Hoy en día, las oficinas de mantenimiento de viviendas que dan servicio a edificios residenciales en nuestro país están lejos de cumplir perfectamente con sus responsabilidades directas. Esto es especialmente cierto para mantener el estado de las entradas. Se sabe que para el funcionamiento a largo plazo de una vivienda es necesario realizar reparaciones cosméticas y importantes con regularidad.
llevando a cabo trabajos de restauración muchas veces recae sobre los propios residentes. Para realizar todos los trabajos de restauración de manera profesional y eficiente, se necesita un presupuesto para la reparación de la entrada, que pueda reflejar el monto real de los costos de material.
Presupuesto para la reparación de la entrada.
Si todos los vecinos han decidido dar el importante paso de reparar la entrada, es necesario saber cómo preparar correctamente un presupuesto. Este documento le permite evitar problemas con reparaciones en el futuro.
El primer paso es encontrar una empresa constructora confiable que pueda realizar todo el trabajo a un precio asequible. Para ello, es necesario realizar un pequeño seguimiento de las ofertas en el mercado de servicios. Hay muchas empresas en esta industria que ofrecen sus servicios a diferentes precios. Sin embargo, no vale la pena centrarse solo en el costo, ya que el bajo precio esconde una calidad insatisfactoria y negligencia.
Lo mejor es confiar en las reseñas de tus amigos que han realizado trabajos similares o leer información en Internet. Las empresas con más de 5 años de experiencia valoran su reputación e intentan completar las tareas asignadas de la manera más eficiente posible.
Como resultado, se seleccionan entre 3 y 4 empresas y se realiza un análisis del trabajo realizado previamente. Para obtener información más detallada y organización de la reparación, puede utilizar información de Internet. Solo después de esto podrás comenzar a elaborar presupuestos para cada empresa, lo que te permitirá elegir la opción más óptima para tu presupuesto.
La documentación de presupuesto también se puede elaborar mediante el esfuerzo conjunto de los vecinos de la entrada. Para ello, es necesario tener conocimientos y habilidades en esta industria. Para obtener la máxima precisión de los cálculos para todas las etapas del trabajo de reparación, vale la pena utilizar los servicios de un tasador profesional que sea independiente de cualquier empresa constructora. Es un especialista al que no le interesa envolver dinero quien podrá indicar el coste real de todo el trabajo y los materiales. Además, puede dar buen consejo, cómo y en qué ahorrar el presupuesto asignado.
uno con los momentos mas importantes durante las reparaciones es la celebración de un acuerdo con el contratista. Este documento garantizará la calidad del trabajo realizado en el plazo establecido. El presupuesto actúa como complemento al contrato principal.
¿Cómo se realiza la reparación de la entrada según presupuesto?
Todos los trabajos de restauración se llevan a cabo por etapas. Inicialmente es necesario realizar trabajo de desmantelamiento, que consisten en eliminar pintura vieja También se desmontan revestimientos desgastados en techos y paredes, ventanas y rejas protectoras. Por supuesto, tales manipulaciones causarán inconvenientes temporales a los residentes, ya que habrá escombros y polvo de construcción.
La más extendida en el tiempo será Trabajos de pintura. tallas grandes Las superficies requieren una capa rugosa y refinamiento con pintura adicional. Todo el trabajo debe ser supervisado por el administrador de la casa para evitar defectos o deficiencias.
¿Qué trabajos se pueden incluir en el presupuesto para la reparación de la entrada?
- Techo.
Después de enlucir los techos, los trabajos de restauración no terminan, ya que es necesario seguir blanqueando o empapelando. Más son posibles opciones modernas reparaciones, en concreto instalación falsos techos con luminarias incorporadas. Muy a menudo, el modelado decorativo se utiliza como decoración o tejas del techo. A petición de los residentes, se pueden instalar lámparas y candelabros adicionales.
- Paredes.
La pintura mural estándar con cal es cosa del pasado. En este momento Los constructores profesionales utilizan en su trabajo. una amplia gama de Elementos decorativos que harán de una reforma estética una obra de arte única. Como materiales de pared se utilizan papel pintado que se puede pintar o baldosas de cerámica.
Más caro, pero elegante, es el revestimiento con paneles de plástico y madera. El yeso en relieve o el mosaico aplicado crearán una atmósfera increíble de comodidad y confort.
Por supuesto, la elección del material queda en manos del cliente, dependiendo de las capacidades del material. Si es necesario, se pueden construir particiones adicionales para dividir el espacio en zonas.
El mercado de la construcción tiene una cantidad colosal de diferentes revestimientos para el suelo, que se puede utilizar de forma segura para la entrada. Los más populares son baldosas de cerámica, laminado duradero, linóleo, parquet natural e incluso moqueta.
- Ventanas y puertas.
Dependiendo del deseo colectivo de los residentes de la entrada, moderno ventanas de plastico y puertas blindadas de entrada fiables.
Dependiendo del tipo de reparación (mayor o cosmética), la lista de trabajos en el presupuesto puede variar significativamente. Además, cada tipo de trabajo de restauración se divide en: planificado, de emergencia y extraordinario.
Para realizar un cálculo preciso, conviene aprovechar las sugerencias de tasadores profesionales con amplia experiencia en esta industria. Realizarán las investigaciones y mediciones necesarias, que les permitirán obtener la siguiente documentación estimativa:
- una inspección visual y una medición precisa de todas las dimensiones de la entrada permitirán determinar y registrar todo el alcance del trabajo;
- Según los datos recibidos, se elabora una lista de todas las reparaciones necesarias;
- A continuación, una tabla de los necesarios. materiales de construcción y sus precios;
- También se calcula la compensación laboral.
El presupuesto completo para la reparación de la entrada se exhibe para revisión general y aprobación de los residentes. Al mismo tiempo, cada uno puede hacer sus propios ajustes y ofrecer opciones optimas. Después de la aprobación, se concluirá un acuerdo con un contratista que realizará todo el trabajo.
Un presupuesto bien preparado le permite tener en cuenta casi todos los matices y costos que en el futuro pueden proteger al cliente de costos adicionales o fraudes.
Nada es eterno. En cualquier casa, la parte más cargada es el porche, y no es de extrañar que incluso un suelo duradero estructura de concreto porche edificio de varios pisos requerirá restauración con el tiempo.
Cómo organizar la reparación del porche en un edificio de apartamentos.
Hay tres formas principales de reparar un porche de hormigón:
- Póngase en contacto con la empresa u organización que presta servicios a una vivienda en particular y redacte una solicitud aportando la base documental;
- Recaudar fondos de los residentes de la entrada y celebrar un acuerdo sobre trabajos de reparación y restauración;
- Realice las reparaciones del porche de forma voluntaria por su cuenta.
¡Importante! Intente establecer los motivos por los que se produjo la destrucción parcial del porche. Además del desgaste normal, esto podría deberse a un hundimiento de los cimientos o a problemas con el drenaje del agua de lluvia.
Como resultado, reparar el porche de la entrada de un edificio de apartamentos puede requerir muchos más recursos de los previstos anteriormente.
Reparando el porche
Antes de proceder a las reparaciones, conviene estudiar detenidamente el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 491 de 2006. Define qué es propiedad común para todos los residentes de un edificio de apartamentos. Sin entrar en los antecedentes legales del caso, podemos decir que la reparación de daños menores en el porche de un edificio residencial y sus escalones debe realizarse a expensas de los residentes. Todos los demás tipos de problemas en la entrada de un edificio de apartamentos los elimina el propietario de la casa o la oficina de vivienda.
Contacta con la Oficina de Vivienda
Antes de redactar una solicitud para la reparación del porche, debe completar una serie de procedimientos obligatorios:
- Redactar una persona competente y Descripción detallada problemas con el porche, tome fotografías y primero calcule aproximadamente la cantidad aproximada de trabajo y el costo de los materiales necesarios para reparar el porche en la entrada de un edificio de apartamentos;
- Celebrar una reunión de vecinos y redactar un protocolo que firmarán todos los participantes. Por decisión de la reunión es necesario elaborar un presupuesto y recoger dinero con la preparación de una declaración;
- A continuación, debe escribir un llamamiento colectivo al propietario o a la oficina de vivienda que presta servicios al edificio de apartamentos para presentar una solicitud y realizar las reparaciones por parte de los empleados de la empresa de servicios públicos.
Después de enviar una solicitud con copias adjuntas de los documentos, esperamos 10 días y luego nos comunicaremos con usted nuevamente para recibir una aclaración. Si no hay respuesta, nadie va a reparar el acceso a la entrada, es necesario volver a reunir a la gente y ofrecer escribir una queja al municipio por no tomar medidas para reparar el porche. La denuncia debe ser objetiva y explicar en detalle la situación de la reparación del porche. Se destaca especialmente que si no se toman medidas, las personas que se encuentren en el porche pueden sufrir lesiones.
Si la lucha con los burócratas se prolonga y el porche de entrada de un edificio de apartamentos representa una amenaza para la salud, la mejor opción hará las reparaciones usted mismo.
Reparación de porche por su cuenta
Para eliminar posibles reclamos o acusaciones sobre el desperdicio del dinero recaudado, es mejor invitar a los vecinos de la casa a decidir colectivamente y elegir: comprar materiales y repararlo usted mismo o contactar con una empresa especializada. La segunda opción costará el doble que la primera, pero la elección deberá formalizarse legalmente, con un protocolo de decisión de los vecinos del edificio de viviendas. Esto es necesario para eliminar posibles reclamaciones de personas inteligentes y perezosas después de que se repare el porche.
Si se cumplen todos los trámites, compramos el material según el presupuesto y comenzamos la reparación.
¡Consejo! Al comprar, debe llevar los recibos de los bienes y fotografiar todos los materiales indicando información sobre el trabajo para el que están destinados.
La destrucción de un porche en la entrada de un edificio de apartamentos suele implicar un gran volumen de desconchado de hormigón y la destrucción de las baldosas de revestimiento. Durante los trabajos de reparación, es necesario instalar una escalera de madera en el porche, que los residentes pueden usar durante un período de tiempo hasta que el concreto fragüe.
Para reparar el porche, es mejor elegir un día cálido, pero no caluroso, porque la mayor parte del trabajo deberá realizarse en tiempo de día cuando la mayoría de los residentes están en casa o en el trabajo. Comenzamos el trabajo cercando el sitio de reparación. Toma tantas fotografías como sea posible. un gran número de operaciones, las imágenes le serán útiles más adelante.
La primera etapa de la reparación requerirá retirar parte de la capa superior de hormigón para que el refuerzo superior quede expuesto. Es más fácil y rápido hacer esto con un taladro percutor eléctrico y una amoladora con disco cortante para hormigón.
Después de limpiar los escombros y las virutas de hormigón, se debe abrir el ligamento de refuerzo a lo largo de todo el ancho de los escalones y se deben quitar al menos otros 40-50 mm de hormigón debajo de las barras de metal.
En los lugares donde se haya perdido o deformado el refuerzo se deberán colocar varillas de acero y atarlas a los restos de la antigua estructura mediante alambre de acero o soldadura eléctrica.
En la siguiente etapa deberás recolectar de tablones de madera encofrado para verter mezcla de hormigón y formar nuevos escalones a partir de la masa de hormigón. Este trabajo lleva mucho tiempo, por lo que es mejor utilizar conjuntos de paneles ya preparados que derribar un marco desde cero.
Es necesario colocar una malla de acero sobre toda la superficie de los escalones del porche y fijarla a la superficie del porche de un edificio de apartamentos mediante tacos. Antes de verter el hormigón, humedezca intensamente los escalones restantes con agua añadiendo una pequeña cantidad. jabón líquido. Para mejorar el proceso, puedes frotar el agua con un cepillo o una escoba vieja.
Preparamos la solución para los pasos según la receta antigua: para una medida de cemento nº 400, tres medidas de arena y tres medidas de piedra triturada lavada, de diferentes fracciones. Dependiendo del volumen de llenado, se necesitará un recipiente o cubeta de acero con una capacidad de 40-50 litros para preparar la solución. Cada paso debe completarse por completo, moviéndose de abajo hacia arriba.
Si el proyecto de reparación del porche implica la colocación de baldosas, entonces es mejor utilizar material de clinker, que es más resistente y se adhiere al hormigón mucho mejor que el material de pavimento. Los escalones vertidos deben permanecer en pie durante al menos un mes antes de que se puedan repavimentar. Si no tiene experiencia en la colocación de baldosas, es mejor contratar a un especialista con experiencia, pero el pago por sus servicios debe acordarse previamente en una reunión de residentes del edificio de apartamentos.
Conclusión
No olvides grabar el proceso de colocación de los azulejos con tu cámara. Una vez finalizada, se debe presentar la entrada renovada a los residentes y aclarar una vez más los costos de reparación del porche, que generalmente van más allá; estimación preliminar. Envíe información sobre las reparaciones realizadas al municipio, a la oficina de vivienda y al departamento de control y auditoría para que los especialistas de la oficina de vivienda no tengan la tentación de cancelar su trabajo por su propia cuenta.
Tarde o temprano, en un edificio de varias plantas, es necesario reparar los porches de entrada. Aunque la mayoría de las estructuras están equipadas con marquesinas, no protegen completamente el concreto de los efectos de las condiciones climáticas dañinas.
Con el tiempo, el porche comienza a perder su atractivo y los trozos de revestimiento que se caen pueden provocar la caída de una persona y, en última instancia, lesionarse. Por lo tanto, es necesario no retrasar la reparación de la estructura, que se discutirá en el artículo.
El porche de entrada de un edificio de apartamentos, como cualquier estructura, requiere mantenimiento periódico o revisión.
Los motivos de su desgaste pueden ser:
- Lavar el hormigón con agua de lluvia;
- La aparición de microfisuras bajo la influencia de fluctuaciones de temperatura. Cuando entra humedad, que se expande cuando se congela, la grieta se agranda y el porche comienza a deteriorarse gradualmente;
- A menudo, las reparaciones del porche en edificio de apartamentos los propios vecinos lo acercan: con constante impacto fisico se produce una abrasión gradual material de revestimiento, que acelera significativamente los efectos destructivos de los factores naturales;
- Envejecimiento natural de materiales;
- Daños mecánicos que se producen por la caída de objetos pesados, así como por la contracción del edificio.
A primera vista, los daños menores en los escalones parecen defectos menores que no conducen a la destrucción completa de la estructura. Pero su reparación en este caso es simplemente necesaria.
- Debido al aumento en el área de grietas, astillas y otros defectos, llegará el momento en que no se utilizará el tramo de escaleras frontal. Edificio Administrativo, o el porche de una casa, y especialmente en una escuela, será imposible debido a las normas de seguridad.
- Para evitar tales problemas, oportuna Mantenimiento medidas concretas, realizadas en la etapa inicial de aparición de grietas, astillas y baches. Además, su precio será significativamente más bajo que el de una revisión importante y, más aún, el de un reemplazo completo de la estructura.
- Al ordenar la reparación de las escaleras inmediatamente después de descubrir incluso daños menores, el propietario del edificio simultáneamente con la restauración tramo, recibe una inspección completa de la estructura, permitiéndonos identificar defectos ocultos en la misma.
Los contratistas preparan los presupuestos de reparación y todo el trabajo debe ser realizado por especialistas calificados y con experiencia.
Características de la reparación del porche a la entrada de la casa.
La elección del tipo de reparación: mayor o local, depende de las características del objeto o de la parte del mismo que necesita restauración.
Esto requiere:
- Preste especial atención a los defectos de los cimientos;
- Eliminar diversas grietas y deformaciones;
- Reconstruir el revestimiento de las superficies adyacentes a las paredes del porche;
- En ocasiones se realizan actualizaciones adicionales de los conductos de ventilación y de impermeabilización, que regulan el nivel de humedad en la base de la casa y evitan la acumulación de hongos y la destrucción prematura de todo el edificio.
Debido a la gran capacidad de paso del área de entrada de un edificio de varios pisos, las reparaciones pueden requerir un reemplazo local o completo del techo de madera sobre el porche.
Consejo: la madera es más susceptible a deformarse. Durante la instalación estructuras de madera, se deben utilizar impregnaciones bioprotectoras contra incendios para maximizar su vida útil.
Para reparar peldaños de hormigón armado es necesario realizar una muesca en el escalón y aplicar mortero de cemento en esta zona. Puedes utilizar azufre o plomo líquido. Se realiza un procedimiento similar con peldaños de ladrillo.
El final del trabajo es la pintura y otras operaciones para decorar el porche para que al final esté en armonía con la fachada de todo el edificio y tenga un aspecto agradable.
A la hora de elegir materiales para restauración es necesario que sean:
- Durable;
- Eran resistentes a las condiciones climáticas y a la abrasión;
- Seguro para las personas. Por ejemplo, a veces puedes encontrar un porche revestido con baldosas que con el frío se vuelven muy resbaladizas, aunque estén secas. Esto ocurre debido al enfoque poco profesional de los contratistas en los trabajos de reparación del porche y a la selección incorrecta de materiales;
- Atractivo para decorar la entrada a la entrada..
Organización de reparaciones de porche.
Normalmente, el diseño del porche de un edificio de apartamentos consta de una plataforma y una escalera de hormigón.
Puedes repararlo de una de tres maneras:
- Póngase en contacto con una organización o empresa que preste servicios a una casa específica, escriba una solicitud de reparación;
- Recaudar fondos de los residentes de la entrada y celebrar un acuerdo para realizar trabajos de reparación y restauración directamente con el contratista;
- Reparaciones del porche por parte de sus propias manos de forma voluntaria.