ارائه با موضوع سیل منازل. موقعیت های خطرناک در خانه و قوانین عمل. به محض اینکه متوجه نشتی در آپارتمان خود شدید

وضعیت اضطراری سیستم آبرسانیعلل سیل همیشه به من و شما بستگی ندارد. به محض انتقال به خانه جدیدمالکان معمولا نحوه تامین آب را بررسی نمی کنند. در برخی مکان ها، اتصال ضعیف لوله ممکن است مورد توجه قرار نگیرد. در این حالت، جریان آب ممکن است بسیار قوی باشد. هنگامی که یک خانه تحت آزمایش مقاومت سالانه سیستم های لوله کشی و گرمایش خود قرار می گیرد، همین اتفاق می تواند رخ دهد. این امر به ویژه در مورد گرمایش خطرناک است: آپارتمان به سرعت پر از بخار می شود، که پوشش دیوارها و کف را از بین می برد و به راحتی به همسایگان نفوذ می کند. علاوه بر این، بخار می تواند باعث سوختگی شود. نباید فراموش کنیم که لوله های تامین کننده آب، هرچند به کندی، فرسوده می شوند. آنها از داخل با نمک و زنگ پوشیده می شوند که می تواند منجر به تشکیل فیستول شود - سوراخ کوچکی که به دلیل فشار زیاد آب به سرعت بزرگ می شود.

یادآوری قوانین رفتار در هنگام سیل rss

بهتر است همه چیز و غذا را در یک کوله پشتی، چمدان یا کیف قرار دهید. محل و نحوه خروج (با وسیله نقلیه ویژه یا پیاده) از منطقه خطر اعلام خواهد شد. شما باید در نقطه تخلیه نهایی ثبت نام کنید. پس از این، افراد در اسکان موقت قرار می گیرند. ابتدا کودکان، مراکز نگهداری از کودکان و بیمارستان ها تخلیه می شوند. شرکت ها در حال معرفی رژیم اقدامات اضطراری هستند، خروج دام ها، تجهیزات و تجهیزات آغاز می شود و اقداماتی برای محافظت از مواد غذایی انجام می شود.

این گاز سمی که نه رنگ دارد، نه بو، نه مزه، به مقدار زیاد در اگزوز موتور خودروها وجود دارد. همچنین از سوزاندن زغال سنگ در کوره های خانگی و صنعتی به دست می آید. دی اکسید کربن به راحتی با هموگلوبین خون واکنش می دهد و یک جزء پایدار (کربوکسی هموگلوبین) را تشکیل می دهد که به اکسیژن متصل می شود.

آبگرفتگی خانه درس ایمنی زندگی پایه پنجم

برای جلوگیری از آبگرفتگی آپارتمان آب جاری را بدون مراقبت رها نکنید. قبل از خروج از منزل، شیرها را چک کنید، مخصوصاً در روزهایی که آب بسته است. بازی نکنید، نپرید، روی رادیاتور و لوله های گرمایش تاب نگیرید. از گرفتگی وان، سینک و شبکه فاضلابتکه های بزرگ کاغذ، پارچه، گاز، مو. هنگام خروج از خانه، پنجره ها را باز نگذارید. یک دوش خوب می تواند یک دریاچه کوچک در کف اتاق شما ایجاد کند.

قوانین رفتار در هنگام آبگرفتگی آپارتمان

کلاس پنجم. کلاس ششم. درجه 7 ام. کلاس هشتم. کلاس نهم. بخش ها، موضوعات. جمع. تعداد ساعت ها. کار نهایی
لوسیتانیا هنگام برخورد تقریباً 30 مایل (48 کیلومتر) از ساحل ایرلند فاصله داشت
1. حوادث و بلایای صنعتی عبارتند از: الف) شرایط اضطراری زیست محیطی.
پورتال آموزشی TeachPro.ru با حمایت صندوق توسعه کوچک توسعه یافته است
· کتاب درسی زبان روسی. کلاس پنجم. رونوشت Davidyuk. 1. w Sh dSh لیودمیلا DAVIDYU K
کلاس کارشناسی ارشد Amulet Birthday Beading Spider از beads Beads Wire
کتاب کار کلاس پنجم کتابچه راهنمای دانش آموزان موسسات آموزش عمومی مسکو
طراحی صحنه نگاری پایه نهم (هنر). کارت کسب و کار، پلاک کتاب، علامت تجاری
مجاز به جدا کردن محفظه های آتش سوزی ساختمان های خوابگاه درجه IV و V است
درس ایمنی زندگی در کلاس پنجم مبحث درس: «آب گرفتگی خانه». قوانین کلاس پنجم
رفتار هنگام آبگرفتگی خانه 2 حادثه را گزارش کنید (به چه کسی؟)
برنامه ریزی درسی درس ایمنی زندگی پنجم دبستان 2. قوانین رفتاری برای
آبگرفتگی خانه چرا سیل در یک آپارتمان اتفاق می افتد؟ درخواست
جهت رفع تخلف فورا به آدرس: .
آبگرفتگی خانه 65. علل آبگرفتگی منازل، 319. 66. اقدامات در
در صورت بروز حوادث فنی، 222. 67. قوانین جلوگیری از سیل در

روش آبگرفتگی آپارتمان

• گواهی مالکیت محل؛
• bay act;
• گزارش کارشناس مستقل؛
• شواهد عکاسی و ویدئویی؛
• یک کپی از تلگرام به مقصر حادثه در مورد معاینه تعیین شده؛
• اسنادی که خسارات وارده را تأیید می کند (چک، قراردادهای قرارداد، رسید پرداخت وظیفه دولتی و غیره)

مدیریت منطقه شهری پارتیزانسکی

قبل از تخلیه باید آب، گاز، برق را خاموش کنید، اجاق گازها را خاموش کنید، اشیاء قیمتی، مواد غذایی، ترشیجات، آب را به طبقات بالا منتقل کنید، پنجره ها و درهای طبقات اول را با تخته (پلای وود) ببندید یا بپوشانید. ). احشام، حیوانات و پرندگان را به دوستان و بستگانی که در خارج از منطقه سیل زندگی می کنند، بدهید.

اقدامات در صورت وقوع سیل و تهدید سیل

در صورت تهدید و هنگام وقوع سیل در خصوص جمع آوری اقلام ضروری چه اقداماتی باید انجام شود؟ هنگام آماده شدن برای تخلیه برنامه ریزی شده، باید با اصول عقلانیت هدایت شوید و فقط ضروری ترین وسایل برای زندگی را با خود ببرید و با دقت بسته بندی کنید و به مکان هایی ارسال کنید که احتمالاً آب به آنها نمی رسد. موارد ضروری عبارتند از:

قوانین رفتاری در صورت خطر سیل

در صورت وقوع سیل ناگهانی، باید تا حد امکان بالا بروید: از طبقات پایین به طبقات بالا، از سقف خانه، سقف خانه های شخصی، اتاق زیر شیروانی، تا بالای درخت بالا بروید. بالای یک کوه یا تپه در هنگام تخلیه باید هر آنچه را که نیاز دارید با خود ببرید. به طور مداوم یک سیگنال پریشانی بدهید: در طول روز - با آویزان کردن یا تکان دادن، یک بنر به وضوح قابل مشاهده که به میخ میخکوب شده است، در شب - با یک سیگنال نور و به طور دوره ای با صدا. هنگامی که امدادگران نزدیک می شوند، با آرامش و بدون وحشت وارد کشتی شوید، در حین حرکت آن را دور نزنید و سوار کشتی نشوید. تنها در صورت نیاز به ارائه کمک های پزشکی به قربانیان یا در صورت وجود خطر سیل، باید به تنهایی یک مکان مرتفع را در یک منطقه سیل زده ترک کنید. یک بار در آب لباس ها و کفش های سنگین را در بیاورید. لباس (پیراهن و شلوار) خود را با وسایل شناور سبک وزن مانند توپ های لاستیکی یا بسته پر کنید بطری های پلاستیکی- این به ماندن در آب حتی برای کسانی که نمی توانند به خوبی شنا کنند کمک می کند. همچنین می توانید از لاستیک خودرو و کمربند نجات برای ماندن روی سطح استفاده کنید. در شرایطی که نیاز دارید در آب باشید، تنها پس از پایین آمدن خود در آب، نفس عمیق بکشید، اولین جسمی را که با آن برخورد می کنید بگیرید و همراه با جریان شناور شوید، سعی کنید آرام باشید. در صورت لزوم، شما باید به یک فرد در حال غرق شدن کمک کنید - یک جسم شناور را به او پرتاب کنید، که با کمک آن می تواند روی سطح بماند. اگر فرد غریق اعمال خود را کنترل نمی کند (تسلیم وحشت می شود)، از پشت به سمت او شنا کنید و با گرفتن موهای او، با او به سمت وسیله شناور شنا کنید.

آتش سوزی در اماکن مسکونی: علل، عوامل خطرناک، قوانین رفتار

اگر روغن آتش بگیرد(در قابلمه یا ماهیتابه)، سپس گاز و برق را خاموش کنید. روی ماهیتابه یا قابلمه را با درب و پارچه خیس بپوشانید تا شعله خاموش شود و بگذارید بماند تا روغن خنک شود وگرنه آتش دوباره شعله ور می شود. پارچه ای از پارچه درشت (از نوع پارچه ای که همیشه باید در آشپزخانه داشته باشید) روی دستان خود قرار دهید تا از آنها در برابر آتش محافظت کنید. پس از این، برای جلوگیری از دسترسی هوا به آتش، آن را با احتیاط روی جسم در حال سوختن پرتاب کنید. اگر روغن یا گریس در حال سوختن روی زمین یا دیوارها قرار گرفت، از هر پودر لباسشویی (مانند کپسول آتش نشانی پودری) برای خاموش کردن آن استفاده کنید و آن را روی آتش بریزید. وقتی اجاق گاز بیش از حد گرم می شودابتدا باید آن را خاموش کنید و سپس سیم پیچ را با یک پارچه مرطوب بپوشانید. همه اقلام باید در بالکن یا در زیر یک پوشش ضخیم یا در جعبه های فلزی ذخیره شوند. آتش نشانان همچنین توصیه می کنند یک سطل ماسه در بالکن نگه دارید.

قوانین رفتاری در صورت وقوع سیل

قبل از تخلیه باید آب، گاز، برق را خاموش کنید، اجاق گازها را خاموش کنید، اشیاء قیمتی، مواد غذایی، ترشیجات، آب را به طبقات بالا منتقل کنید، پنجره ها و درهای طبقات اول را با تخته (پلای وود) ببندید یا بپوشانید. ). احشام، حیوانات و پرندگان را به دوستان و بستگانی که در خارج از منطقه سیل زندگی می کنند، بدهید.

قوانین سیل

هنگام انجام چنین عملیاتی، مهم است که به دقت به سخنان امدادگران گوش دهید و تمام الزامات آنها را رعایت کنید. به عنوان مثال، پر کردن بیش از حد وسایل شنا به شدت ممنوع است. تمام قایق ها، قایق ها، قایق ها باید مطابق با استانداردها پر شوند، در غیر این صورت امنیت همه افراد سرنشین از جمله خود امدادگران را تهدید می کند.

قوانین رفتار در سیل (سیل)

سیل، به عنوان یک قاعده، زودگذر است، به طور ناگهانی رخ می دهد و در نتیجه بیشترین آسیب را به اقتصاد ملی وارد می کند. سیل معمولا چند روز طول می کشد. سیل ناشی از سیلاب های بهاری و همزمان وقوع سیل از خطرات ویژه است.

علت "سیل" می تواند ساکنان بالا باشد که مثلاً پر کردن وان حمام را فراموش کرده اند یا لوله های کم فشار سیستم آبرسانی. در حالت اول، افراد آسیب دیده از سیل باید به همسایگان خود و در مورد دوم، به اداره مسکن، شرکتی که نظارت بر خدمات عمومی ساختمانی را که آپارتمان آسیب دیده در آن واقع شده است، تسلیم کنند. از این گذشته، رایزرها متعلق به همه ساکنان خانه هستند که قبوض ماهانه برای نگهداری ساختمان در شرایط فنی مناسب را پرداخت می کنند. و از آنجایی که کاهش فشار سیستم آبرسانی صورت گرفت و مردم آپارتمان محل ترکیدگی لوله در این مورد مقصر نبودند، به این معنی است که شرکت مدیریت در این حادثه مقصر است.

درگیری بین همسایگان در ساختمان آپارتمانبوجود می آیند از دلایل مختلف. شایع ترین انگیزه اختلاف، آبگرفتگی آپارتمان و اشیای قیمتی موجود در آن است. اما آبگرفتگی آپارتمان نیز می تواند به دلیل تقصیر شرکت مدیریت یا سهل انگاری خود مالک رخ دهد. در این مقاله ما تمام تفاوت های ظریف این موضوع را پوشش خواهیم داد و به شما خواهیم گفت که در چنین شرایطی چه کاری انجام دهید.

دلایل آبگرفتگی آپارتمان

همانطور که در بالا ذکر شد، آبگرفتگی یک آپارتمان، دلایل محدودی دارد. اصلی ترین آن بی احتیاطی ساکنان است. سیل می تواند ناشی از باز بودن شیر آب در آپارتمان بالا یا مثلاً گرفتگی سینک باشد. خرابی توالت، نشتی ماشین لباسشویی یا ماشین ظرفشویی، و پیشرفت احتمالی نیز وجود دارد. لوله های فاضلاب، خرابی باتری، نشتی اتصالات. اگر همه این مشکلات ظاهر شود، همسایه زیر مطمئناً سقف و دیوارها را به همراه اثاثیه و سایر اموال خود خیس می کند.

بدترین وضعیت زمانی است که مشکلات مربوط به لوله های آب یا گرمایش باشد. در اینجا، تعمیر لوله تنها در صورتی امکان پذیر است که خرابی جزئی باشد. این مستلزم دسترسی به خط لوله است که همیشه واقع بینانه نیست. مواردی وجود داشته که در زمانی که مالکان از آپارتمان دور بوده اند، لوله ای ترکیده است. تنها راه نجات این بود که بالابر آب را ببندید.

توجه داشته باشید که این شرکت مدیریت (MC) یا سایر شرکت‌های سرویس‌دهنده ساختمان آپارتمان است که مسئول وضعیت لوله‌ها در تاسیسات است. مسئولیت های سازمان قطعاً باید شامل کنترل وضعیت ارتباطات باشد.

آبگرفتگی آپارتمان توسط همسایه ها

واکنش یک صاحب خانه در یک ساختمان آپارتمان در صورت سیل چگونه است؟ به عنوان یک قاعده، او وحشت می کند. با این حال، حفظ آرامش ضروری است. اقدامات در صورت آبگرفتگی یک آپارتمان، سواد و کارایی آنها می شود مهم. لازم است در اسرع وقت جلوی سیل گرفته شود و خسارت وارد شده ثبت شود.

مالک برای جلوگیری از آبگرفتگی آپارتمان چه باید بکند؟

• از بالا به سراغ صاحبان خانه بروید و اتفاقات را گزارش دهید. اگر همسایه ها آنجا باشند، سیل قطع می شود.
• اگر مالک آپارتمان در ساختمان وجود ندارد، لازم است آب ورودی را که کلید آن توسط شرکت مدیریت یا HOA نگهداری می شود، قطع کنید.
• با شرکت مدیریت یا انجمن صاحبان خانه تماس بگیرید تا نمایندگان سازمان بیایند و گزارش سیل تهیه کنند.
• اموال را زیر پارچه روغنی پنهان کنید، مبلمان را جابجا کرده و بپوشانید، حوض ها یا سطل ها را در مکان هایی که آب از بالا می ریزد قرار دهید. آب را پاک کنید.

آب گرفتگی آپارتمان یک حادثه ناخوشایند است که عواقب آن اغلب بسیار جدی است. مسئول آبگرفتگی آپارتمان موظف است خسارات مالی وارده به زیان دیده را جبران کند. افرادی که در اثر آب گرفتگی آپارتمان خود متحمل خسارت شده اند، باید با همسایگان خود با درخواست تجدید نظر شخصی تماس بگیرند یا یک ادعای کتبی ارسال کنند. ضمناً لازم است پس از آبگرفتگی آپارتمان برای متولیان تعمیرات آتی فاکتوری با توجیه مبلغ درج شده در آن صادر شود.

معمولا همسایه هایی که اجازه آبگرفتگی آپارتمان را داده اند، توافق می کنند که این موضوع به صورت مسالمت آمیز حل شود. اجازه دهید توجه داشته باشیم که هنگام حل مشکل در دادگاه، طرفی که به دلیل آبگرفتگی آپارتمان خسارت وارد کرده است نه تنها خسارات ناشی از سیل را جبران می کند، بلکه هزینه های مثلاً معاینه را نیز متحمل می شود.

پس از دریافت غرامت افراد آسیب‌دیده، رسیدی مبنی بر دریافت پول از مجرمان تنظیم می‌کنند و ادعای آبگرفتگی آپارتمان تسویه می‌شود. اگر مقصر از جبران خسارت به صورت مسالمت آمیز امتناع ورزد، صاحبان اموال آسیب دیده می توانند به دادگاه مراجعه کنند و آبگرفتگی آپارتمان در سطح قانونگذاری بررسی می شود.

آبگرفتگی آپارتمان به دلیل تقصیر شرکت مدیریت

همانطور که قبلا گفتیم ممکن است شرکت مدیریت نیز مقصر آبگرفتگی آپارتمان باشد. سیل اغلب به دلایلی مانند:

• شکست در سیستم فاضلاب؛
• نقص در سقف؛
• خط لوله می شکند

در هر صورت اولین کاری که مالک باید در صورت آبگرفتگی آپارتمان انجام دهد این است که برق را قطع کند. در مرحله بعد، او باید مطمئن شود که سیل دقیقاً ناشی از مشکلات سیستم های مهندسی است (مثلاً ترکیدگی لوله) و نه نقص در ماشین لباسشویی یا فراموشی سایر ساکنان که اشتباه کرده اند.

تعیین اینکه آیا خسارت ناشی از تقصیر شرکت مدیریت بوده است بسیار مهم است. فقط یک متخصص می تواند نتیجه گیری مناسب را انجام دهد. در صورت رسیدگی دادگاه وضعیت آبگرفتگی آپارتمان توسط کارشناس بررسی می شود و فقط نظر متخصص ذیصلاح لحاظ می شود. در مورد اظهارات شخص زیان دیده مستقیماً، آن را مرجع قضایی، به احتمال زیاد، شواهد قطعی در نظر گرفته نخواهد شد.

در صورت آبگرفتگی آپارتمان، مالک چه باید بکند؟

مرحله 1. طراحی یک عمل.

آبگرفتگی آپارتمان از شرایطی است که باید در اسناد ثبت شود. این باید بدون نقص انجام شود، حتی اگر شخص مقصر به دلیل سهل انگاری خود واقعیت وقوع سیل را انکار نکند و با این واقعیت که آنها مسئول جبران خسارت در هنگام آبگرفتگی آپارتمان هستند، استدلال نمی کنند. همیشه لازم به یادآوری است که در آینده ممکن است مجرمان برای جبران خسارات خود از سخنان خود چشم پوشی کنند. اگر عمل در بای به درستی تنظیم نشده باشد، به احتمال زیاد نتوانید ادعای خود را ثابت کنید.

لازم است در حداقل زمان ممکن گزارشی از آبگرفتگی (نشتی، آبگرفتگی) آپارتمان تهیه شود. در حالت ایده آل، بلافاصله پس از آب گرفتگی آپارتمان.

بنابراین، چگونه می توان گزارش سیل برای یک آپارتمان تهیه کرد؟ فرم آن رایگان است. هنگام تنظیم سند، کمیسیونی وجود دارد که شامل:

• صاحب آپارتمان سیل زده یا نماینده مجاز او؛
• مالک یا مالک (به عنوان مثال، مستاجر) مسکن که به تقصیر او آب گرفتگی آپارتمان شخص دیگری رخ داده است.
• نمایندگان شرکت های مدیریت (به عنوان مثال، تعاونی های مسکن، انجمن های صاحبان خانه یا ادارات مسکن، ادارات بهداشت عمومی و غیره). حضور رئیس کارشناسی ارشد و کارشناس فنی ارجحیت دارد.

گزارش سیل خانگی باید شامل اطلاعاتی در مورد سه نکته مهم باشد.

1. واقعیت سیل و خسارت مالی.

در این سند دقیقاً محل نشت، وسعت سیل و همچنین نوع خسارت در طول سیل بیان شده است:

• سفید کاری آسیب دیده یا نقاشی روی سقف، گسل، نقص در کشش یا ساختار معلق(ابعاد باید در متر مربع مشخص شود)؛
• پوشش های آسیب دیده روی دیوارها، کاغذ دیواری، رنگ (میزان آسیب نیز در متر مربع نشان داده شده است).
• فهرست دقیقی از اشیاء قیمتی آسیب دیده (مبلمان، لوازم خانگی و غیره). در اینجا باید نشان دهید امکاناتاموال شکسته، به عنوان مثال، سازنده تلویزیون، اجاق مایکروویو و غیره.

در صورت امکان، اطلاعات مربوط به میزان آسیب دیدگی ملک را در سند قید کنید.

2. علت سیل.

لازم به ذکر است که چرا آپارتمان دچار سیل شده است. در اینجا نمونه های معمولی وجود دارد:

• صاحبان خانه بالای آپارتمان سینک یا وان حمام را بدون مراقبت رها کردند.
• یک بالابر گرمایشی به داخل خانه بالای آپارتمان نشت می کرد (یک بالابر فاضلاب یا یک منبع آب گرم یا بالابر منبع آب گرم).
• سقف چکه کرد

3. رابطه علت و معلولی بین علت شناسایی شده سیل و خسارت وارده.

گزارش باید حاوی اطلاعاتی باشد مبنی بر اینکه اموال موجود در آپارتمان دقیقاً به دلیل سیل آسیب دیده است. سند باید به امضای همه اعضای کمیسیون برسد. اگر هر یک از شرکت کنندگان از گذاشتن امضا بر روی قانون امتناع کرد، در این مورد یادداشت کنید. این عمل دارای مهر قانون جزایی است که این MKD در سوابق آن موجود است.

مرحله 2. تعیین مقصر.

بنابراین، عمل آبگرفتگی خانه تنظیم شده است. حالا باید بفهمیم آپارتمان مقصر چه کسی زیر آب رفته است. تعیین این می تواند دشوار باشد. اما در مفاد قسمت 1 هنر. 290 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بخش 1، هنر. 36 قانون مسکن RF و بخش I از قوانین نگهداری اموال مشترک در MKD (مصوب با فرمان دولت فدراسیون روسیه در 13 اوت 2006 N 491) طرحی را برای شناسایی عاملان چنین حوادثی منعکس می کند.

1. مسئول بالابرهای آب سرد و آب گرمبه اولین دستگاه خاموش کننده یا شیر قطع و کنترل که بر روی انشعابات (شاخه ها) از رایزرهای موجود در آپارتمان (شامل این دستگاه ها و شیرآلات) قرار دارد، شرکت مدیریتی است که مسئولیت ساختمان آپارتمان را بر عهده دارد. این همچنین می تواند یک واحد بهداشت عمومی، یک تعاونی مسکن، یک بخش مسکن، یا یک مؤسسه دیگر باشد.
2. مسئول همه چیز در خانه استو یا پس از تجهیزات تعیین شده به آن متصل شود (دستگاه قطع یا شیر قطع)، مالک آپارتمان می باشد. بنابراین، صاحب خانه مسئول تمام سیم کشی، لوله کشی و غیره است.
3. مسئول سیستم گرمایشیکه شامل رایزرها و المنت های گرمایشی (رادیاتورهای گرمایشی)، شیرهای کنترل و قطع و سایر تجهیزات موجود در این شبکه ها، شرکت مدیریت می باشد. به عنوان مثال، سرویس ضد انحصار فدرال ناحیه اورال، در قطعنامه مورخ 24 مه 2007 در پرونده شماره F09-3841/07-S1، تأیید کرد که دارایی مشترک شامل یک رادیاتور، یک بالابر گرمایشی و یک حوله گرمکن است. از این نتیجه شرکت مدیریت باید این اموال را حفظ، نگهداری، بهره برداری و تعمیر کند. یعنی صاحب خانه در یک ساختمان آپارتمانی مسئولیتی ندارد مثلاً در مورد نشتی رادیاتور گرمایشی. علاوه بر این، این عنصر در قلمرو آپارتمان او قرار دارد. به عنوان یک استثنا می توان به مواردی از تعمیر یا تعویض عناصر در سیستم گرمایشی اشاره کرد که مستقیماً توسط مالک انجام شده است. در این موارد مسئولیت کیفیت قطعات تعمیر یا تعویض شده بر عهده اوست. در نتیجه، مسئولیت آبگرفتگی آپارتمان واقع در زیر به عهده مالک محلی که سیل از آنجا رخ داده است یا شرکت مدیریت خواهد بود. همه چیز بستگی به این دارد که چه کسی مسئول قسمت شکسته ای است که باعث سیل شده است.

مرحله 3. ارائه الزامات.

در اینجا دو گزینه ممکن وجود دارد.

1. فرد آسیب دیده و صاحب آپارتمانی که آبگرفتگی از آنجا اتفاق افتاده شخصاً در مورد میزان غرامت به توافق رسیده اند. مقصر در هنگام آبگرفتگی آپارتمان از جبران خسارت خودداری نمی کند. در این صورت زیان دیده باید توافق را مستند کند. شما می توانید یک عمل تنظیم کنید و نشان دهید که مسئول آبگرفتگی آپارتمان واقعیت سیل را انکار نمی کند، موافقت می کند که داوطلبانه خسارت را جبران کند و همچنین میزان خسارت وارده، طرح و دوره پرداخت غرامت را بیان کند.
2. مقصر از جبران خسارت خود داوطلبانه امتناع می ورزد یا با میزان غرامت موافق نیست. مالک آپارتمان سیل زده باید نسبت به جذب سازمان کارشناسی تخصصی جهت تعیین میزان خسارت و تهیه مواد برای طرح دعوی در دادگاه اقدام کند. آبگرفتگی آپارتمان در این مورد توسط وکلای مجرب بررسی خواهد شد.

بررسی مستقل پس از سیل آپارتمان

در طی یک معاینه مستقل، یک آپارتمان پس از سیل که به طور رسمی ثبت و تأیید می شود، ارزیابی می شود. اطلاعات زیر به کارشناس ارائه می شود:

• در هنگام آب گرفتگی آپارتمان چقدر خسارت وارد شد.
• هزینه کار مرمت چقدر خواهد بود؟

کارشناسان همیشه نتیجه گیری را در قالب اسنادی که مهر شده و دارای امضای متخصصانی است که مسئولیت آنها شامل ارزیابی آبگرفتگی آپارتمان و ضمائم آن است، تهیه می کنند.

مؤسساتی که صلاحیت انجام ارزیابی های کارشناسی سیل آپارتمان ها و ارزیابی میزان خسارت را دارند باید عضو یک SRO باشند و (یا) دارای مجوز برای انجام فعالیت هایی از این دست باشند. قبل از سفارش سرویس، مطمئن شوید که آیا سازمان همه مجوزها را دارد یا خیر.

فرم توافق نامه با سازمان سنجش کارشناس ساده، مکتوب می باشد. هنگام تنظیم یک سند، رعایت دقیق هنجارهای فعلی قانون مدنی فدراسیون روسیه بسیار مهم است. بر اساس شرایط معامله، هم پیمانکار و هم مشتری دارای حقوق و تعهداتی هستند که در هنگام تعامل باید رعایت شود.

انعقاد قرارداد می تواند در دفتر شرکت ارزیابی کارشناسی و یا در محل شخصی که خدمات را سفارش داده است انجام شود. طرفین از قبل در مورد میزان پرداخت به کارشناس توافق می کنند.

در زیر شرایطی وجود دارد که قیمت یک ارزیابی مستقل به آن بستگی دارد.

• تعداد اتاق های سیل زده

برای هر ارزیابی کارشناسی، قیمت ها اول از همه به متراژ مربع اتاق و تعداد اشیایی که باید بازرسی شوند بستگی دارد. این کاملاً منطقی است: هزینه ارزیابی مستقیماً با زمان صرف شده توسط متخصص ، تعداد اندازه گیری ها و محاسبات مختلف متناسب است. علاوه بر این، در اکثر سازمان ها، قیمت خدمات نه تنها به تعداد اشیاء سیل زده، بلکه به میزان آسیب آنها نیز بستگی دارد.

• هزینه اموال آسیب دیده

قیمت اموال آسیب دیده نیز بر هزینه ارزیابی کارشناسی تأثیر می گذارد. متخصص میزان خسارت را با استفاده از فرمول های خاص بر اساس ارزش بازار محاسبه می کند. قیمت نهایی شامل اجزای زیر است:

• عناصر فنی آسیب دیده آپارتمان (دیوارها، پنجره ها، دهانه ها)؛
• آسیب به اموال (مبلمان، تجهیزات).

• موقعیت آپارتمان.

قیمت یک معاینه مستقل به تأثیر و موقعیت ملک بستگی دارد. این به دلیل این واقعیت است که قیمت شامل پرداخت به تیم برای رسیدن به سایت است. یعنی اگر شرکت ارزیابی دور از آپارتمان سیل زده قرار داشته باشد، هزینه خدمات بیشتر خواهد شد و بالعکس.

بررسی سیل آپارتمان مستلزم داشتن مدارک زیر توسط سازمان تخصصی است:

• گزارش بازرسی خانه که توسط متخصصان شرکت مدیریت انجام شده است.
• اسناد عنوان (ما در مورد گواهی مالکیت و سایر اسناد حقوقی مدنی صحبت می کنیم: قرارداد هدیه، مسکن اجاره و غیره)؛
• اسناد فنی (این شامل نقشه طبقه، توضیح مسکن و گذرنامه کاداستر است).

به عنوان یک قاعده، جمع آوری این اسناد در کمترین زمان ممکن امکان پذیر است. جمع آوری می تواند در طول دوره لازم برای مطالعه دقیق عواقب سیل انجام شود.

به دنبال آن سفری به قلمرو خانه سیل زده انجام می شود، جایی که کارشناس با استفاده از ابزارهای ویژه - سطوح (اگر درب و بازشوهای پنجره)، ذره بین، ذره بین. همه اینها برای بررسی دقیق دیوارهای مرطوب، کاغذ دیواری و گچ مورد نیاز است. کار را می توان با حضور شخصی یا افرادی که به تقصیر آنها آپارتمان زیر آب رفته انجام داد. در مجموع، بررسی در صورت آبگرفتگی یک آپارتمان از یک تا دو روز طول می کشد.

هنگام تعیین میزان خسارت ناشی از آبگرفتگی یک آپارتمان، خسارت واقعی به عناصر فنی مسکن در نظر گرفته می شود و هزینه بازسازی منطقه نیز به آن اضافه می شود. همه اینها توسط یک ارزیاب حرفه ای انجام می شود که به طور معمول دارای تحصیلات حقوقی، فنی یا اقتصادی بالاتری است.

پس از اتمام کار، ارزیاب سیل آپارتمان یک سند گزارشی ارائه می دهد که اطلاعاتی را در مورد موقعیت ملک در بازار در یک منطقه خاص نمایش می دهد. این گزارش همچنین تمام آسیب های پنهان و قابل مشاهده به خانه را نشان می دهد. آنها نیز نشان می دهند ارزش بازاراشیاء قیمتی بر اثر سیل آسیب دیده است.

این سند بخش جداگانه ای را ارائه می دهد - برآوردی که در آن مبلغ بازسازی محاسبه می شود. برآورد شامل قیمت برای:

• مواد؛
• تحویل مصالح ساختمانی؛
• اتمام آپارتمان

از جمله اینکه در قانون باید دلایلی که باعث آبگرفتگی آپارتمان شده و توجیه صالح برای موارد فوق ذکر شود. آنها همراه با نظر کارشناسی ارائه می دهند:

• کپی اسناد عنوان؛
• یک کپی گواهی شده از مجوز؛
• جداول عکس تمام آسیب ها

به فردی که به تقصیر وی آپارتمان دچار آبگرفتگی شده است از نتایج مطلع می شود ارزیابی تخصصی، در صورتی که زیان دیده بخواهد. هر دو شکل شفاهی و کتبی اطلاع رسانی مجاز است. با توجه به توصیه وکلای دادگستری، ترجیحاً یک نسخه از گزارش ارزیابی کارشناسی از طریق پست سفارشی همراه با اطلاع برای مقصر سیل ارسال شود.

اغلب، هم قربانیان و هم افراد آسیب دیده از نتایج ارزیابی مستقل ناراضی هستند. در چنین مواردی زمانی که آپارتمان دچار آب گرفتگی می شود، معاینه پزشکی قانونی انجام می شود.

نظر متخصص

نحوه بررسی برآوردهای ارزیابان

E.V. شستاکوا,

کاندیدای علوم حقوقی، مدیر عامل LLC "مدیریت واقعی"

هنگام ارزیابی اسناد برآورد، تجزیه و تحلیل آن بسیار مهم است. به طور خاص، شما باید بر روی نکات زیر تمرکز کنید:

• در چه آثاری ذکر شده است اسناد برآورد;
• اندازه عیوب به عنوان مبنایی برای محاسبات.
• سطح حقوق به عنوان مبنایی برای محاسبات در نظر گرفته شده است.
• قیمت مواد تکمیلی

کارهای ذکر شده در اسناد برآورد اغلب با ماهیت خسارت ناشی از عملی که توسط طرفین پس از سیل تنظیم شده است مطابقت ندارد.

مثال.در این قانون آمده است که پس از آبگرفتگی آپارتمان، دیوارها و سقف حمام باید تعمیر شوند. برآورد جمع آوری شده توسط افراد آسیب دیده حاوی اطلاعاتی در مورد تعمیر دیوارها، سقف و کف در این اتاق و همچنین بازسازی توالت (ما در مورد حمام جداگانه صحبت می کنیم). در چنین شرایط بحث برانگیزی، زمانی که آپارتمان دچار سیل می شود، به تخصص بیشتری نیاز است. گزینه دیگر این است که یک متخصص تأیید کند که طبقات آسیبی ندیده است.

برآورد همچنین ممکن است مقدار متورم را نشان دهد که برای تکمیل لازم است. فناوری تکمیل مورد نظر در اینجا مهم است. به عنوان مثال، شما باید سقف را روی تمام سطح آن رنگ کنید، نه فقط در منطقه سیل. اگر در مورد تعمیر پارکت صحبت می کنیم، می توانیم با بازسازی جزئی از پس آن برآییم. این ارزیاب سیل آپارتمان است که مقیاس تعمیر پیشنهادی را تعیین می کند و تعیین می کند که آیا تکمیل جزئی به جای کامل امکان پذیر است یا خیر.

در مرحله بعد، باید سطح حقوق و دستمزد تنظیم شده توسط وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه را در نظر بگیرید و صحت انتخاب شاخص های درآمد و هزینه های اداری را ارزیابی کنید. هنگام محاسبه هزینه های سربار، بررسی پارامترهای عددی برای اعمال ضرایب کاهش ضروری است.

همچنین لازم است ضرایب افزایشی را بررسی کنید که هزینه های نیروی کار برای تعمیرات پس از سیل آپارتمان، پیچیدگی تکمیل یا تأثیر شرایط بر اجرای آن را در نظر می گیرد.

بنابراین، برآورد مورد مطالعه قرار گرفته و نادرستی ها شناسایی شده است. چه باید کرد؟

• ارسال ادعاها به یک شرکت تخصصی که شی را ارزیابی کرده یا کار کارشناسی را روی آن انجام داده است.
• ارسال ادعایی به طرف آسیب دیده با برآورد به روز شده؛
• یک ادعای خود را به یک سازمان خود تنظیم ارسال کنید و از آن بخواهید ارزیابی عینی از آسیب ناشی از سیل آپارتمان را انجام دهد.
• موارد نادرست را به افراد آسیب دیده گوشزد کنید و اختلاف را با توافق حل کنید.

از جمله وظایف سازمان خودگردان، انجام ارزیابی مستقل بر اساس شکایت دریافتی خواهد بود. این اقدام در ماده 24.3 F3 29 ژوئیه 1998 شماره 135-FZ "در مورد فعالیت های ارزش گذاری در فدراسیون روسیه" ارائه شده است.

از کجا می توان ادعای آبگرفتگی آپارتمان را ثبت کرد

در صورتی که مقصر آبگرفتگی آپارتمان از جبران کل خسارت امتناع یا طفره رود، مالک آپارتمان سیل زده حق دارد به دادگاه مراجعه کند.

برای ثبت درخواست به دادگاه (سرریز شدن سیل یک آپارتمان یک دلیل نسبتاً رایج برای ثبت درخواست است)، اغلب به گزارش بازرسی مسکن نیاز است. برای تعیین میزان غرامت، می توانید به برآورد مستقلی متوسل شوید که مقادیر مورد نیاز برای تعمیر کار را نشان می دهد. مالياتي كه صرف خدمات ديگران براي بازسازي مي شود، زيان است و همچنين بايد جبران شود. تمام منابع مالی ذکر شده هزینه ادعا است. آنها ادعا هستند.

در صورتی که متهم موجب خسارت معنوی (مصائب جسمی و روحی) شده باشد، این موضوع نیز باید در دادخواست ذکر شود و بر اساس ماده 13 قانون مطالبه جبران خسارت شود. 151 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

شکایت در دادگاه جهانی (در صورتی که ارزش آن از 50 هزار روبل تجاوز نکند) یا در دادگاه منطقه ای در محل اقامت متهم ثبت می شود. هزینه دولتی بر اساس هزینه اظهارنامه محاسبه می شود. سند باید همراه با گزارش بازرسی، رسیدهای تایید خرید مصالح ساختمانی، قراردادهای قرارداد (در صورت تایید پرداخت) و ارائه خدمات به صورت برگشت پذیر باشد. کلیه اسناد مالی که میزان خسارت را تایید می کند نیز به سند پیوست می باشد.

آبگرفتگی آپارتمان: عمل قضایی بسته به 3 شرایط

نه تنها عواقب آب گرفتگی آپارتمان ها شدید است، بلکه اختلافات حقوقی نیز در نتیجه آن به وجود می آید. بیایید بسته به شرایط حادثه رویه قضایی را در مورد سیل آپارتمان در نظر بگیریم.

• تقصیر صاحب دیگر

بر اساس هنر. 1064 قانون مدنی فدراسیون روسیه، اگر شخصی به شهروند دیگری یا دارایی وی آسیب برساند یا به دارایی یک شخص حقوقی آسیب برساند، موظف است آن را به طور کامل جبران کند. اگر شخصی شواهدی را ارائه دهد که نشان دهد آسیب بدون تقصیر خودش ایجاد شده است، طبق قوانین فدراسیون روسیه، از تعهدات آزاد می شود.

مثال: از شهادت شاهد ت.ن فعالیت حرفه ایدر LLC Zhilkomservis شماره 3 منطقه Moskovsky. در رابطه با انجام وظایف کاری خود، دو روز پس از کشف نشت، برای تنظیم گزارش فراخوانده شد.

رد پاهای خیس در آپارتمان چ.آی مشاهده شد و وقفه هایی در تامین نور آشپزخانه و راهرو وجود داشت. در آپارتمان K.V.A، شاهد متوجه فیلتر شکسته در نزدیکی دستگاه قطع شد. تخریب فیلتر درشت باعث نشتی شد. خود فیلتر پس از اولین دستگاه خاموش کننده روی شاخه ای از رایزر قرار داشت.

بر اساس موارد فوق، می توان نتیجه گیری قانونی کرد که K.V.A باید مسئول خسارت وارده به شاکی باشد، زیرا او مالک آپارتمان است (ماده 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

دارایی مشترک شامل سیستم های تاسیساتی داخلی برای تامین آب گرم، تامین آب گرم و تامین گاز است. این سیستم ها شامل رایزرها، کنتورهای جمعی برای اندازه گیری مصرف آب گرم و آب سرد، اولین شیرهای قطع و کنترل انشعابات سیم کشی داخل آپارتمانی از رایزرها و همچنین تجهیزات مکانیکی، برقی، بهداشتی و غیره می باشد. .

• تقصیر سازمانی است که ساختمان آپارتمان را مدیریت می کند.

در قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه ولگا-ویاتکا در تاریخ 04/09/2012 در پرونده شماره A43-29905/2010، دادگاه موضع خود را در مورد رسیدگی با HOA بیان کرد. مطابق با تصمیم دادگاهانجمن صاحبان خانه مجبور به پرداخت جریمه شد زیرا گناه این سازمان ثابت شده بود.

اصل دعوا. یک خط لوله به عنوان بخشی از ملک مشترک ترکید که منجر به آبگرفتگی آپارتمان شد. وقتی طرف آسیب دیده شواهدی مبنی بر گناهکاری HOA ارائه کرد، سازمان موظف به جبران خسارت شد. قانونی مورخ 30 مرداد 1389 تنظیم شد که حاکی از آبگرفتگی آپارتمان متعلق به زیان دیده و خسارت به اموال آن بود. عمل آبگرفتگی آپارتمان با مشارکت رئیس HOA تهیه شد که در مورد سیل و آسیب به اموال اعتراضی نکرد.

میزان خسارات مالی توسط یک سازمان کارشناسی در جمع بندی مورخ 17 آبان 1389 به شماره 7709 و مورخ 19 آبان 1389 به شماره 7709/1 توسط ارزیاب حرفه ای تعیین شده است و متهم نسبت به مبلغ آنها تجدید نظر نکرده است. بر اساس بند 4 از هنر. 138 قانون مسکن فدراسیون روسیه، مسئولیت های انجمن صاحبان خانه شامل حفظ اموال مشترک در شرایط بهداشتی و فنی مناسب است. اموال خانه مشترک همچنین شامل سیستم های مهندسی آب سرد و آب سرد داخل خانه می شود (بند 5 قوانین شماره 491).

قانون مورخ 30 مرداد 1389 که در اجرای آن نماینده تام الاختیار سازمان HOA حضور داشت، حاوی اطلاعاتی بود مبنی بر اینکه آب گرفتگی آپارتمان و آسیب به اشیای قیمتی موجود در آن در زمان وقوع سیل در اثر وقوع سیل رخ داده است. شکست خط لوله در ساختمان آپارتمان انجمن صاحبان خانه با در نظر گرفتن همه شرایط، اموال مشترک را به اندازه کافی حفظ نکرد.

دادگاه داوری منطقه ولگا مورخ 09/03/2014 در پرونده شماره A12-29520/2013 نیز با شاکی طرف شد، نه HOA. دادگاه حکم به اثبات آبگرفتگی ساختمان در زیرزمین آپارتمان داد. در عین حال، انجمن صاحبان خانه موظف است شبکه های تاسیساتی را در شرایط مناسب نگهداری و از قابلیت خدمات فنی آنها مراقبت کند. با توجه به قوانین حفظ اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی، که با فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 13 اوت 2006 شماره 491 تصویب شد، اموال مشترک باید به شدت با رعایت الزامات قانون فدراسیون روسیه حفظ شود.

بر اساس بند 42 قوانین تعیین شده، قانون جزا و شهروندان ارائه دهنده خدمات و انجام تعدادی کار در چارچوب مدیریت مستقیم ساختمان های آپارتمانی در قبال تخلف از انجام وظایف مستقیم خود در برابر مالکان آپارتمان مسئول هستند. این افراد و سازمان های مدیریتی باید دارایی مشترک را بر اساس قانون فدراسیون روسیه و توافق نامه مدیریت ساختمان های آپارتمانی در شرایط خوبی حفظ کنند.

دادگاه قیمت کار مرمت را بر اساس گزارش کارشناس مستقل تعیین کرد. مبلغ 114955 روبل بود. شواهدی به نفع این واقعیت است که HOA تمام کارهای مقرر در مقررات را انجام داده است. هر ماه بازرسی و بررسی سیستم های زهکشی، شناسایی و تعویض بخش های اضطراری لوله ها، ارائه نمی شد.

• تقصیر سازمان تامین کننده منابع

آبگرفتگی یک آپارتمان نیز می تواند به دلیل تقصیر RSO (سازمان تامین منابع) رخ دهد. در حین کار ممکن است مشکلات فنی و در نتیجه افزایش فشار یا ولتاژ که باعث اختلال در عملکرد پمپ ها و غیره شود، پیش بیاید.

حادثه مشابهی در منطقه تیومن رخ داد. FAS موضع خود را در قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه سیبری غربی مورخ 2 دسامبر 2013 در پرونده شماره A70-12156/2012 اثبات کرد. کارآفرینان انفرادی M.V.B. و T.S.V شکایتی را در دادگاه Tyumen علیه HOA و Tyumen Vodokanal LLC ارائه کردند.

علت این رسیدگی آبگرفتگی تاسیسات غیرمسکونی بوده است. پس از سیل، یک بررسی مستقل در محل انجام شد که به لطف آن امکان تعیین قیمت بازار برای کار و خدمات مرمت وجود داشت (محل توسط فاضلاب غرق شده بود). قیمت 245770 روبل بود.

دادگاه بدوی در هنگام تصمیم گیری در مورد پرونده، با استناد به قوانین شماره 167 در رابطه با مفاد قرارداد مورخ 05.29.12 شماره 00324/477، در نظر گرفت که Tyumen Vodokanal این واقعیت را مورد مناقشه قرار نداده است. جمع کننده فاضلاب بخشی از شبکه فاضلاب آن بود. دادگاه خاطرنشان کرد: هیچ مدرکی مبنی بر اینکه اشخاص ثالث به طور غیرمستقیم یا مستقیم مسئول اماکن در خلیج هستند وجود ندارد.

مواد موجود در پرونده تأیید می کند که واقعاً خسارت وارد شده است و میزان غرامت تعیین شده است. دادگاه ها خاطرنشان کردند که سیل در 7 ژوئیه 2012 به دلیل یک جمع کننده معیوب رخ داده است که بر اساس آن باید ادعاهای مطرح شده توسط شاکی به طور کامل برآورده شود (ماده 15 ، 1064 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

• تقصیر اشخاص ثالث

دومی مسئول اموالی است که ملک مشاع نیست و توسط مدیریت شهری اداره می شود. انجمن های صاحبان خانه، شرکت های مدیریت، تعاونی های مسکن، تعاونی های مسکن حق دارند غرامت پولی را از اداره دریافت کنند یا از آن درخواست تعمیر کنند، به عنوان مثال، چاه های زهکشی، که به دلیل نقص در آن سیل رخ داده است.

در اینجا یک مورد است که نتایج آن در قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه خاور دور مورخ 11 فوریه 2013 شماره F03-6549/2012 در پرونده شماره A51-13812/2012 منعکس شده است. انجمن مالکان خانه Rassvet شکایتی را به دادگاه داوری منطقه Primorsky ارائه کرد. در این بیانیه، HOA درخواست کرد تا اداره شهر ولادی وستوک را ملزم به تعمیر فاضلاب طوفان و چاه های زهکشی پیاده رو در منطقه از گوشه ورودی تا ورودی شماره 4 تا ورودی به ورودی شماره 3 MKD کند.

در حریم زمین مجاور م.ک.د از نبش ورودی به ورودی شماره 4 تا ورودی شماره 3 م.ک.د، آسفالت پیاده رو آسیب دیده است. سیستم زهکشی طوفان کار نکرد. همه اینها منجر به آبگرفتگی زیرزمین یک ساختمان مسکونی در فصل بارندگی، فروریختن پایه ساختمان، خوردگی خطوط لوله گرمایش و عبور عابران پیاده از پیاده رو شد.

مدیریت شهری مالک زهکش طوفان و پیاده رو بود، یعنی موظف به تعمیر بود زهکشی طوفان. با توجه به این شرایط، دادگاه این ادعا را پذیرفته و اداره را به تعمیر دستور داد چاه های زهکشی. در این پرونده از نامه های دادستانی به عنوان مدرک استفاده شد.

• مقصر شناسایی نشده است.

اغلب، حتی کارشناسان برای پاسخ دادن به تقصیر چه کسی آپارتمان دچار آب گرفتگی شده است، دشوار است. انجمن صاحبان خانه "Maslennikova-80" شکایتی را در مورد سیل یک قطعه زمین در حیاط تنظیم کرد. ساخت یک ساختمان مسکونی جدید منجر به این شد که باران و آب ذوب شده شروع به تخلیه به داخل حیاط کرد. این امر حقوق و منافع مشروع صاحبان املاک را نقض کرد.

توجه داشته باشید که در رویه قضاییهرگز نمی‌توان تشخیص داد که چه کسی در این مورد مقصر است. تصمیم دادگاه داوری منطقه سیبری غربی مورخ 29 ژانویه 2015 به شماره F04-5295/2012 در پرونده شماره A46-16449/2011 نشان داد که موضوع باید دوباره مورد بررسی قرار گیرد، زیرا در ابتدا از سازمان کارشناسی درخواست نشده بود. سوالاتی در مورد واقعیت سیل که منجر به وخامت وضعیت قطعه زمین در HOA شد و دلایل آبگرفتگی قطعه مجاور خانه همسایه.

بیمه آپارتمان خود در برابر سیل برای آینده

بیمه آپارتمان در برابر آتش سوزی و سیل اقدامی است که امروزه افراد زیادی آن را انجام نمی دهند. این را می توان با این واقعیت توضیح داد که درصد نسبتا کمی از مالکان نگران هستند که ممکن است اتفاقی برای اموالشان بیفتد. به طور دقیق تر، طبق آمار، سرقت، سیل و تخریب بسیار نادر است. با این حال، هیچ کس در برابر شرایط اضطراری بیمه نیست و اگر آپارتمان بیمه نشود، مالک خطرات زیادی را از دست می دهد. آبگرفتگی آپارتمان توسط همسایگان بالا یا آبگرفتگی مسکن از پایین موارد رایجی هستند. برای محافظت از خود، گاهی اوقات مفید است که بیمه را جدی بگیرید.

مالک تصمیم می گیرد که چه زمانی و به چه ترتیبی آپارتمان را بیمه کند. شما می توانید یک بیمه نامه عمومی خانه را ترجیح دهید، که شامل خطرات خاصی از جمله آبگرفتگی آپارتمان یا بسته بیمه ای است که فقط این خدمات خاص را ارائه می دهد.

اگر صاحب یک آپارتمان تصمیم گرفته است ملک خود را بیمه کند، اول از همه باید در مورد یک شرکت بیمه تصمیم بگیرد. مهم است که نه تنها شرایط مطلوب برای حق بیمه را در نظر بگیرید. باید به مدت زمان فعالیت شرکت، شهرت و اعتبار آن توجه کرد. پس از بررسی شرایط همکاری، شرکت بیمه و مالک آپارتمان برای بیمه آپارتمان در برابر آتش سوزی و سیل به توافق می رسند.

تمام نکات قرارداد باید مورد توجه قرار گیرد و فقط روی سند امضا نشود. اطلاعات مندرج در آن به طور مستقیم بر اینکه آیا مالک به عنوان دارنده بیمه نامه در صورت آسیب به دارایی غرامت پولی دریافت خواهد کرد یا خیر تأثیر می گذارد.

هنگام انعقاد قرارداد بیمه، توجه به تمام خطرات بدون استثنا مهم است. هر کدام باید ثبت شوند. آبگرفتگی آپارتمان شرایطی است که به دلایلی به وجود می آید و در صورت عدم ذکر هر یک از آنها در قرارداد نمی توان روی غرامت بیمه حساب کرد.

اماکن مسکونی را می توان به طور کامل یا جزئی بیمه کرد. در مورد بیمه جزئی ما در مورد موارد زیر صحبت می کنیم: عناصر ساختاریو قسمت هایی از آپارتمان مانند:

• مبلمان و وسایل داخلی در صورتی بیمه می شوند که منحصر به فرد، طراحی، گران قیمت و از مواد طبیعی لوکس ساخته شده باشند.
• تجهیزات و لوازم خانگی گران قیمت.
• دکوراسیون کامل محل. ما در مورد بازسازی گران قیمت در آپارتمان صحبت می کنیم.
• ساختار، دیوارها، پشتیبانی. این امر در صورتی منطقی است که ملک در منطقه ای واقع شده باشد که امکان وقوع زلزله و گسل های داخلی در زمین وجود داشته باشد.

اگر مالک آپارتمان را در برابر سیل بیمه کند، باید به فکر گنجاندن تعمیرات در قرارداد باشد. بر کسی پوشیده نیست که کاملاً تمام سطوح اتاق در اثر قرار گرفتن در معرض آب خراب می شوند و نیاز به بازسازی دارند. اگر آپارتمان به دلیل آبگرفتگی توسط همسایگان بالا دچار آب گرفتگی شود، سقف، کف و دیوارها خراب می شوند. این امکان وجود دارد که مجبور شوید مبلمان و لوازم خانگی را نیز تغییر دهید. در صورتی که بازسازی اخیراً تکمیل شده باشد و مبلمان آپارتمان نو و نو باشد، منطقی است که تعمیرات در قرارداد گنجانده شود. کیفیت بالا. در صورتی که در سند، خسارت مادی در صورت آسیب به اثاثیه و تجهیزات ذکر شده باشد، در صورت آبگرفتگی آپارتمان، نه تنها خسارت وارده به دکوراسیون جبران می شود. لطفا توجه داشته باشید که قرار گرفتن در معرض آب می تواند باعث آسیب های مختلف شود ارتباطات مهندسیدر دیوارها جبران خسارت از این نوع نیز باید در قرارداد قید شود.

روش پرداخت باید تا حد امکان با جزئیات مشخص شود. در صورت عدم انجام این امر، وقوع حوادث بیمه شده توسط شرکت متفاوت ارزیابی می شود. از آنجایی که این موارد بیمه شده تلقی نمی شوند شرایط خاصبرآورده نشدند.

هنگام تنظیم قرارداد بیمه آپارتمان در برابر آتش سوزی و سیل، قطعاً باید به محدودیت های پرداخت نقدی که توسط شرکت های مختلف بیمه اعمال می شود توجه کنید. ما در مورد فرنچایز به اصطلاح مشروط و بدون قید و شرط صحبت می کنیم.

حق امتیاز مشروطقابل کسر نیست مبلغ مشخصی تعیین می شود و اگر میزان پرداختی که بعد از وضعیت بیمه تعیین می شود کمتر از آن باشد، شرکت بیمه خسارتی صادر نمی کند. بیمه گر از وجوه شخصی برای تعمیر اموال آسیب دیده استفاده می کند. اگر مبلغ حق بیمه بیش از مبلغ فرانشیز باشد، بیمه‌گر برای همه چیز تا آخرین روبل جبران می‌شود.

فرانشیز بدون قید و شرطدلالت بر این دارد که بدون توجه به میزان خسارت وارده، شرکت تمام وجوه را برای بیمه گر صادر می کند. فرقی نمی کند که این مبلغ بیش از هزینه های انجام شده باشد یا خیر.

نه تنها آپارتمان، بلکه مسئولیت مدنی نیز ممکن است مشمول بیمه شود. آنها مسئولیت مالک ملک را نسبت به صاحبان آپارتمان های زیر بیمه می کنند. همه ممکن است با شیر باز یا شکسته، خرابی ارتباطات، خرابی وسایل لوله کشی و ماشین لباسشویی مواجه شوند. در چنین مواردی نه تنها صاحبان آپارتمان، بلکه همسایگان آنها نیز با مشکل مواجه می شوند. با بیمه مسئولیت، کاملاً ممکن است که پس از وقوع سیل در آپارتمان همسایگان خود از هزینه های تعمیرات خلاص شوید. بیمه گر ملزم به تقبل کلیه هزینه ها خواهد بود.

اما در این مورد، یک نکته مهم وجود دارد - صاحب آپارتمان یا افرادی که با او زندگی می کنند باید در سیل شدن اموال همسایه ها مقصر باشند و نه سازمان مدیریت که ارتباطات را به موقع تعمیر نکرده است. یا فورس ماژور البته با در نظر گرفتن اینکه شخص مقصر بیمه گذار است، حق بیمه چنین بیمه نامه ای با مبلغ نسبتاً کمی صادر می شود. با این حال، این هنوز بهتر از تعمیر آپارتمان همسایگان شما و بازسازی تجهیزات آسیب دیده همراه با مبلمان با هزینه شخصی است.

امروزه شرکت های بیمه انواع گزینه های بیمه را با انواع کارکردها ارائه می دهند. بیایید دو بسته اصلی را برجسته کنیم:

1. بیمه اکسپرس.راحت و بسیار در نظر گرفته می شود به روشی سریع. تنها کاری که بیمه گر باید انجام دهد این است که به سادگی به دفتر سازمان بیمه مراجعه کرده و قرارداد منعقد کند. ارزیابی ملک، بازدید نماینده و سایر تشریفات ضروری نیست. می توان هر مبلغی را نشان داد، حتی اگر از قیمت کل مسکن بیشتر باشد، اما با در نظر گرفتن حداکثر سقف تعیین شده توسط شرکت. اما در این حالت همه چیز با حق بیمه ای که صاحب آپارتمان حاضر به پرداخت آن است تعیین می شود. هر چه بالاتر باشد، اندازه بزرگترجوایز

این روش باعث ناراحتی های خاصی می شود. به ویژه، مالک آپارتمان باید تمام رسیدها، چک ها و اسناد را نگه دارد تا در آینده بتواند وجود تجهیزات را ثابت کند. لوازم خانگی، بازسازی در آپارتمان، ارائه این اوراق. همچنین توجه می کنیم که در برخی از شرکت ها ممکن است محدود باشد.

1. گزینه بیمه کلاسیک. بیمه‌گذار درخواستی را به سازمان ارائه می‌کند و بر اساس آن، نماینده برای بررسی و ارزیابی ملک به ملک مراجعه می‌کند. موجودی نه تنها فهرستی از اشیاء قیمتی موجود در آپارتمان، بلکه موادی که از آنها ساخته شده اند، سال تولید و سایر حقایق مهم را نشان می دهد. البته بیمه سیل کلاسیک آپارتمان در مقایسه با بیمه اکسپرس بیشتر طول می کشد، اما مزایای بسیار زیادی نیز دارد. به عنوان مثال، در صورت بروز وضعیت بیمه، مالک ملک نیازی به نگهداری رسید و سایر اسناد ندارد. تنها کاری که باید انجام دهید این است که با ارائه قرارداد و گواهی مالکیت با شرکت بیمه تماس بگیرید. علاوه بر این، میزان بیمه تحت گزینه کلاسیک در برخی موارد محدودیتی ندارد.

تعدادی از سازمان های بیمه گر بسته های استاندارد ایجاد می کنند. به عنوان مثال، یک بسته استاندارد قبلاً شامل هزینه معینی، مبلغ بیمه، پرداخت‌ها و موارد بیمه است. آبگرفتگی آپارتمان یک وضعیت بیمه ای است که معمولا در تمامی پکیج ها وجود دارد. در ابتدا، به نظر می رسد که چنین پیشنهاداتی بسیار سودآور هستند، اما همیشه باید با جزئیات با شرایط آشنا شوید. شرکت های بیمه اغلب انواع بیمه های کاملا غیر ضروری را شامل می شوند، مثلاً در برابر سیل یا سیل. در عین حال، چنین بلایای طبیعی در این قلمرو مستثنی هستند.

هزینه های بیمه آپارتمان در برابر آتش سوزی و سیل به تعدادی از پارامترها بستگی دارد: خطرات، اشیاء بیمه و قیمت آنها و مدت زمان قرارداد. با بیمه پیشخوان که در آن همسایگان اموال و مسئولیت خود را در قبال یکدیگر بیمه می کنند، قیمت نیز به میزان قابل توجهی کاهش می یابد.

نظر متخصص

اگر آپارتمان بیمه شده شما دچار سیل شد چه باید کرد؟

E.V. شستاکوا,

Ph.D. مجاز علوم، مدیر کل مدیریت واقعی LLC

وضعیتی که در آن اموال بیمه می شود برای همه طرفین سیل یا سایر رویدادهای بیمه شده مطلوب ترین است، زیرا در اینجا این شرکت بیمه است که باید در هنگام آبگرفتگی آپارتمان خسارت را جبران کند. برای شهروندی که خسارت وارد کرده یا مقصر آن بوده است، غرامت بیمه ممکن است در نهایت منجر به ادعای متقابل از سوی شرکت بیمه شود.

بیمه‌گری که غرامت بیمه را پرداخت کرده است، در حدود مبلغ پرداختی، حق مطالبه‌ای را که بیمه‌گذار (ذینفع) از مسئول هزینه‌های جبران‌شده ناشی از بیمه دارد، دریافت می‌کند. در این مورد، قرارداد ممکن است شرایط دیگری را تحت هنر نشان دهد. 965 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

مثال.در تصمیم دادگاه داوری منطقه ولگا-ویاتکا در تاریخ 13 اکتبر 2014 در پرونده شماره A17-5343/2013، شرکت بیمه شکایتی را تنظیم کرد. ادعانامهبا الزام به جبران خسارت از طریق جانشینی به مبلغ 38899 روبل 47 کوپک. در نتیجه، شرکت بیمه قادر به ارائه کامل شواهد به نفع تقصیر HOA نبود.

طبق قسمت 1 هنر. 161 قانون مسکن فدراسیون روسیه، به عنوان بخشی از مدیریت ساختمان های آپارتمانی، HOA موظف است از حفظ اموال مشترک در شرایط مناسب مراقبت کند. بر این اساس، در صورت اثبات سهل انگاری در انجام وظایف از سوی HOA، این سازمان است که در وقوع موارد غیر مترقبه مقصر خواهد بود.

مقامات قضایی به این نتیجه منطقی رسیدند که از مواد پرونده دقیقاً مشخص نیست که چرا سیل رخ داده است. هیچ سندی در پرونده وجود نداشت که نشان دهد در جریان آبگرفتگی خانه بیمه شده، صاحبان آن با یکی از کارمندان HOA تماس گرفته و یا با درخواست رفع علل سیل به متخصصان خدمات اورژانس مراجعه کردند. هیچ اطلاعی در مورد قطعی املاک مشاع و تعمیرات انجام شده وجود نداشت. همچنین هیچ مدرکی دال بر بازرسی آپارتمان ذکر شده در پرونده وجود نداشت و از نماینده متهم دعوت شد تا به طور مشترک با نماینده شاکی اشیاء قیمتی آسیب دیده را بازرسی کند.

در تصمیم FAS ناحیه ولگا مورخ 22 اوت 2012 در پرونده شماره A65-23915/2011، HOA مجرم شناخته نشد. دادگاه تشخیص داد که بیمه‌گذار بدون مجوز رادیاتور را نصب کرده است که علت وقوع سیل بوده است.

ادعای دادگاه مبنی بر مطالبه جبران خسارت تنها در صورتی قابل قبول است که تمامی ارکان پرونده قابل اثبات باشد. یعنی اگر مالک در آبگرفتگی آپارتمان بیمه شده مقصر باشد چه باید کرد؟ هنگام ارائه ادعای جانشینی، برای HOA مهم است که شواهدی مبنی بر بی گناهی ارائه دهد.

شایع ترین حادثه ای که ممکن است در یک ساختمان آپارتمانی رخ دهد جاری شدن سیل است. طبق آمار رسمی 15 درصد موارد به دلیل نشتی سقف و 85 درصد مابقی به دلیل تعمیر نابهنگام ارتباطات و بی توجهی همسایگان است. برای به حداقل رساندن تلفات یا حتی محافظت از خود در برابر چنین وضعیتی، باید از قبل برای سیل احتمالی آماده شوید.

دلایل اصلی سیل خانه ها چندان گسترده نیست. رایج ترین آنها فراموشی همسایگان است. آپارتمان زیر، فردی که در آن نزدیکی زندگی می کند، ممکن است به دلیل باز بودن شیر آب یا گرفتگی سینک، دچار سیل شود. اگر توالت خراب شود، ماشین لباسشویی نشتی داشته باشد، همسایه مقصر خواهد بود ماشین ظرفشویی، ترکیدگی لوله فاضلاب، خرابی باتری و یا شکستن آب بندی درزها که در نتیجه سقف، دیوارها و مبلمان شما خیس شده است.

ناخوشایندترین موارد زمانی است که مشکل مربوط به منبع آب یا لوله گرمایش باشد. در این حالت تنها در صورت خرابی جزئی امکان تعمیر لوله توسط خودتان وجود دارد. علاوه بر این، همیشه دسترسی به لوله وجود ندارد. این اتفاق می افتد که درست در لحظه ای که کسی در خانه نیست می ترکد. در این مورد، تنها چیزی که باقی می ماند این است که رایزر تامین آب را ببندید.

لازم است بدانید که شرایط ارتباطاتی که در منزل شما وجود دارد بر عهده شرکت مدیریت یا سازمان دیگری است که مسئولیت نگهداری منزل را بر عهده گرفته است.

با این حال، عمل ثابت می کند که ساکنان باید تمام نگرانی های نگهداری و تعمیر را به عهده بگیرند. در نتیجه، به دلیل تقصیر همسایگان، ممکن است شرایط اضطراری با ترکیدن لوله و آبگرفتگی آپارتمان از پایین ایجاد شود.

اقدامات لازم در هنگام وقوع سیل

اتاق های گذرگاهی که افراد در آنها مستقر هستند کمترین خطر را در برابر سیل دارند. بیشتر اوقات ، نشت در اتاق هایی رخ می دهد که در آن توالت ، بالابر ، فیلتر آب وجود دارد ، یعنی در حمام. طبق قوانین باید عایق رطوبتی در این مکان ها تعبیه شود که در بیشتر موارد از آن غفلت می شود. به لطف آن، نشت آب نباید به همسایگان زیر آسیب برساند.

به محض اینکه متوجه نشتی در آپارتمان خود شدید:

• آب را قطع کنید؛
• محل رخنه را بررسی کنید، ببینید کجا خشک است و آب کجا نشت کرده است.
• اگر کاهش فشار در بالای شیر رخ داد، با اپراتور شرکت مدیریت تماس بگیرید و با مکانیک تماس بگیرید.
• سعی کنید نشت آب را خودتان از بین ببرید یا به حداقل برسانید.
• تمام وسایل برقی را از برق بکشید یا آنها را در مکانی خشک قرار دهید.

قبل از ورود متخصصان، لازم است میزان آب ریخته شده را کاهش دهید. هر مورد روش های خاص خود را دارد. در صورت امکان، یک شلنگ به لوله گرمایش وصل کنید و آن را به سمت تخلیه هدایت کنید. دریچه بشکه تخلیه باید در وضعیت "تخلیه" ثابت شود، سپس می توانید مطمئن باشید که کف شما و همسایه شما خشک خواهد شد.
اگر لوله ای به دلیل ارتباطات قدیمی ترکید، رفع نشتی مشکل شرکت مدیریت است.

حتماً گواهی بخواهید مبنی بر اینکه آبگرفتگی تقصیر شما نبوده و مسئولیتی در قبال خشکی همسایگان زیر شما در آپارتمانشان ندارید.

این به شما کمک می کند تا خود را از تعهد پرداخت غرامت برای خسارت وارده به همسایگانی که در زیر یا آن طرف دیوار زندگی می کنند، خلاص کنید.

اقدامات در صورت غرق شدن آپارتمان شما:

• یک حوض یا پارچه را زیر نشت قرار دهید.
• تمام برق را خاموش کنید یا به مکان خشک منتقل کنید.
• سعی کنید به همسایگان خود اطلاع دهید.
• منتظر یک متخصص از شرکت مدیریت باشید.

تهیه گزارش سیل

سند آبگرفتگی سند اصلی است که باید از قبل مراقبت شود. مقاله توسط متخصصی از شرکت مدیریت تهیه شده است. برای انجام این کار، یک قفل ساز محل را بازرسی می کند، آسیب را ارزیابی می کند و مشخص می کند که چرا همسایه ها زیر آب رفته اند. اگر در این لحظه همسایه قصد خود را برای پرداخت خسارت به دلیل فراموش کرده است که شیر را ببندد، فیلتر آب یا رادیاتور گرمایش را به درستی نصب نکرده است، تأیید کرد و موافقت کرد که مقصر است، باز هم یک عمل جبران خسارت تهیه کنید. برای آسیب در صورت امتناع، می توانید ثابت کنید که آپارتمان شما دچار سیل شده و منجر به خسارت مالی شده است.

این قانون به صورت رایگان تنظیم شده است، اما موارد زیر باید ذکر شود:

• آدرس آپارتمان آسیب دیده و متراژ مربع آن؛
• مشخصات مالک؛
• محل وقوع سیل و حجم آن را علامت بزنید.
• صدمات ایجاد شده را توصیف کنید، مدل ها و نشانه های اقلام آسیب دیده را نشان دهید.
• علت وقوع سیل را بیان کنید.

دلیل باید مطابق با فرمان دولت فدراسیون روسیه N 491 مورخ 13 اوت 2006 N 491 ذکر شود. برای اینکه بفهمید چرا اینجا خشک نیست، همسایه ای که مقصر سیل است کمک می کند، این می تواند فردی باشید که هم در بالا و هم از طریق دیوار زندگی می کند. این قانون توسط مالک، مقصر و تکنسین خدمات اورژانس امضا می شود. اگر شخصی که به تقصیر او رخ داده از ما حمایت نکند و از امضای سند خودداری کند، بلافاصله پس از مدتی امکان انجام این کار وجود نخواهد داشت. مهر شرکت مدیریت را روی سند قرار دهید تا عملاً دارای اعتبار قانونی باشد. آن را تا زمان پرداخت خسارت نزد خود نگه دارید.

چگونه از خود و همسایگان خود در برابر سیل محافظت کنیم؟

1. شما اغلب می شنوید که رادیاتور گرمایش ما را زیر آب گرفت، رایزر ترکید، شیر آب باز بود و فیلتر آب شکست. اما بسیاری از مردم نمی دانند چگونه از خود در برابر این محافظت کنند. همه چیز با این واقعیت پیچیده است که رایزر گرمایش فشار آب بالایی دارد و از آپارتمان عبور می کند. دمای آب در لوله ها نزدیک به آب در حال جوش است که باعث آسیب بیشتر می شود. اگر باتری یا رایزر گرمایش شما ترکید، باید خسارت وارده به همسایگان خود را جبران کنید، که بر ما سنگینی می کند. تقریباً غیرممکن است که ثابت کنیم تقصیر ما نیست.
2. اولین و اساسی ترین قانون که باید به شدت رعایت شود، تا بعداً به تقصیر شما آپارتمان از پایین سیل نشود، ممنوعیت اقدامات مستقل با هدف افزایش گرمایش، تامین سرما و آب گرم. تنها نوع ممکن- شواهد مستند مبنی بر اینکه رایزر با مجوز شرکت مدیریت تعمیر شده است و مسئولیت شکستن یا ترکیدن آن را بر عهده می گیرد.
3. توالت و شیر آب را فقط در قسمت هایی از آپارتمان که سیم کشی در آن وجود دارد نصب کنید. تمام اتاق های "مرطوب" باید دقیقاً بالای همسایگان خود در زیر قرار گیرند. اگر شیر آب ما در یک مکان قرار دارد، پس همه همسایگان ما در یک مکان هستند. اگر می خواهید رادیاتور گرمایشی، شیر آب یا توالت را جابجا کنید، به مجوز BTI نیاز دارید. فقط در صورتی که قصد دارید ارتباطات را در بالای اتاق های نشیمن قرار دهید، ما را رد می کنیم.
4. دریچه برای استفاده عمومی تنها نیست، باید برای هر دستگاه یک شیر قطع کن نصب شود. بنابراین، برای تجهیزاتی که به ندرت استفاده می شود، به عنوان مثال، ماشین لباسشویی، شیر بسته است، فقط زمانی باز می شود که دستگاه در حال کار است. برای افزایش ایمنی، هنگام خروج از آپارتمان، شیر آب را ببندید و رایزر را ببندید.
5. برای محافظت از ما و افرادی که در اطراف زندگی می کنند، لازم است آپارتمان را با لوله کشی با کیفیت بالا تجهیز کنیم. فیلتر آب، باتری و لوله‌ها را فقط از تولیدکنندگان قابل اعتماد انتخاب کنید، که از ما در برابر سیل همسایگان خود در زیر و از طریق دیوار محافظت می‌کند.
6. مطمئن شوید که دسترسی به وسایل برقی باز است. اغلب در تعقیب راه حل های طراحیآپارتمان ها، دستگاه ها را محکم می کشیم، که به ما اجازه نمی دهد بررسی کنیم که آیا پشت آنها خشک است، به همین دلیل اتصال کوتاه رخ می دهد.
7. فقط یک متخصص دارای مجوز می تواند تعمیرات مربوط به دستگاه های گرمایشی را انجام دهد. هنگامی که گرمایش ارائه می شود، ممکن است مشکلات کاهش فشار ایجاد شود، باتری در برابر بار مقاومت نمی کند، که می تواند منجر به آسیب زیادی به همسایگان زیر یا از طریق دیوار شود. در این صورت صاحب آپارتمان مقصر نخواهد بود.
8. هنگام نصب فیلتر آب به گواهی کیفیت توجه کنید. در قسمت پایین باید مهر و موم وجود داشته باشد که مناسب بودن دستگاه را برای نصب روی رایزر تامین آب تایید می کند.
9. بعد از هر کار بازسازیتست فشار سیستم را ظرف یک روز انجام دهید. در این مدت فیلتر، رایزر و سایر دستگاه ها باید به دقت بررسی شوند. اگر متوجه شدید که جایی خشک نیست، آب را ببندید.
   بنابراین، برای اینکه مقصر نباشید در آبگرفتگی منازل همسایگان و وارد شدن خسارت مادی و معنوی به آنها، از قبل به این امر رسیدگی کنید. از این گذشته ، کسی که مقصر است ، موظف است همه ضررها را جبران کند ، که گاهی اوقات به تعداد زیادی تغییر می کند. از قبل مراقب تمام موارد اضطراری باشید.

معلم ویکتوروا معاون

موضوع درس: "سیل خانه"

هدف از درس:آشنایی دانش آموزان با علل آبگرفتگی منازل و پیامدهای آن. اهداف درس:

· توسعه توانایی های خلاق

· توانایی عمل در شرایط اضطراری را توسعه دهید

· برقراری ارتباط میان رشته ای با هنرهای زیبا، ادبیات ، فیزیک

سوالات مطالعه:

علل آبگرفتگی منازل

عواقب سیل

· قوانین رفتاری در صورت آبگرفتگی خانه

· اقدامات پیشگیرانه

روی میز:

· نقاشی توسط دانش آموزان کلاس در مورد موقعیت هایی که یک خانه زیر آب می رود (ارتباط با هنرهای زیبا)

· پوستر: "در اثر آبگرفتگی خانه، ممکن است آتش سوزی از اتصال کوتاه رخ دهد، زیرا آب روی سیم کشی می رود و همچنین منجر به تخریب ساختمان و نشت گاز می شود!"

سوال درس "چرا سیل اینقدر خطرناک است؟ (دانش آموزان باید در پایان درس به این سوال پاسخ دهند)

زمان سازماندهی بررسی تکالیف

یکنواخت باش، آرام باش،

پشت خود را صاف نگه دارید!

بیایید آرام روی صندلی هایمان بنشینیم،

بیایید دست هایمان را صاف جمع کنیم.

من از 5b به درس ایمنی زندگی استقبال می کنم!

دوست من بیایید درس خود را با یک مرور شروع کنیم.

به همه چیز روی میز نگاه کرد

"بله" و "نه" با شما هستند.

من به شما تاییدیه می دهم

و کارت خود را برمی دارید:

" آره یا نه"،

پاسخ خود را انتخاب کنید!

1 می توانید تلویزیون را در دیوار مبلمان قرار دهید (نه) چرا؟

2 نمی‌توانید گل‌ها را روی تلویزیون بگذارید و بالای آن آویزان کنید (بله) چرا؟

3 می توانید وسایل برقی روشن را بدون مراقبت رها کنید (نه) چرا؟

4 شما نمی توانید سیم لخت یا عایق ضعیف را لمس کنید (بله) چرا؟

5 شما می توانید بیش از 3 وسیله برقی را به برق وصل کنید (نه) چرا؟

6 هنگام خروج از خانه نیازی به خاموش کردن چراغ ها و وسایل برقی ندارید (نه) چرا؟

در درس های قبلی در مورد خطرات آتش سوزی، گاز و برق برای انسان صحبت کردیم و امروز در مورد آب صحبت خواهیم کرد.

«آب، آب، آب همه جا!» آب می تواند دوست و دشمن یک شخص باشد و در درس امروز در مورد اینکه چگونه آب می تواند باعث آبگرفتگی خانه یک فرد شود صحبت خواهیم کرد و در پایان درس باید به این سوال پاسخ دهید: «چرا سیل اینقدر خطرناک است؟ ”

معلم نقش یک جادوگر را بازی می کند

من یک جادوگر پیچیده هستم

من همه شما را به خانه می برم!

در آپارتمان قدم بزنید و دلایل آن را بیابید (سیل)

معلم نقاشی هایی را که بچه های کلاس کشیده اند نشان می دهد و از آنها برای صحبت در مورد دلایل آبگرفتگی خانه استفاده می کنند (ارتباط با هنرهای زیبا):

1 فراموش کرده اید که شیر را ببندید

2 به دلیل تقصیر اهالی سینک، توالت و وان گرفتگی گرفت.

3 پیشرفت، نشت لوله ها، باتری ها، آسیب مکانیکی

4 نشتی سقف در اثر باران شدید

5 همسایه های طبقه بالا دچار سیل شدند

معلمو اکنون (دانشجوی فراخوانده شده) یادداشت "به یاد داشته باشید!"

یاد آوردن! در اثر آب گرفتگی خانه، ممکن است آتش سوزی از اتصال کوتاه رخ دهد، زیرا آب روی سیم کشی می رود و همچنین منجر به تخریب ساختمان و نشت گاز می شود!

اگر خانه شما دچار سیل شد چگونه رفتار صحیحی داشته باشیم؟

"کارشناسان مدیریت خانه" به رهبری "رئیس" آن (این نقش ها توسط دانش آموزان کلاس بازی می شود) به من در درک این موضوع کمک می کنند.

1 کارشناس « اگر آب از دیوار و سقف بریزد"

· برق را قطع کنید

· با اورژانس تماس بگیرید

· به همسایگان اطلاع دهید

2 کارشناس"اگر شیر آب بسته نیست"

· شیر آب را ببندید

· جمع آوری آب با استفاده از کهنه، ظروف

3 متخصص"اگر آب از لوله یا باتری جاری شود"

· سعی کنید آب آپارتمان را قطع کنید

· پارچه ای را روی لوله نشتی قرار دهید و انتهای آن را در ظرفی قرار دهید

· با شماره تلفن اورژانس _________________________________ از والدین خود تماس بگیرید

· اشیاء قیمتی و اسناد را به کمد منتقل کنید، مبلمان را با فیلم، کت بارانی، تخته سه لا بپوشانید

· اگر کل طبقه یا خانه به شدت دچار سیل شده است، بهتر است بدون استفاده از آسانسور و همراه داشتن وسایل و مدارک آن را ترک کنید (ممکن است خانه فرو بریزد)

ساکنان برای جلوگیری از آبگرفتگی آپارتمان ها چه باید بکنند؟ پاسخ این سوال را خودتان با مطالعه مقاله کتاب درسی صفحه 49 خواهید یافت

زمان تکرار فرا رسیده است

و تکرار مادر یادگیری است!

کار مستقل

نمودار الگوریتم عمل در صورت سیل یا نشتی را تا انتها پر کنید (هر دانش آموز نمودارهای از پیش چاپ شده را روی تکه های کاغذ دریافت می کند)

1 خاموش (چی؟)_________________________________________________(آب در آپارتمان)

2 گزارش دهید که چه اتفاقی افتاده است (برای چه کسی؟)________________________________________________ (والدین)

3 اگر (چه کسی؟)___________(بزرگسالان) در خانه نیستند، تماس بگیرید________ (سرویس اضطراری)

4 در مکان های شیار (چه کاری انجام دهید؟)_______________ (حوض های جایگزین، سطل)

5 جمع آوری از زمین (چی؟) ________________________________________________ (آب)

6 حرکت (چه و کجا؟)________________________________________________ (اسناد، اشیاء قیمتی در کمد)

7 مبلمان را بپوشانید (با چه چیزی؟)________________________________________________ (فیلم، بارانی، تخته سه لا)

8 اگر آب در امتداد دیوارها جاری شود و از سقف چکه کند (چی را خاموش کنید؟)___________ (برق)

9 اگر کل خانه به شدت آب گرفته است، چه کاری باید انجام دهید؟)____________________ (تخلیه کنید)

خلاصه کردن الگوریتمبچه ها گزینه های پاسخ خود را می خوانند، بحث وجود دارد

قسمت پایانی درس.

بچه ها به این سوال پاسخ می دهند:"چرا سیل اینقدر خطرناک است؟"

لحظه خلاقانه . خواندن شعر در مورد سیل خانه که توسط بچه ها سروده شده است.

یک نفر هرگز

زندگی بدون آب غیرممکن است.

شیر آب را باز کنید و بریزید،

هرچقدر میخوای بگیر

اما مشکل اتفاق می افتد:

شیر آب نشت کرد یا باتری

خمیازه نکشیدن خیلی مهم است

و با یک لوله کش تماس بگیرید.

هنگام خروج از خانه بدانید:

شیرهای حمام را ببندید،

در غیر این صورت مشکل ایجاد می شود -

سیل همه جا!

ایمنی زندگی را مطالعه کنید

دانش خود را در زندگی به کار ببرید!

جمع بندی درس، دادن نمره و نظر دادن

جادوگرمن همه را از خانه برمی گردانم

خوشحالم که امروز با شما ارتباط برقرار کردم.

من در یک هفته 5 میلیارد برای درس ایمنی زندگی انتظار دارم

اقدامات در صورت آتش سوزی آپارتمان

اگر چیزی در خانه شما آتش گرفت چه کاری می توانید انجام دهید؟

بیایید دنباله ای از اقدامات فوری و اجباری را به یاد بیاوریم.

1. با شماره تلفن 01 با آتش نشانی تماس بگیرید.
2. در همان زمان افسر وظیفه از شما می پرسد که کجا و چه چیزی می سوزد، آدرس دقیق و نام خانوادگی. همه چیز را سریع و واضح بیان کنید. ممکن است از شما بپرسند که بهترین راه برای رسیدن به خانه چیست و چند ورودی دارد.
3. اگر تلفن وجود ندارد، با همسایگان خود تماس بگیرید، فریاد بزنید "آتش"، درخواست کمک کنید، به دیوارها، روی لوله ها بکوبید تا همه بتوانند زنگ شما را بشنوند.
4. اتاق در حال سوختن را ترک کنید و به همسایگان خود هشدار دهید. با آتش نشان ها آشنا شوید.
5. فقط اگر آتش کوچک است، سعی کنید خودتان با آن مقابله کنید: پرده های سوزان را پاره کنید، آتش را با پاهای خود زیر پا بگذارید، روی آن آب بریزید، روی آن را با پتو بپوشانید، آن را با جارو بکوبید. از طریق یک روسری یا حوله مرطوب نفس بکشید.

• پنجره ها و درها را در یک اتاق سوزان باز کنید - اکسیژن باعث احتراق می شود و دود آن را کاهش می دهد.
• به دلیل خطر انفجار و ریزش سازه های ساختمانی به آتش نزدیک شوند. در هنگام آتش سوزی های بزرگ، جریان های هوایی تشکیل می شود که می تواند فرد را به داخل آتش بکشاند.
• تسلیم وحشت شوید و با کسانی که آتش را خاموش می کنند و اموال را نجات می دهند مداخله کنید.
• وسایل برقی خانگی، تابلوهای برق و سیم های متصل به شبکه را با آب خاموش کنید.

اگر تلویزیون روشن شود

سالانه صدها نفر بر اثر آتش سوزی تلویزیون در روسیه جان خود را از دست می دهند. گاهی اوقات (در طول موج برق) حتی تلویزیون های خاموش نیز می توانند روشن شوند، اما هنوز دوشاخه به برق وصل است.

اگر تلویزیون یا سایر لوازم خانگی آتش گرفت، طبق الگوریتم زیر عمل کنید:

1. سعی کنید به سرعت دستگاه را خاموش کنید.
2. روی آتش را با ماسه بپوشانید، خاک از گلدان, پودر شستشو;
3. با پارچه ضخیم، پتو، ژاکت یا فرش بپوشانید تا هوا به شعله نرسد.

با این حال، بهترین کار این است که اجازه ندهید همه چیز به نقطه آتش برسد. برای انجام این کار، به چیز زیادی نیاز ندارید - دستورالعمل ها و قوانین ایمنی را به دقت دنبال کنید.

اقدامات در صورت نشت گاز خانگی

گاز خانگی می تواند دو نوع باشد: گاز اصلی (متان) که بیشتر در آن استفاده می شود کلان شهرهاو گاز مایع در سیلندرها، متشکل از مخلوطی از دو گاز - پروپان و بوتان. اولی سبک تر از هوا است و بنابراین بالا می رود. دومی سنگین تر است و بنابراین، در صورت نشتی، در درجه اول زیرزمین ها و ارتباطات زیرزمینی را پر می کند.

گاز خانگی نه رنگ دارد و نه بو. برای اینکه به موقع متوجه نشتی شوید، ماده ای با بوی قوی به آن اضافه می شود که بوی «گاز» خاصی به آن می دهد.

علل نشت گاز خانگی و گازگرفتگی:

1. خرابی لوله ها، اسلب ها، ستون ها، سیلندرها؛
2. نصب نادرست تجهیزات گاز;
3. اتصال ضعیف شلنگ لاستیکی بین سیلندر (لوله) و اجاق گاز که می تواند باعث انفجار شود.
4. بسته شدن ناقص شیر آب اجاق گاز;
5. ریختن آب جوش یا شیر روی آتش سوزی گاز سوز؛
6. خاموش کردن آتش ضعیف با پیش نویس

بنابراین اگر خودتان ناهار را گرم می کنید، از اجاق گاز دور نشوید و آن را تحت کنترل داشته باشید.

اطمینان از تهویه مناسب در اتاقی که اجاق گاز نصب شده است بسیار مهم است. اگر نه واحد اگزوز، پس هنگام استفاده از اجاق گاز باید دریچه یا پنجره را همیشه باز نگه دارید. در صورت وجود سوراخ تهویه در آشپزخانه، باید از تمیز بودن فیلتر نصب شده در آن اطمینان حاصل کرد، زیرا به تدریج با کثیفی و چربی مسدود می شود.

در نظر داشته باشید که شعله مشعل گاز باید یکنواخت باشد. رنگ آبی. اگر قرمز یا زرد باشد و روی قابلمه ها و تابه ها رسوب ظاهر شده باشد، گاز کاملا نمی سوزد و باید با یک تکنسین تماس بگیرید.

یاد آوردن!

• اگر در خانه یا ورودی بوی گاز خانگی به مشام می رسد، نباید به کلیدهای برق دست بزنید، زنگ برق را بزنید، با آسانسور تماس بگیرید و از کبریت یا فندک استفاده نکنید.
• هر جرقه ای می تواند باعث انفجار گاز در سراسر خانه شود.
• به سرعت درها و پنجره‌ها را باز کنید تا گازهای سمی تجمع یافته را بیرون بزند.
• لوله گاز را ببندید.
• همه این کارها باید در حالی انجام شود که نفس خود را حبس کرده و دهان و بینی خود را با هر پارچه ای بپوشانید.
• اگر علت آلودگی گاز مشخص نیست و نمی توانید به تنهایی با آن کنار بیایید، باید سریعاً محل خطرناک را ترک کنید و با اورژانس گاز تماس بگیرید.

هنگامی که با هر گاز مسموم می شود، ابتدا فرد احساس بیماری شدید و سرگیجه می کند و وزوز گوش وجود دارد. سپس بینایی تاریک می شود و حالت تهوع ایجاد می شود. این علائم یک سیگنال مهم برای شما هستند، باید سریعاً آن را ترک کنید مکان خطرناکو به دیگران هشدار دهد.

با مسمومیت شدیدتر، هوشیاری تاریک می شود، ضعف عضلانی و خواب آلودگی ظاهر می شود. از دست دادن هوشیاری، تشنج و مرگ ممکن است.

کمک های اولیه برای کسی که مونوکسید کربن یا مونوکسید خانگی "استنشاق" کرده است: قربانی باید بیرون آورده شود و به بیرون منتقل شود. اگر تنفس ضعیف یا کم عمق است، باید استفاده کنید تنفس مصنوعی. در این حالت، مالیدن بدن، پدهای حرارتی روی پاها و استنشاق مختصر بخارات آمونیاک کمک می کند.

اقدامات در صورت آبگرفتگی منازل

اغلب از حمام یا آشپزخانه شروع می شود، اما می تواند از اتاق زیر شیروانی یا زیرزمین نیز شروع شود.

آبگرفتگی خانه به دلایل مختلفی رخ می دهد. رایج ترین آنها عبارتند از:

• و نقص (خرابی) شیرها، نگرش بیهوده ساکنان نسبت به نشت آب.
• بی توجهی (فراموش کردم شیر را ببندم)؛ گرفتگی سیستم فاضلاب؛ خسارت سیستم گرمایش، خط لوله;
• باران های سیل آسا شدید؛
• نشتی سقف و سقف

در صورت بروز حوادث فنی چه باید کرد؟

1. اول از همه سعی کنید شیر آب را ببندید یا آب را ببندید. اگر خودتان نمی توانید این کار را انجام دهید، از یک بزرگسال بپرسید.
2. حادثه را به والدین یا همسایگان خود گزارش دهید، یا اگر آنها در خانه نیستند، سپس به توزیع کننده بخش تعمیر و نگهداری (REU) یا اداره نگهداری مسکن (ZhEK) اطلاع دهید.
3. به همسایه های زیر اخطار دهید.
4. حوض‌ها، کوزه‌ها، گلدان‌ها و سطل‌ها را در محل‌هایی قرار دهید که نشتی دارند و آب را از کف در آن‌ها با گردگیر و پارچه جمع‌آوری کنید. به این ترتیب می توانید کف را از تورم محافظت کنید و از همسایگان زیر در برابر سیل و هزینه های تعمیر محافظت کنید.
5. اشیای قیمتی را به کمدها در مکانی خشک منتقل کنید، مبلمان را با فیلم، کت بارانی و تخته سه لا بپوشانید.
6. اگر آب از دیوارها پایین می آید یا از سقف می چکد، برق را قطع کنید. در صورت بروز آبگرفتگی (سیل) شدید کل طبقه یا منزل، بهتر است بدون استفاده از آسانسور و همراه داشتن وسایل و مدارک لازم آن را ترک کنید. خانه ای که پر از آب است ممکن است فرو بریزد.

برای جلوگیری از سیل در آپارتمان به دلیل تقصیر شما، این قوانین ساده را دنبال کنید:

1. آب جاری را بدون مراقبت رها نکنید.
2. قبل از خروج از خانه، شیرها را بررسی کنید، به خصوص در روزهایی که آب خاموش است.
3. بازی نکن، پرش نکن، تاب نخور
4. رادیاتور و لوله های گرمایشی؛
5. وان حمام، سینک و سیستم فاضلاب را با تکه های بزرگ کاغذ، پارچه، گاز، مو مسدود نکنید.
6. هنگام خروج از خانه، پنجره ها را باز نگذارید. یک بارندگی خوب می تواند یک دریاچه کوچک در کف اتاق شما ایجاد کند که تمام عواقب آن برای بودجه خانه و آن قسمت از بدن شما که از مجازات معاف نیست، خواهد بود.

اقدامات در صورت تخریب ساختمان

دلایل زیادی برای تخریب ساختمان ها وجود دارد. اولاً در مناطق لرزه خیز زلزله رخ می دهد. علاوه بر این، انفجار (به عنوان مثال، گاز)، بادهای قوی (طوفان، طوفان، گردباد)، ارتعاش طولانی مدت، خطاهای سازنده، شکست خاک.

ساختمان چند طبقه یک سازه پیچیده است. در صورت آسیب جدی به یک ساختمان، تمام "پر کردن" آن از کار می افتد: لوله ها می ترکند، سیم های برق می شکند. تخریب می تواند خیلی سریع اتفاق بیفتد، گاهی اوقات در عرض چند ساعت، نجات جان و مال را ممکن می سازد.

در صورت وجود خطر ریزش ساختمان چه باید کرد؟

1. وقتی اولین لرزش ها را احساس کردید (در صورت وقوع زلزله، لوسترها شروع به تاب خوردن می کنند، مبلمان تکان می خورد، پنجره ها می لرزند)، و اولین ترک ها را مشاهده کردید، فورا اقدام کنید. اگر در طبقه اول یا دوم هستید، بیرون بروید.
2. اگر بالاتر از طبقه دوم زندگی می کنید، در امن ترین مکان - دهانه اصلی - بنشینید دیوارهای داخلی، گوشه ای که توسط دیوارهای اصلی داخلی تشکیل شده است. نزدیک پنجره ها، درها، پله ها نمانید، در اتاق های گوشه ای نمانید.
3. برای محافظت از خود در برابر آوارهای ساختاری، شیشه و اجسام در حال سقوط، زیر تخت، میز یا میز (در مدرسه) مخفی شوید و سر خود را با دستان خود بپوشانید.
4. به محض اینکه لرزش متوقف شد، فوراً به بیرون بروید. به یاد داشته باشید: نمی توانید از آسانسور استفاده کنید، سیم ها را لمس کنید یا آتش روشن کنید.
5. اگر متوجه شدید که گیر افتاده اید ناامید نشوید: یک فرد می تواند چندین روز بدون آب یا غذا زنده بماند. سعی کنید به خود و کسانی که برای کمک می آیند کمک کنید: صدای خود را بلند کنید، به لوله ها و رادیاتورها بکوبید تا صدای شما را بشنوند، سعی کنید بفهمید کجا هستید، شاید راهی برای خروج وجود داشته باشد. برای محافظت از خود در برابر سرما، از هر گونه پارچه، کاغذ، لباس و پتو استفاده کنید.