Сургуулийн засварын ажил шинээр эхлэхээс өмнө тогтмол хийгддэг хичээлийн жил. Боловсролын байгууллага хүүхдүүдээ цэвэр цэмцгэр угтан авах ёстой бөгөөд ингэснээр хүүхдүүд тэнд суралцах дуртай байдаг.
Сургуулийн засварын ажил бол их хэмжээний зардал шаарддаг томоохон ажил юм. Энд олон байр байдаг бөгөөд бүгдийг нь жилийн турш эрчимтэй ашигладаг. Сургуулийн засварын зардлын хэмжээг зөв тооцоолохын тулд бүх дуусгах болон бусад засварын ажлыг багтаасан нарийвчилсан тооцоог гаргах шаардлагатай.
Сургуулийн засварын ажлын тооцоо
Бусадтай адил сургуулийн засварын тооцоонд дараахь зүйлс орно.
- Хийх шаардлагатай ажлын жагсаалт, тэдгээрийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой зардлын жагсаалт
- Шаардлагатай жагсаалт барилгын материал(нэр, тоо хэмжээгээр)
- Хэмжилтийн нэгжид ногдох барилгын материалын өртөг
Тооцооллын төгсгөлд боловсролын байгууллагын засварын нийт зардлыг тооцдог.
Сургууль зэрэг объектын тооцоог хийхдээ Барилга угсралт, угсралт, засварын ажлын бусад стандарт, үнэ, засварын хүчин зүйлийг харгалзан үзэх ёстой. Төсвийн хөрөнгийн зарцуулалтын тайланд үүнийг зөвтгөхөд хэцүү байх тул зах зээлийн үнийг тооцох боломжгүй юм.
Боловсролын байгууллагын засварын ажлын тооцоог гаргахын өмнө эхлээд төслийн архитектурын хэсгийг (байрны дизайн, барилгын фасад) нарийвчлан боловсруулах шаардлагатай.
Засварын тооцоог гаргах
Сургуулийн засварын тооцоог тооцоолох нь тухайн байгууламжийн эзэн өөрт нь ямар даалгавар өгөхөөс хамаарна (өөрөөр хэлбэл ямар төрлийн засвар хийхээр төлөвлөж байна). Хэрэв бид барилга байгууламж, түүний байрыг их хэмжээгээр сэргээн засварлах тухай ярьж байгаа бол энэ нь зардлыг багтааж болно дараах төрлүүдажил:
- Байшингийн дахин төлөвлөлт
- Дээврийн засвар
- Харилцаа холбоог бүрэн эсвэл хэсэгчлэн солих
- Цонх солих
- Гадна чимэглэлийн засвар.
Сургуулиа төгсөх тооцоо ( засах) их хэмжээний зардал шаарддаггүй; Ажил дуусгах:
- Цонх, хаалга будах
- Шилэн бүрхүүл
- Ханын цаасны ханын чимэглэл
- Шалыг будах эсвэл хулдаас солих.
Эцсийн тооцоог гаргахын өмнө тэдгээрийг хэрэгжүүлэх ажил, материалын жагсаалтыг захиалагчтай тохиролцдог. Чадварлаг тооцоологч нь аливаа төсөвт тохируулан тооцооллыг тооцоолох боломжтой (хэрэв түүнийг хэрэгжүүлэх хэмжээг аль хэдийн тодорхойлсон бол). Үйлчлүүлэгчийн хүсэлтээр тэрээр тооцооллын зардлын хэсгийг шаардлагатай хэмжээнд хүртэл "хүсэх" эсвэл "нэмэгдүүлэх" боломжтой.
Засварын бэлэн тооцоо нь барилгын үйлчилгээ үзүүлдэг гүйцэтгэгчдийн дараагийн ажлыг хянах гол хэрэгсэл юм.
Тооцоолол гаргахад мэргэшсэн тусламж
Тооцооллыг бий болгох нь заримдаа тухайн объектыг засварлахад оролцдог барилгын байгууллагын төлөөлөгчдөд даатгадаг. Сургуулийн засварын хувьд энэ нь үргэлж боломжтой сонголт биш юм. Хүлээгдэж буй зардлын хэмжээг ихэвчлэн шинэ хуанлийн жилд боловсролын байгууллагын төсвийг төлөвлөх үе шатанд аль хэдийн шаарддаг.
Засвар хийхэд шаардагдах санхүүжилтийн хэмжээг урьдчилан тооцоолж болно. Тооцоолол гаргахад мэргэшсэн мэргэжилтэн үүнд тусална.
Та YouDo үйлчилгээгээр дамжуулан мэргэшсэн тооцоологчийн үйлчилгээг захиалах боломжтой. Yudu жүжигчид үйлчилгээний таатай үнийг санал болгодог бөгөөд зураг зурах арвин туршлагатай тооцооны баримт бичигтөрийн салбарын объектуудын хувьд.
Тооцооллыг захиалахын тулд вэбсайт дээр онлайн програм үлдээхэд л хангалттай.
Зун бол цаг засварын ажилВ боловсролын байгууллагууд. Дүрмээр бол энэ хугацаанд одоогийн болон их засвар хийхээр төлөвлөж байна. Санхүүжилтийн хэлбэр нь ямар төрлийн ажил гүйцэтгэхээс хамаарна. Өгүүлэлд бид тэдгээрийн хоорондын ялгааг авч үзэх болно одоогийн засвархөрөнгөөс болон засварын ажлыг нягтлан бодох бүртгэлд хэрхэн тусгах ёстой.
Засварын талаар шийдвэр гаргах
Барилга байгууламжийн засварын ажилд бэлтгэхдээ дагаж мөрдөх ёстой гол баримт бичгийн нэг бол сэргээн босголт, засвар, шинэчлэлтийг зохион байгуулах, хэрэгжүүлэх журам юм. Засвар үйлчилгээбарилга байгууламж, хотын болон нийгэм-соёлын байгууламж (VSN 58-88 (r)-тай хамт), батлагдсан ЗХУ-ын Төрийн барилгын хорооны дэргэдэх Архитектурын улсын хорооны 1988 оны 11-р сарын 23-ны өдрийн №1 тушаалаар. 312 (цаашид VSN 58-88 (r) гэх).Нормативын дагуу энэ баримт бичгийн (зүйл 3.2 VSN 58-88 (r)) Байгууллага нь барилга байгууламжийн техникийн байдалд хяналт тавьж, төлөвлөгөөт болон төлөвлөгөөт бус хяналт шалгалтыг системтэйгээр хийх ёстой. орчин үеийн хэрэгсэл техникийн оношлогоо, энэ нь эргээд нэг буюу өөр төрлийн засварын ажил хийх шаардлагатай эсэх талаар шийдвэр гаргахад тусална.
Ээлжит үзлэгийг ерөнхий болон хэсэгчилсэн гэж хуваадаг. Ерөнхий шалгалтын явцад барилга байгууламжийн техникийн байдал, түүний систем, гадаад сайжруулалтыг хэсэгчлэн шалгах явцад бие даасан барилга байгууламжийн техникийн байдал, гаднах сайжруулалтын элементүүдийг хянах шаардлагатай. зүйл 3.3 VSN 58-88 (r)).
Хохирол үүсгэж болзошгүй байгалийн гамшиг (газар хөдлөлт, үер, бороо, хар салхи, их хэмжээний цас, үер болон бусад үзэгдэл)-ын дараа төлөвлөгөөт бус хяналт шалгалтыг хийдэг. бие даасан элементүүдбарилга байгууламж, дулаан, ус, эрчим хүчний хангамжийн системд гарсан ослын дараа, суурийн хэв гажилтыг илрүүлэх үед ( зүйл 3.4 VSN 58-88 (r)).
дагуу зүйл 3.5 VSN 58-88 (r)Ерөнхий үзлэгийг жилд хоёр удаа хийх ёстой: хавар, намрын улиралд.
Хаврын үзлэгийн үеэр барилга байгууламжийг хавар-зуны улиралд ашиглалтад оруулахад бэлэн байгаа эсэхийг шалгаж, намар-өвлийн улиралд ашиглалтад оруулах бэлтгэл ажлыг хангах ажлын цар хүрээг тогтоох, барилга, байгууламжийн засварын ажлын цар хүрээг тодорхой болгох шаардлагатай. хяналт шалгалт хийсэн жилд урсгал засварын төлөвлөгөөнд тусгагдсан байгууламж.
Намрын үзлэгийн үеэр барилга байгууламжийг намар-өвлийн улиралд ашиглалтад оруулахад бэлэн байгаа эсэхийг шалгаж, ирэх оны урсгал засварын төлөвлөгөөнд тусгагдсан барилга байгууламжийн засварын ажлын цар хүрээг тодорхой болгох хэрэгтэй.
Ерөнхий шалгалтын үеэр түрээслэгч, түрээслэгч нар түрээсийн болон түрээсийн гэрээний нөхцөлийг дагаж мөрдөж байгаа эсэхийг хянах шаардлагатай.
Шалгалтын үр дүнг барилга байгууламжийн техникийн нөхцөлийг бүртгэсэн баримт бичигт (техникийн нөхцөл байдлын бүртгэл, тусгай карт гэх мэт) тусгасан байх ёстой. Эдгээр баримт бичиг нь дараахь зүйлийг агуулсан байх ёстой.
- барилга байгууламж, түүний элементүүдийн техникийн нөхцөл байдлын үнэлгээ;
- тодорхойлсон алдаа;
- тэдгээрийн байршил;
- эдгээр эвдрэлийг үүсгэсэн шалтгаанууд;
- хяналт шалгалтын явцад хийгдсэн засварын талаарх мэдээлэл.
1 дүгээр хавсралтад өгсөн тодорхойлолтын дагуу VSN 58-88 (r), барилгын засварын ажил - энэ нь барилгын техник, эдийн засгийн үндсэн үзүүлэлтүүдийн өөрчлөлттэй холбоогүй, бие махбодийн болон ёс суртахууны элэгдлийг арилгах барилгын ажил, зохион байгуулалт, техникийн арга хэмжээний цогц юм.
Хавсралт 1-д өгсөн одоогийн болон их засварын тодорхойлолтыг авч үзье VSN 58-88 (r):
Засвар үйлчилгээ Барилга байгууламжийн барилгын ажил (их засвар) дууссанаас хойш дараагийн их засвар (сэргээн босголт) -д тавигдах хүртэл түүний үр дүнтэй ажиллагааг хангах давтамжтайгаар хийгдэх ёстой. Энэ тохиолдолд байгалийн болон цаг уурын нөхцөлийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Бүтээлч шийдвэрүүд, барилга байгууламжийн техникийн байдал, ашиглалтын горим ( зүйл 4.1 VSN 58-88 (r)).Урсгал засварт хамаарах ажлыг Хавсралт 7-д оруулсан болно VSN 58-88 (r). Энэ жагсаалт нь нэлээд том бөгөөд засварын ажлын ихэнх хэсгийг нэрлэсэн бөгөөд энэ нь барилгын суурийг суураас дээвэр хүртэл, түүний дотор гадна болон дотоод засал чимэглэл, түүнчлэн бүх инженерийн харилцаа холбоо.
Их засвар бүх элэгдсэн элементүүдийн алдааг олж засварлах, нөхөн сэргээх, солих (чулуу болон чулууг бүрэн солихоос бусад) багтсан байх ёстой. бетон суурь, даацын ханаба хүрээ) тэдгээрийг илүү бат бөх, хэмнэлттэй болгох, засварлаж буй барилгуудын гүйцэтгэлийг сайжруулах. Үүний зэрэгцээ барилга, байгууламжийг эдийн засгийн хувьд боломжтой шинэчлэх ажлыг хийж болно: төлөвлөлтийг сайжруулах, үйлчилгээний тоо хэмжээ, чанарыг нэмэгдүүлэх, дутагдаж буй инженерийн тоног төхөөрөмжөөр тоноглох, хүрээлэн буй орчныг тохижуулах ( зүйл 5.1 VSN 58-88 (r)).
Гүйлгэх нэмэлт ажилих засварын үед хийгдсэн 9 дүгээр хавсралтад VSN 58-88 (r). Энэ нь хийгдэж буй засварын жагсаалт шиг том биш юм. Үүний дагуу их засварын ажилд дараахь зүйлс орно.
- барилга байгууламжийг шалгах, зураг төсөл боловсруулах (засварын ажлын хугацаанаас үл хамааран);
- Хүйтэн, халуун ус хангамж, ариутгах татуурга, хийн хангамжийн систем бүхий тоног төхөөрөмж нь оролтоос 150 мм хүртэлх гол шугамд холбогдох цэг хүртэлх зайд одоо байгаа үндсэн сүлжээнд холбогдсон;
- одоо байгаа цахилгаан хангамжийн сүлжээг илүү өндөр хүчдэлд шилжүүлэх;
- галаас хамгаалах, утаа зайлуулах автомат системийг суурилуулах;
- дээврийн бүтцийг өөрчлөх;
- тоног төхөөрөмж мансарда орон зайашиглалтын зориулалттай орон сууцны болон орон сууцны бус барилга;
- барилгын дулаалга, дуу чимээний хамгаалалт;
- блок доторх нийтийн сүлжээний хуучирсан элементүүдийг солих;
- барилга байгууламжид барьсан байрыг засварлах;
- зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийн шалгалт;
- зураг төслийн байгууллагуудын дизайнерын хяналт;
- техникийн хяналт.
Ажлын өртгийг тодорхойлох
Хяналт шалгалтын үр дүнд үндэслэн засварын ажлыг гүйцэтгэхийн тулд согогтой мэдэгдэл гаргах шаардлагатай. Энэхүү баримт бичгийн хэлбэрийг хуулиар батлаагүй тул энэ хуулийн 2-т заасан нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны баримт бичигт тавигдах шаардлагыг харгалзан байгууллага өөрөө боловсруулж болно. Урлаг. 2011 оны 12-р сарын 6-ны өдрийн Холбооны хуулийн 9-р зүйл. 402-ФЗ "Нягтлан бодох бүртгэлийн тухай", мөн нягтлан бодох бүртгэлийн бодлогод хавсаргана.Согогтой мэдэгдэл дээр үндэслэн ердийн болон их засвар хийх шийдвэр гаргадаг. Хэрэв жижиг засварын ажлыг тухайн байгууллага өөрөө хийдэг бол шаардлагатай материалыг худалдан авч, ажлыг гүйцэтгэнэ.
Гүйцэтгэгч урсгал засвар хийх шийдвэр гаргасан бол заасны дагуу 4.4-р зүйлVSN 58-88 (r)Үүнийг хийхийн тулд үндсэн засварын ажилд үнэ тогтоох зарчим, гүйцэтгэсэн ажлын төлбөрийн журмыг баримтална.
Үүний дагуу, дагуу 5.7-р зүйлVSN 58-88 (r)объектын их засварын зардлыг тооцоолсон эсвэл гэрээний үнийн үндсэн дээр тодорхойлох ёстой. Засварын зүйл бүрийн гэрээний үнийг шинжлэх ухаан, техникийн түвшин, үр ашиг, чанар, ажлын цаг хугацаа болон бусад үзүүлэлтийг харгалзан их засварт тогтоосон үнэ, норм, тариф, тарифын дагуу бүрдүүлсэн тооцооны үндсэн дээр тогтооно. хүчин зүйлүүд. Тооцоололд нэмэлт зардал, төлөвлөсөн хэмнэлт, бусад ажил, зардлыг багтаасан байх ёстой.
Тооцооллын баримт бичигт урьдчилан тооцоолоогүй ажил, нэгжид зориулсан хөрөнгийн нөөцийг хоёр хэсэгт хуваасан байх ёстой.
- засвар, сэргээн босголтын явцад дизайны шийдлүүдийг тодруулснаас үүдэлтэй нэмэлт ажлын төлбөрийг төлөх зорилготой (захиалагчийн нөөц);
- Тооцоолсон стандарт, үнэд заасан ажлын арга барилыг өөрчлөх үед засвар, сэргээн босголтын явцад гарсан нэмэлт зардлыг нөхөх зорилготой (гүйцэтгэгчийн нөөц).
Барилга байгууламжийг (байгууламж) их засварлах, сэргээн босгох зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулахад дараахь зүйлс орно. 5.8-р зүйлVSN 58-88 (r)):
- техникийн үзлэг хийх, дизайны объектын бие махбодийн болон ёс суртахууны элэгдлийг тодорхойлох;
- байрыг дахин төлөвлөх, функциональ байдлаар өөрчлөх, барилга байгууламж, инженерийн системийг солих, эсвэл тэдгээрийг дахин суурилуулах, тохижилт болон бусад ижил төстэй ажлын зураг төслийн бүх шийдвэрийн зураг төслийн тооцоог боловсруулах;
- их засвар, сэргээн босголтын техник эдийн засгийн үндэслэл;
- Гүйцэтгэгчээс боловсруулсан их засвар, сэргээн босголтын ажлыг зохион байгуулах төсөл, ажлыг гүйцэтгэх төсөл боловсруулах.
Ажлын санхүүжилт
Төрийн өмчийн боловсролын байгууллагын урсгал болон их засварын санхүүжилтийг төсвийн тооцооны дагуу, төсөвт болон бие даасан байгууллагуудыг бусад зорилгоор татаас эсвэл улсын даалгаврыг хэрэгжүүлэх татаасаар гүйцэтгэнэ.Одоогийн болон их засварын зорилтот санхүүжилтийг холбооны янз бүрийн хөтөлбөрүүдийн хүрээнд гүйцэтгэдэг. Жишээлбэл, дотроо холбооны хөтөлбөрбүс нутгийн тогтолцоог шинэчлэх талаар сургуулийн өмнөх боловсролдагуу 2014 онд ОХУ-ын Засгийн газрын 2014 оны 1-р сарын 14-ний өдрийн №1-р тогтоолоор. 22 Бүс нутгийн төсөвт холбооны татаас олгох, хуваарилах журмыг тогтоосон бөгөөд үүнд сургуулийн өмнөх боловсролын байгууллагуудын одоогийн болон их засварын ажил орно.
Одоогийн болон их засварын захиалга өгөхдөө бие даасан байгууллагууд шаардлагад нийцсэн байх ёстой 2011 оны 7-р сарын 18-ны өдрийн Холбооны хууль. 223-ФЗ "Зарим төрлийн бараа, ажил, үйлчилгээ худалдан авах тухай хуулийн этгээд» болон боловсруулсан Худалдан авах ажиллагааны журам, улсын болон төсвийн боловсролын байгууллагууд - заасан бүх журам 2013 оны 4-р сарын 05-ны өдрийн Холбооны хууль. 44-ФЗ "Улсын болон хотын хэрэгцээг хангах бараа, ажил, үйлчилгээ худалдан авах гэрээний тогтолцооны тухай" нь энэ ажилд гүйцэтгэгч оролцож байгаа эсэх, эсвэл тухайн байгууллага засварын ажлыг гүйцэтгэхэд зориулж материал худалдаж авсан эсэхээс үл хамааран.
Хэрэв ийм гэрээний үнэ 400,000 рублиас хэтрэхгүй бол боловсролын байгууллагууд нэг ханган нийлүүлэгчтэй гэрээ байгуулах хялбаршуулсан журам авах эрхтэй гэдгийг сануулъя. ( хх. 5 х 1 урлаг. 93-р Холбооны хууль №. 44-ФЗҮүний зэрэгцээ, үйлчлүүлэгчийн энэ заалтын дагуу хийх эрхтэй жилийн нийт худалдан авалтын хэмжээ нь хуваарийн дагуу үйлчлүүлэгчийн бүх худалдан авалтад олгосон хөрөнгийн 50% -иас хэтрэхгүй байх ёстой. 20 сая рубльээс ихгүй байна. онд.
Засварын ажлын нягтлан бодох бүртгэлд тусгах
Засварын ажлын нягтлан бодох бүртгэлийн бага зэргийн ялгаа нь гуравдагч этгээдийн гүйцэтгэгчид оролцож байгаа эсэхээс хамаарна. Хоёр сонголтыг авч үзье:- Засварыг тухайн байгууллага өөрөө хийдэг.
- Засварыг гүйцэтгэгч компани гүйцэтгэдэг.
Одоогийн болон их засварын зардал нь өөрөө засч байгаа барилга, байгууламжийн өртөгийг нэмэгдүүлдэггүй.
дагуу Заавар дугаар. 65нХэрэглээний материал (барилгын болон өнгөлгөөний) материалыг олж авах ажлыг тухайн байгууллага гүйцэтгэдэг 340 дүгээр зүйл"Бараа материалын өртгийг нэмэгдүүлэх" KOSGU.
Барилга, байгууламжийг засварлах үйлчилгээний төлбөрийг гүйцэтгэгчидтэй хийх тооцоог дараахь зардлаар гүйцэтгэнэ. 225 дугаар зүйл"Эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ хийх ажил, үйлчилгээ" KOSGU.
Нягтлан бодох бүртгэлд засварын ажлыг зохион байгуулах, хэрэгжүүлэх ажлыг нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны баримт бичиг (бараа материалаас хасах акт (f. 0504230), засварласан, сэргээн босгосон, шинэчилсэн үндсэн хөрөнгийг хүлээн авах, хүлээлгэн өгөх акт (f. 0306002) дээр үндэслэн тусгана. ) гэх мэт) дагуу төрийн байгууллагаас Зааврын дугаар. 162н , төсвийн байгууллага - Зааврын дугаар. 174н, мөн бие даасан байгууллага - Зааврын дугаар. 183н .
Байгууллагын хэрэгцээнд зориулж ханган нийлүүлэгчдээс материал худалдаж авах, хасалтыг нягтлан бодох бүртгэлд дараахь байдлаар тусгана.
| Төрийн байгууллага | Төрөөс санхүүждэг байгууллага | Автономит байгууллага | |||
| Дебит | Зээл | Дебит | Зээл | Дебит | Зээл |
| Засвар хийх материал худалдан авах | |||||
| 1 105 34 340 | 1 302 34 730 | 0 105 34 340 | 0 302 34 730 | 0 105 34 000 | 0 302 34 000 |
| Засварын ажилд зарцуулсан материалын данснаас хасах | |||||
| 1 401 20 272 | 1 105 34 440 |
0 401 20 272 0 109 xx 272 | 0 105 34 44 |
0 401 20 272 0 109 xx 272 | 0 105 34 000 |
Гүйцэтгэгч засварын ажлыг гүйцэтгэхдээ байгууллагын бүртгэлд дараахь нягтлан бодох бүртгэлийн бичилтийг хийнэ.
| Төрийн байгууллага | Төрөөс санхүүждэг байгууллага | Автономит байгууллага | |||
| Дебит | Зээл | Дебит | Зээл | Дебит | Зээл |
| Гүйцэтгэгчид төлөх өрийн тусгал | |||||
| 1 401 20 225 | 1 302 25 730 |
0 401 20 225 0 109 xx 225 | 0 302 25 730 |
0 401 20 225 0 109 xx 225 | 0 302 25 000 |
| Гүйцэтгэгчид урьдчилгаа төлбөр | |||||
| 1 206 25 560 | 1 304 05 225 | 0 206 25 560 | 0 201 11 610 | 0 206 25 000 | 0 201 11 000 |
| Гүйцэтгэгчтэй эцсийн тооцоо хийх | |||||
| 1 302 25 830 | 1 304 05 225 | 0 302 25 830 | 0 201 11 610 | 0 302 25 000 | 0 201 11 000 |
| Өмнө нь төлсөн урьдчилгаа төлбөр | |||||
| 1 302 25 830 | 1 206 25 660 | 0 302 25 830 | 0 206 25 660 | 0 302 25 000 | 0 206 25 000 |
Хэд хэдэн жишээг харцгаая.
Улсын боловсролын байгууллага нь засварын ажлын хүрээнд өөрсдөөорлуулалт хийсэн шалхоолны өрөөнд. Эдгээр зорилгоор хулдаасыг 40,000 рубльд худалдаж авсан. ханган нийлүүлэгчид 100% урьдчилгаа төлбөртэй.
Эдгээр бизнесийн гүйлгээг төсвийн нягтлан бодох бүртгэлд дараах байдлаар тусгана.
Төсвийн боловсролын байгууллага зорилтот татаасын хөрөнгөөр барилгын нүүрэн талын их засварыг хийжээ. Ажлын өртөг нь 2,000,000 рубль байв. Гэрээний дагуу 30 хувийн урьдчилгаа төлбөртэй. Ажил дууссаны дараа ажлын гүйцэтгэлийн гэрчилгээнд гарын үсэг зурж, эцсийн төлбөрийг гүйцэтгэгчид төлсөн.
Төсвийн байгууллагын нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлд эдийн засгийн амьдралын эдгээр баримтуудыг дараахь байдлаар тусгана.
| Үйл ажиллагааны агуулга | Дебит | Зээл | Хэмжээ, үрэх. |
| Гэрээний дагуу гүйцэтгэгчид урьдчилгаа төлбөр хийсэн (2,000,000 рубль x 30%) | 5 206 25 560 | 5 201 11 610 | 600 000 |
| Гүйцэтгэгчид төлөх өрийг тусгасан | 5 401 20 225 | 5 302 25 730 | 2 000 000 |
| Өмнө нь шилжүүлсэн урьдчилгаа төлбөрийг ажил дууссаны дараа нөхсөн. | 5 302 25 830 | 5 206 25 660 | 600 000 |
| Ажлын гүйцэтгэлийн гэрчилгээнд гарын үсэг зурсны дараа эцсийн төлбөрийг гүйцэтгэгчид хийсэн (2,000,000 - 600,000) урэх. | 5 302 25 830 | 5 201 11 610 | 1 400 000 |
Одоогийн болон их засварын хэрэгцээг тодорхойлохын тулд байгууллага нь барилга байгууламжийн техникийн байдалд хяналт тавьж, энэ зорилгоор системчилсэн шалгалт хийх ёстой. Засвар эхлэхээс өмнө худалдан авалт эсвэл гэрээний журмыг дагаж мөрдөх ёстой одоогийн хууль тогтоомжтөлөвлөсөн үйл ажиллагааны санхүүжилтийн эх үүсвэрийг тодорхойлох. Сонгосон хүч, засварын хэрэгслээс хамааран тухайн байгууллагын эдийн засгийн амьдралын эдгээр баримтуудыг төсвийн болон нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлд тусгасан байх ёстой.
Барилгын гаднах байдал, ашиглалтын шинж чанарыг сайжруулахын тулд барилгын их засварыг хийдэг. Цаг хугацаа өнгөрөхөд барилгын бүтэц нь анхны төрхөө алдаж, инженерийн системийн нөхцөл байдал ашиглагдах боломжгүй болно. Орчин үеийн барилгын технологи нь хуучин инженерийн тоног төхөөрөмжийг шинэ төхөөрөмжөөр бүрэн солих төдийгүй барилгын гадаад төрхийг танигдахын аргагүй өөрчлөх боломжийг олгодог.
Барилга байгууламжийн их засварын ажил нь хуучирсан хэсгүүдийг сайжруулсан, хэмнэлттэй хэсгүүдээр солих ажлын мөчлөгийг хамардаг. Тиймээс барилгын ашиглалтын чадавхийг сайжруулж, ашиглалтын хугацааг уртасгадаг. Их засварын үед зарим объектыг сэргээж эсвэл хэсэгчлэн сольж болно. Маш удаан эдэлгээтэй барилга байгууламжийг бүрэн солихыг шаарддаггүй: бетон ба чулуун суурь, барилгын хана, хананы хүрээ, газар доорхи хоолой гэх мэт. Барилгын үндсэн техник, эдийн засгийн үзүүлэлтүүдэд нөлөөлөхгүй гэдгийг ойлгох нь чухал юм. их засварын үеэр. Объект болон түүний хэсгүүдийн хэмжээг өөрчлөх, солих даацын бүтэцсэргээн босголтын ажилтай холбоотой.
Иж бүрэн засвар, сонгомол засварууд бий. Эхний төрлийн их засвар гэдэг нь солих ажил гэсэн үг бүтцийн элементүүд, инженерийн систем. Эдгээр ажил нь барилгыг бүхэлд нь хамардаг. Сонгомол засвар гэдэг нь ашиглах боломжгүй болсон барилга байгууламж, тоног төхөөрөмжийн зарим хэсгийг бүрэн буюу хэсэгчлэн солихыг хэлнэ. Барилгын техникийн нөхцөлийг тодорхойлсны дараа их засварын төрлийг тодорхойлно.
Барилгын их засварын гэрээ
Гэрээ байгуулах ёстой. Энэхүү баримт бичигт:
- Гэрээний сэдэв.
- Ажлын өртөг, төлбөрийн нөхцөл.
- Талуудад хүлээлгэсэн үүрэг хариуцлага:
- үйлчлүүлэгчийн үүрэг;
- гэрээлэгчийн үүрэг.
- Засварын ажлын үргэлжлэх хугацаа.
- Давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал.
- Үйлдвэрлэлийн ажлын байр.
- Засварын ажил дууссаны дараа объектыг хүлээн авах.
- Баталгаа.
- Арбитр.
- Захиалагч болон гүйцэтгэгчийн эд хөрөнгийн хариуцлага.
- Гэрээг цуцлах.
- Онцгой нөхцөл байдал.
- Талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, хууль ёсны хаяг.
Барилгын их засварын тооцоо нь засварын ажлыг зохион байгуулахад гарч ирдэг чухал баримт бичгийн нэг юм. Тооцоолол нь ажлын өртөгийг харуулсан бөгөөд бүх зардлыг нарийвчлан тусгасан болно. цалин, татвар, бизнесийн зардал, хэрэглээний материалын төлбөр гэх мэт.
Их засварын ажлыг зохион байгуулах үйл явцад шилжихээс өмнө хоёр тал ажил гүйцэтгэхэд хэрэг болох одоо байгаа норм, дүрэм, хууль тогтоомжтой танилцах шаардлагатай: СНиП, OKPD, OKVED, OKDP гэх мэт. Шаардлагатай бүх мэдлэгтэй байх. , зөрчилдөөний эрсдэл, хүч - захиалагч болон гүйцэтгэгч хоёрын хоорондох томоохон нөхцөл байдал.
Тэр үед манай хотод олон сургууль баригдсан Зөвлөлт Холбоот Улс. Ямар ч барилгын бүтэцХэдэн арван жилийн турш ашиглалтад орсон бөгөөд цаг тухайд нь засвар хийх шаардлагатай байна. Хүүхдийн амь нас, эрүүл мэнд, аюулгүй байдлыг эрсдэлд оруулж, их засвар хийх шаардлагагүй гэж үзэж болохгүй.
Сургуулийн их засварын дараа нээлтээ хийх нь сурагч, багш нарт урам зориг өгөх нь дамжиггүй, учир нь шинэ, загварлаг, орчин үеийн сургуулийн орчинд байж, хичээл заах нь таатай байдаг. боловсролын үйл явц. Нэмж дурдахад, их засварын дараа та оюутнууд болон сургуулийн ажилтнуудын эрүүл мэндэд санаа зовох шаардлагагүй болно. Хуучин цонх, хаалгыг солих нь ноорог асуудлыг арилгах болно. Мөн их засварын үед шал, ханыг шинэчилж, цахилгааны утас, сантехник болон бусад олон хуучирсан, гэмтэлтэй объектуудыг тохируулдаг. Их засварын дараа сургуулиуд танигдахын аргагүй харагдаж байна! Сургуулийн их засварын ажил хийх том давуу тал нь та чадна урт жилүүдИйм асуудалд санаа зовох хэрэггүй:
- гипс болон будгийг хальслах;
- тэгш бус хана, шал;
- ноорог;
- хүйтэн, чийгтэй өрөө;
- эмх замбараагүй дотоод болон гадна
гэх мэт.
Сургуулийн их засварын үед хийх боломжтой ажлын жагсаалт
Сургуулийн их засварын үед дараахь ажлуудыг хийж болно.
- Суурь:
- хэсэгчилсэн дахин тавих (10% -иас ихгүй), чулуун суурь, хонгилын ханыг бэхжүүлэх;
- тусгаарлагчийг сэргээх;
- барилгын ойролцоох сохор талбайг нөхөн сэргээх (нийт талбайн 20% -иас дээш);
- барилгын эргэн тойрон дахь ус зайлуулах хоолойг засах;
- чулуу, бетоноор хийсэн дан тулгуурыг солих.
- Хана, багана:
- хагарлын шаваас;
- чулуун ханыг бэхжүүлэх байгууламжийг засах;
- тоосгоны cornices, parapets гэх мэтийг дамжуулах;
- чулуугаар хийсэн хананы бие даасан хэсгүүдийг дамжуулах (өрлөгийн нийт эзэлхүүний 20% -иас ихгүй);
- хавчаараар бэхлэх;
- багануудыг засварлах эсвэл хэсэгчлэн солих (нийт эзлэхүүний 20% -иас ихгүй);
- ханан дахь хадгалах савыг чулуу, металл, төмөр бетон хүрээгээр солих (40% -иас ихгүй).
- Хуваалтууд:
- засвар, хуваалтыг солих;
- Дээрх ажлын явцад хуваалтын талбайг 20% -иас ихгүй хэмжээгээр өргөтгөх замаар хэсэгчлэн дахин төлөвлөлт хийхийг зөвшөөрнө.
- Дээвэр, бүрээс:
- хуучин бүрээсийг шинээр бүрэн буюу хэсэгчлэн солих;
- дам нуруу, гулдмай, хөндлөвчийг бүрэн буюу хэсэгчлэн солих;
- дэнлүү, гэрэлтүүлгийн даацын байгууламжийг засварлах;
- хананы ус зайлуулах суваг, суваг, яндангийн бүрээс болон бусад төхөөрөмжийг бүрэн буюу хэсэгчлэн солих.
- Шал, шалны тааз:
- шалны таазыг солих, засах;
- шалны таазны бие даасан хуучирсан элементүүдийг шинээр солих;
- шалны таазыг бэхжүүлэх;
- хэсэгчилсэн (нийт талбайн 10% -иас дээш) эсвэл шалыг бүрэн солих;
- шалыг сэргээн засварлах.
- Цонх, хаалга:
- цонх, хаалганы нэгжийг солих;
- солих, шатыг бэхжүүлэх.
- Дотор ажил (бүрээс, засал чимэглэл, будах):
- гипс засах (нийт талбайн 10% -иас дээш);
- бүрээсийг солих (нийт талбайн 10% -иас дээш);
- металл хийцийг зэврэлтээс хамгаалах бүрэх.
- Фасадууд:
- бүрээсийг засах (нийт талбайн 10% -иас дээш);
- гипс нөхөн сэргээх (10% -иас дээш);
- cornices-ийг сэргээх;
- элс цацах машинаар цэвэрлэх;
- тагт, хашааны хуучирсан хэсгийг солих.
- Төвийн халаалт:
- бойлерийн тоног төхөөрөмжийг бүрэн буюу хэсэгчлэн солих;
- бойлер дээрх суурийн засвар;
- бойлерийн өрөөний автоматжуулалт.
- Агааржуулалт:
- агаарын суваг, сэнс солих;
- цахилгаан мотор, агааржуулалтын суваг, агаар халаагч, шүүлтүүр гэх мэт солих.
- Усан хангамж, ариутгах татуурга:
- дамжуулах хоолойг бүрэн буюу хэсэгчлэн солих;
- тусгаарлагчийг солих;
- шахуургын системийн шахуургын нэгж, даралтын савыг солих.
- Халуун усны хангамж:
- бойлер, ороомог солих;
- дамжуулах хоолой, шахуургын системийн шахуургын нэгж, танк, тусгаарлагчийг солих.
- Цахилгаан сүлжээ, харилцаа холбоо:
- холбох хэрэгсэл, дэгээ, траверс, утас солих;
- кабелийн холболтыг засах, солих;
- засвар, газардуулгын төхөөрөмжийг солих.
- Цахилгаан гэрэлтүүлэг, харилцаа холбоо:
- сүлжээний ашиглах боломжгүй хэсгийг солих (10% -иас дээш);
- кабелийн сувгийн засвар;
- хамгаалалтын бамбайг солих;
- чийдэнг бусад төрлөөр солих.
- Машинд зориулсан замууд:
- ус зайлуулах, ус зайлуулах төхөөрөмжийг засах;
- замын тавцангийн бэхэлгээ, хамгаалалтын байгууламжийг засварлах;
- бетонон хавтанг засах, солих;
- цемент-бетон хучилтыг асфальтбетоноор тэгшлэх.
Бид танд материалыг цахим шуудангаар илгээх болно
Орон сууцны удаан хүлээгдэж буй засварын ажил! Хэдэн жилийн дараа үүнийг үзэн ядахгүйн тулд та үүнд бэлтгэх хэрэгтэй. Байшингийн засварын тооцооны жишээ нь үүнд тусална, учир нь ийм өгөгдөл нь мөрөөдлийн байшингаа авахын тулд хэр их, ямар хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатайг харуулах болно. Энэ бол зөвхөн худалдан авалтын жагсаалт биш, харин мэргэжилтнүүдэд итгэж болох бүхэл бүтэн баримт бичиг, гэхдээ хэт их зардал гаргахад бэлэн байгаарай. Та өөрөө үүнийг амжилттай зохиож чадна, яаж хийхийг мэдэх нь чухал юм.
Тооцоололд бүх зардлыг багтаасан, урьдчилан тооцоолоогүй зардлыг, түүний дотор мэргэжилтнүүдийн үйлчилгээг тооцдог өөр өөр чиглэлүүд. Тооцооллыг гаргахын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.
- Өрөөний хэмжилтийг хий. Үүнд бүх хананы өндөр, урт, утас, кабель, усан хангамж, дулааны холболт, хэрэв байгаа бол засварт орсон бол хамаарна. Хэмжээний талаархи мэдээллийг хүлээн авсны дараа та шаардлагатай барзгар, өнгөлгөөний материалыг тооцоолох үндэс суурь болно. Хана, шал, таазны талбайн талаархи мэдээлэлтэй байх нь чухал юм.
- Хүлээн авсан өгөгдөл дээр үндэслэн барзгар материалыг тооцоолох шаардлагатай - энэ тохиолдолд хамгийн багадаа 5-10% -ийн нөөцийг бүрдүүлэх.
- Дараа нь шаардлагатай гоёл чимэглэлийн материалыг сонгох, тооцоолох ажил орно.
- Одоо үнийн мониторинг болох хамгийн сонирхолтой бөгөөд сэтгэл хөдөлгөм хэсэг ирж байна. Та хэдэн ноорог болон Чимэглэлийн материал, засварын ажилд оролцож болох дизайнер, засварчин, сантехникч, цахилгаанчин болон бусад мэргэжилтнүүдийн үйлчилгээний өртөг. Хүснэгтийг зурж, зүйл бүрийн хэд хэдэн сонголтыг зааж өгөх нь хамгийн сайн арга юм - энэ нь сонголтоо хийхдээ алдаа гаргахаас зайлсхийх боломжийг олгоно.
Хүлээн авсан бүх өгөгдлийг бүртгэж, дараа нь нэг хүснэгтэд нэгтгэх шаардлагатай: ингэснээр та ажлын төлөвлөгөө + материалын өртөг, мэргэжилтнүүдийн цалин хөлстэй байх болно. Мөн ажлын цаг хугацааг зааж өгөх шаардлагатай бөгөөд хэрэв санхүүжилт хэсэгчлэн хийгдсэн бол тэдгээрийг хүлээн авсан огноог зааж өгөх шаардлагатай.
Нянгууд
Тооцоолол нь зөвхөн техникийн мэдээлэл биш, үүнд бүтээлч байдлын элемент орно. Техникийн тал нь засварын явцад гарах үйл явцын талаархи хамгийн бага мэдлэг, барилгын материалын зах зээлийн талаархи ойлголт, юунд хэрэгтэй вэ.
Бүтээлч байдал- энэ бол ажлын тодорхой үе шатанд хэрэгцээнд нийцүүлэн зардлын бүх зүйлийг чадварлаг хуваарилах явдал юм. Хэрэв та үүнийг мэргэжилтнүүдэд итгэж байгаа бол багаа сонгохдоо тэнцвэртэй хандах нь чухал юм. Битгий өөрийгөө магт хямд үнэ-Тэнд чанар нь адилхан байх магадлалтай. Хамгийн бага өгөгдлийг өөрөө тооцоолох нь илүү дээр юм, олон тооны загварууд үүнд тусална. Яагаад үүнийг өөрөө хийх нь дээр вэ? Бүх зүйл маш энгийн: барилгын компанид тооцоо захиалах үед та бодит байдлаасаа 20, бүр 30% илүү их мөнгө авах болно. Хэрэв та мэдээллийн үнэнд эргэлзэж байвал өөр "мэргэжилтнүүдийн" үйлчилгээг маш сайн ашиглаж болно - эдгээр нь аудиторууд юм. Практикаас харахад тооцооны өртөг 10% -иас багагүй буурах болно.
Жишээ
Доорх зураг нь гал тогооны өрөөний засварын тооцооны жишээ юм. Тохиромжтой болгох үүднээс бүх төрлийн ажлыг ангилалд хуваадаг. Өрөөний засварын ийм төрлийн тооцоолол нь тус тусдаа хэсгүүдэд хэр их мөнгө зарцуулахыг хурдан олоход тусална.
Тусдаа дэд хэсгүүд байдаг буулгах ажил. Их засвар хийхдээ зөвхөн хуучин өнгөлгөөг төдийгүй хоолой, түүний дотор бохирын хоолойг задлах шаардлагатай болно. Орон сууцанд сантехник байгаа тул энэ ажил нь угаалгын өрөөнд бас нөлөөлнө. Угаалгын өрөө / бие засах газар, гал тогооны өрөөний засварыг хамтад нь хийх нь оновчтой: ингэснээр та мөнгөө хэмнэх боломжтой. Дараа нь хана, шал, таазны эмчилгээ хийдэг. Эндээс та барзгар, өнгөлгөөний ажлыг нэг хүснэгтэд багтаасан болохыг харж болно.
Тооцоолол хийх чухал алхам бол сантехник суурилуулах явдал юм. Хэрэв та тэдний хөдөлмөрийг ашиглахаар шийдсэн тул мэргэжилтнүүд ус өргөгчийг дуусгах нь дээр бол холигчийг өөрөө холбох боломжтой, ямар ч ноцтой ур чадвар байхгүй. нарийн төвөгтэй хэрэгслүүдҮүний тулд танд хэрэггүй болно.
Таны харж байгаагаар ажлын бүх зүйлийн хэмжилтийн нэгж, талбай, урттай баганууд байдаг. Тооцоолоход хялбар болгох үүднээс ажлын нэгжийн үнийг зааж өгсөн болно нийт зардал. Хэрэв та барилгын компанид материал худалдаж авахыг даатгавал тооцоо нь илүү их мөнгө авах болно. Гэхдээ энд болгоомжтой байгаарай: солих нь ихэвчлэн дадлага хийдэг чанартай материалболон бага зэрэглэлийн бүрэлдэхүүн хэсгүүд. Тиймээс ажлын үе шат бүрийг хянах нь чухал юм.
Дараахь нь бүхэл бүтэн орон сууцны засварын ойролцоо тооцоолол юм. Өөрөөр хэлбэл, нэгжийн үнэ болон ажлын нийт өртөгийг зааж өгсөн болно. Бидний харж байгаагаар, энд үйлчлүүлэгч компанид материал худалдаж авахыг даатгаж, үүнд зориулж тусгай багана хуваарилсан боловч үүнийг өөрөө худалдаж аваад энэ мэдээллийг тодорхой болгох боломжтой. Энд илүү нарийвчилсан харагдах байдал байна. Сүүлчийн цэг дээр анхаарлаа хандуулаарай: үйлчлүүлэгч барилгын хог хаягдлыг зайлуулах зардлыг харгалзан үзсэн бөгөөд энэ нь их засвар хийхэд чухал ач холбогдолтой юм.
Орон сууцны засварын ажлын тооцооны жишээ
Сургуулийн барилгын их засварын үндэслэл, төлөвлөгөө, тооцоог хэрхэн бичих вэ?
Хариулах
Сургуулийн барилгад их засвар хийх үндэслэл нь техникийн хяналтын үзлэгийн үр дүн юм. Энэ нь түүний бие махбодийн болон ёс суртахууны элэгдлийн зэрэг, засвар, сэргээн босголтын ажлын хэрэгцээг тодорхойлдог.
Ийм судалгаа явуулахын тулд ажил гүйцэтгэхийн тулд иргэний гэрээний дагуу мэргэшсэн байгууллагыг татах шаардлагатай.
<…>Орон сууцны барилга, нийтийн болон нийгэм-соёлын байгууламжийг сэргээн босгох, засварлах, засварлах ажлыг зохион байгуулах, явуулах журмын 5.8-д заасны дагуу (VSN 58-88 (r)) баталсан. Улсын Архитектурын хорооны 1988 оны 11-р сарын 23-ны өдрийн тушаалаар барилга байгууламж (байгууламж) -ыг их засварлах, сэргээн босгох зураг төсөл, тооцооны баримт бичгийг боловсруулахад дараахь зүйлийг тусгана.
- техникийн үзлэг хийх, дизайны объектын бие махбодийн болон ёс суртахууны элэгдлийг тодорхойлох;
- байрыг дахин төлөвлөх, функциональ байдлаар өөрчлөх, барилга байгууламж, инженерийн системийг солих, эсвэл тэдгээрийг дахин суурилуулах, тохижилт болон бусад ижил төстэй ажлын зураг төслийн бүх шийдвэрийн зураг төслийн тооцоог боловсруулах;
- ТЭЗҮ болон;
- Гүйцэтгэгчээс боловсруулсан их засвар, сэргээн босголтын ажлыг зохион байгуулах төсөл, ажлыг гүйцэтгэх төсөл боловсруулах.<…>
Жагсаалтад орсон баримт бичгүүдийг бэлтгэхэд инженерийн болон судалгааны ажил шаардлагатай бөгөөд үүний дагуу шаардлагатай түвшний мэргэшил шаардагдана. Ийм шалгалтыг боловсролын байгууллагатай байгуулсан гэрээний дагуу мэргэжлийн байгууллага гүйцэтгэдэг.
Иймд сургуулийн барилгад их засвар хийх хэрэгцээ шаардлагыг техникийн хяналтын үзлэгийн үр дүнд үндэслэн барилгын бие махбодийн болон ёс суртахууны эвдрэлийн түвшинг тогтоодог. Техникийн хяналт шалгалтын гэрээнд зураг төслийн тооцоо, техник эдийн засгийн үндэслэл, ажлын төлөвлөгөө боловсруулах зэрэг асуудлыг тусгаж болно.
Барилгын биет байдлын техникийн үзлэгийг Росстандартын 2012 оны 12-р сарын 27-ны өдрийн №1 тушаалаар хүчин төгөлдөр болсон ГОСТ 31937-2011 "Барилга байгууламж. Техникийн байдлыг шалгах, хянах журам" -ын дагуу хийж болно. 1984 он.