Izgradnja kuće čak i na slobodnoj parceli nije najlakša stvar. Još je teže ako na zemljištu postoje zgrade koje vam više ne trebaju, a na njihovom mjestu želite izgraditi novu vikendicu ili gradsku kuću. Danas ćemo smisliti kako izgraditi kuću na parceli koju još uvijek zauzima druga zgrada.
Izgradnja kuće čak i na slobodnoj parceli nije najlakša stvar. Još je teže ako na zemljištu postoje zgrade koje vam više ne trebaju, a na njihovom mjestu želite izgraditi novu vikendicu ili gradsku kuću. Danas ćemo smisliti kako izgraditi kuću na parceli koju još uvijek zauzima druga zgrada.
Gore opisana situacija je daleko od hipotetske; može se dati vrlo specifičan primjer. Obitelj s troje djece naslijedila je zemljište s kućom izgrađenom oko 1979. godine. Čini se da je to sloboda, možete raditi što god želite. No, nakon razmišljanja, par je došao do zaključka da sve nije tako jednostavno. Prvo, što učiniti sa starom kućom? U njemu se, naravno, teoretski može živjeti: postoji pećsko grijanje i struja. Ali želim bolje! Tako da postoji plin, tekuća voda, civilizirani sustav grijanja za prostorije. A kuća bi trebala biti dvokatnica, tako da svaki član obitelji ima svoju sobu.
Stara kuća nikako se ne uklapa u sliku idealnog obiteljskog gnijezda. Stoga se, odlučili su novi vlasnici, mora srušiti. I stavite novi na upražnjeno mjesto. Odmah su se pojavila nova pitanja: potpuno srušiti ili ostaviti temelj? Trebam li dobiti dozvolu za rušenje? Je li stari temelj prikladan za novu dvokatnicu? Kako onda uskladiti novu izgradnju s BTI? O svemu tome pitali smo poznavatelje tržišta nekretnina.
Dolje na zemlju i onda
Prije svega, morate razmisliti o tome koji problemi mogu nastati ako napustite stare temelje i na njima izgradite novu zgradu. Julija Severinenko, generalna direktorica tvrtke ZemAktiv, smatra da je potrebno prvo izvršiti inspekciju starog temelja. To rade stručnjaci koji će procijeniti tehničko stanje postojećeg temelja, svojstva tla na njegovoj osnovi i prikladnost konstrukcije za buduća opterećenja. U pravilu, ako je to, na primjer, monolitni armiranobetonski temelj, koji je jednom ispravno napravljen, na njemu će biti moguće podići novu strukturu iz bilo kojeg materijala.
Istina, ako je temelj izliven još u sovjetsko doba, malo je vjerojatno da će biti u pristojnom stanju. “1979. nitko nije gradio temelje modernim tehnologijama. Bio je nedostatak visokokvalitetnog betona, a malo je ljudi slijedilo tehnologiju u niskoj gradnji. Na temelju temelja koji stoji 30 godina, gotovo odmah možete reći hoće li stajati još 100 godina ili je već praktički “umro”, kaže Alexander Dubovenko, direktor razvoja GOOD WOOD-a.
Stoga vlasnik stare kuće treba odlučiti hoće li potrošiti novac na ispitivanje stanja temelja.
Osim toga, u svakom slučaju morate provjeriti dokumente za zemljište, čak i ako ćete graditi kuću na mjestu stare, bez promjene plana razvoja, jer, kako praksa pokazuje, zemljišne parcele i kuće stečene ili izgrađene prije 90-ih često nisu bile registrirane. "S pravnog gledišta, moguće je izgraditi novu kuću na starim temeljima ako je zemljište u vlasništvu i dopušteno korištenje zemljišta uključuje izgradnju kuće", objašnjava Alexander Sergeev, pravni savjetnik Volzhskie Društvo za upravljanje Dachi.
Međutim, ako je objekt prenesen nasljeđivanjem ili darom, tada ne bi trebalo biti problema s upisom vlasništva, a time i s raspolaganjem ove imovine.
Rušenje ili rekonstrukcija?
Stručnjaci napominju da dobivanje dozvole za rušenje ovisi o mnogim čimbenicima, posebno o prirodi isporučenih komunikacija i zahtjevima komunalnih usluga prilikom njihovog ponovnog povezivanja. "Stoga, kako bi pojednostavili odobrenja, vlasnici često ruše kuću i grade novu pod krinkom rekonstrukcije imovine ili koriste slične sheme", kaže Yulia Severinenko.
Irina Bashilova, voditeljica pravnog odjela društva za upravljanje Volzhskie Dachi, smatra da je sasvim moguće registrirati izgradnju nove kuće na starim temeljima kao "veliki popravak" ili "rekonstrukciju" prethodne kuće, ali vi morate biti vrlo oprezni u procesu. „Zamjena pojmova bit će preporučljiva samo ako govorimo o „velikim popravcima” ili „rekonstrukciji” koji ne utječu na strukturne i druge karakteristike pouzdanosti i sigurnosti projekta kapitalne izgradnje i (ili) njegovih dijelova i ne prelazi maksimalne parametre dopuštene gradnje, rekonstrukcije utvrđene urbanističkim propisima. Samo u tom slučaju, sukladno čl. 51. Zakonika o urbanističkom planiranju Ruske Federacije, neće biti potrebno prvo ishoditi građevinsku dozvolu, a nakon izgradnje stambene zgrade dozvolu za puštanje objekta u rad”, upozorava stručnjak.
Stoga se čini da je bolje potpuno srušiti staru kuću zajedno s temeljima kako bi se na praznoj parceli izgradila nova vikendica. Usput, većina čitatelja Sobstvennika misli isto: prema rezultatima naše ankete, 36% ispitanika bi radije ovu opciju.
Rušiti, ne može se oprostiti!
Sada da vidimo što treba učiniti kako bi se pravilno formaliziralo rušenje strukture. Alexander Sergeev naglašava da vlasnik kuće ima svako pravo raspolagati svojom imovinom, uključujući i uništavanje, a ako je kuća upisana u katastarski registar, morat će se ukloniti iz tog registra.
Ali prvo morate izvršiti stvarno rušenje, a zatim kontaktirati vlasti BTI-a kako biste sastavili izvješće o inspekciji kuće. “Na temelju inspekcijskog izvješća, BTI će poništiti evidenciju o postojanju kuće. Nakon toga morate se obratiti odjelu Rosreestra s molbom za izradu zapisa o prestanku postojanja stare kuće”, objašnjava Maria Bondarevskaya, odvjetnica u odvjetničkom društvu Yukov, Khrenov i partneri.
Što se tiče tehničkih karakteristika rušenja, potrebno je srušiti samu kuću, kao i podrumski dio temelja do razine tla, jer će demontaža podzemnog dijela biti vrlo skupa. “Na primjer, morat ćete izbušiti pilote položene nekoliko metara duboko ili provaliti temeljnu jamu kako biste uklonili beton koji je nekoć bio izliven”, kaže Julija Severinenko.
U tim slučajevima, smatra stručnjak, bolje je malo pomaknuti novi temelj kako se ne bi podudarao sa starim. Ako je važno da nova kuća stoji na istom gradilištu od zida do zida, morat će se rastaviti i podzemni dio. Ali je izuzetno skupo.
Nakon rušenja, mjesto će se morati pripremiti za novu izgradnju. „Potrebno je ukloniti građevinski otpad, planirati teritorij novog gradilišta, opremiti ulaz na gradilište (za građevinsku opremu), postaviti privremene objekte (kabine) za skladištenje materijala, alata, smještaj za građevinare, izvršiti inženjersku pripremu (opskrba gradilišta strujom, vodom, sanitarnim kabinama)” , - savjetuje Dmitry Yazykov, direktor izgradnje tvrtke Zagorodny Project.
Moguće je izgraditi novu kuću oko stare - život često stavlja teške izazove pred ruralne stanovnike. Obično se to radi u ovom slučaju - stara koliba se raspala, potrebno ju je srušiti i izgraditi novu kuću. Ali vlasnici nemaju drugog stambenog prostora i jednostavno se nemaju kamo preseliti tijekom izgradnje. Ili shvaćaju da će se izgradnja opet dugo otegnuti, ne žele opterećivati prijatelje ili rodbinu svojim problemima. Stoga se donosi odluka da se oko stare izgradi nova zgrada.
Da, to je teže nego graditi na čistom terenu, puno skuplje, ali ponavljamo, često je jedini izlaz iz postojeće situacije. Stoga se ne prihvaćaju prigovori poput “bolje sve srušiti i sagraditi novu kuću”. Na kraju sve ispada još jednostavnije nego što se činilo, ovdje vrijedi stara narodna mudrost - oči se boje, ruke ne. Kako se takav problem može praktično riješiti, objasnit ćemo u ovom članku.
Dakle, imamo staru seosku kolibu, sagrađenu 50-ih godina 20. stoljeća. Kupili smo ga zajedno s malom parcelom za uzgoj. Odmah su to napravili unutra , povezan , staviti stvari u red na teritoriju, izgrađen , započeo .
Nakon par godina odlučili su kući dodati jednu sobicu. I tu su počele nepredviđene poteškoće. Nakon što su rastavili drvenu oplatu kolibe, postalo je jasno da su njezine zidove, napravljene od trupaca, pojeli kukci. Na nekim mjestima stablo se jednostavno pretvorilo u prah. Jasno je da je dogradnja takvih zidova nerazborita; posljedice mogu biti vrlo katastrofalne. Lakše je, i što je najvažnije pouzdanije, graditi, iako će biti mnogo skuplje.
Budući da smo sve ljetne mjesece proveli i provodit ćemo u staroj kući, a izgradnja prema planu trajat će više od godinu dana, odlučili smo ne rastaviti kolibu. Plan je prvo napraviti “kutiju”, pripremiti sobu, useliti se u nju, a tek nakon toga razbiti zidove i iznijeti ih kroz prozorske otvore.
Prije svega, napravili smo oznake i izlili oko kuće .
Iskopali su rov u blizini starog temelja, pazeći da širina budućih prostorija ne prelazi 6 metara. To je zbog činjenice da daske za izradu podova i stropova koje naručujemo u pilani imaju standardnu duljinu od 6 metara. Materijal duži od 6 metara košta mnogo više. Dubina temelja je 120 cm, jednaka je točki smrzavanja tla u našim krajevima, širina je 40 cm, visina baze je 50 cm Što je visina baze veća, kuća će biti ljepša izgled.
Dok su temelji stajali, prednja i stražnja terasa su demontirane zajedno s ulazom. Sa zidova kolibe uklonjena je drvena obloga, a satelitska antena je demontirana. Od stare kuće ostala su samo četiri zida, zajedno s krovom.
Naša koliba je spojena na plin, tako da se gospodarske zgrade moraju rastaviti pažljivo, bez oštećenja plinskih cijevi.
Naknadno se ispod njih moraju postaviti pouzdani nosači. U isto vrijeme demontiramo prazne električne utičnice i prebacujemo sustav elektrifikacije unutar stare barake.
Pripremni radovi su završeni, može se krenuti s izgradnjom novih zidova. Materijal od kojeg će se graditi kuća je borova građa dimenzija 15 x 15 cm, ali ako se odlučite za blokove od opeke ili plinskog silikata, nema razlike, glavno je da ništa ne strši iz starih zidova ili da strši iznad. temelj.
Tijekom izgradnje zidova ne nastaju problemi, tako da kasnije možete ući u staru kolibu, morate izrezati vrata.
Dakle, postavljajući jednu gredu na drugu, podigli smo se do razine krova. Zidovi nove kuće bit će 50 cm viši od starih, tako da neće biti problema s postavljanjem stropnih greda.
U ovom trenutku pojavljuje se dodatna stavka troška - demontaža starog krova. Prvo uklanjamo stari škriljevac, zatim rastavljamo obloge, a zatim rogove. Za zaštitu od kiše, kolibu pokrivamo debelom PVC folijom, koju smo unaprijed pripremili.
Naša kuća se grije pomoću peći preuređene na plinski plamenik. Odlučili smo da ga još ne razbijamo kako bismo grijali sobu zimi. Kako bi se povećala vuča, azbestno-cementna cijev umetnuta je u podnožje cijevi od opeke, koja se proteže iznad grebena krova. Da ne bi smetao u radu, režemo ga brusilicom pomoću diska za rezanje kamena. Ventilacijska cijev je potpuno pukla.
Sada izgraditi novi ništa ne smeta. Kako bi se osiguralo da izgradnja krova traje što je moguće manje vremena, materijal za njegovu izradu mora se kupiti unaprijed. U našem slučaju izgrađena je u tjedan dana, tijekom kojih je pala jedna slaba kiša. Pravovremeno širenje filma zaštitilo je strop kolibe od curenja.
Pokrivanje krova ruberoidom, čekićem ploča, izgradnja "kutije" nove kuće može se smatrati završenom. Kako bi u kolibi, koja se nalazi unutra, bilo malo više prirodnog svjetla, umjesto navodnih prozora možete izrezati otvore motornom pilom.
Problem s dimnjakom riješen je na sljedeći način: u ostatak azbestne cijevi umetnuto je limeno koljeno pod kutom od 135 stupnjeva. Produžili su ga ravnim laktovima, objesili ih na žicu učvršćenu za plašt, te ih izveli u zabat krova.
nije pronađena nijedna slika
Tamo su postavili još jedan kut i podigli cijev više . Cijev nigdje ne dolazi u dodir s drvenim elementima i gotovo se ne zagrijava. Propuh omogućuje peći da radi u normalnom načinu rada; učinak obrnutog propuha se ne pojavljuje.
Ovako smo gradili oko stare kuće. U nju ulazimo kroz vrata promjera 60 cm, čija je jedina neugodnost to što se moramo saginjati, ali je istovremeno fleksibilnost zglobova osigurana dugo vremena.
Drvo će se skupiti tijekom prve godine, a zatim će početi završna obrada prostora - u ovom trenutku ćemo koristiti staru kuću. Kad popravimo jednu prostoriju, tamo ćemo premjestiti stvari, a tek tada ćemo uništiti staru kolibu, piliti zidove motornom pilom i bacati ih kroz prozor. Dakle, ne isključujemo se iz seoskog života ni na jedan dan zbog velike gradnje.
Video
Trebamo li žuriti s rastavljanjem starih zgrada i na koje suptilnosti trebamo obratiti pozornost?
Dakle, postali ste vlasnik seoske nekretnine. Na dobivenoj parceli u pravilu se nalaze objekti stambene ili gospodarske namjene preostali od prijašnjih vlasnika. Često njihovo tehničko stanje, izgled i položaj na teritoriju ne zadovoljavaju zahtjeve novih vlasnika.
Stvarno želim sve ponoviti na poslovni način tako da bude snažno i lijepo, po mom ukusu. Isplati li se žuriti s rastavljanjem starih zgrada i na koje suptilnosti treba obratiti pozornost je tema ovog članka.
"Rušenje se ne može obnoviti" - u životu se često susrećemo s problemom ispravno postavljenog zareza. Ishitreni izbor može rezultirati nepotrebnim financijskim izdacima, izgubljenom energijom i živcima te drugim neugodnostima. Razmotrimo moguće posljedice - pozitivne i negativne - obje opcije: rušenja starih zgrada i njihove izmjene.
Za i protiv: preuređenje ili ponovna izgradnja
Iako proces demontaže također traje neko vrijeme, puno ga je lakše razbiti nego izgraditi. Kad se staro izgubi, više ga nije moguće vratiti ako se okolnosti ili mišljenje o zgradi iznenada promijene: srušenu kuću može zamijeniti samo novosagrađena.
Prije nego što odlučite što učiniti sa starim zgradama u svojoj dači - srušiti ili obnoviti, a još manje zgrabiti alat, odgovorite sebi na pitanje: zašto želite promijeniti - srušiti ili ponovno izgraditi - staru kuću ili drugu zgradu na svom mjestu?
Prvi odgovor: Želim je srušiti jer mi se jednostavno ne sviđa postojeća kuća
Možda ste ovu parcelu kupili zbog izvrsne lokacije, zbog slikovite okolice, plodnog tla, odavde je pogodno doći do grada, u blizini žive vaši najmiliji ili ste imali tisuću drugih razloga da odaberete baš ovu parcelu. zemljište.
Ne sviđa ti se ova kuća
Ali sama kuća vam se nikada nije sviđala, jer je arhitektonska nakaza, oronula koliba ili se jednostavno ne uklapa u stil mjesta koje ste već odabrali. Tada biste je najvjerojatnije trebali srušiti i ponovno izgraditi kuću iz snova. Inače će vam neugledna zgrada svojim postojanjem početi kvariti život.
Drugi odgovor: Ne sviđaju mi se zgrade, ali postoje ekonomski razlozi
Tako nas često ekonomski problemi sprječavaju u životu... Razlog za promjenu zgrada na vašem mjestu može biti taj što vam se baš ne sviđaju stara kuća i gospodarske zgrade, kuća je premala za vašu obitelj i ima nezgodno raspored. Međutim, vi objektivno smatrate da nemate dovoljno sredstava za izgradnju novog.
Tako nas često ekonomski razlozi sprječavaju u životu
U nastavku pročitajte detaljnu analizu ovog slučaja i savjet – srušiti ili preurediti.
Odgovor tri: Želim je ažurirati, budući da je ovo kuća mog oca
Odrasli ste u ovoj kući i ne želite je uopće uništiti, ali ona je trošna i zahtijeva velike popravke. U ovom slučaju, možda biste trebali odustati od ideje rušenja stare kuće: ona je dio vaše obitelji, vaše povijesti, vašeg sjećanja. A memorija je nešto u što se isplati uložiti.
Memorija je vrijedna ulaganja
A ako samo malo razmislite o tome da staru kuću vrijedi sačuvati i preurediti kako biste joj produžili život, vrlo je moguće da ćete, odlučite li je srušiti, kasnije požaliti.
Odgovor četiri: Želim je ažurirati jer mi se sviđa kuća
Ako ste se u ovu kuću “zaljubili” na prvi pogled, iako kada ste je kupovali niste bili slijepi na loše tehničko stanje zgrade, onda imate samo jednu opciju - preurediti je. Uostalom, kupili ste je za ovu kuću.
Kupili ste ovo zemljište jer vam se svidjela kuća
Odgovor pet: Želim obnoviti, ali postoje okolnosti
Na primjer, ako je vaša stara kuća plinificirana, tada ćete prilikom njezine demontaže i izgradnje nove morati izraditi novi projekt plinskog priključka, što može značajno povećati troškove izgradnje.
Većina navedenog odnosi se na subjektivne razloge. Sada pokušajmo objektivno sagledati stvari. Svaka zgrada, koliko god bila čvrsta i dobro građena, ima vijek trajanja, budući da građevinske konstrukcije s vremenom gube svoju nosivost. Da biste odgovorili na pitanje treba li srušiti ili preurediti seoske zgrade, morat ćete utvrditi u kojoj su mjeri iscrpili ovaj resurs.
Ne može se rušiti, obnoviti
Ako iz nekog razloga odlučite napustiti staru zgradu stranice, nakon što ste, ako je moguće, sve popravili, obnovili i preuredili za sebe, tada morate započeti s radom detaljnim pregledom i procjenom situacije. Ako je moguće, pozovite stručnjake koji mogu profesionalno i nepristrano procijeniti snagu temelja i zidova, rafter sustava i stropova.
Pozovite stručnjaka da vam pomogne procijeniti stanje u vašem domu
Godina izgradnje je, naravno, bitna za ocjenu stanja kuće i drugih gospodarskih zgrada, ali starija zgrada nije uvijek trošnija. Ovdje dolazi do izražaja kvaliteta materijala, tehnologija gradnje i umijeće graditelja.
Što je zgrada manje kapitalna, to više pati od neumoljivosti vremena. Najvjerojatnije ćete naći razne pomoćne objekte (razne šupe i šupe, dvorišni toalet, ljetnu kuhinju) u gorem stanju od same kuće.
Na što obratiti pozornost
Prilikom utvrđivanja isplati li se preuređivati zgrade u dači ili ih je bolje srušiti, prije svega morate obratiti pozornost ne na to koliko su staromodne tapete u kući ili koliko je istrošen linoleum, već na čvrstoća konstrukcijskih elemenata. Da biste dobili najpouzdanije informacije, morate otvoriti strukture uklanjanjem vanjske obloge i obloge.
Da biste shvatili koliko je habanje ozbiljno, morate otvoriti strukture
- Temelj je osnova strukture. Njegova snaga također je važna ako jednostavno planirate renovirati staru zgradu. A ako su odlučili graditi još jedan kat, još više. Je li stari temelj još uvijek dovoljno čvrst za izgradnju novih dodatnih objekata, moguće je utvrditi nakon ispitivanja posebnim instrumentima koje koriste građevinski stručnjaci. Ali vizualno možete razumjeti vrijedi li govoriti o prisutnosti temelja u vašoj kući ili su pred vama samo njegovi ostaci. Ako su prozori i vrata u kući iskrivljeni, pukotine prolaze duž zidova ili samog temelja, to znači da je temelj kuće prestao ispunjavati svoje funkcije.
- Zidovi - sa stajališta čvrstoće konstrukcije važno je stanje nosivih zidova. Unutarnje nenosive pregrade mogu se potpuno ukloniti. Čvrstoća i sigurnost zidova ovisi o materijalima i tehnologiji. Na primjer, u staroj kući od trupaca najčešće je potrebna zamjena donjih krunica i dijelova zidova oko prozorskih otvora. Čvrstoća strukture okvira ovisi o cjelovitosti okvira.
Važno je cjelovitost nosivih zidova
Rafter sustav. Njegova izmjena nije najvažnija točka u troškovima obnove kuće. Sanacija krova, pa čak i potpuna zamjena njegove konstrukcije, najlakša je faza velikog remonta. Ali netaknuti, neoštećeni rogovi pomoći će uštedjeti novac.
Rafter sustav
Nakon što utvrdite istrošenost, možete odlučiti što ćete učiniti sa svojim domom. Graditelji razlikuju nekoliko vrsta radova.
Popravak
Popravak je obnova operativnih svojstava kuće. Tijekom popravaka, premazi se ažuriraju, komunikacije se djelomično zamjenjuju, odnosno vraća se i malo povećava korisnički, a ne strukturalni resurs zgrade.
Tijekom popravaka, strukturni elementi zgrade nisu pogođeni; moguća je samo djelomična zamjena nekih komponenti. Ovo je najnježniji (a također i s financijske točke gledišta) način preuređenja kuće, relevantan samo ako strukturni elementi zgrade nisu oštećeni vremenom i nepovoljnim radnim uvjetima.
Popravak - obnova premaza
Prilikom obnove valja imati na umu da zgrada s netaknutim strukturnim elementima može imati pogoršane performanse: na primjer, toplinska izolacija zidova ili stropova postala je nezadovoljavajuća. Uvođenje samo površnih promjena možda neće biti dovoljno.
Velika adaptacija
Prilikom izvođenja velikog remonta ne mijenjaju se samo dekorativni premazi. Zamjenjuju se ili obnavljaju građevinske konstrukcije, mijenjaju se komunalni vodovi.
Istodobno, korištenjem suvremenih materijala i tehnologija, tehnički parametri zgrade ne samo da se obnavljaju, već i poboljšavaju, a moralna (funkcionalna) zastarjelost strukture je uklonjena.
Rekonstrukcija
Tijekom rekonstrukcije mijenjaju se parametri zgrada ili građevina: povećava se broj katova, površina i arhitektura zgrade.
Izgradnja dogradnje stare kuće
Tijekom rekonstrukcije mijenja se stari raspored koji više ne zadovoljava suvremene zahtjeve udobnosti niti promjenjiv sastav obitelji. Dogradnja, ugradnja potkrovlja, promjena namjene prostora - sve su to tehnike rekonstrukcije. Uz izmjene arhitektonskih i planskih rješenja, mijenjaju se i dotrajali objekti, kao tijekom velikog remonta.
Obnova
Ako kuća ima vrijedan izgled s gledišta arhitekture ili povijesti, čak i ako ta vrijednost nije općeprihvaćena, već se odvija samo u vašoj percepciji (na primjer, ovo je vaš dom), ne govore o popravku ili rekonstrukcije, već o restauraciji - odnosno vraćanju izvornog izgleda uz ojačavanje konstrukcije. Restauracija je najteža i najskuplja opcija, jer restauratorski radovi uključuju korištenje autentičnih materijala i tehnologija.
Restauracija je najteža i najskuplja opcija za obnovu stare kuće
Koju god opciju da odaberete za preuređenje starih seoskih zgrada, sastavite akcijski plan: kojim redoslijedom će se radovi izvoditi, koje ćete metode obnove temelja ili drugih struktura koristiti, koji će materijali biti potrebni. Pokušajte uzeti u obzir sve svoje zahtjeve za renoviranu kuću, kako ne biste počeli graditi još jedno proširenje nakon što ste obavili radove na rekonstrukciji stare zgrade.
Srušiti, ne može se obnoviti
Kada vas procjena dotrajalosti, kao i izračun procijenjenih troškova obnove i popravka starih objekata ne inspirira, tada ćete morati demontirati stare objekte, zbrinuti otpad i izgraditi novi dom koji će u potpunosti zadovoljiti vaše potrebe i želje .
Demontaža kuće
Ako cijenite stare stvari ili planirate dizajn interijera nove seoske kuće u retro stilu, možda u staroj kući postoje predmeti koji će ukrasiti vaš novi dom. Prije nego što pozovete tim radnika za rušenje starih objekata, obavite inspekciju. Stara kuća može pohraniti dizajnersko blago: svjetiljke, namještaj, stara vrata ili prozore, starinske predmete koji će krasiti interijer nove kuće, a pritom zadržati atmosferu stare.
Stare stvari u unutrašnjosti vikendice
Zašto se isplati rušiti staru kuću i graditi novu?
Donošenje odluke o rušenju zgrada i njihovoj zamjeni novima je teška stvar. Izbor ovisi o mnogo razloga, a važno pitanje koje mnoge koči je financijsko. Čini se, zašto uništiti gotovu kuću, jeftinije je popraviti i obnoviti je.
Doista, u mnogim je slučajevima to točno. Ali kada proces uništavanja ode predaleko, uštede neće biti. Kažu da ako postotak istrošenosti konstrukcija ne prelazi 50%, onda ima smisla popraviti i prepraviti. Ali ako je veći od 50%, tada ekonomska korist počinje težiti nuli. Ili se može dogoditi da troškovi obnove i pregradnje premaše najraskošniji predračun za novogradnju.
Čak i u slučaju neospornog značaja staroga, pri restauriranju predmeta koji imaju umjetničku ili povijesnu vrijednost, ako je gubitak veći od 70%, donosi se odluka o konzervaciji i povijesnoj rekonstrukciji. To je rekonstrukcija strukture i izgleda objekta restauracije, koja se temelji na povijesnom opisu objekta, sačuvanim fragmentima, zaključcima povjesničara i arheologa o načinu gradnje i sl. Odnosno, preostalih 30% cjeline je sačuvano (ojačano da zaustavi daljnje uništavanje), a ono što je izgubljeno zamijenjeno je novim koji u najvećoj mogućoj mjeri replicira staro.
Ako je resurs kuće iscrpljen, lakše ju je srušiti i izgraditi novu
Ako vaša stara kuća i gospodarske zgrade na selu nisu opterećene uspomenama ili arhitektonskom vrijednošću, a istrošenost starih građevina je prevelika, najvjerojatnije se isplati obnoviti i evo zašto:
- troškovi obnove i jačanja dotrajalih građevina mogu se usporediti i čak premašiti troškove izgradnje novih;
- Tijekom velikog remonta mogu se pojaviti prethodno neprimjećene zamke ili se mogu otkriti "kosturi u ormaru". Može se pokazati da ova ili ona struktura nije ni približno tako jaka kao što se činilo tijekom početne procjene stanja kuće. To će ili povećati troškove popravaka ili onemogućiti njihovu provedbu prema planu, što će u konačnici povećati troškove restauratorskih radova;
- primjena modernih građevinskih tehnologija na staru strukturu možda neće biti moguća. Na primjer, izolacija stare drvene kuće pomoću polistirenske pjene i izgradnja membrana za zaštitu od pare, vjetra i hidroizolacije, laminat na podu i novi plastični prozori s dvostrukim staklima mogu potpuno "ubiti" staru kuću: drvo ispod obloge počet će se raspadati. trunuti i pogoršati, a vlaga će se pojaviti u obnovljenoj kući;
- strukture stare kuće možda nisu prikladne za preuređenje ili nadogradnju. Na primjer, u drvenoj kući s pet zidova ne možete ukloniti pregradu od trupaca (prerezati) - ona je dio strukture.
Odaberite pravo rješenje: srušite ili obnovite stare zgrade na dači
Napravite pravi izbor interpunkcije u izrazu "Rušenje se ne može obnoviti" i uživajte u obnovljenoj staroj kući ili novoj izgrađenoj na mjestu stare objavljene Ako imate bilo kakvih pitanja o ovoj temi, postavite ih stručnjacima i čitateljima našeg projekta.
Izgradnja i rekonstrukcija. 9 odgovora
Dobro veče, molim te reci mi. Kupili smo kuću sa zemljištem i sada želimo sagraditi još jednu na praznoj parceli u blizini. Gdje bismo uopće trebali početi? Hvala vam!
Valentina, Kubinka 2017-11-17T19:18:35+02:00 * pravnici i katastarski inženjeri grupe GKI Nedkadastr pružaju besplatne konzultacije na forumu
- Legalizirati izgradnju privatne kuće na mjestu stare
- Je li moguće graditi kuću bez dozvole na zemljištu naselja za vrtlarstvo?
- Marina
- . 2017., studeni
- Solnečnogorsk
Dobar dan. Molimo pojasnite da li je ova prazna parcela upisana u vaše vlasništvo i koja je kategorija zemljišta i vrsta dopuštene namjene zemljišne čestice. O tim podacima ovisi postupak uknjižbe vlasništva nad kućom. U tom slučaju potrebno je izraditi GPZU i ishoditi građevinsku dozvolu, tereti i daljnji upis ovise o GPZU. Ako prazna parcela ne pripada vama po pravu vlasništva, tada je prije početka gradnje kuće potrebno uknjižiti kao svoje vlasništvo. To se može učiniti ili sklapanjem kupoprodajnog ugovora s vlasnikom koji ga trenutno posjeduje ili, ako zemljište pripada lokalnoj upravi, kupnjom tog mjesta od njih. Mi smo uključeni u sve ovo i spremni smo pomoći.
info@site
Dobar dan Svetlana. Molim vas recite mi kako se registrirati. Imamo kuću sa zemljištem, ukupne površine po dokumentima 374 m2. Želimo izgraditi kuću od 465 m2 na slobodnom zemljištu (u blizini), ali ne rušiti ovu pored. Može li se legalno graditi i uvesti plin i struja? Ako nije moguće, onda mi recite, tijekom neovlaštene gradnje naša kuća neće biti srušena? (kuća će biti otprilike 8 sa 8). Hvala vam.
Marina, dobar dan. Iz vašeg pitanja nije sasvim jasno je li zemljište na kojem planirate graditi novu kuću u legalnom vlasništvu. Ako ne, onda ne možete graditi na tome. Ako je parcela vaše vlasništvo, onda imate pravo na njoj graditi drugu kuću. Međutim, u slučaju neovlaštene gradnje, ako nadzorna tijela utvrde takav prekršaj, najprije će vam biti izrečena novčana kazna i nalog za uknjižbu kuće, a ako se ovaj nalog ne izvrši, sud će biti dužan srušiti bespravnu građevinu. . Imamo praksu u takvim stvarima. Prije svega, naša tvrtka izrađuje GPZU u roku od 2 tjedna, nakon njegove spremnosti koordinira sa svim službama navedenim u GPZU i nadležnim tijelima. Izrađujemo dozvole i upisujemo vlasništvo nad kućom.
GKI Nedkadastr - katastar i geodezija
info@site
Dobar dan. Svetlana, imam sljedeće pitanje za tebe. Kupili smo parcelu s kućom. Kuća je mala, svega 25,5 m2. I parcela je mala, 432 m2, u blizini se želi graditi nova kuća. Hoće li nam dati dozvolu za gradnju kuće na takvom mjestu? Htio bih to učiniti jednostavnijim.
Irina, dobar dan. Recite mi kategoriju i vrstu dopuštene namjene zemljišta i kako želite projektirati kuću, kao stambenu ili nestambenu. O tim karakteristikama ovisi mehanizam upisa nekretnina i prava vlasništva. Prvo morate izraditi urbanistički plan za zemljište, a zatim ćete odmah shvatiti gdje i na kojem području se može graditi kuća. Stambena zgrada, u skladu s važećim zakonodavstvom, može se uknjižiti na zemljištu naselja za vođenje osobne okućnice ili individualnu stambenu izgradnju. Za uknjižbu prava vlasništva ishodujemo odgovarajuće dozvole, dodjeljujemo adresu kući te temeljem tehničkog plana koji smo izradili dodjeljujemo katastarski broj kući i upisujemo pravo na nju. Na poljoprivrednim zemljištima za vrtlarstvo ili za izgradnju vikendica može se uknjižiti kuća s namjenom: nestambena. Za uknjižbu nestambene zgrade nije potrebna građevinska dozvola, izrađujemo tehnički nacrt kuće i također na temelju njega upisujemo objekt u katastar i upisujemo vlasništvo. Pošaljite nam dokumente za zemljište na e-mail i možemo vam pomoći oko uknjižbe kuće.
GKI Nedkadastr - katastar i geodezija
info@site
Svetlana, oprostite, ali što je proširenje i kolika je vjerojatnost da ćemo dobiti građevinsku dozvolu, budući da je parcela mala, imamo sljedeći popis dokumenata: potvrdu o državnoj registraciji prava: objekt s prava je stambena zgrada i isti papir za parcelu, katastarsku putovnicu i tehnicku kucovnu putovnicu.
Je li moguće da se zakon o pojednostavljenom upisu produži? Kolika je vjerojatnost? S poštovanjem, Irina Poluyanova.
Irina, jesi li već izgradila kuću ili tek planiraš? Za potpunu konzultaciju morate znati koja je kategorija zemljišta i vrsta dopuštene uporabe. Također, recite mi, želite li projektirati kuću kao stambenu ili nestambenu? Razlika je u tome što se možete prijaviti u kuću stambene namjene. Mehanizam uknjižbe vlasništva nad kućom i kakav će status imati ovisit će o kategoriji i dopuštenoj namjeni zemljišta, budući da se, primjerice, stambena zgrada može graditi na zemljištima naselja za individualnu stambenu izgradnju ili privatnih parcela. A na poljoprivrednim zemljištima može se podići nestambena zgrada za izgradnju ljetne vikendice ili vrtlarstvo. Izgradnja kuće započinje dobivanjem urbanističkog plana uređenja zemljišne čestice (GPZU) na kojem će biti vidljiva građevinska površina. Nakon primitka GPZU-a postat će jasno gdje i koju veličinu kuće možete graditi. Ako počnete graditi stambenu zgradu bez dozvola, ova će se gradnja smatrati neovlaštenom. Takvi objekti podliježu rušenju.
GKI Nedkadastr - katastar i geodezija
info@site
Zdravo! Počeo sam graditi kuću za roditelje moje supruge, zauzvrat su nam obećali dati svoj dvosobni stan. Što da radim i čega da se bojim da poslije ne ostanem bez ičega?
Artem, dobar dan. Ako ste započeli izgradnju stambene zgrade na zemljištu koje vam pripada po pravu vlasništva, tada se nakon stavljanja objekta u funkciju kuća uknjižuje i na vaše ime. Kao rezultat toga, vi i roditelji vaše supruge možete sklopiti ugovor o zamjeni stana za zemljište sa stambenom zgradom.
GKI Nedkadastr - katastar i geodezija
info@site
Možda ćeš trebati
SPOZU dijagram planske organizacije lokaliteta Na temelju GPZU izrađujemo sheme planske organizacije zemljišnih čestica. Vršimo topografsko snimanje područja. Pripremamo i predajemo dokumentaciju za ishođenje građevinske dozvole. Vrijeme obrade je 1 dan.
Građevinska dozvola Ishođenje suglasnosti za građenje poslovnih nekretnina, izvođenje inženjerskih istraživanja, izrada projekta, provođenje pregleda, učitavanje projekta u ISOGD, podrška pri ovjeri projekta u Ministarstvu graditeljstva. Razdoblje registracije 3 tjedna.
Sadašnje rusko zakonodavstvo dopušta izgradnju kuće u blizini rezervoara, ali istovremeno su ispunjeni sljedeći zahtjevi:
- imate pravo vlasništva na zemljištu na kojem se planira graditi kuća ili ste s vlasnikom zemljišta sklopili ugovor o najmu s pravom izgradnje kuće na njemu;
- zemljišna čestica mora imati odgovarajuću vrstu dopuštene namjene - za izgradnju kuće (npr. za individualnu stambenu izgradnju; za osobnu pomoćnu parcelu);
— usklađenost s urbanističkim i građevinskim kodovima i propisima tijekom izgradnje kuće;
— usklađenost sa zahtjevima Vodnog kodeksa Ruske Federacije (u daljnjem tekstu „Vodni kodeks Ruske Federacije”).
Treba napomenuti da su sva vodna tijela koja se nalaze na teritoriju Ruske Federacije vlasništvo Ruske Federacije (članak 8. Vodnog zakonika Ruske Federacije). Izuzetak je ribnjak, potopljeni kamenolom koji se nalazi unutar granica zemljišne čestice u vlasništvu konstitutivnog subjekta Ruske Federacije, općine, pojedinca ili pravne osobe.
Vodna tijela koja su u državnom ili općinskom vlasništvu su vodna tijela javne uporabe, odnosno javno dostupna vodna tijela.
Prema stavku 6. čl. 6 Vodnog kodeksa Ruske Federacije Zemljišni pojas duž obale (granice vodnog tijela) javnog vodnog tijela (obala) namijenjen je javnoj uporabi.
Širina obale javnih vodnih tijela je dvadeset metara, s izuzetkom obale kanala, kao i rijeka i potoka, čija duljina od izvora do ušća nije veća od deset kilometara. Stoga nije dopuštena gradnja kuće unutar obale javnog vodnog tijela.
Ako se vaša parcela nalazi uz vodeno tijelo, tada je prilikom izgradnje kuće također potrebno utvrditi je li vaša parcela uključena u vodozaštitnu zonu.
Vodozaštitne zone su područja koja se nalaze uz obalnu crtu (granice vodnog tijela) mora, rijeka, potoka, kanala, jezera, akumulacija i na kojima se uspostavlja poseban režim gospodarskih i drugih djelatnosti radi sprječavanja onečišćenja, začepljenja. , zamuljivanje ovih vodnih tijela i iscrpljivanje njihovih voda, kao i očuvanje staništa vodenih bioloških resursa i drugih objekata flore i faune.
U skladu sa stavcima 4, 5 i 6 Kodeksa o zaštiti voda Ruske Federacije, širina vodozaštitne zone rijeka ili potoka utvrđuje se od njihovog izvora za rijeke ili potoke duljine:
1) do deset kilometara - u iznosu od pedeset metara;
2) od deset do pedeset kilometara - u iznosu od sto metara;
3) od pedeset i više kilometara - u iznosu od dvjesto metara.
Za rijeku ili potok dužine manje od deset kilometara od izvora do ušća, vodozaštitna zona poklapa se s obalnim zaštitnim pojasom. Polumjer vodozaštitne zone za izvore rijeke ili potoka je pedeset metara.
Širina vodozaštitnog pojasa jezera, akumulacije, osim jezera koje se nalazi unutar močvare, odnosno jezera, akumulacije s vodenom površinom manjom od 0,5 četvornih kilometara, određena je na pedeset metara. Širina vodozaštitnog pojasa akumulacije koja se nalazi na vodotoku određuje se jednakoj širini vodozaštitnog pojasa tog vodotoka.
Da li se vaša parcela nalazi u vodozaštitnoj zoni možete saznati pribavljanjem katastarskog izvadka u odnosu na zemljišnu česticu u katastarskoj komori, kao i podnošenjem zahtjeva Federalnom zavodu za vodno gospodarstvo (ili njegovom područnom odjelu) za davanje preslika dokumenata koji sadrže podatke uključene u državni vodni registar. Za pružanje takvih informacija iz državnog vodnog registra naplaćuje se naknada od 50 rubalja za 1 list formata A4.