Bələdiyyədə və ya fiziki şəxslərdən satışa çıxarılan torpaq sahələrinin siyahısına baxaraq evlər. Seçərkən, tikintinin hansı səthdə aparılacağını və hansı torpaq növünü nəzərə almalısınız. Nəhayət, çox mərtəbəli binanın dizaynı və bütövlükdə tikinti dəyəri torpağın xüsusiyyətlərindən asılı olacaq.
Seçdiyiniz birini almaq üçün əvvəlcə planını əldə etmək üçün kadastr xidməti ilə əlaqə saxlayın. Planı yoxlayın. Əgər topoqrafik tədqiqatlar və ya torpaq ölçmələri aparmaq lazımdırsa, o zaman bir şəxsdən bir sahə alsanız, bütün işlər onun hesabına, əgər varsa - sizin hesabına həyata keçirilir. Torpaq alqı-satqısı müqaviləsi bağlayın və Federal Qeydiyyat Xidmətində mülkiyyət hüququnu qeyd edin.
Memarlıq və Şəhərsalma Departamentindən başqa bir sayt planı əldə edin - şəhərsalma. Tikinti təşkilatı ilə müqavilə bağlamaq və onun işçiləri üçün tikinti layihəsi sifariş etmək. Layihə tərtib edərkən, torpağın vəziyyətini, bütün lazımi kommunikasiyaları birləşdirmək imkanını, yaxınlıqdakı nəqliyyat qovşaqlarının mövcudluğunu və s.
Tikinti üçün lazım olan vəsaiti əldə etmək üçün investorlarla müqavilə bağlayın. Layihəyə Memarlıq və Şəhərsalma İdarəsindən müsbət rəy alın. Bu saytda bir obyekt (çoxmərtəbəli bina) yerləşdirməyə icazə vermək üçün ərizə ilə administrasiya rəhbəri ilə əlaqə saxlayın.
Memarlıq və Şəhərsalma İdarəsindən tikintiyə icazə alın (şəhərin baş memarı tərəfindən imzalanır). Sənədləri təqdim edin: - torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə;
- sahənin alqı-satqısı müqaviləsi;
- şəhər merinin sizə tikintiyə icazə verilməsi barədə qərarı;
- ərazinin şəhərsalma planı;
- sahənin təşkili diaqramı;
- Evin kommunikasiyaya qoşulması üçün texniki şərtlər;
- çoxmərtəbəli binanın layihəsi (müsbət nəticə ilə);
- hüquqi şəxsin təsis sənədləri;
- investorlarla (və ya ortaq investorlarla) bağlanmış müqavilə də tələb oluna bilər (məsələn, ərazi ətraf mühitin mühafizəsi zonalarına yaxındırsa, ətraf mühitə təsirin qiymətləndirilməsinin bağlanması). Sənədlərin təqdim edildiyi tarixdən 10 gün ərzində icazə alın.
Yalnız bütün icazələri aldıqdan sonra ev tikməyə başlaya bilərsiniz. Tikinti başa çatdıqdan sonra evə baxış keçirildikdən və Memarlıq və Tikinti və Nəzarət Xidmətləri Departamentindən komissiya tərəfindən qəbul edildikdən sonra istifadəyə vermək üçün icazə də almalısınız.
Tarixin gedişi ilə binaların növləri daim dəyişir, əsaslarla yanaşı, keçid formaları da mövcuddur; İlkin tipoloji təsnifat bina və tikililərin aşağıdakı əsas qruplarını müəyyən edir:
- ictimai binalar;
- yaşayış binaları;
- sənaye binaları, tikililəri (bəndlər, körpülər, avtomobil yolları daxil olmaqla);
- kənd təsərrüfatı binaları.
Bu təsnifat əsas fəaliyyət növlərinə uyğun olaraq qurulur: gündəlik həyat, iş, sosial həyat. Tikinti tələblərinə və standartlarına görə, dörd kapital sinfi fərqlənir: artan tələblərlə, kütləvi tikinti, az mərtəbəli binalar, minimum tələblərə cavab verən binalar. Onlar performans xüsusiyyətləri, şəhərsalma əhəmiyyəti, tikinti materialları və strukturlarla müəyyən edilir. Məqsədinə, mərtəbələrin sayına (üç dərəcə), dayanıqlığa, yanğına davamlılığa (beş dərəcə) görə təsnifatlar var.
Tikinti texnologiyasından istifadə edən yaşayış binaları - çeşidlər
Praktik nöqteyi-nəzərdən, ev alıcılarını tikinti texnologiyasına əsaslanan yaşayış binalarının növləri ən çox maraqlandırır - memarlıq ifadəliliyi, istismar xüsusiyyətləri, rahatlıq, davamlılıq və mənzillərin tərtibatı bundan asılıdır.
Bu təsnifata görə yaşayış binaları aşağıdakılara bölünür:
- kərpic;
- monolit;
- prefabrik-monolitik (monolit-kərpic, monolit-panel, monolit-çərçivə);
- metal çərçivəli evlər;
- blok;
- panel.
Bu kateqoriyalar arasında prefabrik ev tikintisi üstünlük təşkil edir, burada əksər strukturlar fabrikdə istehsal olunur və tikinti özü struktur elementlərin quraşdırılmasına qədər azalır.
Kərpic evlər ən yaxşısıdır?
Kərpic evlərin davamlılığı, yüksək gücü, atmosfer, seysmik və bioloji təhlükələrə qarşı durma qabiliyyəti var. Ənənəvi texnologiyalar illər ərzində sübut edilmişdir. Kərpic yaşayış binalarının dizaynları rahat mənzil planlarından istifadə etməyə və böyük binaların tikintisinə imkan verir.
Kərpic tikintisinin əsas çatışmazlığı əl əməyinin yüksək payıdır ki, bu da bütün tikinti növləri arasında ən yüksək qiymətə gətirib çıxarır. Tikinti materialı kimi kərpicin digər çatışmazlıqları onun ağırlığı və yüksək istilik keçiriciliyidir ki, bu da onları yaxşı istilik saxlamaq üçün divarların qalınlığını artırmağa məcbur edir. Tipik kərpic seriyalarından ən məşhuru Moskva seriyası "Qüllələr"dir (Tişinskaya, Moskvoretskaya, Smirnovskaya). 12 və 14 mərtəbəli binalar hündür tavanları, ayrı hamamları ilə seçilir və 70-ci illər üçün ən yüksək keyfiyyət kimi tanınır.
Kərpicdən hazırlanmış yüksək mərtəbəli tikinti (16 mərtəbədən çox) divar qalınlığı üçün tikinti standartları (2,5 kərpic) müasir istilik meyarlarına cavab vermir; Buna görə də, kərpic evlərinin tikintisi əsasən şəhərətrafı aşağı mərtəbəli mənzil tikintisində istifadə olunur.
Monolit və prefabrik monolit mənzil tikintisi: müsbət və mənfi cəhətləri
Saf formada monolit yaşayış binaları çox azdır. Demək olar ki, heç bir standart seriya yoxdur; Monolitik dəmir-beton texnologiyası yaxşı məlumdur - kalıp gələcək divarların, döşəmələrin və daşıyıcı strukturların konturları boyunca quraşdırılır. Onlar zavodda hazırlanmış betonla doldurulmuş bir möhkəmləndirici çərçivə toplayırlar. Forma elementləri beton sərtləşdikdən sonra sökülür.
Eyni zamanda, qəliblərlə işləmək iş vaxtının və əmək xərclərinin 50% -dən çoxunu tutur. Monolitik tikintinin digər çatışmazlıqları əl əməyinin əhəmiyyətli bir hissəsidir, açıq havada birbaşa tikinti meydançasında görülən işlər, hava şəraitindən asılılıq və aşağı temperaturda betona qulluq etmək lazımdır.
Monolitik mənzil tikintisinin əsas üstünlükləri ictimai binaların tikintisinə aiddir. Sərbəst planların yaradılması, böyük aralıqların, fasiləsiz məkan sistemlərinin qurulması, hər hansı bir əyri formanın mümkünlüyü unikal memarlıq üçün çox yaxşıdır və kütləvi yaşayış binaları üçün xarakterik deyil.
Dikişlərin olmaması, birləşmələrin sızdırmazlığı ilə bağlı problemlər, yaxşılaşdırılmış istilik performansı - bütün bunlar monolit evin danılmaz üstünlükləridir.
Buna görə də, monolitik texnologiyalar hələ də təməl işlərində, binaların yeraltı hissələrinin tikintisində istifadə olunur və birləşmiş konstruktiv sistemlər və monolit çərçivələr üçün effektiv hesab olunur. Seysmik ərazilər üçün monolit tikinti prioritetdir.
Püskürtmə beton binalar
Yaşayış binalarının monolit və monolit-panel tipləri arasında aralıq, divarları yaş püskürtmə betondan (təzyiq altında) düzəldilmiş ştamp betondan tikilmiş binalara çevrilmişdir. Bu betonlama üsulu ilə divarın içərisində gücləndirilmiş polistirol köpük paneli (eyni bazalt izolyasiyası) görünür. İzolyasiya edilmiş beton adi betondan daha davamlı və daha sıxdır. Texnologiya sadədir, bir çox ölkələrdə istifadə olunur və istilik xərclərini azaltmağa kömək edir. Xarici divarlar üçün pərdə panelləri olan binalarda olduğu kimi, planlaşdırma çevikliyi artır. Texnologiyanın çevikliyi əyri panellərin, müxtəlif bölmələrin və divar konfiqurasiyalarının qəliblənməsinə imkan verir. Evin çəkisi azalıb.
Monolit kərpic binaların xüsusiyyətləri
Qiymət və rahatlıq baxımından monolit kərpic yaşayış binaları biznes sinfinə aid edilir. Monolit çərçivənin divarlarının kərpic işi ilə doldurulduğu istehsal üsulu tikinti keyfiyyətini artırır. Əl ilə döşənərkən, çərçivə və divar təyyarələrinin doldurulması arasında praktiki olaraq heç bir birləşmə yoxdur. Xarici səthlərdə kərpic bitirmə estetikanı yaxşılaşdırır. Bu üsulla daxili kərpic divarları tək bir çərçivənin daşıyıcı elementlərinə çevrilir və istilik izolyasiyasının səviyyəsi 40% -ə qədər artır. Monolit-kərpic korpusu demək olar ki, heç vaxt kütləvi seriyada tikilməyib; indi fərdi layihələrə uyğun olaraq tikilir.
Monolit panelli evlər monolit çərçivəni otağın xarici divarının ölçüsünə uyğun olan zavod istehsalı panellərlə doldurmaqla fərqlənir.
Monolit çərçivə və monolit evlər: fərq nədir?
Praktikada monolitik çərçivə evləri monolitik olanlardan az fərqlənir. Monolitik çərçivə texnologiyasına görə, binanın dəstəkləyici və daşıyıcı elementləri divarlardır sütunlar əsas yük daşıyıcı element kimi istifadə edilmir; Əsas tətbiq lüks yaşayış komplekslərinin fərdi layihələridir.
Bütün növ prefabrik monolit binaların (güc, istilik izolyasiyası, davamlılıq) aşkar üstünlüklərinə baxmayaraq, dizayn qüsurları və keyfiyyətsiz tikinti ilə əlaqəli çatışmazlıqlar aşkar edilir. Yüngül arakəsmələr səs izolyasiyasını azaldır, layout həmişə əlverişli deyil və ventilyasiya sistemləri natamamdır.
Metal çərçivə evləri
Profil borularından hazırlanmış metal çərçivələr tikinti texnologiyasında ən son nailiyyət hesab olunur. Dünyanın ən hündür binaları və sənaye strukturları bu üsulla tikilir. Daxili kütləvi tikintidə texnologiya az istifadə olunur, əsasən az mərtəbəli mənzil tikintisində.
Metal çərçivələrin əsas üstünlükləri qısa quraşdırma müddətləri, aşağı metal istehlakı (armaturun istehlakı ilə müqayisə edilə bilər) və divarları istənilən materiallarla (o cümlədən yüngül bloklar, istilik izolyatorları, sendviç panellər) doldurmaq imkanıdır. Yerli kütləvi tikinti üçün kritik çatışmazlıqlar profilli boruların yüksək qiyməti və texnologiyanın qeyri-kafi inkişafıdır.
Blok evlər
Tikinti bloku ölçüləri və quraşdırma xüsusiyyətləri ilə paneldən fərqlənir. Zavodda hazırlanmış prefabrik struktur elementləri fərdi şəhərətrafı və kottec tikintisində daha çox istifadə olunur. Tanınmış blok evlərinin əsas çatışmazlığı quraşdırma birləşmələrinin zəif yerinə yetirilməsidir. Bu, qeyri-bərabər divar səthləri, keyfiyyətsiz gips və qeyri-bərabər tavanlarla nəticələnir.
Müasir dizaynlarda blok panelli evlər daha tez-tez tikilir, divar tikintisində həcmli blokları və onların arasında panelləri dəyişir. Kütləvi tikintidə yüngül betonun (genişlənmiş gil beton blokları, taxta beton) istifadəsi hələ də tətbiq tapmamışdır.
Panel mənzil tikintisi
Panel evin tipik nümunələrinə tamamilə böyük ölçülü, düz, fabrikdə hazırlanmış elementlərdən (panellərdən) ibarət olan bir bina strukturu daxildir. Panel elementləri birbaşa tikinti sahəsinə quraşdırılır. Panel mənzil tikintisi prefabrik evlər üçün ən populyar texnologiyadır. Standart dizaynlar, zavod istehsalının istehsal qabiliyyəti, quraşdırmanın yüksək sürəti - tikinti xərclərini əhəmiyyətli dərəcədə azaldır. Panel strukturlarının əsas çatışmazlığı planların standartlaşdırılması, sərtliyinə görə daşıyıcı divarlara bağlanmış bir mənzilin yenidən qurulmasının çətinliyidir. Böyük panelli yaşayış binaları var, burada panellərin ölçüsü otaq ölçüsünə bağlıdır.
Divarların yükdaşıma qabiliyyəti divar panelləri (bir mərtəbə hündürlüyü) ilə təmin edilir. Belə bir panel öz-özünə dayanıqlı deyil - sabitlik və əməliyyat gücü birləşmələrin, birləşmələrin və qaynaq birləşmələrinin dizaynı ilə təmin edilir. Döşəmələr həmçinin dəmir-beton zavod panellərindən, döşəmə örtüklərindən və döşəmə plitələrindən hazırlanır.
Xarici divar panelləri istilik qoruyucu funksiyaları yerinə yetirir, daxili panellər isə yük daşıyıcı və səs izolyasiya rollarını birləşdirir. Panel evlər mövcud mənzil fondunun böyük əksəriyyətini təşkil edir.
İstehlakçı rəylərinə görə, ən yaxşı panel seriyaları:
- 121 "Gatchinskaya" (rasional tərtibat, yaxşı işıqlandırma, istiliyə qənaət);
- I-700 (22 mərtəbəli qüllə tipli binalar, bütün otaqlar izolyasiya olunub, üç qatlı xarici divarlar);
- RD-90 (üç qatlı xarici divarlar, yuvarlaq künc otaqları, əlverişli görünüş);
- GMS-3 (mənzillərin fərdi planları, kərpic, çini daş fasadlar, əlavə izolyasiya təbəqələri);
- P-44 (kütləvi seriya, yaxşı izolyasiya, layout);
- 1.090.1 (döşəmələrarası səs izolyasiyası, böyük vanna otağı, üç otaqlı mənzillərdə iki vanna otağı);
- 600.11 (böyük giriş zalı, çoxlu anbar otaqları, üçqat şüşəli);
- 606 (böyük mətbəx, rahat planirovka, döşəmə, mənzillər arası səs izolyasiyası, döşəmə parket);
- yeni 137 (böyük mətbəx, eninə sanitar qovşağı, parket, böyük yardımçı otaqlar).
Tanınmış strukturların inkişafı üçün yeni texnologiyalar tətbiq olunur, məsələn, fasadların sorunsuz bitirilməsi. Lisenziyalı texnologiyaların divar panelləri istilik izolyasiya edən material və bir neçə qat baza, dekorativ gips ilə örtülmüşdür. Bu, dikişlər vasitəsilə aradan qaldırır. Bir çox ev üçün üç qatlı, iki pilləli panellər verilir.
Çox mərtəbəli binaların tikildiyi materialların mənfi cəhətlərini və üstünlüklərini müəyyən edək. İstənilən tikinti uzun və hesablanmış bir prosesdir, çox vaxt aparır və əvvəlcədən layihələndirilir.
Panel evlərin tikintisi.
Panel evlərin tikintisində vaxta qənaət edilir, bu, binaların tikintisinin ən sürətli yoludur.
Tikintinin üstünlükləri vaxta qənaətdir. Fabriklərdə verilmiş formatlara uyğun xüsusi panellər hazırlanır və tikinti sahəsində bu panellər tapmaca kimi bir evə yığılır.
Belə evlərdə mənfi cəhət aşağı səs izolyasiyasıdır, dəmir-beton yaxşı izolyasiya etmir və soyuq mövsümdə də sərin ola bilər. Dikişlər köhnəldikdə və çökdükdə, təmir tələb olunur, əks halda ev soyuq olacaq.
Monolit evlərin tikintisi.
Monolit evlərin tikintisində hər şey panellərdən keyfiyyətcə fərqlənir, burada ev davamlı olaraq tikilir, dəmir-betondan hazırlanmış yüksək vahid strukturu təmsil edir, struktur şüaları arasında kərpic və ya bloklarla doldurulur. Monolit ev tikmək üçün bir neçə dəfə daha çox vaxt tələb olunur, lakin keyfiyyət daha yüksəkdir. Ev məcburi ventilyasiya tələb edir, bütün dəmir-beton binalar kimi, nəfəs almır. Bütün girintilər və kommunal xətlər üçün xüsusi boşluqlar əvvəlcədən hazırlanmış və hesablanmışdır, çünki dəmir-beton divarı qırmaq çox çətindir.
Monolitik evlərin dezavantajları tikinti müddəti, aşağı səs izolyasiyası və zaman keçdikcə bütün tikinti qaydalarına düzgün əməl edilmədikdə, bina istilik izolyasiyası tələb edəcəkdir.
Üstünlüklər, strukturun yalnız yük daşıyan olmasıdır və içəridəki yer daha böyükdür, hər hansı bir memarlıq obyekti yarada bilərsiniz;
Kərpic evlərin tikintisi.
Kərpic kifayət qədər qədim bir materialdır və digər tikinti növləri ilə müqayisədə həmişə qalib gəlmişdir. Kərpic davamlı və möhkəmdir, əlbəttə ki, dəmir-betondan daha güclüdür, lakin səs və istilik izolyasiya xüsusiyyətlərinə malikdir. Kərpic evləri tikmək üçün uzun müddət tələb olunur, lakin tikinti qaydalarına uyğunluq gələcək evi davamlı və etibarlı edir. Tikinti üçün kərpiclər müxtəlif materiallardan hazırlanır, iqlim zonasından asılı olaraq, hava şəraiti və mövsümi atmosfer hadisələri üçün uyğun olanları seçə bilərsiniz.
Hər hansı bir ev sizin şəxsi və rahat olduqda yaxşıdır. Hər bir evin tikintisi zamanı layihə və plan yaradılır, burada mühəndislər hesablamalar aparır və evin içərisində və xaricində məkanın gələcək planını yazır, memarlar yaşayış binasının gələcək görünüşünü təmin edirlər. Planlaşdırma və dizayn mərhələsindən sonra birgə iş icra mərhələsinə keçir, təməl çuxurunu qazır və təməli, zirzəmisini, sonra isə döşəmələri tikir. Evin görünüşü qəsdən simulyasiya edilir və mənzillər tikinti mərhələsində satın alına bilər. Hesablamalar yalnız binanı deyil, həm də işin başa çatdırılması və istismara verilməsi vaxtını planlaşdırmağa imkan verir.
Yaşayış binalarının tikildiyi materiallar öz üstünlükləri ilə fərqlənir və seçim yalnız gələcək sahibi tərəfindən edilir.
Bir kottec tikmək üçün çox pul, vaxt və səy sərf etməlisiniz. Ancaq yenə də çoxmənzilli binalar tikməklə bunu edə bilərsiniz.
Bundan əlavə, binaların tikintisi üçün sənədləri tərtib edərkən çətinliklər yarana bilər. İcazə almaqda problemlərin yaranmasına baxmayaraq, bu, kifayət qədər dəyərli və sərfəlidir.
Çox vaxt binaların birinci mərtəbələri mağazalar, ofislər, salonlar və s. İkinci mərtəbədən başlayaraq binalar mənzilə çevrilir. Xərclər tez ödəyir, çünki mənfəət kifayət qədər böyükdür.
Belə bir yaşayış binasının tikintisinə başlamaq qərarına gəlsəniz, bu layihənin çox pul və səy göstərəcəyini unutmayın. Mənzillərin satışına da vaxt sərf olunacaq. Mənzilləri yalnız ucuz qiymətə satsanız tez sata bilərsiniz. Bu edilməməlidir, çünki gəliriniz minimal olacaqdır.
Bir yaşayış binasının tikintisi planlarını tərtib etməyə başlamazdan əvvəl, onu hansı ərazidə tikəcəyinizə qərar verməlisiniz. Siz hər bir detalı düşünməlisiniz, çünki eviniz bütün tələblərə cavab verməlidir.
Ev layihəsinin tərtibini bu sahədə kifayət qədər təcrübəsi olan xüsusi bir təşkilata həvalə edin. Belə bir şirkət bütün lazımi hesablamaları apara biləcək. Tikinti sahəsinə gəldikdə, onu özünüz seçməlisiniz.
Bir yaşayış binası hazırda mövcud olan bütün kommunikasiyalara qoşulmalıdır, yəni: qaz təchizatı, elektrik təchizatı, kanalizasiya və su təchizatı. Təcrübəyə əməl etsəniz, ən yaxşısı şəhər daxilində tikinti üçün yer seçməkdir. Şəhərin kənarında ev tiksəniz daha yaxşı olar. Rabitələrin yükə tab gətirə biləcəyi ərazidə də bir plan təqdim edə bilərsiniz.
Bütün lazımi kommunikasiyaların yaxınlıqda olması da vacibdir. Buraya məktəb, uşaq bağçası və mağazalar daxildir. Bu ərazidə yolların vəziyyəti də önəmli olacaq. Yol ən yaxşısını tərk etmək istəyirsə, yolları sıralamaq üzərində işləməli olacaqsınız. Bu, belə bir ərazidə bir evdə bir mənzilin qiymətini əhəmiyyətli dərəcədə artıracaqdır.
Həmçinin yaxınlıqdakı ərazini (həyət) təşkil edin, parkinqi olan yeraltı mərtəbə təşkil edin. Parkinq sizə əlavə gəlir gətirəcək. Bu qərar artıq bir çox tərtibatçı tərəfindən təsdiqlənib. Bunu təsdiqləyirlər. Əsas odur ki, torpağın vəziyyətini müəyyən etmək və bu yerdə bir şey qurmaq mümkün olub-olmadığını öyrənməkdir.
Bir yaşayış binasının tikintisi mərhələləri
Öz biznesimi qurmaq üçün pulu haradan əldə edə bilərəm? Yeni sahibkarların 95%-nin qarşılaşdığı problem məhz budur! Məqalədə bir sahibkar üçün başlanğıc kapital əldə etməyin ən uyğun yollarını açıqladıq. Mübadilə qazancında təcrübəmizin nəticələrini diqqətlə öyrənməyinizi də tövsiyə edirik:
Yuxarıda göstərilənlərin hamısını ümumiləşdirək və çox mərtəbəli binanın tikintisinə hazırlığın bütün mərhələləri haqqında sizə əsas sözlər söyləyək.
1. Tikinti sahəsini seçin. Ən yaxşı seçim ümumi şəhərsalma planına qoşulmaqdır. Binanı yaxın bir neçə il ərzində yaşayış sahəsinin inkişafının baş verəcəyi yerdə tikin. Tikinti variantları haqqında bütün lazımi məlumatları toplayın. Kommunal şəbəkələrin yeni çoxmərtəbəli binanın yükünə tab gətirə biləcəyini öyrənin.
2. Ev tikmək üçün icazələr alın
3. Smeta və inkişaf layihəsini tərtib edin. Bunu xüsusi təşkilatların köməyi ilə edin. Tercihlərinizə və maliyyə imkanlarınıza əsasən seçin.
4. Tikinti mərhələsinə başlayarkən bunun çox vacib bir mərhələ olduğunu unutmayın. Tikintinin bütün mərhələlərini ciddi qəbul edin: ərazinin hazırlanması, çuxur qazılması, lazımi kommunikasiyaların təmin edilməsi, təməlin qoyulması, evin özünün tikintisi. Yeri gəlmişkən, təməlin qiyməti tikintinin özünün bütün xərclərinin yarısına bərabərdir.
Çoxmərtəbəli binanın tikintisi bir çox mütəxəssisin, məsələn, memarların, quraşdırıcıların və başqalarının işidir. Tikintidə bir çox layihə təşkilatları da iştirak edir. Tikintiyə gəldikdə, dərhal aydın olur ki, podratçılar və subpodratçılar - gələcək eviniz üçün layihə yaradan, onun görünüşünü tərtib edən və evin strukturunu hesablayan, sonra quraşdıran insanlar olmalıdır.
Bütün əsərləri bütövlükdə götürsək, kifayət qədər çoxdur. Hamısı məsuliyyət və böyük xərc və zəhmət tələb edir. Amma ümumilikdə yeni yaşayış binasının tikintisi çox sərfəli və sərfəli işdir.
Təbii ki, çoxmərtəbəli binanın tikintisi uzun bir prosesdir, xüsusən də ölkəmizdə. Ancaq bir neçə gün ərzində çoxmərtəbəli strukturların qurulmasını mümkün edən texnologiyalar var. Burada, məsələn, Çin texnologiyası (yüngül metal konstruksiyalar əsasında) 90 saat ərzində tam hüquqlu bir otel (əlbəttə ki, daxili bəzəksiz) tikməyə imkan verir:
Panel mənzil tikintisi çoxmərtəbəli ictimai və yaşayış binalarının tikintisində geniş yayılmışdır. Tikintidə əvvəllər istehsal edilmiş panellərdən istifadə edildiyi üçün proses kifayət qədər tez həyata keçirilir. Panel tikintisinin texnologiyası, üstünlükləri və mənfi cəhətləri haqqında daha ətraflı danışacağıq.
Panel evlərin tikintisinin xüsusiyyətləri
Panel mənzil tikintisini başa düşmək üçün əvvəlcə onun istifadə şərtləri ilə tanış olaq:
- mənzillərin dəmir-beton panellərin tikintisi üzrə işlərin dəyərini ödəyən qiymətə satılmasına imkan verən ərazidə evlərin kütləvi tikintisinin aparılması tələb olunur;
- istehsalda istifadə olunan ciddi enerji bazasının və enerji ehtiyatlarının olması;
- panel evlərdən istifadə edərək kütləvi tikinti prosesində tikinti sahələrinin istehsalına tam hazırlığın aparılması.
Nəzərə alın ki, xüsusi avadanlıq və mexanizmlər olmadan panel ev tikmək mümkün deyil. Bundan əlavə, panellərin daşınması nəqliyyat vasitələri ilə həyata keçirilir, onların girişi tikinti sahəsinin müəyyən bir genişliyində kütləvi bir yol tələb edir.
Panellərlə işləmək üçün plitənin müəyyən bir hündürlükdə quraşdırılmasına kömək edəcək güclü kran avadanlığına ehtiyacınız olacaq. Nəzərə alın ki, bir panelin çəkisi təxminən on tondur, ona görə də onun quraşdırılması yüksək güclü avadanlıq tələb edir.
Panel evlərin qurulmasının əsas üstünlüyü çoxmərtəbəli binanın tikintisinə vaxta qənaət etmək imkanıdır. Quruluşlar yüksək bitirmə hazırlığı ilə fərqlənir. Bu texnologiyadan istifadə edərək, iyirmi və ya daha çox mərtəbəli bir ev tikmək mümkündür.
Müasir panel evlər kifayət qədər yüksək keyfiyyətli və düz həndəsə malikdir. Bu, bu texnologiyanın geniş populyarlığı və tikinti bazarında güclü rəqabət ilə izah olunur. Buna görə inşaatçılar panel tipli binanı mümkün qədər səmərəli şəkildə qurmağa çalışırlar.
Bu texnologiyanın tətbiq dairəsi yalnız çoxmərtəbəli binaların tikintisinə deyil, həm də fərdi panel tikintisinə aiddir. Panellərin köməyi ilə bir, iki və ya üç mərtəbəli fərdi evlər tikmək mümkündür.
Panel tikinti texnologiyası evlər üçün iki variantın tikintisini nəzərdə tutur:
- çərçivə;
- çərçivəsiz.
Çərçivə binaları üçün iki seçim var. Birinci tipdə çərçivə tam, ikincisində isə daxilidir. Binaların ilk versiyası məkan çərçivəsi formasına malikdir, onun formalaşması üçün xarici dayaqlar və yivli panellər istifadə olunur. Belə panellərdə çərçivə eninə və uzununa çərçivədən ibarətdir.
Çərçivə panellərinin ikinci versiyasında dəstəkləyici sütunlar yoxdur. Daxili sütunlar yük daşıyır və bütün yükü daşıyır. Çərçivə binasının aralığında optimal ölçü təxminən 500-600 sm-dir, sütunlar binanın uzununa hissəsi boyunca yayılır, eyni zamanda döşəmənin hündürlüyü təxminən 300 sm-dən çoxdur 280 sm. Çarxlar və sütunlar bir-birinə qaynaqla bağlanır. Sütunlarda istehsalı üçün I şüa poladdan istifadə edilən bir konsol var. Panel tipli çərçivə binalarının hündürlüyü evin məqsədindən asılıdır:
- inzibati, tibbi və ictimai binalarda isə təxminən 330 sm;
- yaşayış binaları üçün - 280 sm;
- ticarət mərkəzləri və dizayn ofisləri üçün - 360 sm.
Böyük panelli binalar çərçivəsiz olaraq təsnif edilir. Onların tikintisi üçün bir neçə sxem var. Maksimum hündürlüyü beş mərtəbədən çox olan otel binaları aşağıdakılara bölünür:
- xarici və daxili arakəsmələri olan binalar;
- xarici divarların və eninə arakəsmələrin quraşdırıldığı binalar;
- yükdaşıyan xarici və uzununa daxili divarları olan binalar.
1. İlk növbədə qurtum panelləri sifariş etməzdən əvvəl onların keyfiyyətinə əmin olmalısınız. Panellərin yapışdırılması üçün aşağı keyfiyyətli polistirol köpük və ya yapışqanın istifadəsi bütün evin xidmət müddətinin azalmasına səbəb olur. Bəzi panelləri yapışdırmaq üçün bu cür panellər daha ucuz olsa da, aşağı keyfiyyətlidir;
2. Panel təchizatçısından məhsulların keyfiyyətini təsdiq edən xüsusi sənədləri mütləq soruşun. Panelin möhkəmlik xüsusiyyətləri onun istehsalı üçün istifadə olunan polistirol köpükün keyfiyyəti ilə müəyyən edilir.
3. Sip panellərindən istifadə edərək panel ev tikmə texnologiyasından istifadə edərək bir ev etmək üçün yığınlardan və dayaz dərinlikli zolaq tipindən istifadə edərək sütunlu tipli təməldən istifadə etməyi məsləhət görürük. Bu təməl çoxmərtəbəli bina üçün etibarlı dayağa çevriləcəkdir.
4. Bu tip təməl torpağın qalxması səbəbindən uyğun deyilsə, o zaman dibində genişlənmə olan dərin zolaqlı təməl seçmək daha yaxşıdır.
5. Zəmin mərtəbəsi və ya zirzəmisi olan bir ev tikərkən, təməlin plitə növünə üstünlük verin. Demək olar ki, hər hansı bir torpaq növü üçün uyğundur və yüksək performans xüsusiyyətlərinə malikdir.
Sizi sip panellərdən evlərin tikintisi texnologiyası ilə tanış olmağa dəvət edirik:
1. Başlamaq üçün təməlin qurulması daxildir. İstehsal texnologiyası seçilmiş baza növündən asılıdır. Çox vaxt panel evlər üçün təməllər vida yığınları əsasında hazırlanır. Onların üstünlükləri arasında, bir zolaq və ya plitə təməli ilə müqayisədə işin tamamlanma sürətini qeyd edirlər, xovlu bir təməl istehsal etmək üçün iki gün kifayətdir; Eyni zamanda, iş həm yayda, həm də qışda aparıla bilər.
2. Bünövrə düzəldildikdən sonra suya davamlıdır. Beləliklə, evin təməlini nəmdən qorumaq mümkündür. Ağacdan və ya poladdan hazırlanmış elementlər varsa, onların keyfiyyətini yaxşılaşdıran və xidmət müddətini artıran xüsusi birləşmələrlə müalicə edilməlidir. Vida yığınlarına bir kəmər şüası qoyulur, lakin bunlardan əvvəl iki qat dam örtüyü qoyulmalıdır. Taxtanın quraşdırılması əvvəlcədən hazırlanmış bir layihə ilə əlaqədar həyata keçirilir.
3. Bundan sonra evdə döşəmənin quraşdırılması gəlir. Onlar sip panellərdən ibarətdir, panelin aşağı hissəsi isə su yalıtımı həlli ilə müalicə olunur, bu da nəmə məruz qalmasının qarşısını alacaqdır. Panelləri birləşdirmək üçün taxtaya bir dil və yiv bağlantısı istifadə olunur. Bu vəziyyətdə, hər tərəf özünü vurma vintləri ilə sabitlənir. Quraşdırmadan əvvəl, sip panelinin dil və yiv tərəfinə poliuretan köpük tətbiq olunur. Bundan sonra panellərə poliuretan köpük quraşdırılır və taxta lövhələrlə örtülür.
4. Növbəti mərhələ birinci mərtəbənin quraşdırılmasıdır. İşin əvvəlində, əvvəllər tamamlanan ev dizaynından asılı olaraq, aşağı trimin quraşdırılması üçün işlər aparılır. Nəzərə alın ki, layihədən ən kiçik sapmalar qəbuledilməzdir, çünki bu, əgər varsa, sonrakı mərtəbələrin düzgün quraşdırılmasına təsir edəcəkdir.
5. Hər bir divar bir qurtum paneldən ibarətdir, onların arasında taxta bir çərçivə var, buna görə texnologiya panel-çərçivə konstruksiyasıdır. Birincisi, layihədən asılı olaraq, bütün divarlar əvvəllər qeyd olunur. Divar montajını başa çatdırmaq üçün künc panelləri quraşdırılmalıdır. Sonra, hər bir otağın perimetri ilə bağlı sonrakı panellər quraşdırılır. Panelləri quraşdırmadan əvvəl, onların səthində kiçik oyuklar varsa, onları emal etmək üçün maye polistirol köpükdən istifadə edin. Hər bir panelin quraşdırılmasına nəzarət etmək üçün bina səviyyəsindən istifadə edin.
6. Birinci mərtəbənin yığılması üzrə işlər də küncdə başa çatdırılmalıdır. Divardakı son hissəni bağlamaq üçün sonuncu yazı şəklində bir element istifadə olunur. Bundan sonra, poliuretan köpük istifadə edərək hər bir panelin yuxarı hissəsini müalicə etməlisiniz. Sonra üst trimin quraşdırılması prosesi gəlir.
7. Növbəti mərhələ döşəmə panellərinin quraşdırılmasıdır. Birinci mərtəbənin divarlarında perimetri boyunca ciddi şəkildə quraşdırılır. Plitələr əvvəlki mərtəbədə olduğu kimi quraşdırılır.
8. İkinci və sonrakı mərtəbələrin tikintisi birincinin quraşdırılması ilə eyni şəkildə həyata keçirilir. Bütün işlər olduqca tez həyata keçirilir. Döşəmədə çox böyük otaqlar varsa, onları gücləndirmək üçün yüksək güclü taxta istifadə olunur. Bitirmə işləri zamanı alçıpan və ya uzanan tavanla örtülür.
9. Damın tikintisi işi tamamlayır. Nəzərə alın ki, evin bu versiyasında rafter sisteminin qurulmasına ehtiyac yoxdur. Sip panelləri çox yüksək yüklərə tab gətirə bilən müəyyən bir sərtliyə malik olduğundan. Damın quraşdırılması üçün xüsusi sip panelləri istifadə olunur. Eyni zamanda, əlavə buxar maneə və istilik izolyasiyasının quraşdırılmasına ehtiyac yoxdur.
10. Ev yığıldıqdan sonra pəncərələr, qapılar qoyulur və dam örtüyü qoyulur. Pəncərələrin quraşdırılması layihəyə uyğun olaraq həyata keçirilir və bir pəncərəni kəsmək üçün sip panelinin hər hansı bir hissəsini seçmək kifayətdir. Pəncərələrin formasında heç bir məhdudiyyət yoxdur.
11. Damı bitirmək üçün çevik plitələrdən, metal plitələrdən və ya haddelenmiş dam örtüklərindən istifadə etməyi məsləhət görürük. Bunun ardınca evə kommunikasiya sistemlərinin çəkilməsi, elektrik və suyun çəkilməsi, xarici və daxili bəzək işləri aparılır.
12. Sip panelləri düz səthin olması ilə fərqləndiyindən, onların sonrakı bitirilməsi çətin deyil. Evin xarici üzlənməsi üçün siding, blok ev, təbii daş, kafel, suvaq və s. Evin divarları alçıpanla üzlənmiş və divar kağızı və ya müxtəlif növ dekorativ macunla örtülmüşdür.
Sip panellərdən istifadə edərək panel tikintisinin üstünlükləri:
- əla güc səviyyəsi - material olduqca etibarlı və sərtdir;
- mexaniki zədələrə qarşı müqavimət;
- yüksək enerji səmərəliliyi;
- əməliyyat müddəti;
- iqtisadi istifadə;
- evin faydalı sahəsini artırmaq imkanı;
- daxili və xarici bəzəkdə heç bir məhdudiyyət yoxdur;
- panel kotteclərin tikintisi üzrə işlərin sürəti;
- büzülmə yoxdur;
- yüngül çəki;
- bahalı bir təməl qurmağa ehtiyac yoxdur.
Panel monolit konstruksiyasının xüsusiyyətləri
Açar təslim panel evlərinin tikintisi ilə məşğul olan təşkilatlar ən çox monolit panel tipli tikintiyə üstünlük verirlər. Bu texnologiyanın üstünlüklərini nəzərə alaraq, vurğulamalıyıq:
- kərpic evləri ilə müqayisədə işin tamamlanma sürəti;
- istənilən əraziyə uyğun əla görünüş;
- layihə tərtib edərkən geniş imkanların olması;
- mənzillərin pulsuz planlaşdırılması imkanı;
- binanın yaxşı performans xüsusiyyətlərini təmin edən möhkəmlik;
- tikinti texnologiyasına uyğun olaraq, ev uzun xidmət müddətinə sahib olacaqdır.
Buna baxmayaraq, monolit binadakı mənzillər daha baha başa gələcək, çünki bir ev tikmək monolitin tökülməsi üçün xüsusi xərclər tələb edir.
Ancaq bu cür evləri sip panellərdən hazırlanmış evlərlə müqayisə etsək, sonuncunun açıq-aydın mənfi cəhətləri var. Bunlar belə bir evin zəif nöqtəsi olan panellər arasındakı birləşmələrdir. Monolit evlər bütövlüyü ilə seçilir, kifayət qədər isti olur, lazımsız səslərin keçməsinə imkan vermir və etibarlıdır. Mənzillərin planirovkası açıqdır.
Panel monolit mənzil tikintisi xüsusi dəmir-beton panellərin zavod istehsalına, onların tikinti sahəsinə çatdırılmasına və xüsusi avadanlıqdan istifadə edərək quraşdırılmasına əsaslanır. Onların monolit evlərdən əsas fərqi ondan ibarətdir ki, monolitik tikinti binanın birbaşa tikinti sahəsinə tökülməsini nəzərdə tutur. Eyni zamanda, işin dəyəri hazır plitələrdən istifadə edərkən əhəmiyyətli dərəcədə artır. Tökmə işləri yalnız yayda, payızda və yazda aparılır, lakin qışda da plitələrdən bir ev tikilə bilər. Nəzərə alın ki, monolit evin tikintisi prosesi tikinti sənədlərinin bütün texnologiyalarına və standartlarına uyğun aparılmalıdır. Ən azı bir tələbin yerinə yetirilməməsi binanın özünün xidmət müddətinin azalmasına səbəb olacaqdır.
Panel evin tikintisi video: