Ένας από τους πιο συνηθισμένους τύπους ανάπλασης χώρων, τον οποίο χειρίζεται το «Τμήμα Μελετών και Εγκρίσεων», είναι η συσκευή ξεχωριστή είσοδοςσε μη οικιστικούς ή οικιστικούς χώρους. Επιπλέον, μια νέα, ξεχωριστή είσοδος μπορεί να τοποθετηθεί τόσο στον πρώτο όσο και στον δεύτερο όροφο.
Ποιος χρειάζεται άλλες πόρτες;
Ενα από τα πολλά κοινές αιτίεςη υποβολή αίτησης για ένα ξεχωριστό έργο εισόδου είναι να προσπαθήσετε να έχετε μια όμορφη μπροστινή είσοδο στις μη οικιστικές εγκαταστάσεις σας από την πρόσοψη του δρόμου. Σημειωτέον ότι η έγκριση χωριστής εισόδου πρέπει να συνταχθεί και να υπογραφεί από τα 2/3 του συνόλου των ιδιοκτητών κτιρίου κατοικιών. Οι κάτοικοι των δεύτερων ορόφων μπορούν επίσης να έχουν τη δική τους είσοδο σε διαμέρισμα ή μη οικιστικό χώρο, εάν περάσουν τη διαδικασία έγκρισης, και οι σκάλες που οδηγούν στον δεύτερο όροφο θα κατασκευαστούν στο πνεύμα της αρχιτεκτονικής του κτιρίου σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες και κανόνες.
Όπως προαναφέρθηκε, σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να ληφθεί η συγκατάθεση από τους άμεσους ιδιοκτήτες του κτιρίου κατοικιών. Εάν οι ένοικοι της κατοικίας έχουν δημιουργήσει συνεταιρισμό ή κοινωνία, για τη συγκατάθεσή τους θα χρειαστεί να συγκληθεί σύσκεψη στην οποία θα τεθεί το θέμα των ανακατασκευών στο κτίριο. Συχνά, η συναίνεση άλλων ενοικιαστών αποτελεί εμπόδιο για την έγκριση ξεχωριστής εισόδου. Εδώ είναι σημαντικό να τους πείσουμε ότι το έργο δεν αποτελεί κίνδυνο για τον φέροντα τοίχο και για το κτίριο συνολικά. Ειδικοί (δικηγόροι και αρχιτέκτονες) του τμήματος θα βοηθήσουν τον πελάτη σε αυτό.
Μια άλλη περίπτωση που απαιτεί ανάπλαση χώρου κατοικίας και νέα είσοδο είναι η μεταφορά οικιστικού αποθέματος σε μη οικιστικό, δηλαδή το έργο γραφείου, καταστήματος κ.λπ. Με την ολοκλήρωση της ίδιας της διαδικασίας μετάφρασης, θα χρειαστεί να συνταχθούν πολλά έγγραφα για την ανάπλαση των χώρων, ιδίως ένα έργο για μια ξεχωριστή είσοδο.
Πότε χρειάζεται ξεχωριστή είσοδος;
Σύμφωνα με την GOST, τις απαιτήσεις του Υπουργείου Καταστάσεων Έκτακτης Ανάγκης, πρέπει να είναι εξοπλισμένη μια ξεχωριστή είσοδος σε ένα μη οικιστικό χώρο ώστε να συμμορφώνεται με τα πρότυπα ασφάλεια φωτιάς. Οποιεσδήποτε εγκαταστάσεις που λειτουργούν εκτός κατοικίας σε κτίριο κατοικιών πρέπει να έχουν ξεχωριστή έξοδο και όχι σε κοινή κλιμακοστάσιο, δηλαδή έχουν δύο οδούς διαφυγής. Επίσης, εάν η νέα είσοδος είναι εξοπλισμένη με σκάλα ή χτισμένη με τη μορφή προθάλαμου / γκαρνταρόμπας, τότε, σύμφωνα με τα λειτουργικά πρότυπα, οι επικοινωνίες κάτω από αυτές τις κατασκευές θα πρέπει να είναι εύκολα προσβάσιμες σε περίπτωση απρογραμμάτιστων επισκευών. Σε αυτή την περίπτωση, η έγκριση μιας ξεχωριστής εισόδου θα διαρκέσει πολύ περισσότερο - τουλάχιστον τέσσερις μήνες, και θα απαιτήσει πολλή γραφειοκρατία από διαφορετικές αρχές. Παραγγέλνοντας ένα παρόμοιο έργο στο «Τμήμα Μελετών και Εγκρίσεων» δεν θα χρειαστεί να στέκεστε σε ουρές σε διάφορες περιπτώσεις και να χάνετε χρόνο και νεύρα. Η πολυετής εμπειρία του τμήματος και οι άδειες ανάπτυξης τεκμηρίωσης θα βοηθήσουν στην επίσπευση της διαδικασίας έγκρισης.
Το πρώτο στάδιο προετοιμασίας τεκμηρίωσης για το σχεδιασμό μιας ξεχωριστής εισόδου είναι η απόκτηση τεχνικής γνώμης σχετικά με την κατασκευή, η ανάπτυξη ενός έργου για μια ξεχωριστή είσοδο, η απόκτηση μιας γεωγραφικής βάσης και ενός σχεδίου κατάστασης. Επίσης, είναι απαραίτητος ο συντονισμός με την Κρατική Υπηρεσία Εποπτείας της Πυροσβεστικής, την Κρατική Υπηρεσία Υγειονομικής και Επιδημιολογικής Εποπτείας και την Επιτροπή Αρχιτεκτονικής της Μόσχας. Σε σύγκριση με όλους τους άλλους τύπους εγκρίσεων για την ανακατασκευή οικιστικών και μη οικιστικών χώρων, η συλλογή εγγράφων για τον εξοπλισμό της εισόδου δεν παρουσιάζει μεγάλες δυσκολίες, ειδικά με τη βοήθεια ειδικών σε αυτά τα θέματα.
Εάν η έγκριση χωριστής εισόδου είναι μόνο μέρος του γενικού σχεδίου ανακατασκευής χώρων για μετατροπή τους σε μη οικιστικούς με περαιτέρω εκμετάλλευση, τότε σε αυτή την περίπτωση το πρώτο βήμα θα είναι η μεταφορά των οικιστικών χώρων στο μη. -ταμείο κατοικίας. Μαζί με την παραπάνω διαδικασία, αυτό διαρκεί έξι μήνες ή περισσότερο. Για τη μεταφορά σε ένα μη οικιστικό ταμείο, τίθενται οι ακόλουθες απαιτήσεις για τις εγκαταστάσεις: δεν πρέπει να υπάρχουν εγγεγραμμένα άτομα σε αυτό. πρέπει να βρίσκεται στο ισόγειο ή πάνω από μη οικιστικές εγκαταστάσεις. το σπίτι στο οποίο βρίσκεται δεν πρέπει να περιλαμβάνεται στον κατάλογο των κτιρίων προς κατεδάφιση ή σε ερείπια· τέλος, είναι απαραίτητο να κανονίσετε και να συντονίσετε μια ξεχωριστή είσοδο. Εάν η δομή πληροί αυτά τα χαρακτηριστικά, τότε συλλέγονται πιστοποιητικά, συμπεράσματα και άδειες από όλους τους παραπάνω οργανισμούς συν το πόρισμα της Mosgaz, σχέδιο κατάστασης, έργο υπολογισμού θορύβου και άλλα έργα και εγκρίσεις από τις αρχές. Όλα αυτά μεταφέρονται στο «Τμήμα Οικιστικής Πολιτικής και Στέγασης», το οποίο αποφασίζει αν είναι δυνατή η μεταφορά.
Ποιος συμφωνεί για ξεχωριστή είσοδο;
Το θέμα της χωριστής εισόδου επιλύεται αμέσως μετά τη μεταφορά της κατοικίας στο μη οικιστικό ταμείο. Ο κύριος του έργου είναι υποχρεωμένος να εξοπλίσει μια είσοδο χωριστή από τα οικιστικά μέρη, ώστε να μην παρεμποδίζει τους κατοίκους του κτιρίου να εισέρχονται και να εξέρχονται από την είσοδο και να χρησιμοποιούν τα κλιμακοστάσια. Μετά την ανάπτυξη της απαραίτητης τεκμηρίωσης του έργου, κατασκευάζεται ξεχωριστή είσοδος σύμφωνα με τις απαιτήσεις των πράξεων της Μόσχας και της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι οποίες ρυθμίζουν τα πρότυπα για την κατασκευή τόσο των ίδιων των εισόδων όσο και των προθαλάμων και των σκαλοπατιών που προβλέπονται από το έργο.
Το «Τμήμα Μελετών και Εγκρίσεων» ασχολείται όχι μόνο με την ανάπτυξη έργων, αλλά, στην πραγματικότητα, με την υλοποίησή τους. Ακόμη και για την πιο ασήμαντη ανάπλαση, θα απαιτηθούν ένα σωρό πιστοποιητικά και συμπεράσματα, τα οποία στη συνέχεια θα πρέπει να συντονιστούν με μια σειρά κρατικών αρχών. Αν αναπτύξουμε νέο έργομια ξεχωριστή είσοδος, τότε θα απαιτηθούν λίγο λιγότερο από μια ντουζίνα έγγραφα για την υλοποίησή της, το κύριο από τα οποία είναι ένα μηχανικό συμπέρασμα σχετικά με τη φέρουσα ικανότητα της δομής του σπιτιού. Σημειώστε ότι ο συντονισμός μιας ξεχωριστής εισόδου είναι δυνατός μόνο με την άδεια της Επιτροπής Αρχιτεκτονικής της Μόσχας της διοικητικής περιφέρειας. Πως παλαιότερο σπίτι, στην οποία σχεδιάζεται να σχεδιαστεί ξεχωριστή είσοδος, τόσο πιο αυστηρή θα είναι η προμήθεια και τόσο πιο δύσκολη θα είναι η απόκτηση άδειας. Ωστόσο, η πρακτική δείχνει ότι είναι αρκετά ρεαλιστικό να το αποκτήσετε, αφού συντονίσετε προσεκτικά το έργο και επιβεβαιώσετε ότι δεν θα βλάψει την εμφάνιση του κτιρίου.
Αναθέστε τον συντονισμό σε ειδικούς
Το «Τμήμα Μελετών και Εγκρίσεων» βοηθά στην πραγματοποίηση έργων οποιασδήποτε πολυπλοκότητας, από σχέδιο σε χαρτί μέχρι υλοποίηση κατασκευαστικών εργασιών. Ειδικοί υψηλής κατηγορίας: μηχανικοί, αρχιτέκτονες, σχεδιαστές και δικηγόροι θα σας βοηθήσουν όχι μόνο να σχεδιάσετε και να κατασκευάσετε μια όμορφη ξεχωριστή είσοδο σε ένα μη οικιστικό χώρο ή διαμέρισμα που να συνάδει με την αρχιτεκτονική του κτιρίου, αλλά και να παρέχουν πρακτική βοήθεια για την αποφυγή τεχνικών και νομικών προβλημάτων, χτυπώντας κατώφλια και μεγάλες ουρές σε διάφορες περιπτώσεις σε όλη τη Μόσχα.
Το κόστος ανάπτυξης της τεκμηρίωσης του έργου και ο συντονισμός μιας ξεχωριστής εισόδου μπορείτε να βρείτε στην ενότητα Τιμές του ιστότοπού μας.
29 Αυγούστου 2016, 22:13, ερώτηση #1360867 Maxim, Κρασνοντάρ
Διευκρίνιση του πελάτη
Γεια σας, είμαι από τη Feodosia της Κριμαίας. απέκτησαν αυτά τα μη οικιστικά διαμερίσματα χωρίς εξοπλισμό εισόδου το 2015, οι εγκαταστάσεις μεταφέρθηκαν σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις στην Ουκρανία, αλλά λόγω του δημοψηφίσματος δεν κατάφεραν να συμφωνήσουν σε ένα ολοκληρωμένο έργο που συμφωνήθηκε με τους πυροσβέστες, ss, res. Τα έγγραφα της ουκρανικής ιδιοκτησίας ήταν για μη οικιστικές εγκαταστάσεις, κατά την αγορά, έλαβα πιστοποιητικά ανάπτυξης του δείγματος για μη οικιστικές εγκαταστάσεις. Εξηγήστε μου τη διαδικασία βήμα προς βήμα για τον εξοπλισμό μιας ξεχωριστής εισόδου, εάν είναι απαραίτητο να συντονιστείτε με τους κατοίκους του Σιδηροδρόμου της Μόσχας ποιες δυσκολίες, ποια έγγραφα, πού να πάτε στην εκτελεστική επιτροπή, ίσως υπάρχει μια επιλογή να μην συμφωνήσετε με τους κατοίκους.
Πώς λύνουμε αυτό το θέμα, ποιες είναι οι προθεσμίες. πρόθυμοι να πληρώσουν χρήματα
- ανακατασκευή μη οικιστικών χώρων , έγκριση ανάπλασης , έγκριση ανακατασκευής μη οικιστικών χώρων , περίοδος ισχύος κτηματολογικού διαβατηρίου , άδεια ανακατασκευής
700
τιμή
ερώτηση
επιλύθηκε το θέμα
Κατάρρευση
Απαντήσεις δικηγόρων (11)
- βαθμολογία 10,0
- εμπειρογνώμονας
- 7,7 βαθμολογία
- εμπειρογνώμονας
- 7,7 βαθμολογία
- εμπειρογνώμονας
- 9,3 βαθμολογία
- εμπειρογνώμονας
- βαθμολογία 10,0
- εμπειρογνώμονας
- 9,3 βαθμολογία
- εμπειρογνώμονας
- 9,3 βαθμολογία
- εμπειρογνώμονας
έλαβε
τέλη 43%Δικηγόρος, Μόσχα
Κουβέντα- βαθμολογία 10,0
- εμπειρογνώμονας
Γεια σου Maxim, στην πραγματικότητα, το έργο για τον εξοπλισμό μιας ξεχωριστής εισόδου σε αυτές τις εγκαταστάσεις είναι μια ανάπλαση,
Μοσκβίτιν ΑλέξανδροςΓεια. ανάπλαση παρόμοιες ενέργειεςδεν είναι, πρόκειται για ανακατασκευή.
ΟΡΙΣΜΟΣ
με ημερομηνία 28 Σεπτεμβρίου 2015 N 302-KG15-11292
Η υπηρεσία δεν συμφωνεί με τα συμπεράσματα των δικαστηρίων ότι οι εργασίες αποσυναρμολόγησης μέρους του περβάζι του παραθύρου στον φέροντα τοίχο του σπιτιού για την είσοδο και την κατασκευή της βεράντας θα συνεπάγονται αλλαγή σε ορισμένες παραμέτρους αυτού του κεφαλαίου κατασκευαστικού αντικειμένου, δηλαδή , το συνολικό εμβαδόν του φέροντος τοίχου της πολυκατοικίας, ως αποτέλεσμα των οποίων οι εργασίες αυτές θα πρέπει να θεωρηθούν ανακατασκευή. κατά την έννοια της παραγράφου 14 του άρθρου 1 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η διάταξη ξεχωριστής εισόδου και η επέκταση του ανοίγματος παραθύρου από μόνη της δεν ισχύει για την ανακατασκευή ενός αντικειμένου κεφαλαιουχικής κατασκευής.
Με εντολή της Διοίκησης της πόλης Krasnoyarsk της 15ης Οκτωβρίου 2010 N 904-arch., της 29 Απριλίου 2013 N 1079-arch. επιτρέπεται στον επιχειρηματία να μεταφέρει οικιστικούς χώρους N 4.21 κατά μήκος της λεωφόρου Svobodny, 36 σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις με επακόλουθη ανακατασκευή.
Ο κύριος στόχος του έργου ανακατασκευής, σύμφωνα με την ενότητα 4 της τεκμηρίωσης του έργου, είναι η μετατροπή οικιστικών χώρων σε φαρμακείο-παράδοση με διευθέτηση ανοίγματος και επέκταση του ανοίγματος στον εξωτερικό φορέα. τοίχος από τούβλακαι η διάταξη της βεράντας εισόδου από την πλευρά της λεωφόρου Svobodny.
Η συνολική επιφάνεια των χώρων μετά την ανακατασκευή (χωρίς τη βεράντα) είναι 93,87 τ. m, η συνολική έκταση των χώρων μετά την ανακατασκευή, λαμβάνοντας υπόψη τη βεράντα και τις σκάλες - 101,83 τ. Μ.
Λαμβάνοντας υπόψη τη φύση των εργασιών που εκτελέστηκαν με βάση την πραγματογνωμοσύνη, τα δικαστήρια κατέληξαν σε εύλογο συμπέρασμα ότι η υπηρεσία δεν είχε λόγους να αρνηθεί να εκδώσει γνώμη σχετικά με τη συμμόρφωση του ανακατασκευασμένου αντικειμένου κεφαλαιουχικής κατασκευής τεχνικούς κανονισμούςκαι τεκμηρίωση του έργου.
Τα επιχειρήματα της προσφεύγουσας στοχεύουν ουσιαστικά σε διαφορετική εκτίμηση των αποδεικτικών στοιχείων. Σημαντικές παραβιάσειςκανόνες ουσιαστικού και δικονομικού δικαίου που επηρέασαν την έκβαση της υπόθεσης, τα επιχειρήματα που αναφέρονται στην καταγγελία δεν επιβεβαιώνουν.ΑΝΩΤΑΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΗΣ ΡΩΣΙΚΗΣ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑΣ
Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 209 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να κατέχει, να χρησιμοποιεί και να διαθέτει την περιουσία του.
Οι διατάξεις των παραγράφων 3 και 4 του μέρους 1 του άρθρου 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπουν ότι οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία κατέχουν την κοινή ιδιοκτησία σε μια πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένου του φέροντος και μη φέροντος δομές αυτού του σπιτιού, βάσει της κοινής ιδιοκτησίας· το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται αυτή η κατοικία, με στοιχεία διαμόρφωσης και διαμόρφωσης.
Το Μέρος 2 αυτού του άρθρου προβλέπει ότι οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία κατέχουν, χρησιμοποιούν και, εντός των ορίων που καθορίζονται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και το αστικό δίκαιο, διαθέτουν κοινή ιδιοκτησία σε μια πολυκατοικία.
Η μείωση του μεγέθους της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία είναι δυνατή μόνο με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτό το σπίτι μέσω της ανακατασκευής του (μέρος 3 του άρθρου 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Σύμφωνα με το Μέρος 2 του άρθρου 40 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εάν η ανακατασκευή, η αναδιοργάνωση και (ή) αναδιάρθρωση των χώρων είναι αδύνατη χωρίς την προσθήκη μέρους της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία σε αυτά, η συγκατάθεση του όλοι οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία.
Έτσι, βάσει των ανωτέρω διατάξεων του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, προκύπτει ότι ως υποχρεωτική προϋπόθεσηη μεταφορά οικιστικών χώρων σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις, είναι απαραίτητο να υπάρχει η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία εάν η ανακατασκευή, η αναδιοργάνωση και (ή) αναδιαμόρφωση των χώρων είναι αδύνατη χωρίς την ένταξη τους σε ένα μέρος της κοινής ακίνητο σε πολυκατοικία ή μεταβίβαση τμήματος κοινόχρηστου οικοπέδου.Το δικαστήριο διαπίστωσε και από τα υλικά της υπόθεσης φαίνεται ότι σύμφωνα με το έργο ανάπλασης του διαμερίσματος<...>στο σπίτι<...>στην οδό.<...>για μεταφορά σε μη οικιστικούς χώρους, ο ιδιοκτήτης σχεδιάζει να εξοπλίσει μια ξεχωριστή είσοδο σε αυτό αλλάζοντας τις φέρουσες κατασκευές του σπιτιού και επεκτείνοντας το υπάρχον άνοιγμα παραθύρου σε εξωτερικός τοίχοςλόγω της μείωσης αυτού του φέροντος τοίχου της κατοικίας, η συσκευή στο οικόπεδο της βεράντας δίπλα στον τοίχο της κατοικίας με σκαλοπάτιακαι μια ράμπα.
Έτσι, τα μέτρα αυτά θα συνεπάγονται την εισαγωγή δομικών αλλαγών στην κοινή ιδιοκτησία μιας πολυκατοικίας μέσω μερικής καταστροφής εξωτερικός τοίχοςκατοικίας, η οποία είναι η περίκλειστη φέρουσα κατασκευή, δηλαδή η μείωση του μεγέθους της κοινής ιδιοκτησίας. Η διευθέτηση της ομάδας εισόδου σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις, επιπλέον, θα συνεπάγεται αλλαγή του τρόπου χρήσης μέρους του οικοπέδου που καταλαμβάνεται κτίριο κατοικιώνκαι δίπλα σε αυτό.
Δεδομένου ότι η μεταβίβαση των οικιστικών χώρων που ανήκουν στον αιτούντα σε μη οικιστικό χώρο θα συνεπάγεται τη μερική καταστροφή του εξωτερικού τοίχου της πολυκατοικίας και τη μεταφορά στον αιτούντα τμήματος της παρακείμενης επικράτειας για τον εξοπλισμό ξεχωριστής εισόδου στο μη οικιστικοί χώροι, οι οποίοι υπόκεινται στα δικαιώματα των ιδιοκτητών των χώρων της πολυκατοικίας, σε αυτήν την περίπτωση, δυνάμει των διατάξεων, το Μέρος 2 του άρθρου 40 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας απαιτεί την προηγούμενη συγκατάθεση του ιδιοκτήτες των χώρων σε αυτό το σπίτι.
Ωστόσο, στοιχεία που επιβεβαιώνουν τη συναίνεση των ιδιοκτητών των χώρων της πολυκατοικίας στη χρήση κοινής ιδιοκτησίας κατά την εφαρμογή της Radnaeva V.B. η μεταφορά οικιστικών χώρων σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις δεν παρουσιάστηκε από τον αιτούντα.ΑΝΩΤΑΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΗΣ ΡΩΣΙΚΗΣ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑΣ
ΟΡΙΣΜΟΣ
με ημερομηνία 17 Νοεμβρίου 2015 N 18-KG15-206
Οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία κατέχουν, χρησιμοποιούν και, εντός των ορίων που ορίζει ο παρών κώδικας και η αστική νομοθεσία, διαθέτουν την κοινή περιουσία σε πολυκατοικία.
Η μείωση (αύξηση) του μεγέθους της κοινής ιδιοκτησίας είναι δυνατή μόνο με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτό το σπίτι μέσω της ανακατασκευής του.
Σύμφωνα με το Μέρος 2 του άρθρου 40 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εάν η ανακατασκευή, η αναδιοργάνωση και (ή) αναδιαμόρφωση των χώρων είναι αδύνατη χωρίς την προσθήκη μέρους της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία σε αυτά, η συγκατάθεση όλων ιδιοκτήτες των χώρων σε πολυκατοικία.
Έτσι, με βάση τις παραπάνω διατάξεις του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, προκύπτει ότι ως προϋπόθεση για τη μεταφορά οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους, είναι απαραίτητο να υπάρχει η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία εάν η ανακατασκευή, η αναδιοργάνωση και (ή) ανάπλαση χώρων είναι αδύνατη χωρίς την ένταξη τους σε μέρος της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία ή τη μεταβίβαση τμήματος του κοινόχρηστου οικοπέδου.
Το μέρος 1 του άρθρου 22 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει ότι η μεταφορά οικιστικών χώρων σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις και μη οικιστικών χώρων σε κατοικίες επιτρέπεται με την επιφύλαξη συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις του Κώδικα και της νομοθεσίας για τον πολεοδομικό σχεδιασμό.
Η άρνηση μεταφοράς οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους ή μη οικιστικών χώρων σε κατοικίες επιτρέπεται, μεταξύ άλλων, σε περίπτωση μη τήρησης των προϋποθέσεων για τη μεταφορά χώρων που προβλέπονται στο άρθρο 22 του εν λόγω κώδικα ( ρήτρα 3 του μέρους 1 του άρθρου 24 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Σύμφωνα με την παράγραφο 14 του άρθρου 1 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η ανακατασκευή αντικειμένων κεφαλαιουχικής κατασκευής σημαίνει αλλαγή στις παραμέτρους ενός αντικειμένου κεφαλαιουχικής κατασκευής, των μερών του, συμπεριλαμβανομένης μιας ανωδομής, αναδιάρθρωσης, επέκτασης μιας κεφαλαιουχικής κατασκευής αντικείμενο, καθώς και αντικατάσταση και (ή) αποκατάσταση των υποστηρικτικών κτιριακών κατασκευών του αντικειμένου κεφαλαιουχικής κατασκευής.
Σύμφωνα με την παράγραφο "γ" του μέρους 2 του τμήματος 1 (καθορισμός της σύνθεσης της κοινής περιουσίας) των Κανόνων για τη συντήρηση κοινής περιουσίας σε πολυκατοικία, που εγκρίθηκαν με διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13ης Αυγούστου 2006 N 491, οι περιβάλλουσες φέρουσες κατασκευές πολυκατοικίας (συμπεριλαμβανομένων των θεμελίων) περιλαμβάνονται στο κοινό ακίνητο, φέροντες τοίχους, πλάκες δαπέδου, πλάκες μπαλκονιού και άλλες πλάκες, φέρουσες κολώνες και άλλες κατασκευές εγκλεισμού).επίσης μια ερώτηση σχετικά με τη γη κάτω από την ομάδα εισόδου Ο δικηγόρος έκανε ένα πιστοποιητικό κτηματογράφησης για το οικόπεδο ολόκληρου του σπιτιού για λογαριασμό μου και στράφηκε στο οικόπεδο ζητώντας να εκδώσει γη υπό ομάδα εισόδου, μας αρνήθηκαν, αφού όλο το τρίμηνο έπρεπε να μπει στο γονιδιακό σχέδιο.??? είναι αυτό το σωστό;
ΑπόφθεγμαΔιαμόρφωση οικοπέδου υπό κτίριο διαμερισμάτωνσυμβαίνει ανεξάρτητα από την παρουσία ή την απουσία γενικού σχεδίου, κατόπιν αιτήματος οποιουδήποτε ιδιοκτήτη. Σε αυτή τη βάση και μόνο, δεν δικαιούσατε να σας αρνηθούν.
πες μου μήπως υπάρχει κάποιος να επικοινωνήσω για να λύσει ένα κλειδί στο χέρι
ΑπόφθεγμαΚοιτάξτε επιτόπου, στο site, από όσο ξέρω δεν υπάρχουν τέτοιοι δικηγόροι, εκτός αν κάποιος θέλει να πάει στην Κριμαία.
Ήταν χρήσιμη η απάντηση του δικηγόρου; + 0 - 0
Κατάρρευση
Δικηγόρος, Μόσχα
Κουβέντα
δεν μεταφέρθηκαν σε μη οικιστικούς χώρους, αλλά δεν κατάφεραν να συμφωνήσουν για το έργο για τον εξοπλισμό ξεχωριστής εισόδου
Απόφθεγμα
Γεια. Είναι μια περίεργη κατάσταση - πώς συμφωνήσατε να μεταφερθείτε σε μη οικιστικό - χωρίς ξεχωριστή είσοδο - δεν είναι ξεκάθαρο. Εκτός αν τέθηκε αρχικά το ερώτημα σχετικά με κάποιο είδος δραστηριότητας, αλλά τότε γιατί χρειάζεστε ένα ακατοίκητο δωμάτιο εκεί. γενικά περίεργο
Στη βιβλιογραφία, αναφέρεται ότι αυτά τα πράγματα σχετίζονται άμεσα
Ο ενάγων αγόρασε ένα κτίριο κατοικιών εμβαδού 46 τετραγωνικά μέτρακαι αποφάσισε να το μεταφέρει σε ένα μη οικιστικό κατάστημα για να φιλοξενήσει ένα κατάστημα βιομηχανικών προϊόντων.Η οργάνωση εμπειρογνωμόνων εξέδωσε γνώμη στον ιδιοκτήτη ότι η μεταφορά θα ήταν δυνατή μόνο εάν πληρούνταν οι ακόλουθες προϋποθέσεις: 1) κατά την αποσυναρμολόγηση μη φέρουσας χωρίσματα και διάτρηση του ανοίγματος, αποκλείουν δυναμικές και παρορμητικές μεθόδους. τρυπώντας το άνοιγμα για παραγωγή αυστηρά σύμφωνα με το έργο. να συνάψει συμφωνία για την εκτέλεση της αρχιτεκτονικής επίβλεψης της εκτέλεσης των εργασιών για την ανάπλαση ενός διαμερίσματος κατοικιών · υποβολή πράξεων για κρυφή εργασία. 2) η σύνδεση με φορείς ενέργειας πρέπει να πραγματοποιείται σύμφωνα με τις τεχνικές προδιαγραφές που εκδίδονται από τους σχετικούς οργανισμούς· 3) με κρυφή τοποθέτηση ανυψωτικών, το μπροστινό πλαίσιο του άξονα πρέπει να είναι αφαιρούμενο ; 4) πριν την παραγωγή χωματουργικές εργασίεςσχετικά με τη διευθέτηση μιας ξεχωριστής εισόδου, καλέστε εκπροσώπους των ιδιοκτητών των υπόγειων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. κρατήστε τους υπάρχοντες αεραγωγούς στο υπόγειο. πραγματοποιήσει τη βελτίωση της παρακείμενης περιοχής· 5) όλες οι εργασίες πρέπει να εκτελούνται από εξειδικευμένο οργανισμό με αυστηρή συμμόρφωση με τους οικοδομικούς κώδικες και κανονισμούς και σύμφωνα με ένα συμφωνημένο έργο. υποβάλλει τη σύμβαση και την άδεια στον ανάδοχο.
Άρθρο: Μεταφορά οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους: προβλήματα, αναζητήσεις, λύσεις
(Egorochkina N.)
(«Οικιστικός νόμος», 2012, N 2)
για παράδειγμα
Σύμφωνα με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στους Σιδηροδρόμους της Μόσχας κατέχουν τους κοινόχρηστους χώρους των Σιδηροδρόμων της Μόσχας, φέρουσες κατασκευέςσπίτια, μηχανολογικός, ηλεκτρικός, υγειονομικός εξοπλισμός έξω ή μέσα στο διαμέρισμα, που εξυπηρετούν περισσότερα από ένα διαμερίσματα (άρθρο 290 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Η σύνθεση της κοινής ιδιοκτησίας καθορίζεται επίσης από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Έχει διαπιστωθεί ότι οι ιδιοκτήτες των χώρων στους Σιδηροδρόμους της Μόσχας κατέχουν την κοινή ιδιοκτησία στους Σιδηροδρόμους της Μόσχας, συγκεκριμένα, μεταξύ άλλων, τις φέρουσες και μη φέρουσες κατασκευές αυτού του σπιτιού και το οικόπεδο στο οποίο οι Σιδηρόδρομοι της Μόσχας βρίσκονται, με στοιχεία εξωραϊσμού και εξωραϊσμού, άλλα που προορίζονται για συντήρηση, λειτουργία και βελτίωση αυτού του σπιτιού και αντικειμένων που βρίσκονται στο καθορισμένο οικόπεδο (ρήτρα 1, άρθρο 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Έτσι, σύμφωνα με τους προαναφερθέντες κανόνες, οι εξωτερικοί τοίχοι του MOR και το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται αυτό το MOR αποτελούν κοινή ιδιοκτησία όλων των ιδιοκτητών χώρων στο MOR.
Οι διατάξεις του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας που διέπουν τη χρήση της κοινής περιουσίας στους Σιδηροδρόμους της Μόσχας και τη διαχείριση αυτής της περιουσίας ορίζουν ότι εάν η ανακατασκευή, η αναδιοργάνωση και (ή) αναδιαμόρφωση των χώρων είναι αδύνατη χωρίς την ένταξη τμήματος της κοινής ιδιοκτησίας στους Σιδηροδρόμους της Μόσχας σε αυτούς, τότε απαιτείται η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών για την εκτέλεση τέτοιων εργασιών. εγκαταστάσεις στους Σιδηροδρόμους της Μόσχας (ρήτρα 2, άρθρο 36 του RF LC, ρήτρα 2 του άρθρου 40 του RF LC). Επιπλέον, ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι η συναίνεση όλων των ιδιοκτητών των χώρων στους Σιδηροδρόμους της Μόσχας είναι απαραίτητη εάν υπάρξει μείωση του μεγέθους της κοινής ιδιοκτησίας κατά τη διάρκεια της ανακατασκευής των Σιδηροδρόμων της Μόσχας (ρήτρα 3 , άρθρο 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Δεδομένου ότι ο εξωτερικός τοίχος του Σιδηροδρόμου της Μόσχας και το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται ο Σιδηρόδρομος της Μόσχας θα εμπλακούν αναπόφευκτα στη διαδικασία εξοπλισμού μιας ξεχωριστής εισόδου, είναι πιθανό ο αιτών να χρειαστεί τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών των χώρων στη Μόσχα Σιδηρόδρομος να πραγματοποιήσει τέτοιου είδους εργασίες.Άρθρο: Μεταφορά διαμερίσματος σε κατάστημα. Μηχανισμός και νομοθετική ρύθμιση
(Μαχαβαριανή Ι.)
("EJ-Jurist", 2015, N 7)
Αποτελεί ανακατασκευή η συσκευή ξεχωριστής εισόδου στον οικιστικό χώρο;
Είναι σημαντικό να προσδιοριστεί εάν η διάταξη μιας ξεχωριστής εισόδου αποτελεί ανακατασκευή πολυκατοικίας.
Σύμφωνα με το Μέρος 3 του Άρθ. 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η μείωση του μεγέθους της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία είναι δυνατή μόνο με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτό το σπίτι μέσω της ανακατασκευής του. Η απόφαση για την ανακατασκευή πολυκατοικίας λαμβάνεται από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών κατοικίας με πλειοψηφία τουλάχιστον 2/3 των ψήφων από συνολικός αριθμόςψήφοι ιδιοκτητών σπιτιού σε πολυκατοικία (ρήτρα 1, μέρος 2, άρθρο 44, μέρος 1, άρθρο 46 του LC RF).
Έτσι, εάν η διευθέτηση χωριστής εισόδου σε κατοικία αποτελεί ανακατασκευή πολυκατοικίας, τότε απαιτείται η συναίνεση των ιδιοκτητών κατοικίας με τη μορφή απόφασης για τις σχετικές εργασίες. γενική συνάντηση.
Η έννοια της ανασυγκρότησης περιέχεται στην πολεοδομική νομοθεσία. Σύμφωνα με την παράγραφο 14 του άρθρου. 1 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η ανακατασκευή ενός κτιρίου σημαίνει αλλαγή στις παραμέτρους του, στα μέρη του (ύψος, αριθμός ορόφων, περιοχή, όγκος), συμπεριλαμβανομένων:
- υπερκατασκευή
- αναδιάρθρωση·
- επέκταση
- αντικατάσταση και (ή) αποκατάσταση φέρουσας κτιριακής κατασκευής (εκτός από την αντικατάσταση μεμονωμένα στοιχείατέτοιες κατασκευές σε παρόμοια ή άλλα στοιχεία που βελτιώνουν την απόδοση τέτοιων κατασκευών και (ή) αποκατάσταση αυτών των στοιχείων).
Ταυτόχρονα, η αντικατάσταση μεμονωμένων στοιχείων των φερόντων κτιριακών κατασκευών του κτιρίου με παρόμοια ή άλλα στοιχεία που βελτιώνουν την απόδοση τέτοιων κατασκευών και (ή) η αποκατάσταση αυτών των στοιχείων δεν αποτελεί ανακατασκευή, αλλά αποτελεί εξετάζω και διορθώνω επιμελώςκτίρια (ρήτρα 14.2, άρθρο 1 του Κρατικού Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Το ερώτημα εάν ορισμένες εργασίες που πραγματοποιούνται σε σχέση με μια πολυκατοικία είναι ανακαινίσεις ή όχι είναι περισσότερο τεχνικής παρά νομικής φύσης. Κατά τη γνώμη μας, στις περισσότερες περιπτώσεις, η διάταξη μιας ξεχωριστής εισόδου σε ένα κτίριο κατοικιών που βρίσκεται σε μια πολυκατοικία δεν πρέπει να αναγνωριστεί ως ανακατασκευή, αλλά τα δικαστήρια λαμβάνουν την αντίθετη θέση και αναγνωρίζουν τη διάταξη μιας ξεχωριστής εισόδου ή την ανακατασκευή ολόκληρης της πολυκατοικίας (μέρος 3 του άρθρου 36 του LC RF), ή την ανακατασκευή των χώρων και μιας πολυκατοικίας ταυτόχρονα (μέρος 3 του άρθρου 36 και μέρος 2 του άρθρου 40 του LC της Ρωσικής Ομοσπονδίας (βλ. Διάταγμα του Ομοσπονδιακή Αντιμονοπωλιακή Υπηρεσία της Περιφέρειας Ουραλίων της 27.01.2011 N F09-11458 / 10-C6 στην υπόθεση N A60-18807 / 2010-C5· Ψήφισμα του δέκατου ένατου Διαιτητικού Εφετείου της 15ης Νοεμβρίου 2008- στην υπόθεση N3 2011· Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Κεντρικής Περιφέρειας της 26ης Μαρτίου 2012 στην υπόθεση N A08-323 / 2011)) .
Ωστόσο, υπάρχει επίσης κρίσεις, από το οποίο μπορεί να συναχθεί το συμπέρασμα ότι το δικαστήριο δεν αναγνώρισε τη διάταξη μιας ξεχωριστής εισόδου ως ανακατασκευή (βλ. Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Κεντρικής Περιφέρειας της 18ης Νοεμβρίου 2008 στην υπόθεση N A08-1446 / 08-17, Απόφαση του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 1ης Απριλίου 2009 N VAC-3123 / 09 άρνηση μεταφοράς της υπόθεσης αριθ. της εποπτείας του παρόντος Διατάγματος· Διάταγμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας του Βόλγα της 11ης Ιουνίου 2010 στην υπόθεση αριθ. Ανώτατο Διαιτητικό Δικαστήριο -13779/10 αρνήθηκε να μεταφέρει την υπόθεση N A49-7334 / 2009 στο Προεδρείο του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας για αναθεώρηση με τη σειρά εποπτείας του παρόντος Ψηφίσματος).
Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας επιτρέπει την ανακατασκευή όχι μόνο μιας πολυκατοικίας, αλλά και την ανακατασκευή μεμονωμένων χώρων που βρίσκονται σε ένα τέτοιο σπίτι. Έτσι, σύμφωνα με το Μέρος 2 του Άρθ. 40 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εάν η ανακατασκευή των χώρων είναι αδύνατη χωρίς την ένταξη μέρους της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία σε αυτήν, πρέπει να ληφθεί η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών σπιτιού για μια τέτοια ανακατασκευή. Οι κανόνες της παραγράφου 1 του μέρους 2 του άρθρου. Το 57 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας προτείνει επίσης ότι μπορεί να ανακατασκευαστεί ένας ξεχωριστός χώρος διαβίωσης.
Παρόλα αυτά, πιστεύουμε ότι μόνο μια πολυκατοικία στο σύνολό της μπορεί να ανακατασκευαστεί, αλλά όχι μεμονωμένοι οικιστικοί ή μη χώροι που βρίσκονται σε αυτό το κτίριο. Η ανοικοδόμηση είναι σε μεγαλύτερο βαθμό θεσμός πολεοδομικού σχεδιασμού, παρά οικιστικής νομοθεσίας. Έτσι, σύμφωνα με το Μέρος 1 του Άρθ. 4 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είναι η πολεοδομική νομοθεσία που ρυθμίζει τις σχέσεις για την ανακατασκευή κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων. Έχοντας αυτό υπόψη, σε περίπτωση σύγκρουσης μεταξύ των κανόνων της πολεοδομικής νομοθεσίας και της οικιστικής νομοθεσίας σχετικά με την έννοια της ανοικοδόμησης, η πολεοδομική νομοθεσία θα πρέπει να έχει προτεραιότητα.
Σύμφωνα με την παράγραφο 14 του άρθρου. 1 του GSK RF, μόνο ένα αντικείμενο κατασκευής κεφαλαίου μπορεί να ανακατασκευαστεί. Ως αντικείμενο κατασκευής κεφαλαίου νοείται ένα κτίριο, δομή, δομή, αντικείμενα των οποίων η κατασκευή δεν έχει ολοκληρωθεί, με εξαίρεση τα προσωρινά κτίρια, τα περίπτερα, τα υπόστεγα και άλλες παρόμοιες κατασκευές (ρήτρα 10, άρθρο 1 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ). Οι εγκαταστάσεις αναγνωρίζονται ως μέρος ενός κεφαλαιουχικού αντικειμένου ή του "συστατικού" του (μέρος 4 του άρθρου 39 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, από την υποενότητα I-3, που δίνεται στο Παράρτημα N 1 των Κανόνων για τη διατήρηση του USRR, παράγραφος 6 του άρθρου 12 του Νόμου για την Καταχώριση Δικαιωμάτων, βλέπε επίσης επιστολή Rosreestr της 03.06.2010 N 14-4295-GE "Σχετικά με τα κατασκευαστικά έργα κεφαλαίου").
Κατά τη γνώμη μας, ένα ξεχωριστό δωμάτιο δεν μπορεί να ανακατασκευαστεί με βάση την έννοια της έννοιας της ανακατασκευής που περιέχεται στην παράγραφο 14 του άρθρου. 1 GSK RF.
Ταυτόχρονα, ορισμένα δικαστήρια αναγνωρίζουν τις εργασίες για τη διευθέτηση μιας ξεχωριστής εισόδου σε μια κατοικία, που σχετίζεται με τη μετατροπή του ανοίγματος του παραθύρου αυτού του χώρου σε πόρτα, την ανακατασκευή της αντίστοιχης κατοικίας (Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας του Far Ανατολική Περιφέρεια της 24ης Μαΐου 2011 N F03-1979 / 2011· Απόφαση του Β' Διαιτητικού Εφετείου της 08/05/2009 στην υπόθεση N A31-276 / 2009-10).
Σε περίπτωση που η συσκευή ξεχωριστής εισόδου αναγνωριστεί ως ανακατασκευή, τότε πρέπει επίσης να αναγνωριστεί ότι για τη διευθέτηση ξεχωριστής εισόδου απαιτείται η συναίνεση (απόφαση) των ιδιοκτητών του σπιτιού της αντίστοιχης πολυκατοικίας."Νομικά προβλήματα διαχείρισης πολυκατοικιών: ο ρόλος των HOA"
(Strembelev S.V.)
(«Βιβλιοθήκη της Rossiyskaya Gazeta», 2012)
Έτσι, παρόλα αυτά, νομίζω ότι θα χρειαστεί να λάβετε τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών του σπιτιού για να δημιουργήσετε μια ξεχωριστή είσοδο. Μετά την προετοιμασία του έργου μέσω κατασκευαστικού οργανισμού, και στη συνέχεια θα ασχοληθούν με όλες τις εγκρίσεις. Δεν είναι φθηνό και δεν είναι γρήγορο.
η συνέχεια του άρθρου αφορά την εξέλιξη της υπόθεσης (αλλά να έχετε υπόψη σας - αυτό δίνεται για κατοικίες, ωστόσο, η καταχώρηση έχει αλλάξει στο τεχνικό διαβατήριο - κοινό σημείο σε κάθε περίπτωση)
Είναι μια ξεχωριστή συσκευή εισόδου
αναδιοργάνωση (ανασχεδιασμός) κατοικίας;Αρχικά, ας ορίσουμε τι αναγνωρίζεται ως αναδιοργάνωση (ανασχεδιασμός) κατοικίας σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία.
Σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθ. 25 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η αναδιοργάνωση είναι η εγκατάσταση, αντικατάσταση ή μεταφορά μηχανικών δικτύων, υγειονομικού, ηλεκτρικού ή άλλου εξοπλισμού, που απαιτούν αλλαγές στο τεχνικό διαβατήριο της κατοικίας. ανακατασκευή, με τη σειρά της, σημαίνει αλλαγή στη διαμόρφωση μιας κατοικίας που απαιτεί αλλαγές στο τεχνικό διαβατήριο της κατοικίας.
Μετατροπές και ανακατασκευές πραγματοποιούνται συνήθως για τη βελτίωση των καταναλωτικών ιδιοτήτων των οικιστικών χώρων. Μπορούν να πραγματοποιηθούν αναδιοργανώσεις και ανακατασκευές, μεταξύ άλλων σε σχέση με τη μεταφορά οικιστικών χώρων σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις.
Σύμφωνα με την ρήτρα 1.7.1 των Κανόνων και Κανονισμών τεχνική λειτουργίααπόθεμα κατοικιών, που εγκρίθηκε με το διάταγμα του Gosstroy της Ρωσίας της 27ης Σεπτεμβρίου 2003 N 170, η ανακατασκευή των κατοικιών περιλαμβάνει: μεταφορά και αποσυναρμολόγηση χωρισμάτων, μεταφορά και εγκατάσταση πόρτες.
Έτσι, η διευθέτηση μιας ξεχωριστής εισόδου σε μια κατοικία, με βάση τους παραπάνω Κανόνες, αποτελεί ανάπλαση μιας κατοικίας.
Επιπλέον, η διευθέτηση ξεχωριστής εισόδου σε κάθε περίπτωση απαιτεί αλλαγές στο τεχνικό διαβατήριο της κατοικίας. (θα έχετε ένα τεχνικό διαβατήριο που δεν είναι πλέον οικιστικό, αλλά όχι το σημείο)Το έντυπο του τεχνικού διαβατηρίου των οικιστικών χώρων περιέχεται επί του παρόντος στις Οδηγίες για τη λογιστική καταγραφή του οικιστικού αποθέματος στο Ρωσική Ομοσπονδία, που εγκρίθηκε με Διάταγμα του Υπουργείου Κατασκευής Γης της Ρωσίας της 08/04/1998 N 37 (Παράρτημα N 13). Σύμφωνα με αυτό το έντυπο, το τεχνικό διαβατήριο των οικιστικών χώρων περιέχει σχέδιο διαμερίσματος (αντίγραφο από την κάτοψη του σπιτιού), καθώς και τμήμα. III «Τεχνική περιγραφή του διαμερίσματος». ΣΤΟ τεχνική περιγραφήδιαμέρισμα, υποδεικνύεται ο αριθμός και τα χαρακτηριστικά των θυρών που διατίθενται στο διαμέρισμα (ρήτρα 6, ενότητα III του προσαρτήματος αριθ. Ως εκ τούτου, η διάταξη μιας ξεχωριστής εισόδου είναι μια ανάπλαση των χώρων διαβίωσης.
Με γενικός κανόναςδεν απαιτείται η συναίνεση άλλων ιδιοκτητών για την ανάπλαση μιας κατοικίας. Ωστόσο, σύμφωνα με το Μέρος 2 του Άρθ. 40 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε περίπτωση που η ανάπλαση μιας κατοικίας είναι αδύνατη χωρίς την ένταξη τμήματος της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία σε αυτήν, τότε πρέπει να ληφθεί η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών σπιτιού για μια τέτοια ανάπλαση του κτίριο.
Ήταν χρήσιμη η απάντηση του δικηγόρου; + 0 - 0
Κατάρρευση
έλαβε
τέλη 29%
Δικηγόρος
Κουβέντα
Maxim, καλησπέρα! Σύμφωνα με το άρθρο 23 του Κώδικα Κατοικίας
5. Ο φορέας που μεταφέρει τις εγκαταστάσεις, το αργότερο τρεις εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία αποδοχής ενός από τους χώρους που αναφέρονται στο μέρος 4
του παρόντος άρθρου της απόφασης εκδίδει ή αποστέλλει στη διεύθυνση που καθορίζεται στην αίτηση ή μέσω του πολυλειτουργικού κέντρου στον αιτούντα έγγραφο που επιβεβαιώνει τη λήψη μιας από αυτές τις αποφάσεις. Εάν υποβληθεί αίτηση για μεταβίβαση χώρων μέσω πολυλειτουργικού κέντρου, αποστέλλεται έγγραφο που επιβεβαιώνει την απόφαση στο πολυλειτουργικό κέντρο, εκτός εάν ο αιτών υποδείξει άλλη μέθοδο απόκτησής του. Μορφή και περιεχόμενο αυτό το έγγραφοιδρύονται από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο εξουσιοδοτημένο από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ο φορέας που μεταβιβάζει τις εγκαταστάσεις, ταυτόχρονα με την έκδοση ή αποστολή του παρόντος εγγράφου στον αιτούντα, ενημερώνει τους ιδιοκτήτες των παρακείμενων στις εγκαταστάσεις για τις οποίες ελήφθη η εν λόγω απόφαση για την έκδοση της εν λόγω απόφασης.
6.Εάν είναι απαραίτητο, αναδιοργάνωση και (ή)
ανακατασκευή των μεταφερόμενων χώρων και (ή) άλλες εργασίες για
εξασφάλιση της χρήσης τέτοιων χώρων όπως κατοικιών ή
μη οικιστικοί χώροι, το έγγραφο που ορίζεται στο μέρος 5 του παρόντος άρθρου πρέπει να περιέχει απαίτηση για την υλοποίησή τους, κατάλογο άλλων εργασιών, εάν η εφαρμογή τους είναι απαραίτητη.
7. Το έγγραφο που προβλέπεται από το μέρος 5 του παρόντος άρθρου επιβεβαιώνει την ολοκλήρωση της μεταβίβασης των χώρων και αποτελεί τη βάση για τη χρήση του χώρου ως οικιστικού ή μη οικιστικού χώρου, εάν η χρήση αυτή δεν απαιτεί την ανακατασκευή του και (ή) ανάπλαση και (ή) άλλη εργασία.
8.Εάν για χρήση των χώρων ως οικιστικών ή μη
οι χώροι απαιτούν ανακαίνιση και (ή)
ανακατασκευή και (ή) άλλες εργασίες,έγγραφο που καθορίζεται στο μέρος 5
αυτού του άρθρου, αποτελεί τη βάση για το σχετικό
ανακατασκευή και (ή) ανάπλαση, λαμβάνοντας υπόψη το έργο ανακατασκευής και (ή) ανάπλασης, που υποβλήθηκε από τον αιτούντασύμφωνα με την ρήτρα 5 του μέρους 2 του παρόντος άρθρου και (ή) άλλα έργα, λαμβάνοντας υπόψη τον κατάλογο τέτοιων έργων που καθορίζεται στο έγγραφο που προβλέπεται στο μέρος 5 του παρόντος άρθρου.
9. Ολοκλήρωση που καθορίζεται στο μέρος 8
αυτό το άρθρο αναδιοργάνωση, και (ή) ανάπλαση και (ή) άλλα
η εργασία επιβεβαιώνεται με την πράξη της επιτροπής παραλαβής,που συγκροτείται από το όργανο που μεταβιβάζει τους χώρους (εφεξής η πράξη της επιτροπής παραλαβής). Η πράξη της επιτροπής αποδοχής που επιβεβαιώνει την ολοκλήρωση της αναδιοργάνωσης και (ή) αναδιάρθρωσης πρέπει να αποσταλεί από τον φορέα που μεταφέρει τις εγκαταστάσεις στον φορέα ή τον οργανισμό που πραγματοποιεί κρατική εγγραφή ακινήτων σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο της 24ης Ιουλίου, 2007 N 221-ФЗ "Σχετικά με την ακίνητη περιουσία του Κρατικού Κτηματολογίου" (εφεξής ο Ομοσπονδιακός Νόμος "Για το Κρατικό Κτηματολόγιο Ακινήτων"). Η πράξη της επιτροπής παραλαβής επιβεβαιώνει την ολοκλήρωση της μεταβίβασης των χώρων και αποτελεί τη βάση για τη χρήση των μεταβιβαζόμενων χώρων ως οικιστικών ή μη.
Ταυτόχρονα, σύμφωνα με το μέρος 2 του άρθρου. 22 LCD
2. Μεταβίβαση οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους
δεν επιτρέπεται εάν η πρόσβαση στις μεταφερόμενες εγκαταστάσεις αδύνατο χωρίς
χρήση χώρων που παρέχουν πρόσβαση σε οικιστικούς χώρους ή δεν υπάρχει τεχνική δυνατότητα να εξοπλιστεί η πρόσβαση σε αυτόν τον χώρο,εάν ο χώρος που μεταβιβάζεται είναι μέρος ενός οικιστικού χώρου ή χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη αυτού του χώρου ή άλλο πολίτη ως χώρος μόνιμη κατοικία, καθώς και εάν η κυριότητα των μεταβιβαζόμενων χώρων βαρύνεται με δικαιώματα οποιωνδήποτε προσώπων.
Δεδομένου ότι στην περιγραφόμενη περίπτωση ζητήσατε ξεχωριστή είσοδο στην απόφαση μεταφοράς των οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους, αυτό θα έπρεπε να έχει αναφερθεί στο ακ. sch. 8ος. 23 LCD. Αυτή είναι η βάση για την εκτέλεση των απαραίτητων εργασιών.
Ήταν χρήσιμη η απάντηση του δικηγόρου; + 0 - 0
Κατάρρευση
έλαβε
τέλη 29%
Δικηγόρος
Κουβέντα
Άρθρο 26
Μοσκβίτιν Αλέξανδρος
Αλέξανδρε, σε ενοχλεί που είναι η ερώτηση μη οικιστικόςσε εσωτερικούς χώρους πάει;
Ήταν χρήσιμη η απάντηση του δικηγόρου; + 0 - 0
Κατάρρευση
έλαβε
τέλη 29%
Δικηγόρος, Κρασνοντάρ
Κουβέντα
Γεια σου Maxim!
Ο εξοπλισμός μιας ξεχωριστής εισόδου σε ένα μη οικιστικό χώρο θα πρέπει να θεωρείται μία από τις επιλογές για την αναδιοργάνωση των χώρων. Επομένως, σύμφωνα με το άρθ. 23 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, θα πρέπει να υποβάλετε εκ νέου αίτηση στη διαχείριση του οικισμού με όλα τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και άλλα έγγραφα για τις εγκαταστάσεις. Πρέπει να υποτεθεί ότι κατά τη μεταφορά οικιστικών χώρων σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις, λάβατε όλες τις απαραίτητες εγκρίσεις. Επομένως, με τον εξοπλισμό μιας ξεχωριστής εισόδου, πιθανότατα δεν απαιτείται τέτοιος συντονισμός.
Ήταν χρήσιμη η απάντηση του δικηγόρου; + 0 - 0
Κατάρρευση
Δικηγόρος, Μόσχα
Κουβέντα
είδα ήδη ότι ήταν ακατοίκητο)
Ήταν χρήσιμη η απάντηση του δικηγόρου; + 0 - 0
Κατάρρευση
Δικηγόρος, Μόσχα
Κουβέντα
εάν ως αποτέλεσμα της ανάπλασης δεν επηρεαστεί η κοινή περιουσία του MKD, τότε δεν θα απαιτείται συντονισμός με τους ιδιοκτήτες.
Ήταν χρήσιμη η απάντηση του δικηγόρου; + 0 - 0
Κατάρρευση
Δικηγόρος, Μόσχα
Κουβέντα
Επομένως, με τον εξοπλισμό μιας ξεχωριστής εισόδου, πιθανότατα δεν απαιτείται τέτοιος συντονισμός.
Murashko Vladimir
τα δικαστήρια σκέφτονται διαφορετικά - μου φαίνεται ότι θα πρέπει να πάρω νέα συγκατάθεση
Παρόλα αυτά, άλλο πράγμα είναι η μεταφορά σε μη οικιστική κατοικία και άλλο μια ξεχωριστή είσοδος, η οποία επηρεάζει τους τοίχους - κοινή ιδιοκτησία.
Σε κάθε περίπτωση, είναι καλύτερο να μην αναλάβετε κινδύνους, διαφορετικά υπάρχει επίσης ο κίνδυνος να μπείτε σε αξιοπρεπή πρόστιμα, και όπως αναφέρεται στα άρθρα, τα δικαστήρια το βλέπουν διαφορετικά, αλλά η προτεραιότητα θα είναι η θέση του κράτους. όργανα.
Ήταν χρήσιμη η απάντηση του δικηγόρου; + 0 - 0
Κατάρρευση
έλαβε
τέλη 29%
Δικηγόρος, Κρασνοντάρ
Κουβέντα
Άρθρο 26
Μοσκβίτιν Αλέξανδρος
Αλέξανδρε, δεν σε ενοχλεί που η ερώτηση είναι για μη οικιστικούς χώρους;
Βλάσοφ Αντρέι
Έχεις δίκιο, Αντρέι, αλλά δεν βλέπω κάτι Moskvitin στις απαντήσεις. Συγγνώμη! Προφανώς κατάφερα να διαγράψω τη λάθος απάντηση.
Ήταν χρήσιμη η απάντηση του δικηγόρου; + 0 - 0
Κατάρρευση
έλαβε
τέλη 29%
Δικηγόρος, Κρασνοντάρ
Κουβέντα
Επομένως, με τον εξοπλισμό μιας ξεχωριστής εισόδου, πιθανότατα δεν απαιτείται τέτοιος συντονισμός. Murashko Vladimir
τα δικαστήρια σκέφτονται διαφορετικά - μου φαίνεται ότι θα πρέπει να πάρω νέα συγκατάθεση».
Μπαλάσοφ Βλαντιμίρ
Θα είναι απαραίτητο ή όχι - θα το πουν στη διοίκηση. Σκέφτονται επίσης διαφορετικά. Είναι καλύτερο να πάτε πρώτα σε αυτούς. Αν ζητήσουν έγκριση, τότε θα πρέπει να την πάρουν. Γι' αυτό έγραψα στην εισαγωγική λέξη: "πιθανώς",γιατί ο ίδιος δεν είμαι σίγουρος.
Ήταν χρήσιμη η απάντηση του δικηγόρου; + 0 - 0
Κατάρρευση
- Ως εκ τούτου, η δημιουργία ενός έργου για τη διευθέτηση μιας ξεχωριστής εισόδου είναι μια υποχρεωτική διαδικασία. Το έργο πρέπει να εγκριθεί από την Επιτροπή Αρχιτεκτονικής της Μόσχας και μόνο μετά από αυτό να προχωρήσει στο στάδιο υλοποίησης.
| Το κόστος του συγκροτήματος σχεδιαστική εργασίααπό 505 000 τρίψτε. Συν έγκριση από 110%. | Τιμή σε χιλιάδες ρούβλια |
| Το κόστος του έργου ξεχωριστής εισόδου στον κεντρικό τοίχο με ενίσχυση από το υπάρχον παράθυρο χωρίς ΤΖΚ, κουβούκλιο, βεράντα* | από 40 |
| TZK στο άνοιγμα στον τοίχο. | από 15 |
| Ζελατίνα (κουβούκλιο) έργο τμήματος KM, χωρίς δοκιμή της πρόσοψης (αποκόλληση αγκυρίων). | από 15 |
| πρόσοψη TZK. | από 50 |
| Βεράντα χωρίς έρευνα θεμελίωσης. | από 15 |
| ίδρυμα TZK. | από 50 |
| Ομάδα εισόδου - προθάλαμος (επέκταση) τμήμα έργου AR, KR. | από 100 |
| τμήμα έργου KM, KZh χωρίς γεωλογικές έρευνες. | από 50 |
| Γεωλογία και ΤΖΚ του ιδρύματος χωρίς ένταλμα. | από 100 |
| POS και/ή PPR | από 70 |
| *Έργο για τη βελτίωση της παρακείμενης επικράτειας μετά την κατασκευή ξεχωριστής εισόδου και Είσοδοςδεν περιλαμβάνονται στην τιμή. | |
Έργο για τη διευθέτηση ξεχωριστής εισόδου
Στο κείμενο προετοιμάζεται και εφαρμόζεται το μέρος επεξηγηματικό σημείωμαστο έργο γενική περιγραφήτου προβαλλόμενου αντικειμένου, διάταξη ομάδων εισόδου.
Παρατίθενται μέτρα για την προστασία κτιριακών κατασκευών από μέταλλο από τη διάβρωση, μέτρα πρόληψης πυρκαγιάς.
Στο γραφικό μέρος, υποδεικνύονται γενικά δεδομένα για το αντικείμενο, προετοιμάζεται ένα τμήμα της κάτοψης του ισογείου και εφαρμόζεται σε τρέχουσα μορφή. Μετά από αυτό, επισυνάπτεται ένα τμήμα της κάτοψης του ισογείου με μια σχεδιαστική λύση. Τα θραύσματα των προσόψεων προετοιμάζονται με τον ίδιο τρόπο: στις υπάρχουσες και σχεδιαστικές θέσεις. Αν σχεδιάζεται ράμπα, στρατηγός εποικοδομητική λύσησε αυτό το αντικείμενο. Επιπλέον, στο γραφικό μέρος θα πρέπει να υπάρχει μια εποικοδομητική λύση για τη διάταξη μιας προσωπίδας και άλλων στοιχείων μιας ξεχωριστής εισόδου.
Στο έργο επισυνάπτονται φωτογραφικά υλικά: η υπάρχουσα θέση της πρόσοψης και η σχεδιαστική λύση για αυτά. Επιπλέον, ένα υποχρεωτικό μέρος του πακέτου εγγράφων σχεδιασμού είναι ένα πιστοποιητικό άδειας εργασίας που εκδίδεται στον οργανισμό σχεδιασμού, ένα σχέδιο ΔΔΠ και άλλα έγγραφα.
Υποβολή αίτησης για ξεχωριστή συσκευή εισόδου
Πριν από την ανάπτυξη του έργου, ο πελάτης ή ο εκπρόσωπός του απευθύνεται στην Επιτροπή Αρχιτεκτονικής της Μόσχας με δήλωση σχετικά με την ανάγκη λήψης συστατικής επιστολής, η οποία θα επιτρέψει τη συλλογή εγκρίσεων για την εγκατάσταση ξεχωριστής εισόδου.
Η αίτηση πρέπει να συνοδεύεται από έγγραφα που θεμελιώνουν το δικαίωμα χρήσης των χώρων στις οποίες προβλέπεται χωριστή είσοδος.
Επιπλέον, πρέπει να υπάρχει τεχνικό διαβατήριο του δωματίου στο οποίο θα δημιουργηθεί ξεχωριστή είσοδος.
Επιπλέον, επισυνάπτεται μια κάτοψη ολόκληρης της εγκατάστασης, στην οποία βρίσκεται το δωμάτιο με μια μελλοντική ξεχωριστή είσοδο. Απαιτείται έγγραφο σχετικά με τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών να οργανώσουν μια ξεχωριστή είσοδο στο κτίριο, ξεχωριστά - τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων που βρίσκονται δίπλα σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις. Σε αυτό επισυνάπτονται έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία των ιδιοκτητών παρακείμενων διαμερισμάτων στον χώρο διαβίωσής τους.
Στην αίτηση, ο πελάτης ή ο αντιπρόσωπός του υποδεικνύει τον τύπο της προβλεπόμενης χρήσης των χώρων μετά τη μεταφορά τους από οικιστική σε μη οικιστική.
Λόγοι άρνησης να κανονίσουμε ξεχωριστή είσοδο
Οι εκπρόσωποι του κρατικού φορέα υποχρεούνται να εξετάσουν την αίτηση εντός τριάντα ημερών από την ημερομηνία υποβολής της, ικανοποιώντας την ή αρνούμενοι να την ικανοποιήσουν.
Ταυτόχρονα, οι λόγοι άρνησης μπορεί να είναι η παροχή ενός ελλιπούς πακέτου εγγράφων, η παρουσία ξεχωριστής εξόδου οποιωνδήποτε επικοινωνιών μηχανικής στην προτεινόμενη τοποθεσία.
Θα απορριφθεί επίσης εάν σχεδιάζεται ξεχωριστή συσκευή εισόδου σε μεγάλο μπλοκ, μεγάλο πάνελ ή ξύλινα κτίρια. Δεν αντέχεις τις εισόδους στις αυλές κτίρια κατοικιών, καθώς και στα άκρα των σπιτιών - αν δεν έχουν πρόσβαση στους κεντρικούς δρόμους.
Αλλο σημαντικό στοιχείο, που μπορεί να χρησιμεύσει ως λόγος άρνησης, είναι η έλλειψη στάθμευσης για αυτοκίνητα σε ακτίνα τριάντα μέτρων από την προβλεπόμενη ξεχωριστή είσοδο. Παράλληλα, απαγορεύεται ο σχεδιασμός και ο εξοπλισμός χώρων στάθμευσης σε αυλές κτιρίων κατοικιών.
Επιπλέον, εκπρόσωποι κρατικών φορέων θα εξετάσουν τη δυνατότητα χρήσης των οικιστικών χώρων για τους σκοπούς που υποδεικνύει ο πελάτης. Αν δεν ταιριάζουν οικοδομικοί κώδικες- θα απορριφθεί επίσης.
Ο λόγος της άρνησης μπορεί επίσης να είναι η παρουσία σημείων του γεωδαιτικού δικτύου της πόλης που βρίσκονται σε ακτίνα πέντε μέτρων από την προγραμματισμένη ξεχωριστή είσοδο. Απαγορεύεται ο εξοπλισμός χωριστών εισόδων σε κτίρια με βαθμό φθοράς άνω του πενήντα τοις εκατό.
Εάν δεν συντρέχουν λόγοι άρνησης ή εάν τα σχόλια σχετικά με την προηγούμενη αίτηση έχουν εξαλειφθεί, το κρατικό όργανο εκδίδει συστατική επιστολή.
Υποδεικνύει: το πλήρες όνομα και τη διεύθυνση του πελάτη, τη διεύθυνση των μη οικιστικών χώρων στις οποίες σχεδιάζεται η διευθέτηση μιας ξεχωριστής εισόδου, τις απαιτήσεις για το μελλοντικό έργο.
Επιπλέον, παρατίθενται κρατικοί φορείς και οργανισμοί που απαιτούν έγκριση ή Προδιαγραφέςσε ξεχωριστή είσοδο, η προτεινόμενη χρωματικό σχέδιογια είσοδο που δεν έρχεται σε αντίθεση με την πρόσοψη (αν υπάρχει κατάλληλο εγκεκριμένο έργο για το σπίτι). Στο τέλος της συστατικής επιστολής αναγράφεται η ημερομηνία λήξης. Παρεμπιπτόντως, μπορεί να επεκταθεί - εάν υπάρχουν καλοί λόγοι που ικανοποιούν τους εκπροσώπους της κρατικής εξουσίας.
Το προγραμματισμένο υλικό θα επισυναφθεί στη συστατική επιστολή, μερικά από αυτά θα υποδεικνύουν το συμφωνημένο μέρος για τη συσκευή μιας ξεχωριστής εισόδου.
Το έργο μιας ξεχωριστής εισόδου πρέπει να αναπτυχθεί από εξειδικευμένο οργανισμό που διαθέτει άδεια. Εκτός από το έργο μιας ξεχωριστής εισόδου, συνήθως αναπτύσσεται έργο βελτίωσης της επικράτειας, το οποίο γειτνιάζει με τη νέα εγκατάσταση.
Δεδομένου ότι η διαδικασία για τη μετάβαση των οικιστικών χώρων σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις συνδέεται συχνά όχι μόνο με τη διευθέτηση μιας ξεχωριστής εισόδου, αλλά και με την ανάπλαση, είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη οι ενιαίες απαιτήσεις για αυτή τη διαδικασία.
Έτσι, πριν ξεκινήσετε οποιεσδήποτε ενέργειες στο αντικείμενο, πραγματοποιείται τεχνικός έλεγχος του. Κατά τη διαδικασία, προσδιορίζεται η τεχνική κατάσταση των κατασκευών, εντοπίζονται ελαττώματα, αποσαφηνίζονται οι λειτουργικές ιδιότητες των κατασκευών και προβλέπεται η συμπεριφορά τους στο μέλλον.
Εάν διαπιστωθεί μη συμμόρφωση με τους οικοδομικούς κώδικες, ανατίθενται διορθωτικά ή προληπτικά μέτρα.
Με νόμιμο τρόπο
Ορισμένοι οργανισμοί πραγματοποιούν ανακατασκευή και εξοπλίζουν μια ξεχωριστή είσοδο, παρακάμπτοντας τη διαδικασία υποχρεωτικού συντονισμού αυτής της διαδικασίας με κρατικούς φορείς.
Τους τρομάζει η πολυπλοκότητα της διαδικασίας, η μακρά διαδικασία διαπραγμάτευσης.
Ωστόσο, είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι η παράνομη ανάπλαση, καθώς και η παραβίαση της ακεραιότητας του τοίχου της πρόσοψης για να κόψει το διάκενο της πόρτας, μπορεί να επιδεινώσει γενική κατάστασηΚτίριο.
Αυτό θα θέσει σε κίνδυνο την ακεραιότητα της εγκατάστασης, τη ζωή και την υγεία των κατοίκων της, καθώς και των εργαζομένων που βρίσκονται στις ανασχεδιασμένες εγκαταστάσεις. Αξίζει να μιλήσουμε για την ευθύνη που περιμένει τον ιδιοκτήτη των χώρων. Επιπλέον, εάν υπάρχει στην πραγματικότητα η επιθυμία να νομιμοποιηθεί η εξοπλισμένη είσοδος, θα είναι πολύ πιο δύσκολο και ακριβό να γίνει αυτό. Για να μην αναφέρουμε την περίπτωση αν ξαφνικά αποδειχθεί ότι οι τεχνικές συνθήκες της εγκατάστασης απαγορεύουν τη λειτουργία ξεχωριστής εισόδου.
Επομένως, είναι σημαντικό να εμπιστεύεστε όλες τις εργασίες σχεδιασμού και έγκρισης σε εξειδικευμένους σχεδιαστικούς οργανισμούς.
Οι οικοδομικοί κώδικες καθορίζουν όχι μόνο τη διάταξη της εισόδου, η οποία θα απομονωθεί από το οικιστικό τμήμα της κατοικίας, αλλά και τη λήψη Άδειας για εργασίες ανακατασκευής για αλλαγή πρόσοψης. Οι απαιτήσεις πυρασφάλειας σε αυτόν τον κατάλογο προστίθενται επίσης από την παρουσία συναγερμός πυρκαγιάς, έξοδος κινδύνου ή εξόδους (ανάλογα με το υλικό των εγκαταστάσεων και τον αριθμό των ατόμων σε αυτές).
Στο στάδιο του συντονισμού του έργου μιας ξεχωριστής εισόδου, συχνά προκύπτει το πρόβλημα της αναντιστοιχίας των παλαιών κατοικιών με τους σύγχρονους οικοδομικούς κώδικες και κανονισμούς. Αν και αυτό συμβαίνει σχετικά σπάνια, η δυσάρεστη είδηση μπορεί να είναι η αδυναμία να φέρει το παλιό κτίριο στα πρότυπα. Εάν στις εργασίες συμμετείχε σχεδιαστικός οργανισμός, η ασυμφωνία θα αποκαλυφθεί στο στάδιο του τεχνικού ελέγχου της εγκατάστασης.
Συντονισμός του έργου ξεχωριστής εισόδου
Το ολοκληρωμένο έργο περνά από το υποχρεωτικό στάδιο του συντονισμού με κρατικούς φορείς. Πρόκειται για το Υπουργείο Καταστάσεων Έκτακτης Ανάγκης, το SES και άλλες κρατικές υπηρεσίες που είναι αρμόδιες για την ασφαλή λειτουργία μιας μη οικιστικής εγκατάστασης.
Αφού λάβουν όλες τις απαραίτητες εγκρίσεις, επισυνάπτονται στο έργο και αποστέλλονται για επαλήθευση στην Επιτροπή Αρχιτεκτονικής της Μόσχας.
Επιπλέον, είναι σημαντικό να προσκομίσετε δύο πρωτότυπα του έργου, τα πρωτότυπα της τεκμηρίωσης έγκρισης και τη συστατική επιστολή που ελήφθη προηγουμένως (επιτρέπεται ένα αντίγραφο).
Μαζί με την τεκμηρίωση υποβάλλεται και αίτηση για έγκριση του έργου. Στο κρατικό όργανο δίνεται προθεσμία μέχρι τριάντα ημέρες για εξέταση.
Λόγοι άρνησης έγκρισης
Οποιαδήποτε ασυνέπεια του υποβληθέντος έργου με τα κρατικά πρότυπα μπορεί να είναι ο λόγος άρνησης έγκρισης του εγγράφου.
Αυτό μπορεί να είναι, για παράδειγμα, η παροχή έργου και εγκρίσεων στο τέλος της συστατικής επιστολής ή παραβίαση οποιασδήποτε από τις απαιτήσεις ή τις συστάσεις που αναφέρονται στην επιστολή.
Είναι πολύ φυσικό ότι η απουσία οποιασδήποτε συμφωνίας που προβλέπεται στη συστατική επιστολή θα χρησιμεύσει επίσης ως λόγος για την άρνηση εξέτασης του έργου. Καθώς και η μη συμμόρφωση του έργου με τις απαιτήσεις για την αρχιτεκτονική εμφάνιση της πόλης ή τους κανόνες GOST, SNiP, υγειονομικούς κανόνες.
Ολοκλήρωση της διαδικασίας έγκρισης
Ένα τεχνικά ικανό έργο, που ολοκληρώθηκε χωρίς σχόλια, υπόκειται σε έγκριση και υλοποίηση.
Συνήθως το έργο θεωρείται εγκεκριμένο αφού υπογραφεί από τον αρχιτέκτονα της πόλης ή οποιονδήποτε άλλο υπεύθυνο.
Μετά από αυτό, ο πελάτης ειδοποιείται με επιστολή. Ταυτόχρονα, ο κρατικός φορέας λαμβάνει για αποθήκευση ένα από τα πρωτότυπα του έργου, καθώς και τα πρωτότυπα όλων των εγγράφων έγκρισης.
Το συμφωνημένο έργο έχει συνήθως περίοδο ισχύος έξι μηνών. Εάν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ο πελάτης δεν εκτελέσει το μέγεθος της εργασίας που καθορίζεται από το έργο, το έργο υπόκειται σε δευτερεύουσα έγκριση με τον ίδιο τρόπο.
Το συμφωνηθέν έργο για τη διευθέτηση πρόσθετης εισόδου αποτελεί υποχρεωτικό έγγραφο για την υλοποίηση της διαδικασίας μεταφοράς οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους.
Τεκμηρίωση για την προετοιμασία και έγκριση του έργου
Πριν από την έναρξη των εργασιών για την ανάπτυξη και την έγκριση του έργου, ο οργανισμός σχεδιασμού πρέπει να λάβει ένα πακέτο εγγράφων τίτλου από τον πελάτη.
Πρόκειται για δύο συμβολαιογραφικά αντίγραφα του Πιστοποιητικού του κρατική εγγραφήδικαιώματα ιδιοκτησίας, σύμβαση μίσθωσης, πώλησης ή επένδυσης (επικυρωμένα αντίγραφα). Επιπλέον απαιτείται τεχνικό διαβατήριο των νέων χώρων κ.λπ.
Εάν ο πελάτης του έργου είναι οντότητα, θα απαιτηθεί πρόσθετη τεκμηρίωση από αυτό - απόφαση για ίδρυση επιχείρησης, αντίγραφο του πιστοποιητικού κρατικής εγγραφής, αντίγραφο του χάρτη, TIN KPP OGRN, Στοιχεία τράπεζας, διαταγή διορισμού αρχηγού κ.λπ. Όλα αυτά τα έγγραφα πρέπει να είναι επικυρωμένα με εταιρική σφραγίδα.
Για την ανάπτυξη ενός έργου, ένας εξειδικευμένος οργανισμός χρειάζεται τεχνικό διαβατήριο για τις εγκαταστάσεις, η περίοδος του οποίου δεν υπερβαίνει το ένα έτος από την ημερομηνία έκδοσης, τα αρχικά σχέδια για τις εγκαταστάσεις που βρίσκονται στους υψηλότερους ορόφους. Χρειάζεστε επίσης πιστοποιητικό για την κατάσταση των ορόφων μεταξύ των ορόφων του κτιρίου, γενικές πληροφορίες για το κτίριο κ.λπ. - κάθε συγκεκριμένη κατάσταση υπαγορεύει τη δική της λίστα τεκμηρίωσης, η οποία θα συμβάλει στην ακριβέστερη ανάπτυξη του έργου.
Για εξέταση τελειωμένο έργοείναι απαραίτητο να υποβληθεί για έγκριση στο SES, OGPN, στον οργανισμό που λειτουργεί αυτή την εγκατάσταση.
Με βάση τα αποτελέσματα, όλοι οι παραπάνω φορείς θα εκδώσουν συμπεράσματα, τα οποία θα αποτελέσουν τη βάση για τη διευκόλυνση της ταχείας έγκρισης του έργου.
Υλοποίηση του έργου
Ένα τεχνικά ικανό έργο όχι μόνο περνά γρήγορα το στάδιο της έγκρισης.
Είναι επίσης όσο το δυνατόν πιο προσιτό σε κατασκευαστικό οργανισμό που ενεργεί ως εργολάβος στη διευθέτηση μιας πρόσθετης εισόδου.
Αυτό θα επιτρέψει την υλοποίηση του έργου σε σύντομο χρονικό διάστημα, έχοντας ως αποτέλεσμα μια ποιοτική εργασία. Η είσοδος θα είναι αισθητικά ώριμη και αξιόπιστη - και αυτό ακριβώς απαιτήθηκε από αυτήν στην αρχή όλων των εργασιών.
Όπως δείχνει η πρακτική, οι ανεξάρτητες προσπάθειες ορισμένων πελατών να συμφωνήσουν σε ένα έργο για τη διευθέτηση μιας ξεχωριστής εισόδου δεν απέτυχαν αμέσως - επηρεάστηκε η έλλειψη εμπειρίας και θεματικής γνώσης. Οι οργανισμοί σχεδιασμού, για τους οποίους αυτή η διαδικασία είναι η κύρια δραστηριότητα, αντιμετωπίζουν τον συντονισμό πολύ πιο γρήγορα - επειδή κατανοούν τη διαδικασία, ορισμένες εξελίξεις και εμπειρία παρόμοια εργασία. Είναι στη δύναμη των οργανισμών σχεδιασμού να επιτύχουν την ταχύτερη δυνατή έγκριση για τη διευθέτηση μιας ξεχωριστής εισόδου για τους κατοίκους του σπιτιού - για τους σκοπούς αυτούς, πολλοί ειδικοί έχουν μια σειρά από επιχειρήματα και πειστικά γεγονότα.
Όλα αυτά σε συνδυασμό επιτρέπουν στον πελάτη να εξοικονομήσει χρόνο για την υλοποίηση της μεταφοράς των χώρων σε μη οικιστικούς χώρους και να ξεκινήσει τη λειτουργία των χώρων νωρίτερα σύμφωνα με τον επιδιωκόμενο σκοπό.
Σε όλες τις περιπτώσεις (με οικιστικούς ή μη χώρους), η διαδικασία υλοποίησης δεν είναι εύκολη υπόθεση, η οποία επιταχύνεται αισθητά και διευκολύνεται από την προσέγγιση έμπειρων ειδικών.
Πως?!
Να ξεκινήσω πρέπει να προετοιμαστούν έγγραφανα σχεδιάσετε μια συσκευή για μια ξεχωριστή είσοδο, συγκεκριμένα: να αποκτήσετε μια τεχνική γνώμη για την κατασκευή, να προετοιμάσετε ένα έργο ξεχωριστής εισόδου, να αποκτήσετε ένα σχέδιο κατάστασης, να αποκτήσετε ένα γεω-θέμα.
Περαιτέρω, είναι απαραίτητος ο συντονισμός της ανασυγκρότησης σε κρατικούς θεσμούς, όπως: Mosarchitectura, Gospozhnadzor, Gossanepidnadzor κ.λπ. Η τελική άδεια για την κατασκευή ξεχωριστής εισόδου βασίζεται σε κατασκευαστικό έργο που συμφωνήθηκε με τις απαραίτητες αρχές και εκδίδεται με τη μορφή της Επιτροπής Αρχιτεκτονικής της Μόσχας της APU της περιοχής.
Με την προσέγγιση των ειδικών, δεν θα υπάρξουν δυσκολίες επιβράδυνσης της διαδικασίας συλλογής εγγράφων ή συμφωνίας.
Ξεχωριστή είσοδος σε μη οικιστικούς χώρουςδιαφορετική διαδικασία και δύσκολο να συμφωνήσουμε. Ο λόγος για την αφαίρεση ξεχωριστής εισόδου είναι η ανάγκη τοποθέτησης μη οικιστικών χώρων σε κτίριο κατοικιών. Σύμφωνα με τις απαιτήσεις της GOST, της πυροσβεστικής επιθεώρησης και του Υπουργείου Καταστάσεων Έκτακτης Ανάγκης, οι μη οικιστικοί χώροι πρέπει να έχουν ξεχωριστή είσοδο και δύο οδούς διαφυγής (σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης).
Σε αυτή την περίπτωση, αξίζει να ξεκινήσετε τη διευθέτηση μιας ξεχωριστής εισόδου μεταφέροντας τις εγκαταστάσεις από οικιστικό σε μη οικιστικό απόθεμα. Πώς γίνεται;
Μια τέτοια αλλαγή στην κατάσταση των χώρων είναι δυνατή μόνο εάν πληρούνται οι ακόλουθες απαιτήσεις:
- Κανείς δεν πρέπει να είναι εγγεγραμμένος στο δωμάτιο.
- οι εγκαταστάσεις βρίσκονται είτε στο ισόγειο είτε πάνω από μια μη οικιστική εγκατάσταση.
- το κτίριο στο οποίο βρίσκονται οι εγκαταστάσεις δεν πρέπει να βρίσκεται σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης.
- μπορεί να συμφωνηθεί ένα έργο για τη διευθέτηση μιας ξεχωριστής εισόδου.
Εάν το αντικείμενο της μεταφοράς πληροί τις παραπάνω απαιτήσεις, μένει να ληφθούν τα απαραίτητα πιστοποιητικά, συμπεράσματα από τις κρατικές αρχές, μετά τα οποία το Τμήμα Στέγασης Πολιτικής και το Ταμείο Στέγασης αλλάζουν την κατάσταση των χώρων. Με επαγγελματική προσέγγιση σε όλες τις διαδικασίες, η παραπάνω διαδικασία θα διαρκέσει περίπου έξι μήνες.
Σύμφωνα με τους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι κάτοικοι του πρώτου και δεύτερου ορόφου πολυώροφα κτίριαέχουν το δικαίωμα να κανονίσουν ξεχωριστή είσοδο. Ωστόσο, για να ασκηθεί νόμιμα αυτό το δικαίωμα, θα χρειαστεί πολύς χρόνος, κόπος και χρήμα. Και δεν πρόκειται μόνο για οικοδομικές εργασίες.
Υπάρχουν διάφοροι κύριοι λόγοι για τους οποίους μπορεί να χρειαστεί να κάνετε ξεχωριστή είσοδο:
- Κατά τη μεταφορά ενός κτιρίου κατοικιών (διαμέρισμα) σε μη οικιστικό (γραφείο, κατάστημα, σαλόνι ομορφιάς και πολλά άλλα). Σύμφωνα με τις απαιτήσεις της GOST, του Υπουργείου Καταστάσεων Έκτακτης Ανάγκης και της εντολής του Δημάρχου της Μόσχας, για τη συμμόρφωση με τα πρότυπα πυρασφάλειας, είναι απαραίτητο να υπάρχει ξεχωριστή είσοδος σε μη οικιστικούς χώρους. Κάθε τέτοιο δωμάτιο πρέπει να είναι εξοπλισμένο με ξεχωριστή έξοδο, εκτός από την έξοδο στο κλιμακοστάσιο, δηλαδή πρέπει να υπάρχουν δύο έξοδοι για εκκένωση.
- Εάν πρόκειται για κατάστημα ή όροφο συναλλαγών, το εμβαδόν του οποίου υπερβαίνει τα 150 m2, τότε αυτές οι δύο έξοδοι πρέπει να είναι απευθείας από την αίθουσα.
- Η επιθυμία του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Για παράδειγμα, εάν δεν θέλει να χρησιμοποιήσει την είσοδο ή χρειάζεται να εξοπλίσει μια άνετη πρόσβαση στο δρόμο για έναν χρήστη αναπηρικού αμαξιδίου.
Για να κανονίσετε αυτήν την ανακατασκευή των χώρων, θα χρειαστεί να παρακάμψετε πολλές περιπτώσεις και να συλλέξετε έναν συμπαγή φάκελο εγγράφων.
Συντονισμός ξεχωριστής εισόδου
Ο συντονισμός μιας ξεχωριστής εισόδου περιλαμβάνει:
- Τεχνικό συμπέρασμα για την κατασκευή (τεχνικό συμπέρασμα για τη φέρουσα ικανότητα της θεμελίωσης και της δομής της κατοικίας), γεω-θέμα και σχέδιο κατάστασης.
- Συντονισμός εισόδου στην Κρατική Υγειονομική και Επιδημιολογική Εποπτεία, Mosgosexpertiza, Moscomarchitecture, Moszhilinspektsie.
- Εάν η νέα είσοδος είναι σκάλα ή προθάλαμος, τότε είναι απαραίτητο να παρέχεται πρόσβαση σε όλες τις επικοινωνίες στο πλαίσιο αυτής της δομής, πράγμα που σημαίνει τη λήψη έγκρισης από όλους τους οργανισμούς που τις διαχειρίζονται.
- Η παρουσία πρόσθετης εισόδου αλλάζει σημαντικά την πρόσοψη του σπιτιού, επομένως απαιτείται έγκριση από τις τοπικές και δημοτικές αρχές. Ο δήμος μπορεί να απαιτήσει την ανακατασκευή ολόκληρης της πρόσοψης και αυτό συνεπάγεται την έκδοση οικοδομικής άδειας και την έγκριση της τεκμηρίωσης του έργου.
- Πάνω από τα μισά των 2/3 όλων των ιδιοκτητών κτιρίων πρέπει να δώσουν τη συγκατάθεσή τους. Οι ψήφοι μετρώνται ανά περιοχή, δηλαδή πρέπει να υπάρχει η συγκατάθεση των ιδιοκτητών που κατέχουν τα 2/3 της έκτασης. Εάν το σπίτι έχει μια κοινωνία συνιδιοκτητών διαμερισμάτων, τότε είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί μια συνεδρίαση της εταιρείας και να ληφθεί η συγκατάθεση.
- Εάν μιλάμε για ξεχωριστή είσοδο στον δεύτερο όροφο, τότε αυτό θα απαιτήσει τη συγκατάθεση των γειτόνων από κάτω.
Το έργο για τη διευθέτηση μιας ξεχωριστής εισόδου δεν πρέπει να συνδέεται με την προσθήκη κοινής ιδιοκτησίας. Απαγορεύεται από το νόμο η περίφραξη τμήματος του παρακείμενου χώρου. Μέχρι σήμερα δεν υπάρχει διαδικασία για την απόκτηση άδειας για ξεχωριστή είσοδο, η οποία ξεπερνά τις διαστάσεις του κτιρίου. Έγκριση εισαγωγής λογαριασμού πλάκα μπαλκονιούή στο χώρο ενός χαγιάτι είναι πολύ πιο απλό, αφού αυτό το μπαλκόνι ανήκει μόνο σε αυτό το δωμάτιο.
Σύμφωνα με τους κανόνες δικαίου έργα κατασκευήςγια αυτή την ανάπλαση πραγματοποιούνται μόνο μετά τη συλλογή των απαραίτητων εγγράφων. Ωστόσο, είναι επίσης δυνατό να κανονίσετε μια ήδη εξοπλισμένη είσοδο, σε ορισμένες περιπτώσεις. Σας συνιστούμε να αφιερώσετε χρόνο και να ακολουθήσετε τις οδηγίες των κρατικών αρχών.
Η εταιρεία μας παρέχει ένα πλήρες φάσμα υπηρεσιών για την ανάπτυξη και έγκριση του έργου ξεχωριστής εισόδου, καθώς και την εκτέλεση εγγράφων για ήδη ανασχεδιασμένους χώρους. Καλέστε μας - θα χαρούμε να σας βοηθήσουμε!