“Гэрийг үерлэх” ТӨСӨЛ

Капкаева Алена Тофиковна

багш OBZh 5-р анги

MBOU "31-р дунд сургууль" х. Восток

vostok

2014 он

Төслийн зорилго: "Гэрийг үерлэх" сэдвээр боловсролын сургалтын материал боловсруулах.

Сэдэв: OBZH.

Хөтөлбөр: A.A. Кузнецов, M.V. Рыжаков, А.М. Кондаков - М .: "5-9-р ангийн аюулгүй ажиллагааны үндэс." Гэгээрэл, 2010 он.

Сурах бичиг: Амьдралын аюулгүй байдлын үндэс. Зохиогчид: M.P. Фролов, А.Т. Смирнов.

Хичээлийн төрөл: Шинэ мэдлэг эзэмших.

Хичээлийн төгсгөлд оюутнууд дараах зүйлийг хийх ёстой.

· Гэрт үерийн гол шалтгаан, шалтгаан, түүнээс урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ;

· Байшингаа үерлэх үед биеэ авч явах журам;

· Гэрийг үерт автсан тохиолдолд зөв ажиллах.

Бүтэц зохион байгуулалт

Байгууллагын хэлбэр

Багшийн үйлдэл

Суралцагчийн үйл ажиллагаа

Зохион байгуулалтын үе шат.

Сайн байцгаана уу. Байгаа хүмүүсийг шалгах. Оюутнуудыг хичээлийн ажилд бэлтгэх.

Фронталь Наяа.

Оюутны ажлын байрны хичээлд бэлэн байгаа эсэхийг шалгадаг.

Ажлын байр бэлтгэх.

Зорилго, зорилгоо тодорхойлох

хичээл. Оюутны боловсролын үйл ажиллагааны сэдэл.

Амьдрал нь маш олон янзын бөгөөд нарийн төвөгтэй байдаг тул баяр баясгалан, зовлон бэрхшээл ихэвчлэн хамт байдаг. Одоо байгаа аюулын талаар шаардлагатай мэдлэг олж авах, тэдгээрийг цаг тухайд нь таних, зайлсхийх, агуулж, багасгаж сурч байгаа хүнд хэцүү нөхцөлд л туслах болно. OS-ээс урьдчилан сэргийлэх, даван туулах эхний алхам бол тэдгээрийн янз бүрийн хэлбэр, шалтгаан, зан үйлийн дүрмийг судлах явдал юм.

Зорилго: байшин үерт автах үед үйл ажиллагааны дүрмийг заах.

v үерийн газартай танилцах, амьдралыг дэмжих системд болгоомжтой, анхааралтай хандах хандлагыг төлөвшүүлэх,

үерийн шалтгааны талаар мэдлэг боловсруулж,

v үерийн үеэр үерийн алгоритмыг боловсруулах.

Фронталь Наяа.

Оюутнуудад түүний шинж чанарыг судалж байхдаа анхааруулж, OS-ээс зайлсхийх чадварын талаар мэдээлдэг.

Шүүмж гаргах. Хичээлийн асуудлыг сайн ойлгоорой.

Мэдлэгийг бодит болгох.

"Миний гэр бол миний цайз" гэсэн алдартай үг байдаг. Үүнд найдаж, бид заримдаа аюулгүй байдлын дүрмийг үл тоомсорлож, улмаар аюултай нөхцөл байдлын буруутан болдог. Бидний үйлдэл ямар үйлдлийн систем гарч ирэхэд хүргэдэг вэ гэж бодъё. Гэрт үер буух нь гал түймэр, хийн алдагдал зэрэг аюул заналхийлж байна. Гэрийг үерлэх нь их хэмжээний эд хөрөнгө, материаллаг хохирол амсахтай холбоотой юм. Байшингийн үерт ямар хохирол учруулж болзошгүйг хэн хэлэх вэ?

Фронталь Наяа.

Оюутнуудад тодорхой үйлдлийн системийн боломжийн талаар мэдээлдэг. Үйлдлийн системд хүргэж болзошгүй үйлдлүүд болон болзошгүй эвдрэлийн талаар харилцан яриа зохион байгуулдаг.

Асуултанд хариулна уу. Гарч болзошгүй хохирлын талаархи дүгнэлтийг гаргана. Тухайн үйлдлийн системийн талаар мэдээлэл авах.

Шинэ мэдлэгийг анхлан эзэмших.

Хичээлийн сэдвийг судлахын тулд манай орон сууцанд усыг хэрхэн яаж хангаж, цутгаж байгааг харцгаая.

Үүн дээр үндэслэн юуны түрүүнд манай орон сууцанд үерийн гамшиг тохиолдохыг бодоорой.

Нэвчилт хийх газар: гал тогоо, угаалгын өрөө, өрөөнд, мансарда, подвалд.

Өрхийн усны хэрэгцээг хангах төхөөрөмж: цорго, унтрах хавхлага, холигч, ус зайлуулах сав, угаалгын машин, аяга таваг угаагч.

Үйлдлийн систем үүсэхээс зайлсхийх, тохиолдох үед зөв ажиллахын тулд түүний шалтгааныг мэдэх хэрэгтэй.

Гэрийг үерлэх шалтгаанууд: усны цоргоны эвдрэл, оршин суугчдын усны урсгалд хайхрамжгүй хандах, анхаарал болгоомжгүй байх (цоргыг хаахаа мартсан), бохир усны системийг бөглөрөх, усан хангамжийн хоолойд гэмтэл учруулах, халаалтын шугам хоолойд гэмтэл учруулах, аадар бороо, дээвэр, таазнаас гоожих.

Гэрийг үерт автсан тохиолдолд юу хийх хэрэгтэй вэ?

1. Цахилгааныг унтраа. Бүхэл бүтэн давхарт эсвэл байшинг хүчтэй үерт автаж байгаа тул цахилгаан шатыг ашиглалгүйгээр, шаардлагатай зүйл, бичиг баримтыг авалгүйгээр орхих нь дээр. Усанд автсан байшин нурж унах болно.

2. Ус дамжуулах хоолойг хаах эсвэл хаахыг хичээ. Хэрэв та үүнийг бие даан хийх боломжгүй бол насанд хүрэгчээс асуу.

3. Эцэг эх, хөршүүдтэйгээ гэртээ юу тохиолдсоныг мэдээлэх, хэрэв тэд гэртээ байхгүй бол засвар, засварын хэлтсийн диспетчер эсвэл орон сууцны засварын газар (ZhEK) -д мэдэгдээрэй.

4.Доороо амьдардаг хөршүүдээс урьдчилан сэрэмжлүүлээрэй.

5. Үнэ цэнэтэй зүйлийг кабинет, хуурай газар руу шилжүүлж, тавилга, хальсан бүрхүүл, фанераар хучих.

6. Нэвчилт гарах газруудад сав, лааз, тогоо, хувин тавина.

7. Шалнаас ус, өөдөсөөр шалыг цуглуулна. Ингэснээр та шалыг цэврүүтэхээс, хөршүүд нь үерийн болон засварын зардлаас хэмнэх боломжтой.

Фронталь Наяа.

Оюутнуудыг орон сууцанд ус нийлүүлэх арга, гоожсон газар, үерийн шалтгаан, үерийн үеэр авах арга хэмжээний талаар мэдээлэл өгнө.

Тэд мэдээлэл цуглуулах, тавьсан асуултанд хариулах, ирүүлсэн материалын асуудлаар дүгнэлт гаргах. Үйлдлийн системийн дагуу ажиллах дүрмийг ойлгох.

Ойлгох анхны туршилт

8. Надад хэлээрэй, үйлдлийн систем үүсэх үед иймэрхүү алгоритмыг яагаад тодорхойлдог вэ?

Фронталь Наяа.

Тусгал байдлыг бий болгож, харилцан яриа зохион байгуулдаг.

Тэд дүгнэлт хийж, тэргүүлэх асуултанд хариулдаг.

Шинэ мэдлэгийг өөртөө шингээх.

Таны буруугаас болж орон сууцанд үерлэхээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд энгийн дүрмийг дагаж мөрдөөрэй.

Ус асгаж, асрахдаа цутгахгүй байх.

· Гэрээс гарахын өмнө цоргонуудаа, ялангуяа ус унтарсан тэр өдрүүдэд,

· Битгий тоглож, бүү үср

· Том ширхэг цаас, даавуу, самбай, үс, үгаалгын онгоц, угаалтуур, ариутгах татуургын системийг бүү хаа.

Гэрээсээ явахдаа цонхоо онгойлгох хэрэггүй. Сайн шүршүүр нь өрөөнийхөө шалан дээр жижиг нуур бий болгож, өрхийн төсөвт үр дагаварт хүргэх бөгөөд шийтгэлээс чөлөөлөгдөхгүй байгаа хэсэг юм.

Фронталь Наяа.

Аюулгүй зан үйлийн дүрмийн талаар оюутнуудад мэдээлэл өгдөг.

Тэд мэдээлэл цуглуулах, тавьсан асуултанд хариулах, аюулгүй ажиллагааны талаарх дүгнэлт гаргах.

Гэрийн даалгавар, үүнийг хэрхэн хийх заавар

2) Насанд хүрэгчдээс байшинд хүйтэн, халуун усны унтрах хавхлагууд хаана байгааг харуулахыг хүс. Тэднийг хэрхэн ашиглах вэ?

3) Халуун, хүйтэн устай хоолой, унтрах хавхлага, холигч болон бусад төхөөрөмжтэй хоолойн байршлыг харуулсан байшингийн усан хангамжийн схемийг зур.

4) Диаграммд ус гоожиж болох газруудыг заана уу.

5) Үерийн үед холбоо барих ёстой үйлчилгээний утасны дугаарыг шалгах. Яаралтай тусламжийн утасны лавлахад хадгална уу.

Фронталь Наяа.

Гэрийн даалгаврыг танилцуулах, түүнийг хэрэгжүүлэх талаар товч мэдээлэл өгөх, нэмэлт мэдээллийн эх сурвалж.

Тэд гэрийн даалгавраа бичиж, түүнийг хэрэгжүүлэх талаархи ойлголтыг бүрдүүлдэг.

Анхан шатны бэхэлгээ.

Аюулгүй байдлын талаархи асуултууд.

1. Орон сууцанд үерийн шалтгаан яагаад тохиолддог вэ?

2. Үүнээс яаж өөрийгөө хамгаалах вэ?

3. Тоглоом - үерийн үед юу хийх хэрэгтэй вэ?

Салгах - Цахилгаан

Унтраах - цорго, хаах хавхлага.

Тайлан - хөршүүд, эцэг эхчүүд, REU-ийн диспетчерүүдэд мэдээлэх.

Анхааруулаарай - доорхи хөршүүд.

Шилжүүлэх нь үнэ цэнэтэй юм.

Хавтас - тавилга.

Put - хүчин чадал.

Цуглуулах - шалнаас ус. (картууд)

Фронталь Наяа.

Тэрээр хичээл дээр олж авсан мэдлэгээ нэгтгэх талаар асуулт асууж байна. Хичээл дээр олж авсан мэдлэгээ хэрэгжүүлэх зорилгоор тоглоом зохион байгуулдаг.

Тэд асуултанд хариулж, байшин үерт автах үед биеэ авч явах чадварыг хөгжүүлэх замаар тоглоомд оролцдог.

Эргэцүүлэх (хичээлийг нэгтгэн дүгнэх)

Хичээлийн төгсгөлд түүний үр дүнг нэгтгэн, юу сурч, хэрхэн ажилласан талаар тодруулна. тус бүр хичээлийн эхэнд тавьсан зорилгодоо хүрэхэд оруулсан хувь нэмэр, түүний үйл ажиллагаа, ангийн ажлын үр ашиг, сонгосон ажлын хэлбэрийн сонирхолтой байдал, ашиг тустай байдлыг үнэлдэг.

Фронталь Наяа.

Хичээлийн тусгалыг зохион байгуулдаг.

Дугуйланд байгаа хүүхдүүд нэг самбар санал болгож, самбар дээрх цацруулагч дэлгэцээс өгүүлбэрийн эхлэлийг сонгож байна.

http://nsportal.ru/korotkov-nikolai-aleksandrovich

Ашигласан зохиол 1. Сурах бичиг "Амьдралын аюулгүй байдал үндэслэл" 5-р анги. Зохиогчид: M.P. Фролов, А.Т. Смирнов ..

2. Амьдралын аюулгүй байдлын үндэс: Сурагчийн гарын авлага / V.P. Ситников: - М .: Слово, AST, Ключ - S, 1997;

3. http://teachpro.ru http://www.4shared.com/file/m8gFTDmf/ Memo.htm

Орон сууцанд тохиолддог онцгой тохиолдлын нэг бол орон сууцны барилгад хөршүүд үерлэх явдал юм. Статистикийн мэдээгээр ийм онцгой байдлын зөвхөн 15% нь дээврийн улмаас, бусад бүх тохиолдлууд нь хөршүүдийн буруугаас эсвэл харилцаа холбоо муу байгаатай холбоотой байдаг.

Үүнээс өөрийгөө хамгаалах, ослоос гарах гарз хохирлыг багасгах эсвэл хөршүүддээ томоохон бэрхшээл учруулахгүйн тулд юу хийх хэрэгтэй вэ?

Орон сууцыг үерлэх шалтгаанууд

Энэ нь яагаад тийм олон шалтгаан биш юм. Энэ нь угаалтуур бөглөрсөн эсвэл үгаалгын онгоцонд бөглөрсөн, усны цорго, ариун цэврийн өрөөний усны цорго, угаалгын машин эвдэрсэн, усны хангамж, халаалтын хоолой хагарсан, үе мөч, ариутгах татуургын хоолой эвдэрсэн үед цоргыг нь унтраагаагүй хөршүүдийн марталт юм.

Ялангуяа усан хангамж эсвэл халаалтын хоолойн хагарлын тохиолдол байдаг тул түрээслэгчид энэ аваар ослыг бие даан арилгах боломжтой бөгөөд яаралтай үед хавчаар байрлуулах боломжтой байдаг. Хэрэв хүчтэй цохилт нь ноцтой бол зөвхөн ус өргөх хоолойн дагуу усан хангамжийг унтрааж устгана. Чухамдаа уг барилгыг арчлах үүрэг хүлээсэн байгууллагууд харилцаа холбооны байдлыг хянах ёстой. Гэхдээ ихэнх тохиолдолд энэ нь оршин суугчдын мөрөн дээр унадаг.

Орон сууцанд үерийн үед юу хийх хэрэгтэй

Зочны өрөөнүүдээс үерийн байдал үүсэх нь нийтлэг биш юм. Ихэнх тохиолдолд ариун цэврийн өрөө эсвэл ариун цэврийн өрөөнд осол гардаг. Эдгээр өрөөнд шал нь ихэвчлэн плитагаар хучигдсан байдаг бөгөөд шалны төхөөрөмжийн дүрмийн дагуу ус үл нэвтрэх давхаргыг тавих хэрэгтэй. Энэ нь усыг таазнаас хурдан гарахаас сэргийлдэг. Хэрэв гоожсон бол усан хангамжийн хавхлагыг унтрааж, яарах цэгийг хайж олох хэрэгтэй. Орон сууцанд ус нийлүүлэх хавхлагаас өмнө сайт дээр яаралтай зүйл тохиолдсон бол ашиглалтын ослыг арилгахын тулд үйл ажиллагааны байгууллага эсвэл аж ахуйн нэгжид яаралтай дуудлага хийх хэрэгтэй.

Хэрэв боломж, холбогдох ур чадвар байгаа бол та өргөгчийг бие даан хааж болно. Ямар ч тохиолдолд та усны тархалтыг ямар ч аргаар нутагшуулах хэрэгтэй. Боломжтой бол усны урсгалыг хоолойгоор бохирын шугам руу чиглүүлнэ. Хэрэв ус зайлуулах торхны хавхлагад асуудал гарвал товчлуурыг доош нь байрлуулна. Үерийн бүсэд байгаа цахилгаан хэрэгсэл, цахилгаан хэрэгслийг унтрааж, богино холболт үүсч болзошгүй.

Хэрэв харилцаа холбоо муудсанаас болж осол гарсан бол ослыг арилгахын тулд танай гэрт үйлчилдэг байгууллагаас яаралтай тусламж нь таны буруу биш гэдгийг бичгээр баталгаажуулаарай.

Хөршүүд тань үерт автсан тохиолдолд үерийн талбайг ноорхойгоор нутагшуулахыг хичээ. Үерийн байдалтай байгаа өрөөнд цахилгааныг унтраа (хэрвээ хана норчихвол утас холбох боломжтой бол хана бүрэн хуурай болтол цахилгаан тэжээлийг асааж болохгүй). Хөршүүдтэйгээ холбоо барьж, юу болж байгааг мэдээлэх. Мэргэжлийн үйл ажиллагаа эрхэлдэг байгууллага эсвэл түргэн тусламжийн үйлчилгээ рүү залгаарай.
Хөршүүдээ би өөрөө үерт автуулахгүйн тулд аюулгүй байдлын ямар арга хэмжээ авах вэ?

Орон сууцанд үерээс хэрхэн сэргийлэх вэ

Хамгийн эхний зүйл бол өндөр чанартай сантехник, усны цорго, усны цорго, хаалт, холбох хэрэгсэл ашиглах явдал юм. Хямдхан тоног төхөөрөмжид итгэх хэрэггүй, энэ нь ихэвчлэн чанар муутай болдог. Систем, суурилуулалтад мэдлэг, туршлага, чадваргүй хүмүүст итгэж болохгүй. Боломжтой бол зэврэлтэнд өртөмтгий металл хоолойг хуванцар хоолойгоор солино.

Өнөөдөр алдагдал, системийн доголдлыг илрүүлэх дохиоллын системийг боловсруулсан. Ийм системийг бие даан, ухаалаг гэрийн системд суулгаж болно. Системийн мэдрэгч нь шалан дээрх чийгийн харагдах байдалд хариу үйлдэл үзүүлдэг бөгөөд цахилгаан хавхлага руу дохиог илгээдэг бөгөөд энэ нь идэвхжсэн үед усны хангамжийг тасалдаг. Аудио дохиолол буюу SMS мессежийг гар утас руу дамжуулах системүүд бас байдаг.

| Хичээлийн жилийн төлөвлөгөө | Орон сууцыг үерлэх

Амьдралын аюулгүй байдлын үндэс
5-р анги

Хичээл 5
Орон сууцыг үерлэх

Бид зүгээр л цоргыг онгойлгоход дассан бөгөөд ус асгах болно. Гэхдээ осол гарвал байшингийн шалан дээр усны урсац буурч, доод давхаруудыг үерт автдаг. Үүний үр дүнд өмч нь муудаж, утсан дээр богино холболт үүсч, нойтон гипс унав.

Ус нь дүрмээр бол хоолойгоор дамжин орон сууцанд байдаг хэд хэдэн цэг рүү ордог: угаалгын өрөө, гал тогоо, бие засах газар. Эдгээр газар бүрт түгжих төхөөрөмж байдаг: цорго, холигч, ус зайлуулах саванд хөвөх түгжээ. Бодит эзэн нь усан хангамжийг үргэлж цэгцтэй байлгаж, цаг тухайд нь засвар хийдэг. Үүнийг хийдэггүй хүмүүс үерт автах эрсдэлтэй байдаг.

Үерийн шалтгаан юу байж болох вэ?

Хуурамч түгжигч төхөөрөмж.  Энэ нь ихэвчлэн угаалгын өрөө, гал тогооны өрөөний усны цорго, засвар муу хийгдсэн, бие засах газар дахь хөвөх хаалтын ажиллагаа зөв тохируулагдаагүй тохиолдолд тохиолддог.

Анхааралгүй байдал.  Та цоргыг нээсэн гэж төсөөлөөд үз дээ, гэхдээ ус нь урсдаггүй. Мэдээжийн хэрэг тэд үүнийг унтраасан. Хэрэв та бүх усны цорго хаалттай байгаа эсэхийг шалгахгүйгээр гэрээсээ гарвал, ус байхгүй үед маш их асуудал үүсгэж болно.

Усан хангамжийн онцгой байдлын байдал.  Үерийн шалтгаан нь үргэлж биднээс шалтгаалдаггүй. Шинэ байшинд шилжихэд эзэд нь ихэвчлэн усыг хэрхэн яаж хангаж байгааг шалгадаггүй. Зарим газар муу хоолой тасарсан байж болно. Энэ тохиолдолд усны урсгал маш хүчтэй байж болно. Байшин нь усан хангамж, халаалтын системийг хүч чадлын хувьд жил бүр туршихад ижил зүйл тохиолдож болно. Энэ нь халаахад онцгой аюултай: орон сууц нь уураар хурдан дүүрдэг бөгөөд энэ нь хана, шалыг устгадаг, хөршүүд рүү амархан нэвтэрдэг. Үүнээс гадна уур нь түлэгдэх шалтгаан болдог. Ус нийлүүлдэг хоолойнууд удаан боловч элэгддэг гэдгийг бүү мартаарай. Тэдгээр нь давс, зэвээр хучигдсан байдаг бөгөөд энэ нь фистул үүсэхэд хүргэдэг - усны өндөр даралтаас болж хурдан нэмэгддэг жижиг нүх.

Бохир усны системийг бөглөрөх (ялангуяа доод давхарт аюултай).  Ус нь байшинд нийлүүлэгдээд зогсохгүй үүнээс зайлуулж, бохир усны системээр дамжуулан хог хаягдлыг зайлуулдаг. Үүний бөглөрөл нь олон давхар байшингийн доод давхарт хамгийн аюултай нь илэрдэг: подвал, нэгдүгээр давхрыг үерлэхэд хүргэдэг. Энэ нь гадны биетүүд (өөдөс, зузаан цаас) бохир усны системд орж, хүнсний ногоо, жимс жимсгэнэ, бусад хүнсний бүтээгдэхүүний хаягдал нь угаалтуур руу ороход тохиолддог. Ялангуяа бохир усны бөглөрөл нь хүн өөрийгөө эзэн шиг санагддаггүй газарт тохиолддог: сургууль, зочид буудал, галт тэрэгний буудалд. Энэ тухай бүү мартаарай, хаана ч байсан эзэн байгаарай!

Дээврийн нэвчилт (энэ нь ялангуяа дээд давхарт амьдардаг хүмүүст маш чухал юм).  Үндсэндээ ийм нөхцөл байдал үүсэх нь барилгын чанар, цаг тухайд нь хийгдсэн засвараас хамаардаг боловч тухайн газарт маш их элбэг байдаг хур борооны улмаас үүсч болно.

Үерээс зайлсхийхийн тулд өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ?

■ Бохир усны системд объектыг бүү хая;
■ Хоолны хаягдалтай угаалтуурыг хог битгий асаагаарай]
■ Гэрээсээ явахдаа бөглөрсөн угаалтуур бүү үлдээ;
■ Гэрээсээ гарахдаа бүх цоргонууд хаалттай, хоолойд ямар нэгэн гоожсон зүйл байхгүй эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

АСУУЛТ, АСУУЛТУУД

1. Ямар шалтгаанаар орон сууцанд үерт автдаг вэ?
2. Үерээс өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ?
3. Үерийн үед юу хийх хэрэгтэй вэ?
4. Эцэг эхээс байшинд хүйтэн, халуун усны унтрах хавхлаг хаана байрлаж байгааг, хэрхэн ашиглахыг харуулахыг хүс. Орон сууцныхаа усны схемийг зур. Үүн дээр халуун, хүйтэн усны хоолой, гол ба бусад унтрах хавхлаг, холигч, ус халаагч зэргийг байрлуул. Энэ схемийг эцэг эхчүүдэд үзүүлж, тэдэнтэй хамт тодруулаарай.
5. Эцэг эхээс үерт автсан тохиолдолд холбоо барих үйлчилгээнийхээ утасны дугаарыг нэрлэхийг хүс. Яаралтай утасны лавлах хэсэгт тэдгээрийг тэмдэглэ.

ТАВИВ 5.  Та сургуулиас ирсэн, хувцасаа тайлж, гараа угаахаар явсан. Ариун цэврийн өрөөний гэрлийг асаахад шал нь усаар дүүрч, хурдан ирдэгийг та харж байна. Санал болгож буй хувилбаруудаас цаашдын үйлдлүүдийг сонгож, дарааллыг нь тодорхойлно уу.

1. Хөвөнг аваад усаа арилгаж эхэл.
2. Хэрэв та хаана, хэрхэн яаж ажилласныг мэддэг бол цахилгааныг унтрааж эсвэл хөршүүдийнхөө нэгнээс үүнийг хийхийг хүсч болно.
3. Түргэн тусламж дууд.
4. Багаж хэрэгслийг аваад үерийн шалтгааныг бие даан арилгах талаар олж мэд.
5. Усны тархалтаас урьдчилан сэргийлэхийн тулд өөдөс хэрэглэж үзээрэй.
6. Орон сууц нь хавхлагатай бол усыг унтраа.
7. Ослын талаар эцэг эхэд мэдээлэх.

ТАВИВ 6.  Та гэртээ ганцаараа байна. Гэнэт халаалтын батерейнаас ус урсав. Санал болгож буй хувилбаруудаас цаашдын үйлдлүүдийг сонгож, дарааллыг нь тодорхойлно уу.

1. Түргэн тусламж дууд.
2. Ус зайлуулж эхэл.
3. Нэвчилтийн газарт хоолойг алчуур эсвэл өөр зүйлээр салхинд хий.
4. Боломжтой бол ослыг эцэг эхэд мэдээлэх.
5. Цахилгааныг унтраа.
6. Яаралтай түргэн тусламжийн баг эсвэл эцэг эхийг суугаад юу ч бүү хүр.

Орон сууцны барилгад хөршүүд хоорондын зөрчил янз бүрийн шалтгааны улмаас үүсдэг. Маргааны хамгийн түгээмэл шалтгаан бол орон сууцыг үерлэх, түүн доторх үнэт зүйлс юм. Гэхдээ орон сууцыг үерлэх нь менежментийн компанийн буруу эсвэл эзний хайхрамжгүй байдлаас болж үүсч болно. Энэ нийтлэлд бид энэ сэдвийн бүх мэдрэмжийг авч үзэх бөгөөд үүнтэй төстэй нөхцөлд юу хийхээ танд хэлье.

Орон сууцыг үерлэх шалтгаанууд

Дээр дурдсанчлан орон сууцыг үерлэх нь хязгаарлагдмал шалтгаантай. Үүний гол нь оршин суугчдын хайхрамжгүй байдал юм. Дээрхээс орон сууцанд онгойлгох цорго, жишээлбэл бөглөрсөн угаалтуур нь үерт автдаг. Ариун цэврийн савны хагарал, угаалгын машин эсвэл аяга таваг угаагч эвдрэх, бохир усны хоолой дахь эвдрэл, батерейны эвдрэл, үе мөчний нягт байдлыг зөрчих зэрэг нь бас боломжтой. Хэрэв эдгээр бүх дутагдал илэрвэл хөршийн доод хэсэг нь чийгтэй тааз, хана, тавилга болон бусад эд зүйлсээр хангагдана.

Хамгийн муу зүйл бол ус эсвэл халаалтын хоолойтой холбоотой асуудал гардаг. Энд хоолойг өөрөө засах нь задаргаа бага байсан тохиолдолд л боломжтой. Энэ нь дамжуулах хоолойд нэвтрэх шаардлагатай байдаг бөгөөд энэ нь үргэлж бодитой байдаггүй. Орон сууцанд эзэд байхгүй үед хоолой хагарах тохиолдол гарч байсан. Гарах цорын ганц арга зам нь ус өргөгчийг хаах явдал байв.

Энэ нь байгууламж дахь хоолойн нөхцөл байдлыг хариуцдаг менежментийн компани (Их Британи) эсвэл MKD-т үйлчилдэг бусад аж ахуйн нэгж гэдгийг анхаарна уу. Байгууллагын үүрэг хариуцлага нь харилцаа холбооны байдалд хяналт тавих ёстой.

Хөршүүд нь орон сууцыг үерлэж байна

Үерийн улмаас үерт автсан тохиолдолд түрээслэгч нь хэрхэн хариу үйлдэл үзүүлэх вэ? Энэ нь ихэвчлэн сандрах болно. Гэсэн хэдий ч тайван байдлыг хадгалах нь зайлшгүй юм. Орон сууцыг үерийн үеэр хийх арга хэмжээ, тэдний бичиг үсэг, үр ашиг нь чухал ач холбогдолтой болдог. Энэ буланг аль болох хурдан зогсоож, хохирол учирсан баримтыг бүртгэх шаардлагатай.

Орон сууцны үерийг зогсоохын тулд эзэмшигч нь юу хийх ёстой вэ?

• Гэрийн эзэдтэй авирч, юу болсныг мэдээлэх. Хэрэв хөршүүд байгаа бол булан зогсох боломжтой болно.
• Хэрэв байшинд орон сууцны өмчлөгч байхгүй бол үүдэнд усны хангамжийг унтраах шаардлагатай бөгөөд түлхүүрүүд нь менежментийн компани эсвэл HOA-д хадгалагдана.
• Байгууллагын төлөөлөгчид ирж үерийн акт гаргахын тулд Эрүүгийн хууль, Гэрийн эздийн холбоог дуудаарай.
• Тосны даавуун дор өмчийг нууж, тавилга нүүлгэж, таглаад, дээрээс нь ус асгасан газарт орлуулаарай. Усыг арчих.

Орон сууцыг үерлэх нь таагүй үзэгдэл бөгөөд түүний үр дагавар нь ихэвчлэн маш ноцтой болдог. Орон сууцыг үерт автсан гэм буруутай этгээд нь санхүүгийн хохирлыг хохирогч талдаа нөхөн төлөх үүрэгтэй. Орон сууцыг үерийн үеэр хохирол амссан хүмүүс хөршүүдтэйгээ биечлэн холбоо барьж, бичгээр гомдол гаргана. Үүнээс гадна, орон сууцанд үерт авсны дараа удахгүй хийгдэх засварыг тооцож, түүнд заасан хэмжээг үндэслэн тооцох шаардлагатай болно.

Ихэвчлэн орон сууцанд үерт автсан хөршүүд асуудлыг тайван замаар шийдвэрлэхийг зөвшөөрдөг. Шүүхээр асуудлыг шийдвэрлэхдээ орон сууц үерт автсан үед хохирол учирсан тал нь булантай холбоотой хохирлыг барагдуулаад зогсохгүй, жишээлбэл, шалгалтанд хамрагдахыг анхаарна уу.

Хохирогчид нөхөн төлбөр авсны дараа тэд гэмт этгээдүүдээс мөнгө авсан гэсэн баримт гаргаж, орон сууцыг үерлэх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангаж өгсөн. Хэрэв гэм буруутай этгээд хохирлыг тайван замаар нөхөн төлөхөөс татгалзвал эвдэрсэн эд хөрөнгийн өмчлөгчид шүүхэд хандах боломжтой бөгөөд орон сууцны үерийн асуудлыг хууль тогтоомжийн түвшинд авч үзэх болно.

Удирдлагын компанийн буруугаас орон сууцыг үерлэх

Өмнө нь хэлсэнчлэн менежментийн компани орон сууцыг үерлэхэд буруутай байж магадгүй юм. Баярууд нь дараахь шалтгааны улмаас ихэвчлэн тохиолддог.

• ариутгах татуургын системийн нээлт;
• дээвэр дээрх согог;
• дамжуулах хоолой дахь нээлтүүд.

Ямар ч тохиолдолд орон сууцыг үерт автуулах тохиолдолд эзэмшигч нь хийх ёстой хамгийн эхний зүйл бол цахилгаан эрчим хүчийг унтраах явдал юм. Дараа нь тэр булан нь инженерийн систем дэх эвдрэлээс (жишээлбэл, хоолой тасрах гэх мэт), угаалгын машин дахь эвдрэлээс эсвэл алдаа гаргасан бусад оршин суугчдын марталтаас болж үүссэн эсэхийг шалгаарай.

Энэ нь Эрүүгийн хуулийн буруутай үйл ажиллагаанаас болж хохирол учирсан эсэхийг тодорхойлох нь маш чухал юм. Шинжээч нь зөвхөн зохих дүгнэлтийг гаргаж чадна. Хэрэв шүүх нөхцөл байдлыг харгалзан үзвэл орон сууцны үерийн асуудлыг шинжээч үнэлж, зөвхөн чадварлаг мэргэжилтний дүгнэлтийг харгалзан үзнэ. Хохирогч тал өөрөө мэдүүлгийн тухайд түүний шүүх засаглал үүнийг бүрэн нотлох баримт гэж үзэхгүй байх.

Хэрэв орон сууц нь үерт автсан бол эзэндээ юу хийх вэ

Үе шат 1. Актыг зурах.

Орон сууцыг үерлэх нь баримт бичигт тэмдэглэгдэх ёстой нөхцөл байдал юм. Гэм буруутай этгээд нь хайхрамжгүй байдлаасаа болж булангийн тухай баримтыг үгүйсгэхгүй бөгөөд орон сууцыг үерийн улмаас нөхөн төлнө гэж маргахгүй байсан ч үүнийг заавал хийх ёстой. Ирээдүйд гэм буруутнууд алдагдлыг нөхөхийн тулд үг хэллэгээ орхих болно гэдгийг үргэлж санах нь зүйтэй. Бэй актыг зохих ёсоор нь хэрэгжүүлээгүй бол түүний зөв болохыг нотлох магадлал өндөр болно.

Хамгийн богино хугацаанд орон сууцны буланд (ус гоожих, үерлэх) акт гаргах шаардлагатай. Хамгийн тохиромжтой нь - орон сууцыг үерийн дараа тэр даруй.

Тэгэхээр, орон сууцыг үерлэх актыг хэрхэн яаж хийх вэ? Түүний хэлбэр үнэ төлбөргүй байдаг. Баримт бичгийг бэлтгэхдээ дараахь комисс багтдаг.

• үерт автсан байшингийн эзэн эсвэл түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч;
• өөр хэн нэгний орон сууцанд үерийн улмаас орон сууцны өмчлөгч буюу өмчлөгч (жишээ нь түрээслэгч);
• эрүүгийн хуулийн төлөөлөгчид (жишээлбэл, орон сууцны хоршоо, байшин өмчлөгчдийн холбоо эсвэл орон сууц, нийтийн захиргаа, DEZ гэх мэт). Энэхүү МА-ийн дарга, техникийн мэргэжилтэн байх нь зүйтэй.

Гэрийг үерлэх тухай акт нь гурван чухал зүйлийн талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

1. Үерийн болон эд хөрөнгөд хохирол учруулсан баримт.

Баримт бичигт үерийн хаана, үерийн хэмжээ, үерийн үеэр гарсан хохирлын төрлийг заана.

• таазанд whitewashing эсвэл будах, эвдрэл, хурцадмал байдал, бэхэлгээний бүтц дэх согог (хэмжээсийг м2-д зааж өгсөн байх ёстой);
• хана, ханын цаас, будаг дээр эвдэрсэн бүрхүүл (эвдрэлийн хэмжээг м2-д мөн зааж өгсөн);
• гэмтсэн үнэт зүйлийн дэлгэрэнгүй жагсаалт (тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл гэх мэт). Энд та эвдэрсэн эд хөрөнгийн ялгаатай шинж чанаруудыг зааж өгөх ёстой, жишээлбэл, ТВ, богино долгионы үйлдвэрлэгч гэх мэт.

Боломжтой бол тухайн эд зүйл хэрхэн гэмтсэн тухай мэдээллийг актад оруулна.

2. Үерийн шалтгаан.

Орон сууцанд үерт яг юу нөлөөлсөнийг тайлбарлах шаардлагатай. Энгийн жишээ энд байна.

• орон сууцны дээгүүр байрлах байшингийн эзэд угаалтуур эсвэл ванныг хараа хяналтгүй үлдээсэн;
• орон сууцны дээр байрлах байшинд халаалтын ус өргөгч (бохир усны хоолой эсвэл халуун ус эсвэл хүйтэн ус өргөх ус өргөгч) байсан;
• дээвэр гоожсон.

3. Үерийн тодорхойлогдсон шалтгаан ба учруулсан хохирлын хоорондын хамаарлын хамаарал.

Энэ акт нь орон сууцанд байгаа эд хөрөнгө үерийн улмаас яг эвдэрсэн гэсэн мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Баримт бичигт комиссын бүх гишүүд гарын үсэг зурсан байх ёстой. Хэрэв аливаа оролцогч акт дээр гарын үсэг зурахаас татгалзвал энэ тухай тэмдэглэл хий. Энэ үйлдэл нь Эрүүгийн хуулийг тамга, тэмдэглэлд тухайн MKD байрладаг.

Үе шат 2. Гэм буруутай этгээдийг тодорхойлох.

Тиймээс, байшингийн булан дээр акт тавьжээ. Одоо орон сууцыг үерт автсан хүн хэн болохыг олж харав. Үүнийг тодорхойлох нь хэцүү байж болно. Гэхдээ Урлагийн 1-р хэсгийн заалтад. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 290 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг RF-ийн Орон сууцны тухай хуулийн 36, MKD-ийн нийтлэг өмчийг засварлах журмын I хэсэг (ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн N 491 тоот тогтоолоор батлагдсан), ийм ослыг үйлдсэн этгээдийг тодорхойлох схемийг тусгасан болно.

1. Өргөгч хүйтэн, халуун усыг хариуцдагорон сууцны байшингийн дээвэр дээрээс (эдгээр төхөөрөмж, тогорууг оруулаад) байрлах салбарууд (салбарууд) дээр байрлах анхны салгах төхөөрөмж эсвэл секундокк нь MKD-ийг хариуцдаг Эрүүгийн хууль юм. Энэ нь DEZ, ZhSK, ZhEU болон бусад UO байж болно.
2. Гэрийн бүх зүйлийг хариуцдаг  эсхүл заасан тоног төхөөрөмжийн дараа (төхөөрөмжийг салгах эсвэл зогсоох горим) байрлуулсан бол тухайн орон сууцны эзэн юм. Тиймээс байшингийн эзэн бүх утас, сантехник гэх мэт ажлыг хариуцдаг.
3. Халаалтын системд хариуцсан, эдгээр сүлжээн дэх халаагч, халаалтын элементүүд (халаалтын радиаторууд), хянах, хаах хавхлагууд болон бусад төхөөрөмжийг багтаасан бол Эрүүгийн хууль юм. Жишээлбэл, Урал дүүргийн Холбооны монополийн монополийн алба нь 2007 оны 5-р сарын 24-ний өдрийн тогтоолоор F09-3841 / 07-C1 дугаартай бол радиатор, халаагч, халаасан алчуур төмөр зам нь нийтлэг байшингийн өмчийн нэг хэсэг гэдгийг батлав. Эндээс менежментийн компани энэ үл хөдлөх хөрөнгийг арчлах, арчлах, ажиллуулах, засварлах шаардлагатай байна. Энэ нь MKD дахь орон сууцны эзэн, жишээлбэл, халаалтын радиатор урсаж байгаа тохиолдолд хариуцлага хүлээхгүй. Түүнээс гадна энэ элемент нь түүний орон сууцны нутаг дэвсгэрт байрладаг. Үл хамаарах зүйл бол халаалтын систем дэх элементийг засвар хийх эсвэл солих тохиолдолд эзэмшигч шууд хийсэн тохиолдлыг дурдаж болно. Эдгээр тохиолдолд засварласан эсвэл сольж хийсэн хэсгүүдийн ажлын чанарыг хариуцдаг. Иймээс доор байрлах орон сууцыг үерийн улмаас булан, эсвэл Эрүүгийн хуулиар үүссэн байрны эзэн хариуцах болно. Энэ нь үерийн улмаас эвдэрсэн хэсгийг хэн хариуцаж байгаагаас хамаарна.

Үе шат 3. Шаардлагатай танилцуулга.

Энд хоёр сонголтыг хийх боломжтой.

1. Гэмтсэн хүн, үер болсон орон сууцны эзэн нөхөн олговрын хэмжээг биечлэн зөвшөөрч тохиролцов. Гэмт этгээд орон сууцанд үерийн хохирлыг барагдуулахаас татгалздаггүй. Энэ тохиолдолд хохирогч тал гэрээг баримтжуулах ёстой. Та акт гаргаж, орон сууцыг үерийн гэмт хэрэг үйлдсэн этгээд үерийн баримтыг үгүйсгэхгүй, хохирлыг сайн дураараа нөхөн төлүүлэхээр тохиролцсон, мөн учирсан хохирлын хэмжээ, нөхөн олговрын төлбөрийг хийх схем, хугацааг зааж өгнө.
2. Гэм буруутай этгээд хохирлыг сайн дураар нөхөн төлөхөөс татгалзаж байгаа эсвэл нөхөн төлбөрийн хэмжээтэй санал нийлдэггүй. Усанд автсан байшингийн эзэн хохирлын хэмжээг тодорхойлж, шүүхэд нэхэмжлэл гаргах материалыг бэлтгэхийн тулд мэргэшсэн шинжээчдийн байгууллагыг татах ажилд анхаарал тавих ёстой. Орон сууцыг үерлэх асуудлыг энэ тохиолдолд туршлагатай хуульчид авч үзэх болно.

Орон сууцанд үерийн дараа бие даасан үзлэг хийх

Бие даасан шалгалтын явцад орон сууцыг үерийн дараа үнэлж, албан ёсоор бүртгэж, баталгаажуулдаг. Шинжээчид дараахь мэдээллийг өгнө.

• орон сууцыг үерт автах үед хэр их хохирол учирсан;
• нөхөн сэргээх ажил хэр их зардал шаардагдах вэ.

Мэргэжилтнүүд үргэлж лацыг битүүмжилсэн баримт бичгийн хэлбэрээр дүгнэлт гаргадаг, орон сууцанд үерийн үнэлгээ, түүний хавсралтад хамаарах мэргэжлийн хүмүүсийн гарын үсэг байдаг.

Орон сууцыг үерт автах, хохирлын хэмжээг үнэлэх чиглэлээр мэргэшсэн байгууллагууд нь SRO-ийн гишүүн байх ёстой бөгөөд (эсвэл) ийм үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй байх ёстой. Үйлчилгээ захиалахаас өмнө тухайн байгууллага бүх зөвшөөрөлтэй эсэхийг шалгах хэрэгтэй.

Мэргэжлийн үнэлгээний байгууллагатай байгуулсан гэрээний хэлбэр нь энгийн, бичгээр хийгдсэн байдаг. Баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ ОХУ-ын Иргэний хуулийн одоогийн хэм хэмжээг чандлан сахих нь маш чухал юм. Гүйлгээний нөхцлийн дагуу гэрээлэгч болон үйлчлүүлэгч хоёулаа харилцан ажиллахдаа дагаж мөрдөх ёстой тодорхой эрх, үүрэг хүлээгддэг.

Гэрээ байгуулах нь шинжээч үнэлгээний компанийн оффис эсвэл үйлчилгээ захиалсан этгээдийн байранд байж болно. Талууд шинжээчд төлөх төлбөрийн хэмжээг урьдчилан тохиролцдог.

Бие даасан үнэлгээний үнэ хамаарах нөхцөл байдлыг доор харуулав.

• Усанд автсан байрны тоо.

Аливаа шинжээчийн үнэлгээнд үнэ нь юуны түрүүнд байрны тоолуур, шалгагдах объектын тооноос хамаарна. Энэ нь нэлээд логик юм: үнэлгээний өртөг нь шинжээчийн зарцуулсан цаг хугацаа, бүх төрлийн хэмжилт, тооцооны тоо зэргээс шууд хамааралтай байдаг. Түүнээс гадна ихэнх байгууллагад үйлчилгээний үнэ нь зөвхөн үерт автсан объектын тооноос бус, хохирлын түвшингээс хамаардаг.

• Эвдэрсэн эд хөрөнгийн үнэ цэнэ.

Гэмтсэн эд хөрөнгийн үнэ нь үе тэнгийн хянан шалгалтын өртөгт нөлөөлдөг. Мэргэжилтэн нь хохирлын хэмжээг тооцож, үүнд зориулж тусгай томъёог ашиглан зах зээлийн үнэлгээнд үндэслэн тооцдог. Эцсийн үнэ нь дараахь бүрэлдэхүүн хэсгүүдээс бүрдэнэ.

• орон сууцны техникийн элементүүд (хана, цонх, нээлхий) гэмтсэн;
• эд хөрөнгийн хохирол (тавилга, цахилгаан хэрэгсэл).

• Орон сууцны байршил.

Бие даасан шалгалтын үнэ нь орон сууцны нөлөөлөл, байршлаас хамаарна. Энэ нь үнэ нь байгууламжид очихын тулд бригадад төлөх төлбөр багтсантай холбоотой юм. Өөрөөр хэлбэл үнэлгээний компани үерт автсан орон сууцнаас хол байгаа бол үйлчилгээний өртөг өндөр байх болно, мөн эсрэгээр.

Орон сууцанд үерийн үеэр шалгалт хийхдээ ийм баримт бичгийг профилийн байгууллагад дараахь байдлаар оруулах шаардлагатай.

• эрүүгийн хуулийн тусгай ангийнхан хийсэн орон сууцны хяналт шалгалтын акт
• эрхийн бичиг (бид өмчлөлийн гэрчилгээ болон иргэний эрх зүйн бусад баримт бичгийн талаар ярьж байна: бэлгийн гэрээ, түрээсийн орон сууц гэх мэт);
• техникийн баримт бичиг (үүнд шалны төлөвлөгөө, орон сууцны өргөдөл, кадастрын паспорт орно).

Дүрмээр бол энэ баримт бичгийг аль болох хурдан цуглуулах боломжтой. Цуглуулга нь үерийн үр дагаврыг нарийвчлан судлахад шаардлагатай хугацаанд хийгдэж болно.

Үүний дараа үерт автсан байшингийн нутаг дэвсгэрт очиж мэргэжилтнүүд тусгай төхөөрөмжийг ашиглан газар нутгийг шалгаж байна. Түвшин (хаалга, цонхны нээлхийг нүхлэх үед), томруулагч, томруулдаг шил. Энэ бүхэн чийгтэй хана, ханын цаас, гипсийг сайтар шалгаж үзэх шаардлагатай. Ажил нь орон сууцыг үерт автсан хүмүүсийн (а) хүмүүсийн оролцоотойгоор хийж болно. Нийтдээ орон сууцыг үерлэх үед шалгалт нэгээс хоёр өдөр болдог.

Орон сууцанд үерийн улмаас учирсан хохирлын нөхөн төлбөрийн хэмжээг тодорхойлохдоо орон сууцны техникийн элементүүдэд учирсан бодит хохирлыг харгалзан тухайн талбайг нөхөн сэргээх үнийг нэмж тооцно. Энэ бүгдийг мэргэжлийн хууль тогтоогч хийдэг бөгөөд дүрмээр бол хууль эрх зүй, техникийн болон эдийн засгийн дээд боловсролтой.

Ажил дууссаны дараа орон сууцны үерийн үнэлгээг гүйцэтгэгч тухайн бүс нутагт үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн талаархи мэдээллийг харуулсан тайлангийн баримт бичгийг өгдөг. Тайланд гэрт байгаа бүх далд, харагдахуйц хохирлыг нарийвчлан тусгасан болно. Түүнчлэн үерийн улмаас муудсан үнэт зүйлсийн зах зээлийн үнэлгээг дурджээ.

Баримт бичигт тусдаа хэсгийг багтаасан болно - сэргээн босгох ажлын дүнг тооцсон тооцоо. Үнэ:

• материал;
• барилгын материалыг хүргэх;
• орон сууцны чимэглэл.

Үүнээс гадна уг акт нь орон сууцыг үерийн шалтгаан, дээр дурдсан үндэслэлтэй үндэслэлийг зааж өгөх ёстой. Шинжээчийн дүгнэлттэй хамт тэд дараахь зүйлийг өгдөг.

• эрхийн бичиг хуулбар;
• лицензийн баталгаажуулсан хуулбар;
• бүх эвдрэлийн зургийн хүснэгтүүд.

Орон сууцанд үерт автсан хүн, хэрэв хохирогч тал хүсвэл, шинжээчийн үнэлгээний үр дүнгийн талаар мэдэгдэнэ. Амаар болон бичгээр мэдэгдэл хийхийг зөвшөөрнө. Хуульчдын зөвлөмжийн дагуу шинжээчдийн үнэлгээний тайлангийн хуулбарыг үерт автсан гэмт этгээдүүдэд мэдэгдлийн хамт шуудангаар илгээх нь хамгийн тохиромжтой.

Ихэнх тохиолдолд, бэртсэн болон бэртсэн хүмүүс хоёулаа бие даасан үнэлгээний үр дүнд сэтгэл дундуур байдаг. Ийм тохиолдолд орон сууцыг үерт автсан тохиолдолд шүүх шинжилгээ хийдэг.

Мэргэжилтнүүдийн санал бодол

Үнэлгээчдийн тооцоог хэрхэн яаж шалгах вэ

Э.В. Шестакова,

хууль зүйн нэр дэвшигч, Актуал менежмент ХХК-ийн Ерөнхий захирал

Төсвийн баримт бичгийг үнэлэхдээ түүний дүн шинжилгээ нь маш чухал юм. Ялангуяа та дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• тооцооны баримт бичигт дурдсан ямар ажил;
• тооцооллын үндэс болгон авсан согогийн хэмжээ;
• тооцоонд үндэслэсэн цалингийн түвшин;
• дуусгах материалын үнэ.

Тооцооллын баримт бичигт дурдсан ажил нь үерийн дараа талуудын хийсэн актийн үндсэн дээр учирсан хохирлын шинж чанартай нийцдэггүй.

Нэг жишээ.Уг актад орон сууцыг үерт авсны дараа угаалгын өрөөний хана, таазыг засах шаардлагатай гэж заасан. Гэмтсэн хүмүүсийн хийсэн тооцоонд энэ өрөөнд байгаа хана, тааз, шалыг засах, бие засах газар дахь сэргээн босголтын талаархи мэдээллийг багтаасан болно (бид тусдаа угаалгын өрөөний талаар ярьж байна). Ийм маргаантай нөхцөлд орон сууцыг үерт автсан тохиолдолд нэмэлт мэргэжлийн мэдлэг шаардагдана. Өөр нэг хувилбар бол шал нь гэмтээгүй гэдгийг мэргэжилтэн баталгаажуулах явдал юм.

Тооцоолол нь чимэглэл хийхэд шаардагдах хэт их хэмжээг харуулж болно. Энд чухал ач холбогдолтой нь санал болгож буй өнгөлгөөг хийх технологи юм. Жишээлбэл, та таазыг бүхэлд нь гадаргуу дээр будах хэрэгтэй, зөвхөн үерийн газар биш. Хэрэв бид паркетан засварын талаар ярих юм бол хэсэгчилсэн сэргээлт хийх боломжтой. Энэ нь санал болгож буй засварын хэмжээг тодорхойлж, хэсэгчилсэн, гэхдээ бүрэн гүйцэд биш, чимэглэл хийх боломжтой эсэхийг тодруулдаг орон сууцыг үерийн үнэлгээний ажилтан юм.

Дараа нь, ОХУ-ын Барилгын яамны зохицуулсан цалингийн түвшинг харгалзан үзэх ёстой бөгөөд орлогын үзүүлэлт, захиргааны зардлын сонголтыг зөв үнэлэх хэрэгтэй. Өргөн зардлыг тооцоолохдоо коэффициентийг бууруулах тоон үзүүлэлтүүдийг шалгах шаардлагатай.

Түүнчлэн, орон сууцыг үерт авсны дараа засвар хийхэд зориулсан хөдөлмөрийн зардал, дуусах ажлын нарийн төвөгтэй байдал, эсвэл түүнийг хэрэгжүүлэхэд үүссэн нөхцөл байдлын нөлөөллийг харгалзан өсөн нэмэгдэж буй хүчин зүйлийг шалгах шаардлагатай байна.

Тиймээс, тооцооллыг судалж, үүн дээр алдаа дутагдал илэрсэн болно. Юу хийх вэ

• объектыг үнэлсэн эсвэл энэ чиглэлээр шинжээчийн ажлыг гүйцэтгэсэн мэргэжлийн компанид гомдол гаргах;
• шинэчилсэн тооцоотойгоор хохирогч тал руу гомдол гаргах;
• орон сууцыг үерийн үед учирсан хохирлыг бодитой үнэлэхийг хүсч, өөрийгөө зохицуулах байгууллагад нэхэмжлэл гаргах;
• нөлөөлөлд өртсөн хүмүүст алдааг зааж, маргааныг гэрээгээр шийдвэрлэнэ.

Өөрийгөө зохицуулах байгууллагын үүрэг хариуцлагад гомдлын үндсэн дээр бие даасан үнэлгээ орно. Ийм арга хэмжээг "ОХУ-д үнэлгээ хийх үйл ажиллагааны тухай" 1998 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 24.3 F3-т заасан байдаг.

Тэд орон сууцыг үерлэх нэхэмжлэлийг хаанаас гаргаж байгаа юм

Хэрэв орон сууцыг үерт автсан гэм буруутай этгээд хохирлыг бүрэн барагдуулахаас татгалзсан эсвэл түүнээс зайлсхийсэн бол үерт автсан байшингийн эзэн шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй.

Зарга мэдүүлэхийн тулд (орон сууцыг үерлэх нь давж заалдах нийтлэг шалтгаан болдог) орон сууцны хяналт шалгалтын актыг ихэвчлэн шаарддаг. Нөхөн олговрын хэмжээг тодорхойлохын тулд та засварын ажилд шаардагдах хэмжээг харуулсан бие даасан үнэлгээнд хамрагдаж болно. Сэргээн босголтод зориулж бусад хүмүүсийн үйлчилгээнд зарцуулсан хөрөнгө бол алдагдалтай тул түүнийг нөхөн төлөх шаардлагатай болдог. Бүх томилсон санхүүжилт нь нэхэмжлэлийн үнийг хэлнэ. Тэд нэхэмжлэл юм.

Хэрэв шүүгдэгч ёс суртахууны хохирол (бие махбодийн болон оюун санааны зовлон шаналал) учруулсан бол өргөдөлд үндэслэн энэ талаар дурдаад хохирлын нөхөн төлбөрийг шаардах шаардлагатай. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 151.

Нэхэмжлэлийг дэлхий даяар (хэрэв түүний өртөг нь 50 мянган рублиас хэтрэхгүй бол), эсвэл шүүгдэгчийн оршин сууж буй дүүргийн дүүргийн шүүхэд гаргадаг. Улсын татварыг тооцоолохдоо нэхэмжлэлийн шаардлагын үнийн дүн дээр үндэслэнэ. Хяналтын баримт бичиг, барилгын материал худалдан авах, ажлын гэрээ (төлбөрийг баталгаажуулсан тохиолдолд), нөхөн олговрын үндсэн дээр үйлчилгээ үзүүлэхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг заавал баримт бичигт хавсаргана. Түүнчлэн хохирлын хэмжээг баталгаажуулсан бүх санхүүгийн баримт бичиг баримтанд хавсаргав.

Орон сууцыг үерлэх: 3 нөхцөл байдлаас хамааран шүүх практик

Орон сууцанд үерийн үр дагавар төдийгүй, үүний улмаас үүссэн шүүх хурал ч бас болно. Үйл явдлын нөхцөл байдлаас шалтгаалан орон сууцыг үерлэх шүүхийн практикийг авч үзье.

• Өөр эзний буруу.

Урлаг дээр үндэслэсэн. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1064-р зүйлд хэрэв хүн өөр иргэн, түүний эд хөрөнгөд хохирол учруулсан, эсвэл хуулийн этгээдийн эд хөрөнгөнд гэмтэл учруулсан бол түүнийг бүрэн нөхөн төлөх үүрэгтэй. Хэрэв хүн хохирол өөрийн буруугаас бус хохирол учирсан гэж нотлох баримтуудыг гаргаж ирвэл ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу түүнийг үүргээс чөлөөлнө.

Жишээ: Гэрч Т.Н-ийн мэдүүлгээс үзэхэд түүний мэргэжлийн үйл ажиллагааг Москва мужийн 3-р Жилкомсервис ХХК-д гүйцэтгэж байсныг тогтоожээ. Ажлын үүргээ гүйцэтгэж байгаатай холбогдуулан Т.Н нь гоожсон байдал тогтоогдсоноос хоёр хоногийн дараа акт гаргаж өгөхийг дуудав.

Нойтон зам Ч.И-ийн орон сууцнаас олдсон бөгөөд гал тогоо, коридорын гэрэлд тасалдал гарсан байв. K.V.A.-ийн орон сууцанд унтрах төхөөрөмжийн ойролцоо шүүлтүүр эвдэрч байгааг анзаарав. Бүдүүн шүүлтүүрийг устгаснаар гоожсон байна. Шилжүүлэгч нь салбар дээр төхөөрөмжийг анх салгасны дараа шүүлтүүр нь өөрөө байрласан байв.

Дээр дурдсан зүйлсээс үндэслэн орон сууцны өмчлөгч тул ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209-р зүйл учраас нэхэмжлэгч К.В.А-аас учирсан хохирлыг хариуцах ёстой гэсэн хууль ёсны дүгнэлт гаргах боломжтой болсон.

Нийтлэг өмч бол дотоодын халуун ус, хүйтэн ус, хийн хангамжийн дотоодын барилгын систем юм. Эдгээр системүүдэд гэрийн халуун ус, хүйтэн усны зардлыг хэмжих зориулалттай ус өргөх төхөөрөмж, цахилгаан тоолуур, механик, цахилгаан, ариун цэврийн болон бусад тоног төхөөрөмжийн дотоод утаснуудын салбар дахь анхны унтрах, хянах хавхлага байдаг.

• MKD-г удирдаж байгаа байгууллагын буруу.

Волга-Вятка дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2012 оны 4-р сарын 9-ний өдрийн A43-29905 / 2010 дугаартай шүүхийн шийдвэрээр HOA-тай холбоотой шүүх хурлын талаар байр сууриа илэрхийлэв. Шүүхийн шийдвэрийн дагуу байшингийн өмчлөгчдийн холбооноос байгууллагын гэм буруу болох нь нотлогдсон тул торгууль төлөх ёстой байв.

Маргааны мөн чанар. Нийтлэг байшингийн өмчийн нэг хэсэг болох хоолой нь эвдэрч, энэ нь орон сууцыг үерт автав. Хохирогч тал нь HOA-ийн гэм буруутай эсэхийг нотлох баримтуудыг танилцуулах үед тухайн байгууллага нөхөн төлөх үүрэгтэй байв. 2010 оны 8-р сарын 20-ны өдөр акт гаргаж, тэнд хохирогч талтай холбоотой байр үерт автаж, эд хөрөнгө нь муудсан гэж мэдэгдсэн. Орон сууцыг үерлэх тухай акт ХОА-гийн даргын оролцоотойгоор хийгдсэн бөгөөд үерт автсан, эд хөрөнгөд хохирол учруулсан гэх маргаан гараагүй байна.

Санхүүгийн алдагдлын хэмжээг мэргэжлийн үнэлгээчний гаргасан 2010 оны 11-р сарын 8-ны өдрийн № 7709, 2010 оны 11-р сарын 10-ны өдрийн 7709/1 тоот дүгнэлтэд шинжээч байгууллага тогтоосон бөгөөд хариуцагч нь түүний хэмжээг давж заалдсангүй. 4-р зүйлд үндэслэн. ОХУ-ын Орон сууцны тухай 138 дугаар зүйл, байшин өмчлөгчдийн түншлэлийн хариуцлага бол нийтлэг байшингийн өмчийг зохих ариун цэврийн болон техникийн нөхцөлд байлгах явдал юм. Байшин барих өмч нь байшин доторх халуун ус, хүйтэн усны инженерийн системийг багтаадаг (журмын 5-р зүйл 491).

2010 оны 8-р сарын 20-ны өдрийн акт нь ХОА-гийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч байлцах үеэр уг байшинд үерт автсан, булангийн үеэр байсан үнэт зүйлүүд эвдэрсэн гэх мэдээлэл MKD-д дамжуулах хоолой эвдэрсэнтэй холбоотой байв. Бүх нөхцөл байдлыг харгалзан байшингийн нийтлэг өмчлөлд хамрагдсан байшингийн эздийн түншлэл хангалттай сайн биш байна.

Волга мужийн Арбитрын шүүх 03.09.2014 оны А12-29520 / 2013 дугаартай хэргийн талаар ХОА биш нэхэмжлэгчийн талыг барьсан. Шүүхийн шийдвэрээр Москвагийн цагираг замын хонгил дахь байгууламжийг үерт автсан нь нотлогдсон. Үүний зэрэгцээ байшин өмчлөгчдийн түншлэл нь инженерийн шугам сүлжээг хэвийн байдалд байлгах, тэдний техникийн эрүүл мэндэд анхаарал тавих үүрэгтэй. ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн 491-р тогтоолоор батлагдсан MKD-д нийтлэг өмчийг хадгалах журамд зааснаар нийтлэг байшингийн өмчийг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн шаардлагыг чандлан дагаж мөрдөх ёстой.

Зохион байгуулагдсан дүрмийн 42-р зүйлийг үндэслэн Эрүүгийн хуульд болон MKD-ийн шууд удирдлагын хүрээнд үйлчилгээ үзүүлж, хэд хэдэн ажлыг гүйцэтгэж буй иргэд шууд үүргээ зөрчсөн тохиолдолд орон сууц өмчлөгчид хариуцлага хүлээнэ. Эдгээр хүмүүс, менежментийн байгууллагууд нь нийтлэг байшингийн өмчийг ОХУ-ын хууль тогтоомж, MKD-ийн менежментийн гэрээний үндсэн дээр сайн нөхцөлд хадгалах ёстой.

Шүүх бие даасан шинжээчийн тайланд үндэслэн нөхөн сэргээх ажлын үнийг тогтоов. Хэмжээ нь 114 955 рубль байв. HOA нь зохицуулалтын хууль тогтоомжид заасан бүх ажлыг, түүний дотор хийснийг дэмжсэн баримтууд сар бүр ус зайлуулах системийг шалгаж, шалгаж, хоолойн ослын хэсгийг тодорхойлж, сольж өгсөнгүй.

• Нөөцөөр хангадаг байгууллагын дарс.

Орон сууцыг үерлэх нь Хойд Осетийн (нөөцийн хангамжийн байгууллага) буруугаас үүдэлтэй байж болно. Ашиглалтын явцад техникийн эвдрэл гарах, үүний үр дүнд даралт, хүчдэл нэмэгдэж насосны үйл ажиллагаанд алдаа гардаг.

Үүнтэй төстэй хэрэг Тюмень мужид болсон. ФСА нь Баруун Сибирийн дүүргийн ФСА-ийн 2013 оны 12-р сарын 2-ны өдрийн А70-12156 / 2012 дугаартай тогтоол дээр үндэслэлээ илэрхийлсэн. Хувиараа бизнес эрхлэгчид M.V. B. B., T. S. V. нар Тюменийн шүүхэд HOA, ХХК-ийн "Тюмень водоканал" компанийг шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан (тодруулга авах шаардлагатай).

Шүүх хурлын шалтгаан нь орон сууцны бус байшингийн булан байв. Үерийн дараа байранд бие даасан шалгалт хийсэн бөгөөд үүний улмаас ажил, нөхөн сэргээх үйлчилгээний зах зээлийн үнийг тогтоох боломжтой болсон (байр нь бохир усанд автсан). Үнэ 245 770 рубль байв.

Энэ хэргийг хянан шийдвэрлэхдээ шүүх хуралдаан 05.29.12-ний өдрийн 00324/477 тоот гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөж буй 167-р дүрмийг дагаж мөрдөхдөө Тюмень Водоканал нь бохир усны шугамд нэг хэсэг байсан гэдэгтэй маргаангүй байсан. Шүүх тэмдэглэв: Байшингийн буланд гуравдагч этгээд шууд болон шууд бусаар гэм буруутай болохыг нотлох баримт байхгүй.

Энэ хэргийн материалууд хохирол үнэхээр гарсан, нөхөн төлбөрийн хэмжээг тогтоосон болохыг нотолсон. Шүүхүүд 2012 оны 7-р сарын 7-нд гарсан булан нь коллекторын эвдрэлээс үүдэлтэй гэж үзсэн бөгөөд үүний үндсэн дээр нэхэмжлэгчийн гаргасан шаардлагыг бүрэн хэмжээгээр хангах ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 15, 1064-р зүйл).

• Гуравдагч этгээдийн буруу.

Нийтлэг байшин биш бөгөөд хотын захиргааны шийдвэрээр хэлэлцдэг үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд сүүлийнх нь хариуцлага хүлээнэ. Гэрийн өмчлөгчдийн холбоо, Эрүүгийн хууль, Орон сууцны барилгын холбоо, байшин өмчлөгчдийн холбоо нь захиргаанаас мөнгөн нөхөн төлбөр авах, үүнээс засвар хийхийг шаардах эрхтэй.

Энэ бол хэргийн үр дүн нь Алс Дорнод дүүргийн ФСА-ийн 2013 оны 2-р сарын 11-ний өдрийн F03-6549 / 2012 тоот A51-13812 / 2012-ийн шийдвэрт тусгагдсан болно. Түншлэлийн байшин өмчлөгчид "үүр цайх" нь Приморскийн нутаг дахь Арбитрын шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан. Тус мэдэгдэлд ХОА Владивосток хотын захиргаанаас 4-р орцны хаалга хүртэлх буланд байрлах шуурганы бохир усны шугам, явган хүний \u200b\u200bзамын ус зайлуулах хоолойг засахыг үүрэг болгов.

Москвагийн тойрог замтай зэргэлдээ газрын нутаг дэвсгэр дээр 4-р орцноос МХГ-ын 3-р орцны үүдэнд, явган хүний \u200b\u200bзам дээрх асфальт эвдэрчээ. Шуурганы бохирын систем ажиллахгүй байсан. Энэ бүхэн нь борооны үеэр орон сууцны байшингийн подвалд үерт автаж, барилгын суурь унаж, дулааны замын шугам хоолойнууд задарч, явган хүн явган хүний \u200b\u200bзам дээр явж чадахгүй байв.

Хотын захиргаа шуурганы ариутгах татуурга, явган хүний \u200b\u200bзамыг эзэмшдэг байсан нь шуурганы бохирыг засах үүрэгтэй гэсэн үг юм. Энэ байдлыг харгалзан шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, захиргааны байгууллагад ус зайлуулах худгийг засах тушаал өгсөн. Энэ тохиолдолд прокурорын газраас ирүүлсэн албан бичгийг нотлох баримт болгон ашигласан.

• Гэм буруутай этгээд тогтоогдоогүй байна.

Ихэнхдээ шинжээчид орон сууцыг үерт автахад хэн нөлөөлсөн талаар хариулахад хэцүү байдаг. Гэрийн эздийн холбоо Масленникова-80 нь хашаандаа газар үерлэх талаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан. Орон сууцны шинэ байгууламж барих нь бороо, хайлсан усыг хашаандаа чиглүүлж эхэлжээ. Энэ нь өмчлөгчийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчсөн.

Энэ тохиолдолд хэн буруутай болохыг шүүх дээр тогтоож чадсангүй. Баруун Сибирийн дүүргийн Арбитрын шүүхийн 2015 оны 1-р сарын 29-ний өдрийн F04-5295 / 2012-ийн А46-16449 / 2011-ийн дугаартай шийдвэрээр уг сэдвийг дахин авч үзэх шаардлагатай гэж мэдэгдсэн тул шинжээчдийн байгууллага үерийн талаар асуулга тавиагүй тул уг асуудлыг дахин авч үзэх шаардлагатай гэжээ. энэ нь ХОА-д газар доройтох, хөрш байшинтай зэргэлдээх булангийн шалтгаан зэрэг шалтгаануудыг үүсгэсэн.

Ирээдүйд үерийн даатгал

Гал, үерийн аюулаас орон сууцны даатгал нь өнөө үед тийм ч олон хүн хамрагдахгүй байгаа арга хэмжээ юм. Үүнийг харьцангуй бага хувь нь өмчдөө ямар нэгэн зүйл тохиолдож болзошгүй гэж санаа зовж байгаатай холбон тайлбарлаж байна. Тодруулбал, статистик мэдээллээр хулгай, үер, сүйрэл нэлээд ховор байдаг. Гэсэн хэдий ч онцгой байдлын үед хэн ч аюулгүй байдаггүй, хэрэв орон сууц нь даатгуулаагүй бол эзэн нь маш их алдагдал хүлээх эрсдэлтэй байдаг. Дээрх хөршүүд орон сууцыг үерлэх эсвэл доороос булан булах нь элбэг тохиолддог үзэгдэл юм. Өөрийгөө хамгаалахын тулд даатгалын талаар нухацтай бодох нь заримдаа ашигтай байдаг.

Орон сууцыг хэзээ, ямар дарааллаар даатгуулахыг өмчлөгч өөрөө шийддэг. Та байшингийн даатгалын ерөнхий бодлогыг давуу эрх олгох боломжтой бөгөөд үүнд тодорхой эрсдлүүд, орон сууцны үер, түүнчлэн зөвхөн энэ үйлчилгээг үзүүлдэг даатгалын багц орно.

Хэрэв орон сууцны эзэн үл хөдлөх хөрөнгийн даатгал хийхээр шийдсэн бол хамгийн түрүүнд даатгалын компанийг шийдэх хэрэгтэй. Даатгалын шимтгэлийн таатай нөхцлийг анхаарч үзэх нь чухал юм. Компани хэр удаан ажилладаг, ямар нэр хүндтэй, хэр найдвартай гэдэгт анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Хамтын ажиллагааны нөхцлийг хэлэлцсэний дараа даатгалын компани болон орон сууцны эзэн орон сууцыг галын болон үерийн аюулаас хамгаалах даатгалын гэрээ байгуулдаг.

Гэрээнд байгаа бүх зүйлд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй бөгөөд зөвхөн баримт бичигт гарын үсэг зурах ёсгүй. Энд бичигдсэн мэдээлэл нь өмчлөгч нь бодлогын өмчлөгчийн хувьд эд хөрөнгө хохирсон тохиолдолд мөнгөн нөхөн олговор авах эсэхээс шууд хамаардаг.

Даатгалын гэрээ байгуулахдаа онцгой эрсдэлээс үл хамааран бүх эрсдэлд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Хүн бүр жороо өгөх хэрэгтэй. Орон сууцыг үерлэх нь хэд хэдэн нөхцөл байдлаас үүдэлтэй бөгөөд хэрэв гэрээнд ямар нэг зүйл дурдаагүй бол даатгалын нөхөн төлбөрийг тооцож чадахгүй.

Орон сууцны байрыг бүрэн болон хэсэгчлэн даатгуулж болно. Хэсэгчилсэн даатгалын хувьд бид дараахь бүтцийн элементүүд болон эд ангиудын талаар ярьж байна.

• Тавилга, дотоод эд зүйлс нь байгалийн элит материалаас онцгой, дизайнер, үнэтэй, үнэтэй байвал даатгуулдаг.
• Үнэтэй тоног төхөөрөмж, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл.
• Бүрэн чимэглэл. Бид орон сууцанд үнэтэй засвар хийх тухай ярьж байна.
• Барилга, хана, дэмжлэг. Энэ өмч газар хөдлөлт, дотоод хагарал үүсч болзошгүй газарт байрласан тохиолдолд энэ нь оновчтой болно.

Хэрэв өмчлөгч орон сууцыг үерийн аюулаас хамгаалж байгаа бол гэрээнд засвар оруулах тухай бодох хэрэгтэй. Усанд өртөхөөс эхлээд өрөөн доторх бүх гадаргуу муудаж, нөхөн сэргээх шаардлагатай болдог нь нууц биш юм. Дээрх хөршүүдийн булангаас болж орон сууцанд үерийн байдал үүссэн бол тааз, шал, хана муудна. Энэ нь тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийг өөрчлөх шаардлагатай болно. Саяхан сэргээн босгосон, орон сууцанд байгаа тавилга нь шинэ, өндөр чанартай байвал засварын ажлыг гэрээнд тусгах нь зүйтэй болов уу. Хэрэв баримт бичигт тавилга, тоног төхөөрөмжийн эвдрэл, орон сууцыг үерт автсан тохиолдолд материаллаг хохирол учирсан тохиолдолд нөхөн олговрын тухай өгүүлсэн болно. Усны нөлөөлөл нь ханан дахь янз бүрийн хэрэгсэлд гэмтэл учруулж болзошгүйг анхаарна уу. Энэ төрлийн хохирлыг нөхөн төлөх гэрээнд мөн заасан байх ёстой.

Төлбөрийн дарааллыг аль болох нарийвчлан тодорхойлсон байх ёстой. Хэрэв энэ нь хийгдээгүй бол даатгуулсан тохиолдлын тохиолдлыг компанийн зүгээс өөрөөр авч үзэх болно. Тодорхой нөхцөл хангаагүй тул эдгээр тохиолдлуудыг даатгалд тооцохгүй.

Орон сууцыг гал түймэр, үерээс хамгаалах даатгалын гэрээ байгуулахдаа та даатгалын янз бүрийн компаниудын мөнгөн төлбөр тооцоонд тавьсан хязгаарлалтад анхаарах нь зүйтэй. Энэ бол нөхцөлт болон болзолгүй франчайз гэж нэрлэдэг.

Нөхцөлтэй франчайз хасагдахгүй. Тодорхой дүн тавь, хэрэв даатгалын нөхцөл байдлын дараа тогтоосон төлбөрийн хэмжээ түүнээс доогуур байвал даатгалын компани нөхөн олговор олгохгүй. Даатгуулагч хувийн эд хөрөнгийг хувийн хөрөнгөөр \u200b\u200bзасдаг. Хэрэв суутгасан даатгалын төлбөрийн хэмжээнээс хэтрүүлсэн тохиолдолд даатгагчид хамгийн сүүлийн рубль хүртэл нөхөн олговор олгоно.

Болзолгүй франчайз  учирсан хохирлын хэмжээнээс үл хамааран компани нь даатгагчид бүх хөрөнгийг өгдөг гэсэн үг юм. Энэ дүн нь зардлаас илүү гарсан эсэхээс үл хамаарна.

Даатгал нь зөвхөн орон сууц төдийгүй иргэний хариуцлагыг ч хамарч болно. Булангаас өмчлөгчийн хариуцлагыг доороос нь авсан орон сууц өмчлөгчид даатгуул. Хүн бүр нээлттэй, урагдсан цорго, харилцаа холбооны салбар дахь нээлт, сантехник, угаалгын машин эвдэрч болзошгүй. Ийм тохиолдолд зөвхөн орон сууц эзэмшигчид төдийгүй хөршүүд нь асуудалтай тулгардаг. Хариуцлагын даатгалаар хөршүүдийн орон сууцыг үерт авсны дараа засварын өртгөөс өөрийгөө чөлөөлөх бүрэн боломжтой. Даатгуулагч бүх зардлыг хариуцах болно.

Гэхдээ энэ тохиолдолд нэг чухал зүйл бий: орон сууцны эзэн эсвэл түүнтэй хамт амьдардаг хүмүүс харилцаа холбоогоо засч чадаагүй, эсвэл давагдашгүй хүчин зүйлүүдийг цаг тухайд нь засч чадаагүй менежментийн байгууллага биш хөршүүдийн эд хөрөнгийг үерлэхэд буруутай байх ёстой. Мэдээжийн хэрэг, гэм буруутай этгээд нь даатгуулагч байсан гэдгийг харгалзан үзвэл ийм бодлогын даатгалын шимтгэлийг маш бага хэмжээгээр олгодог. Гэсэн хэдий ч энэ нь хөршүүдийн орон сууцыг засах, эвдэрсэн тоног төхөөрөмжийг өөрийн зардлаар засахаас хамаагүй дээр юм.

Даатгалын компаниуд өнөөдөр бүх төрлийн функцтэй олон төрлийн даатгалын сонголтыг санал болгож байна. Бид хоёр үндсэн багцыг ялгадаг.

1. Экспресс даатгал.  Энэ нь тохиромжтой, маш хурдан арга гэж үздэг. Даатгуулагчийн хийх ёстой зүйл бол зөвхөн даатгалын байгууллагын оффис дээр очиж гэрээ байгуулах явдал юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, төлөөлөгчөөр аялах болон бусад албан ёсны мэдээллийг авах шаардлагагүй. Компанийн тогтоосон дээд хязгаарыг харгалзан орон сууцны үнийн ерөнхий хэмжээнээс давсан тохиолдолд ямар ч хэмжээ өгөх боломжтой. Гэхдээ энэ тохиолдолд бүх зүйлийг орон сууцны эзэн төлөхөд бэлэн байгаа даатгалын шимтгэлээр тодорхойлдог. Энэ нь өндөр байх тусам шимтгэл илүү байх болно.

Энэ арга нь тодорхой төвөг учруулдаг. Ялангуяа орон сууцны эзэн бүх баримт, чек, бичиг баримтыг хадгалах хэрэгтэй бөгөөд ингэснээр ирээдүйд эдгээр баримт бичгийг толилуулж орон сууцанд тоног төхөөрөмж, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, засвар үйлчилгээ хийх боломжтойг нотлох боломжтой болно. Түүнчлэн зарим компаниуд хязгаарлагдмал байж болохыг анхаарна уу.

1. Сонгодог даатгалын сонголтБайна. Бодлого эзэмшигч нь өргөдлийг байгууллагад гаргадаг бөгөөд түүний үндсэн дээр агент нь эд хөрөнгийг шалгаж, үнэлэх зорилгоор байгууламжид очдог. Бараа материал нь зөвхөн орон сууцанд байгаа үнэт зүйлсийн жагсаалтыг төдийгүй, тэдгээрийн хийсэн материал, үйлдвэрлэсэн жил болон бусад чухал баримтуудыг харуулдаг. Мэдээжийн хэрэг, орон сууцыг үерээс хамгаалах сонгодог даатгал нь экспрессээс удаан хугацаа шаардагдах боловч нэлээд олон давуу талтай байдаг. Жишээлбэл, өмчлөгч нь даатгалын нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд хяналт шалгалт болон бусад бичиг баримтыг хадгалах шаардлагагүй болно. Та хийх ёстой зүйл бол зөвхөн даатгалд очиж гэрээ, өмчлөлийн гэрчилгээгээ танилцуулах явдал юм. Нэмж дурдахад, сонгодог хувилбар дахь даатгалын хэмжээ зарим тохиолдолд хязгаарлалтгүй байдаг.

Даатгалын хэд хэдэн байгууллага стандарт багц үүсгэдэг. Жишээлбэл, тодорхой өртөг, даатгуулсан дүн, төлбөр, даатгалын зүйлс стандарт багцад аль хэдийн бүртгэгдсэн байдаг. Орон сууцыг үерлэх нь даатгалын нөхцөл байдал бөгөөд энэ нь ихэвчлэн бүх багцад багтдаг. Эхэндээ, ийм саналууд нь маш их ашиг тустай юм шиг санагддаг, гэхдээ та үргэлж нөхцөл байдалтай нарийвчлан танилцах хэрэгтэй. Даатгалын компаниуд ихэнхдээ шаардлагагүй даатгалын төрөл, жишээлбэл, үер, үерээс бүрддэг. Түүгээр ч барахгүй энэ нутагт байгалийн гамшиг тохиолдохыг үгүйсгэхгүй.

Орон сууцыг гал түймэр, үерийн улмаас даатгуулах зардал хэд хэдэн параметрээс хамаарна: эрсдэл, даатгалын объект, тэдгээрийн үнэ, гэрээний үргэлжлэх хугацаа. Хөршүүд өөрсдийн эд хөрөнгө, бие биенийхээ өмнө хүлээсэн үүрэг хариуцлагаа даатгуулдаг бол эсрэг даатгалын үнэ буурдаг.

Мэргэжилтнүүдийн санал бодол

Даатгуулсан байрыг үерт автсан тохиолдолд юу хийх вэ

Э.В. Шестакова,

лаа. хууль ёсны Шинжлэх ухаан, Бодит менежмент ХХК-ийн Ерөнхий захирал

Үл хөдлөх хөрөнгөө даатгуулсан нөхцөл байдал нь булан эсвэл бусад даатгуулагчийн үйл явдлын бүх талуудад хамгийн таатай байдаг тул орон сууцыг үерт автсан тохиолдолд хохирлыг нөхөн төлөх ёстой даатгалын компани юм. Хохирол, гэмтэл учруулсан иргэний хувьд даатгалын нөхөн төлбөр нь даатгалаас гарсан эсрэг нэхэмжлэл болж хувирч болзошгүй юм.

Даатгалын нөхөн төлбөрийг даатгуулагчид төлсөн дүнгийн хэмжээгээр нэхэмжлэх эрх үүссэн бөгөөд энэ нь даатгуулагч (ашиг хүртэгч) даатгалын улмаас нөхөн олгогдсон зардлыг хариуцах этгээдэд шилжсэн болно. Энэ тохиолдолд гэрээнд Урлагийн дагуу бусад нөхцөлийг тусгаж болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 965 дугаар зүйл.

Нэг жишээ.Волга-Вятка дүүргийн Арбитрын шүүхийн 2014 оны 10-р сарын 13-ны өдрийн А17-5343 / 2013 дугаартай шүүхийн шийдвэрээр даатгалын компани шүүхэд нэхэмжлэл гаргасны дагуу 38,899 рубль, 47 копейк нөхөн төлбөр шаардаж шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан. Үүний үр дүнд даатгалын компани HOA-ийн гэм буруугийн эсрэг нотлох баримтыг бүрэн гаргаж чадаагүй байна.

Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161-р заалт нь MKD-ийн удирдлагын нэг хэсэг болох HOA нь байшингийн нийтлэг өмчийг зохих ёсоор нь хадгалахад анхаарал тавих үүрэгтэй. Иймээс, ХОА үүргээ үл тоомсорлож гүйцэтгэсэн нь нотлогдвол урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдалд гэм буруутай болох нь энэ байгууллага юм.

Шүүхүүд үер ямар шалтгаанаар болсон нь хэргийн материалаас тодорхойгүй байна гэсэн үндэслэлтэй дүгнэлт хийжээ. Энэ тохиолдолд даатгуулсан байшинг үерийн үеэр түүний эзэд HOA-ийн ажилтан руу залгаж, булангийн шалтгааныг арилгах хүсэлтийг яаралтай тусламжийн мэргэжилтнүүд рүү шилжүүлсэн болохыг нотлох баримт байхгүй. Нийтлэг үл хөдлөх хөрөнгө, хийсэн засварын ажилд нүхэн гарц гарсан талаар мэдээлэл өгөөгүй байна. Уг хэрэгт заасан орон сууцыг шалгаж, хариуцагчийн төлөөлөгчийг нэхэмжлэгчийн төлөөлөгчтэй хамт эвдэрсэн үнэт зүйлүүдийг шалгаж үзэхийг уриалсан тул ямар ч нотлох баримт байхгүй.

Волга мужийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2012 оны 8-р сарын 22-ны өдрийн А65-23915 / 2011 дугаартай тогтоолоор HOA буруутай гэж үзээгүй. Шүүх бодлогын эзэмшигч радиаторыг дур зоргоороо суурилуулсан нь булангийн шалтгаан болсон гэж шүүх үзэв.

Хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардсан шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн мэдэгдлийг хэргийг бүх бүрэлдэхүүн хэсгүүд нотлох боломжтой тохиолдолд л хангаж болно. Өөрөөр хэлбэл, эзэмшигч нь даатгуулсан байрыг үерт автсан гэм буруутай гэж үзвэл юу хийх хэрэгтэй вэ? Дэд байцаах нэхэмжлэл гаргахдаа HOA-ууд гэм буруугүйг нотлох баримтуудыг гаргаж өгөх нь чухал юм.

Усан хангамжийн онцгой байдлын байдал.  Үерийн шалтгаан нь үргэлж биднээс шалтгаалдаггүй. Шинэ байшинд шилжихэд эзэд нь ихэвчлэн усыг хэрхэн яаж хангаж байгааг шалгадаггүй. Зарим газар муу хоолой тасарсан байж болно. Энэ тохиолдолд усны урсгал маш хүчтэй байж болно. Байшин нь усан хангамж, халаалтын системийг хүч чадлын хувьд жил бүр туршихад ижил зүйл тохиолдож болно. Энэ нь халаахад онцгой аюултай: орон сууц нь уураар хурдан дүүрдэг бөгөөд энэ нь хана, шалыг устгадаг, хөршүүд рүү амархан нэвтэрдэг. Үүнээс гадна уур нь түлэгдэх шалтгаан болдог. Ус нийлүүлдэг хоолойнууд удаан боловч элэгддэг гэдгийг бүү мартаарай. Тэдгээр нь давс, зэвээр хучигдсан байдаг бөгөөд энэ нь фистул үүсэхэд хүргэдэг - усны өндөр даралтаас болж хурдан нэмэгддэг жижиг нүх.

Rss үерийн гарын авлага

Бүх зүйл, бүтээгдэхүүнийг үүргэвчиндээ, чемодан эсвэл цүнхэнд хамгийн сайн савладаг. Аюултай бүсээс хаанаас, хэрхэн (тусгай тээврээр эсвэл явган замаар) илгээхээ зарлах болно. Нүүлгэн шилжүүлэх эцсийн цэг дээр та заавал бүртгүүлэх ёстой. Үүний дараа хүмүүсийг түр оршин суух газарт байрлуулна. Юуны өмнө хүүхэд, байгууллага, эмнэлгийг нүүлгэн шилжүүлэх. Аж ахуйн нэгжүүд ослын горимыг нэвтрүүлж, мал, машин механизм, тоног төхөөрөмжийг татан авч, хоол хүнс хамгаалах арга хэмжээг авч байна.

Өнгө, үнэр, амтгүй энэ хортой хий нь автомашины хөдөлгүүрийн утаанд их хэмжээгээр агуулагддаг. Үүнийг нүүрс зуух, дотоодын болон үйлдвэрлэлийн аргаар шатаах замаар олж авдаг. Нүүрстөрөгчийн давхар исэл нь цусан дахь гемоглобинтой урвалд орж, хүчилтөрөгчтэй холбогддог тогтвортой бүрэлдэхүүн хэсэг (карбоксигемоглобин) үүсгэдэг.

Гэрийг үерлэх, 5-р ангийн сурагч ОБЗ

Орон сууцанд үерлэхээс урьдчилан сэргийлэх. Асгаж буй усыг хараа хяналтгүй орхиж болохгүй. Гэрээсээ явахын өмнө цоргонуудаа, ялангуяа ус унтарсан тэр өдрүүдэд шалгана уу. Тоглож болохгүй, үсрэхгүй, радиатор, халаалтын хоолой дээр дүүжлээрэй. Угаалгын өрөө, угаалтуур, бохир усны системийг том цаас, даавуу, самбай, үсээр бүү хааж болохгүй. Гэрээсээ явахдаа цонхоо онгойлгох хэрэггүй. Сайн бороо нь өрөөнийхөө шалан дээр жижиг нуур үүсгэж болно.

Орон сууцанд үерлэх үед биеэ авч явах журам

5-р анги. 6-р анги. 7-р анги. 8-р анги. 9-р анги. Хэсэг, сэдэв. Нийтдээ. Qty цаг. Эцсийн ажил
Луситаниа цохиход Ирландын эргээс ойролцоогоор 30 милийн зайд байв
1. Үйлдвэрлэлийн осол, гамшигт дараахь зүйл хамаарна: а) байгаль орчны онцгой байдлын;
TeachPro.ru боловсролын портал нь Жижиг хөгжлийн тусламжийн сангийн дэмжлэгтэйгээр боловсруулагдсан
· Орос хэл дээрх сурах бичиг. 5-р анги. Davidyuk хөрвүүлэлт. 1. sh sh dsh Людмила ДАВИД К
Мастер анги бөмбөлгүүдийг утаснаас төрсөн өдрийн сүлжмэл аалзыг хадгалсан
Москва хотын боловсролын байгууллагуудын оюутнуудад зориулсан ажлын ном 5-р ангийн гарын авлага
9-р анги (Дүрслэх урлаг) Зургийн хуудас, нэрийн хуудас, барааны тэмдгийн загвар
Дотуур байрны барилга байгууламжийн галын тасалгаануудыг тусгаарлахыг зөвшөөрнө
5-р ангийн OBZH хичээл Хичээлийн сэдэв: "Гэрийг үерлэх". 5-р ангийн дүрэм
үерийн зан үйл 2 нь юу болсныг мэдээлэв (хэнд?)
5-р ангийн OBZh хичээлийн ажлын байрны төлөвлөлт 2. Үйл ажиллагааны журам
гэрийг үерлэх. Яагаад орон сууцанд үерийн ус үүсдэг вэ? хүсэлт
зөрчлийг арилгах зорилгоор нэн даруй мэдэгдэх.
Гэрийг үерлэх. 65. Гэрийн үерийн шалтгаан, 319. 66. Дотор нь үйл ажиллагаа
техникийн осол, 222. 67. үерт автахаас урьдчилан сэргийлэх журам

Орон сууцыг үерлэх журам

• байр өмчлөх эрхийн гэрчилгээ;
• булангийн тухай хууль;
• үе тэнгийн тойм тайлан;
• гэрэл зураг, видео нотолгоо;
• томилогдсон шалгалтын талаар ослын буруутай этгээдэд өгсөн телеграмын хуулбар;
• гарсан хохирлыг баталгаажуулсан баримт бичиг (шалгалт, ажлын гэрээ, улсын татварын төлбөрийг хүлээн авсан баримт гэх мэт).

Партизан хотын дүүргийн захиргаа

Нүүлгэн шилжүүлэхийн өмнө ус, хий, цахилгааныг унтрааж, зуухаа унтрааж, үнэт эдлэл, хоол хүнс, даршилсан ногоо, дээд давхарт ус нийлүүлэх (мансарда), нэгдүгээр давхрын цонх, хаалгыг самбар (фанер) -аар хаах, хаах хэрэгтэй. Мал, амьтан, шувууг үерийн бүсээс гадуур амьдардаг найз нөхөд, хамаатан садандаа дамжуулж өгөх ёстой.

Үерийн болон үерийн аюулаас урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ

Аюул заналхийлэл цуглуулахтай холбоотой аюул, үерийн үеэр ямар арга хэмжээ авах ёстой вэ? Төлөвлөсөн нүүлгэн шилжүүлэх бэлтгэл хийхдээ хүн бүр зохистой зарчмуудыг баримталж, амьдралын хамгийн шаардлагатай зүйл, үлдсэн зүйлийг нь цуглуулж, ус нь хүрч очих боломжгүй газар руу илгээдэг. Шаардлагатай зүйлс нь дараахь зүйлийг агуулна.

Үерийн аюулын талаархи удирдамж

Гэнэтийн үер болох тохиолдолд та аль болох өндөрт босох хэрэгтэй: доод давхраас дээд давхарт, байшингийн дээвэр дээр хувийн байшингийн дээвэр, мансарда, модны орой, уулын эсвэл толгодын орой руу авирах хэрэгтэй. Нүүлгэн шилжүүлэх явцад шаардлагатай бүх зүйлийг өөртөө авч явах хэрэгтэй. Сэтгэлийн түгшүүрийн дохиог тогтмол өгч байгаарай: өдрийн цагаар - өлгөөтэй эсвэл даллаж, сайн харагдаж байгаа даавууг туйл руу хадаж, шөнөдөө - хөнгөн дохио, үе үе дуугарч байдаг. Аврагчид ойртоход тайван, сандрахгүйгээр усан сан руу орж, үүн дээр бүү яв, жолоо барьж байхдаа онгоцонд суухгүй. Та өндөржүүлсэн газрыг зөвхөн үерт автсан хүмүүст эмнэлгийн тусламж үзүүлэх шаардлагатай бол үерлэх аюул байгаа тохиолдолд л үлдээх хэрэгтэй. Усан дээрээс хүнд хувцас, гутлыг хая. Хувцасаа (цамц, өмд) хөнгөн хөвөгч зүйл, жишээлбэл резинэн бөмбөлөг эсвэл хаалттай хуванцар саваар дүүргэ - энэ нь сайн усанд сэлж чадахгүй байгаа хүмүүст ч гэсэн усан дээр байлгана. Та машины дугуй, амьдралын бүсийг ашиглан гадаргуу дээр үлдэх боломжтой. Усанд орохыг хүсч буй нөхцөлд зөвхөн усанд живсний дараа гүнзгий амьсгаа аваад, гарч ирсэн хамгийн эхний зүйлийг аваад, урсгалтайгаа хамт тайван байхыг хичээ. Шаардлагатай бол та живж буй хүнд туслах хэрэгтэй - түүнд хөвж буй зүйлийг хая, түүнтэй хамт гадаргуу дээр үлдэж болно. Хэрэв живж буй хүн түүний үйлдлийг хянахгүй бол (сандралд автах) ардаас нь чиглэн суугаад үсээ шүүрч аваад усан сэлэлтийн газар руу түүнтэй хамт сэлж байгаарай.

Орон сууцны байранд гарсан гал түймэр: шалтгаан, аюул, зан үйлийн дүрэм

Хэрэв тос шатаж байвал  (хайруулын тавган дээр эсвэл хайруулын тавган дээр), дараа нь хий, цахилгааныг унтраа. Галыг унтраахын тулд хайруулын тавган эсвэл хайруулын тавган, тагийг нь норгосон даавуугаар таглаад тосыг хөргөх хүртэл зогсож байгаарай - эс тэгвэл гал дахин гарах болно. Бүдүүн ширхэгтэй даавууг (энэ нь гал тогооны өрөөнд үргэлж байх ёстой) гар дээрээ хаяж, галаас хамгаалаарай. Үүний дараа галын агаар орохыг хаахын тулд шатаж буй зүйл дээр сайтар хая. Шатаж буй тос, тос нь шалан дээр эсвэл ханан дээр гардаг бол унтраахдаа ямар нэгэн угаалгын нунтаг (гал унтраагч нунтаг гэх мэт) ашиглана уу. Зуух хэт халах үед Эхлээд та үүнийг унтрааж, дараа нь спиральыг нойтон өөдөсөөр хучих хэрэгтэй. Тагтан дээр бүх зүйлийг нягт бүрхэвч дор эсвэл металл шүүгээнд хадгална. Гал сөнөөгчид тагтан дээр хувин элс хадгалахыг зөвлөж байна.

Үерийн дүрэм

Нүүлгэн шилжүүлэхийн өмнө ус, хий, цахилгааныг унтрааж, зуухаа унтрааж, үнэт эдлэл, хоол хүнс, даршилсан ногоо, дээд давхарт ус нийлүүлэх (мансарда), нэгдүгээр давхрын цонх, хаалгыг самбар (фанер) -аар хаах, хаах хэрэгтэй. Мал, амьтан, шувууг үерийн бүсээс гадуур амьдардаг найз нөхөд, хамаатан садандаа дамжуулж өгөх ёстой.

Үерийн заавар

Ийм ажиллагаа явуулахдаа аврагчдыг анхааралтай сонсож, тэдний бүх шаардлагыг дагаж мөрдөх нь чухал юм. Жишээлбэл, усан сэлэлтийн хэрэгслийг хэт ихээр дүүргэхийг хатуу хориглоно. Бүх завь, завь, босоо амыг журамд заасны дагуу бөглөх ёстой, эс тэгвээс энэ нь бүх хүн, түүний дотор аврагчдын аюулгүй байдалд заналхийлж байна.

ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨТӨЛБӨРИЙН ҮЙЛ АЖИЛЛАГАА (ҮЛ ХӨДЛӨХ)

Үерийн үер нь ихэвчлэн хурдан урсдаг бөгөөд гэнэт гарч ирдэг бөгөөд ингэснээр үндэсний эдийн засагт хамгийн их хохирол учруулдаг. Үер ихэвчлэн хэдэн өдөр үргэлжилдэг. Ялангуяа аюул бол хаврын үерийн улмаас үүссэн үер, үүнтэй адил үер юм.

"Үерийн" шалтгаан нь жишээ нь, дүүрсэн ванны тухай мартаж, усан хангамжийн шугам хоолойн даралтыг бий болгодог оршин суугчид байж болно. Эхний тохиолдолд үерийн хохирогчдыг хөршүүдтэйгээ хамт танилцуулах ёстой, хоёрдугаарт, ЖЭК компанитай хамт өртсөн орон сууцанд байрлах байшингийн нийтийн аж ахуйг хянах үүрэгтэй компани юм. Эцсийн эцэст, өргөгч нь байшингийн бүх оршин суугчдын өмч бөгөөд байрыг техникийн нөхцөлд засвар үйлчилгээ хийхэд сар бүр төлбөр төлдөг. Усны хангамжийн системийг доройтуулж, хоолой эвдэрсэн орон сууцнаас хүмүүсийн буруу байхгүй тул энэ нь болсон зүйлд менежментийн компани буруутай гэсэн үг юм.