يتم تعريف الشقق في الوثائق التنظيمية. ما الفرق بين الشقة والشقة: العيوب والمزايا وما الفرق في حالة العقار. من TTK إلى طريق موسكو الدائري

شقة أم شقة؟ ما هي حقوق وواجبات أصحاب الشقق؟ كيفية التعرف على ملكية الشقق؟ ما هي المشاكل القانونية التي يواجهها مشتري الشقة؟

مؤلف: . تحديد موعد للاستشارة عبر الهاتف. 8 495 691 38 72، 787 75 07، 8 903 125 76 30. دعم معاملات شراء الشقق. التمثيل أمام المحكمة في النزاعات المتعلقة بالشقق، بما في ذلك مطالبات الاعتراف بحقوق الملكية، لإنهاء اتفاقية شراء الشقق إذا تبين أن بنائها تم بشكل غير قانوني.

في مؤخرافي سوق العقارات في موسكو وبعض المدن الكبرى الأخرى، تتزايد حصة المعروض من الشقق المزعومة. كلمة "شقق" تبدو محترمة؛ العقارات المعروضة للشراء تقع في أماكن مرموقة، مثل مدينة موسكو، وفي كثير من الأحيان يكتشف المشترون فقط بعد الشراء أنهم لم يشترو شقة على الإطلاق، بل عقارًا له طابع مختلف تمامًا. الوضع القانوني.

تم العثور على اسم "الشقق" سابقًا في أمر وزارة الرياضة والسياحة في الاتحاد الروسي بتاريخ 25 يناير 2011 رقم 35 "بشأن الموافقة على إجراءات تصنيف كائنات صناعة السياحة، بما في ذلك الفنادق ومرافق الإقامة الأخرى ، منحدرات التزلج، الشواطئ،" حيث تم فهم "الشقق" بشكل أساسي فقط على أنها كائنات للبنية التحتية السياحية (أحد أنواع غرف الفنادق ومرافق الإقامة الأخرى)، ومع ذلك، في الوقت الحاضر فقد هذا النظام قوته، بالإضافة إلى ذلك، فهو في الأساس ببساطة يحتوي على تصنيف معين للغرف، وليس تعريفا لأنواع معينة من العقارات. يستخدم المسوقون وأصحاب العقارات مصطلح "الشقق" لتسمية المباني غير السكنية التي لا تعتبر من الناحية القانونية شققًا، ولكنها في الواقع، في رأيهم، مناسبة للعيش فيها. تحتوي هذه المباني على غرف ومطابخ وحمامات ووسائل راحة أخرى مجهزة للعيش. غالبًا ما يتم الإعلان عن الشقق في موسكو تحت ستار المباني السكنية ولا يتم الكشف عن وضعها غير السكني إلا من خلال دراسة المستندات.

السؤال الذي يطرح نفسه لماذا لا يمكن تسمية الشقق بالشقق؟ الإجابة على هذا السؤال بسيطة للغاية إذا قمت بفتح قانون الإسكان وتعرفت على التشريعات المتعلقة بالتخطيط الحضري.

وفقًا للمادة 15 من قانون الإسكان، "يتم الاعتراف بالمباني السكنية كمباني معزولة تعتبر ممتلكات غير منقولة ومناسبة للسكن". إقامة دائمةالمواطنين (يستوفي القواعد واللوائح الصحية والفنية المعمول بها، والمتطلبات القانونية الأخرى).

ماذا يفعل المطورون الماكرون في موقف تريد فيه بناء منزل به شقق، ولكن من المستحيل القيام بذلك بسبب عدم استيفاء أي متطلبات إلزامية للمباني السكنية؟ يبنون منزلاً، ويجهزون فيه غرفاً تشبه الشقق، ويبيعونها تحت اسم "الشقق" الفخور.

في هذه الحالة، يمكنك تجاوز الكثير متطلبات الزامية. على سبيل المثال، حظر وضع المباني السكنية فوق المباني غير السكنية، ومعايير التشميس (الإضاءة)، والمسافة من الطريق، وعزل الضوضاء وغيرها. تم اختراع هذه المعايير لسبب ما، ولكنها مصممة لضمان حياة مريحة في المباني السكنية. غالبًا ما تقع الشقق في موسكو والمدن الأخرى في مباني مكاتب كثيفة وفي منازل قريبة من الطرق السريعة وفي أماكن أخرى مماثلة.

أي أنه عند شراء شقة، من الضروري التحقق بعناية أكبر من العقار من حيث موقعه الفعلي والامتثال للمعايير التي تضمن حياة مريحة، حيث أن سلطات الإشراف والرقابة الحكومية ستتعامل مع العقار على أنه مبنى غير سكني وفرض متطلبات مخفضة عليه، وسيقوم المطور فيما يتعلق بهذا، بتوفير راحة السكان في المستقبل باستخدام مواد أقل صديقة للبيئة، وما إلى ذلك.

ولكن حتى لو قمت بفحص جودة بناء الشقق بمشاركة خبراء خارجيين وكنت راضيًا تمامًا عن موقعها، فلا تعتقد أنه من لحظة حصولك على الملكية سوف تحصل على نفس القدر من الحقوق مثل أصحاب الشقق.

في الواقع، أنت تشتري المباني غير السكنية. أي غرفة تقع في نفس الصف مع المكاتب والمستودعات. ووفقا للقانون، يجب عليك استخدام هذا المبنى للغرض المقصود منه - باعتباره غير سكني - أي. لمكتب أو مخزن أو مستودع أو أي غرض آخر مماثل.

وفقا للقانون، ليس لديك الحق في استخدام الشقق للإقامة الدائمة؛ يتم استخدام المباني السكنية للعيش.

من المستحيل أيضًا التسجيل في الشقق في مكان إقامتك. تجدر الإشارة إلى أنه تم الآن تقديم مشروع قانون إلى مجلس الدوما من شأنه تشديد المسؤولية عن الإقامة غير القانونية دون التسجيل في مكان معين.

بالطبع، يمكننا أن نتسامح مع عيوب تطبيق القانون لدينا ونأمل ألا يتجول ضابط الشرطة المحلي في جميع المباني غير السكنية ويتحقق من أسباب وجود المواطنين هناك وإقامتهم الدائمة، ولكن على أي حال، تبقى المشكلة القانونية.

تطرح المزيد من الأسئلة إذا كان لديك أطفال وترغب في العيش معهم في شقة. كما تعلم، فإن مكان إقامة الأطفال هو مكان إقامة والديهم، وقد يكون لدى سلطات الوصاية أسئلة حول سبب عيش الأطفال فعليًا في أماكن غير سكنية. كما أنك لن تتمكن من وضع أطفالك فيها روضة أطفالبالقرب من مكان إقامتك، ستكون هناك مشاكل في الرعاية الطبية. بالطبع يمكنك استخدامها الخدمات المدفوعة، ولكن المشكلة نفسها موجودة.

وهذا هو، لتجنب البيانات مشاكل قانونيةمن المنطقي شراء شقة في موسكو أو مدينة أخرى فقط إذا كنت لا تخطط للعيش هناك بشكل دائم، ولكنك تستخدمها كمسكن عند وصولك إلى المدينة. أو كعقار ثانٍ إذا كان مسجلاً في نفس المدينة. في حالات أخرى، من الممكن أن تنشأ مشاكل، والتي، بالطبع، يمكن حلها، مع الأخذ في الاعتبار الواقع الروسي، ولكن بالنسبة لأصحاب الشقق، لا ينبغي أن تنشأ مثل هذه المشاكل على الإطلاق.

كما أن أصحاب الشقق لا يخضعون لأحكام تشريعات الإسكان بشأن الدفع خدمات. من المرجح أن تدفع أكثر مما يدفعه أصحاب الشقق في حالات مماثلة، ويتمتع أصحاب الشقق بمرونة أقل بكثير لتغيير شركة الإدارة التي لا تناسبهم.

إذا تم إبرام اتفاقية شراء الشقق خلال فترة لم يتم فيها بناء المنزل بعد، فإن المستثمر يتحمل مخاطر متزايدة مقارنة بمشتري الشقق في مرحلة البناء، مع تساوي جميع الأمور الأخرى. لذلك، إذا واجه المطور مشاكل، يمكن لسلطات المدينة المساعدة في حلها، كما يحدث في حالة البناء المباني السكنيةفي موسكو، لا يتعين عليك عادةً العد. بالإضافة إلى ذلك، فإن المخططات المستخدمة لممارسة الحقوق في الشقق في موسكو غالبًا ما تكون "رمادية" (مخطط السندات الإذنية، الاتفاقية الأولية، اتفاقية الوكالة)، مما يجعل من الصعب تأكيد الحقوق في المحكمة في المستقبل. على الرغم من أن المؤلف لديه الكثير من الممارسات الإيجابية في الاعتراف بملكية المباني غير السكنية في محاكم المقاطعات في موسكو، إلا أن المحاكم غالبًا ما تقف إلى جانب المواطنين حتى في ظل وجود مخططات مشكوك فيها لجذبهم. مال، تكون حماية الحقوق أكثر صعوبة إذا كانت المباني غير سكنية في الأساس.

هناك، بالطبع، مزايا لشراء الشقق. بادئ ذي بدء، يعد هذا سعرًا أقل، وأحيانًا أكثر من 20-30٪، مقارنة بالشقق ذات المعلمات المماثلة، فضلاً عن الموقع المناسب للمنازل. لكن عليك أن تزن كل المخاطر وأن تفكر مليًا قبل اتخاذ القرار النهائي.

إذا كنت بحاجة إلى دعم في معاملة شراء شقق أو الاعتراف بملكية الشقق من خلال المحكمة، وكذلك إذا نشأ نزاع مع المطور أو شركة الإدارة، فيرجى الاتصال بمجموعة شركات "الحماية القانونية" عبر الهاتف. 8495691 38 72, 787 75 07, 8 903 125 76 30.


http://site/claus/2013/03/03/chto_takoe_apartanemty_apartamenty_v_moskve.html أخبار Рμ РёСЃРєРё РЅРμСЃРμС، РїРѕєСѓРїР°С‚Рμль апартамРμнтов. Р§РμРј апары отличаюся РѕС‚ квартир. RђРїР°СЂС‚амРμРЅС‹ РІ РњРѕСЃРєРІР. %D7%F2%EE+%F2%E0%EA%EE%E5+%E0%EF%E0%F0%F2%E0%EC%E5%ED%F2%FB+%E8+%EA%E0%EA%E8%E5+ %FE%F0%E8%E4%E8%F7%E5%F1%EA%E8%E5+%E8+%E8%ED%FB%E5+%F0%E8%F1%EA%E8+%ED%E5%F1%E5 %F2+%EF%EE%EA%F3%EF%E0%F2%E5%EB%FC+%E0%EF%E0%F0%F2%E0%EC%E5%ED%F2%EE%E2.+%D7 %E5%EC+%E0%EF%E0%F0%F2%E0%EC%E5%ED%F2%FB+%EE%F2%EB%E8%F7%E0%FE%F2%F1%FF+%EE%F2+ %EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0.+%C0%EF%E0%F0%F2%E0%EC%E5%ED%F2%FB+%E2+%CC%EE%F1%EA%E2 %E5..html

لقد تم استخدام مصطلح "الشقق" بنشاط في روسيا على مدى السنوات العشر الماضية. وإذا كان هذا المفهوم في وقت سابق غامضا وغامضا، فإنه يعني اليوم نوعا محددا تماما من العقارات. "الشقق" تسمى:

  • غرف فندقية فاخرة؛
  • شقق واسعة تقع في مجمعات سكنية راقية.
  • شقق بزجاج بانورامي.

على الرغم من أن التشريع الروسي أعطى منذ فترة طويلة تعريفا واضحا لمفهوم "الشقة"، إلا أن وضعهم القانوني لا يزال موضع شك بين بعض الخبراء.

“دعونا نفكر في إيجابيات وسلبيات الشكل العقاري الجديد، وسنحاول أيضًا إعطاء تعريف دقيق لوضعه القانوني”

من الناحية القانونية، يشير مصطلح "الشقق". التشريعات الحاليةمتناثر جدا. حتى أبريل 2011، كان أمر السياحة رقم 86 بتاريخ 21 يوليو 2005 (لم يعد ساريًا الآن) ساريًا، والذي بموجبه تعني الشقة غرفة بمساحة لا تقل عن 40! متر مربع، وتتكون من غرفتي معيشة أو أكثر ومجهزة بمعدات حمام ومطبخ كاملة.

في يناير 2011، صدر الأمر رقم 35 الصادر عن وزارة الرياضة والسياحة في الاتحاد الروسي (الذي دخل حيز التنفيذ في 15 أبريل 2011)، والذي بموجبه لا يمكن اعتبار الشقة نوعًا منفصلاً من العقارات. تعني هذه الكلمة واحدة من أعلى فئات الغرف الموجودة في مرافق الإقامة. وتشمل الأخيرة الفنادق والنزل وبيوت العطلات والمعاشات والموتيلات والمصحات وغيرها من المرافق. بمعنى آخر، الشقة عبارة عن غرفة مريحة في أي منشأة سكنية، وهي مجهزة بأثاث ومعدات من الفئة المناسبة ومخصصة للإقامة المؤقتة.

وهذا ما يبدو عليه الوضع من الناحية القانونية. ولكن، وفقا للخبراء، في الممارسة العملية اليوم هناك أربعة أنواع رئيسية من الشقق:

  • شقق الخدمة؛
  • الشقق الفندقية;
  • فنادق الشقة.

يتم تأجير المباني الواقعة في الفئات الثلاث الأولى من العقارات (على المدى الطويل والقصير). وبغض النظر عن الفترة التي يتم فيها استئجار الغرف، يتم تزويد جميع المقيمين بالخدمات الفندقية. ولكن هناك أيضًا نوع من الفنادق يمكن شراء العقارات فيه كعقار. هذه هي الشقق الفندقية. وكقاعدة عامة، يتم تأجير بعض الغرف فيها، وبعضها معروض للبيع.

كان السبب الرئيسي لظهورها في روسيا (على وجه الخصوص، في موسكو) هو النقص في مواقع البناء السكني، فضلاً عن انخفاض الطلب على المساحات المكتبية التي لم تتعاف بعد الأزمة. عدة عوامل، بما في ذلك مرسوم حكومة موسكو رقم 714-PP، الذي فرض حظرًا على أعمال البناء، أجبرت مطوري العاصمة على البحث عن حلول بديلة لإنقاذ استثماراتهم.

أصبح الانتقال إلى شكل جديد من العقارات (الشقق) لمطوري العاصمة الخيار الأفضل. اليوم، يقوم العديد من المطورين بتحويل مباني المكاتب إلى كتل صغيرة مجهزة بكل ما هو ضروري لحياة مريحة، ثم يؤجرون هذه الكتل أو يبيعونها. وهكذا، في إطار مشروع واحد، تمكن المطور من الجمع بين المساحات المكتبية والسكنية والتجزئة والترفيهية. ولكن تجدر الإشارة إلى أنه لا يمكن تسمية الشقق إلا بالمباني السكنية بشكل مشروط.

ما الفرق بين الشقق والشقق الكلاسيكية؟

الفرق الرئيسي بين الشقق والشقق الكلاسيكية هو وضعها القانوني. وفقًا للمادة 16 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، تنتمي الأشياء التالية إلى المباني السكنية:

  • مبنى سكني (جزء من مبنى سكني)؛
  • شقة (جزء من شقة)؛
  • غرفة.

السمة الضرورية لأي نوع من السكن هي غرضه الوظيفي. وفقًا للقوانين الروسية، فإن السكن عبارة عن غرفة معزولة مناسبة للإقامة الدائمة للمواطنين وتتوافق مع المعايير الصحية المعمول بها المعايير التقنية، بالإضافة إلى المتطلبات القانونية الأخرى.

الفنادق (الشقق) وبيوت العطلات والمصحات والبيوت والفنادق ومرافق الإقامة الأخرى لها غرض وظيفي مختلف. يتم استخدامها للإقامة المؤقتة للمواطنين، بدلاً من أماكن إقامتهم الدائمة.

وبالتالي، من وجهة نظر قانونية، الشقق هي أماكن غير سكنية، حتى على الرغم من حقيقة أنه عند بناء كائن، يمكن للمطور الامتثال لجميع المعايير الفنية والصحية اللازمة.

سلبيات الشقق

تجدر الإشارة إلى أن وجود عوامل سلبية مثل حالة المباني غير السكنية واستحالة التسجيل لا يثني الناس عن شراء الشقق. شراة محتملين. يتم تفسير ذلك من خلال حقيقة أن فريقهم محدد تمامًا - كبار مديري الشركات الكبيرة وموظفي الشركات الأجنبية ورجال الأعمال الذين يقضون معظم وقتهم في رحلات العمل.

بالنسبة لهؤلاء الأشخاص، فإن الأهمية الرئيسية هي موقع المنشأة وتوافر الخدمات الفندقية، وليس مشكلة التسجيل على الإطلاق. بالإضافة إلى ذلك، فإن العملاء الذين لديهم بالفعل منزل خاص بهم، وأحيانًا أكثر من منزل، غالبًا ما يظهرون اهتمامًا بشراء الشقق.

إيجابيات الشقق

وبطبيعة الحال، بالإضافة إلى العيوب، الشقق لديها أيضا مزاياها. تشمل المزايا الرئيسية لهذه العقارات موقعها المناسب (يمكن لأصحاب الشقق العيش على مقربة من مكان عملهم، وأحيانًا حتى في نفس المبنى). يتمتع سكان الشقق بفرصة استخدام الخدمات الفندقية وخدمات مؤسسات التسوق والترفيه المدرجة في هيكل المجمع.

تشمل المزايا التي لا شك فيها للشقق الحرية في تصميم هذه المباني. بالإضافة إلى ذلك، فإن فئة المباني غير السكنية تجعل من الممكن تسجيل الكيانات القانونية فيها. يعد هذا مناسبًا جدًا لبعض الشركات، لأنه يسمح لك بتنظيم "مكتب أمامي" تمثيلي مع غرف اجتماعات في الشقة.

مصطلح "الشقة" في السوق الروسيةظهرت العقارات مؤخرًا نسبيًا. معظم المشترين، عند شراء مثل هذه المباني، يعتبرونها شقة سكنية كاملة. وفقط بعد إجراء عملية الشراء، اكتشفوا أن هذا ليس عقارًا سكنيًا، ولكنه كائن ذو وضع قانوني مختلف تمامًا.

ولتجنب مثل هذه المشاكل عليك أن تعلم أن شراء الشقق له خصائصه الخاصة وعدد كافٍ من المزالق. من المهم معرفة الفرق بين الشقة والشقة وما هي إيجابيات وسلبيات هذا الاستحواذ بالنسبة للمشتري.

وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي، تعني الشقق غرفًا من أعلى فئة بمساحة لا تقل عن 40 مترًا مربعًا مع غرفتي معيشة أو أكثر، ومجهزة بحمام ومطبخ. وكقاعدة عامة، فهي تقع في الفنادق والفنادق والموتيلات وبيوت العطلات والمصحات وغيرها من المرافق. وبالتالي، فإن الشقق ليست مباني سكنية ولا يمكن استخدامها إلا للإقامة المؤقتة.

على الرغم من أن الغرض الحقيقي من الشقق هو السكني، إلا أنها في الواقع تنتمي إلى العقارات التجارية

وتباع هذه المباني في المباني ذات الوضع الفندقي أو في مجمعات متعددة الوظائف.

يقدم سوق العقارات شقق فندقية ومكتبية من الدرجة الممتازة والاقتصادية. تنقسم الشقق الفندقية إلى عدة أنواع:

  • شقق سكنية؛
  • غرف في شقق فندقية؛
  • شقق الخدمة؛
  • غرف فندقية الشقة.

يتم تأجير الأنواع الثلاثة الأولى من الشقق دون حق شرائها. يمكن شراء السكن في الشقق الفندقية كعقار. يتم تأجير بعض الشقق في هذه الفنادق، في حين يتم عادة طرح الجزء الآخر للبيع. يمكنك العيش في الشقق المشتراة بنفسك وإيواء الضيوف فيها وتأجيرها أيضًا.

شقق الأعمال أو المكاتب هي فئة منفصلة تمثل المباني السكنية في مراكز الأعمال متعددة الوظائف. يتم استخدامها من قبل المنظمات أو الشركات التي ترغب في تحديد موقع موظفيها في أقرب مكان ممكن من المكتب. يمكن شراء أو استئجار الشقق المكتبية.

الشيء الرئيسي الذي يميز الشقق عنها هو وجود وضع قانوني مختلف. وفقا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، فإن الشقة عبارة عن غرفة معزولة تلبي المعايير الصحية والفنية وهي مخصصة للإقامة الدائمة. الشقق لا تنتمي إلى المساكن ويجب استخدامها كسكن مؤقت، حتى لو تم استيفاء جميع المعايير الفنية والصحية أثناء بنائها. ترتبط جميع إيجابيات وسلبيات الشقق بشكل أساسي بالاختلاف في الوضع القانوني.

عيوب العيش في الشقق

  • عدم وجود الإقامة الدائمة. للعيش في الشقق، يمكنك التسجيل مؤقتًا لمدة 5 سنوات فقط مع التمديد اللاحق، الأمر الذي يسبب بعض المشاكل. لا تتاح لمالك هذا السكن فرصة التسجيل في مكتب العمل والحصول على رقم تعريف دافع الضرائب (TIN). ومع ذلك، لا يمكن الحصول على التسجيل المؤقت إلا في الشقق التي تتمتع بوضع فندق أو شقة فندقية. عند شراء منزل، يجب عليك بالتأكيد مراجعة المطور حول حالة المبنى قيد الإنشاء أو الذي تم تشييده بالفعل، حتى لا تجد نفسك في موقف صعب دون القدرة على التسجيل.
  • ارتفاع تكاليف المرافق. سوف يضعف هذا العامل بشكل كبير. يتم حساب تكلفة السكن والخدمات المجتمعية للشقق وفقًا للتعريفات المعمول بها في المباني غير السكنية، وهي أعلى بكثير من تعريفات الشقة. هذا ينطبق بشكل خاص على التدفئة وإمدادات المياه الساخنة.
  • ارتفاع ضرائب الإسكان. الضريبة على الشقق، كمباني غير سكنية، أعلى من الضريبة على الشقة.
  • قلة المزايا والإعانات. وبما أن الشقق ليست مباني سكنية، فلا يحق لصاحبها المطالبة بإعانات السكن والخصومات العقارية.
  • صعوبات الحصول على قرض عقاري. لا تقدم جميع البنوك قروضًا لشراء الشقق. إذا أصدر البنك مثل هذا القرض، فإن مشتري الشقة في هذه الحالة هو مقرض "الأولوية الخامسة".
  • وجود جيران غير مناسبين. في كثير من الأحيان، تستخدم الشركات المختلفة المباني غير السكنية كمكاتب. يتعرض مالك الشقة لخطر الحصول على مثل هذا "الجار" غير المريح.

إيجابيات العيش في شقة

  • موقع ملائم. غالبًا ما تقع الشقق في وسط المدينة أو في المراكز التجارية. وهذا يوفر الوقت في السفر إلى المكتب. أيضًا أهمية عظيمةعلى مقربة من جميع مرافق المدينة الهامة.
  • سعر مربح. تكلفة الشقق أقل بنسبة 15-25% من تكلفة الشقق، وذلك حسب المساحة ودرجة الراحة المعيشية.
  • حرية إعادة التطوير. وفقا للقانون، الشقق ليست سكنا، وبالتالي فإن صاحبها لديه الحق في إعادة بناء المبنى دون أي تنسيق مع السلطات الحكومية.
  • بنية تحتية مريحة. إذا كانت الشقق تقع في مجمع متعدد الوظائف، فعادة ما توجد في الطوابق الأولى أو في المنطقة المحيطة مراكز سبا ومطاعم ونوادي للياقة البدنية ومتاجر وفروع البنوك.
  • استثمارات مربحة. ويمكن تأجير الشقق أو إعادة بيعها بربح، حيث أن تكلفة هذه الفئة من السكن آخذة في الارتفاع، على الرغم من الأزمة.
  • يتم شراء الشقق في أغلب الأحيان من قبل الأشخاص الذين لديهم منزل بالفعل، ولا تهمهم مسألة التسجيل. كقاعدة عامة، يقومون بشراء منزل ثان لغرض الاستثمار المربح. يمكنك تأجير المبنى وتحقيق ربح جيد. يتم شراء الشقق أيضًا في كثير من الأحيان رجال الأعمالالذين يريدون العيش بالقرب من عملهم.

وبشكل عام، يعتبر شراء شقة استثماراً مربحاً، على الرغم من وجود بعض السلبيات. بالنسبة للأفراد العسكريين والأسر الشابة والفئات الأخرى من المواطنين الذين لديهم أي فوائد، فإن شراء الشقق لا يكاد يكون مربحا إذا لم يكن لديهم منزل ثان. في الواقع، في هذه الحالة يتم حرمانهم من العديد من الامتيازات.

أسعار شراء وتأجير الشقق

في الوقت الحالي، في سوق المباني الجديدة في موسكو، تمثل الشقق ثلث المساكن المباعة. ينجذب المشترون أولاً سعرها الإجمالي أقل بنسبة 20٪ في المتوسط ​​من تكلفة الشقق. سعر متر مربعشقق درجة الأعمال أرخص بنسبة 15%، وشقق درجة الراحة أرخص بنسبة 10%. تختلف تكلفة استئجار الشقق والشقق قليلاً.

يرجع انخفاض تكلفة الشقق إلى حقيقة أن المطور غير ملزم أثناء البناء بتزويدها بالبنية التحتية: المدارس والعيادات ورياض الأطفال والمرافق الاجتماعية الأخرى. غالبًا ما يتم بناء المجمعات السكنية في مراكز مكتظة بالسكان حيث تكون مرافق رعاية الأطفال مكتظة. بالإضافة إلى ذلك، عند بناء الشقق، فإن المعايير الفنية والصحية لعزل الصوت والإضاءة وما إلى ذلك ليست صارمة كما هو الحال عند بناء الشقق، مما يؤثر أيضًا على السعر.

كم ستكون تكلفة الشقق في موسكو والبحر؟

في موسكو عدد كبير منتتركز الشقق في مركز الأعمال الدولي بمدينة موسكو. تكلفتها تبدأ من 8500 دولار لكل متر مربع. يعتمد سعر الإيجار على موقع السكن ومساحته وتصميمه ومواد التشطيب. إيجار شقة استوديو بتصميم باهظ الثمن مميز ومساحة 115 متر مربع في مدينة موسكو حوالي 18000 دولار شهريا، واستئجار شقة استوديو مع “تجديد الجودة الأوروبية” القياسية بمساحة حوالي 107 متر مربع م هو من 8500 دولار إلى 11000 دولار شهريا. تتراوح تكلفة المرافق من 800 دولار إلى 2000 دولار شهريًا.

تحظى الشقق الواقعة على البحر بشعبية كبيرة. في أغلب الأحيان يتم تأجيرها. خلال الموسم السياحي في الجبل الأسود وبلغاريا، يمكنك استئجار شقة لعائلة مكونة من 4 أو 6 أشخاص مقابل 50-100 يورو في اليوم. وفي إسبانيا وإيطاليا، تتراوح تكلفة استئجار نفس الشقق من 100 إلى 150 يورو في اليوم.

سيتكلف استئجار شقة لشخصين تقع على ساحل البحر الأسود في شبه جزيرة القرم من 12500 روبل أو أكثر

شراء شقة على البحر، على سبيل المثال، في بلغاريا سيكلف 2500 يورو لكل 1 متر مربع. في شبه جزيرة القرم، تبدأ تكلفة المتر المربع من الشقق من 3000 دولار.

الضريبة على تجديد كبير- لدفع أم لا؟ اتبع الرابط للعثور على تحليل لهذه الضريبة والتوصيات التي من شأنها أن تساعدك.

كيفية بناء مشروع تجاري لتأجير الشقق

ويكفي شراء الشقق بغرض تأجيرها تجارة مربحة. وفقا للخبراء، وهذا يمكن أن يحقق ما يصل إلى 10٪ سنويا من الاستثمارات الرأسمالية. علاوة على ذلك، تعتمد ربحية مثل هذه الأعمال على موقع الشقق وفئتها وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل وتوافر البنية التحتية. كل هذا مهم يجب مراعاته عند شراء العقارات.

يمكنك العثور على مستأجر باستخدام تقنيات التسويق البسيطة: حملة إعلانيةأو عن طريق الاتصال بوكالة خاصة تساعد في العثور على العملاء. بعد ذلك، يبقى فقط إبرام عقد إيجار مع المستأجر والحصول على المال. يجب عليك تسجيل أنشطتك لدى مكتب الضرائب، لأن أي دخل يخضع للضريبة، وإخفاؤه يؤدي إلى عقوبات.

وفقا للخبراء، عند استئجار شقق من غرفة واحدة بدفعة شهرية تتراوح بين 35 إلى 40 ألف روبل، فإن شراء المساكن سوف يؤتي ثماره خلال 10-12 سنة. ومع ذلك، فإن هذا لا يشمل تكاليف المرافق والإصلاحات والمدفوعات الأخرى.

لذلك، عند بدء عمل تجاري في تأجير الشقق، يجب أن تأخذ في الاعتبار أن الدخل المستقر لن يظهر على الفور، ولكن فقط بعد فترة زمنية معينة

زملاء الصف

    مساء الخير ما هو متوسط ​​تكلفة 1 متر مربع (أي الشقق) على ساحل القرم على مقربة من البحر؟ إذا أخذنا الموقع كمعيار رئيسي (الساحل الغربي/الشرقي)

بالنسبة للشعب السوفييتي، كان مفهوم "الشقة" مرتبطًا ارتباطًا وثيقًا بالدول الأجنبية. منذ بضع سنوات فقط، بدأ بناء الشقق في روسيا، وخاصة في مدن أساسيه– موسكو وسانت بطرسبرغ. اعتبارًا من عام 2014، كان هناك حوالي 2 مليون متر مربع في موسكو. م من الشقق والشقق تمثل في المتوسط ​​40 ٪ من مبيعات المباني الجديدة. مع الانتهاء من بناء المبنى السكني الأول، نشأت مسألة إدارته وصيانته وتشغيله.

في هذه المقالة سوف تقرأ:

  • ميزات تشغيل الشقة
  • الوضع القانوني للشقق

من الناحية القانونية هذا المفهوم تشغيل الشققتم فك تشفيرها وفقًا لأمر وزارة الرياضة والسياحة في روسيا بتاريخ 25 يناير 2011 رقم 35 "عند الموافقة على إجراءات تصنيف مرافق صناعة السياحة، بما في ذلك الفنادق ومرافق الإقامة الأخرى ومنحدرات التزلج والشواطئ" كواحدة من أعلى فئات الغرف الموجودة في الفنادق والمخصصة للإقامة المؤقتة.

لا يوجد مفهوم "الشقق" في تشريعات الإسكان. تعترف المادة 15 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بمباني سكنية معزولة، وهي ممتلكات غير منقولة ومناسبة للإقامة الدائمة للمواطنين. تنص المادة 228 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أن "المباني السكنية مخصصة لإقامة المواطنين. ويمكن للمواطن الذي يملك عقاراً سكنياً أن يستخدمه للسكن الشخصي ولسكن أفراد أسرته. أي أن السمة الضرورية لأي مسكن هي غرضه الوظيفي: فهو مخصص لإقامة المواطنين. يتضمن قانون الإسكان في الاتحاد الروسي شقة وجزء من شقة ومبنى سكني وجزء من مبنى سكني وغرفة كمباني سكنية. يتم تحديد إجراءات الاعتراف بالمباني كمباني سكنية والمتطلبات التي يجب أن تستوفيها بشكل منفصل الأفعال التشريعيةالترددات اللاسلكية.

  • قبول الممتلكات الموروثة في ملكية البلدية

نورم س الغرض الوظيفيمساحة المعيشة أمر حتمي. ولا يمكن تغييره أو حتى إلغاؤه باتفاق الطرفين. لا يحق لمستخدم السكن الدخول في اتفاقيات تغير الاستخدام المقصود للمباني السكنية. وقد تم ذكر ذلك بوضوح، على وجه الخصوص، في إطار القرار المشترك للجلسات العامة المحكمة العلياالاتحاد الروسي ومحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 1 يوليو 1996 رقم 6/8 "بشأن بعض القضايا المتعلقة بتطبيق الجزء الأول من القانون المدني" الاتحاد الروسي" توفر الفقرة 38 من هذه الوثيقة التوضيحات التالية: "المعاملات المتعلقة بالإيجار (إيجار العقارات)، والاستخدام غير المبرر، بالإضافة إلى المعاملات الأخرى التي لا تتعلق بإقامة المواطنين، واستخدام المنظمات للمباني السكنية التي لم يتم نقلها إلى غير - المباني السكنية بالطريقة التي يحددها تشريع الإسكان لا أهمية لها."

شقق سكنية - نوع جديدالعقارات التي تكون جميع المباني فيها غير سكنية.

الشقق في المباني والفنادق والمصحات لها غرض وظيفي مختلف. وتستخدم هذه المباني للإقامة المؤقتة أو الترفيه أو العلاج. وفي المقابل، يشير مكان الإقامة إلى المكان الذي يقيم فيه المواطن بشكل دائم أو أساسي. جاء ذلك في الفن. 20 القانون المدني للاتحاد الروسي. وفي الوقت نفسه، فإن إمكانية التسجيل في مكان الإقامة لا تعتمد على ملكية هذا المبنى.

الشقق هي نوع جديد من العقارات تكون جميع المباني فيها غير سكنية. وبموجب اتفاقية الاستثمار في البناء، يحصل المستثمرون على ملكية المباني غير السكنية للخدمات العامة. يمكن استخدام الشقق للإقامة المؤقتة، لكن نوع المباني المحدد ليس كذلك مبنى سكني(يشار إليها فيما يلي باسم MKD).

بعد تشغيل المبنى، يجب أن تبدأ إدارته، مما يضمن مواتية و ظروف آمنةالإقامة المؤقتة للمواطنين، والصيانة السليمة للممتلكات العامة، فضلا عن توفير المرافق. تشمل الملكية المشتركة المناطق المشتركة في المنزل والأسطح والسياج و الهياكل الحاملةالمعدات المنزلية والميكانيكية والكهربائية والسباكة وغيرها خارج أو داخل المبنى الذي يخدم أكثر من غرفة واحدة، الخ.

وهنا يطرح سؤال مهم: كيفية تحديد مالك الملكية المشتركة ومن يجب أن يكون مسؤولاً عن إدارتها السليمة؟

مالك ملكية الاستخدام المشترك للشقة

خيار واحد

مالك المبنى (ماعدا الشقق) هو المطور.

إذا تم تسجيل ملكية المناطق المشتركة باسم المطور، فهو الذي سيقرر جميع المسائل المتعلقة بصيانة هذا العقار. ليس لدى أصحاب الشقق حقوق في الملكية المشتركة؛ ولا يوجد مفهوم خاص للملكية المشتركة، وهو ما يمتلكه أصحاب المباني السكنية.

وبالتالي فإن هذه العلاقات القانونية لا تخضع لتشريعات الإسكان. وفي هذه الحالة يتم إبرام الاتفاقية بين المطور بصفته المالك الوحيد للمناطق المشتركة والمقاول. يوجد هنا تطبيق مباشر لقواعد القانون المدني - يمكن للأطراف الدخول في اتفاقية، سواء منصوص عليها أو غير منصوص عليها في القانون أو الإجراءات القانونية الأخرى. على الأرجح، سيكون هذا نوعًا مختلطًا من الاتفاقية (القسم الثالث "الجزء العام من قانون الالتزامات"؛ الفصل 37 "التعاقد"، الفصل 39 "تقديم الخدمات مدفوعة الأجر"، الفصل 52 "الوكالة"، وما إلى ذلك من القانون المدني قانون الاتحاد الروسي).

  • توفير قطعة أرض لبناء سكني

يمكن لأصحاب الشقق تعويض المطور عن النفقات. سيتم بناء علاقتهم في إطار اتفاقية استثمار البناء أو اتفاقية أخرى. بالإضافة إلى ذلك، يدفع أصحاب الشقق المرافق. وبما أنها لا تخضع لأحكام تشريعات الإسكان بشأن دفع خدمات المرافق، يتم احتساب التعريفات بمعدلات المباني غير السكنية.

يمكن استخدام الشقق للإقامة المؤقتة، ولكن هذا النوع من المباني ليس مبنى سكني.

الخيار الثاني

لم يتم تسجيل ملكية المبنى (ما عدا الشقق) لأي شخص.

في هذه الحالة، سوف تنتمي الملكية المشتركة إلى جميع أصحاب الشقق وغيرها من المباني غير السكنية على حق الملكية المشتركة.

تم تأكيد هذا الاستنتاج من خلال الممارسة القضائية - البند 3 من قرار الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 23 يوليو 2009 رقم 64 "بشأن بعض القضايا في ممارسة النظر في النزاعات حول حقوق أصحاب المباني في الملكية المشتركة للمباني." وينص على أن “حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة يعود إلى أصحاب المباني في المبنى بقوة القانون، بغض النظر عن تسجيله في النظام الموحد”. سجل الدولةالحقوق العقارية والمعاملات فيها."

كيف ينبغي لأصحاب المباني غير السكنية الاتفاق على إدارة الممتلكات المشتركة؟

هذا الوضع لا ينص عليه التشريع الحالي بشكل مباشر. ومع ذلك، في الفرعية. 3 ساعات 1 ملعقة كبيرة. ينص 4 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أن تشريعات الإسكان تنظم العلاقات المتعلقة باستخدام الملكية المشتركة.

قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 23 يونيو 2015 رقم 25 "بشأن تطبيق المحاكم لأحكام معينة من القسم الأول من الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي" وفقًا للفقرة 1 من فن. يسمح 6 من القانون المدني للاتحاد الروسي بتطبيق القواعد القانونية التي تحكم العلاقات المماثلة على علاقات أصحاب المباني الواقعة في مبنى غير سكني الناشئة فيما يتعلق بالملكية المشتركة في مثل هذا المبنى، ولا سيما الفن. 249 و 289 و 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي والفن. 44-48 قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. ومن هنا يمكننا أن نستنتج أنه في المبنى غير السكني، حيث يتم تخصيص المباني غير السكنية المملوكة لأشخاص مختلفين كأشياء مستقلة، تنشأ العلاقات فيما يتعلق بملكية الممتلكات المشتركة واستخدامها والتخلص منها.

لا يمكن تطبيق تشريعات الإسكان في المباني غير السكنية إلا على علاقات استخدام الممتلكات المشتركة من خلال الاجتماعات العامة لأصحاب المباني.

يمكن مساواة هذه العلاقات، كما هو الحال في MKD، بعلاقات الملكية المشتركة المشتركة. وبالتالي، فإن لأصحاب الأماكن غير السكنية في المبنى، مثل أصحاب الشقق، حصة في ملكية الممتلكات المشتركة - المباني المشتركة، والهياكل الحاملة، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها (مماثلة للمادة 289). و 290 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

  • الوضع القانوني لقطعة أرض MKD

لا يتم عزل هذه الحصة في حق الملكية بشكل منفصل عن المبنى وتمنح مالكها الحق في المشاركة فيها اجتماع عامأصحاب التصويت، ويتناسب حجمها مع حصة المالك في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في منزل معين (مماثلة للمادة 48 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). بالإضافة إلى ذلك، يتحمل جميع المالكين المشاركين للمبنى عبء الحفاظ على الملكية المشتركة في مثل هذا المبنى، كل بما يتناسب مع حصته في الحق في الملكية المشتركة (مماثلة للمادة 249 من القانون المدني للاتحاد الروسي). .

يتم حل جميع قضايا إدارة الممتلكات المشتركة للمبنى، بما في ذلك مسألة إمكانية توفير أجزاء معينة من هذه الممتلكات لاستخدامها من قبل أطراف ثالثة، من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني (مماثلة للمادة 44 من قانون الإسكان) الاتحاد الروسي).

وينبغي إيلاء اهتمام خاص لحقيقة أن تشريعات الإسكان في المباني غير السكنية لا يمكن تطبيقها إلا على علاقات استخدام الملكية المشتركة من خلال الاجتماعات العامة لأصحاب المباني. أي أنه يمكن لأصحاب الشقق، في اجتماع عام، اختيار منظمة لصيانة الممتلكات المشتركة وصيانتها وتوفير المرافق والتفاوض بشأن شروط هذه الاتفاقية.

لا تنطبق القواعد الأخرى لتشريعات الإسكان على المباني ذات المباني غير السكنية.

قواعد الفن. لا يمكن تطبيق 158 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي بشأن تحديد مبلغ رسوم الصيانة والإصلاحات في هذه الحالة. الحكومات المحلية ليست ملزمة بوضع تعريفات للمباني غير السكنية وفقًا للجزء 4 من الفن. 158، الجزء 7 الفن. 5، الفن. 14 قانون الإسكان للاتحاد الروسي. تنص المادة 161 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على معايير لإدارة المباني السكنية، حيث تتمثل الوظيفة الرئيسية في ضمان المعيشة المواتية، والتي لا يمكن تطبيقها على المباني غير السكنية. تحظر المادة 7 من RF LC تطبيق التشريع عن طريق القياس إذا كان هذا يتعارض مع جوهر العلاقة. تم تأكيد هذا الاستنتاج من خلال الممارسة القضائية.

لا تتعارض هذه الممارسة مع قرار محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 25، لأنها تشير حصريًا إلى المادة. 44-48 قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

وهكذا، في قرار محكمة مقاطعة خوستنسكي في سوتشي بتاريخ 15 يوليو 2011، لوحظ أن المباني المتنازع عليها (الشقق) "... لا يمكن للمحكمة اعتبارها سكنية نظرًا لأنه وفقًا لـ التشريع الحالي للاتحاد الروسي، الشقة هي غرفة في منشأة سكنية، تتكون من عدة غرف، تحتوي إحداها على معدات المطبخ.

مرافق الإقامة هي مباني تحتوي على خمس غرف على الأقل وتستخدمها المنظمات ذات الأشكال التنظيمية والقانونية المختلفة أصحاب المشاريع الفرديةللإقامة المؤقتة للسياح.

ويستند استنتاج هذه المحكمة إلى اللوائح المعمول بها حاليا.

أيضًا، أشارت دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة الأورال (القرار رقم F09-5956/10S6 بتاريخ 23 أغسطس 2010 في القضية رقم A50-3584/2010) إلى أن "الفنادق لا تنتمي إلى مخزون المساكن، والمباني الموجودة فيها مباني سكنية."

في الختام، يمكننا أن نقول أنه عند شراء الشقق، يحتاج المواطنون إلى التفكير في مزيد من تشغيل الشقة وصيانة هذه العقارات. يبدو أنه من المستحسن وضع لوائح منفصلة مخصصة لصيانة الشقق لتجنب الارتباك الذي يحدث غالبًا عند تطبيق التشريع عن طريق القياس.

ما هي الشقق

الفرق بين الشقق الفندقية والشقق الفندقية

كيفية شراء الشقق في موسكو في عام 2016؟

هل يستحق شراء شقة؟

أو كيف يشترون شيئًا غير موجود؟

المحامي جوردون أ.ي.

غرفة المحامين في منطقة موسكو

ما هي الشقق

على السؤال: "كيف تشتري شقة في موسكو؟"، سيجيب الكثيرون بأن الأمر ليس بالأمر الصعب إذا كان لديك المبلغ المناسب. وسوف يكونون مخطئين!

المال ليس هو المشكلة الرئيسية التي سيواجهها مشتري الشقة. أولهما ما يشتريه. والحقيقة هي أن من الناحية القانونية روسيا الحديثةمفهوم الشقق غير موجود، وهذا يجعل عملية الشراء صعبة للغاية.

ما هي الشقق وكيفية شراء الشقق في موسكو؟ كيف تشتري شيئًا غير موجود في روسيا؟

الشقق هي:

في القاموس التوضيحي Ozhegova، معنى كلمة شقة هي مساحة معيشة رسمية كبيرة.

اسم "الشقق" مألوف لدى الكثيرين من الأدب؛ استخدم البعض الشقق للإقامة أثناء السفر في جميع أنحاء أوروبا. على مدى السنوات الـ 25 الماضية، قام بعض المواطنين الروس بشراء شقق في أوروبا، على ساحل البحر في تركيا، لإقامة مؤقتة خاصة بهم، ولتأجيرها.

بعد عام 2010، ظهر عدد كبير من الشقق في سوق العقارات في موسكو، إلى جانب الشقق (العقارات السكنية) المفهومة لجميع الروس، ويتزايد حاليًا عدد هذه العروض.

بالنسبة لمعظم المشترين، ترتبط الشقق بمفهوم المباني السكنية المؤجرة للسكن. ومع ذلك، في تشريعات الإسكان في الاتحاد الروسي لن تجد تعريفا لمفهوم الشقق. يسرد قانون الإسكان المباني السكنية: المباني السكنية، جزء من مبنى سكني، شقق، جزء من شقة، غرفة.

إذا قارنا الشقق الأجنبية والروسية، هنا وهناك، فهذه هي نفس الشقق، تمامًا كما في شقق عاديةهناك غرف معيشة ومطبخ وحمام (أو حتى عدة)، كقاعدة عامة، تحتوي الشقق على لوجيا أو شرفة. الفرق بين الشقق والشقق وظيفي بحت - الشقق عبارة عن مباني مخصصة للإيجار لفترة طويلة أو للإقامة المؤقتة للمالك أو السياح.

التقليد الأوروبي هو العيش في مساكن مستأجرة، بما في ذلك الشقق. كان التقليد الروسي حتى عام 1990 هو العيش في شقق.

ما هو الفرق بين الشقق والشقق

إذا كان الناس يعيشون في كل من الشقق والشقق، فما الفرق بين الشقق والشقق؟ الفرق الأول والرئيسي هو أنه وفقا للتشريع الروسي، فإن الشقق ليست مباني سكنية، مع كل العواقب المترتبة على ذلك. بادئ ذي بدء، القانونية - في المباني غير السكنية، حتى في الفندق، لا يمكن التسجيل، كما هو الحال في شقة أو مبنى سكني فردي، في مكان الإقامة.

لا تقتصر الاختلافات بين الشقق والشقق على التسجيل. بالنسبة للمشترين الذين يشترون الشقق كشقة (مكان الإقامة الدائمة)، فإن حقيقة أن هذه ليست مبنى سكني تنطوي على خطر أكبر بكثير، لأن الاختلافات بين الشقة والشقة العواقب القانونيةليست محدودة.

الشقق في روسيا ليست مباني سكنية.هل من الممكن العيش في أماكن غير سكنية؟

يمكن مقارنة الشقق في روسيا من حيث الوضع القانوني بالفنادق وبيوت الشباب. وفقا للتشريع الروسي، كل هذه الأشياء العقارية هي المباني غير السكنية.

وفي الوقت نفسه، يمكنك العيش في مثل هذه المباني. بالطبع، مع بعض القيود - معظم غرف الفنادق غير مجهزة بمطابخ وغرف المرافق، والأهم من ذلك، أن الفنادق ليس لديها الفرصة للتسجيل (التسجيل) في مكان إقامتك. ونتيجة لذلك، لا تتاح لسكان الفندق (في المباني غير السكنية) فرصة الحصول على المزايا الاجتماعية المناسبة (رياض الأطفال والمدارس والعيادات وما إلى ذلك).

يتم وضع معظم الشقق الحديثة في سوق المباني الجديدة في روسيا كشقق عادية للإقامة الدائمة. من الناحية الفنية، قد لا تختلف عن الشقق. وهنا الكلمة الرئيسية هي - يستطيع.

والحقيقة هي أنه، على عكس الشقق، يتم تنظيم بناء وتشغيل الفنادق وبيوت الشباب في الاتحاد الروسي بشكل صارم من خلال اللوائح ذات الصلة، والتي تضمن سلامة استخدامها للإقامة المؤقتةمن الناس. من العامة. لكن اللوائح الفنية والصحية التي كانت موجودة قبل عام 2016 لا تذكر الشقق.

ومع ذلك، تم ذكر الشقق في الوثائق التنظيميةوزارة الثقافة في الاتحاد الروسي، كنوع من الإقامة من أعلى فئة: غرفة في منشأة إقامة بمساحة لا تقل عن 40 م2، تتكون من غرفتين أو أكثر (غرفة المعيشة/غرفة الطعام/وغرف النوم) ) مع مطبخ صغير.

مصممة حسب المتطلبات السوق الحديثةالإسكان، يحق للمطور، بناءً على المعايير المذكورة أعلاه للمباني غير السكنية، تصميم وبناء مراكز متعددة الوظائف بما في ذلك الفنادق أو النزل، والتي تتكون من شقق تتوافق في تصميمها مع الشقق الحديثة.

ولكن عند بيع مثل هذه "الشقق"، لا يؤكد المطورون وأصحاب العقارات للمشترين أن هذه المباني والمباني لا علاقة لها المباني السكنية. وقد تم بناؤها وفق معايير مختلفة عن تلك المستخدمة لبناء المباني السكنية متعددة الشقق.

يتم تنفيذ وضع المباني التي تحتوي على شقق وفقًا لمعايير الفنادق أو النزل. المتطلبات القياسية للأخيرة من حيث الإضاءة وحجم قطعة الأرض وتوافر وسائل النقل وغيرها من المعالم أقل من وضع المباني السكنية السكنية، وبالنسبة لبعض المؤشرات، على سبيل المثال، توفير رياض الأطفال، ومواقف السيارات، ومناطق الفناء، العيادات، الخ. للفنادق والنزل لا يتم توفيره على الإطلاق.

من وجهة نظر التسجيل القانوني، يتم بناء العقارات في الاتحاد الروسي، بما في ذلك الفنادق وبيوت الشباب، وفقًا للتصاريح. لا يخضع الجسم المكتمل، قبل تسجيل الملكية، للتشغيل إلا إذا كان الكائن المشيد يتوافق مع وثائق التصميم والغرض المقصود من قطعة الأرض.

وهذا يعني أن الشقق، كجزء من الفندق الذي يوفره المشروع، لا يمكن بناؤها وتشغيلها إلا كجزء من فندق، أو مجمعات متعددة الوظائف، والتي تشمل المباني غير السكنية مثل الفنادق والتي يُسمح بوضعها حسب الغرض المقصود من قطعة الأرض التي بني عليها الكائن.

في الوقت الحالي، يواجه مشترو الشقق في موسكو بشكل منهجي صعوبات عند تشغيل المباني بسبب العلاقات غير المستقرة حول الأرض. أولاً، بسبب عدم التزام المنشأة المبنية بالاستخدام المسموح به لقطعة الأرض، وثانياً، بسبب الموقع قطع ارضليست مملوكة للمطورين، ولكن لأطراف ثالثة.

تشكل مثل هذه المواقف خطورة على مشتري الشقق بسبب التعقيد وانخفاض احتمالات الحماية القضائية.

يتم إضفاء الطابع الرسمي على مشاركة المشترين في بناء الشقق من خلال العقود المدنية التي لا تخضع لاتفاقية البناء المشترك للمساكن المنصوص عليها في القانون 214-FZ "بشأن البناء المشترك للمساكن". وفي هذا الصدد، يصعب على مشتري الشقق استرداد العقوبات والغرامات من المطورين بسبب استكمال البناء في الوقت المناسب ونقل الشقق إلى أصحابها.

في السنوات الاخيرةوخاصة في موسكو، يقوم المطورون ببيع الشقق بموجب اتفاقيات DDU، لكن هذا لا يحسن وضع المشترين بشكل كبير.

تسمح حالة المباني غير السكنية للمطورين والمستثمرين بالتجاوز المتطلبات الحديثةإلى التطوير السكني من حيث الموقع بالنسبة للطرق والصناعات، وتجاوز الحظر المفروض على تطوير الردم، وتجاهل متطلبات تزويد السكان بالبنية التحتية الاجتماعية، وعدم الامتثال لمعايير معينة عند تصميم "المباني السكنية". وفي الوقت نفسه، قد تلبي هذه المباني نفسها متطلبات الفنادق وبيوت الشباب.

هكذا الشقق- هذه ليست مباني سكنية مناسبة للإقامة المؤقتة للمواطنين، تشبه حالة الفنادق، ولكن مع زيادة الراحة بما لا يقل عن شقة معزولة وغياب إمكانية التسجيل في مكان الإقامة.
وفي الوقت نفسه، فإن الشقق وفقًا للمعايير الصحية (المسافة من الطرق، والضوضاء، والإضاءة، وما إلى ذلك) لا تتوافق بالضرورة مع معايير الشقق.
كما أنه ليس مطلوبًا من الشقق توفير مواقف للسيارات متاحة للعامة وساحة وما إلى ذلك.

يجب عليك الانتباه إلى معايير المشروع وشروط بيع الشقق عند الشراء.

هل تحتاج إلى محامٍ للمساعدة في شراء شقة؟
هل لديك أي أسئلة حول المعاملة أو مراحل المعاملة مع الشقق؟
اتصل، اكتب:

شراء شقق في موسكو 2016

أصبحت متطلبات الشقق أكثر شفافية

منذ عام 2015، دخلت وثيقة جديدة في مجال البناء حيز التنفيذ، والتي تحاول "إضفاء الشرعية" على مفهوم الشقق. الآن يحدد القانون التنظيمي على المستوى الفيدرالي إجراءات تصميم الشقق ووضعها، والتي من شأنها أن تساعد في تحسين القدرة على حماية حقوق المشترين.

تم وضع مدونة القواعد "SP 160.1325800.2014" حيز التنفيذ. مجموعة من القواعد. المباني والمجمعات متعددة الوظائف. قواعد التصميم".

وفقًا للفقرة 3.1 من مدونة القواعد، فإن الشقق عبارة عن مباني سكنية مخصصة للإقامة المؤقتة، والتي يمكن تصميمها على شكل غرف فندقية أو نوع شقة للإقامة المؤقتة (على سبيل المثال، للإيجار).

عند شراء شقة، يمكن للمشتري شخصيًا، أو عن طريق دعوة متخصص، مراجعة وثائق المطور (المشروع، الجزء العام) وتحديد الوثائق التنظيمية التي تم بموجبها تنفيذ تصميم وبناء المبنى الذي تقع فيه الشقق.

بالطبع، من السابق لأوانه توقع استخدام قواعد الممارسة SP 160.1325800.2014 في المباني التي تم بناؤها في عام 2015 أو قبل ذلك.

مجموعة القواعد، بما يتعارض مع قانون الإسكان، وضعت الشقق في عدد من المباني السكنية، ولكنها ليست مخصصة للإقامة الدائمة. وهو أمر سخيف. وفقا لتعريف قانون الإسكان، فإن الخاصية الرئيسية للمباني السكنية هي غرضها الإقامة الدائمة.

لا يمكن تغيير حالة الشقق وإدراجها في المباني السكنية إلا من خلال إجراء تغييرات على المواد ذات الصلة من قانون الإسكان. لم يغير قانون القواعد نفسه وضع أصحاب الشقق - فالشقق تسمح بالإقامة المؤقتة للمواطنين، والتي يعترف بها تشريع الإسكان ليس كإقامة، ولكن كإقامة.

في الوقت نفسه، يحتوي قانون القواعد على متطلبات مماثلة للشقق والشقق كمباني سكنية، في حين يتم تحديد معايير الإضاءة ومساحة مباني الشقق والشقق وفقًا لنفس المعايير للمباني السكنية. وبالنسبة للشقق في الفنادق، تحدد القواعد متطلبات أعلى: مساحتان للمعيشة على الأقل (باستثناء المطبخ)، والوجود الإلزامي لحمامين، وإمكانية وجود غرفة منفصلة للموظفين الشخصيين، ووجود أماكن مساعدة .

الخلاصة: منذ عام 2015، تم وضع القواعد في روسيا لتصميم الشقق السكنية والشقق الفندقية. عند تصميم الشقق والشقق، يتم استخدام المعايير المحددة للمباني السكنية. وهذا يدل على جواز استخدام الشقق للإقامة الدائمة، أي كمباني سكنية.

بالنسبة لمشتري الشقق، فإن شراء المباني غير السكنية المصممة مع مراعاة معايير المباني السكنية، وعلامة المباني "غير السكنية" في الشهادة تعني خيالًا قانونيًا معينًا.

شقق من نوع شقة

شقق فندقية

اختلافات

ما هو الفرق القانوني بين الشقق الفندقية والشقق السكنية؟

كما قلنا سابقًا، تم بناء الشقق الفندقية وفقًا لقواعد وأنظمة الفنادق - وهي مباني غير سكنية توفر راحة فائقة مخصص للإقامة المؤقتة في الفنادق.

فيما يتعلق بهذه الميزة للغرض المقصود، والتي تم تضمينها في وثائق البناء، يحتاج المشترون والمستثمرون إلى مراعاة ما يلي: لا يمكن شراء الشقق الفندقية الفردية كملكية.حيث أن هذه الشقق جزء لا يتجزأ من الفندق - مجمع واحد - شيء لا يتجزأ. من الممكن الحصول على حصة في ملكية المجمع الفندقي والحق في استخدام المباني المتبقية للمجمع الفندقي بأكمله بما يتناسب مع الحصة.

شقق من نوع شقة- مباني غير سكنية للإقامة المؤقتة لعائلة فردية، مصممة على أساس المواصفات الفنية، والتي قد تختلف بعض معاييرها عن معايير الشقق. الشقق السكنية هي وحدات عقارية منفصلة ويمكن الحصول عليها بموجب اتفاقية بيع وشراء أو اتفاقية أخرى.

تتطلب الشقق في روسيا وخاصة في موسكو تكاليف صيانة كبيرة. على أي حال، لا تنطبق تعريفات منظمات توريد الموارد للمباني السكنية على الشقق.

بالنسبة للجزء الأكبر، يتم تحديد تعريفات المرافق في المباني السكنية من قبل منظمات التوريد المحلية التابعة لشركات الإدارة وأصحاب المباني.

يتم فرض الضرائب على الشقق بمعدلات المباني غير السكنية وفي موسكو تبلغ 2٪ من القيمة المساحية سنويًا.