Namo statybos sąmatos sudarymas -. Projektuotojų priimti sprendimai gali rimtai paveikti statybos išlaidas, padidinti arba sumažinti darbų ar medžiagų kainą
Ir jei išlaidų sumažėjimas nesukelia problemų kūrėjui, tada jo padidėjimas gali rimtai pakenkti įmonės reputacijai, ypač. Jei tai įvyksta patvirtinus galutinę sumą su klientu.
Namo statybos sąmata
Namo statybos sąmata atspindi išlaidas, kurias reikia atlikti visų tipų darbams, pavyzdžiui,. Žinoma, visko suskaičiuoti tiesiog neįmanoma, todėl į namo statybos sąmatą reikėtų įtraukti ir nenumatytas išlaidas. Nenumatytų atvejų gali būti apie 2%. Tačiau statybos įmonė negali imti pinigų tik už darbų kainą. Ji turi gauti pelno ir duoti atlyginimus darbuotojams. Iš esmės šioms reikmėms skiriama 15% visos sumos.
Namo statybos sąmatoje taip pat galite atsižvelgti į visas nenumatytas išlaidas. Kaip žinote, jie sudaro apie 2 proc. Ir, žinoma, į sąmatą reikėtų įtraukti įmonės pelną. Iš esmės jai skiriama apie 15% visos sumos. Ši sumos dalis būtina, nes niekas nepasielgs jų nenaudai. Paprastai klientas gali redaguoti sąmatą, jis turi teisę susitarti dėl naudojamos santechnikos, įmontuojamų baldų buvimo ar nebuvimo ir kitais klausimais. Jei klientas nori ką nors įsigyti individualiai, tai taip pat turi būti nurodyta ir užfiksuota specialioje dokumentacijoje.
Sąmata labai praverčia – ateityje ji puikiai padės stebint statybos etapus, taip pat atsiskaitant už atliktus darbus.
Kaip apskaičiuoti namo statybos sąmatą
Norėdami sudaryti sąmatą, turite remtis darbo sąnaudų skaičiavimu ir surašyti visą darbą. Naudojant lentelių rengyklę M. Excel tai padaryti itin patogu. Vienintelis sunkumas yra rasti visą darbą EREP (vieningos regioninio vieneto kainos). Šie dokumentai parenkami priklausomai nuo statybos srities. Tai labai svarbu, nes darbo jėgos ir medžiagų sąnaudos skirtinguose miestuose skiriasi.
Norėdami atsakyti į klausimą: kaip apskaičiuoti namo statybos sąmatą, pažymėtina, kad šiuo atveju būtina turėti EPEP rinkinius ir elektronine forma (kad būtų lengviau ieškoti). Sudarant sąmatą, taip pat sudarant išlaidų sąmatą, priešais planuojamiems darbams įrašyti jų tūrį, perskaičiuotą į matavimo vienetus, nurodytus vienetais, pavyzdžiui, 100 m2 arba 1000 m2... Toliau – tiesioginės sąnaudos. išrašyta iš rinkinio. Gretimose trijose skiltyse pateikiamos darbo užmokesčio, mechanizmų ir mechanizmų eksploatavimo išlaidos bei medžiagų sąnaudos. Šie trys stulpeliai sudaro tiesiogines išlaidas.
Po to reikia paskaičiuoti, kiek kainuos darbas, o būtent nurodyto darbo kiekio tiesioginės sąnaudos (taip pat skaičiuojama, kiek reikia sumokėti darbuotojams, išleisti medžiagoms įsigyti ir mašinų ir mechanizmų nusidėvėjimas (į pastarąjį įeina ir operatoriaus atlyginimas)).
Kas turėtų būti statybos sąmatoje?
Žemiau apskaičiuojama visa lentelė:
- Visos tiesioginės išlaidos
- Bendra bazinio atlyginimo kaina
- Bendra mašinų ir mechanizmų eksploatavimo kaina
- Bendra medžiagų kaina
- Bendra įrangos kaina
- Bendros standartinės darbo sąnaudos
- Bendros pridėtinės išlaidos
- Bendras planuojamas sutaupymas (numatomas pelnas)
- Iš viso su planuojamomis santaupomis.
Nepaisant atliktų darbų kiekio, statybos kainos dar negavome, tam reikia paskaičiuoti:
- VISO STATYBOS SUTARTIES IŠLAIDŲ 1984 metų kainomis
- VISO STATYBOS SUTARTIES IŠLAIDŲ 1991 metų kainomis
- BENDROS STATYBOS SUTARTIES IŠLAIDOS PAGAL DABARTINIU LYGIU ĮVERTYTĄ.
Paskutinė gauta vertė bus statybos kaina.
Šioje pamokoje mes priartėjome prie apibrėžimo statybos kaina. Visi duomenys buvo gauti naudojant EPEP. Turėdami šią lentelę ir žinodami, kaip naršyti nurodytame standartų rinkinyje, galite sužinoti tiesiogines išlaidas. Į juos įeina darbo užmokestis, mechanizmų ir mechanizmų valdymas, statybinių medžiagų kaina. Išmoksite komponuoti naujo objekto statybos lokalinė sąmata.
Kad neapkrautumėte jūsų skaičiavimais, susijusiais su rezultatų konvertavimu į rublius pagal valiutos kursą, aš tiesiog pasakysiu, kad lentelė, esanti po pagrindine lentele, atlieka šį darbą už jus. Nereikia jo skelbti šiame straipsnyje, nes reikia paaiškinti su juo susijusius dalykus. Žemiau pateikiama lokalinė sąmata, kuri sudaro didžiausią ir svarbiausią namo projekto ekonominės dalies dalį. Be to, jums reikia paruošti:
- , kuris sudarytas pagal
Vietinė sąmata
| Nr. | Pateisinimas pagal EPEP | Darbo pavadinimas | Darbo vienetas | Darbo apimtis | Vieneto kaina | Darbo apimties kaina | ||||||
| Iš viso PP | įskaitant | Iš viso PP | įskaitant | |||||||||
| Atlyginimas | EMM | Mes stovime. mat. | Atlyginimas | EMM | Mes stovime. mat. | |||||||
| 1 | 1-276 | Preliminarus (grubus) plotų išlyginimas naudojant 80 AG galios buldozerius. | 100m2 | 21,36 | 0,95 | 0,00 | 0,95 | 0,00 | 20,29 | 0,00 | 20,29 | 0,00 |
| 2 | 1-231 | Augalijos sluoksnio pjovimas su dirvožemio judėjimu iki 10 m, buldozeriu, kurio galia 80 AG. | 1000m3 | 2,14 | 44,90 | 0,00 | 44,90 | 0,00 | 95,91 | 0,00 | 95,91 | 0,00 |
| 3 | 1-163 | Grunto kasimas vikšriniu ir ratiniu ekskavatoriumi su pakrovimu į savivarčius, su 1 m³ talpos kaušu | 1000m3 | 1,91 | 117,00 | 3,57 | 113,16 | 0,27 | 223,59 | 6,82 | 216,25 | 0,52 |
| 4 | 1-1131 | Rankinis plotų planavimas | 100m2 | 6,54 | 7,15 | 7,15 | 0,00 | 0,00 | 46,76 | 46,76 | 0,00 | 0,00 |
| 5 | 1-268 | Užpildymas buldozeriu | 1m2 | 57,46 | 20,80 | 0,00 | 20,80 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 | 1195,17 | 0,00 |
| 6 | 1-1150 | Dirvos sutankinimas be laistymo vienu pneumatinio prikabinamo volo, sveriančio 25 tonas, pravažiavimu. Su 30 cm sluoksnio storiu | 100m3 | 0,57 | 4,76 | 0,00 | 4,76 | 0,00 | 2,74 | 0,00 | 2,74 | 0,00 |
| 7 | 8-10 | Smėlio pagrindo įrengimas | 1m3 | 0,64 | 10,60 | 0,40 | 0,32 | 9,10 | 6,78 | 0,26 | 0,20 | 5,82 |
| Pamatai | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 8 | 6-22 | Juostinių pamatų, kurių duobės gylis iki 4 m ir konstrukcijos svoris iki 3,5 tonos, blokų ir plokščių klojimas | vnt | 87,00 | 4,89 | 1,20 | 3,69 | 0,00 | 425,43 | 104,40 | 321,03 | 0,00 |
| 9 | 8-3 | Horizontali hidroizoliacinė CPR su skystu stiklu | 100 m² | 1,14 | 96,40 | 19,60 | 1,50 | 75,30 | 109,90 | 22,34 | 1,71 | 85,84 |
| 10 | 8-27 | Vertikali hidroizoliacija bitumu | 100m2 | 2,84 | 90,00 | 19,50 | 1,50 | 69,00 | 255,60 | 55,38 | 4,26 | 195,96 |
| 11 | 7-403 | Pamatų blokų klojimas virš 1,5 tonos | vnt | 224,00 | 2,64 | 0,61 | 2,03 | 0,00 | 591,36 | 136,64 | 454,72 | 0,00 |
| Sienos ir pertvaros | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 12 | 8-30 | Sienų klojimas iš katilo | 1m3 | 1131,88 | 40,70 | 2,21 | 0,81 | 37,68 | 46067,52 | 2501,45 | 916,82 | 42649,24 |
| 13 | 8-43 | Sustiprintos pertvaros, 0,5 plytos storio | 100m2 | 7,61 | 582,00 | 74,00 | 7,70 | 500,30 | 4429,02 | 563,14 | 58,60 | 3807,28 |
| Gelžbetoninių elementų montavimas | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 14 | 7-463 | perdangos plokščių, kurių svoris iki 5 tonų, o pastato aukštis iki 30 m, klojimas | vnt | 360,00 | 3,09 | 1,39 | 1,06 | 0,64 | 1112,40 | 500,40 | 381,60 | 230,40 |
| 15 | E7-653 | Balkonų ir stogelių plokščių montavimas mūriniuose ir blokiniuose pastatuose, kurių plotas iki 5 m2 | vnt | 16,00 | 6,99 | 2,81 | 4,08 | 1,57 | 111,84 | 44,96 | 65,28 | 25,12 |
| 16 | 7-295 | Laiptų, paremtų sienomis ir sijomis, įrengimas iki 5t ir pastato aukštis iki 30m | vnt | 18,00 | 3,85 | 1,54 | 4,70 | 0,61 | 69,30 | 27,72 | 84,60 | 10,98 |
| 17 | 7-298 | Laiptų, atremtų į sieną iki 5t ir pastato aukščio iki 30m, montavimas | vnt | 18,00 | 4,12 | 4,66 | 2,44 | 0,02 | 74,16 | 83,88 | 43,92 | 0,36 |
| 18 | 10-254 | Laiptinių aikštelių aptverimas turėklais | m | 51,00 | 50,20 | 23,10 | 4,10 | 23,00 | 2560,20 | 1178,10 | 209,10 | 1173,00 |
| Angų užpildymas | ||||||||||||
| 19 | 10-72 | Langų angų užpildymas blokais gyvenamuosiuose ir visuomeniniuose pastatuose. Langų blokelių montavimas akmeninėse sienose su porinėmis varčiomis, atidarymo plotas, m2 | m2 | 201,00 | 3,01 | 0,93 | 0,30 | 1,78 | 605,01 | 186,93 | 60,30 | 357,78 |
| 20 | 10-105 | Durų blokų montavimas mūriniuose pastatuose, varstomas plotas iki 3m2 | m2 | 294,00 | 1,45 | 0,55 | 0,35 | 0,55 | 426,30 | 161,70 | 102,90 | 161,70 |
| 21 | 10-155 | Plokštelių montavimas ir tvirtinimas | 100m dėžės | 8,05 | 4,43 | 4,16 | 0,13 | 0,14 | 35,66 | 33,49 | 1,05 | 1,13 |
| 22 | 10-140 | Durų staktų sandarinimas, atidarymo plotas iki 3m2 | 1 m2 anga | 294,00 | 1,34 | 0,20 | 0,00 | 1,14 | 393,96 | 58,80 | 0,00 | 335,16 |
| Stogo dengimo įrenginys | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 23 | E-10-248 | stogo montavimas su gegnių, statramsčių, įvorių, apvalkalų montavimu ir dengimu metalinėmis čerpėmis | 1 m2 | 756,00 | 0,61 | 0,31 | 0,04 | 0,26 | 461,16 | 234,36 | 30,24 | 196,56 |
| 24 | E 10-249 | Karnizų surinkimas | 1 m2 | 0,97 | 0,89 | 0,80 | 0,03 | 0,06 | 0,86 | 0,77 | 0,03 | 0,06 |
| 26 | E 12-284 | Dangų šiltinimas mineralinėmis arba stiklo plokštėmis vienu sluoksniu ant bituminės mastikos | 100m2 | 7,56 | 55,10 | 28,40 | 4,00 | 22,70 | 416,56 | 214,70 | 30,24 | 171,61 |
| 27 | E 10-71 | Mansardinių langų montavimas | 1 vnt | 24,00 | 16,30 | 3,50 | 0,30 | 12,50 | 391,20 | 84,00 | 7,20 | 300,00 |
| 28 | E 12-276 | Stogo dangos montavimas | 100m2 | 7,56 | 39,80 | 18,10 | 15,30 | 13,50 | 300,89 | 136,84 | 115,67 | 102,06 |
| 28 | E 9-101* | Kombinuotos plieninės pakabinamos lubos su gipso kartono danga | 100m2 | 2,71 | 483,00 | 296,00 | 66,00 | 121,00 | 1308,93 | 802,16 | 178,86 | 327,91 |
| E 11-50 | Keramzitinių grindų šilumos ir garso izoliacija m-400 | m3 | 36 | 21,20 | 1,80 | 1,08 | 18,32 | 763,20 | 64,80 | 38,88 | 659,52 | |
| Linoleumas | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 27 | 11-55 | TsPR M-150 lygintuvas 20 mm storio | 100m2 | 6,75 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 497,48 | 66,69 | 6,41 | 424,37 |
| 29 | 11-205 | Dangų montavimas naudojant "bustilat" klijus ir polivinilchlorido linoleumą ant "A" klasės audinio pagrindo | 100m2 | 6,75 | 522,00 | 43,60 | 0,75 | 477,65 | 3523,50 | 294,30 | 5,06 | 3224,14 |
| keramikos | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 30 | 11-55 | Cementinio lygintuvo montavimas iš M-150 skiedinio 20mm storio | 100m2 | 2,35 | 73,70 | 9,88 | 0,95 | 62,87 | 173,20 | 23,22 | 2,23 | 147,74 |
| 28 | 11-47 | Dangos hidroizoliacijos įrengimas 1 sluoksniu bm, 2mm storio | 100m2 | 2,35 | 45,60 | 20,90 | 3,75 | 20,95 | 107,16 | 49,12 | 8,81 | 49,23 |
| 31 | 11-134 | Daugiaspalvių keraminių plytelių dangų montavimas | 100m2 | 2,35 | 509,00 | 61,40 | 4,52 | 443,08 | 1196,15 | 144,29 | 10,62 | 1041,24 |
| parketas | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 32 | 11-188 | Grindų įrengimas iš parketlenčių su ąžuolo, uosio, guobos arba klevo danga | 1m2 | 10,17 | 21,20 | 0,43 | 0,03 | 20,74 | 215,60 | 4,37 | 0,31 | 210,93 |
| Vidaus apdaila | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 33 | Paprastas sienų (rūsio) tinkavimas kalkių skiediniu ant akmens ir betono | 100m2 | 7,48 | 94,00 | 32,00 | 5,60 | 56,40 | 703,12 | 239,36 | 41,89 | 421,87 | |
| 34 | 15-246 | Vidinių sienų tinkavimas (patobulintas) | 100m2 | 68,43 | 119,00 | 40,00 | 6,20 | 72,80 | 8143,17 | 2737,20 | 424,27 | 4981,70 |
| 35 | 15-210 | Tinkavimo šlaitai iki 200mm pločio | 100 m | 11,11 | 37,00 | 17,60 | 1,10 | 18,30 | 411,07 | 195,54 | 12,22 | 203,31 |
| 36 | 15-502 | Patobulintas paviršiaus dažymas (lubos, vandens pagrindo kompozicijos) | 100m2 | 1,67 | 8,44 | 3,60 | 0,06 | 4,78 | 14,12 | 6,02 | 0,10 | 7,99 |
| 37 | 15-508 | Kalkių dažai ant gipso | 100m2 | 7,78 | 5,84 | 4,90 | 0,05 | 0,89 | 45,44 | 38,12 | 0,39 | 6,92 |
| 38 | 15-802 | Sienų klijavimas tapetais ant patobulinto gruntuoto tinko | 100m2 | 44,15 | 13,70 | 37,60 | 15,30 | 22,30 | 604,86 | 1660,04 | 675,50 | 984,55 |
| 39 | 15-90 | Sienų apdaila keraminėmis plytelėmis ant plytų ir betono, gyvenamuosiuose namuose | 100m2 | 10,00 | 497,00 | 119,00 | 2,00 | 376,00 | 4970,00 | 1190,00 | 20,00 | 3760,00 |
| Aliejinė tapyba | 100m2 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | |||||||
| 40 | 15-565 | Patobulintas medinių langų užpildų aliejinis dažymas | 100m2 | 5,05 | 107,00 | 77,40 | 0,07 | 29,53 | 540,35 | 390,87 | 0,35 | 149,13 |
| 41 | 15-564 | Patobulintas durų užpildų dažymas aliejumi | 100m2 | 9,44 | 80,40 | 50,80 | 0,08 | 29,52 | 759,30 | 479,76 | 0,76 | 278,79 |
| 42 | 15-614 | Plieninių karkasų, grotelių, santechnikos, vamzdžių dažymas aliejumi... per 2 kartus | 100m2 | 0,77 | 60,80 | 38,40 | 0,03 | 22,37 | 46,82 | 29,57 | 0,02 | 17,22 |
| 43 | 15-568-18 | Patobulintas sienų dažymas aliejaus kompozicijomis | 100m2 | 2,18 | 79,60 | 30,60 | 0,90 | 48,10 | 173,21 | 66,59 | 1,96 | 104,67 |
| 44 | 15-707 | Į vieną pusę atidaromų dvigubų langų stiklinimas (Stelor) 3mm | 100m2 | 3,03 | 242,00 | 25,20 | 1,50 | 215,30 | 733,26 | 76,36 | 4,55 | 652,36 |
| Išorės apdaila | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 45 | 15-224-25 | Kokybiškas fasado tinkas su cemento-kalkių skiediniu | 100m2 | 13,71 | 210,00 | 86,00 | 6,33 | 117,37 | 2879,10 | 1179,06 | 86,78 | 1609,14 |
| Akloji zona | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||||||||
| 46 | 11-6 | Apatinių skaldos sluoksnių statyba | 100m2 | 1,17 | 13,60 | 1,82 | 1,06 | 10,72 | 15,84 | 2,12 | 1,23 | 12,49 |
| 47 | 11-83 | Lieto asfaltbetonio dangų montavimas 25mm storio | 100m2 | 1,17 | 149,00 | 18,20 | 1,39 | 129,41 | 173,59 | 21,20 | 1,62 | 150,76 |
| 88427,99 | 16144,59 | 5942,64 | 69236,57 | |||||||||
Tai yra pagrindinė dalis vietinė sąmata baigta, jei turite klausimų, žiūrėkite atitinkamas vaizdo pamokas. Atsisiųskite vietinę sąmatą galite čia.
Bet kurio didelio objekto, į kurį investuojama labai didelė piniginė investicija, statyba turi būti atliekama apskaičiuojant visų medžiagų, darbų ir paslaugų kainą, naudojamos specialios įrangos nuomos ir eksploatavimo kainą. Štai kodėl statybos pramonėje naudojami specialūs skaičiavimo dokumentai – sąmatos, kuriose nurodomos visos tam tikro turto statybos kaštai.
Jūsų nuorodai pateikiame šį dokumentą. Mūsų dėmesys skiriamas privataus namo statybos sąmatai, kurios pavyzdys pateiktas žemiau.
Prieš bet kurio namo statybą apskaičiuojama jo statybos sąmata, kurios vienas egzempliorius įteikiamas užsakovui. Jame tiksliausiai aprašyta, kur ir kokiems tikslams bus išleistos statyboms skirtos lėšos.
Net ir savo sodo sklype statydamas labai nedidelį objektą, užsakovas turi teisę prašyti jo statybos sąmatos. Šiame straipsnyje bus aprašytos ir pateiktos pavyzdinės namo statybos iš skirtingų medžiagų sąmatos.
Dokumento sudėtis ir kas gali jį parengti
Paprastai sąmata grindžiama statomo objekto projektine dokumentacija. Jame aprašomas statybai reikalingų medžiagų sąrašas, jų kaina, darbo laikas ir darbo sąnaudos. Jeigu statybos metu atsiranda kokių nors ypatingų darbų, jie taip pat įtraukiami į sąmatą kaip atskiri punktai su kaina.
Tokio tipo dokumentus gali parengti specializuotos sąmatą vertinančios organizacijos arba patys projektuotojai, kurie kartu su projekto projektu gali apskaičiuoti ir jo statybos kainą. Prieš pradedant darbus, užsakovas turi teisę susipažinti su apytiksle statybos sąmata ir įvertinti savo finansines galimybes. Tai labai patogu, nes galite pakoreguoti dokumentaciją, norėdami naudoti pigesnes medžiagas arba sumažinti būsimos konstrukcijos dydį. Kaip apskaičiuoti namo statybos sąmatą? Pavyzdys padės viską suprasti.
Galime patys susitvarkyti
Norint savarankiškai įvertinti būsimo gyvenamojo pastato ar statybos jūsų svetainėje kainą, paprasčiausias būdas yra vadovautis standartiniais pavyzdžiais ir apskaičiuoti medžiagų bei darbų kainas. Straipsnyje pateikiamos kelios skirtingų pastatų sąmatos. Belieka pakeisti savo ilgio vertes, naudojamų medžiagų tipus ir jų kainą. Pavyzdžiui, žemiau pateikiami gyvenamojo namo statybos sąmatų pavyzdžiai.
Patogiausia tokius skaičiavimus atlikti Excel skaičiuoklėse. Tačiau čia ir slypi sunkumai. Visų rūšių darbai turi būti pateikti kainomis ta pačia valiuta.
Kokiais atvejais sudaromos kelios sąmatos?
Jei namo statyba buvo baigta „iki raktų“ principu, tai užsakovui tereikia pareikalauti vieno dokumento apie patirtas išlaidas. Jeigu skirtingiems darbams atlikti samdomi keli rangovai ir surašomas lygiai tiek pat sąmatų.
Bet kokia sąmata sudaroma standartinėje formoje, kurioje nurodomi visi atlikti darbai, jų kaina ir panaudotų medžiagų kaina. Siekdami gerai suprasti šią problemą, jūsų dėmesiui pateikiame namo, pagaminto iš medienos, putplasčio blokelių ir karkasinio tipo, statybos sąmatų pavyzdžius su išsamiu aprašymu.
Medinio namo statybos sąmata. Parengiamasis etapas
Prieš atlikdami pagrindinius finansinius skaičiavimus, turite atkreipti dėmesį į tokio namo išplanavimą. Turėtumėte atsižvelgti į patalpų skaičių projekte, bendrus konstrukcijos matmenis ir tai, kiek kvadratinių metrų iš viso ji užims. Kitas etapas – pagrindinių išlaidų grupių nustatymas. Jų bus keletas:
- Pagrindinės įsigijimo išlaidos Pagrindinė konkrečiu atveju bus mediena. Atsižvelgiant į medienos rūšį, jos skerspjūvį, eksploatacines charakteristikas, bus nustatyta bendra šios išlaidų grupės kaina.
- Kitų medžiagų išlaidos namo statybai. Tai bus stogo dangos, grindų lentos, įvairios medžiagos pastato sienoms dengti.
- Apdailos medžiagų išlaidos. Tai įvairūs dažai, parketas, tapetai su plytelėmis.
- Įkūrimo išlaidos. Šią statinio dalį reikėtų išskirti į atskirą grupę ir apskaičiuoti medžiagos kiekį bei jos savikainą su pristatymu bei apmokėjimą už rangovų darbus.
- Ryšio išlaidos. Tai apima dujofikavimą, elektrą, vandens tiekimą ir kanalizaciją.
Verta paminėti, kad aukščiau pateikti išlaidų skaičiavimai yra beveik panašūs į tuos, kurie sudaro medinio namo statybos sąmatą (pavyzdį galite pamatyti toliau esančioje nuotraukoje).
Išsami turimos informacijos analizė
Taigi, pradinis etapas baigtas, pagrindinės išlaidų grupės buvo išdėstytos tokiame dokumente kaip sąmata. Žemiau bus pateiktas pavyzdys ir pažiūrėkime į surinktus duomenis. Šiame etape būtina paskirstyti visas surinktas sąnaudų grupes tarp būsimo namo konstrukcinių elementų – išlaidas pamatams, sienoms, stogui ir apdailai.
Svarbiausia, kad atliekant skaičiavimus būtina atsižvelgti į būsimos konstrukcijos architektūrines ypatybes, projektavimo kryptį, stogo formatą, būsimų komunikacijų tipus ir skaičių, būtinybę naudoti specialią įrangą ir pritraukti profesionalius statybininkus, taip pat medžiagų pristatymo į statybvietę ir statybinių atliekų išvežimo išlaidas.
Negana to, būtina atsižvelgti ir į įvairių ekspertizių atlikimo statybvietėje išlaidas bei atlygį projektuotojams.
Sąmatos skaičiavimas
Norint teisingai apskaičiuoti investicijas į statomą medinį namą, būtina teisingai nustatyti medžiagų kiekį, išlaidas transportavimo paslaugoms ir montavimo darbų tipus.
Skaičiuojant medžiagų sąnaudas, būtina atsižvelgti į šiuos pagrindinius parametrus: tipą, vieneto kainą, reikiamą kiekį ir bendrą viso tūrio kainą. Prie šios sumos atskira eilute pridedamos transporto ir krovėjų darbo sąnaudos.
Pagrindinė medžiaga yra mediena. Pirmiausia reikia apskaičiuoti sijų, reikalingų namo statybai, skaičių. Paprastai jie parduodami kubiniais metrais. Ir čia gali kilti sunkumų lyginant kubų skaičių su tikruoju medienos kiekiu.
Bet tai nėra problema. Pirmiausia reikia apskaičiuoti bendrą konstrukcijos perimetrą, tada gautą vertę padauginti iš jo aukščio. Ir gautas produktas turi būti padaugintas iš sijos skerspjūvio ploto. Taip gausite bendrą statybai reikalingą medžiagos tūrį kubiniais metrais.
Šį skaičių įtraukiame į sąmatą, prieš tai paskaičiavę rinkos kaina.
Pamatų, stogo dangos ir apdailos medžiagų sąnaudų skaičiavimas
Visų pirma reikia apskaičiuoti pamato matmenis, iš kurių bus aiškus reikalingos medžiagos kiekis. Norėdami tai padaryti, namo pagrindo perimetras padauginamas iš būsimo pamato aukščio ir storio. Rezultatas yra apimties duomenys. Belieka išsiaiškinti vieno kubinio metro betono rinkos vertę ir ją padauginti iš gautos vertės.
Stogo dangos medžiagos laikomos labai lengvomis. Iš projektinės dokumentacijos paimamas bendras namo stogo plotas, stebima vieno kvadratinio metro reikalingo stogo kaina, o tada šie duomenys dauginami.
Apskaičiuoti apdailos kainą yra kruopščiausia, nes naudojamos įvairios medžiagos. Uždengtą sienos plotą reikės padauginti iš vieno kvadratinio metro kiekvienos medžiagos kainos atskirai.
Taigi, apibendrinant, reikia apskaičiuoti visas išlaidas ir gauti bendrą rezultatą. Kaip matote, labai svarbus ir informatyvus dokumentas – Pavyzdžio sąmata padės atlikti visą procedūrą kuo greičiau ir be klaidų.
Karkasinio namo statybos sąmata
Karkasinio namo statybos kaštų skaičiavimas nedaug skiriasi nuo medinio namo. Vienintelis skirtumas bus medžiagoje. Pirmiausia turite nustatyti būsimos struktūros formą ir matmenis. Taip pat reikia atsižvelgti į pamatų, sienų ir stogo kaštus, krovos darbų sąnaudas ir būtų geras sprendimas tam tikrą procentą lėšų skirti nenumatytoms išlaidoms. Tai yra pagrindiniai punktai, kurie turėtų būti įtraukti į tokį dokumentą kaip karkasinio namo statybos sąmata (žr. toliau pateiktą pavyzdį).
Putplasčio blokelių namas
Prieš sudarydami sąmatą, turite nuspręsti, kokios medžiagos bus naudojamos statybai. Namų statybai skirti blokeliai būna trijų tipų – putų betonas, akytojo betono ir keramzitbetonio. Geriausias pasirinkimas statybai pagal eksploatacines charakteristikas būtų akytasis betonas. Jo kaina vidaus rinkoje nėra ypač didelė. Jei apsvarstysime namą, kurio plotas yra apie tris šimtus kvadratinių metrų, tada bendra akytojo betono kaina sudarys trisdešimt tūkstančių rublių už kvadratą. Pastaruoju metu išpopuliarėjo putų betonas.
Skaičiuojant sąmatą, naudojami aukščiau aptarti metodai. Žemiau pateikiamas pavyzdinis įvertinimas.
Privalomos dokumento pastraipos
Kiekvienoje statybos sąmatoje, nepriklausomai nuo konstrukcijos ir naudojamos medžiagos, turi būti pagrindiniai punktai. Visų pirma, tai yra medžiagų (tiek pagrindinių, tiek apdailos) kaina, kuri turėtų būti įtraukta į bet kokią namo statybos sąmatą. Straipsnyje pateiktame pavyzdyje matyti, kad jame turi būti nurodyta transporto ir krovimo darbų išlaidų suma, meistrų komandos apmokėjimo išlaidos, nenumatytos išlaidos.
Skaičiavimų pabaigoje pateikiami galutiniai skaičiai. Jie skirstomi į tiesioginių sąnaudų, bazinio darbo užmokesčio, įrangos naudojimo, medžiagų ir darbo sąnaudų, pridėtinių išlaidų ir planuojamų pašalpų (kūrėjos įmonės pelno) sumas.
Aukščiau peržiūrėjome namo statybos iš skirtingų medžiagų sąmatų pavyzdžius. Jie labai nesiskiria vienas nuo kito ir turi panašius komponavimo metodus.
Apibendrinant
Norint sudaryti statybos sąmatą, nebūtina pasitelkti specialistų. Galite tai padaryti patys. Norėdami tai padaryti, jums nereikia daug - pakaks turėti skaičiuotuvą, savo būsimo namo projektą ir stebėti statybinių medžiagų rinkos tarifus. Taip pat bus naudingi straipsnyje pateikti pavyzdiniai namo statybos įvertinimai. Net ir neturint profesinių įgūdžių, galima pamatyti apytikslį bendrų išlaidų vaizdą ir jas gerokai sumažinti. Jei abejojate savo skaičiavimų teisingumu, galite susisiekti su specialistais.
Kaip matote, tokiame dokumente kaip namo statybos sąmata nėra nieko sudėtingo (žr. pavyzdį aukščiau). Sėkmės jį kuriant!
Namo ar pastato statyba prasideda nuo skaičiavimų ir sąmatos sudarymo, atsižvelgiant į panaudotas medžiagas, atliktus darbus ir specialios įrangos nuomos kainą. Štai kodėl statybose įprasta naudoti sąmatas, kurios aiškiai atspindi finansines konkretaus objekto statybos išlaidas. Sąmata taikoma visų tipų pastatams. Šiame straipsnyje mes jums pasakysime, kas yra namo sąmata ir kaip ją galima apskaičiuoti, taip pat kiek kainuoja apskaičiuoti sąmatą.
Statybos sąmatos sudėtis
Namo statybos sąmata yra pagrindinis specialistų dokumentas, be jos statinio nevykdys ne vienas vystytojas. Pagrindinės finansinės išlaidos tenka statybinių medžiagų ir papildomų elementų pirkimui. Skaičiuodami sąmatas, turėtumėte atsižvelgti į tokius parametrus kaip:
- planuojamų darbų apimtis;
- naudojama technologija;
- statybos laikas;
- specialistų skaičius projekte;
- objekto finansavimo apimtis ir sąlygos.
Šie kriterijai leis užsakovui stebėti statybos proceso laiką ir patikrinti tam tikrus darbų tipus. Pagrindinė užduotis, kurią išsprendžia namo statybos sąmata, yra:
- aiškaus darbo grafiko laikymasis;
- finansavimo suma per darbo laikotarpį.
Norėdami atlikti skaičiavimus, užsakovas gali pateikti paraiškas kelioms įmonėms iš karto, tam reikia sudaryti dokumento parengimo sutartį. Dėl to skirtingų specialistų sudaryta namo sąmata skirsis galutine kaina, taip yra dėl to, kad kiekviena įmonė prisideda prie savo medžiagų tiekėjų ir darbus atliekančių specialistų. Peržiūrėję kelis dokumentus, galite palyginti ir patys pasirinkti optimaliausią variantą pinigų atžvilgiu ir nepakenkiant būsimam dizainui.
Būtinai įtraukite nedideles ar netikėtas išlaidas į 15% visos turto kainos. Tai gali apimti transportavimo išlaidas, apmokėjimą už įvairių su statybomis susijusių pažymų gavimą.
Žemės įsigijimas ir skaičiavimų atlikimas
Statybos išlaidos, kaip taisyklė, prasideda nuo žemės sklypo kainos įtraukimo į dokumento išlaidų dalį. Žemė įgyjama keliais įstatymams neprieštaraujančiais būdais:
- sklypo pirkimas iš ankstesnio savininko;
- išpirkimas iš valstybės turto;
- nemokamai gauti žemės sklypą, jei yra laisvos žemės.
Įsigydami žemės sklypą, būtinai sudarykite sutartį, šis dokumentas padės išvengti nesąžiningų sandorių ir apsaugos jus teisėtai. Sutartyje turi būti:
- sutarties dalykas: sklypo paskirtis, kategorija ir bendras plotas;
- sklypo kaina, dėl kurios susitarė pardavėjai ir pirkėjas.
- Kai sandoris jau baigtas, vykdoma valstybinė nuosavybės teisių perleidimo registracija Tam teisingumo sistemai pateikiami šie dokumentai:
- paraiška-registracija;
- mokėjimo už svetainės registraciją kvitas;
- pirkimo-pardavimo sutartis;
- pasas ir papildomi asmens dokumentai;
- kadastro planas.
Visą dokumentų paketą atitinkama institucija priima ir sprendimą priima per įstatymo nustatytą terminą – vieną mėnesį.
Dėl informacijos! Kai keli statybos procesai atliekami skirtingų rangovų, būtina parengti kiekvieno tipo statybos darbų sąmatas.
Tokio dokumento kaina gali svyruoti nuo 9 iki 40 dolerių, nes... Skaičiavimas priklauso nuo pozicijų skaičiaus dokumente. Dokumentų surašymo laikotarpis yra nuo 1 dienos, priklausomai nuo skubos.
Kaip sudaryti sąmatą
Būsimų statybos sąnaudų apskaičiavimas – specialistų reikalas, tačiau jei esate įsitikinęs savo jėgomis, galite patys sudaryti statybos sąmatą. Nuotraukoje parodytas karkasinio namo statybos sąmatos pavyzdys. Dokumento sudarymo tvarka:
- nuspręsti dėl medžiagų kiekio;
- rasti reikiamą įrangą;
- derėtis su statybos specialistais.
Kai jau turite idėją, iš ko namas bus pastatytas, kaip jis atrodys, kurioje sklypo dalyje jis bus, kokios medžiagos bus naudojamos, galutinę sumą apskaičiuoti nebus sunku. . Verta paminėti, kad šiuo metu internete yra daugybė statybų forumų, kuriuose galite atsisiųsti tuščią sąmatos dokumento formą arba susikurti ją patys naudodami biuro programą.
Taigi, kaip apskaičiuoti medinio namo statybos sąmatą? Norėdami parengti išlaidų sąmatą, turite:
- Nuspręskite dėl veiksmų sekos, supraskite, kokius darbus reikia patikėti statybinėms organizacijoms, o ką galite padaryti patys.
- Toliau pateikiamas sąmatos apskaičiavimas, priklausomai nuo statybos technologijų naudojimo. Jį sudaro statybinių medžiagų ir konstrukcijų tūrio ir jų pritaikymo nustatymas.
- Kai jau yra visi šie duomenys, galima susirasti statybos paslaugas teikiančią įmonę, pasižiūrėti kainas, sužinoti medžiagų ir darbų kainą.
- Tada komponentas paima visas gautas reikšmes ir perkelia jas į savo lentelę, kurioje bus susumuojamos kiekvienos rūšies darbo ar gaminio sumos.
- Stulpeliuose užpildžius visus duomenis: pavadinimas, darbų kaina, matavimo vienetas, galite atlikti bendrą projekto sumavimą. Patogumui galutinę figūrą galite sudėti dešinėje lentelės pusėje, tam reikia sukonfigūruoti formulę. Šį skaičiavimą galima atlikti konstrukcijai, pagamintai iš bet kokios medžiagos ir dizaino.
Panašiai jie apskaičiuoja medžiagų kiekį ir darbų kiekį visų tipų namams, nepriklausomai nuo to, iš ko jie pastatyti.
Pamatų, stogo dangos ir apdailos medžiagų sąnaudų apskaičiavimas
Statybos darbų sąmatoje būtinai turi būti informacija apie pamatus, stogo dangos ir apdailos medžiagos yra pačios brangiausios. Norėdami suprasti, kaip apskaičiuoti namo pamatų medžiagos tūrį, turėtumėte padauginti pamato perimetrą, aukštį ir storį. Dėl to mes gausime tūrį ir sužinosime 1 kubinio metro kainą. m betono ir padauginkite jį iš gautos vertės. Labai lengva apskaičiuoti stogo dangos medžiagą iš namo projekto. medžiaga, tada padauginkite juos kartu. Apskaičiuojant apdailos išlaidas, jums reikės padauginti sienos plotą iš 1 kv.m. kiekvienai produkto rūšiai.
Kviečiame žiūrėti vaizdo įrašą, kuriame parodyta, kaip apskaičiuoti sąmatas
Kiekvienas, norintis statytis namą ar remontuoti butą, iš pradžių skaičiuoja, kiek jam tai kainuos. Siekiant visiško aiškumo, būtina sudaryti reikalingų medžiagų ir darbų sąrašą bei jų kainą. Remdamiesi tuo galite sužinoti, kiek pinigų jums reikės. Ir taip pat nuspręsti, ar įtraukti statybininkus, ar viską daryti patiems. Ne visi žino, kaip sudaryti sąmatą, kokius elementus į ją įtraukti ir kaip viską teisingai apskaičiuoti. Pabandykime tai išsiaiškinti.
Kas yra sąmata
Sąmata – tai dokumentas, kuriame susistemintos visos būsimos statybos ar remonto išlaidos. Tai galite lengvai padaryti patys, neturėdami specialiai sukurtų programų.
Kaip pačiam susiskaičiuoti sąmatą? Viskas, ko jums reikia, yra „Excel“ kompiuteryje. Lėšų ir medžiagų skaičiavimas turi būti atliekamas labai atsargiai, kad nebūtų klaidų ir neviršytų planuotų išlaidų. Jis turėtų parodyti viską iki smulkiausių detalių.
Dažnos klaidos
Sudarant sąmatas daugelis žmonių daro klaidų, kurios vėliau išaiškėja ir išprovokuoja nenumatytas išlaidas:
- Skaičiavimai atliekami be išankstinio objekto, kuriame bus atliekami darbai, apžiūros.
- Papildomos išlaidos, kurios gali atsirasti dėl nenugalimos jėgos aplinkybių, neįtraukiamos.
- Į visą darbų ir medžiagų sąrašą neatsižvelgiama.
Pagrindinis išlaidų dokumentas remontui ar statybai reikalauja rimto požiūrio ir tikslių skaičiavimų. Priešingu atveju galite gauti neteisingus rezultatus.
Ko reikia kompetentingam biudžeto sudarymui
Prieš sudarant statybos ar remonto darbų sąmatą, pirmiausia reikia apžiūrėti turtą. Po to turėtumėte sudaryti visų atliekamų darbų sąrašą.
Kaip teisingai sudaryti sąmatą? Turite žinoti statybos technologiją. Be to neįmanoma kompetentingai ir teisingai apskaičiuoti ir įrašyti visų būsimų išlaidų. Todėl rekomenduojame prieš sudarant sąmatą išstudijuoti darbų, kuriuos reikia įvertinti, gamybos ciklo seką. Tai padės suprasti operacijų ir statybinių medžiagų poreikį.
Pagrindiniai sąmatos punktai
Bet kurią statybos sąmatą sudaro trys pagrindiniai elementai:
- medžiagos;
- Darbas;
- transporto.
Prie jų pridedami visi kiti punktai (elektros kaina, įrangos eksploatacija ir kt.).
Pirmoje pozicijoje nurodomas reikalingų medžiagų sąrašas kiekvienam darbo ciklui, matavimo vienetas, kiekis ir kaina. Pavyzdžiui: plyta, klijai, tinkas, cementas, tapetai, linoleumas ir kt. Tai taip pat apima „eksploatacines medžiagas“ (šepečius, volelius, pirštines ir kt.). Prieš atlikdami sąmatą, išsiaiškinkite medžiagų kainą tiesiogiai parduotuvėje arba ieškokite internete svetainėse, kurios specializuojasi statybinių medžiagų pardavimo srityje.
Antroje pozicijoje yra visų atliktų veiksmų sąrašas. Čia būtina atsižvelgti tiek į parengiamuosius, tiek į apdailos darbus, jų sudėtingumą ir sąlygas, kuriomis jie atliekami. Pavyzdžiui, reikia uždengti kambarį naujais tapetais. Norėdami tai padaryti, turėsite atlikti parengiamuosius darbus: pašalinti seną dangą, išvalyti sienas, jas gruntuoti. Apytikslę reikalingų darbų kainą galima rasti skelbimuose.
„Transportavimo“ pozicija apima: medžiagų pristatymą, iškrovimą, statybinių atliekų išvežimą ir išvežimą, kiekvieną prekę nurodant atskiroje eilutėje. Informacija apie šių paslaugų kainą pateikiama įmonių kainoraščiuose.
Buto renovacijos sąmatos sudarymas
Kaip teisingai sudaryti sąmatą, norint kruopščiai suplanuoti buto renovacijos darbus ir juos atlikti per trumpą laiką su minimaliomis išlaidomis? Pirmiausia turite nuspręsti, kokį remontą atliksite: kosmetinį ar kapitalinį. Nuo to priklauso reikalingų medžiagų kiekis ir darbo kiekis. Jei nuspręsite atlikti kapitalinį remontą, sąmatą reikia padalyti į dvi dalis:
- remonto ir apdailos darbai;
- grubinimo ir apdailos medžiagos.
Kaip išmokti atlikti sąmatą, kad būtų išvengta klaidų? Norėdami tai padaryti, turėtumėte apžiūrėti visas buto patalpas, išmatuoti sienų, grindų, langų šlaitų paviršiaus plotą, sudaryti apdailos ir neapdorotų medžiagų sąrašą, nustatyti kiekvieno kambario darbų kainą ir apimtį atskirai.
Pavyzdys
Pateiksime pavyzdį, kaip sudaryti remonto sąmatą. Kainos ir medžiagų sąnaudos fiktyvios.
Remonto ir apdailos darbai:
Darbo vieta | Darbo tipas | Matavimo vienetas | Kiekis | Kaina už matavimo vienetą, rub. | Bendra suma, rub. |
Glaistas | |||||
Lygiavimas | |||||
Tapyba | |||||
Lygiavimas | |||||
Glaistas | |||||
Tapetavimas | |||||
Išmontavimas | |||||
Plytelių klojimas | |||||
Grindjuostės | Išmontavimas | ||||
Montavimas | |||||
Kištukiniai lizdai, jungikliai | |||||
Iš viso | |||||
Eksploatacinės medžiagos ir apdailos medžiagos:
Medžiaga | Matavimo vienetas | Kiekis | Vieneto kaina | Bendra suma |
Pradedamas glaistas | ||||
Apdailos glaistas | ||||
Tapetų klijai | ||||
Akriliniai dažai | ||||
Plytelių klijai | ||||
Grindjuostės | ||||
Lizdas, jungiklis | ||||
Pirštinės | ||||
Iš viso | ||||
Transportas:
Norėdami gauti preliminarius buto renovacijos išlaidų rezultatus, turite susumuoti kiekvieno stulpelio sumas.
18819 + 7870 + 4000 = 30689 (rub.)
Turėtumėte žinoti, kad galutinės išlaidos visada yra 10-15% didesnės.
30689 + 15 % = 35292,35 (RUB)
Statybos sąnaudų apskaičiavimo principas nesiskiria nuo remonto sąmatos. Keisis tik gamybos ciklai ir medžiagos. Kaip sudaryti statybos sąmatą su minimaliomis išlaidomis? Norėdami tai padaryti, turite kruopščiai suplanuoti visus darbus, išsiaiškinti, kokių medžiagų reikės, ir sužinoti kainas.
Sąmatos sudarymas yra labai svarbus etapas, nuo kurio reikia pradėti bet kokį remontą ar statybą. Teisingai surašytas dokumentas padės kruopščiai planuoti ir racionaliai paskirstyti išlaidas – tiek medžiagas, tiek pinigus. Svarbiausia rimtai žiūrėti į skaičiavimus ir atlikti juos kuo tiksliau.
Sąmatos sudarymas ir vėlesnis pildymas pagrįstai laikomas svarbiausiu bet kokių statybos ar remonto darbų etapu. Dažniausiai pastato ar statinio projektavimas baigiamas surašant sąmatos dokumentaciją. Atliekant nedidelius darbus, pavyzdžiui, remonto ar apdailos darbus, kai projektas nerengiamas, taip pat būtina sąmata. Tai paaiškinama tuo, kad ji naudojama kaip pradinė informacija rengiant daugelį susijusių dokumentų, būtinų ir svarbių efektyviam darbo organizavimui, ypač darbo grafiką ir reikalingų medžiagų bei mechanizmų pristatymo grafiką.
Sąmatų sudarymas taps daug paprastesnis procesas, jei patikėsite šį reikalą profesionalams.
Forma ir pavyzdinė darbų sąmata
Iš esmės aptariamas dokumentas susideda iš dviejų dalių:
- tiesioginių sąnaudų apskaičiavimas, kurios nustatomos remiantis 2001 m. kainomis ir perskaičiuojamos į einamąsias kainas padauginus iš atitinkamo kainų augimo indekso, nustatomo kas ketvirtį. Tiesiogines išlaidas sudaro šie elementai:
- medžiagų kaina;
- bazinis darbuotojų atlyginimas;
- EMM (darbui atlikti reikalingų mašinų ir mechanizmų eksploatavimo) išlaidos, įskaitant atlyginimą mechanikams;
- pridėtinių išlaidų ir numatomo pelno apskaičiavimas, atliktas atsižvelgiant į sąmatos sudarymo metu galiojusius standartus.
Šio metodo trūkumas yra tas, kad jį naudojant naudojamos 2001 m. kainos dažnai neatsižvelgia į šių dienų realijas, nes sudarymo metu daugelio technologijų ir medžiagų tiesiog nebuvo. Tačiau biudžetinių objektų statybai ir daugumai privačių didelių statybos projektų šiandien nėra alternatyvos bazinio indekso metodui.
Kaip sudaryti darbo sąmatą
Kaip supaprastintos kambario renovacijos sąmatos formos pavyzdį galite pateikti šią lentelę.
|
Darbo pavadinimas |
Vieneto kaina |
Darbo kaina |
|||
|
Pertvarų išmontavimas |
|||||
|
Balkono durų nuėmimas |
|||||
|
Pertvarų statyba iš putplasčio blokelių |
|||||
|
Pertvarų ir sienų tinkavimas |
|||||
|
Tinkuotų paviršių glaistymas, gruntavimas ir dažymas |
|||||
|
Balkono durų montavimas |
|||||
|
Tinkuojame durų ir langų šlaitus |
|||||
|
Langų ir durų šlaitų glaistas, gruntavimas ir dažymas |
|||||
|
IŠ VISO pagal sąmatą |
139 080= |
Kompetentingo sąmatų rengimo ir vykdymo svarba
Kaip jau minėta, sąmatos pildymas leidžia ne tik gauti apytikslę sumą, kurią kainuos statyba ar tam tikras darbų kiekis. Ši vertė reikalinga norint nustatyti objekto ar darbų etapo sutartinę kainą tiek užsakovui ar investuotojui, tiek rangovui, tai yra tiesioginiam gamintojui.
Bet be šios tiesioginės funkcinės paskirties, kompetentingas ir modeliu pagrįstas sąmatos vykdymas leis suplanuoti darbus taip, kad jie būtų atlikti kuo greičiau ir už mažesnę kainą. Be to, sąmata taip pat padeda nustatyti reikalingų medžiagų poreikį, kuris kartu su darbo grafiku leis sudaryti jų pristatymo grafiką.
Pagrindiniai sąmatos tikslai
Sąmatos sudarymas ir pildymas leidžia vienu metu išspręsti tris svarbiausias užduotis, visada susiduriant su bet kuriuo rangovu ir užsakovu:
- nustatant statybos kainą ar atliekant bet kokius darbus. Šiuolaikinėmis sąlygomis numatoma kaina yra svarbiausias parametras, gyvybiškai svarbus visiems statybos proceso dalyviams. Užsakovas suinteresuotas nepermokėti, o rangovas – gauti padorų atlygį už atliktus darbus. Gerai parengta sąmata leidžia atsižvelgti į abiejų šalių pageidavimus ir gauti kiekvienam tinkančią sumą;
- kalendorinio plano rengimas. Pastato statybos ar bet kokių darbų atlikimo laikas dažnai užsakovui yra ne mažiau svarbus nei jo kaina. Nuo to priklauso savalaikis objekto pristatymas ir, žinoma, kompensacijos, galbūt su priemoka, gavimas. Darbų sąmata, sudaryta pagal pavyzdį, suteikia statybininkams visą reikalingą informaciją grafikui sudaryti;
- medžiagų tiekimo grafiko sudarymas. Teisingai užpildžius sąmatą, aiškėja medžiagų ir mechanizmų poreikis, o tai kartu su kalendoriniu planu leidžia surašyti kitą sklandžiam statybininkų darbui svarbų dokumentą - medžiagų tiekimo grafiką. Efektyviai veikiančios statybų organizacijos neperka medžiagų visam projektui iš karto – taip tiesiog įšaldomi pinigai, kuriuos šiuo metu būtų galima kur kas efektyviau išleisti kažkam svarbesniam dalykui, be to, reikia didelių išlaidų sandėliavimui ir pan. Be to, bet kokios įrangos ir darbuotojų prastovos yra labai nepelningos, o tai reikalauja ne mažiau didelių papildomų išlaidų.
Dėl to galime pasakyti taip: sąmatos sudarymas leidžia ne tik suprasti statybos ar atskiro darbo etapo kainą, bet ir efektyviai planuoti jų įgyvendinimą.
Bazinio indekso metodas sąmatų sudarymui ir pildymui
Yra keli skirtingi apskaičiuotų išlaidų generavimo metodai. Statant didelius objektus, kai sąmatos pildomos kaip projekto rengimo dalis, beveik visada naudojamas bazinio indekso metodas. Šiuo atveju skaičiavimams naudojami 2001 m. sąmatos standartai ir perskaičiavimo į einamąsias kainas indeksai.
Supaprastinta sąmatos forma
Gana dažnai, ypač kai statybos ar remonto darbai vykdomi individualiai arba pagal nedidelius projektus, naudojama paprastesnė sąmatos forma, kuri susideda tik iš tiesioginių išlaidų apskaičiavimo. Jame pateikiamas darbų apimties ir jų kainų sąrašas, kurį galima suskirstyti į tuos pačius komponentus, kaip ir aukščiau aprašytame variante: darbuotojų atlyginimas, medžiagų kaina ir, jei reikia, mašinų ir mechanizmų sąnaudos. Šiuo atveju sąmatos forma, kai ji bus užpildyta ir užpildyta, atrodys taip, kaip parodyta šioje nuotraukoje:
Sudarant ir pildant tokį supaprastintą sąmatos variantą, rangovo pelnas nustatomas remiantis jo derybomis su užsakovu ar statybos investuotoju.
Darbų atlikimo objekto sąmatos forma
Gana dažnai, ypač statant didelius objektus, iš karto sudaromos kelios vadinamosios lokalinės sąmatos, tai yra atskiri skaičiavimai kiekvienam atliekamų darbų tipui. Šiuo atveju, norint gauti bendrą statybos kainą, jie sujungiami į bendrą objekto sąmatą, kurios pavyzdinė forma parodyta toliau esančioje nuotraukoje.
Objekto sąmata
Projektinės sąmatos sudarymas ir pildymas leidžia surinkti visą informaciją apie statomą objektą, net kai atskirus jo statybos etapus vykdo skirtingi rangovai. Neretai jie skaičiuoja ir lokalines sąmatas. Todėl bet kuriam klientui ar investuotojui itin svarbu apibendrinti visus skirtingus duomenis.
Programos sąmatai sudaryti ir pildyti
Šiuo metu yra daug programų, kurios naudojamos rengiant sąmatas. Su tam tikru susitarimu jie gali būti suskirstyti į dvi grupes:
Nemokama. Jie skelbiami internete teminiuose šaltiniuose. Yra laisvai prieinami.
Profesionalus. Naudotas specialistų darbui. Norėdami naudotis, turite įsigyti paslaugos produkto platinimo rinkinį.
Pirmuoju atveju nereikia apibūdinti programų, nes jos pasirodo beveik nuolat, turinčios panašius parametrus:
- gebėjimas atlikti paprasčiausius skaičiavimus;
- reguliavimo sistemų atnaujinimo stoka (jei jos apskritai yra);
- minimalus funkcionalumas.
Profesionalios sąmatos programos naudojamos daug aktyviau, nes be jų beveik neįmanoma sudaryti kokybiškos dokumentacijos bet kuriam dideliam objektui. Šiuo metu populiariausi produktai yra šie:
GRAND sąmata
Pasak ekspertų, plačiausiai naudojama sąmatos programa. Jo privalumai – galimybė automatizuoti visą sąmatų darbų kompleksą, norminės bazės pakeitimų greitis ir efektyvi techninė produkto pagalba.
Smeta.ru
Vienintelė programa, kuri tikrai konkuruoja su aukščiau aprašytu GRAND Estimate. Pagrindinis gaminio privalumas yra jo naudojimo paprastumas, leidžiantis dirbti su juo neturint profesionalių sąmatininko žinių.
1C: rangovas (arba 1C: statybos organizacijos valdymas)
Šios programos nėra vien tik biudžetinės. Tačiau jie yra gana populiarūs dėl to, kad 1C apskaitai naudojamas daugumoje Rusijos įmonių, įskaitant statybos. Aptariami programinės įrangos produktai padeda surašyti reikiamą sąmatos dokumentaciją, jie yra integruoti į vieningą įmonės darbo valdymo sistemą.
Turbo matininkas
Programą lengva išmokti ir naudoti, tačiau ji turi gana rimtų funkcijų. Jis nenaudojamas taip dažnai, kaip GRAND Smeta ir Smeta.ru.
WinSmeta, Rickas ir Bagheera
Programinės įrangos produktai, kurių populiarumo viršūnė yra praeityje. Tačiau tam tikras skaičius profesionalių vertintojų vis dar jais naudojasi, o tai paaiškinama daugybe neabejotinų privalumų: plačiu funkcionalumu, redagavimo galimybėmis, koregavimu ir kt.
Pagrindinės klaidos rengiant sąmatą
Praktikoje sudarant ir apdorojant sąmatas pasitaiko keletas pagrindinių klaidų. Labiausiai būdingi yra šie:
1 klaida. Nepakankamas sąmatos detalumas arba per didelis jos padidinimas. Bet kokioje gerai surašytoje sąmatoje turi būti visas atliktų darbų sąrašas ir apimtis bei atitinkamai jų kainos. Praktikoje dažnai užsakovas ir rangovas, išsiaiškinę, kad kainos lygis tinka abiem pusėms, susitaria dėl darbų etapo, pavyzdžiui, vienos patalpos renovacijos, kainos. Dėl to iš tikrųjų gauname situaciją, kai realiai atliktų darbų kiekis nesutampa su tuo, ko buvo tikėtasi iš pradžių. Rezultatas yra konfliktinė situacija, nes neaišku, kaip įvertinti sąnaudų padidėjimą ar darbo sąnaudų sumažėjimą;
2 klaida. Netiksli tūrių apskaita. Statybos sąmatos pagrindas turi būti teisingai ir tiksliai surašyta kiekių sąskaita remonto atveju, nekokybiška kiekių sąskaita. Abiem atvejais sąmatos sudarymo rezultatas priklauso nuo jų parengimo teisingumo. Iš pradžių klaida gali gana rimtai iškraipyti galutinę skaičiavimo kainą, nes daugeliu atvejų dauginama iš įvairių indeksų ir kainų, todėl klaidos dydis nuolat didėja;
3 klaida. Neteisingas kainų, nurodytų GESN ir TER, taikymas. Viena iš pagrindinių bazinio indekso metodo problemų, labiausiai paplitusių realiame gyvenime, kuri buvo minėta aukščiau, yra neatitikimas tarp esamų ir praktikoje sutinkamų darbo rūšių. Todėl gana dažnai reikia naudoti esamas kainas „kaip taikoma“. Tai yra specialus terminas, kurį tokiai situacijai sugalvojo vertintojai. Kuo daugiau „taikomos“ kainos bus naudojamos pildant sąmatas, tuo didesnė tikimybė, kad galutinis skaičius bus neteisingas. Natūralu, kad verta atsižvelgti į tai, kad klientai stengiasi naudoti mažas „taikomas“ kainas, o rangovai, atvirkščiai, yra pelningiausi.
Bet kuriuo atveju sąmatų rengimas ir vykdymas turėtų būti laikomas svarbiu ir itin būtinu parengiamuoju bet kokios statybos šiuolaikinėmis sąlygomis etapu. Jo įgyvendinimą geriau patikėti profesionaliems ir apmokytiems sąmatininkams, kurie ne tik sukurs optimalią darbų kainą užsakovui ir rangovui, bet ir suorganizuos efektyvų jų įgyvendinimą per trumpiausią įmanomą laiką ir mažiausiomis sąnaudomis.