دانلود نمونه قرارداد کار ساختمانی. قرارداد ساخت و ساز قرارداد کارهای عمرانی

برای کارهای ساختمانیدر شخصی که بر اساس آن عمل می کند، که از این پس به عنوان " مشتری"از یک سو و در شخصی که بر اساس آن عمل می کند که از این پس به عنوان " پیمانکار"از سوی دیگر، از این پس "طرفین" نامیده می شوند، این توافقنامه را منعقد کرده اند که از این پس " توافق” در مورد موارد زیر:

1. تعاریف

1.1. مفاهیم مورد استفاده در این موافقتنامه به معنای موارد زیر است:

1.1.1. مهمانی- مشتری و پیمانکار

1.1.2. یک شی- محل مشتری

1.1.3. قرارداد قرارداد که از این پس "توافق نامه" نامیده می شود.- این سند، شامل کلیه ضمانت‌های موجود در آن، ضمائم امضا شده توسط مشتری و پیمانکار، اضافات و تغییراتی که ممکن است توسط طرفین امضا شود، از جمله. در طول دوره کار

1.1.4. سایت ساخت و ساز- قلمرو یا محل لازم برای انجام کارهای ساختمانی تحت این موافقتنامه، واقع در آدرس: .

1.1.5. آثار- پیچیده تعمیر کار، توسط پیمانکار مطابق با شرایط قرارداد انجام شود و تحت گواهی پذیرش کار انجام شده طبق قرارداد تحویل داده شود.

1.1.6. خوب- تایید کتبی توسط مالک (یا پیمانکار).

1.1.7. گواهی پذیرش برای انجام کار تحت قرارداد- سندی مبنی بر تکمیل (تحویل) کار توسط پیمانکار و پذیرش شیء (یا بخشی از آن) توسط مشتری.

2. موضوع موافقتنامه

2.1. مشتری دستور می دهد و پیمانکار متعهد می شود که کار ساخت و ساز را در سایت مشتری مطابق با طراحی توسعه یافته، فنی و انجام دهد. اسناد برآورد، تایید شده توسط مشتری.

2.2. انواع و حجم کار انجام شده توسط ضمائم (برآورد) این توافقنامه تعیین می شود.

2.3. کار باید مطابق با قوانین و مقررات ساختمانی، رعایت قوانین ایمنی در حین کار ساخت و نصب و الزامات اجاره دهنده انجام شود.

3. هزینه کار

3.1 کل هزینه کار در تاسیسات در ضمیمه ها (برآوردها)، که بخشی جدایی ناپذیر از این توافقنامه است، نشان داده شده است.

3.2. هزینه کل کار با توافق طرفین در موارد زیر قابل تغییر است:

هنگام افزایش یا کاهش حجم و انواع کارهای موجود در ضمائم (برآورد) این موافقتنامه؛
هنگامی که ماهیت، کیفیت یا نوع کار مشخص شده تغییر می کند.
هنگامی که رویه مالیات در فدراسیون روسیه پس از انعقاد موافقتنامه تغییر می کند، به ویژه اعمال مالیات های جدید و سایر هزینه ها، لغو آنها یا تغییر در مبالغ لازم الاجرا در روز امضای موافقت نامه.

3.3. اگر چنین تغییراتی بر هزینه یا تاریخ اتمام کار تأثیر بگذارد، پیمانکار تنها پس از امضای طرفین موافقتنامه الحاقی مربوط به این موافقتنامه را که از لحظه امضای آن جزء لاینفک این موافقتنامه می شود، شروع به انجام آنها خواهد کرد.

4. حقوق و تعهدات پیمانکار

4.1. پیمانکار متعهد می شود:

4.1.1. کار را با تحویل به مشتری در مدت زمان مقرر در این قرارداد انجام دهید.

4.1.2. مسئول چیزی بودن شرایط امنکار، اجرای اقدامات ایمنی آتش سوزی در محل و روش های انجام کار در سایت. در مورد خسارت وارده به اشخاص ثالث در حین انجام کار، در صورتی که خسارت به تقصیر او وارد شده باشد، پیمانکار مسئول خواهد بود.

4.1.3. اطلاعاتی را که مشتری در اختیار او قرار می دهد محرمانه تلقی کنید.

4.1.4. دستورالعمل های دریافتی مشتری در حین اجرای کار را دنبال کنید، مگر اینکه با شرایط توافق نامه مغایرت داشته باشد.

4.1.5. ظرف چند روز از تاریخ امضای این قرارداد، یک نماینده مجاز از پیمانکار تعیین کنید و این موضوع را به طور کتبی به مشتری با ذکر دامنه کامل اختیارات اعطا شده به او اطلاع دهید.

4.1.6. با هزینه خود، با توان و امکانات خود، تجهیزات و تجهیزات ساختمانی را برای کار پیمانکار بپذیرید، تخلیه کنید و ذخیره کنید.

4.1.7. هر روز در حین کار و پس از اتمام کار، محل ساخت و ساز را از نخاله های ساختمانی تمیز کنید.

4.1.8. قبل از تحویل تأسیسات نصب تجهیزات، مصالح، ابزار و تجهیزات متعلق به پیمانکار را حذف و ضایعات ساختمانی را خارج کنید.

4.2. پیمانکار این حق را دارد که با توافق با مشتری، اشخاص ثالث را برای انجام کار تحت قرارداد مشارکت دهد. در این صورت، پیمانکار مسئولیت کامل اجرای شرایط قرارداد توسط اشخاص ثالث را به عهده مشتری می‌باشد.

4.3. پیمانکار موظف است بلافاصله به مشتری اخطار دهد و تا زمان دریافت دستورالعمل از او، در صورت کشف: نامناسب بودن یا کیفیت پایین مواد، تجهیزات یا اسناد فنی ارائه شده توسط مشتری، کار را متوقف کند. سایر شرایط خارج از کنترل پیمانکار که تناسب، استحکام، قابلیت اطمینان یا کیفیت نتایج کار انجام شده را تهدید می کند و یا تکمیل به موقع آن را غیرممکن می کند.

4.4. پیمانکار موظف است برای بیمه مسئولیت حرفه ای خود برای مدت کار ساختمانی قراردادی منعقد کند.

5. حقوق و تعهدات مشتری

5.1. مشتری متعهد می شود:

5.1.1. واگذاری محل مناسب برای کار ساختمانی طبق قانون به پیمانکار.

5.1.2. مشتری موظف است در مواردی به میزان و به نحوی که در این قرارداد پیش بینی شده است به پیمانکار در انجام کار کمک کند.

5.1.3. پرداخت ها را انجام دهید و کارهای انجام شده را به روش و در مدت زمان مقرر در این قرارداد بپذیرید.

5.2. مشتری حق دارد در هر زمان پیشرفت و کیفیت کار انجام شده توسط پیمانکار را بدون دخالت در فعالیت های عملیاتی بررسی کند. در صورت کشف نواقص قابل توجه، مشتری این حق را دارد که کار را تا رفع آنها متوقف کند. این واقعیت در گزارش کار ثبت می شود.

5.3. مشتری با توافق با پیمانکار حق خرید دارد تجهیزات لازمو مواد. در این حالت، بهای کار قابل پرداخت به پیمانکار با هزینه تجهیزات خریداری شده و مواد پیش بینی شده در برآورد کاهش می یابد.

5.4. در طول مدت اعتبار این قرارداد، در صورتی که پیمانکار کار را با کیفیت نامناسب یا تأخیر انجام دهد، با تمام هزینه‌های مربوط به مشارکت، در طول مدت اعتبار این قرارداد، مشتری حق دارد افراد دیگری غیر از پیمانکار را برای انجام کارهای پیش‌بینی شده در این قرارداد مشارکت دهد. اشخاص ثالثی که به پیمانکار واگذار شده است.

5.5. در مواردی که در بند 5.4 این قرارداد مشخص شده است، مشتری ظرف روزهای کاری از تاریخ انعقاد قرارداد با پیمانکار دیگر، برای پیمانکار ارسال می کند. تقاضای کتبیو یک فاکتور برای پرداخت تمام هزینه های مرتبط با دخالت اشخاص ثالث. فاکتور باید ظرف یک روز از تاریخ دریافت آن توسط پیمانکار پرداخت شود.

6. تاریخ تکمیل کار

6.1. پیمانکار ظرف چند روز کاری پس از واریز پیش پرداخت توسط مشتری به حساب بانکی خود، کار را آغاز می کند.

6.2. مهلت اجرا و اتمام کار بر روی ضمائم (برآوردها) توسط جدول تقویم تعیین می شود.

6.3. در صورت توقف کار یا توقف کار بدون تقصیر پیمانکار، گزارشی دوطرفه تنظیم و مهلت های کار توسط طرفین متناسب با زمان توقف تعدیل می شود.

7. شرایط پرداخت و تسویه حساب

7.1. پرداخت ها تحت برنامه های کاربردی (برآوردها) به ترتیب زیر انجام می شود:

7.1.1. مشتری برای خرید و تحویل مواد به پیمانکار پیش پرداختی به مبلغ % از هزینه کلطبق ضمائم (برآوردها) حداکثر تا روزهای بانکی از دریافت فاکتور صادر شده توسط پیمانکار کار می کند.

7.1.2. مراحل پرداخت زیر (در صورت اتمام کار بیش از یک ماه): طبق گواهی پایان کار طبق ضمائم (برآورد) با جبران درصد پرداختی پیش پرداخت انجام می شود.

7.1.3. پرداخت نهایی باقی مانده از هزینه کار طبق ضمیمه ها (برآوردها) توسط مشتری ظرف روزهای بانکی از تاریخ امضای طرفین گواهی پذیرش محل برای بهره برداری پرداخت می شود.

7.2. تعهدات پرداخت مشتری از تاریخ انصراف انجام شده تلقی می شود پولاز حساب بانکی مشتری

7.3. اگر پیمانکار کار را زودتر از موعد مقرر انجام دهد، مشتری می تواند کار را زودتر از موعد مقرر بپذیرد و هزینه آن را بپردازد.

8. تولید و پذیرش کار

8.1. قبل از شروع کار، پیمانکار طبق گواهی مبنی بر (در صورت وجود) کار انجام شده یا نصب تجهیزات مهندسی توسط پیمانکار دیگر، محل را از مشتری می پذیرد.

8.2. پیمانکار به همراه مشتری، پذیرش پرسنل خود را در سایت مطابق با الزامات اجاره دهنده و خدمات فنی آن ترتیب می دهد.

8.3. مشتری نماینده خود را در محل منصوب می کند که به نمایندگی از مشتری به همراه پیمانکار گواهینامه هایی را برای انجام کار پنهان تهیه می کند و مشکلات ناشی از اجرای کار را حل می کند. یک نماینده مجاز توسط مشتری حق دسترسی بدون مانع به انواع کارها در تمام مدت اجرای آنها و در هر زمان در طول تولید آنها را دارد.

8.4. پیمانکار به طور مستقل اجرای کار در محل را مطابق با مهلت های تعیین شده توسط برنامه زمانبندی پیوست ها (برآوردها) سازماندهی می کند.

8.5. از لحظه شروع کار تا اتمام آن، پیمانکار یک گزارش کار نگهداری می کند که حقایق و شرایط مربوط به کار را ثبت می کند و برای روابط بین طرفین مهم است (تاریخ شروع و اتمام کار، گزارش های بازرسی و پذیرش کار (شامل . و پنهان) و هماهنگی راه حل های طراحی و فنی با مشتری در صورتی که مشتری از پیشرفت و کیفیت کار یا سوابق پیمانکار راضی نباشد، نظر خود را در گزارش کار اعلام می کند. پیمانکار متعهد می شود ظرف سه روز اقداماتی را برای رفع نواقصی که مشتری در گزارش کار ذکر کرده است انجام دهد.

8.6. پیمانکار موظف است هنگام انجام و بستن کار پنهان به مشتری اطلاع دهد و نماینده وی را برای بازرسی و پذیرش دعوت کند. مشتری کار انجام شده را بررسی و قبول می کند و در گزارش کار ثبت می کند.

8.7. ارسال کار انجام شده طبق ضمائم (برآوردها) به ترتیب زیر انجام می شود:

8.7.1. مشتری کار را ظرف چند روز کاری از تاریخ دریافت اخطار کتبی تکمیل کار از طرف پیمانکار مطابق با ضمائم (برآوردها) و آمادگی محل برای نصب تجهیزات تکنولوژیکی می پذیرد.

8.7.2. همراه با اعلام آمادگی محل برای نصب تجهیزات فناورانه، پیمانکار مجموعه ای از طرح های ساخته شده و اسناد فنی را به مشتری منتقل می کند.

8.7.3. در مدت زمان تعیین شده، مشتری محل را می پذیرد و در صورت مشاهده کاستی ها و ایرادات، آنها را در گواهی ثبت می کند. یک نسخه از گواهی نامه برای پیمانکار ارسال می شود تا اقدامات لازم برای رفع نواقص و عیوب شناسایی شده انجام شود.

8.7.4. پس از نصب تجهیزات تکنولوژیکی، مشتری با تهیه یک گواهی، محل را برای بهره برداری می پذیرد یا یک امتناع مستدل که دلایل جلوگیری از پذیرش محل برای بهره برداری را ذکر می کند، برای پیمانکار ارسال می کند.

8.7.5. در صورت نیاز به انجام کار اضافیو در این راستا در صورت افزایش قابل توجه قیمت در مرحله معینی از کار طبق ضمائم (برآوردها) پیمانکار موظف است مراتب را سریعاً به مشتری اطلاع دهد.

8.7.6. کارهای اضافی پس از امضای طرفین قرارداد اضافی و توافق بر سر هزینه کار انجام می شود.

9. شرایط فورس ماژور

9.1. طرفین از مسئولیت در قبال عدم اجرای کامل یا جزئی تعهدات مندرج در این قرارداد در صورتی که نتیجه آن باشد، رها می شوند پدیده های طبیعی، اقدامات نظامی، اقدامات منع مقامات دولتی فدراسیون روسیه، در صورتی که این شرایط پس از امضای معاهده ایجاد شده و مستقیماً بر اجرای این معاهده تأثیر بگذارد. مهلت انجام تعهدات بر اساس ضمائم (برآوردها) متناسب با زمانی که در آن شرایط فورس ماژور مؤثر بوده و همچنین عواقب ناشی از این شرایط به تعویق می افتد.

9.2. طرفی که به دلیل شرایط فورس ماژور انجام تعهدات خود به موجب این موافقتنامه غیرممکن است، موظف است بلافاصله پس از وقوع این شرایط، طرف دیگر را کتباً از وقوع و خاتمه آن مطلع کند. اطلاع رسانی نابهنگام شرایط فورس ماژور، طرف مربوطه را از حق مراجعه به آنها در آینده محروم می کند.

9.3. اگر شرایط فورس ماژور یا پیامدهای آن بیش از یک ماه طول بکشد، طرفین ظرف روزهای کاری درباره اقداماتی که باید برای ادامه کار تحت موافقتنامه اتخاذ شود، بحث خواهند کرد. اگر طرفین نتوانند ظرف چند ماه به توافق برسند، هر یک از طرفین حق دارند خواستار فسخ قرارداد شوند.

10. فسخ قرارداد

10.1. این قرارداد ممکن است با توافق طرفین فسخ شود.

10.2. مشتری حق دارد در موارد زیر تقاضای فسخ قرارداد را داشته باشد:

نقض مهلت های کار توسط پیمانکار، مشروط بر اینکه تاریخ اتمام تعیین شده در جدول بیش از روزهای تقویم افزایش یابد.
نقض شرایط قرارداد توسط پیمانکار، که منجر به کاهش کیفیت کار ارائه شده توسط پروژه، استانداردهای ساخت و ساز و مقررات می شود.
لغو مجوز فعالیت های ساختمانی، انتشار سایر اقدامات توسط ارگان های دولتی در چارچوب قوانین جاری، محروم کردن پیمانکار از حق انجام کار.
در صورت اخطار نابهنگام به مشتری در مورد نیاز به تجاوز از قیمت کار مشخص شده در ضمایم (برآوردها).

10.3. پیمانکار حق دارد در موارد زیر تقاضای فسخ قرارداد را داشته باشد:

هنگامی که مشتری کار را به دلایلی خارج از کنترل پیمانکار برای مدت بیش از 30 (سی) روز تقویمی متوقف می کند.
در صورت ورشکستگی مالی مشتری و همچنین در صورت انحلال.

10.4. هنگام خاتمه قرارداد در یک تأسیسات با کار ناتمام، طرفین گواهی های پذیرش برای کار تکمیل شده را به شکل KS-2 و KS-3 تهیه می کنند که بر اساس آن مشتری هزینه کار واقعی انجام شده را مطابق با آن به پیمانکار می پردازد. با پیوست (برآورد) در زمان خاتمه قرارداد.

10.5. طرفی که طبق مفاد این بخش تصمیم به فسخ قرارداد می‌گیرد، حداکثر تا روزهای تقویمی قبل از تاریخ پیشنهادی فسخ این موافقتنامه، اخطار کتبی به طرف دیگر ارسال خواهد کرد.

11. مسئولیت طرفین

11.1. در صورت تأخیر غیر منطقی در مهلت‌های انتقال پرداخت برای کار انجام شده، تعیین شده توسط قرارداد و جدول زمانی به پیوست‌ها (برآوردها)، مشتری باید جریمه‌ای به میزان % از مبلغ قابل پرداخت برای هر یک به پیمانکار بپردازد. روز تاخیر، اما نه بیشتر از % هزینه کار طبق پیوست (برآورد).

11.2. در صورت عدم رعایت مهلت های تکمیل کار مقرر در برنامه تقویم به دلیل تقصیر پیمانکار، به ازای هر روز تاخیر به میزان % هزینه کار به وی جریمه پرداخت می شود. بیش از % هزینه کار طبق پیوست (برآورد).

11.3. پرداخت جریمه های دیر یا نادرست دیگر تعهدات مندرج در موافقتنامه و همچنین جبران خسارات ناشی از اجرای نادرست تعهدات، طرفین را از انجام تعهدات خود خلاص نمی کند.

11.4. پرداخت جریمه ها ظرف روزهای بانکی از تاریخ دریافت اخطار کتبی طرف دیگر در مورد وصول جریمه به حساب تسویه طرفین انجام می شود.

11.5. پیمانکار مسئولیتی در قبال صدمه به ارتباطات موجود که در نتیجه کار کشف شده و در پروژه مشخص نشده است ندارد.

12. شرایط خاص

12.1. پس از امضای این موافقتنامه، کلیه توافقات کتبی و شفاهی قبلی، مکاتبات، مذاکرات بین طرفین مربوط به این موافقتنامه در صورت مغایرت با این موافقتنامه بی اعتبار می شود.

12.2. خسارت وارده به شخص ثالث در نتیجه کار در محل به تقصیر پیمانکار توسط پیمانکار جبران خواهد شد.

12.3. کلیه تغییرات و اضافات در این موافقتنامه در صورتی معتبر تلقی می شود که به صورت کتبی و امضا شده توسط طرفین باشد.

12.4. هر گونه توافق بین طرفین که متضمن تعهدات جدیدی باشد که در این موافقتنامه گنجانده نشده است باید به صورت کتبی توسط طرفین در قالب اضافات و اصلاحات در آن تأیید شود.

12.5. در سایر مواردی که در این موافقتنامه پیش بینی نشده است، قوانین فعلی فدراسیون روسیه اعمال می شود.

12.6. تمام ضمائم (برآوردها) و برنامه های کاری قرارداد جزء لاینفک آن است.

12.7. مسائل بحث برانگیز ناشی از اجرای این موافقتنامه از طریق مذاکره حل و فصل می شود.

12.8. این موافقتنامه در دو نسخه با قدرت قانونی برابر تنظیم شده است، یک نسخه برای هر یک از طرفین.

13. سایر شرایط

13.1. پیمانکار باید در اجرای تعهدات خود تحت این قرارداد، از بالاترین استانداردهای اخلاقی و حرفه ای پیروی کند و از کلیه قوانین و مقررات قابل اجرا تبعیت کند.

13.2. پیمانکار با موارد زیر موافقت می کند:

عدم پرداخت یا ارائه مستقیم یا غیرمستقیم پرداخت یا هدیه به هیچ یک از کارمندان، مقامات یا نمایندگان یک دولت، سازمان دولتی یا سایر ارگان یا هر سازمان حزب سیاسییا به یکی از مقامات آن یا به هر نامزدی برای پست سیاسی در شرایطی که پرداخت یا هدیه به منزله پرداخت غیرقانونی باشد یا اینکه پرداخت یا هدیه به منظور تأمین مزیت ناروا یا کسب درآمد از تجارت انجام شده باشد.
تمام تلاش خود را برای حفظ شهرت و ارتقای منافع مشتری به کار می گیرد و حق تضاد بین منافع خود و مسئولیت هایی که در قبال مشتری دارد را ندارد.

لطفاً توجه داشته باشید که قرارداد قرارداد توسط وکلا تنظیم و بررسی شده است و می تواند با در نظر گرفتن شرایط خاص معامله اصلاح شود. مدیریت سایت مسئولیتی در قبال اعتبار ندارد این توافقنامهو همچنین برای مطابقت آن با الزامات قانون فدراسیون روسیه.

در شخصی که بر اساس آن عمل می کند، که از این پس به عنوان " پیمانکار"از یک سو و در شخصی که بر اساس آن عمل می کند که از این پس به عنوان " مشتریاز سوی دیگر، از این پس به عنوان مهمانی"، این قرارداد را که از این پس "توافق نامه" نامیده می شود، به شرح زیر منعقد کرده اند:

1. موضوع موافقتنامه

1.1. مشتری تحویل می دهد و پیمانکار اجرای آن را بر عهده می گیرد که محدوده و زمان تحویل (مرحله به مرحله) توسط لیست پیوست و برآورد سفارش که جزء لاینفک قرارداد است تعیین می شود.

1.2. هزینه تخمینی کار تحت قرارداد با قیمت قرارداد به مقدار روبل تعیین می شود. پرداخت زمانی انجام می شود که اشیاء میانی (انواع کار) توسط دستورهای پرداخت به تفکیک سه ماهه تکمیل می شوند.

1.3. مهلت مشتری برای ارائه برآوردهای طراحی تایید شده و سایر اسناد فنی یک سال تعیین شده است.

2. حقوق و تعهدات طرفین

2.1. پیمانکار موظف است:

کار محول شده را مطابق با برآوردهای طراحی و سایر مستندات فنی با استفاده از منابع، ابزار، مکانیسم ها و مصالح خود با رعایت قوانین و مقررات ساختمانی به نحو احسن انجام داده و کار انجام شده را به مشتری تحویل می دهیم. مهلت تکمیل نهایی کار "" سال تعیین شده است. مهلت تکمیل مراحل تک تک بر اساس برنامه تقویم پیوست تعیین می شود.
چند روز قبل از آماده بودن کارهای میانی برای تحویل، مشتری را به صورت کتبی مطلع کنید.
اقداماتی را برای اطمینان از ایمنی اموالی که توسط مشتری به او سپرده شده است، انجام دهد.
در صورت لزوم تجاوز از برآورد هزینه و همچنین وقوع شرایطی که مانع از اجرای کار می شود، حداکثر چند روز قبل مشتری را در این مورد مطلع کنید.

2.2. مشتری متعهد می شود:

کار تکمیل شده را ظرف یک روز از تاریخ دریافت اخطار کتبی تکمیل آن از طرف پیمانکار بپذیرید.
پرداخت به پیمانکار برای کار در مدت زمان تعیین شده توسط قرارداد.

3. مسئولیت طرفین

3.1. در صورت عدم انجام یا اجرای نادرست تعهدات بر عهده گرفته شده در قرارداد، طرفین دارای مسئولیت مالی هستند:

برای نقض مهلت (شروع و اتمام) کار، پیمانکار باید جریمه ای به میزان % هزینه کار ناتمام بپردازد.
در صورت تشخیص کاستی های قابل توجه در کیفیت کار انجام شده، مشتری حق دارد کاستی ها را با هزینه پیمانکار در حدود % از کل هزینه برآوردی کار اصلاح کند.
برای تاخیر در انتقال برآوردهای طراحی و سایر اسناد فنی به پیمانکار در مدت زمان تعیین شده توسط قرارداد، مشتری باید جریمه ای به مبلغ روبل برای هر روز تاخیر پرداخت کند.

4. شرایط اضافی

4.1. مشتری متعهد می شود که از ایمنی مواد و ابزار مورد استفاده در اجرای کار توسط پیمانکار اطمینان حاصل کند.

4.2. مدت اعتبار این قرارداد از سال "" تا "" سال تعیین شده است.

5. آدرس های قانونی و مشخصات بانکی طرفین

پیمانکار

آدرس قانونی:
آدرس پستی:
فکس تلفن:
INN/KPP:
چک کردن حساب:
بانک:
حساب خبرنگار:
BIC:
امضا:

مشتری

آدرس قانونی:
آدرس پستی:
فکس تلفن:
INN/KPP:
چک کردن حساب:
بانک:
حساب خبرنگار:
BIC:
امضا:

در میان قراردادهای قراردادی وجود دارد تعداد زیادی ازنمونه ها و یکی از آنها قرارداد کار ساختمانی است. در مورد ساختار سند و همچنین نحوه تنظیم صحیح آن، نمونه آمادهتوافقات در مقاله آورده شده است.

در عمل، قرارداد یکی از رایج ترین است. بین دو طرف تنظیم و امضا می شود:

پیمانکار (یعنی مجری)؛
مشتری.

هر شخصی می تواند به عنوان هر دو طرف عمل کند:

شهروندان خصوصی؛
کارآفرینان فردی؛
هر شخص حقوقی (شرکت های خصوصی، سازمان های دولتی، انجمن های عمومی و غیره).

سند زمانی تنظیم می شود که پیمانکار کار خاصی را به نفع و به درخواست مشتری انجام دهد. علاوه بر این، قانون مدنی مستقیماً بیان می کند که امکان انعقاد قرارداد برای کار ساخت و ساز وجود دارد: و شما می توانید هر سندی را به عنوان سند نمونه انتخاب کنید.

این شامل انواع کارهای ساختمانی است:

ساخت و ساز واقعی (ساخت) هر شی.
بازسازی یا تعمیر اساسی آن؛
هر نوع کار نصب و/یا راه اندازی؛
اتمام کار، انواع دیگر کارهای ساختمانی.

مهم است که در نظر داشته باشید که از آنجایی که هیچ اشکال یکسانی از قراردادهای مدنی وجود ندارد، طرفین باید اطمینان حاصل کنند که متن منعکس کننده تمام شرایط اساسی است که بدون آنها می توان قرارداد را باطل اعلام کرد. در مورد قرارداد شرایط ضروریعبارتند از:

یک موضوع خاص شرح انواع کار، نتیجه برنامه ریزی شده و همچنین خود تسهیلاتی است که مجری (پیمانکار) روی آن کار خواهد کرد.
مهلت تکمیل (می توان آن را قبل از یک تاریخ خاص یا با نشان دادن یک دوره زمانی نشان داد، به عنوان مثال: "2 ماه").

در مورد شرایط باقی مانده (پرداخت برای خدمات، ویژگی های پذیرش شی و غیره)، آنها قابل توجه نیستند، که از اهمیت آنها نمی کاهد. بنابراین هنگام تنظیم نمونه قرارداد قرارداد باید به تمامی بخش های مربوط به شرح کار ساختمانی، مهلت، پرداخت، پذیرش و ... توجه کرد.

ساختار و نمونه قرارداد 2018 - 2019

متن توافقنامه باید تمام جزئیات را ارائه دهد - به ویژه موارد مربوط به شرح نتیجه خاص کار، ویژگی های پذیرش، زمان بندی و رویه تطبیق موقعیت های احتمالی بحث برانگیز. می توانید از متن قرارداد کار ساختمانی که در زیر آورده شده است به عنوان نمونه استفاده کنید. در صورت لزوم، ساختار و محتوای آن متناسب با مورد شما تغییر می کند.

طبق معمول، طرفین نشان می دهند:

نام کامل هر شرکت (و در مورد یک شهروند خصوصی - نام کامل، گذرنامه و اطلاعات تماس)؛
تاریخ و محل تنظیم قرارداد.

در صورت همکاری طولانی مدت، برای راحتی می توانید شماره این سند را نیز قرار دهید (سیستم شماره گذاری به صورت دلخواه انتخاب می شود).

این نکته است که مشتری و پیمانکار باید به آن توجه ویژه داشته باشند. داده های زیر با جزئیات نشان داده شده است:

آدرس قانونی تأسیسات در حال ساخت (یا تأسیساتی که در آن تعمیرات اساسی، تکمیل یا سایر کارهای ساختمانی در حال انجام است). آدرس به طور کامل نوشته شده است - از منطقه شروع می شود، به یک دفتر خاص، اتاق یا سایر مکان ها ختم می شود.
در مرحله بعد، انواع خاصی از کار نشان داده شده است - به عنوان مثال، نصب، راه اندازی، تکمیل. علاوه بر این، بهتر است توضیحات را برای درک بسیار واضح مشخص کنید، به عنوان مثال: "ترمیم تمام پنجره های آسیب دیده، تکمیل همه دیوارهای داخلی"و غیره.
در نهایت، نتیجه مورد انتظار فرموله می شود. معمولاً از نظر انطباق کار با استانداردهای خاص (به عنوان مثال، GOST ها، SNiP ها یا الزامات) توصیف می شود. ایمنی آتشو غیره.).

هزینه کار

در این بند، نه تنها خود هزینه (شامل مالیات بر ارزش افزوده) تعیین شده است، بلکه روش پرداخت نیز ثابت است (دوره انتقال، روش - حواله نقدی یا سیمی و غیره). آنها همچنین فهرستی از اسناد مالی گزارشگری را نشان می دهند که به عنوان تأیید کننده واقعیت مخارج نقدی در ارتباط با کار ساخت و ساز شناخته می شوند:

فاکتورها؛
فاکتورهای پرداخت؛
و خیلی های دیگر.

در همان بند قرارداد، طرفین نشان می‌دهند که چگونه هزینه‌های کار ساخت و ساز را پیگیری می‌کنند، از چه نمونه اسنادی و به چه ترتیبی استفاده خواهند کرد. همچنین می‌توانید رویه اقدامات را در مواردی که هزینه‌ها کمتر از آنچه در برآورد اولیه پیش‌بینی شده بود، توصیف کنید.

دوره اجرا

به عنوان یک قاعده، با تعیین تاریخ شروع و پایان نشان داده می شود. همین بند همچنین مسئولیت تاخیر احتمالی را نشان می دهد.

سفارش کار

این نکته برای مشتری اهمیت ویژه ای دارد. این فرموله شده است که تحویل همه را تضمین می کند مواد لازم، و تجهیزات فنی، موجودی برای تاسیسات. آنها تجویز می کنند که در چه مواردی مواد جایگزین می شوند. یک پاراگراف جداگانه نشان می دهد که پیمانکار چگونه پیمانکاران فرعی را جذب می کند (و اینکه آیا او حق دارد این کار را انجام دهد).

انطباق با الزامات مختلف

طرفین در صورت تمایل این بند را در نمونه قرارداد کار ساختمانی لحاظ می کنند. ترجیحاً باید: رویه اقدام در صورت بروز حوادث، سوانح، نحوه نظارت بر اقدامات پیمانکار توسط مشتری، رجوع به استانداردهای ایمنی آتش نشانی، ساختمانی، زیست محیطی و غیره مربوطه را ذکر کند.

کیفیت کار

در اینجا مجدداً نشان داده شده است که نتایج خدمات باید چه باشد. آنها همچنین حق مشتری را برای گزارش تخلفات کیفیت شناسایی شده در طول کل دوره گارانتی (در صورت ارائه) قید می کنند.

تعهدات طرفین، تعهدات گارانتی

آنها را می توان در پاراگراف های مختلف یا در یک بخش نوشت. تا حد امکان داده شده است لیست کاملتعهداتی که هر یک از طرفین متعهد می شوند. پاراگراف های جداگانه تعهدات گارانتی و همچنین تضمین انجام تعهدات توسط پیمانکار را نشان می دهد.

بخش های پایانی

همانطور که در سایر قراردادها برای انجام برخی خدمات، در مورد نمونه قرارداد برای کار ساختمانی، لازم است که مسئولیت های طرفین و ویژگی های حل و فصل قبل از محاکمه ذکر شود. طرفین توافق می کنند که در صورت بروز فورس ماژور از مسئولیت سلب می شود و سایر شرایط را ذکر می کنند. در پایان قرارداد، جزئیات مشخص می شود، امضاها قرار می گیرند، امضاها رمزگشایی می شوند و سمت های افراد مسئول ارائه می شود.

یکی از انواع کسب و کار، ساخت و ساز است.

در این مقاله سعی خواهیم کرد برخی از جنبه های فعالیت های عمرانی را از نظر رسمی شدن آن به صورت قراردادی بررسی کنیم.

قرارداد ساخت و ساز سندی است که می تواند روابط طرفین را در این زمینه تنظیم کند.

محتویات قرارداد و قوانین تنظیم پیش نویس

طرفین قرارداد ساخت و ساز عبارتند از: پیمانکار و مشتری.

پیمانکار- فیزیکی یا وجود، موجودیت، تعهد به ساخت یک شی معین یا انجام سایر کارهای ساختمانی مطابق با شرایط قرارداد.

مشتری- شخصی که محدوده کار را تعیین می کند، شرایط لازم را برای پیمانکار ایجاد می کند، نتایج فعالیت های پیمانکار را می پذیرد و هزینه می کند. کار نیز می تواند در چارچوب انجام شود تعمیرات اساسیهدف - شی.

یک قرارداد ساخت و ساز ممکن است عمر مفید یک ساختمان، سازه یا سایر شیء در حال ساخت را پس از پذیرش توسط مشتری تعیین کند که طی آن عیوب و نواقص کشف شده در شیء با هزینه پیمانکار برطرف می شود (دوره گارانتی).

حدود مسئولیت طرفین

طبق قوانین ما، در صورت عدم تحویل پروژه ساختمانی به مشتری بر اساس گواهی پذیرش، خطر مرگ تصادفی یا آسیب به پروژه ساختمانی بر عهده پیمانکار است و در صورتی که نتایج فعالیت های ساختمانی پیمانکار به دست مشتری برسد. مطابق سند امضا شده توسط وی پذیرفته شده است.

به عنوان یک قاعده، حجم و لیست کارهای انجام شده در اسناد فنی، که بخشی جدایی ناپذیر از قرارداد ساخت و ساز است، تعیین می شود، در حالی که هزینه کار در برآورد تعیین می شود، که همچنین به قرارداد پیوست می شود.

پشتیبانی اسنادی از معامله

در قرارداد ساخت و ساز باید مشخص شود که چه زمانی و چه کسی اسناد فنی پروژه را ارائه می دهد.

اسناد فنی ضمیمه شده توسط طرفین مورد توافق قرار می گیرد و بیانگر ترکیب و محتوای کار انجام شده توسط پیمانکار است.

اگر در حین اجرای کار، پیمانکار نیاز به انجام کارهای اضافی را که در شرایط قرارداد ساخت و ساز پیش بینی نشده است، کشف کند، موظف است این موضوع را به مشتری اطلاع دهد. در صورتی که مشتری ظرف ده روز تقویمی (یا سایر مدت مقرر در قرارداد) از تاریخ اطلاع رسانی به پیمانکار پاسخ ندهد، پیمانکار موظف است کار را متوقف کند.

شرایط جذب پیمانکاران فرعی

پیمانکار حق دارد در اجرای تعهدات خود اشخاص ثالث - پیمانکاران فرعی - را مشارکت دهد، مگر اینکه در قرارداد ساخت و ساز طور دیگری مقرر شده باشد. مسئولیت فعالیت پیمانکاران فرعی به طور کامل در مقابل مشتری به عهده پیمانکار است.

نمونه قرارداد زیر بارها در پروژه های تجاری مورد استفاده قرار گرفته است و می تواند به عنوان مبنایی برای تنظیم یا نهایی کردن قرارداد شما باشد.

شما می توانید این توافقنامه را کاملاً رایگان با استفاده از عملکرد وب سایت ما "توافق نامه برای همه" دانلود کنید. کارکنان شرکت ما می توانند پیش نویس قرارداد ساخت و ساز را متناسب با شرایط شما آماده کنند.

قرارداد ساخت و ساز

مسکو "___"___________201_

LLC "_________________"، که از این پس به عنوان "پیمانکار عمومی" نامیده می شود، با نمایندگی مدیر کل ____________، اقدام بر اساس منشور، از یک سو، و باز شرکت سهامی"_____________" که از این پس "پیمانکار" نامیده می شود، با نمایندگی مدیر کل ________________، از طرف دیگر بر اساس منشور عمل می کند و با هم به عنوان "طرفین" نامیده می شود، این قرارداد ساخت و ساز را منعقد کرده اند (از این پس تحت عنوان "توافقنامه") به شرح زیر:

1. موضوع موافقتنامه

1.1. پیمانکار عمومی دستور می دهد و پیمانکار طبق شرایط این موافقتنامه، تعهداتی را برای انجام کاری بر عهده می گیرد که فهرست آنها در پروتکل برای تصویب قیمت ثابت قرارداد (پیوست شماره 1) در تأسیسات تعریف شده است: ________________________________» (از این پس «تسهیلات» نامیده می شود). کار مطابق با مشخصات، SNiP، اسناد طراحی بر اساس یک پروتکل برای توافق بر سر قیمت قرارداد ثابت انجام می شود که بخشی جدایی ناپذیر از این قرارداد است.

2. قیمت قرارداد

2.1. هزینه کار تحت قرارداد ساخت و ساز ثابت است و توسط پروتکل قیمت قرارداد (پیوست شماره 1 این قرارداد) تعیین می شود.

3. تاریخ تکمیل کار

3.1. مهلت تکمیل کار توسط طرفین به شرح زیر تعیین می شود:

شروع کار - ظرف 2 روز پس از امضای توافقنامه و انجام بندها. 4.1.1، بند 5.7. توافق.

اتمام کار - بعد از 21 روز کاری + راه اندازی - 10 روز کاری.

تاریخ اتمام کار به عنوان تاریخ انتقال به پیمانکار عمومی در نظر گرفته می شود اسناد اجراییمطابق با بند 4.2.13. توافق واقعی