რემონტის ხარჯთაღრიცხვა არის სამშენებლო სამუშაოების და მასალების ღირებულების გაანგარიშება. შედგენილია ხარჯთაღრიცხვა, რაც შეეხება მშენებლობას სამუშაოს დასრულებაშენობები (შენობები) და გარკვეული ტიპის სამუშაოებისთვის. ხარჯთაღრიცხვითი დოკუმენტაციის მიხედვით, თანხებია გამოყოფილი მშენებლობაზე და სარემონტო სამუშაოები. ჩვენ გეტყვით, თუ როგორ უნდა შევქმნათ შეფასება რემონტისთვის ჩვენს კონსულტაციაში.
სარემონტო ხარჯთაღრიცხვა
ხარჯთაღრიცხვა წარმოადგენს სამშენებლო და დასრულების სამუშაოების ხელშეკრულების სავალდებულო დანართს. შედგენილია სარემონტო სამუშაოების ხარჯთაღრიცხვა ისე, რომ ხელშეკრულების მხარეებს ჰქონდეთ მკაფიო წარმოდგენა ხარჯების ოდენობაზე, ასევე რა სახის სამუშაოები უნდა გაკეთდეს, რა ვადებში და რომელი სპეციალიზებული ორგანიზაციების მიერ. გარდა ამისა, შეფასების არსებობა ეხმარება მომხმარებელს აკონტროლოს შესრულებული სამუშაოს მოცულობა და ხარისხი, ტექნოლოგიური პროცესები, ასევე სავარაუდო ღირებულების ზრდა.
როგორც წესი, რემონტის ხარჯთაღრიცხვას ადგენს საპროექტო ორგანიზაცია ან სამშენებლო კომპანია დამოუკიდებლად. ხარჯთაღრიცხვა შედგენილია ხარჯვის სტანდარტების მიხედვით სამშენებლო მასალები, იმის გათვალისწინებით საბაზრო ღირებულებამასალები და სამუშაო.
მშენებლობისა და რემონტის ობიექტები შეიძლება იყოს შენობები, ნაგებობები, კერძო სახლები, ბინები ან ინდივიდუალური შენობები. შემდეგი, ჩვენ გეტყვით, თუ როგორ უნდა გააკეთოთ შეფასება ოთახის რემონტისთვის, რომლის ნიმუში მოცემულია ქვემოთ.
სავარაუდო ოთახის რემონტი
შენობის განახლების ხარჯთაღრიცხვა შედგენილია ნებისმიერი ფორმით, შემუშავებული და დამტკიცებული შაბლონის მიხედვით, თითოეული ორგანიზაციის მიერ დამოუკიდებლად (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს ინფორმაცია N PZ-10/2012).
რემონტის ხარჯთაღრიცხვა უნდა შეიცავდეს ხელოვნების მე-2 პუნქტში გათვალისწინებულ სავალდებულო დეტალებს. 2011 წლის 6 დეკემბრის N 402-FZ კანონის 9:
- დოკუმენტის დასახელება და მომზადების თარიღი;
- მხარეთა სახელები, რომლებმაც დადეს ხელშეკრულება სარემონტო სამუშაოებზე;
- ხარჯთაღრიცხვის დამტკიცებაზე უფლებამოსილი ხელშეკრულების მხარეთა თანამდებობა, სრული სახელი და ხელმოწერა;
- მასალებისა და სამუშაოს დასახელება, საზომი ერთეული, რაოდენობრივი გამოხატულება, საზომი ერთეულის ფასი და საერთო ღირებულება.
მოხერხებულობისთვის, შეფასება შეიძლება დაიყოს ეტაპებად (მაგალითად, სამუშაოს ტიპის მიხედვით - დემონტაჟი, ქსელის გაყვანილობა, დასრულება).
თუ საჭიროა საოფისე ფართის განახლების აუცილებლობა, მაშინ დაუყოვნებლივ ჩნდება კითხვა რემონტისთვის შეფასების სავალდებულო მომზადების შესახებ. სამშენებლო კომპანიასთან დაკავშირებისას ჯობია ჯერ მოიწვიოთ შემფასებელი, რომელიც ყველაფერს გამოთვლის. საოფისე ფართის განახლების სწორად შედგენილი ხარჯთაღრიცხვა მოიცავს ისეთ პარამეტრებს, როგორიცაა იმ მასალების მითითება, საიდანაც აშენებულია ოთახი. ეს გამოწვეულია იმით, რომ რემონტის ღირებულება დამოკიდებულია სირთულის დონეზე და ძველ შენობაში მუშაობა აგურის კედლებიუფრო რთული, ვიდრე თანამედროვე მონოლითურში. ხარჯთაღრიცხვა ასევე მოიცავს სამუშაოს დასახელებას, რომლის განხორციელებაც იგეგმება, ამ ტიპის სამუშაოების გაზომვის ერთეულებს, რაოდენობას, ერთეულზე და ცალკეული ტიპის სამუშაოს ღირებულებას. საბოლოო შედეგი არის სამუშაოს სრული ღირებულება. უფრო მეტიც, თითოეული ოთახი გამოითვლება ცალ-ცალკე. ზოგიერთი სახის შეფასებები მოიცავს მხოლოდ შემდეგ პარამეტრებს: მასალები, სამუშაო, ჯამი (ცალკე კვადრატული მეტრისდა ყველაფერი).
Ბოლოში, ეს დოკუმენტისაშუალებას მისცემს კლიენტს ნავიგაცია გაუწიოს საჭირო ხარჯებს და იფიქროს იმ ტიპის რემონტებზე, რომლებიც პირველ რიგში საჭიროა. თავად სამშენებლო მასალების ხარისხსა და ღირებულებაზე შესაძლებელია დამატებით მოლაპარაკება კონტრაქტორებთან. გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ იგი საჭირო თანხადასრულების მასალები და კომპანიის პასუხისმგებლობა მოიცავს მხოლოდ უხეში სამშენებლო მასალების შეძენას და თავად სამშენებლო სამუშაოებს. თქვენ შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ხარჯთაღრიცხვა ასეთი დოკუმენტაციის წარმოებაში სპეციალიზირებული კომპანიისგან, რათა გააკონტროლოთ კონტრაქტორი და არ გადაიხადოთ ზედმეტი.
გასათვალისწინებელია, რომ საოფისე ფართის განახლების ხარჯთაღრიცხვაში მითითებული სამუშაოს ღირებულება შეიძლება განსხვავდებოდეს სამუშაოს შესრულების დროიდან გამომდინარე, ამიტომ, თუ გადაწყვეტთ კომპანიის მიერ წარმოდგენილ ხარჯთაღრიცხვას მოაწეროთ ხელი, უნდა მიუთითოთ ეს არის შეკვეთის დასრულების ვადები.
თუ რემონტის დაწყებამდე მისი ფარგლები ან ცალკეული ასპექტები ბოლომდე არ არის გასაგები, მაშინ ხელშეკრულების გაფორმებისას ხელმოწერილია ოფისის განახლების სავარაუდო (ინდიკატური) ხარჯთაღრიცხვა. ასეთი დოკუმენტის ცალკეული პუნქტები შეიძლება შეიცვალოს ცვალებად გარემოებების შესაბამისად.
თუ არ გაქვთ დრო, რომ თავად შეადგინოთ დოკუმენტაცია, მაგრამ მაინც გსურთ წინასწარ დაგეგმოთ სარემონტო სამუშაოები, მაშინ შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ სტანდარტული შეფასება. ამ შემთხვევაში, შესაძლებელია აირჩიოთ ვარიანტი, რომელიც შეესაბამება დაგეგმილ რემონტს.
| დანართი No _ ხელშეკრულების No __ _____ 2018 წ | ||||||||
| სარემონტო სამუშაოების შეფასება მისამართზე: მოსკოვი, | ||||||||
| ნომერი | სამუშაოს დასახელება და მასალები | ნომერი ერთეულის ფასი | ერთეული | სამუშაო დასრულებულია | ||||
| ნივთები შეფასების მიხედვით | რაოდენობა | სამუშაოს/მასალის ერთეულის ფასი, რუბლი. | სამუშაოს ღირებულება, რუბლს შეადგენს. | მასალების ღირებულება, რუბლს შეადგენს. | ||||
| 5,00 | ||||||||
| 1 | სამოქალაქო სამუშაოები | |||||||
| 2 | 1 | MDF და თაბაშირის მუყაოსგან დამზადებული კედლის ჩარჩოების დემონტაჟი | კვ.მ. | 35,08 | 90,00 | 3 157,20 | ||
| 3 | 2 | კარის ბლოკის დემონტაჟი, ადგილზე მორგება და მონტაჟი ხის ჩარჩოსთან ერთად, შენახვა | კომპიუტერი. | 2,00 | 2 819,00 | 5 638,00 | ||
| 4 | 2 | დემონტაჟი ელექტრო განყოფილებები | კომპიუტერი. | 14,00 | 90,00 | 1 260,00 | ||
| 5 | 3 | დემონტაჟი ხალიჩა | 6,50 | კვ.მ. | 14,25 | 80,00 | 1 140,00 | |
| 6 | 4 | ლამინატის იატაკის დემონტაჟი საფენით | კვ.მ. | 18,50 | 90,00 | 1 665,00 | ||
| 7 | 5 | კედლებიდან შპალერის ამოღება | კვ.მ. | 85,95 | 80,00 | 6 876,00 | ||
| 8 | 6 | ფაიფურის ფილების დაგება დიაგონალზე ოთახის გასწვრივ | კვ.მ. | 32,75 | 780,00 | 25 545,00 | ||
| 9 | 6.1 | კერამიკული გრანიტის ფილა Estima 400 მმ*400 მმ. | კვ.მ. | 40 | 725,00 | 29 000,00 | ||
| 10 | 6.2 | ფილა წებო | კგ. | 223 | 17,00 | 3 791,00 | ||
| 11 | 7 | ელექტრული ქსელების დასაყენებლად კედლებში ღარების დაყენება | გვ. | 8,00 | 320,00 | 2 560,00 | ||
| 12 | 8 | კედლებში ბუდეების დამზადება და ყუთები ელექტრო ყუთების დასაყენებლად | კომპიუტერი. | 29,00 | 260,00 | 7 540,00 | ||
| 13 | 8.1 | გვირგვინი | კომპიუტერი. | 2,0 | 590,00 | 1 180,00 | ||
| 14 | 8 | სოკეტების და კონცენტრატორების მონტაჟი | კომპიუტერი. | 29,00 | 280,00 | 8 120,00 | ||
| 15 | 8.1 | საიზოლაციო ლენტი | კომპიუტერი. | 2,0 | 34,00 | 68,00 | ||
| 16 | 9 | კედლების ფენა-ფენა პრაიმერი | კვ.მ. | 85,95 | 30,00 | 2 578,50 | ||
| 17 | 9.1 | პროსპექტორის უნივერსალური პრაიმერი | ლ. | 26,0 | 32,00 | 832,00 | ||
| 18 | 10 | კედლის ზედაპირების ნაწილობრივი შელესვა | კვ.მ. | 68,76 | 360,00 | 24 753,60 | ||
| 19 | 10.1 | თაბაშირის თაბაშირის ნარევი | 8,00 | კგ. | 550 | 18,00 | 9 901,44 | |
| 20 | 10.2 | შუქურის ჯოხი | კომპიუტერი. | 10,0 | 32,00 | 320,00 | ||
| 21 | 10 | კედლების ზედაპირებზე და ფანჯრის ფერდობებზე უხეში ნაკერი | კვ.მ. | 85,95 | 240,00 | 20 628,00 | ||
| 22 | 10.1 | პუტი VETONIT LR+ | კგ. | 366 | 29,00 | 10 614,00 | ||
| 23 | 10.2 | კვ.მ. | 3,0 | 168,00 | 504,00 | |||
| 24 | 11 | კედლებისა და ფანჯრის ფერდობების გამაგრება ბოჭკოვანი მინა | კვ.მ. | 85,95 | 220,00 | 18 909,00 | ||
| 25 | 11.1 | ბოჭკოვანი მინა ფერწერისთვის | კვ.მ. | 100,0 | 29,00 | 2 900,00 | ||
| 26 | 11.2 | წებო ბოჭკოვანი მინისთვის | კგ. | 28 | 95,00 | 2 660,00 | ||
| 27 | 12 | კედლებისა და ფანჯრის ფერდობების დასრულება | კვ.მ. | 85,95 | 160,00 | 13 752,00 | ||
| 28 | 12.1 | შიტროკის ჩიპი | კგ. | 64 | 59,00 | 3 776,00 | ||
| 29 | 12.2 | დაფარული sandpaper | კვ.მ. | 2,0 | 168,00 | 336,00 | ||
| 30 | 13 | მაღალი ხარისხის წყლის დაფუძნებული კედლის მხატვრობა | კვ.მ. | 85,95 | 160,00 | 13 752,00 | ||
| 31 | 13.1 | მაღალი ხარისხის ინტერიერის საღებავი | ლ. | 33,6 | 237,00 | 7 963,20 | ||
| 32 | 13.2 | ნიღბის ლენტი | კომპიუტერი. | 7 | 48,00 | 336,00 | ||
| 33 | 14 | მაღალი ხარისხის წყლის დაფუძნებული ჭერის მოხატვა | კვ.მ. | 37,50 | 180,00 | 6 750,00 | ||
| 34 | 14.1 | მაღალი წნევის საღებავი ევრო 2 | ლ. | 15,0 | 180,00 | 2 700,00 | ||
| 35 | 15 | ფაიფურის ქვის საფენების ჭრა და მონტაჟი | გვ. | 43,00 | 380,00 | 16 340,00 | ||
| 36 | 15.1 | ფაიფურის ფილები | ფაიფურის ქვა | კვ.მ. | 9 | 725,00 | 6 525,00 | |
| 37 | 15.2 | ფილა წებო | კგ. | 36,0 | 17,00 | 612,00 | ||
| 38 | 16 | რადიატორის ეკრანების მონტაჟი | კომპიუტერი. | 2,00 | 680,00 | 1 360,00 | ||
| 39 | 16.1 | ეკრანი შესაკრავებით | კომპიუტერი. | 2 | 1120,00 | 2 240,00 | ||
| 40 | 17 | შენობის დასუფთავება | კვ.მ. | 37,50 | 45,00 | 1 687,50 | ||
| 41 | 18 | ნაგვის გატანა | tn. | 1,20 | 1900,00 | 2 280,00 | ||
| 42 | 18.1 | ნაგვის ტომრები | კომპიუტერი. | 36,00 | 6,00 | 216,00 | ||
| 43 | 18.2 | ნიღბის ლენტი | კომპიუტერი. | 8 | 48,00 | 384,00 | ||
| 44 | 18.3 | PVC ფილმი | კვ.მ. | 40 | 19,00 | 760,00 | ||
| 45 | 18.4 | კონტეინერის დაქირავება | კომპიუტერი. | 1 | 3990,00 | 3 990,00 | ||
| 46 | სულ სამუშაო | 186291,80 | ||||||
| 47 | სულ მასალები | 91608,64 | ||||||
| 48 | მთლიანი პირდაპირი ხარჯები | 277 900,44 | ||||||
| 49 | მთლიანი სამუშაო ზედნადები ხარჯებით (ხელფასამდე) 17% | 217 961,41 | ||||||
| 50 | მთლიანი სამუშაო დაგეგმილი დანაზოგით (WP-მდე) 8% | 235 398,32 | ||||||
| 51 | მთლიანი მუშაობა არსებულ შენობაში და არასამუშაო საათებში (ორშაბათამდე) 20% | 282 477,98 | ||||||
| 52 | სულ სამუშაოები და მასალები | 374 086,62 | ||||||
| 53 | სულ ხარჯთაღრიცხვით ტრანსპორტირებისა და შესყიდვის ხარჯები 6% | 396 531,82 | ||||||
| 55 | დღგ 18% | 71 375,73 | ||||||
| 55 | მთლიანი შეფასებით, დღგ-ს ჩათვლით რუბლებში. | 467 907,55 | ||||||
ალბათ ყველას, ვინც რემონტს იწყებს დამოუკიდებლად, ნამდვილად სურს იცოდეს, რა ეღირება ფულადი თვალსაზრისით. მეგობრებთან რჩევისთვის სირბილი აზრი არ აქვს: ყველას აქვს განსხვავებული იდეები, საკუთარი მიზნები და საჭიროებები. ვინმე, ვინც ევროპული სტანდარტებისკენ ისწრაფვის, ამ სიამოვნებისთვის საკმაოდ დიდ თანხებს ხარჯავს, მათ შორის ყველა შეძენილი ავეჯისა და ელექტრო ტექნიკის ღირებულებას. ზოგიერთი ადამიანი კმაყოფილია მოკრძალებული, ეკონომიური რემონტით, უპრობლემოდ და ხარჯების გარეშე. შესაბამისად, ბინის რემონტის შეფასება ყველასთვის განსხვავებული იქნება..
ბიუჯეტირება აუცილებელია პირველი ეტაპინებისმიერი რემონტი
რატომ არის რეალურად საჭირო ეს მოსაწყენი სააღრიცხვო საქმიანობა - მომავალი ხარჯების შეფასების შედგენა და შესაძლებელია როგორმე ამის გარეშე?
სარემონტო ხარჯების შეფასება – პირველი და აუცილებელი პირობასადაც უნდა დაიწყოთ თქვენი ბინის რემონტი
Ეს საშუალებას იძლევა:
- განსაზღვრეთ თქვენი ფინანსური შესაძლებლობები და შეკეთების ტიპი, რომელიც თქვენთვის შესაფერისია.
ყოველივე ამის შემდეგ, როგორც მოგეხსენებათ, ყველა დამნაშავეა "მანილოვის" გეგმებში - გრანდიოზული გეგმები, რომლებიც არღვევს ან ჩვენი სიზარმაცით, საკუთარი შემოქმედებითი ინიციატივის შიშით და ფულის ბანალური ნაკლებობით.
იმის ცოდნა, რომ ყველაფერი სწორად გამოთვალეთ და რომ გაქვთ საკმარისი ფული ყველაფრისთვის, რაც დაგეგმეთ, თავდაჯერებულობას შეგმატებთ - დაასრულეთ თქვენი ამბიციური პროექტი ფინანსური სირთულეების გამო იძულებითი შეფერხებების გარეშე
- შეადარეთ თქვენ მიერ პირადად გამოთვლილი ღირებულების თანხა მსგავსი ტიპის სარემონტო სამუშაოების სტანდარტულ შეფასებებთან
კომპანიის ფასების სია არსებითად გიჩვენებთ თანხის რაოდენობას, რომელსაც დაზოგავთ უარის თქმით პროფესიონალური მომსახურებასარემონტო და სამშენებლო მომსახურება.
ამ ძალიან შესამჩნევი განსხვავების დანახვისას, თქვენ იგრძნობთ ენთუზიაზმის სერიოზულ მოზღვავებას და დაჯდებით სახლის სამაგისტრო ენციკლოპედიაში.
სარემონტო სკოლის დამთავრების შემდეგ აღარ დაგჭირდებათ ძვირადღირებული სარემონტო მომსახურების სერვისები.
მაშ, როგორ გააკეთოთ თქვენი საკუთარი შეფასება??
შეკეთების შეფასების ნიმუშები
პროფესიონალური ფასების სია შეიძლება განსხვავდებოდეს თქვენგან:
კომპანიის ფასების სიაში, როგორც წესი, მითითებულია შესრულებული სამუშაოს ღირებულება ფიგურების შეჯამებით.
მაგალითად, ასე გამოიყურება სამზარეულოს განახლების ნიმუშის შეფასება:
სარემონტო სამსახურის მიერ მომზადებული სამზარეულოს რემონტის ხარჯთაღრიცხვა თუ კომპანია ყიდულობს მასალას მომხმარებლის მოთხოვნით, მაშინ ღირებულებას ემატება მასალების ღირებულება.
თვითრემონტისთვის შედგენილი ხარჯთაღრიცხვა უნდა შეიცავდეს:
- სამშენებლო მასალების ხარჯები (როგორც უხეში, ასევე დასრულების)
- სამშენებლო ხელსაწყოების და შესაკრავების ღირებულება, რომელიც უნდა შეიძინოთ
- Ტრანსპორტირების ხარჯები:
ტრანსპორტი, მტვირთავების მუშაობა
ასეთი შეფასების მაგალითი მოცემულია ქვემოთ მოცემულ ფიგურაში:
მასალების ღირებულების გარდა, დამოუკიდებელი შეფასება შეიძლება მოიცავდეს ტრანსპორტირების ხარჯებს კიდევ რა შეიძლება შეიტანოს შეფასებაში?
ხარჯების ზოგად ჩამონათვალში შეიძლება ასევე იყოს პროფესიონალი ხელოსნების მუშაობის ღირებულება..
იშვიათია, რომ ვინმემ ახერხებს ამის გაკეთებას დამოუკიდებლად ყველა ეტაპზე და არ უნდა ისწრაფოდე ამისკენ, თორემ ეს ერთგვარ მანიად გადაიქცევა და დღის ბოლომდე მოგიწევს მთლიანად დაუთმო თავი რემონტს. , დაივიწყეთ თქვენი საყვარელი სამუშაო, დასვენება და გართობა.
თვითშეკეთება წამგებიანი ხდება თუ:
- სამშენებლო ხელსაწყოების ღირებულება ძალიან ძვირია და ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დაგჭირდეთ რემონტის დასრულების შემდეგ.
- სამუშაო არის ძალიან არაჯანსაღი ან შრომატევადი და მოითხოვს მაღალ უნარებს
თქვენ უნდა ფხიზელი შეაფასოთ რა არის უფრო მომგებიანი:
- იყიდე საფქვავიპარკეტისთვის, გაზის ბალონიინსტალაციისთვის გაჭიმვის ჭერი, შედუღების მანქანა ან დაუკავშირდით პროფესიონალებს:
საფხეკი, ჭერის სამონტაჟო, ლითონის კონსტრუქციის შემდუღებელი - ვიყიდო ქვიშისა და ცემენტის პარკები, ბეტონის მიქსერი (როგორც ნარევის აუზში დაუსრულებელი მრავალდღიანი მორევის ალტერნატივა) თუ ვიყიდო მზა ბეტონი და ყველა სართული და ნაკაწრი და აგურის ნაკეთობაერთი დღით
- უნდა დაიხრჩო ლაქისა და საღებავების შხამიანი ორთქლიდან თუ გადაუხადო მხატვარს სამუშაოსთვის?
- მე თვითონ უნდა გავაკეთო? მეტალოპლასტმასის ფანჯრებიან შეუკვეთეთ მზა ორმაგი მინის ფანჯრები
საიდან იწყებ ბიუჯეტირებას?
მასალის გამოთვლების მაგალითები
- კედლების მთლიანი ფართობიდან (S art.) გამოვაკლოთ S ფანჯარა და კარიბჭეებიდა S სამზარეულოს წინსაფარი
- მიიღო ს სამუშაო ზედაპირიგაყოფილი ერთი რულონის S-ზე (ჩვეულებრივ, დაახლოებით 5 მ²)
- მნიშვნელობა მრგვალდება უახლოეს მთელ რიცხვამდე და ემატება რულონი რეზერვისთვის:
მარაგი აუცილებელია, რადგან ჩასმა ხორციელდება ნიმუშის კომბინაციით, რომელსაც აქვს გამეორება (განმეორება) - ფერდობების ფართობი, რომელსაც ემატება კედლების ფართობი
- კედლების დონე დონის გამოყენებით
- დასაყენებელი თაბაშირის ფენის სავარაუდო სისქე
იმის დასადგენად, თუ რამდენი რულონი ფონი გჭირდებათ სამზარეულოსთვის:
უფრო ზუსტი და ეკონომიური გაანგარიშება - პერიმეტრის გასწვრივ და ტილოების რაოდენობის მიხედვით.
თუ იცით Knauf-ის მოხმარება 1 მ²-ზე, ვთქვათ, მილიმეტრიანი ფენით, შეგიძლიათ გამოთვალოთ მისი მთლიანი რაოდენობა.
კნაუფს იღებენ აგრეთვე რეზერვთან ერთად, რადგან იკუმშება და ხშირად გამოიყენება რამდენიმე ფენად.
საბოლოო ფენის დასაყენებლად გამოიყენება დასასრული თაბაშირი..
შერჩევას, გაზომვებსა და გამოთვლებს შეიძლება დრო დასჭირდეს, მაგრამ ეს უნდა გაკეთდეს, წინააღმდეგ შემთხვევაში არსებობს ძალიან ბევრი მასალის, ან (უფრო უარესი) ძალიან ცოტა მასალის აღების რისკი. ისევ მოგიწევთ მაღაზიაში წასვლა და ფაქტი არ არის, რომ იმავე ფერისა და ნიმუშის ფონი, უგულებელყოფა ან ფილები იქნება მარაგში.
ხარჯების გაანგარიშების გასამარტივებლად შემუშავდა სპეციალური კალკულატორის პროგრამები.
ამრიგად, ბინის სარემონტო ხარჯთაღრიცხვა დღეს შეიძლება შედგეს დიდი გონებრივი სირთულის გარეშე, სწრაფად და ზუსტად.
ვიდეო: როგორ გავაკეთოთ შეფასება
ჩვენ გამოგიგზავნით მასალას ელექტრონული ფოსტით
ბინის დიდი ხნის ნანატრი რემონტი! იმისთვის, რომ რამდენიმე წელიწადში არ გძულდეთ, ამისთვის უნდა მოემზადოთ. შენობის განახლების შეფასების მაგალითი ამაში დაგეხმარებათ, რადგან ასეთი მონაცემები აჩვენებს, თუ რამდენი და რა მოცულობით გჭირდებათ ინვესტიცია თქვენი ოცნების სახლის მისაღებად. ეს არ არის მხოლოდ შესყიდვების ჩამონათვალი, არამედ მთელი დოკუმენტი, რომელიც შეიძლება ენდობოდეს სპეციალისტებს, მაგრამ მომზადდეს გაბერილი ხარჯებისთვის. თქვენ შეგიძლიათ ისევე წარმატებით შეადგინოთ ის თავად, უბრალოდ მნიშვნელოვანია იცოდეთ როგორ.
ხარჯთაღრიცხვა მოიცავს ყველა ხარჯს, ითვლის ნებისმიერ გაუთვალისწინებელ ხარჯებს, მათ შორის სპეციალისტების მომსახურებას სხვადასხვა მიმართულებები. შეფასების გასაკეთებლად საჭიროა:
- გაზომეთ ოთახი. ეს მოიცავს ყველა კედლის სიმაღლეს და სიგრძეს, გაყვანილობის სიგრძეს, კაბელებს, წყალმომარაგებას და თერმული კომუნიკაციებს, ასეთის არსებობის შემთხვევაში შედის შეკეთებაში. ზომების შესახებ ინფორმაციის მიღების შემდეგ, შეგიძლიათ, რაც გახდება საჭირო პროექტის და დასრულების მასალების გაანგარიშების საფუძველი. მნიშვნელოვანია გქონდეთ მონაცემები კედლების, იატაკისა და ჭერის ფართობზე.
- მიღებული მონაცემების საფუძველზე აუცილებელია უხეში მასალების გამოთვლა - ამ შემთხვევაში რეზერვის გაკეთება მინიმუმ 5-10%.
- შემდეგ მოდის საჭირო დეკორატიული მასალების შერჩევა და გაანგარიშება.
- ახლა მოდის ყველაზე საინტერესო და ამაღელვებელი ნაწილი: ფასების მონიტორინგი. თქვენ უნდა იცოდეთ რამდენი პროექტი და დეკორაციის მასალები, დიზაინერისა და შემკეთებელთა, სანტექნიკოსების, ელექტრიკოსების და სხვა სპეციალისტების გუნდის მომსახურების ღირებულება, რომლებიც შესაძლოა ჩართულნი იყვნენ სარემონტო პროცესში. უმჯობესია შეადგინოთ ცხრილი და მიუთითოთ რამდენიმე ვარიანტი თითოეული ნივთისთვის - ეს საშუალებას მოგცემთ თავიდან აიცილოთ შეცდომა თქვენს არჩევანში.
ყველა მიღებული მონაცემი უნდა იყოს ჩაწერილი და შემდეგ შედგენილი ერთ ცხრილში: ამ გზით გექნებათ სამუშაო გეგმა + მასალების ღირებულება და სპეციალისტების ანაზღაურების ღირებულება. ასევე აუცილებელია სამუშაოს შესრულების ვადის მითითება და თუ თანხების ინექცია ნაწილობრივია, მაშინ ასეთი ქვითრების თარიღები.
ნიუანსები
შეფასება არ არის მხოლოდ ტექნიკური ინფორმაცია, ის შეიცავს კრეატიულობის ელემენტს. ტექნიკური ასპექტი არის მინიმუმ მინიმალური ცოდნა იმ პროცესების შესახებ, რაც მოხდება რემონტის დროს, სამშენებლო მასალების ბაზრის გააზრება, რა არის საჭირო რისთვის.
კრეატიულობა- ეს არის ყველა ხარჯის ელემენტის კომპეტენტური განაწილება სამუშაოს კონკრეტულ ეტაპზე საჭიროებების შესაბამისად. მნიშვნელოვანია გუნდის არჩევისას დაბალანსებული მიდგომა, თუ ამას ენდობით სპეციალისტებს. ნუ მაამებ თავს დაბალი ფასები- სავარაუდოა, რომ ხარისხი იქაც იგივე იქნება. უმჯობესია თავად გააკეთოთ შეფასებები და ამაში მრავალი შაბლონი დაგეხმარებათ. რატომ ჯობია ამის გაკეთება საკუთარ თავს? ყველაფერი ძალიან მარტივია: სამშენებლო კომპანიისგან ხარჯთაღრიცხვის შეკვეთისას, სავარაუდოდ, მიიღებთ 20, ან თუნდაც 30%-ით უფრო დიდ თანხას, ვიდრე რეალურად არის. თუ მონაცემების სიმართლეში ეჭვი გეპარებათ, მაშინ ძალიან კარგად შეგიძლიათ გამოიყენოთ სხვა „სპეციალისტების“ მომსახურებები - ესენი არიან აუდიტორები. როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, შეფასების ღირებულება შემცირდება არანაკლებ 10%-ით.
მაგალითები
ქვემოთ მოყვანილი ფოტო არის მაგალითი სამზარეულოს განახლების შეფასებისთვის. ყველა სახის სამუშაო დაყოფილია კატეგორიებად მოხერხებულობისთვის. ოთახის რემონტის ამ ტიპის შეფასებები დაგეხმარებათ ნავიგაციაში და სწრაფად გაარკვიოთ რა თანხა დაიხარჯება ცალკეულ ნაწილებზე.
არის ცალკე ქვეგანყოფილებები დემონტაჟის სამუშაოები. ჩატარებისას კაპიტალური რემონტისაჭირო იქნება არა მხოლოდ ძველი დასრულების, არამედ მილების, მათ შორის კანალიზაციის მილების დემონტაჟი. და იმის გათვალისწინებით, რომ ბინას აქვს სანტექნიკა, ეს სამუშაო გავლენას მოახდენს აბაზანაზეც. რაციონალურია აბაზანის/ტუალეტის და სამზარეულოს რემონტის ერთად განხორციელება: ამ გზით შეგიძლიათ დაზოგოთ ფული. შემდეგი მოდის კედლების, იატაკისა და ჭერის დამუშავება. აქ ხედავთ, რომ უხეშობა და დასრულების სამუშაოები შედის ერთ ცხრილში, ჩვენ გირჩევთ მათ გამოყოფას.
ასევე მნიშვნელოვანი ნაბიჯი შეფასების შედგენისას არის სანტექნიკის დამონტაჟება. თუ უმჯობესია სპეციალისტებმა დაასრულონ ამწე, რადგან თქვენ გადაწყვიტეთ გამოიყენოთ მათი შრომა, მაშინ სავსებით შესაძლებელია მიქსერის დაკავშირება თავად, სერიოზული უნარების გარეშე ან რთული ინსტრუმენტებიამისათვის არ დაგჭირდებათ.
როგორც ხედავთ, არის სვეტები გაზომვის ერთეულებით, ყველა სამუშაო ელემენტის ფართობებითა და სიგრძით. გაანგარიშების სიმარტივისთვის მითითებულია სამუშაოს ერთეულის ფასი და შემდეგ მთლიანი ღირებულება. ხარჯთაღრიცხვა უფრო მეტ ფულს მიიღებს, თუ სამშენებლო კომპანიას ანდებთ მასალების შეძენას. მაგრამ აქ ფრთხილად იყავით: ჩანაცვლება ხშირად გამოიყენება ხარისხის მასალებიდა კომპონენტები დაბალი კლასისთვის. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია მუშაობის ყველა ეტაპის კონტროლი.
ქვემოთ მოცემულია მთლიანი ბინის რემონტის სავარაუდო შეფასება, არსებობს ოდნავ განსხვავებული შედგენის სქემა, მაგრამ მნიშვნელობა იგივეა. ანუ მითითებულია ერთეულის ფასები და სამუშაოს მთლიანი ღირებულება. როგორც ვხედავთ, აქ მომხმარებელი, დიდი ალბათობით, ანდობს კომპანიას მასალების შეძენას, ამისთვის გამოყოფილია სპეციალური სვეტი, თუმცა შესაძლებელია თავად შეიძინოს და ეს მონაცემები სიცხადისთვის შეიტანოს. აი უფრო დეტალურად. ყურადღება მიაქციეთ ბოლო პუნქტს: მომხმარებელმა გაითვალისწინა სამშენებლო ნარჩენების გატანის ღირებულებაც, რაც ასევე მნიშვნელოვანია კაპიტალური რემონტის განხორციელებისას.
ბინის სარემონტო ხარჯთაღრიცხვის მაგალითი