Namus pasidomėję parduodamų sklypų sąrašu savivaldybėje arba pas privačius asmenis. Renkantis reikia atsižvelgti į tai, ant kokio paviršiaus bus statoma ir kokio tipo gruntas. Galiausiai daugiaaukščio pastato projektas ir visos statybos kaina priklausys nuo dirvožemio savybių.
Norėdami įsigyti pasirinktą, pirmiausia susisiekite su kadastro tarnyba, kad gautumėte jos planą. Patikrinkite planą. Jeigu reikia atlikti topografinius tyrimus ar grunto matavimus, tai perkant sklypą iš žmogaus, visi darbai atliekami jo lėšomis, o jei – Jūsų. Sudarykite žemės pirkimo ir pardavimo sutartį ir įregistruokite nuosavybės teisę Federalinėje registracijos tarnyboje.
Iš Architektūros ir urbanistikos skyriaus gaukite kitą sklypo planą – urbanistinį. Sudarykite sutartį su statybų organizacija ir jos darbuotojams užsakykite pastato projektą. Rengdami projektą turite atsižvelgti į dirvožemio būklę, galimybę prijungti visas reikalingas komunikacijas, netoliese esančių transporto mazgų buvimą ir kt.
Sudarykite sutartį su investuotojais dėl statyboms reikalingų lėšų gavimo. Gaukite teigiamą nuomonę apie projektą iš Architektūros ir urbanistikos katedros. Kreipkitės į administracijos vadovą su prašymu išduoti jums leidimą patalpinti objektą (daugiaaukštį pastatą) šioje svetainėje.
Iš Architektūros ir urbanistikos skyriaus gauti statybos leidimą (pasirašo vyriausiasis miesto architektas). Pateikite dokumentus: - žemės nuosavybės pažymėjimą;
- sklypo pirkimo-pardavimo sutartis;
- miesto mero nutarimas išduoti Jums statybos leidimą;
- sklypo urbanistikos planas;
- aikštelės organizavimo schema;
- Namo prijungimo prie komunikacijų specifikacijos;
- daugiaaukščio namo projektas (su teigiama išvada);
- juridinio asmens steigimo dokumentai;
- su investuotojais (ar bendrainvestuotojais) sudaryta sutartis gali būti reikalaujama ir kitų statybą jūsų pasirinktoje vietoje reglamentuojančių dokumentų (pvz., poveikio aplinkai vertinimo išvada, jei sklypas yra šalia aplinkos apsaugos zonų). Gauti leidimą per 10 dienų nuo dokumentų pateikimo dienos.
Tik gavę visus leidimus galite pradėti statyti namą. Pasibaigus statyboms, taip pat reikės gauti leidimą pradėti eksploatuoti namą, kai jį apžiūrės ir priims Architektūros ir statybos bei priežiūros paslaugų departamento komisija.
Istorijos eigoje nuolat kinta pastatų tipai, be pagrindinių, yra ir pereinamųjų formų. Pirminė tipologinė klasifikacija nustato šias pagrindines pastatų ir konstrukcijų grupes:
- visuomeniniai pastatai;
- gyvenamieji pastatai;
- pramoniniai pastatai, statiniai (įskaitant užtvankas, tiltus, greitkelius);
- žemės ūkio pastatai.
Ši klasifikacija sudaroma pagal pagrindines veiklos rūšis: kasdienį gyvenimą, darbą, socialinį gyvenimą. Pagal statybos reikalavimus ir standartus išskiriamos keturios kapitalo klasės: su padidintais reikalavimais, masinė statyba, mažaaukščiai, minimalius reikalavimus atitinkantys pastatai. Jas lemia eksploatacinės charakteristikos, miesto planavimo reikšmė, statybinės medžiagos ir konstrukcijos. Yra klasifikacijos pagal paskirtį, aukštų skaičių (trys laipsniai), ilgaamžiškumą, atsparumą ugniai (penki laipsniai).
Gyvenamieji pastatai naudojant statybos technologiją - veislės
Praktiniu požiūriu būsto pirkėjus labiausiai domina statybos technologija paremtų gyvenamųjų pastatų tipai – nuo to priklauso architektūrinis išraiškingumas, eksploatacinės charakteristikos, komfortas, ilgaamžiškumas, buto išplanavimas.
Pagal šią klasifikaciją gyvenamieji pastatai skirstomi į:
- plyta;
- monolitinis;
- surenkamas-monolitinis (monolitinis-plytų, monolitinis-plokštinis, monolitinis-karkasas);
- namai su metaliniu karkasu;
- blokas;
- skydelis.
Tarp šių kategorijų vyrauja surenkamų namų statyba, kurioje didžioji dalis konstrukcijų gaminama gamykloje, o pati statyba apsiriboja konstrukcinių elementų montavimu.
Ar mūriniai namai yra geriausi?
Mūriniai namai pasižymi ilgaamžiškumu, dideliu stiprumu ir gebėjimu atlaikyti atmosferos, seisminius ir biologinius pavojus. Tradicinės technologijos pasitvirtino bėgant metams. Mūrinių gyvenamųjų pastatų projektai leidžia išnaudoti patogų butų išplanavimą ir statyti dideles patalpas.
Pagrindinis plytų konstrukcijos trūkumas yra didelė rankų darbo dalis, dėl kurios visų tipų statybos yra brangiausios. Kiti plytų, kaip statybinės medžiagos, trūkumai yra jos sunkumas ir didelis šilumos laidumas, dėl kurio, norint gerai išlaikyti šilumą, reikia padidinti sienų storį. Iš standartinių plytų serijų garsiausia yra Maskvos serija „Bokštai“ (Tishinskaya, Moskvoretskaya, Smirnovskaya). 12 ir 14 aukštų pastatai išsiskiria aukštomis lubomis, atskirais vonios kambariais ir yra pripažinti aukščiausia 70-ųjų metų kokybe.
Daugiaaukštė statyba (daugiau nei 16 aukštų) iš plytų laikoma nuostolinga statybos standartai dėl sienų storio (2,5 plytos) neatitinka šiuolaikinių šiluminių kriterijų. Todėl mūrinių namų statyba daugiausia naudojama priemiesčio mažaaukščių namų statyboje.
Monolitinių ir surenkamų monolitinių būstų statyba: privalumai ir trūkumai
Grynos formos monolitinių gyvenamųjų pastatų yra labai mažai. Standartinių serijų praktiškai nėra, visi esami pastatai buvo pastatyti pagal individualius projektus. Monolitinio gelžbetonio technologija yra gerai žinoma - klojiniai montuojami pagal būsimų sienų, grindų, laikančiųjų konstrukcijų kontūrus. Jie surenka armavimo karkasą, kuris užpilamas gamykloje paruoštu betonu. Klojinių elementai išmontuojami betonui sukietėjus.
Tuo pačiu metu darbas su klojiniais užima virš 50% darbo laiko ir darbo sąnaudų. Kiti monolitinės konstrukcijos trūkumai – nemaža rankų darbo dalis, darbas tiesiogiai statybvietėje po atviru dangumi, priklausomybė nuo oro sąlygų, būtinybė prižiūrėti betoną žemoje temperatūroje.
Pagrindiniai monolitinio būsto statybos privalumai yra susiję su visuomeninių pastatų statyba. Laisvų išplanavimų kūrimas, didelių tarpatramių konstravimas, ištisinės erdvinės sistemos, bet kokių kreivių formų galimybė labai tinka unikaliai architektūrai, nebūdingai masinei gyvenamajai statybai.
Siūlių nebuvimas, jungčių sandarinimo problemos, geresnės šiluminės charakteristikos – visa tai yra neabejotini monolitinio namo pranašumai.
Todėl monolitinės technologijos vis dar naudojamos pamatų darbuose, požeminių pastatų dalių statyboje ir yra pripažintos efektyviomis kombinuotoms konstrukcinėms sistemoms ir monolitiniams karkasams. Monolitinė statyba yra seisminių zonų prioritetas.
Šratinio betono pastatai
Tarpiniais tarp monolitinio ir monolitinio skydo tipo gyvenamųjų pastatų tapo statiniai iš šratbetonio, kuriuose sienos mūrytos šlapiu šratbetoniu (slėgiu). Taikant šį betonavimo būdą, sienos viduje atsiranda sustiprinta putų polistirolo plokštė (ta pati bazalto izoliacija). Izoliuotas betonas yra patvaresnis ir tankesnis nei įprastas betonas. Technologija paprasta, naudojama daugelyje šalių ir padeda sumažinti šildymo išlaidas. Padidėja planavimo lankstumas, kaip ir pastatuose su išorinių sienų užuolaidinėmis plokštėmis. Technologijos lankstumas leidžia lipdyti lenktas plokštes, įvairias dalis ir sienų konfigūracijas. Sumažėja namo svoris.
Monolitinių mūrinių pastatų charakteristikos
Pagal kainą ir komfortą monolitiniai mūriniai gyvenamieji pastatai priskiriami verslo klasei. Gamybos būdas, kai monolitinio karkaso sienos yra išklotos plytomis, pagerina statybos kokybę. Klojant rankomis praktiškai nėra sandūrų tarp karkaso ir sienų plokštumų užpildymo. Išorinių paviršių plytų apdaila pagerina estetiką. Šiuo metodu vidinės mūrinės sienos tampa vieno karkaso laikančiaisiais elementais, o šilumos izoliacijos lygis padidėja iki 40%. Monolitinių plytų korpusas praktiškai nebuvo statomas masiškai, dabar statomas pagal individualius projektus.
Monolitiniai skydiniai namai išsiskiria tuo, kad monolitinis karkasas užpildomas gamykloje pagamintomis plokštėmis, kurios atitinka patalpos išorinės sienos dydį.
Monolitiniai karkasiniai ir monolitiniai namai: koks skirtumas?
Praktiškai monolitiniai karkasiniai namai mažai skiriasi nuo monolitinių. Pagal monolitinio karkaso technologiją pastato laikantysis ir laikantysis elementai yra sienos, kaip pagrindinis laikantis elementas. Pagrindinis pritaikymas – individualūs prabangių gyvenamųjų kompleksų projektai.
Nepaisant akivaizdžių visų tipų surenkamų monolitinių pastatų privalumų (stiprumo, šilumos izoliacijos, ilgaamžiškumo), išryškėja trūkumai, susiję su projektavimo trūkumais ir nekokybiška statyba. Šviesios pertvaros mažina garso izoliaciją, ne visada patogus išplanavimas, neišbaigtos vėdinimo sistemos.
Metaliniai karkasiniai namai
Metaliniai rėmai, pagaminti iš profilinių vamzdžių, laikomi naujausiu statybos technologijos pasiekimu. Šiuo metodu statomi aukščiausi pasaulio pastatai ir pramonės statiniai. Buitinėje masinėje statyboje ši technologija naudojama mažai, daugiausia mažaaukščių namų statyboje.
Pagrindiniai metalinių karkasų privalumai – trumpas montavimo laikas, mažos metalo sąnaudos (lyginant su armatūros sąnaudomis), galimybė sienas užpildyti bet kokiomis medžiagomis (įskaitant lengvus blokelius, šilumos izoliatorius, daugiasluoksnes plokštes). Kritiniai buitinės masinės statybos trūkumai yra didelė profiliuotų vamzdžių kaina ir nepakankamas technologijų vystymas.
Blokiniai namai
Statybinis blokas nuo plokštės skiriasi savo matmenimis ir montavimo ypatumais. Gamykloje pagaminti surenkamieji konstrukciniai elementai dažniau naudojami individualioje priemiesčio ir vasarnamio statyboje. Pagrindinis žinomų blokinių namų trūkumas – prastas montavimo jungčių atlikimas. Dėl to susidaro nelygūs sienų paviršiai, prastos kokybės tinkas, nelygios lubos.
Šiuolaikinio dizaino blokiniai namai dažniau statomi, kaitaliojant tūrinius blokelius sienų konstrukcijoje, o tarp jų – plokštes. Lengvojo betono (keramzitbetonio blokelių, medžio betono) panaudojimas masinėje statyboje dar nerastas pritaikymo.
Skydinio korpuso statyba
Tipiški skydinio namo pavyzdžiai yra pastato konstrukcija, sudaryta iš didelių, plokščių, gamykloje pagamintų elementų (plokščių). Skydų elementai montuojami tiesiai statybvietėje. Skydinių korpusų konstrukcija yra populiariausia surenkamų būstų technologija. Standartinės konstrukcijos, gamyklinės produkcijos pagaminamumas, didelis montavimo greitis – žymiai sumažina statybos savikainą. Pagrindinis skydinių konstrukcijų trūkumas yra išplanavimo standartizavimas, sunkumai pertvarkant butą, pririštą prie laikančiųjų sienų dėl jų standumo. Yra stambiaplokščių gyvenamųjų pastatų, kuriuose plokščių dydis susietas su patalpos dydžiu.
Sienų laikomoji galia užtikrinama sienų plokštėmis (vieno aukšto). Tokia plokštė nėra savaime stabili – stabilumą ir eksploatacinį tvirtumą užtikrina sujungimų, jungčių, suvirinimo jungčių konstrukcija. Grindys taip pat gaminamos iš surenkamų gelžbetonio plokščių, paklotų ir perdangos plokščių.
Išorinės sienų plokštės atlieka šilumos ekranavimo funkcijas, o vidinės plokštės sujungia laikančiąją ir garso izoliaciją. Skydiniai namai sudaro didžiąją dalį esamo būsto fondo.
Remiantis vartotojų atsiliepimais, geriausios plokščių serijos yra:
- 121 „Gatchinskaya“ (racionalus išplanavimas, geras apšvietimas, šilumos išsaugojimas);
- I-700 (22 aukštų bokštinio tipo pastatai, visos patalpos apšiltintos, trisluoksnės išorinės sienos);
- RD-90 (trisluoksnės išorinės sienos, užapvalinti kampiniai kambariai, palanki išvaizda);
- GMS-3 (individualūs butų išplanavimai, mūriniai, porcelianiniai akmens masės fasadai, papildomi šiltinimo sluoksniai);
- P-44 (masinė serija, gera izoliacija, išdėstymas);
- 1.090.1 (grindų garso izoliacija, dideli vonios kambariai, trijų kambarių butuose du vonios kambariai);
- 600.11 (didelis prieškambaris, daug sandėliukų, trijų stiklų stiklai);
- 606 (didelė virtuvė, patogūs išplanavimai, tarpaukštis, tarpbutis garso izoliacija, parketas);
- naujas 137 (didelė virtuvė, skersinis vonios kambarys, parketas, didelės ūkinės patalpos).
Kuriant gerai žinomas konstrukcijas, pavyzdžiui, besiūliai fasadų apdailai, taikomos naujos technologijos. Licencijuotų technologijų sienų plokštės išklotos šilumą izoliuojančia medžiaga ir keliais pagrindo sluoksniais, dekoratyviniu tinku. Tai pašalina per siūles. Daugeliui namų tiekiamos trijų sluoksnių, dviejų pakopų plokštės.
Išsiaiškinkime medžiagų, iš kurių statomi daugiaaukščiai pastatai, trūkumus ir privalumus. Bet kokia statyba – ilgas ir apgalvotas procesas, užimantis daug laiko ir suplanuotas iš anksto.
Skydinių namų statyba.
Statant skydinius namus sutaupomas laikas, tai greičiausias būdas statyti pastatus.
Statybos privalumai – laiko taupymas. Gamyklose pagal duotus formatus gaminamos specialios plokštės, o statybvietėje šios plokštės, kaip dėlionė, surenkamos į namą.
Tokių namų minusas – maža garso izoliacija, gelžbetonis blogai izoliuoja, o šaltuoju metų laiku gali būti ir vėsu. Kai siūlės pasensta ir byra, reikalingas remontas, kitaip namas bus šaltas.
Monolitinių namų statyba.
Monolitinių namų statyboje viskas kokybiškai skiriasi nuo plokščių čia namas statomas nuolat, be pertrūkių, reprezentuojantis aukštą vientisą konstrukciją iš gelžbetonio, su tarpais tarp konstrukcinių sijų užtaisyti plytų ar blokelių. Pastatyti monolitinį namą užtrunka daug kartų ilgiau, bet kokybė aukštesnė. Namui reikalinga priverstinė ventiliacija, kaip ir visi pastatai iš gelžbetonio, jis nekvėpuoja. Visos įdubos ir specialios ertmės inžinerinėms linijoms yra suprojektuotos ir paskaičiuotos iš anksto, nes per gelžbetoninę sieną labai sunku pralaužti.
Monolitinių namų trūkumai – statybos laikas, maža garso izoliacija, o laikui bėgant, tinkamai nesilaikant visų statybos taisyklių, pastatui reikės šilumos izoliacijos.
Privalumai yra tai, kad konstrukcija yra tik laikanti, o erdvė viduje yra didesnė, galite sukurti bet kokios architektūros objektą.
Mūrinių namų statyba.
Plyta yra gana senovinė medžiaga ir, palyginti su kitomis statybos rūšimis, visada laimėjo. Plyta yra patvari ir tvirta, žinoma, ji yra prastesnė už gelžbetonį, tačiau turi garso ir šilumos izoliacijos savybes. Mūriniai namai statomi ilgai, tačiau laikantis statybos taisyklių būsimas namas tampa patvarus ir patikimas. Plytos statyboms gaminamos iš skirtingų medžiagų, priklausomai nuo klimato zonos, galima pasirinkti tokias, kurios tinka oro sąlygoms ir sezoniniams atmosferos reiškiniams.
Bet koks namas yra geras, kai jis yra savas ir jaukus. Kiekvieno namo statybos metu sukuriamas projektas ir planas, kuriame inžinieriai atlieka skaičiavimus ir užrašo būsimą erdvių išdėstymą namo viduje ir išorėje, architektai pateikia būsimą gyvenamojo namo išvaizdą. Bendradarbiavimas po planavimo ir projektavimo etapo pereina į vykdymo etapą, iškasant pamatų duobę ir klojant pamatus, rūsį, o vėliau pastatant grindis. Namo išvaizda yra sąmoningai imituojama, o butus galima įsigyti statybos etape. Skaičiavimai leidžia planuoti ne tik pastatą, bet ir darbų atlikimo bei paleidimo laiką.
Medžiagos, iš kurių statomi gyvenamieji pastatai, skiriasi savo pranašumais, o pasirinkimą atlieka tik būsimas savininkas.
Norint pastatyti kotedžą, reikia išleisti daug pinigų, laiko ir pastangų. Bet jūs vis tiek galite tai padaryti statydami daugiabučius namus.
Be to, gali kilti sunkumų rengiant patalpų statybos dokumentus. Nepaisant to, kad kyla problemų gauti leidimą, tai yra gana naudinga ir pelninga.
Dažnai pirmieji pastatų aukštai išnuomojami parduotuvėms, biurams, salonams ir pan. Nuo antro aukšto patalpos pertvarkomos į butus. Išlaidos greitai atsiperka, nes pelnas yra gana didelis.
Jei nuspręsite pradėti statyti tokį daugiabutį, atminkite, kad šis projektas pareikalaus daug pinigų ir pastangų. Taip pat laikas bus skirtas butų pardavimui. Greitai parduoti butus galite tik tuo atveju, jei juos parduodate už mažą kainą. To daryti nereikėtų, nes jūsų pajamos bus minimalios.
Prieš pradėdami rengti daugiabučio namo statybos planus, turėsite nuspręsti, kurioje vietoje jį statysite. Turite apgalvoti kiekvieną smulkmeną, nes jūsų namai turi atitikti visus reikalavimus.
Namo projekto rengimą palikite specialiai organizacijai, turinčiai pakankamai patirties šioje srityje. Tokia įmonė galės atlikti visus reikiamus skaičiavimus. Kalbant apie statybvietę, ją turite pasirinkti patys.
Daugiabutis namas turi būti prijungtas prie visų šiuo metu turimų komunikacijų, būtent: dujų tiekimo, elektros tiekimo, kanalizacijos ir vandentiekio. Jei laikotės praktikos, geriausia pasirinkti vietą statyti mieste. Bus geriau, jei namą statysite miesto pakraštyje. Taip pat galite pateikti planą toje vietoje, kur komunikacijos atlaikys apkrovą.
Taip pat svarbu, kad šalia būtų visos reikalingos komunikacijos. Tai yra mokykla, vaikų darželis ir parduotuvės. Taip pat svarbi bus kelių būklė šioje vietovėje. Jei kelias nori palikti geriausius, turėsite padirbėti ties kelius išrikiuoti. Tai žymiai padidins buto kainą tokioje vietovėje esančiame name.
Taip pat sutvarkyti šalia esančią teritoriją (kiemą), įrengti požeminį aukštą su automobilių stovėjimo aikštele. Parkavimas suteiks papildomų pajamų. Šiam sprendimui jau pritarė daugelis kūrėjų. Jie patvirtina, kad tai. Svarbiausia yra nustatyti dirvožemio būklę ir išsiaiškinti, ar šioje vietoje galima ką nors statyti.
Daugiabučio namo statybos etapai
Kur galiu gauti pinigų savo verslui pradėti? Būtent su tokia problema susiduria 95% naujų verslininkų! Straipsnyje atskleidėme aktualiausius būdus verslininkui gauti pradinį kapitalą. Taip pat rekomenduojame atidžiai išstudijuoti mūsų eksperimento rezultatus dėl pajamų iš mainų:
Apibendrinkime visa tai, kas išdėstyta pirmiau, ir iš esmės papasakokime apie visus pasirengimo daugiaaukščio pastato statybai etapus.
1. Pasirinkite statybos vietą. Geriausias variantas – prisijungti prie bendrojo miesto planavimo plano. Statykite pastatą tokioje vietoje, kur per ateinančius kelerius metus vyks gyvenamųjų namų plėtra. Surinkite visą reikiamą informaciją apie statybos galimybes. Sužinokite, ar inžineriniai tinklai atlaiko naujo daugiabučio namo apkrovą.
2. Gauti leidimus statyti namą
3. Sudaryti sąmatą ir plėtros projektą. Padarykite tai su specialių organizacijų pagalba. Pasirinkite jį pagal savo pageidavimus ir finansines galimybes.
4. Pradėdami statybos etapą atminkite, kad tai labai svarbus etapas. Rimtai vertinkite visus statybos etapus: teritorijos paruošimą, duobės kasimą, reikalingų komunikacijų tiekimą, pamatų klojimą, paties namo statybą. Beje, pamatų kaina lygi pusei visų pačios statybos išlaidų.
Daugiaaukščio pastato statyba yra daugelio specialistų, tokių kaip architektai, montuotojai ir kt., darbas. Daugelis projektavimo organizacijų taip pat dalyvauja statybose. Kalbant apie statybas, iš karto tampa aišku, kad turi būti rangovai ir subrangovai – žmonės, kurie sukuria jūsų būsimo namo projektą, suprojektuoja jo išvaizdą ir apskaičiuoja namo konstrukciją, o tada įrengia.
Jei vertintume visus kūrinius kaip visumą, jų yra gana daug. Visi jie reikalauja atsakomybės ir didelių išlaidų bei pastangų. Tačiau apskritai naujo gyvenamojo namo statyba yra labai pelningas ir pelningas verslas.
Žinoma, kelių aukštų pastato statyba yra ilgas procesas, ypač mūsų šalyje. Tačiau yra technologijų, kurios leidžia per kelias dienas pastatyti kelių aukštų statinius. Štai, pavyzdžiui, technologija iš Kinijos (pagrįsta lengvomis metalinėmis konstrukcijomis), leidžianti per 90 valandų pastatyti visavertį viešbutį (žinoma, be vidaus apdailos):
Skydinių būstų statyba plačiai paplitusi daugiaaukščių visuomeninių ir gyvenamųjų pastatų statyboje. Dėl to, kad statybose naudojamos anksčiau pagamintos plokštės, procesas vyksta gana greitai. Toliau kalbėsime apie plokščių konstrukcijos technologijas, privalumus ir trūkumus.
Skydinių namų statybos ypatumai
Norėdami suprasti skydinio korpuso konstrukciją, pirmiausia susipažinkime su jo naudojimo sąlygomis:
- reikalaujama vykdyti masinę namų statybą teritorijoje, kuri leidžia parduoti būstą už kainą, kuri padengia gelžbetoninių plokščių statybos darbų išlaidas;
- rimtos energijos bazės ir gamyboje naudojamų energijos išteklių buvimas;
- atliekant pilną pasirengimą statybų aikštelių gamybai, masinės statybos procese naudojant skydinius namus.
Atkreipkite dėmesį, kad skydinio namo neįmanoma pastatyti be specializuotos įrangos ir technikos. Be to, plokščių transportavimas atliekamas transporto priemonėmis, į kurias įvažiuoti reikia tam tikro pločio statybvietės masyvaus kelio.
Norėdami dirbti su plokštėmis, jums reikės galingos krano įrangos, kuri padės sumontuoti plokštę tam tikrame aukštyje. Atkreipkite dėmesį, kad vienas skydas sveria apie dešimt tonų, todėl jo montavimui reikalinga itin galinga įranga.
Pagrindinis skydinių namų statybos privalumas yra galimybė sutaupyti laiko statant daugiaaukštį pastatą. Konstrukcijos išsiskiria aukštu pasirengimo apdailai. Naudojant šią technologiją galima pastatyti dvidešimties ir daugiau aukštų namą.
Šiuolaikiniai skydiniai namai yra gana aukštos kokybės ir tiesios geometrijos. Tai paaiškinama plačiu šios technologijos populiarumu ir didele konkurencija statybų rinkoje. Todėl statybininkai skydinio tipo pastatą stengiasi statyti kuo efektyviau.
Šios technologijos taikymo sritis apima ne tik daugiaaukščių pastatų statybą, bet ir privačią skydinę statybą. Plokščių pagalba galima statyti vieno, dviejų ar trijų aukštų privačius namus.
Skydinės konstrukcijos technologija apima dviejų tipų namų statybą:
- rėmas;
- berėmiai.
Yra du karkasinių pastatų variantai. Pirmojo tipo rėmas yra baigtas, o antrasis - vidinis. Pirmoji pastatų versija yra erdvinio karkaso formos, kurios formavimui naudojamos išorinės atramos ir briaunotos plokštės. Tokiose plokštėse rėmas susideda iš skersinio ir išilginio rėmo.
Antroje rėmo plokščių versijoje nėra atraminių kolonų. Vidinės kolonos yra laikančiosios ir atlaiko visą apkrovą. Karkasinio pastato tarpatramyje optimalus dydis yra apie 500-600 cm. Išilgine pastato dalimi yra išdėstytos kolonos, atstumas tarp kurių yra daugiau nei 300 cm 280 cm Skersiniai ir kolonos sujungiami suvirinant. Ant kolonų yra konsolė, kurios gamybai naudojamas I-sijos plienas. Skydinių karkasinių pastatų aukštis priklauso nuo namo paskirties:
- o administraciniuose, medicinos ir visuomeniniuose pastatuose yra apie 330 cm;
- gyvenamiesiems pastatams - 280 cm;
- prekybos centrams ir projektavimo biurams - 360 cm.
Stambiaplokščiai pastatai priskiriami berėmėms. Yra keletas jų statybos schemų. Viešbučių pastatai, kurių aukštis ne didesnis kaip penki aukštai, skirstomi į:
- pastatai su išorinėmis ir vidinėmis pertvaromis;
- pastatai, kuriuose įrengtos išorinės sienos ir skersinės pertvaros;
- pastatai, turintys laikančiąsias išorines ir išilgines vidines sienas.
1. Visų pirma, prieš užsakydami sip paneles, turėtumėte įsitikinti jų kokybe. Žemos kokybės polistireninio putplasčio arba klijų naudojimas plokščių klijavimui sumažina viso namo tarnavimo laiką. Kai kurių plokščių klijavimui naudojamas samdomas rankų darbas tokios plokštės, nors ir pigesnės, tačiau nekokybiškos.
2. Be abejo, paprašykite skydo tiekėjo specialių dokumentų, patvirtinančių gaminių kokybę. Plokštės stiprumo charakteristikas lemia jos gamybai naudojamo polistireninio putplasčio kokybė.
3. Norint pagaminti namą pagal skydinio namo statybos technologiją naudojant sip plokštes, rekomenduojame naudoti koloninį pamatą naudojant polius ir negilaus gylio juostos tipą. Šis pamatas taps patikima atrama daugiaaukščiam pastatui.
4. Jei tokio tipo pamatai netinka dėl grunto slinkimo, tuomet geriau rinktis giluminius juostinius pamatus, kurių apačioje yra išsiplėtimas.
5. Statydami namą, kuriame yra pirmas aukštas arba rūsys, pirmenybę teikite plokščių pamatų tipui. Jis tinka beveik bet kokio tipo dirvožemiui ir pasižymi aukštomis eksploatacinėmis savybėmis.
Kviečiame susipažinti su namų statybos iš sip plokščių technologija:
1. Darbo pradžia apima pamatų kūrimą. Jo gamybos technologija priklauso nuo pasirinkto pagrindo tipo. Dažniausiai skydiniams namams daromi pamatai sraigtinių polių pagrindu. Tarp jų privalumų jie pažymi darbų atlikimo greitį, palyginti su juostiniu ar plokščiu pamatu, užtenka dviejų dienų, kad būtų galima pagaminti polinį pamatą. Tuo pačiu metu darbus galima atlikti tiek vasarą, tiek žiemą.
2. Padarius pamatą, jis yra hidroizoliuotas. Taigi galima apsaugoti namo pamatą nuo drėgmės. Jei yra elementų, pagamintų iš medžio ar plieno, juos reikia apdoroti specialiais junginiais, kurie pagerina jų kokybę ir padidina tarnavimo laiką. Ant sraigtinių polių klojama surišimo sija, tačiau prieš tai reikia pakloti du stogo dangos sluoksnius. Medienos montavimas atliekamas pagal surenkamą projektą.
3. Toliau seka grindų įrengimas name. Jie susideda iš sip plokščių, o apatinė plokštės dalis yra apdorota hidroizoliaciniu tirpalu, kuris neleis jos paveikti drėgmės. Norėdami sujungti plokštes, naudojamas įlaidinis sujungimas su mediena. Tokiu atveju kiekviena pusė tvirtinama savisriegiu. Prieš montavimą poliuretano putos užtepamos ant liežuvio ir griovelio pusės. Po to ant plokščių uždedamos poliuretano putos ir jos uždengiamos medinėmis lentomis.
4. Kitas etapas – pirmojo aukšto įrengimas. Darbo pradžioje, priklausomai nuo anksčiau atlikto namo projekto, atliekami apatinės apdailos įrengimo darbai. Atkreipkite dėmesį, kad mažiausi nukrypimai nuo projekto yra nepriimtini, nes tai turės įtakos teisingam tolesnių grindų įrengimui, jei tokių bus.
5. Kiekviena siena susideda iš sip panelės, tarp kurių yra medinis karkasas, todėl technologija yra skydinė-karkasinė konstrukcija. Pirma, priklausomai nuo projekto, visos sienos yra anksčiau pažymėtos. Norint užbaigti sienų surinkimą, reikia sumontuoti kampines plokštes. Toliau montuojamos vėlesnės plokštės, atsižvelgiant į kiekvieno kambario perimetrą. Prieš montuodami plokštes, jei ant jų paviršiaus yra nedidelių įdubimų, joms apdoroti naudokite skystą polistireninį putplastį. Norėdami valdyti kiekvienos plokštės montavimą, naudokite pastato lygį.
6. Pirmojo aukšto surinkimo darbai taip pat turėtų būti baigti kampe. Norėdami uždaryti galinę dalį ant sienos, naudojamas paskutinio stulpelio formos elementas. Tada kiekvienos plokštės viršutinę dalį turėtumėte apdoroti poliuretano putomis. Toliau seka viršutinės apdailos montavimo procesas.
7. Kitas etapas – grindų plokščių montavimas. Jie montuojami griežtai išilgai perimetro ant pirmojo aukšto sienų. Plokštės montuojamos taip pat, kaip ir ankstesniame aukšte.
8. Antrojo ir vėlesnių aukštų statyba atliekama taip pat, kaip ir pirmojo įrengimo. Visi darbai atliekami gana greitai. Jei ant grindų yra per didelių patalpų, joms sutvirtinti naudojama itin stipri mediena. Atliekant apdailos darbus dengiamas gipso kartono arba įtempiamos lubos.
9. Stogo konstrukcija užbaigia darbus. Atkreipkite dėmesį, kad šioje namo versijoje nereikia statyti gegnių sistemos. Kadangi sip plokštės turi tam tikrą standumą, gali atlaikyti labai dideles apkrovas. Stogui sumontuoti naudojamos specialios sip plokštės. Tuo pačiu metu nereikia montuoti papildomos garų barjero ir šilumos izoliacijos.
10. Sumontavus namą, sumontuojami langai, durys ir įrengiama stogo danga. Langų montavimas atliekamas pagal projektą, o norint išpjauti langą, pakanka pasirinkti bet kurią sip skydelio sekciją. Langų formai nėra jokių apribojimų.
11. Stogo apdailai rekomenduojame naudoti lanksčias čerpių, metalinių čerpių arba valcuotų stogo dangų variantus. Po to seka ryšių sistemų įvedimas į namą, elektros ir vandens įvedimas, išorės ir vidaus apdailos darbai.
12. Kadangi sip plokštės išsiskiria plokščiu paviršiumi, jų tolesnis apdaila nėra sudėtinga. Namo išorės apdailai naudojamos dailylentės, blokinis namas, natūralus akmuo, plytelės, tinkas ir kt. Namo sienos išklotos gipso kartono plokštėmis ir išklijuotos tapetais arba įvairių rūšių dekoratyviniu glaistu.
Plokštės konstrukcijos naudojant sip plokštes privalumai:
- puikus stiprumo lygis - medžiaga yra gana patikima ir standi;
- atsparumas mechaniniams pažeidimams;
- aukštas energijos vartojimo efektyvumo lygis;
- veikimo trukmė;
- ekonomiškas naudojimas;
- galimybė padidinti naudingą namo plotą;
- jokių apribojimų vidaus ir išorės apdailai;
- skydinių kotedžų statybos darbų greitis;
- nėra susitraukimo;
- lengvas svoris;
- nereikia statyti brangaus pamato.
Skydinės monolitinės konstrukcijos charakteristikos
Organizacijos, užsiimančios „iki raktų“ skydinių namų statyba, dažniausiai teikia pirmenybę monolitinių skydinių konstrukcijų tipui. Atsižvelgdami į šios technologijos pranašumus, turėtume pabrėžti:
- darbų atlikimo greitis, lyginant su mūriniais namais;
- puiki išvaizda, tinkanti bet kokiam reljefui;
- daug galimybių rengiant projektą;
- galimybė nemokamai išplanuoti butus;
- tvirtumas, užtikrinantis geras pastato eksploatacines charakteristikas;
- atsižvelgiant į statybos technologiją, namas tarnaus ilgai.
Nepaisant to, butai monolitiniame pastate kainuos daugiau, nes namo statybai reikia specialių išlaidų monolitui išpilti.
Tačiau jei tokius namus lygintume su namais iš sip plokščių, tai pastarieji turi akivaizdžių trūkumų. Tai yra plokščių jungtys, kurios yra silpnoji tokio namo vieta. Monolitiniai namai išsiskiria vientisumu, gana šilti, nepraleidžia nereikalingų garsų, yra patikimi. Butai yra atviro išplanavimo.
Skydinio monolitinio būsto statyba pagrįsta specialių gelžbetonio plokščių gamykline gamyba, jų pristatymu į statybvietę ir montavimu naudojant specializuotą įrangą. Pagrindinis jų skirtumas nuo monolitinių namų yra tas, kad monolitinė statyba apima pastato išpylimą tiesiai statybvietėje. Tuo pačiu metu darbo kaina žymiai padidėja nei naudojant paruoštas plokštes. Liejimo darbai atliekami tik vasarą, rudenį ir pavasarį, tačiau namą iš plokščių galima statyti ir žiemą. Atkreipkite dėmesį, kad monolitinio namo statybos procesas turi būti atliekamas laikantis visų technologijų ir statybos dokumentacijos standartų. Nesilaikant bent vieno reikalavimo, sumažės paties pastato eksploatavimo laikas.
Vaizdo įrašas apie skydinio namo statybą: