یکی از متداول ترین انواع بازسازی اماکن که توسط اداره طراحی و تاییدیه ها به آن رسیدگی می شود، ترتیب است. ورودی مجزابه اماکن غیر مسکونی یا مسکونی. علاوه بر این، ورودی جدید و مجزا هم در طبقه اول و هم در طبقه دوم قرار دارد.
چه کسی به درهای دیگر نیاز دارد؟
یکی از مهمترین دلایل رایجثبت درخواست برای پروژه ورودی مجزا، تمایل به داشتن یک ورودی اصلی زیبا به محل غیر مسکونی خود از نمای خیابان است. لازم به ذکر است که تاییدیه ورودی جداگانه باید توسط 2/3 کل مالکان یک ساختمان مسکونی تنظیم و امضا شود. ساکنان طبقات دوم نیز در صورت گذراندن مراحل تصویب می توانند ورودی خود را به آپارتمان یا محل غیر مسکونی داشته باشند و راه پله منتهی به طبقه دوم با روح معماری ساختمان مطابق با قوانین جاری ساخته شده است. هنجارها و مقررات
همانطور که در بالا ذکر شد، در این مورد نیاز به کسب رضایت از مالکان مستقیم ساختمان مسکونی است. در صورتی که ساکنین ساختمان نوعی تعاونی یا جامعه ایجاد کرده باشند، برای رضایت آنها باید جلسه ای تشکیل شود که در آن موضوع کار بازسازی ساختمان مطرح شود. غالباً این رضایت سایر ساکنان است که مانعی برای توافق بر سر ورودی جداگانه است. در اینجا مهم است که آنها را متقاعد کنیم که پروژه خطری برای دیوار باربر و کل ساختمان ندارد. متخصصان این دپارتمان (وکلا و معماران) در این امر به مشتری کمک خواهند کرد.
مورد دیگری که نیاز به بازسازی فضای زندگی و ورودی جدید دارد، انتقال سهام مسکونی به غیر مسکونی است، یعنی پروژه ای برای دفتر، فروشگاه و غیره. پس از اتمام مراحل انتقال، شما باید اسناد زیادی را برای توسعه مجدد محل، به ویژه طراحی یک ورودی جداگانه تهیه کنید.
چه زمانی یک ورودی جداگانه لازم است؟
طبق GOST، الزامات وزارت شرایط اضطراری، یک ورودی جداگانه برای اماکن غیر مسکونی باید برای مطابقت با استانداردها مجهز شود. ایمنی آتش. هر مکان غیر مسکونی که در یک ساختمان مسکونی مورد استفاده قرار می گیرد باید دارای خروجی جداگانه باشد نه به مشترک راه پله، یعنی دو راه فرار دارد. همچنین در صورتی که ورودی جدید مجهز به راه پله باشد یا به صورت هشتی/ رختکن ساخته شده باشد، طبق استانداردهای عملیاتی، ارتباطات واقع در زیر این سازه ها باید در صورت تعمیرات بی برنامه به راحتی قابل دسترسی باشد. در این مورد، تایید یک ورودی جداگانه بسیار بیشتر طول می کشد - حداقل چهار ماه، و نیاز به اسناد زیادی از مقامات مختلف دارد. با سفارش پروژه ای مشابه به دپارتمان طراحی و تایید، دیگر مجبور نخواهید بود در صف مراجع مختلف منتظر بمانید و وقت و اعصاب خود را تلف کنید. تجربه چندین ساله و مجوزهای این بخش برای توسعه اسناد به تسریع روند صدور مجوز کمک می کند.
مرحله اول تهیه مستندات برای طراحی ورودی مجزا، اخذ نتیجه فنی برای ساخت، توسعه پروژه برای ورودی مجزا، اخذ مبنای زمین شناسی و نقشه موقعیتی است. همچنین، هماهنگی با بازرسی آتش نشانی دولتی، بازرسی بهداشتی و اپیدمیولوژیک دولتی و Moskomarkhitektura ضروری است. در مقایسه با سایر انواع تاییدیه‌ها برای بازسازی اماکن مسکونی و غیر مسکونی، جمع‌آوری اسناد برای تجهیزات ورودی هیچ مشکل بزرگی را به خصوص با کمک متخصصان در این امور ایجاد نمی‌کند.
اگر تصویب ورودی جداگانه تنها بخشی از طرح کلی بازسازی اماکن برای تبدیل آنها به اماکن غیرمسکونی با بهره برداری بیشتر باشد، در این صورت اولین گام انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی خواهد بود. . همراه با روشی که در بالا توضیح داده شد، این کار شش ماه یا بیشتر طول می کشد. برای انتقال به یک ملک غیر مسکونی، شرایط زیر برای محل ارائه می شود: نباید افراد ثبت نام شده در آن وجود داشته باشند. باید در طبقه همکف یا بالای یک محل غیر مسکونی واقع شود. خانه ای که در آن قرار دارد نباید در لیست ساختمان های تخریب یا خراب باشد. در نهایت لازم است ورودی جداگانه ای ترتیب و تایید شود. در صورتی که ساختار دارای این ویژگی ها باشد، گواهی ها، نتیجه گیری ها و مجوزهای کلیه سازمان های فوق الذکر به اضافه نتیجه گیری موگز برای آن جمع آوری می شود. طرح موقعیتی، پروژه محاسبه نویز و سایر پروژه ها و تاییدیه های مراجع. همه اینها به اداره سیاست گذاری مسکن و صندوق مسکن منتقل می شود و تصمیم می گیرد که آیا این انتقال امکان پذیر است یا خیر.
چه کسی ورودی جداگانه را تایید می کند؟
موضوع ورودی جداگانه بلافاصله پس از انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی حل می شود. توسعه‌دهنده موظف است ورودی جدا از قسمت‌های مسکونی ترتیب دهد تا برای ساکنین ساختمان در ورودی و خروجی از ورودی و استفاده از راه پله مزاحمتی ایجاد نکند. پس از توسعه لازم مستندات پروژه، یک ورودی جداگانه مطابق با الزامات قوانین مسکو و فدراسیون روسیه ساخته می شود که استانداردهای ساخت هر دو ورودی و دهلیزها و راه پله های ارائه شده توسط پروژه را تنظیم می کند.
"اداره طراحی و تایید" نه تنها با توسعه پروژه ها، بلکه در واقع با اجرای آنها نیز سروکار دارد. حتی جزئی ترین بازسازی ها مستلزم انبوهی از گواهی ها و نتیجه گیری است که باید با تعدادی از سازمان های دولتی هماهنگ شود. اگر توسعه دهید پروژه جدیدورودی جداگانه، سپس برای اجرای آن به کمی کمتر از دوازده سند نیاز دارید که اصلی ترین آنها گزارش مهندسی در مورد ظرفیت باربری سازه خانه است. لطفاً توجه داشته باشید که تأیید یک ورودی جداگانه فقط با مجوز کمیته معماری شهر مسکو منطقه اداری امکان پذیر است. چگونه خانه قدیمی تر، که در آن قرار است ورودی جداگانه طراحی شود، کمیسیون سخت گیرانه تر و اخذ مجوز دشوارتر می شود. با این حال، تمرین نشان می دهد که با هماهنگی دقیق پروژه و تأیید اینکه به ظاهر ساختمان آسیبی نمی رساند، می توان آن را کاملاً به دست آورد.
تایید را به متخصصان بسپارید
"دپارتمان طراحی و تایید" به اجرای پروژه های هر پیچیدگی، از نقشه های روی کاغذ گرفته تا کارهای ساختمانی کمک می کند. متخصصین طبقه بالا: مهندسان، معماران، طراحان و وکلا به شما کمک می کنند نه تنها یک ورودی مجزا و زیبا برای یک محل یا آپارتمان غیر مسکونی طراحی و بسازید که با معماری ساختمان مطابقت داشته باشد، بلکه کمک عملی نیز در جلوگیری از مشکلات فنی و حقوقی ارائه خواهد کرد. ، رسیدن به آستانه و صف های طولانی در انواع مقامات در سراسر مسکو.
هزینه توسعه اسناد پروژه و تایید ورودی جداگانه را می توانید در بخش قیمت ها در وب سایت ما مشاهده کنید.
29 مرداد 1395 ساعت 22:13 سوال 1360867 ماکسیم، کراسنودار
شفاف سازی مشتری
سلام، من اهل فئودوسیا، کریمه هستم. من این آپارتمان های غیر مسکونی بدون تجهیزات ورودی را در سال 2015 خریداری کردم. محل به آپارتمان های غیرمسکونی در اوکراین منتقل شد، اما به دلیل رفراندوم آنها زمان لازم برای توافق بر سر پروژه تمام شده توافق شده با آتش نشانان، SES، RES را نداشتند. اسناد مالکیت اوکراینی برای اماکن غیرمسکونی بود، من یک گواهینامه نمونه برای اماکن غیرمسکونی دریافت کردم، لطفاً مراحل تجهیز ورودی جداگانه را برای من توضیح دهید ساکنان راه‌آهن مسکو، چه مشکلاتی دارند، چه اسنادی دارند، کجا به کمیته اجرایی بروید، شاید گزینه‌ای وجود داشته باشد که با ساکنان هماهنگی نکنید.
تا چه حد داریم این موضوع را حل می کنیم، بازه زمانی چیست. آماده پرداخت پول
- توسعه مجدد اماکن غیر مسکونی، تایید توسعه مجدد، تایید توسعه مجدد اماکن غیر مسکونی، مدت اعتبار گذرنامه کاداستر، مجوز بازسازی
700
قیمت
سوال
موضوع حل شده است
سقوط - فروپاشی
پاسخ وکلا (11)
- امتیاز 10.0
- کارشناس
- امتیاز 7.7
- کارشناس
- امتیاز 7.7
- کارشناس
- امتیاز 9.3
- کارشناس
- امتیاز 10.0
- کارشناس
- امتیاز 9.3
- کارشناس
- امتیاز 9.3
- کارشناس
اخذ شده
هزینه 43%وکیل، مسکو
چت کنید- امتیاز 10.0
- کارشناس
سلام ماکسیم، در واقع، پروژه تجهیز ورودی جداگانه به این محل یک توسعه مجدد است.
مسکویتین اسکندرسلام. توسعه مجدد اقدامات مشابهآنها نیستند، این یک بازسازی است.
تعریف
مورخ 28 سپتامبر 2015 N 302-KG15-11292
این سرویس با نتیجه گیری دادگاه ها موافق نیست که کار برچیدن قسمتی از آستانه پنجره در دیوار باربر خانه برای نصب ورودی و ساخت یک ایوان منجر به تغییر در پارامترهای خاصی می شود. این پروژه ساخت سرمایه، یعنی کل مساحت دیوار باربر یک ساختمان آپارتمانی که در نتیجه این کارها باید بازسازی در نظر گرفته شود. به معنای بند 14 ماده 1 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، نصب یک ورودی جداگانه و گسترش یک پنجره به خودی خود برای بازسازی یک پروژه ساخت و ساز سرمایه اعمال نمی شود.
به دستور اداره شهر کراسنویارسک مورخ 15 اکتبر 2010 N 904-arch.، مورخ 29 آوریل 2013 N 1079-arch. کارآفرین مجاز است محل مسکونی شماره 4.21 در خیابان Svobodny 36 را با بازسازی بعدی به مکان های غیر مسکونی منتقل کند.
هدف اصلی پروژه بازسازی طبق بند 4 مستندات پروژه، تبدیل اماکن مسکونی به داروخانه - تحویل با احداث دهانه و گسترش دهانه در سازه باربر خارجی است. دیوار آجریو ساخت ایوان ورودی از خیابان Svobodny.
مساحت کل محوطه پس از بازسازی (بدون احتساب ایوان) 93.87 متر مربع می باشد. متر، مساحت کل محوطه پس از بازسازی شامل ایوان و پله ها 101.83 متر مربع می باشد. متر
با در نظر گرفتن ماهیت کار انجام شده بر اساس نظر کارشناسی، دادگاه ها به این نتیجه معقول رسیدند که خدمات هیچ دلیلی برای امتناع از صدور نظر در مورد انطباق پروژه ساخت و ساز سرمایه بازسازی شده ندارد. مقررات فنیو مستندات طراحی
استدلال های متقاضی در مورد ماهیت با هدف ارزیابی متفاوتی از شواهد است. تخلفات قابل توجههنجارهای حقوق ماهوی و رویه ای که بر نتیجه پرونده تأثیر گذاشته است، استدلال های ذکر شده در شکایت را تأیید نمی کند.دادگاه عالی فدراسیون روسیه
طبق بند 1 ماده 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مالک حق مالکیت، استفاده و تصرف دارایی خود را دارد.
مفاد پاراگراف 3 و 4 قسمت 1 ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه مقرر می دارد که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی با حق مالکیت مشترک دارایی مشترک در ساختمان آپارتمان از جمله محصور کردن سازه های باربر و غیر باربر ساختمان. قطعه زمینی که در آن واقع شده است این خانه، با عناصر محوطه سازی و محوطه سازی.
بخش 2 این ماده مقرر می دارد که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان مالکیت دارند، استفاده می کنند و در حدود تعیین شده توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه و قانون مدنی، اموال مشترک در ساختمان آپارتمان را دفع می کنند.
کاهش اندازه ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی تنها با رضایت همه صاحبان اماکن در این ساختمان از طریق بازسازی آن امکان پذیر است (بخش 3 ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه).
مطابق قسمت 2 ماده 40 قانون مسکن فدراسیون روسیه، اگر بازسازی، سازماندهی مجدد و (یا) توسعه مجدد اماکن بدون افزودن بخشی از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی به آنها غیرممکن باشد، رضایت همه باید انجام شود. برای چنین بازسازی، توسعه مجدد و (یا) توسعه مجدد صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی به دست می آید.
بنابراین، بر اساس مفاد فوق قانون مسکن فدراسیون روسیه، نتیجه می شود که به عنوان شرط اجباریدر صورتی که بازسازی، سازماندهی مجدد و (یا) توسعه مجدد محل بدون الحاق بخشی از ملک مشترک در آپارتمان غیرممکن باشد، انتقال اماکن مسکونی به مکان های غیر مسکونی، مستلزم رضایت همه صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان است. ساخت و ساز یا واگذاری قسمتی از زمین مشترک.دادگاه تعیین کرد و از مواد پرونده مشخص می شود که با توجه به پروژه بازسازی آپارتمان<...>در خانه<...>در خیابان<...>برای انتقال آن به مکان های غیر مسکونی، مالک قصد دارد با تغییر ساختارهای باربر خانه و گسترش بازشو پنجره موجود، یک ورودی جداگانه به آن تجهیز کند. دیوار خارجیبا کاهش این دیوار باربر خانه، نصب ایوان با پرواز از پله هاو یک رمپ
بنابراین، این اقدامات مستلزم ایجاد تغییرات ساختاری در ملک مشترک یک ساختمان آپارتمان از طریق تخریب جزئی خواهد بود دیوار خارجیخانه، که یک سازه باربر محصور است، یعنی کاهش اندازه ملک مشترک. ترتیب گروه ورودی به اماکن غیر مسکونی، علاوه بر این، تغییر در نحوه استفاده از بخشی از زمین اشغال شده را به همراه خواهد داشت. ساختمان مسکونیو در مجاورت آن.
از آنجایی که انتقال اماکن مسکونی متعلق به متقاضی به اماکن غیرمسکونی مستلزم تخریب جزئی دیوار خارجی ساختمان آپارتمان و انتقال قسمتی از اراضی مجاور به متقاضی جهت نصب ورودی مجزا به غیر مسکونی خواهد بود. اماکن مسکونی که مشمول حقوق صاحبان ساختمان آپارتمان هستند، در این مورد، به موجب مفاد قسمت 2 ماده 40 قانون مسکن فدراسیون روسیه، نیاز به رضایت قبلی مالکان است. از اماکن این خانه
با این حال، شواهدی وجود دارد که رضایت صاحبان محل یک ساختمان آپارتمان را برای استفاده از ملک مشترک در اجرای V.B. متقاضی انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی را ارائه نکرده است.دادگاه عالی فدراسیون روسیه
تعریف
به تاریخ 17 نوامبر 2015 N 18-KG15-206
صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی دارای مالکیت، استفاده و در حدود مقرر در قانون مزبور و قانون مدنی از اموال مشترک در آپارتمان هستند.
کاهش (افزایش) اندازه ملک مشترک تنها با رضایت همه صاحبان اماکن در یک خانه معین از طریق بازسازی آن امکان پذیر است.
طبق قسمت 2 ماده 40 قانون مسکن فدراسیون روسیه، اگر بازسازی، سازماندهی مجدد و (یا) توسعه مجدد اماکن بدون افزودن بخشی از ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی به آنها غیرممکن باشد، رضایت همه مالکان محل باید برای چنین بازسازی، توسعه مجدد و (یا) توسعه مجدد محل ساختمان آپارتمان به دست آید.
بنابراین، بر اساس مفاد فوق قانون مسکن فدراسیون روسیه، چنین است که به عنوان یک شرط اجباری برای انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی، رضایت کلیه صاحبان اماکن در یک آپارتمان ضروری است. در صورتی که بازسازی، توسعه مجدد و (یا) توسعه مجدد محل بدون الحاق بخشی از ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی یا انتقال بخشی از زمین مشترک به آنها غیرممکن باشد.
بخش 1 ماده 22 قانون مسکن فدراسیون روسیه تصریح می کند که انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی و اماکن غیر مسکونی به اماکن مسکونی با رعایت الزامات این قانون و قوانین مربوط به فعالیت های برنامه ریزی شهری مجاز است. .
امتناع از انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی یا غیر مسکونی به اماکن مسکونی از جمله در صورت عدم رعایت شرایط انتقال اماکن مقرر در ماده 22 قانون مذکور (بند 3) مجاز است. بخش 1 ماده 24 قانون مسکن فدراسیون روسیه).
مطابق بند 14 ماده 1 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه، بازسازی پروژه های ساخت و ساز سرمایه به معنای تغییر پارامترهای یک پروژه ساخت و ساز سرمایه، قطعات آن، از جمله روبنا، بازسازی، توسعه پروژه ساخت و ساز سرمایه و همچنین است. به عنوان جایگزینی و (یا) بازسازی سازه های باربر ساختمانی ساخت و ساز سرمایه تأسیسات.
طبق بند "ج" قسمت 2 از بخش 1 (تعیین ترکیب اموال مشترک) قوانین نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی مصوب 13 اوت 2006 دولت فدراسیون روسیه N 491، ملک مشاع شامل سازه های باربر یک ساختمان آپارتمانی (شامل پی، دیوارهای باربر، دال های کف، بالکن و سایر دال ها، ستون های باربر و سایر سازه های محصور).در مورد زمین زیر گروه ورودی هم سوال هست وکیل از طرف من برای زمین کل خانه گواهی کاداستر کرد و با درخواست صدور زمین به اداره زمین مراجعه کرد. گروه ورودیرد شدیم چون کل سه ماهه باید در طرح جامع گنجانده شود.؟؟؟ آیا این اقدام درستی است؟
ماکسیمتشکیل قطعه زمین برای ساختمان آپارتمانبدون توجه به وجود یا عدم وجود طرح ژنی، بنا به درخواست هر مالکی رخ می دهد. آنها حق نداشتند تنها بر این اساس شما را رد کنند.
به من بگویید، شاید کسی باشد که بتوانم با او تماس بگیرم تا آن را به صورت کلید در دست حل کند
ماکسیمبه صورت محلی نگاه کنید، در وب سایت، تا آنجا که من می دانم، چنین وکلایی وجود ندارد، مگر اینکه کسی بخواهد به کریمه برود.
آیا پاسخ وکیل مفید بود؟ + 0 - 0
سقوط - فروپاشی
وکیل، مسکو
چت کنید
هیچکدام به مکان های غیر مسکونی منتقل نشدند، اما آنها وقت نداشتند در مورد پروژه برای تجهیز یک ورودی جداگانه توافق کنند.
ماکسیم
سلام. این یک وضعیت عجیب است - اینکه چگونه آنها با انتقال شما به یک ساختمان غیر مسکونی - بدون ورودی جداگانه - موافقت کردند، مشخص نیست. مگر اینکه در ابتدا این سوال در مورد نوعی فعالیت مطرح شده باشد، اما پس چرا به یک اتاق غیر نشیمن در آنجا نیاز دارید. به طور کلی عجیب
ادبیات نشان می دهد که این موارد به طور مستقیم با هم مرتبط هستند
شاکی مالکیت یک محل مسکونی به مساحت 46 را به دست آورد متر مربعو تصمیم به انتقال آن به غیر مسکونی برای قرار دادن یک فروشگاه بزرگ گرفت. باز کردن، حذف روش های پویا و تکانشی؛ دهانه باید به شدت مطابق با طراحی پانچ شود. انعقاد توافقنامه برای نظارت طراح بر اجرای کار در توسعه مجدد یک آپارتمان مسکونی. ارائه اعمال برای کار پنهان؛ 2) اتصال به منابع انرژی باید مطابق با مشخصات فنی صادر شده توسط سازمان های مربوطه انجام شود. 3) هنگام قرار دادن رایزرهای مخفی، پانل جلوی شفت باید قابل جابجایی باشد ; 4) قبل از شروع تولید کارهای خاکیبرای ترتیب یک ورودی جداگانه، با نمایندگان صاحبان ارتباطات زیرزمینی تماس بگیرید. پنجره های هواکش موجود را به زیرزمین حفظ کنید. انجام محوطه سازی منطقه اطراف؛ 5) کلیه کارها باید توسط سازمان تخصصی با رعایت دقیق قوانین و مقررات ساختمانی و مطابق با پروژه مورد توافق انجام شود. قرارداد و مجوز پیمانکار را ارائه دهید.
مقاله: انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی: مشکلات، جستجوها، راه حل ها
(اگوروچکینا ن.)
(«قانون مسکن»، 2012، N 2)
مثلا
مطابق با مفاد قانون مدنی فدراسیون روسیه، صاحبان آپارتمان ها در راه آهن مسکو صاحب اماکن مشترک راه آهن مسکو در حق مالکیت مشترک هستند. سازه های باربرخانه ها، تجهیزات مکانیکی، الکتریکی، بهداشتی در خارج یا داخل آپارتمان که به بیش از یک آپارتمان خدمت می کنند (ماده 290 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
ترکیب اموال مشترک نیز توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه مشخص شده است. مشخص شده است که صاحبان اماکن در راه‌آهن مسکو، با حق مالکیت مشترک، مالکیت مشترک در راه‌آهن مسکو، از جمله، سازه‌های باربر و غیرباربر محصور را در اختیار دارند. این خانه و زمینی که راه آهن مسکو در آن قرار دارد، با عناصر محوطه سازی و محوطه سازی، سایر مواردی که برای نگهداری و بهره برداری و بهبود این خانه و اشیاء واقع در زمین مشخص شده در نظر گرفته شده است (بند 1 ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه).
بنابراین، مطابق با استانداردهای ذکر شده در بالا، دیوارهای خارجی راه آهن مسکو و زمینی که این راه آهن مسکو در آن قرار دارد، دارایی مشترک همه صاحبان اماکن در راه آهن مسکو است.
مفاد قانون مسکن فدراسیون روسیه، تنظیم روش استفاده از اموال مشترک در راه آهن مسکو و مدیریت چنین اموال، مقرر می دارد که اگر بازسازی، سازماندهی مجدد و (یا) توسعه مجدد محل بدون الصاق بخشی غیرممکن باشد. از اموال مشترک در راه آهن مسکو به آنها ، پس برای انجام چنین کاری لازم است رضایت کلیه صاحبان اماکن در راه آهن مسکو (بند 2 ماده 36 RF LC ، بند 2 ماده 40) جلب شود. از RF LC). علاوه بر این، قانون مسکن فدراسیون روسیه تصریح می کند که در صورت کاهش اندازه ملک مشترک در بازسازی راه آهن مسکو، رضایت همه صاحبان اماکن در راه آهن مسکو ضروری است (بند 3). ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه).
از آنجایی که در فرآیند نصب ورودی جداگانه، دیوار خارجی راه آهن مسکو و زمینی که راه آهن مسکو در آن قرار دارد به طور اجتناب ناپذیری درگیر خواهد شد، این احتمال وجود دارد که متقاضی به رضایت همه صاحبان اماکن در منطقه نیاز داشته باشد. راه آهن مسکو برای انجام چنین کاری.مقاله: انتقال آپارتمان به فروشگاه. مکانیسم و مقررات قانونی
(مچاوریانی اول.)
("EZh-Lawyer"، 2015، N 7)
آیا نصب ورودی مجزای یک محل مسکونی بازسازی است؟
تعیین اینکه آیا یک دستگاه ورودی جداگانه یک بازسازی است یا خیر مهم است ساختمان آپارتمان.
مطابق با قسمت 3 هنر. 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه، کاهش اندازه اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی تنها با رضایت همه صاحبان اماکن در این ساختمان از طریق بازسازی آن امکان پذیر است. تصمیم برای بازسازی یک ساختمان آپارتمانی توسط مجمع عمومی صاحبان خانه با اکثریت حداقل 2/3 آرا اتخاذ می شود. تعداد کلآرای صاحبان خانه در یک ساختمان آپارتمان (بند 1، قسمت 2، ماده 44، قسمت 1، ماده 46 قانون مسکن فدراسیون روسیه).
بنابراین، اگر نصب یک ورودی جداگانه به یک محل مسکونی، بازسازی یک ساختمان آپارتمان باشد، رضایت صاحبان خانه در قالب تصمیم برای کار مربوطه لازم است. مجمع عمومی.
مفهوم بازسازی در قانون برنامه ریزی شهری آمده است. مطابق بند 14 هنر. 1 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بازسازی ساختمان به معنای تغییر در پارامترهای آن، قطعات آن (ارتفاع، تعداد طبقات، مساحت، حجم)، از جمله:
- روبنا؛
- تجدید ساختار؛
- افزونه؛
- جایگزینی و (یا) ترمیم حامل ها سازه های ساختمانی(به استثنای تعویض عناصر منفردچنین سازه هایی برای عناصر مشابه یا دیگر که عملکرد چنین سازه هایی را بهبود می بخشد و (یا) بازسازی این عناصر).
در عین حال، جایگزینی تک تک عناصر سازه های باربر ساختمان با عناصر مشابه یا سایر عناصری که عملکرد چنین سازه هایی را بهبود می بخشد و (یا) ترمیم این عناصر، بازسازی نیست، بلکه به منزله است. بازسازی اساسیساختمان ها (بند 14.2 ماده 1 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
این سوال که آیا کار خاصی که در یک ساختمان آپارتمان انجام می شود بازسازی است یا خیر، بیشتر جنبه فنی دارد تا قانونی. به نظر ما، در بیشتر موارد، نصب یک ورودی جداگانه به یک محل مسکونی واقع در یک ساختمان آپارتمانی نباید به عنوان بازسازی شناخته شود، اما دادگاه ها دقیقاً موضع مخالف را اتخاذ می کنند و نصب ورودی جداگانه یا بازسازی کل ساختمان آپارتمان را به رسمیت می شناسند. (قسمت 3 ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه) یا بازسازی محل و ساختمان آپارتمان به طور همزمان (قسمت 3 ماده 36 و قسمت 2 ماده 40 قانون مسکن فدراسیون روسیه ( به قطعنامه سرویس ضد انحصار فدرال ناحیه اورال مورخ 27 ژانویه 2011 N F09-11458/ 10-C6 در پرونده شماره A60-18807/2010-C5 مراجعه کنید به قطعنامه نوزدهمین دادگاه تجدیدنظر داوری در تاریخ 15 نوامبر، مورد شماره A08-323/2011؛ قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه مرکزی در تاریخ 26 مارس 2012 در مورد شماره A08-323/2011)).
با این حال، همچنین وجود دارد تصمیمات دادگاه، که از آن می توان نتیجه گرفت که دادگاه ساخت یک ورودی جداگانه را به عنوان بازسازی به رسمیت نشناخته است (به قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار ناحیه مرکزی در تاریخ 18 نوامبر 2008 در پرونده شماره A08-1446/08-17 مراجعه کنید. دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 1 آوریل 2009 شماره VAS-3123/09 از انتقال پرونده شماره A08-1446/08-17 به هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه برای بررسی در نحوه نظارت بر این قطعنامه. /10 از انتقال پرونده شماره A49-7334/2009 به هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه برای بررسی در نحوه نظارت این قطعنامه خودداری کرد.
قانون مسکن فدراسیون روسیه امکان بازسازی نه تنها یک ساختمان آپارتمانی، بلکه بازسازی مکان های فردی واقع در چنین ساختمانی را نیز فراهم می کند. بنابراین، مطابق با قسمت 2 هنر. 40 قانون مسکن فدراسیون روسیه، اگر بازسازی یک محل بدون ضمیمه بخشی از ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی غیرممکن باشد، باید رضایت همه صاحبان خانه برای چنین بازسازی به دست آید. هنجارها بند 1، بخش 2، هنر. 57 قانون مسکن فدراسیون روسیه همچنین پیشنهاد می کند که می توان یک مکان مسکونی جداگانه را بازسازی کرد.
با این وجود، ما بر این باوریم که تنها یک ساختمان آپارتمانی به عنوان یک کل قابل بازسازی است، اما نه مکان های مسکونی یا غیر مسکونی منفرد واقع در یک ساختمان معین. بازسازی تا حد زیادی یک نهاد برنامه ریزی شهری است تا قانون مسکن. بنابراین، مطابق با قسمت 1 هنر. 4 قانون مدنی فدراسیون روسیه، این قانون برنامه ریزی شهری است که روابط مربوط به بازسازی پروژه های ساخت و ساز سرمایه را تنظیم می کند. با در نظر گرفتن این موضوع، در صورت تضاد بین هنجارهای شهرسازی و قانون مسکن مربوط به مفهوم بازسازی، قانون شهرسازی باید اولویت داشته باشد.
مطابق بند 14 هنر. 1 GSK RF فقط یک مرکز ساخت و ساز سرمایه قابل بازسازی است. تسهیلات ساخت و ساز سرمایه به معنای ساختمان، سازه، سازه، اشیایی است که ساخت و ساز آنها تکمیل نشده است، به استثنای ساختمان های موقت، کیوسک ها، سوله ها و سایر سازه های مشابه (بند 10، ماده 1 قانون مدنی فدراسیون روسیه). این محل به عنوان بخشی از یک شی سرمایه یا "جزء" آن شناخته می شود (قسمت 4 ماده 39 قانون مدنی فدراسیون روسیه، از بخش فرعی I-3، ارائه شده در ضمیمه شماره 1 قوانین حفظ دولت متحد. ثبت نام، بند 6 ماده 12 قانون ثبت حقوق، همچنین به نامه Rosreestr مورخ 06/03/2010 N 14-4295-GE "در مورد پروژه های ساختمانی سرمایه" مراجعه کنید).
به نظر ما، یک اتاق جداگانه را نمی توان بر اساس معنای مفهوم بازسازی مندرج در بند 14 هنر بازسازی کرد. 1 GSK RF.
در همان زمان، برخی از دادگاه ها کار در مورد ترتیب دادن یک ورودی جداگانه به یک محل مسکونی را به رسمیت می شناسند که با تبدیل پنجره باز شدن یک محل معین به یک درب، بازسازی مکان های مسکونی مربوطه (قطعنامه سرویس ضد انحصار فدرال منطقه خاور دور 24 مه 2011 N F03-1979/2011 دادگاه داوری دوم مورخ 08/05/2009 در پرونده شماره A31-276/2009-10).
در صورتی که نصب ورودی مجزا به عنوان بازسازی شناخته شود، باید آن را نیز تشخیص داد نصب ورودی جداگانه مستلزم رضایت (تصمیم) صاحبان خانه آپارتمان مربوطه است.مشکلات حقوقی مدیریت ساختمان های آپارتمانی: نقش HOA ها
(Strembelev S.V.)
("کتابخانه روسیسکایا گازتا"، 2012)
بنابراین، من هنوز فکر می کنم که برای ایجاد یک ورودی جداگانه باید رضایت صاحبان خانه را جلب کنید. پس از آن از طریق سازمان ساخت و ساز پروژه را آماده کرده و سپس با تمام مصوبات برخورد می کنند. این یک چیز ارزان یا سریع نیست.
ادامه مقاله به طور خاص در مورد پیشرفت پرونده (اما به خاطر داشته باشید - این برای اماکن مسکونی داده شده است ، اما در گذرنامه فنی ورودی تغییر کرده است - یک نکته کلی در هر صورت)
آیا دستگاه یک ورودی جداگانه است
بازسازی (توسعه مجدد) اماکن مسکونی؟برای شروع، ما آنچه را که به عنوان بازسازی (توسعه مجدد) یک محل مسکونی مطابق با قوانین فعلی شناخته می شود، تعیین خواهیم کرد.
مطابق با مفاد هنر. 25 قانون مسکن فدراسیون روسیه، بازسازی، نصب، جایگزینی یا انتقال شبکه های آب و برق، بهداشتی، برق یا سایر تجهیزات است که نیاز به تغییر در گذرنامه فنی محل مسکونی دارد. توسعه مجدد به نوبه خود به معنای تغییر در پیکربندی اماکن مسکونی است که مستلزم تغییر در گذرنامه فنی اماکن مسکونی است.
بازسازی و توسعه مجدد معمولاً برای بهبود خواص مصرف کننده اماکن مسکونی انجام می شود. بازسازی و توسعه مجدد نیز می تواند در ارتباط با انتقال اماکن مسکونی به غیر مسکونی انجام شود.
مطابق با بند 1.7.1 قوانین و مقررات عملیات فنیسهام مسکن، مصوب کمیته دولتی ساخت و ساز روسیه مورخ 27 سپتامبر 2003 N 170، توسعه مجدد اماکن مسکونی شامل: جابجایی و برچیدن پارتیشن ها، جابجایی و نصب درگاه ها.
بنابراین، ترتیب یک ورودی جداگانه به یک محل مسکونی، بر اساس قوانین فوق، توسعه مجدد محل مسکونی است.
علاوه بر این، نصب ورودی جداگانه در هر صورت مستلزم تغییراتی در گذرنامه فنی اماکن مسکونی است. (شما یک پاسپورت فنی خواهید داشت که دیگر مسکونی نیست، اما این موضوع نیست)فرم گذرنامه فنی اماکن مسکونی در حال حاضر در دستورالعمل ثبت سهام مسکن در فدراسیون روسیه، تصویب شده توسط وزارت ساخت و ساز زمین روسیه مورخ 08/04/1998 N 37 (پیوست N 13). مطابق با این فرم، گذرنامه فنی محل مسکونی شامل نقشه آپارتمان (کپی شده از پلان طبقه خانه) و همچنین بخش می باشد. III "توضیحات فنی آپارتمان". که در اطلاعات تکنیکیآپارتمان، تعداد و ویژگی های درهای موجود در آپارتمان نشان داده شده است (بند 6 از بخش III ضمیمه شماره 13 دستورالعمل حسابداری سهام مسکن در فدراسیون روسیه). بنابراین، نصب یک ورودی جداگانه توسعه مجدد فضای زندگی است.
توسط قانون کلیرضایت سایر صاحبان خانه برای توسعه مجدد اماکن مسکونی مورد نیاز نیست. با این حال، مطابق با قسمت 2 هنر. 40 قانون مسکن فدراسیون روسیه، اگر توسعه مجدد یک محل مسکونی بدون ضمیمه بخشی از ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان به آن غیرممکن باشد، باید رضایت همه صاحبان خانه برای چنین توسعه مجدد محل اخذ شود.
آیا پاسخ وکیل مفید بود؟ + 0 - 0
سقوط - فروپاشی
اخذ شده
هزینه 29%
وکیل
چت کنید
ماکسیم، عصر بخیر! طبق ماده 23 قانون مسکن
5. ارگانی که انتقال محل را حداکثر تا سه روز کاری از تاریخ پذیرش یکی از موارد مشخص شده در قسمت 4 انجام می دهد.
این ماده تصمیمات را صادر می کند یا به آدرس مشخص شده در درخواست یا از طریق مرکز چند منظوره، سندی مبنی بر تأیید پذیرش یکی از این تصمیمات را برای متقاضی ارسال می کند. اگر درخواست انتقال محل از طریق یک مرکز چند منظوره ارائه شود، سندی مبنی بر تایید تصمیم به مرکز چند منظوره ارسال می شود، مگر اینکه روش دیگری برای دریافت آن توسط متقاضی مشخص شده باشد. فرم و محتوا این سندتوسط نهاد اجرایی فدرال مجاز توسط دولت فدراسیون روسیه ایجاد می شود. ارگانی که انتقال محل را انجام می دهد، همزمان با صدور یا ارسال این سند برای متقاضی، به صاحبان اماکن مجاور محل که تصمیم مشخص شده در مورد آن تصمیم مشخص شده اتخاذ تصمیم مشخص شده است، اطلاع می دهد.
6.در صورت لزوم انجام بازسازی، و (یا)
توسعه مجدد محل انتقال، و (یا) کارهای دیگر برای
حصول اطمینان از استفاده از مکان هایی مانند مسکونی یا
اماکن غیر مسکونی، سند مشخص شده در قسمت 5 این ماده باید شامل الزامی برای اجرای آنها، فهرستی از کارهای دیگر، در صورت لزوم اجرای آنها باشد.
7. سند مقرر در قسمت 5 این ماده، تکمیل انتقال محل را تأیید می کند و مبنای استفاده از محل به عنوان اماکن مسکونی یا غیر مسکونی است، مگر اینکه چنین استفاده ای مستلزم بازسازی و (یا) توسعه مجدد آن باشد. و (یا) کارهای دیگر.
8.اگر از محل به عنوان مسکونی یا غیر مسکونی استفاده شود
محل نیاز به بازسازی دارد و (یا)
توسعه مجدد و (یا) کارهای دیگر،سند مشخص شده در قسمت 5
از این مقاله، مبنای انجام مربوطه است
توسعه مجدد و (یا) توسعه مجدد با در نظر گرفتن پروژه توسعه مجدد و (یا) توسعه مجدد ارائه شده توسط متقاضیمطابق بند 5 قسمت 2 این ماده و (یا) کارهای دیگر با در نظر گرفتن لیست چنین کارهایی که در سند ارائه شده در قسمت 5 این ماده مشخص شده است.
9. تکمیل موارد مشخص شده در قسمت 8
این مقاله بازسازی، و (یا) توسعه مجدد، و (یا) دیگر
کار توسط کمیته پذیرش تایید می شود،تشکیل شده توسط ارگانی که انتقال محل را انجام می دهد (از این پس به عنوان قانون کمیته پذیرش نامیده می شود). مصوبه کمیته پذیرش که تکمیل بازسازی و (یا) توسعه مجدد را تأیید می کند باید توسط ارگانی که محل را انتقال می دهد به ارگان یا سازمانی که ثبت ایالتی املاک و مستغلات را مطابق با قانون فدرال 24 ژوئیه انجام می دهد ارسال شود. 2007 N 221-FZ "در مورد املاک و مستغلات کاداستر ایالتی" (از این پس به عنوان قانون فدرال "در مورد کاداستر املاک و مستغلات دولتی" نامیده می شود). مصوبه کمیته پذیرش، تکمیل واگذاری محل را تایید می کند و مبنای استفاده از محل واگذار شده به عنوان اماکن مسکونی یا غیر مسکونی می باشد.
در همان زمان، طبق قسمت 2 هنر. 22 مجتمع مسکونی
2. انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی
در صورت دسترسی به محل در حال انتقال مجاز نیست غیر ممکن بدون
استفاده از اماکنی که امکان دسترسی به اماکن مسکونی را فراهم می کند، یا امکان فنی برای تجهیز چنین دسترسی به این محل وجود ندارد.اگر محل منتقل شده بخشی از یک محل مسکونی باشد یا توسط مالک این محل یا شهروند دیگری به عنوان مکان مورد استفاده قرار گیرد. اقامت دائمو همچنین در صورتی که مالکیت اماکن منتقل شده توسط حقوق اشخاص تحمیل شده باشد.
از آنجایی که در مورد توصیف شده شما در تصمیم گیری برای انتقال اماکن مسکونی به محل های غیر مسکونی نیاز به ورودی جداگانه داشتید، این باید مطابق با آن مشخص می شد. sch. هشتم 23 LCD. این مبنایی برای انجام کارهای لازم است.
آیا پاسخ وکیل مفید بود؟ + 0 - 0
سقوط - فروپاشی
اخذ شده
هزینه 29%
وکیل
چت کنید
ماده 26. زمینه برای بازسازی و (یا) توسعه مجدد اماکن مسکونی
مسکویتین اسکندر
الکساندر، آزارت نمی دهد که این سوال در مورد است غیر مسکونیدر داخل خانه؟
آیا پاسخ وکیل مفید بود؟ + 0 - 0
سقوط - فروپاشی
اخذ شده
هزینه 29%
وکیل، کراسنودار
چت کنید
سلام ماکسیم!
نصب یک ورودی جداگانه به یک محل غیر مسکونی باید یکی از گزینه های بازسازی محل در نظر گرفته شود. بنابراین، مطابق با هنر. در ماده 23 قانون مسکن فدراسیون روسیه، باید مجدداً با کلیه اسناد و مدارک مربوط به محل به اداره شهرک مراجعه کنید. باید فرض شود که هنگام انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیرمسکونی، تمامی تاییدیه های لازم را دریافت کرده اید. بنابراین، با تجهیزات ورودی جداگانه، به احتمال زیاد چنین هماهنگی لازم نخواهد بود.
آیا پاسخ وکیل مفید بود؟ + 0 - 0
سقوط - فروپاشی
وکیل، مسکو
چت کنید
قبلاً دیدم که خالی از سکنه است)
آیا پاسخ وکیل مفید بود؟ + 0 - 0
سقوط - فروپاشی
وکیل، مسکو
چت کنید
اگر توسعه مجدد بر اموال مشترک ساختمان آپارتمان تأثیر نگذارد، تأیید مالکان مورد نیاز نخواهد بود.
آیا پاسخ وکیل مفید بود؟ + 0 - 0
سقوط - فروپاشی
وکیل، مسکو
چت کنید
بنابراین، با تجهیزات ورودی جداگانه، به احتمال زیاد چنین هماهنگی لازم نخواهد بود.
موراشکو ولادیمیر
دادگاه ها متفاوت فکر می کنند - به نظر من باید رضایت جدیدی را دریافت کنیم
با این حال، انتقال به ملک غیر مسکونی یک چیز است، اما ورودی جداگانه - که با دیوارها - ملک مشترک - تماس می گیرد، چیز دیگری است.
در هر صورت بهتر است ریسک نکنید، در غیر این صورت خطر دریافت جریمه های سنگین نیز وجود دارد - و همانطور که در مواد ذکر شده است - نگاه دادگاه ها متفاوت است، اما اولویت با موضع دولت خواهد بود. اندام ها
آیا پاسخ وکیل مفید بود؟ + 0 - 0
سقوط - فروپاشی
اخذ شده
هزینه 29%
وکیل، کراسنودار
چت کنید
ماده 26. زمینه های بازسازی و (یا) توسعه مجدد اماکن مسکونی
مسکویتین اسکندر
اسکندر، آیا شما را آزار نمی دهد که سوال در مورد مکان های غیر مسکونی است؟
ولاسوف آندری
درست می گویی، آندری، اما به دلایلی من مسکویتین را در پاسخ ها نمی بینم. متاسفم! ظاهراً من موفق شدم پاسخ اشتباه را حذف کنم.
آیا پاسخ وکیل مفید بود؟ + 0 - 0
سقوط - فروپاشی
اخذ شده
هزینه 29%
وکیل، کراسنودار
چت کنید
بنابراین، به احتمال زیاد چنین هماهنگی با تجهیزات ورودی جداگانه مورد نیاز نخواهد بود. موراشکو ولادیمیر
دادگاه ها متفاوت فکر می کنند - به نظر من باید رضایت جدیدی را دریافت کنیم."
بالاشوف ولادیمیر
چه لازم باشد چه نباشد، دولت این را خواهد گفت. آنها نیز متفاوت فکر می کنند. بهتر است ابتدا به سراغ آنها بروید. اگر آنها نیاز به تأیید دارند، باید آنها را دریافت کنید. به همین دلیل این را به عنوان مقدمه نوشتم: "به احتمال زیاد"چون خودم در این مورد مطمئن نیستم.
آیا پاسخ وکیل مفید بود؟ + 0 - 0
سقوط - فروپاشی
- بنابراین ایجاد پروژه برای تنظیم ورودی جداگانه یک رویه اجباری است. این پروژه باید توسط کمیته معماری مسکو تایید شود و تنها پس از آن وارد مرحله اجرا شود.
| هزینه مجتمع کار طراحیاز 505000 روبل. به علاوه تایید از 110٪. | قیمت در هزار روبل. |
| هزینه پروژه ورودی مجزا در دیوار اصلی با آرماتور از پنجره موجود بدون مجتمع سوخت رسانی، سایبان، ایوان* | از 40 |
| TZK برای باز شدن در دیوار. | از 15 |
| قسمت پروژه سایبان (سایبان) KM بدون تست نما (جداسازی لنگرها). | از 15 |
| نمای TZK. | از 50 |
| ایوان بدون بازرسی فونداسیون. | از 15 |
| بنیاد TZK | از 50 |
| گروه ورودی - بخش پروژه دهلیز (پسوند) AR, KR. | از 100 |
| بخش پروژه KM، KZh بدون بررسی های زمین شناسی. | از 50 |
| مجتمع زمین شناسی و سوخت رسانی فونداسیون بدون ضمانت نامه. | از 100 |
| POS و/یا PPR | از 70 |
| *پروژه بهسازی حریم مجاور پس از نصب ورودی مجزا و درب ورودیدر قیمت گنجانده نشده است | |
پروژه چیدمان ورودی مجزا
در قسمت متن آماده و پیوست شده است یادداشت توضیحیبه پروژه، توضیحات کلیاز شی طراحی شده، ترتیب گروه های ورودی.
اقدامات برای محافظت از سازه های فلزی ساختمان در برابر خوردگی و اقدامات ایمنی آتش نشانی ذکر شده است.
در قسمت گرافیکی اطلاعات کلی در مورد شی مشخص شده است، قطعه ای از پلان طبقه اول تهیه و پیوست شده است. فرم موجود. به دنبال آن، قطعه ای از پلان طبقه اول با یک راه حل طراحی ضمیمه شده است. قطعات نما به همین ترتیب آماده می شوند: در موقعیت های موجود و طراحی. اگر یک رمپ برنامه ریزی شده باشد، یک راه حل طراحی کلی برای این شی اعمال می شود. علاوه بر این، بخش گرافیکی باید حاوی یک راه حل طراحی برای ساخت سایبان و سایر عناصر یک ورودی جداگانه باشد.
مواد عکاسی به پروژه پیوست شده است: موقعیت موجود نما و یک راه حل طراحی برای آنها. علاوه بر این، یک بخش اجباری از بسته سند پروژه، گواهی مجوز کار صادر شده برای سازمان طراحی، طرح BTI و سایر اسناد است.
درخواست برای دستگاه ورودی جداگانه
قبل از توسعه پروژه، مشتری یا نماینده او با کمیته معماری و معماری شهر مسکو تماس می گیرد تا توصیه نامه ای دریافت کند، که اجازه جمع آوری تأییدیه ها را برای نصب یک ورودی جداگانه می دهد.
درخواست باید همراه با اسنادی باشد که حق استفاده از محل هایی را که در آن ورودی جداگانه در نظر گرفته شده است، ایجاد کند.
علاوه بر این، باید یک پاسپورت فنی محل وجود داشته باشد که در آن یک ورودی جداگانه ایجاد شود.
علاوه بر این، یک پلان از کل تأسیسات، که شامل یک اتاق با ورودی مجزا در آینده است، پیوست شده است. سندی در مورد رضایت مالکان برای سازماندهی یک ورودی جداگانه به ساختمان مورد نیاز است و به طور جداگانه - رضایت صاحبان آپارتمان های مجاور محل های غیر مسکونی. ضمیمه آن اسنادی است که حقوق مالکیت صاحبان آپارتمان های مجاور را در فضای زندگی آنها تأیید می کند.
در برنامه، مشتری یا نماینده او نوع کاربری مورد نظر از محل را پس از تبدیل آن از مسکونی به غیر مسکونی نشان می دهد.
دلایل امتناع از نصب ورودی جداگانه
نمایندگان سازمان دولتی موظفند ظرف 30 روز از تاریخ تسلیم درخواست، با رضایت یا امتناع از برآوردن آن، به آن رسیدگی کنند.
در این مورد، دلایل امتناع ممکن است ارائه یک بسته ناقص از اسناد، وجود خروجی جداگانه از هر گونه ارتباطات مهندسی در محل پیشنهادی باشد.
همچنین در صورت برنامه ریزی برای نصب ورودی جداگانه در بلوک بزرگ، پانل بزرگ یا ساختمان های چوبی. ورودی حیاط ها نباید مسدود شود ساختمان های مسکونی، و همچنین در انتهای خانه ها - اگر به خیابان های اصلی دسترسی ندارند.
یکی بیشتر عنصر مهمکه ممکن است باعث امتناع شود، عدم وجود پارکینگ برای خودروها در شعاع سی متری ورودی مجزای پیش بینی شده است. ضمناً طرح و ساماندهی فضای پارکینگ در حیاط ساختمانهای مسکونی ممنوع است.
علاوه بر این، نمایندگان سازمان های دولتی امکان استفاده از اماکن مسکونی را برای اهداف تعیین شده توسط مشتری در نظر خواهند گرفت. اگر مطابقت ندارند مقررات ساختمانی- امتناع نیز دریافت خواهد شد.
دلیل امتناع نیز ممکن است وجود نقاطی از شبکه ژئودتیک شهری واقع در شعاع پنج متری از ورودی جداگانه برنامه ریزی شده باشد. نصب ورودی مجزا در ساختمانهای با درجه فرسودگی بیش از پنجاه درصد ممنوع است.
اگر هیچ دلیلی برای امتناع وجود نداشته باشد یا نظرات در مورد درخواست قبلی حذف شده باشد، سازمان دولتی توصیه نامه صادر می کند.
این نشان می دهد: نام و آدرس کامل مشتری، آدرس محل غیر مسکونی که در آن قرار است ورودی جداگانه نصب شود، الزامات پروژه آینده.
علاوه بر این، ارگان ها و سازمان های دولتی فهرست شده اند که باید از آنها تاییدیه یا مشخصات فنیبه یک ورودی جداگانه، توصیه می شود طرح رنگیبرای ورودی، که با نما تناقض ندارد (در صورت وجود پروژه تایید شده مربوطه برای خانه). در پایان توصیه نامه مدت اعتبار آن قید شده است. به هر حال، اگر دلایل خوبی وجود داشته باشد که مقامات دولتی را راضی کند، قابل تمدید است.
توصیه نامه الزاماً با مواد برنامه ریزی همراه خواهد بود که برخی از آنها مکان مورد توافق را برای ورودی جداگانه نشان می دهد.
یک پروژه ورودی جداگانه باید توسط یک سازمان دارای مجوز تخصصی توسعه یابد. علاوه بر پروژه ورودی جداگانه، معمولاً پروژه ای برای محوطه سازی قلمرو مجاور تأسیسات جدید توسعه می یابد.
از آنجایی که روش تبدیل اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی اغلب نه تنها با ترتیب یک ورودی جداگانه، بلکه با توسعه مجدد همراه است، مهم است که الزامات یکنواخت برای این فرآیند را در نظر بگیرید.
بنابراین قبل از شروع هر گونه اقدام بر روی شیء، معاینه فنی آن انجام می شود. در این فرآیند، وضعیت فنی سازه ها مشخص می شود، عیوب شناسایی می شوند، کیفیت عملکرد سازه ها مشخص می شود و رفتار آنها در آینده پیش بینی می شود.
در صورت مشاهده هرگونه عدم رعایت مقررات ساختمانی، اقدامات مرمتی یا پیشگیرانه تجویز می شود.
از نظر قانونی
برخی از سازمان ها توسعه مجدد را انجام می دهند و یک ورودی جداگانه را تجهیز می کنند و روند تأیید اجباری این روند را با سازمان های دولتی دور می زنند.
آنها به دلیل پیچیدگی رویه و فرآیند طولانی تایید به تعویق افتاده اند.
با این حال، مهم است که این واقعیت را در نظر بگیریم که توسعه مجدد غیرقانونی، و همچنین نقض یکپارچگی دیوار نما برای بریدن شکاف درب، می تواند بدتر شود. حالت عمومیساختمان.
این یکپارچگی تأسیسات، زندگی و سلامت ساکنان آن و همچنین کارکنانی که در محوطه بازطراحی شده هستند را به خطر می اندازد. نیازی به گفتن نیست در مورد مسئولیتی که در انتظار صاحب محل است. علاوه بر این، اگر تمایلی به مشروعیت بخشیدن به ورودی مجهز وجود داشته باشد، انجام این کار بسیار دشوارتر و پرهزینه تر خواهد بود. ناگفته نماند که اگر به طور ناگهانی مشخص شود که شرایط فنی تأسیسات، بهره برداری از ورودی جداگانه را ممنوع کرده است.
بنابراین سپردن کلیه کارهای طراحی و هماهنگی به سازمان های تخصصی طراحی حائز اهمیت است.
استانداردهای ساختمان نه تنها ترتیب ورودی را که از قسمت مسکونی خانه جدا می شود، بلکه دریافت مجوز برای کار بازسازی برای تغییر نما را نیز تعیین می کند. الزامات ایمنی آتش نشانی نیز به این لیست اضافه می شود زنگ خطر آتش، خروجی یا خروجی های اضطراری (بسته به اندازه محل و تعداد افراد موجود در آن).
در مرحله تصویب یک پروژه ورودی جداگانه، اغلب مشکل ناهماهنگی بین خانه ها ایجاد می شود ساختمان قدیمیقوانین و مقررات ساختمانی مدرن اگرچه این اتفاق نسبتاً به ندرت رخ می دهد، اما می تواند خبر ناخوشایندی باشد که هیچ راهی برای بهینه سازی ساختمان قدیمی وجود ندارد. اگر سازمان طراحی درگیر کار بوده باشد، مغایرت در مرحله بازرسی فنی تاسیسات مشخص می شود.
تصویب پروژه ورودی جداگانه
پروژه تمام شده در مرحله تایید اجباری توسط سازمان های دولتی قرار می گیرد. اینها وزارت موقعیت های اضطراری، SES و سایر سازمان های دولتی هستند که مسئولیت عملکرد ایمن تأسیسات غیر مسکونی را بر عهده دارند.
پس از دریافت کلیه تأییدیه های لازم، آنها به پروژه پیوست می شوند و برای تأیید به کمیته معماری مسکو ارسال می شوند.
علاوه بر این، ارائه دو نسخه اصلی پروژه، اصل اسناد تایید و توصیه نامه قبلاً دریافت شده (یک کپی مجاز است) مهم است.
درخواست تایید پروژه به همراه مستندات ارسال می شود. به بدنه دولت حداکثر سی روز فرصت داده می شود تا آن را بررسی کند.
دلایل رد تایید
هر گونه عدم انطباق پروژه ارائه شده با مقررات دولتی ممکن است دلیلی برای امتناع از تایید سند باشد.
این می تواند به عنوان مثال، ارائه یک پروژه و تاییدیه ها پس از انقضای توصیه نامه، یا نقض هر یک از الزامات یا توصیه های مندرج در نامه باشد.
کاملاً طبیعی است که عدم وجود هیچ گونه تأییدیه ای که در توصیه نامه پیش بینی شده است دلیلی برای امتناع از بررسی پروژه باشد. درست مانند عدم انطباق پروژه با الزامات ظاهر معماری شهر یا استانداردهای GOST، SNiP و قوانین بهداشتی.
تکمیل فرآیند تایید
یک پروژه با صلاحیت فنی که بدون هیچ گونه نظری تکمیل شده باشد، منوط به تایید و اجرا می باشد.
معمولاً پروژه پس از امضای معمار ارشد شهر یا هر مسئول دیگری تایید شده تلقی می شود.
پس از این به مشتری از طریق نامه اطلاع رسانی می شود. در این حالت، سازمان دولتی یکی از اصل پروژه و همچنین اصل کلیه اسناد تایید را برای نگهداری می گیرد.
مدت پروژه مورد توافق معمولاً شش ماه است. اگر در این مدت مشتری میزان کار مشخص شده توسط پروژه را تکمیل نکند، پروژه به همین ترتیب مشمول تایید ثانویه می شود.
پروژه توافق شده برای ترتیب ورودی اضافی یک سند اجباری برای فرآیند تبدیل اماکن مسکونی به غیر مسکونی است.
مدارک تهیه و تصویب پروژه
قبل از شروع کار توسعه و تایید پروژه، سازمان طراحی باید بسته ای از اسناد عنوان را از مشتری دریافت کند.
این دو کپی محضری از گواهینامه است ثبت نام ایالتیحقوق مالکیت، قرارداد اجاره، قرارداد خرید و فروش یا قرارداد سرمایه گذاری (نسخه های تایید شده). ضمناً داشتن گذرنامه فنی محل جدید و ... الزامی است.
اگر مشتری پروژه باشد وجود، موجودیت، اسناد اضافی از او مورد نیاز خواهد بود - تصمیم برای ایجاد یک شرکت، یک کپی از گواهی ثبت نام دولتی، یک کپی از منشور، INN KPP OGRN، اطلاعات دقیق بانکی، سفارش نصب مدیر و غیره تمامی این مدارک باید با مهر شرکت تایید شده باشد
برای توسعه یک پروژه، یک سازمان تخصصی به گذرنامه فنی محل نیاز دارد که اعتبار آن بیش از یک سال از تاریخ صدور آن نباشد و نقشه های اصلی محل واقع در طبقات بالا. همچنین به گواهی وضعیت طبقات بین طبقات ساختمان، اطلاعات کلی ساختمان و ... نیاز دارید. - هر موقعیت خاص فهرست اسناد خود را دیکته می کند که به دقیق ترین توسعه پروژه کمک می کند.
برای بررسی پروژه تمام شدهلازم است آن را برای تأیید به SES، OGPN و سازمانی که این تسهیلات را اداره می کند، ارائه شود.
بر اساس نتایج، تمام ارگان های فوق نتیجه گیری خواهند کرد که مبنایی برای تسهیل تصویب سریع پروژه خواهد بود.
اجرای پروژه
یک پروژه با صلاحیت فنی نه تنها به سرعت مرحله تصویب را پشت سر می گذارد.
همچنین برای سازمان ساختمانی که به عنوان پیمانکار در ترتیب یک ورودی اضافی عمل می کند، حداکثر دسترسی را دارد.
این به شما امکان می دهد پروژه را در زمان کوتاهی اجرا کنید و در نتیجه کار با کیفیت بالا انجام شود. ورودی از نظر زیبایی شناسی سازگار و قابل اعتماد خواهد بود - و این دقیقاً همان چیزی است که در همان ابتدای کار از آن خواسته شد.
همانطور که تمرین نشان می دهد، تلاش های مستقل برخی از مشتریان برای هماهنگی یک پروژه برای تنظیم یک ورودی جداگانه بلافاصله موفقیت آمیز نبود - فقدان تجربه و دانش موضوعی بر آنها تأثیر گذاشت. سازمان‌های طراحی که این فرآیند برای آنها فعالیت اصلی است، با تصویب بسیار سریعتر کنار می‌آیند - از این گذشته، آنها درک درستی از فرآیند، پیشرفت‌ها و تجربه دارند. کار مشابه. دستیابی به سریعترین تأیید ممکن برای تنظیم یک ورودی جداگانه برای ساکنان خانه در اختیار سازمان های طراحی است - برای این منظور، بسیاری از متخصصان تعدادی استدلال و حقایق قانع کننده دارند.
همه اینها با هم به مشتری این امکان را می دهد که در زمان تبدیل محل به کاربری غیر مسکونی صرفه جویی کند و طبق هدف مورد نظر خود زودتر کار خود را آغاز کند.
در همه موارد (با اماکن مسکونی یا غیرمسکونی) روند اجرا کار آسانی نیست که با رویکرد متخصصان مجرب به طرز محسوسی سریعتر و آسانتر می شود.
چطور؟!
برای شروع اسناد باید آماده شودبرای طراحی دستگاه ورودی جداگانه، یعنی: اخذ نتیجه فنی برای ساخت، تهیه طرح برای ورودی جداگانه، اخذ نقشه موقعیتی، اخذ مبنای زمین شناسی.
در مرحله بعد، لازم است بازسازی در سازمان های دولتی مانند: Mosarkhitektura، Gospozhnadzor، نظارت بهداشتی و اپیدمیولوژیک دولتی و غیره هماهنگ شود. مجوز نهایی برای ساخت ورودی جداگانه بر اساس یک پروژه ساخت و ساز توافق شده با مقامات لازم است و مطابق با فرم کمیته معماری مسکو از APU منطقه صادر می شود.
با رویکرد متخصصان، مشکلاتی پیش نخواهد آمد که روند جمع آوری اسناد یا تایید را کند کند.
ورودی مجزا به اماکن غیر مسکونیدر فرآیند و هماهنگی دشوارتر می شود. دلیل ایجاد ورودی جداگانه نیاز به قرار دادن اماکن غیر مسکونی در یک ساختمان مسکونی است. طبق الزامات GOST، بازرسی آتش نشانی و وزارت شرایط اضطراری، اماکن غیر مسکونی باید دارای ورودی جداگانه و دو مسیر تخلیه (در مواقع اضطراری) باشند.
در این مورد، ارزش دارد که با انتقال محل از مسکونی به غیر مسکونی، یک ورودی جداگانه ترتیب دهید. چگونه انجام می شود؟
چنین تغییری در وضعیت محل فقط در صورت رعایت شرایط زیر امکان پذیر است:
- هیچ کس نباید در محل ثبت نام کند.
- محل در طبقه همکف یا بالای یک ساختمان غیر مسکونی واقع شده است.
- ساختمانی که محل در آن قرار دارد نباید خراب باشد.
- طراحی ورودی مجزا قابل توافق است.
در صورتی که موضوع واگذاری شرایط فوق را داشته باشد، فقط باید گواهی ها و نظرات لازم را از سازمان های دولتی دریافت کرد و پس از آن اداره سیاست گذاری مسکن و صندوق مسکن وضعیت محل را تغییر داد. با یک رویکرد حرفه ای به تمام مراحل، روند فوق حدود شش ماه طول خواهد کشید.
طبق قوانین فدراسیون روسیه، ساکنان طبقه اول و دوم ساختمان های چند طبقهحق داشتن ورودی مجزا را دارند. با این حال، برای استفاده قانونی از این حق، زمان، تلاش و هزینه زیادی نیاز است. و این نه تنها با کار ساخت و ساز مرتبط است.
چندین دلیل اصلی وجود دارد که چرا ممکن است نیاز به ایجاد یک ورودی جداگانه داشته باشید:
- هنگام انتقال یک محل مسکونی (آپارتمان) به یک غیر مسکونی (دفتر، فروشگاه، سالن زیبایی و موارد دیگر). مطابق با الزامات GOST، وزارت موقعیت های اضطراری و دستور شهردار مسکو، به منظور رعایت استانداردهای ایمنی آتش سوزی، لازم است یک ورودی جداگانه برای اماکن غیر مسکونی داشته باشید. هر چنین اتاقی علاوه بر خروجی به راه پله باید دارای یک خروجی جداگانه باشد، یعنی باید دو خروجی برای تخلیه وجود داشته باشد.
- اگر این یک فروشگاه یا طبقه تجاری با مساحت بیش از 150 متر مربع است، این دو خروجی باید مستقیماً از سالن باشد.
- خواسته صاحب ملک. به عنوان مثال، اگر او نمی خواهد از ورودی استفاده کند یا باید دسترسی راحت به خیابان را برای کاربر ویلچر فراهم کند.
برای تکمیل این بازسازی محل، باید از طریق بسیاری از مقامات بگذرید و یک پوشه قابل توجه از اسناد را جمع آوری کنید.
مطابقت ورودی فردی
تأیید ورودی فردی شامل:
- گزارش فنی ساخت (گزارش مهندسی توان باربری پی و سازه خانه)، مبانی زمین شناسی و نقشه موقعیتی.
- هماهنگی ورودی با نظارت بهداشتی و اپیدمیولوژیک دولتی، Mosgosexpertiza، Moskomarkhitektura، Moszhilinspektsie.
- در صورتی که ورودی جدید پلکانی یا هشتی باشد، لازم است دسترسی به کلیه ارتباطات واقع در زیر این سازه فراهم شود و این به معنای اخذ تاییدیه از کلیه سازمان های بهره بردار است.
- وجود یک ورودی اضافی نمای خانه را به طور قابل توجهی تغییر می دهد، بنابراین باید از مقامات محلی و شهرداری تاییدیه دریافت کرد. شهرداری ممکن است نیاز به بازسازی کل نما داشته باشد و این مستلزم اخذ پروانه ساختمانی و تایید اسناد پروژه است.
- بیش از نیمی از 2/3 مالکان ساختمان باید رضایت خود را اعلام کنند. آرا بر اساس منطقه شمارش می شود، یعنی باید رضایت آن دسته از مالکانی که مالک 2/3 مساحت هستند وجود داشته باشد. در صورت وجود جامعه مالکین آپارتمان در ساختمان، تشکیل جلسه جامعه و اخذ رضایت ضروری است.
- اگر در مورد ورودی جداگانه طبقه دوم صحبت می کنیم، این امر مستلزم رضایت همسایگان زیر است.
پروژه سامان دهی ورودی جداگانه نباید با الحاق ملک مشاع همراه باشد. حصار کشی قسمتی از زمین خانه طبق قانون ممنوع است. تا به امروز، هیچ روشی برای دریافت مجوز برای نصب ورودی جداگانه ای که فراتر از ابعاد ساختمان باشد، وجود ندارد. تایید ورود علی الحساب دال بالکنیا در جای ایوان بسیار ساده تر است، زیرا این بالکن فقط به این اتاق مربوط می شود.
طبق قواعد قانون کارهای ساختمانیبرای این توسعه مجدد فقط پس از جمع آوری اوراق لازم انجام می شود. با این حال، در برخی موارد می توان یک ورودی از قبل مجهز را نیز طراحی کرد. توصیه می کنیم وقت بگذارید و دستورالعمل های مقامات دولتی را دنبال کنید.
شرکت ما طیف کاملی از خدمات را برای توسعه و تأیید یک پروژه ورودی جداگانه و همچنین تهیه اسناد برای مکان هایی که قبلاً طراحی شده اند ارائه می دهد. تماس بگیرید - ما خوشحال خواهیم شد که به شما کمک کنیم!