Površina parcele na kojoj se može graditi hotel. Je li moguće izgraditi hotel na privatnoj parceli? U videu o stjecanju zemljišta za individualnu stambenu izgradnju

Prije početka gradnje potrebno je pripremiti se (to rade specijalizirane tvrtke). Onda ga dobiju za gradnju. Bez ovih faza gradnja se smatra neovlaštenom i nezakonitom. I nakon izgradnje kuće, komisija iz BTI provjerava usklađenost s projektom.

Komunalne i rekreacijske zgrade

Na zemljištima za individualnu stambenu izgradnju također možete graditi šupe, garaže, staklenike, prostorije za životinje i ptice, itd. Ali ti objekti ne bi se trebali koristiti za ostvarivanje prihoda (kao što je prodaja konzervacije).

Grade se bez prethodne dozvole. Ali ako su zgrade kapitalne prirode (to jest, izgrađene na temeljima), one su neophodne. Ovo je posebno važno ako želite osigurati zgradu ili.

Kupka

Mnogi ljudi radije grade i, ako područje mjesta to dopušta. Ponekad njegov razvoj počinje izgradnjom ove određene strukture. Osigurava zasebnu sobu za život tijekom izgradnje glavne kuće. Često kupalište služi kao kuća za goste.

Postavlja se pitanje je li potrebno dobiti novac za izgradnju kupatila. U ovom slučaju sve ovisi o njegovim funkcijama. Ako je zgrada planirana na način da se u njoj može stanovati, potrebna je dozvola. Dobiva se na isti način kao iu slučaju stambene zgrade.

Ako je kupaonica stvorena samo za higijenske postupke, dopuštenje nije potrebno. Ako planirate dodati proširenje glavnoj zgradi, morat ćete sastaviti dokumente za promjenu.

U oba slučaja pravila se moraju poštovati. Oni se ne odnose samo na lokaciju u odnosu na druge zgrade, već i na materijale i značajke dizajna.

Hotel na privatnom građevinskom zemljištu

Vlasnici zemljišta, posebno u turističkim područjima, ponekad razmišljaju o izgradnji hotela. Ali važno je znati je li to legalno. Uostalom, ako zgrada krši zakon, može se srušiti.

Prije svega, morate provjeriti što je još dopušteno za određenu teritorijalnu zonu. Ako među njima postoje “privremeni smještajni objekti”, to znači da se može graditi hotel.

Samo trebate dobro paziti na ograničenja, na primjer, maksimalnog broja gostiju.

Vrste korištenja dijele se na osnovne i. Ako je traženi VRI jedan od potonjih, morat ćete dobiti dopuštenje za njegovu upotrebu. Da biste to učinili, trebali biste se obratiti lokalnim vlastima, koje će organizirati javne rasprave i rasprave povjerenstva. U pravilu se takva dozvola može dobiti.

Ako odgovarajući tip nije među dopuštenima, klasični hotel se ne može graditi. Ali postoji izlaz. Možete izgraditi kuću koja zadovoljava , a zatim iznajmljivati ​​sobe u njoj. Iznajmljivanje vlastitog doma ili njegovog dijela ne predstavlja kršenje zakona. Ali u ovom slučaju morate podnijeti prijavu poreza na dohodak i platiti porez. Za fizičke osobe to će biti 13% prihoda. Ako registrirate samostalnog poduzetnika s pojednostavljenim sustavom oporezivanja „troškova“, morat ćete platiti samo 6% (i potrebne doprinose).

Moguće je i potrebno graditi stalne kuće. Dopuštena je gradnja drugih objekata. Oni su pomoćne prirode. Prilikom gradnje obavezno je poštivanje svih normi i propisa: zaštite od požara, zaštite voda i dr.

300 cijena
pitanje

problem je riješen

Kolaps

Odgovori odvjetnika (5)

Sergejeva Natalija

Odvjetnik, Volgograd

• 5924 odgovora

  Odnosno, imate pravo, na način propisan administrativnim propisima, obratiti se ovim pitanjem Odboru za arhitekturu i urbanizam Gradske uprave Solikamsk

  Je li odgovor odvjetnika bio od pomoći? + 0 - 0

  Kolaps

• Odvjetnik, Moskva

  razgovor

  Zdravo. Morate početi s učenjem
  

  PRAVILA KORIŠTENJA I UREĐENJA ZEMLJIŠTA
  GRADSKI DISTRIKT SOLIKAMSK Dodatak odluci Gradske dume Solikamsk od 24. studenog 2010. br. 935 adm.solkam.ru/upload/medialibrary/000/Rules%20Land use%20and%20development%20SGO (sa%20promjenom.svibanj 2016. ).doc
  

  Vrste dopuštene uporabe određene su teritorijalnim zonama u kojima se nalaze zemljišne čestice.
  

  Članak 35. Vrste i sastav teritorijalnih zona
  1. Kao rezultat urbanističkog zoniranja, stambene, javne, poslovne, industrijske zone, zone inženjerske i prometne infrastrukture, zone poljoprivredne namjene, rekreacijske zone, zone posebno zaštićenih područja, zone posebne namjene, zone vojnih postrojenja i dr. mogu se odrediti vrste teritorijalnih zona.
  Članak 30. Pravila korištenja i uređenja zemljišta
  1. Pravila korištenja i uređenja zemljišta izrađuju se u svrhu:
  2. Pravila korištenja i uređenja zemljišta uključuju:
  3) urbanističkim propisima.
  3. Postupak za primjenu pravila korištenja i uređenja zemljišta i izmjene istih uključuje odredbe:
  1) o uređivanju korištenja i uređenja zemljišta od strane tijela lokalne samouprave;
  2) o promjeni vrsta dopuštenog korištenja zemljišnih čestica i projekata kapitalne izgradnje od strane pojedinaca i pravnih osoba;
  6. U urbanističkim propisima u odnosu na zemljišne čestice i projekte kapitalne izgradnje koji se nalaze unutar relevantnih teritorijalna zona, naznačeni su:
  1) vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica i projekata kapitalne izgradnje;
  

  Vrste dopuštene uporabe dijele se na

  Članak 37. Vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica i projekata kapitalne izgradnje
  1. Dopušteno korištenje zemljišnih čestica i projekata kapitalne izgradnje može biti sljedećih vrsta:
  1) glavne vrste dopuštene uporabe;
  2) uvjetno dopuštene vrste korištenja;
  3) pomoćne vrste dopuštene uporabe, dopuštene samo kao dopuna glavnim vrstama dopuštene uporabe i uvjetno dopuštenim vrstama uporabe i koje se provode zajedno s njima.
  2. U odnosu na svaku teritorijalnu zonu utvrđuju se vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica i projekata kapitalne izgradnje.
  

  Ako je u teritorijalnoj zoni u kojoj se nalazi vaša zemljišna čestica dopušteno graditi hotele kao glavni ili pomoćni VRI, tada sami odaberete ovu vrstu i podnosite zahtjev katastarskoj pristojbi za promjenu VRI zemljišne čestice, nakon izrade promjene dobijete katastarsku putovnicu i s njom idete u upravu po građevinsku dozvolu.

  Ako je ova vrsta uvjetno dopuštena, onda se radi o održavanju javne rasprave.

  3. Promjena s jedne vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica i kapitalnih građevinskih projekata na drugu vrstu takve uporabe provodi se u skladu s propisima o urbanističkom planiranju, uz poštivanje zahtjeva tehničkih propisa.
  4. Glavne i pomoćne vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica i kapitalnih građevinskih projekata od strane zakonitih nositelja zemljišnih čestica i kapitalnih građevinskih projekata, s izuzetkom državnih tijela, jedinica lokalne samouprave, državnih i općinskih institucija, državnih i općinskih jedinica poduzeća, biraju se samostalno bez dodatnih dozvola i odobrenja.
  5. Odluke o promjeni jedne vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica i kapitalnih građevinskih projekata koji se nalaze na zemljištima na koja se urbanistički propisi ne primjenjuju ili za koje urbanistički propisi nisu uspostavljeni na drugu vrstu takve uporabe donose se u skladu sa saveznim zakonima. .
  6. Davanje dopuštenja za uvjetno dopuštenu vrstu korištenja zemljišne čestice ili objekta kapitalne izgradnje provodi se na način propisan člankom 39. ovoga Zakonika.

  Ako u teritorijalnom pojasu ne postoji dopuštena namjena za izgradnju hotela, tada ćete morati mijenjati teritorijalni pojas, što je prilično problematično. Ako odbiju, možete se žaliti sudu.

  Članak 33. Postupak izmjene pravila korištenja i uređenja zemljišta
  2. Razlozi za razmatranje pitanja izmjene pravila korištenja i razvoja zemljišta od strane načelnika lokalne uprave su:
  2) zaprimanje prijedloga za promjenu granica teritorijalnih zona, izmjene urbanističkih propisa.
  3. Prijedlozi izmjena i dopuna pravilnika o korištenju i uređenju zemljišta šalju se povjerenstvu:
  5) pojedinci ili pravne osobe na vlastitu inicijativu ili u slučajevima kada se, kao rezultat primjene pravila o korištenju i razvoju zemljišta, zemljišne čestice i kapitalni građevinski projekti ne koriste učinkovito, nanosi se šteta njihovim nositeljima prava, vrijednost zemljišnih čestica i kapitalnih građevinskih projekata je smanjen, prava i zakonska prava nisu ostvareni interesi građana i njihovih udruga.
  4. Povjerenstvo u roku od trideset dana od dana primitka prijedloga za izmjenu i dopunu pravila korištenja i uređenja zemljišta priprema zaključak koji sadrži preporuke o donošenju, sukladno zaprimljenom prijedlogu, izmjena pravila korištenja zemljišta. i razvoj ili o odbijanju takvog prijedloga, uz navođenje razloga odbijanja, te taj zaključak prosljeđuje pročelniku lokalne uprave.
  5. Načelnik lokalne uprave, uzimajući u obzir preporuke sadržane u zaključku povjerenstva, u roku od trideset dana donosi odluku o izradi projekta izmjene i dopune pravila korištenja i uređenja zemljišta ili o odbijanju prijedloga za izmjenu i dopunu ovih pravila. , s naznakom razloga odbijanja i dostavlja kopiju takve odluke podnositeljima zahtjeva.

  Je li odgovor odvjetnika bio od pomoći? + 0 - 0

  Kolaps

  Sve pravne usluge u Moskvi

1. Registracija: 23.09.11. Poruke: 1 Zahvale: 0

   Mini-hotel na zemljištu individualne stambene izgradnje

   Zanima me i ovo pitanje: imam zemljište unutar gradske granice, privatna stambena izgradnja, zemljište za naselje, postoje sve komunikacije uključujući i kanalizaciju, želim sagraditi kuću sa 6-8 stanova za iznajmljivanje. U jednom od stanova živjet će moj sin i njegova obitelj. Koje poteškoće mogu nastati pri iznajmljivanju kuće ili izravno pri iznajmljivanju?

2. 
   

   Slažem se s pitanjem Alexa 221 (individualna stambena izgradnja, komunikacije, uključujući kanalizaciju. Možete čak uzeti i toplinu).
   Koliko sam shvatio, prema deklaraciji, moći ću ga registrirati kao individualnu stambenu izgradnju, čak i ako ima 8 "stanova" sa svojim dostojanstvom. čvorovi, tri ulaza itd. Samo se mora iznajmiti, bez ugovora, jeftinije od tržišta.
   Ili nešto propuštam?

   Parcela je u procesu otkupa.

3. Registracija: 27.05.12 Poruke: 1 Zahvale: 0
   

   Za mjesec dana registrirat ću takvu kuću s 1 ulazom i 9 stanova, pisati ću o problemima, dok sam saznao u BTI i Registracijskoj komori, rekli su da je glavna stvar da ne smije biti više od 3 IZNAD PRIZEMLJA etaža. Kod nas su trgovci nekretninama sagradili sličnu kuću, ali su napravili 4 kata, unatoč vezama u upravi, još uvijek je ne mogu uknjižiti.

4. IMHO, čitajući AWOL, koji će biti srušen pri prvom sukobu.

5. Registracija: 17.12.11. Poruke: 34 Zahvale: 3
   

   Hvala, čekat ću sa zanimanjem.

   Sukob s kim?

   Sa “stanarima” ili sa susjedima?

6. 
   

   Sa svakim tko nije lijen da napiše pritužbu upravi/tužiteljstvu.
   Poanta je očita, prilika za zaraditi "štapić" ili zaraditi novac rušenjem AWOL-a je laka.

7. Registracija: 17.12.11. Poruke: 34 Zahvale: 3
   

   
   
   

8. Jasno je da s bilo kim. I što?
   Potrebno je dokazati da se ne radi o obiteljskoj kući.
   I ako sam tamo živim, cijela obitelj mi je prijavljena, a ostali (podstanari) su došli k meni!
   Kako i što će dokazati? U krajnjem slučaju, izbacit ću sve (stanare).

   Što će reći stanari?

9. Registracija: 17.12.11. Poruke: 34 Zahvale: 3
   
10. Registracija: 02.08.11. Poruke: 2.909 Zahvale: 1.620
    

    Da, ali hoće li vaše riječi također biti protiv BTI-ja?

11. A protiv njihovih riječi su moje riječi. Plus, pokazat ću im potvrdu da su se uselili kod mene privremeno i besplatno (iz dobrote moga srca).

    Pa, tko će dati takvu potvrdu?

12. Registracija: 17.12.11. Poruke: 34 Zahvale: 3
    

    Potvrdu će dobiti oni koji žele živjeti pod uvjetima ispod tržišnih.
    Koliko niže? - Ne znam još. Ali neću prihvatiti one koji ne daju takvu potvrdu.

    Ali što se tiče BTI-a, to je složenije:

    Ne znam je li prisutnost dijela u kući s blokovima sličnim stanovima razlog da se ova zgrada smatra stambenom zgradom i što znači "slično"? Postoje li službeni kriteriji?
    Ili mi se možda sviđa ovaj raspored!
    Možda volim hodati od “stana” do “stana” i provjeravati je li sve u redu u mojoj obiteljskoj kući!
    Zapravo, nadao sam se da ću razgovarati o ovoj strani problema (što je ono što potičem).
    Kako možete zaobići takva ograničenja?
    Može li se na 11,5 ari napraviti barem duplex ako je parcela u zajedničkom vlasništvu ili...?

    Hvala na kritici!

    Zadnje uređivanje moderatora: 21.11.17

13. Registracija: 24.10.10. Poruke: 11.057 Zahvale: 6.128
    

    Jasno je da s bilo kim. I što?
    Potrebno je dokazati da se ne radi o obiteljskoj kući.
    I ako sam tamo živim, cijela obitelj mi je prijavljena, a ostali (podstanari) su došli k meni!
    Kako i što će dokazati? U krajnjem slučaju, izbacit ću sve (stanare).

    Potvrdu će dobiti oni koji žele živjeti pod uvjetima ispod tržišnih...

    Ako mi ne daju račun, isključit ćemo plin! (skoro citat).

    Ovo je vrsta zabavnog života kakav si želite organizirati...

14. 
    

    I nema potrebe. Čim se kupac probudi da nije vlasnik, sve će se otkriti -

    Rušenje je već počelo. Dakle, nitko se ne bi trebao petljati s takvim programerima za 8 (10-20-30-40) stanova!

15. Registracija: 06.06.10 Poruke: 249 Zahvale: 26
    

    evo još jedan link. Razmislite građani, razmislite

1. Kategorije
2. Opća pitanja

Zdravo!

Komšija je na svom placu od 10 jutara gradio privatnu kuću, zatim je promijenjen raspored i radnici kažu da će to biti hotel. Parcela ima zajednički prolaz sa susjedima i nalazi se 2. red od ulice. Je li to legalno? Što učiniti?

600 cijena
pitanje

problem je riješen

Kolaps

Odgovori odvjetnika (6)

• Odvjetnik, Moskva

  razgovor

  • 1080 odgovora
  • 505 recenzija

• Odvjetnik, Samara

  razgovor

  • 1080 odgovora
  • 505 recenzija

• Odvjetnik, Moskva

  razgovor

  • 10,0 ocjena
  • 1336 recenzija
  • stručnjak

Razmotrimo je li moguće na vlastitoj parceli na privatnom građevinskom zemljištu legalno izgraditi hotel. U zakonima nema izravne reference na ovu vrstu korištenja zemljišta. Time se otvara mogućnost zlouporabe njihovih prava, kako od strane vlasnika terena, tako i od strane lokalnih vlasti koje izdaju naloge za rušenje takvih objekata.

Ograničenja prava vlasnika na stranicu

Zemljišna čestica je posebna vrsta posjeda. Ovlasti vlasnika da posjeduje, koristi i raspolaže budućom sudbinom zemljišta imaju određena ograničenja. Oni su povezani ne samo s poštivanjem prava drugih osoba, već i s potrebom očuvanja određenih kvaliteta samog mjesta. Ograničenja resursa kao što je zemljište i njegova vrijednost diktiraju potrebu za uspostavljanjem takvih ograničenja.

Zemljišno zakonodavstvo podijelilo je teritorij zemlje u 7 kategorija zemljišta. Od toga su samo dva dostupna građanima u vlasništvu: poljoprivredno zemljište i zemljište unutar naseljenih područja (naselja). Ali kupljena ili privatizirana parcela ne može se koristiti ni na koji način. Za to postoji posebna namjena, propisana propisima. Kršenje istih može dovesti do gubitka imovine koja će biti oduzeta.

Postoji više od 3000 prihvatljivih načina korištenja zemljišnih parcela. Oni su navedeni u posebnom klasifikatoru. Vrijedi ga kontaktirati u fazi planiranja određenih radnji, na primjer, izgradnje hotela na gradilištu individualne stambene zgrade. U suprotnom postoji velika vjerojatnost da će zgrada biti proglašena neovlaštenom i podložna rušenju.

Koja se zemljišta dodjeljuju za individualnu stambenu izgradnju?

Građani imaju pristup kupnji parcela za individualnu stambenu izgradnju. Mogu se kupiti od drugog vlasnika ili dobiti putem privatizacije uz plaćanje ili besplatno. Takve čestice formiraju se od zemljišta dvije kategorije: naselja i poljoprivrednog.

Za zakonito korištenje takvih zemljišta potrebno je razumjeti što se podrazumijeva pod individualnom stambenom zgradom. Zakon ga jasno tumači kao zasebnu stambenu zgradu namijenjenu jednoj obitelji. Ne može biti dio druge zgrade ili susjednog objekta. Položaj takve kuće unutar granica mjesta jasno je reguliran.

Postoje ograničenja u veličini zgrade. Visina kuće ne smije biti veća od 12 m ili tri etaže. Kuća mora biti smještena na određenoj udaljenosti od granica susjednih parcela i ulične linije. Nepoštivanje ovih pravila imat će neugodne posljedice za vlasnika. Uskratit će mu se uknjižba prava dok se povrede ne otklone.

Prihvatljivo korištenje poljoprivrednog zemljišta

Na parceli namijenjenoj individualnoj gradnji dopuštena je gradnja kuće za stanovanje vlasnika i njegove obitelji. Unatoč tome što je zemljište u privatnom vlasništvu potrebno je ishoditi građevinske dozvole. Gotovu kuću trebat će staviti u funkciju i uknjižiti određenim redoslijedom.

Uz kuću, vlasnik ima pravo izgraditi razne pomoćne prostorije: šupe, kupatila, skladišta i garaže za opremu itd. ˗ Za njihovu izgradnju nije potrebna nikakva dozvola. Međutim, takvi objekti ne mogu biti stambeni, već bi se trebali koristiti za razne potrebe kućanstva.

Osim građenja na građevinskom zemljištu individualne stambene namjene izdvojenom iz poljoprivrednog zemljišta dopuštene su djelatnosti koje odgovaraju namjeni ovog zemljišta:

• uzgoj usjeva i voćaka;
• uzgoj domaćih životinja;
• izgradnja seoske kuće.

Prihvatljivo korištenje mjesta unutar granica naseljenih područja

Ako se mjesto dodjeljuje iz zemljišta naselja, situacija je nešto drugačija. Dopušteno korištenje teritorija unutar njihovih granica utvrđuje se posebnim dokumentom - urbanističkim propisima. Po njemu je naselje podijeljeno u nekoliko zona:

• društveno i poslovno;
• stambeni;
• rekreativno;
• poljoprivredni;
• proizvodnja;
• inženjering;
• vojnički;
• posebne namjene.

Za individualnu izgradnju dodijeljene su parcele dvije zone: stambena i poljoprivredna. Za potonje se namjena poklapa sa zemljištem iste kategorije. Na mjestu koje se nalazi unutar stambenih zona dopuštena je gradnja niskih kuća. To može biti:

• stambene zgrade (obiteljske kuće i kuće za goste);
• komunalne ili industrijske prostorije (skladišta, male radionice, autopraonica);
• zgrade za komercijalnu uporabu (trgovina, mini-hotel).

Važno! Stambene zgrade izgrađene na takvim parcelama u stambenoj zoni moraju ispunjavati zahtjeve koji se primjenjuju na individualnu stambenu izgradnju: ne više od tri kata i ukupne površine ne više od jedne i pol tisuće četvornih metara. Pretpostavlja se da u takvoj kući živi samo jedna obitelj, međutim, prisutnost nekoliko stanova neće biti kršenje.

Je li moguće izgraditi mini-hotel na vlastitom mjestu?

S gledišta zakonodavstva, mini-hotel ne pripada stambenim zgradama. Riječ je o poslovnom prostoru koji mora ispunjavati određene sanitarne i tehničke uvjete. Ali nije namijenjen za stalni boravak, a tamo se moguće prijaviti. S ove točke gledišta odgovor na pitanje može li se izgraditi hotel bit će negativan. Takva zgrada ne spada u definiciju individualne stambene izgradnje.

S druge strane, za parcele unutar granica naseljenih mjesta postoji mogućnost korištenja u gospodarske svrhe. Ali to će zahtijevati promjenu namjene stranice. To je puno lakše učiniti nego prebaciti zemlju u drugu kategoriju. Da biste legalno izgradili hotel, morat ćete dobiti dozvolu za komercijalnu upotrebu mjesta.

Molba za premještaj podnosi se lokalnoj upravi. Rješenju pitanja u korist podnositelja prethode javne rasprave i pregled potrebne dokumentacije. Uz prijavu se dostavljaju preslike sljedećih dokumenata:

• katastarska putovnica i plan;
• potvrde o vlasništvu ili izvod iz matične knjige.

Vlasnik će se suočiti s određenim troškovima povezanim s pretvaranjem stranice u komercijalnu upotrebu. Sastoje se od plaćanja:

• objave u lokalnom tisku koje najavljuju nadolazeća ročišta;
• objava rezultata rasprava u istim tiskanim medijima;
• javiti se glavnom arhitektu radi pregleda i sl.

Također je potrebno imati na umu da promjena namjene parcele povlači za sobom reviziju njezine katastarske vrijednosti, a time i povećanje poreza na zemljište. Osim toga, morat ćete naručiti projekt za budući hotel od specijalizirane organizacije. Bez toga je nemoguće dobiti građevinsku dozvolu. Izrada projekta i njegovo odobrenje od strane svih nadležnih tijela plaćene su usluge. I tek nakon završetka svih formalnosti, vlasnik mjesta ima pravo započeti izgradnju mini hotela na svom zemljištu.

Najpopularnije vrste zemljišnih parcela uključuju, prije svega, zemljište u naseljenim područjima. Oni su ti koji imaju najveću potražnju za razvojem.

Namjena stranice

Namjena svakog dijela individualne stambene izgradnje određena je kategorijom kojoj pripada, kao i za što se smije koristiti.

To vam omogućuje da legalno:

• posjedovati parcelu zemlje;
• živjeti na tome;
• imati boravišnu dozvolu.

Ako je zemljište u poljoprivrednoj namjeni, onda to podrazumijeva određene troškove i zabrane za njegovo iskorištavanje.

To je zbog urbanističkog kodeksa Ruske Federacije, odnosno stavka 2. kodeksa, članak 49.

Na takvom mjestu dopuštena je gradnja samo za individualne kuće, ali ne iu komercijalne svrhe za prodaju stanova ili kuća.

Norme

Trenutačno se radi na novom zemljišnom zakonu 2017. koji će imati potpuno drugačije skupove pravila za obveznu provedbu. Za sada se moraju uzeti u obzir trenutni zahtjevi.

Norme građenja na gradilištu individualne stambene izgradnje uređene su Zakonom o urbanizmu.

Zakon navodi da je jednoobiteljsko stambeno naselje jednoobiteljsko stambeno naselje, što znači samostojeća, a ne spojena kuća koja nema više od tri kata iu kojoj živi samo jedna obitelj.

Površina pojedinačne građevinske zgrade ne smije biti veća od jedne i pol tisuće četvornih metara.

Na mjestu, osim same stambene zgrade, dopuštena je izgradnja susjednih prostorija, na primjer, kupatila, garaže, ljetne kuhinje i drugih.

Za točnu lokaciju, koja neće biti u suprotnosti sa zakonskim normama, potrebno je:

1. Izraditi plan izgradnje parcele.
2. Naručite urbanistički plan od posebnog arhitektonskog odjela lokalne općine.

Nakon što je dobila građevinsku dozvolu u skladu sa svim zahtjevima, potrebno je nadležnom tijelu predati paket dokumenata za izgradnju.

Odobrenje za gradnju individualne stambene zgrade izdaju nadležni organi na rok od 10 godina.

Vrste dopuštene uporabe

Vrijedno je detaljnije proučiti pitanje što se može graditi na individualnim građevinskim zemljištima.

Vrste dopuštenog korištenja zemljišta u naseljima ovise o zoni njihova položaja.

Mogu se koristiti kao zemljišta:

1. Društvene i poslovne prirode.
2. Rekreativno.
3. Proizvodnja.
4. Poljoprivredna.
5. Inženjering.
6. Posebna namjena.
7. Vojni.

One u pravilu nisu dio privatiziranog zemljišta, te stoga pripadaju sasvim drugoj kategoriji zemljišnih čestica.

Osnovna namjena zemljišta u naseljima su stambene zgrade, koje također nisu uvrštene u opću klasifikaciju. Mogu se koristiti mali, srednji i višekatni stambeni objekti.

Ako vam je potrebna parcela za individualnu stambenu izgradnju, trebali biste provjeriti ima li zemljišna parcela katastarsku putovnicu.

To neće uključivati ​​zemljišta za službene ili rekreacijske svrhe.

Kako izgleda katastarska putovnica za nekretninu možete vidjeti ovdje.

Što se može graditi na zemljištima individualne stambene izgradnje?

Gore je već spomenuto da je na zemljištu moguće graditi individualnu stambenu izgradnju. To uključuje uglavnom stambene zgrade, odnosno kuće ili gradilišta za ostalu gradnju.

Važno je napomenuti da se hotel može graditi na građevinskim zemljištima individualne stambene namjene.

Kuća

Na parceli za individualnu stambenu izgradnju moguće je graditi kuću pod uvjetom da u njoj živi samo jedna obitelj.

On mora:

• nalaziti odvojeno;
• da se ne spajaju s drugim stambenim zgradama;
• zauzimaju ne više od jedne i pol tisuće četvornih metara.

Prema standardima, kuća ne bi trebala prelaziti tri kata, inače podrazumijeva administrativnu odgovornost.

Ovdje se možete upoznati sa SNiP-om za individualnu stambenu izgradnju.

Hotel

Može li se graditi hotel na građevinskom zemljištu privatne stambene namjene nije navedeno u zakonu, ali se takav zaključak temelji na onom što je u njemu navedeno.

Kao što je ranije navedeno, na zemljištima individualne stambene izgradnje dopuštena je gradnja isključivo niskogradnje u kojoj može živjeti samo jedna obitelj.

Ali koncept niske zgrade u naše vrijeme je donekle širok, pa je vrijedno razjasniti određene aspekte izgradnje na pojedinačnim stambenim građevinskim zemljištima.

Dakle, kuće visine do tri kata mogu biti:

1. Individualni stambeni prostori.
2. Komunalne ili industrijske prostorije (skladišta).
3. Poslovni prostori (trgovine, trgovački centri, restorani, hoteli).

Što se tiče urbanističkog zakona, odnosno njegovog stavka 3. članka 48., postavljanje projektne dokumentacije nije potrebno za individualnu stambenu izgradnju.

To jest, programer može, prema vlastitom nahođenju, izvesti građevinski projekt, samo nakon što je dobio dopuštenje od tijela lokalne samouprave.

Ostali objekti

Glavna dozvola za uređenje čestica individualne stambene izgradnje izdaje se za obiteljske stambene zgrade, kao i višestambene zgrade visine najviše tri etaže.

Uzimaju se u obzir i pomoćne dozvole za korištenje građevinskog zemljišta individualne stambene namjene. Ovo uključuje:

• uzgoj voćaka i ukrasnog drveća i biljaka;
• njega kućnih ljubimaca;
• izgradnja gospodarskih zgrada.

Što se može graditi bez dozvole?

Na građevinskim zemljištima individualne stambene namjene mogu se bez odobrenja graditi gospodarske građevine (skladišta, tvornički prostori).

Za uređenje zemljišta u naseljima koja su klasificirana kao individualna stambena zgrada potrebna je dozvola.

Ako se otkriju bilo kakva kršenja. Na primjer, ako broj katova kuće premašuje tri kata, u kući će živjeti više od jedne obitelji ili zemljišna čestica ne odgovara dimenzijama utvrđenim zakonom, to može dovesti do odgovornosti pred zakonom za nepoštivanje sa svim normama.

Imat ćete problema s prijavom u takvom mjestu stanovanja, a kuća može biti i srušena.

Bolje je unaprijed dobiti građevinske dokumente kako ne bi došlo do pitanja ili problema tijekom rada. Dozvolu izdaju nadležni organi u mjestu prebivališta.

Na primjer, možete se obratiti Komisiji za urbanizam, gdje će vam također dogovoriti plan izgradnje, ako ga imate.

Ovdje možete preuzeti uzorak zahtjeva za građevinsku dozvolu.

Kako ne biste trčkarali po uredima, možete zatražiti dozvolu online na internetu na web stranici za svoje područje.

Na primjer, možete se prijaviti u Jedinstveni državni registar ispunjavanjem elektroničkog obrasca za prijavu prema standardnom obrascu predstavljenom na web mjestu.

Prijenos parcele iz individualne stambene izgradnje u parcele privatnog domaćinstva

provodi se u skladu sa Saveznim zakonom br. 172.

Kako kupiti parcelu od države za individualnu stambenu izgradnju u 2017? Pročitajte ovdje.

Kako dobiti zemljište za najam za individualnu stambenu izgradnju? Detaljne informacije u ovom članku.

Građevinska zemljišta za individualnu stambenu izgradnju su zemljišta naselja koja se u pravilu koriste za izgradnju stambenih objekata.

Ove zgrade moraju biti u skladu sa standardima utvrđenim Zakonom o urbanizmu Ruske Federacije, inače programer ne može izbjeći probleme s naseljavanjem i registracijom.

U videu o stjecanju zemljišta za individualnu stambenu izgradnju

Moguće nakon izmjena dopuštene uporabe. A ako se radi o poljoprivrednom zemljištu, potreban je prijenos u naseljeno zemljište.

Ovo je stav Oružanih snaga RF.

Pitanje. Smije li se poljoprivredno zemljište koristiti za individualnu stambenu izgradnju?

Je li moguće promijeniti vrstu dopuštene uporabe poljoprivrednog zemljišta (na primjer, "za vođenje seljačkog (poljoprivrednog) gospodarstva", "za vođenje osobne pomoćne parcele" itd.) u vrstu dopuštene uporabe "za vođenje dacha farme” (“za dacha farmu”) izgradnja”)?

Odgovor. Prema Ustavu Ruske Federacije, zemljište i drugi prirodni resursi koriste se i štite u Ruskoj Federaciji kao osnova za život i djelovanje naroda koji žive na odgovarajućem teritoriju; mogu biti u privatnom, državnom, općinskom i drugim oblicima vlasništva (članak 9.); posjedovanje, korištenje i raspolaganje zemljištem i drugim prirodnim bogatstvima njihovi vlasnici provode slobodno, ako to ne uzrokuje štetu okolišu i ne krši prava i legitimne interese drugih osoba; uvjeti i postupak korištenja zemljišta utvrđuju se na temelju saveznog zakona (2. i 3. dio članka 36.).

Na temelju stavka 1. čl. 1 Saveznog zakona od 24. srpnja 2002. br. 101-FZ „O prometu poljoprivrednog zemljišta“, njegov se učinak ne odnosi na zemljišne čestice koje se od poljoprivrednog zemljišta daju građanima za individualno stanovanje, izgradnju garaža, osobne podružnice i dacha poljoprivredu , vrtlarstvo, stočarstvo i vrtlarstvo, kao i zemljišne čestice koje zauzimaju zgrade, strukture i strukture.

Promet ovih zemljišnih parcela reguliran je Zakonom o zemljištu Ruske Federacije.

Prema čl. 77 Zemljišnog zakona Ruske Federacije, poljoprivredna zemljišta su zemljišta koja se nalaze izvan granica naseljenog područja i predviđena za poljoprivredne potrebe, kao i ona namijenjena za te svrhe, što uključuje poljoprivredno zemljište.

Člankom 79. navedenog zakona definirana su obilježja korištenja poljoprivrednog zemljišta te je utvrđeno da poljoprivredno zemljište - oranice, sjenokoše, pašnjaci, ugari, zemljišta pod višegodišnjim nasadima (voćnjaci, vinogradi i dr.) - u okviru poljoprivrednog zemljišta imaju prednost u poljoprivrednom zemljištu. uporabe i podliježu posebnoj zaštiti. Posebno vrijedno produktivno poljoprivredno zemljište može, u skladu sa zakonodavstvom konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, biti uključeno u popis zemljišta čije korištenje u druge svrhe nije dopušteno (točke 1. i 4.).

Sukladno stavku 2. čl. 7 ovog zakonika, pravni režim zemljišta određuje se na temelju njihove pripadnosti jednoj ili drugoj kategoriji i dopuštene uporabe u skladu s zoniranjem teritorija, čija su opća načela i postupak utvrđeni saveznim zakonima i zahtjevima posebnih saveznih zakona. zakoni.

Zakon o urbanističkom planiranju Ruske Federacije (u daljnjem tekstu - GSK RF) definira prostorno planiranje kao zoniranje teritorija općina kako bi se odredile teritorijalne zone i uspostavili urbanistički propisi, koji su uključeni u pravila korištenja i razvoja zemljišta i odrediti pravni režim zemljišnih čestica, kao i svega što se nalazi iznad i ispod površine zemljišnih čestica i koristi se u procesu njihovog razvoja i kasnijeg rada projekata kapitalne izgradnje. Ovi propisi ukazuju na vrste dopuštenog korištenja zemljišnih parcela i projekata kapitalne izgradnje koji se nalaze unutar relevantne teritorijalne zone. Za poljoprivredna zemljišta kao dio poljoprivrednog zemljišta ne donose se urbanistički propisi, a donose se odluke o promjeni jedne vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica i kapitalnih građevinskih projekata koji se nalaze na zemljištima za koje nisu utvrđeni urbanistički propisi u drugu vrstu takve namjene. u skladu sa saveznim zakonima (stavak 6. članka 1., stavak 3. dijela 2. i dio 6. članka 30., dio 1., 6. članka 36., dio 5. članka 37.).

Dakle, za poljoprivredna zemljišta kao dio poljoprivrednih zemljišta ne provodi se urbanističko zoniranje i ne utvrđuju se vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica i projekti kapitalne izgradnje, zbog čega se ne mogu mijenjati. Zabrana uspostavljanja urbanističkih propisa isključuje mogućnost korištenja navedenih zemljišta za razvoj i naknadno djelovanje građevinskih projekata, kao i primjenu postupka za donošenje odluka o promjeni vrste dopuštene uporabe zemljišnih čestica i projekata kapitalne izgradnje, predviđeno klauzulom 3, dio 1, čl. 4 Saveznog zakona od 29. prosinca 2004. br. 191-FZ "O stupanju na snagu Zakonika o urbanističkom planiranju Ruske Federacije."

Ne postoji nijedan drugi savezni zakon koji uređuje korištenje zemljišnih čestica za koje nisu utvrđeni urbanistički propisi i utvrđen postupak za zoniranje teritorija, što znači da je nemoguće promijeniti vrstu dopuštene uporabe poljoprivrednih zemljišnih čestica kao dijela poljoprivredne proizvodnje. zemljišta i vrijedi načelo očuvanja namjene tih zemljišnih čestica, osigurano sub. 1. stavak 3. čl. 1 Saveznog zakona od 24. srpnja 2002. br. 101-FZ „O prometu poljoprivrednog zemljišta“.

Strategija nacionalne sigurnosti Ruske Federacije do 2020., odobrena ukazom predsjednika Ruske Federacije od 12. svibnja 2009. br. 537, utvrđuje da se sigurnost hrane u Rusiji treba osigurati sprječavanjem iscrpljivanja zemljišnih resursa i smanjenjem poljoprivrednog zemljišta i oranica.

Dakle, prije donošenja posebnog zakonodavstva o zoniranju teritorija za poljoprivredno zemljište, uspostavljen je poseban pravni režim s ciljem zaštite tih zemljišta i sprječavanja uklanjanja tih zemljišta iz poljoprivredne uporabe i njihovog razvoja, uključujući u svrhu korištenje u poljoprivrednim aktivnostima.

Imajući u vidu navedeno, promjena vrste dopuštene namjene poljoprivrednog zemljišta u sastavu poljoprivrednog zemljišta moguća je tek nakon prevođenja tih zemljišta ili zemljišnih čestica u sastavu tog zemljišta iz poljoprivrednog zemljišta u drugu kategoriju. Ovaj prijevod dopušten je u iznimnim slučajevima navedenim u 1. dijelu čl. 7 Saveznog zakona od 21. prosinca 2004. br. 172-FZ "O prijenosu zemljišta ili zemljišnih čestica iz jedne kategorije u drugu", uključujući one koje se odnose na uspostavu ili promjenu granica naseljenih područja. Značajke prijenosa poljoprivrednog zemljišta u zemljište naselja uključivanjem zemljišne čestice u granice naselja ili isključenjem iz granica naselja predviđene su čl. 41. Saveznog zakona od 29. prosinca 2004. br. 191-FZ “O stupanju na snagu Zakonika o urbanističkom planiranju Ruske Federacije.”

Članak 81 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije utvrđuje davanje poljoprivrednog zemljišta građanima za vođenje seljačke (farma) poljoprivrede i osobnih pomoćnih parcela, građanima i njihovim udrugama za vrtlarstvo, poljoprivredu i izgradnju dača i ne predviđa njihovo korištenje za individualna stambena izgradnja.

Prema dijelu 10. čl. 35. i dio 3. čl. 36 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zone poljoprivredne upotrebe (uključujući zone poljoprivrednog zemljišta), kao i zone okupirane poljoprivrednim objektima i namijenjene za poljoprivredu, uzgoj na dači, vrtlarstvo, razvoj poljoprivrednih objekata, mogu biti uključene u teritorijalne zone utvrđene unutar granica naselja. Zemljišne parcele i kapitalni građevinski projekti koji se nalaze unutar granica ove teritorijalne zone podliježu urbanističkim propisima.

Uzimajući u obzir navedene odredbe i pravila st. 2. čl. 7 Zemljišnog zakonika Ruske Federacije, zemljišne čestice koje se iz poljoprivrednog zemljišta daju građanima za vođenje seljačke (poljoprivredne) poljoprivrede i osobnih pomoćnih parcela, građanima i njihovim udrugama za vrtlarstvo, poljoprivredu i izgradnju dača, mogu biti uključene u navedeni teritorijalni zone unutar granica naselja kao rezultat prijenosa tih zemljišnih čestica u drugu kategoriju - "zemljište naselja".

Uvrštenje navedenih zemljišnih čestica u granice naseljenog mjesta uz istodobnu uspostavu ili promjenu vrste dopuštene namjene može se provesti prema postupku. 1 i 2 žlice. 41 Saveznog zakona „O provedbi Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije“.

Međutim, prije prijenosa zemljišta u drugu kategoriju u važećem zakonodavstvu ne postoji osnova za promjenu vrste dopuštene uporabe poljoprivrednog zemljišta kao dijela poljoprivrednog zemljišta, kao i čestica poljoprivrednog zemljišta predviđenih za vrtlarstvo, vrtlarstvo i izgradnju vikendica, seljačko gospodarstvo i osobna privreda za građane i njihove udruge.

Građevinska zemljišta za individualnu stambenu izgradnju imaju poseban pravni status. To su površine koje su stvorene za individualnu stambenu izgradnju. Zakon o urbanističkom planiranju sadrži ograničenja razvoja ovih zemljišta. Oni vam omogućuju da kontrolirate mogućnost njihove promjene.

Dvije su vrste zemljišta prema pravnom statusu: pomoćni i glavni objekti. Glavni su namijenjeni jednoj obitelji. U pomoćne spadaju:

• Šupe;
• Kupke;
• Garaže za osobna vozila;
• Ljetne verande i više.

Kako registrirati kuću na zemljištu za individualnu stambenu izgradnju?

Zgrada je registrirana za stalni boravak stanara. Ako je teritorij na kojem je izgrađena kuća u kategoriji individualne stambene izgradnje, tada je potrebno dobiti dozvolu.

Za dobivanje iste obratiti se Zavodu za urbanizam i arhitekturu temeljem prijave nositelja autorskih prava.

Ali početna faza registracije kuće na parceli individualne stambene izgradnje bit će dobivanje zemljišnog područja. Za izdavanje je ovlaštena lokalna uprava ili odbor za arhitekturu. U tu svrhu dostavljaju se sljedeći dokumenti:

• Zahtjev za izdavanje urbanističkog plana. Pisano u slobodnom obliku i rukom;
• Putovnica podnositelja zahtjeva;
• Dokument kojim se utvrđuje pravo na zemljišnu česticu i njegova registracija.

Dokument o registraciji dostavlja se u roku od 30 dana. Za ovaj plan nema naknade za pripremu.

Od početka 2017. godine uvedene su izmjene Urbanističkog kodeksa. Sadržaj ovog zakona kaže da plan mora biti gotov u roku od tri godine od dana prijenosa građevinske dozvole, nakon čega slijedi postupak uknjižbe.

Da biste dobili dozvolu za registraciju kuće, obratite se lokalnim vlastima, upotrijebite internetsku uslugu koju nudi portal državnih usluga ili dođite u MFC. Molimo Vas da prilikom prijave pripremite sljedeće dokumente:

• Dokument koji potvrđuje vlasništvo;
• GPZU;
• Plan posebne organizacije. Pokazuje kako će kuća biti smještena na zemljištu;
• Dokument kojim se opisuje vanjski izgled građevine projekta individualne stambene izgradnje;
• Identifikacijski dokument podnositelja zahtjeva.

10 radnih dana - toliko ćete morati čekati prije dobivanja dozvole za uknjižbu građenja. Ne morate to platiti.

Izgradnja višestambenih zgrada na zemljištima individualne stambene izgradnje

Pravni stručnjaci inzistiraju da je gradnja višestambene zgrade na individualnom stambenom gradilištu moguća. Ali postoji jedno kontradiktorno pravilo. Za početak gradnje morat ćete promijeniti njegovu namjenu. Posljedično, područje više neće biti uključeno u skupinu individualne stambene izgradnje.

Na parceli za individualnu stambenu izgradnju može se graditi višestambena kuća ako su prikupljeni svi dokumenti. U ovom slučaju građevinska dozvola utvrđuje pravila za naseljavanje obitelji.

Nevolje nastaju u trenutku primanja. Uostalom, infrastruktura u blizini zgrade mora biti razvijena i moraju biti dostupne potrebne komunikacije za ugodan život. Ne obračunavaju se za privatne nekretnine, već za višestambene nekretnine. Stoga je prerada građevinske dozvole skup postupak.

Unatoč preprekama koje su se pojavile, ljudi i dalje grade stambene zgrade ili kupuju stanove u njima bez prethodne provjere dokumentacije.

Postupak uknjižbe kuće na čestici individualne stambene izgradnje

Važan dokument za registraciju je dozvola za puštanje u rad. Službeni list sastavlja posebno povjerenstvo. Grupa ljudi mora otići na mjesto i analizirati sve dostupne dokumente.

Prilikom izgradnje vrtne ili seoske kuće, čija je svrha sezonski boravak, nije potrebno pustiti je u rad. Za registraciju je potrebna ispunjena izjava. Prikazuje informacije u obliku:

• Veličine;
• Materijal koji se koristi za izgradnju;
• Stanja komunikacijske veze.

Zatim svakako pribavite sljedeće dokumente:

• Službeni list katastra;
• Tehnička putovnica katastra za nedavno podignutu zgradu.

Ove dokumente sastavljaju zaposlenici BTI-a nakon temeljite analize i mjerenja teritorija.

Prijenos takvih dokumenata ukazuje na postojanje nove zgrade. Ako se na sljedećem sastanku komisije otkriju nedosljednosti nastale u vrijeme izgradnje, katastarska potvrda i upis mogu se odbiti.

Minimalna veličina kuće za registraciju individualne stambene izgradnje

Kontroliraju se uvjeti izgradnje građevine i minimalni gabariti unutarnjih prostorija. Minimalna veličina prostorija u zgradi je:

• Prijem gostiju i zajednički boravak - 12 četvornih metara;
• Kuhinja - 6 četvornih metara. Ako je plin instaliran, tada 8 četvornih metara;
• Spavaća soba - 8 četvornih metara.

• Kuhinja i dnevni prostor - od 2,5 metara;
• Veranda i hodnik - od 2,1 metra;
• Potkrovlje - od 2,3 metra;
• Veranda i hodnik - 2,1 metar.

• Kuhinja - 1,7 metara;
• Hodnik - 1,4 metra;
• Kupaonica - 1,5 metara;
• WC 0,8 metara.

Ako kuća pripada sekundarnom tržištu nekretnina, najprije priložite dokument o vlasništvu i uknjižbi: kupoprodajni ugovor, darovni ugovor ili službeni dokument o nasljeđivanju.

Nakon što predate dokumente lokalnoj službi, moći ćete uknjižiti kuću i imati priliku uknjižiti se.