Apartemen atau apartemen? Apa hak dan tanggung jawab pemilik apartemen? Bagaimana cara mengakui kepemilikan apartemen? Masalah hukum apa yang dihadapi pembeli apartemen?
Pengarang: . Buatlah janji untuk konsultasi melalui telepon. 8 495 691 38 72, 787 75 07, 8 903 125 76 30. Penunjang transaksi pembelian apartemen. Keterwakilan di pengadilan dalam perselisihan yang berkaitan dengan rumah susun, termasuk tuntutan pengakuan hak milik, penghentian perjanjian pembelian rumah susun jika ternyata pembangunannya dilakukan secara melawan hukum.
DI DALAM Akhir-akhir ini Di pasar real estat di Moskow dan beberapa kota besar lainnya, pangsa pasokan apartemen meningkat. Kata “apartemen” terdengar terhormat; properti yang ditawarkan untuk dibeli berlokasi di tempat bergengsi, seperti Kota Moskow, sehingga sering kali pembeli baru mengetahui setelah pembelian bahwa mereka tidak membeli apartemen sama sekali, melainkan properti yang memiliki properti yang sama sekali berbeda. status resmi.
Nama “apartemen” sebelumnya ditemukan dalam Perintah Kementerian Olahraga dan Pariwisata Federasi Rusia tanggal 25 Januari 2011 No. 35 “Atas persetujuan prosedur klasifikasi objek industri pariwisata, termasuk hotel dan fasilitas akomodasi lainnya , lereng ski, pantai”, di mana “apartemen” pada dasarnya hanya dipahami sebagai objek infrastruktur wisata (salah satu jenis kamar hotel dan fasilitas akomodasi lainnya), namun saat ini tatanan tersebut telah kehilangan kekuatan, selain itu, pada dasarnya hanya sekedar berisi klasifikasi kamar tertentu, dan bukan definisi masing-masing jenis real estat. Istilah “apartemen” digunakan oleh para pemasar dan agen penjual untuk menyebut tempat non-perumahan yang secara hukum tidak dianggap sebagai apartemen, namun menurut pendapat mereka, layak untuk ditinggali. Tempat tersebut memiliki kamar, dapur, kamar mandi, dan fasilitas lain yang dilengkapi untuk tempat tinggal. Apartemen di Moskow sering kali diiklankan dengan kedok tempat tinggal dan status non-tempat tinggalnya hanya terungkap dengan mempelajari dokumennya.
Timbul pertanyaan, mengapa apartemen tidak bisa disebut apartemen? Jawaban atas pertanyaan ini cukup sederhana jika Anda membuka kode perumahan dan membiasakan diri dengan undang-undang perencanaan kota.
Sesuai dengan Pasal 15 Kode Perumahan, “Tempat tinggal adalah tempat terpencil yang merupakan harta tak bergerak dan cocok untuk dihuni. tempat tinggal permanen warga negara (memenuhi peraturan dan regulasi sanitasi dan teknis yang ditetapkan, persyaratan hukum lainnya.”
Apa yang dilakukan pengembang yang licik dalam situasi di mana Anda ingin membangun rumah dengan apartemen, tetapi hal ini tidak mungkin dilakukan karena tidak terpenuhinya persyaratan wajib untuk tempat tinggal? Mereka membangun rumah, melengkapi ruangan-ruangan di dalamnya yang terlihat seperti apartemen, dan menjualnya dengan nama bangga “apartemen”.
Dalam hal ini, Anda dapat melewati banyak hal .jpg)
persyaratan wajib. Misalnya larangan penempatan tempat tinggal di atas bukan tempat tinggal, standar insolasi (iluminasi), jarak dari jalan raya, isolasi kebisingan dan lain-lain. Standar-standar ini diciptakan karena suatu alasan, tetapi dirancang untuk memastikan kenyamanan tinggal di tempat tinggal. Apartemen di Moskow dan kota-kota lain sering kali berlokasi di gedung perkantoran yang padat, di rumah-rumah yang dekat dengan jalan raya, dan di tempat serupa lainnya.
Artinya, ketika membeli apartemen, perlu untuk lebih hati-hati memeriksa properti dalam hal lokasi sebenarnya dan kepatuhan terhadap parameter yang menjamin kehidupan yang nyaman, karena otoritas pengawasan dan pengendalian pemerintah akan memperlakukan properti tersebut sebagai tempat non-perumahan. dan memberlakukan pengurangan persyaratan padanya, dan pengembang akan Sehubungan dengan hal ini, dapat menghemat kenyamanan penghuni di masa depan dengan menggunakan bahan yang kurang ramah lingkungan, dll.
Namun meskipun Anda telah memeriksa kualitas konstruksi apartemen dengan melibatkan ahli pihak ketiga dan Anda benar-benar puas dengan lokasinya, jangan berpikir bahwa sejak Anda mengambil alih kepemilikan, Anda akan menerima jumlah hak yang sama dengan yang dimiliki. pemilik apartemen.
Faktanya, Anda membeli tempat non-perumahan. Artinya, ruangan yang terletak satu baris dengan kantor dan gudang. Dan menurut hukum, Anda harus menggunakan tempat ini untuk tujuan yang dimaksudkan - sebagai bukan tempat tinggal - yaitu. untuk kantor, toko, gudang atau keperluan serupa lainnya.
Menurut undang-undang, Anda tidak berhak menggunakan apartemen untuk tempat tinggal permanen;
Juga tidak mungkin untuk mendaftar di apartemen di tempat tinggal Anda. Perlu dicatat bahwa rancangan undang-undang kini telah diajukan ke Duma Negara yang akan memperketat tanggung jawab atas tempat tinggal ilegal tanpa registrasi di tempat tertentu.
Tentu saja, kita dapat mempertimbangkan ketidaksempurnaan penegakan hukum kita dan berharap bahwa petugas polisi setempat tidak berkeliling ke semua tempat non-perumahan dan memeriksa alasan kehadiran warga di sana dan tempat tinggal permanen mereka, tetapi bagaimanapun juga, masalah hukumnya masih ada.
Pertanyaan semakin banyak muncul jika Anda memiliki anak dan ingin tinggal satu apartemen bersama mereka. Sebagaimana diketahui, tempat tinggal anak adalah tempat tinggal orang tuanya, dan otoritas perwalian mungkin mempunyai pertanyaan mengapa anak sebenarnya tinggal di tempat bukan tempat tinggal. Selain itu, Anda tidak akan dapat menempatkan anak-anak Anda di dalamnya taman kanak-kanak di dekat tempat tinggal Anda, akan ada masalah dengan perawatan medis. Tentu saja Anda bisa menggunakan layanan berbayar, tapi masalahnya sendiri ada di sana.
Artinya, untuk menghindari data masalah legal Masuk akal untuk membeli apartemen di Moskow atau kota lain hanya jika Anda tidak berencana untuk tinggal di sana secara permanen, tetapi menggunakannya sebagai tempat tinggal ketika Anda tiba di kota tersebut. Atau sebagai properti kedua jika terdaftar di kota yang sama. Dalam kasus lain, masalah mungkin timbul, yang tentu saja dapat diselesaikan dengan mempertimbangkan realitas Rusia, tetapi bagi pemilik apartemen, masalah seperti itu seharusnya tidak muncul sama sekali.
Selain itu, pemilik apartemen tidak tunduk pada ketentuan undang-undang perumahan mengenai pembayaran keperluan. Kemungkinan besar Anda harus membayar lebih dari yang dibayarkan pemilik apartemen dalam kasus serupa, dan pemilik apartemen memiliki lebih sedikit fleksibilitas untuk mengganti perusahaan pengelola yang tidak sesuai dengan mereka.
Apabila suatu perjanjian pembelian rumah susun dilakukan pada saat rumah belum dibangun, maka investor menanggung risiko yang lebih besar dibandingkan dengan pembeli rumah susun pada tahap konstruksi, semua hal lain dianggap sama. Jadi, jika pengembang mempunyai masalah, pemerintah kota dapat membantu menyelesaikannya, seperti yang terjadi dalam kasus konstruksi bangunan tempat tinggal di Moskow, Anda biasanya tidak perlu menghitung. Selain itu, skema yang digunakan untuk melaksanakan hak atas apartemen di Moskow seringkali berwarna “abu-abu” (skema surat promes, perjanjian pendahuluan, perjanjian keagenan), sehingga sulit untuk menuntut hak di pengadilan di masa depan. Meskipun penulis memiliki cukup banyak praktik positif dalam mengakui kepemilikan tempat non-perumahan di pengadilan distrik Moskow, dan pengadilan paling sering berpihak pada warga negara bahkan dengan adanya skema keterlibatan yang meragukan. Uang, akan lebih sulit untuk melindungi hak jika tempat tersebut pada dasarnya bukan tempat tinggal.
Tentu saja ada keuntungan membeli apartemen. Pertama-tama, ini adalah harga yang lebih rendah, terkadang lebih dari 20-30%, dibandingkan apartemen dengan parameter serupa, serta lokasi rumah yang menguntungkan. Namun Anda perlu mempertimbangkan semua risikonya dan berpikir matang sebelum mengambil keputusan akhir.
Jika Anda memerlukan dukungan untuk transaksi pembelian apartemen atau pengakuan kepemilikan apartemen melalui pengadilan, serta jika timbul konflik dengan pengembang atau perusahaan pengelola, silakan hubungi grup perusahaan “Perlindungan Hukum” melalui telepon. 8 495 691 38 72, 787 75 07, 8 903 125 76 30.
http://site/clauses/2013/03/03/chto_takoe_apartanemty_apartamenty_v_moskve.html °РїР°СЂС‚аменты Рё какие СЋС ЂРёРґРёС‡РµСЃРєРёРµ Рё РёРЅС‹ Рµ SЂРёСЃРєРё несет РїРѕєСѓРїР°С‚ель Р°РїР°СЂС‚Р°РјРµРЅС ‚РѕРІ. Чем апартаменты отличаются РѕС‚ РєРІР° ртир. RђРїР°СЂС‚аменты РІ РњРѕСЃРєРІРµ. %D7%F2%EE+%F2%E0%EA%EE%E5+%E0%EF%E0%F0%F2%E0%EC%E5%ED%F2%FB+%E8+%EA%E0%EA%E8%E5+ %FE%F0%E8%E4%E8%F7%E5%F1%EA%E8%E5+%E8+%E8%ED%FB%E5+%F0%E8%F1%EA%E8+%ED%E5%F1%E5 %F2+%EF%EE%EA%F3%EF%E0%F2%E5%EB%FC+%E0%EF%E0%F0%F2%E0%EC%E5%ED%F2%EE%E2.+%D7 %E5%EC+%E0%EF%E0%F0%F2%E0%EC%E5%ED%F2%FB+%EE%F2%EB%E8%F7%E0%FE%F2%F1%FF+%EE%F2+ %EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0.+%C0%EF%E0%F0%F2%E0%EC%E5%ED%F2%FB+%E2+%CC%EE%F1%EA%E2 %E5..html
Istilah “apartemen” telah digunakan secara aktif di Rusia selama sepuluh tahun terakhir. Dan jika sebelumnya konsep ini tidak jelas dan kabur, sekarang ini berarti jenis real estat yang sangat spesifik. "Apartemen" disebut:
- Kamar hotel mewah;
- Apartemen luas yang terletak di kompleks perumahan bergengsi;
- Apartemen dengan kaca panorama.
Terlepas dari kenyataan bahwa undang-undang Rusia telah lama memberikan definisi yang jelas tentang konsep “apartemen”, status hukumnya masih diragukan oleh beberapa ahli.
“Mari kita pertimbangkan apa pro dan kontra dari format real estat baru ini, dan kami juga akan mencoba memberikan definisi yang akurat mengenai status hukumnya”
Dari sudut pandang hukum, istilah “apartemen” adalah singkatan dari undang-undang saat ini cukup jarang. Hingga April 2011, Perintah Rostourism No. 86 tanggal 21 Juli 2005 (sekarang tidak berlaku lagi) masih berlaku, yang menurutnya apartemen berarti kamar dengan luas minimal 40! meter persegi, terdiri dari dua atau lebih ruang tamu dan dilengkapi dengan kamar mandi lengkap dan peralatan dapur.
Pada bulan Januari 2011, Perintah No. 35 dari Kementerian Olahraga dan Pariwisata Federasi Rusia dikeluarkan (yang mulai berlaku pada tanggal 15 April 2011), yang menurutnya apartemen tidak dapat dianggap sebagai jenis real estat yang terpisah. Kata ini berarti salah satu kategori kamar tertinggi yang terletak di fasilitas akomodasi. Yang terakhir ini meliputi hotel, losmen, rumah liburan, rumah kos, motel, sanatorium dan fasilitas lainnya. Dengan kata lain, apartemen adalah suatu ruangan yang nyaman dalam suatu fasilitas akomodasi, yang dilengkapi dengan perabot dan perlengkapan dari kelas yang sesuai dan dimaksudkan untuk tempat tinggal sementara.
Beginilah situasinya dari sudut pandang hukum. Namun menurut para ahli, dalam praktiknya saat ini ada empat tipe utama apartemen:
- Apartemen layanan;
- Apartemen hotel;
- hotel kondominium.
Tempat yang terletak di tiga kategori real estat pertama disewakan (baik jangka panjang maupun jangka pendek). Terlepas dari jangka waktu sewa kamar, semua penghuni diberikan layanan hotel. Namun ada juga jenis hotel di mana real estate dapat dibeli sebagai properti. Ini adalah hotel kondominium. Biasanya, beberapa kamar di dalamnya disewakan, dan ada pula yang dijual.
Alasan utama kemunculan mereka di Rusia (khususnya, di Moskow) adalah kurangnya lokasi untuk pembangunan perumahan, serta rendahnya permintaan ruang perkantoran yang belum pulih setelah krisis. Beberapa faktor, termasuk keputusan pemerintah Moskow No. 714-PP, yang memberlakukan larangan konstruksi pengisi, memaksa pengembang ibu kota mencari solusi untuk menyelamatkan investasi mereka.
Transisi ke format baru real estat (apartemen) telah menjadi tantangan bagi para pengembang ibu kota pilihan terbaik. Saat ini, banyak pengembang mengubah gedung perkantoran menjadi blok-blok kecil yang dilengkapi dengan segala sesuatu yang diperlukan untuk kehidupan yang nyaman, dan kemudian menyewakan blok-blok tersebut atau menjualnya. Jadi, dalam kerangka satu proyek, pengembang berhasil menggabungkan ruang perkantoran, perumahan dan ritel dan hiburan. Namun perlu diingat bahwa apartemen hanya bisa disebut tempat tinggal secara kondisional.
Apa perbedaan antara apartemen dan apartemen klasik?
Perbedaan utama antara apartemen dan apartemen klasik adalah status hukumnya. Sesuai dengan Pasal 16 Kode Perumahan Federasi Rusia, objek-objek berikut ini milik tempat tinggal:
- Bangunan tempat tinggal (bagian dari bangunan tempat tinggal);
- Apartemen (bagian dari apartemen);
- Ruang.
Karakteristik penting dari semua jenis perumahan adalah tujuan fungsionalnya. Menurut hukum Rusia, tempat tinggal adalah ruangan terisolasi yang cocok untuk tempat tinggal permanen warga negara dan mematuhi standar sanitasi dan standar teknis, serta persyaratan hukum lainnya.
Hotel (apartemen), rumah peristirahatan, sanatorium, rumah kos, hotel dan fasilitas akomodasi lainnya memiliki tujuan fungsional yang berbeda-beda. Mereka digunakan untuk tempat tinggal sementara warga negara, bukan tempat tinggal permanen mereka.
Jadi, dari sudut pandang hukum, apartemen adalah tempat non-perumahan, meskipun ketika membangun suatu objek, pengembang dapat memenuhi semua standar teknis dan sanitasi yang diperlukan.
Kontra apartemen
Perlu dicatat bahwa adanya faktor negatif seperti status tempat non-perumahan dan ketidakmungkinan pendaftaran tidak menyurutkan semangat orang untuk membeli apartemen. pembeli potensial. Hal ini dijelaskan oleh fakta bahwa kontingen mereka cukup spesifik - manajer puncak perusahaan besar, karyawan perusahaan asing, pengusaha yang menghabiskan sebagian besar waktunya dalam perjalanan bisnis.
Bagi orang-orang seperti itu, yang terpenting adalah lokasi fasilitas dan ketersediaan pelayanan hotel, dan sama sekali bukan masalah registrasi. Selain itu, klien yang sudah memiliki rumah sendiri, bahkan terkadang lebih dari satu, kerap menunjukkan minat untuk membeli apartemen.
Kelebihan apartemen
Tentunya selain kekurangan, apartemen juga mempunyai kelebihan. Keuntungan utama dari real estat tersebut termasuk lokasinya yang menguntungkan (pemilik apartemen dapat tinggal dekat dengan tempat kerja mereka, kadang-kadang bahkan di gedung yang sama). Penghuni apartemen memiliki kesempatan untuk menggunakan layanan hotel dan layanan tempat perbelanjaan dan hiburan yang merupakan bagian dari kompleks.
Keuntungan yang tidak diragukan lagi dari apartemen termasuk kebebasan dalam mendesain tempat tersebut. Selain itu, kategori tempat non-perumahan memungkinkan untuk mendaftarkan badan hukum di dalamnya. Ini sangat nyaman bagi beberapa perusahaan, karena memungkinkan Anda untuk mengatur "kantor depan" yang representatif dengan ruang pertemuan di apartemen.
Istilah "apartemen" di pasar Rusia real estate muncul relatif baru-baru ini. Sebagian besar pembeli, ketika membeli tempat seperti itu, menganggapnya sebagai apartemen tempat tinggal yang lengkap. Dan hanya setelah melakukan pembelian mereka menemukan bahwa ini bukanlah real estat perumahan, tetapi sebuah objek dengan status hukum yang sama sekali berbeda.
Untuk menghindari masalah seperti itu, perlu Anda ketahui bahwa membeli apartemen memiliki karakteristik tersendiri dan cukup banyak kendala. Penting untuk mengetahui apa perbedaan antara apartemen dan apartemen dan apa pro dan kontra dari akuisisi tersebut bagi pembeli.
Menurut undang-undang Federasi Rusia, apartemen berarti kamar dengan kategori tertinggi dengan luas minimal 40 meter persegi dengan dua atau lebih ruang tamu, dilengkapi dengan kamar mandi dan dapur. Biasanya, mereka berlokasi di hotel, hotel, motel, rumah peristirahatan, sanatorium, dan fasilitas lainnya. Dengan demikian, apartemen tersebut bukan merupakan tempat tinggal dan hanya dapat digunakan untuk tempat tinggal sementara.
Meskipun tujuan sebenarnya dari apartemen adalah tempat tinggal, pada kenyataannya apartemen tersebut milik real estat komersialTempat tersebut dijual di gedung dengan status hotel atau di kompleks multifungsi.
Pasar real estate menawarkan hotel dan apartemen perkantoran kelas premium dan ekonomi. Apartemen hotel dibagi menjadi beberapa tipe:
- apartemen;
- kamar di hotel apartemen;
- apartemen layanan;
- kamar hotel kondominium.
Tiga jenis apartemen pertama disewakan tanpa hak untuk membelinya. Perumahan di hotel kondominium dapat dibeli sebagai properti. Beberapa apartemen di hotel tersebut disewakan, sedangkan sebagian lainnya biasanya dijual. Anda dapat tinggal sendiri di apartemen yang dibeli, menampung tamu di dalamnya, dan juga menyewakannya.
Apartemen bisnis atau kantor adalah kategori terpisah yang mewakili tempat tinggal di pusat bisnis multifungsi. Mereka digunakan oleh organisasi atau perusahaan yang ingin menempatkan stafnya sedekat mungkin dengan kantor. Apartemen kantor dapat dibeli atau disewa.
Hal utama yang membedakan apartemen adalah adanya status hukum yang berbeda. Menurut Kode Perumahan Federasi Rusia, apartemen adalah ruangan terisolasi yang memenuhi standar sanitasi dan teknis dan dimaksudkan untuk tempat tinggal permanen. Apartemen bukan milik persediaan perumahan dan harus digunakan sebagai perumahan sementara, meskipun semua standar teknis dan sanitasi dipenuhi selama pembangunannya. Segala kelebihan dan kekurangan apartemen terutama terkait dengan perbedaan status hukum.
Kerugian tinggal di apartemen 
- Kurangnya tempat tinggal permanen. Untuk tinggal di apartemen, Anda hanya dapat mendaftar sementara selama 5 tahun dengan perpanjangan berikutnya, yang menimbulkan masalah tertentu. Pemilik perumahan tersebut tidak memiliki kesempatan untuk mendaftar ke bursa tenaga kerja dan memperoleh Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP). Namun pendaftaran sementara hanya dapat diperoleh pada apartemen yang berstatus apart-hotel atau hotel. Saat membeli rumah, Anda harus menanyakan kepada pengembang tentang status bangunan yang sedang dibangun atau sudah didirikan, agar tidak berada dalam situasi sulit tanpa kemampuan untuk mendaftar.
- Biaya utilitas lebih tinggi. akan melemahkan faktor ini secara signifikan. Biaya perumahan dan layanan komunal untuk apartemen dihitung berdasarkan tarif yang berlaku untuk tempat non-perumahan, yang jauh lebih tinggi daripada tarif untuk apartemen. Hal ini terutama berlaku untuk pemanas dan pasokan air panas.
- Pajak perumahan yang lebih tinggi. Pajak atas apartemen, sebagai tempat non-perumahan, lebih tinggi daripada pajak atas apartemen.
- Kurangnya tunjangan dan subsidi. Karena apartemen bukan merupakan tempat tinggal, pemiliknya tidak berhak menuntut subsidi perumahan dan pengurangan properti.
- Kesulitan dalam memperoleh pinjaman hipotek. Tidak semua bank memberikan pinjaman untuk pembelian apartemen. Jika bank mengeluarkan pinjaman seperti itu, pembeli apartemen dalam hal ini adalah pemberi pinjaman “prioritas kelima”.
- Memiliki tetangga yang tidak cocok. Seringkali, berbagai perusahaan menggunakan tempat non-perumahan sebagai kantor. Pemilik apartemen berisiko mendapatkan “tetangga” yang tidak nyaman.
Kelebihan tinggal di apartemen
- Lokasi yang nyaman. Seringkali apartemen terletak di pusat kota atau di pusat bisnis. Ini menghemat waktu perjalanan ke kantor. Juga sangat penting dekat dengan semua fasilitas penting kota.
- Harga yang menguntungkan. Biaya apartemen 15-25% lebih rendah dari biaya apartemen, tergantung luas dan tingkat kenyamanan hidup.
- Kebebasan pembangunan kembali. Menurut undang-undang, apartemen bukanlah tempat tinggal, oleh karena itu pemiliknya berhak melakukan rekonstruksi tempat tersebut tanpa persetujuan apa pun dengan otoritas pemerintah.
- Infrastruktur yang nyaman. Jika apartemen terletak di kompleks multifungsi, maka di lantai dasar atau di sekitarnya biasanya terdapat pusat SPA, restoran, klub kebugaran, toko, dan cabang bank.
- Investasi yang menguntungkan. Apartemen dapat disewakan atau dijual kembali untuk mendapatkan keuntungan, karena harga perumahan kategori ini terus meningkat, meskipun terjadi krisis.
- Apartemen paling sering dibeli oleh orang yang sudah memiliki rumah, dan masalah pendaftaran tidak relevan bagi mereka. Biasanya, mereka membeli rumah kedua untuk tujuan investasi yang menguntungkan. Anda dapat menyewakan tempat tersebut dan mendapat untung besar. Apartemen juga sering dibeli orang bisnis yang ingin tinggal lebih dekat dengan pekerjaan mereka.
Secara umum, membeli apartemen dianggap sebagai investasi yang menguntungkan, meskipun ada beberapa kerugian. Bagi personel militer, keluarga muda, dan kategori warga negara lainnya yang memiliki manfaat apa pun, membeli apartemen hampir tidak menguntungkan jika mereka tidak memiliki rumah kedua. Memang, dalam hal ini mereka kehilangan banyak keistimewaan.
Harga pembelian dan sewa apartemen
Saat ini, di pasar gedung baru di Moskow, apartemen menyumbang sepertiga dari perumahan yang terjual. Pembeli tertarik terlebih dahulu 
harga totalnya rata-rata 20% lebih rendah dari biaya apartemen. Harga meter persegi apartemen kelas bisnis 15% lebih murah, apartemen kelas kenyamanan 10% lebih murah. Biaya sewa apartemen dan apartemen sedikit berbeda.
Rendahnya harga apartemen disebabkan karena selama pembangunan pengembang tidak berkewajiban menyediakan infrastruktur: sekolah, klinik, taman kanak-kanak dan fasilitas sosial lainnya. Kompleks apartemen sering kali dibangun di pusat-pusat padat penduduk dimana fasilitas penitipan anak terlalu penuh. Selain itu, selama pembangunan apartemen, standar teknis dan sanitasi untuk insulasi suara, penerangan, dll. tidak seketat saat membangun apartemen, yang juga mempengaruhi harga.
Berapa harga apartemen di Moskow dan di tepi laut?
Di Moscow sejumlah besar apartemen terkonsentrasi di Pusat Bisnis Internasional Kota Moskow. Biayanya mulai dari $8.500 per 1 meter persegi. m Tarif sewa tergantung pada lokasi perumahan, luasnya, desain dan bahan finishing. Menyewa apartemen studio dengan desain khas mahal dan luas 115 meter persegi di Kota Moskow berharga sekitar $18.000 per bulan, dan menyewa apartemen studio dengan standar “renovasi kualitas Eropa” dengan luas sekitar 107 meter persegi m adalah dari $8.500 hingga $11.000 per bulan. Biaya utilitas berkisar antara $800 hingga $2000 per bulan.
Apartemen yang terletak di tepi laut sangat populer. Paling sering mereka disewakan. Selama musim turis di Montenegro dan Bulgaria, Anda dapat menyewa apartemen untuk keluarga yang terdiri dari 4 atau 6 orang dengan harga 50-100 € per hari. Di Spanyol dan Italia, biaya menyewa apartemen yang sama berkisar antara 100 hingga 150 € per hari.
Menyewa apartemen untuk dua orang, yang terletak di pantai Laut Hitam di Krimea, akan dikenakan biaya mulai 12.500 rubel atau lebihMembeli apartemen di tepi laut, misalnya, di Bulgaria akan dikenakan biaya € 2.500 per 1 persegi. m Di Krimea, biaya satu meter persegi apartemen mulai dari $3.000.
Pajak aktif renovasi besar-besaran– untuk membayar atau tidak? Ikuti tautan untuk menemukan analisis pajak ini dan rekomendasi yang dapat membantu Anda.
Bagaimana membangun bisnis persewaan apartemen
Membeli apartemen untuk disewakan saja sudah cukup bisnis yang menguntungkan. Menurut para ahli, hal ini bisa membawa 
hingga 10% per tahun dari investasi modal. Selain itu, profitabilitas bisnis semacam itu bergantung pada lokasi apartemen, kelasnya, aksesibilitas transportasi, dan ketersediaan infrastruktur. Semua ini penting untuk dipertimbangkan ketika membeli real estat.
Anda dapat menemukan penyewa menggunakan teknik pemasaran sederhana: Kampanye iklan atau dengan menghubungi agen khusus yang membantu mencari klien. Selanjutnya tinggal membuat perjanjian sewa dengan penyewa dan menerima uang. Anda harus mendaftarkan aktivitas Anda ke kantor pajak, karena pendapatan apa pun akan dikenakan pajak, dan menyembunyikannya akan dikenakan denda.
Menurut para ahli, ketika menyewa apartemen satu kamar dengan pembayaran bulanan 35 hingga 40 ribu rubel, pembelian rumah akan terbayar dalam 10-12 tahun. Namun, ini belum termasuk biaya utilitas, perbaikan dan pembayaran lainnya.
Oleh karena itu, ketika memulai usaha persewaan apartemen, perlu diingat bahwa pendapatan yang stabil tidak akan langsung muncul, melainkan hanya setelah jangka waktu tertentu.
Teman sekelas
Selamat siang berapa biaya rata-rata untuk 1 meter persegi (artinya apartemen) di pantai Krimea yang dekat dengan laut? jika kita mengambil lokasi sebagai kriteria utama (pantai barat/timur)
Bagi masyarakat Soviet, konsep “apartemen” sangat erat kaitannya dengan negara asing. Hanya beberapa tahun yang lalu, pembangunan apartemen dimulai di Rusia, khususnya di kota-kota besar– Moskow dan Sankt Peterburg. Pada tahun 2014, terdapat sekitar 2 juta meter persegi di Moskow. m apartemen, dan apartemen menyumbang rata-rata 40% penjualan bangunan baru. Dengan selesainya gedung apartemen pertama, muncul pertanyaan tentang pengelolaan, pemeliharaan dan pengoperasiannya.
Dalam artikel ini Anda akan membaca:
- Fitur pengoperasian apartemen
- Status hukum apartemen
Dari sudut pandang hukum, konsepnya pengoperasian apartemen diuraikan sesuai dengan perintah Kementerian Olahraga dan Pariwisata Rusia tanggal 25 Januari 2011 No. 35 “Atas persetujuan prosedur untuk mengklasifikasikan fasilitas industri pariwisata, termasuk hotel dan fasilitas akomodasi lainnya, lereng ski, pantai” sebagai salah satu dari kategori kamar tertinggi yang terletak di hotel dan dimaksudkan untuk tempat tinggal sementara.
Tidak ada konsep “apartemen” dalam undang-undang perumahan. Pasal 15 Kode Perumahan Federasi Rusia mengakui tempat tinggal sebagai tempat yang terisolasi, yang merupakan properti tidak bergerak dan cocok untuk tempat tinggal permanen warga negara. Pasal 228 KUH Perdata Federasi Rusia menyatakan bahwa “tempat tinggal dimaksudkan untuk tempat tinggal warga negara. Seorang warga negara yang memiliki tempat tinggal dapat menggunakannya untuk tempat tinggal pribadi dan tempat tinggal anggota keluarganya.” Artinya, karakteristik penting dari setiap perumahan adalah tujuan fungsionalnya: dimaksudkan untuk tempat tinggal warga. Kode Perumahan Federasi Rusia mencakup apartemen, bagian dari apartemen, bangunan tempat tinggal, bagian dari bangunan tempat tinggal, dan ruangan sebagai tempat tinggal. Prosedur untuk mengakui tempat sebagai tempat tinggal dan persyaratan yang harus dipenuhi ditetapkan secara terpisah tindakan legislatif Federasi Rusia.
- Penerimaan properti yang dialihkan menjadi kepemilikan kota
Norma o tujuan fungsional ruang hidup sangatlah penting. Tidak dapat diubah atau bahkan dibatalkan dengan persetujuan para pihak. Pengguna perumahan tidak mempunyai hak untuk membuat perjanjian yang mengubah tujuan penggunaan tempat tinggal. Hal ini dinyatakan dengan jelas, khususnya, dalam kerangka resolusi bersama Pleno Mahkamah Agung Federasi Rusia dan Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 1 Juli 1996 No. 6/8 “Tentang beberapa masalah yang berkaitan dengan penerapan bagian pertama KUH Perdata Federasi Rusia" Paragraf 38 dokumen ini memberikan penjelasan sebagai berikut: “Transaksi yang berkaitan dengan sewa (rent of property), penggunaan serampangan, serta penggunaan lain yang tidak berkaitan dengan tempat tinggal warga negara, penggunaan tempat tinggal oleh organisasi yang tidak dialihkan kepada non- tempat tinggal dengan cara yang ditetapkan oleh undang-undang perumahan, tidak signifikan."
Apartemen - tipe baru real estat di mana semua bangunannya bukan tempat tinggal.
Apartemen di gedung, hotel, dan sanatorium memiliki tujuan fungsional yang berbeda. Tempat tersebut digunakan untuk tempat tinggal sementara, rekreasi atau perawatan. Sebaliknya, tempat tinggal mengacu pada tempat di mana seorang warga negara tinggal secara permanen atau utama. Hal ini dinyatakan dalam Art. 20 KUH Perdata Federasi Rusia. Pada saat yang sama, kemungkinan pendaftaran di tempat tinggal tidak bergantung pada kepemilikan tempat tersebut.
Apartemen adalah jenis real estat baru di mana semua bangunannya bukan tempat tinggal. Berdasarkan perjanjian investasi konstruksi, investor memperoleh kepemilikan tempat non-perumahan untuk layanan publik. Apartemen dapat digunakan untuk tempat tinggal sementara, tetapi jenis bangunan tertentu tidak gedung apartemen(selanjutnya disebut MKD).
Setelah bangunan tersebut dioperasikan, pengelolaannya harus dimulai, yang akan menjamin keuntungan dan kondisi aman tempat tinggal sementara warga negara, pemeliharaan properti umum yang baik, serta penyediaan utilitas. Properti bersama meliputi area umum rumah, atap, pagar dan struktur bantalan rumah, mekanik, listrik, pipa ledeng dan peralatan lainnya di luar atau di dalam bangunan yang melayani lebih dari satu ruangan, dll.
Di sini timbul pertanyaan penting: bagaimana menentukan pemilik harta bersama, siapa yang harus bertanggung jawab atas pengelolaannya yang benar?
Pemilik properti penggunaan umum apartemen
Opsi satu
Pemilik bangunan (kecuali apartemen) adalah pengembang.
Jika kepemilikan wilayah bersama didaftarkan atas nama pengembang, dialah yang akan memutuskan semua masalah mengenai pemeliharaan properti ini. Pemilik rumah susun tidak mempunyai hak atas milik bersama; tidak ada konsep milik bersama yang dimiliki oleh pemilik gedung apartemen.
Oleh karena itu, hubungan hukum tersebut tidak tunduk pada peraturan perundang-undangan perumahan. Dalam hal ini kesepakatan dibuat antara pengembang sebagai pemilik tunggal wilayah bersama dan kontraktor. Di sini berlaku langsung norma-norma hukum perdata – para pihak dapat mengadakan suatu perjanjian, baik yang diatur maupun tidak ditentukan oleh undang-undang atau perbuatan hukum lainnya. Kemungkinan besar, ini akan menjadi jenis perjanjian campuran (Bagian III “Bagian umum dari hukum kewajiban”; Bab 37 “Kontrak”, Bab 39 “Penyediaan layanan berbayar”, Bab 52 “Badan”, dll. dari Perdata Kode Federasi Rusia).
- Penyediaan sebidang tanah untuk gedung apartemen
Pemilik apartemen dapat mengganti biaya pengembang. Hubungan mereka akan dibangun dalam kerangka perjanjian investasi konstruksi atau perjanjian lainnya. Selain itu, pemilik apartemen membayar utilitas. Karena mereka tidak tunduk pada ketentuan undang-undang perumahan mengenai pembayaran layanan utilitas, tarif dihitung berdasarkan tarif untuk tempat non-perumahan.
Apartemen dapat digunakan untuk tempat tinggal sementara, namun bangunan jenis ini bukan merupakan bangunan apartemen.
Opsi dua
Kepemilikan bangunan (kecuali apartemen) belum didaftarkan kepada siapa pun.
Dalam hal ini, milik bersama akan menjadi milik semua pemilik apartemen dan tempat non-perumahan lainnya berdasarkan kepemilikan bersama.
Kesimpulan ini ditegaskan oleh praktik peradilan - klausul 3 resolusi Pleno Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 23 Juli 2009 No. 64 “Tentang beberapa masalah dalam praktik pertimbangan perselisihan tentang hak pemilik tempat untuk milik bersama dari bangunan-bangunan.” Dinyatakan bahwa “hak kepemilikan bersama atas properti bersama adalah milik pemilik tempat di gedung berdasarkan hukum, terlepas dari pendaftarannya di Kesatuan. daftar negara hak atas real estat dan transaksi dengannya.”
Bagaimana seharusnya pemilik tempat non-perumahan menyepakati pengelolaan properti bersama?
Situasi ini tidak secara langsung diatur oleh undang-undang saat ini. Namun, di sub. 3 jam 1 sdm. 4 dari Kode Perumahan Federasi Rusia menyatakan bahwa undang-undang perumahan mengatur hubungan mengenai penggunaan properti bersama.
Resolusi Pleno Mahkamah Agung Federasi Rusia tanggal 23 Juni 2015 No. 25 “Atas penerapan ketentuan-ketentuan tertentu dari Bagian I Bagian Pertama KUH Perdata Federasi Rusia oleh pengadilan” sesuai dengan paragraf 1 dari Seni. 6 KUH Perdata Federasi Rusia mengizinkan penerapan norma-norma hukum yang mengatur hubungan serupa dengan hubungan pemilik tempat yang terletak di bangunan non-perumahan yang timbul sehubungan dengan properti bersama di bangunan tersebut, khususnya Art. 249, 289 dan 290 KUH Perdata Federasi Rusia dan Art. 44-48 Kode Perumahan Federasi Rusia. Dari sini kita dapat menyimpulkan bahwa dalam suatu bangunan bukan tempat tinggal, di mana tempat-tempat bukan tempat tinggal milik orang-orang yang berbeda dialokasikan sebagai obyek-obyek yang berdiri sendiri, timbul hubungan-hubungan mengenai kepemilikan, penggunaan dan pelepasan barang milik bersama.
Undang-undang perumahan pada bangunan bukan tempat tinggal hanya dapat diterapkan pada hubungan penggunaan barang milik bersama melalui rapat umum pemilik tempat.
Hubungan ini, seperti halnya di MKD, dapat disamakan dengan hubungan kepemilikan bersama. Oleh karena itu, pemilik bangunan non-perumahan, seperti pemilik apartemen, mempunyai bagian dalam kepemilikan milik bersama - bangunan bersama, bangunan penahan beban, peralatan mekanik, listrik, sanitasi dan lainnya (analog dengan Pasal 289 dan 290 KUH Perdata Federasi Rusia).
- Status hukum bidang tanah MKD
Bagian kepemilikan tersebut tidak dialihkan secara terpisah dari tempat dan memberikan pemiliknya hak untuk ikut serta pertemuan umum pemilik dengan hak suara, yang besarnya sebanding dengan bagian pemilik dalam hak kepemilikan bersama atas properti bersama di rumah tertentu (analog dengan Pasal 48 Kode Perumahan Federasi Rusia). Selain itu, beban pemeliharaan harta bersama dalam bangunan tersebut ditanggung oleh semua pemilik bersama tempat itu, masing-masing sebanding dengan bagian mereka dalam hak milik bersama (analog dengan Pasal 249 KUH Perdata Federasi Rusia) .
Semua masalah pengelolaan properti bersama suatu bangunan, termasuk pertanyaan tentang kemungkinan menyediakan bagian-bagian tertentu dari properti tersebut untuk digunakan oleh pihak ketiga, diselesaikan oleh rapat umum pemilik tempat (analog dengan Pasal 44 Kode Perumahan Bangunan). Federasi Rusia).
Perhatian khusus harus diberikan pada fakta bahwa undang-undang perumahan di bangunan non-perumahan hanya dapat diterapkan pada hubungan penggunaan properti bersama melalui rapat umum pemilik tempat. Artinya, pemilik apartemen dapat, dalam rapat umum, memilih organisasi untuk memelihara dan memelihara properti bersama dan menyediakan utilitas serta menegosiasikan syarat-syarat perjanjian tersebut.
Norma-norma undang-undang perumahan lainnya tidak berlaku untuk bangunan dengan bangunan non-perumahan.
Norma Seni. 158 dari Kode Perumahan Federasi Rusia tentang penetapan jumlah biaya pemeliharaan dan perbaikan tidak dapat diterapkan dalam kasus ini. Pemerintah daerah tidak mempunyai kewajiban untuk menetapkan tarif untuk bangunan non-perumahan sesuai dengan Bagian 4 Seni. 158, bagian 7 pasal. 5, seni. 14 Kode Perumahan Federasi Rusia. Pasal 161 Kode Perumahan RF mengatur standar pengelolaan gedung apartemen, di mana fungsi utamanya adalah untuk memastikan kehidupan yang layak, yang tidak dapat diterapkan pada tempat non-perumahan. Pasal 7 RF LC melarang penerapan peraturan perundang-undangan dengan analogi jika hal ini bertentangan dengan hakikat hubungan. Kesimpulan ini dikonfirmasi oleh praktik peradilan.
Praktik ini tidak bertentangan dengan Resolusi Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia No. 25, karena hanya merujuk pada Art. 44-48 Kode Perumahan Federasi Rusia.
Dengan demikian, dalam keputusan Pengadilan Negeri Khostinsky Sochi tanggal 15 Juli 2011, disebutkan bahwa bangunan (apartemen) yang disengketakan “... tidak dapat dianggap oleh pengadilan sebagai tempat tinggal karena, sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini, apartemen adalah sebuah kamar di fasilitas akomodasi, terdiri dari beberapa kamar, salah satunya memiliki peralatan dapur.
Fasilitas akomodasi adalah tempat yang mempunyai sedikitnya lima ruangan dan digunakan oleh organisasi dari berbagai bentuk organisasi dan hukum dan pengusaha perorangan untuk akomodasi sementara wisatawan.
Kesimpulan pengadilan ini didasarkan pada peraturan yang berlaku saat ini.”
Selain itu, Layanan Antimonopoli Federal Distrik Ural (resolusi No. F09-5956/10S6 tanggal 23 Agustus 2010 dalam kasus No. A50-3584/2010) menyatakan bahwa “hotel bukan milik persediaan perumahan, dan lokasi yang berlokasi di dalamnya terdapat tempat tinggal.”
Sebagai kesimpulan, kita dapat mengatakan bahwa ketika membeli apartemen, warga perlu memikirkan pengoperasian lebih lanjut apartemen dan pemeliharaan real estat tersebut. Tampaknya disarankan untuk mengembangkan peraturan terpisah yang didedikasikan untuk pemeliharaan apartemen untuk menghindari kebingungan yang sering muncul ketika menerapkan undang-undang dengan analogi.
Apa itu apartemen
Apartemen apartemen dan apartemen hotel Perbedaan
Bagaimana cara membeli apartemen di Moskow pada tahun 2016?
Apakah layak membeli apartemen?
Atau bagaimana mereka membeli sesuatu yang tidak ada?
Pengacara Gordon A.E.
Kamar Pengacara Wilayah Moskow
Apa itu apartemen
Ketika ditanya: “Bagaimana cara membeli apartemen di Moskow?”, banyak yang akan menjawab bahwa tidak sulit jika Anda memiliki jumlah yang sesuai. Dan mereka salah!
Uang bukanlah masalah utama yang akan dihadapi pembeli apartemen. Yang pertama adalah apa yang dia beli. Faktanya adalah secara hukum Rusia modern Konsep apartemen tidak ada, dan ini membuat pembelian menjadi sangat sulit.
Apa itu apartemen dan bagaimana cara membeli apartemen di Moskow? Bagaimana cara membeli sesuatu yang tidak ada di Rusia?
Apartemen adalah:
DI DALAM kamus penjelasan Ozhegova, arti kata apartemen adalah ruang tamu formal yang luas.
Nama “apartemen” sudah tidak asing lagi bagi banyak orang dari literatur; beberapa menggunakan apartemen untuk menginap saat bepergian keliling Eropa. Selama 25 tahun terakhir, beberapa warga Rusia telah membeli apartemen di Eropa, di pantai laut di Turki, untuk tempat tinggal sementara mereka, dan untuk disewakan.
Setelah tahun 2010, pasokan apartemen yang signifikan muncul di pasar real estat Moskow, bersama dengan apartemen (real estat perumahan) yang dapat dimengerti oleh semua orang Rusia, dan saat ini jumlah penawaran tersebut terus bertambah.
Bagi sebagian besar pembeli, apartemen diasosiasikan dengan konsep tempat tinggal yang disewakan untuk ditinggali. Namun, dalam undang-undang perumahan Federasi Rusia Anda tidak akan menemukan definisi konsep apartemen. Kode Perumahan mencantumkan tempat tinggal: bangunan tempat tinggal, bagian dari bangunan tempat tinggal, apartemen, bagian dari apartemen, kamar.
Jika kita membandingkan apartemen asing dan apartemen Rusia, baik di sini maupun di sana, ini adalah apartemen yang sama, sama seperti di apartemen biasa Ada ruang tamu, dapur, kamar mandi (atau bahkan beberapa), biasanya apartemen memiliki loggia atau balkon. Perbedaan antara apartemen dan apartemen adalah murni fungsional - apartemen adalah tempat yang dimaksudkan untuk disewakan untuk jangka waktu lama atau untuk tempat tinggal sementara pemilik atau wisatawan.
Tradisi Eropa adalah tinggal di rumah kontrakan, termasuk apartemen. Tradisi Rusia hingga tahun 1990 adalah tinggal di apartemen.
Apa perbedaan antara apartemen dan apartemen
Jika orang tinggal di apartemen dan apartemen, apa perbedaan antara apartemen dan apartemen? Perbedaan pertama dan utama adalah bahwa menurut undang-undang Rusia, apartemen bukanlah tempat tinggal, dengan segala konsekuensinya. Pertama-tama, yang legal - di tempat non-perumahan, bahkan di hotel, tidak mungkin untuk mendaftar, seperti di apartemen atau bangunan tempat tinggal individu, di tempat tinggal.
Perbedaan antara apartemen dan apartemen tidak terbatas pada desain saja. Bagi pembeli yang membeli apartemen sebagai apartemen (tempat tinggal permanen), kenyataan bahwa ini bukan tempat tinggal jauh lebih berbahaya, karena perbedaan antara apartemen dan apartemen konsekuensi hukum tidak terbatas.
Apartemen di Rusia bukanlah tempat tinggal. Apakah mungkin untuk tinggal di tempat non-perumahan?
Apartemen di Rusia, dari segi status hukum, dapat dibandingkan dengan hotel dan hostel. Menurut undang-undang Rusia, semua objek real estat ini adalah tempat non-perumahan.
Pada saat yang sama, Anda bisa tinggal di tempat seperti itu. Tentunya dengan batasan tertentu - sebagian besar kamar hotel tidak dilengkapi dengan dapur, ruang utilitas, dan yang terpenting, hotel tidak memiliki kesempatan untuk mendaftar (mendaftar) di tempat tinggal Anda. Akibatnya, penghuni hotel (di tempat non-perumahan) tidak memiliki kesempatan untuk menerima manfaat sosial yang sesuai (taman kanak-kanak, sekolah, klinik, dll).
Sebagian besar apartemen modern di pasar gedung baru di Rusia diposisikan sebagai apartemen biasa untuk tempat tinggal permanen. Dari segi teknis, mereka mungkin tidak ada bedanya dengan apartemen. Dan di sini kata utamanya adalah - Bisa.
Faktanya adalah, tidak seperti apartemen, pembangunan dan pengoperasian hotel dan hostel di Federasi Rusia secara tradisional diatur secara ketat oleh peraturan terkait, yang menjamin keamanan penggunaannya. untuk tempat tinggal sementara orang. Namun peraturan teknis dan sanitasi yang ada sebelum tahun 2016 tidak menyebutkan apartemen.
Namun, apartemen disebutkan di dokumen peraturan Kementerian Kebudayaan Federasi Rusia, sebagai jenis akomodasi kategori tertinggi: kamar di fasilitas akomodasi dengan luas minimal 40 m2, terdiri dari dua kamar atau lebih (ruang tamu/ruang makan/dan kamar tidur ) dengan dapur kecil.
Disesuaikan dengan Persyaratan pasar modern perumahan, pengembang berhak, berdasarkan standar di atas untuk tempat non-perumahan, untuk merancang dan membangun pusat multifungsi termasuk hotel atau hostel, yang terdiri dari apartemen yang tata letaknya sesuai dengan apartemen modern.
Namun ketika menjual “apartemen” tersebut, pengembang dan agen penjual tidak menekankan kepada pembeli bahwa tempat dan bangunan tersebut tidak ada hubungannya dengan bangunan tempat tinggal. Dan mereka dibangun menurut standar yang berbeda dari standar yang digunakan untuk membangun bangunan tempat tinggal multi-apartemen.
Penempatan gedung dengan apartemen dilakukan sesuai standar hotel atau hostel. Persyaratan standar untuk yang terakhir dalam hal penerangan, ukuran plot, ketersediaan transportasi dan parameter lainnya lebih rendah daripada penempatan gedung apartemen tempat tinggal, dan untuk indikator tertentu, misalnya, penyediaan taman kanak-kanak, tempat parkir, area halaman, klinik, dll. untuk hotel dan hostel tidak disediakan sama sekali.
Dari sudut pandang pendaftaran hukum, pembangunan real estat di Federasi Rusia, termasuk hotel dan hostel, dilakukan sesuai dengan izin. Suatu objek yang telah selesai, sebelum pendaftaran kepemilikan, dapat dioperasikan hanya jika objek yang dibangun sesuai dengan dokumentasi desain dan tujuan yang dimaksudkan dari sebidang tanah.
Artinya apartemen, sebagai bagian dari hotel yang disediakan oleh proyek, hanya dapat dibangun dan dioperasikan sebagai bagian dari hotel, atau kompleks multifungsi, yang meliputi bangunan non-perumahan seperti hotel dan penempatannya diperbolehkan. sesuai dengan peruntukan sebidang tanah di mana benda itu dibangun.
Saat ini, pembeli apartemen di Moskow secara sistematis menghadapi kesulitan dalam mengoperasikan bangunan karena hubungan pertanahan yang tidak menentu. Pertama, karena ketidaksesuaian fasilitas yang dibangun dengan izin penggunaan sebidang tanah, dan kedua, karena lokasinya. bidang tanah bukan dimiliki oleh pengembangnya, melainkan oleh pihak ketiga.
Situasi seperti ini berbahaya bagi pembeli apartemen karena kompleksitas dan rendahnya prospek perlindungan hukum.
Partisipasi pembeli dalam pembangunan apartemen diformalkan dengan kontrak sipil yang tidak tunduk pada perjanjian pembangunan perumahan bersama yang ditetapkan oleh undang-undang 214-FZ “Tentang pembangunan perumahan bersama.” Sehubungan dengan hal tersebut, sulit bagi pembeli apartemen untuk memperoleh kembali denda dan denda dari pengembang atas keterlambatan penyelesaian pembangunan dan penyerahan apartemen kepada pemiliknya.
DI DALAM tahun terakhir dan khususnya di Moskow, pengembang menjual apartemen berdasarkan perjanjian DDU, tetapi hal ini tidak memperbaiki situasi pembeli secara signifikan.
Status tempat non-perumahan memungkinkan pengembang dan investor untuk melewatinya persyaratan modern terhadap pembangunan pemukiman dalam hal lokasi yang relatif terhadap jalan raya dan industri, mengabaikan larangan pembangunan pengisi, mengabaikan persyaratan untuk menyediakan infrastruktur sosial bagi penduduk, dan tidak mematuhi standar tertentu saat merancang “tempat tinggal”. Pada saat yang sama, tempat tersebut sendiri mungkin memenuhi persyaratan untuk hotel dan hostel.
Jadi apartemennya- ini bukan tempat tinggal yang cocok untuk tempat tinggal sementara warga negara, statusnya mirip dengan hotel, tetapi dengan peningkatan kenyamanan tidak lebih rendah dari apartemen terisolasi dan tidak adanya kemungkinan pendaftaran di tempat tinggal.
Pada saat yang sama, apartemen menurut standar sanitasi (jarak dari jalan raya, kebisingan, penerangan, dll.) belum tentu sesuai dengan parameter apartemen.
Selain itu, apartemen tidak diharuskan menyediakan tempat parkir yang dapat diakses umum, halaman, dll.
Anda harus memperhatikan parameter proyek ini dan ketentuan penjualan apartemen saat membeli.
Apakah Anda memerlukan pengacara untuk membantu pembelian apartemen?
Apakah Anda memiliki pertanyaan seputar transaksi atau tahapan transaksi dengan apartemen?
Telepon, tulis:
Membeli apartemen di Moskow 2016
Persyaratan apartemen menjadi lebih transparan
Sejak tahun 2015, berlaku dokumen baru di bidang konstruksi yang berupaya untuk “melegalkan” konsep apartemen. Sekarang peraturan tingkat federal menetapkan prosedur untuk merancang apartemen dan penempatannya, yang akan membantu meningkatkan kemampuan untuk melindungi hak-hak pembeli.
Kode Peraturan “SP 160.1325800.2014” diberlakukan. Seperangkat aturan. Bangunan dan kompleks multifungsi. Aturan Desain".
Menurut pasal 3.1 Kitab Undang-undang, apartemen adalah tempat tinggal yang diperuntukkan bagi tempat tinggal sementara, yang dapat dirancang dalam bentuk kamar hotel atau jenis apartemen untuk tempat tinggal sementara (misalnya untuk disewakan).
Saat membeli apartemen, pembeli dapat secara pribadi, atau dengan mengundang seorang spesialis, meninjau dokumentasi pengembang (proyek, bagian umum) dan menetapkan sesuai dengan dokumen peraturan mana desain dan konstruksi bangunan tempat apartemen berada dilakukan.
Tentu saja terlalu dini untuk mengharapkan Kode Praktik SP 160.1325800.2014 akan digunakan pada bangunan yang dibangun pada tahun 2015 atau lebih awal.
Seperangkat aturan, bertentangan dengan Kode Perumahan, menempatkan apartemen di sejumlah tempat tinggal, tetapi tidak dimaksudkan untuk tempat tinggal permanen. Itu tidak masuk akal. Menurut definisi Kode Perumahan, properti utama dari suatu tempat tinggal adalah tujuannya untuk tempat tinggal permanen.
Mengubah status apartemen dan memasukkannya ke dalam tempat tinggal hanya dimungkinkan dengan perubahan pada pasal-pasal terkait dari Kode Perumahan. Kode Peraturan itu sendiri tidak mengubah situasi pemilik apartemen - apartemen mengizinkan tempat tinggal sementara bagi warga negara, yang diakui oleh undang-undang perumahan bukan sebagai tempat tinggal, tetapi sebagai tempat tinggal.
Pada saat yang sama, Kode Peraturan memuat persyaratan serupa untuk apartemen dan apartemen sebagai tempat tinggal, sedangkan standar penerangan, luas bangunan apartemen dan apartemen ditetapkan sesuai dengan standar yang sama untuk tempat tinggal. Dan untuk apartemen di hotel, Kode Peraturan menetapkan persyaratan yang lebih tinggi: setidaknya dua ruang tamu (tidak termasuk dapur), kehadiran wajib dua kamar mandi, kemungkinan memiliki ruang terpisah untuk staf pribadi, dan keberadaan bangunan tambahan. .
Kesimpulan: sejak 2015, aturan telah ditetapkan di Rusia untuk desain apartemen tipe apartemen dan apartemen hotel. Saat mendesain apartemen dan apartemen, standar yang ditetapkan untuk tempat tinggal digunakan. Hal ini menunjukkan diperbolehkannya penggunaan apartemen untuk tempat tinggal permanen, yaitu sebagai tempat tinggal.
Bagi pembeli apartemen, pembelian tempat bukan tempat tinggal yang dirancang dengan mempertimbangkan standar tempat tinggal, tanda tempat “bukan tempat tinggal” dalam sertifikat berarti fiksi hukum tertentu.
Apartemen tipe apartemen
Apartemen hotel
Perbedaan
Apa perbedaan hukum antara apartemen hotel dan apartemen bergaya apartemen?
Seperti yang telah kami katakan, apartemen hotel dibangun sesuai dengan peraturan dan regulasi hotel - tempat non-perumahan dengan kenyamanan superior dimaksudkan untuk akomodasi sementara di hotel.
Sehubungan dengan ciri tujuan yang dimaksudkan, yang termasuk dalam dokumen konstruksi, pembeli dan investor perlu mempertimbangkan: Apartemen hotel individual tidak dapat dibeli sebagai properti., karena apartemen seperti itu merupakan bagian integral dari hotel - satu kompleks - suatu hal yang tidak dapat dibagi. Dimungkinkan untuk memperoleh bagian dalam kepemilikan kompleks hotel dan hak untuk menggunakan sisa lokasi seluruh kompleks hotel, sebanding dengan bagiannya.
Apartemen tipe apartemen– tempat non-perumahan untuk tempat tinggal sementara suatu keluarga, dirancang berdasarkan spesifikasi teknis, beberapa parameternya mungkin berbeda dari standar apartemen. Apartemen jenis apartemen merupakan satuan real estat yang terpisah dan dapat diperoleh berdasarkan perjanjian jual beli atau perjanjian lain.
Apartemen di Rusia dan khususnya di Moskow melibatkan biaya pemeliharaan yang signifikan. Bagaimanapun, tarif organisasi pemasok sumber daya untuk tempat tinggal tidak berlaku untuk apartemen.
Sebagian besar, tarif utilitas di gedung apartemen ditentukan oleh organisasi pemasok lokal yang berafiliasi dengan perusahaan pengelola dan pemilik gedung.
Perpajakan apartemen dilakukan dengan tarif untuk tempat non-perumahan dan di Moskow sebesar 2% dari nilai kadaster per tahun.