Nova kuća do stare na placu. Stare zgrade u zemlji: srušiti ili preurediti. Možda ćeš trebati

Moguće je izgraditi novu kuću oko stare - život često stavlja teške izazove pred ruralne stanovnike. Obično se to radi u ovom slučaju - stara koliba se raspala, potrebno ju je srušiti i izgraditi novu kuću. Ali vlasnici nemaju drugog stambenog prostora i jednostavno se nemaju kamo preseliti tijekom izgradnje. Ili shvaćaju da će se izgradnja opet dugo otegnuti, ne žele opterećivati prijatelje ili rodbinu svojim problemima. Stoga se donosi odluka da se oko stare izgradi nova zgrada.

Da, to je teže nego graditi na čistom terenu, puno skuplje, ali ponavljamo, često je jedini izlaz iz postojeće situacije. Stoga se ne prihvaćaju prigovori poput “bolje sve srušiti i sagraditi novu kuću”. Na kraju sve ispada još jednostavnije nego što se činilo, ovdje vrijedi stara narodna mudrost - oči se boje, ruke ne. Kako se takav problem može praktično riješiti, objasnit ćemo u ovom članku.

Dakle, imamo staru seosku kolibu, sagrađenu 50-ih godina 20. stoljeća. Kupili smo ga zajedno s malom parcelom za uzgoj. Odmah su to napravili unutra , povezan , staviti stvari u red na teritoriju, izgrađen , započeo .

Nakon par godina odlučili su kući dodati jednu sobicu. I tu su počele nepredviđene poteškoće. Nakon što su rastavili drvenu oplatu kolibe, postalo je jasno da su njezine zidove, napravljene od trupaca, pojeli kukci. Na nekim mjestima stablo se jednostavno pretvorilo u prah. Jasno je da je dogradnja takvih zidova nerazborita; posljedice mogu biti vrlo katastrofalne. Lakše je, i što je najvažnije pouzdanije, graditi, iako će biti mnogo skuplje.

Budući da smo sve ljetne mjesece proveli i provodit ćemo u staroj kući, a izgradnja prema planu trajat će više od godinu dana, odlučili smo ne rastaviti kolibu. Plan je prvo napraviti “kutiju”, pripremiti sobu, useliti se u nju, a tek nakon toga razbiti zidove i iznijeti ih kroz prozorske otvore.

Prije svega, napravili smo oznake i izlili oko kuće .

Iskopali su rov u blizini starog temelja, pazeći da širina budućih prostorija ne prelazi 6 metara. To je zbog činjenice da daske za izradu podova i stropova koje naručujemo u pilani imaju standardnu duljinu od 6 metara. Materijal duži od 6 metara košta mnogo više. Dubina temelja je 120 cm, jednaka je točki smrzavanja tla u našim krajevima, širina je 40 cm, visina baze je 50 cm Što je visina baze veća, kuća će biti ljepša izgled.

Dok su temelji stajali, prednja i stražnja terasa su demontirane zajedno s ulazom. Sa zidova kolibe uklonjena je drvena obloga, a satelitska antena je demontirana. Od stare kuće ostala su samo četiri zida, zajedno s krovom.

Naša koliba je spojena na plin, tako da se gospodarske zgrade moraju rastaviti pažljivo, bez oštećenja plinskih cijevi.

Naknadno se ispod njih moraju postaviti pouzdani nosači. U isto vrijeme demontiramo prazne električne utičnice i prebacujemo sustav elektrifikacije unutar stare barake.

Pripremni radovi su završeni, može se krenuti s izgradnjom novih zidova. Materijal od kojeg će se graditi kuća je borova građa dimenzija 15 x 15 cm, ali ako se odlučite za blokove od opeke ili plinskog silikata, nema razlike, glavno je da ništa ne strši iz starih zidova ili da strši iznad. temelj.

Tijekom izgradnje zidova ne nastaju problemi, tako da kasnije možete ući u staru kolibu, morate izrezati vrata.

Dakle, postavljajući jednu gredu na drugu, podigli smo se do razine krova. Zidovi nove kuće bit će 50 cm viši od starih, tako da neće biti problema s postavljanjem stropnih greda.

U ovom trenutku pojavljuje se dodatna stavka troška - demontaža starog krova. Prvo uklanjamo stari škriljevac, zatim rastavljamo obloge, a zatim rogove. Za zaštitu od kiše, kolibu pokrivamo debelom PVC folijom, koju smo unaprijed pripremili.

Naša kuća se grije pomoću peći preuređene na plinski plamenik. Odlučili smo da ga još ne razbijamo kako bismo grijali sobu zimi. Kako bi se povećala vuča, azbestno-cementna cijev umetnuta je u podnožje cijevi od opeke, koja se proteže iznad grebena krova. Da ne bi smetao u radu, režemo ga brusilicom pomoću diska za rezanje kamena. Ventilacijska cijev je potpuno pukla.

Sada izgraditi novi ništa ne smeta. Kako bi se osiguralo da izgradnja krova traje što je moguće manje vremena, materijal za njegovu izradu mora se kupiti unaprijed. U našem slučaju izgrađena je u tjedan dana, tijekom kojih je pala jedna slaba kiša. Pravovremeno širenje filma zaštitilo je strop kolibe od curenja.

Pokrivanje krova ruberoidom, čekićem ploča, izgradnja "kutije" nove kuće može se smatrati završenom. Kako bi u kolibi, koja se nalazi unutra, bilo malo više prirodnog svjetla, umjesto navodnih prozora možete izrezati otvore motornom pilom.

Problem s dimnjakom riješen je na sljedeći način: u ostatak azbestne cijevi umetnuto je limeno koljeno pod kutom od 135 stupnjeva. Produžili su ga ravnim laktovima, objesili ih na žicu učvršćenu za plašt, te ih izveli u zabat krova.

nije pronađena nijedna slika

Tamo su postavili još jedan kut i podigli cijev više . Cijev nigdje ne dolazi u dodir s drvenim elementima i gotovo se ne zagrijava. Propuh omogućuje peći da radi u normalnom načinu rada; učinak obrnutog propuha se ne pojavljuje.

Ovako smo gradili oko stare kuće. U nju ulazimo kroz vrata promjera 60 cm, čija je jedina neugodnost to što se moramo saginjati, ali je istovremeno fleksibilnost zglobova osigurana dugo vremena.

Drvo će se skupiti tijekom prve godine, a zatim će početi završna obrada prostora - u ovom trenutku ćemo koristiti staru kuću. Kad popravimo jednu prostoriju, tamo ćemo premjestiti stvari, a tek tada ćemo uništiti staru kolibu, piliti zidove motornom pilom i bacati ih kroz prozor. Dakle, ne isključujemo se iz seoskog života ni na jedan dan zbog velike gradnje.

Video

Život često donosi iznenađenja, čije je rješavanje prepuno određenih poteškoća. Jedan od takvih je dobivanje ili stjecanje zemljišta na kojem se nalazi ruševni objekt. U ovom slučaju, postoji mala želja za životom u zastarjeloj kolibi i javlja se želja za izgradnjom nove kuće oko stare. Saznajte kako to ispravno učiniti u našem materijalu u nastavku s detaljnim videozapisom.

Odmah napomenimo da su takvi građevinski radovi višestruko teži i skuplji, za razliku od standardne gradnje od nule. Stoga je vrijedno razmisliti i odvagati sve do najsitnijih detalja prije početka gradnje. Jedini razlog zašto je vrijedno započeti izgradnju nove kuće oko stare trebao bi biti nedostatak stambenog prostora tijekom cjelokupnog instalacijskog rada. U ovom slučaju obitelj živi u staroj zgradi, a oko nje se gradi nova.

Pripremna faza rada

Prvo, vrijedi saznati je li stara kuća upisana u katastar. Ako da, onda ga je potrebno brisati iz registra. Inače, nećete imati pravnih problema s izgrađenom kućom.
Također je vrijedno provesti analizu tla oko stare kuće kako bi se točno izračunalo nosivo opterećenje na novom temelju i odredio njegov budući tip. U ovom slučaju, stvaranje temelja može se izvesti ili tehnologijom pilota ili tehnologijom monolitne trake (ovisno o vrsti tla i materijalu od kojeg će biti izrađena buduća kuća).
Ako će se nova kuća graditi strogo duž konture stare, au isto vrijeme će novi temelj biti povezan sa starim, tada je potrebno provesti tehničku analizu starog temelja. Najčešće temelji izliveni u prošlom stoljeću ne zadovoljavaju građevinske standarde i nema smisla spajati takav temelj s novim.
Između ostalog, trebali biste unaprijed pripremiti građevinski materijal za izgradnju temelja, određujući njegove parametre.

Važno: za središnju Rusiju, dubina temeljne trake trebala bi biti 80 cm ili više. Štoviše, njegova širina treba odgovarati širini budućih zidova, ovisno o materijalu od kojeg će se graditi nova kuća.

Za novu kuću, pri izlijevanju, bolje je napraviti podlogu visine 40-50 cm, stoga morate izračunati i građevinski materijal za nju.

Instaliramo temelj

Dakle, odluka je donesena, građevinski materijal je dopremljen na gradilište. Počnimo s radom.

Prije svega, u skladu s projektom kuće, kopamo rov ispod trakastog temelja. Podsjetimo, nova kuća može točno pratiti obrise stare, ili možete projektirati novu zgradu, koja se uspješno gradi oko stare zgrade, dopuštajući joj da se uklopi u dizajn interijera na način da nakon njegovog rušenja, tamo možete sigurno uliti i temelj
Pripremljeni rov se dobro nabije i na dno se sipa sloj riječnog pijeska debljine 10-15 cm, koji se lagano navlaži i sabije. Ovo će biti neka vrsta pješčanog jastuka, potpore za osnovnu traku.
U rov se ugrađuje drvena oplata čija visina treba stršati iznad gornjeg ruba rova do visine buduće baze.
Oplata se iznutra hidroizolira ruberoidom na način da traka materijala prelazi na stijenke oplate.
Potrebno je osigurati pouzdano pojačanje strukture. Da biste to učinili, mreža je pletena od čeličnih šipki s poprečnim presjekom od 8-12 mm, koja se postavlja kroz saće temelja i postolja. Važno je provesti tehnologiju pletenja armature, jer zavarivanje narušava tehnološka i radna svojstva čelika, što kasnije može dovesti do uništenja gotove konstrukcije.

Važno: šipke moraju biti savijene na uglovima temelja, ali ni u kojem slučaju ne smiju biti vezane pod pravim kutom. Ova tehnologija uništit će snagu buduće osnove za novu kuću.

U oplatu se ulijeva gotov betonski mort, koji se tijekom procesa izlijevanja pažljivo zbija građevinskim vibratorom. Istodobno, trebali biste paziti da vibrator ne dodiruje armaturu, inače postoji opasnost od prekida vezivanja.
Izlivena otopina trebat će tri do četiri tjedna da se osuši. U suhom, vrućem vremenu bolje je pokriti ga filmom i povremeno navlažiti kako se beton ne bi prekomjerno isušio.
Nakon sušenja, temelj se oslobađa od oplate, a kontura je pouzdano hidroizolirana bitumenskom mastikom s obje strane. Nakon toga možete zatrpati podlogu, a poželjno je da za to koristite glinu.

Montaža na zid

Ovisno o tome od kojeg će materijala biti izrađeni zidovi nove kuće, trebali biste pripremiti potrebnu količinu. Istodobno, vrijedi paziti da ima dovoljno materijala za izgradnju unutarnjih zidova kuće oko stare.

Zidovi nove zgrade trebali bi biti postavljeni najranije šest mjeseci nakon izlijevanja temelja. Za to vrijeme osnova će dobiti svoju snagu. U tom slučaju, prvi red ziđa ili vijenac zgrade treba postaviti na sloj vodonepropusnosti položen preko postolja.
Dakle, počnimo graditi zidove. Ako je kuća izgrađena od opeke, tada je potrebno izvršiti zidanje s obaveznim ojačanjem svakih 4-5 redaka. Ako je kuća napravljena od drveta ili obljenih trupaca, tada standardno stavljamo materijal u zdjele i kutije kao građevinski set.

Važno: kako bi se osiguralo da prilikom postavljanja zidova nove kuće u staroj kući postoji dovoljna razina prirodnog svjetla, potrebno je odmah ugraditi prozorske otvore u fazi polaganja građevinskog materijala. I onda, jer će se kroz prozore naknadno iznositi rastavljena kuća.

Visinu zidova podižemo u skladu s projektiranom razinom nove kuće. Ako je potrebno, demontiramo krov stare kuće i pokrivamo ga debelim filmom.

Važno: ako stara kuća ima peć ili plinsko grijanje, trebali biste biti vrlo oprezni s cijevi prilikom demontaže krova. Ona mora ostati netaknuta.

Čim budu gotovi vanjski zidovi kuće, moguće je izgraditi unutarnje pregrade kuće na mjestu gdje će se pretpostaviti da će biti postavljeni prostori za privremeno stanovanje tijekom razdoblja rušenja stare kuće i završetka izgradnje. izgradnja novog. Da biste to učinili, trebali biste pažljivo rastaviti neke od soba stare kuće i osloboditi prostor unutar nove kutije za izgradnju privremenog trajnog stanovanja.
Čim je unutarnje zidanje spremno i dovoljno suho (ako je cigla), možete postaviti stropne grede i pokriti krov prostorije privremenim gustim materijalom.

Važno: nakon podizanja zidova nove sobe, potrebno je u nju dovesti struju i urediti unutrašnjost prostorije za kvalitetan život u njoj.

Sve stvari iz stare kolibe prenose se u gotove nove prostorije, a stara kuća se pažljivo rastavlja. Ako je koliba drvena, rastavlja se trupac po trupac i pažljivo uklanja kroz otvore vrata ili prozora nove zgrade. Ako je kuća bila od cigle, trebalo bi polako razbijati staru zidanu površinu i uklanjati građevinski otpad van.

Završetak izgradnje

Vrijedno je zapamtiti da nakon što su svi građevinski ostaci uklonjeni iz unutrašnjosti nove kuće, možete završiti polaganje svih unutarnjih zidova. Istodobno, ispod njih se izlijeva novi temelj (ako se dizajn kuće razlikuje od starog), ili se zidovi podižu u skladu sa starim dizajnom na postojećem temelju. Ali pod uvjetom da je osnova jaka i pouzdana. Inače ćete i dalje morati ukloniti staru bazu i ispuniti konturu iznova.

Na gotovu temeljnu traku postavljaju se preostali unutarnji zidovi i postavljaju stropne grede ili podne ploče.

Važno: ako je kuća izgrađena od drveta, tada joj treba dati vremena da se skupi. Ovo je najmanje godinu dana. Stoga možete sigurno podići krov nad novom kućom i privremeno živjeti u jednoj od novih soba, a da se ne morate baviti unutarnjim uređenjem zgrade. Nakon isteka vremena možete započeti s dovršetkom unutrašnjosti zgrade i povezivanjem svih komunikacija sa svim sobama u skladu s projektom.

Pod u novoj kući može se urediti pomoću greda uz obaveznu izolaciju prostora ispod. Ili možete ispuniti estrih. Sve ovisi o materijalu koji će se koristiti za izgradnju zidova nove zgrade.

Važno: također je vrijedno zapamtiti da se ne preporučuje postavljanje okvira prozora i vrata tijekom razdoblja skupljanja drvene kućice. Oni mogu voditi kada se materijal skuplja.

Dakle, postaje jasno kako izgraditi novu kuću na mjestu stare i istovremeno ne izgubiti privremeno stanovanje tijekom razdoblja građevinskih radova.

Sadašnje rusko zakonodavstvo dopušta izgradnju kuće u blizini rezervoara, ali istovremeno su ispunjeni sljedeći zahtjevi:

- imate pravo vlasništva na zemljištu na kojem se planira graditi kuća ili ste s vlasnikom zemljišta sklopili ugovor o najmu s pravom izgradnje kuće na njemu;
- zemljišna čestica mora imati odgovarajuću vrstu dopuštene namjene - za izgradnju kuće (npr. za individualnu stambenu izgradnju; za osobnu pomoćnu parcelu);
— usklađenost s urbanističkim i građevinskim kodovima i propisima tijekom izgradnje kuće;
— usklađenost sa zahtjevima Vodnog kodeksa Ruske Federacije (u daljnjem tekstu „Vodni kodeks Ruske Federacije”).

Treba napomenuti da su sva vodna tijela koja se nalaze na teritoriju Ruske Federacije vlasništvo Ruske Federacije (članak 8. Vodnog zakonika Ruske Federacije). Izuzetak je ribnjak, potopljeni kamenolom koji se nalazi unutar granica zemljišne čestice u vlasništvu konstitutivnog subjekta Ruske Federacije, općine, pojedinca ili pravne osobe.

Vodna tijela koja su u državnom ili općinskom vlasništvu su vodna tijela javne uporabe, odnosno javno dostupna vodna tijela.

Prema stavku 6. čl. 6 Vodnog kodeksa Ruske Federacije Zemljišni pojas duž obale (granice vodnog tijela) javnog vodnog tijela (obala) namijenjen je javnoj uporabi.

Širina obale javnih vodnih tijela je dvadeset metara, s izuzetkom obale kanala, kao i rijeka i potoka, čija duljina od izvora do ušća nije veća od deset kilometara. Stoga nije dopuštena gradnja kuće unutar obale javnog vodnog tijela.

Ako se vaša parcela nalazi uz vodeno tijelo, tada je prilikom izgradnje kuće također potrebno utvrditi je li vaša parcela uključena u vodozaštitnu zonu.

Vodozaštitne zone su područja koja se nalaze uz obalnu crtu (granice vodnog tijela) mora, rijeka, potoka, kanala, jezera, akumulacija i na kojima se uspostavlja poseban režim gospodarskih i drugih djelatnosti radi sprječavanja onečišćenja, začepljenja. , zamuljivanje ovih vodnih tijela i iscrpljivanje njihovih voda, kao i očuvanje staništa vodenih bioloških resursa i drugih objekata flore i faune.

U skladu sa stavcima 4, 5 i 6 Kodeksa o zaštiti voda Ruske Federacije, širina vodozaštitne zone rijeka ili potoka utvrđuje se od njihovog izvora za rijeke ili potoke duljine:

1) do deset kilometara - u iznosu od pedeset metara;
2) od deset do pedeset kilometara - u iznosu od sto metara;
3) od pedeset i više kilometara - u iznosu od dvjesto metara.

Za rijeku ili potok dužine manje od deset kilometara od izvora do ušća, vodozaštitna zona poklapa se s obalnim zaštitnim pojasom. Polumjer vodozaštitne zone za izvore rijeke ili potoka je pedeset metara.

Širina vodozaštitnog pojasa jezera, akumulacije, osim jezera koje se nalazi unutar močvare, odnosno jezera, akumulacije s vodenom površinom manjom od 0,5 četvornih kilometara, određena je na pedeset metara. Širina vodozaštitnog pojasa akumulacije koja se nalazi na vodotoku određuje se jednakoj širini vodozaštitnog pojasa tog vodotoka.

Da li se vaša parcela nalazi u vodozaštitnoj zoni možete saznati pribavljanjem katastarskog izvadka u odnosu na zemljišnu česticu u katastarskoj komori, kao i podnošenjem zahtjeva Federalnom zavodu za vodno gospodarstvo (ili njegovom područnom odjelu) za davanje preslika dokumenata koji sadrže podatke uključene u državni vodni registar. Za pružanje takvih informacija iz državnog vodnog registra naplaćuje se naknada od 50 rubalja za 1 list formata A4.

Izgradnja kuće do stare

1. Uz staru kuću sagrađena je nova. Ima dozvolu za gradnju kuće. Treba li ga registrirati?

1.1. Dobar dan Louise, pa, ako želiš da to bude službeno priznato kao nekretnina čiji si ti vlasnik, onda naravno da moraš.

2. Kupili smo parcelu sa starom kućom. Želimo izgraditi novu kuću u blizini. I živjeti u starom dok se ne završi gradnja. Arhitekt nam ne potpisuje građevinsku dozvolu, kaže da ne možemo imati 2 stambene zgrade na jednom mjestu. Potrebno je izvršiti izmjeru zemljišta ili staru kuću pretvoriti u nestambenu. Nije jasno gdje se prijaviti.

2.1. Budući da gradnja obično nije ograničena na jednu kuću, građani često imaju pitanja oko ishođenja dozvola za sve zgrade. Kada odgovarate na ovo pitanje, trebali biste se pozvati na članak 51. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije. Njegove odredbe sadrže popis slučajeva kada takvo dopuštenje nije obvezno:

Za gospodarske pomoćne zgrade;

Za garažu na ljetnoj kućici ili drugom području koje se ne koristi za poslovne aktivnosti;

Tijekom izgradnje i rekonstrukcije zgrada koje nisu povezane s projektima kapitalne izgradnje;

Popravak i rekonstrukcija objekata bez značajnih promjena u dizajnu i osnovnim karakteristikama.

Ovaj popis nije konačan i zatvoren; odredbe urbanističkog zakonodavstva mogu predvidjeti i druge slučajeve.

Da biste dobili dozvole za legalnu izgradnju privatne kuće, morate pripremiti paket potrebnih dokumenata i podnijeti zahtjev nadležnom tijelu. Prema zakonu, za rješavanje takvih pitanja ovlaštene su lokalne uprave (druga tijela na području lokacije).

Građani trenutno također imaju mogućnost podnijeti zahtjev za izdavanje dozvole Multifunkcionalnim centrima za pružanje državnih i općinskih usluga. Drugi način je slanje prijave putem Jedinstvenog portala državnih usluga elektroničkim putem.

Prijave možete podnijeti (slati) ne samo sami, već i preko predstavnika. U takvim slučajevima potrebno je potvrditi njihovu ovlast za potpisivanje i podnošenje dokumenata.

Uz zahtjeve za rješavanje pitanja dobivanja dozvola, naveden je sljedeći popis dokumenata:

Naslovni dokumenti za web mjesto;

Urbanistički plan uređenja ove lokacije;

Shema planirane organizacije mjesta;

Dokumenti koji potvrđuju identitet podnositelja zahtjeva.

Da biste se obratili vlastima Rosreestra, trebat će vam:

Zahtjev za registraciju;

Putovnica podnositelja (drugi identifikacijski dokument);

Dokumenti koji potvrđuju izgradnju.

Ukoliko je čestica upisana na propisani način i upisana u katastar nekretnina, postupak upisa će biti jednostavniji. U ovom slučaju nema potrebe podnositi nikakve dokumente za to; Rosreestr već ima sve podatke.

Što se tiče dokumenata koji potvrđuju izgradnju objekta, to uključuje katastarsku putovnicu i građevinsku dozvolu. Potonji je potreban za objekte čija izgradnja nije dovršena. S druge strane, katastarska putovnica izrađuje se na temelju tehničkog plana, izrađenog uzimajući u obzir dobivenu građevinsku dozvolu. Uz navedene dokumente potrebno je platiti državnu pristojbu.

Ukoliko su priloženi svi potrebni dokumenti, zahtjev će biti razmatran u roku od deset dana.

Prije nego počnete graditi vlastitu privatnu kuću, morate kupiti zemljište namijenjeno za to. Pitanja u vezi s dodjelom takvih parcela u nadležnosti su općinskih uprava. Svatko tko želi dobiti zemljište za individualnu stambenu izgradnju mora se tamo prijaviti, navodeći svrhu korištenja.

Podjela parcela vrši se na temelju dražbe. Neke kategorije osoba imaju pravo dobiti besplatno zemljište, posebno velike obitelji, branitelji i osobe s invaliditetom. Odluku o dodjeli zemljišta ovim osobama odlučuje po redu prvenstva posebno povjerenstvo.

Druga mogućnost kupnje zemljišta za individualnu stambenu izgradnju je kupnja istog od druge privatne osobe temeljem sporazuma. Bez obzira na osnovu za njegovo stjecanje, pravo na njega mora biti registrirano kod Rosreestra. Da biste to učinili, morate podnijeti zahtjev i određeni paket dokumenata. To uključuje:

Putovnica (drugi identifikacijski dokument);

Dokument kojim se potvrđuju prava osobe na nekretninu;

Katastarski plan mjesta;

Zahtjev za registraciju;

Potvrda o plaćanju državne pristojbe.

Da biste dobili dozvolu za izgradnju svoje kuće, ne morate priložiti projektnu dokumentaciju. Istodobno, programer ga može pripremiti na vlastiti zahtjev. Projekt kuće sadrži sve osnovne podatke i karakteristike potrebne za njenu izgradnju. Uključuje arhitektonske, građevinske i inženjerske informacije, uključujući planove, crteže svih dijelova kuće, njezine komunikacije, procjene i putovnicu projekta.

Razvoj projekta možete povjeriti specijaliziranoj tvrtki ili to učiniti sami. Međutim, bez posebnog znanja bit će teško uzeti u obzir sve suptilnosti. Uostalom, projekt uključuje veliku količinu informacija, osim broja katova i soba u kući, vrste materijala i završne obrade. Kada gradite kuću, morate odlučiti o njenom smještaju na mjestu i rasporedu svih komunikacija.

Projektna putovnica uključuje sve glavne dokumente koji se odnose na izgradnju, a posebno:

Građevinska dozvola;

O zemljišnim pravima;

Ugovor o izgradnji kuće;

Kopija iz općeg plana;

Zadatak za projektiranje privatne kuće;

Planovi, crteži zgrade;

Uvjeti za priključenje na komunalne mreže.

Za stavljanje zgrade u funkciju potrebno je podnijeti zahtjev uz sljedeću dokumentaciju:

Dokumenti o pravima na zemljišnu parcelu;

Urbanistički plan lokacije;

Tehnički plan;

Dokument o usklađenosti sa svim tehničkim standardima;

Plan komunikacija i tehničkih objekata;

Potvrda o prihvaćanju građevine;

Prijavu i priloženu dokumentaciju razmatraju nadležna tijela. Razdoblje pregleda u pravilu ne prelazi deset dana.

Sretno! Molim te odgovori.

3. Kako formalizirati izgradnju nove kuće pored stare s naknadnom demontažom stare. Kuća i zemljište uz hipoteku (zalog)

3.1. Samo uz suglasnost hipotekarnog vjerovnika.

4. Sagradio sam novu kuću pored stare, u kojoj sada živim na iznajmljenoj nekretnini, koja je također u vlasništvu, ali BTI mi to odbija. plan, jer kažu da na jednom imanju ne mogu biti dvije stambene zgrade, ali imam građevinsku dozvolu u rukama. BTI me pošalje na arhitekturu, oni skuže, kažu kako su ti dopustili. Što sam učinio protuzakonito?

4.1. Ništa, svaki inženjer katastra može izraditi tehnički plan;
Savezni zakon od 13. srpnja 2015. N 218-FZ (s izmjenama i dopunama 3. kolovoza 2018.) „O državnoj registraciji nekretnina” (s izmjenama i dopunama, stupio na snagu 1. listopada 2018.)
""Članak 14. Osnove za državni katastarski upis i državni upis prava

""1. Upis u državni katastar i (ili) državni upis prava provodi se na temelju zahtjeva, osim u slučajevima utvrđenim ovim Saveznim zakonom, i dokumenata koje tijelo za upis prava primi na način utvrđen ovim Saveznim zakonom.
""2. Osnove za državni katastarski upis i (ili) državni upis prava su:
1) akte koje donose tijela državne vlasti ili tijela lokalne samouprave u okviru svoje nadležnosti i na način utvrđen propisima koji su bili na snazi u mjestu objave tih akata u vrijeme njihove objave, a kojima se utvrđuje postojanje, nastanak, prijenos, prestanak prava ili ograničenje prava i teret nekretnine;
2) ugovori i drugi poslovi u vezi s nekretninama, sklopljeni u skladu sa zakonodavstvom na snazi na mjestu gdje se nekretnina nalazi u vrijeme transakcije;
3) akte (potvrde) o privatizaciji stambenog prostora, izvršene u skladu sa zakonodavstvom koje je bilo na snazi u mjestu privatizacije u vrijeme njenog završetka;
4) potvrde o pravu na nasljedstvo;
5) sudski akti koji su stupili na pravnu snagu;
6) akti (potvrde) o pravima na nekretninama, izdani od strane ovlaštenih državnih tijela na način utvrđen zakonodavstvom na snazi u mjestu izdavanja takvih akata u vrijeme njihova izdavanja;
"7) plan granice, tehnički plan ili izvještaj o premjeru izrađen kao rezultat katastarskih radova na način utvrđen saveznim zakonom, karta-plan teritorija odobren na način utvrđen saveznim zakonom, izrađen kao rezultat složenih katastarskih radova djelo (u daljnjem tekstu: karta-plan teritorije);
ConsultantPlus: napomena.
Od 1. siječnja 2035. Savezni zakon br. 119-FZ od 1. svibnja 2016. stavak 7.1. dijela 2. članka 14. proglašava se nevažećim.
"7.1) odobrena shema za postavljanje zemljišne čestice na javnoj katastarskoj karti prilikom provođenja državnog katastarskog upisa zemljišne čestice formirane u svrhu davanja građaninu na besplatno korištenje u skladu sa Saveznim zakonom "o posebnosti davanja građanima zemljišnih čestica koje su u državnom ili općinskom vlasništvu i nalaze se na teritorijima konstitutivnih subjekata Ruske Federacije koji su dio Dalekoistočnog saveznog okruga, te o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije" ;
(Klauzula 7.1 uvedena Saveznim zakonom od 1. svibnja 2016. N 119-FZ; s izmjenama i dopunama Saveznim zakonom od 29. srpnja 2017. N 247-FZ)

"" 8) druge isprave predviđene saveznim zakonom, kao i druge isprave koje potvrđuju postojanje, nastanak, prijenos, prestanak prava ili ograničenja prava i tereta imovine u skladu sa zakonodavstvom na snazi u mjestu te u trenutku nastanka, prestanka, prijenosa prava, ograničenja prava i tereta na nekretninama;
(kako je izmijenjen Saveznim zakonom od 3. srpnja 2016. N 361-FZ)
(vidi tekst u prethodnom “izdanju”)
9) nastup okolnosti propisanih saveznim zakonom.

5. Susjedi grade novu kuću do stare, metar od mojih gospodarskih zgrada. Počeli smo s izgradnjom, zatim izvršili izmjeru terena i postavili ogradu s jedne strane kuće s razmakom od 51 cm. Da li je to moguće?

5.1. 51 cm - ne može biti udubljenja. Na temelju članka 304. Građanskog zakonika Ruske Federacije morate zahtijevati da se ograda pomakne ako se susjedi dobrovoljno ne slažu s pomicanjem ograde izvršiti putem suda iz članka 3. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije.

6. Moje ime je Guzel. Kupili smo parcelu s kućom. Postoji zelenilo za kuću i zelenilo za okućnicu. Zatim su uz staru kuću počeli graditi novu, ali nisu izvadili potvrdu za građevinsku dozvolu. Kako možemo uknjižiti novu kuću ako nemamo dozvolu? Pokušajte dobiti dozvolu za izgradnju ili rekonstrukciju kuće (provjeravaju li mjesto prije dozvole?)? Ili otići i reći da su sagradili kuću bez dozvole, što će biti s tim? I hoće li ti dopustiti uknjižbu nove kuće?

6.1. Pozdrav Guzel!
Pravo vlasništva samovoljno građene građevine može se priznati osobi koja posjeduje, doživotno nasljeđuje i ima trajno (trajno) korištenje zemljišnu česticu na kojoj je građevina izgrađena, uz istovremeno ispunjavanje sljedećih uvjeta:
ako u odnosu na zemljišnu česticu osoba koja je izvršila izgradnju ima pravo dopustiti izgradnju ovog objekta na njoj;
ako je zgrada u skladu s parametrima utvrđenim prostorno-planskom dokumentacijom, pravilima korištenja i uređenja zemljišta ili obveznim zahtjevima za građevinske parametre sadržanim u drugim dokumentima;
ako se očuvanjem građevine ne povrijeđuju prava i zakonom zaštićeni interesi drugih osoba i ne stvara opasnost za život i zdravlje građana.
Za točniji odgovor potrebno je proučiti dokumente koje posjedujete i okolnosti slučaja. Obratite se osobno odvjetniku/odvjetniku.

7. Da li je potrebno izvaditi građevinsku dozvolu za gradnju nove kuće uz staru na parceli od 6 jutara a kuća je uknjižena pod dacha amnestijom bez plana.

7.1. Pozdrav, Alexey!
Prema odredbama čl. 51 Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije, građevinska dozvola nije potrebna za izgradnju na zemljištu za vrtlarstvo i uzgoj u dači. Treba uzeti u obzir da nije dopušteno postavljanje dvije stambene zgrade na istom mjestu.

Ako vam je teško formulirati pitanje, nazovite besplatni telefon s više linija 8 800 505-91-11 , odvjetnik će vam pomoći

Izgradnja kuće čak i na slobodnoj parceli nije najlakša stvar. Još je teže ako na zemljištu postoje zgrade koje vam više ne trebaju, a na njihovom mjestu želite izgraditi novu vikendicu ili gradsku kuću. Danas ćemo smisliti kako izgraditi kuću na parceli koju još uvijek zauzima druga zgrada.

Gore opisana situacija je daleko od hipotetske; može se dati vrlo specifičan primjer. Obitelj s troje djece naslijedila je zemljište s kućom izgrađenom oko 1979. godine. Čini se da je to sloboda, možete raditi što god želite. No, nakon razmišljanja, par je došao do zaključka da sve nije tako jednostavno. Prvo, što učiniti sa starom kućom? U njemu se, naravno, teoretski može živjeti: postoji pećsko grijanje i struja. Ali želim bolje! Tako da postoji plin, tekuća voda, civilizirani sustav grijanja za prostorije. A kuća bi trebala biti dvokatnica, tako da svaki član obitelji ima svoju sobu.

Stara kuća nikako se ne uklapa u sliku idealnog obiteljskog gnijezda. Stoga se, odlučili su novi vlasnici, mora srušiti. I stavite novi na upražnjeno mjesto. Odmah su se pojavila nova pitanja: potpuno srušiti ili ostaviti temelj? Trebam li dobiti dozvolu za rušenje? Je li stari temelj prikladan za novu dvokatnicu? Kako onda uskladiti novu izgradnju s BTI? O svemu tome pitali smo poznavatelje tržišta nekretnina.

Dolje na zemlju i onda

Prije svega, morate razmisliti o tome koji problemi mogu nastati ako napustite stare temelje i na njima izgradite novu zgradu. Julija Severinenko, generalna direktorica tvrtke ZemAktiv, smatra da je potrebno prvo izvršiti inspekciju starog temelja. To rade stručnjaci koji će procijeniti tehničko stanje postojećeg temelja, svojstva tla na njegovoj osnovi i prikladnost konstrukcije za buduća opterećenja. U pravilu, ako je to, na primjer, monolitni armiranobetonski temelj, koji je jednom ispravno napravljen, na njemu će biti moguće podići novu strukturu iz bilo kojeg materijala.

Istina, ako je temelj izliven još u sovjetsko doba, malo je vjerojatno da će biti u pristojnom stanju. “1979. nitko nije gradio temelje modernim tehnologijama. Bio je nedostatak visokokvalitetnog betona, a malo je ljudi slijedilo tehnologiju u niskoj gradnji. Na temelju temelja koji stoji 30 godina, gotovo odmah možete reći hoće li stajati još 100 godina ili je već praktički “umro”, kaže Alexander Dubovenko, direktor razvoja GOOD WOOD-a.

Stoga vlasnik stare kuće treba odlučiti hoće li potrošiti novac na ispitivanje stanja temelja.

Osim toga, u svakom slučaju morate provjeriti dokumente za zemljište, čak i ako ćete graditi kuću na mjestu stare, bez promjene plana razvoja, jer, kako praksa pokazuje, zemljišne parcele i kuće stečene ili izgrađene prije 90-ih često nisu bile registrirane. "S pravnog gledišta, moguće je izgraditi novu kuću na starim temeljima ako je zemljište u vlasništvu i dopušteno korištenje zemljišta uključuje izgradnju kuće", objašnjava Alexander Sergeev, pravni savjetnik Volzhskie Dachi Društvo za upravljanje.

Međutim, ako je objekt prenesen nasljeđivanjem ili darom, tada ne bi trebalo biti problema s upisom vlasništva, a time i s raspolaganjem ove imovine.

Rušenje ili rekonstrukcija?

Stručnjaci napominju da dobivanje dozvole za rušenje ovisi o mnogim čimbenicima, posebno o prirodi isporučenih komunikacija i zahtjevima komunalnih usluga prilikom njihovog ponovnog povezivanja. "Stoga, kako bi pojednostavili odobrenja, vlasnici često ruše kuću i grade novu pod krinkom rekonstrukcije imovine ili koriste slične sheme", kaže Yulia Severinenko.

Irina Bashilova, voditeljica pravnog odjela društva za upravljanje Volzhskie Dachi, smatra da je sasvim moguće registrirati izgradnju nove kuće na starim temeljima kao "veliki popravak" ili "rekonstrukciju" prethodne kuće, ali vi morate biti vrlo oprezni u procesu. „Zamjena pojmova bit će preporučljiva samo ako govorimo o „velikim popravcima” ili „rekonstrukciji” koji ne utječu na strukturne i druge karakteristike pouzdanosti i sigurnosti projekta kapitalne izgradnje i (ili) njegovih dijelova i ne prelazi maksimalne parametre dopuštene gradnje, rekonstrukcije utvrđene urbanističkim propisima. Samo u tom slučaju, sukladno čl. 51. Zakonika o urbanističkom planiranju Ruske Federacije, neće biti potrebno prvo ishoditi građevinsku dozvolu, a nakon izgradnje stambene zgrade dozvolu za puštanje objekta u rad”, upozorava stručnjak.

Stoga se čini da je bolje potpuno srušiti staru kuću zajedno s temeljima kako bi se na praznoj parceli izgradila nova vikendica. Usput, većina čitatelja Sobstvennika misli isto: prema rezultatima naše ankete, 36% ispitanika bi radije ovu opciju.

Rušiti, ne može se oprostiti!

Sada da vidimo što treba učiniti kako bi se pravilno formaliziralo rušenje strukture. Alexander Sergeev naglašava da vlasnik kuće ima svako pravo raspolagati svojom imovinom, uključujući i uništavanje, a ako je kuća upisana u katastarski registar, morat će se ukloniti iz tog registra.

Ali prvo morate izvršiti stvarno rušenje, a zatim kontaktirati vlasti BTI-a kako biste sastavili izvješće o inspekciji kuće. “Na temelju inspekcijskog izvješća, BTI će poništiti evidenciju o postojanju kuće. Nakon toga morate se obratiti odjelu Rosreestra s molbom za izradu zapisa o prestanku postojanja stare kuće”, objašnjava Maria Bondarevskaya, odvjetnica u odvjetničkom društvu Yukov, Khrenov i partneri.

Što se tiče tehničkih karakteristika rušenja, potrebno je srušiti samu kuću, kao i podrumski dio temelja do razine tla, jer će demontaža podzemnog dijela biti vrlo skupa. “Na primjer, morat ćete izbušiti pilote položene nekoliko metara duboko ili provaliti temeljnu jamu kako biste uklonili beton koji je nekoć bio izliven”, kaže Julija Severinenko.

U tim slučajevima, smatra stručnjak, bolje je malo pomaknuti novi temelj kako se ne bi podudarao sa starim. Ako je važno da nova kuća stoji na istom gradilištu od zida do zida, morat će se rastaviti i podzemni dio. Ali je izuzetno skupo.

Nakon rušenja, mjesto će se morati pripremiti za novu izgradnju. „Potrebno je ukloniti građevinski otpad, planirati teritorij novog gradilišta, opremiti ulaz na gradilište (za građevinsku opremu), postaviti privremene objekte (kabine) za skladištenje materijala, alata, smještaj za građevinare, izvršiti inženjersku pripremu (opskrba gradilišta strujom, vodom, sanitarnim kabinama)” , - savjetuje Dmitry Yazykov, direktor izgradnje tvrtke Zagorodny Project.