គំនិតនៃតម្លៃទីផ្សារ។ តម្លៃទីផ្សារ

ជាញឹកញាប់ក្នុងអំឡុងពេលវិវាទទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ជម្លោះកើតឡើងលើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនោះ។ ដោយមិនគិតពីថាតើវិវាទនេះទាក់ទងនឹងការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានរួមគ្នា ការបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រង ការស្ដារឡើងវិញនូវការខូចខាតដែលបង្កឡើង ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអចលនទ្រព្យ ឬការរឹបអូសយកប្រាក់សម្រាប់កម្ចីដែលមិនបានបង់នោះទេ ក្នុងករណីណាក៏ដោយ ការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការនឹងធ្វើឡើងដោយផ្អែកលើតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលពាក់ព័ន្ធ។ . ដូច្នោះហើយ ការវាយតម្លៃត្រឹមត្រូវនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ គឺជាដំណាក់កាលដ៏សំខាន់បំផុតនៃដំណើរការផ្លូវច្បាប់ ដែលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ផលប្រយោជន៍របស់ភាគីនីមួយៗនៃសំណុំរឿង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ គឺជាសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអង្គការ ហើយមិនមែនជាកាតព្វកិច្ចទេ។

នៅក្នុងច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 លេខ 135-F3 (ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 8 ខែមីនាឆ្នាំ 2015) "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅក្នុង សហព័ន្ធរុស្ស៊ី“(តទៅនេះហៅថា ច្បាប់ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃ) សកម្មភាពវាយតម្លៃមានន័យថា សកម្មភាពវិជ្ជាជីវៈកម្មវត្ថុនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃ សំដៅបង្កើតទីផ្សារសុរិយោដី ឬតម្លៃផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត សកម្មភាពវាយតម្លៃគឺជាការវាយតម្លៃលើតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយអ្នកជំនាញដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ (អ្នកវាយតម្លៃ)។

អ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែជាសមាជិកនៃអង្គការគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងនៃអ្នកវាយតម្លៃ (ឧទាហរណ៍ សមាគមអ្នកវាយតម្លៃរុស្ស៊ី សមាគមអ្នកវាយតម្លៃអន្តរតំបន់ មហាវិទ្យាល័យអ្នកវាយតម្លៃជាតិ។ល។) ហើយស្របតាមតម្រូវការនៃច្បាប់ ធានា ទំនួលខុសត្រូវរបស់ខ្លួនដែលអាចកើតឡើងក្នុងករណីនៃការខូចខាតដល់អ្នកធានារ៉ាប់រងដែលជាលទ្ធផលនៃការរំលោភលើតម្រូវការស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ ស្តង់ដារ និងច្បាប់សម្រាប់សកម្មភាពវាយតម្លៃដែលបង្កើតឡើងដោយអង្គការគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងនៃអ្នកវាយតម្លៃ ដែលក្នុងនោះអ្នកវាយតម្លៃគឺជាសមាជិកនៅ ពេលវេលានៃការខូចខាត។

នៅក្នុងការអនុវត្តការវាយតម្លៃ តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានបែងចែកទៅជា ប្រភេទខាងក្រោម៖ តម្លៃទីផ្សារ តម្លៃសុរិយោដី តម្លៃវិនិយោគ តម្លៃទូទាត់ ថ្លៃសារពើភ័ណ្ឌ និងតម្លៃជំនួស។

រឿងធម្មតា និងសំខាន់បំផុតសម្រាប់មនុស្សម្នាក់គឺការវាយតម្លៃទីផ្សារនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ការចំណាយនេះ។ប្រើក្នុងប្រតិបត្តិការភាគច្រើន ដូចជា៖ ការទិញ និងលក់ ការផ្ទេរវត្ថុជាវត្ថុបញ្ចាំ នៅពេលកំណត់ការទូទាត់ជួល កំឡុងពេលធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ល។

យើងនឹងនិយាយអំពីជម្លោះទាក់ទងនឹងតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងអត្ថបទនេះ។

ដោយផ្អែកលើច្បាប់ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃ តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យគឺជាតម្លៃដែលទំនងបំផុតដែលអចលនទ្រព្យនេះអាចត្រូវបានគេញែកចេញពីទីផ្សារបើកចំហក្នុងបរិយាកាសប្រកួតប្រជែងក្រោមស្ថានភាពសង្គម សេដ្ឋកិច្ច និងនយោបាយធម្មតានៅក្នុងប្រទេស។

នៅពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ ភាគីត្រូវចងចាំថា យោងទៅតាមច្បាប់ ប្រសិនបើប្រភេទជាក់លាក់នៃការវាយតម្លៃនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងច្បាប់និយតកម្ម ឬនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនោះ វាគឺជាតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុនេះដែលត្រូវតែមាន។ កំណត់។ លើសពីនេះ ពាក្យដូចជា “តម្លៃពិត” “តម្លៃសមហេតុផល” “តម្លៃសមមូល” “តម្លៃពិត” ក៏មានន័យថាតម្លៃទីផ្សារផងដែរ។

សំណួរនៃការអនុវត្តតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនៈទ្រព្យកើតឡើង ឧទាហរណ៍ក្នុងករណីមានការទាមទារទាក់ទងនឹងកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រង ដោយសារវាជាអចលនទ្រព្យដែលភាគច្រើនជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យានេះ។

ដូច្នេះដោយគុណធម៌នៃកថាខណ្ឌទី 2 នៃមាត្រា 947 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី នៅពេលធានារ៉ាប់រងលើទ្រព្យសម្បត្តិ លើកលែងតែមានការផ្តល់ជូនដោយកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រង ចំនួនទឹកប្រាក់ធានារ៉ាប់រងមិនគួរលើសពីតម្លៃជាក់ស្តែងរបស់វា (តម្លៃធានារ៉ាប់រង) ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះមាត្រា 951 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីផ្តល់ដោយផ្ទាល់ថាប្រសិនបើចំនួនទឹកប្រាក់ធានារ៉ាប់រងដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងលើសពីតម្លៃធានារ៉ាប់រងនោះកិច្ចសន្យានឹងចាត់ទុកជាមោឃៈនៅក្នុងផ្នែកនៃចំនួនទឹកប្រាក់ធានារ៉ាប់រងដែលលើសពីតម្លៃធានារ៉ាប់រង។ ដូច្នេះដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនិងច្បាប់ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅពេលធានារ៉ាប់រងអចលនទ្រព្យចំនួនទឹកប្រាក់ធានារ៉ាប់រងមិនគួរលើសពីតម្លៃជាក់ស្តែងដែលស្មើនឹងតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យនេះ។ វិធីសាស្រ្តនេះចំពោះការអនុវត្តតម្លៃទីផ្សារត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយតុលាការស្មើភាពគ្នា (ឧទាហរណ៍ ដំណោះស្រាយនៃសេវាប្រឆាំងម៉ូណូប៉ូលីសហព័ន្ធនៃស្រុកមូស្គូ ចុះថ្ងៃទី 21 ខែមករា ឆ្នាំ 2013 ក្នុងសំណុំរឿងលេខ A40-113591/10-59-1009 សេចក្តីសម្រេចរបស់សាលាឧទ្ធរណ៍។ តុលាការតំបន់ Vologda ចុះថ្ងៃទី 12 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2012 លេខ 33-3798/2012 ជាដើម .d.) ហើយមិនត្រឹមតែនៅក្នុងបញ្ហាធានារ៉ាប់រងប៉ុណ្ណោះទេ។

វិវាទលើការអនុវត្តតម្លៃទីផ្សារក៏ជារឿងធម្មតាផងដែរនៅក្នុងករណីលំនាំដើមនៃការបញ្ចាំ។

ឧទាហរណ៍ ករណីរបស់តុលាការក្រុងសាំងពេទឺប៊ឺគ លេខ 2-2393/12 ស្តីពីការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដែលដាក់បញ្ចាំ។ ក្នុងករណីនេះ ចុងចោទមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងការបង់ការប្រាក់ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយហ៊ីប៉ូតែក។ ជាលទ្ធផល ក្នុងអំឡុងពេលសវនាការ ការរឹបអូសយកត្រូវបានអនុវត្តចំពោះចំណែកដែលបញ្ចាំនៅក្នុងអាផាតមិនបីបន្ទប់ ដោយលក់ភាគហ៊ុននោះនៅឯការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះបើយោងតាមច្បាប់ "លើកម្ចីទិញផ្ទះ" តុលាការមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីកំណត់តម្លៃលក់ដំបូងនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានបិទ។ អាស្រ័យហេតុនេះ តុលាការបានកំណត់តម្លៃលក់ដំបូងនៃភាគហ៊ុនអាផាតមិន ស្មើនឹងតម្លៃទីផ្សារនៃភាគហ៊ុនអាផាតមិនដែលបានកំណត់ក្នុងរបាយការណ៍វាយតម្លៃដែលដាក់ជូនដោយចុងចោទ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់នៅក្នុងការអនុវត្តតុលាការ ជម្លោះកើតឡើងអំពីភាពជឿជាក់នៃតម្លៃទីផ្សារដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍របស់អ្នកវាយតម្លៃ។

ច្បាប់ផ្តល់ឱ្យថាប្រសិនបើមានជម្លោះអំពីភាពជឿជាក់នៃតម្លៃទីផ្សារដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍របស់អ្នកវាយតម្លៃ តម្លៃនេះអាចត្រូវបានជំទាស់នៅក្នុងតុលាការ។ ជាងនេះទៅទៀត ក្នុងករណីដែលការវាយតម្លៃអចលនវត្ថុជាកាតព្វកិច្ច តុលាការមានសិទ្ធិតម្រូវឱ្យភាគីពាក់ព័ន្ធចូលប្រតិបត្តិការក្នុងតម្លៃដែលបានកំណត់កំឡុងពេលពិចារណាលើវិវាទនៅក្នុងតុលាការ ដោយចូលរួមជាមួយអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យនៅក្នុងករណីជាអ្នកជំនាញផ្នែកកោសល្យវិច្ច័យ។ ហើយសួរគាត់នូវសំណួរអំពីតម្លៃនៃតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ។

វាគួរតែត្រូវបានចងចាំក្នុងចិត្តថា ការប្រឈមមុខនឹងភាពជឿជាក់នៃតម្លៃនៃតម្លៃវត្ថុនៃការវាយតម្លៃ ដែលកំណត់ដោយអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ ដោយការដាក់ពាក្យទាមទារឯករាជ្យគឺអាចធ្វើទៅបានតែក្នុងករណីដែលច្បាប់ ឬច្បាប់និយតកម្មផ្សេងទៀតផ្តល់ការវាយតម្លៃជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ ភាគីនៃប្រតិបត្តិការ, ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល, មន្ត្រី, ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល នីតិបុគ្គល.

ច្បាប់បានរាយករណីមួយចំនួនដែលការវាយតម្លៃលើតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យជាកាតព្វកិច្ចគឺ៖

- នៅពេលកំណត់តម្លៃវត្ថុដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី អង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ឬក្រុង ក្នុងគោលបំណងធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ផ្ទេរទៅ ការគ្រប់គ្រងការជឿទុកចិត្តឬជួល;

- សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ បុគ្គលនិងនីតិបុគ្គលនៅក្នុងករណីនៃវិវាទទាក់ទងនឹងតម្លៃនៃកម្មវត្ថុនៃការបញ្ចាំ;

- ពេលចងក្រង កិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍និងការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិនៃការលែងលះប្តីប្រពន្ធតាមសំណើរបស់ភាគីណាមួយឬភាគីទាំងពីរក្នុងករណីមានជម្លោះអំពីតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ;

- នៅពេលត្រួតពិនិត្យការបង់ពន្ធ ប្រសិនបើវិវាទកើតឡើងអំពីការគណនាមូលដ្ឋានជាប់អាករ។

ប្រសិនបើមិនអាចជំទាស់ដោយឯករាជ្យលើតម្លៃនៃវត្ថុវាយតម្លៃដែលកំណត់ដោយអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យដោយដាក់ពាក្យបណ្តឹងដាច់ដោយឡែកនោះ បញ្ហានៃភាពអាចជឿជាក់បាននៃតម្លៃនេះអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកមួយនៃការពិចារណានៃជម្លោះជាក់លាក់មួយទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការ។ ធ្វើសកម្មភាពឬ ការសម្រេចចិត្តបានធ្វើឡើង(រាប់បញ្ចូលទាំងករណីនៃការប្រកាសប្រតិបត្តិការមិនត្រឹមត្រូវ ការប្រឈមនឹងទង្វើបទដ្ឋាន ឬការសម្រេចចិត្តរបស់មន្ត្រី ការធ្វើឱ្យការសម្រេចចិត្តរបស់ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងនៃនីតិបុគ្គល។ល។)។

អនុញ្ញាតឱ្យយើងពិចារណាជាឧទាហរណ៍ករណីលេខ A40-110270/2014 នៃតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលទីក្រុងម៉ូស្គូលើការទាមទាររបស់ GLOBAL-CAPITAL LLC ដើម្បីធ្វើឱ្យមានសុពលភាពការជូនដំណឹងអំពីការផ្លាស់ប្តូរឯកតោភាគីដោយនាយកដ្ឋានអចលនទ្រព្យទីក្រុងម៉ូស្គូនៃការជួលក្រោមកិច្ចសន្យា។ តាម​ការ​សម្រេច​របស់​តុលាការ​ចុះ​ថ្ងៃ​ទី​១៧ ខែ​វិច្ឆិកា ឆ្នាំ​២០១៤ ការ​ទាមទារ​ត្រូវ​បាន​បដិសេធ។ ដើមបណ្តឹងបានប្តឹងឧទ្ធរណ៍លើការសម្រេចចិត្តនេះ ក្នុងចំណោមរឿងផ្សេងទៀត ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃភាពមិនគួរឱ្យទុកចិត្តនៃរបាយការណ៍របស់អ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរសាលាឧទ្ធរណ៍ដោយគិតគូរពីអ្វីដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងសិល្បៈ។ 65 នៃក្រមនីតិវិធីអាជ្ញាកណ្តាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី បន្ទុកភស្តុតាងនៅក្នុងដំណោះស្រាយចុះថ្ងៃទី 26 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2015 បានឈានដល់ការសន្និដ្ឋានថាចុងចោទមិនបានបញ្ជាក់ពីភាពមិនគួរឱ្យទុកចិត្តនៃរបាយការណ៍របស់អ្នកវាយតម្លៃលើតម្លៃទីផ្សារនៃថ្លៃជួលដែលផ្តល់ដោយ ដើមបណ្តឹង, ចាប់តាំងពី: ការសន្និដ្ឋានដែលមានចែងក្នុងរបាយការណ៍នោះមានហេតុផលល្អ; តុលាការគ្មានហេតុផលដើម្បីសង្ស័យលើសមត្ថកិច្ចរបស់អ្នកដែលចងក្រងរបាយការណ៍នោះទេ។ បន្ទាប់ពីចុងចោទបានទទួលលិខិតរបស់ដើមបណ្តឹងអំពីការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការជួល ហើយមុនពេលដើមបណ្តឹងប្តឹងតវ៉ានៅតុលាការ ចុងចោទមិនបានលើកឡើងពីការជំទាស់ណាមួយឡើយ ក្រោមហេតុផលនៃភាពមិនគួរឱ្យទុកចិត្តនៃព័ត៌មានអំពីតម្លៃទីផ្សារនៃតម្លៃជួលដែលបានកំណត់ក្នុង របាយការណ៍ពាក់ព័ន្ធ; បន្ទាប់ពីដើមបណ្តឹងប្តឹងទៅតុលាការ ចុងចោទមិនបានផ្តល់ភស្តុតាងនៃភាពមិនគួរឱ្យទុកចិត្តនៃរបាយការណ៍ដែលបង្ហាញដោយដើមចោទនោះទេ។ ដោយសារភាពជឿជាក់នៃការសន្និដ្ឋានអំពីតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុវាយតម្លៃដែលបានកំណត់ក្នុងរបាយការណ៍ មិនត្រូវបានបដិសេធដោយការសន្និដ្ឋានអំពីតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុវាយតម្លៃដោយរបាយការណ៍មួយផ្សេងទៀតដែលផ្តល់ដោយចុងចោទ តុលាការ មិនមានហេតុផលសម្រាប់ការបញ្ជាឱ្យធ្វើកោសល្យវិច្ច័យនៅក្នុងករណីនោះទេ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការជួលត្រូវបានបន្ត ហើយអត្រាជួលត្រូវបានជួសជុលតាមតម្លៃទីផ្សារដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលដាក់ជូនដោយដើមបណ្តឹង។

ឧទាហរណ៍នេះបង្ហាញថា នៅពេលប្រកាសពីភាពមិនគួរឱ្យទុកចិត្តនៃរបាយការណ៍របស់អ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យក្នុងអំឡុងពេលសាកល្បង ភាគីដែលធ្វើសេចក្តីថ្លែងការណ៍នេះត្រូវតែបញ្ជាក់ពីភាពមិនគួរឱ្យទុកចិត្តនៃរបាយការណ៍នេះ យ៉ាងហោចណាស់ដោយការផ្តល់នូវរបាយការណ៍មួយផ្សេងទៀតស្តីពីការវាយតម្លៃតម្លៃទីផ្សារ។ ក្នុងករណីនេះ តុលាការមានឱកាសជ្រើសរើសរបាយការណ៍ដែលអាចទុកចិត្តបាន និងគិតគូរពីតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ ដូចដែលបានកំណត់ក្នុងរបាយការណ៍ដែលអាចទុកចិត្តបាន ឬប្រសិនបើមានរបាយការណ៍ពីរផ្សេងគ្នា តុលាការអាចបញ្ជាឱ្យធ្វើកោសល្យវិច្ច័យ និងកំណត់នូវ តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យកំឡុងពេលសាកល្បង។

ទីតាំងដែលបានពិពណ៌នារបស់តុលាការត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយដំណោះស្រាយរបស់តុលាការអាជ្ញាកណ្តាលនៃសង្កាត់ខាងជើង - ខាងលិចចុះថ្ងៃទី 03/02/2015 ក្នុងករណីលេខ A44-5396/2013 ស្តីពីការដោះស្រាយការខ្វែងគំនិតគ្នាទាក់ទងនឹងការកំណត់តម្លៃលក់ពិតប្រាកដ។ អចលនវត្ថុដែលកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាទិញ-លក់សម្រាប់អគារដែលមានដីមួយកន្លែង ទិញក្នុងលក្ខណៈនៃការអនុវត្តសិទ្ធិជាមុនក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យដែលបានជួល។ ក្នុងករណីនេះតុលាការដោយពិចារណាលើវត្តមាននៃរបាយការណ៍ពីរផ្សេងគ្នាបានបញ្ជាឱ្យធ្វើកោសល្យវិច្ច័យដើម្បីកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ។ ជាលទ្ធផលតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យដែលមានជម្លោះត្រូវបានកំណត់ដោយតុលាការដោយផ្អែកលើការសន្និដ្ឋាននៃការពិនិត្យកោសល្យវិច្ច័យ។

ដូច្នេះក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង វាកើតឡើងថានៅក្នុងជម្លោះណាមួយ ភាគីម្ខាងវាយតំលៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនមួយ ហើយភាគីទីពីរបែរទៅរកអ្នកវាយតំលៃផ្សេងទៀត។ ជាលទ្ធផល ដើមចោទ និងចុងចោទផ្តល់របាយការណ៍វាយតម្លៃពីរផ្សេងគ្នាទៅតុលាការ។ បន្ថែមពីលើការពិតដែលថាពួកគេត្រូវបានរៀបចំដោយអ្នកឯកទេសផ្សេងៗគ្នាលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃជារឿយៗអាចខុសគ្នាខ្លាំង។ ទោះបីជាការពិតដែលថាអ្នកវាយតម្លៃត្រូវបានតម្រូវឱ្យប្រើបច្ចេកទេសជាក់លាក់និងធ្វើការវាយតម្លៃស្របតាម ស្តង់ដារដែលបានបង្កើតឡើងដែលគួរតែនាំទៅរកលទ្ធផលដូចគ្នា តាមពិតការចំណាយមិនតែងតែស្របគ្នានោះទេ។

ក្នុងករណីដែលលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃវត្ថុដូចគ្នាដែលគណនាដោយអ្នកឯកទេសផ្សេងៗគ្នាមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងពីគ្នាទៅវិញទៅមក តុលាការបញ្ជាឱ្យពិនិត្យក្នុងទម្រង់នៃការវាយតម្លៃឯករាជ្យមួយផ្សេងទៀត។ លើសពីនេះទៀត ការប្រឡងបែបនេះត្រូវបានបញ្ជាដោយតុលាការដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពជឿជាក់ និងភាពត្រឹមត្រូវនៃរបាយការណ៍របស់អ្នកវាយតម្លៃ។ ក្នុងករណីនេះ អ្នកវាយតម្លៃដែលបានអនុវត្តការវាយតម្លៃជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងសំណុំរឿងជាភាគីទីបីដែលមិនធ្វើការទាមទារឯករាជ្យទាក់ទងនឹងប្រធានបទនៃជម្លោះ (មាត្រា 51 នៃក្រមនីតិវិធីអាជ្ញាកណ្តាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

វាក៏ធ្វើតាមគំរូខាងលើផងដែរ ដែលថាមានឯកសារពីរប្រភេទដែលអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យរៀបចំសម្រាប់តុលាការ៖ របាយការណ៍វាយតម្លៃ និងមតិរបស់អ្នកជំនាញផ្នែកកោសល្យវិច្ច័យ។

យោងតាមលិខិតព័ត៌មានរបស់ប្រធានតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 30 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2005 លេខ 92 "លើការពិចារណាដោយតុលាការមជ្ឈត្តកម្មនៃសំណុំរឿងដែលប្រឈមនឹងការវាយតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ" និងដោយគុណធម៌នៃមាត្រា 12 ។ នៃច្បាប់ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃ របាយការណ៍របស់អ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាឯកសារដែលមានព័ត៌មាននៃតម្លៃភស្តុតាង ហើយតម្លៃចុងក្រោយនៃតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍នេះគឺអាចទុកចិត្តបាន និងត្រូវបានណែនាំសម្រាប់គោលបំណងនៃការសន្និដ្ឋាន ប្រតិបត្តិការជាមួយវត្ថុដែលបានវាយតម្លៃ។

យោងតាមតម្រូវការច្បាប់ របាយការណ៍វាយតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនត្រូវមានភាពស្រពិចស្រពិល ឬបំភាន់ឡើយ។ របាយការណ៍ត្រូវតែផ្តល់ព័ត៌មានទាំងអស់ដែលចាំបាច់សម្រាប់ការបកស្រាយពេញលេញនិងមិនច្បាស់លាស់នៃលទ្ធផលវាយតម្លៃដែលឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងរបាយការណ៍នេះ។

ការសន្និដ្ឋានរបស់អ្នកជំនាញផ្នែកកោសល្យវិច្ច័យ ក៏ដូចជារបាយការណ៍វាយតម្លៃ មានតម្លៃភស្តុតាង ហើយក៏ត្រូវបានគូរឡើងស្របតាមតម្រូវការនៃបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការរៀបចំ និងការអនុវត្តរបាយការណ៍របស់អ្នកជំនាញផ្នែកកោសល្យវិច្ច័យ ត្រូវបានអនុវត្តមិនត្រឹមតែគិតគូរពីតម្រូវការនៃច្បាប់ក្នុងវិស័យវាយតម្លៃប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងអនុលោមតាមច្បាប់ដែលគ្រប់គ្រងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការធ្វើកោសល្យវិច្ច័យផងដែរ។

ក្រុមវិវាទមួយទៀតដែលពាក់ព័ន្ធសព្វថ្ងៃនេះ គឺជាករណីទាក់ទងនឹងការកំណត់តម្លៃសុរិយោដីនៃអចលនទ្រព្យស្មើនឹងតម្លៃទីផ្សាររបស់វា។ ភាពពាក់ព័ន្ធត្រូវបានពន្យល់ដោយការពិតដែលថាចាប់តាំងពីខែមករាឆ្នាំ 2015 ការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះច្បាប់ពន្ធដែលយោងទៅតាមពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់បុគ្គលនឹងត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃសុរិយោដីទោះបីជាការពិតដែលថាតម្លៃទីផ្សារអាចទាបជាងយ៉ាងខ្លាំង។ តម្លៃសុរិយោដី។ ដូច្នេះការវាយតម្លៃតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យក៏មានសារៈសំខាន់ផងដែរសម្រាប់ការបង្កើតតម្លៃសុរិយោដីរបស់ខ្លួន។

ដូច្នេះ​ហើយ​បាន​ជា​សាលា​ចៅក្រម​ បញ្ហារដ្ឋបាលតុលាការកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានពិចារណានៅក្នុងតុលាការបើកចំហជាសំណុំរឿងរដ្ឋប្បវេណីដែលប្រឈមនឹងតម្លៃសុរិយោដីនៃអចលនទ្រព្យ។ ដើមបណ្តឹងបានដាក់ពាក្យទៅតុលាការតំបន់ Kemerovo ជាមួយនឹងពាក្យសុំបង្កើតតម្លៃសុរិយោដីនៃវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងបរិមាណស្មើនឹងតម្លៃទីផ្សាររបស់ពួកគេ។ ដើម្បីគាំទ្រដល់តម្រូវការដែលបានបញ្ជាក់របស់នាង នាងបានចង្អុលបង្ហាញថា តម្លៃសុរិយោដីនៃអចលនទ្រព្យដែលនាងជួលបានលើសពីតម្លៃទីផ្សាររបស់ពួកគេយ៉ាងខ្លាំង ដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយរបាយការណ៍វាយតម្លៃតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យនោះ។ ជាមួយគ្នានេះ ដើមបណ្តឹងបញ្ជាក់ថា កិច្ចសន្យាជួលផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអ្នកជួល នីតិវិធីតុលាការបង្កើតតម្លៃសុរិយោដីនៃអគារជួលក្នុងចំនួនស្មើនឹងតម្លៃទីផ្សាររបស់ពួកគេ។

នៅក្នុងការកំណត់ថ្ងៃទី 11 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2015 N 81-APG14-14 តុលាការកំពូលបានរកឃើញនោះ។ ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនមានការរឹតបន្តឹងដែលរារាំងអ្នកជួលអចលនទ្រព្យ ក្នុងនាមបុគ្គលដែលមានផលប្រយោជន៍ផ្នែកច្បាប់ឯករាជ្យ មិនឲ្យដាក់ពាក្យទៅតុលាការតាមនីតិវិធីដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ ដើម្បីបង្កើតតម្លៃសុរិយោដីនៃវត្ថុបែបនេះនៅក្នុង ចំនួនទឹកប្រាក់ស្មើនឹងតម្លៃទីផ្សាររបស់ខ្លួន ប្រសិនបើសិទ្ធិបែបនេះត្រូវបានចែងនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគួរកត់សំគាល់ថាពីបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា 24.18 នៃច្បាប់ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃវាដូចខាងក្រោមថាក្នុងករណីមានបញ្ហាប្រឈមចំពោះលទ្ធផលនៃការកំណត់តម្លៃសុរិយោដី តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យត្រូវតែបង្កើតឡើងគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទ។ ដែលតម្លៃសុរិយោដីរបស់វាត្រូវបានបង្កើតឡើង។ នោះគឺប្រសិនបើតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវគ្នាមិនត្រូវបានកំណត់នៅថ្ងៃកំណត់នៃតម្លៃសុរិយោដីនោះ វានឹងមិនអាចបង្កើតតម្លៃសុរិយោដីស្មើនឹងតម្លៃទីផ្សារបានទេ។ តំណែងនេះត្រូវបានពង្រឹងដោយសេចក្តីសម្រេចខាងលើរបស់តុលាការកំពូល។

ដើម្បីសង្ខេបទាំងអស់ខាងលើនេះ គួរកត់សម្គាល់ថា នៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការផ្សេងៗទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើប្រភេទតម្លៃជាក់លាក់មួយគួរតែត្រូវបានអនុវត្តចំពោះប្រតិបត្តិការបែបនេះ កិច្ចព្រមព្រៀងដែលពាក់ព័ន្ធត្រូវតែបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីប្រភេទនៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវមាន។ បានអនុវត្ត។ បន្ទាប់មកនៅពេលអនាគតនឹងមិនមានជម្លោះអំពីតម្លៃអចលនទ្រព្យប្រភេទណាដែលត្រូវអនុវត្តក្នុងករណីនេះ។ ប្រសិនបើគ្មានការបញ្ជាក់អំពីប្រភេទតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវប្រើប្រាស់ក្រោមកិច្ចសន្យាទេ តម្លៃទីផ្សារនឹងត្រូវប្រើប្រាស់។

នៅពេលវាយតម្លៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ងាកទៅរកអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ អ្នកត្រូវស្វែងរកយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់នូវជម្រើសរបស់អ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ ព្រោះរបាយការណ៍ដែលគូរឡើងដោយគាត់នឹងក្លាយជាឯកសារសំខាន់បំផុតមួយដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់នៅពេលអនុវត្តសកម្មភាពជាមួយអចលនទ្រព្យ និង មិនគួរបង្កើនការសង្ស័យអំពីភាពជឿជាក់ និងភាពត្រឹមត្រូវនោះទេ។ ប្រសិនបើរបាយការណ៍វាយតម្លៃត្រូវបានទទួលជាមួយនឹងភាពខ្វះខាតជាក់ស្តែង ក៏ដូចជាការរំលោភលើច្បាប់ និងស្តង់ដាររដ្ឋ ក្នុងអំឡុងពេលសវនាការ តុលាការអាចបញ្ជាឱ្យពិនិត្យ និងទទួលបានរបាយការណ៍វាយតម្លៃថ្មី ដោយយោងទៅតាមតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យដែលមានជម្លោះអាចខុសគ្នា។ . ជាងនេះទៅទៀត តម្លៃអចលនទ្រព្យដែលបានកំណត់ថ្មីអាចប្រែទៅជាទាបជាងតម្លៃដែលបានកំណត់ពីមុន។

នៅពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាការការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកចំពោះអចលនទ្រព្យក្នុងករណីមានវិវាទ អ្នកត្រូវតែយល់ថាការវាយតម្លៃតម្លៃទីផ្សារត្រូវតែធ្វើឡើងនៅពេលសមស្រប។ ដូច្នេះនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការ - មុនពេលបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដែលត្រូវគ្នា ប្រសិនបើមានជម្លោះកើតឡើង - មុនពេលដាក់ឯកសារដែលត្រូវគ្នា។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារក៏ដូចជានៅក្នុងករណីនៃការអនុវត្តនីតិវិធីរដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ - មុនពេលដែលស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលអនុម័តច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យនេះ។

ការបង្កើតតម្លៃទំនិញ ការងារ ឬសេវាកម្ម ដើម្បីកុំឱ្យអាជ្ញាធរពន្ធដារមានការត្អូញត្អែរអំពីសុពលភាពរបស់វា គឺជាកិច្ចការដែលមិនសំខាន់។ ជាពិសេសប្រសិនបើយើងកំពុងនិយាយអំពីផលិតផលដែលមិនមាន analogues នៅលើទីផ្សារ។

គោលការណ៍ទូទៅសម្រាប់កំណត់តម្លៃនៃប្រតិបត្តិការណាមួយសម្រាប់គោលបំណងពន្ធគឺការអនុលោមតាមកម្រិតនៃតម្លៃទីផ្សារ។ ហើយផ្អែកលើកថាខណ្ឌទី 4 នៃមាត្រា 40 នៃក្រមពន្ធ តម្លៃបែបនេះត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាតម្លៃដែលបានបង្កើតឡើងកំឡុងពេលអន្តរកម្មនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅលើទីផ្សារនៃទំនិញ ការងារ សេវាកម្មដែលដូចគ្នាបេះបិទ (ហើយក្នុងអវត្តមានរបស់វាដូចគ្នា) លក្ខខណ្ឌ។

លក្ខណៈពិសេសនៃការគណនាតម្លៃទីផ្សារ ក៏ដូចជាករណីនៅពេលដែលអាជ្ញាធរពន្ធដារមានឱកាសធ្វើអន្តរាគមន៍ក្នុងដំណើរការកំណត់តម្លៃត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងអត្ថបទដែលបានលើកឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិវាទទាក់ទងនឹងការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនរបស់វាក៏មិនមែនជារឿងចម្លែកដែរ។ ហើយភាគច្រើននៃពួកគេត្រូវបានទាក់ទងជាពិសេសទៅនឹងនីតិវិធីសម្រាប់កំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃផលិតផលមួយ។

យើងកំពុងស្វែងរកផលិតផលដូចគ្នា។

ដូច្នេះ ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការជាមួយទំនិញ ការងារ ឬសេវាកម្មដូចគ្នា (ដូចគ្នា) កើតឡើងនៅលើទីផ្សារដែលពាក់ព័ន្ធ នោះតម្លៃទីផ្សាររបស់ពួកគេត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើព័ត៌មានដែលបានផ្តល់នៅក្នុងប្រភពផ្លូវការ (ប្រការ 11 នៃមាត្រា 40 នៃក្រមពន្ធ)។ វាអាចជា ព័ត៌មានផ្លូវការអំពីសម្រង់ភាគហ៊ុននៅលើទីផ្សារប្តូរប្រាក់ដែលនៅជិតទីតាំងរបស់អ្នកលក់ ឬអ្នកទិញ ក៏ដូចជាសម្រង់ពីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់មូលបត្រ និងកាតព្វកិច្ចរបស់រដ្ឋាភិបាល។ ព័ត៌មានពីស្ថាប័នស្ថិតិរបស់រដ្ឋាភិបាល និងស្ថាប័នគ្រប់គ្រងការកំណត់តម្លៃក៏សមរម្យផងដែរ ក៏ដូចជាព័ត៌មានអំពីតម្លៃទីផ្សារដែលត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយនៅក្នុងការបោះពុម្ពផ្សាយ ឬប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ។ លើសពីនេះទៀតការវាយតម្លៃតម្លៃទីផ្សារសម្រាប់ទំនិញការងារឬសេវាកម្មអាចត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមច្បាប់នៃថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដាឆ្នាំ 1998 លេខ 135-FZ "ស្តីពីសកម្មភាពវាយតម្លៃនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" ដោយអ្នកវាយតម្លៃដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ។

ដូចខាងក្រោមពីកថាខណ្ឌទី 9 នៃមាត្រា 40 នៃក្រមពន្ធ នៅពេលកំណត់តម្លៃទីផ្សារ ព័ត៌មានស្តីពីប្រតិបត្តិការជាមួយទំនិញដូចគ្នា ឬទំនិញស្រដៀងគ្នាក្រោមលក្ខខណ្ឌដែលអាចប្រៀបធៀបត្រូវបានយកមកពិចារណា។ នេះមានន័យថាលក្ខខណ្ឌនៃប្រតិបត្តិការដូចជាបរិមាណនៃទំនិញដែលបានផ្គត់ផ្គង់ កាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់សម្រាប់ការបំពេញកាតព្វកិច្ច លក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់ និងលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតត្រូវតែយកមកពិចារណា ប្រសិនបើពួកវាអាចមានឥទ្ធិពលលើការបង្កើតតម្លៃ។

កាតព្វកិច្ចដើម្បីយកទៅក្នុងគណនីលក្ខខណ្ឌនៃប្រតិបត្តិការនៅពេលអនុវត្តការត្រួតពិនិត្យតម្លៃត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយការអនុវត្តអាជ្ញាកណ្តាល។ ករណីភាគច្រើននៃការវាយតម្លៃពន្ធបន្ថែមដោយផ្អែកលើទំហំនៃតម្លៃទីផ្សារត្រូវបានបាត់បង់ដោយអាជ្ញាធរពន្ធដារយ៉ាងជាក់លាក់ ដោយសារតែពួកគេមិនអាចផ្តល់ភស្តុតាងគួរឱ្យទាក់ទាញអារម្មណ៍នៃអត្ថិភាពនៃលក្ខខណ្ឌប្រៀបធៀបនៃប្រតិបត្តិការដែលធ្វើឡើងដោយក្រុមហ៊ុនបង់ពន្ធ និងប្រតិបត្តិការដែលទីផ្សារ តម្លៃត្រូវបានអនុវត្ត (សូមមើលឧទាហរណ៍ ដំណោះស្រាយ FAS North-Western District ចុះថ្ងៃទី 3 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2005 ក្នុងករណីលេខ A56-43517/04 ដំណោះស្រាយរបស់ FAS West Siberian District ចុះថ្ងៃទី 12 ខែមីនា ឆ្នាំ 2008 លេខ F04-1672/2008 (1943-A03-42)) ។

ការបង់ប្រាក់សម្រាប់ "ភាពប្លែក"

ការលំបាកចម្បងក្នុងការត្រួតពិនិត្យតម្លៃសម្រាប់ការអនុលោមតាមកម្រិតទីផ្សារនឹងកើតឡើងចំពោះក្រុមហ៊ុនដែលលក់ទំនិញ ការងារ ឬសេវាកម្មដែលមិនមាន analogues ។ ប្រសិនបើមិនមានប្រតិបត្តិការសម្រាប់ទំនិញដូចគ្នាបេះបិទនៅលើទីផ្សារដែលពាក់ព័ន្ធ ឬការកំណត់តម្លៃទីផ្សារគឺមិនអាចទៅរួចនោះទេ ដោយសារតែអវត្តមាន ឬមិនអាចទទួលបាននៃប្រភពព័ត៌មាន នោះវិធីសាស្ត្រតម្លៃលក់បន្តត្រូវបានប្រើដើម្បីកំណត់វា។

ខ្លឹមសារនៃវិធីសាស្ត្រតម្លៃលក់បន្តបន្ទាប់គឺដើម្បីកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃទ្រព្យសកម្មដែលត្រូវបានលក់ដោយផ្អែកលើអ្នកទិញកំណត់តម្លៃលក់បន្តរបស់ពួកគេដោយប្រើរូបមន្តខាងក្រោម៖

C1 = C2 – (Z2 + P2),

Ts1- តម្លៃទីផ្សារនៃផលិតផល;

Ts2- តម្លៃលក់ (លក់បន្ត) នៃទំនិញទៅអ្នកទិញបន្តបន្ទាប់។

Z2- ការចំណាយដែលកើតឡើងដោយអ្នកទិញផលិតផលក្នុងអំឡុងពេលលក់បន្ត (លក់បន្ត) និងការផ្សព្វផ្សាយទៅកាន់ទីផ្សារ (មិនរាប់បញ្ចូលតម្លៃទិញផលិតផល);

P2- ប្រាក់ចំណេញធម្មតារបស់អ្នកទិញផលិតផលនៅពេលលក់បន្ត (លក់បន្ត)។

ដូចដែលឈ្មោះបានបង្ហាញ វិធីសាស្ត្រតម្លៃលក់បន្តអាចប្រើបានលុះត្រាតែមានការពិតនៃការលក់ទំនិញ ការងារ ឬសេវាកម្មឡើងវិញ។ ប្រសិនបើវិធីសាស្ត្រនេះមិនអាចអនុវត្តបានទេនោះ “ជាមធ្យោបាយចុងក្រោយ” ក្រុមហ៊ុនមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់វិធីសាស្ត្រដែលមានតម្លៃថ្លៃ។ ការប្រើប្រាស់របស់វាចុះមកដើម្បីកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃផលិតផលដោយប្រើរូបមន្តខាងក្រោម៖

C = Z + P,

គ- តម្លៃទីផ្សារនៃផលិតផល;

Z- ការចំណាយដោយផ្ទាល់ និងដោយប្រយោលរបស់អ្នកលក់សម្រាប់ការផលិត (ការទិញ) និង (ឬ) ការលក់ទំនិញ ក៏ដូចជាថ្លៃដឹកជញ្ជូន ការផ្ទុក និងការចំណាយស្រដៀងគ្នាផ្សេងទៀត;

ទំ- ប្រាក់ចំណេញធម្មតារបស់អ្នកលក់។

វាគួរតែត្រូវបានគេកត់សម្គាល់ផងដែរថាវិធីសាស្រ្តទាំងពីរនេះមានគុណវិបត្តិយ៉ាងសំខាន់: ពួកគេមិនគិតពីផលប៉ះពាល់នៃអតិផរណាលើកម្រិតនៃតម្លៃទីផ្សារ។ ហើយនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការកើនឡើងតម្លៃដ៏សំខាន់ តម្លៃដែលទទួលបានដោយប្រើវិធីសាស្រ្តទាំងនេះត្រូវតែត្រូវបានកែសម្រួលទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងសន្ទស្សន៍តម្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រមពន្ធមិនផ្តល់សម្រាប់លទ្ធភាពនៃការកែតម្រូវបែបនេះទេ។ "ការជំពប់ដួល" មួយទៀតគឺការពិតដែលថាច្បាប់ពន្ធដារមិនមាននិយមន័យច្បាស់លាស់នៃពាក្យដូចជា " ការចំណាយធម្មតា។"ឬ "ប្រាក់ចំណេញធម្មតាសម្រាប់ប្រភេទនៃសកម្មភាពដែលបានផ្តល់ឱ្យ។"

វាហាក់ដូចជាជៀសវាង កំហុសដែលអាចកើតមាននៅពេលគណនាសូចនាករជាក់លាក់ដោយឯករាជ្យ រឿងឡូជីខលបំផុតសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនក្នុងស្ថានភាពនេះគឺត្រូវងាកទៅរកអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងលិខិតថ្មីរបស់ពួកគេចុះថ្ងៃទី 2 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2008 លេខ 03-02-07/1-243 អ្នកឯកទេសនៃក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានហាមឃាត់រឿងនេះដោយបញ្ចេញមតិដែលពុះកញ្ជ្រោលដល់ការពិតដែលថាវាចាំបាច់ក្នុងការអនុវត្តការវាយតម្លៃ។ នៃតម្លៃទីផ្សារនៃផលិតផល ការងារ ឬសេវាកម្មដែលមិនមាន analogues នៅក្នុងទីផ្សារ អ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យមិនអាច។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការបំភ្លឺដូចគ្នានេះទុកឱ្យតុលាការមានសិទ្ធិក្នុងការពិចារណាលើកត្តាណាមួយដែលមានសារៈសំខាន់សម្រាប់កំណត់លទ្ធផលនៃប្រតិបត្តិការនេះ មិនកំណត់ចំពោះកាលៈទេសៈដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 40 នៃក្រមពន្ធដារ លើសពីនេះទៅទៀត អ្វីដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នោះគឺចៅក្រមអាជ្ញាកណ្តាល ធ្លាប់មានការសន្និដ្ឋានស្រដៀងគ្នា (ដំណោះស្រាយនៃសេវាប្រឆាំងម៉ូណូប៉ូលីសហព័ន្ធនៃស្រុក Ural ចុះថ្ងៃទី 11 ខែមេសា ឆ្នាំ 2006 លេខ F09-2564/06-S6 ក្នុងករណីលេខ A76-5970/2005)។

ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាក្រុមហ៊ុនត្រូវប្រឈមមុខនឹងការទាមទារពីអាជ្ញាធរពន្ធក៏ដោយ វាមិនចាំបាច់ទាល់តែសោះក្នុងការ "ទទួលយកជោគវាសនា" លុះត្រាតែមានហេតុផលគួរឱ្យទាក់ទាញចិត្តសម្រាប់ការធ្វើដូច្នេះ។ វាតែងតែមានឱកាសដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់បុគ្គលម្នាក់ដោយមានជំនួយពីចៅក្រម ដែលតែងតែឃើញខ្លួនឯងនៅខាងអ្នកជាប់ពន្ធ នៅពេលនិយាយអំពីវិធីសាស្រ្តក្នុងការកំណត់តម្លៃទីផ្សារសម្រាប់គោលបំណងពន្ធ។

IN ទំនាក់ទំនងសេដ្ឋកិច្ចគំនិតនៃ "តម្លៃទីផ្សារ" លេចឡើងជាញឹកញាប់។ នេះគឺជាការបង្ហាញរូបិយវត្ថុនៃកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកចូលរួមម្នាក់នៅក្នុងប្រតិបត្តិការមួយទៅមនុស្សម្នាក់ទៀត តម្លៃដែលត្រូវបានកំណត់ដោយលក្ខខណ្ឌនៃទីផ្សារបើកចំហ និងប្រកួតប្រជែង។ នៅពេលរៀបចំផែនការលក់ផលិតផល ទ្រព្យសកម្មថេរ ឬអាជីវកម្មទាំងមូល អង្គការ សហគ្រិន និងបុគ្គលគួរតែផ្តោតលើសូចនាករនេះ។ នេះអាចទទួលបានពីការវាយតម្លៃឯករាជ្យ ឬ ការវិភាគទីផ្សារ. ការកាត់បន្ថយតម្លៃលើសពី 20% មានសំណួរពីអាជ្ញាធរបទប្បញ្ញត្តិ និងការទទួលខុសត្រូវពន្ធដែលអាចកើតមាន។

ការកំណត់តម្លៃទីផ្សារមិនអាស្រ័យលើលក្ខណៈជាក់លាក់នៃប្រតិបត្តិការនោះទេ ហើយមិនមានន័យថាការទិញ និងលក់ផលិតផល ឬសេវាកម្មនឹងកើតឡើងពិតប្រាកដនោះទេ។ នេះគឺជាប្រភេទនៃការយល់ឃើញជាសមូហភាពរបស់អ្នកចូលរួមនៅក្នុងប្រតិបត្តិការសេដ្ឋកិច្ច ដែលបង្កើតឡើងក្រោមឥទ្ធិពលនៃភាពបារម្ភនៃស្ថានភាពទីផ្សារ ប៉ុន្តែមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីផលប៉ះពាល់នៃកត្តាមិនមែនទីផ្សារនោះទេ។

នៅក្នុងការយល់ដឹងទូទៅ តម្លៃទីផ្សារគឺជាការវាយតម្លៃរូបិយវត្ថុនៃតម្លៃនៃផលិតផល ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌខាងក្រោមត្រូវបានបំពេញ៖

• ទីផ្សារបើកចំហ, i.e. មិនមានឧបសគ្គផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ឬផ្នែករដ្ឋបាល ដែលនឹងធ្វើឱ្យវាមិនអាចទៅរួចទេសម្រាប់អ្នកលក់ និងអ្នកទិញថ្មីចូល។
• ទីផ្សារត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាការប្រកួតប្រជែង, i.e. ទំនិញ និងសេវាកម្មដូចគ្នាត្រូវបានលក់នៅលើវា ហើយមានអ្នកទិញ និងអ្នកលក់មួយចំនួនដែលមានសេរីភាពក្នុងការសម្រេចចិត្ត។
• ការទិញ និងលក់កើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារបើកចំហ និងប្រកួតប្រជែង ដែលអ្នកទិញមានព័ត៌មានគ្រប់គ្រាន់អំពីលក្ខណៈសម្បត្តិនៃផលិតផលដែលកំពុងលក់ ហើយអាចជ្រើសរើសរវាងវា និងជម្រើសផ្សេងៗ។ ដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងមួយចំនួនត្រូវបានទាមទារពីក្រុមហ៊ុន៖ ការចរចា និងការអភិវឌ្ឍន៍ផែនការទីផ្សារ។
• អ្នកទិញ និងអ្នកលក់ត្រូវបានដឹកនាំដោយការជម្រុញសេដ្ឋកិច្ចស្តង់ដារ។ ពួកវាមិនមានទំនាក់ទំនងគ្នា និងមិនមានសម្ពាធពីកាលៈទេសៈដែលមិនមែនជាទីផ្សារ។ អតិថិជនមានពេលវេលា និងឱកាសគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីស្រាវជ្រាវព័ត៌មានអំពីជម្រើសផលិតផលដែលមាន។ គោលដៅរបស់គាត់គឺស្វែងរកតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញបំផុត ហើយក្នុងការសម្រេចបានវា គាត់នឹងមិនយល់ព្រមចំពោះតម្លៃអតិផរណាដែលមិនសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌទីផ្សារនោះទេ។
• តម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃទំនិញល្អ ឬសេវាកម្មឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពជាក់ស្តែង មិនមែនជាការរំពឹងទុករបស់អ្នកចូលរួមទីផ្សារសម្រាប់អនាគតនោះទេ។ ដូច្នេះ ក្រុមហ៊ុនដែលចូលរួមក្នុងការវាយតម្លៃឯករាជ្យលើអចលនទ្រព្យ ឬអាជីវកម្មតែងតែបង្ហាញនៅក្នុងរបាយការណ៍របស់ពួកគេនូវកាលបរិច្ឆេទដែលព័ត៌មានដែលបានផ្តល់គឺបច្ចុប្បន្ន។

គោលគំនិតនៃតម្លៃទីផ្សារគឺជាប្រភេទសម្មតិកម្មដែលបានគណនា ពីព្រោះនៅក្នុងទីផ្សារសេដ្ឋកិច្ចពិតមិនបំពេញតាមលក្ខណៈនៃការប្រកួតប្រជែងដាច់ខាត និងការបើកចំហរ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលការគណនាតម្លៃបែបនេះមិនធានាថាប្រតិបត្តិការពិតជានឹងកើតឡើងនោះទេ។

ស្វែងយល់ពីតម្លៃទីផ្សារក្នុងច្បាប់ពន្ធដារ

ក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីគ្របដណ្តប់យ៉ាងទូលំទូលាយនូវគំនិតនៃតម្លៃទីផ្សារ។ ការវិភាគនៃពាក្យនេះដែលបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងឯកសារអនុញ្ញាតឱ្យយើងតាមដាននិងបង្ក្រាបសកម្មភាពរបស់អង្គភាពសេដ្ឋកិច្ចដែលដោយការកាត់បន្ថយតម្លៃកាត់បន្ថយការរួមចំណែកសារពើពន្ធដល់រតនាគារ។

ប្រសិនបើបុគ្គល ឬអង្គការលក់ផលិតផលក្នុងតម្លៃទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ 20% អាជ្ញាធរនិយតកម្មអាចនឹងចាប់អារម្មណ៍លើវា។ ប្រសិនបើការបំពានត្រូវបានបង្ហាញឱ្យឃើញ អ្នកលក់នឹងត្រូវបង់ពន្ធបន្ថែមលើថវិកា ព្រមជាមួយការពិន័យ និងការផាកពិន័យផងដែរ។

តាមទស្សនៈនៃសេវាកម្មសារពើពន្ធ តម្លៃទីផ្សារសមហេតុផលគឺជាតម្លៃមួយដែលឆ្លើយតបទៅនឹងតម្លៃទំនិញ និងសេវាកម្មស្រដៀងគ្នាដែលផ្តល់ដោយអ្នកលក់ផ្សេងទៀតក្នុងលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចស្រដៀងគ្នា។ នេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 40 នៃក្រមពន្ធនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី គំនិតនៃភាពដូចគ្នារួមមានប៉ារ៉ាម៉ែត្រវាយតម្លៃដូចខាងក្រោមៈ

• គោលបំណងពាណិជ្ជកម្មដូចគ្នានៃផលិតផល;
• កម្រិតគុណភាពស្រដៀងគ្នា;
• ប្រទេសដើមមួយ;
• ភាពស្រដៀងគ្នានៃពាណិជ្ជសញ្ញា;
• កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកលក់ដូចគ្នា។

ច្បាប់ពន្ធគឺផ្អែកលើ "ការសន្មតនៃតម្លៃទីផ្សារ" ។ ខ្លឹមសាររបស់វាគឺថាតម្លៃនៃប្រតិបត្តិការដែលបានបញ្ចប់រវាងរចនាសម្ព័ន្ធពាណិជ្ជកម្មដែលមិនអាស្រ័យគ្នាទៅវិញទៅមកគឺជាអាទិភាពដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាតម្លៃទីផ្សារ។

តម្លៃនៃទំនិញដែលបានលក់រវាងភាគីពាក់ព័ន្ធត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតម្លៃទីផ្សារ ប្រសិនបើគោលការណ៍នៃការកំណត់តម្លៃឥតគិតថ្លៃត្រូវបានអង្កេត។ ឧទាហរណ៍ ផលិតផលមួយត្រូវបានលក់តាមរយៈការជួញដូរប្តូរប្រាក់ ឬក្នុងតម្លៃដែលបានព្រមព្រៀងជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រឆាំងម៉ូណូប៉ូលី។

តម្លៃទីផ្សារត្រូវបានពិចារណានៅពេលដែលវាត្រូវគ្នាទៅនឹងតម្លៃនៃផលិតផលដូចគ្នា ព័ត៌មានអំពីដែលអាចទទួលបានពីប្រភពផ្លូវការ៖ នៅលើវិបផតថលរបស់អាជ្ញាធររដ្ឋាភិបាល ក្នុងការពិនិត្យឡើងវិញនៃអង្គការឯកទេស ពីការបោះពុម្ពផ្សាយល្បីឈ្មោះ។ល។

នៅពេលវិភាគស្លាកតម្លៃដែលកំណត់ដោយក្រុមហ៊ុន ឬសហគ្រិនបុគ្គល អាជ្ញាធរពន្ធយកទៅក្នុងគណនីព័ត៌មានអំពីប្រតិបត្តិការស្រដៀងគ្នា i.e. អ្នកដែលស្រដៀងគ្នា៖

• វិធីសាស្រ្តទូទាត់ (ការទូទាត់ជាមុនឬការទូទាត់ក្រោយ);
• ពេលវេលាដឹកជញ្ជូនទំនិញ;
• បរិមាណនៃបាច់ដែលបានលក់។

ប្រសិនបើប៉ារ៉ាម៉ែត្រដែលបានបញ្ជាក់មានភាពខុសគ្នាខ្លាំង ប្រតិបត្តិការត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនអាចប្រៀបផ្ទឹមបាន និងមិនអាចប្រើសម្រាប់ការវាយតម្លៃបានទេ។

ច្បាប់ពន្ធដារណែនាំពីគោលការណ៍នៃភាពជាកម្មវត្ថុ យោងទៅតាមដែលដើម្បីកំណត់ការអនុលោម ឬការមិនអនុលោមតាមតម្លៃទីផ្សារ អាជ្ញាធរនិយតកម្មត្រូវតែវិភាគទិន្នន័យនៃប្រតិបត្តិការមិនមែនមួយ ប៉ុន្តែមានច្រើន។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកំណត់តម្លៃទីផ្សារ?

តម្លៃទីផ្សារអាចត្រូវបានបញ្ជាក់ជារូបិយវត្ថុ។ វាឆ្លុះបញ្ចាំងថាតើផលិតផល ឬសេវាកម្មជាក់លាក់មួយអាចត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃប៉ុន្មាន ប្រសិនបើវាត្រូវបានដាក់សម្រាប់ការដេញថ្លៃក្នុងបរិយាកាសប្រកួតប្រជែងនៅពេលនេះ។ មានវិធីសាស្រ្តទទួលស្គាល់ចំនួនបីសម្រាប់កំណត់សូចនាករ៖

1. ប្រៀបធៀប

នេះគឺជាបច្ចេកទេសដ៏សាមញ្ញបំផុត ដែលខ្លឹមសារសំខាន់គឺការស្វែងរកទិន្នន័យលើវត្ថុស្រដៀងគ្នា។ ទិន្នន័យពីស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាល អង្គការឯកទេស ការបោះពុម្ពផ្សាយ។ល។ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាប្រភពនៃព័ត៌មាន។

អ្នកឯកទេសប្រមូលទិន្នន័យអារេ កំណត់អត្តសញ្ញាណទំនិញដែលទាក់ទងនឹងទំនិញដែលស្រដៀងនឹងទំនិញដែលកំពុងសិក្សា កំណត់និន្នាការ និងធ្វើការកែតម្រូវចំពោះភាពពិសេសនៃទីផ្សារ និងលក្ខខណ្ឌនៃប្រតិបត្តិការ។ បើចាំបាច់ កត្តាកែតម្រូវថយចុះ ឬកើនឡើងត្រូវបានប្រើប្រាស់។

1. ថ្លៃ

វាផ្អែកលើការសន្មត់ថាអ្នកទិញមិនអាចទិញផលិតផលបានទេ ប៉ុន្តែធ្វើវាដោយដៃរបស់គាត់ផ្ទាល់។ ភារកិច្ចរបស់អ្នកវាយតម្លៃគឺដើម្បីកំណត់ថាតើគាត់នឹងត្រូវចំណាយអ្វីខ្លះ។ បច្ចេកទេសនេះគឺសមរម្យសម្រាប់ការកំណត់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ ផលិតផលថ្មីដែលមិនមាន analogues នៅលើទីផ្សារ។

ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុនមានគម្រោងលក់ផ្ទះ។ វាត្រូវបានគណនាថាតើវានឹងត្រូវចំណាយប៉ុន្មានក្នុងការសាងសង់អាគារបែបនេះ តម្លៃនៃការទិញ ឬជួលដីរយៈពេលវែងតម្លៃប៉ុន្មាន ការតភ្ជាប់ទំនាក់ទំនង។ល។ លទ្ធផលត្រូវបានកែសម្រួលសម្រាប់កត្តាកែតម្រូវដែលទាក់ទងនឹងការពាក់ និងកត្តាផ្សេងៗទៀត។

1. ចំណេញ

វាត្រូវបានផ្អែកលើការសន្មត់ថាម្ចាស់អចលនទ្រព្យអាចប្រើប្រាស់វាសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត និងរកប្រាក់ចំណូល។ ឧទាហរណ៍ នៅពេលកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃអាផាតមិន ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ជួលសម្រាប់ចំនួនឆ្នាំដែលបានបញ្ជាក់ត្រូវបានកំណត់។ វិធីសាស្រ្តនេះគឺអាចអនុវត្តបានយ៉ាងហោចណាស់នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីដោយសារតែភាពស្រអាប់នៃទីផ្សារក្នុងស្រុក។

តើ​ក្នុង​ករណី​ណា​ខ្លះ​ដែល​គេ​ចាត់​ទុក​តម្លៃ​ទីផ្សារ?

សេដ្ឋវិទូ និងអាជ្ញាធរពន្ធដារបន្តពីការសន្មតថាតម្លៃទីផ្សារគឺជាការឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប៉ះទង្គិចនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការសម្រាប់ទំនិញដូចគ្នា។ នេះគឺជាតម្លៃអតិបរមាដែលអ្នកលក់អាចលក់ផលិតផលរបស់ខ្លួនក្នុងបរិយាកាសប្រកួតប្រជែង និងអប្បបរមាដែលអ្នកទិញអាចទិញវាបាន។

នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង អាជ្ញាធរពន្ធដារបកស្រាយខុសនូវគោលគំនិតនៃតម្លៃទីផ្សារ ដោយបង្ហាញពីការទាមទារដែលគ្មានមូលដ្ឋានដល់អង្គការ និងបុគ្គល។ សូមក្រឡេកមើលកំហុសទូទៅ។

1. តម្លៃដែលក្រុមហ៊ុនលក់ទំនិញទៅឱ្យអ្នកម៉ៅការផ្សេងទៀតមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាតម្លៃទីផ្សារទេ។

ដើម្បីកំណត់ថាតើស្លាកតម្លៃទាបពេក អាជ្ញាធរពន្ធដារមិនមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ព័ត៌មានអំពីប្រតិបត្តិការផ្សេងទៀតរបស់ក្រុមហ៊ុនខ្លួនឯងនោះទេ។ ពួកគេត្រូវតែប្រើវិធីសាស្រ្តមួយក្នុងចំណោមវិធីសាស្រ្តទាំងបីដែលទទួលស្គាល់៖ ថ្លៃដើម ទុនបំរុងចំណូល ឬការប្រៀបធៀប ដោយផ្អែកលើការវិភាគព័ត៌មានពីប្រភពសាធារណៈ។

1. តម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមិនមែនជាតម្លៃមធ្យមនៃទំនិញនោះទេ។

វិធីសាស្រ្តនេះមិនគិតពីកាលៈទេសៈនៃប្រតិបត្តិការជាក់លាក់ណាមួយទេ ដូច្នេះហើយមិនអាចចាត់ទុកថាជាកម្មវត្ថុនោះទេ។ ថ្លៃដើមទំនិញអាចប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង អាស្រ័យលើថ្លៃដើមខ្ពស់ វិធីសាស្ត្រដឹកជញ្ជូន លក្ខណៈដឹកជញ្ជូន លទ្ធភាពនៃការទូទាត់ពន្យារ និងកត្តាផ្សេងៗទៀត។

1. អាជ្ញាធរពន្ធគួរតែយកប្រតិបត្តិការដែលបានបញ្ចប់ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការប្រៀបធៀប។

ការវិភាគ ការចំណាយប្រហាក់ប្រហែលទំនិញមិនអាចប្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការសន្និដ្ឋានថាក្រុមហ៊ុនប្រើការកំណត់តម្លៃខុសច្បាប់នោះទេ។ រាល់ព័ត៌មានដែលប្រើប្រាស់ដោយសេវាពន្ធសហព័ន្ធគួរតែទាក់ទងនឹងការមិនអាចទៅរួចនោះទេ ប៉ុន្តែដើម្បីបំពេញប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។

1. តម្លៃអតិបរមានៃទំនិញមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាតម្លៃទីផ្សារទេ។

ការអនុវត្តបង្ហាញថាអាជ្ញាធរសារពើពន្ធជារឿយៗព្យាយាមឱ្យក្រុមហ៊ុន និងប្រជាពលរដ្ឋទទួលខុសត្រូវ និងគិតពន្ធបន្ថែម ដោយប្រើតម្លៃប្រតិបត្តិការអតិបរមាជាមូលដ្ឋាន។ ប្រភេទជាក់លាក់. ជាឧទាហរណ៍ ពួកគេយកជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការប្រៀបធៀបអាផាតមិនថ្លៃបំផុតដែលបានលក់ ថ្លៃជួលខ្ពស់បំផុត។ វិធីសាស្រ្តនេះគឺមិនអាចទទួលយកបាន ហើយសកម្មភាពរបស់មន្ត្រីពន្ធដារអាចត្រូវបានជំទាស់នៅក្នុងតុលាការ។

1. តម្លៃទីផ្សារមិនដូចគ្នាទៅនឹងថ្លៃដើម និងតម្លៃគយទេ។

តាមនិយមន័យ ស្លាកតម្លៃសម្រាប់ផលិតផលមួយត្រូវតែខ្ពស់ជាងតម្លៃសរុបនៃការផលិតរបស់ខ្លួន បើមិនដូច្នេះទេក្រុមហ៊ុននឹងទទួលរងការខាតបង់។ ចំពោះតម្លៃគយ ត្រូវបានកំណត់ដោយប្រើវិធីសាស្រ្តខុសគ្នាជាមូលដ្ឋានជាងតម្លៃទីផ្សារ។ គោលបំណងតែមួយគត់របស់វាគឺបង្ហាញនៅក្នុងឯកសារចាំបាច់សម្រាប់ការប្រកាសទំនិញនាំចូលពីបរទេស។

1. តម្លៃទីផ្សារមិនស្មើនឹងតម្លៃសៀវភៅទេ។

វាជាការសំខាន់ដែលត្រូវយល់ថាតម្លៃសៀវភៅ និងតម្លៃទីផ្សារមិនមែនជាគោលគំនិតដូចគ្នានោះទេ។ ទីមួយឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃដែលវត្ថុនៃទ្រព្យសកម្មថេរត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងកំណត់ត្រាគណនេយ្យរបស់សហគ្រាស។ ទីពីរកំណត់ថាតើអ្នកអាចលក់វាក្នុងតម្លៃប៉ុន្មានប្រសិនបើតម្រូវការកើតឡើង។

1. ក្នុងការវិភាគតម្លៃ អ្នកអាចប្រើការប្រៀបធៀបបានតែជាមួយផលិតផលស្រដៀងគ្នាដែលបានលក់ក្រោមលក្ខខណ្ឌស្រដៀងគ្នា

ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនលក់រថយន្ត Audi ប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកចូលរួមទីផ្សារផ្សេងទៀតដែលលក់ Gazelle ឬ Lexus មិនអាចប្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការប្រៀបធៀប និងការវិភាគបានទេ។ ផលិតផល ប្រទេសផ្សេងគ្នាប្រភពដើម លក្ខណៈអ្នកប្រើប្រាស់ កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកផលិត និងប៉ារ៉ាម៉ែត្រផ្សេងទៀត ដូច្នេះពួកវាមិនអាចចាត់ទុកថាដូចគ្នាបានទេ។

ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃប្រតិបត្តិការជាញឹកញាប់មានសារៈសំខាន់ក្នុងការកំណត់លក្ខណៈរូបិយវត្ថុរបស់ពួកគេ។ គោលនយោបាយកំណត់តម្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុនធំមួយ ដែលលក់ផលិតផលអាហារក្នុងបរិមាណច្រើនមិនអាចប្រៀបធៀបជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តនៃអាជីវកម្មគ្រួសារតូចមួយដែលលក់ស្ករគ្រាប់នោះទេ។ ធ្វើដោយខ្លួនឯង។ដុំមួយដុំ។

ឥទ្ធិពលនៃតម្លៃទីផ្សារលើសកម្មភាពរបស់អ្នកផលិតគឺជាការពិតដែលបង្ហាញឱ្យឃើញ។ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញពេញលេញ និងមិនមានបញ្ហាជាមួយអាជ្ញាធរពន្ធដារ ក្រុមហ៊ុនត្រូវតែកំណត់សូចនាករនេះដោយផ្អែកលើការវាយតម្លៃនៃការចំណាយ ឬស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្ន។ វិធីសាស្រ្តត្រឹមត្រូវចំពោះការកំណត់តម្លៃគឺជាមូលដ្ឋាននៃសកម្មភាពអាជីវកម្មដែលទទួលបានជោគជ័យ។

ប្រសិនបើអ្នករកឃើញកំហុស សូមរំលេចអត្ថបទមួយ ហើយចុច បញ្ជា (Ctrl)+បញ្ចូល.

នៅក្រោម តម្លៃទីផ្សារសំដៅលើតម្លៃវត្ថុដែលទាំងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញយល់ព្រម និងដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការប្រកួតប្រជែងដោយសេរី។ ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 135 កត់សម្គាល់ថាការបង្កើតតម្លៃទីផ្សារមិនត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយព្រឹត្តិការណ៍មិនធម្មតាទេ - យើងអាចនិយាយអំពីតម្លៃទីផ្សារនៅពេល៖

• មិនមានការបង្ខិតបង្ខំក្នុងការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការលើផ្នែកនៃភាគីទីបីនោះទេ។

• អចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានបង្ហាញនៅលើទីផ្សារបើកចំហតាមរយៈការផ្តល់ជូនដែលមានលក្ខណៈធម្មតាសម្រាប់អចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នា។

• ការទូទាត់ជាទម្រង់រូបិយវត្ថុ។

ការវាយតម្លៃតម្លៃទីផ្សារត្រូវបានរៀបចំឡើងទាក់ទងនឹងវត្ថុដូចជាអចលនទ្រព្យ រថយន្ត កញ្ចប់ មូលបត្រ.

តើក្នុងករណីណាដែលចាំបាច់ត្រូវកំណត់តម្លៃទីផ្សារ?

FSO លេខ 2 រួមបញ្ចូលបញ្ជីនៃករណីនៅពេលដែលវាចាំបាច់ដើម្បីវាយតម្លៃវត្ថុដែលមានការចូលរួមពីអ្នកវាយតម្លៃមានសមត្ថកិច្ច៖

• នៅពេលផ្តាច់វត្ថុសម្រាប់តម្រូវការរបស់រដ្ឋាភិបាល។

• ក្នុងករណីក្ស័យធននៃសហគ្រាសនៅពេលដែលបំណុលទៅម្ចាស់បំណុលត្រូវបានសងវិញដោយការចំណាយលើទ្រព្យសម្បត្តិ។

• នៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានប្រើជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី (ពាក់ព័ន្ធសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ) ។

• នៅពេលដែលស្ថាបនិកថ្មីនៃអង្គការមួយធ្វើការរួមចំណែកមិនមែនរូបិយវត្ថុដល់ធម្មនុញ្ញ។

• នៅពេលដែលនៅលើអនុសាសន៍របស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃអង្គការមួយកញ្ចប់នៃមូលបត្រត្រូវបានទិញ។

តម្លៃទីផ្សារ៖ វិធីសាស្ត្រគណនា

មានវិធីសាស្រ្តជាច្រើនក្នុងការគណនាតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុមួយ៖

• វិធីសាស្រ្ត ការលក់ប្រៀបធៀប. វត្ថុប្រៀបធៀបត្រូវបានប្រៀបធៀបជាមួយនឹងវត្ថុផ្សេងទៀតដែលមានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នា តម្លៃទីផ្សារដែលគេដឹងរួចហើយ។ វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបត្រូវបានប្រើសម្រាប់វត្ថុជាច្រើន ឧទាហរណ៍ អចលនទ្រព្យ ប្លុកនៃភាគហ៊ុន សហគ្រាស ហើយត្រូវបានចាត់ទុកថាជារឿងធម្មតាបំផុត (ប្រើក្នុង 90% នៃករណី)។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការជ្រើសរើសវត្ថុសម្រាប់ការប្រៀបធៀបត្រូវបានកំណត់អាស្រ័យលើប្រភេទនៃវត្ថុខ្លួនឯង - ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបែបនេះគឺជាដំណាក់កាល វដ្តជីវិតចំនួនបុគ្គលិក ប្រភេទនៃទំនិញដែលបានលក់ ឬផលិត ទីតាំង។ អត្ថប្រយោជន៍នៃវិធីសាស្រ្តគឺភាពជឿជាក់ - វាត្រូវបានគេជឿថាវិធីសាស្រ្តនេះយកទៅក្នុងគណនីស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្នតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

• វិធីសាស្រ្តចំណាយគឺផ្អែកលើការកំណត់កម្រិតនៃការចំណាយដែលម្ចាស់នឹងទទួលនៅពេលជំនួស ឬស្ដារវត្ថុ។ អាចធ្វើទៅបាន ការបន្តពូជ(បង្កើតវត្ថុដូចគ្នា) និងនៅលើ ការជំនួស(បង្កើតវត្ថុដែលមានសមត្ថភាពអនុវត្តមុខងារដូចគ្នា)។ វិធីសាស្រ្តចំណាយក៏ត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាពីរប្រភេទរងផងដែរ៖ វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃទ្រព្យសកម្មសុទ្ធ(ផ្អែកលើការវាយតម្លៃលើគ្រប់មុខទំនិញនៃទ្រព្យសកម្ម និងបំណុល) និង ការរំលាយ វិធីសាស្រ្តជាឧទាហរណ៍ ដែលអាចអនុវត្តបានចំពោះការវាយតម្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលក្ស័យធន។

• វិធីសាស្រ្តចំណូលគឺផ្អែកលើការគណនាតម្លៃទីផ្សារដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលដែលវត្ថុអាចនាំយកទៅឱ្យម្ចាស់នាពេលអនាគត។ វិធីសាស្ត្រចំណូលត្រូវបានគេប្រើញឹកញាប់បំផុតដើម្បីឲ្យតម្លៃអាជីវកម្ម ឬកញ្ចប់មូលបត្រ។ ការលំបាកចម្បងនៃវិធីសាស្រ្តនេះគឺដើម្បីបង្កើតការព្យាករណ៍សមហេតុផលនៃអត្រាបញ្ចុះតម្លៃ និងលំហូរសាច់ប្រាក់ ដូច្នេះអ្នកឯកទេសត្រូវតែស្គាល់ច្បាស់អំពីឧស្សាហកម្មដែលក្រុមហ៊ុនជាកម្មសិទ្ធិ។ គុណវិបត្តិនៃវិធីសាស្រ្តប្រាក់ចំណូលគឺការប្រើប្រាស់ព័ត៌មានគណនេយ្យដែលអាចក្លែងបន្លំសូចនាករនៃការចំណាយពិតប្រាកដ។

ទទួលបានព័ត៌មានថ្មីៗជាមួយអ្នករាល់គ្នា ព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់ៗ United Traders - ជាវប្រចាំរបស់យើង។

ដូចផលិតផលណាមួយនៅលើទីផ្សារ វត្ថុអចលនទ្រព្យមានតម្លៃ និងតម្លៃ (សូមមើលរូប 5.1)។

អង្ករ។ ៥.១. ថ្លៃដើមតម្លៃនិងថ្លៃដើម

តម្លៃអចលនទ្រព្យ - នេះគឺជាតម្លៃនៃប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់ជាក់លាក់ដែលបានកើតឡើង។ ដោយសារតម្លៃនៅក្នុងប្រតិបត្តិការដែលបានស្នើឡើងពិតប្រាកដគឺទាក់ទងទៅនឹងតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនោះ ជាញឹកញាប់ពាក្យទាំងនេះត្រូវបានប្រើជំនួសគ្នា។

តម្លៃប្រតិបត្តិការអាចខុសគ្នាខ្លាំងពីតម្លៃទីផ្សារ។ ភាពខុសគ្នានេះអាស្រ័យលើហេតុផលមួយចំនួន ដូចជាភាពអាចរកបាននៃ analogues ឬស្ថេរភាពទីផ្សារ។ ដូច្នេះ ក្នុង​វិបត្តិ​ឆ្នាំ ១៩៩៣-១៩៩៤ និង ១៩៩៨-១៩៩៩។ នៅអ៊ុយក្រែន ដើម្បីទទួលបានប្រាក់យ៉ាងឆាប់រហ័ស អ្នកលក់បានយល់ព្រមក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃ 10-20% ដើម្បីបង្កើនល្បឿននៃការលក់វត្ថុ។ ជារឿយៗតម្លៃដំបូងត្រូវបានបំប៉ោងដោយចេតនា 15-20% ដើម្បីឱ្យបាត់បង់បរិមាណនោះក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការចរចា។ ពេលខ្លះតម្លៃត្រូវបានបង្កើតឡើងក្រោមឥទ្ធិពលនៃគំនិតផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ ហើយមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន។

តម្លៃ គឺសមមូលរូបិយវត្ថុនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ គឺជាតម្លៃដែលទំនងបំផុតដែលវាអាចត្រូវបានលក់នៅលើទីផ្សារបើកចំហក្រោមលក្ខខណ្ឌប្រកួតប្រជែង។ វាត្រូវបានសន្មត់ថា:

o ភាគីណាមួយនៃប្រតិបត្តិការនេះមិនមានកាតព្វកិច្ចលក់អចលនទ្រព្យនោះទេ ហើយភាគីម្ខាងទៀតមិនមានកាតព្វកិច្ចទិញវាទេ។

o ភាគីនានាដឹងច្បាស់អំពីកម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការ និងធ្វើសកម្មភាពក្នុងផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។

o វត្ថុនៃការវាយតម្លៃត្រូវបានបង្ហាញនៅលើ ទីផ្សារបើកចំហនៅក្នុងទម្រង់នៃការផ្តល់ជូនជាសាធារណៈ;

o តម្លៃប្រតិបត្តិការគឺជាសំណងសមរម្យសម្រាប់វត្ថុនៃការវាយតម្លៃ និងការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់នរណាម្នាក់ផ្សេងទៀតដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។

o ការទូទាត់សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបង្ហាញជាទម្រង់រូបិយវត្ថុ។ ដូច្នេះតម្លៃទីផ្សារគឺអាចចរចារបាន ហើយអាចកើនឡើង ឬថយចុះ។

គោលគំនិតនៃតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានគេមើលពីទស្សនៈផ្សេងៗគ្នា។ ដូច្នេះ ពួកគេបែងចែករវាងតម្លៃទីផ្សារ ថ្លៃដើមជំនួស អ្នកប្រើប្រាស់ ការស្ដារឡើងវិញ ការវិនិយោគ ការធានារ៉ាប់រង តម្លៃពន្ធ ការទូទាត់សងដំបូង សំណល់ តម្លៃវត្ថុបញ្ចាំនៃសិទ្ធិជួលអចលនទ្រព្យ តម្លៃនៃសហគ្រាសប្រតិបត្តិការ និងទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងការប្រើប្រាស់ដែលមានស្រាប់។ ល។

ការចំណាយរបស់អតិថិជន (តម្លៃក្នុងការប្រើប្រាស់ដែលមានស្រាប់) ឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យចំពោះម្ចាស់ជាក់លាក់ដែលមិនមានបំណងដាក់នៅលើទីផ្សារ។

ថ្លៃដើមជំនួស កំណត់ដោយការចំណាយក្នុងតម្លៃបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ការសាងសង់ច្បាប់ចម្លងពិតប្រាកដនៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។ ដំណោះស្រាយស្ថាបត្យកម្មដូចគ្នាត្រូវបានប្រើនៅទីនេះស្រដៀងគ្នា រចនាសម្ព័ន្ធអគារនិងសម្ភារៈ សូម្បីតែគុណភាពនៃការសាងសង់ និងការងារដំឡើង ក៏បង្កើតឡើងវិញនូវភាពហួសសម័យ និងកង្វះខាតនៃដំណោះស្រាយស្ថាបត្យកម្មនៃវត្ថុដែលបានផលិតឡើងវិញ។

ថ្លៃដើមជំនួស កំណត់ដោយថ្លៃដើមនៃតម្លៃបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ការសាងសង់វត្ថុអចលនទ្រព្យ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលស្មើនឹងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់នៃវត្ថុមានតម្លៃ ប៉ុន្តែបានសាងសង់ឡើងនៅក្នុងថ្មី រចនាប័ទ្មស្ថាបត្យកម្មដោយប្រើប្រាស់ស្តង់ដាររចនាទំនើប និងសម្ភារៈទំនើបៗ និងរចនាសម្ព័ន្ធ ព្រមទាំងឧបករណ៍ទំនើបៗ។

ថ្លៃដើមជំនួស ត្រូវបានបង្ហាញដោយការចំណាយលើការផលិតច្បាប់ចម្លងពិតប្រាកដនៃវត្ថុមួយ ហើយតម្លៃជំនួសត្រូវបានបង្ហាញដោយការចំណាយនៃការបង្កើត analogue មុខងារ។

ការចំណាយលើការវិនិយោគ - តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលបានកំណត់ដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណេញរបស់វាសម្រាប់បុគ្គលជាក់លាក់ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅវិនិយោគដែលបានផ្តល់ឱ្យ។ តម្លៃនៃការវិនិយោគត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលដែលរំពឹងទុករបស់អ្នកវិនិយោគ និងអត្រាជាក់លាក់នៃមូលធននីយកម្មរបស់ពួកគេ ហើយអាចច្រើនជាង ឬតិចជាងតម្លៃទីផ្សាររបស់វា។ ប្រភេទនេះ។តម្លៃគឺជាប្រធានបទ។

ថ្លៃធានារ៉ាប់រង វត្ថុអចលនទ្រព្យត្រូវបានគណនាលើមូលដ្ឋាននៃថ្លៃដើមជំនួស ឬថ្លៃជំនួសវត្ថុដែលស្ថិតនៅក្រោមការគំរាមកំហែងនៃការបំផ្លិចបំផ្លាញ (ឬការបំផ្លិចបំផ្លាញ) ។ ដោយផ្អែកលើតម្លៃនៃការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យ ចំនួនទឹកប្រាក់ធានារ៉ាប់រង ការទូទាត់ និងការប្រាក់ត្រូវបានកំណត់។

ការចំណាយលើការបង់ពន្ធ ទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យរបស់នីតិបុគ្គល និងបុគ្គលត្រូវបានកំណត់ដោយស្តង់ដារទទួលស្គាល់នៅការត្រួតពិនិត្យពន្ធដោយអ្នកវាយតម្លៃអ្នកជំនាញដោយផ្អែកលើទីផ្សារ ឬតម្លៃជំនួសវត្ថុអចលនទ្រព្យ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យបែបនេះត្រូវបានអនុវត្តតាមវិធីសាស្ត្រស្តង់ដារ ដោយគិតគូរពីតម្លៃសារពើភ័ណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យ និងផ្អែកលើតម្លៃជំនួស។

តម្លៃនៃការសង្គ្រោះ កំណត់ថាតើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវតែដាច់ចេញពីគ្នាក្នុងរយៈពេលតិចជាងអាយុកាលធម្មតានៃវត្ថុស្រដៀងគ្នា និងស្អាត ផលបូកនៃប្រាក់ដែលកម្មសិទ្ធិករនៃអចលនទ្រព្យអាចទទួលបានក្នុងអំឡុងពេលនៃការរំលាយ ឬលក់ដោយបង្ខំ។

ការចំណាយលើការចោល គឺជាចំនួនប្រាក់សុទ្ធដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យអាចទទួលបាននៅពេលការរំលាយទ្រព្យសម្បត្តិពេញលេញ។

ថ្លៃដើម វត្ថុអចលនទ្រព្យ - ការចំណាយជាក់ស្តែងនៃការទទួលបាន ឬបង្កើតវត្ថុនៅពេលចាប់ផ្តើមប្រើប្រាស់។

តម្លៃសំណល់ វត្ថុអចលនទ្រព្យ - តម្លៃនៃវត្ថុដោយគិតគូរពីការពាក់និងទឹកភ្នែក។

តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យក្រោមការប្រើប្រាស់ដែលមានស្រាប់ - តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ ដោយផ្អែកលើការបន្តនៃមុខងាររបស់ខ្លួននៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការលក់ដែលអាចមាននៅលើទីផ្សារ។

ថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការ - តម្លៃនៃបរិវេណអចលនទ្រព្យតែមួយ កំណត់ដោយអនុលោមតាមលទ្ធផលនៃការដំណើរការផលិតកម្មដែលត្រូវបានបង្កើតឡើង។

តម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ - តម្លៃសម្រាប់គោលបំណងនៃការធានាប្រាក់កម្ចី។

តម្លៃនៃគ្រឿងបរិក្ខារឯកទេស - តម្លៃនៃវត្ថុដែលដោយសារតែលក្ខណៈជាក់លាក់របស់វា មិនអាចលក់នៅលើទីផ្សារបានទេ។

តម្លៃសិទ្ធិជួល វត្ថុអចលនទ្រព្យ - ការទូទាត់តែម្តងសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ និងបោះចោលវត្ថុ។

តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​អាស្រ័យ​លើ​កត្តា​មួយ​ចំនួន​ដែល​អាច​ដាក់​ជា​ក្រុម​ដូច​ខាង​ក្រោម។

1. កត្តាគោលបំណងកំណត់កម្រិតមធ្យមនៃតម្លៃសម្រាប់ប្រតិបត្តិការជាក់លាក់ដោយអង្គភាពអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងចំណោមពួកគេ យើងគួរគូសបញ្ជាក់៖ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ដែលទាក់ទងទៅនឹងលក្ខខណ្ឌទីផ្សារទូទៅ (ពន្ធ កាតព្វកិច្ច សក្ដានុពលនៃអត្រាប្តូរប្រាក់ដុល្លារ អតិផរណា ភាពអត់ការងារធ្វើ កម្រិត និងលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់ឈ្នួល តម្រូវការអចលនទ្រព្យ ការអភិវឌ្ឍន៍សកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចបរទេស)។ ; មីក្រូសេដ្ឋកិច្ច ប៉ារ៉ាម៉ែត្រគោលបំណងលក្ខណៈនៃប្រតិបត្តិការជាក់លាក់។

2. កត្តាដែលទាក់ទងនឹងបាតុភូតនៃស្មារតីដ៏ធំ និងធម្មជាតិផ្លូវចិត្ត (ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដ៏ធំ ការរំពឹងទុកអតិផរណា ការអាណិតអាសូរ ការយល់ដឹង។ល។)។

3. កត្តារូបវន្តៈ ទីតាំង - ចម្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល កម្រិតនៃការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងទំនាក់ទំនងដឹកជញ្ជូន ដំណោះស្រាយស្ថាបត្យកម្ម និងសំណង់ លក្ខខណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យ ភាពអាចរកបាន ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់កត្តាបរិស្ថាន និងរញ្ជួយដី។

4. កត្តាដែលជះឥទ្ធិពលលើតម្លៃ និងល្បឿននៃការលក់៖ ចំនួននៃការផ្តល់ជូនស្រដៀងគ្នា ទំនាក់ទំនងរបស់ពួកគេជាមួយនឹងតម្រូវការសម្រាប់ប្រភេទជាក់លាក់នៃអចលនទ្រព្យនេះនៅក្នុងផ្នែកជាក់លាក់នៃទីក្រុង។ គុណវិបត្តិនៃវត្ថុ; កិត្យានុភាពនៃតំបន់; ស្ថានភាពបរិស្ថានក្នុងតំបន់; តំណភ្ជាប់ដឹកជញ្ជូននិងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់។ ភាពដូចគ្នានៃសង្គមនៅផ្ទះ; ធម្មជាតិនៃប្រតិបត្តិការ ("ការលក់ដោយផ្ទាល់ ឬ "បញ្ជរ"); "ភាពបរិសុទ្ធ" ស្របច្បាប់នៃវត្ថុ។

តាមបទពិសោធន៍ពិភពលោក គេដឹងថាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់នៃប្រតិបត្តិការណាមួយគឺ ផលចំណេញសម្រាប់ភាគីទាំងពីរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មនុស្សគ្រប់គ្នាដាក់អត្ថន័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេទៅក្នុងគំនិតនេះ។ សម្រាប់មួយ លុយមកមុន។ អ្នកលក់បែបនេះអាចរង់ចាំអតិថិជនរបស់គាត់បានយូរដោយមិនបន្ថយតម្លៃ។ សម្រាប់អ្នកផ្សេងទៀត វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការទទួលបានមូលនិធិដោយឥតគិតថ្លៃឱ្យបានលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ក្នុងករណីនេះ ល្បឿននៃប្រតិបត្តិការមកមុនគេ ហើយគោលការណ៍ "ពេលវេលាជាលុយ" ត្រូវបានអនុវត្ត។ ទីបីចូលចិត្តអ្នកទិញដែលអាចទុកចិត្តបានដែលអាចធានាការអនុលោមតាមកាលវិភាគទូទាត់។ វាកើតឡើងថាក្នុងអំឡុងពេលចរចាអាទិភាពក៏ផ្លាស់ប្តូរផងដែរ។ តាមរយៈការធ្វើសមតុល្យយ៉ាងប៉ិនប្រសប់លើកត្តាគោលបំណង និងការជម្រុញផ្ទាល់របស់ពួកគេ អ្នកទិញ និងអ្នកលក់អាចបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការដែលមានអត្ថប្រយោជន៍ទៅវិញទៅមក និងមិនមានការខកចិត្តចំពោះលទ្ធផលរបស់វា។