خصوصی سازی زمین ها تا چه تاریخی ادامه دارد؟ خصوصی سازی رایگان زمین زیر یک خانه شخصی و کلبه های تابستانی: تا چه سالی تمدید شده است و برای چه کسانی در دسترس است؟ بعد از پایان چه اتفاقی می افتد

حق خصوصی سازی رایگان قطعات زمین فردی چندین سال پیش به شهروندان فدراسیون روسیه اعطا شد، اما در این دوره همه صاحبان زمین موفق به ثبت حقوق این ملک نشدند.

در همین راستا، برنامه خصوصی سازی رایگان مجددا تمدید شد، این بار با مهلت ۲۰۲۰. بنابراین ارزش دارد شرایطی که این برنامه تحت آن اجرا می شود و یک روش مختصر برای انجام آن در نظر گرفته شود.

اول از همه، ارزش آن را دارد که تعریف کنیم خصوصی سازی ترجیحی (یا ساده شده) چیست. این به روند ثبت حقوق مالکیت خصوصی در زمینی اشاره دارد که یک شهروند تحت سایر حقوق مالکیت دارد (و حقوق مالکیت کامل آن توسط دولت یا در اختیار دارد).

ویژگی این رویه این است که ماهیت آن بلاعوض است (یعنی مالک قطعه هیچ پولی بابت هزینه آن پرداخت نمی کند، ملک رایگان ارائه می شود).

این به دلیل این واقعیت است که مالکان متعلق به یک دسته ترجیحی از شهروندان یا به اندازه کافی از سایت استفاده کنید تا مالکان کامل آن شوید. بدیهی است که ماهیت بلاعوض این معامله تعداد شرکت کنندگان آن را فقط به دسته های کاملاً تعریف شده در قانون محدود می کند.

تغییراتی که مستقیماً بر موضوع خصوصی سازی زمین در سطح قانونگذاری تأثیر می گذارد ، نسبتاً اخیراً ، یعنی در سال 2016 رخ داده است. در 1 مارس 2016 بود که قانون شماره 171-FZ "در مورد اصلاحات قانون زمین فدراسیون روسیه و برخی موارد خاص" اعمال قانونگذاری RF". این سند برخی از مواد قانون اراضی را ملغی کرد و تعدادی تغییرات در رویه و شرایط خصوصی سازی زمین ایجاد کرد.

با وجود این، مقررات اصلی قانونی رویه خصوصی سازی، مانند قبل، توسط قانون زمین فدراسیون روسیه انجام می شود.

مقالات جداگانه این سند نظارتی دلایل خاصی را در هنگام امکان پذیر شدن این رویه و همچنین شرایط لازم برای آن ذکر می کند.

چه کسانی و چه زمانی واجد شرایط هستند؟

روند خصوصی سازی رایگان قطعات زمین (و همچنین برخی از املاک و مستغلات واقع در آنها) نام غیر رسمی را در بین شهروندان "عفو داچا" دریافت کرده است (این در مورد قطعات مشارکت های مختلف صدق می کند).

اعتبار این برنامه از نظر زمانی محدود است، اما قبلا چندین بار تمدید شده است.

آخرین بار در سال 2015 تغییرات رخ داد - سپس فرصت ثبت مالکیت زمین تا سال 2020 تمدید شد. برای اشیاء املاک و مستغلات واقع در آنها (اغلب این خانه ها هستند)، بازه زمانی تا حدودی کوتاهتر است - تا سال 2018. شایان ذکر است که قانون دارای فهرست محدودی از دلایل است که حق خصوصی سازی رایگان زمین را می دهد.

این زمینه ها عبارتند از:

1. یک شهروند دارای یک قطعه زمین تحت حقوق استفاده دائمی یا مالکیت موروثی مادام العمر است. در این مورد، پیش نیاز این واقعیت است که او همچنین دارای حقوق مالکیت املاک مسکونی است که در این قطعه واقع شده است.
2. ثبت اجاره زمین به منظور یا. همچنین یک شرط وجود دارد - این قطعه باید قبل از اجرایی شدن قانون جدید زمین (که در سال 2001 اتفاق افتاد) اجاره شود.
3. درج متقاضی به عنوان عضو هر تعاونی باغبانی یا گاراژسازی. در این مورد، روش خصوصی سازی تا حد امکان ساده شده است.
4. تعلق مالک زمین به دسته ترجیحی. این دسته بندی ها در سطح قانونگذاری، هم در سطح فدرال و هم در سطح منطقه ای ایجاد می شوند.

به طور خاص، این موارد ممکن است شامل موارد زیر باشد:

او می تواند اطلاعاتی در مورد در دسترس بودن این نوع مزایا یا تعلق یک شهروند به یک منطقه ممتاز در اداره آن مشخص کند. توافق، جایی که او زندگی می کند (یا جایی که سایتی که می خواهد خصوصی کند در آن قرار دارد).

همچنین قابل توجه است که فهرست مشخصی از زمین هایی وجود دارد که تحت هیچ شرایطی مشمول خصوصی سازی نمی شوند. به ویژه، اینها اراضی جنگلی و منابع آبی، اراضی عمومی، آلوده به مواد خطرناک، دارای اهمیت زیست محیطی و غیره هستند.

زمین هایی از این دست را نمی توان به هیچ عنوان به مالکیت خصوصی شهروندان واگذار کرد.

مراحل و مدارک مورد نیاز

برای استفاده از حق خصوصی سازی رایگان یک قطعه، مالک زمین باید قبل از هر چیز مطمئن شود که زمینه این کار را دارد. اگر این زمینه ها واقعا وجود داشته باشد، الگوریتم اقدامات به صورت زیر خواهد بود:

تهیه مدارک لازم

بسته مقالات شامل:

• درخواست (هیچ شکل ثابتی از سند وجود ندارد، اما نمونه ای از آن، به عنوان یک قاعده، می تواند از مرجع گردش به دست آید).
• گذرنامه متقاضی (کپی)؛
• سندی که بر اساس آن مالک سایت است (به عنوان مثال، این می تواند یک قرارداد اجاره یا اقدام اداره یک منطقه در مورد تخصیص زمین باشد).
• اسناد عنوان برای ساختمان های واقع در قلمرو بخش (در صورت وجود)؛
• (تنها در صورتی ارائه می شود که سایت در کاداستر دولتی گنجانده شده باشد).
• عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالتی که از سال 2017 جایگزین گذرنامه کاداستر شده است (شایان ذکر است که مدت اعتبار آن 1 ماه از تاریخ دریافت است).

بسته به شرایط، ممکن است برخی مدارک دیگر مورد نیاز باشد، بنابراین فهرست دقیق آنها باید از قبل با مرجعی که در آن درخواست ارائه می شود، روشن شود. در صورت ارائه کپی، باید همراه با اصل ارائه شود یا به درستی تایید شده باشد (یعنی محضری).

ارائه مدارک به مرجع مجاز

به عنوان یک قاعده، یک بخش ویژه زمین یا بخش یک ارگان دولتی محلی درگیر این موضوع است. در هر محل خاص، این بخش ممکن است نام خاص خود را داشته باشد.

منتظر تصمیم

حداقل مهلت بررسی 14 روز از تاریخ ارائه درخواست است، اما در برخی موارد قابل تمدید است. در صورت امتناع از خصوصی سازی، این تصمیم باید توجیه شود، در صورت تصمیم مثبت، طرفین می توانند نسبت به تهیه اسناد لازم اقدام کنند.

در وضعیت دوم، متقاضی تصمیمی رسمی برای اعطای مالکیت زمین دریافت می کند که مبنایی برای ثبت بیشتر دولتی این حق است.

ثبت انتقال مالکیت

این روش اجباری است و در یک بدن خاص - Rosreestr انجام می شود. برای این کار مالک زمین باید بسته مشخصی از مدارک را تهیه و به مرجع ثبت تحویل دهد و حتماً هزینه دولتی را پرداخت کند.

در پایان فرآیند خصوصی سازی، سندی برای شهروند صادر می شود که حقوق وی را در زمین تأیید می کند - گواهی مالکیت زمین. این شواهد است که مبنای اصلی مستندی خواهد بود که سایت اکنون در مالکیت خصوصی وی قرار دارد. پس از این، او عملاً حقوق نامحدودی (به جز قانونگذاری) برای استفاده و دفع این نوع املاک دریافت می کند.

روش ساده شده برای انتقال قطعات زمین به مالکیت خصوصی، معروف به "عفو خانه"، دوباره در سال 2018 تمدید شد.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

همزمان تغییراتی در خصوص خصوصی سازی زمین پس از اول مارس 2018 که قبلاً تاریخ پایان واگذاری رایگان زمین به شهروندان بود، ایجاد شد.

زمینه

زمین های زیر را می توان به صورت رایگان (از طریق خصوصی سازی) به مالکیت خصوصی منتقل کرد:

• خانه‌هایی که قبل از اجرایی شدن قانون زمین توسط شهروندان خریداری شده‌اند (اما نه ساختمان‌های غیرمجاز).
• اجاره برای توسعه فردی یا قطعات فرعی.
• اعطا شده بر اساس حق مالکیت موروثی مادام العمر یا استفاده دائمی (رایگان)؛
• زمین های ویلا و باغ دریافت شده توسط شهروندان و همچنین مواردی که در زیر گاراژ قرار دارند.

متأسفانه تعدادی قطعه وجود دارد که خصوصی سازی آنها غیرممکن است. این شامل:

• زمین های خارج شده از گردش؛
• زمین هایی که برای نیازهای شهری یا ایالتی رزرو شده اند.

قانون

کلیه روابط مربوط به گردش قطعات زمین، به ویژه روش انتقال آنها به مالکیت خصوصی، توسط چندین مقررات تنظیم می شود:

• کد زمین;
• قانون "در مورد عفو داچا" (نام غیر رسمی) شماره 171-FZ.

طبق قانون خصوصی‌سازی، زمین‌هایی که تحت مالکیت قانونی شهروندان قرار دارند، باید اجاره یا خصوصی شوند. در همین ماده آمده است که امتناع از دیه به موجب قانون کلی، اجازه نخواهیم داد.

امتناع از خصوصی سازی فقط در مواردی که به طور دقیق توسط قانون مشخص شده است امکان پذیر است.

پس از اجرایی شدن قانون زمین، انتقال بلاعوض زمین برای استفاده متوقف شد.

تنها فرصت امروز برای تبدیل شدن به مالک یک قطعه زمین به صورت رایگان، خصوصی سازی آن توسط افرادی است که قبلاً تحت حق دیگری به آنها منتقل شده است.

دوره زمانی که در طی آن می توان این کار را انجام داد نامحدود است.

روند انتقال در سال 2006 با تصویب تعدادی از اصلاحات در قوانین قانونی موجود توسط قانون مربوطه به طور قابل توجهی ساده شد.

طولانی است نام رسمیبا یک کوتاه تر جایگزین شد که منعکس کننده ماهیت است - عفو خانه.

یعنی صاحبان زمین های باغ و ویلا اکنون حق دارند با حداقل تشریفات، مالکیت هکتارهای خود را ثبت کنند و تمام ساختمان های روی آنها را مشروعیت بخشند.

در سال 2018، عفو ویلا بار دیگر تمدید شد، این بار تا 1 مارس 2018. با این حال، این به هیچ وجه بر این واقعیت که خصوصی سازی قطعات زمین نامحدود است تأثیر نمی گذارد.

خصوصی سازی زمین پس از 1 مارس 2018

این قانون علاوه بر تمدید مهلت‌ها، تغییراتی در این رویه ایجاد کرد. بنابراین، خصوصی سازی یک قطعه زمین پس از 1 مارس 2018 تا حدودی با روش قبلی متفاوت خواهد بود.

با این حال، ماهیت خصوصی سازی به عنوان انتقال آزاد زمین به مالکیت خصوصی توسط نوآوری ها مورد توجه قرار نگرفت.

زیر یک خانه شخصی

خصوصی سازی بر اساس مفاد قانون خصوصی سازی. زمینی که خانه در آن قرار دارد بدون توجه به حقی که به آن اختصاص یافته است می تواند به مالکیت خصوصی منتقل شود.

با این حال، به جای دریافت مالکیت، شما حق دارید یک اجاره نامه بلند مدت ترتیب دهید.

این قانون فقط در مورد آن دسته از ساختمان های مسکونی و جانبی که قبل از پایان اکتبر 2001 توسط مالکان آنها تملک شده است اعمال می شود.

در این صورت مبنای انتقال حق به خانه اهمیتی ندارد. او می تواند:

• اهدا شده؛
• خریداری شده؛
• به ارث برده؛
• ساخته شده.

استثناء این قاعده ساختمان های غیرمجاز است.

چه کسی حق دارد؟

حق ثبت مالکیت یک قطعه زمین، اول از همه، متعلق به صاحب خانه ای است که روی آن قرار دارد. یا از طرف شخصی که زمین برای استفاده رایگان در اختیار او قرار گرفته است. مثلاً در مالکیت موروثی مادام العمر.

در این صورت وراث دیگر حق استفاده مفت نخواهند داشت. آنها باید زمین غیرخصوصی را بخرند یا آن را اجاره کنند.

صاحبان باغ و خانه های روستایی که برای اقامت دائم در نظر گرفته نشده اند، و همچنین صاحبان گاراژها، چه فردی و چه به عنوان بخشی از یک تعاونی، می توانند مالکیت زمین را بدست آورند.

اما ابتدا باید مالکیت این اشیاء را ثبت کنند.

با خونه

مالک ملک مسکونی درخواستی را برای انتقال مالکیت زمین واقع در زیر خانه و ساختمان های جانبی خود به اداره محلی ارائه می دهد.

معمولا بررسی این موضوع حدود دو هفته طول می کشد. بعد از آن:

• در مورد امکان خصوصی سازی قطعه زمین تصمیم گیری می شود.
• اسناد مربوطه تنظیم می شود.

از یک فرد اجاره شده است

خصوصی سازی یک قطعه زمین تحت اجاره بلندمدت تنها در صورتی امکان پذیر است که قرارداد قبل از اجرایی شدن قانون زمین منعقد شده باشد.

واقعیت این است که طبق مفاد آن (،)، کسانی که قبلاً این قطعه به صورت رایگان به آنها منتقل شده است، حق دارند یک بار خصوصی سازی رایگان داشته باشند.

برای مستاجرینی که پس از 1 نوامبر 2001 تخصیص دریافت کردند، چنین فرصت هایی فراهم نمی شود. اما ممکن است یکی از شروط اجاره این باشد که با انقضای مدت عقد به مالکیت مستأجر درآید.

یا چنین قطعه ای را می توان خریداری کرد، زیرا قانون خصوصی سازی امتناع شهروندانی را که چنین تمایلی را ابراز کرده اند ممنوع می کند.

در باغبانی (مشارکت باغ)

ساده ترین راه این است که پس از 1 مارس 2018 مالکیت خود را بدست آورید قطعه باغ. اگر اختصاص داده شد (SNT) ، می توانید درخواستی را به اداره منطقه ارسال کنید. در این صورت نیازی به هماهنگی تصمیم خود با سایر شرکت کنندگان مشارکت یا هیئت مدیره نیست.

اگر قطعه باغ به صورت جداگانه اختصاص داده شود، همه چیز حتی ساده تر می شود. شما باید فوراً با یک درخواست و یک سند در مورد ارائه یک طرح با Rosreestr تماس بگیرید.

طبق قوانین جدید، از سال 2018، دیگر نیازی به طرح کاداستر نیست که تهیه آن زمان و هزینه زیادی را صرف کرده است.

توسط پروکسی

شهروندان می توانند به تنهایی با تمام مسائل مربوط به خصوصی سازی زمین برخورد کنند یا می توانند این موضوع را به نماینده ای بسپارند. قانون این رویه را مجاز می داند.

میتوانست باشد:

• رئیس SNT؛
• نماینده یک شرکت حقوقی واسطه

شرکت نماینده با وکالتنامه رسمیت می یابد.

مراحل ثبت نام

مراحل ثبت نام شامل دو مرحله اصلی است:

1. اخذ رضایت مالک (شهرداری).
2. ثبت مالکیت زمین در Rosreestr.

برای کسانی که تحت قانون عفو ​​ویلا قرار می گیرند، مرحله اول اجباری نیست. آنها نیازی به رضایت مالکان ندارند، زیرا آنها حقوق خود را بر اساس قانون اعمال می کنند.

چه مدارکی لازم است؟

برای تماس با مدیریت منطقه شما نیاز دارید:

• بیانیه؛
• اسناد مربوط به تهیه زمین؛
• گواهی مالکیت خانه و سایر ساختمان ها؛
• طرح کاداستر سایت (اگر در ثبت کاداستر ثبت شده باشد)؛
• گواهی ثبت خانه و سایر ساختمان ها؛
• گذرنامه متقاضی (اصل و کپی).

برای درخواست از Rossreestr برای عفو ویلا، فقط به یک پاسپورت و یک سند در مورد تخصیص زمین برای استفاده نیاز دارید.

اگر چنین سندی نشان ندهد که زمین بر اساس چه حق خاصی ارائه شده است، این مبنایی برای امتناع از خصوصی سازی نیست.

برنامه (نمونه)

درخواست باید نشان دهد:

• چه کسی و به چه حقی از زمین استفاده می کند.
• اندازه طرح؛
• هدف از استفاده بیشتر؛
• تا آنجا که ممکن است شرح مفصلی از محل شی.

ثبت حقوق زمین با پرداخت و رایگان

انتقال زمین به مالکیت خصوصی هم به صورت رایگان و هم به صورت پرداختی امکان پذیر است. قیمت بازخرید به عوامل زیادی بستگی دارد، در درجه اول مکان سایت.

از زمان تصویب قانون زمینشهروندان از انتقال زمین برای استفاده نامحدود منع شدند.

در همان زمان، قانون زمین به شهروندان اجازه می داد تا یک بار در زندگی خود یک قطعه زمین را ثبت کنند.

خصوصی سازی رایگان زمین تا چه سالی تمدید شد و این شکل از ثبت مالکیت زمین در دسترس چه کسانی است؟ بیایید آن را بفهمیم.

در دسترس چه کسانی است؟

شهروندان حق ثبت نام رایگان دارند:

• که آنها توافق نامه ای را امضا کردند که استفاده از زمین ها را بدون دوره خاصی در نظر می گرفت (بسیاری این قطعه را به عنوان ارث دریافت کردند).
• اینکه آنها زیر خانه ای که در آن زندگی می کنند قلمرو دارند.
• که مالک زمینهای جدیدی شدند که در ازای آنهایی که به نفع دولت یا مردم برداشته شده بود به آنها اختصاص داده شد.
• که موقعیت اجتماعی خاصی دارند.

خصوصی سازی نشان می دهدمجموعه ای از اقدامات قانونی که امکان واگذاری زمین هایی را که قبلاً متعلق به کشور بوده است به مالکیت شهروندان همان کشور می دهد.

طبق قانون تشریح نحوه ثبت اموال عمومی: «اگر الف ساختار سرمایه(قانون از سازه های غیرقانونی صحبتی نمی کند)، در این صورت مالکان زمین موظف به خرید یا ثبت آن به شکل دیگری هستند.»

این روش قابل انجام است: بدون هزینه معین با پرداخت طبق صلاحیت عمومی از طریق دادگاه.

خصوصی سازی زمین: تا چه سالی تمدید شد؟

تا سال 2015خصوصی سازی در فدراسیون روسیه در سطح قانونگذاری مجاز بود و به صورت رایگان انجام شد.

خصوصی سازی زمین تمدید شده یا خیر؟ مهلت پایان خصوصی سازی زمین تا پایان سال 2020 تمدید شدبا توجه به این واقعیت که بسیاری از ساکنان کشور به سادگی نمی توانند از حق قانونی خود استفاده کنند.

خصوصی سازی زمین های ویلا در روسیه چه زمانی به پایان می رسد؟ دوره ثبت نام رایگان قابل تمدید است، اما تنها در صورتی که تصمیم چنین طرحی توسط شورای محلی گرفته شود.

علاوه بر این، قانونگذار موارد متفاوتی را بیان کرده است دسته هایی که هر چه باشد، به صورت رایگان صادر خواهند شد: قطعاتی که استفاده دائمی دارند و قطعاتی که به ارث رسیده اند.

تفاوت با روش پرداختی

قانونگذار اختصاص دادبرای کسانی که دلیلی برای ارائه خدمات رایگان ندارند. به عبارت دیگر، چنین فرآیندی خرید یک قطعه زمین از دولت است.

برخلاف خرید کلاسیک فضا، این روش در سیاست قیمت گذاری آن به طور قابل توجهی متفاوت است، زیرا زمینی که در زیر خانه شما قرار دارد نه به قیمت بازار، بلکه به ارزش کاداستر فروخته می شود.

به این معنا که - صدها برابر ارزان تر. هزینه نهایی سایت بر اساس بررسی مقامات محلی تعیین خواهد شد.

زمینی که در کاداستر ثبت شده است نیز می تواند به عنوان ملک به ثبت برسد. اگر اطلاعات مربوط به قطعه مورد نظر در ثبت نیست، پس ابتدا لازم است چنین منطقه ای بررسی شود.

کدام مناطق تحت پوشش روش رایگان هستند؟

کد زمین کشور مشخص می کند، که اگر قلمرو تحت حق استفاده کننده مالک باشد یا این قطعه را مادام العمر به ارث برده باشد، ثبت نام بدون اخذ هزینه انجام می شود.

در ابتدا ثبت قطعات بدون اخذ هزینه تا زمستان 1389 انجام شد. اما در نتیجه جلسات علنی، قانونگذار اجازه داد که چنین ثبتی تا بهار 1394 انجام شود.

برای اعضای تعاونی های مختلف: برای باغبانی و کشاورزی ویلا، راه حل مثبت تری در سطح قانونگذاری تجویز می شود.

برای چنین رویه ای، تاریخ عضویت در تعاونی بی اهمیت است. ثبت نام را طبق یک طرح وفادارتر انجام دهید اعضای تعاونی می توانند تا پایان سال 2020.

آیا شهروندان اجازه دارند تمام زمین ها را خصوصی کنند؟

در سطح قانونگذاری ثبت چنین مناطقی ممنوع است:

این لیست کامل نیست. شما می توانید تنها قطعاتی را خصوصی کنید که مستقیماً در مقررات قانون زمین مشخص شده است.

مشاوره تصویری با مدیر آژانس حقوقی دفاع در خصوص خصوصی سازی زمین

روش

خدمات ثبت نام موظف استبسته اسناد را مطالعه کنید و در مورد ثبت نام تصمیم بگیرید یا تصمیم به رد ثبت نام بگیرید.

پس از دریافت مدرک ثبت نام ویژه، متقاضی مواد خود را به کمیته زمین ارسال می کند. در آنجا او باید فرم مناسب را پر کند.

اسناد بررسی می شود و قرارداد باید با متقاضی ظرف 7 روز امضا شود، که بر اساس آن حق ثبت نام را دریافت می کند.

در صورتی که متقاضی حق خصوصی سازی رایگان را دریافت نکرده باشد، به او حق ثبت زمین در قبال هزینه معینی داده می شود. در صورت موافقت متقاضی با چنین شرایطی، قرارداد خرید و فروش را امضا می کند.

تعیین حریم زمین با هزینه متقاضی انجام خواهد شد.

در صورتی که متقاضی مدارک لازم را به مرجع منابع اراضی ارائه کرده باشدو او نیز به نوبه خود به درخواست خود رسیدگی نمی کند و با متقاضی موافقت نامه تنظیم نمی کند، می تواند از ارگان دولتی شکایت کند و تشخیص اقدامات مقامات را مغایر با قانون اعلام کند.

در صورتی که مقام قضایی خواسته های متقاضی را مشروع بداند، در تصمیم خود باید مدت زمانی را که مرجع منابع زمین باید پیش نویس موافقت نامه تهیه و برای متقاضی ارسال کند، مشخص کند.

مستندات

لیست مدارکی که باید به مراجع ثبت ارائه شود، با دستور وزارت توسعه اقتصادیکشورها.

متقاضی ارائه می دهد:

تمام مدارک فوق باید باشد به طور همزمان با درخواست ارسال می شود، جایی که متقاضی نشان می دهد:

• اسناد به کدام مرجع ارائه می شود؛
• اطلاعات دقیق در مورد شخصی که اسناد را ارائه می دهد.
• اندازه قلمرو و تعداد آن مطابق با ثبت کاداستر؛
• اطلاعاتی که به شما امکان می دهد سایت، آدرس را "شناسایی" کنید.
• دسته زمین؛
• اطلاعات در مورد ممنوعیت های مربوط به حق دفع سایت.

خصوصی سازی چیست و چه تفاوتی با حقوق مالکیت دارد؟

در عمل، اغلب این دو مفهوم یکسان در نظر گرفته می شوند. این یک اشتباه قانونی و بی سوادی است.

خصوصی سازی رایگان یا پولی روشی برای انتقال یک قطعه زمین منتخب از مالکیت کشور به مالکیت شهروندان است.

رویه ای که طبق آن سایت به مالکیت شهروندان تبدیل می شود می تواند نه تنها در قالب خصوصی سازی، بلکه در قالب امضای یک توافقنامه مدنی خاص نیز اجرا شود.

در نتیجه ثبت یک اصطلاح محدود است و در روند ثبت مالکیت گنجانده شده است.

خصوصی سازی زمین تحت یک خانه خصوصی

خصوصی سازی محوطه زیر خانهمی توان به چهار روش مختلف انجام داد:

• رایگان به روشی ساده؛
• به صورت رایگان اداری؛
• با خرید یک قطعه؛
• از نظر قضایی

در صورتی که دارای اسناد مالکیت هستید و در بازه زمانی 92 تا 96 صادر شده است، پس نیازی نیست دوباره مراحل ثبت مالکیت زمین را طی کنید. کافی است به سادگی یک سند جدید در مراجع ثبت صادر کنید.

در مورد زمین اجاره ای: اگر قرارداد اجاره قبلاً منقضی شده باشد، موجر این فرصت را دارد که زمین مورد اجاره را به صورت رایگان "ثبت" کند.

قبل از خصوصی‌سازی، هنوز تعیین دقیق مرزها مهم است. این به دلیل این واقعیت است که اسناد به سبک شوروی با طرح های کاداستر مطابقت ندارد، ممکن است مساحت چنین قطعاتی به طور قابل توجهی بزرگتر باشد و پس از بررسی زمین ممکن است معلوم شود که چندین هکتار دیگر متعلق به شما نیست.

طراحی به شخص اجازه می دهداز حق قانونی خود برای دریافت قطعه استفاده کنید. البته ثبت خصوصی‌سازی مستلزم هزینه‌های مالی خاصی است، اما به مرور زمان هزینه و زمان صرف شده مطمئناً نتیجه خواهد داد.

زمین هرگز قیمت نخواهد داشتو سرمایه گذاری شایسته ای خواهد بود.

عفو ویلا چیست؟ این قانون به عنوان "عفو داچا" معروف شد، زیرا این حق را به هر کسی می دهد که می خواهد مالک یک قطعه زمین با ساختمان های واقع در آن شود. خصوصی سازی مکانیزم ساده شده ای دارد که عامل بوروکراتیک را به حداقل می رساند.

مزیت این برنامه این است که به لطف آن می توانید املاک و مستغلات ساخته شده اما ثبت نشده را در اختیار بگیرید. پیش از این، این امر مستلزم کسب مجوز برای بهره برداری از تأسیسات بود. پس از قانون «عفو» چنین سندی لازم نیست و ثبت زمین و ساختمان تا حد امکان ساده شده است.

این قانون 10 سال است که اجرا می شود. در این مدت بیش از 10 میلیون شهروند با موفقیت از آن استفاده کردند. اما مانند همه لوایح، «عفو» تاریخ انقضا دارد و این بار برای اول ژانویه 2017 تعیین شده است. اگر به دلایلی نتوانستید ملک خود را ثبت کنید، باید طبق معمول این روش را طی کنید، یعنی یک دسته اوراق را پر کنید و مراجع زیادی را طی کنید. با این حال، از سال 2006، بسته شدن کامل این برنامه چندین بار به تعویق افتاده است. آیا تمدید در سال 2018 وجود خواهد داشت، به ادامه مطلب مراجعه کنید.

اعتبار عفو ویلا تا 1 مارس 2018 تمدید شد: درست است یا خیر؟

در ابتدا، شروع به کار بسته شدن پروژه برای 03/1/2015 برنامه ریزی شده بود، اما رئیس جمهور V.V. پوتین آن را به مدت 3 سال - تا 03/1/2018 تمدید کرد. در طول این مدت، صاحبان زمین های ارائه شده برای ساخت ساختمان های مسکونی و غیر مسکونی باید لزوماً قطعه خود را خصوصی کنند.

ثبت نام ساده برای صاحبان زمین با خانه های روستایی، آلاچیق ها، گاراژها، حمام ها و ساختمان های باغ واقع در آنها، ساخته شده در قلمرو خانه های کشور، سازمان های باغبانی و باغبانی سبزیجات ارائه شده است. همچنین، هر ملکی که برای ساخت و ساز نیازی به رضایت نداشته باشد، مشمول این قانون می شود. قانون فدرال "عفو داچا":	شماره 93 مورخ 9 خرداد 1385
تمدید احتمالی:	تا 1 مارس 2020
وظیفه دولتی هنگام ثبت زمین:	100-200 روبل.
تعداد روس ها دارای قطعه زمین:	60%
تعداد ثبت قطعات زمین در Rosreestr در سال 2016:	بیش از 218 هزار
تعداد کل زمین های ویلا در روسیه:	حدود 20 میلیون
مقدار کل زمین "داچا":	ناشناخته
هزینه تمام زمین "داچا" در روسیه:	23.6 تریلیون روبل.

چه اشیایی را می توان خصوصی کرد؟

جهت اصلی این برنامه خصوصی سازی زمین برای ساخت ساختمان های مسکونی در شهرها، شهرستان ها و روستاها است. همچنین املاک مسکونی از قبل ساخته شده مشمول قانون هستند. "عفو" به معنای سرشماری کلیه ساختمانهای غیر مسکونی است:

• اتاق های ابزار؛
• گاراژها؛
• اتاق های بخار؛
• خانه های باغ؛
• سوله;
• پسوند;
• آلاچیق ها;
• سایبان و غیره

دسته بعدی زمین های ویلا است که ساختمان های غیر مسکونی بر روی آنها ساخته شده است. لیست آنها در بالا آورده شده است. با این حال، هر قطعه زمین نمی تواند مالک شود. مثلاً اگر متعلق به حفاظتگاه طبیعی باشد یا پارک ملی، پس از ارسال مدارک برای ثبت نام، امتناع دریافت می شود. این دسته بندی ها شامل زمین های در اختیار است:

• سازمان های اجرای قانون؛
• شرکت های انرژی هسته ای؛
• و همچنین مناطقی که آثار تاریخی و فرهنگی در آن نصب شده است.

چگونه خانه را تزئین کنیم؟

با توجه به اینکه عفو ویلا تا 1 مارس 2018 تمدید شده است، باید از این فرصت برای خصوصی سازی در اسرع وقت استفاده کنید، زیرا حداقل مدارک مورد نیاز است. اما با وجود این، قوانینی برای ارائه مدارک وجود دارد.

اگر در حال تزئین یک خانه روستایی هستید، تنها کاری که باید انجام دهید این است که بسته زیر را جمع آوری کنید:

1. گذرنامه کاداستر

در مورد ثبت یک ساختمان مسکونی با ثبت نام لازم، ارائه یک بسته "پیچیده" از اسناد ضروری است:

1. اسناد رسمی تأیید مالکیت زمین؛
2. گواهی ثبت نام؛

گذرنامه ها باید در اداره موجودی فنی صادر شوند. اگر مدارک فوق را ندارید، باید درخواستی را به مقامات محلی ارائه دهید. اسناد عنوان زیر در آنجا صادر می شود:

• عمل اعطای تخصیص زمین؛
• عصاره ای از کتاب "خانوار" با تأیید ارائه زمین به منظور انجام فعالیت های فرعی شخصی.
• سایر اسنادی که به وسیله آنها می توان مالکیت زمین را تعیین کرد.

اگر چنین شواهدی یافت نشد، پس باید زمین را بخرید و تنها پس از آن آن را به نام خود ثبت کنید.

چگونه زمین را ثبت کنیم؟

برای ثبت یک قطعه زمین با ساختمان، به اظهارنامه ای نیاز دارید که شخصاً توسط شما تنظیم شده باشد. اگر قبلاً در طول خصوصی سازی گذرنامه فنی BTI مورد نیاز بود ، اکنون با یک سند خاص جایگزین می شود. او واقعا چیست؟ این فرم حاوی اطلاعات زیر است:

• آدرس سایت؛
• شماره کاداستر؛
• تعداد ساختمان ها؛
• طرح و منطقه؛
• اطلاعات در مورد ارتباطات و غیره

ما یک فرم اظهارنامه برای شما آماده کرده ایم. می توانید آن را به صورت کاملا رایگان در رایانه خود دانلود کنید، سپس آن را چاپ کنید. برای باز کردن آن به Microsoft Office Excel نیاز دارید. .

به خودی خود اظهارنامه معتبر نیست. بسته اسناد زیر باید به آن پیوست شود:

1. اسناد رسمی تأیید مالکیت زمین؛
2. گواهی ثبت نام؛
3. استخراج از کاداستر املاک و مستغلات دولتی

پس از این، شما نیاز به کسب رضایت برای انتقال بخش در بخش روابط زمین دارید. سپس می توانید مدارک را به کمیسیون ثبت ارائه دهید. اگر ثبت روسیه حاوی اطلاعاتی در مورد طرح کاداستر نباشد، زمین باید بررسی شود و پس از آن قطعه ثبت می شود. البته این فرآیند مستلزم هزینه های اضافی و زمان زیادی است.

مزایای "عفو داچا" 2018

در حال حاضر، "قانون داچا" مناسب ترین راه حل برای خصوصی سازی سریع و ارزان زمین و ساختمان است. با تشکر از ثبت، زمین با اشیاء مستغلات را می توان اهدا، فروخت یا به ارث برد. همچنین زمین های خصوصی شده دارای نقدینگی عالی در بازار هستند. برای یک قطعه زمین ثبت شده وام مسکن صادر می شود و اگر ساختمان های دائمی روی آن وجود داشته باشد، وام می تواند چشمگیرتر باشد. و یکی دیگر از ویژگی های مهم "عفو". اگر می خواهید در یک خانه روستایی ثبت نام کنید، باید مالکیت ملک را ثبت کنید.

ما از شما دعوت می کنیم ویدیویی را تماشا کنید که در آن یک متخصص به تمام سوالات مربوط به "Dacha Amnesty" 2018 پاسخ می دهد: