Utvrdite da li imate dovoljno sredstava, mogućnost podizanja kredita da biste sami započeli ili trebate privući investitore. Ako već imate sredstva, možete stvoriti samostalnog poduzetnika da biste privukli veliki iznos izvana, najbolji izbor bi bio organizirati LLC.
Istražite potražnju za nekretninama u vašem području. Ovisno o tome, trebali biste odabrati smjer aktivnosti: izgradnja gradskih kuća, vikendica za prodaju ili drvenih kuća po narudžbi.
Prilikom izrade poslovnog plana treba uzeti u obzir sezonalnost, prosječnu cijenu stanovanja u vašoj regiji i kupovnu moć stanovništva. Potražnja za stambenom izgradnjom je vrlo velika, ali bolje je započeti s uskom specijalizacijom i odabrati najpopularnije opcije koje vam omogućavaju da se isplati u najkraćem mogućem roku.
Glavni rizici
Konkurencija u građevinskoj industriji je velika. Početnik treba izabrati usku specijalizaciju i ponuditi klijentima najviši nivo usluge. Vaša prednost je sposobnost da se koncentrišete na male stvari. Velike građevinske kompanije nemaju ovu mogućnost zbog posebnosti organizacije upravljanja.
Zavisi od sezone. Sve faze izgradnje vikendice mogu se izvoditi u proljeće i ljeto. Ako su radovi pravilno organizirani i ima dovoljno sredstava da se osigura kompletna izgradnja po sistemu ključ u ruke, na jesen možete krenuti s prodajom svoje kuće. Ako ovi uslovi nisu ispunjeni, rizik od zamrzavanja izgradnje do naredne sezone je veoma visok. Prilikom započinjanja radova provjerite da li imate sve što je potrebno za završetak projekta do predviđenog datuma.
Lokacija
Kancelarija kompanije mora biti locirana u centralnoj ili poslovnoj četvrti grada. Ovdje ćete održavati sastanke sa klijentima i partnerima. Takođe, u centrali će raditi dizajneri, računovođe, menadžeri za rad sa klijentima i dobavljačima.
Objekat za skladištenje opreme i proizvodnju montažnih drvenih kuća trebalo bi da se nalazi u industrijskoj zoni ili na periferiji grada. Pogodni su industrijski i magacinski prostori. Važna točka je pogodna prometna razmjena i mogućnost pružanja komunikacija neophodnih za aktivnosti.
Ako ste specijalizirani za izgradnju vikendica ili gradskih kuća i njihovu naknadnu prodaju, dodaje se pitanje pronalaska mjesta za izgradnju. Proučite razvojne planove grada. Neisplativo je graditi kuće u zabačenom selu koje nema modernu infrastrukturu i povoljne saobraćajne veze. Potražite slobodne parcele u gužvi, sa komunikacijama iu neposrednoj blizini škola, prodavnica, zdravstvenih ustanova i drugih infrastrukturnih objekata.
Sklopite ugovor sa agentom za nekretnine koji će vam dati informacije o prosječnim troškovima stanovanja u svakoj oblasti. Nakon odabira zanimljivih područja naručite analizu tla od geodetske službe.
Oprema
Nema potrebe za kupovinom skupe građevinske opreme. U zavisnosti od projekta, u svakoj fazi rada možete iznajmiti potrebnu opremu i osoblje od kompanija specijalizovanih za pružanje takvih usluga. Kupujte samo one alate i opremu koja je neophodna za vaš rad na redovnoj osnovi.
Ako planirate prodati gotove drvene kuće, situacija izgleda drugačije. Tim drvosječe mora biti opremljen motornim testerama i drugom opremom za sječu drva. Može se iznajmiti oprema za transport drva do mjesta montaže. Montaža, koja se najbolje obavlja zimi, također se izvodi pomoću motornih pila, električnih aviona i standardnog seta stolarskog alata. Za rad vam je potrebna mini-elektrana. Približna cijena kompleta opreme za rad jednog tima je 50-60 hiljada rubalja.
Osoblje
Za izgradnju okvirnih kuća potrebno je ljeti unajmiti tim drvosječa (5 osoba). Montažu takođe mora izvršiti 5-6 kvalifikovanih stručnjaka, koje vlasnik kompanije angažuje na puno radno vreme.
Za stalni rad u firmi specijalizovanoj za izgradnju kuća po sistemu ključ u ruke, dovoljno je nekoliko ljudi:
Supervizor.
- Foreman.
- Menadžer.
- Računovođa.
Svi ostali zaposleni mogu biti angažovani na osnovu ugovora u zavisnosti od faze posla.
Potražite kompanije i timove sa uskom specijalizacijom:
Dizajn.
- Iskopavanje.
- Izgradnja zidova.
- Interni rad.
- Polaganje napajanja i komunikacija.
- Vodovod.
- Završni radovi.
- Dizajn pejzaža.
Za svaku stavku postoji mnogo prijedloga. Odabravši najbolje opcije u smislu cijene usluga, kvaliteta i vremena rada, možete naknadno sklopiti ugovore o saradnji sa svakim od ovih timova ili kompanija za izgradnju sljedećih objekata.
Dokumenti i licence
Za niskogradnju ne morate dobiti licencu ili postati član SRO-a. Vlasnik kompanije samo treba da registruje individualnog preduzetnika ili DOO u poreskoj upravi i odabere pogodnu vrstu oporezivanja.
Ako imate zaposlene na neodređeno vrijeme, potrebno je da registrujete firmu u službi za zapošljavanje i socijalno osiguranje. Građevinske dozvole izdaju lokalne vlasti. Prilikom projektiranja objekta morate uskladiti sve nijanse s arhitektonskim biroom i vatrogasnom službom.
Payback
Mnogo zavisi od prosječne cijene stanovanja u određenoj regiji. U prosjeku, cijena izgradnje male kuće za jednu porodicu, uz suradnju s veletrgovcima građevinskog materijala i pravilnu organizaciju rada, iznosi oko 2 miliona rubalja. Prodajna cijena takvih kuća varira oko 3 miliona rubalja. Tokom jedne sezone možete zaraditi 1 milion rubalja od izgradnje jedne kuće.
Profitabilnost izgradnje gotovih drvenih kuća dostiže 30-40%. Uz pravilnu organizaciju poslovanja kompanije moguće je isplatiti za godinu i po dana.
Marketing
Glavni uslov uspeha je kvalitet, sveobuhvatna usluga i brzina rada.
Sažetak
Posao izgradnje kuća je visoko profitabilan. Razvijanjem pravog poslovnog plana i odabirom najpopularnijeg smjera, možete privući investitore i postići povrat u roku od 1-2 godine.
Izgradnja kuća za prodaju jedan je od najprofitabilnijih biznisa. Ali ništa nije besplatno, pa je stoga ovaj posao jedan od najskupljih. Štaviše, za svaku novu zgradu su konstantno potrebna velika ulaganja. Ali ako ste i dalje vođeni željom za stvaranjem velikog posla, izgradnja kuća za prodaju može postati izvor značajnog prihoda za vas. Reći ćemo vam kako otvoriti građevinsku tvrtku i šta vam je za to potrebno u ovom članku. Također preporučujemo da pročitate članke: i
Kako izgraditi posao - gradnja kuća za prodaju
Izgradnja kuća za prodaju može izgledati komplikovano i daleko od zarade. Ali u stvari, to nije tako komplikovano. U fazi registracije, pored standardne procedure, trebat će vam još jedna - članstvo u SRO. SRO je samoregulatorna organizacija koja će vam omogućiti da se bavite građevinarstvom. Bez članstva, vaše zgrade će biti nelegalne.
- zemlja
- Radnici
- Tehnika
- Materijali
Gdje nabaviti zemljište za građevinski biznis?
Ne možete samo graditi na praznom zemljištu, morate ga kupiti. Ako planirate da izgradite vikendicu, onda kupovina zemljišta može biti dobra investicija. Na kraju krajeva, nakon njegovog poboljšanja, njegova će cijena nekoliko puta skočiti u nebo. Štoviše, prodaja vikendice sa zemljištem donijet će više profita. Ali u isto vrijeme, za izgradnju stambene zgrade potrebna je površina zemljišta mnogo manja. Dovoljna je parcela koja se može porediti sa dve ili tri vikendice. A troškovi zemljišta će se brže isplatiti.
Takođe, za početak izgradnje biće potrebno premjeravanje, mjerenje zemljišta i postavljanje komunikacija. Logično je da će za stambenu zgradu ovaj posao biti potreban mnogo manje. Stoga mnoge građevinske kompanije preferiraju da započnu s izgradnjom visokih zgrada.
Nadničari
Pored očiglednog tima građevinara, takvoj kompaniji će biti potrebni i drugi stručnjaci. To su planeri, dizajneri, programeri, pravnici, računovođe.
Posao izgradnje kuća za prodaju doživio je neke promjene u odnosu na prethodne godine. Danas se zapošljavanju građevinara pristupa mnogo ozbiljnije i skrupuloznije. “Posjetioci susjednih zemalja” bez registracije i radnih dozvola mogu rezultirati velikom kaznom.
Što se tiče advokata i računovođa, njihove usluge vam neće trebati stalno. Stoga, da biste uštedjeli novac, bilo bi mudrije angažirati dolazećeg stručnjaka ili eksternalizirati ovaj posao.
Mašine i oprema
Mnoge start-up kompanije koriste iznajmljenu opremu. Ali bolje je kupiti opremu prvom prilikom, a to možete učiniti postepeno. Za izgradnju kuće trebat će vam sljedeća oprema:
- Teška građevinska oprema
- Oprema za rad sa betonom i drugim rastvorima
- Oprema za fasadne radove
- Osvetljenje
Ako će se vaša kompanija baviti i popravkama gotovih zgrada, tada će vam trebati i oprema za popravke.
Teška građevinska oprema- Ovo je najneophodnija i najskuplja oprema za zgrade. To uključuje dizalice, buldožere, traktore, bušilice, itd. Najčešće se kupuju na lizing.
Oprema za rad sa betonom Jeftinije je, pa ga možete kupiti odmah. To uključuje mješalice za beton, pumpe ili mješalice za beton, pneumatske pumpe, stanicu za žbukanje, kantu za maltere itd.
Oblaganje radova izvodi se pomoću oplate, skela i skela. Ponekad se zamjenjuju običnim dizalicama kada je potrebno obaviti radove na samom vrhu. Privremena rasvjeta je neophodna na gradilištu. U tu svrhu najčešće se koriste ksenonske lampe s bijelim svjetlom, koje su sposobne osvjetljavati udaljene objekte.
Građevinski materijali
Materijali za svaku vrstu kuće bit će različiti. Za višekatne zgrade obično se koriste paneli. Zahvaljujući velikoj površini panela, takva kuća se "sastavlja" prilično brzo. Istina, panelne kuće zahtijevaju dodatnu izolaciju, inače će zimi unutra biti hladno.
Cigla je jedan od najskupljih i najkvalitetnijih građevinskih materijala. Najviše su tražene kuće od cigle. Istina, trošak troškova ovdje je mnogo veći od troškova panela. Zbog toga će konačna cijena stambenog prostora biti visoka.
Tehnologije okvira danas se široko koriste za vikendice. Troškovi izgradnje takvih kuća su relativno niski.
Zaključak
Da biste otvorili vlastitu građevinsku firmu, najbolje je krenuti s periferije grada. Zbog visoke profitabilnosti i starosti ovog posla, konkurencija je impresivna. Ali ipak, svaki put se pojavljuje sve više i više novih razvojnih organizacija, koje pronalaze načine da izbiju i samopouzdano egzistiraju rame uz rame sa „starim kompanijama“.
Poslovne ideje: usluge bez ulaganja! Uz dobit od 30.000 rubalja! Agrobiznis: profitabilna područja, troškovi za 7 profitabilnih vrsta djelatnosti + korisni savjeti! Rizična ulaganja: koncept, 7 mogućnosti, 6 zanimljivosti i korak-po-korak uputstva za ulaganje + TOP 7 najboljih fondova u Rusiji!
Danas, u moskovskoj regiji, kuće za prodaju grade stotine, ako ne i hiljade privatnih graditelja.
Ne postoje pouzdani statistički podaci o „pojedinci“, ali postoji razlog za vjerovanje da je obim ovog tržišta velik. „Po obimu, tržište vikendica privatnih investitora je uporedivo s tržištem vikend naselja,“ kaže Zhanna Shcherbakova, direktorica odjela za nekretnine na selu u Miel Real Estate. Ako je to tako, onda se ukupan godišnji promet ovog segmenta tržišta može procijeniti na milijarde dolara.
Fenomen je velikih razmjera, ali se ništa ne zna o privatnim programerima.
Za razliku od graditelja vikend naselja, „pojedinci“ su mnogo manji igrači.
Ne teže stvaranju brendova i nemaju budžete za PR i oglašavanje. Štaviše, izbjegavaju svaki publicitet. Od desetak privatnih programera koje smo pronašli, samo trećina je uspostavila kontakt, a samo jedan od njih nije sakrio prezime.
Istovremeno, “pojedinci” predstavljaju veoma ozbiljnu snagu. Prije par godina jedna velika razvojna struktura nije kupila dobro zemljište sjeverno od Moskve za izgradnju sela. „Tamo radi gospodin N, koji ima veze sa administracijom, najbolja zemljišta i mnogo započetih projekata“, objašnjavaju iz kompanije. “Nećemo se takmičiti s njim.”
„Poznajem privatne programere sa odličnom reputacijom u uskim krugovima koji grade 20-25 kuća godišnje“, kaže Zhanna Shcherbakova. - U pojedinim segmentima udio “pojedinaca” je velik. Na primjer, u Rubljovki nema velikih površina za razvoj, što znači da je malo interesantno velikim igračima. Ali za privatne investitore, male parcele za dvije do četiri kuće su sasvim dovoljne.”
100 hiljada - i dobrodošli!
Na papiru, projekat programera izgleda vrlo jednostavno: "kupio zemljište - instalirao komunikacije - izgradio kuću - prodao." Štaviše, Rubljovka nije jedino mjesto gdje privatni investitori grade kuće. Uspješno posluju u svim segmentima - od najelitnije do ekonomske klase.
Minimalna ulaznica za privatno razvojno tržište danas se procjenjuje na oko 100 hiljada dolara.
Da biste ispunili ovaj budžet, možete kupiti 6-8 hektara od vrtlarskog partnerstva (30-40 hiljada dolara), instalirati komunikacije (u jeftinoj verziji - 10-20 hiljada dolara) i izgraditi kuću sa površinom od nešto više od 100 kvadratnih metara za oko pedeset hiljada od blokova pjene ili jeftinih sendvič panela. Takva vikendica bez ukrasa može se prodati, ako je mjesto manje-više pristojno, za 150 hiljada dolara.
Daleko od Moskve, nova vikendica ekonomske klase može se kupiti od privatnog investitora za 80-100 hiljada dolara.
Generalno, u ekonomskom segmentu je očigledan ogroman deficit i svaka razumna ponuda odmah nađe kupca. Na području četrdesetak kilometara od Moskve, jedan od privatnih programera nedavno je implementirao sljedeći projekat. Parcela od 15 ari je podijeljena na dva dijela, a na svakoj je izgrađena uredna drvena vikendica. Kuće su brzo prodate za 250.000 dolara.
Evo primjera iz drugog segmenta. Mala parcela od 8 hektara sa borovima u zatvorenom naselju između autoputeva Rublevskoye i Novorizhskoye koštala je investitora 250.000 dolara. Povezivanje komunikacija i izgradnja kuće (350 m2) - više od 300 hiljada.
Gotova kuća sa završnom obradom po sistemu ključ u ruke danas je na prodaju za oko milion dolara.
Ulaznica za razvojno tržište u zoni maksimalnog glamura - na Rubljovki - takođe košta najmanje milion, ali gotove kuće ovde počinju od 2 miliona dolara.
Nijedan od privatnih investitora ne planira profit manji od 40%. „U ekonomskoj klasi profitabilnost uspješnih projekata može doseći 100% u elitnom segmentu, u izuzetnim slučajevima dostiže 200–300%“, kaže izvršna direktorica Victory Group Tatyana Zvonareva. - Istovremeno, rizici i vreme izloženosti u skupom segmentu su takođe veći. Ako jeftini objekti obično nestanu za tri do četiri mjeseca, onda skupi mogu čekati svog kupca godinu i po dana.”
Ozbiljna finansijska ulaganja u kupovinu zemljišta i naknadnu izgradnju sputavaju mnoge potencijalne investitore i prisiljavaju ih da rade u segmentu ekonomske klase. Danas za finansiranje projekata „pojedinci“ najčešće koriste sopstvena sredstva ili privlače partnere. „Mogao bih sada da izgradim selo, ali za to bi bilo potrebno najmanje 10 miliona dolara“, kaže programer Andrey. - Zbog nedovoljnog kapitala, godišnje gradim samo dve-tri kuće. Još ne postoje opcije projektnog finansiranja za takve opcije. Da biste dobili kredit u banci, morate staviti nekretninu pod hipoteku. Ali neće dati novac za vikendicu u izgradnji.”
Vikendice vs selaVećina privatnih programera fokusirana je na masovnu potražnju: bez nepotrebnih stvari, jednostavno i visokog kvaliteta.
Obično se u prvim projektima razrađuje određeni model idealne kuće, a zatim se replicira pronađeno rješenje (fasade, rasporedi, oprema). Neki individualni programeri tako jasno formulišu svoj credo da bi im programeri vikend naselja mogli pozavidjeti. „Gradim samo vikendice u stilu planinskih kuća“, otkriva tajne svog zanata Kiril, programer sa desetogodišnjim iskustvom. - Svi moji projekti obavezno imaju kupatila sa prozorima, velike spavaće sobe sa garderobama, francuske prozore od poda do plafona, visoke plafone, grejane podove, garažu za dva automobila, kamin. U posljednje vrijeme postavljam i električni pogon na kapiju: košta samo hiljadu dolara, a kapija koja se otvara privezkom za ključeve ima magičan učinak na kupca.”
Ne postoje opšta pravila za razvoj seoskih kuća. Koncept je određen lokacijom, veličinom i oblikom lokacije i okoline. Istovremeno, programer mora imati strateško razumijevanje tržišta.
„Jedan od ključnih kvaliteta privatnog programera je sposobnost da realno proceni mogućnosti sajta i razume šta će biti traženo na ovoj lokaciji“, kaže Tatjana Zvonareva. Uvijek postoji iskušenje da se izgradi veća kuća i pozicionira je u višoj klasi nego što bi to koštalo. Na primer, u nekom selu Rubljovka, na placu od sedam jutara, sagradite palatu, koja bi „trebalo da košta milione samo zato što je Rubljovka“. Takođe morate dobro poznavati raspoloženje potrošača i pogoditi tržišne trendove: zemljište se kupuje danas, ali gotova kuća mora da se proda za godinu dana. Na primjer, ako pretjerate s njegovom veličinom, možete završiti u kategoriji nelikvidne imovine. Također je potrebno prijeći na stvar s mnoštvom drugih detalja - rasporedom, arhitektonskim stilom, stepenom završne obrade itd. A ukusi kupaca se mijenjaju prilično brzo, na primjer, klasične vile sa stupovima, trijemovima i trijemovima više ne izazivaju oduševljenje. “Uprkos velikoj potražnji za vikendicama, na tržištu postoji mnogo loše osmišljenih i stoga neprodaljivih stvari”, podijelio je jedan od developera.
Konkurencija sa vikendicama jedna je od skrivenih sila iza razvoja tržišta kuća od privatnih graditelja.
Danas vikendice od pojedinaca koštaju u prosjeku 30-40% manje od njihovih analoga u selima, a kupci to cijene. Ekonomija privatnih vlasnika i seoskih graditelja je također nešto drugačija. Pojedinci imaju mnogo kraći period implementacije projekta (godina u odnosu na dve do četiri) i često imaju niže troškove: seoski programeri su primorani da troše mnogo novca na povezivanje glavnih mreža.
Međutim, tržište se mijenja, a razlika u cijenama s vremenom igra sve manju ulogu: kupci se aktivno okreću centraliziranim selima. “Naselja slamaju privatne vlasnike. Budućnost, nesumnjivo, pripada selima sa jedinstvenim konceptom, obezbeđenjem, servisom održavanja i zajedničkom infrastrukturom: kupci žele udobnost i sigurnost. Svi žele da žive na civilizovan način“, kaže programer Andrej, koji je, inače, i sam kupio kuću u centralizovanom selu.
“Moje jedino neuspješno iskustvo u izgradnji vikendice bilo je povezano s haotičnim razvojem poput Šangaja, čak i ako se nalazio na Rubljovki, na prestižnoj lokaciji”, kaže jedan od developera. - Tamo sam jedva vratio potrošen novac. Sada ću graditi ili u vikend selima gdje se zemljište prodaje bez ugovora, ili u starim dačama. Nikada više neću kročiti u sela, "polja" ili "Šangaj"!"
Tipologija programera
Komunikacija s trgovcima nekretninama i developerima omogućila je identifikaciju nekoliko grupa privatnih investitora s različitim strategijama na tržištu.
"lokalni monopolisti" specijalizirati se za gradnju na određenom području ili čak na jednom lokalitetu. Često se biraju šumske stare dače kao što su Malakhovka, Aprelevka ili Nemčinovka. Obično tamo žive i stoga su dobro orijentisani u ovom ograničenom prostoru, znajući preferencije kupaca tamo. Za sve parcele na prodaju prvi saznaju “Lokali” i često ih kupuju jeftinije nego na pijaci.
“Sagradili su ga za sebe” u početku sami sebi grade kuću, a onda se ispostavi da im iz nekog razloga ne odgovara. Ili je odluka o prodaji donesena jer je isplativije iskoristiti prihod za kupovinu još jedne parcele i tu izgradnju nove kuće. Kao rezultat toga, novac namijenjen za vlastito stanovanje počinje se prenositi s dobiti iz projekta u projekat.
Postoje također "blizu uprave" punomoćnici službenih lica na koje su upisane novooduzete zemljišne parcele.
Dio takve parcele obično se odmah rasproda kako bi se prihod iskoristio za postavljanje komunikacija i početak gradnje kuća na preostalim parcelama. Ali "besplatno" kvari - obično to utječe i na kvalitetu izgradnje i na promišljenost koncepta u cjelini. Dio parcele ponekad ostaje neizgrađen dugo vremena: službenici se ne dočepaju svog dijela.
"graditelji" dolaze iz tehnologije, posjedovanja, na primjer, proizvodnje drveta. Imaju pojednostavljen tehnološki proces i pristojan kvalitet, ali se često grade na manje nego povoljnim lokacijama, jer nemaju direktan pristup zemljištu.
Možda je najzanimljivija kategorija programera "bijele kragne".
Riječ je o vrhunskim menadžerima velikih moskovskih kompanija koje razvijaju vlastite razvojne projekte u moskovskoj regiji. Njihova snaga je dostupnost finansijskih sredstava i dobro poznavanje potreba kupaca. Dovoljno je da jednostavno grade “kao za sebe” i ljudi iz njihovog okruženja će to svakako cijeniti. Ovo su najkreativniji programeri koji nastoje ne samo zaraditi, već i ostvariti sebe.
Jedan od ovih programera, dok je skijao u Evropi, zaljubio se u alpski stil i bio je jedan od prvih koji je izgradio vikendice u Moskovskoj oblasti. Drugi je strastven za nove tehnologije: „U građevinarstvu se stalno pojavljuje mnogo novih proizvoda i želim ih isprobati. Na primjer, upotreba ventiliranih fasada omogućava njihovu izgradnju čak i zimi, što značajno skraćuje vrijeme izgradnje. Isto je i sa tehnologijama brzog farbanja zidova: skuplje je, ali štedi vrijeme. Osvojivši nekoliko mjeseci, možete značajno poboljšati financijske rezultate projekta!”
Mjesto pod suncem
Čini se da je izgradnja vikendica na prodaju profitabilan i jednostavan posao. Prva pomisao kada ga sretnete: „Mogu i ja ovo.” Profitabilnost? Veoma visoko. Administrativne barijere? Praktično ne: kupio sam zemljište i izgradio ga. U poređenju sa projektima u gradu, gde su odobrenja traju tri godine, ovo je raj. Posebno znanje? Čini se da ni to nije potrebno: svi se razumiju u konstrukciju, baš kao i u fudbal.
Ali to nije tako jednostavno. Početnik će se neizbježno susresti s nizom problema koje su iskusni programeri već riješili.
Jedan od glavnih rizika ovog posla je izgradnja. Pozivanje građevinske kompanije naglo smanjuje isplativost projekta, pa se uglavnom angažuju timovi koji koštaju najmanje trideset posto manje. Ali u ovom slučaju se povećavaju rizici, kao i troškovi truda i vremena za kontrolu kvaliteta izgradnje i troškova. „Uspeh projekta u velikoj meri zavisi od toga da li imate predradnika kome možete verovati“, kaže programer Sergej. - Do sada nisam našao takvu osobu. Bilo šta se dogodilo: pobjegli su s novcem, a morali su da unište ono što su izgradili.”
Čak i sa "svojim" predradnikom, investitor mora posjetiti svoje gradilište najmanje dva puta sedmično. Za ljude koji žive i rade u Moskvi, ovo je ozbiljan teret. „Završna faza oduzima mnogo vremena“, kaže Dmitrij. - Sve završne materijale, opremu, vodovod kupujem sam. Osim toga, tokom završnih radova postavlja se mnoga pitanja koja je bolje riješiti sami: na kraju krajeva, graditelji neće učiniti ono što je najbolje, već ono što im je pogodnije. Kao rezultat toga, vikendi i dva ili tri jutra tokom radne sedmice su posvećeni izgradnji.”
„Na svom prvom projektu, početnik će kupovati građevinski materijal na pijacama i prodavnicama, preplativši najmanje dvadeset posto“, kaže Kiril. - I uspostavio sam veze sa fabrikama i velikim veletrgovcima, gde imam popuste. Cigla mi se, na primjer, donosi direktno iz Bjelorusije.”
I na kraju, jedna od glavnih poteškoća privatne gradnje odnosi se na pronalaženje „prave“ parcele.
Na sekundarnom tržištu postoji veliki izbor, ali nakon detaljnijeg pregleda, većina lokacija je neprikladna za komercijalnu izgradnju. „Tražio sam lokaciju za svoj prvi projekat skoro dve i po godine“, žali se „mladi“ programer Dmitrij. - Negde je bilo nedovršenih dokumenata, negde poteškoća sa komunikacijama. A također i nesretan oblik lokacije, nedovoljno zanimljiva lokacija, nepovoljan kvart, težak ulaz i još mnogo toga.”
„Često su lokacije izuzetne po mnogo faktora, ali imaju, kako mi kažemo, „skrivene mine“ koje se kasnije ne mogu neutralisati“, kaže drugi graditelj. - Dakle, nedavno mi se svidjela lokacija na prekrasnoj čistini u blizini Istre. Stvari su išle prema dogovoru, ali onda sam preko prijatelja saznao da ljudi nisu mogli graditi na ovoj lokaciji pet godina. Ispostavilo se da lokalne vlasti žive u susjednoj vikend naselju i ne žele da se pogled kvari. Oni torpediraju sve pokušaje razvoja.”
Iskusni programeri poznaju detalje mnogih lokacija i, u pravilu, imaju pristup perspektivnom zemljištu.
Posebnost trenutnog trenutka leži u činjenici da su nedavno male parcele zemlje u Moskovskoj regiji naglo porasle - za ne manje od 30-40% u godini. Kao rezultat toga, danas je vrlo teško pronaći zemljište koje odgovara omjeru cijene i kvaliteta. Jedan iskusni programer je čak odložio nove projekte na neko vrijeme: “Sve postaje tako skupo, a ja još ne razumijem novu ekonomiju i šta treba u njoj graditi.” Dakle, ako su ranije, na brzorastućem tržištu, samo ozbiljne greške mogle spriječiti privatnog programera da ostvari dobar profit, sada ulazak na tržište za nove igrače nije tako lak. Pogotovo ako se uzme u obzir sve veći pritisak vikend naselja.
Dobar dan. Moje ime je Kirichenko Egor, ja sam iz Krasnodarskog kraja. Zadnjih deset godina gradim kuće za prodaju. Počeo je da radi sam, i svaki put je pronalazio novi tim za izgradnju. Trenutno sam organizovao firmu (doo), tu je stalno osoblje, sopstveni projektanti i graditelji. Ovaj pristup vam omogućava da brzo izgradite kuće i isporučite gotovu zgradu kupcu po principu ključ u ruke.
Poslovni parametri:
- početni troškovi - od 300 hiljada rubalja;
- broj zaposlenih – 20 ljudi;
- nekoliko kancelarija u regionu;
- mjesečni prihod (u zavisnosti od količine narudžbi) - od dva miliona rubalja.
Kako organizirati poslovnu izgradnju kuća za prodaju?
Izgradnja kuća jedna je od najperspektivnijih i najprofitabilnijih vrsta poslovanja. Za to nije potreban dokaz - dovoljno je procijeniti potražnju za stanovanjem u velikim gradovima i šire. Istovremeno, kao kupci djeluju i stanovnici Ruske Federacije i strani državljani.
Da biste brzo podigli svoje poslovanje na noge i ostvarili profit, slijedite ove korake:
1. Razviti jedinstven koncept, koji će se pratiti u budućnosti. Ovdje postoji nekoliko važnih tačaka - razmotrite važnost svih komunikacija, dostupnost interneta i telefonskih veza.
Površina dobrog placa je do 15 ari, potreban pristup, prisustvo ribnjaka (reke, jezera), kao i šume u blizini. Učešće klijenta u razvoju projekta je vrlo poželjno - može izvršiti izmjene i dopune pitanja završne obrade, planiranja konstrukcija, oblika kuće i tako dalje.
2. Odlučite kako ćete raditi– samostalno ili uz pomoć investitora. Napominjemo da kupovina zemljišta, kupovina građevinskog materijala i plaćanje radnika zahtijevaju značajne troškove.
Dobra opcija je otvaranje građevinske firme i izvođenje radova nakon prijema avansa od kupca. U ovom slučaju možete brzo riješiti finansijske probleme i ubrzati proces izgradnje. S druge strane, rizici se povećavaju, jer snosite finansijske obaveze prema klijentu.
3. Odaberite područje za razvoj. Već smo djelimično spomenuli niz kriterija, ali to nije sve.
Posebno obratite pažnju na infrastrukturu oko lokacije, blizinu grada, dostupnost transporta, ekološku komponentu (ima li štetne proizvodnje u blizini), mogućnost izgradnje dodatnih objekata i sl.
4. Odlučite se za vrstu konstrukcije.
Ovdje postoji nekoliko opcija. Najpopularnija je vikendica.
Mnogi ljudi koji žele da izađu iz gradske "košnice" sanjaju o takvoj kući.
U pravilu, vikendica ima dvije etaže i namijenjena je jednoj porodici. Uz kuću mora biti i plac od najmanje pet ari.
Gradske kuće su mješavina vikendice i običnog stana. Njihova karakteristika je mala spratnost (1-2 sprata) i poseban ulaz u svaki stan. Gradske kuće možete graditi ne samo izvan grada, već i unutar metropole.
Najbolji materijal za gradnju je crvena cigla, ali se može koristiti i gazirani beton ili drvo. Prema riječima stručnjaka, za nekoliko godina takve će zgrade u potpunosti zamijeniti vikendice. Njihova prednost je praktičnost i niža cijena.
5. Kupite parcelu– jedna od najvažnijih faza, koja će zahtijevati određena odobrenja i naravno troškove. Nakon odabira lokacije, provodi se čitav niz aktivnosti.
Za početak se izrađuju skice i opći plan izgradnje. Ovaj posao uzima u obzir sve od vrste temelja do uređenja okolnog prostora. Potreban je topografski snimak.
Sljedeća je radno najintenzivnija faza. Morate odobriti plan izgradnje, dogovoriti kontroverzna pitanja i dobiti dozvolu za izgradnju kuće. Nakon što su svi problemi riješeni, gradnja može početi.
Ukupni troškovi u ovoj fazi mogu se kretati od 300.000 rubalja.
6. Angažirajte kvalifikovane građevinare sa dobrim radnim iskustvom. Za izgradnju kuće trebat će vam stručnjaci za postavljanje temelja, oblaganje, izgradnju krova, ugradnju grijanja i kanalizacije.
Definitivno vam je potreban električar koji će obaviti ožičenje uzimajući u obzir sve zahtjeve PTE i PUE. U početnoj fazi biće dovoljan unajmljeni tim, ali u budućnosti je bolje imati svoje osoblje pri ruci.
Plaćanje se može izvršiti po predaji objekta, dnevno ili sedmično (po dogovoru). Prosječna plata iskusnog graditelja je 1000-1500 rubalja dnevno.
Ukupni troškovi isplate plata su od 150 hiljada rubalja mjesečno.
7. Izračunajte troškove(gore smo ih već spomenuli) kao što su kupovina zemljišta, građevinskog materijala, plaćanje projektne dokumentacije itd.
U pravilu se na izgradnju jednog "kvadrata" stanovanja troši oko 30-40 hiljada rubalja. Izgradnjom kuće koja košta 3 miliona rubalja i prodajom za 5 miliona rubalja, možete dobiti 2 miliona neto dobiti.
Koji materijal je najbolje koristiti u poslovima izgradnje kuća za prodaju?
Često me pitaju od kojeg materijala je najbolje graditi kuće. Ovdje postoji nekoliko opcija. Na prvom mjestu je cigla. Njegove prednosti su pouzdanost, niska cijena i pristojan izgled.
Po želji, izgrađena kuća se uvijek može urediti po vašoj želji. Štoviše, vikendica od cigle će trajati mnogo duže i zajamčeno će štititi od prirodnih katastrofa.
Glavna stvar je da ne štedite na debljini zidova, koja bi trebala biti najmanje "jedan i pol puta dužine cigle". Prema statistikama, gotovo 50% kuća izgrađeno je od ovog materijala.
Na drugom mjestu po popularnosti je drvo. Danas je sve popularnija ljepljena (profilirana) građa ili zaobljeni trupci. Prednost takvih kuća je apsolutna prirodnost materijala.
Kuća doslovno "diše" ispunjena je aromom prirodnog drveta. Glavni nedostatak zgrada je njihova "slabost" na vatru. Ali uprkos tome, drvene vikendice se sve češće grade. Možete dati prednost kombiniranoj opciji kada se koriste dvije vrste materijala - cigla i drvo.
Treća opcija je izgradnja zgrada od sendvič panela. Do sada su se takve kuće grade vrlo rijetko. Njihove prednosti su odlična toplotna izolacija, unutrašnjost zgrada je uvijek suva (čak i bez grijanja).
Tokom godina zidovi se gotovo ne skupljaju, što je za mnoge glavna prednost. Osim toga, kuće od sendvič panela se brzo podižu. Nedostatak: nizak vijek trajanja (oko 40-45 godina).
Štoviše, bez obzira na odabrani materijal, možete proizvesti bilo koju vrstu završne obrade - ciglu, prirodni kamen, štukaturu i tako dalje.
Postoji mnogo mogućnosti za dekoraciju - preostaje samo uskladiti planove s kupcem i provesti ih u praksi.
Možete čitati o najnovijim vijestima i trendovima u franšiznom poslovanju
Kako izgleda poslovni plan za izgradnju drvenih kuća u smislu troškova i isplativosti?
S obzirom na popularnost drvenih kuća, možete se sigurno okušati u ovoj industriji. Osim toga, ovdje je dostupno nekoliko smjerova.
Tako možete graditi okvirne kuće od drveta, vikendice od zaobljenih trupaca, konstrukcije od trupaca (ručna montaža) i zgrade od profilisanog lameliranog furnira.
Najpovoljnija opcija su zgrade sa drvenim okvirom. Oni su topli, ali u pogledu ekološke prihvatljivosti i udobnosti, naravno, inferiorni su od svoje „velike braće“. Kuće od zaobljenih trupaca su 10-15% skuplje, ali se smatraju najprestižnijim. U Evropi su takve vikendice najpopularnije.
Kako otvoriti građevinsku firmu
Drvene zgrade su jeftine i jednostavne za izgradnju. Glavni nedostatak je teškoća u izolaciji. Takva kuća se puše mnogo jače od zgrade od brvana. Da biste smanjili gubitak topline, potrebno je razmotriti dodatnu toplinsku izolaciju kuće.
Prosječna cijena za izgradnju drvene vikendice od lameliranog furnira je od 25 hiljada rubalja (kubnih metara), kuća od profilisanog drveta koštaće upola manje - oko 10-15 hiljada rubalja po "kocki".
Najpovoljnija opcija je kuća od zaobljenih trupaca. Njegova cijena je od 6-8 hiljada rubalja po "kocki".
Ukupni troškovi za kupovinu sve opreme, registraciju licence, izgradnju, kupovinu alata - od 500 hiljada rubalja. Profitabilnost poslovanja je oko 40%.
Tabela br. 1. Potencijal usluga izgradnje kuća u Rusiji
Šta je dobro u poslovanju izgradnje okvirnih kuća?
Konstrukcija okvira oduvijek se smatrala jednom od najboljih opcija. Prvo, takvi dizajni su vrlo ekonomični. Za izgradnju kuće biće potrebna polovina troškova u poređenju sa standardnom zgradom od cigle.
Drugo, okvirne kuće se grade mnogo brže. Za obnovu zgrade od temelja do predaje novom vlasniku nije potrebno više od 2-3 mjeseca. Istovremeno, možete uštedjeti na ljudima i opremi.
Treće, takve zgrade su posebno izdržljive, tako da ni najgori vremenski uvjeti neće oštetiti pouzdanu konstrukciju.
Što se tiče preostalih radnji, one su nepromijenjene – traženje zemljišta, priprema dokumenata i dozvola, izrada plana, analiza konkurenata, zapošljavanje osoblja, oglašavanje itd.
Za organizaciju takvog posla potrebno je uložiti od 600 hiljada rubalja. Cijena jedne "kocke" takve kuće košta oko 7-8 hiljada rubalja. Tokom godine možete uspeti da izgradite do 8-10 komada.
Prosječan prihod od jedne kuće je oko 300-400 hiljada rubalja. Otplata – 2-3 mjeseca.
Tabela br. 2. Rast učesnika na tržištu izgradnje kuća u Rusiji
Koliko je isplativa poslovna ideja izgradnje kuća?
Već sam spomenuo da je izgradnja vikendica (gradskih kuća) jedna od najprofitabilnijih vrsta poslovanja. Pravilnom organizacijom građevinskih radova i uspješnom prodajom objekta možete nadoknaditi svoje troškove u roku od 2-3 kuće i početi ostvarivati neto dobit.
Glavna stvar je sami razumjeti građevinsku industriju ili imati dobre stručnjake pri ruci.
Veoma profitabilan posao je izgradnja kuća za prodaju, posebno za one preduzetnike koji imaju pristojan kapital za ulaganje.
U isto vrijeme, ne morate biti profesionalni graditelj, dovoljan je vaš entuzijazam i ozbiljan pristup poslu. Takav posao vam može donijeti dobru zaradu i postati pouzdan izvor prihoda. Naše preporuke i savjeti pomoći će vam da implementirate ovu poslovnu ideju.
Odlučite šta ćete tačno graditi. Hoće li to biti vikendica, stambena zgrada, gradska kuća ili zasebna seoska kuća - odlučite sami. Ali ne zaboravite da popularnost vikendica ne pada. Ima dosta ljudi koji žele kupiti takvu kuću. Stoga je najbolja ideja graditi seoske vikendice.
Lokacija, projekt, komunikacije
Kupujemo građevinsko zemljište. Idealno ako ga već imate. Odaberite lokaciju u popularnom smjeru, u prepunoj zoni i sa uspostavljenom komunikacijom. Kupci neće biti zadovoljni nezgodnim i nezanimljivim mjestom, pa obratite pažnju na okolni krajolik i procijenite lokaciju kuće. Obratite se prodavaču nekretnina koje poznajete kako bi vam mogao pomoći u odabiru lokacije i predložiti približnu cijenu kuća u okolini. Dobra je ideja kupiti zemljište putem aukcije, ali to zahtijeva povećano ulaganje novca.
Obratite se geodetskoj službi radi analize tla. To se mora učiniti kako biste bili sigurni u pouzdanost tla ispod temelja.
Sljedeća faza je projektna dokumentacija. Naručite idejni projekat i paket dokumenata od stručnjaka. Kada bude spreman, podnesite ga regulatornim tijelima na odobrenje. Sve ovo zahteva vreme i novac. Nakon odobrenja dobijate specifikacije (tehničke uslove) za priključenje na električnu mrežu, kao i na kanalizaciju i vodovod, ukoliko gradite u okviru grada.
Hajde da pokrenemo komunikaciju. Ovaj posao moraju obavljati posebne organizacije, kojima plaćate sam rad, kao i kablove i cijevi koji se polažu do vaše priključne točke. Svi priključci na komunalne mreže moraju biti izvedeni efikasno. Slažem se, dobra je ideja i povezati telefonsku liniju i internet u kuću.
Povratak na sadržaj
Izgradnja kuće
Tražimo tim građevinara koji će izvršiti potrebne radove efikasno i na vrijeme. Uvjerite se da tim poznaje tehnike zidanja, oblaganja i izlivanja temelja. Pozivanje građevinske kompanije za ovaj posao je loša ideja. Nije isplativo. Ona će “progutati” sav profit. Unajmljeni tim će koštati mnogo manje, ali će vam biti potrebna stroga kontrola i česte posjete gradilištu.
Ako ste i sami kvalificirani graditelj i projekt kuće nije kompliciran, tada možete sami izvesti gradnju uz pomoć pomoćnika. Ili izvedite neke pojedinačne faze izgradnje u kojima ste sami majstor. To će vam pomoći da održite visoku profitabilnost projekta.
Kupovinom građevinskog materijala od velikih veletrgovaca ili direktno iz fabrika, zaobilazeći prodavnice i pijace, uštedite oko 20% novca. Nikada ne treba štedjeti na kvaliteti i pouzdanosti građevinskih materijala.
Najbolje je započeti gradnju u rano proljeće, kako biste do jeseni ostvarili profit. Ali da bi se to postiglo, posao se mora obaviti brzim tempom, bez propuštanja rokova. Ako se gradnja ubrza, kuća se može prodati u roku od 2 mjeseca. Da bi ova poslovna ideja ostvarila maksimalan profit, bolje je izgraditi nekoliko kuća odjednom. Morate se odlučiti za opciju završne obrade: gruba ili završna obrada. Ima kupaca koji žele odmah dobiti kuću po sistemu ključ u ruke. Ali nekome se možda neće svidjeti kako ste uredili sobu.
Povratak na sadržaj
Kalkulacija i prodaja
Hajde da pričamo o najtežoj stvari - gotovinskom plaćanju. Za ovaj posao potrebna su sredstva za kupovinu zemljišta, građevinskog materijala, plaćanje projektne dokumentacije i rada izvođača. Ako planirate privući investitore, trebat će vam poslovni plan sa detaljnim proračunima u financijskom dijelu. Nakon izgradnje, izračunajte cijeli proces kako biste odredili tržišnu vrijednost kuće. Naravno, cijena kuća u različitim regijama Rusije varira. Na primjer, 1 sq. m izgradnje u srednjoj zoni naše zemlje košta oko 20 hiljada rubalja (u velikim gradovima do 40 hiljada). Nakon što ste potrošili 2 miliona rubalja na izgradnju kuće i prodali je za 3 miliona, dobit ćete 1 milion rubalja.
Kuća je izgrađena, sada je treba prodati. Možete sami tražiti kupca ili platiti agenta za nekretnine. Kuće ekonomske klase prodaju se brže od onih luksuznih. Postavite reklame u medijima. Imajte na umu da će većina kupaca doći s interneta. Odlična ideja - štitovi i zavojnice.