Stogo nesandarumą patiria viršutinio aukšto ir po jais apatinių aukštų gyventojai. 5 aukštų skydiniame pastate, dengtame ritininėmis medžiagomis, vanduo gali prasiskverbti į 4 ir net 3 aukštus. Mūriniuose 9 aukštų pastatuose 9-as, 8-as aukštas yra nesandarus. O kaip neišvaizdžiai atrodo kambarys, į kurį iš paskutinio aukšto lubų teka vanduo!
Be to, nuotėkis dažnai pastebimas butuose ir toliau nusileidimai. Tokiu atveju vanduo gali pasiekti 1 aukštą, be kliūčių bėgdamas laiptais žemyn. Tokia nelaimė yra kupina vandens prasiskverbimo į vietoje esančias elektros plokštes, o tai sukels trumpąjį jungimą ir skirstomųjų skydų „perdegimą“. Tai rimta žala, kupina ne tik vandens invazijos ir drėgmės, bet ir nelaimingų atsitikimų. Todėl remontas turi būti atliktas nedelsiant.
Kas ir kas gali padėti esant stogo nuotėkiui?
1 nuotrauka – nesandarių stogų uždengimas nauja stogo danga 
2 nuotrauka - Stogo danga su bituminiu-polimeriniu ritiniu 
3 nuotrauka - Šiuolaikinės ritininės medžiagos 
4 nuotrauka - Daugiabučio namo stogo remontas
apie, ką daryti, jei stogas teka daugiabutis namas , yra daug įvairių patarimų:
- kreiptis pagalbos į komunalines paslaugas, būsto kooperatyvą, bendraturčių bendriją;
- rašyti prašymą miesto vykdomajam komitetui, Valstybinei būsto inspekcijai;
- pateikti ieškinį;
- suburkite įėjimo kaimynus, kad išspręstumėte problemą;
- stenkitės patys užkirsti kelią nuotėkiui.
Kaip rodo patirtis, mūsų laikais niekas nepadeda, išskyrus savininkų, kenčiančių nuo stogo nesandarumo, iniciatyvą ir lėšas. Tačiau reikia išbandyti kitus būdus, ir staiga – kas nors padės bent iš dalies, arba jūsų namams buvo atliktas planinis remontas!
Remontas nuomininkų lėšomis
Į klausimą: „Ką daryti, jei daugiabučio stogas teka?“, Šiandien yra vienas teisingas atsakymas. "Reikia remonto!" Gyventojai patys surenka pinigus už medžiagą, darbą ir taip sprendžia problemą. Ką dar daryti? Iš vadovų ateina atsisakymai, vėlavimai, atsakymai. Teismo sprendimo galima tikėtis ne vienerius metus. Jei įėjime gyvena neatsargūs žmonės, kuriems nesandarumas netrikdo, tai tų butų, kuriuose pastebimas nuotėkis, gyventojai turi „pasiimti repo“. Tokiu atveju dalinio kompensavimo klausimą galima bandyti spręsti iš įmonės, mokančios mėnesinį nuomą.
Kaip ir ką daryti, jei daugiabutyje prateka stogas?
Nuotėkio prevencija priklauso nuo dangos formos ir naudojamų stogo dangų medžiagų. Apsvarstykite dažniausiai pasitaikantį nuotėkio atvejį Plokščias stogas padengtas valcuotomis bituminėmis medžiagomis. Dauguma namų anksčiau buvo dengti stogo danga. Žinoma, per ilgą eksploatacijos laikotarpį stogo dangos medžiaga spėjo susidėvėti, nuo saulės nulupo plotai, atsirado kritulių.
5 nuotrauka - atsiskyrimas stogo dangos medžiaga
6 nuotrauka – įtrūkimas
1. Pirmiausia reikia apžiūrėti dangą ir vizualiai nustatyti pažeidimo lygį.
2. Dauguma Geriausias būdas nesklandumų pašalinimas - visiškai uždenkite visos plokštumos plotą nauja stogo danga (forma 1-2). Teisingai elgiasi tie daugiaaukščių namų savininkai, kurie nusprendžia uždengti visą namą. Tam yra daug kokybiškos medžiagos(f.3). Jei nėra lėšų visam namui uždengti, pilnai suremontuojamas bent vienas įėjimas. Toks sprendimas gali pašalinti pažeidimus, bet negarantuoja visiškos apsaugos. Visos nutekėjimo gudrybės Plokščias stogas vanduo gali judėti per grindis bet kuria kryptimi. Jei stogas "nesandarus" sandūroje arba šalia nutekėjimo vamzdžio, tada yra tikimybė, kad nutekėjimas sustos, jei šios vietos bus užsandarintos (4 forma).
3. Kai kyla problemų finansinis planas neleiskite užblokuoti viso įėjimo, galite pabandyti sutvarkyti nesandarumą atliekant selektyvų remontą. Tokio remonto sėkmė bus laikina (jei tokia bus). Bet jei jūsų namo kapitalinis remontas su stogo keitimu planuojamas po poros metų, tuomet reikėtų stengtis taisyti situaciją bent keliems sezonams. Tuo pačiu metu uždaromi įtrūkimai, patinimas, jungčių atsisluoksniavimas (f. 5.6)
4. Neretai labiausiai „krioklį“ patiriantis savininkas situaciją bando ištaisyti pats arba pasitelkęs specialistus. Jei turi 2 kambarių butą, kurio bendras plotas 56 kv.m, perka vieną ar du 10 metrų rulonų ar kitos panašios medžiagos ritinius. Tokia danga gali padengti 20 kv.m. lėktuvai sužalojimo vietose. Avariausiose vietose klojama nauja stogo danga. Vietose šalia kanalizacijos vamzdžių ir kitose vietose plokštumą galima apdoroti specialia polimerine mastika.
Kaip remontuoti?
Kai patinsta, pažeidimai atveriami skersai pjovimo įrankis ir išskleiskite kraštus. Tada mentele užtepama mastika viduje, o kraštai grąžinami į savo vietą ir prikalami vinimis. Pažeista vieta uždengiama keliais cm didesniu už pažeidimą lopinėliu.Atviros siūlės nuvalomos, ištepamos mastika ir prikalamos. Jei yra medžiagos, ant viršaus per visą siūlę klijuojamas pleistras. Plyšiai užsandarinami panašiu būdu mastika, o ant viršaus uždedamas „lopas“. Vietose, kur dažnai daroma žala, padėkite juostelę ar dvi naujos medžiagos.
Daugelis žmonių svajoja gyventi bute, nes būstas ir komunalinės paslaugos, skirtingai nei privatus namas ar kotedžas, prisiima daug rūpesčių. Tačiau viskas turi minusą. Namuose daug savininkų, kiekvienas atsakingas tik už vieną butą, bet ką daryti, jei rūsyje plyšo vamzdžiai ar nutekėjo stogas? Na, o pirmu atveju irgi viskas aišku, niekas nenori sėdėti be vandens, tad bus atiduoti pinigai, pasamdyti meistrai ir viskas susitvarkyta. O jei prateka daugiabučio stogas? Ką tokiu atveju daryti? Aišku, kad apart savininko, ant kurio galvos teka vanduo, ši problema niekam neįdomi. O kol pasidėsite baseinus ir budėsite prie nuotėkio šaltinio, niekas net negalvos apie pinigų surinkimą tokiam didelio masto remontui. O gal yra kitas būdas? Pabandykime išsiaiškinti.
Senas pastatas – pasiruoškite renovacijai
Prasidėjus pavasariui, pirmiausia budrūs turi būti senų namų gyventojai. Tačiau tai nėra vienintelė priežastis, dėl kurios stogas gali tekėti. Kartais taip yra dėl kondensato, kuris surenkamas dėl šilumos perdavimo pažeidimo. Tačiau dažniausiai nuo senatvės ritininės medžiagos o pačiame stoge atsiranda mikroįtrūkimų. Be to, tai tik pablogės, nes vanduo bet kokias medžiagas veikia destruktyviai, o tai reiškia, kad tarpai tik didės. Dėl to susiduriame su tuo, kad daugiabutyje teka stogas. Ką daryti šioje situacijoje, išanalizuosime pakankamai išsamiai, tačiau kol kas leiskime sau dar vieną nukrypimą.
Nemalonus siurprizas
Jei senų daugiaaukščių namų gyventojai yra protiškai pasiruošę tam, kad stogas susidėvėjęs ir gali neatlaikyti, tai naujo namo gyventojui tai, švelniai tariant, yra staigmena. Ir priežastis ta pati – stogo sandarumo pažeidimas. Greičiausiai šiuo atveju stogui dengti buvo panaudota nekokybiška medžiaga arba montavimo metu buvo padarytos klaidos. Bet kokiu atveju nuomininkas nėra kaltas ir turi visas teises reikalauti remonto. Tačiau daugumą mūsų glumins situacija, kai daugiabutyje pratekės stogas. Ką daryti, į ką kreiptis, kaip apginti savo teises? Eikime tiesiai į šį klausimą.
Kur skambinti
Pirmiausia turite pabandyti pašalinti pasekmes, tai yra, pakeisti kibirus ir baseinus po atsiradusiu nuotėkiu. Žinoma, labai nemalonu, kad tai paveikė jus, tačiau vis dėlto verta pabandyti išsaugoti tiek savo, tiek ir nekaltų žemiau esančių kaimynų turtą. O dabar reikia paimti ragelį ir paskambinti į komunalines paslaugas, prie kurios yra prijungtas jūsų namas. Jūs esate ne vienas su jais ir tikrai niekas neskubės atsiliepti į skambutį. Tačiau jūs negalite dvejoti, kai daugiabučio namo stogas prateka. Ką daryti? Rašytinio prašymo siuntimas yra daug daugiau greitas būdas pasiekti veiksmų.
Oficialus adresas
Jis turi būti parašytas dviem egzemplioriais. Prašyme detaliai papasakokite, kada nutekėjo stogas, kokiomis aplinkybėmis tai pastebėjote. Nepamirškite nurodyti, kaip dabar yra, ar vanduo toliau bėga iš lubų ir kokių priemonių buvo imtasi pasekmėms pašalinti.
Kol eisite į komunalines paslaugas, šiek tiek paliesime teisinę šio klausimo pusę. Taigi, daugiabučio stogas teka. Ką daryti? Baltarusija, kaip ir dauguma buvusių sovietinių respublikų, siūlo gyventojams keletą tokių problemų sprendimo būdų:
- Kreipkitės į savivaldybės tarnybą, prie kurios yra prijungtas namas.
- Paskambinkite į privačią būsto bendrovę, kurią pasirinko patys nuomininkai.
- Kreipkitės į miesto valdžios institucijas dėl subsidijuojamo stogo remonto.
- Surinkite pinigus iš nuomininkų ir samdykite darbuotojų komandą.
Kaip matote, yra daug variantų, tačiau pagrindinis dalykas yra materialiniai ištekliai. Jei komunalinės paslaugos išspręs problemą, tuomet tikrai patikrins, ar name nėra nuomininkų-skolininkų. Kol nebus visiškai grąžintos deklaruotos sumos, niekas nesiims atlikti remonto. Jei nenorite kištis į komunalines paslaugas, tai bus dar grandioziški vizitai pas nuomininkus, siekiant įrodyti, kiek ir už ką, ir paskatinti žmones mokėti.
Ieškinio pagrindimas
Tačiau mes šiek tiek nukrypstame. Grįžkime prie pagrindinės problemos: daugiabučio stogas teka. Ką daryti ir į ką kreiptis? Dabar svarbiausia teisingai parašyti paraišką. Norėdami tai padaryti, būtina užfiksuoti įvykusį stogo nuotėkį. Fotografuokite iš skirtingų kampų, kad būtų aiškiai matomos visos detalės. Paraiškoje nurodykite savo duomenis, telefono numerį ir visą adresą. Pagrindinėje dalyje papasakokite apie nuotėkio vietą, laiką, datą ir žalą. Labai gerai, jei skaičius yra atspausdintas ant paveikslėlių. Visi jie bus įrodymai byloje.
Paskutinėje dalyje paprašykite pašalinti nuotėkį ir pradėti remonto darbai. Visos nuotraukos ir paraiška turi būti pateikti dviem egzemplioriais. Vienas paketas perduodamas savivaldybės tarnybai, antrasis lieka pas jus. Jį turi pasirašyti priimantis kontrolierius.
Išsiaiškinti priežastis
Dabar atėjo laikas valstybės tarnybai veikti. Jie jau turi pretenziją, kad daugiabučio stogas teka. Ką daryti? Priežastys turi būti išaiškintos pirmąją dieną. Norėdami tai padaryti, atsiųsite šaltkalvį arba santechniką. Tačiau jis nieko nedarys, o tik fiksuos įvykį. Patartina papildomai pasikviesti vieną iš kaimynų. Yra tikimybė, kad šaltkalvis nuotėkį laikys nedideliu ir paprašys palaukti. Jei sutiksite, per lietų labai ilgą laiką pakeisite baseinus. Netriguba – reikia eiti toliau.
Antras teiginys
Iš esmės galite iš karto paruošti ir parašyti tris laiško versijas. Jis pateikiamas valstybės tarnybos vadovo vardu. Dabar ateis visa komisija svarstyti, kaip tiksliai teka stogas daugiabutyje, ką daryti. Pagrindinės šio reiškinio priežastys – banalus pastatų susidėvėjimas. Tačiau tai dar reikia pamatyti. Stogo apžiūra iš išorės gali patvirtinti šias priežastis:
- Sniego valymo metu susidarę gedimai arba įtrūkimai.
- Dangos susidėvėjimas.
- Stogo dangos klojimo technologijos pažeidimas.
- Prastos kokybės dangų naudojimas. Taip dažnai būna su naujais statiniais.
Skundas prokurorui
Remiantis tuo, kas išdėstyta, jau tampa aišku, kodėl daugiabučiame name. Ką daryti? Nuotėkio priežastys žinomos, tačiau visos už remontą atsakingos tarnybos vis tiek jūsų išsižada. Tada lieka paskutinė išeitis – parašyti laišką prokuratūrai. Padarykite paraiškos kopiją, pridėkite nuotrauką su laiško išsiuntimo data, kad kompetentingos institucijos matytų, jog problema dar neišspręsta.
Teismo dokumentų sąrašas
Tai paskutinė išeitis, į kurią galite pereiti, jei daugiabučio stogas teka. Ką daryti ir kur kreiptis, mes išnagrinėjome žingsnis po žingsnio. Teismui reikės surinkti nutekėjimo aktą, kurį surašė komisija. Prie jo pridėkite prašymo prie būsto ir komunalinių paslaugų kopiją, foto medžiagą ir žalos įvertinimo dokumentus.
Be to, paaiškinkite apeliacijos priežastį. Tai yra, nurodykite, kiek laiko praėjo nuo nutekėjimo, į kurias institucijas jau kreipėsi. Nepamirškite paminėti darbuotojų, kurie negalėjo ar nenorėjo jums padėti, pavardžių. Yra dar vienas dokumentas, kurį labai naudinga pateikti teisme. Tai oficialus aktas su sąmatomis parengiant lėšas, medžiagas, kurių prireiks remonto ir restauravimo darbams. Tai atlieka nepriklausoma vertinimo įmonė. Vėliau teismas spręs, kas turi sumokėti šią sumą, o remontui atlikti galėsite samdyti darbuotojus.
Pats
Būna ir taip: kelis mėnesius vaikščiodamas po valdžios institucijas žmogus supranta, kad jo problemos niekam neįdomios. Bėga savaitė po savaitės, o daugiabučio stogas vis dar teka. Ką daryti ir kaip išspręsti problemą? Pasiimkite oficialią sąmatą su remontui reikalingomis sumomis, padalinkite iš butų skaičiaus ir eikite pas kaimynus. Kad pinigų surinkimo procesas būtų lengvesnis, galite pažadėti visus popierius nunešti į teismą, kad valdymo įmonė atlygintų išlaidas.
Pinigų išieškojimas šiuo atveju atliekamas tam, kad visą laiką, kol vyksta procesas, jums nereikėtų tausoti turto. Jei sunku organizuoti kaimynus, nustokite blokuoti vandens tekėjimą ant grindų. Kaip greičiau žmonės pajusite nepatogumus, tuo daugiau kompanionų turėsite. Tuo pačiu metu būtinai ginkite savo teises teisme. Net ir po kurio laiko galėsite grąžinti išleistus pinigus.
Apibendrinant
Bet kokia problema gali būti išspręsta, svarbiausia žinoti savo teises. Jei atidžiai apmokate komunalinius mokesčius, taip pat galite tikėtis grąžinimo „mandagumo“ greito atsakymo forma. Šiame sektoriuje yra daug problemų. Jei pusė nuomininkų turi skolų už mokėjimus, valdymo įmonė neturės ką remontuoti. Patys būsto ir komunalinių paslaugų darbuotojai taip pat nenori atlikti grandiozinio stogo remonto, siedami tai su lėšų stygiumi ir valstybės paramos poreikiu. Pasirodo, kiekvienu atveju problemą reikia spręsti individualiai.
Interneto forumuose gausu pranešimų apie problemas, susijusias su minkštas daugiabučių namų stogas. „Gyvenu penktame aukšte, stogas teka. Dėmės – ant lubų, pelėsis – kampuose, drėgmė – kambariuose. Nežinau, ką daryti, - skundžiasi Svetlana Morgunova. – HOA sako, kad brangu, o normalių specialistų mūsų mieste nėra. Pernai sutaisė stogą kitame penkių aukštų pastate, bet po žiemos jis nutekėjo.“
Svetlanos Morgunovos sielos šauksmas yra suprantamas ir pažįstamas daugeliui viršutinių aukštų gyventojų, o ši problema opiausia penkių aukštų pastatams, kurie sudaro 10% viso šalies būsto fondo. „Šie namai, geriau žinomi kaip Chruščiovas ir Brežnevas, pradėti statyti 1959 m., o baigti 1985 m.“, – sako statybos inžinierius Piotras Moisejevas. - Visi jie su plokščiu stogu, su stogo veltinio hidroizoliacija. Su jais nutekėjimai dažniausiai atsiranda po remonto.
Taip yra todėl, kad remonto darbus dažnai atlieka atsitiktiniai žmonės, turintys paviršutiniškų profesionalių remonto įgūdžių. minkštas stogas. Kita vertus, gerą reputaciją turinčios firmos, garantuojančios ilgą tarnavimo laiką, yra paklausios. „Turime eilę metams į priekį“, – sako verslininkas Vasilijus Kozinkinas, remontuojantis minkštus stogus. „Miestas žino, kad po mūsų stogas nepratekės dešimt metų, nebent, žinoma, palydovinių antenų montuotojai jame neįkiš skylių.
Vasilijus Kozinkinas savo verslą laiko sėkmingu, kurį pataria kitiems. Nusprendėme papasakoti keletą sėkmingo daugiabučio namo stogo remonto sėkmingo starto paslapčių.
Ieškau užsakymų
Analitinės tarnybos ORFEI.ltd ekspertai savo apžvalgose įvertino remonto rinkos dydį stogo dengimo darbai daugiabučiai su plokščiais stogais. Jie daro prielaidą, kad mes kalbame apie dešimt milijardų rublių per ateinančius penkerius metus, ir tai taikoma kritiniams objektams. Analitikai įsitikinę, kad daugelis šių stogų nebuvo suremontuoti nuo pat namų eksploatacijos pradžios ir viršijo visą įmanomą tarnavimo laiką.
„Tiesą sakant, skaičiai daug didesni“, – sako startuolių bendruomenės ekspertas, Ph. PhD, docentas Igoris Malyuginas. – Ne paslaptis, kad daugelis namų savininkų bendrijų ir valdymo įmonių nesidomi tikru vaizdu, viso daugiabučio problemą bando suversti į privačią individualaus nuomininko nelaimę, sako, remontuokite patys, neturi ką veikti. su tuo. Augant teisinei savišvietai, didės šių darbų paklausa, nes tai galioja bendroms namo išlaidoms.
Faktas yra tas, kad pagal Vyriausybės nutarimą Rusijos Federacija 2006 m. rugpjūčio 13 d. į bendrą turtą yra įtraukti „stogai“, kurių remontas kartu su komunikacijomis ir laikančiosios konstrukcijos priklauso didžiausioms išlaidoms. „Jei valdymo įmonė nepaisė jūsų prašymo ir kitą ketvirtį neįtraukė nesandaraus stogo remonto virš jūsų buto, galite drąsiai paduoti ieškinį“, – pataria advokatas Georgijus Marinadze. „Nepamirškite ir tuo metu reikalauti dėl nuotėkio žalos“.
bešlaitis mano namo stogas
Plokštieji daugiabučių namų stogai vadinami bešlaičiais. Jų remontas yra dabartinis arba kapitalinis. Paprastai penkių aukštų pastatuose stogas remontuojamas pagal poreikį, dažniausiai yra hidroizoliuojami nuotėkiai. "Šiose vietose daromas vadinamasis vokas, tai yra kryžiaus formos pjūvis", - sako Petras Moisejevas. - Tada įpjauti kraštai stogo veltinisšvelniai pakelkite. Tada pagrindas nuvalomas ir išdžiovinamas dujiniu degikliu, ant kurio užtepamas mastikos sluoksnis. Belieka tik grąžinti voko kampus į savo vietą ir palaikyti, kol sustings.
Jeigu apžiūrėjus nustatoma, kad stogo dangos medžiaga vietomis supuvusi, tai šios atkarpos išpjaunamos ir pakeičiamos nauja stogo danga, kuri taip pat klijuojama mastika, o siūlės sandarinamos. „Pageidautina suprasti nutekėjimo priežastį“, – sako Vasilijus Kozinkinas. - Būna, kad plokščias stogas turi įlinkius, kuriuose užsistoja vanduo. Stogo dangos medžiaga, nors ir pasižymi dideliu atsparumu vandeniui, tačiau pagal technines specifikacijas po 72 valandų gali sušlapti su visomis iš to išplaukiančiomis, tiksliau – tekančiomis pasekmėmis.
Apskritai ekspertai ragina atkreipti dėmesį į šiuolaikines hidroizoliacines dangas, ypač stiklinį hidroizoliuką, kuris, kaip ir stogo dangos medžiaga, yra valcuota stogo danga. Tačiau dėl stiklo pluošto, stiklo pluošto ar poliesterio pagrindo jis nepūva. Tuo pačiu metu visos minkštos stogo medžiagos turi trapią temperatūrą, pavyzdžiui, esant penkiolikai laipsnių šalčio, užlipus ant stiklo hidroizolis gali sprogti kaip stiklas. Todėl po remonto su gyventojais būtina atlikti aiškinamuosius darbus, kad jie žiemą neišeitų ant stogo.
Šis verslas siejamas su darbu aukštyje, o tai nustato tam tikrus apribojimus verslininko samdomiems darbuotojams. „Atliekant remontą pastato pakraštyje, būtina apsidrausti saugos diržu su lyno stropu“, – aiškina Igoris Maliuginas. „Be to, turėsime išspręsti subtilią bendravimo su klientais, atstovaujamais HOA darbuotojų ir valdymo įmonių, kurios dažnai primeta pigias stogo medžiagas, prisidengdamos brangiomis medžiagomis, problemą.
Svarbiausi plokščio stogo priešai dengti stogo danga ar kita minkšta stogo dangos medžiaga, yra žmonės – tie, kurie eksploatuoja liftų šachtas, taip pat antenų ir kondicionierių montuotojai. Štai kodėl išėjimas į stogą turėtų būti uždarytas pašaliniams asmenims. „Visada paaiškinu minkšto daugiabučių stogo pliusus ir minusus“, – patirtimi dalijasi Petras Moisejevas. – Priešingu atveju negalima išvengti priekaištų dėl nekokybiško darbo. Pliusai yra maža kaina, o minusai - mažas stiprumas. Šiuos pokalbius reikėtų vertinti kaip darbą.
Pasitaiko, kad net ir paklausiose minkštųjų stogų remonto firmose būna „negyvas sezonas“. Šiuo atžvilgiu Vasilijus Kozinkinas pataria verslininkams kreiptis į vietinę žiniasklaidą, jie sako, kad jie nusprendė pakalbėti apie tai, kas visus neramina. „Po kiekvieno straipsnio šia tema užsakymų portfelis labai padidėja“, - sako Kozinkinas, - „Ir žurnalistai mielai bando, svarbiausia teisingai pateikti temą. Viena vertus, žiūrint iš socialinės reikšmės, pavyzdžiui, gerbiama močiutė yra „įliejama į lietų“, o iš kitos pusės, iš naujovių, sako, kad stogą remontuoti galima. naudojant naujas technologijas“.
1.
2.
3.Daugelis susidūrė su stogo nuotėkio problema po smarkių liūčių. Ir niekam nepatinka pažeistos lubos ir dėmės ant sienų. Ir jei ką tik atlikote remontą, tai bus daug kartų blogiau. Todėl labai svarbu žinoti, ar stogas nepraleidžia, kur eiti.
Pretenzija - privataus namo stogas nesandarus
Dėl dažnų ir stiprių liūčių bei tirpstančio sniego drėgmė kažkaip prasisunkia per palėpę ir hidroizoliacinius sluoksnius. Taigi, stogas teka, kur kreiptis, jei gyvenate privačiame name? Pirmiausia galite pabandyti išspręsti problemą pats.
Vanduo lengvai prasiskverbia net į menkiausius stogo dangos pažeidimus. Dažnai atsitinka taip, kad vizualiai apžiūrint galimą pažeidimo vietą stogo dangos medžiaga atrodo visiškai nepažeista, tačiau stogas kažkaip praleidžia. Galbūt ieškote ne toje vietoje? Faktas yra tas, kad žala galėjo atsirasti daug aukščiau nuo tos vietos, kur vanduo prasiskverbė tiesiai į gyvenamąją erdvę. Gana dažnai prateka stogas prie kamino. Vanduo teka labai lengvai stogo tortas, gegnės ir lubos, prasiskverbiančios į kambario lubas visai kitoje vietoje.
Norint nustatyti nuotėkio vietą, pirmiausia reikia užlipti ant stogo. Tada tiriama tariama nuotėkio vieta ir nemaža stogo atkarpa aplink ją. Jei apgadinimų nerandama, reikėtų pakilti aukščiau išilgai stogo šlaito, iki kraigo. Ant šlaitinių stogų pažeidimo vieta visada ieškoma, judant iš apačios į viršų.
Būtinai patikrinkite, ar tinkamai sumontuota kanalizacija. Tikimybė, kad su šiuo paieškos metodu rasite nuotėkio vietą, yra gana didelė. Po to seka stogo nesandarumo pašalinimas. Tai galima padaryti tiek savarankiškai, atliekant lengvą stogo remontą, tiek pasikviečiant specialistus, nes gali tekti keisti dalį stogo dangos medžiagos.
Pašalinti nuotėkį gali būti gana paprasta – uždenkite rastą angą sandarikliu arba pakeiskite įtrūkusį elementą. Viskas priklauso nuo stogo medžiagos.
Su privačių namų savininkais viskas aišku. Bet ką daryti tiems, kurie gyvena daugiabučiuose? Ypač aktualus klausimas „stogas teka – kur kreiptis? tiems, kurie gyvena viršutiniuose aukštuose.
Kur kreiptis, jei tai atsitiko daugiabutyje
Kokių veiksmų turėtų būti imtasi iš butų, kuriuose rastas stogo nuotėkis, savininkai – skundo pareiškimai. Vienintelis kelias. Būtina nedelsiant paskambinti į namą aptarnaujantį būsto biurą ir pranešti apie problemą. Tuo pačiu metu pokalbio telefonu metu turėtumėte sužinoti jūsų prašymą priėmusio asmens vardą, pavardę ir pareigas. Per kelias dienas pas jus turėtų apsilankyti komunalinių paslaugų darbuotojas ir apžiūrėti stogą.
Rekomenduojame nufotografuoti, kaip teka stogas. Tai gali jums praversti ateityje, teisme įrodinėjant komunalininkų kaltę. Pageidautina, kad fotoaparatas galėtų įrašyti laiką ir datą. Jei nuotėkis padarė žalą turtui, taip pat pasikeitė išvaizda butą, būtina rašyti prašymą valdymo įmonei. Jis sudarytas iš dviejų kopijų. Vienas iš jų, pasirašius būsto biuro darbuotojui, lieka pareiškėjui, antrasis – komunalinėms įmonėms.
Komunalinių paslaugų darbuotojai, atvykę apžiūrėti, privalo surašyti stogo dengimo aktą. Jis turi būti sudarytas dalyvaujant nepriklausomiems liudytojams ir kompetentingiems komisijos nariams. Kaip ir prašymo atveju, aktas surašomas dviem egzemplioriais. Be to, į šį dokumentą turi būti nurodytas buto savininko turto ir asmeninių daiktų sugadinimo faktas (taip pat skaitykite: „“). Kartu svarbu, kad komisijos nariai kuo tiksliau apibūdintų žalos pobūdį, išvardintų visus sugadintus daiktus, nurodytų žalos sunkumą.
Buto savininkas aktą gali pasirašyti tik išsamiai ištyręs jį. Be to, jeigu nuomotojo netenkina tai, kas parašyta dokumente arba jis turi prieštaravimų dėl kokių nors punktų, tuomet jis gali teisėtai atsisakyti jį pasirašyti. Kartu reikia suprasti, kad šis veiksmas jokių konkrečių padarytos žalos išlaidų. Šiems tikslams yra atskiras dokumentas – defektinė pažyma. Taigi akte aprašoma tik atsiradusios žalos priežastis ir požymiai, galimi kaltininkai ir daiktai, tapę netinkamais naudoti.
Jei po akto surašymo Būsto biuras niekaip nereaguoja, buto savininkas turi visas teises paduoti valdymo įmonę į teismą. Pretenzijoje turi būti nurodyta apskundimo priežastis, eismo įvykio pobūdis ir jos dydis, materialinės žalos dydis. Prašymas surašytas įmonės vadovo vardu. Be to, prie jo pridedama paso kopija ir teisę turėti butą patvirtinančio dokumento kopija. Taip pat prie prašymo pridedama nepriklausomų ekspertų parengto akto kopija.
Kur kreiptis, jei stogas teka, žiūrėkite vaizdo įrašą:
Dažnai buto savininkai ar nuomininkai patys kalti dėl to, kad būsto tarnybos neskiria reikiamo dėmesio iškylančioms problemoms. Žmonės, nenorėdami veltis į popierinius procesus, tiesiog ignoruoja problemas ir patys ieško, kuo sutvarkyti stogo nesandarumą. Taigi nuomininkai tampa priežastimi, kodėl Būsto biuras ir toliau apleidžia savo pareigas.
AT išsivyščiusios šalys viskas veikia visai kitaip. Namų savininkai puikiai žino visas savo valdymo įmonės teises ir pareigas, todėl nebijo popierizmo. Dėl to išvengiama daugumos didelių avarijų ir stogo nuotėkio. Už menkiausius pažeidimus būsto biuro darbe gresia didžiulės baudos ir nemalonūs teisminiai procesai.
Ką daryti, jei stogas teka? Net ir esant minimaliai žalai, turėtumėte kreiptis į būsto biurą su prašymu surašyti aktą. Tik tokiu būdu galite užtikrinti saugumą ir komfortą gyventi bute.
Jei komunalinių paslaugų tarnyba neskuba taisyti nuotėkio, turėtumėte susisiekti su ja dar kartą. Nelinksmink savęs su iliuzija, kad jei stogas nustojo tekėti, vadinasi, viskas buvo nuspręsta savaime. Nauji lietūs ir jūsų butas gali virsti akvariumo analogu. Niekada nepasiduokite komunalininkų įtikinėjimui, kurie tikina, kad spraga „užsidarys“ pati. Jei stogas nebus laiku suremontuotas, tolimesnės problemos bus dar didesnės.
Kaip minėjome aukščiau, būtina nufotografuoti visą padarytą žalą. Kartu svarbu ne tik įjungti datos fiksavimo funkcijas, bet ir šias nuotraukas oficialiai patvirtinti patikrinimo aktą surašančioje komisijoje. Visus veiksmus rekomenduojama atlikti dalyvaujant liudytojams arba nepriklausomiems ekspertams. Ateityje jie galės patvirtinti jūsų teiginių teisingumą.
Pirkdami elektros įrangą ir baldus, saugokite visus kvitus. Tai bus geras ir patikimas sugadinto turto vertės patvirtinimas. Be to, pravers ir čekiai iš statybinių prekių parduotuvės, kurioje pirktos medžiagos paskutiniam buto remontui.
Jeigu žingsnis po žingsnio veiksmai iš jūsų pusės neatnešė teigiamo efekto, turite kreiptis į aukštesnes institucijas. Nepamirškite, kad kiekviena organizacija turi kontrolės institucijas. Todėl vien paminėjimas, kad skųsitės „aukščiau“, gali pradėti dirbti komunalinės paslaugos.
Ryžtingumas ir atkaklumas šiuo klausimu – privalumas. Jei aiškiai žinote savo teises ir nebijote jų ginčyti, būsto biuro darbuotojai pradės eiti savo pareigas net pirmaisiais jūsų prašymų pateikimo etapais. Jei abejojate savo sugebėjimais, galite paklausti savo draugų ir kaimynų, kurie jau turėjo patirties su valdymo įmone.
Genadijus Tichonovas
Rašyti straipsniai
Ne sezonas atneša paskutinių aukštų gyventojus kelių aukštų pastatai daug nepatogumų. Viena dažniausių problemų – nesandarus stogas daugiabučiame name. Dėl to gali sugesti ne tik buto lubos ir sienos. Stiprios liūtys gali net sugadinti baldus. Miestiečiai dažnai neįsivaizduoja, kur kreiptis, kai dėl stogo pažeidimo ant lubų atsiranda šlapių dėmių. Problemą bando spręsti patys, dėliojant rimtas lėšas namo stogo remontui. Už žalą atitaisyti atsakinga komunalinė įmonė.
Kodėl daugiaaukščiuose namuose teka stogas
Stogo nutekėjimo problema viršutiniame aukšte yra labai dažna. Taip nutinka dėl šių problemų:
- žemos kokybės stogo medžiaga;
- stogo susidėvėjimas laikui bėgant;
- staigus temperatūros pokytis;
- normų pažeidimai statant stogą;
- netinkamas stogo valymas nuo sniego ir ledo, dėl kurio atsiranda įtrūkimų;
- mechaniniai pažeidimai dėl oro sąlygų arba force majeure.
Pirmas žingsnis žalos atveju yra nustatyti priežastį, jei įmanoma, pašalinti problemą.
Kur eiti
Daugelis nežino, kur kreiptis, jei stogas teka. Jei randama šlapių dėmių, dėmių ant lubų ir sienų, turėtumėte kreiptis į komunalines paslaugas. Tokiu atveju reikia skambinti komunalinio biuro dispečeriams. Jų pareiga – apeliaciją sutvarkyti ir perduoti specialistui. Jis turi užfiksuoti žalos dydį.
Kai kurie aplaidūs būsto biuro darbuotojai nenori priimti prašymų ar priemonių nutekėjimui pašalinti. Jie tikisi geresnio oro ar kitų aplinkybių. Tačiau prievolė remontuoti stogą priskirta būsto biurui.
Ką daryti pirmiausia
Viršutinių aukštų gyventojams svarbu tiksliai suprasti, ką daryti, kai daugiabučio namo stogas teka. Jei aptinkama žala, svarbu pasitelkti kaimynų pagalbą. Yra tikimybė, kad buvo užlieti ir jų butai. Gyventojai gali susiburti ir pateikti kolektyvinį skundą. Jei būsto tarnyba atsisako imtis veiksmų, byla gali būti perduota prokuratūrai. Klausimas gali būti sprendžiamas ir teisme.
Fotofiksacija
Vienas iš svarbius punktus fiksuojant stogo nutekėjimo faktą, naudojamas foto ar vaizdo įrašas. Tai turi būti atlikta prieš atvykstant būsto biuro darbuotojui. Nuotrauka bus svarbus žalos įrodymas. Jei būsto biuro darbuotojo surašytas stogo nuotėkio aktas neatitinka tikrovės, yra bandymas nuslėpti žalos rimtumą, nuomininko nuotrauka padės užprotestuoti.
Taikymas
Įmonės atsisakymas remontuoti stogą arba pažeidimo sutvarkymo terminų nesilaikymas turėtų būti aprašytas pareiškime valdymo įmonės vadovui. Prašymo būsto biurui dėl stogo nuotėkio pavyzdį galima rasti svetainėje arba paimti iš biuro darbuotojų. Dokumente turi būti ši informacija:
- informacija apie adresatą ir pareiškėją;
- informacija apie turto savininką ir jo adresą;
- nuotėkio data ir laikas;
- išsami informacija apie nuotėkį (kada ir kur jis buvo aptiktas, pažeidimo laipsnis);
- preliminarus žalos turtui įvertinimas;
- nuorodos į teisės aktus;
- įrodymų bazės (nuotraukų ir vaizdo įrašų) surašymas;
- reikalavimas atitaisyti žalą;
- data ir pareiškėjo parašas.
Ieškinys leidžia ieškovei ne tik pasiekti stogo remontą, bet ir iš komunalinių paslaugų įmonės išieškoti materialinę bei moralinę žalą. Pretenzijoje turi būti nurodyti konkretūs reikalavimai ir įrodymai apie žalą ir valdymo įmonės atsisakymą vykdyti savo įsipareigojimus. Pareiškėjas turėtų įvesti duomenis apie Baudžiamąjį kodeksą, kreipimosi dėl pagalbos laiką ir bendravimo su komunalinėmis įmonėmis rezultatus.
Ką daryti, kai stogas teka: vaizdo įrašas
Dėmesio! Dėl teisės aktų pakeitimų šiame straipsnyje pateikta teisinė informacija gali prarasti savo aktualumą!
Mūsų teisininkas jums patars nemokamai – užduokite klausimą žemiau esančioje formoje:
.jpg)
