U našoj kući u jednom od stanova počela je sanacija. Koliko znamo, vlasnici ga vode bez odobrenja, bez odobrenja gradske uprave. Zabrinuti smo da bi se prilikom sanacije potporne konstrukcije mogle oštetiti, a to nije opasno za cijelu stambenu zgradu. Kamo potražiti pomoć? Stanovnici kućnog broja 104 na ulici. Botevgrad.„Možete nas kontaktirati sa svojom žalbom“, kaže on. Šef Državnog inspektorata za stambeno zbrinjavanje u Republici Moldaviji Vladimir Rybkin . - Ukoliko se vlasnik odlučio prenamijeniti u svom stanu ili nestambenim prostorijama, jedini pravni način rješavanja ovog pitanja je podnijeti zahtjev Vladi gradske četvrti Saransk. Stručnjaci koji imaju pristup web mjestu će odlučiti hoće li dopustiti ili zabraniti preuređenje. Sve ovisi o tome šta je vlasnik namjeravao urediti u svojim prostorijama. Naravno, neće dozvoliti nikome da probije noseće konstrukcije. Za dobivanje dozvole vlasnik stana mora lokalnoj upravi podnijeti sljedeće dokumente: - zahtjev za reorganizaciju i (ili) preuređenje, - vlasničke dokumente stana (originali ili ovjerene kopije), - nacrt izvršen na utvrđeni način, - potvrda o registraciji stana, - pisano pristanak svih članova obitelji poslodavca ili vlasnika, - ako je potrebno - zaključak ovlaštenja za zaštitu spomenika arhitekture, povijesti i kulture o prihvatljivosti obnove. Mnogi stanovnici Saranska započinju ozbiljnu izmjenu svojih stanova bez odgovarajućeg odobrenja gradskih vlasti. U pravilu susjedi počnu brinuti - žale se na konstantna buka, rad građevinskih alata, da se iz stana popravlja cigla iz vatre, itd. Nakon što pritužbu zaprimi Državni stambeni inspektorat, skupina inspektora napusti naznačenu adresu i provjerava je li stanare u stanu proizvoljno preuredio. Sanacija, izvedena bez koordinacije ili u suprotnosti s dogovorenim projektom, prijeti da će nakon svih sanacija vlasnik morati barem platiti kaznu i dokumente staviti u red ili vratiti stan u prijašnji izgled. U pravilu, stambeni inspektor izdaje upozorenje, izriče novčanu kaznu i naređuje da se stan vrati u izvorno stanje. Ako vlasnik ne slijedi ove mjere, stambena inspekcija podnosi tužbu, a sud će odlučiti hoće li stan zadržati u izvornom obliku ili ga donijeti u izvornom obliku. Najčešće, stanovnici Saranska probijaju kapitalne unutarnje pregrade, postoje slučajevi kada se kapitalni zidovi počinju rušiti - obično između sobe i lođe u kojoj se vrši grijanje. Stoga, dragi stanovnici, čuvši buku bez manjih popravaka, slobodno zatražite od komšija, kao i od vlasnika lokala, koji se u većem broju nalaze na prvim katovima stambenih zgrada, dokumente o odobrenju sanacije. Napokon, vaša lična sigurnost ovisi o tome. Zakon je na vašoj strani, a posljedice su bolje spriječiti nego kasnije ispraviti. Galina KISELEVA ("BC", br. 23)
Slučajne vijesti
„Osjećali smo se ponosno zbog svojih momaka“
Prošle nedelje se saznalo da su se umetnici mordovskog državnog ansambla „Umarina“ vratili sa neobičnog poslovnog puta. Dva ...
Gdje tražiti istinu?
Početkom septembra novinari "VS" posjetili su kućni broj 20 na ulici. Koshevy. Kuća je ostala upamćena po gotovo potpunom odsustvu zastakljenja u…
Popravka susjeda nije zadovoljstvo. Buka, prljavština slijetanje, problemi s liftom i ostale poteškoće u izvođenju građevinskih i završnih radova. Nakon što je sanacija uzdahnula nakon završetka popravka u kvartu, iznenadite se kada primjećujete promjene u vašem stanu: na zidovima su se pojavile pukotine, a podovi „hodaju trese“. I pojavljuje se pretpostavka: susjedi su srušili nosivi zid. Ali kako to provjeriti? Nudimo izbor savjeta: šta učiniti i gdje krenuti s problemom rušenja nosivih zidova.
Kuda ići ako susjed ruši zid
Obratite se stambenoj inspekciji. Kompanija za upravljanje kod kuće može posjetiti "problem" stan. Ali ona u ovom slučaju nema posebna ovlaštenja. Maksimalno što se može postići je izraditi čin oštećenja u vašem domu (pukotine na zidovima, ventilacija je prestala raditi, rubovi kade odmiču se od zida prilikom punjenja rezervoara vodom, itd.). Možda neće ući u susjedni stan (što je najvjerovatnije).
Zaposleni u stambenoj inspekciji ima pravo kontrole nekretnina na teritoriji koja prijavljuje. Iako je privatizovani stan privatno vlasništvo i njegov vlasnik ima pravo nikoga ne pustiti u njega, stambeni inspektor će ipak ući u stan na pregled, ali kasnije. Kad će vam biti na raspolaganju sudski nalog za prinudnu inspekciju. Tako vlasnik stana, gdje je, po pretpostavci komšija, srušio nosivi zid, neće izbjeći kaznu.
Napomena Ako je stan u općinskom vlasništvu, tada je prvi korak proglašavanje mogućih promjena u stanu stvarnom vlasniku (lokalna uprava). A sve pregovore s inspekcijama treba preusmjeriti na lokalnu općinsku vlast.
Kazna za rušenje nosivog zida
Rušenje nosivog zida je nelegalna sanacija. Protuzakonito - jer nijedan službenik neće odobriti plan promjene svojine koje utječu na noseće konstrukcije zgrade (koja je zid). Kazna za takvu inicijativu predviđena je članom 7.21 Administrativnog zakonika Ruske Federacije.
Kazna za rušenje nosivog zida ovisi o veličini oštećenja i određuje se tijekom suđenja. Ali u svakom slučaju, sud će donijeti odluku: vratiti sve u prvobitno stanje. Štaviše, sve će se učiniti na štetu krivca ilegalne sanacije. Ovi troškovi će dodati na plaćanje pravnih troškova. Dakle, prekršiocu će biti prilično teško i novcem i sa oporavkom.
Nelegalna sanacija i preuređivanje stana ne mora nužno pratiti rušenje nosivih zidova ili proširenje balkona. Pokrećući popravke, stanovnici često ne shvaćaju da ih treba obavijestiti čak i o zastakljivanju lođe ili prijenosu vodovoda, već da zamijene plinska peć za električnu energiju morate dobiti posebnu dozvolu.
Što se smatra preuređenjem i kako to zakonito provesti, koje novčane kazne prijete nasilnicima i gdje se mogu žaliti na popravke od susjeda, pročitajte materijal na sajtu.
Što trebate znati prilikom planiranja popravka
Dalje, vlasnik se mora pripremiti. Ako interese vlasnika zastupa druga osoba, tada je još uvijek potreban dokument koji dokazuje identitet i ovlaštenja zastupnika. Dokumenti se mogu lično predati u servis jednog prozora moskovskog gradskog inspektorata, centra javnih službi ili poslati putem Interneta.
Odluka o dogovoru o preuređivanju donosi se u roku od 35 dana, ukoliko će se ona provoditi prema standardnom projektu, a u roku od 20 dana u ostalim slučajevima. Vlasnik je o odluci obaviješten kontaktnim podacima navedenim u prijavi. Nakon toga morate nacrt odluke primiti lično, ili će ga u tri dana poslati preporučenom poštom. Dozvole za ponovni razvoj vrijede godinu dana od dana potpisivanja.
Nakon završetka radova na rekonstrukciji i / ili preuređenju potrebno je izraditi završenu rekonstrukciju i / ili preuređenje. Na osnovu prijave, u roku od 10 dana od dana prijema dokumenata, Moskovska stambena inspekcija sastavit će akt o kompletnoj rekonstrukciji ili redizajnu prostora.
„U našoj kući na drugom spratu započela je obnova stana“, piše stanovnik Talina Aleksandar Fominik. - Štaviše, glavni grad - ruši sve nosive zidove. Kuća je stara, ploča "Hruščov". A bojimo se da će se tako drastična intervencija tome jednostavno nadograditi. Ne želimo da umremo pod ruševinama. Šta učiniti? “, Piše MK-Estonia.
Čovjek napominje da su ljudi u početku bili sretni zbog svojih susjeda - poboljšali su životni ambijent, započeli sa renoviranjem, žele prenamijeniti stanovanje.
„Svi razumijemo i spremni smo pretrpjeti određenu neprijatnost, što i nije toliko - građevinari rade ispravno i nisu mnogo neugodni. Ali kada je preuređenje rezultiralo rušenjem svih unutrašnjih zidova ... Stan je trosoban, i, koliko ja razumijem, svi zidovi u našoj kući su nosivi, osim "zidova" kupatila ", kaže Aleksandar.
Dakle, dodaje, ljudi su bili zbunjeni, ako ne i uplašeni, kako takva obnova prijeti kući i stanovnicima?
„Postavljali su pitanja predsedniku partnerstva“, kaže Aleksandar. - Dobili smo odgovor da ljudi imaju projekt koji je odobrio glavni arhitekta i Odjeljenje za komunalne usluge Talina. U ovom slučaju ispada zanimljivo: u maju sam se obratio Odjelu za komunalne usluge u vezi s ugradnjom klima uređaja i dobio kategorički odbijanje bez ikakvih opcija! I onda rušenje svih nosivih zidova ... Situacija je neobična, ako ne i alarmantna. "
Aleksandar i ostali vlasnici stanova veoma su zabrinuti: kako to može završiti za kuću?
Puno onih bez projekta
MK-Estonia kontaktirala je i predsjedatelja CT Teestuse 91, gdje se stan renovira. Ljubav Uglenko napomenula je da je svjesna problema.
"Ali to nije takve prirode", uvjerava ona. - Postoji porodica sa djetetom, oni ne ruše direktno sve zidove - inače kako živjeti u takvom stanu? Ovo je malo područje, a postoji metalna potpora. "
Predsjedavajući kaže da i vlasnici imaju projekat. No, kako je slučaj uzeo neočekivani zaokret i izmaknuo se kontroli, stanari su odlučili sazvati vanrednu opću skupštinu, na kojoj planiraju pokrenuti pitanje ovog stana i rušenje zidova.
„Jedino što imam u rukama je nijedan projekat“, kaže predsedavajući. - Po zakonu sada ne trebate obilaziti čitavu kuću i skupljati potpise svih ako planirate napraviti popravke. Dosta, koliko znam, potpisa onih koji su na istom usponu. "
Uglenko uvjerava da je prije nego što je popravak započeo o ovom pitanju raspravljano na općoj skupštini, a ljudi nisu bili protiv.
„Sada čekamo kopiju projekta od vlasnika“, kaže predsedavajući. „I takođe odluka nezavisnog inženjera projektovanja da se popravak može nastaviti, a to je sigurno za dom.“ Rad je i dalje obustavljen, nemojte ništa rušiti ".
Dodaje da su mnogo važnije pitanje ostale obnove u njihovom domu.
„Činjenica je da nemaju svi koji su proširili područje rušenjem zidova,“ kaže predsjednik. "U svakom slučaju, u našoj kući sanacija je rađena u oko 25 stanova, ali imam samo 3-4 projekta u svojim rukama."
Istovremeno, slikajući članak i pokazujući zapisnike sastanka, na kojem su stanari izrazili svoj dogovor u vezi s nadolazećim popravakom, Lyubov Uglenko je odbila, uprkos preliminarnom dogovoru. Kad je fotograf stigao na mjesto događaja, predsjedavajući je predložio da je slijedi u podrum, zatražio je da predoči dokumente i pres-karticu, pažljivo ih je pregledao i izjavio da je neće fotografirati. Predomislio sam se. Iznenada i bez objašnjenja.
Sigurnost iznad svega
Je li istina da ne možete rušiti zidove u "Hruščovu", jer su svi nose, osim zidova kupaonice? U potrazi za odgovorom na ovo pitanje, MK-Estonia obratila se odjelu tehničkog nadzora.
"Svaka zgrada je individualna", kaže glasnogovornica odjela Anu Vylma. - Zato prije nego što izvršite sanaciju, morate se kod projekta provjeriti kod kuće. I, ako je moguće, još uvijek je moguće stvarno procijeniti objekt i njegovo stanje. "
Naglašava: prije početka radova na popravljanju elemenata rušenja zidova potrebno je posavjetovati se sa stručnjakom iz ove oblasti.
"Deformacija zgrade i prethodni radovi na sanaciji takođe bi trebalo uzeti u obzir."
- dodaje Anu Vylma.
Podsjeća: uvijek biste trebali temeljiti na sigurnosnim pitanjima i prestati s radom ako dođe do bilo kakvih rizika.
Prema njenim riječima, Odjeljenje za tehnički nadzor je posljednjih godina pokrenulo nekoliko slučajeva u vezi s ilegalnim preuređenjem i rušenjem nosivih zidova, iako su obično i lokalne samouprave u tim slučajevima.
Ako čovjek prekrši uslove za zgrade, a njegovo djelovanje predstavlja opasnost po imovinu i okolinu, tada mu se može izreći novčana kazna do 1200 eura. Ako pravno lice učini isto, tada novčana kazna može dostići 32.000 eura.
Nisu svi Hruščovi slični
Prije svega, prije nego što započne rušenje zidova, vlasnik stana trebao bi se posavjetovati sa stručnjakom, naručiti projekt i zatražiti dozvolu od gradskog odjeljenja za urbanizam Tallinna.
„Moramo se takođe setiti da nisu svi Hruščovi isti. Izgrađene su prema različitim projektima, to mogu biti kuće različitog dizajna i ove građevine mogu imati različitu kvalitetu gradnje. Stoga se ne može zaključiti da su svi zidovi u svakom od njih nosivi “, kažu u uredu gradonačelnika.
Šta treba znati ako želite ukloniti zid u stanu? Trebate li zatražiti posebnu dozvolu ili ne?
Ako se radi o prijevozniku, tada će biti potrebno naručiti građevinski projekt i dostaviti obavijest o izgradnji. Ne noseći zidovi mogu se ukloniti ili završiti bez ikakvog odobrenja ili odobrenja.
Mnogi stanovnici ploča, koji imaju balkon, pokušavaju proširiti područje stana uklanjanjem zida između kuhinje i balkona. Ali za njih se ništa ne mijenja. Nemoguće je srušiti dio fasade bez dozvole. Zbog toga će biti potrebno dostaviti obavijest o planiranoj izgradnji, kao i pružiti građevinski projekat.
Zid neslaganja
Ljudi razgovaraju o apsurdnim situacijama: ranije, čak i kako bi se toalet prebacio iz jednog ugla kupaonice u drugi, neka su partnerstva zahtijevala pismenu saglasnost svih vlasnika stanova u kući. Kao u slučaju kad pokušaju napraviti „tri rublje“ od standardnog komada Lasnamäe kopije tako što će kuhinju premjestiti u veliku sobu i dobiti dodatnu spavaću sobu.
"Ako samo želite zamijeniti dio stana ekvivalentnim, uključujući ne noseće pregrade, onda se to zakonom ne smatra perestrojkom i ne trebate dozvolu", komentira Raul Keba, šef pravnog odjela gradskog odjela za planiranje grada Talina.
Zvaničnici su dužni da odgovore u roku od 10 dana. Ni u kojem slučaju ne proizvoljno napravite preuređenje.
Bez ikakvih dozvola i odobrenja možete napraviti kozmetičke popravke, razbiti i promijeniti namještaj, promijeniti opremu koja služi stan, bez promjene njegove lokacije. A sva perestrojka zahtijeva, prije svega, konsultaciju sa stručnjakom.
U potrazi za proširenjem područja
Tužna stvar je: na prodaju se nalazi mnogo stanova u kojima je izvršena sanacija. I daleko od svih - s projektom. Neki prodavci i posrednici uglavnom šute o preuređivanju. I kupnjom takvog kućišta automatski možete dobiti puno problema.
Čak i ako ništa ne kupite ili ne prodate, a susjedi su napravili preuređenje i rušili brojne zidove bez projekta, također ste pod velikim rizikom. Uostalom, jedan ili dva popravka bez savjetovanja sa stručnjakom, kuća će i dalje preživjeti, ali kad je polovina vlasnika stanova u kući srušila dio nosivih zidova, a sve bez projekta, može doći do vrlo opasne situacije.