შენობების ხელახალი განაშენიანების ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული სახეობა, რომელსაც დიზაინისა და დამტკიცების დეპარტამენტი განიხილავს, არის მოწყობა. ცალკე შესასვლელიარასაცხოვრებელ ან საცხოვრებელ შენობაში. უფრო მეტიც, ახალი, ცალკე შესასვლელი შეიძლება განთავსდეს როგორც პირველ, ასევე მეორე სართულზე.
ვის სჭირდება სხვა კარები?
Ერთ - ერთი ყველაზე საერთო მიზეზებიგანცხადებების შეტანა ცალკე შესასვლელ პროექტზე არის სურვილი გქონდეთ ლამაზი მთავარი შესასვლელი თქვენს არასაცხოვრებელ შენობაში ქუჩის ფასადიდან. აღსანიშნავია, რომ ცალკე შესასვლელის დამტკიცება უნდა იყოს შედგენილი და ხელმოწერილი საცხოვრებელი კორპუსის ყველა მფლობელის 2/3-ის მიერ. მეორე სართულების მაცხოვრებლებს ასევე შეუძლიათ ჰქონდეთ საკუთარი შესასვლელი ბინაში ან არასაცხოვრებელ შენობაში, თუ ისინი გაივლიან დამტკიცების პროცედურას, ხოლო მეორე სართულზე მიმავალი კიბე აგებულია შენობის არქიტექტურის სულისკვეთებით, მიმდინარე მოთხოვნების შესაბამისად. ნორმები და რეგულაციები.
როგორც ზემოთ აღინიშნა, ამ შემთხვევაში აუცილებელია საცხოვრებელი კორპუსის უშუალო მფლობელებისგან თანხმობის მიღება. თუ შენობის მაცხოვრებლებმა შექმნეს რაიმე სახის კოოპერატივი ან საზოგადოება, მათი თანხმობისთვის საჭირო იქნება კრების მოწვევა, რომელზეც დადგება შენობის სარეკონსტრუქციო სამუშაოების საკითხი. ხშირად, სხვა მაცხოვრებლების თანხმობა არის დაბრკოლება ცალკე შესასვლელზე შეთანხმებისთვის. აქ მნიშვნელოვანია მათი დარწმუნება, რომ პროექტი საფრთხეს არ წარმოადგენს მზიდი კედლისთვის და მთლიანად შენობისთვის. ამაში მომხმარებელს დაეხმარებიან დეპარტამენტის სპეციალისტები (იურისტები და არქიტექტორები).
კიდევ ერთი შემთხვევა, რომელიც საჭიროებს საცხოვრებელი ფართის განახლებას და ახალ შესასვლელს, არის საცხოვრებელი ფართის გადაცემა არასაცხოვრებელზე, ანუ პროექტი ოფისისთვის, მაღაზიისთვის და ა.შ. თავად გადაცემის პროცედურის დასრულების შემდეგ, თქვენ უნდა შეადგინოთ მრავალი დოკუმენტი შენობის ხელახალი განვითარებისთვის, კერძოდ, ცალკე შესასვლელის დიზაინისთვის.
როდის არის საჭირო ცალკე შესასვლელი?
GOST-ის თანახმად, საგანგებო სიტუაციების სამინისტროს მოთხოვნების შესაბამისად, არასაცხოვრებელი შენობების ცალკე შესასვლელი უნდა იყოს აღჭურვილი სტანდარტების შესასრულებლად. სახანძრო უსაფრთხოება. ნებისმიერ არასაცხოვრებელ შენობას, რომელიც გამოიყენება საცხოვრებელ კორპუსში, უნდა ჰქონდეს ცალკე გასასვლელი და არა საერთო კიბე, ანუ აქვს გაქცევის ორი გზა. ასევე, თუ ახალი შესასვლელი აღჭურვილია კიბეებით ან აგებულია ვესტიბიულის/გასახდელის სახით, მაშინ ოპერატიული სტანდარტების მიხედვით, ამ სტრუქტურების ქვემოთ მდებარე კომუნიკაციები ადვილად ხელმისაწვდომი უნდა იყოს დაუგეგმავი რემონტის შემთხვევაში. ამ შემთხვევაში, ცალკე შესასვლელის დამტკიცებას გაცილებით მეტი დრო დასჭირდება - მინიმუმ ოთხი თვე და დასჭირდება ბევრი დოკუმენტაცია სხვადასხვა ხელისუფლებისგან. დიზაინისა და დამტკიცების დეპარტამენტიდან მსგავსი პროექტის შეკვეთით, თქვენ არ მოგიწევთ სხვადასხვა ორგანოებთან რიგში დგომა და დროისა და ნერვების დაკარგვა. დეპარტამენტის მრავალწლიანი გამოცდილება და დოკუმენტაციის შემუშავების ლიცენზიები ხელს შეუწყობს ნებართვების გაცემის პროცესის დაჩქარებას.
ცალკე შესასვლელის საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადების პირველი ეტაპია სამშენებლო ტექნიკური დასკვნის მოპოვება, ცალკე შესასვლელის პროექტის შემუშავება, გეოლოგიური საფუძვლისა და სიტუაციური გეგმის მოპოვება. ასევე აუცილებელია კოორდინაცია სახელმწიფო სახანძრო ინსპექციასთან, სახელმწიფო სანიტარიულ-ეპიდემიოლოგიურ ინსპექციასთან და მოსკომარხიტექტურასთან. საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობების რეკონსტრუქციის ყველა სხვა ტიპის დამტკიცებასთან შედარებით, შესასვლელი აღჭურვილობისთვის დოკუმენტების შეგროვება არ წარმოადგენს დიდ სირთულეებს, განსაკუთრებით ამ საკითხებში სპეციალისტების დახმარებით.
თუ ცალკე შესასვლელის დამტკიცება მხოლოდ შენობების რეკონსტრუქციის საერთო გეგმის ნაწილია, რათა შემდგომი ფუნქციონირებით ისინი გადაკეთდეს არასაცხოვრებელ შენობებად, მაშინ ამ შემთხვევაში პირველი ნაბიჯი იქნება საცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელ შენობაში გადატანა. . ზემოთ აღწერილ პროცედურასთან ერთად ამას ექვსი თვე ან მეტი სჭირდება. არასაცხოვრებელ საკუთრებაში გადასაყვანად, შენობას შემდეგი მოთხოვნები აქვს დაწესებული: მასში არ უნდა იყოს რეგისტრირებული პირები; ის უნდა განთავსდეს პირველ სართულზე ან არასაცხოვრებელი შენობის ზემოთ; სახლი, რომელშიც ის მდებარეობს, არ უნდა იყოს დანგრეული ან ავარიული შენობების სიაში; საბოლოოდ აუცილებელია ცალკე შესასვლელის მოწყობა და დამტკიცება. თუ სტრუქტურა აკმაყოფილებს ამ მახასიათებლებს, მაშინ მასზე გროვდება სერთიფიკატები, დასკვნები და ნებართვები ყველა ზემოთ აღწერილი ორგანიზაციიდან, პლუს მოსგაზის დასკვნა. სიტუაციური გეგმა, ხმაურის გაანგარიშების პროექტი და სხვა პროექტები და დამტკიცებები ხელისუფლებისგან. ეს ყველაფერი გადაეცემა საბინაო პოლიტიკისა და საბინაო ფონდის დეპარტამენტს, რომელიც წყვეტს შესაძლებელია თუ არა გადაცემა.
ვინ ამტკიცებს ცალკე შესასვლელს?
ცალკე შესასვლელის საკითხი წყდება საცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელ შენობაში გადაცემისთანავე. დეველოპერი ვალდებულია მოაწყოს საცხოვრებელი ნაწილებისგან განცალკევებული შესასვლელი, რათა ხელი არ შეუშალოს შენობის მაცხოვრებლებს სადარბაზოდან შესულ-გამოსვლებსა და კიბეებით მოსარგებლეებს. შემუშავების შემდეგ საჭირო პროექტის დოკუმენტაცია, შენდება ცალკე შესასვლელი მოსკოვისა და რუსეთის ფედერაციის აქტების მოთხოვნების შესაბამისად, რომლებიც არეგულირებს როგორც თავად შესასვლელების, ასევე პროექტით გათვალისწინებული ვესტიბულებისა და კიბეების მშენებლობის სტანდარტებს.
„პროექტებისა და დამტკიცებების დეპარტამენტი“ არა მხოლოდ პროექტების შემუშავებით, არამედ, ფაქტობრივად, მათი განხორციელებითაც მუშაობს. ყველაზე უმნიშვნელო ხელახალი განვითარებაც კი საჭიროებს სერთიფიკატებისა და დასკვნების მთელ გროვას, რომლებიც შემდგომ კოორდინაციას საჭიროებს მთელ რიგ სამთავრობო უწყებებთან. თუ განვითარდება ახალი პროექტიცალკე შესასვლელი, შემდეგ მისი განსახორციელებლად დაგჭირდებათ ათზე ცოტა ნაკლები დოკუმენტი, რომელთაგან მთავარია საინჟინრო ანგარიში სახლის სტრუქტურის დატვირთვის ტევადობის შესახებ. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ცალკე შესასვლელის დამტკიცება შესაძლებელია მხოლოდ ადმინისტრაციული რაიონის მოსკოვის საქალაქო არქიტექტურის კომიტეტის ნებართვით. Როგორ ძველი სახლი, რომელშიც დაგეგმილია ცალკე შესასვლელის დაპროექტება, მით უფრო მკაცრი იქნება კომისია და უფრო რთული იქნება ნებართვის აღება. თუმცა, პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ სავსებით შესაძლებელია მისი მიღება პროექტის ფრთხილად კოორდინაციით და დადასტურებით, რომ ეს არ დააზარალებს შენობის იერსახეს.
ანდეთ დამტკიცება სპეციალისტებს
"დიზაინისა და დამტკიცების დეპარტამენტი" ხელს უწყობს ნებისმიერი სირთულის პროექტების განხორციელებას, ქაღალდზე ნახატებიდან სამშენებლო სამუშაოებამდე. სპეციალისტები მაღალი კლასის: ინჟინრები, არქიტექტორები, დიზაინერები და იურისტები დაგეხმარებიან არა მხოლოდ შექმნან და ააშენონ ლამაზი ცალკე შესასვლელი არასაცხოვრებელ შენობაში ან ბინაში, რომელიც შეესაბამება შენობის არქიტექტურას, არამედ გაგიწევენ პრაქტიკულ დახმარებას ტექნიკური და სამართლებრივი პრობლემების თავიდან აცილებაში. ზღურბლები და გრძელი რიგები მოსკოვის ყველა სახის ხელისუფლებაში.
საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავებისა და ცალკე შესასვლელის დამტკიცების ღირებულება შეგიძლიათ იხილოთ ჩვენი ვებსაიტის ფასების განყოფილებაში.
29 აგვისტო 2016, 22:13, შეკითხვა No1360867 მაქსიმი, კრასნოდარი
კლიენტის განმარტება
გამარჯობა, მე ვარ ფეოდოსიიდან, ყირიმიდან. მე შევიძინე ეს არასაცხოვრებელი ბინები შესასვლელი აღჭურვილობის გარეშე 2015 წელს. შენობა გადაეცა არასაცხოვრებელს უკრაინაში, მაგრამ რეფერენდუმის გამო მათ არ ჰქონდათ დრო მეხანძრეებთან შეთანხმებული დასრულებული პროექტის შესახებ, SES, RES. უკრაინული საკუთრების საბუთები იყო არასაცხოვრებელი შენობების შეძენისას, მე მივიღე სერთიფიკატი არასაცხოვრებელი ფართისთვის მოსკოვის რკინიგზის მაცხოვრებლები, რა სირთულეებია, რა დოკუმენტები, სად მივიდნენ აღმასრულებელ კომიტეტში, იქნებ არის ვარიანტი, არ კოორდინაცია გაუწიონ მოსახლეობას.
რამდენად ვაგვარებთ ამ საკითხს, რა ვადები. მზად არის გადაიხადოს ფული
- არასაცხოვრებელი შენობების ხელახალი განვითარება, განახლების დამტკიცება, არასაცხოვრებელი შენობების განახლების დამტკიცება, საკადასტრო პასპორტის მოქმედების ვადა, რეკონსტრუქციის ნებართვა
700
ფასი
კითხვა
საკითხი მოგვარებულია
კოლაფსი
იურისტების პასუხები (11)
- 10.0 რეიტინგი
- ექსპერტი
- 7.7 რეიტინგი
- ექსპერტი
- 7.7 რეიტინგი
- ექსპერტი
- 9.3 რეიტინგი
- ექსპერტი
- 10.0 რეიტინგი
- ექსპერტი
- 9.3 რეიტინგი
- ექსპერტი
- 9.3 რეიტინგი
- ექსპერტი
მიღებული
საფასური 43%იურისტი, მოსკოვი
Სასაუბრო- 10.0 რეიტინგი
- ექსპერტი
გამარჯობა მაქსიმ, სინამდვილეში, ამ შენობებში ცალკე შესასვლელის აღჭურვის პროექტი არის ხელახალი განვითარება,
მოსკვიტინ ალექსანდრეგამარჯობა. ხელახალი განვითარება მსგავსი ქმედებებიისინი არ არიან, ეს არის რეკონსტრუქცია.
განმარტება
2015 წლის 28 სექტემბრით დათარიღებული N 302-KG15-11292
სამსახური არ ეთანხმება სასამართლოების დასკვნებს, რომ სახლის მზიდ კედელში ფანჯრის რაფის ნაწილის დემონტაჟის სამუშაოები შესასვლელის დამონტაჟებისა და ვერანდის ასაშენებლად გამოიწვევს გარკვეული პარამეტრების ცვლილებას. ეს კაპიტალური სამშენებლო პროექტი, კერძოდ, საცხოვრებელი კორპუსის მზიდი კედლის მთლიანი ფართობი, რის შედეგადაც ეს სამუშაოები უნდა ჩაითვალოს რეკონსტრუქციად; რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 1-ლი მუხლის მე-14 პუნქტის მნიშვნელობით, ცალკე შესასვლელის დაყენება და ფანჯრის გახსნის გაფართოება თავისთავად არ ვრცელდება კაპიტალური მშენებლობის პროექტის რეკონსტრუქციაზე.
ქალაქ კრასნოიარსკის ადმინისტრაციის 2010 წლის 15 ოქტომბრის N 904-არქ., 2013 წლის 29 აპრილის N 1079-თაღ. მეწარმეს უფლება აქვს გადაიტანოს სვობოდნის გამზირის 36-ში №4.21 საცხოვრებელი ფართი არასაცხოვრებელ შენობაში შემდგომი რეკონსტრუქციით.
სარეკონსტრუქციო პროექტის მთავარი მიზანი, საპროექტო დოკუმენტაციის მე-4 ნაწილის მიხედვით, არის საცხოვრებელი ფართის გადაქცევა აფთიაქად-მიწოდებად ღიობის აშენებით და ღიობის გაფართოებით გარე მზიდ კონსტრუქციაში. აგურის კედელიდა სვობოდნის გამზირიდან შესასვლელი ვერანდის მშენებლობა.
შენობის საერთო ფართობი რეკონსტრუქციის შემდეგ (ვერანდის გამოკლებით) შეადგენს 93,87 კვადრატულ მეტრს. მ, შენობის საერთო ფართობი რეკონსტრუქციის შემდეგ, ვერანდისა და კიბეების ჩათვლით, არის 101,83 კვ.მ. მ.
საექსპერტო დასკვნის საფუძველზე შესრულებული სამუშაოს ხასიათის გათვალისწინებით, სასამართლოები მივიდნენ გონივრულ დასკვნამდე, რომ სამსახურს არ გააჩნდა საფუძველი რეკონსტრუქციული კაპიტალური მშენებლობის პროექტის შესაბამისობის შესახებ დასკვნის გაცემაზე უარის თქმის შესახებ. ტექნიკური რეგლამენტიდა საპროექტო დოკუმენტაცია.
განმცხადებლის არგუმენტები არსებითად მიზნად ისახავს მტკიცებულებების განსხვავებულ შეფასებას. მნიშვნელოვანი დარღვევებისაჩივარში მითითებულ არგუმენტებს არ ადასტურებს მატერიალური და საპროცესო სამართლის ნორმები, რომლებმაც გავლენა მოახდინა საქმის შედეგზე.რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი სასამართლო
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 209-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის თანახმად, მფლობელს აქვს უფლება ფლობდეს, გამოიყენოს და განკარგოს თავისი ქონება.
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის მე-3 და მე-4 პუნქტების დებულებები ითვალისწინებს, რომ ბინის კორპუსში შენობების მფლობელები, საერთო საზიარო საკუთრების უფლებით, ფლობენ საერთო საკუთრებას ბინის შენობაში, მათ შორის. შენობის მზიდი და არამზიდი კონსტრუქციების შემოღობვა; მიწის ნაკვეთი, რომელზეც ის მდებარეობს ეს სახლი, გამწვანებისა და გამწვანების ელემენტებით.
ამ მუხლის მე-2 ნაწილი ითვალისწინებს, რომ ბინის კორპუსში შენობების მფლობელები ფლობენ, იყენებენ და, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით და სამოქალაქო კანონმდებლობით დადგენილ ფარგლებში, განკარგავენ საერთო საკუთრებას ბინის შენობაში.
ბინის კორპუსში საერთო ქონების ზომის შემცირება შესაძლებელია მხოლოდ ამ შენობაში შენობის ყველა მფლობელის თანხმობით მისი რეკონსტრუქციის გზით (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლის მე-3 ნაწილი).
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 40-ე მუხლის მე-2 ნაწილის შესაბამისად, თუ შენობების რეკონსტრუქცია, რეორგანიზაცია და (ან) რეკონსტრუქცია შეუძლებელია ბინის კორპუსში საერთო საკუთრების ნაწილის დამატების გარეშე, აუცილებელია ყველას თანხმობა. მიიღება ბინის კორპუსში შენობების მფლობელების შენობების ასეთი რეკონსტრუქციისთვის, ხელახალი განვითარებისა და (ან) განახლებისთვის.
ამრიგად, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ზემოაღნიშნული დებულებებიდან გამომდინარე, გამოდის, რომ როგორც სავალდებულო პირობასაცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელ შენობაში გადაცემა მოითხოვს ბინის კორპუსში შენობის ყველა მფლობელის თანხმობას იმ შემთხვევაში, თუ შენობის რეკონსტრუქცია, რეორგანიზაცია და (ან) რეკონსტრუქცია შეუძლებელია ბინაში არსებული საერთო ქონების ნაწილის ანექსიის გარეშე. შენობა ან საერთო მიწის ნაკვეთის ნაწილის გადაცემა.სასამართლომ დაადგინა და საქმის მასალებიდან ირკვევა, რომ ბინის განაშენიანების პროექტის მიხედვით<...>სახლში<...>ქუჩაში<...>არასაცხოვრებელ შენობაში გადასატანად, მესაკუთრე გეგმავს მასში ცალკე შესასვლელის აღჭურვას სახლის მზიდი სტრუქტურების შეცვლით და არსებული ფანჯრის გახსნის გაფართოებით. გარე კედელისახლის ამ მზიდი კედლის შემცირებით, ვერანდის დამონტაჟებით კიბეების ფრენადა პანდუსი.
ამდენად, ეს ღონისძიებები ითვალისწინებს სტრუქტურული ცვლილებების შეტანას ბინის შენობის საერთო საკუთრებაში ნაწილობრივი განადგურების გზით გარე კედელისახლი, რომელიც არის შემომფარველი მზიდი ნაგებობა, ანუ საერთო ქონების ზომის შემცირება. არასაცხოვრებელ შენობაში შესასვლელი ჯგუფის მოწყობა დამატებით გამოიწვევს დაკავებული მიწის ნაკვეთის ნაწილის გამოყენების რეჟიმის შეცვლას. საცხოვრებელი კორპუსიდა მის მიმდებარედ.
ვინაიდან განმცხადებლის კუთვნილი საცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელ შენობაში გადაცემა გამოიწვევს ბინის კორპუსის გარე კედლის ნაწილობრივ განადგურებას და განმცხადებლისათვის მიმდებარე ტერიტორიის ნაწილის გადაცემას არასაცხოვრებელ შენობაში ცალკე შესასვლელის დასამონტაჟებლად. საცხოვრებელი ფართები, რომლებიც ექვემდებარება ბინის შენობის მფლობელების უფლებებს, მაშინ ამ შემთხვევაში, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 40-ე მუხლის მე-2 ნაწილის დებულებების შესაბამისად, საჭიროა მესაკუთრეთა წინასწარი თანხმობა. ამ სახლის შენობაში.
ამასთან, არსებობს მტკიცებულება, რომელიც ადასტურებს ბინის შენობის მფლობელების თანხმობას საერთო ქონების გამოყენებაზე V.B. განმცხადებელმა არ წარმოადგინა საცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელ შენობაში გადაცემა.რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი სასამართლო
განმარტება
2015 წლის 17 ნოემბრის N 18-KG15-206
საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრეები ფლობენ, სარგებლობენ და აღნიშნული კოდექსით და სამოქალაქო კანონმდებლობით დადგენილ ფარგლებში განკარგავენ ბინის შენობაში არსებულ საერთო ქონებას.
საერთო ქონების ზომის შემცირება (გაფართოება) შესაძლებელია მხოლოდ მოცემულ სახლში შენობის ყველა მფლობელის თანხმობით მისი რეკონსტრუქციის გზით.
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 40-ე მუხლის მე-2 ნაწილის თანახმად, თუ შენობების რეკონსტრუქცია, რეორგანიზაცია და (ან) რეკონსტრუქცია შეუძლებელია ბინის კორპუსში საერთო ქონების ნაწილის დამატების გარეშე, ყველა მფლობელის თანხმობა. შენობა უნდა მოიპოვოს საცხოვრებელი კორპუსის შენობის ასეთი რეკონსტრუქციის, ხელახალი განვითარებისა და (ან) განახლებისთვის.
ამრიგად, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ზემოაღნიშნული დებულებებიდან გამომდინარე, ირკვევა, რომ როგორც საცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელ შენობაში გადაცემის სავალდებულო პირობა, აუცილებელია ბინაში არსებული შენობის ყველა მფლობელის თანხმობა. მშენებლობა იმ შემთხვევაში, თუ შენობის რეკონსტრუქცია, ხელახალი განვითარება და (ან) რეკონსტრუქცია შეუძლებელია მათთან საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების ნაწილის ან საერთო მიწის ნაკვეთის გადაცემის გარეშე.
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 22-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი ადგენს, რომ საცხოვრებელი ფართის გადაცემა არასაცხოვრებელ შენობაში და არასაცხოვრებელი შენობების საცხოვრებელ შენობაში ნებადართულია კოდექსისა და ქალაქგეგმარებითი საქმიანობის შესახებ კანონმდებლობის მოთხოვნების დაცვით. .
საცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელ შენობაში ან არასაცხოვრებელ ფართს საცხოვრებელ შენობაში გადაცემაზე უარის თქმა დასაშვებია, სხვა საკითხებთან ერთად, აღნიშნული კოდექსის 22-ე მუხლით გათვალისწინებული შენობების გადაცემის პირობების შეუსრულებლობის შემთხვევაში (პუნქტი 3). რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 24-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის).
რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 1-ლი მუხლის მე-14 პუნქტის შესაბამისად, კაპიტალური სამშენებლო პროექტების რეკონსტრუქცია ნიშნავს კაპიტალური მშენებლობის პროექტის პარამეტრების შეცვლას, მისი ნაწილების, მათ შორის ზედნაშენის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური მშენებლობის პროექტის გაფართოებას, აგრეთვე. როგორც ობიექტის კაპიტალური კონსტრუქციის მზიდი შენობა-ნაგებობების შეცვლა და (ან) აღდგენა.
რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 13 აგვისტოს N დადგენილებით დამტკიცებული საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლის წესების პირველი ნაწილის მე-2 ნაწილის „გ“ პუნქტის თანახმად (საერთო ქონების შემადგენლობის განსაზღვრა). 491, საერთო საკუთრება მოიცავს მრავალბინიანი შენობის შემომზიდველ კონსტრუქციებს (საძირკვლის ჩათვლით, მზიდი კედლები, იატაკის ფილები, აივანი და სხვა ფილები, მზიდი სვეტები და სხვა შემომფარველი კონსტრუქციები).ასევე არის შეკითხვა შესასვლელი ჯგუფის ქვეშ მყოფი მიწის შესახებ. ადვოკატმა ჩემი სახელით გააკეთა საკადასტრო მოწმობა მთელი სახლის მიწის ნაკვეთზე და მიწის ოფისს მიმართა მიწის გაცემის თხოვნით. შესასვლელი ჯგუფი, უარი გვითხრეს, ვინაიდან მთლიანი კვარტალი უნდა შევიდეს გენერალურ გეგმაში.??? ეს სწორი ქმედებაა?
მაქსიმმიწის ნაკვეთის ფორმირება საცხოვრებელი კორპუსიხდება გენის გეგმის არსებობის ან არარსებობის მიუხედავად, ნებისმიერი მფლობელის მოთხოვნით. მათ არ ჰქონდათ უფლება მხოლოდ ამის საფუძველზე გეთქვათ უარი.
მითხარი, იქნებ ვინმეს მივმართო, რომ გასაღებით მოვაგვარო
მაქსიმადგილობრივად გადახედე, საიტზე, როგორც ვიცი, ასეთი ადვოკატები არ არსებობენ, თუ ვინმეს არ უნდა ყირიმში წასვლა.
იყო თუ არა ადვოკატის პასუხი სასარგებლო? + 0 - 0
კოლაფსი
იურისტი, მოსკოვი
Სასაუბრო
არც გადაიყვანეს არასაცხოვრებელ შენობაში, მაგრამ არ ჰქონდათ დრო, რომ შეთანხმდნენ ცალკე შესასვლელის აღჭურვის პროექტზე.
მაქსიმ
გამარჯობა. უცნაური სიტუაციაა - როგორ დათანხმდნენ არასაცხოვრებელ კორპუსში გადაყვანაზე - ცალკე შესასვლელის გარეშე - გაუგებარია. თუ თავიდანვე არ დაისვა კითხვა რაიმე სახის საქმიანობაზე, მაგრამ მაშინ რატომ გჭირდებათ იქ არასაცხოვრებელი ოთახი? ზოგადად უცნაური
ლიტერატურა მიუთითებს, რომ ეს ყველაფერი პირდაპირ კავშირშია
მოსარჩელემ საკუთრებაში შეიძინა საცხოვრებელი ფართი 46 ფართობით კვადრატული მეტრიდა გადაწყვიტა მისი გადაცემა არასაცხოვრებელ სახლებში უნივერმაღის განსათავსებლად. საექსპერტო ორგანიზაციამ გამოსცა მფლობელს დასკვნა, რომ გადაცემა შესაძლებელი იქნებოდა მხოლოდ შემდეგი მოთხოვნების დაკმაყოფილების შემთხვევაში: დინამიური და იმპულსური მეთოდების გახსნა, გამორიცხვა; გახსნა უნდა იყოს მკაცრად დახვეწილი დიზაინის მიხედვით; დადოს ხელშეკრულება საპროექტო ზედამხედველობის შესახებ საცხოვრებელი ბინის განახლების სამუშაოების შესრულებაზე; ფარული სამუშაოსთვის აქტების წარდგენა; 2) ენერგორესურსებთან მიერთება უნდა განხორციელდეს შესაბამისი ორგანიზაციების მიერ გაცემული ტექნიკური მახასიათებლების შესაბამისად; 3) ამწეების დამალვისას, ლილვის წინა პანელი უნდა იყოს მოსახსნელი ; 4) წარმოების დაწყებამდე მიწის სამუშაოებიცალკე შესასვლელის მოსაწყობად, დაურეკეთ მიწისქვეშა კომუნიკაციების მფლობელების წარმომადგენლებს; სარდაფამდე არსებული სავენტილაციო ფანჯრების შენარჩუნება; განახორციელოს მიმდებარე ტერიტორიის გამწვანება; 5) ყველა სამუშაო უნდა შესრულდეს სპეციალიზებული ორგანიზაციის მიერ სამშენებლო კოდებისა და წესების მკაცრი დაცვით და შეთანხმებული პროექტის შესაბამისად; წარმოადგინოს კონტრაქტორის ხელშეკრულება და ლიცენზია.
სტატია: საცხოვრებელი ფართის გადაცემა არასაცხოვრებელ შენობაში: პრობლემები, ძიება, გადაწყვეტილებები.
(ეგოროჩკინა ნ.)
(„საბინაო კანონი“, 2012, N 2)
Მაგალითად
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის დებულებების შესაბამისად, მოსკოვის რკინიგზაში ბინების მფლობელები ფლობენ მოსკოვის რკინიგზის საერთო შენობებს საერთო საკუთრების უფლებით. ტარების კონსტრუქციებისახლები, მექანიკური, ელექტრო, სანიტარული აღჭურვილობა ბინის გარეთ ან შიგნით, რომელიც ემსახურება ერთზე მეტ ბინას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 290-ე მუხლი).
საერთო ქონების შემადგენლობა ასევე მითითებულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით. დადგენილია, რომ მოსკოვის რკინიგზაში შენობების მფლობელები, საერთო საზიარო საკუთრების უფლებით, ფლობენ მოსკოვის რკინიგზაში არსებულ საერთო საკუთრებას, კერძოდ, სხვა საკითხებთან ერთად, მზიდი და არამზიდი კონსტრუქციები. ეს სახლი და მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც მდებარეობს მოსკოვის რკინიგზა, გამწვანებისა და გამწვანების ელემენტებით, ამ სახლის მოვლისა და ექსპლუატაციისთვის და კეთილმოწყობისთვის განკუთვნილი სხვა ელემენტებით და მითითებულ მიწის ნაკვეთზე მდებარე ობიექტები (საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლის 1 პუნქტი). რუსეთის ფედერაციის).
ამრიგად, ზემოაღნიშნული სტანდარტების შესაბამისად, მოსკოვის რკინიგზის გარე კედლები და მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც მდებარეობს მოსკოვის რკინიგზა, არის მოსკოვის რკინიგზაში შენობის ყველა მფლობელის საერთო საკუთრება.
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის დებულებები, რომლებიც არეგულირებს მოსკოვის რკინიგზაში საერთო საკუთრების გამოყენების წესს და ასეთი ქონების მართვას, ადგენს, რომ თუ შენობების რეკონსტრუქცია, რეორგანიზაცია და (ან) ხელახალი განვითარება შეუძლებელია ნაწილის მიმაგრების გარეშე. მოსკოვის რკინიგზაში საერთო საკუთრება მათთვის, მაშინ ასეთი სამუშაოს შესასრულებლად აუცილებელია მოსკოვის რკინიგზაში არსებული შენობების ყველა მფლობელის თანხმობა (RF LC 36-ე მუხლის მე-2 პუნქტი, 40-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). RF LC). გარდა ამისა, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი ადგენს, რომ მოსკოვის რკინიგზაში შენობების ყველა მფლობელის თანხმობა აუცილებელია იმ შემთხვევაში, თუ მოსკოვის რკინიგზის რეკონსტრუქციისას საერთო საკუთრების ზომა მცირდება (პუნქტი 3). რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლის).
ვინაიდან ცალკე შესასვლელის დამონტაჟების პროცესში აუცილებლად ჩაერთვება მოსკოვის რკინიგზის გარე კედელი და მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც მდებარეობს მოსკოვის რკინიგზა, სავარაუდოა, რომ განმცხადებელს დასჭირდება შენობის ყველა მფლობელის თანხმობა. მოსკოვის რკინიგზამ განახორციელოს ასეთი სამუშაო.მუხლი: ბინის მაღაზიაში გადაცემა. მექანიზმი და საკანონმდებლო რეგულირება
(მაჭავარიანი ი.)
(„ეჟ-ადვოკატი“, 2015, N 7)
არის თუ არა საცხოვრებელ ფართში ცალკე შესასვლელის დაყენება რეკონსტრუქცია?
მნიშვნელოვანია იმის დადგენა, არის თუ არა ცალკე შესასვლელი მოწყობილობა რემონტი საცხოვრებელი კორპუსი.
ხელოვნების მე-3 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36, ბინის კორპუსში საერთო ქონების ზომის შემცირება შესაძლებელია მხოლოდ ამ შენობაში შენობის ყველა მფლობელის თანხმობით მისი რეკონსტრუქციის გზით. საცხოვრებელი კორპუსის რეკონსტრუქციის შესახებ გადაწყვეტილებას იღებს სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრება ხმების არანაკლებ 2/3-ის უმრავლესობით. საერთო რაოდენობაბინის კორპუსში სახლის მესაკუთრეთა ხმები (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 1, მე-2 ნაწილი, 44, ნაწილი 1, მუხლი 46).
ამრიგად, თუ საცხოვრებელი ფართის ცალკე შესასვლელის დაყენება წარმოადგენს ბინის შენობის რეკონსტრუქციას, მაშინ შესაბამისი სამუშაოსთვის საჭიროა სახლის მესაკუთრეთა თანხმობა გადაწყვეტილების სახით. მთავარი შეხვედრა.
რეკონსტრუქციის ცნებას შეიცავს ქალაქგეგმარებითი კანონმდებლობა. ხელოვნების მე-14 პუნქტის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1, შენობის რეკონსტრუქცია ნიშნავს მისი პარამეტრების, ნაწილების (სიმაღლე, სართულების რაოდენობა, ფართობი, მოცულობა) ცვლილებას, მათ შორის:
- ზედნაშენი;
- რესტრუქტურიზაცია;
- გაფართოება;
- მატარებლების შეცვლა და (ან) აღდგენა სამშენებლო კონსტრუქციები(გამოცვლის გამოკლებით ინდივიდუალური ელემენტებიმსგავსი ან სხვა ელემენტების ისეთი სტრუქტურები, რომლებიც აუმჯობესებენ ასეთი სტრუქტურების მუშაობას და (ან) ამ ელემენტების აღდგენას).
ამავდროულად, შენობის მზიდი შენობის კონსტრუქციების ცალკეული ელემენტების შეცვლა მსგავსი ან სხვა ელემენტებით, რომლებიც აუმჯობესებენ ასეთი სტრუქტურების მუშაობას და (ან) ამ ელემენტების აღდგენა არ არის რეკონსტრუქცია, არამედ წარმოადგენს. ძირითადი რემონტიშენობები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1-ლი მუხლის 14.2 პუნქტი).
საკითხი, არის თუ არა სარეკონსტრუქციო საცხოვრებელ კორპუსზე ჩატარებული გარკვეული სამუშაოები, უფრო ტექნიკური ხასიათისაა, ვიდრე სამართლებრივი. ჩვენი აზრით, უმეტეს შემთხვევაში, ბინის კორპუსში მდებარე საცხოვრებელ შენობაში ცალკე შესასვლელის დაყენება არ უნდა იქნას აღიარებული, როგორც რეკონსტრუქცია, მაგრამ სასამართლოები იკავებენ სრულიად საპირისპირო პოზიციას და აღიარებენ ცალკე შესასვლელის დამონტაჟებას ან მთელი ბინის შენობის რეკონსტრუქციას. (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლის მე-3 ნაწილი), ან შენობისა და ბინის შენობის რეკონსტრუქცია ერთდროულად (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლის მე-3 ნაწილი და 40-ე მუხლის მე-2 ნაწილი ( იხილეთ ურალის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2011 წლის 27 იანვრის N F09-11458/ 10-C6 დადგენილება No. საქმე No A08-323/2011 ცენტრალური ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2012 წლის 26 მარტის დადგენილება No A08-323/2011)) .
თუმცა, ასევე არსებობს სასამართლო გადაწყვეტილებები, საიდანაც შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ სასამართლომ ცალკე სადარბაზოს მშენებლობა არ სცნო რეკონსტრუქციად (იხ. ცენტრალური ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2008 წლის 18 ნოემბრის დადგენილება No A08-1446/08-17 დადგენილება საქმეზე. რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს 2009 წლის 1 აპრილის No VAS-3123/09 უარი თქვა No. A08-1446/08-17 საქმის გადაცემაზე რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმზე განსახილველად ქ. ამ დადგენილების ზედამხედველობის წესი 2010 წლის 11 ივნისის ვოლგის ოლქის FAS-ის დადგენილება No A49-7334/2009, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს 2010 წლის 22 ოქტომბრის No SAC -13779 დადგენილება; /10 უარი თქვა No A49-7334/2009 საქმის გადაცემაზე რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმისთვის ამ დადგენილების ზედამხედველობის წესით განსახილველად).
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი იძლევა არა მხოლოდ ბინის შენობის რეკონსტრუქციას, არამედ ასეთ შენობაში მდებარე ინდივიდუალური შენობების რეკონსტრუქციას. ასე რომ, ხელოვნების მე-2 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 40, თუ შენობის რეკონსტრუქცია შეუძლებელია ბინის შენობის საერთო საკუთრების ნაწილის მასზე მიმაგრების გარეშე, ასეთ რეკონსტრუქციაზე უნდა იქნას მიღებული ყველა სახლის მესაკუთრის თანხმობა. ნორმების პუნქტი 1, ნაწილი 2, მუხ. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 57 ასევე ვარაუდობს, რომ შესაძლებელია ცალკე საცხოვრებელი ფართის რეკონსტრუქცია.
მიუხედავად ამისა, ჩვენ გვჯერა, რომ მხოლოდ ბინის მთლიანი კორპუსის რეკონსტრუქციაა შესაძლებელი, მაგრამ არა ცალკეული საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი ფართები, რომლებიც მდებარეობს მოცემულ შენობაში. რეკონსტრუქცია ძირითადად ურბანული დაგეგმარების ინსტიტუტია, ვიდრე საბინაო კანონმდებლობა. ასე რომ, ხელოვნების 1 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 4, ეს არის ურბანული დაგეგმარების კანონმდებლობა, რომელიც არეგულირებს ურთიერთობებს კაპიტალური სამშენებლო პროექტების რეკონსტრუქციის შესახებ. ამის გათვალისწინებით, რეკონსტრუქციის ცნებასთან დაკავშირებულ ქალაქგეგმარებით და საბინაო კანონმდებლობის ნორმებს შორის წინააღმდეგობის შემთხვევაში, უპირატესობა უნდა მიენიჭოს ქალაქგეგმარებით კანონმდებლობას.
ხელოვნების მე-14 პუნქტის შესაბამისად. 1 GSK RF შესაძლებელია მხოლოდ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის რეკონსტრუქცია. კაპიტალური სამშენებლო ობიექტი ნიშნავს შენობას, სტრუქტურას, სტრუქტურას, ობიექტებს, რომელთა მშენებლობა არ დასრულებულა, გარდა დროებითი შენობების, კიოსკების, ფარდულებისა და სხვა მსგავსი ნაგებობებისა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1-ლი მუხლის მე-10 პუნქტი). შენობა აღიარებულია, როგორც კაპიტალის ობიექტის ან მისი „კომპონენტის“ ნაწილად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 39-ე მუხლის მე-4 ნაწილი, I-3 ქვესექციიდან, მოცემულია ერთიანი სახელმწიფოს შენარჩუნების წესების No1 დანართში. რეესტრი, უფლებათა რეგისტრაციის შესახებ კანონის მე-12 მუხლის მე-6 პუნქტი, აგრეთვე იხილეთ Rosreestr-ის წერილი 06/03/2010 N 14-4295-GE „კაპიტალური მშენებლობის პროექტების შესახებ“).
ჩვენი აზრით, ცალკე ოთახის რეკონსტრუქცია შეუძლებელია ხელოვნების მე-14 პუნქტში მოცემული რეკონსტრუქციის კონცეფციის მნიშვნელობიდან გამომდინარე. 1 GSK RF.
ამავდროულად, ზოგიერთი სასამართლო აღიარებს სამუშაოს საცხოვრებელ შენობაში ცალკე შესასვლელის მოწყობაზე, რომელიც დაკავშირებულია მოცემული შენობის ფანჯრის გახსნის კარად გადაქცევასთან, შესაბამისი საცხოვრებელი ფართის რეკონსტრუქციასთან. 2011 წლის 24 მაისის შორეული აღმოსავლეთის ოლქი N F03-1979/2011 მეორე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოს 08/05/2009 დადგენილება No A31-276/2009-10).
იმ შემთხვევაში, თუ ცალკე შესასვლელის დამონტაჟება აღიარებულია, როგორც რეკონსტრუქცია, მაშინ ისიც უნდა იყოს აღიარებული ცალკე შესასვლელის დამონტაჟებისთვის საჭიროა შესაბამისი საცხოვრებელი კორპუსის სახლის მესაკუთრეთა თანხმობა (გადაწყვეტილება)."საცხოვრებელი კორპუსების მართვის სამართლებრივი პრობლემები: HOA-ების როლი"
(სტრემბელევი S.V.)
("როსიისკაია გაზეტას ბიბლიოთეკა", 2012)
ამრიგად, მე მაინც ვფიქრობ, რომ ცალკე შესასვლელის შესაქმნელად დაგჭირდებათ სახლის მფლობელების თანხმობის მიღება. ამის შემდეგ მოამზადეთ პროექტი სამშენებლო ორგანიზაციის მეშვეობით და შემდეგ ყველა დამტკიცებას მოაგვარებენ. ეს არ არის იაფი ან სწრაფი რამ.
სტატიის გაგრძელება კონკრეტულად საქმის მიმდინარეობის შესახებ (მაგრამ გაითვალისწინეთ - ეს მოცემულია საცხოვრებელ ფართებზე, თუმცა ტექნიკურ პასპორტში ჩანაწერი შეიცვალა - ზოგადი პუნქტი ნებისმიერ შემთხვევაში)
არის თუ არა მოწყობილობა ცალკე შეყვანა
საცხოვრებელი ფართის რეკონსტრუქცია (განახლება)?დასაწყისისთვის, ჩვენ განვსაზღვრავთ რა არის აღიარებული საცხოვრებელი ფართის რეკონსტრუქცია (განახლება) მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.
ხელოვნების დებულებების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 25, რეკონსტრუქცია არის კომუნალური ქსელების, სანიტარული, ელექტრო ან სხვა აღჭურვილობის მონტაჟი, შეცვლა ან გადაცემა, რაც მოითხოვს საცხოვრებელი ფართის ტექნიკურ პასპორტში ცვლილებას; ხელახალი განვითარება, თავის მხრივ, ნიშნავს საცხოვრებელი ფართის კონფიგურაციის ცვლილებას, რაც მოითხოვს საცხოვრებელი ფართის ტექნიკურ პასპორტში ცვლილებას.
რეკონსტრუქცია და ხელახალი განვითარება ჩვეულებრივ ტარდება საცხოვრებელი ფართის სამომხმარებლო თვისებების გასაუმჯობესებლად. რეკონსტრუქცია და რეკონსტრუქცია ასევე შეიძლება განხორციელდეს საცხოვრებელი ფართების არასაცხოვრებელზე გადაცემასთან დაკავშირებით.
წესებისა და დებულებების 1.7.1 პუნქტის შესაბამისად ტექნიკური ოპერაციასაბინაო ფონდი, დამტკიცებული რუსეთის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის 2003 წლის 27 სექტემბრის N 170 ბრძანებულებით, საცხოვრებელი ფართის განახლება მოიცავს: ტიხრების გადაადგილებას და დემონტაჟს, გადაადგილებას და მონტაჟს. კარიბჭეები.
ამრიგად, საცხოვრებელი ფართის ცალკე შესასვლელის მოწყობა, ზემოაღნიშნული წესების საფუძველზე, არის საცხოვრებელი ფართის ხელახალი განვითარება.
გარდა ამისა, ცალკე შესასვლელის დამონტაჟება ნებისმიერ შემთხვევაში მოითხოვს საცხოვრებელი ფართის ტექნიკურ პასპორტში ცვლილებას. (თქვენ გექნებათ ტექნიკური პასპორტი, რომელიც აღარ არის საცხოვრებელი, მაგრამ ეს არ არის მთავარი)საცხოვრებელი ფართის ტექნიკური პასპორტის ფორმა ამჟამად მოცემულია ინსტრუქციებში საბინაო ფონდის რეგისტრაციის შესახებ. რუსეთის ფედერაცია, დამტკიცებული რუსეთის მიწის მშენებლობის სამინისტროს ბრძანებით 08/04/1998 N 37 (დანართი N 13). ამ ფორმის მიხედვით, საცხოვრებელი ფართის ტექნიკური პასპორტი შეიცავს ბინის გეგმას (ამოღებული სახლის გეგმიდან), ასევე განყოფილება. III „ბინის ტექნიკური აღწერილობა“. IN ტექნიკური აღწერილობაბინაში მითითებულია ბინაში არსებული კარების რაოდენობა და მახასიათებლები (რუსეთის ფედერაციაში საბინაო მარაგის აღრიცხვის ინსტრუქციების No13 დანართის III ნაწილის მე-6 პუნქტი). აქედან გამომდინარე, ცალკე შესასვლელის დამონტაჟება საცხოვრებელი ფართის ხელახალი განვითარებაა.
ავტორი ზოგადი წესისაცხოვრებელი ფართის ხელახალი განვითარებისთვის სხვა სახლის მესაკუთრეთა თანხმობა არ არის საჭირო. თუმცა, ხელოვნების მე-2 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 40, თუ საცხოვრებელი ფართის ხელახალი განვითარება შეუძლებელია ბინის კორპუსის საერთო საკუთრების ნაწილის მასზე მიმაგრების გარეშე, მაშინ ყველა სახლის მესაკუთრის თანხმობა უნდა იქნას მიღებული შენობის ასეთი ხელახალი განვითარებისთვის.
იყო თუ არა ადვოკატის პასუხი სასარგებლო? + 0 - 0
კოლაფსი
მიღებული
საფასური 29%
Ადვოკატი
Სასაუბრო
მაქსიმ, საღამო მშვიდობისა! საბინაო კოდექსის 23-ე მუხლის მიხედვით
5. შენობის გადაცემის განმახორციელებელი ორგანო მე-4 ნაწილში მითითებული ერთ-ერთის მიღების დღიდან არაუგვიანეს სამი სამუშაო დღისა.
გადაწყვეტილების ამ მუხლის განმცხადებელს გასცემს ან განცხადებაში მითითებულ მისამართზე, ან მრავალფუნქციური ცენტრის მეშვეობით უგზავნის ერთ-ერთი ამ გადაწყვეტილების მიღების დამადასტურებელ დოკუმენტს. მრავალფუნქციური ცენტრის მეშვეობით შენობის გადაცემის შესახებ განაცხადის წარდგენის შემთხვევაში, გადაწყვეტილების დამადასტურებელი დოკუმენტი ეგზავნება მრავალფუნქციურ ცენტრს, თუ განმცხადებლის მიერ არ არის მითითებული მისი მიღების სხვა მეთოდი. ფორმა და შინაარსი ამ დოკუმენტისიქმნება ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რომელიც უფლებამოსილია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ. შენობა-ნაგებობის გადაცემის განმახორციელებელი ორგანო, ამ დოკუმენტის განმცხადებლისათვის გაცემის ან გაგზავნის პარალელურად, აცნობებს შენობის მიმდებარე შენობის მფლობელებს, რომლებზედაც მიღებულ იქნა აღნიშნული გადაწყვეტილება აღნიშნული გადაწყვეტილების მიღების შესახებ.
6.თუ საჭიროა რეკონსტრუქციის ჩატარება და (ან)
გადაცემული შენობის ხელახალი განვითარება და (ან) სხვა სამუშაოები
ისეთი ფართების გამოყენების უზრუნველყოფა, როგორიცაა საცხოვრებელი ან
არასაცხოვრებელი შენობა, ამ მუხლის მე-5 ნაწილით განსაზღვრული დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს მოთხოვნას მათი განხორციელების შესახებ, სხვა სამუშაოების ჩამონათვალს, თუ მათი განხორციელება აუცილებელია.
7. ამ მუხლის მე-5 ნაწილით გათვალისწინებული დოკუმენტი ადასტურებს შენობის გადაცემის დასრულებას და წარმოადგენს შენობის საცხოვრებელ ან არასაცხოვრებელ ფართად გამოყენების საფუძველს, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ასეთი გამოყენება არ მოითხოვს მის რეკონსტრუქციას ან (ან) განახლებას. და (ან) სხვა სამუშაო.
8.თუ გამოიყენება შენობა როგორც საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი
შენობა საჭიროებს რეკონსტრუქციას და (ან)
ხელახალი განვითარება და (ან) სხვა სამუშაოები,მე-5 ნაწილში მითითებული დოკუმენტი
ამ სტატიის, არის შესაბამისი ჩატარების საფუძველი
ხელახალი განაშენიანება და (ან) ხელახალი განვითარება განმცხადებლის მიერ წარმოდგენილი განახლებისა და (ან) განახლების პროექტის გათვალისწინებითამ მუხლის მე-2 ნაწილის მე-5 პუნქტის შესაბამისად და (ან) სხვა სამუშაოს, ამ მუხლის მე-5 ნაწილით გათვალისწინებულ დოკუმენტში მითითებული ასეთი სამუშაოს ჩამონათვალის გათვალისწინებით.
9. მე-8 ნაწილში განსაზღვრულის დასრულება
ამ სტატიის რეკონსტრუქცია და (ან) ხელახალი განვითარება და (ან) სხვა
მუშაობა დასტურდება მიმღები კომიტეტის აქტით,შენობა-ნაგებობის გადაცემის განმახორციელებელი ორგანოს მიერ ჩამოყალიბებული (შემდგომში მიმღების კომიტეტის აქტი). მიმღების კომიტეტის აქტი, რომელიც ადასტურებს რეკონსტრუქციის და (ან) განახლების დასრულებას, უნდა გაიგზავნოს ორგანოს მიერ, რომელიც ახორციელებს შენობის გადაცემას ორგანოს ან ორგანიზაციას, რომელიც ახორციელებს უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციას 24 ივლისის ფედერალური კანონის შესაბამისად. 2007 N 221-FZ "სახელმწიფო კადასტრის შესახებ" უძრავი ქონების შესახებ" (შემდგომში ფედერალური კანონი "სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ"). მიმღების კომიტეტის აქტი ადასტურებს შენობის გადაცემის დასრულებას და წარმოადგენს გადაცემული ფართის საცხოვრებელ ან არასაცხოვრებელ ფართად გამოყენების საფუძველს.
ამავე დროს, ხელოვნების მე-2 ნაწილის მიხედვით. 22 საცხოვრებელი კომპლექსი
2. საცხოვრებელი ფართის გადაცემა არასაცხოვრებელ შენობაში
დაუშვებელია გადაცემის შენობაში წვდომის შემთხვევაში გარეშე შეუძლებელია
შენობების გამოყენება, რომლებიც უზრუნველყოფენ წვდომას საცხოვრებელ შენობებთან, ან არ არსებობს ტექნიკური შესაძლებლობა ამ შენობაში ასეთი წვდომის აღჭურვისთვის,თუ გადაცემული ფართი არის საცხოვრებელი ფართის ნაწილი ან გამოიყენება ამ შენობის მფლობელის ან სხვა მოქალაქის მიერ ადგილად მუდმივი ბინადრობის, ასევე, თუ გადაცემული ფართის საკუთრება დატვირთულია რომელიმე პირის უფლებებით.
ვინაიდან აღწერილ შემთხვევაში თქვენ მოითხოვეთ ცალკე შესასვლელი გადაწყვეტილებაში საცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელ შენობაში გადაცემის შესახებ, ეს უნდა ყოფილიყო მითითებული შესაბამისად. სჩ. მე-8 23 LCD. ეს არის აუცილებელი სამუშაოების ჩატარების საფუძველი.
იყო თუ არა ადვოკატის პასუხი სასარგებლო? + 0 - 0
კოლაფსი
მიღებული
საფასური 29%
Ადვოკატი
Სასაუბრო
მუხლი 26. საცხოვრებელი ფართის რეკონსტრუქციის ან (ან) განაშენიანების საფუძველი.
მოსკვიტინ ალექსანდრე
ალექსანდრე, არ გაწუხებს კითხვაზე არასაცხოვრებელიშენობაში?
იყო თუ არა ადვოკატის პასუხი სასარგებლო? + 0 - 0
კოლაფსი
მიღებული
საფასური 29%
იურისტი, კრასნოდარი
Სასაუბრო
გამარჯობა, მაქსიმ!
არასაცხოვრებელ შენობაში ცალკე შესასვლელის დაყენება უნდა ჩაითვალოს შენობის განახლების ერთ-ერთ ვარიანტად. ამიტომ, ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 23, თქვენ მოგიწევთ ხელახლა მიმართოთ დასახლების ადმინისტრაციას ყველა სათაურით და შენობის სხვა დოკუმენტებით. უნდა ვივარაუდოთ, რომ საცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელ შენობაში გადაცემისას თქვენ მიიღეთ ყველა საჭირო ნებართვა. ამიტომ, ცალკე შესასვლელი აღჭურვილობით, ასეთი კოორდინაცია, სავარაუდოდ, არ იქნება საჭირო.
იყო თუ არა ადვოკატის პასუხი სასარგებლო? + 0 - 0
კოლაფსი
იურისტი, მოსკოვი
Სასაუბრო
უკვე დავინახე რომ დაუსახლებელი იყო)
იყო თუ არა ადვოკატის პასუხი სასარგებლო? + 0 - 0
კოლაფსი
იურისტი, მოსკოვი
Სასაუბრო
თუ ხელახალი განვითარება არ იმოქმედებს ბინის შენობის საერთო საკუთრებაზე, მაშინ მესაკუთრეთა მხრიდან დამტკიცება არ იქნება საჭირო.
იყო თუ არა ადვოკატის პასუხი სასარგებლო? + 0 - 0
კოლაფსი
იურისტი, მოსკოვი
Სასაუბრო
ამიტომ, ცალკე შესასვლელი აღჭურვილობით, ასეთი კოორდინაცია, სავარაუდოდ, არ იქნება საჭირო.
მურაშკო ვლადიმერ
სასამართლოები სხვაგვარად ფიქრობენ - მეჩვენება, რომ ახალი თანხმობის მიღება მოგვიწევს
სულ ერთია, არასაცხოვრებელ საკუთრებაში გადაცემა ერთია, ცალკე შესასვლელი - რომელიც კედლებს ეხება - საერთო საკუთრება - სხვაა.
ნებისმიერ შემთხვევაში, სჯობს არ გარისკოთ, თორემ სოლიდური ჯარიმების მიღების რისკიც არსებობს - და როგორც სტატიებშია ნათქვამი - სასამართლოები ამას სხვანაირად უყურებენ, მაგრამ პრიორიტეტი სახელმწიფოს პოზიციაზე იქნება. ორგანოები.
იყო თუ არა ადვოკატის პასუხი სასარგებლო? + 0 - 0
კოლაფსი
მიღებული
საფასური 29%
იურისტი, კრასნოდარი
Სასაუბრო
მუხლი 26. საცხოვრებელი ფართის რეკონსტრუქციის ან (ან) განაშენიანების საფუძველი.
მოსკვიტინ ალექსანდრე
ალექსანდრე, არ გაწუხებს კითხვა არასაცხოვრებელ ფართებზე?
ვლასოვი ანდრეი
მართალი ხარ, ანდრეი, მაგრამ რატომღაც მე ვერ ვხედავ მოსკვიტინს პასუხებში. Ვწუხვარ! როგორც ჩანს მოვახერხე არასწორი პასუხის წაშლა.
იყო თუ არა ადვოკატის პასუხი სასარგებლო? + 0 - 0
კოლაფსი
მიღებული
საფასური 29%
იურისტი, კრასნოდარი
Სასაუბრო
ამიტომ, ცალკე შესასვლელი აღჭურვილობით, ასეთი კოორდინაცია, სავარაუდოდ, არ იქნება საჭირო. მურაშკო ვლადიმერ
სასამართლოები სხვაგვარად ფიქრობენ - მეჩვენება, რომ ახალი თანხმობის მიღება მოგვიწევს“.
ბალაშოვი ვლადიმერ
საჭირო იქნება თუ არა, ამას ადმინისტრაცია იტყვის. ისინიც განსხვავებულად ფიქრობენ. ჯობია ჯერ მათთან მიხვიდე. თუ ისინი საჭიროებენ დამტკიცებას, მაშინ მოგიწევთ მათი მიღება. ამიტომაც დავწერე ეს შესავალი სიტყვად: "უფრო მეტად",რადგან მე თვითონ არ ვარ დარწმუნებული ამაში.
იყო თუ არა ადვოკატის პასუხი სასარგებლო? + 0 - 0
კოლაფსი
- ამიტომ ცალკე შესასვლელის მოწყობის პროექტის შექმნა სავალდებულო პროცედურაა. პროექტი უნდა დაამტკიცოს მოსკოვის არქიტექტურის კომიტეტმა და მხოლოდ ამის შემდეგ გადავიდეს განხორციელების ეტაპზე.
| კომპლექსის ღირებულება დიზაინის სამუშაო 505,000 რუბლიდან. პლუს დამტკიცებები 110%-დან. | ფასი ათასი რუბლით. |
| პროექტის ღირებულება მთავარ კედელში ცალკე შესასვლელისთვის, არსებული ფანჯრიდან გამაგრებით საწვავის შემავსებელი კომპლექსის, ტილოების, ვერანდის გარეშე* | 40-დან |
| TZK კედელში გახსნისთვის. | 15-დან |
| Canopy (Copy) პროექტის მონაკვეთი KM, ფასადის ტესტირების გარეშე (წამყვანების გამოყოფა). | 15-დან |
| TZK ფასადი. | 50-დან |
| ვერანდა საძირკვლის შემოწმების გარეშე. | 15-დან |
| TZK ფონდი. | 50-დან |
| შესასვლელი ჯგუფი - ვესტიბიული (გაფართოება) საპროექტო განყოფილება AR, KR. | 100-დან |
| პროექტის განყოფილება KM, KZh გეოლოგიური კვლევების გარეშე. | 50-დან |
| ფონდის გეოლოგია და საწვავის შემავსებელი კომპლექსი ორდერის გარეშე. | 100-დან |
| POS და/ან PPR | 70-დან |
| *მიმდებარე ტერიტორიის კეთილმოწყობის პროექტი ცალკე შესასვლელის დამონტაჟების შემდეგ და შესასვლელი კარიფასში არ შედის. | |
ცალკე შესასვლელი მოწყობის პროექტი
ტექსტის ნაწილში მომზადებულია და თან ერთვის განმარტებითი შენიშვნაპროექტს, ზოგადი აღწერადაპროექტებული ობიექტის, შესასვლელი ჯგუფების მოწყობა.
ჩამოთვლილია ლითონის შენობების კოროზიისგან და ხანძარსაწინააღმდეგო ზომების დაცვის ზომები.
გრაფიკულ ნაწილში მითითებულია ზოგადი მონაცემები ობიექტის შესახებ, მომზადებულია და დართულია პირველი სართულის გეგმის ფრაგმენტი. არსებული ფორმა. ამის შემდეგ მიმაგრებულია პირველი სართულის გეგმის ფრაგმენტი საპროექტო გადაწყვეტით. ფასადების ფრაგმენტები მზადდება იმავე გზით: არსებულ და საპროექტო პოზიციებზე. თუ პანდუსია დაგეგმილი, გამოიყენება ამ ობიექტის ზოგადი საპროექტო გადაწყვეტა. გარდა ამისა, გრაფიკული ნაწილი უნდა შეიცავდეს დიზაინის გადაწყვეტას ტილოების და ცალკე შესასვლელის სხვა ელემენტების ასაშენებლად.
პროექტს ერთვის ფოტომასალა: ფასადის არსებული პოზიცია და მათთვის საპროექტო გადაწყვეტა. გარდა ამისა, საპროექტო დოკუმენტების პაკეტის სავალდებულო ნაწილია საპროექტო ორგანიზაციაზე გაცემული სამუშაო ნებართვის მოწმობა, BTI გეგმა და სხვა დოკუმენტები.
განაცხადი ცალკე შესასვლელ მოწყობილობაზე
პროექტის შემუშავებამდე მომხმარებელი ან მისი წარმომადგენელი დაუკავშირდება მოსკოვის არქიტექტურისა და არქიტექტურის საქალაქო კომიტეტს სარეკომენდაციო წერილის მოპოვების მოთხოვნით, რომელიც საშუალებას მისცემს შეაგროვოს დამტკიცებები ცალკე შესასვლელის დამონტაჟებისთვის.
განაცხადს თან უნდა ახლდეს დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ იმ შენობის სარგებლობის უფლების დამყარებას, რომელშიც დაგეგმილია ცალკე შესასვლელი.
გარდა ამისა, უნდა არსებობდეს შენობის ტექნიკური პასპორტი, რომელშიც შეიქმნება ცალკე შესასვლელი.
გარდა ამისა, დართულია მთელი ობიექტის სართულის გეგმა, რომელიც შეიცავს ოთახს მომავალი ცალკე შესასვლელით. საჭიროა დოკუმენტი მესაკუთრეთა თანხმობის შესახებ, რომ მოაწყონ შენობაში ცალკე შესასვლელი, ხოლო ცალკე - არასაცხოვრებელი შენობების მიმდებარე ბინების მფლობელების თანხმობა. მას თან ერთვის საცხოვრებელ ფართზე მიმდებარე ბინების მესაკუთრეთა საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები.
განაცხადში მომხმარებელი ან მისი წარმომადგენელი მიუთითებს შენობის დანიშნულებისამებრ სარგებლობის ტიპზე, მას შემდეგ რაც ის გადაკეთდება საცხოვრებელიდან არასაცხოვრებლად.
ცალკე შესასვლელის დაყენებაზე უარის თქმის მიზეზები
სახელმწიფო ორგანოს წარმომადგენლები ვალდებულნი არიან განიხილონ განცხადება შეტანის დღიდან ოცდაათი დღის ვადაში, დაკმაყოფილდნენ ან არ დაკმაყოფილდნენ.
ამ შემთხვევაში, უარის თქმის საფუძველი შეიძლება იყოს დოკუმენტების არასრული პაკეტის მიწოდება, შემოთავაზებულ ადგილას ნებისმიერი საინჟინრო კომუნიკაციის ცალკე გასასვლელის არსებობა.
ასევე უარს იტყვიან, თუ დაგეგმილია ცალკე შესასვლელის დაყენება დიდბლოკიან, დიდ პანელში ან ხის შენობები. ეზოში შესასვლელი არ უნდა იყოს გადაკეტილი საცხოვრებელი კორპუსები, ასევე სახლების ბოლოებში - თუ მათ არ აქვთ წვდომა მთავარ ქუჩებზე.
Კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ელემენტი, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს უარი, არის ავტოსადგომის არარსებობა დაგეგმილი ცალკე შესასვლელიდან ოცდაათი მეტრის რადიუსში. ამასთან, აკრძალულია საცხოვრებელი კორპუსების ეზოებში პარკინგის ადგილების დაგეგმვა და მოწყობა.
გარდა ამისა, სამთავრობო უწყებების წარმომადგენლები განიხილავენ საცხოვრებელი ფართის მომხმარებლის მიერ განსაზღვრული მიზნებისთვის გამოყენების შესაძლებლობას. თუ ისინი არ ემთხვევა სამშენებლო წესები- მიიღება ასევე უარი.
უარის თქმის მიზეზი ასევე შეიძლება იყოს ურბანული გეოდეზიური ქსელის პუნქტების არსებობა დაგეგმილი ცალკე შესასვლელიდან ხუთი მეტრის რადიუსში. ორმოცდაათ პროცენტზე მეტი ცვეთის ხარისხის მქონე შენობებში აკრძალულია ცალკე შესასვლელების დაყენება.
თუ უარის საფუძველი არ არსებობს ან წინა განცხადებაზე შენიშვნები გაუქმებულია, სამთავრობო უწყება გასცემს სარეკომენდაციო წერილს.
მასში მითითებულია: მომხმარებლის სრული სახელი და მისამართი, არასაცხოვრებელი ფართის მისამართი, რომელშიც დაგეგმილია ცალკე შესასვლელის დაყენება, მოთხოვნები მომავალი პროექტისთვის.
გარდა ამისა, ჩამოთვლილია სამთავრობო ორგანოები და ორგანიზაციები, საიდანაც აუცილებელია მოწონების მიღება ან ტექნიკური მახასიათებლებიცალკე შესასვლელთან, რეკომენდებულია ფერის სქემაშესასვლელისთვის, რომელიც არ ეწინააღმდეგება ფასადს (თუ არის სახლის შესაბამისი დამტკიცებული პროექტი). სარეკომენდაციო წერილის ბოლოს მითითებულია მისი მოქმედების ვადა. სხვათა შორის, ის შეიძლება გაგრძელდეს, თუ არსებობს კარგი მიზეზები, რომლებიც დააკმაყოფილებს ხელისუფლების წარმომადგენლებს.
სარეკომენდაციო წერილს აუცილებლად დაერთვება საგეგმო მასალა, რომელთაგან ზოგიერთში მითითებული იქნება შეთანხმებული ადგილი ცალკე შესასვლელისთვის.
ცალკე შესასვლელი პროექტი უნდა შეიმუშაოს სპეციალიზებული ლიცენზირებული ორგანიზაციის მიერ. ცალკე შესასვლელის პროექტის გარდა, ჩვეულებრივ მუშავდება ახალი ობიექტის მიმდებარე ტერიტორიის გამწვანების პროექტი.
ვინაიდან საცხოვრებელი ფართების არასაცხოვრებელ შენობებად გადაქცევის პროცედურა ხშირად ასოცირდება არა მხოლოდ ცალკე შესასვლელის მოწყობასთან, არამედ ხელახლა განვითარებასთან, მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ ამ პროცესის ერთიანი მოთხოვნები.
ასე რომ, ობიექტზე რაიმე მოქმედების დაწყებამდე ტარდება მისი ტექნიკური შემოწმება. ამ პროცესში დგინდება კონსტრუქციების ტექნიკური მდგომარეობა, დეფექტების იდენტიფიცირება, კონსტრუქციების შესრულების თვისებები და პროგნოზირება ხდება მათი ქცევის მომავალში.
თუ აღმოჩენილია რაიმე შეუსაბამობა სამშენებლო ნორმებთან, ინიშნება აღდგენითი ან პრევენციული ღონისძიებები.
ლეგალურად
ზოგიერთი ორგანიზაცია ახორციელებს რეკონსტრუქციას და აღჭურავს ცალკე შესასვლელს, გვერდის ავლით ამ პროცესის სავალდებულო დამტკიცების პროცედურას სამთავრობო უწყებებთან.
მათ აფერხებს პროცედურის სირთულე და ხანგრძლივი დამტკიცების პროცესი.
თუმცა, მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ ის ფაქტი, რომ უკანონო განაშენიანებამ, ისევე როგორც ფასადის კედლის მთლიანობის დარღვევა კარის უფსკრულის გამო, შეიძლება გაუარესდეს. ზოგადი მდგომარეობაშენობა.
ეს საფრთხის ქვეშ დააყენებს ობიექტის მთლიანობას, მისი მაცხოვრებლების სიცოცხლესა და ჯანმრთელობას, ისევე როგორც თანამშრომლებს, რომლებიც იმყოფებიან გადამუშავებულ შენობაში. ზედმეტია იმის თქმა, თუ რა პასუხისმგებლობა ელის შენობის მფლობელს. უფრო მეტიც, თუ გაჩნდება სურვილი, რომ აღჭურვილ სადარბაზოში ფაქტობრივად დაკანონდეს, ეს გაცილებით რთული და ძვირი იქნება. რომ აღარაფერი ვთქვათ შემთხვევაზე, თუ მოულოდნელად აღმოჩნდება, რომ ობიექტის ტექნიკური პირობები კრძალავს ცალკე შესასვლელის ფუნქციონირებას.
აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია, რომ ყველა საპროექტო და საკოორდინაციო სამუშაოები მიანდოთ სპეციალიზირებულ საპროექტო ორგანიზაციებს.
შენობის სტანდარტები განსაზღვრავს არა მხოლოდ შესასვლელის მოწყობას, რომელიც იზოლირებული იქნება სახლის საცხოვრებელი ნაწილისგან, არამედ სარეკონსტრუქციო სამუშაოების ნებართვის მიღებას ფასადის შესაცვლელად. სახანძრო უსაფრთხოების მოთხოვნები ასევე ამ სიას ემატება არსებობას ხანძარსაწინააღმდეგო სიგნალიზაცია, საავარიო გასასვლელი ან გასასვლელი (დამოკიდებულია შენობის ზომაზე და მათში მყოფთა რაოდენობაზე).
ცალკე შესასვლელი პროექტის დამტკიცების ეტაპზე ხშირად ჩნდება სახლებს შორის შეუსაბამობის პრობლემა ძველი შენობათანამედროვე სამშენებლო კოდები და წესები. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ხდება შედარებით იშვიათად, შეიძლება უსიამოვნო ამბავი იყოს, რომ ძველი შენობის კოდექსში მოქცევის გზა არ არსებობს. თუ საპროექტო ორგანიზაცია ჩაერთო სამუშაოებში, შეუსაბამობა დადგინდება ობიექტის ტექნიკური დათვალიერების ეტაპზე.
ცალკე შესასვლელი პროექტის დამტკიცება
დასრულებული პროექტი სამთავრობო უწყებების მიერ დამტკიცების სავალდებულო ეტაპს გადის. ეს არის საგანგებო სიტუაციების სამინისტრო, SES და სხვა სახელმწიფო უწყებები, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან არასაცხოვრებელი ობიექტების უსაფრთხო ფუნქციონირებაზე.
ყველა საჭირო ნებართვის მიღების შემდეგ, ისინი ერთვის პროექტს და გადამოწმებისთვის იგზავნება მოსკოვის არქიტექტურის კომიტეტში.
უფრო მეტიც, მნიშვნელოვანია პროექტის ორი ორიგინალის მიწოდება, დამტკიცების დოკუმენტაციის ორიგინალები და ადრე მიღებული სარეკომენდაციო წერილი (ასლი დასაშვებია).
დოკუმენტაციასთან ერთად წარდგენილია განაცხადი პროექტის დამტკიცებაზე. მთავრობის ორგანოს მის განსახილველად ოცდაათი დღე ეძლევა.
დამტკიცებაზე უარის თქმის საფუძველი
დოკუმენტის დამტკიცებაზე უარის თქმის მიზეზი შეიძლება იყოს წარმოდგენილი პროექტის ნებისმიერი შეუსაბამობა სახელმწიფო რეგულაციებთან.
ეს შეიძლება იყოს, მაგალითად, პროექტისა და დამტკიცების მიწოდება სარეკომენდაციო წერილის ვადის გასვლის შემდეგ, ან წერილში მითითებული რომელიმე მოთხოვნის ან რეკომენდაციის დარღვევა.
სავსებით ბუნებრივია, რომ პროექტის განხილვაზე უარის თქმის მიზეზიც სარეკომენდაციო წერილში გათვალისწინებული რაიმე თანხმობის არარსებობა იქნება. ისევე, როგორც პროექტის შეუსრულებლობა ქალაქის არქიტექტურული გარეგნობის მოთხოვნებთან ან GOST, SNiP და სანიტარული წესების სტანდარტებთან.
დამტკიცების პროცესის დასრულება
ტექნიკურად კომპეტენტური პროექტი, დასრულებული ყოველგვარი კომენტარის გარეშე, ექვემდებარება დამტკიცებას და განხორციელებას.
როგორც წესი, პროექტი დამტკიცებულად ითვლება მას შემდეგ, რაც მას ხელს მოაწერს ქალაქის მთავარი არქიტექტორი ან სხვა პასუხისმგებელი პირი.
ამის შემდეგ მომხმარებელს ეცნობება წერილით. ამ შემთხვევაში სახელმწიფო ორგანო შესანახად იღებს პროექტის ერთ-ერთ ორიგინალს, ასევე ყველა დამტკიცების დოკუმენტაციის დედანს.
შეთანხმებული პროექტი, როგორც წესი, გრძელდება ექვსი თვის განმავლობაში. თუ ამ პერიოდში დამკვეთი არ დაასრულებს პროექტით განსაზღვრულ სამუშაოს მოცულობას, პროექტი ექვემდებარება მეორად დამტკიცებას იმავე წესით.
დამატებითი შესასვლელის მოწყობის შეთანხმებული პროექტი წარმოადგენს სავალდებულო დოკუმენტს საცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელად გადაქცევის პროცესისთვის.
დოკუმენტაცია პროექტის მომზადებისა და დამტკიცებისთვის
პროექტის შემუშავებასა და დამტკიცებაზე მუშაობის დაწყებამდე საპროექტო ორგანიზაციამ დამკვეთისგან უნდა მიიღოს სათაური დოკუმენტაციის პაკეტი.
ეს არის სერთიფიკატის ორი ნოტარიულად დამოწმებული ასლი სახელმწიფო რეგისტრაციასაკუთრების უფლება, იჯარის ხელშეკრულება, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება ან საინვესტიციო ხელშეკრულება (დამოწმებული ასლები). გარდა ამისა, საჭიროა ახალი შენობის ტექნიკური პასპორტი და ა.შ.
თუ პროექტის დამკვეთია ერთეულიმისგან დამატებითი დოკუმენტაცია იქნება საჭირო - გადაწყვეტილება საწარმოს შექმნის შესახებ, სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობის ასლი, წესდების ასლი, INN KPP OGRN, საბანკო დეტალები, მენეჯერის დაყენების შეკვეთა და ა.შ. ყველა ეს დოკუმენტი უნდა იყოს დამოწმებული კომპანიის ბეჭდით
პროექტის შემუშავებისთვის, სპეციალიზებულ ორგანიზაციას სჭირდება შენობის ტექნიკური პასპორტი, რომლის მოქმედების ვადა არის არაუმეტეს ერთი წლისა გამოცემის დღიდან და ზედა სართულებზე განთავსებული შენობების ორიგინალური გეგმები. ასევე საჭიროა სერთიფიკატი შენობის სართულებს შორის არსებული სართულების მდგომარეობის შესახებ, ზოგადი ინფორმაცია შენობის შესახებ და ა.შ. – თითოეული კონკრეტული სიტუაცია კარნახობს დოკუმენტაციის საკუთარ ჩამონათვალს, რაც ხელს შეუწყობს პროექტის ყველაზე ზუსტ განვითარებას.
განსახილველად დასრულებული პროექტიაუცილებელია მისი დასამტკიცებლად წარდგენა SES-ს, OGPN-ს და ამ დაწესებულებაში მოქმედ ორგანიზაციას.
შედეგების საფუძველზე ყველა ზემოაღნიშნული ორგანო გამოიტანს დასკვნებს, რაც გახდება პროექტის სწრაფი დამტკიცების ხელშეწყობის საფუძველი.
პროექტის განხორციელება
ტექნიკურად კომპეტენტური პროექტი არა მხოლოდ სწრაფად გადის დამტკიცების ეტაპს.
იგი ასევე მაქსიმალურად ხელმისაწვდომია სამშენებლო ორგანიზაციისთვის, რომელიც კონტრაქტორის როლს ასრულებს დამატებითი შესასვლელის მოწყობაში.
ეს საშუალებას მოგცემთ განახორციელოთ პროექტი მოკლე დროში, რის შედეგადაც შესრულდება მაღალი ხარისხის სამუშაო. შესასვლელი იქნება ესთეტიურად თანმიმდევრული და საიმედო - და ეს არის ზუსტად ის, რაც მისგან მოითხოვდა ყველა სამუშაოს დასაწყისში.
როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, ზოგიერთი მომხმარებლის დამოუკიდებელი მცდელობა კოორდინირებას უწევდა პროექტს ცალკე შესასვლელის მოსაწყობად, მაშინვე არ იყო წარმატებული - გამოცდილების და თემატური ცოდნის ნაკლებობამ იმოქმედა მათზე. დიზაინის ორგანიზაციები, რომლებისთვისაც ეს პროცესი არის მთავარი საქმიანობა, უფრო სწრაფად უმკლავდებიან დამტკიცებას - ბოლოს და ბოლოს, მათ აქვთ პროცესის გაგება, გარკვეული განვითარება და გამოცდილება. მსგავსი სამუშაო. საპროექტო ორგანიზაციების უფლებამოსილებაშია მიაღწიონ რაც შეიძლება სწრაფად დამტკიცებას სახლის მაცხოვრებლებისთვის ცალკე შესასვლელის მოწყობისთვის - ამ მიზნებისათვის ბევრ სპეციალისტს აქვს არაერთი არგუმენტი და დამაჯერებელი ფაქტი.
ეს ყველაფერი ერთად საშუალებას აძლევს მომხმარებელს დაზოგოს დრო შენობის არასაცხოვრებელ სარგებლობაში გადაქცევაზე და დაიწყოს შენობის ფუნქციონირება უფრო ადრე, მათი დანიშნულების შესაბამისად.
ყველა შემთხვევაში (საცხოვრებელი თუ არასაცხოვრებელი ფართით) განხორციელების პროცედურა არ არის იოლი საქმე, რაც შესამჩნევად უფრო სწრაფი და მარტივია გამოცდილი სპეციალისტების მიდგომით.
Როგორ?!
Დაწყება საჭიროა დოკუმენტების მომზადებაცალკე შესასვლელი მოწყობილობის დაპროექტება, კერძოდ: სამშენებლო ტექნიკური დასკვნის მოპოვება, ცალკე შესასვლელის დიზაინის მომზადება, სიტუაციური გეგმის მიღება, გეოლოგიური საფუძვლის მოპოვება.
შემდგომში აუცილებელია რეკონსტრუქციის კოორდინაცია სამთავრობო უწყებებში, როგორიცაა: მოსარხიტექტურა, გოსპოჟნაძორი, სახელმწიფო სანიტარიული და ეპიდემიოლოგიური ზედამხედველობა და ა.შ. ცალკე შესასვლელის მშენებლობის საბოლოო ნებართვა ეფუძნება სამშენებლო პროექტს, რომელიც შეთანხმებულია საჭირო ორგანოებთან და გაიცემა ოლქის APU-ს არქიტექტურის მოსკოვის კომიტეტის ფორმის შესაბამისად.
სპეციალისტების მიდგომით, დოკუმენტების შეგროვების ან დამტკიცების პროცესის შენელება არ იქნება სირთულეები.
ცალკე შესასვლელი არასაცხოვრებელ შენობებშიგანსხვავდება პროცესით და უფრო რთული ხდება კოორდინაცია. ცალკე შესასვლელის გაკეთების მიზეზი არის საცხოვრებელ კორპუსში არასაცხოვრებელი ფართების განთავსების აუცილებლობა. GOST-ის, სახანძრო ინსპექციისა და საგანგებო სიტუაციების სამინისტროს მოთხოვნების შესაბამისად, არასაცხოვრებელ ოთახებს უნდა ჰქონდეს ცალკე შესასვლელი და ორი ევაკუაციის მარშრუტი (გადაუდებელი შემთხვევების შემთხვევაში).
ამ შემთხვევაში, ღირს ცალკე შესასვლელის მოწყობის დაწყება შენობის საცხოვრებელიდან არასაცხოვრებელში გადატანით. როგორ კეთდება?
შენობის სტატუსის ასეთი ცვლილება შესაძლებელია მხოლოდ შემდეგი მოთხოვნების დაკმაყოფილების შემთხვევაში:
- არავინ უნდა იყოს რეგისტრირებული შენობაში;
- შენობა მდებარეობს ან პირველ სართულზე ან არასაცხოვრებელი შენობის ზემოთ;
- შენობა, რომელშიც განთავსებულია შენობა არ უნდა იყოს ავარიული;
- შესაძლებელია ცალკე შესასვლელის დიზაინის შეთანხმება.
თუ გადაცემის ობიექტი აკმაყოფილებს ზემოაღნიშნულ მოთხოვნებს, რჩება მხოლოდ საჭირო სერთიფიკატების და მოსაზრებების მოპოვება სამთავრობო უწყებებიდან, რის შემდეგაც საბინაო პოლიტიკის დეპარტამენტი და საბინაო ფონდი ცვლის შენობის სტატუსს. ყველა პროცედურისადმი პროფესიონალური მიდგომით, ზემოაღნიშნულ პროცესს დაახლოებით ექვსი თვე დასჭირდება.
რუსეთის ფედერაციის კანონების მიხედვით, პირველი და მეორე სართულის მაცხოვრებლები მრავალსართულიანი შენობებიაქვს უფლება ჰქონდეს ცალკე შესასვლელი. თუმცა, ამ უფლების ლეგალურად რეალიზებისთვის საჭიროა დიდი დრო, ძალისხმევა და ფული. და ეს დაკავშირებულია არა მხოლოდ სამშენებლო სამუშაოებთან.
არსებობს რამდენიმე ძირითადი მიზეზი, რის გამოც შეიძლება დაგჭირდეთ ცალკე შესასვლელი:
- საცხოვრებელი ფართის (ბინის) არასაცხოვრებელში გადაცემისას (ოფისი, მაღაზია, სილამაზის სალონი და მრავალი სხვა). GOST-ის, საგანგებო სიტუაციების სამინისტროს მოთხოვნების და მოსკოვის მერის ბრძანების შესაბამისად, ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოების სტანდარტების შესასრულებლად, აუცილებელია ცალკე შესასვლელი არასაცხოვრებელ შენობებში. ნებისმიერი ასეთი ოთახი აღჭურვილი უნდა იყოს ცალკე გასასვლელით, გარდა კიბეზე გასასვლელისა, ანუ უნდა იყოს ორი გასასვლელი ევაკუაციისთვის.
- თუ ეს არის მაღაზია ან სავაჭრო სართული, რომლის ფართობი აღემატება 150 მ2, მაშინ ეს ორი გასასვლელი უნდა იყოს პირდაპირ დარბაზიდან.
- ქონების მფლობელის სურვილი. მაგალითად, თუ მას არ სურს შესასვლელით სარგებლობა ან ინვალიდის ეტლით მოსარგებლეს ქუჩაში კომფორტული წვდომის უზრუნველყოფა სჭირდება.
შენობის ამ რეკონსტრუქციის დასასრულებლად, თქვენ უნდა გაიაროთ მრავალი ავტორიტეტი და შეაგროვოთ დოკუმენტების მნიშვნელოვანი საქაღალდე.
ინდივიდუალური შეყვანის შესატყვისი
ინდივიდუალური შეყვანის დამტკიცება მოიცავს:
- მშენებლობის ტექნიკური ანგარიში (საინჟინრო დასკვნა სახლის საძირკვლისა და სტრუქტურის ტვირთამწეობის შესახებ), გეოლოგიური საფუძველი და სიტუაციური გეგმა.
- შესასვლელის კოორდინაცია სახელმწიფო სანიტარიულ და ეპიდემიოლოგიურ ზედამხედველობასთან, Mosgosexpertiza, Moskomarkhitektura, Moszhilinspektsie.
- თუ ახალი შესასვლელი არის კიბე ან ვესტიბიული, მაშინ აუცილებელია ამ სტრუქტურის ქვეშ მდებარე ყველა კომუნიკაციის ხელმისაწვდომობის უზრუნველყოფა და ეს ნიშნავს მათთან მოქმედი ყველა ორგანიზაციის თანხმობის მიღებას.
- დამატებითი შესასვლელის არსებობა მნიშვნელოვნად ცვლის სახლის ფასადს, ამიტომ აუცილებელია ადგილობრივი და მუნიციპალური ხელისუფლებისგან თანხმობის მიღება. მუნიციპალიტეტმა შეიძლება მოითხოვოს მთლიანი ფასადის რეკონსტრუქცია, რაც გულისხმობს მშენებლობის ნებართვის აღებას და საპროექტო დოკუმენტაციის დამტკიცებას.
- ყველა შენობის მფლობელის 2/3-ზე მეტმა უნდა მისცეს თანხმობა. ხმები ითვლება ფართობის მიხედვით, ანუ უნდა იყოს თანხმობა იმ მესაკუთრეთა, ვინც ფლობს ფართის 2/3-ს. თუ შენობაში არის ბინის თანამესაკუთრეთა საზოგადოება, მაშინ აუცილებელია საზოგადოების კრების ჩატარება და თანხმობის მიღება.
- თუ ვსაუბრობთ მეორე სართულზე ცალკე შესასვლელზე, მაშინ ეს მოითხოვს მეზობლების თანხმობას ქვემოთ.
ცალკე შესასვლელის მოწყობის პროექტი არ უნდა იყოს დაკავშირებული საერთო საკუთრების შემოერთებასთან. კანონით აკრძალულია სახლის ნაკვეთის ნაწილის შემოღობვა. დღეისათვის არ არსებობს ნებართვის მიღების პროცედურა ცალკე შესასვლელის დამონტაჟებაზე, რომელიც სცილდება შენობის ზომებს. ანგარიშზე შესვლის დამტკიცება აივნის ფილაან ლოჯიის ადგილას ეს ბევრად უფრო მარტივია, რადგან ეს აივანი მხოლოდ ამ ოთახს ეხება.
კანონის წესების მიხედვით სამშენებლო სამუშაოებიამ ხელახალი განვითარება ხორციელდება მხოლოდ საჭირო ნაშრომების შეგროვების შემდეგ. თუმცა, ზოგიერთ შემთხვევაში შესაძლებელია უკვე აღჭურვილი შესასვლელის დაპროექტებაც. ჩვენ გირჩევთ, რომ დრო დაუთმოთ და მიჰყვეთ სამთავრობო ხელისუფლების ინსტრუქციებს.
ჩვენი კომპანია გთავაზობთ მომსახურების სრულ სპექტრს ცალკე შესასვლელი პროექტის შემუშავებისა და დამტკიცებისთვის, ასევე უკვე გადამუშავებული შენობების დოკუმენტების მომზადებას. დარეკეთ - მოხარული ვიქნებით დაგეხმაროთ!