Izrada projekta za stambenu zgradu je vrlo važna, jer buduća zgrada ne samo da mora biti u skladu sa građevinskim propisima, već i zadovoljavati potrebe stanovnika, biti sigurna i pouzdana. Kompanija Mosproekt nudi gotova rješenja za kuće i komplekse različitih visina, kao i administrativne, obrazovne i druge objekte. Osim toga, izvodimo sveobuhvatan dizajn prema tehničkim specifikacijama kupca. O tome možete saznati u odjeljku “”.
Vrste stambenih zgrada
Na osnovu vrste okvira, MKD se obično dijele u sljedeće grupe:
- Monolitna
Zgrada je napravljena od čvrstog metalnog okvira u koji se ulijeva beton. Odlikuju se velikom brzinom gradnje i dugim vijekom trajanja. Zidovi ove vrste prostorija karakteriziraju odsustvo šavova, što povećava toplinsku izolaciju i čvrstoću. Varijacija ove vrste su cigleno-monolitni objekti. Sastoje se od monolitnog betonskog okvira, a vanjski zidovi su obrađeni ciglom.
- Blokiraj
Građeni su od čvrstih armirano-betonskih blokova. Odlikuju ih slabe performanse izolacije buke, ali velike mogućnosti za preuređenje zbog odsustva nosivih zidova.
- Panel
Kao materijal za okvir takvih višekatnih zgrada koriste se sendvič paneli, koji su troslojni blok betonskih slojeva sa materijalom za zvučnu izolaciju. Isporučuju se na gradilište, gdje se sklapaju u jednu strukturu.
- Cigla
Kao što samo ime kaže, napravljene su od cigle. Odlikuju ih visoka svojstva uštede topline i dobra izolacija buke. Vrijeme izgradnje je duže i cijena je veća od gore navedenih tipova. Najčešće se takav okvir koristi u izgradnji peterokatnih zgrada.
Osim toga, projekti višekatnih zgrada razlikuju se po strukturi prostornog planiranja:
- sekcijski
- toranj
- bellboys
- galerija
- koridorski presjek
- blokiran.
Tehnički plan stambene zgrade- elektronski dokument koji vam omogućava da individualizirate i koordinirate zgradu, precizno definirajući njene karakteristike i lokaciju. Sastavlja ga i ovjerava katastarski inženjer i sadrži opisne i grafičke dijelove.
Kada vam je potreban tehnički plan za stambenu zgradu?
Tehnički plan stambene zgrade je obavezan dokument za upis zgrade u katastarski upis. To će biti potrebno i prilikom puštanja nove zgrade u funkciju. Sve dok objekat nije upisan u Registar i dok mu se ne dodijeli adresa, investitor nema pravo raspolagati njime, na primjer, prodavati stanove i obavljati druge transakcije.
Tehnički plan stambene zgrade izrađuje se:
- Za novu zgradu.
- Na zgradi nakon rekonstrukcije.
Neophodna je i izrada tehničkog plana za stambeni objekat ako je rekonstruisan ne ceo objekat, već samo deo.
Postoje situacije kada se radi i tehnički plan za stare, ranije uknjižene stambene zgrade. Najčešći od njih se mogu smatrati:
- Otkrivanje grešaka u katastru.
- Suđenje.
Zakonska regulativa
Uprkos činjenici da regulatorni okvir koji reguliše izradu tehničkog plana ide ka ujednačavanju u pripremi ovih dokumenata, u njemu i dalje postoje neslaganja. Na primjer, osnova za izradu tehničkog plana za novu zgradu je dozvola za njeno puštanje u rad. Ali da biste ga dobili, morat ćete obezbijediti tehnički plan.
Postoje i druge karakteristike u izradi tehničkih planova za višestambene zgrade. Prije početka izrade tehničke dokumentacije za kuću potrebno je izvršiti uknjižbu zemljišne parcele na katastarski upis. Posebnost stambene zgrade je da su njene prostorije (stanovi) samostalne cjeline. Po zakonu, oni također moraju biti upisani u katastarski registar, što znači da im je potreban tehnički plan vezan za tlocrte kuće.
Pažnja!!! Prilikom upisa nove zgrade za katastarski upis istovremeno se obezbjeđuje tehnička dokumentacija za zgradu i njene prostorije.
Faze izrade tehničkog plana stambene zgrade
Kako bi se izbjegle poteškoće povezane s posebnostima zakonske regulative, izrada tehničkog plana provodi se u dvije faze:
- Prvo, katastarski inženjer priprema tehnički plan kuće, koji je neophodan za dobijanje dozvole za puštanje objekta u funkciju.
- Nakon dobijanja dozvole, stručnjak će pripremiti tehničke planove za pojedinačne prostorije i izraditi jedan dokument potreban za provođenje radnji registracije.
Katastarski inženjer izrađuje tehnički plan. Specijalista mora biti uključen u Državni registar katastarskih inženjera, imati licencu i odobrenje SRO. U suprotnom, tehnički plan neće važiti. Inženjer izvodi sve zakonom propisane poslove, popunjava dijelove tehničkog plana i izrađuje zaključak. Dokument je ovjeren digitalnim potpisom. Ako se u budućnosti otkriju greške u dokumentu, za njih će odgovarati inženjer.
Dokumenti potrebni za tehnički plan
Za izradu tehničkog plana višespratnice za katastarski upis trebat će nam sljedeći dokumenti:
- Dozvola za puštanje objekta u funkciju
- Projektna dokumentacija
- Pozitivan zaključak o usklađenosti objekta sa zahtjevima tehničkih propisa i projektne dokumentacije (DOS)
Većina stanova u stambenim zgradama u Moskvi i Moskovskoj regiji su stanovi u serijskim (standardnim) zgradama. Serija kuća je grupa stambenih zgrada sa identičnim rasporedom stanova, inženjerskim konstrukcijama i korištenim građevinskim materijalom. Rasporedi u takvim kućama nazivaju se standardnim. Možete kombinovati različite serije kuća na osnovu materijala zida ili vremena.
Na osnovu korištenih građevinskih materijala, mogu se razlikovati tri glavne vrste:
- Ciglene kuće- standardne serije čiji su vanjski zidovi zidani ciglom.
- Panel kuće- standardna serija, izgrađena od gotovih armirano-betonskih ploča.
- Blok kuće— standardne serije čiji su vanjski zidovi izgrađeni od betonskih blokova.
Na osnovu vremena mogu se razlikovati četiri glavna perioda izgradnje:
- Staljinove serije su standardne serije kuća dizajniranih 1950-ih. Kuće su uglavnom cigle ili blokovi. Karakteristike su visoki plafoni, prostrane sobe, veliki hodnici i kuhinje.
- Serija Hruščov - standardna serija kuća projektovanih između 1956. i 1964. godine. Kuće su uglavnom pločaste, ponekad zidane. Karakteristike su male kuhinje, nedostatak lifta, kombinovana kupatila, loša toplotna i zvučna izolacija.
- Serija Brežnjev je standardna serija kuća projektovanih u SSSR-u od 1965. do kraja 1980-ih. Postoje projekti od cigle, panela i blokova. Broj spratova se postepeno povećavao, prvo na 9, a zatim na 17 spratova. Kasniji projekti odlikuju se širokim spektrom dizajna i uspješnim standardnim izgledima. Najuspješnije serije Brežnjeva su modificirane i grade se i danas.
- Moderne serije su standardne serije kuća dizajniranih od ranih 1990-ih. Razlikuju se od prethodnih u pokušaju da se standardnim kućama dodaju individualne karakteristike, pojavljuju se kuće promjenjive spratnosti i kombinirane kuće, rasporedi stanova postaju prostraniji, a kvaliteta vanjskog i unutrašnjeg uređenja zgrada se povećava.
Stranica sadrži većinu modela serija kuća izgrađenih od 1950-ih. One. 90% svih mogućih opcija za standardne stanove i kuće predstavljene na tržištu u Moskvi i Moskovskoj regiji.
Glavni pravac razvoja urbanog stanovanja su višespratne stambene zgrade. Projekti višespratnica oličavaju izgled i stil epohe, nose njegov pečat, pa se u svakom gradu lako može vidjeti gdje su korišteni standardni projekti višespratnih stambenih zgrada karakterističnih za određeni period razvoja i gdje su individualni arhitektonski rješenja su korištena ili redizajnirana kako bi se ispunili određeni zahtjevi.
Višekatne stambene zgrade izuzetno su raznolike u svom dizajnu. Tradicija njihove izgradnje je zapravo jednaka dužini istorije same ljudske civilizacije. Već u vrijeme Sumerana ljudi su znali kako graditi zgrade preko jednog sprata. U starom Rimu postojale su stambene zgrade od oko sedam spratova. A u Rusiji postoji drevna tradicija višespratne gradnje, na primjer, drevne Pskovske komore, dobro očuvane do danas.
Moderna gradnja je, naravno, mnogo veća.
Moderni urbani razvoj, na ovaj ili onaj način, koristi standardne dizajne višekatnih zgrada. Racionalan pristup dizajnu omogućava vam da kombinirate jedinstvo dizajnerskih i planskih rješenja, testiranih i dorađenih u širokoj seriji, s određenom plastičnošću rasporeda standardnih blokova i raznolikošću određenih elemenata arhitektonskog izgleda. To vam omogućava da optimizirate troškove projektovanja, objedinite tehnološke cikluse za izgradnju objekata i na kraju postignete određeno smanjenje troškova izgradnje.
Moderan standardni dizajn višespratnice stambene zgrade U uslovima gustog urbanog razvoja, koji diktira izuzetno visoke troškove izgradnje objekata, prihvatljive uštede, koje ne utiču na kvalitet izgrađenog objekta, često postaju odlučujući faktor pri donošenju odluke o gradnji ili pri izboru gotovog projekta za višespratnica.
Višespratnice se mogu podijeliti u dvije kategorije: zgrade sa nosivim zidovima i kuće sa okvirom. Nosivi zidovi su najčešće i najraširenije rješenje za izgradnju starih zgrada; prema ovoj shemi, konstrukcije se podižu od cigle i malih blokova s pločama ili podnim gredama koje se oslanjaju direktno na zidove.
Pročitajte također
Izgradnja privatnih kuća od šljunčanih blokova
Okvirne višespratnice
Danas su sve popularnije kuće napravljene pomoću okvirne sheme, u kojima opterećenja od težine konstrukcije, vanjskih faktora i operativnih karakteristika preuzima kruti okvir, koji ih prenosi kroz temelje na nosive. temelj. Važan faktor je to što se kod objedinjenih konstruktivnih jedinica projekti okvirnih višespratnih zgrada mogu značajno razlikovati u arhitektonskom rasporedu, što omogućava izbjegavanje monotonije panelne stambene konstrukcije i neekspresivnosti zgrada s nosivim vanjskim zidovima.
Projekat okvirne višespratnice Ova prednost je određena činjenicom da s okvirnom shemom vanjske ograde nisu nosive, one su ili samonoseće ili zglobne, što omogućava značajnu diverzifikaciju i korištenje modernih završnih materijala i elemenata, na primjer, kontinuirani prikaz zastakljivanje fasada. Neovisnost toplinske provodljivosti viseće ograde od opterećenja omogućava lako variranje klimatskog područja tipa projekta koji se koristi; nosivi dio zgrade može se koristiti uz minimalne promjene, dok se ograda bira prema potreban nivo termičke zaštite.
Okviri višekatnih zgrada obično su izrađeni od montažnih ili monolitnih armiranobetonskih ili čeličnih konstrukcija.
1. Čelični okviri su tehnološki napredniji na gradilištu, ali su skuplji i mogu sadržavati elemente koje je teško transportirati.
Projektiranje višekatnih stambenih zgrada počinje izradom skice, koja se u potpunosti temelji na proučavanju podataka o teritoriji na kojoj se gradi, njenoj površini, sastavu tla, udaljenosti od obližnjih zgrada i infrastrukture, te prometnim pravcima. Za izradu pravilnog generalnog plana vrši se topografsko snimanje. U ovoj fazi se izrađuje generalni raspored zgrade i funkcionalnih prostora, određuju se parametri budućeg objekta: površina, visina zgrade, spratnost, unutrašnji planovi. Idejni projekat višespratnih stambenih zgrada stručnjaka GENPRO daje potpunu sliku o tome kako će izgledati multifunkcionalna i visokotehnološka nova zgrada.
Izrada projekata za višespratnice (faza P)
Prilikom projektovanja višespratnice, detaljno razrađujemo svaki detalj. Stanovi, pomoćne prostorije, prostori za rekreaciju, parking, garaže i parking - svi ovi elementi moraju biti uključeni u projekat i imati različite površine i svoje karakteristične karakteristike. Prije izrade individualnog projekta za višekatnu zgradu, naši stručnjaci provjeravaju klimatske i seizmološke karakteristike područja, prirodu reljefa i karakteristike tla mjesta na kojem će se izvoditi gradnja kako bi stvorili trajna strukturna rješenja. Imamo značajno iskustvo u, kao iu drugim velikim gradovima Rusije.
Podrška projektu višespratnice stambene zgrade prilikom ispitivanja i odobrenja
Prilikom projektovanja višespratnica važno je dobiti dozvolu nadležnih za izgradnju objekta. Da biste to učinili, potrebno je proći državni ili komercijalni ispit, što je dug i složen birokratski proces. Da bismo pravilno izvršili proceduru i dobili dozvolu za izgradnju višespratnih zgrada po prvi put, naša kompanija je obučila stručnjake u svom osoblju. Ukoliko komisija da bilo kakve primjedbe, moći će braniti sve projektne odluke, budući da su više puta bile podvrgnute ispitivanju višespratnih stambenih zgrada. Zato svi naši projekti prolaze ispit iz prvog puta i bez problema.
Detaljna dokumentacija (faza P) u projektovanju višespratnica
Izgradnja višespratnih stambenih zgrada u Moskvi ili drugim ruskim gradovima ne može početi bez izrade radne dokumentacije. U ovoj fazi se izrađuju detaljniji crteži, daje se opis svih procesa i opreme koja će se koristiti tokom izgradnje, te se izračunava procjena materijala i radova. Što se tiče arhitektonskih, strukturnih i inženjerskih rješenja za projekte višespratnih zgrada, naši stručnjaci pripremaju detaljne preporuke za njihovu implementaciju. Naši projekti ne samo da su u skladu sa svim normama i propisima, već i sa uslovima za visoku efikasnost izgradnje i rada.
Izgradnja višespratnica po tipskim i individualnim projektima
Troškovi projektovanja višespratnih stambenih zgrada u kompaniji GENPRO uvek su opravdani mogućnošću da se eliminiše nerazumna upotreba skupog građevinskog materijala i kontroliše izvođači radova, izbegavajući nametanje nepotrebnih radova i nepotrebnih troškova. Kontaktirajući nas, dobićete kompetentan savet, kompetentno projektovanje inženjerskih sistema višespratnih zgrada, kvalitetan rad i pomoć u komunikaciji sa izvođačima. Ne morate gubiti vrijeme na nadzor nad radom građevinara, već potpišite ugovor za arhitektonski nadzor. Zagarantovana vam je potpuna usklađenost gotovog rezultata sa projektom.
