Τίποτα δεν είναι αιώνιο. Σε κάθε σπίτι, το πιο φορτωμένο μέρος είναι η βεράντα, και δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι ακόμη και ένα ανθεκτικό κατασκευή από σκυρόδεμαβεράντα πολυώροφο κτίριοθα απαιτήσει αποκατάσταση με την πάροδο του χρόνου.
Πώς να οργανώσετε επισκευές βεράντας σε πολυκατοικία
Υπάρχουν τρεις κύριοι τρόποι επισκευής μιας βεράντας από σκυρόδεμα:
- Επικοινωνήστε με την εταιρεία ή τον οργανισμό που εξυπηρετεί ένα συγκεκριμένο σπίτι και γράψτε μια αίτηση που παρέχει τη βάση τεκμηρίωσης.
- Συλλέξτε χρήματα από τους κατοίκους της εισόδου και συνάψτε συμφωνία για την πραγματοποίηση επισκευών εργασίες αποκατάστασης;
- Εκτελέστε επισκευές βεράντας σε εθελοντική βάση μόνοι σας.
Σπουδαίος! Προσπαθήστε να εντοπίσετε τους λόγους για τους οποίους συνέβη η μερική καταστροφή της βεράντας. Εκτός από την κανονική φθορά, αυτό μπορεί να είναι καθίζηση του θεμελίου ή προβλήματα με την αποστράγγιση των όμβριων υδάτων.
Ως αποτέλεσμα, η επισκευή της βεράντας στην είσοδο μιας πολυκατοικίας μπορεί να απαιτεί σημαντικά περισσότερους πόρους από ό,τι είχε προγραμματιστεί προηγουμένως.
Επισκευή της βεράντας
Πριν στραφείτε στις επισκευές, θα πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά το Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας Νο. 491 του 2006. Ορίζει τι είναι κοινή ιδιοκτησία για όλους τους κατοίκους μιας πολυκατοικίας. Χωρίς να υπεισέλθουμε στο νομικό υπόβαθρο της υπόθεσης, μπορούμε να πούμε ότι οι επισκευές σε μικρές φθορές στη βεράντα ενός κτιρίου κατοικιών και τα σκαλοπάτια του θα πρέπει να γίνουν με έξοδα των κατοίκων. Όλα τα άλλα είδη προβλημάτων στην είσοδο μιας πολυκατοικίας εξαλείφονται από τον ιδιοκτήτη του σπιτιού ή το γραφείο στέγασης.
Επικοινωνήστε με το Γραφείο Στέγασης
Πριν γράψετε μια αίτηση για επισκευή βεράντας, πρέπει να ολοκληρώσετε ορισμένες υποχρεωτικές διαδικασίες:
- Συνθέστε έναν ικανό και λεπτομερής περιγραφήπροβλήματα με τη βεράντα, τραβήξτε φωτογραφίες και πρώτα υπολογίστε κατά προσέγγιση την κατά προσέγγιση ποσότητα εργασίας και το κόστος των υλικών που απαιτούνται για την επισκευή της βεράντας στην είσοδο μιας πολυκατοικίας.
- Διοργανώστε μια συνάντηση των κατοίκων και συντάξτε ένα πρωτόκολλο που θα υπογράψουν όλοι οι συμμετέχοντες. Με απόφαση της συνεδρίασης είναι απαραίτητο να καταρτιστεί εκτίμηση και να εισπραχθεί μετρητάμε την προετοιμασία δήλωσης·
- Στη συνέχεια, πρέπει να γράψετε μια συλλογική έκκληση στον ιδιοκτήτη ή στο γραφείο στέγασης που εξυπηρετεί την πολυκατοικία να υποβάλει αίτηση και να πραγματοποιήσει η ίδια την επισκευή από τους υπαλλήλους της εταιρείας κοινής ωφέλειας.
Μετά την υποβολή αίτησης με συνημμένα αντίγραφα εγγράφων, περιμένουμε 10 ημέρες και στη συνέχεια θα επικοινωνήσουμε ξανά μαζί σας για να λάβουμε διευκρινίσεις. Εάν δεν υπάρξει ανταπόκριση, κανείς δεν πρόκειται να επισκευάσει την είσοδο της εισόδου, είναι απαραίτητο να συγκεντρωθεί ξανά κόσμος και να προσφερθεί να γράψει μια καταγγελία στον δήμο για τη μη λήψη μέτρων για την επισκευή της βεράντας. Η καταγγελία πρέπει να είναι αντικειμενική και να εξηγεί λεπτομερώς την κατάσταση με την επισκευή της βεράντας. Τονίζεται ιδιαίτερα ότι η μη λήψη μέτρων μπορεί να οδηγήσει σε τραυματισμό ατόμων στη βεράντα.
Εάν η μάχη με τους γραφειοκράτες συνεχιστεί και η βεράντα στην είσοδο μιας πολυκατοικίας αποτελεί απειλή για την υγεία, η καλύτερη επιλογήθα κάνετε τις επισκευές μόνοι σας.
Φτιάξτο μόνος σου επισκευή βεράντας
Για να αφαιρέσετε πιθανούς ισχυρισμούς ή κατηγορίες σχετικά με τη σπατάλη των συγκεντρωμένων χρημάτων, είναι καλύτερο να προσκαλέσετε τους κατοίκους του σπιτιού να αποφασίσουν συλλογικά και να επιλέξουν: αγοράστε υλικά και επισκευάστε το μόνοι σας ή επικοινωνήστε με μια εξειδικευμένη εταιρεία. Η δεύτερη επιλογή θα είναι διπλάσια από την πρώτη, αλλά η επιλογή πρέπει να επισημοποιηθεί νόμιμα, με πρωτόκολλο απόφασης των κατοίκων της πολυκατοικίας. Αυτό είναι απαραίτητο για την εξάλειψη πιθανών αξιώσεων από τεμπέληδες έξυπνους ανθρώπους μετά την επισκευή της βεράντας.
Εάν διευθετηθούν όλες οι διατυπώσεις, αγοράζουμε το υλικό σύμφωνα με την εκτίμηση και ξεκινάμε την επισκευή.
Συμβουλή! Κατά την αγορά, πρέπει να λάβετε αποδείξεις για τα αγαθά και να φωτογραφίσετε όλα τα υλικά που υποδεικνύουν πληροφορίες σχετικά με την εργασία για την οποία προορίζονται.
Η καταστροφή μιας βεράντας στην είσοδο μιας πολυκατοικίας συνήθως συνεπάγεται μεγάλο όγκο σκυροδέματος και καταστροφή πλακιδίων πρόσοψης. Κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης εργασίες επισκευής, πρέπει να τοποθετηθεί μια ξύλινη σκάλα στη βεράντα, την οποία οι κάτοικοι μπορούν να χρησιμοποιήσουν για ένα χρονικό διάστημα μέχρι να δέσει το σκυρόδεμα.
Για να επισκευάσετε τη βεράντα, είναι καλύτερο να επιλέξετε μια ζεστή, αλλά όχι ζεστή μέρα, επειδή το μεγαλύτερο μέρος της εργασίας θα πρέπει να γίνει σε την ημέραόταν οι περισσότεροι κάτοικοι βρίσκονται είτε στο σπίτι είτε στη δουλειά. Ξεκινάμε τις εργασίες με περίφραξη του χώρου επισκευής. Τραβήξτε όσο το δυνατόν περισσότερες φωτογραφίες μεγάλο αριθμόλειτουργίες, οι εικόνες θα σας φανούν χρήσιμες αργότερα.
Το πρώτο στάδιο της επισκευής θα απαιτήσει την αφαίρεση μέρους του ανώτερου στρώματος σκυροδέματος, έτσι ώστε ο άνω οπλισμός να είναι εκτεθειμένος. Είναι ευκολότερο και γρηγορότερο να το κάνετε αυτό με ένα ηλεκτρικό σφυρί τρυπάνι και ένα μύλο με δίσκο κοπής για σκυρόδεμα.
Μετά τον καθαρισμό των συντριμμιών και των τσιπς σκυροδέματος, ο ενισχυτικός σύνδεσμος πρέπει να ανοίξει σε όλο το πλάτος των σκαλοπατιών και τουλάχιστον άλλα 40-50 mm σκυροδέματος πρέπει να αφαιρεθούν κάτω από τις μεταλλικές ράβδους.
Σε μέρη όπου ο οπλισμός έχει χαθεί ή παραμορφωθεί, πρέπει να τοποθετηθούν χαλύβδινες ράβδοι και να συνδεθούν στα υπολείμματα της παλιάς κατασκευής χρησιμοποιώντας χαλύβδινο σύρμα ή ηλεκτρική συγκόλληση.
Στο επόμενο στάδιο θα χρειαστεί να συλλέξετε από ξύλινες σανίδεςξυλότυπος για την έκχυση του μείγματος σκυροδέματος και το σχηματισμό νέων σκαλοπατιών από τη μάζα του σκυροδέματος. Αυτή η εργασία απαιτεί πολύ χρόνο, επομένως είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε έτοιμα συγκροτήματα πάνελ παρά να γκρεμίσετε ένα πλαίσιο από την αρχή.
Είναι απαραίτητο να τοποθετήσετε ένα χαλύβδινο πλέγμα σε ολόκληρη την επιφάνεια των σκαλοπατιών της βεράντας και να το συνδέσετε στην επιφάνεια της βεράντας μιας πολυκατοικίας χρησιμοποιώντας πείρους. Πριν ρίξετε σκυρόδεμα, βρέξτε εντατικά τα υπόλοιπα βήματα με νερό προσθέτοντας μια μικρή ποσότητα υγρό σαπούνι. Για να βελτιώσετε τη διαδικασία, μπορείτε να τρίψετε το νερό με μια βούρτσα ή μια παλιά σκούπα.
Ετοιμάζουμε το διάλυμα για τα βήματα σύμφωνα με την παλιά συνταγή: για μια μεζούρα τσιμέντου Νο 400, τρία μέτρα άμμο και τρία μέτρα πλυμένη θρυμματισμένη πέτρα, διαφορετικών κλασμάτων. Ανάλογα με τον όγκο πλήρωσης, θα χρειαστεί ένα ατσάλινο δοχείο ή σκάφος χωρητικότητας 40-50 λίτρων για την προετοιμασία του διαλύματος. Κάθε βήμα πρέπει να γεμίσει πλήρως, μετακινώντας από κάτω προς τα πάνω.
Εάν το έργο επισκευής βεράντας περιλαμβάνει την τοποθέτηση πλακιδίων, τότε είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε υλικό κλίνκερ, είναι ισχυρότερο και προσκολλάται στο σκυρόδεμα πολύ καλύτερα από το υλικό επίστρωσης. Τα χυμένα σκαλοπάτια πρέπει να παραμείνουν όρθια για τουλάχιστον ένα μήνα πριν τα σκαλοπάτια μπορούν να ξαναβρεθούν στην επιφάνεια. Εάν δεν έχετε εμπειρία στην τοποθέτηση πλακιδίων, είναι καλύτερο να προσλάβετε έναν ειδικό με εμπειρία, αλλά η πληρωμή για τις υπηρεσίες του θα πρέπει να συμφωνηθεί νωρίτερα σε μια συνάντηση των κατοίκων της πολυκατοικίας.
Σύναψη
Μην ξεχάσετε να καταγράψετε τη διαδικασία τοποθέτησης των πλακιδίων με την κάμερά σας. Μετά την ολοκλήρωση, η ανακαινισμένη είσοδος πρέπει να παρουσιαστεί στους κατοίκους και να διευκρινιστεί για άλλη μια φορά το κόστος επισκευής της βεράντας προκαταρκτική εκτίμηση. Στείλτε πληροφορίες σχετικά με τις επισκευές που πραγματοποιήθηκαν στον δήμο, στο γραφείο στέγασης και στο τμήμα ελέγχου και ελέγχου, ώστε οι ειδικοί του γραφείου στέγασης να μην μπουν στον πειρασμό να διαγράψουν την εργασία σας με δικά τους έξοδα.
Σήμερα, τα γραφεία συντήρησης κατοικιών που εξυπηρετούν κτίρια κατοικιών στη χώρα μας δεν ανταποκρίνονται απόλυτα στις άμεσες ευθύνες τους. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τη διατήρηση της κατάστασης των εισόδων. Είναι γνωστό ότι για τη μακροχρόνια λειτουργία ενός οικιστικού χώρου είναι απαραίτητο να πραγματοποιούνται τακτικές καλλυντικές και μεγάλες επισκευές.
Η εκτέλεση εργασιών αποκατάστασης συχνά πέφτει στους ώμους των ίδιων των κατοίκων. Για να εκτελεστούν όλες οι εργασίες αποκατάστασης επαγγελματικά και αποτελεσματικά, απαιτείται μια εκτίμηση για την επισκευή της εισόδου, η οποία μπορεί να αντικατοπτρίζει το πραγματικό ύψος του κόστους υλικών.
Εκτίμηση για την επισκευή της εισόδου
Εάν όλοι οι κάτοικοι έχουν αποφασίσει να κάνουν το σημαντικό βήμα της επισκευής της εισόδου, πρέπει να ξέρετε πώς να προετοιμάσετε σωστά μια εκτίμηση. Αυτό το έγγραφο σάς επιτρέπει να αποφύγετε προβλήματα με τις επισκευές στο μέλλον.
Το πρώτο βήμα είναι να βρείτε μια αξιόπιστη κατασκευαστική εταιρεία που μπορεί να εκτελέσει όλες τις εργασίες σε προσιτή τιμή. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να διεξαχθεί μια μικρή παρακολούθηση των προσφορών στην αγορά υπηρεσιών. Υπάρχουν πολλές εταιρείες σε αυτόν τον κλάδο που προσφέρουν τις υπηρεσίες τους σε ποικίλες τιμές. Ωστόσο, δεν πρέπει να εστιάσετε μόνο στο κόστος, αφού η χαμηλή τιμή κρύβει μη ικανοποιητική ποιότητα και αμέλεια.
Είναι καλύτερο να εμπιστεύεστε τις κριτικές των φίλων σας που έχουν κάνει παρόμοια έργα, ή διαβάστε πληροφορίες στο Διαδίκτυο. Οι εταιρείες με πάνω από 5 χρόνια εμπειρία εκτιμούν τη φήμη τους και προσπαθούν να ολοκληρώσουν τις εργασίες που τους έχουν ανατεθεί όσο το δυνατόν πιο αποτελεσματικά.
Ως αποτέλεσμα, επιλέγονται περίπου 3-4 εταιρείες και πραγματοποιείται ανάλυση των εργασιών που έχουν ολοκληρωθεί προηγουμένως. Για να λάβετε πιο λεπτομερείς πληροφορίες και οργάνωση επισκευής, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε πληροφορίες από το Διαδίκτυο. Μόνο μετά από αυτό μπορείτε να αρχίσετε να συντάσσετε εκτιμήσεις για κάθε εταιρεία, οι οποίες θα σας επιτρέψουν να επιλέξετε την πιο βέλτιστη επιλογή για τον προϋπολογισμό σας.
Η τεκμηρίωση εκτίμησης μπορεί επίσης να συνταχθεί μέσω των κοινών προσπαθειών των κατοίκων της εισόδου. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να έχετε γνώσεις και δεξιότητες σε αυτόν τον κλάδο. Για μέγιστη ακρίβεια των υπολογισμών για όλα τα στάδια των εργασιών επισκευής, αξίζει να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός επαγγελματία εκτιμητή που είναι ανεξάρτητος από οποιαδήποτε κατασκευαστική εταιρεία. Είναι ένας ειδικός που δεν ενδιαφέρεται για το τύλιγμα χρημάτων που θα μπορεί να εμφανίσει το πραγματικό κόστος όλης της εργασίας και των υλικών. Επιπλέον, μπορεί να δώσει καλή συμβουλή, πώς και πώς να εξοικονομήσετε τον προϋπολογισμό που διατίθεται.
Ένα με τις πιο σημαντικές στιγμέςκατά τις επισκευές είναι η σύναψη συμφωνίας με τον ανάδοχο. Αυτό το έγγραφο εγγυάται την ποιότητα της εργασίας που εκτελείται εντός του καθορισμένου χρονικού πλαισίου. Η εκτίμηση λειτουργεί ως προσθήκη στην κύρια σύμβαση.
Πώς γίνεται η επισκευή της εισόδου σύμφωνα με την εκτίμηση;
Όλες οι εργασίες αποκατάστασης εκτελούνται σταδιακά. Αρχικά είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί εργασίες αποσυναρμολόγησης, που συνίστανται στην εξάλειψη παλιά μπογιά, αποσυναρμολογούνται επίσης φθαρμένα επιχρίσματα σε οροφή και τοίχους, παράθυρα και προστατευτικές γρίλιες. Φυσικά τέτοιοι χειρισμοί θα προκαλέσουν προσωρινή ταλαιπωρία στους κατοίκους, αφού θα υπάρχουν οικοδομικά μπάζα και σκόνη.
Η πιο εκτεταμένη χρονικά θα είναι ζωγραφική εργασία. Μεγάλα μεγέθηοι επιφάνειες απαιτούν μια τραχιά επίστρωση και φινίρισμαμε περαιτέρω ζωγραφική. Όλες οι εργασίες πρέπει να επιβλέπονται από τον υπεύθυνο του σπιτιού για την αποφυγή ελαττωμάτων ή ελλείψεων.
Ποιες εργασίες μπορούν να συμπεριληφθούν στην εκτίμηση για την επισκευή της εισόδου;
- Οροφή.
Μετά το σοβάτισμα των οροφών, οι εργασίες αποκατάστασης δεν τελειώνουν, καθώς απαιτείται περαιτέρω άσπρισμα ή ταπετσαρία. Περισσότερα είναι πιθανά σύγχρονες επιλογέςεπισκευές, δηλαδή εγκατάσταση ψευδοροφέςμε ενσωματωμένα φωτιστικά. Πολύ συχνά, η διακοσμητική μοντελοποίηση χρησιμοποιείται ως διακόσμηση ή πλακάκια οροφής. Κατόπιν αιτήματος των κατοίκων, μπορούν να τοποθετηθούν επιπλέον λαμπτήρες και πολυέλαιοι.
- Τοίχοι.
Η τυπική βαφή τοίχων με ασβέστη ανήκει στο παρελθόν. Επί αυτή τη στιγμήεπαγγελματίες κατασκευαστές χρησιμοποιούν στην εργασία τους ευρύ φάσμαδιακοσμητικά στοιχεία που θα κάνουν μια καλλυντική ανακαίνιση μοναδικό έργο τέχνης. Ως υλικά τοίχου χρησιμοποιούνται βαμμένες ταπετσαρίες ή κεραμικά πλακίδια.
Πιο ακριβό, αλλά κομψό, είναι η επένδυση με πλαστικά και ξύλινα πάνελ. Ο ανάγλυφος σοβάς ή το εφαρμοσμένο μωσαϊκό θα δημιουργήσουν μια εκπληκτική ατμόσφαιρα θαλπωρής και άνεσης.
Φυσικά, η επιλογή του υλικού παραμένει στον πελάτη, ανάλογα με τις υλικές δυνατότητες. Εάν είναι απαραίτητο, μπορούν να ανεγερθούν πρόσθετα χωρίσματα για τη ζώνη του χώρου.
Η κατασκευαστική αγορά έχει έναν κολοσσιαίο αριθμό διαφορετικών επενδύσεις δαπέδου, το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί με ασφάλεια για την είσοδο. Τα πιο δημοφιλή είναι κεραμικά πλακίδια, ανθεκτικό laminate, λινέλαιο, φυσικό παρκέ ακόμα και χαλί.
- Παράθυρα και πόρτες.
Ανάλογα με τη συλλογική επιθυμία των κατοίκων της εισόδου, μοντέρνα πλαστικά παράθυρακαι αξιόπιστες θωρακισμένες πόρτες εισόδου.
Ανάλογα με τον τύπο της επισκευής (μείζονος σημασίας ή καλλυντικό), ο κατάλογος των εργασιών στην εκτίμηση μπορεί να διαφέρει σημαντικά. Επιπλέον, κάθε είδος εργασιών αποκατάστασης χωρίζεται σε: προγραμματισμένες, έκτακτες και έκτακτες.
Για να κάνετε έναν ακριβή υπολογισμό, αξίζει να επωφεληθείτε από τις προτάσεις επαγγελματιών εκτιμητών με μεγάλη εμπειρία στον κλάδο αυτό. Θα πραγματοποιήσουν την απαραίτητη έρευνα και μετρήσεις, που θα τους επιτρέψουν να αποκτήσουν την ακόλουθη τεκμηρίωση εκτίμησης:
- μια οπτική επιθεώρηση και ακριβής μέτρηση όλων των διαστάσεων της εισόδου θα καταστήσει δυνατό τον προσδιορισμό και την καταγραφή ολόκληρου του πεδίου εργασίας.
- Με βάση τα δεδομένα που ελήφθησαν, καταρτίζεται μια λίστα με όλες τις απαραίτητες επισκευές.
- Στη συνέχεια, ένας πίνακας με τα απαραίτητα οικοδομικά υλικάκαι τις τιμές τους?
- υπολογίζεται και η αποζημίωση των εργαζομένων.
Η τελική εκτίμηση για την επισκευή της εισόδου τίθεται για γενική εξέταση και έγκριση των κατοίκων. Ταυτόχρονα, ο καθένας μπορεί να κάνει τις δικές του προσαρμογές και να προσφέρει βέλτιστες επιλογές. Μετά την έγκριση θα συναφθεί συμφωνία με ανάδοχο που θα εκτελέσει όλες τις εργασίες.
Μια καλά προετοιμασμένη εκτίμηση σάς επιτρέπει να λάβετε υπόψη σχεδόν όλες τις αποχρώσεις και τα κόστη, τα οποία στο μέλλον μπορούν να προστατεύσουν τον πελάτη από πρόσθετο κόστος ή απάτη.