¿Te gustan los balcones bonitos? ¿Sueña con mejorar su propiedad y está pensando en acristalar? O tal vez ya hayas planificado mentalmente cada centímetro cuadrado del área del balcón: ¿dónde habrá un tendedero, flores o muebles de salón? Cualquiera que tenga un marco de balcón le explicará por qué acristalar es lo último que debe hacer si necesita espacio libre adicional y comodidad.

Bueno, una selección de fotografías te dirá mejor que muchas palabras por qué esto es así. Sugerimos mirar los balcones acristalados a través de los ojos de sus propietarios para asegurarse de que ésta no es la mejor forma de organizar el espacio.

Razón #1. El balcón es un espacio inútil para guardar todo tipo de basura.

Como puedes ver, no siempre. Lo que pasa es que alguien no utilizó su balcón como trastero y lo convirtió en un invernadero de verano, una acogedora zona de relajación con muebles de jardín e incluso un estudio. ¿Quieres algo similar para ti?

Este es el caso cuando el tamaño no importa: la calidad es importante para hacer realidad la idea.

Consejo: elija un marco de plástico, mucho más cálido que el de aluminio, y doble acristalamiento.

Esta "capa amortiguadora" evitará que el balcón se congele incluso en condiciones de frío extremo. El resultado es que, gracias a las condiciones favorables, la superficie útil del apartamento se amplía en el área de metros cuadrados libres. Esto significa que es hora de dar rienda suelta al diseñador que llevas dentro y cumplir tu viejo sueño.

Razón No. 2. No deberías guardar artículos caros aquí.

No se puede dejar durante mucho tiempo ropa, una bicicleta o, por ejemplo, material deportivo en el balcón abierto, que puede quedar inutilizable por el sol, la humedad y las temperaturas contrastantes.

Pero en un balcón aislado, estas cosas se pueden guardar libremente. Incluso puedes dejar aquí herramientas eléctricas para el invierno, lo que sin duda agradará a la mitad masculina de la casa: no es necesario bajar al sótano si es necesario para apretar la pata de la mesa con un destornillador, y no es necesario compartir el área de gabinetes de servicios públicos con su esposa tampoco. Paz y armonía en la familia.

Razón No. 3. Sin acceso al oxígeno

¡Abre las puertas! ¡Más amplio! Para un marco de balcón corredizo con un número par de hojas, queda libre hasta el 50% de la abertura de la ventana. Ajuste el grado de apertura a su discreción para dejar entrar la cantidad necesaria de aire fresco en la habitación.

Y en invierno, la ventilación a corto plazo será suficiente, pero la ropa y las cosas permanecerán inaccesibles al polvo de la calle, las marcas de pájaros, las colillas de cigarrillos y los pelos de mascotas de los balcones superiores.

Razón número 4. Estarás desperdiciando tu dinero

Los dueños de este balcón piensan diferente. Con un interior así, seguramente no tendrás que tomar té en la cocina en un día sofocante de verano. Es cómodo retirarse aquí para conversar sinceramente con un amigo o tener mini-reuniones con invitados. Resulta que un balcón puede ser un lugar excelente para esto. ¿Y, qué piensas?

Consejo: para cerrar la puerta del balcón desde el exterior, instale un pestillo especial.

Razón #5. Parece igual, como todos los demás.

Todo es como todos los demás: ¿formas estándar, color blanco estándar? Este es un estereotipo común. Basta con mirar estos balcones, ¿realmente se les puede llamar aburridos?

Las ventanas modernas le permiten elegir el color y el patrón de laminación, elegir un alféizar de ventana a juego y decorar la ventana con cualquiera de las opciones de diseño en forma de rueda dentada, como una casa noble en algún lugar de un pintoresco pueblo inglés.

Consejo: el vidrio se puede teñir o espejar, por ejemplo, si el balcón está en el primer piso y desea ocultarlo de miradas indiscretas.

Razón número 6. Es inconveniente ventilar un balcón acristalado.

Para los amantes del aire libre, es adecuada una opción de acristalamiento con marco corredizo de aluminio. Simplemente separe las puertas; en este tipo de construcción no se abren, sino que se mueven hacia un lado a lo largo de un riel especial.

Esto le permite ahorrar espacio útil en el balcón, lo cual es especialmente importante para áreas estrechas y pequeñas. Puede colocar cualquier mueble cerca: la hoja no lo tocará, lo que significa que es muy conveniente dejar las ventanas allí para ventilar y tener acceso constante al aire fresco.

Razón #7. Este no es un lugar tan útil para perder dinero y tiempo en su arreglo.

“A la mierda este balcón. Déjelo así: no quiero comenzar las renovaciones aquí. Mira, la mitad de los vecinos son iguales”.

No recordaremos aquí el Feng Shui, pero responderemos con las palabras del famoso satírico Mikhail Zadornov: "Sólo para un ruso, cualquier cosa en la casa pasa por tres etapas: balcón, garaje, dacha". ¿Quizás esta mentalidad de “ahorro”, arraigada en los años de escasez soviética, todavía esté cerca del espíritu de alguien? Entonces este artículo está en el lugar equivocado: el hábito, como dicen, es una segunda naturaleza.

Sí, no podrá introducir nada a la fuerza en un acogedor balcón amueblado. Tendrás que pensar constantemente en qué hacer con las cosas viejas, rancias e innecesarias: electrodomésticos rotos, platos y ropa inutilizables. Por último, organiza un lugar para una bolsa de patatas. En lugar de simplemente tomarlo todo y ponerlo todo en el balcón. ¡En el concepto de interior actualizado ahora hay un lugar solo para tus cosas favoritas o muy necesarias!

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¿Quién y qué impide a los rusos acristalar los balcones de sus propios apartamentos, desde agencias gubernamentales hasta arquitectos?

Acristalar un balcón es una necesidad natural para muchos residentes del centro de Rusia. De esta manera, la gente protege parte de su apartamento de la nieve, la lluvia y otros desastres climáticos. Personas especialmente diligentes instalan calefacción e iluminación en la logia: de esta manera la habitación se convierte en una parte integral del espacio habitable.

Actualmente, la proporción de apartamentos con logias y balcones acristalados representa entre el 70 y el 80% del parque total de viviendas en Moscú, según los cálculos de la agencia inmobiliaria ABC of Housing a petición de RBC Real Estate.

“Para los rusos, acristalar un balcón es, ante todo, algo práctico”, explicó el director general de esta agencia, Vladimir Kashirtsev. — En el clima ruso, un balcón acristalado tiene varias ventajas: en él se puede secar la ropa y crear una zona de relajación. Entra menos ruido, polvo y suciedad de la calle al apartamento y la habitación se vuelve más cálida. Además, aquí puedes guardar una variedad de cosas, desde cajas hasta bicicletas y cochecitos”.

La disposición de balcones y logias no se considera una manipulación compleja: muchos lo hacen por su cuenta y no piensan en obtener ningún documento de las agencias gubernamentales. Mientras tanto, el acristalamiento puede resultar verdaderamente ilegal: en Rusia existen varios obstáculos para quienes deciden mejorar su propio balcón. RBC Real Estate preguntó a abogados, agentes inmobiliarios y arquitectos sobre los obstáculos a los que se enfrentan las personas que deciden instalar acristalamientos.

Reurbanización o reconstrucción

Dado que acristalar un balcón o logia no cambia el área del apartamento, no se trata de una remodelación, pero está legalmente reconocida como una remodelación, dijo Olga Tikhonova, jefa de una de las oficinas de la agencia inmobiliaria Miel. La diferencia es significativa: si la remodelación implica mover paredes y cambiar la configuración de las habitaciones, entonces la remodelación es una reubicación banal del cableado eléctrico y otras redes de servicios públicos.

Edificio residencial de varias plantas en el distrito moscovita de Koptevo (Foto: María Rybakova/TASS)

Para legalizar la reurbanización, el propietario tiene muchos trámites y aprobaciones. En el caso de que se realicen trabajos estándar en el acristalamiento de un balcón o logia en un apartamento normal, no puede haber prohibiciones ni restricciones, dice Sergei Voronin, socio director de la empresa Legal Solutions. "El acristalamiento de balcones o logias no está prescrito en ningún documento; corresponde exclusivamente al propietario del apartamento hasta que los cambios cambien el tipo de propiedad del local", señaló el abogado.

En la mayoría de los casos, la instalación de marcos de ventanas se realiza sin permiso, aunque las leyes prevén una serie de excepciones, advirtió el ABC de la Vivienda.

¿En qué casos está prohibido el acristalamiento?

• Si el acristalamiento viola las reglas de seguridad contra incendios. Por ejemplo, no se puede acristalar un balcón si es una salida a una escalera de incendios, lo cual era típico de los edificios residenciales de las décadas de 1970 y 1980.
• Está prohibido el acristalamiento si altera la apariencia de edificios de valor histórico o monumentos arquitectónicos.
• Está prohibido acristalar los balcones de casas en ruinas, donde existe un alto riesgo de destrucción de las losas de carga.

“El acristalamiento de balcones y logias no se relaciona directamente con la remodelación por fuerza de ley, pero se equipara a este concepto, ya que el acristalamiento, como cualquier otro cambio en la vivienda o en el área común, debe cumplir con ciertos estándares: sanitario, higiénico, seguridad contra incendios, normas de seguridad operativa y otras”, dijo Yulia Vazyan, abogada líder del Servicio Jurídico Europeo. "Hay que tener en cuenta que el acristalamiento no sólo cambia el aspecto arquitectónico del edificio, sino que también aumenta la carga sobre los forjados y el acabado de la fachada debido al peso del vidrio y los materiales de acabado".

¿Por qué el acristalamiento es limitado?

El intento de evitar una carga excesiva en la casa es la principal razón para prohibir el acristalamiento de las logias. “A veces los propietarios, después de acristalar y aislar el balcón, desmantelan los marcos internos de las ventanas e incluso llevan radiadores de calefacción al balcón. Esto se considera reurbanización y reequipamiento”, afirmó Damir Khakimov, director del departamento jurídico de Century 21 Rusia.

"Si el diseño original del balcón no tenía techo y, por lo tanto, no tenía volumen, entonces acristalarlo significa en realidad cambiar el diseño de la fachada del edificio", añadió Khakimov. “Lo mismo sucederá si el acristalamiento se realiza con el marco moviéndose más allá de la línea de la fachada: el resultado será un aumento en el volumen del balcón. La construcción de una marquesina sobre el balcón también se puede considerar como remodelación”.

Edificio residencial de varios apartamentos en San Petersburgo (Foto: ITAR-TASS/Interpress/Anna Dybina)

La aprobación obligatoria para el acristalamiento de balcones y logias también se aplica a los apartamentos ubicados en el último piso de un edificio residencial, señaló el Servicio Jurídico Europeo. "[En este caso] la instalación del acristalamiento no se realiza de valla en valla, sino con la instalación del techo y su fijación a la fachada del edificio", explicó Yulia Vazyan.

El acristalamiento panorámico también entra en el grupo de riesgo, advirtió el despacho de abogados “Resolución Legal”. "Esto aumenta la carga sobre la losa entre dos y tres veces", dijo el abogado Sergei Voronin. “También se requiere permiso o aprobación de agencias gubernamentales cuando se cambia completamente la losa, lo cual no está incluido en el diseño de la casa”. “Sin estudiar el proyecto de acristalamiento, es imposible responder a la pregunta de si el acristalamiento en un caso particular se considerará reurbanización. En caso de duda, es mejor consultar a la autoridad responsable de la aprobación”, concluyó Damir Khakimov.

Dónde coordinar el acristalamiento

• Oficina de Inventario Técnico (BTI). Aquí es necesario aportar un proyecto que indique las dimensiones, ubicación de las juntas, estimaciones de materiales, etc. Este documento debe incluir un cálculo de la carga sobre los pisos y una conclusión sobre la viabilidad del trabajo.
• Gestión arquitectónica y urbanística. Aquí es necesario acordar un cambio en la fachada del edificio: el color y el diseño del revestimiento exterior del balcón.
• Departamento de bomberos del distrito. El servicio comprobará la resistencia general al fuego de los materiales indicados en el presupuesto y concluirá que la remodelación no complicará la evacuación en caso de incendio.
• Servicio Sanitario y Epidemiológico. Emite un certificado de cumplimiento del uso funcional del edificio y cumplimiento de las normas sanitarias.
• Inspección de viviendas. A este servicio se deben presentar las conclusiones de todas las autoridades; aquí tomarán la decisión final sobre si el acristalamiento del balcón cumple con las normas vigentes. El permiso en sí lo expide una comisión interdepartamental.

Según el Servicio Jurídico Europeo

Los arquitectos que consideran que los balcones acristalados son antiestéticos están llevando a cabo su propia campaña de relaciones públicas contra el acristalamiento de las logias. El acristalamiento de balcones en edificios de apartamentos se ha convertido en los últimos 20 años en un verdadero desastre, dijo a RBC Real Estate María Nikolaeva, directora de la oficina de Moscú MAD Architects. “A menudo los balcones se amplían ilegalmente, se vidrian hasta el suelo o se cubren con restos de madera de la temporada de verano. Cada propietario piensa en ampliar su propio espacio, olvidando que el exterior del edificio sufre y se convierte en una mezcolanza de cajas en la fachada”.

“Tal negligencia viola la apariencia arquitectónica del área y crea desequilibrios en el espacio”, continuó Nikolaeva. “Es especialmente desafortunado cuando se adhiere plástico a las columnas de las casas estalinistas, borrando el estuco de la vista. En Europa no se encuentran balcones acristalados en los centros históricos de las ciudades y pueden recibir multas importantes por cambios no autorizados en las fachadas”.

La percepción de un balcón y una logia como espacio funcional es extremadamente subjetiva: depende de las prioridades, los hábitos y el estatus social de cada residente, señaló el jefe de la oficina de arquitectura IQ, Eric Valeev. "Es extraño esperar que el enfoque proletario de "todos somos iguales" sea aplicable a la sociedad moderna", señaló Valeev. “De ahí los ilimitados ejercicios creativos de los residentes en las fachadas. A algunas personas les encanta un balcón abierto, limpio y ordenado, otras lo utilizan como zona de almacenamiento, para otras es una forma de privacidad y, para otras, incluso es un jardín”.

Contacta con el Ministerio de Cultura

Además de por razones puramente técnicas, la ubicación o el estado de seguridad de la casa pueden interferir con el acristalamiento de balcones y logias. “Si la casa es una fachada y está clasificada como monumento arquitectónico, se necesitarán aprobaciones adicionales de varios departamentos, desde la inspección de vivienda hasta el Ministerio de Cultura. Será difícil”, dice Olga Tikhonova de la agencia Miel.

Eric Valeev, director del estudio de arquitectura IQ:

— Antes de la revolución, el balcón era una decoración: no estaba presente en todos los apartamentos y era un elemento de estatus. Alquilar un apartamento con balcón era más caro que una vivienda sin balcón, y al propietario no se le ocurrió acristalarlo. A finales del siglo XX, el balcón comienza a percibirse no como un beneficio y una parte de la calle, sino como una parte inacabada del apartamento y, de hecho, un área perdida. Comienza la era del acristalamiento. Hay varias razones para esto: nuestro país está entrando en una era de consumo, hay más cosas, no hay suficientes trasteros, el valor de cada metro está creciendo, los residentes están tratando de aprovechar al máximo el apartamento. Al mismo tiempo, hay más coches en las calles y la gente tiene una necesidad cada vez mayor de protegerse del ruido y el polvo. Aquí no hay tiempo para el lujo.

La actitud hacia un balcón como un lujo realmente existía, como lo confirma Houzz, un servicio de búsqueda de diseñadores y contratistas para renovaciones. “Hoy en día se considera de moda el concepto de un balcón impecable con una mesa, sillas, flores y un lugar para relajarse”, resumió Elena Ambrosimova, editora jefe del portal Houzz en Rusia, la experiencia de varios diseñadores. "En un apartamento pequeño, tal vez esto sea el verdadero lujo: pocos pueden permitirse el lujo de dedicar todo el balcón sólo para relajarse y no para guardar neumáticos de verano".

Actualmente, cada vez más edificios nuevos reciben balcones y logias acristaladas incluso en la etapa de construcción, señalaron agentes inmobiliarios y arquitectos entrevistados por RBC Real Estate. “En una serie de nuevos proyectos en el mercado primario, el énfasis está en las logias, cuando el área de la logia se incluye en el contorno cálido del apartamento, y el propio comprador decide si separar de alguna manera esta área. De esta manera aumenta la superficie útil del apartamento y el propietario no tiene que preocuparse de cómo calentar la logia”, explicó Vladimir Kashirtsev de ABC Housing.

Fachada de una casa de paneles. (Foto: ITAR-TASS/Interpress/Dmitry Mikhaevich)

“Algunos promotores están implementando proyectos con logias acristaladas a lo largo de todo el frente de luz. Resulta ser una especie de segunda "cáscara" que reduce el nivel de iluminación en el apartamento y reduce su área utilizable, dijo Eric Valeev. — Creo que es necesario un enfoque integrado. Los autores del proyecto deben establecer los parámetros del futuro acristalamiento para lograr una arquitectura de “código abierto”.

El jefe de la oficina IQ citó como ejemplo al ganador del Premio Pritzker, que tiene casas "de tamaño medio". “[En estas zonas] los propios residentes completan la segunda parte según sea necesario”, señaló Valeev. “Es necesario idear proyectos en los que las posibilidades de ampliación ya estén programadas para que esto no estropee las fachadas, sino al contrario, les dé vida”.

Precedentes judiciales

Las leyes rusas no estipulan que sea necesario obtener permiso para acristalar un balcón, pero en el país ya se ha establecido una práctica judicial en casos en los que los propietarios estaban obligados a quitar el acristalamiento, dijo Olga Tikhonova de la agencia Miel.

Yulia Vazyan, abogada líder del Servicio Jurídico Europeo:

— Algunas restricciones causan mucha controversia en la práctica judicial. Así, el Tribunal Municipal de San Petersburgo, mediante decisión de 17 de enero de 2012 No. 0254, ordenó al propietario del apartamento desmantelar la cerca acristalada no autorizada del balcón del apartamento, ya que no existe documentación que permita el diseño del acristalamiento del balcón con la instalación de una marquesina y la cerca acristalada no cumple con los requisitos de seguridad de la construcción, ya que el balcón está revestido con materiales clasificados como "altamente inflamables".

Al mismo tiempo, el Tribunal Municipal de Dzerzhinsky de la región de Nizhny Novgorod resolvió desestimar la reclamación de una persona que pedía al propietario que devolviera el local a su estado original. El demandante argumentó que el balcón fue acristalado con estructuras de madera sin obtener la decisión correspondiente de los propietarios del edificio de apartamentos y de las autoridades reguladoras, y el hecho mismo del acristalamiento viola la apariencia arquitectónica del edificio residencial. El balcón de cristal del propietario fue legalizado.

Ahora la presencia de un balcón acristalado no influye en el precio, pero hace que el apartamento sea más atractivo para el comprador, está convencida la agencia Miel. "Hace 10 o 12 años, los clientes prestaban poca atención a la presencia de acristalamiento, ya que la demanda [de apartamentos en Moscú] era mucho mayor", dijo Tikhonova.

Fachada, balcones y logias en un moderno complejo residencial. (Foto: Serguéi Ermokhin/TASS)

“Hace 10 o 15 años estaba de moda acristalar los balcones”, confirma Vladimir Kashirtsev. — A principios de los años 2000 se utilizaban perfiles de aluminio o madera para el acristalamiento. Ahora han sido reemplazadas por ventanas de plástico con doble acristalamiento: ha comenzado una nueva ola de acristalamiento. La presencia de una ventana de doble acristalamiento de alta calidad puede considerarse una ventaja a la hora de vender un apartamento, aunque ahora un balcón de cristal no afecta el coste de la vivienda. En el mercado secundario, todas las características juntas son importantes para la venta”.

¿La calidad del acristalamiento de balcones depende principalmente de la calidad de la instalación?
De hecho, del asunto. La conclusión de esta situación es que la calidad del acristalamiento de balcones o logias depende poco del perfil utilizado, el nombre conocido de la empresa, etc. En general, todo lo que necesita es imaginar su futuro balcón. Darle una oportunidad.

Dime, ¿cómo se ve en tu imaginación? Acristalamiento de balcones “cálido” o “frío”, en qué dirección deben abrirse las puertas, o en general prefieres las correderas... El resto es tarea de los artesanos que, apoyándose en su experiencia profesional, realizarán el acristalamiento. del balcón que mejor se adapta a tus necesidades.
¿En qué se diferencian los balcones y las logias entre sí?

Las logias están cerradas por paredes por tres lados y no sobresalen de todo el edificio. Y los balcones están ubicados fuera del frente de la casa y son, por así decirlo, "crecimientos" en el edificio. A diferencia de las logias, los balcones tienen tres lados abiertos que dan a la calle y, por lo tanto, la cuestión del acristalamiento de los balcones es más urgente.
¿Qué material se utiliza para acristalar balcones?

Estructuras más ligeras, fabricadas en perfilería de aluminio o perfil de madera.
¿Qué material se utiliza para acristalar la logia?

Estructuras de perfiles de madera, perfiles de aluminio, perfiles de plástico con ventanas de simple o doble acristalamiento.
¿Es posible acristalar un balcón o logia con estructuras de PVC?

¿Por qué no se utiliza un perfil de plástico para acristalar un balcón pequeño?
El peso de la estructura de PVC no permite su instalación en una pequeña barandilla de balcón, que no está destinada a estructuras pesadas.

¿Qué es una visera, marea baja?
Un perfil plano y ancho instalado fuera de la ventana está diseñado para drenar el agua de lluvia y otras precipitaciones de la ventana. Disponible en aluminio galvanizado, revestido o PVC.

¿Qué son las pendientes?
Partes laterales de la abertura de la ventana.

¿Cómo puedo ampliar mi balcón?
Para ampliar el balcón/logia, extiéndalo entre 20 y 30 cm. Extensión máxima 35cm. Todo depende de la resistencia del parapeto. El diseño del acristalamiento puede ser de cualquier tipo: madera o aluminio, excepto los marcos de PVC.

Tengo un balcón en el último piso sin techo. ¿Cuál es la altura máxima del vidrio?
La altura máxima de los marcos puede depender del tipo de estructura que desee ver en su balcón o logia. Es decir, si se desea acristalamiento con marcos de madera con vidrio macizo, sin “losa” (imposta, dintel que divide la ventana en parte superior e inferior), la altura no supera los 175 cm si la losa está presente en la estructura. entonces la altura de los marcos puede superar los 200 cm.

Me gustaría acristalar el balcón y encargar un armario para el balcón. ¿De qué material está hecho y qué contenido puede tener el mueble?
Muebles de balcón: armarios, mesitas de noche, estanterías de pared. El contenido del gabinete puede variar. Los muebles de balcón están hechos de materiales como revestimiento de madera, revestimiento de plástico, paneles de plástico y aglomerado laminado.

¿Es posible colocar tuberías de calefacción de vapor en el balcón?
Las tuberías de calefacción a vapor están estrictamente prohibidas. Para calentar, puede utilizar otros métodos: instalar un piso con calefacción (un sistema de calefacción eléctrica especial que funciona según el principio de una almohadilla térmica eléctrica), instalar una chimenea eléctrica y otros dispositivos de calefacción local (radiador, calentador de aire o aire acondicionado).

¿Es cierto que el PVC blanco se vuelve amarillo con el tiempo?
Los perfiles de PVC blanco de los primeros lanzamientos se volvieron amarillos bajo la influencia de los rayos ultravioleta del sol y el calor. El material moderno para perfiles de ventanas contiene aditivos especiales, gracias a los cuales el color no cambia.

¿Es cierto que en Europa nadie excepto nosotros tiene balcones de cristal?

En algunos países europeos también se utiliza vidrio. Por ejemplo, en Finlandia. Pero si allí los balcones se parecen más a mini jardines de invierno, aquí, con marcos, marcos y postes enormes, recuerdan más a los graneros. Con el método de vidriado finlandés sólo se ve cristal brillante. Porque pegan revestimientos de aluminio a las hojas transparentes en la parte superior e inferior, y a su vez se les unen bisagras con rodillos (ruedas de transporte). El vidrio se fija mediante bisagras a los perfiles guía superior e inferior, como en el diseño de un armario corredero. Por tanto, su acristalamiento no tiene marco.

¿Qué es el acristalamiento "cálido" de un balcón o logia?
Por lo general, el acristalamiento "cálido" de balcones y logias que utilizan estructuras hechas de perfiles de PVC se denomina "cálido". Para lograr el máximo aislamiento térmico, también es necesario terminar el interior del balcón con aislamiento obligatorio. Todas las partes del balcón directamente adyacentes a la calle deben estar aisladas, es decir. parte de barandilla, paredes laterales, es muy importante aislar el suelo y el techo. Todo esto le permite conseguir un alto grado de aislamiento térmico y, como resultado, podrá utilizar el balcón durante todo el año. Si desea utilizar un balcón como parte de un espacio habitable, esto sólo es posible si se cumplen varias condiciones simultáneamente:

es necesario instalar acristalamientos en balcones con estructuras translúcidas que tengan un coeficiente de resistencia a la transferencia de calor de al menos 0,50 (m²C/W). Esta condición la cumplen las ventanas de PVC con doble acristalamiento o las ventanas de doble acristalamiento de una sola cámara con vidrio que ahorra energía.

es necesario aislar el suelo, el techo y las paredes al nivel de las paredes exteriores. Suele ser de 5 a 10 (cm) de aislamiento de espuma.

Es necesario colocar una fuente de calefacción adicional en el balcón (por ejemplo, un "piso cálido" o un radiador eléctrico).

¿Qué ventana de balcón es mejor: con hojas correderas o con marcos batientes tradicionales?
Ambos diseños tienen sus pros y sus contras. Las mamparas correderas de cristal lucen más elegantes y dejan pasar más luz. Pero son inferiores a las hojas del marco. En primer lugar, no cierran bien y por eso dejan entrar el frío. En segundo lugar, la nieve, el agua y los escombros entrarán en la ranura inferior, que se retorcerá en los días helados e impedirá que el vidrio se mueva. Las monturas tradicionales, aunque ciertamente menos elegantes en apariencia, se adaptan más a nuestro duro clima.

¿Cómo puedo averiguar el precio más confiable por teléfono?
Para que el precio indicado por teléfono no difiera del coste de su pedido, es recomendable indicar al menos las dimensiones aproximadas de la abertura para acristalamiento, el ancho y alto de la logia o balcón, y si planea hacer el acabado. Y determina tu

Pero ¿qué deberían hacer quienes ya han invertido en aislamiento e incluso en renovación de balcones y logias? ¿Tienen las autoridades municipales o una asociación de apartamentos derecho a exigir, por ejemplo, que se retiren las rejas o los cristales? “Desde un punto de vista puramente legal, así es”, confirma Yulo Kamarik, destacado especialista del departamento de propiedad municipal del gobierno de Lasnamäe. Según él, la superficie del balcón o logia no está incluida en el metraje total del apartamento y se considera territorio de posesión común de los habitantes de la casa, al igual que los pasillos del suelo o del tejado. Por lo tanto, la junta general debe decidir si se acristalarán los balcones de la casa y cómo. Por un balcón "inapropiado", el propietario de un apartamento puede ser multado de la misma manera que el propietario de una casa privada por violar las normas de diseño o construcción.

Pero hay una parte formal de la ley y hay realidades de la vida”, comenta Märt Ilus sobre la situación. “Cuando doy conferencias en la Unión de Asociaciones de Vivienda, recomiendo a los presidentes que aborden este problema con humanidad: no presionar. , sino para intentar convencer a los propietarios de que derriben los edificios que desfiguran la fachada. Junto con otros residentes de la casa podemos encontrar la solución óptima."

No es humanamente posible

En la práctica, no todo el mundo está ni siempre está interesado en encontrar la solución óptima. Nuestro lector, que vive en la casa del número 13 de Angerja, habló sobre el enfrentamiento entre los habitantes del último piso de la casa y la presidenta, Vilma Tõevälja. Hace mucho tiempo, las autoridades de vivienda y comunales reconocieron que este edificio tiene fallas estructurales: los balcones del piso superior no están protegidos de la intemperie de ninguna manera, están inundados de agua de modo que las paredes de los apartamentos se humedecen, el balcón la puerta se hincha. A los ladrones les resulta muy fácil entrar en los apartamentos del último piso desde el tejado, como descubrieron algunos residentes después de sobrevivir a un robo. Incluso entonces, con la ayuda de artesanos de viviendas y servicios comunales, se agregaron marquesinas, y luego los residentes vidriaron los balcones y se protegieron de los ladrones con rejas. Está claro que la elección de materiales en aquellos días no era tan buena, y el tiempo pasó factura, quizás ahora todos estos edificios parezcan sin importancia. Pero en la lucha por la inviolabilidad del diseño arquitectónico de la fachada, nadie ofreció a los residentes otra opción que la demolición de los edificios protectores. Como los vecinos no cumplieron, el caso fue remitido al tribunal, que aceptó el reclamo del presidente de la sociedad. Los residentes, incluidos los pensionistas solteros, fueron multados. Todavía son rehenes de los defectos de diseño, pero a nadie le importa.

ARRIBA

La situación se podría haber mejorado con una marquesina en los pisos superiores o con otra estructura del tejado, pero estas opciones ni siquiera se discutieron. Así son las relaciones en la casa. Los residentes sólo pueden esperar la reelección de la junta directiva. Quizás entonces se escuche su voz y se encuentre una solución que convenga a todos.

Esto generó mucha polémica en los comentarios, lo cual es sorprendente: casi las mayores objeciones las planteó el punto sobre los balcones acristalados. Personalmente, creo que acristalar balcones en edificios históricos (especialmente aquellos ubicados en el centro de las ciudades) es categóricamente inaceptable. E incluso en casas más modernas (construidas a partir de 1960), si vidrieras las logias, es mejor hacerlo simultáneamente en toda la casa y en el mismo estilo, de lo contrario terminarás con un desastre terrible.

En la publicación de hoy veremos cómo se tratan los balcones acristalados en diferentes países europeos y también veremos cómo se ven los aterradores edificios históricos con balcones acristalados en el centro de Kiev. Y al final de la publicación habrá una pregunta interesante, así que asegúrate de ir debajo del gato)

¿Qué hay en Europa?

02. Entonces, comencemos con cómo se ven los balcones en algunos países europeos, la publicación solo contendrá aquellos ejemplos que fotografié personalmente; comenzaremos con Alemania y avanzaremos gradualmente hacia el este. Aquí hay algunos edificios en la parte histórica de Berlín: observe lo elegante que se ve el edificio al fondo. Si se añaden balcones acristalados, se elimina el tranvía moderno, se empeoran las carreteras, y ya no será Berlín, sino alguna ciudad destartalada de Europa del Este.

03. Esto también es Berlín: este es el callejón Karl-Marx, no lejos de Alexanderplatz. La foto muestra los conocidos "enchufes" soviéticos. Observe lo limpios que pueden verse cuando sus fachadas se mantienen en el mismo estilo, sin balcones acristalados.

04. Nos dirigimos hacia el este. Aquí se encuentra la ciudad polaca de Gdansk, que fue parte de Alemania hasta 1945. Como puede ver, nadie acristala los balcones de los edificios históricos, aunque puede haberlos en las afueras de la ciudad.

05. Mi ejemplo favorito, una calle de Varsovia. Fotografié esta casa únicamente por los balcones; observe lo ordenada que se ve. En términos de arquitectura, este es esencialmente un edificio ordinario de Khrushchev, pero al mismo tiempo el edificio se ve muy hermoso debido al estilo uniforme de la fachada.

06. O esto también es Varsovia, y este es un panel soviético estándar en las afueras. Tenga en cuenta que no hay un solo "gallinero" de vidrio en la fachada y, en general, el entorno urbano se ve muy limpio y estructurado.

07. Entonces, sigamos adelante, aquí está la capital húngara, Budapest, una casa de estilo constructivista, de la misma edad que nuestros edificios “Stalin”. Existe una gran tentación de acristalar el balcón de la esquina y convertirlo en una extensión de la habitación, ¿verdad? Y, sin embargo, los húngaros no hacen esto: es feo. Tenga en cuenta también que los edificios más jóvenes que se encuentran más abajo en la calle también tienen balcones sin vidriar.

08. Esto también es Budapest, un edificio construido en los años 1960-70; ninguna de las galerías de las ocho plantas residenciales está acristalada.

09. Ciudad de Bucarest, capital de Rumania. En el centro se vigila más o menos la preservación del aspecto histórico de los edificios, por lo que en las casas históricas casi no hay balcones acristalados.

10. Pero estamos en las afueras de Bucarest, fíjense qué terribles se ven los que están atrás a la derecha, cuyos balcones están acristalados al azar: una típica primicia. Por cierto, Bucarest es un excelente ejemplo de que no se trata en absoluto de una cuestión de clima, y ​​la devastación no está en los armarios, sino en la cabeza: las afueras de Bucarest y el centro tienen un clima diferente. ¿o que? No, por supuesto que no, solo que los balcones del centro no se pueden acristalar, pero en las afueras sí es posible.

¿Qué pasa con la ex URSS?

11. Regresamos más cerca de nuestra tierra, este es el centro de Vilnius: aquí los edificios históricos no pueden dañarse, por lo que no tienen balcones acristalados.

12. Sin embargo, en los edificios que están ubicados en el centro, pero que no representan valor histórico, puedes hacer lo que quieras. Como puede ver, todas las logias de esta casa tienen acristalamientos diferentes y algunas se quedan sin acristalamiento.

13. Esto también es Vilnius, pero en las afueras. Aquí los residentes tienen total libertad de acción, por lo que la casa parece una especie de barrio pobre de varias plantas de las favelas de Brasil.

14. Bueno, en realidad llegamos a Kiev. Inmediatamente haré una reserva de que se podrían tomar exactamente las mismas fotografías en Minsk y Moscú, pero mis ejemplos incluirán fotografías de Kiev específicamente; la cuestión es que en Kiev se han conservado más edificios históricos que en Minsk, que fue bombardeada. por la guerra, y por tanto los ejemplos serán más claros.

Entonces, Kyiv. Hermosa fachada histórica de un edificio prerrevolucionario en un estilo típico de Kiev: la fachada no está enlucida y tiene hermosos relieves de ladrillo. La casa queda literalmente desfigurada por este repugnante vidriado de los balcones:

15. Otro edificio histórico, ¿te gusta su apariencia? Yo tampoco. Imagínese lo hermosa que se vería la casa sin este terrible acristalamiento y aire acondicionado en la fachada.

16. Aquí hay otra casa antigua y elegante. Si no fuera por el aire acondicionado y los balcones acristalados, uno pensaría que la foto fue tomada en algún lugar de Helsinki. Y así es como Kyiv es inconfundiblemente reconocible.

17. En realidad, esto es como un cuchillo en el corazón. Mire: una hermosa fachada histórica en colores nobles y sobrios. Un pájaro carpintero construyó un gallinero en el centro de la fachada e incluso instaló un aire acondicionado con cableado expuesto justo entre las ventanas. Que todos vean: "¡ahora soy rico!" (Con).

18. ¿O qué te parece esto en una hermosa casa antigua de entreguerras?

19. Aquí hay más. ¡Este es el barrio gubernamental de Kiev, Karl!

20. Y así. Podría haber sido una casa de ladrillos bastante bonita y de estilo sobrio, si no fuera por estos balcones. Parece que alguien incluso convirtió su balcón en otra habitación más:

21. Uno de mis ejemplos favoritos, mira el piso superior: todo lo que tienes que hacer es fijar el volante a la barandilla y tendrás la sensación de estar viviendo en la cabina de un autobús.

22. Algunas personas añaden una terraza de cristal entera a su apartamento:

23. Y alguien está completando todo un piso subterráneo donde puedes guardar un frasco de pepinillos, un frasco de miel o incluso tener un perro vivo:

24. Casa en Khreshchatyk, foto desde atrás. Justo detrás del arco se encuentra la calle principal y central de Kiev.

25. No escribiré sobre las afueras de Kiev, allí todo es aún más triste.

¿Qué hacer al respecto y cómo afrontarlo?

Si queremos ser como Europa y que nuestras ciudades sean como los centros de las ciudades europeas, entonces se debe aprobar una ley inequívoca sobre los balcones acristalados, que incluya los siguientes puntos:

1. En los centros históricos de las ciudades, así como simplemente en los edificios reconocidos como históricos, los balcones categóricamente no pueden ser acristalados y todos los acristalamientos actuales deben ser desmantelados por los propios residentes. La historicidad de los edificios y áreas la determinan a nivel local las autoridades locales.

2. En edificios no históricos en las afueras de las ciudades (es decir, en paneles ordinarios, etc.), los balcones deben acristalarse en el centro, en un solo estilo, esto se puede hacer, por ejemplo, durante una renovación importante de un edificio; Con tales medidas, nuestras zonas residenciales lucirán mucho más hermosas. Al mismo tiempo, el acristalamiento debe ser tal que se pueda quitar fácilmente si alguien quiere vivir con una logia abierta. Esto no estropeará la fachada de la casa, ya que una logia sin acristalamiento se verá casi igual que una logia con acristalamiento abierto "estándar".

3. En los edificios nuevos de gran altura, las logias deben estar acristaladas según el diseño (en el mismo estilo), pero si se planea que el edificio tenga balcones abiertos, los residentes no podrán acristalarlos ellos mismos.

Así que va.

Escribe en los comentarios lo que piensas sobre esto, interesante.