El desarrollo de un proyecto para un edificio de apartamentos es muy importante, ya que el futuro edificio no solo debe cumplir con los códigos de construcción, sino también satisfacer las necesidades de los residentes, ser seguro y confiable. La empresa Mosproekt ofrece soluciones listas para usar para casas y complejos de diferentes alturas, así como para edificios administrativos, educativos y otros. Además, realizamos diseño integral según las especificaciones técnicas del cliente. Esto se puede encontrar en la sección "".
Tipos de edificios de apartamentos
Según el tipo de cuadro, el MKD se suele dividir en los siguientes grupos:
- Monolítico
El edificio está creado a partir de una estructura metálica rígida en la que se vierte hormigón. Se diferencian en la rápida velocidad de construcción y el largo plazo de explotación. Las paredes de este tipo de estancias se caracterizan por la ausencia de costuras, lo que aumenta el aislamiento térmico y la resistencia. Una variación de este tipo son los objetos monolíticos de ladrillo. Consisten en una estructura monolítica de hormigón y las paredes exteriores están acabadas con ladrillo.
- Bloquear
Están construidos con bloques macizos de hormigón armado. Se caracterizan por un bajo aislamiento acústico, pero con grandes opciones de remodelación debido a la ausencia de muros de carga.
- Panel
Como material para la estructura de estos edificios de varias plantas se utilizan paneles sándwich, que son un bloque de tres capas de hormigón con material insonorizante. Se entregan al sitio de construcción, donde se ensamblan en una sola estructura.
- Ladrillo
Como su nombre indica, están hechos de ladrillo. Se distinguen por sus altas propiedades de ahorro de calor y un buen aislamiento acústico. El tiempo de construcción es más largo y el costo es mayor que el de los tipos anteriores. Muy a menudo, dicho marco se utiliza en la construcción de edificios de cinco pisos.
Además, los proyectos de edificios de varias plantas se diferencian en la estructura de planificación del espacio:
- en corte
- torre
- botones
- galería
- seccional de pasillo
- obstruido.
Plano técnico de un edificio de apartamentos.- un documento electrónico que permite individualizar y coordinar un edificio, definiendo con precisión sus características y ubicación. Está elaborado y certificado por un ingeniero catastral y contiene partes descriptivas y gráficas.
¿Cuándo se necesita un plano técnico para un edificio de apartamentos?
Plano técnico de un edificio de apartamentos. es un documento obligatorio para registrar un edificio en el registro catastral. También será necesario cuando se ponga en funcionamiento un nuevo edificio. Hasta que el objeto esté incluido en el Registro y se le asigne una dirección, el promotor no tiene derecho a disponer de él, por ejemplo, para vender apartamentos y realizar otras transacciones.
Se elabora el plano técnico de un edificio de viviendas:
- Para un edificio nuevo.
- En el edificio después de la reconstrucción.
La preparación de un plan técnico para un edificio residencial también es necesaria si no se reconstruyó todo el edificio, sino solo una parte.
Hay situaciones en las que también se elabora un plan técnico para edificios de apartamentos antiguos y previamente registrados. Se pueden considerar los más comunes:
- Detección de errores en el catastro.
- Ensayo.
Regulación legislativa
A pesar de que el marco normativo que regula la elaboración de un plan técnico avanza hacia la unificación en la elaboración de estos documentos, aún existen discrepancias en el mismo. Por ejemplo, la base para elaborar un plan técnico para un nuevo edificio es el permiso para ponerlo en funcionamiento. Pero para obtenerlo será necesario aportar un plano técnico.
Existen otras características en la elaboración de planos técnicos para edificios residenciales de varios apartamentos. Antes de comenzar a preparar la documentación técnica de una casa, es necesario registrar el terreno en el registro catastral. Una característica especial de un edificio de apartamentos es que sus locales (apartamentos) son unidades independientes. Por ley, también deben estar inscritos en el registro catastral, lo que significa que requieren un plano técnico vinculado a los planos de la casa.
¡¡¡Atención!!! Al registrar un nuevo edificio para el registro catastral, la documentación técnica del edificio y sus locales se proporciona simultáneamente.
Etapas de elaboración de un plano técnico para un edificio de apartamentos.
Para evitar dificultades asociadas a las peculiaridades de la regulación legislativa, la elaboración de un plan técnico se realiza en dos etapas:
- Primero, el ingeniero catastral prepara un plano técnico de la casa, que es necesario para obtener el permiso para poner en funcionamiento el edificio.
- Después de recibir el permiso, el especialista preparará los planos técnicos de los locales individuales y redactará un documento único necesario para realizar las acciones de registro.
El ingeniero catastral elabora el plano técnico. El especialista debe estar incluido en el Registro Estatal de Ingenieros Catastrales, tener licencia y aprobación SRO. En caso contrario, el plan técnico no será válido. El ingeniero realiza todos los trabajos regulados por la ley, completa las secciones del plan técnico y prepara una conclusión. El documento está certificado por su firma digital. Si se descubren errores en el documento en el futuro, el ingeniero será responsable de ellos.
Documentos requeridos para el plan técnico.
Para desarrollar un plano técnico de un edificio de varias plantas para registro catastral, necesitaremos los siguientes documentos:
- Permiso para poner en funcionamiento la instalación.
- Documentación del proyecto
- Conclusión positiva sobre el cumplimiento de la instalación con los requisitos de los reglamentos técnicos y la documentación de diseño (DOS)
La mayoría de las viviendas en edificios de apartamentos en Moscú y la región de Moscú son apartamentos en edificios en serie (estándar). Una serie de casas es un grupo de edificios residenciales con diseños de apartamentos, estructuras de ingeniería y materiales de construcción idénticos. Los diseños en estas casas se denominan estándar. Puedes combinar diferentes series de casas según el material de las paredes o la época.
Según los materiales de construcción utilizados se pueden distinguir tres tipos principales:
- Casas de ladrillo- Serie estándar, cuyas paredes exteriores están construidas de ladrillo.
- Casas de paneles- serie estándar, construida a partir de paneles de hormigón armado prefabricados.
- Casas de bloques— series estándar, cuyas paredes exteriores están construidas con bloques de hormigón.
Según el tiempo, se pueden distinguir cuatro períodos principales de construcción:
- La serie Stalin son series estándar de casas diseñadas en la década de 1950. Las casas son en su mayoría de ladrillo o bloques. Las características distintivas son los techos altos, las amplias habitaciones, los grandes pasillos y las cocinas.
- Serie Khrushchev: serie estándar de casas diseñadas entre 1956 y 1964. Las casas son en su mayoría de paneles, a veces de ladrillo. Las características distintivas son cocinas pequeñas, falta de ascensores, baños combinados, aislamiento térmico y acústico deficiente.
- Las series Brezhnev son series estándar de casas diseñadas en la URSS desde 1965 hasta finales de los años 1980. Hay proyectos tanto de ladrillo, como de panel y de bloque. El número de pisos aumentó gradualmente, primero a 9 y luego a 17 pisos. Los proyectos posteriores se caracterizan por una amplia variedad de diseños y una exitosa distribución estándar. Las series Brezhnev de mayor éxito fueron modificadas y todavía se construyen en la actualidad.
- Las series modernas son series estándar de casas diseñadas desde principios de los años 1990. Se diferencian de los anteriores en el intento de añadir características individuales a las casas estándar, aparecen casas de número variable de plantas y casas combinadas, la distribución de los apartamentos se vuelve más espaciosa y aumenta la calidad de la decoración exterior e interior de los edificios.
El sitio presenta la mayoría de las series modelo de casas construidas desde la década de 1950. Aquellos. El 90% de todas las opciones posibles para apartamentos y casas estándar se presentan en el mercado de Moscú y la región de Moscú.
La dirección principal del desarrollo de viviendas urbanas son los edificios residenciales de varios pisos. Los proyectos de edificios de varios pisos encarnan la apariencia y el estilo de la época, llevan su huella, por lo que podemos ver fácilmente en cualquier ciudad dónde se utilizaron diseños estándar de edificios residenciales de varios pisos característicos de un cierto período de desarrollo, y donde se utilizaron diseños arquitectónicos individuales. Se utilizaron o rediseñaron soluciones para cumplir con ciertos requisitos.
Los edificios residenciales de varias plantas tienen un diseño extremadamente diverso. La tradición de su construcción es en realidad igual a la duración de la historia de la civilización humana. Ya en la época de los sumerios se sabía construir edificios de más de un piso de altura. En la antigua Roma había edificios residenciales de unos siete pisos. Y en Rusia existe una antigua tradición de construcción de varios pisos, por ejemplo, las antiguas Cámaras de Pskov, bien conservadas hasta el día de hoy.
La construcción moderna, por supuesto, es mucho más grande.
El desarrollo urbano moderno, de una forma u otra, utiliza diseños estándar de edificios de varios pisos. Un enfoque racional del diseño permite combinar la unidad de soluciones de diseño y planificación, probadas y refinadas en una amplia serie, con cierta plasticidad en la disposición de los bloques estándar y una variedad de ciertos elementos de la apariencia arquitectónica. Esto permite optimizar los costos de diseño, unificar los ciclos tecnológicos para la construcción de objetos y, en última instancia, lograr una cierta reducción en el costo de construcción.
Diseño estándar moderno de un edificio residencial de varios pisos. En condiciones de desarrollo urbano denso, que impone costos extremadamente altos para la construcción de edificios, ahorros aceptables, que no afectan la calidad del objeto construido, a menudo se convierten en el factor determinante al tomar la decisión de construir o al elegir un proyecto terminado para un edificio de varios pisos.
Los edificios de varias plantas se pueden dividir en dos categorías: edificios con muros de carga y casas de madera. Los muros de carga son la solución más común y extendida para la construcción de edificios antiguos; según este esquema, las estructuras se construyen a partir de ladrillos y pequeños bloques con paneles o vigas de piso apoyadas directamente en las paredes.
Leer también
Construcción de casas particulares a partir de bloques de hormigón.
Estructura de edificios de varios pisos.
Hoy en día, se están volviendo cada vez más populares las casas construidas según un esquema de marco, en el que las cargas provenientes del peso de la estructura, factores externos y características operativas son asumidas por un marco de marco rígido, que las transfiere a través de los cimientos al soporte de carga. base. Un factor importante es que con unidades estructurales unificadas, los proyectos de edificios de varios pisos con estructura pueden diferir significativamente en el diseño arquitectónico, lo que permite evitar la monotonía de la construcción de viviendas con paneles y la inexpresividad de los edificios con muros externos de carga.
Proyecto de un edificio de estructura de varios pisos. Esta ventaja está determinada por el hecho de que con un esquema de marco, las cercas externas no soportan carga, son autoportantes o con bisagras, lo que permite una diversificación significativa y el uso de materiales y elementos de acabado modernos, por ejemplo, exhibición continua. Acristalamiento de fachadas. La independencia de la conductividad térmica de las cercas suspendidas de las cargas permite variar fácilmente la región climática del tipo de proyecto utilizado; la parte portante del edificio se puede utilizar con cambios mínimos, mientras que la cerca se selecciona de acuerdo con las nivel requerido de protección térmica.
Los marcos de los edificios de varios pisos suelen estar hechos de estructuras de acero o hormigón armado prefabricadas o monolíticas.
1. Las estructuras de acero son tecnológicamente más avanzadas en una obra de construcción, pero son más caras y pueden contener elementos difíciles de transportar.
El diseño de edificios residenciales de varias plantas comienza con la elaboración de un boceto, basado enteramente en el estudio de información sobre el territorio en el que se está construyendo, su área, composición del suelo, distancia a edificios e infraestructuras cercanas y rutas de transporte. Para crear un plan general adecuado, se realiza un levantamiento topográfico. Es en esta etapa que se elabora el diseño general del edificio y las áreas funcionales, se determinan los parámetros del futuro objeto: el área, la altura del edificio, el número de pisos y los planos del interior. El proyecto de diseño de edificios residenciales de varias plantas elaborado por los especialistas de GENPRO ofrece una imagen completa de cómo será un nuevo edificio multifuncional y de alta tecnología.
Desarrollo de proyectos para edificios de varias plantas (Etapa P)
Al diseñar un edificio de gran altura, trabajamos cada detalle al detalle. Apartamentos, cuartos de servicio, áreas recreativas, estacionamientos, garajes y estacionamientos: todos estos elementos deben incluirse en el proyecto y tener un área diferente, su propio rasgo característico. Antes de elaborar un proyecto individual para un edificio de varias plantas, nuestros especialistas verifican las características climáticas y sismológicas del área, la naturaleza del relieve y las características del suelo del lugar donde se llevará a cabo la construcción para crear soluciones de diseño duraderas. . Tenemos una experiencia significativa en, así como en otras grandes ciudades de Rusia.
Apoyo al proyecto de un edificio residencial de varias plantas durante el examen y aprobación.
Al diseñar edificios de varios pisos, es importante obtener el permiso de las autoridades para la construcción del objeto. Para ello es necesario aprobar un examen estatal o comercial, lo que supone un proceso burocrático largo y complejo. Para realizar el trámite correctamente y obtener el permiso para la construcción de edificios de varias plantas desde la primera vez, nuestra empresa cuenta con especialistas capacitados en su plantilla. Si hay comentarios de la comisión, podrán defender todas las decisiones de diseño, ya que han pasado repetidamente el examen de edificios residenciales de varias plantas. Por eso todos nuestros proyectos pasan el examen a la primera y sin problemas.
Documentación detallada (etapa P) en el diseño de edificios de varias plantas.
La construcción de edificios residenciales de varias plantas en Moscú u otras ciudades rusas no puede comenzar sin la elaboración de la documentación de trabajo. En esta etapa, se desarrollan dibujos más detallados, se proporciona una descripción de todos los procesos y equipos que se utilizarán durante la construcción y se calcula una estimación de materiales y trabajo. En cuanto a soluciones arquitectónicas, estructurales y de ingeniería para proyectos de edificios de varios pisos, nuestros especialistas preparan recomendaciones detalladas para su implementación. Nuestros proyectos no sólo cumplen con todas las normas y reglamentos, sino también con las condiciones para una alta eficiencia de construcción y operación.
Construcción de edificios de varias plantas según proyectos estándar e individuales.
El costo de diseñar edificios residenciales de varios pisos en GENPRO siempre se justifica por la posibilidad de eliminar el uso excesivo de materiales de construcción costosos y controlar a los contratistas, evitando la imposición de trabajos y costos innecesarios. Al comunicarse con nosotros, recibirá asesoramiento competente, diseño competente de sistemas de ingeniería para edificios de varios pisos, trabajo de calidad y asistencia en la comunicación con los contratistas. No tiene que perder el tiempo supervisando el trabajo de los constructores, sino firmar un acuerdo de supervisión arquitectónica. Se le garantiza la plena conformidad del resultado final con el proyecto.
