Penyusunan dan pengisian perkiraan selanjutnya dianggap sebagai tahap paling penting dari setiap pekerjaan konstruksi atau perbaikan. Dalam kebanyakan kasus, desain suatu bangunan atau struktur diselesaikan dengan menyusun dokumentasi perkiraan. Dalam hal melakukan pekerjaan dalam jumlah kecil, misalnya perbaikan atau penyelesaian, ketika proyek tidak sedang dikembangkan, perkiraan juga diperlukan. Hal ini dijelaskan oleh fakta bahwa ini berfungsi sebagai informasi awal untuk pengembangan banyak dokumen terkait yang diperlukan dan penting untuk organisasi kerja yang efektif, khususnya jadwal kerja dan jadwal pengiriman bahan dan mekanisme yang diperlukan.
Menyusun perkiraan akan menjadi proses yang lebih sederhana jika Anda mempercayakan tugas ini kepada para profesional.
Formulir dan perkiraan sampel untuk pekerjaan
Pada hakekatnya dokumen yang dimaksud terdiri dari dua bagian:
- perhitungan biaya langsung, yang ditentukan berdasarkan harga tahun 2001 dan diubah menjadi harga berlaku dengan mengalikannya dengan indeks kenaikan harga yang bersangkutan, yang ditetapkan setiap triwulan. Biaya langsung terdiri dari unsur-unsur berikut:
- Biaya bahan;
- gaji pokok pekerja;
- biaya EMM (pengoperasian mesin dan mekanisme yang diperlukan untuk melakukan pekerjaan), termasuk gaji masinis;
- perhitungan biaya overhead dan perkiraan keuntungan, dilakukan dengan memperhatikan standar yang berlaku pada saat penyusunan perkiraan.
Kerugian metode ini adalah bahwa harga tahun 2001 yang digunakan saat menggunakannya sering kali tidak memperhitungkan kenyataan saat ini, karena pada saat kompilasi banyak teknologi dan bahan yang belum ada. Namun, untuk pembangunan fasilitas anggaran dan sebagian besar proyek konstruksi besar swasta, saat ini tidak ada alternatif selain metode indeks dasar.
Cara membuat perkiraan untuk suatu pekerjaan
Sebagai contoh bentuk sederhana perkiraan renovasi suatu ruangan, dapat diberikan tabel berikut ini.
|
Nama karya |
Harga per unit |
Biaya pekerjaan |
|||
|
Membongkar partisi |
|||||
|
Melepas pintu balkon |
|||||
|
Konstruksi partisi dari balok busa |
|||||
|
Plesteran partisi dan dinding |
|||||
|
Dempul, primer dan pengecatan permukaan yang diplester |
|||||
|
Pemasangan pintu balkon |
|||||
|
Plesteran lereng pintu dan jendela |
|||||
|
Dempul, cat dasar dan pengecatan lereng jendela dan pintu |
|||||
|
TOTAL sesuai perkiraan |
139 080= |
Pentingnya persiapan yang kompeten dan pelaksanaan estimasi
Seperti yang telah disebutkan, mengisi perkiraan memungkinkan Anda tidak hanya mendapatkan perkiraan jumlah biaya konstruksi atau sejumlah pekerjaan tertentu. Nilai ini diperlukan untuk menentukan harga kontrak suatu objek atau tahapan pekerjaan, baik bagi pelanggan atau investor, maupun bagi kontraktor yaitu produsen langsung.
Namun selain tujuan fungsional langsung ini, perkiraan yang kompeten dan sesuai model akan memungkinkan Anda merencanakan pekerjaan sedemikian rupa sehingga diselesaikan secepat mungkin dan dengan biaya lebih rendah. Selain itu, perkiraan juga membantu menentukan kebutuhan bahan yang diperlukan, yang dikombinasikan dengan jadwal kerja, akan memungkinkan kami mengembangkan jadwal pengiriman.
Tujuan utama dari perkiraan
Mengembangkan dan mengisi perkiraan memungkinkan Anda menyelesaikan tiga tugas terpenting sekaligus, yang selalu dihadapi kontraktor dan pelanggan mana pun:
- menentukan biaya konstruksi atau pelaksanaan pekerjaan apa pun. DI DALAM kondisi modern perkiraan harganya adalah parameter yang paling penting, penting bagi semua peserta dalam proses konstruksi. Pelanggan tertarik untuk tidak membayar lebih, dan kontraktor tertarik untuk menerima imbalan yang layak atas pekerjaan tersebut. Perkiraan yang dipersiapkan dengan baik memungkinkan Anda mempertimbangkan keinginan kedua belah pihak dan mendapatkan jumlah yang sesuai untuk semua orang;
- pengembangan rencana kalender. Waktu pembangunan suatu bangunan atau penyelesaian suatu pekerjaan seringkali tidak kalah pentingnya bagi pelanggan dibandingkan biayanya. Pengiriman objek yang tepat waktu dan, tentu saja, penerimaan remunerasi, mungkin dengan bonus, bergantung pada hal ini. Perkiraan pekerjaan, yang dibuat berdasarkan sampel, memberikan semua informasi yang diperlukan kepada pembangun untuk mengembangkan jadwal;
- pengembangan jadwal pasokan bahan. Ketika perkiraan diisi dengan benar, kebutuhan akan bahan dan mekanisme menjadi jelas, yang dikombinasikan dengan rencana kalender, memungkinkan untuk menyusun dokumen lain yang penting untuk kelancaran pekerjaan pembangun - jadwal pasokan bahan. Organisasi konstruksi yang beroperasi secara efektif tidak membeli bahan untuk keseluruhan proyek sekaligus - ini hanya membekukan uang yang dapat dibelanjakan dengan lebih efisien untuk sesuatu yang lebih penting. saat ini, dan juga membutuhkan biaya yang signifikan untuk pergudangan, dll. Selain itu, setiap penghentian peralatan dan pekerja sangatlah tidak menguntungkan, yang juga menimbulkan biaya tambahan yang sama seriusnya.
Sebagai hasilnya, kami dapat mengatakan hal berikut: menyusun perkiraan memungkinkan Anda tidak hanya memahami biaya konstruksi atau tahap pekerjaan tertentu, tetapi juga merencanakan pelaksanaannya secara efektif.
Metode indeks dasar dalam menyusun dan mengisi perkiraan
Ada beberapa berbagai metode pembentukan perkiraan biaya. Saat membangun objek besar, ketika pengisian perkiraan dilakukan sebagai bagian dari pengembangan proyek, metode indeks dasar hampir selalu digunakan. Dalam hal ini perhitungan dilakukan dengan menggunakan standar perkiraan 2001 dan indeks konversi ke harga berlaku.
Formulir perkiraan yang disederhanakan
Seringkali, terutama ketika konstruksi atau perbaikan dilakukan atas dasar wiraswasta atau proyek kecil, bentuk perkiraan yang lebih sederhana digunakan, yang hanya terdiri dari penghitungan biaya langsung. Ini berisi daftar lingkup pekerjaan dan harga untuk mereka, yang dapat dibagi menjadi komponen yang sama seperti pada versi yang dijelaskan di atas: gaji pekerja, biaya bahan dan, jika perlu, biaya mesin dan mekanisme. Dalam hal ini formulir perkiraan setelah diisi dan diisi akan terlihat seperti pada foto berikut:
Saat menyusun dan mengisi versi perkiraan yang disederhanakan, keuntungan kontraktor ditentukan berdasarkan negosiasinya dengan pelanggan atau investor konstruksi.
Bentuk perkiraan objek prestasi kerja
Seringkali, terutama ketika membangun benda-benda besar, beberapa perkiraan lokal dibuat sekaligus, yaitu perhitungan terpisah untuk setiap jenis pekerjaan yang dilakukan. Dalam hal ini, untuk mendapatkan total biaya konstruksi, digabungkan menjadi perkiraan objek umum, contoh bentuknya ditunjukkan pada foto berikut.
Perkiraan objek
Menyusun dan mengisi perkiraan proyek memungkinkan Anda mengumpulkan semua informasi tentang fasilitas yang sedang dibangun, bahkan ketika masing-masing tahap pembangunannya dilakukan oleh kontraktor yang berbeda. Seringkali perkiraan lokal juga dihitung oleh mereka. Oleh karena itu, merangkum semua data yang berbeda sangatlah penting bagi setiap pelanggan atau investor.
Program untuk menyusun dan mengisi perkiraan
Saat ini sudah banyak program yang digunakan dalam penyusunan perkiraan. Dengan tingkat konvensi tertentu, mereka dapat dibagi menjadi dua kelompok:
Bebas. Mereka diposting online pada sumber daya tematik. Tersedia secara bebas.
Profesional. Digunakan untuk pekerjaan oleh spesialis. Untuk menggunakannya, Anda harus membeli kit distribusi produk layanan.
Dalam kasus pertama, tidak ada kebutuhan khusus untuk mendeskripsikan program, karena program tersebut muncul hampir terus-menerus, memiliki parameter serupa:
- kemampuan untuk melakukan perhitungan paling sederhana;
- kurangnya pembaruan kerangka peraturan (jika ada);
- fungsionalitas minimal.
Program estimasi profesional digunakan lebih aktif, karena tanpa program tersebut hampir tidak mungkin untuk mengkompilasi dokumentasi berkualitas tinggi untuk objek besar apa pun. Produk yang paling populer saat ini adalah sebagai berikut:
Perkiraan BESAR
Menurut para ahli, program estimasi paling banyak digunakan. Keunggulannya adalah kemampuan untuk mengotomatisasi seluruh kompleks pekerjaan estimasi, kecepatan melakukan perubahan pada kerangka peraturan dan dukungan teknis yang efektif untuk produk.
Smeta.ru
Satu-satunya program yang benar-benar bersaing dengan GRAND Estimate yang dijelaskan di atas. Keuntungan utama dari produk ini adalah kemudahan penggunaannya, yang memungkinkan Anda untuk bekerja dengannya tanpa memiliki pengetahuan profesional sebagai estimator.
1C: Kontraktor (atau 1C: Manajemen Organisasi Konstruksi)
Program-program ini tidak semata-mata bersifat anggaran. Namun, mereka cukup populer karena 1C digunakan untuk pemeliharaan akuntansi di sebagian besar perusahaan Rusia, termasuk perusahaan konstruksi. Dipertimbangkan produk perangkat lunak membantu untuk mengkompilasi yang diperlukan perkiraan dokumentasi, sebagai bonus, mereka diintegrasikan ke dalam sistem manajemen perusahaan yang terpadu.
Penaksir turbo
Program ini mudah dipelajari dan digunakan, namun memiliki fungsi yang cukup serius. Ini tidak digunakan sesering GRAND Smeta dan Smeta.ru.
WinSmeta, Rick dan Bagheera
Produk perangkat lunak yang puncak popularitasnya terjadi di masa lalu. Namun, sejumlah estimator profesional masih terus menggunakannya, hal ini dijelaskan oleh sejumlah keunggulan yang tidak diragukan lagi: fungsionalitas yang luas, kemampuan pengeditan, penyesuaian, dll.
Kesalahan mendasar saat menyusun perkiraan
Ada beberapa jenis kesalahan utama yang terjadi saat menyusun dan memproses perkiraan dalam praktik. Yang paling umum adalah sebagai berikut:
Kesalahan 1. Detail yang tidak memadai atau perluasan perkiraan yang berlebihan. Setiap perkiraan yang ditulis dengan baik harus memuat daftar lengkap dan volume pekerjaan yang dilakukan dan, karenanya, harganya. Dalam prakteknya, seringkali pelanggan dan kontraktor, setelah mengetahui bahwa tingkat harga cocok untuk kedua belah pihak, menyepakati biaya suatu tahapan pekerjaan, misalnya renovasi satu ruangan. Akibatnya, kita mendapatkan situasi di mana jumlah pekerjaan sebenarnya yang dilakukan tidak sesuai dengan apa yang diharapkan pada awalnya. Hasilnya adalah situasi konflik, karena tidak jelas bagaimana menilai kenaikan atau penurunan biaya pekerjaan;
Kesalahan 2. Penghitungan volume yang tidak akurat. Dasar perkiraan konstruksi harus berupa daftar kuantitas yang disusun dengan benar dan akurat; dalam hal perbaikan, daftar kuantitas yang rusak. Dalam kedua situasi tersebut, hasil penyusunan perkiraan bergantung pada kebenaran persiapannya. Kesalahan pada awalnya dapat menyebabkan distorsi yang cukup serius pada biaya akhir penghitungan, karena dalam banyak kasus terjadi perkalian dengan berbagai indeks dan harga, sehingga besarnya kesalahan terus meningkat;
Kesalahan 3. Penerapan harga yang terkandung dalam GESN dan TER salah. Salah satu masalah utama metode basis-indeks, yang paling umum terjadi di kehidupan nyata, yang disebutkan di atas - ketidaksesuaian antara jenis pekerjaan yang ada dengan yang ditemui dalam praktik. Oleh karena itu, seringkali harga yang ada perlu digunakan “sebagaimana berlaku”. Ini adalah istilah khusus yang diciptakan oleh penduga untuk situasi seperti itu. Semakin banyak harga “sebagaimana berlaku” yang digunakan saat mengisi perkiraan, semakin besar kemungkinan angka akhirnya salah. Tentu saja, perlu mempertimbangkan fakta bahwa pelanggan mencoba menggunakan harga rendah yang “berlaku”, dan kontraktor, sebaliknya, adalah yang paling menguntungkan.
Bagaimanapun, persiapan dan pelaksanaan perkiraan harus dianggap penting dan sangat diperlukan dalam kondisi modern tahap persiapan konstruksi apa pun. Lebih baik mempercayakan pelaksanaannya kepada estimator yang profesional dan terlatih, yang tidak hanya akan menciptakan biaya pekerjaan yang optimal bagi pelanggan dan kontraktor, tetapi juga mengatur pelaksanaannya yang efektif dalam waktu sesingkat mungkin dan dengan biaya serendah mungkin.
Saat merencanakan renovasi apartemennya, pemilik terkadang menganggap renovasi balkon sebagai hal terakhir. Hal ini dapat dimengerti; seringkali uang tidak cukup untuk melakukan semuanya sekaligus. Tapi apakah layak menunda penyelesaian ruangan ini sampai nanti? Bagaimanapun, balkon dapat diubah menjadi tambahan penuh pada meter persegi kita.
Saat ini telah menjadi populer untuk memperluas ruang tamu sebuah apartemen dengan menambahkan balkon atau loggia. Tapi tidak semua orang tahu apa itu pekerjaan renovasi untuk ini yang perlu Anda lakukan. Bagi kebanyakan orang, pekerjaan mengisolasi balkon hanya berupa kaca biasa dan mengisi retakan busa poliuretan dan pemasangan pelapis dekoratif.
Pada kenyataannya, segala sesuatunya terlihat jauh lebih rumit. Salah satu tugas utama adalah isolasi balkon yang tepat. Tanpa ini, mustahil untuk memperluas ruang hidup dengan mendapatkan area rekreasi lengkap, ruang makan kecil, atau sudut olahraga.
Saat ini pasar menawarkan sejumlah besar bahan isolasi dengan berbagai kualitas. Masing-masing mempunyai kelebihan dan kekurangan tersendiri. Ini termasuk:
- busa polistiren adalah bahan berbusa dengan struktur seluler. Sangat ringan - mudah dipasang. Tidak tahan terhadap tekanan mekanis, diperlukan dekorasi yang tahan lama;
- busa polistiren yang diekstrusi - isolasi termal dengan sel tertutup sepenuhnya. Diperlukan perlindungan tambahan - lurus sinar matahari menghancurkan lapisan atas;
- busa poliuretan berbusa (PPU) - bahan kaku, diaplikasikan ke permukaan dalam lapisan kontinu dengan ketebalan hingga 60 mm. Nilai tambah yang besar adalah tidak adanya jembatan dingin. Minus - diperlukan peralatan khusus untuk penyemprotan. Tidak mungkin melakukan pekerjaan secara mandiri.
Contoh perkiraan isolasi balkon
Ini hanyalah contoh balkon di Vladimir. Untuk perhitungan lengkap dengan mempertimbangkan keinginan Anda dan ruang lingkup pekerjaan pembongkaran, diperlukan kunjungan surveyor. Kami bekerja pada akhir pekan dengan pengaturan sebelumnya.
Di masa Soviet, hampir tidak ada yang memperhatikan balkon. Dengan kata lain, dia ada di sana dan baik-baik saja. Bagi banyak orang, tempat ini kemudian berfungsi sebagai area merokok atau area di mana mereka dapat meletakkan barang-barang yang tidak rentan terhadap embun beku dan curah hujan.
Namun waktu berlalu, dan tahun 90an pun tiba. Dan itu saja lebih banyak orang mulai memperhatikan hal ini meter persegi ekstra. Seseorang mulai menganggap balkon sebagai ruang bawah tanah tambahan, karena mereka harus bertahan hidup hanya dengan mengorbankan hasil panen mereka. Seseorang ingin membuat ruangan hangat tambahan di apartemen dari balkon dan menggunakannya, misalnya untuk kantor. Dan seseorang memutuskan untuk menggabungkan ruangan musim panas dengan ruangan yang berdekatan untuk menambah ukuran ruangan yang terakhir.
Semua keinginan yang dijelaskan di atas masih ada pada diri manusia hingga saat ini. Dan implementasinya, seperti sebelumnya, tidak mungkin dilakukan tanpa mengubah balkon menjadi loggia. Dan ini sudah diperlukan beberapa biaya keuangan. Satu-satunya pertanyaan adalah: “Yang mana?”
Untuk dapat mengetahui berapa biaya yang dibutuhkan untuk memperbaiki loggia, di bawah ini adalah contoh perkiraan acara tersebut.
Parameter loggia diperhitungkan dalam perkiraan:
- Luas - 5,1 meter persegi.
- Ketinggian langit-langit - 2,8 m.
- Kaca loggia - 1,7x4,2 m atau 7,14 sq.m.
- Kaca di sisi ruangan - 4,05 sq.m.
Rencana
Contoh perkiraan perbaikan loggia
Catatan: Perkiraan tersebut menunjukkan harga rata-rata di Rusia untuk tahun 2015.
Contoh perkiraan siap pakai untuk perbaikan dan Menyelesaikan pekerjaan di sebuah apartemen dengan luas total 64 m2 di gedung baru di alamat: kompleks perumahan "mikrodistrik Finsky-Potapovo 3A".
Perkiraan No. 4 untuk pekerjaan perbaikan dan finishing
Estimasi pembelian bahan kasar
| № | Nama karya | Satuan mengubah | Jumlah |
Harga di gosok. |
Harga di gosok. |
| Pekerjaan pembongkaran | |||||
| 1 | Menyambung lapisan langit-langit (karat) | pm. | 8 | 150 | 1200 |
| 2 | Membongkar soket, sakelar, lampu | komputer. | 12 | 75 | 900 |
| 3 | Membongkar rakitan panel listrik | komputer. | 1 | 650 | 650 |
| Total: | 2 750 | ||||
| Pekerjaan konstruksi | |||||
| 1 | Peletakan partisi dari blok lidah-dan-alur atau beton busa dengan ketebalan hingga 100 mm | meter persegi | 5,8 | 420 | 2436 |
| 2 | Perangkat pelompat logam | pm. | 2 | 280 | 560 |
| 3 | Konstruksi sekat bak mandi terbuat dari balok | komputer. | 1 | 1100 | 1100 |
| 4 | Perangkat isolasi termal uap ("penofol", "penoplex") balkon - lantai, langit-langit, dinding | meter persegi | 27 | 360 | 9720 |
| 5 | Perangkat isolasi termal pelapis "Akterm" | meter persegi | 0 | 180 | 0 |
| 6 | Tahan air pada sambungan yang berdekatan dengan jalan | meter persegi | 6 | 185 | 1110 |
| Total: | 14 926 | ||||
| Pekerjaan pengecatan dan plesteran | |||||
| 1 | Plesteran dinding (sepanjang suar) hingga 20 mm | meter persegi | 25 | 385 | 9625 |
| 2 | Meratakan dinding (biasanya) hingga 10 mm - kamar, dapur, koridor, ruang penyimpanan | meter persegi | 154,5 | 200 | 30900 |
| 3 | Meratakan langit-langit (biasanya) dapur, koridor, dapur, balkon hingga 10 mm | meter persegi | 28 | 250 | 7000 |
| 4 | Menyegel lapisan langit-langit (karat) | pm. | 8 | 150 | 1200 |
| 5 | Permukaan primer (2 lapisan) langit-langit, dinding | meter persegi | 0 | 60 | 0 |
| 6 | Pengamplasan akhir pada permukaan - langit-langit, dinding | meter persegi | 0 | 45 | 0 |
| 7 | Plesteran plafon untuk pengecatan (rangkaian karya) dapur, koridor, pantry, balkon | meter persegi | 28 | 350 | 9800 |
| 8 | Pengecatan plafon dengan cat berkualitas sebanyak 2 kali | meter persegi | 28 | 180 | 5040 |
| 9 | Dinding dempul untuk pengecatan (kumpulan karya) | meter persegi | 154,5 | 280 | 44805 |
| 10 | Pengecatan dinding dengan cat berkualitas tinggi sebanyak 2 kali | meter persegi | 154,5 | 140 | 21630 |
| 11 | Plesteran kemiringan jendela hingga 300 mm | pm. | 15 | 260 | 3900 |
| 12 | Mendempul lereng untuk pengecatan (rangkaian karya) | pm. | 15 | 280 | 4200 |
| 13 | Pengecatan lereng dengan cat berkualitas tinggi sebanyak 2 kali | pm. | 15 | 180 | 2700 |
| 14 | Pemasangan sudut lukisan melengkung dengan penyegelan jahitan dan sambungan | pm. | 22 | 65 | 1430 |
| 15 | Pengecatan pipa dengan diameter hingga 50 mm | pm. | 26 | 120 | 3120 |
| Total: | 145 350 | ||||
| Pekerjaan pertukangan | |||||
| 1 | Pemasangan blok pintu ( siap diatur) | komputer. | 5 | 3000 | 15000 |
| 2 | Perangkat langit-langit berpalang(hingga 10 meter persegi) | meter persegi | 4,4 | 880 | 3872 |
| 3 | Instalasi kusen jendela plastik hingga 300mm | pm. | 4,5 | 750 | 3375 |
| Total: | 22 247 | ||||
| Pekerjaan ubin | |||||
| 1 | Ubin dinding (ukuran 250-250 mm) kamar mandi, toilet | meter persegi | 25 | 850 | 21250 |
| 2 | Pemasangan palka | komputer. | 1 | 418 | 418 |
| 3 | Konstruksi palka ubin (dengan pemasangan mekanisme) | komputer | 1 | 1100 | 1100 |
| 4 | Meletakkan ubin di lantai (ukuran 300-300 mm) kamar mandi, toilet, balkon | meter persegi | 10 | 700 | 7000 |
| 5 | Mengebor lubang di ubin | komputer. | 12 | 160 | 1920 |
| 6 | Memasang sambungan lantai keramik(satu warna) | meter persegi | 35 | 100 | 3500 |
| 7 | Rapikan kusen yang terbuat dari ubin | pm. | 1 | 1000 | 1000 |
| Total: | 36 188 | ||||
| Pemasangan lantai | |||||
| 1 | Lantai kedap air di kamar mandi | meter persegi | 4,4 | 185 | 814 |
| 2 | Meratakan perangkat screed hingga 3 mm | meter persegi | 54,4 | 150 | 8160 |
| 3 | Meletakkan laminasi (dengan alas) | meter persegi | 54,4 | 280 | 15232 |
| 4 | Pemasangan ambang batas | pm. | 3 | 150 | 450 |
| 5 | Pemasangan papan pinggir | pm. | 65 | 130 | 8450 |
| Total: | 33 106 | ||||
| Pekerjaan ventilasi | |||||
| 1 | Masukkan ke dalam saluran ventilasi | komputer. | 1 | 319 | 319 |
| 2 | Pemasangan saluran ventilasi (hingga 2 m) | komputer | 2 | 1650 | 3300 |
| 3 | Pemasangan kipas (dengan koneksi) | komputer. | 2 | 308 | 616 |
| Total: | 4 235 | ||||
| Pemanasan | |||||
| 1 | Memperbaiki unit suplai radiator pemanas | komputer. | 3 | 4500 | 13500 |
| 2 | Memasang radiator pemanas | komputer. | 3 | 1500 | 4500 |
| 3 | Melepas/memasang radiator untuk pekerjaan finishing (tanpa membongkar bracket ke lokasi jadi) | komputer. | 3 | 500 | 1500 |
| Total: | 19 500 | ||||
| Pekerjaan pipa | |||||
| 1 | Perangkat pasokan air sementara | mengatur | 1 | 1650 | 1650 |
| 2 | Pemasangan pipa halus | pm. | 6 | 600 | 3600 |
| 3 | Menutup lubang pipa | pm. | 6 | 120 | 720 |
| 4 | Pemasangan filter halus dengan pengatur tekanan | komputer. | 2 | 1400 | 2800 |
| 5 | Instalasi kolektor (paket kerja) | komputer. | 2 | 2000 | 4000 |
| 6 | Pemasangan pipa HGV (m/layer, p/propylene, p/ethylene) | pm. | 26 | 270 | 7020 |
| 7 | Bantalan pipa saluran pembuangan(PVC) | pm. | 5 | 330 | 1650 |
| 8 | Isolasi termal pipa | pm. | 26 | 50 | 1300 |
| 9 | Instalasi pemanas air penyimpanan(ketel) | komputer. | 1 | 3300 | 3300 |
| 10 | Pemasangan toilet Kompak | komputer. | 1 | 2805 | 2805 |
| 11 | Pemasangan "moidodyr" | komputer. | 1 | 3000 | 3000 |
| 12 | Instalasi pengaduk | komputer. | 1 | 850 | 850 |
| 13 | Pemasangan shower higienis | komputer. | 1 | 850 | 850 |
| 14 | Pemasangan rel handuk berpemanas | komputer. | 1 | 3300 | 3300 |
| 15 | Instalasi kamar mandi | komputer. | 1 | 3700 | 3700 |
| 16 | Memasang Keran Bak Mandi pada Batang | komputer. | 1 | 1250 | 1250 |
| Total: | 41 795 | ||||
| Pekerjaan instalasi listrik | |||||
| 1 | Pemasangan denda hingga 30x30 mm | pm. | 16 | 275 | 4400 |
| 2 | Menyegel denda | pm. | 16 | 35 | 560 |
| 3 | Pemasangan kabel | pm. | 255 | 50 | 12750 |
| 4 | Pemasangan kotak soket (dengan perangkat soket) | komputer. | 33 | 300 | 9900 |
| 5 | Pemasangan papan distribusi listrik overhead | komputer. | 2 | 650 | 1300 |
| 6 | Pemasangan pemutus arus, pemutus arus diferensial, RCD | komputer. | 12 | 250 | 3000 |
| 7 | Pemasangan soket, saklar | komputer. | 30 | 130 | 3900 |
| 8 | Pemasangan TV, Telepon, Soket Internet | komputer. | 3 | 180 | 540 |
| 9 | Pemasangan TV, Telepon, Splitter Internet | komputer. | 1 | 280 | 280 |
| 10 | Pemasangan lampu built-in (spot). | komputer. | 6 | 200 | 1200 |
| 11 | Pemasangan lantai berpemanas listrik | meter persegi | 2 | 750 | 1500 |
| 12 | Pemasangan relai pemanas di bawah lantai | komputer. | 1 | 350 | 350 |
| 13 | Menandai lokasi instalasi listrik (tanpa desain) | komputer. | 33 | 35 | 1155 |
| Total: | 40 835 | ||||
| Jumlah untuk pekerjaan: | 360 932 | ||||
| Total menurut perkiraan No.4: | 360 932 |
Tabel No. 1 konsumsi bahan kasar.
Tabel No.1 sesuai dengan konsumsi bahan kasar konstruksi dan finishing di apartemen dengan luas total 64 m2, gedung baru di alamat: kompleks perumahan "mikrodistrik Finsky-Potapovo 3A".
Contoh tabel pencatatan konsumsi bahan kasar
| № |
Nama bahan |
buah/m2 tas |
harga |
umum harga |
| 1 | Campuran “Rodband” dengan ketebalan lapisan tidak lebih dari 2 cm | 87 | 370 | 32190 |
| 2 | Pasir beton M300 dengan ketebalan lapisan screed tidak lebih dari 5 cm | 145 | 160 | 23200 |
| 3 | Plester mercusuar 0,6 | 45 | 40 | 1800 |
| 4 | Plester mercusuar 1.0 | 12 | 45 | 540 |
| 5 | Betokontakt "EURO" | 3 | 1350 | 4050 |
| 6 | Primer "Prospektor" | 5 | 450 | 2250 |
| 7 | Blok busa No. 5 berkeping-keping | 6 | 45 | 270 |
| 8 | Blok busa No. 7 berkeping-keping | 84 | 55 | 4620 |
| 9 | Eternit tahan lembab 12 | 2 | 370 | 740 |
| 10 | Dempul gipsum "Fugenfühler" | 1 | 750 | 750 |
| 11 | Perekat perakitan untuk blok Perlfix | 3 | 320 | 960 |
| 12 | Perekat ubin "Flizen" | 6 | 350 | 2100 |
| 13 | Lantai self-leveling "Prospectors" | 8 | 320 | 2560 |
| 14 | Dempul "Vetonit" LR+ | 9 | 750 | 6750 |
| 15 | Jaring laba-laba "Oscar" 50m2 | 1 | 1150 | 1150 |
| 16 | Profil 27/28 "Knauf" | 6 | 100 | 600 |
| 17 | Profil 60/27 "Knauf" | 4 | 130 | 520 |
| 18 | Menyelesaikan dempul "Bentuk Pro" | 1 | 1350 | 1350 |
| 19 | Liontin "Knauf" | 40 | 20 | 800 |
| 20 | Kepadatan film -150 | 60 | 50 | 3000 |
| 21 | Kayu yang direncanakan 50/50 | 3 | 200 | 600 |
| 22 | Papan yang direncanakan 150/20 | 3 | 300 | 900 |
| 23 | Kantong sampah | 120 | 10 | 1200 |
| 24 | Lem untuk sarang laba-laba "Oscar" | 1 | 1350 | 1350 |
| 25 | Lapisan kedap air "Ceresit 65" | 6 | 750 | 4500 |
| 26 | Aturan 2.5 | 1 | 500 | 500 |
| 27 | Aturan 2.0 | 1 | 400 | 400 |
| 28 | Aturan 1.5 | 1 | 300 | 300 |
| 29 | Paku paku 60/40 | 2 | 250 | 500 |
| 30 | Jaring fasad dengan kepadatan 160 | 1 | 1250 | 1250 |
| 31 | Dempul "Uniflot-Knauf" | 1 | 1100 | 1100 |
| 32 | Ember 12 liter | 2 | 120 | 240 |
| 33 | Ember 20 liter | 2 | 180 | 360 |
| 34 | Tangki 60 liter | 1 | 350 | 350 |
| 35 | Selotip kertas | 5 | 70 | 350 |
| 36 | Pita pengepakan | 2 | 70 | 140 |
| 37 | Sekrup sadap sendiri 0,35 universal | 2 | 130 | 260 |
| 38 | Sekrup sadap sendiri 0,65 untuk kayu | 1 | 130 | 130 |
| 39 | Sekrup sadap sendiri 0,75 untuk kayu | 1 | 130 | 130 |
| 40 | Sekrup sadap sendiri 0,25 universal | 2 | 130 | 260 |
| 41 | Sudut pengecatan galvanis | 18 | 35 | 630 |
| 42 | Alabaster dalam tas | 1 | 280 | 280 |
| 43 | Silikon dalam tabung | 1 | 140 | 140 |
| 44 | Rekatkan dalam tabung "FixAll" | 1 | 420 | 420 |
| 45 | Melintasi 1,5 untuk sambungan ubin | 4 | 100 | 400 |
| 46 | Irisan untuk sambungan ubin | 2 | 100 | 200 |
| 47 | Kabel NUM 3/1.5 "Sevkabel" | 100 | 35 | 3500 |
| 48 | Kabel NUM 3/2.5 "Sevkabel" | 150 | 47 | 7050 |
| 49 | Kabel NUM 3/4 "Sevkabel" | 36 | 82 | 2952 |
| 50 | Kabel NUM 3/6 "Sevkabel" | 5 | 95 | 475 |
| 51 | Kerut 16 | 100 | 3 | 300 |
| 52 | Kerut 20 | 200 | 4 | 800 |
| 53 | Kabel Internet "FTP" | 10 | 22 | 220 |
| 54 | Kabel TV "SAT 703" | 40 | 25 | 1000 |
| 55 | Kabel telepon "KSPV" | 10 | 12 | 120 |
| 56 | TV Kepiting 1/3 | 1 | 250 | 250 |
| 57 | Pita isolasi | 1 | 40 | 40 |
| 58 | Pita berlubang | 1 | 180 | 180 |
| 59 | Lampu 150v | 5 | 40 | 200 |
| 60 | Kotak soket untuk beton | 50 | 10 | 500 |
| 61 | Otomatis 10 amp. "ABB" | 2 | 150 | 300 |
| 62 | Otomatis 16 amp. "ABB" | 3 | 150 | 450 |
| 63 | Otomatis 25 amp. "ABB" | 5 | 150 | 750 |
| 64 | RCD "ABB" | 1 | 1250 | 1250 |
| 65 | DIF otomatis 25 amp. | 1 | 1350 | 1350 |
| 66 | Angker 12 | 3 | 220 | 660 |
| 67 | ||||
| 68 | Mengangkat material "dalam ton" | 8 | 1500 | 12000 |
| 69 | Pengiriman bahan "kijang" | 4 | 1500 | 6000 |
| 70 | Total: | 147 787 |
Perkiraan adalah salah satu dokumen terpenting yang menjadi dasar dimulainya perbaikan, konstruksi, atau rekonstruksi fasilitas apa pun. Menyusun perkiraan renovasi apartemen merupakan prosedur wajib yang terutama diperlukan bagi Pelanggan. Dokumen mendasar ini harus disiapkan sebagai lampiran kontrak.
PESAN RENOVASI APARTEMEN
Perhitungan perkiraan renovasi apartemen dilakukan oleh spesialis - estimator. Untuk memulainya, spesialis kami pergi ke lokasi perbaikan, memeriksa lokasi, melakukan pengukuran lokasi, mengetahui kondisi lantai, langit-langit, dinding, jendela dan pintu, mengetahui keinginan individu Pelanggan dan menerima teknis spesifikasi.
Berdasarkan semua informasi yang diterima dan pengukuran ruangan, dokumentasi desain, perkiraan renovasi besar-besaran apartemen. Anda mungkin dapat melakukannya tanpa perkiraan hanya jika kinerja Anda kecil mendekorasi ulang atau renovasi sebagian interior. Namun tetap saja perkiraan selalu diperlukan; uraian tentang jenis pekerjaan yang termasuk dalam perkiraan tentu memberikan sejumlah keuntungan ketika mengerjakan lokasi konstruksi selama perbaikan. Terima kasih telah dikompilasi perkiraan awal Pelanggan menerima Informasi rinci pada daftar jenis pekerjaan dan bahan yang diperlukan untuk perbaikan, dan juga melihat perhitungan akurat biaya pekerjaan dan bahan finishing tersebut.
Perkiraan komersial pada umumnya tidak terlihat seperti tabel Excel, yang harus menunjukkan jenis pekerjaan, unit pengukuran, dan biaya. Perusahaan kami menggunakan jasa estimator berpengalaman; kami juga terus memantau harga bahan bangunan, yang memungkinkan kami menghemat uang secara signifikan.
Anda, sebagai pelanggan, memiliki kesempatan untuk mengontrol kemajuan pekerjaan dan item pengeluaran. Ketika memilih kontraktor untuk melaksanakan pekerjaan, analisis perkiraanlah yang memberikan gambaran lengkap tentang biaya pekerjaan dan memungkinkan Anda menilai profesionalisme kontraktor.
Kami dapat segera memberi tahu Anda bahwa harga untuk perbaikan kompleks jauh lebih rendah dibandingkan jenis pekerjaan tertentu. Setiap pesanan bersifat individual! Biaya layanan tergantung pada jenis pekerjaan dan volumenya. Selain itu, semakin besar volumenya, semakin rendah harga pekerjaan perbaikan dan finishing.
Perkiraan perkiraan untuk pekerjaan finishing
No./pos. |
Nama karya |
satuan. |
Kuantitas |
Harga, gosok |
Jumlah, gosok |
Pekerjaan pembongkaran, pembuangan sampah |
|||||
Pembersihan |
|||||
Membersihkan dinding hingga beton (dari wallpaper, dempul) |
|||||
Membersihkan plafon hingga beton (cat bertekanan tinggi, dempul |
|||||
Membersihkan lantai hingga beton (dari lapisan lama) |
|||||
Pembongkaran lainnya |
|||||
Membongkar alas tiang |
|||||
Membuang sampah |
|||||
Penghapusan limbah konstruksi |
|||||
Pekerjaan listrik |
|||||
Pengkabelan jaringan listrik, telepon dan televisi di dinding dan langit-langit |
|||||
Pemasangan stop kontak, saklar, lampu sorot, mesin otomatis |
|||||
Plesteran dinding dan perataan lantai (screed) |
|||||
Primer untuk dinding dan langit-langit beton |
|||||
Meratakan langit-langit (plester yang lebih baik) |
|||||
Perataan dinding (plesteran yang lebih baik) |
|||||
Lukisan berfungsi |
|||||
Dempul dinding |
|||||
Dempul langit-langit |
|||||
Menempel dinding kertas dinding vinil |
|||||
Lukisan langit-langit cat berbahan dasar air dalam 3 lapisan |
|||||
Membersihkan dan mengecat pipa dengan cat tahan panas |
|||||
Pekerjaan pertukangan |
|||||
Meletakkan cornice langit-langit, pengisian dan pengecatan (busa atau poliuretan, lebar hingga 3 cm) |
|||||
Pekerjaan ubin |
|||||
Meletakkan ubin keramik di lantai |
|||||
Pembersihan |
|||||
Pembersihan berulang kali selama renovasi dan di akhir renovasi |
|||||
Total untuk pekerjaan finishing: |
|||||
PELANGGAN |
KONTRAKTOR |
||||
__________ |
__________ |
||||
Perkiraan sampel untuk bahan kasar
No./pos. |
Nama |
satuan. |
Harga sesuai perkiraan, gosok |
Perkiraan jumlah, gosok |
|
Bahan sesuai estimasi utama |
|||||
Campuran plester "Rotband" |
|||||
Campuran Betonokontakt, 5kg |
|||||
Pita isolasi |
|||||
Kotak pemasangan |
|||||
Kotak persimpangan |
|||||
Alabaster G-5 ( abu-abu) masing-masing 20kg |
|||||
Kawat tembaga isolasi ganda PUNP 3x1.5 |
|||||
Kawat tembaga isolasi ganda PUNP 3x2.5 |
|||||
Dempul "Vitonit-LR" (Sirip.) |
|||||
Dempul finishing siap pakai SHEETROCK 5,6kg (3,5l) dempul siap pakai |
ember 3,5l |
||||
Primer penetrasi dalam, tabung 10l |
|||||
Cat berbahan dasar air berbahan lateks Fincolor Euro-7, putih matte 9l |
|||||
Perekat Ubin Fliesenkleber KNAUF, 25Kg |
|||||
Gulungan polietilen selebar 3 m |
|||||
Pasak, sekrup, sekrup sadap sendiri, paku, baut dan pengencang lainnya |
|||||
Bahan habis pakai dan bahan penolong, perkakas sekali pakai |
|||||
Total untuk konstruksi dan bahan finishing |
|||||
Biaya transportasi, pemuatan, overhead, kontinjensi, penyusutan alat, penganggaran, dll. dari biaya bahan |
|||||
Total dengan biaya transportasi dan biaya lainnya |
|||||
Pekerjaan pembongkaran, konstruksi dan finishing, pembuangan limbah |
|||||
|
TOTAL estimasi biaya |
|
|
|
59749 |
PELANGGAN |
KONTRAKTOR |
||||
__________ |
__________ |
||||
Untuk perkiraan perkiraan biaya renovasi tempat, gunakan kalkulator online kami. Pada kalkulator biaya perbaikan online kami, Anda dapat menghitungnya perkiraan biaya pekerjaan perbaikan dengan bahan kasar. Anda hanya perlu memilih jenis perbaikannya (perbaikan kosmetik, perbaikan besar, renovasi kualitas Eropa), pilih nama ruangan yang akan dilakukan perbaikan, lalu masukkan luas ruangan di meter persegi berdasarkan gender, dan sisanya Kalkulator daring itu akan menghitung semuanya sendiri dan menampilkannya di kolom Total perkiraan perkiraan biaya renovasi tempat Anda.
Kalkulator biaya renovasi tempat - online
Jika Anda tidak ingin menghitung luas lantai secara manual atau Anda tidak memahami sesuatu saat menjelaskan perhitungannya, maka Anda dapat menggunakannya kalkulator kami dan menghitung luas lantai atau langit-langit secara otomatis.
Untuk perhitungan itu perlu mengukur dalam meter panjang, lebar ruangan dan masukkan data secara berurutan dengan mengisi formulir dan secara otomatis Anda akan menerima perhitungan luas lantai atau langit-langit dalam meter persegi.
Kalkulator untuk menghitung luas lantai dan langit-langit
N Kami tidak akan menghambat Anda dengan perhitungan matematis yang membosankan. Anda hanya perlu mengukur parameter dasar, dan kalkulator wallpaper itu sendiri akan menghitung secara kasar kuantitas yang dibutuhkan wallpaper untuk kamar Anda. Bagi yang menginginkan perhitungan dan pengukuran lebih akurat bisa membaca artikel diatas Cara menghitung berapa banyak wallpaper yang Anda butuhkan.