ផ្ទះថ្មីនៅជិតផ្ទះចាស់នៅលើការដ្ឋាន។ អគារចាស់ៗនៅក្នុងប្រទេស៖ រុះរើ ឬជួសជុល។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវការ

វាអាចទៅរួចក្នុងការសង់ផ្ទះថ្មីនៅជុំវិញផ្ទះចាស់មួយ - ជីវិតតែងតែបោះការលំបាកដល់អ្នករស់នៅតាមជនបទ។ ជាធម្មតាវាត្រូវបានធ្វើនៅក្នុងករណីនេះ - ខ្ទមចាស់បានដួលរលំវាចាំបាច់ក្នុងការរុះរើវាហើយសាងសង់ផ្ទះថ្មី។ ប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះគ្មានផ្ទះផ្សេងទេ ហើយគ្រាន់តែគ្មានកន្លែងត្រូវរើចេញអំឡុងពេលសាងសង់។ ឬពួកគេយល់ថាការសាងសង់នឹងអូសបន្លាយពេលយូរម្តងទៀត ពួកគេមិនចង់ដាក់បន្ទុកមិត្តភក្តិ ឬសាច់ញាតិរបស់ពួកគេជាមួយនឹងបញ្ហារបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះហើយទើបមានការសម្រេចសាងសង់អគារថ្មីនៅជុំវិញអគារចាស់។

បាទ វាពិបាកជាងការសាងសង់នៅលើទីតាំងស្អាត ថ្លៃជាង ប៉ុន្តែយើងនិយាយម្តងទៀត ជារឿយៗវាជាវិធីតែមួយគត់ចេញពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន។ ដូច្នេះ ការជំទាស់ដូចជា "ការរុះរើអ្វីៗទាំងអស់និងសង់ផ្ទះថ្មីគឺល្អប្រសើរ" មិនត្រូវបានទទួលយកទេ។ នៅទីបញ្ចប់អ្វីគ្រប់យ៉ាងប្រែទៅជាសាមញ្ញជាងអ្វីដែលវាហាក់ដូចជាប្រាជ្ញាប្រជាប្រិយបុរាណត្រូវបានអនុវត្តនៅទីនេះ - ភ្នែកភ័យខ្លាចដៃធ្វើ។ របៀបដែលបញ្ហាបែបនេះអាចត្រូវបានដោះស្រាយជាក់ស្តែងយើងនឹងពន្យល់នៅក្នុងអត្ថបទនេះ។

ដូច្នេះហើយ យើងមានខ្ទមភូមិចំណាស់មួយដែលបានសាងសង់ក្នុងទសវត្សរ៍ទី ៥០ នៃសតវត្សរ៍ទី ២០។ យើងបានទិញវារួមនឹងដីតូចមួយសម្រាប់ធ្វើកសិកម្ម។ ពួកគេបានធ្វើវាភ្លាមៗនៅខាងក្នុង , ភ្ជាប់ រៀបចំអ្វីៗតាមលំដាប់លំដោយនៅលើទឹកដី សាងសង់ , បានចាប់ផ្តើម .

ពីរបីឆ្នាំក្រោយមកពួកគេបានសម្រេចចិត្តបន្ថែមបន្ទប់តូចមួយទៅផ្ទះ។ ហើយនៅទីនេះការលំបាកដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនបានចាប់ផ្តើម។ ដោយបានរុះរើបន្ទះឈើនៃខ្ទមនោះ វាច្បាស់ណាស់ថាជញ្ជាំងរបស់វាធ្វើពីឈើត្រូវបានសត្វល្អិតស៊ី។ នៅកន្លែងខ្លះដើមឈើប្រែទៅជាធូលី។ វាច្បាស់ណាស់ថាការពង្រីកជញ្ជាំងបែបនេះគឺមិនសមហេតុផលទេ ផលវិបាកអាចជាគ្រោះមហន្តរាយខ្លាំងណាស់។ វាកាន់តែងាយស្រួល ហើយសំខាន់បំផុតដែលអាចទុកចិត្តបានក្នុងការសាងសង់ ទោះបីជាវានឹងមានតម្លៃថ្លៃជាងក៏ដោយ។

ដោយសារយើងចំណាយអស់ហើយនឹងចំណាយអស់រដូវក្ដៅនៅផ្ទះចាស់ ហើយការសាងសង់តាមគម្រោងនឹងប្រើពេលច្រើនជាងមួយឆ្នាំ ទើបយើងសម្រេចចិត្តមិនរុះរើខ្ទមនោះទេ។ ផែនការដំបូងគឺត្រូវសាងសង់ "ប្រអប់" រៀបចំបន្ទប់ ផ្លាស់ទីទៅក្នុងវា ហើយបន្ទាប់ពីនោះបំបែកជញ្ជាំង ហើយយកវាចេញតាមបង្អួច។

ដំបូងយើងធ្វើសញ្ញាសម្គាល់ ហើយចាក់ជុំវិញផ្ទះ .

ពួកគេបានជីកលេណដ្ឋាននៅជិតគ្រឹះចាស់ដោយធ្វើឱ្យប្រាកដថាទទឹងនៃបន្ទប់នាពេលអនាគតមិនលើសពី 6 ម៉ែត្រ។ នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាក្តារសម្រាប់ការសាងសង់ជាន់និងពិដានដែលយើងបញ្ជាពីរោងអារឈើមានប្រវែងស្តង់ដារ 6 ម៉ែត្រ។ សម្ភារៈដែលវែងជាង 6 ម៉ែត្រមានតម្លៃថ្លៃជាង។ ជម្រៅនៃគ្រឹះគឺ 120 សង់ទីម៉ែត្រស្មើនឹងចំណុចត្រជាក់នៃដីនៅក្នុងតំបន់របស់យើងទទឹងគឺ 40 សង់ទីម៉ែត្រកម្ពស់នៃមូលដ្ឋានគឺ 50 សង់ទីម៉ែត្រកម្ពស់នៃមូលដ្ឋានកាន់តែខ្ពស់នោះផ្ទះនឹងកាន់តែស្រស់ស្អាត មើល។

ខណៈពេលដែលគ្រឹះកំពុងឈរ ផ្ទៃរាបស្មើខាងមុខ និងខាងក្រោយត្រូវបានរុះរើ រួមជាមួយនឹងផ្លូវចូល។ ការតោងឈើត្រូវបានយកចេញពីជញ្ជាំងនៃខ្ទមហើយចានរណបត្រូវបានរុះរើ។ នៅសល់តែជញ្ជាំងបួននៃផ្ទះចាស់ រួមជាមួយនឹងដំបូល។

ខ្ទមរបស់យើងត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងការផ្គត់ផ្គង់ឧស្ម័ន ដូច្នេះអគារខាងក្រៅត្រូវតែរុះរើដោយប្រុងប្រយ័ត្នដោយមិនធ្វើឱ្យខូចបំពង់ឧស្ម័ន។

បនា្ទាប់មកការគាំទ្រដែលអាចទុកចិត្តបានត្រូវតែដាក់នៅក្រោមពួកគេ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ យើងកំពុងរុះរើរន្ធអគ្គិសនីដែលនៅទំនេរ និងប្តូរប្រព័ន្ធអគ្គិសនីនៅខាងក្នុងខ្ទមចាស់។

ការងាររៀបចំត្រូវបានបញ្ចប់ការសាងសង់ជញ្ជាំងថ្មីអាចចាប់ផ្តើម។ សម្ភារៈដែលផ្ទះនឹងត្រូវបានសាងសង់គឺឈើស្រល់ដែលមានទំហំ ១៥ គុណ ១៥ ស។ គ្រឹះ។

មិនមានបញ្ហាអ្វីកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ជញ្ជាំងដូច្នេះនៅពេលក្រោយអ្នកអាចចូលទៅក្នុងខ្ទមចាស់អ្នកត្រូវកាត់ទ្វារចេញ។

ដូច្នេះ ការដាក់ធ្នឹមមួយនៅពីលើមួយទៀត យើងឡើងដល់កម្រិតដំបូល។ ជញ្ជាំងនៃផ្ទះថ្មីនឹងខ្ពស់ជាងផ្ទះចាស់ 50 សង់ទីម៉ែត្រដូច្នេះវានឹងមិនមានបញ្ហាជាមួយនឹងការដាក់ធ្នឹមពិដានទេ។

នៅចំណុចនេះធាតុចំណាយបន្ថែមមួយលេចឡើង - ការរុះរើដំបូលចាស់។ ដំបូងយើងដកបន្ទះថ្មចាស់ចេញ រួចរុះរុះរុះរណារចេញតាមក្រោយ។ ដើម្បីការពារពីទឹកភ្លៀង យើងគ្របដណ្តប់ខ្ទមជាមួយនឹងខ្សែភាពយន្ត PVC ក្រាស់ដែលយើងបានរៀបចំជាមុន។

ផ្ទះរបស់យើងត្រូវបានកំដៅដោយចង្រ្កានបំប្លែងទៅប្រើឧបករណ៍ដុតហ្គាស។ យើងបានសម្រេចចិត្តមិនបំបែកវានៅឡើយទេ ដើម្បីកំដៅបន្ទប់ក្នុងរដូវរងា។ ដើម្បីបង្កើនការអូសទាញ បំពង់ស៊ីម៉ងត៍អាបស្តូសត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងមូលដ្ឋាននៃបំពង់ឥដ្ឋ ដែលលាតសន្ធឹងពីលើដំបូល។ ដើម្បីបងា្ករវាពីការជ្រៀតជ្រែកក្នុងការងារយើងកាត់វាជាមួយម៉ាស៊ីនកិនដោយប្រើឌីសសម្រាប់កាត់ថ្ម។ បំពង់ខ្យល់ត្រូវបានខូចទាំងស្រុង។

ឥឡូវនេះដើម្បីសាងសង់ថ្មី។ គ្មានអ្វីរំខាន។ ដើម្បីធានាថាការសាងសង់ដំបូលត្រូវការពេលវេលាតិចតួចតាមដែលអាចធ្វើទៅបានសម្ភារៈសម្រាប់ការផលិតរបស់វាត្រូវតែទិញជាមុន។ ក្នុងករណីរបស់យើងវាត្រូវបានសាងសង់ក្នុងមួយសប្តាហ៍ក្នុងអំឡុងពេលនោះមានភ្លៀងធ្លាក់បន្តិច។ ការរីករាលដាលនៃខ្សែភាពយន្តទាន់ពេលវេលាបានការពារពិដាននៃខ្ទមពីការលេចធ្លាយ។

គ្របដណ្តប់ដំបូលជាមួយនឹងអារម្មណ៍ដំបូល, ញញួរ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ការសាងសង់ "ប្រអប់" នៃផ្ទះថ្មីអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាបានបញ្ចប់។ ដូច្នេះដើម្បីឱ្យមានពន្លឺធម្មជាតិបន្តិចបន្ថែមទៀតនៅក្នុងខ្ទមដែលមានទីតាំងនៅខាងក្នុង អ្នកអាចកាត់បន្ថយការបើកចំហរដោយប្រើម៉ាស៊ីនច្រវ៉ាក់ជំនួសបង្អួច។

បញ្ហាជាមួយបំពង់ផ្សែងត្រូវបានដោះស្រាយដូចខាងក្រោម: កែងដៃសំណប៉ាហាំងត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងផ្នែកដែលនៅសល់នៃបំពង់អាបស្តូសនៅមុំ 135 ដឺក្រេ។ ពួកគេបានពង្រីកវាដោយប្រើកែងដៃត្រង់ ដោយព្យួរវាលើខ្សែដែលជាប់នឹងស្រោប ហើយនាំវាចេញទៅក្នុងដំបូល។

គ្មានរូបភាពត្រូវបានរកឃើញទេ។

ពួកគេបានដំឡើងជ្រុងមួយទៀតនៅទីនោះ ហើយលើកបំពង់ខ្ពស់ជាង . បំពង់មិនប៉ះនឹងធាតុឈើនៅគ្រប់ទីកន្លែងទេ ហើយវាពិបាកនឹងឡើងកម្ដៅ។ សេចក្តីព្រាងអនុញ្ញាតឱ្យចង្រ្កានដំណើរការក្នុងរបៀបធម្មតា ឥទ្ធិពលនៃសេចក្តីព្រាងបញ្ច្រាសមិនកើតឡើងទេ។

នេះជារបៀបដែលយើងសង់ជុំវិញផ្ទះចាស់។ យើងបញ្ចូលវាតាមច្រកទ្វារដែលមានបរិមាត្រ 60 សង់ទីម៉ែត្រការរអាក់រអួលតែមួយគត់ដែលយើងត្រូវពត់កោងប៉ុន្តែក្នុងពេលតែមួយភាពបត់បែននៃសន្លាក់ត្រូវបានធានាក្នុងរយៈពេលយូរ។

ឈើនឹងធ្លាក់ចុះក្នុងឆ្នាំដំបូងបន្ទាប់មកការបញ្ចប់នៃបរិវេណនឹងចាប់ផ្តើម - នៅពេលនេះយើងនឹងប្រើផ្ទះចាស់។ នៅពេលដែលយើងជួសជុលនៅក្នុងបន្ទប់មួយ យើងនឹងរើរបស់របរនៅទីនោះ ហើយមានតែពេលនោះយើងនឹងបំផ្លាញខ្ទមចាស់ ដោយកាត់ជញ្ជាំងដោយច្រវ៉ាក់ ហើយបោះវាតាមបង្អួច។ ដូច្នេះហើយ យើងមិនងាកចេញពីជីវិតនៅប្រទេសមួយថ្ងៃទេ ដោយសារតែសំណង់ទ្រង់ទ្រាយធំ។

វីដេអូ

ជីវិតតែងតែធ្វើឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើល ដំណោះស្រាយគឺពោរពេញដោយការលំបាកមួយចំនួន។ មួយក្នុងចំណោមទាំងនេះគឺការទទួលឬការទទួលបានដីមួយកន្លែងដែលមានអគារដែលខូចខាត។ ក្នុងករណីនេះមានបំណងប្រាថ្នាតិចតួចក្នុងការរស់នៅក្នុងខ្ទមហួសសម័យហើយបំណងប្រាថ្នាកើតឡើងដើម្បីសាងសង់ផ្ទះថ្មីនៅជុំវិញផ្ទះចាស់។ ស្វែងយល់ពីរបៀបធ្វើវាឱ្យបានត្រឹមត្រូវនៅក្នុងសម្ភារៈរបស់យើងខាងក្រោមជាមួយនឹងវីដេអូលម្អិត។

អនុញ្ញាតឱ្យយើងកត់សម្គាល់ភ្លាមៗថាការងារសំណង់បែបនេះគឺច្រើនដងកាន់តែពិបាកនិងចំណាយច្រើន ផ្ទុយពីសំណង់ស្តង់ដារពីដំបូង។ ដូច្នេះវាមានតម្លៃគិត និងថ្លឹងថ្លែងអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងរហូតដល់លម្អិតតូចបំផុត មុនពេលចាប់ផ្តើមការសាងសង់។ ហេតុផលតែមួយគត់ដែលវាមានតម្លៃចាប់ផ្តើមសាងសង់ផ្ទះថ្មីនៅជុំវិញផ្ទះចាស់គួរតែជាការខ្វះខាតផ្ទះក្នុងអំឡុងពេលការងារដំឡើងទាំងមូល។ ក្នុងករណីនេះ គ្រួសារនេះរស់នៅក្នុងអគារចាស់ ហើយអគារថ្មីកំពុងសាងសង់នៅជុំវិញនោះ។

ដំណាក់កាលនៃការរៀបចំការងារ

ទីមួយវាមានតម្លៃស្វែងយល់ថាតើផ្ទះចាស់ត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងបញ្ជីសុរិយោដី។ ប្រសិនបើបាទ/ចាស នោះចាំបាច់ត្រូវលុបវាចេញពីការចុះឈ្មោះ។ បើមិនដូច្នោះទេ អ្នកនឹងមិនបញ្ចប់បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាមួយផ្ទះដែលបានសាងសង់នោះទេ។
វាក៏មានតម្លៃផងដែរដើម្បីធ្វើការវិភាគដីនៅជុំវិញផ្ទះចាស់ដើម្បីគណនាបានត្រឹមត្រូវនូវបន្ទុកដែលផ្ទុកនៅលើគ្រឹះថ្មីនិងកំណត់ប្រភេទនាពេលអនាគតរបស់វា។ ក្នុងករណីនេះការបង្កើតគ្រឹះអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រើបច្ចេកវិទ្យាគំនរឬបច្ចេកវិទ្យាបន្ទះ monolithic (អាស្រ័យលើប្រភេទដីនិងសម្ភារៈដែលផ្ទះនាពេលអនាគតនឹងត្រូវបានធ្វើឡើង) ។
ប្រសិនបើផ្ទះថ្មីនឹងត្រូវបានសាងសង់យ៉ាងតឹងរ៉ឹងតាមវណ្ឌវង្កនៃផ្ទះចាស់ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ គ្រឹះថ្មីនឹងភ្ជាប់ជាមួយផ្ទះចាស់ នោះចាំបាច់ត្រូវធ្វើការវិភាគបច្ចេកទេសនៃគ្រឹះចាស់។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ គ្រឹះដែលបានចាក់នៅក្នុងសតវត្សចុងក្រោយនេះ មិនបំពេញតាមស្តង់ដារសំណង់ទេ ហើយគ្មានចំណុចណាមួយក្នុងការភ្ជាប់គ្រឹះបែបនេះជាមួយនឹងគ្រឹះថ្មីមួយនោះទេ។
ក្នុងចំណោមរបស់ផ្សេងទៀតអ្នកគួរតែរៀបចំសម្ភារៈសំណង់សម្រាប់ការសាងសង់គ្រឹះជាមុនដោយកំណត់ប៉ារ៉ាម៉ែត្ររបស់វា។

សំខាន់: សម្រាប់កណ្តាលនៃប្រទេសរុស្ស៊ីជម្រៅនៃកាសែតមូលដ្ឋានគួរតែមាន 80 សង់ទីម៉ែត្រឬច្រើនជាងនេះ។ លើសពីនេះទៅទៀតទទឹងរបស់វាគួរតែត្រូវគ្នាទៅនឹងទទឹងនៃជញ្ជាំងនាពេលអនាគតអាស្រ័យលើសម្ភារៈដែលផ្ទះថ្មីនឹងត្រូវបានសាងសង់។

សម្រាប់ផ្ទះថ្មីនៅពេលចាក់វាល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីធ្វើមូលដ្ឋានដែលមានកម្ពស់ 40-50 សង់ទីម៉ែត្រដូច្នេះអ្នកត្រូវគណនាសម្ភារៈសំណង់សម្រាប់វាផងដែរ។

យើងដំឡើងគ្រឹះ

ដូច្នេះការសម្រេចបានត្រូវបានធ្វើឡើងសម្ភារសំណង់ត្រូវបានបញ្ជូនទៅការដ្ឋាន។ តោះចាប់ផ្តើមការងារ។

ជាបឋមស្របតាមការរចនាផ្ទះយើងជីកលេណដ្ឋាននៅក្រោមគ្រឹះបន្ទះ។ ចូរយើងរំលឹកអ្នកថា ផ្ទះថ្មីអាចធ្វើតាមវណ្ឌវង្កនៃផ្ទះចាស់ ឬអ្នកអាចរចនាអគារថ្មីដែលត្រូវបានសាងសង់ដោយជោគជ័យជុំវិញអគារចាស់ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យវាសមនឹងការរចនាខាងក្នុងតាមរបៀបដែល បន្ទាប់ពីការរុះរើរបស់វា អ្នកអាចចាក់គ្រឹះនៅទីនោះដោយសុវត្ថិភាពផងដែរ។
លេណដ្ឋានដែលបានរៀបចំត្រូវបានបង្រួមយ៉ាងល្អហើយស្រទាប់ខ្សាច់ទន្លេក្រាស់ 10-15 សង់ទីម៉ែត្រត្រូវបានចាក់ទៅលើបាតដីខ្សាច់ត្រូវបានសំណើមនិងបង្រួមបន្តិច។ នេះនឹងជាប្រភេទខ្នើយខ្សាច់ដែលជាជំនួយសម្រាប់កាសែតមូលដ្ឋាន។
ទម្រង់ឈើត្រូវបានដំឡើងនៅក្នុងលេណដ្ឋាន កម្ពស់ដែលគួរលាតសន្ធឹងពីលើគែមខាងលើនៃលេណដ្ឋានទៅកម្ពស់នៃមូលដ្ឋាននាពេលអនាគត។
ទម្រង់បែបបទត្រូវបានជ្រាបទឹកពីខាងក្នុងជាមួយនឹងដំបូលប្រក់តាមរបៀបដែលបន្ទះសម្ភារៈលាតសន្ធឹងលើជញ្ជាំងនៃទម្រង់។
វាចាំបាច់ដើម្បីធានាបាននូវការពង្រឹងដែលអាចទុកចិត្តបាននៃរចនាសម្ព័ន្ធ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះសំណាញ់មួយត្រូវបានប៉ាក់ពីកំណាត់ដែកដែលមានផ្នែកឆ្លងកាត់នៃ 8-12 មមដែលត្រូវបានដំឡើងនៅទូទាំង Honeycomb នៃគ្រឹះនិង plinth ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការអនុវត្តបច្ចេកវិជ្ជានៃការពង្រឹងការប៉ាក់ដោយហេតុថាការផ្សារដែកបំពានលើលក្ខណៈបច្ចេកទេស និងប្រតិបត្តិការរបស់ដែកដែលអាចនាំទៅដល់ការបំផ្លិចបំផ្លាញនៃរចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់នៅពេលក្រោយ។

សំខាន់៖ កំណាត់ត្រូវតែពត់នៅជ្រុងគ្រឹះ ប៉ុន្តែក្នុងករណីណាក៏ដោយមិនគួរចងកំណាត់នៅមុំខាងស្តាំឡើយ។ បច្ចេកវិទ្យានេះនឹងបំផ្លាញភាពរឹងមាំនៃមូលដ្ឋាននាពេលអនាគតសម្រាប់ផ្ទះថ្មី។

បាយអបេតុងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចត្រូវបានចាក់ចូលទៅក្នុង formwork ដែលត្រូវបានបង្រួមយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នជាមួយនឹងរំញ័រសំណង់កំឡុងពេលដំណើរការចាក់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះអ្នកត្រូវប្រាកដថាឧបករណ៍រំញ័រមិនប៉ះនឹងការពង្រឹងទេបើមិនដូច្នេះទេវាមានហានិភ័យនៃការបំបែកការចង។
ដំណោះស្រាយចាក់នឹងចំណាយពេលពី 3 ទៅ 4 សប្តាហ៍ដើម្បីស្ងួត។ នៅក្នុងអាកាសធាតុក្តៅស្ងួត វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីគ្របដណ្តប់វាជាមួយខ្សែភាពយន្ត ហើយផ្តល់សំណើមជាទៀងទាត់ដើម្បីការពារបេតុងពីការស្ងួតហួសប្រមាណ។
បន្ទាប់ពីការស្ងួត គ្រឹះត្រូវបានដោះលែងពី formwork ហើយវណ្ឌវង្កត្រូវបានជ្រាបទឹកដោយភាពជឿជាក់ជាមួយនឹង mastic bitumen នៅលើភាគីទាំងសងខាង។ បន្ទាប់ពីនេះអ្នកអាចចាក់បំពេញមូលដ្ឋានឡើងវិញបានហើយវាត្រូវបានគេណែនាំឱ្យប្រើដីឥដ្ឋសម្រាប់ការនេះ។

ការដំឡើងជញ្ជាំង

អាស្រ័យលើសម្ភារៈអ្វីដែលជញ្ជាំងនៃផ្ទះថ្មីនឹងត្រូវបានធ្វើពីអ្នកគួរតែរៀបចំបរិមាណដែលត្រូវការ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះវាមានតម្លៃធ្វើឱ្យប្រាកដថាមានសម្ភារៈគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសាងសង់ជញ្ជាំងខាងក្នុងនៃផ្ទះនៅជុំវិញផ្ទះចាស់។

ជញ្ជាំងនៃអគារថ្មីគួរតែត្រូវបានដាក់មិនលឿនជាងប្រាំមួយខែបន្ទាប់ពីការចាក់គ្រឹះ។ វាគឺជាអំឡុងពេលនេះដែលមូលដ្ឋាននឹងទទួលបានកម្លាំងរបស់វា។ ក្នុងករណីនេះជួរទីមួយនៃការធ្វើកំបោរឬមកុដនៃអាគារគួរតែត្រូវបានម៉ោននៅលើស្រទាប់ការពារទឹកជ្រាបដែលដាក់នៅលើកំពូលនៃ plinth ។
ដូច្នេះសូមចាប់ផ្តើមសាងសង់ជញ្ជាំង។ ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានធ្វើពីឥដ្ឋនោះវាចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តការកំរាលឥដ្ឋជាមួយនឹងការពង្រឹងជាកាតព្វកិច្ចរៀងរាល់ 4-5 ជួរ។ ប្រសិនបើផ្ទះធ្វើពីឈើ ឬឈើមូល នោះតាមស្តង់ដារ យើងដាក់សម្ភារៈក្នុងចាន និងប្រអប់ ដូចជាឈុតសំណង់។

សំខាន់៖ ដើម្បីធានាថានៅពេលដាក់ជញ្ជាំងផ្ទះថ្មីនៅក្នុងផ្ទះចាស់មានកម្រិតពន្លឺធម្មជាតិគ្រប់គ្រាន់ ចាំបាច់ត្រូវដំឡើងការបើកបង្អួចភ្លាមៗនៅដំណាក់កាលនៃការដាក់សម្ភារសំណង់។ ហើយបន្ទាប់មកព្រោះវាតាមបង្អួចដែលផ្ទះដែលត្រូវបានរុះរើនឹងត្រូវបានយកចេញជាបន្តបន្ទាប់។

យើងលើកកំពស់ជញ្ជាំងស្របតាមកម្រិតរចនានៃផ្ទះថ្មី។ បើចាំបាច់យើងរុះដំបូលផ្ទះចាស់ហើយគ្របវាដោយខ្សែភាពយន្តក្រាស់។

សំខាន់៖ ប្រសិនបើផ្ទះចាស់មានចង្រ្កាន ឬកំដៅហ្គាស អ្នកគួរតែប្រយ័ត្នជាមួយបំពង់នៅពេលរុះដំបូល។ នាងត្រូវតែនៅដដែល។

ដរាបណាជញ្ជាំងខាងក្រៅផ្ទះរួចរាល់ គេអាចសាងសង់ផ្នែកខាងក្នុងនៃផ្ទះនៅកន្លែងដែលបរិវេណនឹងសន្មតថានឹងរៀបចំសម្រាប់លំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្នក្នុងអំឡុងពេលនៃការរុះរើផ្ទះចាស់ និងការបញ្ចប់នៃ ការសាងសង់ថ្មី។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ អ្នកគួរតែរុះរើបន្ទប់ខ្លះនៃផ្ទះចាស់ដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយបង្កើនចន្លោះនៅខាងក្នុងប្រអប់ថ្មីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍បណ្តោះអាសន្ន។
ដរាបណាកំរាលឥដ្ឋខាងក្នុងរួចរាល់ និងស្ងួតគ្រប់គ្រាន់ (ប្រសិនបើវាជាឥដ្ឋ) អ្នកអាចដំឡើងធ្នឹមពិដាន និងគ្របដំបូលបន្ទប់ជាមួយនឹងសម្ភារៈក្រាស់បណ្តោះអាសន្ន។

សំខាន់៖ បន្ទាប់ពីសាងសង់ជញ្ជាំងនៃបន្ទប់ថ្មីរួចហើយ ចាំបាច់ត្រូវផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនីដល់វា និងតុបតែងផ្នែកខាងក្នុងនៃបន្ទប់សម្រាប់ការរស់នៅប្រកបដោយគុណភាព។

អ្វីៗទាំងអស់ពីខ្ទមចាស់ត្រូវបានផ្ទេរទៅកន្លែងថ្មីដែលបានបញ្ចប់ហើយផ្ទះចាស់ត្រូវបានរុះរើដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ ប្រសិនបើខ្ទមគឺជាឈើ នោះវាត្រូវបានរុះរើដោយកំណត់ហេតុ ហើយយកចេញដោយប្រុងប្រយ័ត្នតាមទ្វារ ឬបង្អួចនៃអគារថ្មី។ ប្រសិនបើផ្ទះនេះធ្វើពីឥដ្ឋ អ្នកគួរតែបំបែកកំរាលឥដ្ឋចាស់ចេញបន្តិចម្តងៗ ហើយយកកាកសំណល់សំណង់នៅខាងក្រៅ។

ការបញ្ចប់ការសាងសង់

វាគួរអោយចងចាំថាបន្ទាប់ពីកំទេចកំទីសំណង់ទាំងអស់ត្រូវបានយកចេញពីខាងក្នុងនៃផ្ទះថ្មីអ្នកអាចបញ្ចប់ការដាក់ជញ្ជាំងខាងក្នុងទាំងអស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ គ្រឹះថ្មីត្រូវបានចាក់នៅក្រោមពួកវា (ប្រសិនបើការរចនាផ្ទះខុសពីផ្ទះចាស់) ឬជញ្ជាំងត្រូវបានសាងសង់ស្របតាមការរចនាចាស់នៅលើគ្រឹះដែលមានស្រាប់។ ប៉ុន្តែបានផ្តល់ថាមូលដ្ឋានគឺរឹងមាំនិងអាចទុកចិត្តបាន។ បើមិនដូច្នោះទេ អ្នកនៅតែត្រូវដកមូលដ្ឋានចាស់ចេញ ហើយបំពេញវណ្ឌវង្កម្តងទៀត។

ជញ្ជាំងខាងក្នុងដែលនៅសល់ត្រូវបានដាក់នៅលើបន្ទះមូលដ្ឋានដែលបានបញ្ចប់ហើយធ្នឹមពិដានឬកម្រាលឥដ្ឋត្រូវបានដាក់។

សំខាន់៖ ប្រសិនបើផ្ទះមួយត្រូវបានសាងសង់ពីឈើ នោះចាំបាច់ត្រូវផ្តល់ពេលវេលាដើម្បីរួញ។ នេះយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកអាចសង់ដំបូលផ្ទះថ្មីដោយសុវត្ថិភាព ហើយរស់នៅក្នុងបន្ទប់ថ្មីណាមួយជាបណ្តោះអាសន្ន ដោយមិនចាំបាច់ដោះស្រាយជាមួយនឹងការតុបតែងខាងក្នុងនៃអគារនោះទេ។ បន្ទាប់ពីពេលវេលាបានកន្លងផុតទៅអ្នកអាចចាប់ផ្តើមបញ្ចប់ផ្នែកខាងក្នុងនៃអាគារនិងភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងទៅគ្រប់បន្ទប់ទាំងអស់ស្របតាមគម្រោង។

ជាន់នៅក្នុងផ្ទះថ្មីអាចត្រូវបានរៀបចំដោយប្រើ joists ជាមួយនឹងអ៊ីសូឡង់ចាំបាច់នៃចន្លោះនៅក្រោម។ ឬអ្នកអាចបំពេញ screed ។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងអាស្រ័យលើសម្ភារៈដែលនឹងត្រូវបានប្រើដើម្បីសាងសង់ជញ្ជាំងនៃអគារថ្មី។

សំខាន់៖ គួរចងចាំផងដែរថា វាមិនត្រូវបានណែនាំឱ្យដំឡើងស៊ុមបង្អួច និងទ្វារក្នុងអំឡុងពេលនៃការរួញតូចនៃខ្ទមឈើនោះទេ។ ពួកគេអាចដឹកនាំនៅពេលដែលសម្ភារៈធ្លាក់ចុះ។

ដូច្នេះវាច្បាស់ណាស់អំពីរបៀបសាងសង់ផ្ទះថ្មីនៅលើទីតាំងចាស់ហើយក្នុងពេលតែមួយមិនបាត់បង់លំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្នក្នុងអំឡុងពេលនៃការងារសំណង់។

ច្បាប់រុស្ស៊ីបច្ចុប្បន្នអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ផ្ទះនៅជិតអាងស្តុកទឹកប៉ុន្តែក្នុងពេលតែមួយតម្រូវការដូចខាងក្រោមត្រូវបានបំពេញ:

- អ្នកមានកម្មសិទ្ធិលើដីឡូត៍ដែលគ្រោងសាងសង់ផ្ទះ ឬអ្នកបានចុះកិច្ចសន្យាជួលជាមួយម្ចាស់ដីដែលមានសិទ្ធិសាងសង់ផ្ទះនៅលើនោះ ។
- ដីឡូតិ៍ត្រូវមានប្រភេទសមរម្យនៃការប្រើប្រាស់ - សម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះ (ឧទាហរណ៍សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គល; សម្រាប់ដីបុត្រសម្ព័ន្ធផ្ទាល់ខ្លួន);
- ការអនុលោមតាមផែនការទីក្រុង និងក្រមអគារ និងបទប្បញ្ញត្តិកំឡុងពេលសាងសង់ផ្ទះ។
- ការអនុលោមតាមតម្រូវការនៃក្រមទឹកនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (តទៅនេះហៅថា "លេខកូដទឹកនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី") ។

គួរកត់សម្គាល់ថារាល់អាងទឹកទាំងអស់ដែលមានទីតាំងនៅលើទឹកដីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីគឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី (មាត្រា 8 នៃក្រមទឹកនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ករណីលើកលែងគឺស្រះទឹក កន្លែងយកថ្មលិចទឹក ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងព្រំប្រទល់នៃដីឡូត៍ដែលកាន់កាប់ដោយសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិចំពោះស្ថាប័នដែលមានធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ក្រុង បុគ្គល ឬនីតិបុគ្គល។

អាងទឹកដែលមានកម្មសិទ្ធិរដ្ឋ ឬក្រុង គឺជាអាងទឹកសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាសាធារណៈ ពោលគឺអាងទឹកដែលអាចប្រើប្រាស់បានជាសាធារណៈ។

យោងតាមកថាខ័ណ្ឌទី 6 នៃសិល្បៈ។ 6 នៃក្រមទឹកនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី បន្ទះដីតាមបណ្តោយឆ្នេរសមុទ្រ (ព្រំដែននៃតួទឹក) នៃអាងទឹកសាធារណៈ (ឆ្នេរសមុទ្រ) ត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាសាធារណៈ។

ទទឹងនៃច្រាំងទន្លេនៃអាងទឹកសាធារណៈគឺម្ភៃម៉ែត្រ លើកលែងតែច្រាំងនៃប្រឡាយ ក៏ដូចជាទន្លេ និងអូរ ដែលប្រវែងពីប្រភពមួយទៅមាត់មួយគឺមិនលើសពីដប់គីឡូម៉ែត្រ។ ដូច្នេះ ការសង់ផ្ទះនៅមាត់ច្រាំងនៃអាងទឹកសាធារណៈមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។

ប្រសិនបើដីឡូតិ៍របស់អ្នកស្ថិតនៅជាប់នឹងតួទឹក នោះនៅពេលសាងសង់ផ្ទះ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការកំណត់ថាតើដីរបស់អ្នកត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងតំបន់ការពារទឹកដែរឬទេ។

តំបន់ការពារទឹក គឺជាទឹកដីដែលនៅជាប់នឹងឆ្នេរសមុទ្រ (ព្រំប្រទល់នៃតួទឹក) នៃសមុទ្រ ទន្លេ ស្ទឹង ព្រែក បឹង អាងស្តុកទឹក ហើយក្នុងនោះរបបពិសេសសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច និងសកម្មភាពផ្សេងទៀតត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីការពារការបំពុល ការស្ទះ។ ការលិចលង់នៃសាកសពទឹកទាំងនេះ និងការថយចុះនៃទឹករបស់ពួកគេ ក៏ដូចជាការរក្សាជម្រកនៃធនធានជីវសាស្រ្តក្នុងទឹក និងវត្ថុដទៃទៀតនៃរុក្ខជាតិ និងសត្វ។

យោងតាមកថាខ័ណ្ឌទី 4, 5 និង 6 នៃក្រមការពារទឹកនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីទទឹងនៃតំបន់ការពារទឹកនៃទន្លេឬស្ទ្រីមត្រូវបានបង្កើតឡើងពីប្រភពរបស់ពួកគេសម្រាប់ទន្លេឬអូរដែលមានប្រវែង:

1) រហូតដល់ដប់គីឡូម៉ែត្រ - ក្នុងចំនួនហាសិបម៉ែត្រ;
2) ពីដប់ទៅហាសិបគីឡូម៉ែត្រ - ក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់មួយរយម៉ែត្រ;
3) ពីហាសិបគីឡូម៉ែត្រឬច្រើនជាងនេះ - ក្នុងចំនួនពីររយម៉ែត្រ។

សម្រាប់ទន្លេ ឬអូរដែលមានប្រវែងតិចជាងដប់គីឡូម៉ែត្រពីប្រភពមួយទៅមាត់មួយ តំបន់ការពារទឹកស្របគ្នាជាមួយនឹងបន្ទះការពារឆ្នេរសមុទ្រ។ កាំនៃតំបន់ការពារទឹកសម្រាប់ប្រភពនៃទន្លេ ឬស្ទ្រីមត្រូវបានកំណត់នៅហាសិបម៉ែត្រ។

ទទឹងនៃតំបន់ការពារទឹកនៃបឹងមួយ អាងស្តុកទឹក លើកលែងតែបឹងដែលមានទីតាំងនៅខាងក្នុងវាលភក់ ឬបឹងមួយ អាងស្តុកទឹកដែលមានផ្ទៃដីទឹកតិចជាង 0.5 គីឡូម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានកំណត់នៅហាសិបម៉ែត្រ។ ទទឹងនៃតំបន់ការពារទឹកនៃអាងស្តុកទឹកដែលមានទីតាំងនៅលើផ្លូវទឹកត្រូវបានកំណត់ស្មើនឹងទទឹងនៃតំបន់ការពារទឹកនៃផ្លូវទឹកនេះ។

អ្នកអាចស្វែងយល់ថាតើដីរបស់អ្នកស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ការពារទឹកដោយទទួលបានសុរិយោដីទាក់ទងនឹងដីឡូតិ៍ពីបន្ទប់សុរិយោដី ក៏ដូចជាការដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅទីភ្នាក់ងារធនធានទឹកសហព័ន្ធ (ឬសាខាដែនដីរបស់វា) សម្រាប់ ការផ្តល់ច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារដែលមានព័ត៌មានរួមបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីឈ្មោះទឹករបស់រដ្ឋ។ សម្រាប់ការផ្តល់ព័ត៌មានបែបនេះពីការចុះឈ្មោះទឹករបស់រដ្ឋ ថ្លៃសេវា 50 រូប្លិ៍ត្រូវបានគិតថ្លៃសម្រាប់ 1 សន្លឹកនៃទម្រង់ A4 ។

ការសាងសង់ផ្ទះនៅជាប់នឹងផ្ទះចាស់

1. មួយថ្មីត្រូវបានសាងសង់នៅជាប់នឹងផ្ទះចាស់។ មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ផ្ទះ។ តើចាំបាច់ត្រូវចុះឈ្មោះទេ?

១.១. អរុណសួស្តី Louise, ផងដែរ, ប្រសិនបើអ្នកចង់ឱ្យវាត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការថាជាបំណែកនៃអចលនទ្រព្យដែលអ្នកគឺជាម្ចាស់, ជាការពិតណាស់អ្នកត្រូវការ។

2. យើងបានទិញដីមួយដែលមានផ្ទះចាស់។ យើងចង់សង់ផ្ទះថ្មីនៅក្បែរនោះ។ ហើយរស់នៅកន្លែងចាស់រហូតដល់ការសាងសង់រួចរាល់។ ស្ថាបត្យករមិនចុះហត្ថលេខាលើលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់សម្រាប់យើងទេ គាត់និយាយថា យើងមិនអាចមានអគារស្នាក់នៅពីរនៅលើទីតាំងតែមួយបានទេ។ ត្រូវធ្វើការចុះវាស់វែងដី ឬបំប្លែងផ្ទះចាស់ទៅជាផ្ទះគ្មានលំនៅឋាន។ វាមិនច្បាស់ថាត្រូវចុះឈ្មោះនៅកន្លែងណាទេ។

២.១. ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ជាធម្មតាមិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះផ្ទះតែមួយទេ ប្រជាពលរដ្ឋតែងតែមានសំណួរអំពីការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសម្រាប់អគារទាំងអស់។ នៅពេលឆ្លើយសំណួរនេះអ្នកគួរតែយោងទៅមាត្រា 51 នៃក្រមផែនការទីក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ បទប្បញ្ញត្តិរបស់វាមានបញ្ជីករណីនៅពេលដែលការអនុញ្ញាតបែបនេះមិនមែនជាកាតព្វកិច្ច៖

សម្រាប់អគារជំនួយសេដ្ឋកិច្ច;

សម្រាប់យានដ្ឋាននៅលើខ្ទមនៅរដូវក្តៅឬតំបន់ផ្សេងទៀតដែលមិនត្រូវបានប្រើសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្ម;

ក្នុងអំឡុងពេលនៃការសាងសង់និងការកសាងឡើងវិញនៃអគារដែលមិនទាក់ទងទៅនឹងគម្រោងសាងសង់ដើមទុន;

ការជួសជុលនិងការកសាងឡើងវិញនូវវត្ថុដោយគ្មានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ចំពោះការរចនានិងលក្ខណៈមូលដ្ឋានរបស់វា។

បញ្ជីនេះមិនមែនជាចុងក្រោយ និងត្រូវបានបិទទេ បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីផែនការទីក្រុងអាចផ្តល់សម្រាប់ករណីផ្សេងទៀត។

ដើម្បីទទួលបានការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការសាងសង់ស្របច្បាប់នៃផ្ទះឯកជនមួយអ្នកត្រូវរៀបចំកញ្ចប់ឯកសារចាំបាច់ហើយដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ។ យោងទៅតាមច្បាប់រដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន (ស្ថាប័នផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីតាំងនៃទីតាំង) ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដោះស្រាយបញ្ហាបែបនេះ។

បច្ចុប្បន្ននេះប្រជាពលរដ្ឋក៏មានឱកាសដាក់ពាក្យស្នើសុំការអនុញ្ញាតទៅមជ្ឈមណ្ឌលពហុមុខងារសម្រាប់ការផ្តល់សេវារដ្ឋ និងក្រុង។ វិធីមួយទៀតគឺផ្ញើពាក្យសុំតាមរយៈវិបផតថលសេវារដ្ឋបង្រួបបង្រួមតាមអេឡិចត្រូនិក។

អ្នកអាចដាក់ (ផ្ញើ) ពាក្យសុំមិនត្រឹមតែខ្លួនអ្នកប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងតាមរយៈអ្នកតំណាងទៀតផង។ ក្នុងករណីបែបនេះ ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចរបស់ពួកគេក្នុងការចុះហត្ថលេខា និងបញ្ជូនឯកសារ។

បន្ថែមពីលើពាក្យស្នើសុំដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានៃការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាត បញ្ជីឯកសារខាងក្រោមត្រូវបានផ្តល់ជូន៖

ឯកសារចំណងជើងសម្រាប់គេហទំព័រ;

ផែនការផែនការទីក្រុងសម្រាប់គេហទំព័រនេះ;

គ្រោងការណ៍នៃអង្គការដែលបានគ្រោងទុកនៃគេហទំព័រ;

ឯកសារបញ្ជាក់ពីអត្តសញ្ញាណអ្នកដាក់ពាក្យ។

ដើម្បីទាក់ទងអាជ្ញាធរ Rosreestr អ្នកនឹងត្រូវការ៖

ពាក្យសុំចុះឈ្មោះ;

លិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ (ឯកសារអត្តសញ្ញាណផ្សេងទៀត);

ឯកសារបញ្ជាក់ពីការសាងសង់។

ប្រសិនបើដីឡូតិ៍ត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងលក្ខណៈដែលបានកំណត់ ហើយបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងសុរិយោដីអចលនទ្រព្យនោះ នីតិវិធីនៃការចុះឈ្មោះនឹងកាន់តែសាមញ្ញ។ ក្នុងករណីនេះមិនចាំបាច់ដាក់ឯកសារណាមួយសម្រាប់វា Rosreestr មានព័ត៌មានទាំងអស់រួចហើយ។

ចំពោះឯកសារបញ្ជាក់ពីការសាងសង់អគារនោះរួមមាន លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី និងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ក្រោយមកទៀតគឺត្រូវបានទាមទារសម្រាប់វត្ថុដែលការសាងសង់មិនត្រូវបានបញ្ចប់។ ម៉្យាងវិញទៀត លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីត្រូវបានគូរឡើងលើមូលដ្ឋាននៃផែនការបច្ចេកទេស ដែលគូរឡើងដោយគិតគូរពីលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដែលទទួលបាន។ បន្ថែមពីលើឯកសារដែលបានបញ្ជាក់វាចាំបាច់ត្រូវបង់ថ្លៃរដ្ឋ។

ប្រសិនបើឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់ត្រូវបានផ្តល់ជូននោះ ពាក្យសុំនឹងត្រូវបានពិចារណាក្នុងរយៈពេលដប់ថ្ងៃ។

មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមសាងសង់ផ្ទះឯកជនរបស់អ្នក អ្នកត្រូវទិញដីដែលមានបំណងសម្រាប់នេះ។ បញ្ហាទាក់ទងនឹងការផ្តល់ដីឡូតិ៍បែបនេះស្ថិតនៅក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់រដ្ឋបាលក្រុង។ នរណាម្នាក់ដែលចង់ទទួលបានដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលត្រូវតែដាក់ពាក្យនៅទីនោះដោយបង្ហាញពីគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់។

ការចែកដីត្រូវបានអនុវត្តលើមូលដ្ឋាននៃការដេញថ្លៃ។ ប្រភេទមនុស្សមួយចំនួនមានសិទ្ធិទទួលបានដីដោយឥតគិតថ្លៃ ជាពិសេសគ្រួសារធំ អតីតយុទ្ធជន និងជនពិការ។ ការសម្រេចបែងចែកដីដល់ជនទាំងនេះត្រូវសម្រេចតាមលំដាប់អាទិភាពដោយគណៈកម្មការពិសេស។

ឱកាសទីពីរក្នុងការទិញដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានបុគ្គលគឺការទិញវាពីបុគ្គលឯកជនផ្សេងទៀតក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។ ដោយមិនគិតពីមូលដ្ឋានសម្រាប់ការទទួលបានរបស់វាសិទ្ធិទទួលបានវាត្រូវតែត្រូវបានចុះឈ្មោះជាមួយ Rosreestr ។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ អ្នកត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំ និងកញ្ចប់ឯកសារជាក់លាក់មួយ។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូលទាំង:

លិខិតឆ្លងដែន (ឯកសារអត្តសញ្ញាណផ្សេងទៀត);

ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់បុគ្គលចំពោះអចលនទ្រព្យ;

ផែនការសុរិយោដីនៃគេហទំព័រ;

ពាក្យសុំចុះឈ្មោះ;

បង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ។

ដើម្បីទទួលបានការអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ផ្ទះរបស់អ្នក អ្នកមិនចាំបាច់ផ្តល់ឯកសាររចនាទេ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចរៀបចំវាតាមសំណើរបស់គាត់ផ្ទាល់។ គម្រោងផ្ទះរួមបញ្ចូលទិន្នន័យ និងលក្ខណៈជាមូលដ្ឋានទាំងអស់ដែលចាំបាច់សម្រាប់ការសាងសង់របស់វា។ វារួមបញ្ចូលព័ត៌មានស្ថាបត្យកម្ម សំណង់ និងវិស្វកម្ម រួមទាំងផែនការ គំនូរនៃផ្នែកទាំងអស់នៃផ្ទះ ការទំនាក់ទំនង ការប៉ាន់ស្មាន និងលិខិតឆ្លងដែនគម្រោង។

អ្នកអាចប្រគល់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនឯកទេស ឬធ្វើវាដោយខ្លួនឯង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដោយគ្មានចំណេះដឹងពិសេសវានឹងពិបាកក្នុងការយកទៅពិចារណានូវ subtleties ទាំងអស់។ យ៉ាងណាមិញគម្រោងនេះរួមបញ្ចូលទាំងព័ត៌មានមួយចំនួនធំបន្ថែមពីលើចំនួនជាន់និងបន្ទប់នៃផ្ទះប្រភេទសម្ភារៈនិងការបញ្ចប់។ នៅពេលសាងសង់ផ្ទះអ្នកត្រូវសម្រេចចិត្តលើការដាក់របស់វានៅលើគេហទំព័រនិងការរៀបចំទំនាក់ទំនងទាំងអស់។

លិខិតឆ្លងដែនរបស់គម្រោងរួមមានឯកសារសំខាន់ៗទាំងអស់ទាក់ទងនឹងការសាងសង់ ជាពិសេស៖

លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់;

អំពីសិទ្ធិដីធ្លី;

កិច្ចសន្យាសាងសង់ផ្ទះ;

ចម្លងពីផែនការទូទៅ;

ភារកិច្ចសម្រាប់ការរចនាផ្ទះឯកជនមួយ;

ផែនការ, គំនូរនៃអគារ;

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការតភ្ជាប់ទៅបណ្តាញឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។

ដើម្បីដាក់ឱ្យដំណើរការអគារនេះ អ្នកត្រូវតែដាក់ពាក្យសុំភ្ជាប់មកជាមួយនូវឯកសារដូចខាងក្រោម៖

ឯកសារស្តីពីសិទ្ធិលើដីឡូតិ៍;

ផែនការផែនការទីក្រុងនៃគេហទំព័រ;

ផែនការបច្ចេកទេស;

ឯកសារស្តីពីការអនុលោមតាមស្តង់ដារបច្ចេកទេសទាំងអស់;

ផែនការទំនាក់ទំនង និងរចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស;

វិញ្ញាបនប័ត្រនៃការទទួលយកការសាងសង់;

ពាក្យស្នើសុំ និងឯកសារភ្ជាប់ជាមួយវាត្រូវបានពិចារណាដោយស្ថាប័នដែលមានការអនុញ្ញាត។ តាមក្បួនមួយរយៈពេលពិនិត្យមិនលើសពីដប់ថ្ងៃទេ។

សំណាងល្អ! សូមឆ្លើយតប។

3. របៀបរៀបចំផ្ទះថ្មីនៅជាប់ផ្ទះចាស់ដោយការរុះរើផ្ទះចាស់ជាបន្តបន្ទាប់។ ផ្ទះ និងដីដែលមានបញ្ចាំ (វត្ថុបញ្ចាំ)

៣.១. លុះត្រាតែមានការយល់ព្រមពីអ្នកបញ្ចាំ។

4. ខ្ញុំបានសង់ផ្ទះថ្មីនៅជាប់ផ្ទះចាស់ ដែលសព្វថ្ងៃខ្ញុំរស់នៅលើផ្ទះជួល ដែលជាកម្មសិទ្ធិផងដែរ ប៉ុន្តែ BTI បដិសេធខ្ញុំទាំងនោះ។ គម្រោង ព្រោះគេថាមិនអាចមានអគារលំនៅឋានពីរលើអចលនទ្រព្យមួយបានទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់នៅក្នុងដៃ។ BTI បញ្ជូនខ្ញុំទៅស្ថាបត្យកម្ម ពួកគេគិតវាចេញ ពួកគេនិយាយពីរបៀបដែលពួកគេអនុញ្ញាត។ តើខ្ញុំធ្វើអ្វីខុសច្បាប់?

៤.១. គ្មានអ្វីទេ វិស្វករសុរិយោដីអាចរៀបចំផែនការបច្ចេកទេសបាន;
ច្បាប់សហព័ន្ធថ្ងៃទី 13 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2015 លេខ 218-FZ (ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 3 ខែសីហា ឆ្នាំ 2018) "ស្តីពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃអចលនទ្រព្យ" (ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែម បានចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែតុលា ឆ្នាំ 2018)
"" មាត្រា 14. មូលដ្ឋានសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ និងការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ

""១. ការចុះឈ្មោះសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ និង (ឬ) ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិត្រូវបានអនុវត្តនៅលើមូលដ្ឋាននៃពាក្យសុំ លើកលែងតែករណីដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធនេះ និងឯកសារដែលទទួលបានដោយអាជ្ញាធរចុះបញ្ជីសិទ្ធិក្នុងលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធនេះ។
"" ២. មូលដ្ឋានសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋ និង (ឬ) ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិរបស់រដ្ឋគឺ៖
1) សកម្មភាពដែលចេញដោយអាជ្ញាធររដ្ឋ ឬស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលស្វ័យភាពក្នុងមូលដ្ឋានក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន និងក្នុងលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ជាធរមាននៅកន្លែងនៃការបោះពុម្ពផ្សាយនូវអំពើបែបនេះនៅពេលបោះពុម្ពផ្សាយ និងបង្កើតអត្ថិភាព ការកើតឡើង ការផ្ទេរ។ ការបញ្ចប់សិទ្ធិ ឬការរឹតត្បិតសិទ្ធិ និងវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលជាប់គាំង;
""2) កិច្ចសន្យា និងប្រតិបត្តិការផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ដែលធ្វើឡើងស្របតាមច្បាប់ជាធរមាននៅទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យនៅពេលប្រតិបត្តិការ។
3) សកម្មភាព (វិញ្ញាបនបត្រ) លើការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានដែលបានបញ្ចប់ស្របតាមច្បាប់ជាធរមាននៅក្នុងកន្លែងនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៅពេលនៃការបញ្ចប់របស់វា។
""4) វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិទទួលមរតក;
""5) សកម្មភាពតុលាការដែលបានចូលជាធរមានផ្លូវច្បាប់;
6) សកម្មភាព (វិញ្ញាបនបត្រ) នៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលចេញដោយស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលដែលមានការអនុញ្ញាតក្នុងលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់ជាធរមាននៅកន្លែងនៃការចេញសកម្មភាពបែបនេះនៅពេលចេញ។
""7) ផែនការព្រំដែន ផែនការបច្ចេកទេស ឬរបាយការណ៍ស្ទង់មតិដែលបានរៀបចំជាលទ្ធផលនៃការងារសុរិយោដីក្នុងលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធ ផែនការផែនទីនៃទឹកដីដែលត្រូវបានអនុម័តក្នុងលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់សហព័ន្ធ រៀបចំជាលទ្ធផលនៃសុរិយោដីស្មុគស្មាញ។ ការងារ (តទៅនេះហៅថា ផែនទី-ផែនការនៃទឹកដី );
ConsultantPlus៖ ចំណាំ។
ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2035 ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 119-FZ ចុះថ្ងៃទី 1 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2016 កថាខណ្ឌ 7.1 នៃផ្នែកទី 2 នៃមាត្រា 14 ត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវ។
""7.1) គ្រោងការណ៍ដែលបានអនុម័តសម្រាប់ការដាក់ដីនៅលើផែនទីសុរិយោដីសាធារណៈនៅពេលអនុវត្តការចុះបញ្ជីសុរិយោដីរបស់រដ្ឋនៃដីដែលបានបង្កើតឡើងក្នុងគោលបំណងផ្តល់ឱ្យវាដល់ប្រជាពលរដ្ឋប្រើប្រាស់ដោយឥតគិតថ្លៃស្របតាមច្បាប់សហព័ន្ធ "នៅលើ ភាពជាក់លាក់នៃការផ្តល់ឱ្យប្រជាពលរដ្ឋនូវដីដែលមានកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ឬក្រុង ហើយមានទីតាំងនៅលើទឹកដីនៃអង្គភាពដែលមានធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ដែលជាផ្នែកមួយនៃស្រុកសហព័ន្ធចុងបូព៌ា និងលើវិសោធនកម្មច្បាប់មួយចំនួននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" ;
(ប្រការ 7.1 ណែនាំដោយច្បាប់សហព័ន្ធចុះថ្ងៃទី 1 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2016 N 119-FZ; ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មដោយច្បាប់សហព័ន្ធចុះថ្ងៃទី 29 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2017 N 247-FZ)

""8) ឯកសារផ្សេងទៀតដែលផ្តល់ដោយច្បាប់សហព័ន្ធ ក៏ដូចជាឯកសារផ្សេងទៀតដែលបញ្ជាក់ពីអត្ថិភាព ការកើតឡើង ការផ្ទេរ ការបញ្ចប់សិទ្ធិ ឬការរឹតត្បិតសិទ្ធិ និងការប្រមូលផ្តុំនៃទ្រព្យសម្បត្តិស្របតាមច្បាប់ជាធរមាននៅកន្លែងនោះ។ និងនៅពេលនៃការកើតឡើង ការបញ្ចប់ ការផ្ទេរសិទ្ធិ ការរឹតបន្តឹងលើសិទ្ធិ និងការជាប់គាំងនៃអចលនទ្រព្យ។
(ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មដោយច្បាប់សហព័ន្ធចុះថ្ងៃទី 3 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2016 N 361-FZ)
(សូមមើលអត្ថបទនៅក្នុង "ការបោះពុម្ព" មុន)
9) ការកើតឡើងនៃកាលៈទេសៈដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងច្បាប់សហព័ន្ធ។

5. អ្នកជិតខាងកំពុងសង់ផ្ទះថ្មីនៅជិតផ្ទះចាស់មួយម៉ែត្រពីអគារខាងក្រៅរបស់ខ្ញុំ។ យើងបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ បន្ទាប់មកធ្វើការវាស់វែងដី និងដំឡើងរបងមួយចំហៀងផ្ទះរបស់ខ្ញុំដែលមានចម្ងាយ ៥១ សង់ទីម៉ែត្រ តើអាចធ្វើបានឬទេ?

៥.១. 51 សង់ទីម៉ែត្រ - មិនអាចមានការចូលបន្ទាត់បានទេ អ្នកត្រូវការនៅលើមូលដ្ឋាននៃមាត្រា 304 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដើម្បីទាមទារឱ្យមានការរុះរើរបងប្រសិនបើអ្នកជិតខាងមិនយល់ព្រមដោយស្ម័គ្រចិត្តដើម្បីរុះរើរបង ត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរយៈតុលាការនៃមាត្រា 3 នៃក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

6. ខ្ញុំឈ្មោះ Guzel ។ យើងបានទិញដីជាមួយផ្ទះមួយ។ មានពណ៌បៃតងសម្រាប់ផ្ទះ និងបៃតងសម្រាប់ដីឡូតិ៍។ បន្ទាប់មកគេចាប់ផ្តើមសង់ផ្ទះថ្មីនៅជាប់ផ្ទះចាស់ ប៉ុន្តែគេមិនបានយកលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ទេ។ តើយើងអាចចុះឈ្មោះផ្ទះថ្មីបានដោយរបៀបណា បើយើងមិនមានការអនុញ្ញាត? ព្យាយាមសុំការអនុញ្ញាតសាងសង់ ឬសាងសង់ផ្ទះឡើងវិញ (តើពួកគេពិនិត្យទីតាំងមុនពេលអនុញ្ញាត?)? ឬទៅនិយាយថាសង់ផ្ទះដោយគ្មានការអនុញ្ញាត តើនឹងមានអ្វីកើតឡើង? ហើយតើគេនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកចុះឈ្មោះផ្ទះថ្មីដែរឬទេ?

៦.១. សួស្តី Guzel!
សិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់នៃរចនាសម្ព័ន្ធដែលគ្មានការអនុញ្ញាតអាចត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយបុគ្គលដែលជាម្ចាស់ មានកម្មសិទ្ធិអាចមរតកពេញមួយជីវិត និងមានការប្រើប្រាស់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ (អចិន្ត្រៃយ៍) លើដីដែលរចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានបង្កើតឡើង ស្ថិតក្រោមការប្រតិបត្តិស្របគ្នានៃលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមៈ
ប្រសិនបើទាក់ទងនឹងដីឡូតិ៍ អ្នកសាងសង់មានសិទ្ធិអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់វត្ថុនេះនៅលើដីនោះ។
ប្រសិនបើអគារអនុលោមតាមប៉ារ៉ាម៉ែត្រដែលបានបង្កើតឡើងដោយឯកសារផែនការដែនដី ច្បាប់ប្រើប្រាស់ដី និងការអភិវឌ្ឍន៍ ឬតម្រូវការចាំបាច់សម្រាប់ប៉ារ៉ាម៉ែត្រអគារដែលមាននៅក្នុងឯកសារផ្សេងទៀត
ប្រសិនបើការរក្សាសំណង់មិនបំពានសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់បុគ្គលដ៏ទៃ និងមិនបង្កការគំរាមកំហែងដល់អាយុជីវិត និងសុខភាពរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។
សម្រាប់ចម្លើយដែលត្រឹមត្រូវជាងនេះ ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាឯកសារដែលអ្នកមាន និងកាលៈទេសៈនៃករណីនេះ។ ទាក់ទងមេធាវី/មេធាវីដោយផ្ទាល់។

7. តើចាំបាច់ត្រូវដកលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ផ្ទះថ្មីនៅជាប់ផ្ទះចាស់លើដីទំហំ 6 ហិចតា ហើយផ្ទះនេះត្រូវបានចុះបញ្ជីក្រោមការលើកលែងទោស dacha ដោយគ្មានផែនការ។

៧.១. សួស្តី Alexey!
យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃសិល្បៈ។ 51 នៃក្រមផែនការទីក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ការអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់មិនត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការសាងសង់នៅលើដីសម្រាប់សួនច្បារនិងការធ្វើកសិកម្ម dacha ។ វាគួរតែត្រូវបានគេយកទៅពិចារណាថាការដាក់អគារលំនៅដ្ឋានពីរនៅលើទីតាំងតែមួយមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។

ប្រសិនបើអ្នកពិបាកបង្កើតសំណួរ សូមទូរស័ព្ទទៅទូរស័ព្ទច្រើនខ្សែដោយមិនគិតថ្លៃ 8 800 505-91-11 មេធាវីនឹងជួយអ្នក។

ការសាងសង់ផ្ទះសូម្បីតែនៅលើដីទំនេរមិនមែនជារឿងងាយស្រួលបំផុតនោះទេ។ វារឹតតែពិបាកជាងនេះទៅទៀត ប្រសិនបើមានអគារនៅលើដីដែលអ្នកលែងត្រូវការ ហើយនៅកន្លែងរបស់ពួកគេ អ្នកចង់សង់ខ្ទមថ្មី ឬទីប្រជុំជន។ ថ្ងៃនេះយើងនឹងស្វែងយល់ពីរបៀបសាងសង់ផ្ទះនៅលើដីដែលនៅតែត្រូវបានកាន់កាប់ដោយអគារមួយផ្សេងទៀត។

ស្ថានភាពដែលបានពិពណ៌នាខាងលើគឺនៅឆ្ងាយពីសម្មតិកម្ម។ ឧទាហរណ៍ជាក់លាក់មួយអាចត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ។ គ្រួសារមួយដែលមានកូនបីនាក់បានទទួលមរតកដីមួយកន្លែងជាមួយនឹងផ្ទះមួយដែលបានសាងសង់ក្នុងឆ្នាំ ១៩៧៩។ វាហាក់ដូចជាថានេះជាសេរីភាព អ្នកអាចធ្វើអ្វីដែលអ្នកចង់បាន។ ប៉ុន្តែតាមការឆ្លុះបញ្ចាំង គូស្នេហ៍មួយគូនេះបានសន្និដ្ឋានថា អ្វីៗមិនសាមញ្ញនោះទេ។ ទីមួយអ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយផ្ទះចាស់? ជាការពិត វាអាចទៅរួចតាមទ្រឹស្តីក្នុងការរស់នៅក្នុងវា៖ មានកំដៅចង្ក្រាន និងអគ្គិសនី។ ប៉ុន្តែខ្ញុំចង់ឱ្យវាប្រសើរជាងនេះ! ដូច្នេះថាមានឧស្ម័ន ទឹកដែលកំពុងដំណើរការ ប្រព័ន្ធកំដៅស៊ីវិល័យសម្រាប់បរិវេណ។ ហើយផ្ទះគួរតែមានពីរជាន់ ដូច្នេះសមាជិកគ្រួសារនីមួយៗមានបន្ទប់ផ្ទាល់ខ្លួន។

ផ្ទះចាស់មិនសមនឹងរូបភាពនៃសំបុកគ្រួសារដ៏ល្អនោះទេ។ ដូច្នេះម្ចាស់ថ្មីបានសម្រេច វាត្រូវតែរុះរើ។ ហើយដាក់ថ្មីនៅកន្លែងទំនេរ។ សំណួរថ្មីបានកើតឡើងភ្លាមៗ៖ រុះរើវាចោលទាំងស្រុងឬចាកចេញពីគ្រឹះ? តើខ្ញុំត្រូវការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាត្តិរុះរើទេ? តើគ្រឹះចាស់សមនឹងផ្ទះថ្មីពីរជាន់ទេ? តើត្រូវសម្របសម្រួលការសាងសង់ថ្មីជាមួយ BTI យ៉ាងដូចម្តេច? យើងបានសួរអ្នកជំនាញទីផ្សារអចលនទ្រព្យអំពីរឿងទាំងអស់នេះ។

ចុះដល់ដី ហើយបន្ទាប់មក

ជាដំបូងអ្នកត្រូវគិតថាតើបញ្ហាអ្វីខ្លះអាចកើតឡើងប្រសិនបើអ្នកចាកចេញពីគ្រឹះចាស់ ហើយសាងសង់អាគារថ្មីនៅលើវា។ Yulia Severinenko អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន ZemAktiv ជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវធ្វើការត្រួតពិនិត្យគ្រឹះចាស់ជាមុនសិន។ នេះត្រូវបានធ្វើដោយអ្នកឯកទេសដែលនឹងវាយតម្លៃស្ថានភាពបច្ចេកទេសនៃគ្រឹះដែលមានស្រាប់លក្ខណៈសម្បត្តិនៃដីនៅមូលដ្ឋានរបស់វានិងភាពសមស្របនៃរចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់ការផ្ទុកនាពេលអនាគត។ តាមក្បួនមួយប្រសិនបើវាជាឧទាហរណ៍គ្រឹះបេតុងពង្រឹង monolithic ដែលត្រូវបានធ្វើឡើងយ៉ាងត្រឹមត្រូវនៅពេលតែមួយវានឹងអាចដំឡើងរចនាសម្ព័ន្ធថ្មីនៅលើវាពីសម្ភារៈណាមួយ។

ពិតហើយ ប្រសិនបើគ្រឹះត្រូវបានចាក់ឡើងវិញនៅសម័យសូវៀត នោះវាមិនទំនងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពសមរម្យនោះទេ។ "នៅឆ្នាំ 1979 គ្មាននរណាម្នាក់បានបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដោយប្រើបច្ចេកវិទ្យាទំនើបទេ។ បេតុងថ្នាក់ទីខ្ពស់កំពុងខ្វះខាត ហើយមានមនុស្សតិចណាស់ដែលធ្វើតាមបច្ចេកវិទ្យាក្នុងការសាងសង់អាគារទាប។ លោក Alexander Dubovenko នាយកអភិវឌ្ឍន៍នៃក្រុមហ៊ុន GOOD WOOD មានប្រសាសន៍ថា ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានដែលបានឈររយៈពេល 30 ឆ្នាំ អ្នកអាចប្រាប់ភ្លាមៗថាតើវានឹងឈររយៈពេល 100 ឆ្នាំទៀតឬថាតើវាបាន "ស្លាប់" រួចហើយឬអត់?

ដូច្នេះម្ចាស់ផ្ទះចាស់ត្រូវសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវចំណាយប្រាក់លើការពិនិត្យស្ថានភាពនៃគ្រឹះឬអត់។

បន្ថែមពីនេះទៅទៀត អ្នកត្រូវពិនិត្យឯកសារសម្រាប់ដី ទោះបីជាអ្នកទៅសាងសង់ផ្ទះនៅលើទីតាំងចាស់ក៏ដោយ ដោយមិនផ្លាស់ប្តូរផែនការអភិវឌ្ឍន៍នោះទេ ព្រោះតាមការអនុវត្តជាក់ស្តែង ដីឡូតិ៍ និងផ្ទះ ទទួលបាន ឬសាងសង់មុនទសវត្សរ៍ទី 90 ជាញឹកញាប់មិនត្រូវបានចុះឈ្មោះ។ លោក Alexander Sergeev ទីប្រឹក្សាច្បាប់របស់ Volzhskie ពន្យល់ថា "តាមទស្សនៈផ្លូវច្បាប់ វាអាចសង់ផ្ទះថ្មីនៅលើគ្រឹះចាស់បាន ប្រសិនបើដីនោះជាកម្មសិទ្ធិ ហើយការប្រើប្រាស់ដីដែលបានអនុញ្ញាតពាក់ព័ន្ធនឹងការសាងសង់ផ្ទះនោះ"។ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង Dachi ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើវត្ថុត្រូវបានផ្ទេរដោយមរតកឬជាអំណោយនោះបញ្ហាជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិហើយដូច្នេះជាមួយនឹងការចោលទ្រព្យសម្បត្តិនេះមិនគួរកើតឡើងទេ។

ការរុះរើឬការស្ថាបនាឡើងវិញ?

អ្នកជំនាញកត់សម្គាល់ថាការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតឱ្យរុះរើអាស្រ័យទៅលើកត្តាជាច្រើន ជាពិសេសលើលក្ខណៈនៃការទំនាក់ទំនងដែលបានផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៃសេវាប្រើប្រាស់នៅពេលភ្ជាប់ពួកវាឡើងវិញ។ Yulia Severinenko និយាយថា "ដូច្នេះ ដើម្បីសម្រួលដល់ការយល់ព្រម ម្ចាស់តែងតែរុះរើផ្ទះ ហើយសាងសង់ថ្មីក្រោមការយល់ឃើញនៃការសាងសង់ឡើងវិញនូវអចលនទ្រព្យ ឬប្រើគ្រោងការណ៍ស្រដៀងគ្នា" ។

លោកស្រី Irina Bashilova ប្រធានផ្នែកច្បាប់នៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង Volzhskie Dachi ជឿជាក់ថាវាពិតជាអាចទៅរួចក្នុងការចុះបញ្ជីការសាងសង់ផ្ទះថ្មីនៅលើគ្រឹះចាស់ជា "ការជួសជុលធំ" ឬ "ការកសាងឡើងវិញ" នៃផ្ទះមុន ប៉ុន្តែអ្នក ចាំបាច់ត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នខ្លាំងចំពោះដំណើរការ។ "ការជំនួសគំនិតនឹងត្រូវបានណែនាំលុះត្រាតែយើងកំពុងនិយាយអំពី "ការជួសជុលធំ ៗ" ឬ "ការកសាងឡើងវិញ" ដែលមិនប៉ះពាល់ដល់រចនាសម្ព័ន្ធនិងលក្ខណៈផ្សេងទៀតនៃភាពជឿជាក់និងសុវត្ថិភាពនៃគម្រោងសាងសង់ដើមទុននិង (ឬ) ផ្នែករបស់វានិងមិន លើសពីប៉ារ៉ាម៉ែត្រអតិបរមានៃការសាងសង់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត ការស្ថាបនាឡើងវិញដែលបង្កើតឡើងដោយបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីផែនការទីក្រុង។ មានតែនៅក្នុងករណីនេះទេស្របតាមសិល្បៈ។ 51 នៃក្រមផែនការទីក្រុងនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី នឹងមិនចាំបាច់ទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ជាមុនទេ ហើយបន្ទាប់ពីការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋាន ការអនុញ្ញាតឱ្យដាក់កន្លែងដំណើរការនេះ អ្នកជំនាញព្រមាន។

ដូច្នេះ វាហាក់ដូចជាថា វាជាការប្រសើរក្នុងការរុះរើផ្ទះចាស់ទាំងស្រុង រួមជាមួយនឹងគ្រឹះ ដើម្បីសាងសង់ខ្ទមថ្មីនៅលើដីទំនេរ។ ដោយវិធីនេះអ្នកអាន Sobstvennik ភាគច្រើនគិតដូចគ្នា: យោងតាមលទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិរបស់យើង 36% នៃអ្នកឆ្លើយតបនឹងចូលចិត្តជម្រើសនេះ។

រុះរើមិនអាចលើកលែងទោសបានទេ!

ឥឡូវនេះសូមមើលនូវអ្វីដែលត្រូវធ្វើ ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធរុះរើឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ លោក Alexander Sergeev សង្កត់ធ្ងន់ថា ម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិគ្រប់បែបយ៉ាងក្នុងការបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ រួមទាំងការបំផ្លាញចោល ហើយប្រសិនបើផ្ទះនោះត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងបញ្ជីសុរិយោដី នោះនឹងត្រូវដកចេញពីបញ្ជីឈ្មោះនេះ។

ប៉ុន្តែដំបូងអ្នកត្រូវអនុវត្តការរុះរើពិតប្រាកដហើយបន្ទាប់មកទាក់ទងអាជ្ញាធរ BTI ដើម្បីរៀបចំរបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។ "ដោយផ្អែកលើរបាយការណ៍អធិការកិច្ច BTI នឹងលុបចោលកំណត់ត្រានៃអត្ថិភាពនៃផ្ទះ។ បន្ទាប់ពីនេះ អ្នកត្រូវទាក់ទងនាយកដ្ឋាន Rosreestr ជាមួយនឹងពាក្យសុំដើម្បីធ្វើកំណត់ត្រានៃការបញ្ចប់នៃអត្ថិភាពនៃផ្ទះចាស់" Maria Bondarevskaya មេធាវីនៅក្រុមហ៊ុនច្បាប់ Yukov, Khrenov និង Partners ពន្យល់។

ចំពោះលក្ខណៈបច្ចេកទេសនៃការរុះរើ ចាំបាច់ត្រូវរុះរើផ្ទះដោយខ្លួនឯង ក៏ដូចជាផ្នែកក្រោមដីនៃគ្រឹះដល់កម្រិតដី ព្រោះការរុះរើផ្នែកក្រោមដីនឹងមានតម្លៃថ្លៃណាស់។ Yulia Severinenko និយាយថា៖ «ជាឧទាហរណ៍ អ្នកនឹងត្រូវខួងយកគំនរដែលមានជម្រៅរាប់ម៉ែត្រ ឬហែករណ្តៅគ្រឹះដើម្បីយកបេតុងដែលធ្លាប់ចាក់ចេញ»។

នៅក្នុងករណីទាំងនេះ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា វាជាការប្រសើរក្នុងការផ្លាស់ប្តូរគ្រឹះថ្មីបន្តិច ដើម្បីកុំឱ្យវាស្របគ្នានឹងគ្រឹះចាស់។ ប្រសិនបើវាមានសារៈសំខាន់ដែលផ្ទះថ្មីឈរនៅលើការដ្ឋានសាងសង់ជញ្ជាំងដូចគ្នានោះផ្នែកក្រោមដីក៏នឹងត្រូវរុះរើផងដែរ។ ប៉ុន្តែវាមានតម្លៃថ្លៃណាស់។

បន្ទាប់ពីការរុះរើទីតាំងនឹងត្រូវរៀបចំសម្រាប់ការសាងសង់ថ្មី។ “ចាំបាច់ត្រូវយកសំណល់សំណង់ រៀបចំផែនការទឹកដីនៃការដ្ឋានសំណង់ថ្មី បំពាក់ផ្លូវចូលការដ្ឋាន (សម្រាប់សម្ភារៈសំណង់) ដំឡើងរចនាសម្ព័ន្ធបណ្តោះអាសន្ន (កាប៊ីន) សម្រាប់ទុកដាក់សម្ភារៈ ឧបករណ៍ កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់អ្នកសាងសង់ អនុវត្តការរៀបចំវិស្វកម្ម។ (ផ្តល់កន្លែងជាមួយអគ្គិសនី ទឹក កាប៊ីនអនាម័យ)” - ផ្តល់ដំបូន្មានដល់លោក Dmitry Yazykov នាយកសំណង់នៃក្រុមហ៊ុន Zagorodny Project ។