ბინის შენობის პროექტის შემუშავება ძალიან მნიშვნელოვანია, რადგან მომავალი შენობა არა მხოლოდ უნდა შეესაბამებოდეს სამშენებლო კოდებს, არამედ აკმაყოფილებდეს მაცხოვრებლების საჭიროებებს, იყოს უსაფრთხო და საიმედო. კომპანია Mosproekt გთავაზობთ მზა გადაწყვეტილებებს სხვადასხვა სიმაღლის სახლებისა და კომპლექსების, ასევე ადმინისტრაციული, საგანმანათლებლო და სხვა შენობებისთვის. გარდა ამისა, ჩვენ ვახორციელებთ ყოვლისმომცველ დიზაინს მომხმარებლის ტექნიკური მახასიათებლების მიხედვით. ამის შესახებ შეგიძლიათ გაიგოთ "" განყოფილებაში.
საცხოვრებელი კორპუსების ტიპები
ჩარჩოს ტიპის მიხედვით, MKD ჩვეულებრივ იყოფა შემდეგ ჯგუფებად:
- მონოლითური
შენობა შექმნილია ხისტი ლითონის ჩარჩოსგან, რომელშიც ბეტონი ჩაედინება. ისინი გამოირჩევიან მშენებლობის სწრაფი სიჩქარით და ხანგრძლივი მომსახურების ვადით. ამ ტიპის ოთახის კედლები ხასიათდება ნაკერების არარსებობით, რაც ზრდის თბოიზოლაციას და სიმტკიცეს. ამ ტიპის ვარიაციაა აგურის მონოლითური ობიექტები. ისინი შედგება მონოლითური ბეტონის ჩარჩოსგან, ხოლო გარე კედლები დასრულებულია აგურით.
- დაბლოკვა
ისინი აგებულია მყარი რკინაბეტონის ბლოკებისგან. მათ ახასიათებთ ხმაურის იზოლაციის ცუდი შესრულება, მაგრამ განახლების დიდი ვარიანტები მზიდი კედლების არარსებობის გამო.
- პანელი
ასეთი მრავალსართულიანი შენობების ჩარჩოსთვის გამოყენებული მასალა არის სენდვიჩ პანელები, რომლებიც წარმოადგენს ბეტონის ფენების სამ ფენის ბლოკს ხმის გამაძლიერებელი მასალით. ისინი მიეწოდება სამშენებლო ობიექტს, სადაც ისინი იკრიბებიან ერთ სტრუქტურაში.
- აგური
როგორც სახელი გვთავაზობს, ისინი აგურისაა. ისინი გამოირჩევიან მაღალი სითბოს დაზოგვის თვისებებით და კარგი ხმის იზოლაციით. მშენებლობის დრო უფრო გრძელია და ღირებულება უფრო მაღალია, ვიდრე ზემოთ ჩამოთვლილი ტიპები. ყველაზე ხშირად, ასეთი ჩარჩო გამოიყენება ხუთსართულიანი შენობების მშენებლობაში.
გარდა ამისა, მრავალსართულიანი შენობების პროექტები განსხვავდება სივრცის დაგეგმარების სტრუქტურაში:
- სექციური
- კოშკი
- ზარბაზნები
- გალერეა
- დერეფან-სექციური
- დაბლოკილია.
ბინის კორპუსის ტექნიკური გეგმა- ელექტრონული დოკუმენტი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ შექმნათ შენობის ინდივიდუალიზაცია და კოორდინაცია, ზუსტად განსაზღვროთ მისი მახასიათებლები და მდებარეობა. იგი შედგენილია და დამოწმებულია საკადასტრო ინჟინრის მიერ და შეიცავს აღწერით და გრაფიკულ ნაწილებს.
როდის გჭირდებათ ბინის კორპუსის ტექნიკური გეგმა?
ბინის კორპუსის ტექნიკური გეგმაარის სავალდებულო დოკუმენტი საკადასტრო აღრიცხვით შენობის რეგისტრაციისათვის. ასევე საჭირო იქნება ახალი შენობის ექსპლუატაციაში გაშვებისას. სანამ ობიექტი არ შედის რეესტრში და არ მიენიჭება მისამართი, დეველოპერს არ აქვს უფლება განკარგოს იგი, მაგალითად, გაყიდოს ბინები და განახორციელოს სხვა გარიგებები.
ბინის კორპუსის ტექნიკური გეგმა შედგენილია:
- ახალი კორპუსისთვის.
- შენობაზე რეკონსტრუქციის შემდეგ.
საცხოვრებელი კორპუსის ტექნიკური გეგმის მომზადება ასევე აუცილებელია, თუ არა მთლიანი კორპუსის რეკონსტრუქცია, არამედ მხოლოდ ნაწილი.
არის სიტუაციები, როდესაც ტექნიკური გეგმა დგება ძველი, ადრე რეგისტრირებული საცხოვრებელი კორპუსებისთვის. მათგან ყველაზე გავრცელებული შეიძლება ჩაითვალოს:
- საკადასტრო შეცდომების გამოვლენა.
- სასამართლო პროცესი.
საკანონმდებლო რეგულირება
მიუხედავად იმისა, რომ ტექნიკური გეგმის მომზადების მარეგულირებელი მარეგულირებელი ჩარჩო ამ დოკუმენტების მომზადებაში გაერთიანებისკენ მიდის, მასში მაინც არის შეუსაბამობები. მაგალითად, ახალი შენობის ტექნიკური გეგმის შედგენის საფუძველია მისი ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა. მაგრამ მის მისაღებად დაგჭირდებათ ტექნიკური გეგმის წარდგენა.
მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსების ტექნიკური გეგმების შედგენის სხვა ფუნქციებია. სახლისთვის ტექნიკური დოკუმენტაციის მომზადების დაწყებამდე აუცილებელია მიწის ნაკვეთის რეგისტრაცია საკადასტრო აღრიცხვით. ბინის კორპუსის განსაკუთრებული მახასიათებელია ის, რომ მისი შენობა (ბინები) დამოუკიდებელი ერთეულებია. კანონის თანახმად, ისინი ასევე უნდა დარეგისტრირდნენ საკადასტრო რეესტრში, რაც ნიშნავს, რომ მათ სჭირდებათ ტექნიკური გეგმა, რომელიც დაკავშირებულია სახლის გეგმებთან.
ყურადღება!!! ახალი შენობის საკადასტრო აღრიცხვაზე რეგისტრაციისას ერთდროულად არის წარმოდგენილი შენობისა და მისი ფართის ტექნიკური დოკუმენტაცია.
ბინის შენობის ტექნიკური გეგმის მომზადების ეტაპები
საკანონმდებლო რეგულირების თავისებურებებთან დაკავშირებული სირთულეების თავიდან აცილების მიზნით, ტექნიკური გეგმის მომზადება ხორციელდება ორ ეტაპად:
- პირველ რიგში, საკადასტრო ინჟინერი ამზადებს სახლის ტექნიკურ გეგმას, რომელიც აუცილებელია შენობის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის მისაღებად.
- ნებართვის მიღების შემდეგ, სპეციალისტი მოამზადებს ტექნიკურ გეგმებს ცალკეული შენობებისათვის და შეადგენს ერთიან დოკუმენტს, რომელიც აუცილებელია სარეგისტრაციო მოქმედებების განსახორციელებლად.
ტექნიკურ გეგმას ამზადებს საკადასტრო ინჟინერი. სპეციალისტი უნდა იყოს შეყვანილი საკადასტრო ინჟინრების სახელმწიფო რეესტრში, ჰქონდეს ლიცენზია და SRO დამტკიცება. წინააღმდეგ შემთხვევაში ტექნიკური გეგმა არ იქნება ძალაში. ინჟინერი ახორციელებს კანონით რეგულირებულ ყველა სამუშაოს, ავსებს ტექნიკური გეგმის მონაკვეთებს და ამზადებს დასკვნას. დოკუმენტი დამოწმებულია მისი ციფრული ხელმოწერით. მომავალში დოკუმენტში შეცდომების აღმოჩენის შემთხვევაში, ინჟინერი პასუხისმგებელია მათზე.
ტექნიკური გეგმისთვის საჭირო დოკუმენტები
საკადასტრო რეგისტრაციისთვის მრავალსართულიანი შენობის ტექნიკური გეგმის შესამუშავებლად დაგვჭირდება შემდეგი დოკუმენტები:
- ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა
- საპროექტო დოკუმენტაცია
- დადებითი დასკვნა ობიექტის ტექნიკური რეგლამენტისა და საპროექტო დოკუმენტაციის (DOS) მოთხოვნებთან შესაბამისობის შესახებ.
მოსკოვისა და მოსკოვის რეგიონის მრავალბინიანი შენობების უმეტესი ნაწილი არის ბინები სერიულ (სტანდარტულ) შენობებში. სახლების სერია არის საცხოვრებელი კორპუსების ჯგუფი იდენტური ბინების განლაგებით, საინჟინრო სტრუქტურებით და გამოყენებული სამშენებლო მასალებით. ასეთ სახლებში განლაგებას სტანდარტული ეწოდება. თქვენ შეგიძლიათ დააკავშიროთ სახლების სხვადასხვა სერია კედლის მასალისა და დროის მიხედვით.
გამოყენებული სამშენებლო მასალებიდან გამომდინარე, შეიძლება განვასხვავოთ სამი ძირითადი ტიპი:
- აგურის სახლები- სტანდარტული სერია, რომლის გარე კედლები აგურით არის ნაგები.
- პანელის სახლები- სტანდარტული სერია, აშენებული მზა რკინაბეტონის პანელებისგან.
- დაბლოკეთ სახლები— სტანდარტული სერია, რომლის გარე კედლები ნაგებია ბეტონის ბლოკებით.
დროიდან გამომდინარე, შეიძლება განვასხვავოთ ოთხი ძირითადი სამშენებლო პერიოდი:
- სტალინის სერია არის 1950-იან წლებში შექმნილი სახლების სტანდარტული სერია. სახლები ძირითადად აგურის ან ბლოკისაა. გამორჩეული ნიშნებია მაღალი ჭერი, ფართო ოთახები, დიდი დერეფნები და სამზარეულოები.
- ხრუშჩოვის სერია - 1956-1964 წლებში შექმნილი სახლების სტანდარტული სერია. სახლები ძირითადად პანელისაა, ზოგჯერ აგურის. გამორჩეული ნიშნებია პატარა სამზარეულოები, ლიფტების ნაკლებობა, კომბინირებული სველი წერტილები, ცუდი სითბო და ხმის იზოლაცია.
- ბრეჟნევის სერიები არის სახლების სტანდარტული სერია, რომელიც შექმნილია სსრკ-ში 1965 წლიდან 1980-იანი წლების ბოლომდე. არის როგორც აგურის, პანელის და ბლოკის პროექტები. სართულების რაოდენობა თანდათან გაიზარდა, ჯერ 9, შემდეგ კი 17 სართულამდე. შემდგომი პროექტები გამოირჩევა დიზაინის მრავალფეროვნებით და წარმატებული სტანდარტული განლაგებით. ყველაზე წარმატებული ბრეჟნევის სერიები შეიცვალა და დღესაც შენდება.
- თანამედროვე სერიები არის სახლების სტანდარტული სერია, რომელიც შექმნილია 1990-იანი წლების დასაწყისიდან. ისინი განსხვავდებიან წინაგან, სტანდარტულ სახლებს ინდივიდუალური მახასიათებლების დამატების მცდელობაში, ჩნდება ცვლადი რაოდენობის სართულის სახლები და კომბინირებული სახლები, ბინების განლაგება ხდება უფრო ფართო და იზრდება შენობების გარე და შიდა გაფორმების ხარისხი.
საიტზე წარმოდგენილია 1950-იანი წლებიდან აშენებული სახლების მოდელის სერიის უმეტესობა. იმათ. მოსკოვისა და მოსკოვის რეგიონის ბაზარზე წარმოდგენილი სტანდარტული ბინების და სახლების ყველა შესაძლო ვარიანტის 90%.
ურბანული საცხოვრებლის განვითარების ძირითადი მიმართულება მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსებია. მრავალსართულიანი შენობების პროექტები განასახიერებს ეპოქის იერსახეს და სტილს, ატარებს მის კვალს, ასე რომ, ჩვენ შეგვიძლია ადვილად დავინახოთ ნებისმიერ ქალაქში, სადაც გამოყენებულია განვითარების გარკვეული პერიოდისთვის დამახასიათებელი მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების სტანდარტული დიზაინი და სადაც ინდივიდუალური არქიტექტურული გადაწყვეტილებები იქნა გამოყენებული ან გადამუშავებული გარკვეული მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად.
მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსები ძალიან მრავალფეროვანია მათი დიზაინით. მათი აგების ტრადიცია რეალურად უდრის თვით კაცობრიობის ცივილიზაციის ისტორიის ხანგრძლივობას. უკვე შუმერების დროს ადამიანებმა იცოდნენ როგორ აეშენებინათ შენობები ერთი სართულის სიმაღლეზე. ძველ რომში დაახლოებით შვიდსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსები იყო. და რუსეთში არის მრავალსართულიანი მშენებლობის უძველესი ტრადიცია, მაგალითად, უძველესი ფსკოვის პალატები, რომლებიც კარგად არის შემონახული დღემდე.
თანამედროვე მშენებლობა, რა თქმა უნდა, გაცილებით დიდია.
თანამედროვე ურბანული განვითარება, ასე თუ ისე, იყენებს მრავალსართულიანი შენობების სტანდარტულ დიზაინებს. დიზაინის რაციონალური მიდგომა საშუალებას გაძლევთ დააკავშიროთ დიზაინისა და დაგეგმვის გადაწყვეტილებების ერთიანობა, გამოცდილი და დახვეწილი ფართო სერიაში, სტანდარტული ბლოკების განლაგების გარკვეულ პლასტიურობით და არქიტექტურული გარეგნობის გარკვეული ელემენტების მრავალფეროვნებით. ეს საშუალებას გაძლევთ გააუმჯობესოთ დიზაინის ხარჯები, გააერთიანოთ ტექნოლოგიური ციკლები ობიექტების მშენებლობისთვის და საბოლოოდ მიაღწიოთ მშენებლობის ღირებულების გარკვეულ შემცირებას.
მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსის თანამედროვე სტანდარტების დიზაინი მჭიდრო ურბანული განვითარების პირობებში, რომელიც კარნახობს უკიდურესად მაღალ ხარჯებს შენობების მშენებლობისთვის, მისაღები დანაზოგი, რომელიც გავლენას არ ახდენს აშენებული ობიექტის ხარისხზე, ხშირად ხდება განმსაზღვრელი ფაქტორი მშენებლობის გადაწყვეტილების მიღებისას ან მულტისთვის დასრულებული პროექტის არჩევისას. -სართულიანი შენობა.
მრავალსართულიანი შენობები შეიძლება დაიყოს ორ კატეგორიად: შენობები მზიდი კედლებით და ჩარჩო სახლები. მზიდი კედლები არის ყველაზე გავრცელებული და გავრცელებული გადაწყვეტა ძველი შენობების ასაშენებლად, ამ სქემის მიხედვით, კონსტრუქციები აგებულია აგურისგან და პატარა ბლოკებისგან, პანელებით ან იატაკის სხივებით პირდაპირ კედლებზე.
ასევე წაიკითხეთ
კერძო სახლების მშენებლობა ციხის ბლოკებიდან
კარკასი მრავალსართულიანი შენობები
დღეს სულ უფრო პოპულარული ხდება ჩარჩოს სქემის გამოყენებით დამზადებული სახლები, რომლებშიც სტრუქტურის წონის, გარე ფაქტორების და ოპერაციული მახასიათებლების დატვირთვა იღება ხისტი ჩარჩო ჩარჩოებით, რომელიც მათ საძირკვლის მეშვეობით გადააქვს ტვირთამწემდე. ფონდი. მნიშვნელოვანი ფაქტორია ის, რომ ერთიანი სტრუქტურული ერთეულებით, ჩარჩო მრავალსართულიანი შენობების პროექტები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს არქიტექტურული განლაგებით, რაც საშუალებას მისცემს თავიდან აიცილოს პანელის საბინაო მშენებლობის ერთფეროვნება და მზიდი გარე კედლების მქონე შენობების გამოუცდელობა.
ჩარჩო მრავალსართულიანი შენობის პროექტი ეს უპირატესობა განპირობებულია იმით, რომ ჩარჩოს სქემით, გარე ღობეები არ არის მზიდი, ან არის დაკიდებული, რაც საშუალებას იძლევა მნიშვნელოვანი დივერსიფიკაცია და გამოიყენოს თანამედროვე დასრულების მასალები და ელემენტები, მაგალითად, უწყვეტი ჩვენება; ფასადების მინა. შეკიდული ღობეების თბოგამტარობის დამოუკიდებლობა ტვირთისგან შესაძლებელს ხდის ადვილად შეიცვალოს გამოყენებული პროექტის ტიპის კლიმატური მხარე, შენობის მზიდი ნაწილის გამოყენება შესაძლებელია მინიმალური ცვლილებებით, ხოლო ღობე შეირჩევა შესაბამისად თერმული დაცვის საჭირო დონე.
მრავალსართულიანი შენობების ჩარჩოები, როგორც წესი, მზადდება ასაწყობი ან მონოლითური რკინაბეტონის ან ფოლადის კონსტრუქციებისგან.
1. ფოლადის ჩარჩოები უფრო ტექნოლოგიურად განვითარებულია სამშენებლო მოედანზე, მაგრამ უფრო ძვირია და შეიძლება შეიცავდეს ელემენტებს, რომელთა ტრანსპორტირებაც რთულია.
მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების დიზაინი იწყება ესკიზის შედგენით, რომელიც მთლიანად ეფუძნება ინფორმაციის შესწავლას ტერიტორიის შესახებ, რომელზეც მიმდინარეობს მშენებლობა, მისი ფართობი, ნიადაგის შემადგენლობა, მანძილი მიმდებარე შენობებთან და ინფრასტრუქტურამდე და სატრანსპორტო მარშრუტებზე. სწორი გენერალური გეგმის შესაქმნელად ტარდება ტოპოგრაფიული გამოკვლევები. სწორედ ამ ეტაპზე მუშავდება შენობის და ფუნქციონალური ტერიტორიების ზოგადი განლაგება, განისაზღვრება სამომავლო ობიექტის პარამეტრები: ფართობი, შენობის სიმაღლე, სართულების რაოდენობა, შიდა გეგმები. GENPRO-ს სპეციალისტების მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების წინასწარი დიზაინი იძლევა სრულ წარმოდგენას იმის შესახებ, თუ როგორ გამოიყურება მრავალფუნქციური და მაღალტექნოლოგიური ახალი შენობა.
მრავალსართულიანი შენობების პროექტების შემუშავება (სტადია P)
მაღლივი კორპუსის დაპროექტებისას ჩვენ დეტალურად ვამუშავებთ ყველა დეტალს. ბინები, კომუნალური ოთახები, რეკრეაციული ადგილები, ავტოსადგომები, ავტოფარეხები და ავტოსადგომები - ყველა ეს ელემენტი უნდა იყოს შეტანილი პროექტში და ჰქონდეს განსხვავებული ფართობი და საკუთარი დამახასიათებელი ნიშნები. მრავალსართულიანი შენობის ინდივიდუალური პროექტის შედგენამდე ჩვენი სპეციალისტები ამოწმებენ ტერიტორიის კლიმატურ და სეისმოლოგიურ მახასიათებლებს, რელიეფის ბუნებას და იმ ადგილის ნიადაგის მახასიათებლებს, სადაც მშენებლობა განხორციელდება, რათა შექმნან გამძლე სტრუქტურული გადაწყვეტილებები. ჩვენ გვაქვს მნიშვნელოვანი გამოცდილება რუსეთის, ისევე როგორც სხვა დიდ ქალაქებში.
მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსის პროექტის მხარდაჭერა ექსპერტიზისა და დამტკიცების დროს
მრავალსართულიანი შენობების დაპროექტებისას მნიშვნელოვანია ხელისუფლებისგან ნებართვის მიღება ობიექტის ასაშენებლად. ამისათვის აუცილებელია გაიაროს სახელმწიფო ან კომერციული ექსპერტიზა, რაც ხანგრძლივი და რთული ბიუროკრატიული პროცესია. პროცედურის სწორად განსახორციელებლად და პირველად მრავალსართულიანი შენობების აშენების ნებართვის მისაღებად, ჩვენმა კომპანიამ მოამზადა სპეციალისტები თავისი პერსონალით. თუ კომისია რაიმე კომენტარს გააკეთებს, მათ შეეძლებათ ყველა საპროექტო გადაწყვეტილების დაცვა, რადგან არაერთხელ გაიარეს მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების ექსპერტიზა. ამიტომ ყველა ჩვენი პროექტი გამოცდას პირველად და უპრობლემოდ გადის.
დეტალური დოკუმენტაცია (სტადია P) მრავალსართულიანი შენობების პროექტირებაში
მოსკოვში ან რუსეთის სხვა ქალაქებში მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობა არ შეიძლება დაიწყოს სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების გარეშე. ამ ეტაპზე შემუშავებულია უფრო დეტალური ნახაზები, მოცემულია ყველა პროცესისა და აღჭურვილობის აღწერა, რომელიც გამოყენებული იქნება მშენებლობის დროს და გამოითვლება მასალებისა და სამუშაოების შეფასება. რაც შეეხება მრავალსართულიანი შენობების პროექტების არქიტექტურულ, სტრუქტურულ და საინჟინრო გადაწყვეტილებებს, ჩვენი სპეციალისტები ამზადებენ დეტალურ რეკომენდაციებს მათი განხორციელებისთვის. ჩვენი პროექტები არა მხოლოდ შეესაბამება ყველა ნორმას და რეგულაციას, არამედ მშენებლობისა და ექსპლუატაციის მაღალი ეფექტურობის პირობებს.
მრავალსართულიანი შენობების მშენებლობა სტანდარტული და ინდივიდუალური პროექტებით
GENPRO კომპანიაში მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების დიზაინის ღირებულება ყოველთვის გამართლებულია ძვირადღირებული სამშენებლო მასალების არაგონივრული გამოყენების აღმოსაფხვრელად და კონტრაქტორების კონტროლის შესაძლებლობით, ზედმეტი სამუშაოს და არასაჭირო ხარჯების თავიდან აცილების მიზნით. ჩვენთან დაკავშირებით მიიღებთ კომპეტენტურ რჩევებს, მრავალსართულიანი შენობების საინჟინრო სისტემების კომპეტენტურ დიზაინს, ხარისხიან სამუშაოს და დახმარებას კონტრაქტორებთან კომუნიკაციაში. თქვენ არ უნდა დახარჯოთ თქვენი დრო მშენებლების მუშაობის ზედამხედველობაზე, მაგრამ ხელი მოაწერეთ ხელშეკრულებას არქიტექტურული ზედამხედველობისთვის. გარანტირებული გაქვთ დასრულებული შედეგის სრული შესაბამისობა პროექტთან.
