Bir yaşayış binası üçün bir layihənin hazırlanması çox vacibdir, çünki gələcək bina yalnız tikinti qaydalarına uyğun gəlməməli, həm də sakinlərin ehtiyaclarına cavab verməli, təhlükəsiz və etibarlı olmalıdır. Mosproekt şirkəti müxtəlif hündürlükdə olan evlər və komplekslər, habelə inzibati, təhsil və digər binalar üçün hazır həllər təklif edir. Bundan əlavə, biz müştərinin texniki xüsusiyyətlərinə uyğun olaraq hərtərəfli dizayn həyata keçiririk. Bu barədə “” bölməsində tanış ola bilərsiniz.
Yaşayış binalarının növləri
Çərçivənin növündən asılı olaraq, MKD-lər adətən aşağıdakı qruplara bölünür:
- Monolit
Bina betonun töküldüyü sərt metal çərçivədən yaradılmışdır. Onlar sürətli tikinti sürəti və uzun xidmət müddəti ilə xarakterizə olunur. Bu tip otaqların divarları istilik izolyasiyasını və gücünü artıran dikişlərin olmaması ilə xarakterizə olunur. Bu növün bir variasiyası kərpic-monolitik obyektlərdir. Onlar monolit beton çərçivədən ibarətdir və xarici divarlar kərpiclə tamamlanır.
- Blok
Onlar bərk dəmir-beton bloklardan tikilir. Onlar zəif səs-küy izolyasiya performansı ilə xarakterizə olunur, lakin daşıyıcı divarların olmaması səbəbindən yenidən qurulması üçün böyük seçimlərdir.
- Panel
Belə çoxmərtəbəli binaların çərçivəsi üçün istifadə olunan material səs izolyasiya materialı olan beton təbəqələrin üç qatlı bloku olan sendviç panellərdir. Onlar tikinti sahəsinə çatdırılır, burada vahid bir quruluşa yığılırlar.
- Kərpic
Adından göründüyü kimi, onlar kərpicdən hazırlanır. Onlar yüksək istilik qənaət xüsusiyyətləri və yaxşı səs izolyasiyası ilə fərqlənirlər. Tikinti müddəti daha uzundur və dəyəri yuxarıda göstərilən növlərdən daha yüksəkdir. Çox vaxt belə bir çərçivə beş mərtəbəli binaların tikintisində istifadə olunur.
Bundan əlavə, çoxmərtəbəli binaların layihələri kosmik planlaşdırma strukturunda fərqlənir:
- bölməli
- qala
- bellboys
- qalereya
- dəhliz kəsikli
- bloklanıb.
Bir yaşayış binasının texniki planı- binanın xüsusiyyətlərini və yerini dəqiq müəyyənləşdirərək fərdiləşdirməyə və əlaqələndirməyə imkan verən elektron sənəd. Kadastr mühəndisi tərəfindən tərtib edilir və təsdiqlənir və təsviri və qrafik hissələrdən ibarətdir.
Mənzil binası üçün texniki plan nə vaxt lazımdır?
Bir yaşayış binasının texniki planı binanın kadastr qeydiyyatı ilə qeydiyyata alınması üçün məcburi sənəddir. Yeni bina istifadəyə verilərkən də tələb olunacaq. Obyekt Reyestrə daxil edilməyincə və ona ünvan təyin olunana qədər, tərtibatçının ona sərəncam vermək, məsələn, mənzilləri satmaq və digər əməliyyatlar etmək hüququ yoxdur.
Bir yaşayış binasının texniki planı tərtib edilir:
- Yeni tikili üçün.
- Yenidənqurmadan sonra binada.
Yaşayış binası üçün texniki planın hazırlanması bütün binanın yenidən qurulması deyil, yalnız bir hissəsi olması halında da lazımdır.
Köhnə, əvvəllər qeydiyyata alınmış çoxmənzilli binalar üçün də texniki plan tərtib edildiyi hallar var. Onlardan ən çox yayılanı hesab etmək olar:
- Kadastrda səhvlərin aşkar edilməsi.
- Sınaq.
Qanunvericilik tənzimlənməsi
Texniki planın hazırlanmasını tənzimləyən normativ-hüquqi bazanın bu sənədlərin hazırlanmasında unifikasiyaya doğru getməsinə baxmayaraq, orada hələ də uyğunsuzluqlar mövcuddur. Məsələn, yeni binanın texniki planının tərtib edilməsi üçün əsas onun istifadəyə verilməsinə icazədir. Ancaq onu əldə etmək üçün texniki plan təqdim etməlisiniz.
Çoxmənzilli yaşayış binalarının texniki planlarının hazırlanmasında başqa xüsusiyyətlər də var. Bir ev üçün texniki sənədləri hazırlamağa başlamazdan əvvəl, torpaq sahəsini kadastr qeydiyyatı ilə qeydiyyata almaq lazımdır. Çoxmənzilli binanın xüsusi xüsusiyyəti onun binalarının (mənzillərinin) müstəqil bölmələr olmasıdır. Qanuna görə, onlar kadastr reyestrində də qeydiyyata alınmalıdırlar, yəni evin mərtəbə planları ilə əlaqəli texniki plan tələb olunur.
Diqqət!!! Yeni binanın kadastr qeydiyyatı üçün qeydiyyatı zamanı bina və onun binaları üçün texniki sənədlər eyni vaxtda verilir.
Bir yaşayış binası üçün texniki planın hazırlanması mərhələləri
Qanunvericilik tənzimləməsinin xüsusiyyətləri ilə bağlı çətinliklərin qarşısını almaq üçün texniki planın hazırlanması iki mərhələdə aparılır:
- Birincisi, kadastr mühəndisi binanın istifadəyə verilməsi üçün icazə almaq üçün zəruri olan ev üçün texniki plan hazırlayır.
- İcazə aldıqdan sonra mütəxəssis fərdi binalar üçün texniki planlar hazırlayacaq və qeydiyyat tədbirlərinin həyata keçirilməsi üçün zəruri olan vahid sənəd tərtib edəcəkdir.
Texniki planı kadastr mühəndisi hazırlayır. Mütəxəssis Kadastr Mühəndislərinin Dövlət Reyestrinə daxil edilməli, lisenziyası və SRO-nun təsdiqi olmalıdır. Əks halda, texniki plan etibarlı olmayacaq. Mühəndis qanunla tənzimlənən bütün işləri yerinə yetirir, texniki planın bölmələrini doldurur və nəticə çıxarır. Sənəd rəqəmsal imza ilə təsdiqlənir. Gələcəkdə sənəddə səhvlər aşkar edilərsə, mühəndis onlara görə məsuliyyət daşıyacaq.
Texniki plan üçün tələb olunan sənədlər
Kadastr qeydiyyatı üçün çoxmərtəbəli binanın texniki planını hazırlamaq üçün bizə aşağıdakı sənədlər lazımdır:
- Obyektin istifadəyə verilməsinə icazə
- Layihə sənədləri
- Obyektin texniki reqlamentlərin və layihə sənədlərinin (DOS) tələblərinə uyğunluğu barədə müsbət nəticə
Moskva və Moskva vilayətində çoxmənzilli binalarda mənzillərin əksəriyyəti seriyalı (standart) binalardakı mənzillərdir. Bir sıra evlər, eyni mənzil planlarına, mühəndis konstruksiyalarına və istifadə olunan tikinti materiallarına malik yaşayış binaları qrupudur. Belə evlərdəki planlar standart adlanır. Divar materialına və ya vaxta görə müxtəlif ev seriyalarını birləşdirə bilərsiniz.
İstifadə olunan tikinti materiallarına əsasən üç əsas növü ayırd etmək olar:
- Kərpic evlər- xarici divarları kərpicdən tikilmiş standart seriya.
- Panel evlər- hazır dəmir-beton panellərdən tikilmiş standart seriyalar.
- Blok evlər— xarici divarları beton bloklardan tikilmiş standart seriya.
Zamana əsasən tikintinin dörd əsas dövrünü ayırd etmək olar:
- Stalin seriyası 1950-ci illərdə dizayn edilmiş standart evlər seriyasıdır. Evlər əsasən kərpic və ya blokdur. Fərqləndirici xüsusiyyətlər hündür tavanlar, geniş otaqlar, böyük dəhlizlər və mətbəxlərdir.
- Xruşşov seriyası - 1956-1964-cü illər arasında dizayn edilmiş standart evlər seriyası. Evlər əsasən panel, bəzən kərpicdir. Fərqli xüsusiyyətlər kiçik mətbəxlər, liftlərin olmaması, birləşdirilmiş vanna otağı, zəif istilik və səs izolyasiyasıdır.
- Brejnev seriyası 1965-ci ildən 1980-ci illərin sonuna qədər SSRİ-də dizayn edilmiş standart evlər seriyasıdır. Həm kərpic, həm panel, həm də blok layihələri var. Mərtəbələrin sayı tədricən artaraq əvvəlcə 9, sonra isə 17 mərtəbəyə yüksəldi. Sonrakı layihələr müxtəlif dizaynlar və uğurlu standart tərtibatları ilə seçilir. Ən uğurlu Brejnev seriyaları dəyişdirildi və bu gün də tikilir.
- Müasir seriyalar 1990-cı illərin əvvəllərindən bəri dizayn edilmiş standart evlər seriyasıdır. Onlar standart evlərə fərdi xüsusiyyətlər əlavə etmək cəhdi ilə əvvəlkilərdən fərqlənir, dəyişkən sayda mərtəbəli evlər və birləşmiş evlər meydana çıxır, mənzillərin planları daha geniş olur, binaların xarici və daxili dekorasiyasının keyfiyyəti yüksəlir.
Saytda 1950-ci illərdən bəri tikilmiş model evlərin əksəriyyəti təqdim olunur. Bunlar. Standart mənzillər və evlər üçün bütün mümkün variantların 90% -i Moskva və Moskva vilayətində bazarda təqdim olunur.
Şəhər mənzil tikintisinin əsas istiqaməti çoxmərtəbəli yaşayış binalarıdır. Çoxmərtəbəli binaların layihələri dövrün görkəmini və üslubunu təcəssüm etdirir, öz izini daşıyır, buna görə də müəyyən bir inkişaf dövrü üçün xarakterik olan çoxmərtəbəli yaşayış binalarının standart layihələrindən istifadə olunduğu və fərdi memarlıq nümunələri olan istənilən şəhərdə asanlıqla görə bilərik. həllər müəyyən tələblərə cavab vermək üçün istifadə edilmiş və ya yenidən işlənmişdir.
Çoxmərtəbəli yaşayış binaları dizaynında son dərəcə müxtəlifdir. Onların qurulması ənənəsi əslində bəşər sivilizasiyasının özünün tarixinin uzunluğuna bərabərdir. Artıq Şumerlərin dövründə insanlar bir mərtəbədən yuxarı bina tikməyi bilirdilər. Qədim Romada təxminən yeddi mərtəbəli yaşayış binaları var idi. Və Rusiyada çoxmərtəbəli tikintinin qədim ənənəsi var, məsələn, bu günə qədər yaxşı qorunan qədim Pskov otaqları.
Müasir tikinti, əlbəttə ki, daha böyükdür.
Müasir şəhərsalma, bu və ya digər şəkildə, çoxmərtəbəli binaların standart dizaynlarından istifadə edir. Dizayna rasional yanaşma geniş seriyada sınaqdan keçirilmiş və zərifləşdirilmiş dizayn və planlaşdırma həllərinin vəhdətini, standart blokların yerləşdirilməsinin müəyyən plastikliyi və memarlıq görünüşünün müxtəlif müəyyən elementləri ilə birləşdirməyə imkan verir. Bu, dizayn xərclərini optimallaşdırmağa, obyektlərin tikintisi üçün texnoloji dövrləri birləşdirməyə və son nəticədə tikinti maya dəyərinin müəyyən azalmasına nail olmağa imkan verir.
Çoxmərtəbəli yaşayış binasının müasir standart dizaynı Binaların tikintisi üçün son dərəcə yüksək xərcləri diktə edən sıx şəhərsalma şəraitində, tikilən obyektin keyfiyyətinə təsir etməyən məqbul qənaətlər çox vaxt tikinti haqqında qərar qəbul edərkən və ya bitmiş bir layihə seçərkən həlledici amil olur. çoxmərtəbəli bina.
Çoxmərtəbəli binaları iki kateqoriyaya bölmək olar: daşıyıcı divarları olan binalar və çərçivə evləri. Yük daşıyıcı divarlar bu sxemə görə köhnə binaların tikintisi üçün ən çox yayılmış və geniş yayılmış həlldir, strukturlar birbaşa divarlara dəstəklənən panellər və ya döşəmə şüaları ilə kərpicdən və kiçik bloklardan tikilir;
Həmçinin oxuyun
Şlak bloklardan fərdi evlərin tikintisi
Çoxmərtəbəli binaların çərçivəsi
Bu gün bir çərçivə sxemindən istifadə edərək tikilmiş evlər getdikcə populyarlaşır, burada strukturun ağırlığından, xarici amillərdən və əməliyyat xüsusiyyətlərindən olan yüklər onları təməllərdən daşıyıcıya ötürən sərt bir çərçivə çərçivəsi tərəfindən qəbul edilir. təməl. Əhəmiyyətli bir amil ondan ibarətdir ki, vahid struktur bölmələri ilə çərçivə çoxmərtəbəli binaların layihələri memarlıq planında əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilər ki, bu da panel mənzil tikintisinin monotonluğundan və yükdaşıyan xarici divarları olan binaların ifadəsizliyindən qaçınmağa imkan verir.
Çərçivəli çoxmərtəbəli binanın layihəsi Bu üstünlük, bir çərçivə sxemi ilə xarici çitlərin yük daşımaması ilə müəyyən edilir, onlar ya öz-özünə dəstəklənir, ya da menteşəlidirlər, bu da əhəmiyyətli şaxələndirməyə və müasir bitirmə materiallarının və elementlərinin, məsələn, davamlı ekranın istifadəsinə imkan verir; fasadların şüşələnməsi. Asma hasarın istilik keçiriciliyinin yüklərdən müstəqilliyi, istifadə olunan layihə növünün iqlim bölgəsini asanlıqla dəyişməyə imkan verir, binanın daşıyıcı hissəsi minimal dəyişikliklərlə istifadə edilə bilər, hasar isə uyğun olaraq seçilir tələb olunan istilik qorunması səviyyəsi.
Çoxmərtəbəli binaların çərçivələri adətən prefabrik və ya monolit dəmir-beton və ya polad konstruksiyalardan hazırlanır.
1. Polad çərçivələr tikinti sahəsində daha texnoloji cəhətdən inkişaf etmiş, lakin daha bahalıdır və daşınması çətin olan elementləri ehtiva edə bilər.
Çoxmərtəbəli yaşayış binalarının layihələndirilməsi tamamilə tikintinin aparıldığı ərazi, onun sahəsi, qrunt tərkibi, yaxınlıqdakı binalara və infrastruktura olan məsafə, nəqliyyat marşrutları haqqında məlumatların öyrənilməsinə əsaslanan eskizin tərtib edilməsi ilə başlayır. Düzgün baş plan yaratmaq üçün topoqrafik tədqiqatlar aparılır. Məhz bu mərhələdə binanın ümumi planı və funksional sahələri işlənir, gələcək obyektin parametrləri müəyyən edilir: sahə, binanın hündürlüyü, mərtəbələrin sayı, daxili planlar. GENPRO mütəxəssislərinin çoxmərtəbəli yaşayış binalarının ilkin layihəsi çoxfunksiyalı və yüksək texnologiyalı yeni binanın necə görünəcəyi barədə tam təsəvvür yaradır.
Çoxmərtəbəli binalar üçün layihələrin hazırlanması (Mərhələ P)
Hündürmərtəbəli binanın layihələndirilməsi zamanı biz hər bir detalı təfərrüatı ilə işləyirik. Mənzillər, kommunal otaqlar, istirahət zonaları, dayanacaqlar, qarajlar və dayanacaqlar - bütün bu elementlər layihəyə daxil edilməli və müxtəlif sahələrə və öz xarakterik xüsusiyyətlərinə malik olmalıdır. Çoxmərtəbəli binanın fərdi layihəsini tərtib etməzdən əvvəl mütəxəssislərimiz dayanıqlı konstruktiv həllər yaratmaq üçün ərazinin iqlim və seysmoloji xüsusiyyətlərini, relyefin xarakterini və tikinti aparılacaq yerin torpaq xüsusiyyətlərini yoxlayır. Rusiyanın digər böyük şəhərlərində olduğu kimi bizim də böyük təcrübəmiz var.
Çoxmərtəbəli yaşayış binasının layihəsinin ekspertizası və təsdiqi zamanı dəstəklənməsi
Çoxmərtəbəli binaların layihələndirilməsi zamanı obyektin tikintisi üçün səlahiyyətli orqanlardan icazə almaq vacibdir. Bunun üçün uzun və mürəkkəb bürokratik proses olan dövlət və ya kommersiya ekspertizasından keçmək lazımdır. Proseduru düzgün yerinə yetirmək və ilk dəfə çoxmərtəbəli binaların tikintisinə icazə almaq üçün şirkətimiz öz heyətində mütəxəssislər hazırlamışdır. Komissiya hər hansı bir şərh verərsə, onlar dəfələrlə çoxmərtəbəli yaşayış binalarının ekspertizasından keçdikləri üçün bütün dizayn qərarlarını müdafiə edə biləcəklər. Ona görə də bütün layihələrimiz ilk dəfə imtahandan və problemsiz keçir.
Çoxmərtəbəli binaların layihələndirilməsində ətraflı sənədlər (mərhələ P).
Moskvada və ya Rusiyanın digər şəhərlərində çoxmərtəbəli yaşayış binalarının tikintisinə işçi sənədləri işlənmədən başlamaq olmaz. Bu mərhələdə daha ətraflı təsvirlər hazırlanır, tikinti zamanı istifadə olunacaq bütün proseslərin və avadanlıqların təsviri verilir, materiallar və işlərin smeta hesablanır. Çoxmərtəbəli bina layihələri üçün memarlıq, konstruktiv və mühəndis həllərinə gəldikdə, mütəxəssislərimiz onların həyata keçirilməsi üçün ətraflı tövsiyələr hazırlayır. Layihələrimiz təkcə bütün norma və qaydalara deyil, həm də tikinti və istismarın yüksək səmərəliliyi üçün şəraitə uyğundur.
Standart və fərdi layihələr üzrə çoxmərtəbəli binaların tikintisi
GENPRO şirkətində çoxmərtəbəli yaşayış binalarının layihələndirilməsinin dəyəri həmişə bahalı tikinti materiallarının əsassız istifadəsini aradan qaldırmaq və podratçıları nəzarət etmək, lazımsız işlərin və lazımsız xərclərdən qaçınmaq imkanı ilə əsaslandırılır. Bizimlə əlaqə saxlamaqla siz səriştəli məsləhət, çoxmərtəbəli binaların mühəndis sistemlərinin səriştəli layihələndirilməsi, keyfiyyətli iş və podratçılarla ünsiyyətdə köməklik alacaqsınız. İnşaatçıların işinə nəzarət etmək üçün vaxtınızı itirmək lazım deyil, ancaq memarlıq nəzarəti üçün müqavilə imzalayın. Hazır nəticənin layihə ilə tam uyğunluğuna zəmanət verilir.
