El presupuesto de construcción es un ejemplo sencillo. Presupuesto para la construcción de una casa de hormigón celular. Nombre del trabajo y costos.

Elaboración de un presupuesto para la construcción de una casa -. Las decisiones tomadas por los diseñadores pueden afectar seriamente los costos de construcción, aumentando o disminuyendo el costo de la obra o los materiales.

Y si una disminución en el costo no trae problemas al desarrollador, entonces su aumento puede dañar seriamente la reputación de la empresa, especialmente. Si se produce después de la aprobación del importe final con el cliente.

Presupuesto para construir una casa.

Presupuesto para construir una casa. refleja los costos que deben realizarse para todo tipo de trabajos, por ejemplo. Por supuesto, es simplemente imposible calcularlo todo, por lo que el presupuesto para la construcción de una casa también debe incluir los gastos imprevistos. La contingencia puede ser aproximadamente del 2%. Sin embargo, una empresa constructora no puede aceptar dinero sólo por el coste del trabajo. Necesita obtener ganancias y dar salarios a los trabajadores. Básicamente, se destina el 15% del importe total a estas necesidades.

En el presupuesto para la construcción de una casa también se pueden tener en cuenta todo tipo de gastos imprevistos. Como saben, representan alrededor del 2%. Y, por supuesto, el beneficio de la empresa debe incluirse en la estimación. Básicamente, se le asigna alrededor del 15% del importe total. Esta parte del importe es necesaria, porque nadie actuará en su perjuicio. Como regla general, el cliente puede editar el presupuesto; tiene derecho a acordar el tipo de plomería utilizada, la presencia o ausencia de muebles empotrados y otras cuestiones. Si el cliente desea comprar algo individualmente, esto también debe especificarse y registrarse en una documentación especial.

El presupuesto es de gran utilidad: en el futuro será de gran ayuda para controlar las etapas de construcción, así como para pagar el trabajo realizado.

Cómo hacer un presupuesto para construir una casa.

Para elaborar una estimación, debe tomar como base el cálculo de los costos laborales y anotar todo el trabajo. Usando el editor de tablas M. Excel es extremadamente conveniente para hacer esto. La única dificultad es encontrar todo el trabajo en EREP (precios unitarios regionales unificados). Estos documentos se seleccionan según el área de construcción. Esto es muy importante, ya que los costos de mano de obra, así como los materiales, varían en diferentes ciudades.

Para responder a la pregunta: cómo hacer un presupuesto para construir una casa, cabe señalar que en este caso es necesario disponer de colecciones de EPEP también en formato electrónico (para facilitar la búsqueda). Al elaborar un presupuesto, así como al elaborar un presupuesto, frente al trabajo planificado, ingrese su volumen, convertido a unidades de medida indicadas en unidades, por ejemplo, 100 m2 o 1000 m2... A continuación, los costos directos son escrito de la colección. Las tres columnas adyacentes incluyen los costos de salarios, operación de maquinaria y mecanismos, así como costos de materiales. Estas tres columnas suman los costos directos.

Después de esto, es necesario calcular cuánto será el costo del trabajo, es decir, los costos directos de la cantidad especificada de trabajo (también se calcula cuánto se debe pagar a los trabajadores, gastar en la compra de materiales y depreciación de máquinas y mecanismos (este último también incluye el salario del operador)).

¿Qué debería incluirse en el presupuesto de construcción?

A continuación se calcula la tabla completa:

Costos directos totales
Costo total del salario base
Costo total de operación de máquinas y mecanismos.
Costo total de materiales.
Costo total del equipo
Costos laborales estándar totales
Costos generales totales
Ahorro total planificado (beneficio estimado)
Total con ahorros planificados.

A pesar de la cantidad de trabajo realizado, aún no hemos recibido el costo de construcción, para ello necesitamos calcular:

COSTE TOTAL DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN a precios de 1984
COSTE TOTAL DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN a precios de 1991
COSTE TOTAL DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN SEGÚN ESTIMADO AL NIVEL ACTUAL.

El último valor resultante será el coste de construcción.

En esta lección nos acercamos a definir costo de construcción. Todos los datos se obtuvieron utilizando EPEP. Teniendo esta tabla y sabiendo cómo navegar por la colección de estándares especificada, puede conocer los costos directos. Incluyen salarios, operación de mecanismos y maquinaria, así como el costo de los materiales de construcción. Aprenderás a componer. presupuesto local para la construcción de una nueva instalación.

Para no sobrecargarlo con los cálculos asociados con la conversión de los resultados obtenidos en rublos al tipo de cambio, simplemente diré que la tabla ubicada debajo de la tabla principal hace este trabajo por usted. No es necesario publicarlo en este artículo, ya que es necesario explicar los puntos asociados al mismo. A continuación se muestra una estimación local, que constituye la parte más grande e importante de la sección económica del proyecto de la casa. Además, es necesario preparar:

, que se compila de acuerdo con

Estimaciones locales

No.	Justificación según EPEP	nombre de las obras	unidad de trabajo	Alcance del trabajo	Costo unitario				Costo del alcance del trabajo.
					PP totales	incluido			PP totales	incluido
					PP totales	Salario	EMM	Estamos parados. estera.	PP totales	Salario	EMM	Estamos parados. estera.
1	1-276	Nivelación preliminar (aproximada) de áreas mediante topadoras con una potencia de 80 hp.	100m2	21,36	0,95	0,00	0,95	0,00	20,29	0,00	20,29	0,00
2	1-231	Corte de la capa vegetal con movimiento del suelo hasta 10 m, con bulldozer de 80 hp.	1000m3	2,14	44,90	0,00	44,90	0,00	95,91	0,00	95,91	0,00
3	1-163	Excavación de suelo mediante excavadora de orugas y ruedas con carga en camión volquete, con cuchara de 1 m³ de capacidad	1000m3	1,91	117,00	3,57	113,16	0,27	223,59	6,82	216,25	0,52
4	1-1131	Planificación manual de áreas.	100m2	6,54	7,15	7,15	0,00	0,00	46,76	46,76	0,00	0,00
5	1-268	Relleno con una topadora	1m2	57,46	20,80	0,00	20,80	0,00	1195,17	0,00	1195,17	0,00
6	1-1150	Compactación del suelo sin riego con una pasada de rodillo arrastrado neumático de 25 toneladas. Con un espesor de capa de 30 cm.	100m3	0,57	4,76	0,00	4,76	0,00	2,74	0,00	2,74	0,00
7	8-10	Instalación de base de arena	1m3	0,64	10,60	0,40	0,32	9,10	6,78	0,26	0,20	5,82
		Cimientos							0,00	0,00	0,00	0,00
8	6-22	Colocación de bloques y losas de cimentaciones en cinta con profundidades de foso de hasta 4 m y pesos de estructura de hasta 3,5 toneladas	ordenador personal	87,00	4,89	1,20	3,69	0,00	425,43	104,40	321,03	0,00
9	8-3	Impermeabilización horizontal CPR con vidrio líquido	100m²	1,14	96,40	19,60	1,50	75,30	109,90	22,34	1,71	85,84
10	8-27	Impermeabilización vertical con betún	100m2	2,84	90,00	19,50	1,50	69,00	255,60	55,38	4,26	195,96
11	7-403	Colocación de bloques de cimentación de más de 1,5 toneladas	ordenador personal	224,00	2,64	0,61	2,03	0,00	591,36	136,64	454,72	0,00
		Paredes y tabiques							0,00	0,00	0,00	0,00
12	8-30	Colocación de paredes desde un caldero.	1m3	1131,88	40,70	2,21	0,81	37,68	46067,52	2501,45	916,82	42649,24
13	8-43	Tabiques reforzados de 0,5 ladrillos de espesor.	100m2	7,61	582,00	74,00	7,70	500,30	4429,02	563,14	58,60	3807,28
		Instalación de elementos de hormigón armado.							0,00	0,00	0,00	0,00
14	7-463	Colocación de losas de superposición con un peso de hasta 5 toneladas y una altura de construcción de hasta 30 m	ordenador personal	360,00	3,09	1,39	1,06	0,64	1112,40	500,40	381,60	230,40
15	E7-653	Instalación de losas de balcones y marquesinas en edificios de ladrillo y bloque con una superficie de hasta 5 m2.	ordenador personal	16,00	6,99	2,81	4,08	1,57	111,84	44,96	65,28	25,12
16	7-295	Instalación de escaleras apoyadas en muros y vigas de hasta 5t y altura de edificación hasta 30m	ordenador personal	18,00	3,85	1,54	4,70	0,61	69,30	27,72	84,60	10,98
17	7-298	Instalación de tramos de escaleras apoyados en pared de hasta 5t y altura de edificio hasta 30m	ordenador personal	18,00	4,12	4,66	2,44	0,02	74,16	83,88	43,92	0,36
18	10-254	Valla de rellanos de escaleras con barandillas.	metro	51,00	50,20	23,10	4,10	23,00	2560,20	1178,10	209,10	1173,00
		Aberturas de llenado
19	10-72	Relleno de aberturas de ventanas con bloques en edificios residenciales y públicos. Instalación de bloques de ventanas en muros de piedra con hojas pareadas, área de apertura, m2	m2	201,00	3,01	0,93	0,30	1,78	605,01	186,93	60,30	357,78
20	10-105	Instalación de bloques de puertas en edificios de piedra, área de apertura de hasta 3m2.	m2	294,00	1,45	0,55	0,35	0,55	426,30	161,70	102,90	161,70
21	10-155	Instalación y fijación de plataformas.	cajas de 100m	8,05	4,43	4,16	0,13	0,14	35,66	33,49	1,05	1,13
22	10-140	Calafateo de marcos de puertas, área de apertura hasta 3m2.	1 m2 de apertura	294,00	1,34	0,20	0,00	1,14	393,96	58,80	0,00	335,16
		Dispositivo de techado							0,00	0,00	0,00	0,00
23	E-10-248	Montaje del techo con instalación de vigas, puntales, correas, revestimiento y revestimiento con tejas metálicas.	1m2	756,00	0,61	0,31	0,04	0,26	461,16	234,36	30,24	196,56
24	ES 10-249	Montaje de cornisas	1m2	0,97	0,89	0,80	0,03	0,06	0,86	0,77	0,03	0,06
26	E 12-284	Aislamiento de revestimientos con losas minerales o de vidrio en una sola capa sobre masilla bituminosa.	100m2	7,56	55,10	28,40	4,00	22,70	416,56	214,70	30,24	171,61
27	ES 10-71	Instalación de buhardillas.	1 PC	24,00	16,30	3,50	0,30	12,50	391,20	84,00	7,20	300,00
28	E 12-276	Instalación de techos	100m2	7,56	39,80	18,10	15,30	13,50	300,89	136,84	115,67	102,06
28	E 9-101*	Falsos techos combinados de acero con revestimiento de placas de yeso	100m2	2,71	483,00	296,00	66,00	121,00	1308,93	802,16	178,86	327,91
	E 11-50	Aislamiento térmico y acústico de suelos de arcilla expandida m-400	m3	36	21,20	1,80	1,08	18,32	763,20	64,80	38,88	659,52
		Linóleo							0,00	0,00	0,00	0,00
27	11-55	Solera de TsPR M-150 de 20 mm de espesor	100m2	6,75	73,70	9,88	0,95	62,87	497,48	66,69	6,41	424,37
29	11-205	Instalación de revestimientos mediante cola "bustilat" y linóleo de cloruro de polivinilo sobre una base de tela de grado "A"	100m2	6,75	522,00	43,60	0,75	477,65	3523,50	294,30	5,06	3224,14
		cerámico							0,00	0,00	0,00	0,00
30	11-55	Instalación de solera de cemento a partir de mortero M-150 de 20mm de espesor.	100m2	2,35	73,70	9,88	0,95	62,87	173,20	23,22	2,23	147,74
28	11-47	Instalación de revestimiento impermeabilizante en 1 capa de BM de 2 mm de espesor.	100m2	2,35	45,60	20,90	3,75	20,95	107,16	49,12	8,81	49,23
31	11-134	Instalación de revestimientos cerámicos multicolores.	100m2	2,35	509,00	61,40	4,52	443,08	1196,15	144,29	10,62	1041,24
		parquet							0,00	0,00	0,00	0,00
32	11-188	Instalación de suelos de parquet con revestimiento de roble, fresno, olmo o arce.	1m2	10,17	21,20	0,43	0,03	20,74	215,60	4,37	0,31	210,93
		Decoración de interiores							0,00	0,00	0,00	0,00
33		Enlucido simple de paredes (sótano) con mortero de cal sobre piedra y hormigón	100m2	7,48	94,00	32,00	5,60	56,40	703,12	239,36	41,89	421,87
34	15-246	Enlucido de paredes internas (mejorado)	100m2	68,43	119,00	40,00	6,20	72,80	8143,17	2737,20	424,27	4981,70
35	15-210	Enlucido de pendientes de hasta 200 mm de ancho	100m	11,11	37,00	17,60	1,10	18,30	411,07	195,54	12,22	203,31
36	15-502	Pintura de superficies mejorada (techo, composiciones a base de agua)	100m2	1,67	8,44	3,60	0,06	4,78	14,12	6,02	0,10	7,99
37	15-508	Pintura a la cal sobre yeso.	100m2	7,78	5,84	4,90	0,05	0,89	45,44	38,12	0,39	6,92
38	15-802	Pegar paredes con papel tapiz sobre yeso imprimado mejorado	100m2	44,15	13,70	37,60	15,30	22,30	604,86	1660,04	675,50	984,55
39	15-90	Revestimiento de paredes con baldosas cerámicas sobre ladrillo y hormigón, en edificios residenciales.	100m2	10,00	497,00	119,00	2,00	376,00	4970,00	1190,00	20,00	3760,00
		Pintura al óleo	100m2						0,00	0,00	0,00	0,00
40	15-565	Pintura al óleo mejorada para rellenos de ventanas de madera.	100m2	5,05	107,00	77,40	0,07	29,53	540,35	390,87	0,35	149,13
41	15-564	Pintura al óleo mejorada de rellenos de puertas.	100m2	9,44	80,40	50,80	0,08	29,52	759,30	479,76	0,76	278,79
42	15-614	Pintura al óleo de marcos de acero, rejas, sanitarios, tuberías... en 2 tiempos	100m2	0,77	60,80	38,40	0,03	22,37	46,82	29,57	0,02	17,22
43	15-568-18	Pintura mejorada de paredes con composiciones al óleo.	100m2	2,18	79,60	30,60	0,90	48,10	173,21	66,59	1,96	104,67
44	15-707	Acristalamiento de ventanas dobles que se abren en una dirección (Stelor) 3 mm	100m2	3,03	242,00	25,20	1,50	215,30	733,26	76,36	4,55	652,36
		Decoración exterior							0,00	0,00	0,00	0,00
45	15-224-25	Enlucido de fachadas de alta calidad con mortero de cemento y cal.	100m2	13,71	210,00	86,00	6,33	117,37	2879,10	1179,06	86,78	1609,14
		zona ciega							0,00	0,00	0,00	0,00
46	11-6	Construcción de capas subyacentes de piedra triturada.	100m2	1,17	13,60	1,82	1,06	10,72	15,84	2,12	1,23	12,49
47	11-83	Instalación de revestimientos de hormigón asfáltico colado de 25mm de espesor.	100m2	1,17	149,00	18,20	1,39	129,41	173,59	21,20	1,62	150,76
									88427,99	16144,59	5942,64	69236,57

Eso es todo por la parte principal. estimación local Terminado, si tienes dudas mira las lecciones en vídeo correspondientes. Descargar presupuesto local puedes aquí.

La construcción de cualquier objeto grande, cuya inversión monetaria es muy grande, debe realizarse con el cálculo del costo de todos los materiales, trabajos y servicios, el precio de alquiler y operación del equipo especial utilizado. Es por eso que en la industria de la construcción se utilizan documentos de cálculo especiales: estimaciones, que describen todos los costos de construcción de una determinada propiedad.

Para su referencia, presentamos este documento. Nos centramos en el presupuesto para la construcción de una casa privada, del cual se presenta una muestra a continuación.

Antes de la construcción de cualquier casa, se calcula un presupuesto para su construcción, del cual se entrega una copia al cliente. Describe de manera más completa dónde y para qué fines se gastarán los fondos asignados para la construcción.

Incluso cuando se construye un objeto muy pequeño en el terreno de su jardín, el cliente tiene derecho a solicitar un presupuesto para su construcción. Este artículo describirá y presentará ejemplos de estimaciones para construir una casa con diferentes materiales.

Composición del documento y quién puede desarrollarlo

Normalmente, la estimación se basa en la documentación de diseño de la instalación en construcción. Describe la lista de materiales necesarios para la construcción, su costo, tiempo de trabajo y sus costos laborales. Si durante el proceso de construcción surgen trabajos especiales, también se incluyen en el presupuesto como partidas separadas con precio.

Este tipo de documento puede ser elaborado tanto por organismos tasadores especializados como por los propios proyectistas, quienes, junto con el diseño del proyecto, son capaces de calcular el coste de su construcción. Antes de comenzar el trabajo, el cliente tiene derecho a ver el presupuesto aproximado de construcción y evaluar sus capacidades financieras. Esto es muy conveniente porque puede realizar ajustes en la documentación para utilizar materiales más baratos o reducir el tamaño de la estructura futura. ¿Cómo hacer un presupuesto para construir una casa? La muestra le ayudará a comprender todo.

Podemos manejarlo nosotros mismos

Para evaluar de forma independiente el costo de un futuro edificio residencial o construcción en su sitio, la forma más sencilla es seguir muestras estándar y calcular los precios de los materiales y el trabajo. El artículo presenta varias estimaciones para diferentes edificios. Todo lo que queda es sustituir los valores de longitud, los tipos de materiales utilizados y su costo. Por ejemplo, a continuación se muestran ejemplos de estimaciones para la construcción de un edificio residencial.

Lo más conveniente es realizar dichos cálculos en hojas de cálculo de Excel. Sin embargo, aquí radica la dificultad. Todos los tipos de trabajos deberán presentarse en precios en la misma moneda.

¿En qué casos se elaboran varios presupuestos?

Si la construcción de la casa se realizó llave en mano, el cliente sólo necesitará un documento sobre los costes incurridos. Si se contratan varios contratistas para realizar diferentes trabajos y se elabora exactamente el mismo número de presupuestos.

Cualquier presupuesto se elabora en un formulario estándar, que describe todo el trabajo realizado, su precio y el coste de los materiales utilizados. Para comprender bien este tema, presentamos a su atención muestras de presupuestos para la construcción de una casa de madera, bloques de espuma y tipo de estructura con una descripción detallada.

Presupuesto para la construcción de una casa de madera. Etapa preparatoria

Antes de realizar cálculos financieros básicos, es necesario prestar atención al diseño de dicha casa. Debes tener en cuenta la cantidad de habitaciones del proyecto, las dimensiones totales de la estructura y cuántos metros cuadrados ocupará en total. La siguiente etapa es identificar los principales grupos de gastos. Habrá varios de ellos:

Costos de compra del principal El principal en un caso particular será la madera. Dependiendo del tipo de madera, su sección y características operativas se determinará el costo total de este grupo de gastos.
Costos de otros materiales para construir una casa. Esto incluirá techos, tarimas y diversos materiales para cubrir las paredes del edificio.
Costos de materiales de acabado. Se trata de varias pinturas, parquet, papel pintado con azulejos.
Costos de fundación. Esta parte de la estructura debe dividirse en un grupo separado y calcularse la cantidad de material y su costo de entrega, así como el pago por el trabajo de los contratistas.
Costos de comunicación. Esto incluye gasificación, electricidad, suministro de agua y alcantarillado.

Vale la pena señalar que los cálculos de costos anteriores son casi similares a los que componen el presupuesto para la construcción de una casa de madera (puede ver una muestra en la foto a continuación).

Análisis detallado de la información disponible.

Una vez completada la etapa inicial, los principales grupos de gastos se detallan en un documento como una estimación. A continuación se presenta una muestra y veamos los datos recopilados. En esta etapa, es necesario distribuir todos los grupos de costos recolectados entre los elementos estructurales de la futura casa: costos de cimientos, paredes, techos y acabados.

Lo más importante es que al realizar los cálculos es necesario tener en cuenta las características arquitectónicas de la estructura futura, la dirección de diseño, el formato del techo, los tipos y la cantidad de comunicaciones futuras, la necesidad de utilizar equipos especiales y atraer constructores profesionales, así como los costos de entrega de materiales al sitio de construcción y eliminación de desechos de construcción.

Además, es necesario tener en cuenta los costos de realizar diversos exámenes en el sitio de construcción y la remuneración de los diseñadores.

Cálculo de estimación

Para calcular correctamente las inversiones en una casa de madera en construcción, es necesario determinar correctamente la cantidad de materiales, los costos de los servicios de transporte y los tipos de trabajos de instalación.

Al calcular los costos de materiales, es necesario tener en cuenta los siguientes parámetros básicos: tipo, precio unitario, cantidad requerida y costo total de todo el volumen. A este importe se suman como línea separada los gastos de transporte y trabajo de los cargadores.

El material principal es la madera. El primer paso es calcular la cantidad de vigas necesarias para construir una casa. Suelen venderse en metros cúbicos. Y aquí puede resultar difícil comparar el número de cubos con la cantidad real de madera.

Pero no es un problema. Primero debe calcular el perímetro total de la estructura y luego multiplicar el valor resultante por su altura. Y el producto resultante debe multiplicarse por el área de la sección transversal de la viga. Esto le dará el volumen total de material en metros cúbicos necesarios para la construcción.

Incluimos esta cifra en la estimación, habiéndola calculado previamente al precio de mercado.

Cálculo de costos de materiales de cimentación, techado y acabado.

En primer lugar, debe calcular las dimensiones de la base, a partir de las cuales quedará claro el volumen de material requerido. Para hacer esto, el perímetro de la base de la casa se multiplica por la altura y el grosor de la futura base. El resultado son datos de volumen. Sólo queda averiguar el valor de mercado de un metro cúbico de hormigón y multiplicarlo por el valor resultante.

Los materiales para techos se consideran muy fáciles. El área total del techo de la casa se toma de la documentación de diseño, se monitorea el costo de un metro cuadrado del techo requerido y luego se multiplican estos datos.

Calcular el costo del acabado es el más laborioso, ya que se utilizan una variedad de materiales. Deberá multiplicar el área de la pared cubierta por el costo de un metro cuadrado de cada material por separado.

Entonces, en conclusión, es necesario calcular todos los costos y obtener el resultado general. Como puede ver, un documento muy importante e informativo: el presupuesto de la Muestra le ayudará a completar todo el procedimiento lo más rápido posible y sin errores.

Estimación para la construcción de una casa de madera.

Calcular los costes de construcción de una casa de madera no es muy diferente del de una casa de madera. La única diferencia estará en el material. Primero necesitas determinar la forma y las dimensiones de la estructura futura. También es necesario tener en cuenta los costos de los cimientos, las paredes y el techo, el costo de los trabajos de carga, y sería una buena decisión asignar un cierto porcentaje de fondos para costos imprevistos. Estos son los puntos principales que deben incluirse en un documento como un presupuesto para la construcción de una casa de madera (ver ejemplo a continuación).

Casa de bloques de espuma

Antes de elaborar un presupuesto, es necesario decidir los tipos de materiales que se utilizarán para la construcción. Los bloques para la construcción de casas son de tres tipos: hormigón celular, hormigón celular y hormigón de arcilla expandida. La mejor opción para la construcción en términos de características operativas sería el hormigón celular. Su precio en el mercado interno no es particularmente alto. Si consideramos una casa con un área de aproximadamente trescientos metros cuadrados, entonces el costo total del hormigón celular será de treinta mil rublos por cuadrado. Recientemente, el hormigón celular se ha vuelto popular.

Al calcular la estimación, se utilizan las técnicas discutidas anteriormente. A continuación se proporciona una estimación de muestra.

Párrafos obligatorios del documento.

Cada presupuesto de construcción, independientemente de la estructura y el material utilizado, debe contener los puntos principales. Se trata, en primer lugar, del coste de los materiales (tanto básicos como de acabado), que debe incluirse en cualquier presupuesto para la construcción de una casa. La muestra dada en el artículo muestra que se debe indicar el monto de los costos de transporte y trabajos de carga, el costo de pagar a un equipo de artesanos y gastos imprevistos.

Al final de los cálculos, se dan las cifras finales. Se dividen en los montos de costos directos, salarios básicos, uso de equipos, costos de materiales y mano de obra, costos generales y asignaciones planificadas (beneficio de la empresa desarrolladora).

Arriba revisamos muestras de estimaciones para construir una casa con diferentes materiales. No son muy diferentes entre sí y tienen métodos de composición similares.

Finalmente

Para elaborar un presupuesto de construcción, no es necesario involucrar a especialistas. Puedes hacerlo por tu cuenta. Para hacer esto, no necesita mucho: bastará con tener una calculadora, un proyecto para su futura casa y monitorear las tarifas del mercado para materiales de construcción. También serán útiles los ejemplos de estimaciones para la construcción de una casa que figuran en el artículo. Incluso en ausencia de habilidades profesionales, es posible tener una imagen aproximada de los costos totales y minimizarlos significativamente. Si tiene dudas sobre la exactitud de sus propios cálculos, puede contactar con especialistas.

Como puede ver, no hay nada complicado en un documento como un presupuesto para la construcción de una casa (ver ejemplo arriba). ¡Buena suerte al compilarlo!

La construcción de una casa o edificio comienza con los cálculos y la elaboración de un presupuesto, teniendo en cuenta los materiales utilizados, el trabajo realizado y el coste del alquiler de equipos especiales. Es por eso que en la construcción se acostumbra utilizar estimaciones que reflejen claramente los costos financieros de construir un objeto específico. El presupuesto se aplica a todo tipo de edificios. En este artículo te contamos qué es el presupuesto de una casa y cómo se puede calcular, así como cuánto cuesta calcular un presupuesto.

Composición del presupuesto de construcción.

El presupuesto para la construcción de una casa es el documento principal para los especialistas; sin él, ningún promotor llevará a cabo la construcción de un edificio; Los principales costes económicos recaen en la compra de materiales de construcción y elementos adicionales para los mismos. Al calcular las estimaciones, se deben tener en cuenta parámetros tales como:

volumen de trabajo planificado;
tecnología utilizada;
tiempo de construcción;
número de especialistas en el proyecto;
volumen y condiciones de financiación de la instalación.

Estos criterios permitirán al cliente controlar los tiempos del proceso de construcción y comprobar ciertos tipos de trabajo. La principal tarea que resuelve el presupuesto para la construcción de una casa es:

cumplimiento de un horario de trabajo claro;
Monto de financiamiento durante el período de trabajo.

Para realizar los cálculos, el cliente puede presentar solicitudes a varias empresas a la vez, para ello es necesario celebrar un acuerdo para la elaboración del documento. Como resultado, un presupuesto de la casa elaborado por diferentes especialistas diferirá en el costo final, esto se debe a que cada empresa aporta sus proveedores de materiales y especialistas que realizan el trabajo. Después de revisar varios documentos, podrá comparar y elegir usted mismo la opción más óptima en términos de dinero y sin comprometer el diseño futuro.

Asegúrese de incluir el 15% del costo total de la propiedad para gastos menores o inesperados. Esto puede incluir costos de transporte, pago por la obtención de diversos certificados relacionados con la construcción.

Adquisición de terrenos y realización de cálculos.

Los costos de construcción, por regla general, comienzan con la inclusión del costo del terreno en la parte de gastos del documento. La tierra se adquiere de varias formas que no contradicen la ley:

compra de una parcela al propietario anterior;
redención de propiedad estatal;
obtener un terreno de forma gratuita, sujeto a la disponibilidad de terreno gratuito.

Al comprar un terreno, asegúrese de redactar un acuerdo; este documento lo ayudará a evitar transacciones fraudulentas y lo protegerá legalmente. El contrato debe contener:

objeto del acuerdo: finalidad del sitio, su categoría y superficie total;
el precio de la parcela acordado entre los vendedores y el comprador.
Cuando la transacción ya se ha completado, se realiza el registro estatal de la transferencia de derechos de propiedad, para ello se presentan al sistema de justicia los siguientes documentos:
registro de solicitud;
recibo de pago por el registro del sitio;
contrato de compraventa;
pasaporte y documentos de identidad adicionales;
plano catastral.

Todo el paquete de documentos es aceptado por la autoridad competente y la decisión se toma dentro del plazo establecido por la ley, que es de un mes.

¡Para información! Cuando varios procesos constructivos son realizados por diferentes contratistas, es necesario elaborar presupuestos de obra para cada tipo de obra.

El precio de dicho documento puede variar de 9 a 40 dólares, porque... El cálculo depende del número de posiciones del documento. El plazo de elaboración de la documentación es de 1 día, dependiendo de la urgencia.

Cómo hacer un presupuesto

Calcular los costos futuros de construcción es una cuestión de especialistas, pero si confía en sus habilidades, puede elaborar usted mismo un presupuesto para la construcción. La foto muestra un ejemplo de presupuesto para la construcción de una casa de madera. Procedimiento de redacción del documento:

decidir la cantidad de materiales;
encontrar el equipo necesario;
Negociar con especialistas en construcción.

Cuando ya tengas una idea de cómo se construirá la casa, cómo será, en qué parte del sitio se ubicará, qué materiales se utilizarán, no será difícil calcular el monto final. . Vale la pena señalar que ahora hay una gran cantidad de foros de construcción en Internet donde puede descargar un formulario de documento de presupuesto en blanco o redactarlo usted mismo en un programa de oficina.

Entonces, ¿cómo hacer un presupuesto para construir una casa de madera? Para preparar una estimación de costos debe:

Decida la secuencia de acciones, comprenda qué trabajo se debe confiar a las organizaciones de construcción y qué puede hacer usted mismo.
El siguiente es el cálculo del presupuesto, dependiendo del uso de tecnologías de construcción. Consiste en determinar el volumen de materiales y estructuras de construcción y su aplicación.
Cuando todos estos datos ya estén disponibles, podrá encontrar una empresa que brinde servicios de construcción, mirar los precios y conocer el costo de los materiales y la obra.
A continuación, el componente toma todos los valores obtenidos y los traslada a su tabla, donde se resumirán los totales para cada tipo de obra o producto.
Cuando todos los datos estén completos en las columnas: nombre, costo del trabajo, unidad de medida, podrá realizar un resumen general del proyecto. Para mayor comodidad, puede colocar la cifra final en el lado derecho de la tabla; para ello necesita configurar la fórmula. Este cálculo se puede realizar para una estructura de cualquier material y diseño.

De manera similar, calculan la cantidad de materiales y la cantidad de trabajo para todo tipo de casas, independientemente de de qué estén construidas.

Cálculo de costos de materiales de cimentación, techado y acabado.

El presupuesto para los trabajos de construcción debe contener necesariamente información sobre los materiales de cimientos, techos y acabados; estos elementos son los más caros; Para entender cómo calcular el volumen de material para los cimientos de una casa, debes multiplicar el perímetro, la altura y el grosor de los cimientos. Como resultado, obtendremos el volumen y averiguaremos el costo de 1 metro cúbico. m de hormigón y multiplicarlo por el valor resultante. Es muy fácil calcular el material del techo; para ello es necesario tomar del proyecto de la casa el área total del techo y el costo por metro cuadrado. material y luego multiplíquelos. Calcular el coste del acabado es la tarea más complicada; para ello será necesario multiplicar el área de la pared por el coste de 1 m2. cada tipo de producto.

Te invitamos a ver un video que muestra cómo calcular estimaciones.

Cualquiera que quiera construir una casa o renovar un apartamento primero calcula cuánto le costará. Para mayor claridad, es necesario elaborar una lista de los materiales y trabajos necesarios, así como su coste. En base a esto, podrá averiguar cuánto dinero necesitará. Y también decida si involucrar a los constructores o hacerlo todo usted mismo. No todo el mundo sabe cómo hacer un presupuesto, qué elementos incluir en él y cómo calcular todo correctamente. Intentemos resolver esto.

¿Qué es una estimación?

Un presupuesto es un documento que sistematiza todos los costos de las próximas construcciones o reparaciones. Puede hacerlo usted mismo fácilmente, sin necesidad de programas especialmente desarrollados.

¿Cómo hacer un presupuesto por tu cuenta? Todo lo que necesitas es Excel en tu computadora. El cálculo de fondos y materiales debe realizarse con mucho cuidado para evitar errores y exceder los costos planificados. Debe mostrar todo hasta el más mínimo detalle.

Errores comunes

A la hora de elaborar presupuestos, muchos cometen errores, que luego salen a la luz y provocan gastos imprevistos:

Los cálculos se realizan sin una inspección preliminar de la instalación donde se realizará el trabajo.
No se incluyen gastos adicionales que puedan surgir por circunstancias de fuerza mayor.
No se tiene en cuenta la lista completa de obras y materiales.

El documento principal de gastos de reparación o construcción requiere un enfoque serio y cálculos precisos. De lo contrario, puede obtener resultados incorrectos.

¿Qué es necesario para un presupuesto competente?

Antes de elaborar un presupuesto para la construcción o reparación, primero debe inspeccionar la propiedad. Después de esto, deberás hacer una lista de todo el trabajo que se está realizando.

¿Cómo hacer un presupuesto correctamente? Necesitas conocer la tecnología de la construcción. Sin esto, es imposible calcular y registrar de manera competente y correcta todos los gastos futuros. Por ello, recomendamos que antes de elaborar un presupuesto se estudie la secuencia del ciclo productivo de la obra que se desea estimar. Esto ayudará a comprender la necesidad de operaciones y la necesidad de materiales de construcción.

Principales elementos del presupuesto.

Cualquier presupuesto de construcción consta de tres elementos principales:

materiales;
Trabajo;
transporte.

A ellos se les suman todos los demás elementos (costo de la electricidad, funcionamiento del equipo, etc.).

La primera posición indica una lista de materiales necesarios para cada ciclo de trabajo, unidad de medida, cantidad y precio. Por ejemplo: ladrillo, cola, yeso, cemento, papel tapiz, linóleo y otros. Esto también incluye los “consumibles” (brochas, rodillos, guantes, etc.). Antes de hacer un presupuesto, averigüe el coste de los materiales directamente en la tienda o busque en Internet sitios especializados en la venta de materiales de construcción.

La segunda posición incluye una lista de todas las acciones realizadas. Aquí es necesario tener en cuenta tanto los trabajos preparatorios como los de acabado, su complejidad y las condiciones en las que se llevan a cabo. Por ejemplo, necesita cubrir una habitación con papel tapiz nuevo. Para hacer esto, deberá realizar un trabajo preparatorio: quitar el revestimiento viejo, limpiar las paredes y aplicar imprimación. El coste aproximado del trabajo necesario se puede encontrar en los anuncios.

El puesto de “transporte” incluye: entrega de materiales, descarga, retiro y retiro de residuos de construcción, indicando cada rubro en una línea separada. La información sobre el coste de estos servicios se proporciona en las listas de precios de las empresas.

Elaboración de un presupuesto para la renovación de un apartamento.

¿Cómo elaborar correctamente un presupuesto para planificar cuidadosamente las obras de renovación de un apartamento y completarlas en poco tiempo y con costes mínimos? Primero debe decidir qué tipo de reparación realizará: cosmética o importante. De esto depende la cantidad de materiales necesarios y la cantidad de trabajo. Si decide realizar una revisión importante, el presupuesto debe dividirse en dos partes:

trabajos de reparación y acabado;
Materiales de desbaste y acabado.

¿Cómo aprender a hacer un presupuesto para evitar errores? Para hacer esto, debe inspeccionar todas las instalaciones del apartamento, medir la superficie de las paredes, pisos, pendientes de las ventanas, hacer una lista de acabados y materiales en bruto, determinar el costo y el alcance del trabajo para cada habitación por separado.

Ejemplo

Pongamos un ejemplo de cómo crear un presupuesto de reparación. Los precios y el consumo de materiales son ficticios.

Trabajos de reparación y acabados:

Ubicación de trabajo	Tipo de trabajo	Unidad	Cantidad	Precio por unidad de medida, frotar.	Cantidad total, frotar.

	Masilla
	Alineación
	Cuadro

	Alineación
	Masilla
	empapelar

	Desmantelamiento


	Colocación de azulejos
rodapiés	Desmantelamiento
	Instalación
Enchufes, interruptores
Total

Consumibles y materiales de acabado:

Material	Unidad	Cantidad	Precio por unidad	cantidad total
masilla inicial
masilla de acabado

Pegamento para papel tapiz
Pintura acrilica

Adhesivo para azulejos
rodapiés


Enchufe, interruptor
Guantes
Total

Transporte:

Para obtener resultados preliminares de los costos de renovación de apartamentos, debe sumar los totales de cada columna.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (frotar)

Debes saber que los costes finales son siempre un 10-15% más.

30689 + 15% = 35292,35 (RUB)

El principio de cálculo de los costos de construcción no difiere del presupuesto de reparación. Sólo cambiarán los ciclos de producción y los materiales. ¿Cómo crear un presupuesto de construcción con costos mínimos? Para hacer esto, debe planificar cuidadosamente todo el trabajo, aclarar qué materiales se necesitarán y conocer los precios.

La elaboración de un presupuesto es una etapa muy importante a partir de la cual debe comenzar cualquier reparación o construcción. Un documento redactado correctamente le ayudará a planificar cuidadosamente y distribuir racionalmente los costes, tanto de material como de dinero. Lo principal es tomarse los cálculos en serio y realizarlos con la mayor precisión posible.

La elaboración y posterior cumplimentación de un presupuesto se considera, con razón, la etapa más importante de cualquier trabajo de construcción o reparación. En la mayoría de los casos, el diseño de un edificio o estructura se completa con la elaboración de la documentación estimativa. En el caso de realizar pequeñas cantidades de trabajo, por ejemplo, reparación o acabado, cuando el proyecto no está en desarrollo, también es necesario un presupuesto. Esto se explica por el hecho de que sirve como información inicial para el desarrollo de muchos documentos relacionados necesarios e importantes para la organización efectiva del trabajo, en particular, un cronograma de trabajo y un cronograma de entrega de los materiales y mecanismos necesarios.

Elaborar presupuestos se convertirá en un proceso mucho más sencillo si confías esta tarea a profesionales.

Formulario y muestra de presupuesto para el trabajo.

Esencialmente, el documento en cuestión consta de dos partes:

cálculo de costos directos, los cuales se determinan con base en los precios de 2001 y se convierten a precios corrientes multiplicando por el correspondiente índice de incremento de precios, establecido trimestralmente. Los costos directos constan de los siguientes elementos:
- Costo de materiales;
- salario básico de los trabajadores;
- costos de EMM (operación de máquinas y mecanismos necesarios para realizar el trabajo), incluido el salario de los maquinistas;
- Cálculo de gastos generales y beneficio estimado, realizado teniendo en cuenta las normas vigentes en el momento de la elaboración del presupuesto.

La desventaja de este método es que los precios de 2001 utilizados al usarlo a menudo no tienen en cuenta las realidades de hoy, ya que en el momento de la compilación muchas tecnologías y materiales simplemente no existían. Sin embargo, para la construcción de instalaciones presupuestarias y la mayoría de los grandes proyectos de construcción privados, hoy en día no existe ninguna alternativa al método del índice base.

Cómo hacer un presupuesto para un trabajo.

Como ejemplo de una forma simplificada de presupuesto para la renovación de una habitación, se puede dar la siguiente tabla.

nombre de las obras	Precio por unidad	costo del trabajo
Desmontaje de particiones
Quitar la puerta del balcón
Construcción de tabiques a partir de bloques de espuma.
Enlucido de tabiques y paredes.
Masilla, imprimación y pintura de superficies enlucidas.
Instalación de puerta de balcón.
Enlucido de pendientes de puertas y ventanas.
Masilla, imprimación y pintura de pendientes de puertas y ventanas.
TOTAL según estimación		139 080=

La importancia de una preparación y ejecución competente de las estimaciones.

Como ya se señaló, completar un presupuesto le permite no solo obtener una cantidad aproximada de lo que costará la construcción o una cierta cantidad de trabajo. Este valor es necesario para determinar el precio de contrato de un objeto o etapa de obra, tanto para el cliente o inversor, como para el contratista, es decir, el fabricante directo.

Pero además de esta finalidad funcional directa, un presupuesto competente y modelado le permitirá planificar el trabajo de tal forma que se complete lo más rápido posible y a menor coste. Además, el presupuesto también ayuda a determinar la necesidad de los materiales necesarios, lo que, en combinación con el cronograma de trabajo, nos permitirá desarrollar un cronograma para su entrega.

Principales objetivos de la estimación.

Elaborar y completar un presupuesto le permite resolver tres tareas más importantes a la vez, a las que siempre se enfrenta cualquier contratista y cliente:

determinar el costo de construcción o realizar cualquier trabajo. En las condiciones modernas, el precio estimado es el parámetro más importante y vital para todos los participantes en el proceso de construcción. El cliente está interesado en no pagar de más y el contratista está interesado en recibir una recompensa decente por el trabajo. Un presupuesto bien elaborado permite tener en cuenta los deseos de ambas partes y conseguir una cantidad que se adapte a todos;
desarrollo de un plan calendario. El momento de la construcción de un edificio o la finalización de cualquier obra a menudo no es menos importante para el cliente que su coste. De ello depende la entrega oportuna del objeto y, por supuesto, la recepción de una remuneración, posiblemente con una bonificación. Un presupuesto de obra, elaborado según la muestra, proporciona a los constructores toda la información necesaria para elaborar un cronograma;
Elaboración de un cronograma de suministro de materiales. Cuando el presupuesto se completa correctamente, queda clara la necesidad de materiales y mecanismos, lo que, en combinación con el plan calendario, permite elaborar otro documento que es importante para el buen trabajo de los constructores: un cronograma de suministro de materiales. Las organizaciones de construcción que operan eficazmente no compran materiales para todo el proyecto a la vez; esto simplemente congela el dinero que podría gastarse de manera mucho más eficiente en algo más importante en este momento y también requiere costos significativos de almacenamiento, etc. Además, cualquier tiempo de inactividad de los equipos y los trabajadores es extremadamente no rentable, lo que conlleva costes adicionales igualmente graves.

Como resultado, podemos decir lo siguiente: elaborar un presupuesto le permite no solo comprender el costo de la construcción o una etapa separada del trabajo, sino también planificar efectivamente su implementación.

Método de índice base para la elaboración y cumplimentación de estimaciones.

Existen varios métodos diferentes para generar costos estimados. Al construir objetos grandes, cuando se completan estimaciones como parte del desarrollo del proyecto, casi siempre se utiliza el método del índice base. En este caso, para los cálculos se utilizan los estándares estimados de 2001 y los índices de conversión a precios corrientes.

Formulario de estimación simplificado

Muy a menudo, especialmente cuando la construcción o las reparaciones se realizan por cuenta propia o en proyectos pequeños, se utiliza un formulario de estimación más sencillo, que consiste únicamente en calcular los costes directos. Contiene una lista del alcance del trabajo y los precios de los mismos, que se pueden dividir en los mismos componentes que en la versión descrita anteriormente: salario de los trabajadores, costo de los materiales y, si es necesario, costos de maquinaria y mecanismos. En este caso, el formulario de presupuesto, una vez completado y cumplimentado, quedará como se muestra en la siguiente foto:

Al elaborar y cumplimentar una versión simplificada del presupuesto, el beneficio del contratista se determina sobre la base de sus negociaciones con el cliente o el inversor en la construcción.

Formulario de estimación de objetos para el desempeño laboral.

Muy a menudo, especialmente cuando se construyen objetos grandes, se elaboran a la vez varias estimaciones locales, es decir, cálculos separados para cada tipo de trabajo realizado. En este caso, para obtener el costo total de construcción, se combinan en un presupuesto general del objeto, cuyo modelo de muestra se muestra en la siguiente foto.

Estimación de objetos

Elaborar y completar un presupuesto de proyecto le permite reunir toda la información sobre la instalación en construcción, incluso cuando las etapas individuales de su construcción las llevan a cabo diferentes contratistas. A menudo, también calculan estimaciones locales. Por lo tanto, resumir todos los datos dispares es extremadamente importante para cualquier cliente o inversor.

Programas para la elaboración y cumplimentación de presupuestos.

Actualmente, existen muchos programas que se utilizan en la elaboración de estimaciones. Con cierto grado de convención, se pueden dividir en dos grupos:

Gratis. Se publican en línea sobre recursos temáticos. Están disponibles gratuitamente.

Profesional. Utilizado para trabajos por especialistas. Para usarlo, debe comprar un kit de distribución del producto de servicio.

En el primer caso, no es necesario describir programas en particular, ya que aparecen casi constantemente y tienen parámetros similares:

la capacidad de realizar los cálculos más simples;
falta de actualización de los marcos regulatorios (si es que existen);
funcionalidad mínima.

Los programas de estimación profesionales se utilizan de forma mucho más activa, ya que sin ellos es casi imposible elaborar documentación de alta calidad para cualquier objeto de gran tamaño. Los productos más populares en este momento son los siguientes:

GRAN Estimación

Según los expertos, el programa de estimación más utilizado. Sus ventajas son la capacidad de automatizar todo el complejo de trabajos de estimación, la rapidez para realizar cambios en el marco regulatorio y un soporte técnico eficaz del producto.

Smeta.ru

El único programa que realmente compite con el GRAND Estimate descrito anteriormente. La principal ventaja del producto es su facilidad de uso, que permite trabajar con él sin tener los conocimientos profesionales de un perito.

1C: Contratista (o 1C: Gestión de la organización de la construcción)

Estos programas no son puramente presupuestarios. Sin embargo, son bastante populares debido al hecho de que 1C se utiliza para la contabilidad en la gran mayoría de las empresas rusas, incluidas las de construcción. Los productos de software en cuestión ayudan a elaborar la documentación de presupuesto necesaria; además, están integrados en el sistema unificado de gestión del trabajo de la empresa.

estimador turbo

El programa es fácil de aprender y usar, pero tiene una funcionalidad bastante importante. No se utiliza con tanta frecuencia en comparación con GRAND Smeta y Smeta.ru.

WinSmeta, Rick y Bagheera

Productos de software cuyo pico de popularidad pertenece al pasado. Sin embargo, un cierto número de estimadores profesionales siguen utilizándolos, lo que se explica por una serie de ventajas indudables: amplia funcionalidad, posibilidades de edición, ajustes, etc.

Errores básicos al elaborar estimaciones.

En la práctica, existen varios tipos principales de errores que se producen al elaborar y procesar estimaciones. Los más típicos son los siguientes:

Error 1. Detalle insuficiente o ampliación excesiva del presupuesto. Cualquier presupuesto bien redactado debe contener una lista completa y el volumen de trabajo realizado y, en consecuencia, los precios del mismo. En la práctica, a menudo el cliente y el contratista, al descubrir que el nivel de precios conviene a ambas partes, acuerdan el coste de una etapa del trabajo, por ejemplo, la renovación de una habitación. Como resultado, de hecho, obtenemos una situación en la que la cantidad real de trabajo realizado no coincide con lo que se esperaba inicialmente. El resultado es una situación conflictiva, ya que no está claro cómo evaluar el aumento o disminución del costo del trabajo;

Error 2. Contabilidad inexacta de volúmenes. La base para el presupuesto de construcción debe ser una estimación de cantidades redactada de forma correcta y precisa; en el caso de reparaciones, una estimación de cantidades defectuosa. En ambas situaciones, el resultado de la elaboración del presupuesto depende de la corrección de su elaboración. Un error al principio puede conducir a una distorsión bastante grave del coste final del cálculo, ya que en la mayoría de los casos la multiplicación se produce por varios índices y precios, por lo que la magnitud del error aumenta todo el tiempo;

Error 3. Aplicación incorrecta de los precios contenidos en GESN y TER. Uno de los principales problemas del método del índice base, el más común en la vida real, mencionado anteriormente, es la discrepancia entre los tipos de trabajo disponibles y los que se encuentran en la práctica. Por lo tanto, muy a menudo es necesario utilizar los precios existentes "según corresponda". Éste es un término especial acuñado por los estimadores para tal situación. Cuanto más se utilicen precios "según corresponda" al completar una estimación, más probable será que la cifra final sea incorrecta. Naturalmente, hay que tener en cuenta el hecho de que los clientes intentan utilizar precios bajos "aplicables" y los contratistas, por el contrario, son los más rentables.

En cualquier caso, la preparación y ejecución de presupuestos debe considerarse una etapa preparatoria importante y extremadamente necesaria de cualquier construcción en las condiciones modernas. Es mejor confiar su implementación a estimadores profesionales y capacitados, lo que no solo creará el costo de trabajo óptimo para el cliente y el contratista, sino que también organizará su implementación efectiva en el menor tiempo posible y al menor costo posible.