Perkiraan untuk renovasi besar-besaran bangunan. Perbaikan saat ini dan besar di lembaga pendidikan. Bantuan yang memenuhi syarat dalam menyusun perkiraan

Pekerjaan perbaikan di sekolah dilakukan secara rutin, sebelum dimulainya setiap pekerjaan baru tahun ajaran. Suatu lembaga pendidikan hendaknya menyambut anak dengan bersih dan rapi agar anak senang bersekolah.

Renovasi sekolah merupakan pekerjaan berskala besar yang memerlukan biaya besar. Ada banyak tempat di sini dan semuanya digunakan secara intensif sepanjang tahun. Untuk menghitung dengan benar jumlah biaya perbaikan sekolah, perlu dibuat perkiraan rinci, yang mencakup semua pekerjaan penyelesaian dan perbaikan lainnya.

Perkiraan pekerjaan perbaikan di sekolah

Seperti yang lainnya, perkiraan renovasi sekolah meliputi:

Daftar pekerjaan yang perlu dilakukan dan biaya yang terkait dengan pelaksanaannya
Daftar yang diperlukan bahan bangunan(dalam nama dan jumlah)
Biaya bahan bangunan per unit pengukuran

Di akhir perkiraan, total biaya perbaikan lembaga pendidikan dihitung.

Perhitungan perkiraan suatu objek seperti sekolah harus dilakukan dengan mempertimbangkan Standar dan Harga Seragam Lainnya untuk Pekerjaan Konstruksi, Instalasi dan Perbaikan serta faktor koreksi. Harga pasar tidak bisa diperhitungkan, karena akan sulit dipertanggungjawabkan dalam laporan pengeluaran dana anggaran.

Sebelum mulai menyusun perkiraan renovasi suatu lembaga pendidikan, pertama-tama perlu dikerjakan secara rinci bagian arsitektural proyek (desain bangunan, fasad bangunan).

Menyusun perkiraan untuk perbaikan

Menghitung perkiraan perbaikan sekolah tergantung pada tugas apa yang dilihat oleh pemilik fasilitas (yaitu, jenis perbaikan apa yang direncanakan). Jika kita berbicara tentang rekonstruksi besar-besaran sebuah bangunan dan bangunannya, maka itu mungkin termasuk biayanya jenis berikut bekerja:

Pembangunan kembali tempat
Perbaikan atap
Penggantian komunikasi secara keseluruhan atau sebagian
Penggantian jendela
Perbaikan fasad.

Perkiraan untuk menyelesaikan sekolah ( mendekorasi ulang) tidak memerlukan biaya besar; biasanya hanya menyediakan biaya murah Menyelesaikan pekerjaan:

Pengecatan jendela dan pintu
Glazur
Hiasan dinding dengan wallpaper
Pengecatan lantai atau penggantian linoleum.

Daftar pekerjaan dan bahan untuk pelaksanaannya dinegosiasikan dengan pelanggan sebelum menyusun perkiraan akhir. Penaksir yang kompeten dapat menghitung perkiraan, menyesuaikannya dengan anggaran apa pun (jika jumlah pelaksanaannya telah ditentukan). Atas permintaan pelanggan, ia dapat secara wajar “memotong” atau “meningkatkan” bagian pengeluaran dari perkiraan ke jumlah yang diperlukan.

Perkiraan perbaikan yang sudah jadi adalah alat utama untuk memantau pekerjaan selanjutnya dari kontraktor yang menyediakan jasa konstruksi.

Bantuan yang memenuhi syarat dalam menyusun perkiraan

Pembuatan perkiraan terkadang dipercayakan kepada perwakilan organisasi konstruksi, yang kemudian terlibat dalam perbaikan objek tersebut. Dalam hal renovasi sekolah, hal ini tidak selalu merupakan pilihan yang tepat. Besaran pengeluaran yang diharapkan biasanya sudah diperlukan pada tahap perencanaan anggaran suatu lembaga pendidikan untuk tahun kalender baru.

Besarnya dana yang diperlukan untuk perbaikan dapat dihitung terlebih dahulu. Seorang spesialis yang secara profesional terlibat dalam pembuatan perkiraan akan membantu dalam hal ini.

Anda dapat memesan jasa estimator yang berkualifikasi melalui layanan YouDo. Pelaku Yudu menawarkan harga yang menguntungkan untuk layanan dan memiliki pengalaman luas dalam menggambar perkiraan dokumentasi untuk objek sektor publik.

Untuk memesan perkiraan, tinggalkan saja aplikasi online di website.

Musim panas adalah waktunya pekerjaan perbaikan V lembaga pendidikan. Biasanya, perbaikan saat ini dan perbaikan besar direncanakan untuk periode ini. Bentuk pembiayaan tergantung pada jenis pekerjaan yang akan dilakukan. Dalam artikel ini kita akan melihat perbedaannya perbaikan saat ini dari modal dan bagaimana pekerjaan perbaikan harus tercermin dalam akuntansi.

Memutuskan perbaikan

Salah satu dokumen utama yang harus diikuti ketika mempersiapkan pekerjaan perbaikan bangunan dan struktur adalah Peraturan tentang organisasi dan pelaksanaan rekonstruksi, perbaikan dan Pemeliharaan bangunan, fasilitas komunal dan sosial budaya (bersama dengan VSN 58-88 (kanan)), disetujui Atas perintah Komite Arsitektur Negara di bawah Komite Pembangunan Negara Uni Soviet tertanggal 23 November 1988 No. 312 (selanjutnya disebut VSN 58-88 (kanan)).

Sesuai dengan norma dokumen ini (pasal 3.2 VSN 58-88 (kanan)) lembaga harus memantau kondisi teknis bangunan dan fasilitas dengan melakukan pemeriksaan sistematis, terjadwal, dan tidak terjadwal dengan menggunakan sarana modern diagnostik teknis, yang, pada gilirannya, akan membantu membuat keputusan tentang perlunya jenis pekerjaan perbaikan tertentu.

Pemeriksaan rutin dibagi menjadi umum dan parsial. Selama inspeksi umum, kondisi teknis bangunan atau fasilitas secara keseluruhan, sistemnya dan perbaikan eksternal harus dipantau selama inspeksi parsial, kondisi teknis masing-masing struktur bangunan, elemen perbaikan eksternal ( pasal 3.3 VSN 58-88 (kanan)).

Inspeksi tidak terjadwal dilakukan setelah terjadinya bencana alam (gempa bumi, semburan lumpur, hujan badai, angin topan, hujan salju lebat, banjir dan fenomena lainnya) yang dapat menimbulkan kerusakan. elemen individu bangunan dan fasilitas, setelah kecelakaan dalam sistem pasokan panas, air, energi dan ketika deformasi pondasi terdeteksi ( pasal 3.4 VSN 58-88 (kanan)).

Berdasarkan pasal 3.5 VSN 58-88 (kanan) Inspeksi umum harus dilakukan dua kali setahun: pada musim semi dan musim gugur.

Selama inspeksi musim semi, Anda harus memeriksa kesiapan bangunan atau fasilitas untuk operasi pada periode musim semi-musim panas, menetapkan ruang lingkup pekerjaan untuk persiapan operasi pada periode musim gugur-musim dingin, dan memperjelas ruang lingkup pekerjaan perbaikan pada bangunan dan fasilitas yang termasuk dalam rencana perbaikan rutin pada tahun pemeriksaan.

Selama inspeksi musim gugur, Anda harus memeriksa kesiapan bangunan atau fasilitas untuk dioperasikan pada periode musim gugur-musim dingin dan memperjelas ruang lingkup pekerjaan perbaikan pada bangunan dan fasilitas yang termasuk dalam rencana perbaikan terjadwal tahun depan.

Selama inspeksi umum, seseorang juga harus memantau kepatuhan penyewa dan penyewa terhadap persyaratan sewa dan perjanjian sewa, jika ada.

Hasil pemeriksaan harus tercermin dalam dokumen yang mencatat kondisi teknis suatu bangunan atau fasilitas (daftar kondisi teknis, kartu khusus, dll). Dokumen-dokumen ini harus berisi:

penilaian terhadap kondisi teknis suatu bangunan atau benda dan unsur-unsurnya;
kesalahan yang teridentifikasi;
lokasi mereka;
alasan yang menyebabkan malfungsi tersebut;
informasi tentang perbaikan yang dilakukan selama inspeksi.

Informasi umum tentang kondisi suatu bangunan atau fasilitas harus tercermin setiap tahun dalam paspor teknisnya ( pasal 3.9 VSN 58-88 (kanan)).

Menurut definisi yang diberikan dalam Lampiran 1 sampai VSN 58-88 (kanan), renovasi bangunan - ini adalah serangkaian pekerjaan konstruksi dan tindakan organisasi dan teknis untuk menghilangkan kerusakan fisik dan moral, tidak terkait dengan perubahan indikator teknis dan ekonomi utama bangunan.

Mari kita lihat definisi perbaikan saat ini dan perbaikan besar, yang juga diberikan dalam Lampiran 1 sampai VSN 58-88 (kanan):

Pemeliharaan harus dilakukan pada frekuensi yang menjamin berfungsinya bangunan atau fasilitas secara efektif sejak selesainya pembangunan (perbaikan besar) hingga saat dilakukan perbaikan besar berikutnya (rekonstruksi). Dalam hal ini, kondisi alam dan iklim harus diperhitungkan, Keputusan yang konstruktif, kondisi teknis dan cara pengoperasian bangunan atau fasilitas ( pasal 4.1 VSN 58-88 (kanan)).

Pekerjaan yang harus diklasifikasikan sebagai perbaikan rutin tercantum dalam Lampiran 7 sampai VSN 58-88 (kanan). Daftar ini cukup panjang dan menyebutkan sebagian besar pekerjaan perbaikan yang mencakup seluruh bangunan mulai dari pondasi hingga atap, termasuk eksterior dan bangunan. dekorasi dalam ruangan, serta semua komunikasi teknik.

Renovasi besar-besaran harus mencakup pemecahan masalah semua elemen yang aus, restorasi atau penggantian (kecuali untuk penggantian lengkap batu dan fondasi beton, dinding penahan beban dan rangka) agar lebih tahan lama dan ekonomis, sehingga meningkatkan kinerja bangunan yang sedang diperbaiki. Pada saat yang sama, modernisasi bangunan atau fasilitas yang layak secara ekonomi dapat dilakukan: perbaikan tata letak, peningkatan kuantitas dan kualitas layanan, melengkapi jenis peralatan teknik yang hilang, lansekap area sekitarnya ( pasal 5.1 VSN 58-88 (kanan)).

Menggulir Pekerjaan tambahan, dilakukan selama perbaikan besar, diberikan dalam Lampiran 9 sampai VSN 58-88 (kanan). Ini tidak sebesar daftar perbaikan yang sedang berlangsung. Menurutnya, pekerjaan perbaikan besar meliputi:

inspeksi bangunan dan persiapan perkiraan desain (berapapun periode pekerjaan perbaikan);
peralatan dengan pasokan air dingin dan panas, saluran pembuangan, sistem pasokan gas dengan koneksi ke jaringan utama yang ada pada jarak dari input ke titik koneksi ke jalur utama hingga 150 mm;
pengalihan jaringan catu daya yang ada ke tegangan yang lebih tinggi;
pemasangan sistem proteksi kebakaran dan pembuangan asap otomatis;
mengubah struktur atap;
peralatan ruang loteng bangunan tempat tinggal dan bukan tempat tinggal untuk dieksploitasi;
isolasi dan perlindungan kebisingan bangunan;
penggantian elemen jaringan utilitas intra-blok yang sudah usang;
perbaikan bangunan built-in di gedung;
pemeriksaan dokumentasi desain dan estimasi;
pengawasan desainer terhadap organisasi desain;
Pengawasan teknis.

Berdasarkan pasal 5.2 VSN 58-88 (kanan) Sebagai aturan, bangunan (fasilitas) secara keseluruhan atau sebagian (bagian, beberapa bagian) harus mengalami perbaikan besar. Jika perlu, perbaikan besar-besaran pada masing-masing elemen bangunan atau fasilitas, serta perbaikan eksternal, dapat dilakukan.

Penentuan biaya pekerjaan

Untuk melaksanakan pekerjaan perbaikan, berdasarkan hasil pemeriksaan perlu dibuat surat keterangan cacat. Bentuk dokumen ini tidak disetujui oleh undang-undang, oleh karena itu dapat dikembangkan oleh lembaga itu sendiri, dengan memperhatikan persyaratan dokumen akuntansi utama yang ditentukan dalam Seni. 9 Undang-Undang Federal 6 Desember 2011 No. 402-FZ “Tentang Akuntansi”, dan lampirkan pada kebijakan akuntansi.

Berdasarkan pernyataan cacat tersebut diambil keputusan untuk melakukan perbaikan rutin atau besar. Jika pekerjaan perbaikan kecil dilakukan oleh institusi itu sendiri, maka bahan-bahan yang diperlukan akan dibeli dan pekerjaan akan dilakukan.

Jika keputusan diambil untuk melakukan perbaikan rutin oleh kontraktor, maka sesuai dengan pasal 4.4VSN 58-88 (kanan) Untuk melakukan ini, prinsip penetapan harga dan prosedur pembayaran untuk pekerjaan yang dilakukan, yang disediakan untuk perbaikan besar, harus diterapkan.

Pada gilirannya, sesuai dengan pasal 5.7VSN 58-88 (kanan) penentuan biaya perbaikan besar suatu benda harus dilakukan berdasarkan perkiraan atau harga kontrak. Harga kontrak setiap item perbaikan harus ditentukan berdasarkan perkiraan yang disusun sesuai dengan harga, norma, tarif dan tarif yang ditetapkan untuk perbaikan besar, dengan mempertimbangkan tingkat ilmiah dan teknis, efisiensi, kualitas, waktu pekerjaan dan lainnya. faktor. Perkiraan tersebut harus mencakup biaya overhead, penghematan yang direncanakan, pekerjaan dan biaya lainnya.

Dokumentasi perkiraan harus menyediakan cadangan dana untuk pekerjaan dan unit yang tidak terduga, yang didistribusikan menjadi dua bagian:

dimaksudkan untuk membayar pekerjaan tambahan yang disebabkan oleh klarifikasi keputusan desain selama perbaikan atau rekonstruksi (cadangan pelanggan);
dimaksudkan untuk mengganti biaya tambahan yang timbul selama perbaikan atau rekonstruksi ketika metode pekerjaan diubah terhadap yang diadopsi dalam perkiraan standar dan harga (cadangan kontraktor).

Setelah total perkiraan, jumlah yang dapat dikembalikan harus ditunjukkan - biaya bahan dari pembongkaran struktur dan pembongkaran peralatan teknik dan teknologi, ditentukan berdasarkan output standar bahan dan produk yang dapat didaur ulang di lokasi perbaikan.

Pengembangan dokumentasi desain dan estimasi untuk perbaikan besar dan rekonstruksi bangunan (fasilitas) harus mencakup ( pasal 5.8VSN 58-88 (kanan)):

melakukan pemeriksaan teknis, menentukan keusangan fisik dan moral benda desain;
menyusun perkiraan desain untuk semua keputusan desain untuk pembangunan kembali, penugasan kembali fungsional bangunan, penggantian struktur, sistem teknik atau pemasangan kembali, lansekap dan pekerjaan serupa lainnya;
studi kelayakan perbaikan besar dan rekonstruksi;
pengembangan proyek penyelenggaraan perbaikan besar dan rekonstruksi serta proyek pelaksanaan pekerjaan yang dikembangkan oleh kontraktor.

Pembiayaan pekerjaan

Pembiayaan perbaikan saat ini dan modal lembaga pendidikan milik negara akan dilakukan sesuai dengan perkiraan anggaran, dan lembaga anggaran dan otonom - melalui subsidi untuk keperluan lain atau subsidi untuk pelaksanaan tugas negara.

Pembiayaan yang ditargetkan untuk perbaikan saat ini dan modal dilakukan dalam kerangka berbagai program federal. Jadi, misalnya, di dalam program federal tentang modernisasi sistem regional pendidikan prasekolah pada tahun 2014 sesuai dengan Dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 14 Januari 2014 No. 22 prosedur untuk menyediakan dan mendistribusikan subsidi federal ke anggaran daerah telah ditentukan, termasuk untuk perbaikan lembaga pendidikan prasekolah saat ini dan besar.

Saat memesan perbaikan saat ini dan perbaikan besar, lembaga otonom harus mematuhi persyaratan Undang-Undang Federal 18 Juli 2011 No. 223-FZ “Tentang pengadaan barang, pekerjaan, jasa jenis tertentu badan hukum» dan Peraturan Pengadaan yang dikembangkan, dan lembaga pendidikan negara dan anggaran - semua prosedur disediakan Undang-Undang Federal 04/05/2013 No. 44-FZ “Tentang sistem kontrak di bidang pengadaan barang, pekerjaan, jasa untuk memenuhi kebutuhan negara bagian dan kota”, terlepas dari apakah kontraktor terlibat dalam pekerjaan ini atau bahan dibeli untuk melakukan pekerjaan perbaikan oleh lembaga.

Ingatlah bahwa lembaga pendidikan berhak atas prosedur yang disederhanakan untuk menyelesaikan kontrak dengan satu pemasok jika harga kontrak tersebut tidak melebihi 400.000 rubel. ( hal. 5 hal. 1 seni. 93 Undang-undang Federal No. 44-FZ Pada saat yang sama, total volume pembelian tahunan yang berhak dilakukan pelanggan berdasarkan klausul ini tidak boleh melebihi 50% dari jumlah dana yang disediakan untuk semua pembelian pelanggan sesuai dengan jadwal, dan jumlah tidak lebih dari 20 juta rubel. di tahun.

Refleksi dalam akuntansi pekerjaan perbaikan

Perbedaan kecil dalam perlakuan akuntansi pekerjaan perbaikan akan bergantung pada apakah kontraktor pihak ketiga dilibatkan. Mari pertimbangkan dua opsi:

Perbaikan dilakukan oleh institusi itu sendiri.
Perbaikan dilakukan oleh kontraktor.

Dengan opsi 1, sebagai aturan, hanya pembelian yang dilakukan bahan yang diperlukan. Dalam kasus kedua, biaya bahan termasuk biaya pekerjaan yang dilakukan.

Biaya perbaikan saat ini dan perbaikan besar tidak meningkatkan biaya perbaikan bangunan dan struktur itu sendiri.

Berdasarkan Instruksi No. 65n perolehan bahan habis pakai (konstruksi dan finishing) dilakukan oleh lembaga untuk ayat 340“Meningkatkan harga pokok persediaan” KOSGU.

Penyelesaian dengan kontraktor untuk pembayaran jasa perbaikan bangunan dan struktur akan dilakukan atas biaya ayat 225“Pekerjaan, jasa pemeliharaan harta benda” KOSGU.

Organisasi dan pelaksanaan pekerjaan perbaikan dalam akuntansi akan tercermin berdasarkan dokumen akuntansi utama (tindakan penghapusan persediaan (f. 0504230), tindakan penerimaan dan penyerahan aset tetap yang diperbaiki, direkonstruksi, dimodernisasi (f. 0306002 ), dsb) dari instansi pemerintah sesuai dengan Instruksi No. 162n , lembaga anggaran - Instruksi No. 174n, dan lembaga otonom - Instruksi No. 183n .

Pembelian bahan dari pemasok dan penghapusannya untuk kebutuhan lembaga akan tercermin dalam akuntansi sebagai berikut:

Lembaga negara		Organisasi yang dibiayai negara		Lembaga otonom
Debet	Kredit	Debet	Kredit	Debet	Kredit
Pembelian bahan untuk perbaikan
1 105 34 340	1 302 34 730	0 105 34 340	0 302 34 730	0 105 34 000	0 302 34 000
Penghapusan bahan yang dihabiskan untuk perbaikan
1 401 20 272	1 105 34 440	0 401 20 272 0 109xx 272	0 105 34 44	0 401 20 272 0 109xx 272	0 105 34 000

Saat melakukan pekerjaan perbaikan oleh kontraktor, entri akuntansi berikut akan dibuat dalam akuntansi institusi:

Lembaga negara		Organisasi yang dibiayai negara		Lembaga otonom
Debet	Kredit	Debet	Kredit	Debet	Kredit
Refleksi hutang kepada kontraktor
1 401 20 225	1 302 25 730	0 401 20 225 0 109xx 225	0 302 25 730	0 401 20 225 0 109xx 225	0 302 25 000
Pembayaran di muka kepada kontraktor
1 206 25 560	1 304 05 225	0 206 25 560	0 201 11 610	0 206 25 000	0 201 11 000
Penyelesaian akhir dengan kontraktor
1 302 25 830	1 304 05 225	0 302 25 830	0 201 11 610	0 302 25 000	0 201 11 000
Perjumpaan uang muka yang telah dibayar sebelumnya
1 302 25 830	1 206 25 660	0 302 25 830	0 206 25 660	0 302 25 000	0 206 25 000

Mari kita lihat beberapa contoh.

Lembaga pendidikan negara sebagai bagian dari perbaikan berkelanjutan kita sendiri melakukan penggantian lantai di ruang makan. Untuk tujuan ini, linoleum dibeli sejumlah 40.000 rubel. dengan pembayaran di muka 100% kepada pemasok.

Transaksi bisnis ini akan tercermin dalam akuntansi anggaran sebagai berikut:

Sebuah lembaga pendidikan anggaran, dengan menggunakan dana subsidi yang ditargetkan, melakukan perombakan besar-besaran pada fasad bangunan. Biaya pekerjaan berjumlah 2.000.000 rubel. Sesuai perjanjian, diberikan pembayaran di muka sebesar 30%. Setelah pekerjaan selesai, sertifikat penyelesaian ditandatangani dan pembayaran akhir dilakukan kepada kontraktor.

Fakta-fakta kehidupan ekonomi dalam pencatatan akuntansi suatu lembaga anggaran akan tercermin sebagai berikut:

Isi operasi	Debet	Kredit	Jumlah, gosok.
Pembayaran di muka telah dilakukan kepada kontraktor berdasarkan kontrak (RUB 2.000.000 x 30%)	5 206 25 560	5 201 11 610	600 000
Hutang kepada kontraktor tercermin	5 401 20 225	5 302 25 730	2 000 000
Pembayaran uang muka yang ditransfer sebelumnya diimbangi pada saat pekerjaan selesai.	5 302 25 830	5 206 25 660	600 000
Pembayaran terakhir dilakukan kepada kontraktor setelah penandatanganan sertifikat penyelesaian pekerjaan (2.000.000 - 600.000) gosok.	5 302 25 830	5 201 11 610	1 400 000

Untuk menentukan perlunya perbaikan saat ini atau perbaikan besar, lembaga harus memantau kondisi teknis bangunan dan melakukan pemeriksaan sistematis untuk tujuan tersebut. Sebelum memulai perbaikan, prosedur pengadaan atau kontrak harus dilakukan sesuai dengan undang-undang saat ini dan menentukan sumber pembiayaan untuk kegiatan yang direncanakan. Tergantung pada kekuatan dan sarana perbaikan yang dipilih, fakta-fakta kehidupan ekonomi lembaga ini harus tercermin dalam catatan anggaran atau akuntansi.

Renovasi besar-besaran suatu bangunan dilakukan untuk meningkatkan penampilan dan sifat operasionalnya. Seiring waktu, struktur bangunan kehilangan tampilan aslinya, dan kondisi sistem rekayasa mungkin menjadi tidak dapat digunakan. Teknologi konstruksi modern memungkinkan tidak hanya untuk sepenuhnya mengganti peralatan teknik lama dengan yang baru, tetapi juga untuk mengubah tampilan bangunan yang tidak dapat dikenali lagi.

Perbaikan besar-besaran pada bangunan dan struktur melibatkan siklus pekerjaan untuk mengganti bagian-bagian yang aus dengan yang lebih baik dan lebih ekonomis. Dengan demikian, kemampuan operasional gedung ditingkatkan, sehingga memperpanjang umur layanannya. Selama perombakan besar-besaran, beberapa objek mungkin dipulihkan atau diganti sebagian. Penggantian lengkap tidak dilakukan untuk struktur yang memiliki masa pakai sangat lama: pondasi beton dan batu, dinding bangunan, rangka dinding, pipa bawah tanah, dll. Penting untuk dipahami bahwa indikator teknis dan ekonomi utama bangunan tidak terpengaruh. selama perombakan besar-besaran. Mengubah ukuran suatu benda dan bagian-bagiannya, serta menggantinya struktur penahan beban berhubungan dengan pekerjaan rekonstruksi.

Ada perombakan menyeluruh dan selektif. Jenis perombakan yang pertama berarti pekerjaan penggantian elemen struktural, sistem rekayasa. Karya-karya ini mencakup seluruh bangunan secara keseluruhan. Perombakan selektif melibatkan penggantian seluruh atau sebagian bagian struktural bangunan atau peralatan tertentu yang tidak dapat digunakan. Jenis perbaikan besar ditetapkan setelah menentukan kondisi teknis suatu bangunan.

Kontrak untuk renovasi besar-besaran sebuah bangunan

Perjanjian harus dibuat. Dokumen ini menyatakan:

Subyek perjanjian.
Biaya pekerjaan, syarat pembayaran.
Tanggung jawab yang diberikan kepada para pihak:

kewajiban pelanggan;
kewajiban kontraktor.

Durasi pekerjaan perbaikan.
Situasi force majeure.
Pekerjaan manufaktur.
Penerimaan benda setelah pekerjaan perbaikan selesai.
Jaminan.
Arbitrasi.
Tanggung jawab properti pelanggan dan kontraktor.
Pengakhiran suatu perjanjian.
Keadaan khusus.
Rincian para pihak, alamat resmi.

Perkiraan perbaikan besar suatu bangunan merupakan salah satu dokumen penting yang muncul pada saat menyelenggarakan pekerjaan perbaikan. Perkiraan tersebut menunjukkan biaya pekerjaan, yang merinci semua biaya: gaji, pajak, pengeluaran bisnis, pembayaran bahan habis pakai, dll.

Sebelum melanjutkan ke proses penyelenggaraan perombakan besar-besaran, kedua belah pihak perlu membiasakan diri dengan norma, aturan dan undang-undang yang ada yang mungkin berguna dalam melaksanakan pekerjaan: SNiP, OKPD, OKVED, OKDP, dll. , risiko konflik, kekuatan - situasi besar antara pelanggan dan kontraktor.

Banyak sekolah di kota kami dibangun pada masa itu Uni Soviet. Setiap Struktur bangunan, yang telah beroperasi selama beberapa dekade, memerlukan perbaikan tepat waktu. Jika menyangkut kehidupan anak-anak, Anda tidak dapat mempertaruhkan kesehatan dan keselamatan mereka dengan mengabaikan perlunya perbaikan besar-besaran.

Dibukanya sekolah setelah renovasi besar-besaran tentunya akan memberikan inspirasi bagi siswa dan guru, karena menyenangkan berada dan mengajar di lingkungan sekolah yang baru, bergaya, dan modern. proses pendidikan. Selain itu, setelah renovasi besar-besaran, Anda tidak perlu khawatir dengan kesehatan siswa dan staf sekolah. Mengganti jendela dan pintu lama akan menghilangkan masalah angin. Selain itu, selama perbaikan besar, lantai dan dinding diperbarui, kabel listrik, pipa ledeng, dan banyak benda rusak lainnya diperbaiki. Sekolah setelah renovasi besar-besaran terlihat tidak dapat dikenali! Keuntungan besar melakukan renovasi besar-besaran di sekolah adalah Anda bisa bertahun-tahun yang panjang Jangan khawatir tentang masalah seperti:

mengelupas plester dan cat;
dinding tidak rata, lantai;
konsep;
ruangan yang dingin dan lembab;
interior dan eksterior yang tidak rapi
dan sebagainya.

Daftar kemungkinan pekerjaan selama renovasi besar-besaran sebuah sekolah

Selama perombakan besar-besaran sebuah sekolah, pekerjaan berikut dapat dilakukan:

Dasar:

peletakan ulang sebagian (tidak lebih dari 10%), penguatan pondasi batu dan dinding basement;
pemulihan isolasi;
pemulihan area buta di dekat gedung (lebih dari 20% dari total luasnya);
perbaikan drainase di dekat gedung;
penggantian tiang tunggal berbahan batu dan beton.

Dinding, kolom:

dempul retakan;
perbaikan struktur yang memperkuat dinding batu;
menyampaikan cornice bata, tembok pembatas, dll.;
memasang kembali bagian-bagian dinding yang terbuat dari batu (tidak lebih dari 20% dari total volume pasangan bata);
penguatan dengan klip;
perbaikan kolom atau penggantian sebagiannya (tidak lebih dari 20% dari total volume);
penggantian tangki penyimpanan di dinding dengan rangka batu, logam, beton bertulang (tidak lebih dari 40%).

Partisi:

perbaikan, penggantian partisi;
Selama pekerjaan di atas, pembangunan kembali sebagian diperbolehkan dengan perluasan area partisi tidak lebih dari 20%.

Atap, penutup:

penggantian seluruh atau sebagian lapisan lama dengan yang baru;
penggantian seluruh atau sebagian balok, purlin, palang;
perbaikan struktur penahan beban lentera dan lampu sorot;
penggantian seluruh atau sebagian saluran dinding, talang, penutup cerobong asap dan perangkat lainnya.

Lantai, langit-langit antar lantai:

penggantian dan perbaikan plafon antar lantai;
penggantian elemen langit-langit antar lantai yang sudah ketinggalan zaman dengan yang baru;
penguatan langit-langit antar lantai;
penggantian lantai sebagian (lebih dari 10% dari total luas) atau seluruhnya;
perbaikan lantai.

Jendela, pintu:

penggantian blok jendela dan pintu;
penggantian, penguatan tangga.

Pekerjaan interior (pelapisan, plesteran, pengecatan):

perbaikan plester (lebih dari 10% dari total luas);
penggantian kelongsong (lebih dari 10% dari total luas);
lapisan anti korosi pada struktur logam.

Fasad:

perbaikan kelongsong (lebih dari 10% dari total luas);
restorasi plester (lebih dari 10%);
pemulihan cornice;
pembersihan dengan mesin sandblasting;
penggantian bagian balkon dan pagar yang sudah ketinggalan zaman.

Pemanasan sentral:

penggantian sebagian atau seluruh peralatan ketel;
perbaikan pondasi di atas ketel uap;
otomatisasi ruang ketel.

Ventilasi:

penggantian saluran udara, kipas angin;
penggantian motor listrik, saluran ventilasi, pemanas udara, filter, dll.

Pasokan air, saluran pembuangan:

penggantian pipa secara keseluruhan atau sebagian;
penggantian isolasi;
penggantian unit pompa sistem pemompaan, tangki tekanan.

Pasokan air panas:

penggantian boiler, koil;
penggantian pipa, unit pompa sistem pemompaan, tangki, insulasi.

Jaringan listrik, komunikasi:

penggantian alat kelengkapan, pengait, lintasan, kabel;
perbaikan, penggantian sambungan kabel;
perbaikan, penggantian perangkat pembumian.

Penerangan listrik, komunikasi:

penggantian bagian jaringan yang tidak dapat digunakan (lebih dari 10%);
perbaikan saluran kabel;
penggantian pelindung keselamatan;
penggantian lampu dengan jenis lain.

Jalan untuk mobil:

perbaikan drainase dan perangkat drainase;
perbaikan struktur pengikat dan pelindung landasan jalan;
perbaikan, penggantian pelat beton;
meratakan perkerasan semen-beton dengan beton aspal.

Kami akan mengirimkan materi kepada Anda melalui email

Renovasi yang telah lama ditunggu-tunggu di apartemen! Agar Anda tidak membencinya dalam beberapa tahun, Anda perlu mempersiapkannya. Contoh perkiraan renovasi suatu tempat akan membantu dalam hal ini, karena data tersebut akan menunjukkan berapa banyak dan dalam jumlah berapa Anda perlu berinvestasi untuk mendapatkan rumah impian Anda. Ini bukan hanya daftar pembelian, tetapi keseluruhan dokumen yang dapat dipercayakan kepada spesialis, namun bersiaplah untuk biaya yang meningkat. Anda juga bisa berhasil menyusunnya sendiri, yang penting mengetahui caranya.

Perkiraan tersebut mencakup semua biaya, menghitung biaya tak terduga, termasuk layanan spesialis arah yang berbeda. Untuk membuat perkiraan, Anda memerlukan:

Lakukan pengukuran ruangan. Ini termasuk tinggi dan panjang semua dinding, panjang kabel, kabel, pasokan air dan komunikasi termal, jika ada, termasuk dalam perbaikan. Setelah menerima informasi tentang dimensi, Anda dapat, yang akan menjadi dasar untuk menghitung rancangan dan bahan finishing yang diperlukan. Penting untuk memiliki data luas dinding, lantai dan langit-langit.

Berdasarkan data yang diperoleh, perlu untuk menghitung bahan kasar - dalam hal ini buatlah cadangan minimal 5-10%.
Berikutnya adalah pemilihan dan perhitungan bahan dekoratif yang diperlukan.
Kini sampai pada bagian yang paling menarik dan mengasyikkan: pemantauan harga. Anda perlu tahu berapa banyak draft dan Bahan Dekorasi, biaya jasa perancang dan tim tukang reparasi, tukang ledeng, tukang listrik dan spesialis lainnya yang mungkin terlibat dalam proses perbaikan. Yang terbaik adalah menggambar tabel dan menunjukkan beberapa opsi untuk setiap item - ini akan memungkinkan Anda menghindari kesalahan dengan pilihan Anda.

Semua data yang diterima perlu dicatat dan kemudian dikompilasi menjadi satu tabel: dengan cara ini Anda akan memiliki rencana kerja + biaya bahan dan biaya pembayaran spesialis. Penting juga untuk menunjukkan waktu pekerjaan, dan jika suntikan dana bersifat parsial, maka tanggal penerimaannya.

Nuansa

Perkiraan bukan hanya informasi teknis; namun mencakup unsur kreativitas. Aspek teknis minimal pengetahuan tentang proses-proses yang akan terjadi pada saat perbaikan, pemahaman pasar bahan bangunan, apa saja yang dibutuhkan untuk apa.

Kreativitas– ini adalah distribusi yang kompeten dari semua item biaya sesuai dengan kebutuhan pada tahap pekerjaan tertentu. Penting untuk mengambil pendekatan yang seimbang dalam memilih tim jika Anda mempercayakannya kepada spesialis. Jangan menyanjung diri sendiri Murah– kemungkinan besar kualitasnya akan sama. Lebih baik membuat perkiraan sendiri; data minimal dan banyak templat akan membantu Anda dalam hal ini. Mengapa lebih baik melakukannya sendiri? Semuanya sangat sederhana: ketika memesan perkiraan dari perusahaan konstruksi, Anda mungkin akan mendapatkan jumlah 20 atau bahkan 30% lebih besar dari yang sebenarnya. Jika Anda meragukan kebenaran data, maka Anda dapat menggunakan layanan “spesialis” lain - ini adalah auditor. Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, biaya perkiraan akan berkurang setidaknya 10%.

Contoh

Foto di bawah ini adalah contoh estimasi renovasi dapur. Semua jenis pekerjaan disusun ke dalam kategori untuk kenyamanan. Jenis perkiraan untuk renovasi ruangan ini akan membantu Anda menavigasi dan dengan cepat mengetahui berapa banyak uang yang akan dihabiskan untuk masing-masing bagian.

Ada subbagian terpisah pekerjaan pembongkaran. Saat melakukan perombakan besar-besaran, tidak hanya lapisan akhir yang lama perlu dibongkar, tetapi juga pipa, termasuk pipa saluran pembuangan. Dan mengingat apartemen memiliki pipa ledeng, pekerjaan ini juga akan mempengaruhi kamar mandi. Adalah rasional untuk melakukan renovasi di kamar mandi/toilet dan dapur secara bersamaan: dengan cara ini Anda dapat menghemat uang. Berikutnya adalah perawatan dinding, lantai dan langit-langit. Di sini Anda dapat melihat bahwa pekerjaan roughing dan finishing disertakan dalam satu tabel; kami sarankan untuk memisahkannya.

Yang juga merupakan langkah penting dalam menyusun perkiraan adalah pemasangan pipa ledeng. Jika lebih baik bagi spesialis untuk menyelesaikan riser, karena Anda telah memutuskan untuk menggunakan tenaga mereka, maka sangat mungkin untuk menghubungkan mixer sendiri, tanpa keterampilan serius atau instrumen yang rumit Anda tidak memerlukannya untuk ini.

Seperti yang Anda lihat, ada kolom dengan satuan ukuran, luas dan panjang semua item pekerjaan. Untuk kemudahan perhitungan, harga per unit pekerjaan ditunjukkan lebih lanjut total biaya. Perkiraannya akan memakan lebih banyak uang jika Anda mempercayakan pembelian bahan kepada perusahaan konstruksi. Namun hati-hati di sini: penggantian sering dilakukan bahan berkualitas dan komponen untuk kelas rendah. Oleh karena itu, penting untuk mengontrol setiap tahapan pekerjaan.

Berikut perkiraan perkiraan renovasi seluruh apartemen; ada skema penyusunannya sedikit berbeda, namun maknanya sama. Artinya, harga satuan dan total biaya pekerjaan ditunjukkan. Seperti yang bisa kita lihat, di sini pelanggan kemungkinan besar akan mempercayakan pembelian bahan kepada perusahaan; kolom khusus dialokasikan untuk ini, meskipun ada kemungkinan dia akan membelinya sendiri dan memasukkan data ini untuk kejelasan. Berikut tampilan lebih teliti. Perhatikan poin terakhir: pelanggan bahkan memperhitungkan biaya pembuangan limbah konstruksi, yang juga penting saat melakukan perbaikan besar.

Contoh perkiraan renovasi apartemen

Bagaimana cara menulis pembenaran untuk perbaikan besar-besaran gedung sekolah, rencana, perkiraan?

Menjawab

Alasan dilakukannya perombakan besar-besaran gedung sekolah adalah hasil pemeriksaan teknis. Ini menentukan tingkat kerusakan fisik dan moral, kebutuhan akan pekerjaan perbaikan dan rekonstruksi.

Untuk melakukan survei semacam itu, perlu melibatkan organisasi khusus berdasarkan kontrak hukum perdata untuk melakukan pekerjaan.

<…>Sesuai dengan klausul 5.8 Peraturan tentang organisasi dan pelaksanaan rekonstruksi, perbaikan dan pemeliharaan bangunan tempat tinggal, fasilitas komunal dan sosial budaya (VSN 58-88 (r)), disetujui. Atas perintah Komite Arsitektur Negara tanggal 23 November 1988, pengembangan dokumentasi desain dan estimasi untuk perbaikan besar dan rekonstruksi bangunan (fasilitas) harus mencakup:

melakukan pemeriksaan teknis, menentukan keusangan fisik dan moral benda desain;
menyusun perkiraan desain untuk semua keputusan desain untuk pembangunan kembali, penugasan kembali fungsional bangunan, penggantian struktur, sistem teknik atau pemasangan kembali, lansekap dan pekerjaan serupa lainnya;
studi kelayakan dan;
pengembangan proyek penyelenggaraan perbaikan besar dan rekonstruksi serta proyek pelaksanaan pekerjaan yang dikembangkan oleh kontraktor.<…>

Persiapan dokumen-dokumen ini memerlukan pekerjaan teknik dan survei, dan, karenanya, tingkat kualifikasi yang diperlukan. Survei semacam itu dilakukan oleh organisasi khusus berdasarkan perjanjian dengan organisasi pendidikan.

Oleh karena itu, penetapan perlunya perombakan besar-besaran suatu gedung sekolah ditetapkan berdasarkan hasil pemeriksaan teknis, yang menentukan tingkat kerusakan fisik dan moral bangunan tersebut. Kontrak untuk inspeksi teknis juga dapat mengatur persiapan estimasi desain, studi kelayakan dan rencana kerja.

Inspeksi teknis terhadap kondisi fisik suatu bangunan dapat dilakukan sesuai dengan GOST 31937-2011 "Bangunan dan struktur. Aturan untuk inspeksi dan pemantauan kondisi teknis", yang diberlakukan berdasarkan Perintah Rosstandart tanggal 27 Desember 2012 No. 1984-st.