Зураг төсөл, зөвшөөрлийн хэлтэст хариуцдаг байрыг дахин төлөвлөх хамгийн түгээмэл хэлбэрүүдийн нэг бол зохион байгуулалт юм. тусдаа орох хаалгаорон сууцны бус эсвэл орон сууцны байранд. Түүгээр ч барахгүй шинэ, тусдаа орох хаалга нь нэг болон хоёрдугаар давхарт хоёуланд нь байрлаж болно.
Өөр хаалга хэнд хэрэгтэй вэ?
Хамгийн нийтлэг шалтгаануудТусдаа орох төсөлд өргөдөл гаргах нь гудамжны фасадаас орон сууцны бус байрандаа үзэсгэлэнтэй гол хаалгатай болох хүсэл юм. Тусдаа орох хаалгыг батлахдаа орон сууцны барилгын бүх өмчлөгчдийн 2/3 нь гарын үсэг зурж, гарын үсэг зурах ёстой гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хоёрдугаар давхрын оршин суугчид зөвшөөрлийн журмаар дамжсан тохиолдолд орон сууц эсвэл орон сууцны бус байранд өөрийн гэсэн орох боломжтой бөгөөд хоёрдугаар давхарт гарах шат нь барилгын архитектурын сүнслэг байдлын дагуу одоогийн стандартад нийцүүлэн баригдсан болно. хэм хэмжээ, дүрэм журам.
Дээр дурдсанчлан, энэ тохиолдолд орон сууцны барилгын шууд эзэмшигчдээс зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Байшингийн оршин суугчид ямар нэгэн хоршоо, нийгэм байгуулсан бол тэдний зөвшөөрлийг авахын тулд хурал зарлаж, барилгад сэргээн босгох ажлын асуудлыг хөндөх шаардлагатай болно. Ихэнхдээ бусад оршин суугчдын зөвшөөрөл нь тусдаа орохоор тохиролцоход саад болдог. Энд төсөл нь даацын хана болон бүхэлдээ барилгад аюул учруулахгүй гэдгийг тэдэнд итгүүлэх нь чухал юм. Хэлтсийн мэргэжилтнүүд (хуульч, архитекторууд) энэ талаар үйлчлүүлэгчид туслах болно.
Орон сууцны талбайг дахин төлөвлөх, шинэ орц хийх шаардлагатай өөр нэг тохиолдол бол орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууцны бус газарт шилжүүлэх явдал юм, тухайлбал оффис, дэлгүүр гэх мэт төсөл юм. Шилжүүлгийн журам өөрөө дууссаны дараа та байрыг дахин төлөвлөх, ялангуяа тусдаа орох хаалганы дизайн хийх олон баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай болно.
Тусдаа хаалга хэзээ хэрэгтэй вэ?
ГОСТ-ийн дагуу Онцгой байдлын яамны шаардлагын дагуу орон сууцны бус байранд тусдаа орох хаалга нь стандартад нийцсэн байх ёстой. галын аюулгүй байдал. Орон сууцны барилгад ашиглагдаж байгаа аливаа орон сууцны бус байр нь нийтлэг биш тусдаа гарцтай байх ёстой шат, өөрөөр хэлбэл зугтах хоёр замтай. Түүнчлэн, хэрэв шинэ хаалга нь шатаар тоноглогдсон эсвэл үүдний танхим / хувцас солих өрөө хэлбэрээр баригдсан бол ашиглалтын стандартын дагуу эдгээр байгууламжийн доор байрлах харилцаа холбоо нь төлөвлөгдөөгүй засварын үед хялбархан нэвтрэх боломжтой байх ёстой. Энэ тохиолдолд тусдаа орох зөвшөөрөл нь илүү урт хугацаа шаардагдах болно - дор хаяж дөрвөн сар, янз бүрийн эрх бүхий байгууллагаас маш их бичиг баримт шаардах болно. Зураг төсөл, зөвшөөрлийн хэлтэст ижил төстэй төслийг захиалснаар та янз бүрийн эрх бүхий байгууллагад оочерлож, цаг хугацаа, мэдрэлээ үрэх шаардлагагүй болно. Тус газрын олон жилийн туршлага, бичиг баримт боловсруулах лицензүүд нь зөвшөөрөл олгох үйл явцыг хурдасгахад тусална.
Тусдаа орох хаалганы зураг төсөл боловсруулах баримт бичгийг бэлтгэх эхний үе шат бол барилгын техникийн дүгнэлтийг авах, тусдаа орох хаалганы төслийг боловсруулах, геологийн үндэслэл, нөхцөл байдлын төлөвлөгөөг гаргах явдал юм. Мөн улсын гал түймрийн хяналтын газар, Улсын ариун цэврийн болон эпидемиологийн хяналтын газар, Москомархитектуратай уялдаа холбоотой ажиллах шаардлагатай байна. Орон сууцны болон орон сууцны бус байрыг сэргээн засварлах бусад бүх төрлийн зөвшөөрөлтэй харьцуулахад үүдний тоног төхөөрөмжийн бичиг баримт цуглуулах нь ялангуяа эдгээр асуудалд мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийн туслалцаатайгаар ихээхэн бэрхшээл учруулдаггүй.
Хэрэв тусдаа орох хаалгыг батлах нь цаашид ашиглалтад орсноор орон сууцны бус байр болгон хувиргах байрыг сэргээн засварлах ерөнхий төлөвлөгөөний нэг хэсэг бол энэ тохиолдолд эхний алхам нь орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх явдал юм. . Дээр дурдсан процедурын хамт зургаан сар ба түүнээс дээш хугацаа шаардагдана. Орон сууцны бус өмчлөлд шилжүүлэхийн тулд тухайн байранд дараахь шаардлагыг тавьдаг: тэнд бүртгэлтэй хүн байх ёсгүй; энэ нь доод давхарт эсвэл орон сууцны бус байрнаас дээш байх ёстой; байрлаж буй байшин нь нураах эсвэл эвдэрсэн барилгуудын жагсаалтад байх ёсгүй; Эцэст нь тусдаа орох хаалгыг зохион байгуулж, батлах шаардлагатай. Хэрэв бүтэц нь эдгээр шинж чанаруудыг хангаж байвал дээр дурдсан бүх байгууллагын гэрчилгээ, дүгнэлт, зөвшөөрөл, Мосгазын дүгнэлтийг цуглуулна. нөхцөл байдлын төлөвлөгөө, дуу чимээний тооцооны төсөл болон бусад төсөл, эрх бүхий байгууллагаас зөвшөөрөл авсан. Энэ бүхнийг Орон сууцны бодлого, орон сууцны сангийн хэлтэст шилжүүлж, шилжүүлэх боломжтой эсэхийг шийддэг.
Тусдаа орохыг хэн зөвшөөрдөг вэ?
Тусдаа орох хаалганы асуудлыг орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлсний дараа шууд шийддэг. Барилга зохион бүтээгч нь үүдээр орж гарах, шатаар дамжин өнгөрөх байрны оршин суугчдад саад учруулахгүйн тулд орон сууцны хэсгээс тусдаа орох хаалгыг зохион байгуулах үүрэгтэй. Шаардлагатай зүйлийг боловсруулсны дараа төслийн баримт бичиг, Москва, ОХУ-ын актуудын шаардлагын дагуу тусдаа орох хаалгыг барьж байгаа бөгөөд энэ нь төсөлд заасан орц, үүдний танхим, шатыг барих стандартыг зохицуулдаг.
“Зураг төсөл батлах алба” нь зөвхөн төсөл боловсруулахаас гадна бодит байдал дээр хэрэгжүүлэх ажлыг хариуцдаг. Хамгийн бага хэмжээний дахин төлөвлөлтөд ч гэсэн олон тооны гэрчилгээ, дүгнэлт шаардлагатай бөгөөд дараа нь хэд хэдэн төрийн байгууллагуудтай уялдуулах шаардлагатай болно. Хэрэв та хөгжих юм бол шинэ төсөлтусдаа орох хаалгатай бол үүнийг хэрэгжүүлэхийн тулд танд арав хүрэхгүй баримт бичиг хэрэгтэй бөгөөд тэдгээрийн гол нь байшингийн бүтцийн даацын талаархи инженерийн тайлан юм. Тусдаа орох хаалгыг зөвхөн засаг захиргааны дүүргийн Москва хотын архитектурын хорооны зөвшөөрлөөр авах боломжтой гэдгийг анхаарна уу. Хэрхэн хуучин байшин, Тусдаа орох хаалгыг төлөвлөхөөр төлөвлөж байгаа бол комисс нь хатуу байх тусам зөвшөөрөл авахад илүү хэцүү байх болно. Гэсэн хэдий ч, практик нь төслийг сайтар зохицуулж, барилгын өнгө үзэмжийг гэмтээхгүй гэдгийг баталгаажуулснаар үүнийг олж авах бүрэн боломжтойг харуулж байна.
Зөвшөөрлийг мэргэжилтнүүдэд даатга
“Зураг төсөл батлах алба” нь цаасан дээрх зураг зурахаас эхлээд барилгын ажил хүртэлх аливаа нарийн төвөгтэй төслүүдийг хэрэгжүүлэхэд тусалдаг. Мэргэжилтнүүд дээд зэрэглэлийн: инженерүүд, архитекторууд, дизайнерууд, хуульчид нь барилгын архитектурт нийцсэн орон сууцны бус байр, орон сууцанд үзэсгэлэнтэй тусдаа орох хаалгыг төлөвлөх, барихад туслах төдийгүй техникийн болон хууль эрх зүйн бэрхшээлээс зайлсхийхэд бодит туслалцаа үзүүлэх болно. , Москва даяар бүх төрлийн эрх баригчдад босго давж, урт дараалал үүссэн.
Төслийн баримт бичгийг боловсруулах, тусдаа орох хаалгыг батлах зардлыг манай вэбсайтын Үнийн хэсгээс харж болно.
2016 оны 8-р сарын 29, 22:13, асуулт No1360867 Максим, Краснодар
Үйлчлүүлэгчийн тодруулга
Сайн байна уу, би Крымын Феодосиас ирсэн. Би 2015 онд орцны тоног төхөөрөмжгүй эдгээр орон сууцны бус орон сууцыг худалдаж авсан. Энэ байрыг Украинд орон сууцны бус байранд шилжүүлсэн боловч бүх нийтийн санал асуулгын улмаас тэд гал сөнөөгчид, SES, RES-тэй тохиролцсон бэлэн төсөл дээр тохиролцож амжаагүй. Украйны өмчлөлийн баримт бичиг нь орон сууцны бус байранд зориулагдсан байсан тул би орон сууцны бус байрны гэрчилгээг хүлээн авсан. Тусдаа орох хаалгыг тохижуулах алхам алхмаар журмыг тайлбарлаж өгнө үү. Москвагийн төмөр замын оршин суугчид, ямар бэрхшээл тулгардаг, ямар бичиг баримт, гүйцэтгэх хороонд хандах, оршин суугчидтай зохицуулахгүй байх сонголт байж магадгүй юм.
Энэ асуудлыг бид ямар хэмжээнд шийдэж байна, ямар хугацаатай байна. мөнгө төлөхөд бэлэн
- орон сууцны бус байрыг дахин төлөвлөх, дахин төлөвлөлт хийх зөвшөөрөл, орон сууцны бус байрыг дахин төлөвлөх зөвшөөрөл, кадастрын паспортын хүчинтэй хугацаа, сэргээн босгох зөвшөөрөл
700
Үнэ
асуулт
асуудал шийдэгдлээ
Нурах
Хуульчдын хариулт (11)
- 10.0 үнэлгээ
- мэргэжилтэн
- 7.7 үнэлгээ
- мэргэжилтэн
- 7.7 үнэлгээ
- мэргэжилтэн
- 9.3 үнэлгээ
- мэргэжилтэн
- 10.0 үнэлгээ
- мэргэжилтэн
- 9.3 үнэлгээ
- мэргэжилтэн
- 9.3 үнэлгээ
- мэргэжилтэн
хүлээн авсан
хураамж 43%Хуульч, Москва
Чатлах- 10.0 үнэлгээ
- мэргэжилтэн
Сайн уу Максим, үнэндээ эдгээр байранд тусдаа орох хаалгыг тохижуулах төсөл бол дахин төлөвлөлт юм.
Москвитин АлександрСайн уу. Дахин төлөвлөлт ижил төстэй үйлдлүүдтэд тийм биш, энэ бол сэргээн босголт юм.
ТОДОРХОЙЛОЛТ
2015 оны 9-р сарын 28-ны өдрийн N 302-KG15-11292
Үйлчилгээ нь байшингийн даацын хананд цонхны тавцангийн хэсгийг буулгах, хаалга суурилуулах, үүдний танхим барих ажил нь зарим параметрүүдийг өөрчлөхөд хүргэнэ гэсэн шүүхийн дүгнэлттэй санал нийлэхгүй байна. энэ капиталын барилгын төсөл, тухайлбал, орон сууцны барилгын даацын хананы нийт талбай, үүний үр дүнд эдгээр ажлыг сэргээн босголт гэж үзэх ёстой; ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн хуулийн 1 дүгээр зүйлийн 14 дэх хэсэгт заасны дагуу тусдаа орох хаалга суурилуулах, цонхны нээлхийг өргөтгөх нь капиталын барилгын төслийг сэргээн босгоход хамаарахгүй.
2010 оны 10-р сарын 15-ны өдрийн Красноярск хотын захиргааны тушаалаар N 904-нуман хаалга, 2013 оны 4-р сарын 29-ний өдрийн N 1079-нуман хаалга. бизнес эрхлэгч Свободный өргөн чөлөөний 36 тоот 4.21 тоот орон сууцны байрыг дараагийн сэргээн босголтоор орон сууцны бус байранд шилжүүлэхийг зөвшөөрнө.
Төслийн баримт бичгийн 4-р хэсэгт заасны дагуу сэргээн босголтын төслийн гол зорилго нь гаднах даацын байгууламж дахь нээлхийг барьж, өргөтгөх замаар орон сууцны байрыг эмийн сан болгон хувиргах явдал юм. тоосгон ханаболон Свободный өргөн чөлөөнөөс орох үүдний үүдний барилгын ажил.
Сэргээн босголтын дараа байрны нийт талбай (үүдний танхимаас бусад) 93.87 хавтгай дөрвөлжин метр юм. м, үүдний танхим, шатыг оруулаад сэргээн босгосны дараа байрны нийт талбай нь 101.83 м.кв байна. м.
Шинжээчдийн дүгнэлтийн үндсэн дээр гүйцэтгэсэн ажлын шинж чанарыг харгалзан шүүхүүд сэргээн босгосон капиталын барилгын төслийн тохирлын талаар дүгнэлт гаргахаас татгалзах үндэслэлгүй гэсэн үндэслэлтэй дүгнэлтэд хүрсэн. техникийн зохицуулалтболон дизайны баримт бичиг.
Өргөдөл гаргагчийн үндэслэлийн талаархи аргументууд нь нотлох баримтыг өөрөөр үнэлэхэд чиглэгддэг. Их хэмжээний зөрчилхэргийн үр дүнд нөлөөлсөн материаллаг болон байцаан шийтгэх хуулийн хэм хэмжээ нь гомдолд заасан үндэслэлийг дэмжихгүй байна.ОХУ-ын ДЭЭД ШҮҮХ
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт зааснаар өмчлөгч нь өөрийн эд хөрөнгийг эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах эрхтэй.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 3, 4 дэх хэсэгт зааснаар орон сууцны байшингийн өмчлөгчид нийтийн эзэмшлийн өмчлөлийн үндсэн дээр орон сууцны байшингийн дундын өмч, түүний дотор орон сууцны нийтийн өмчийг эзэмшдэг. барилгын даацын болон даацын бус байгууламжийг хаах; түүний байрлах газар энэ байшин, тохижилт, тохижилтын элементүүдтэй.
Энэ зүйлийн 2-т орон сууцны байшингийн өмчлөгчид ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, иргэний хууль тогтоомжоор тогтоосон хүрээнд орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг эзэмшиж, ашиглаж, захиран зарцуулах эрхтэй.
Орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийн хэмжээг багасгах нь зөвхөн энэ байшингийн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр үүнийг сэргээн засварлах замаар боломжтой (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 36-р зүйлийн 3-р хэсэг).
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 40 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу хэрэв орон сууцны нийтийн өмчийн нэг хэсгийг нэмж оруулахгүйгээр байрыг сэргээн босгох, өөрчлөн байгуулах, (эсвэл) дахин төлөвлөх боломжгүй бол бүх нийтийн зөвшөөрөл шаардлагатай. Ийм сэргээн босголт, дахин төлөвлөлт, (эсвэл) орон сууцны байшингийн эзэдийг дахин төлөвлөхөд зориулж авах.
Тиймээс, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дээрх заалтуудыг үндэслэн дараахь зүйлийг баримтална зайлшгүй нөхцөлОрон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх нь тухайн орон сууцны дундын өмчлөлийн хэсгийг хавсаргахгүйгээр уг байрыг сэргээн босгох, өөрчлөн байгуулах, (эсвэл) дахин төлөвлөх боломжгүй тохиолдолд орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг шаарддаг. барилга барих буюу нийтийн эзэмшлийн газрын хэсгийг шилжүүлэх.Шүүх тогтоосон бөгөөд хэргийн материалаас харахад орон сууцны дахин төлөвлөлтийн төслийн дагуу<...>байшин дотор<...>гудамжинд<...>Үүнийг орон сууцны бус байранд шилжүүлэхийн тулд эзэмшигч нь байшингийн даацын бүтцийг өөрчлөх, одоо байгаа цонхны нээлхийг өргөтгөх замаар тусдаа орох хаалгыг тохижуулахаар төлөвлөж байна. гадаад ханабайшингийн энэ даацын ханыг багасгах замаар үүдний танхим суурилуулах шатаар нисэхболон налуу зам.
Тиймээс эдгээр арга хэмжээ нь орон сууцны нийтийн өмчийг хэсэгчлэн устгах замаар бүтцийн өөрчлөлт хийх болно гадаад ханабайшин, энэ нь хаалттай даацын бүтэц, өөрөөр хэлбэл нийтлэг өмчийн хэмжээг багасгах. Орон сууцны бус байранд орох хэсгийг зохион байгуулах нь үүнээс гадна эзэмшиж буй газрын зарим хэсгийг ашиглах горимыг өөрчлөхөд хүргэнэ. орон сууцны барилгаба түүний хажууд.
Өргөдөл гаргагчийн өмчлөлийн орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх нь орон сууцны гаднах ханыг хэсэгчлэн нурааж, зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн хэсгийг өргөдөл гаргагчид шилжүүлэн суулгахад хүргэдэг. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн эрхэд хамаарах орон сууцны байр, дараа нь энэ тохиолдолд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 40 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу өмчлөгчөөс урьдчилан зөвшөөрөл авах шаардлагатай. энэ байшинд байгаа байрны тухай.
Гэсэн хэдий ч, В.Б.Раднаевагийн хэрэгжүүлэхэд нийтийн өмчийг ашиглахыг орон сууцны байшингийн эзэд зөвшөөрснийг нотлох баримтууд байдаг. Өргөдөл гаргагч нь орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх хүсэлт гаргаагүй.ОХУ-ын ДЭЭД ШҮҮХ
ТОДОРХОЙЛОЛТ
2015 оны 11-р сарын 17-ны өдрийн N 18-KG15-206
Орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь тухайн орон сууцны нийтийн өмчийг дээрх хууль, иргэний хууль тогтоомжоор тогтоосон хүрээнд эзэмшиж, ашиглаж, захиран зарцуулна.
Нийтийн өмчийн хэмжээг багасгах (өсгөх) нь зөвхөн тухайн байшингийн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр түүнийг сэргээн босгох замаар боломжтой юм.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 40 дүгээр зүйлийн 2-т зааснаар хэрэв орон сууцны нийтийн өмчийн нэг хэсгийг нэмж оруулахгүйгээр байрыг сэргээн босгох, өөрчлөн байгуулах, (эсвэл) дахин төлөвлөх боломжгүй бол бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр. Ийм сэргээн босголт, дахин төлөвлөлт ба (эсвэл) орон сууцны барилга байгууламжийг дахин төлөвлөхөд зориулж байр авах ёстой.
Тиймээс, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн дээрх заалтуудыг үндэслэн орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх зайлшгүй нөхцөл бол орон сууцанд байгаа бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөлтэй байх шаардлагатай. Орон сууцны нийтийн өмчийн нэг хэсгийг тэдэнд хавсаргах, нийтийн эзэмшлийн газрын хэсгийг шилжүүлэхгүйгээр байрыг сэргээн босгох, дахин төлөвлөх, (эсвэл) дахин төлөвлөлт хийх боломжгүй тохиолдолд барилга барих.
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 22 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт орон сууцны байрыг орон сууцны бус байр, орон сууцны бус байрыг орон сууцны байранд шилжүүлэхийг хууль тогтоомж, хот төлөвлөлтийн үйл ажиллагааны хууль тогтоомжийн шаардлагыг дагаж мөрдөхийг зөвшөөрнө гэж заасан байдаг. .
Дээрх дүрмийн 22-р зүйлд заасан байрыг шилжүүлэх нөхцөлийг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд орон сууцны байрыг орон сууцны бус байр эсвэл орон сууцны бус байр руу шилжүүлэхээс татгалзахыг зөвшөөрнө (3-р зүйл). ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 24 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг).
ОХУ-ын Хот төлөвлөлтийн тухай хуулийн 1 дүгээр зүйлийн 14 дэх хэсэгт заасны дагуу капиталын барилгын төслийг сэргээн босгох нь капиталын барилгын төслийн параметрүүд, түүний хэсэг, түүний дотор дээд бүтэц, сэргээн босголт, өргөтгөл, түүнчлэн капиталын барилгын төслийн параметрүүдийг өөрчлөхийг хэлнэ. барилга байгууламжийн капиталын барилгын даацын барилгын бүтцийг солих, (эсвэл) сэргээн засварлах зэрэг.
ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн N тогтоолоор батлагдсан орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг хадгалах дүрмийн 1-р хэсгийн 2-р хэсгийн "в" хэсэгт заасны дагуу (нийтийн өмчийн бүрэлдэхүүнийг тодорхойлох). 491-д зааснаар нийтийн өмчид орон сууцны барилгын даацын байгууламж (суурь, . даацын хана, шалны хавтан, тагт болон бусад хавтан, даацын багана болон бусад хаалттай байгууламж).Мөн орцны группын доорх газрын тухай асуудал байгаа бөгөөд хуульч миний нэрийн өмнөөс бүх байшингийн газрын кадастрын гэрчилгээг гаргаж, газрын албанд газар олгох хүсэлт гаргасан. орох бүлэг, бүх улирлыг ерөнхий төлөвлөгөөнд тусгах ёстой тул бид татгалзсан.??? энэ зөв үйлдэл мөн үү?
Максимзориулалтын газар байгуулах орон сууцны барилгагенийн төлөвлөгөө байгаа эсэхээс үл хамааран аливаа эзэмшигчийн хүсэлтээр үүсдэг. Зөвхөн энэ үндэслэлээр тэд чамаас татгалзах эрхгүй байсан.
Надад хэлээч, түлхүүр гардуулах нөхцөлөөр шийдэж өгөх хүн надад байгаа болов уу
МаксимОрон нутгаас хараарай, вэбсайтаас миний мэдэж байгаагаар хэн нэгэн Крым руу явахыг хүсэхгүй бол ийм хуульчид байдаггүй.
Өмгөөлөгчийн хариулт тус болсон уу? + 0 - 0
Нурах
Хуульч, Москва
Чатлах
Аль аль нь орон сууцны бус байранд шилжсэнгүй, гэхдээ тусдаа орцны тоног төхөөрөмжийн төслийг тохиролцох цаг байсангүй.
Максим
Сайн уу. Хачирхалтай нөхцөл байдал - тэд таныг тусдаа орох хаалгагүй орон сууцны бус барилга руу шилжүүлэхээр хэрхэн тохиролцсон нь тодорхойгүй байна. Ямар нэг төрлийн үйл ажиллагааны талаар асуулт гарч ирээгүй бол яагаад тэнд зочны бус өрөө хэрэгтэй байна вэ? ерөнхийдөө хачин
Уран зохиолд эдгээр зүйлүүд шууд хамааралтай болохыг харуулж байна
Нэхэмжлэгч нь 46 талбай бүхий орон сууцны байрыг өмчилж авсан метр квадрат 1) даацын бус хуваалтыг буулгах, цоолборлох үед гагцхүү дараах шаардлагыг хангасан тохиолдолд шилжүүлж болно гэсэн дүгнэлтийг шинжээчийн байгууллага эзэмшигчид гаргаж, их дэлгүүр байрлуулахаар орон сууцны бус газарт шилжүүлсэн. динамик, импульсийн аргыг нээх, хасах; нээлхийг дизайны дагуу хатуу цоолох ёстой; орон сууцны орон сууцыг дахин төлөвлөх ажлын гүйцэтгэлд дизайнерын хяналт тавих гэрээ байгуулах; далд ажлын акт гаргах; 2) эрчим хүчний нөөцөд холболтыг холбогдох байгууллагаас гаргасан техникийн нөхцөлийн дагуу хийх; 3) өргөгчийг нуух үед босоо амны урд самбарыг салгаж авах боломжтой ; 4) үйлдвэрлэл эхлэхээс өмнө газар шорооны ажилтусдаа орох хаалга зохион байгуулах, газар доорх харилцаа холбооны эзэмшигчдийн төлөөлөгчдийг дуудах; подвалд байгаа агааржуулалтын цонхыг хадгалах; ойр орчмын тохижилтыг хийх; 5) бүх ажлыг барилгын норм, дүрэм журмыг чанд мөрдөж, тохиролцсон төслийн дагуу мэргэжлийн байгууллага гүйцэтгэх ёстой; гэрээлэгчийн гэрээ, тусгай зөвшөөрлийг ирүүлэх.
Нийтлэл: Орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх: асуудал, хайлт, шийдэл
(Егорочкина Н.)
(“Орон сууцны тухай хууль”, 2012, N 2)
Жишээлбэл
ОХУ-ын Иргэний хуулийн заалтын дагуу Москвагийн төмөр зам дахь орон сууцны эзэд Москвагийн төмөр замын нийтлэг байрыг нийтлэг өмчлөх эрхээр эзэмшдэг. даацын бүтэцнэгээс олон орон сууцанд үйлчилдэг байшин, механик, цахилгаан, ариун цэврийн тоног төхөөрөмж, орон сууцны гадна эсвэл дотор (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 290-р зүйл).
Нийтийн өмчийн бүрэлдэхүүнийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд мөн тусгасан болно. Москвагийн төмөр зам дахь байрны өмчлөгчид Москвагийн төмөр замын дундын өмч, тухайлбал, даацын болон даацын бус байгууламжийг дундын өмчийн эрхээр эзэмшдэг болох нь тогтоогдсон. Энэ байшин, Москвагийн төмөр зам байрладаг газрын талбай, тохижилт, тохижилтын элементүүд, энэ байшинг засварлах, ашиглах, сайжруулахад зориулагдсан бусад зүйл, заасан газар дээр байрлах объект (Орон сууцны тухай хуулийн 36 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). ОХУ-ын).
Тиймээс, дээр дурдсан стандартын дагуу Москвагийн төмөр замын гадна хана, энэ Москвагийн төмөр зам байрладаг газар нь Москвагийн төмөр замын бүх өмчлөгчийн нийтлэг өмч юм.
Москвагийн төмөр замд нийтийн өмчийг ашиглах журам, ийм өмчийг удирдах журмыг зохицуулдаг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн заалтууд нь тухайн байрыг сэргээн босгох, өөрчлөн байгуулах, (эсвэл) хэсэгчлэн хавсаргахгүйгээр дахин төлөвлөх боломжгүй гэдгийг тогтоожээ. Москвагийн төмөр замын дундын өмчийг тэдэнд өгсөн бол ийм ажлыг гүйцэтгэхийн тулд Москвагийн төмөр замын бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай (ОХУ-ын 36-р зүйлийн 2 дахь хэсэг, 40-р зүйлийн 2 дахь хэсэг). RF-ийн LC). Нэмж дурдахад, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд Москвагийн төмөр замыг сэргээн засварлахад нийтийн өмчийн хэмжээ буурсан тохиолдолд Москвагийн төмөр замын бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл шаардлагатай гэж заасан байдаг (3-р зүйл). ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36 дугаар зүйл).
Тусдаа орох хаалгыг суурилуулах явцад Москвагийн төмөр замын гадна хана, Москвагийн төмөр зам байрладаг газар зайлшгүй оролцох тул өргөдөл гаргагч нь орон сууцны бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно. Ийм ажлыг гүйцэтгэхийн тулд Москвагийн төмөр зам .Нийтлэл: Орон сууцыг дэлгүүрт шилжүүлэх. Механизм ба хууль тогтоомжийн зохицуулалт
(Мачавариани I.)
(“EZh-Lawyer”, 2015, N 7)
Орон сууцны байранд тусдаа орох хаалга суурилуулах нь сэргээн босголт мөн үү?
Тусдаа орох төхөөрөмж нь засварын ажил мөн эсэхийг тодорхойлох нь чухал юм орон сууцны барилга.
Урлагийн 3-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36-р зүйлд зааснаар орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийн хэмжээг багасгах нь зөвхөн энэ байшингийн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлөөр үүнийг сэргээн засварлах замаар боломжтой юм. Орон сууцны барилгыг сэргээн засварлах шийдвэрийг орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар 2/3-аас доошгүй саналаар гаргадаг. нийт тооорон сууцны байшингийн эздийн санал (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 44-р зүйлийн 2-р хэсэг, 46-р зүйлийн 1-р хэсэг).
Тиймээс, хэрэв орон сууцны байранд тусдаа орох хаалгыг суурилуулах нь орон сууцны барилгыг сэргээн засварлах явдал юм бол холбогдох ажилд орон сууцны эздийн зөвшөөрөл шаардлагатай. Ерөнхий уулзалт.
Сэргээн босголтын тухай ойлголтыг хот төлөвлөлтийн хууль тогтоомжид тусгасан байдаг. Урлагийн 14 дэх хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1-д зааснаар барилга байгууламжийг сэргээн босгох нь түүний параметрүүд, түүний хэсгүүд (өндөр, давхрын тоо, талбай, эзэлхүүн) өөрчлөгдөхийг хэлнэ.
- дээд бүтэц;
- бүтцийн өөрчлөлт;
- өргөтгөл;
- тээвэрлэгчийг солих, (эсвэл) сэргээх барилгын бүтэц(солихыг эс тооцвол бие даасан элементүүдижил төстэй эсвэл бусад элементүүдийн ийм бүтэц, эдгээр бүтцийн гүйцэтгэлийг сайжруулж, (эсвэл) эдгээр элементүүдийг сэргээн засварлах).
Үүний зэрэгцээ, барилгын даацын барилгын бүтцийн салангид элементүүдийг ижил төстэй эсвэл бусад элементүүдээр сольж, эдгээр бүтцийн гүйцэтгэлийг сайжруулж, (эсвэл) эдгээр элементүүдийг сэргээн засварлах нь сэргээн босголт биш, харин үүнийг бүрдүүлдэг. их засварын ажилбарилга байгууламж (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1 дүгээр зүйлийн 14.2 дахь хэсэг).
Орон сууцны барилга дээр хийгдсэн тодорхой ажил нь сэргээн босголт мөн үү, үгүй юу гэдэг нь хууль эрх зүйн гэхээсээ илүү техникийн шинж чанартай байдаг. Бидний бодлоор ихэнх тохиолдолд орон сууцны байшинд байрлах орон сууцны байранд тусдаа орох хаалгыг суурилуулдаг Сэргээн босголт гэж хүлээн зөвшөөрөх ёсгүй, гэхдээ шүүхүүд яг эсрэг байр суурьтай бөгөөд тусдаа орох хаалга суурилуулах эсвэл орон сууцны барилгыг бүхэлд нь сэргээн босгохыг хүлээн зөвшөөрдөг. (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36-р зүйлийн 3-р хэсэг), эсвэл байр, орон сууцны барилгыг нэгэн зэрэг сэргээн засварлах (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 36-р зүйлийн 3-р хэсэг, 40-р зүйлийн 2-р хэсэг). Уралын дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2011 оны 1-р сарын 27-ны өдрийн N F09-11458/ 10-C6 тогтоолыг үзнэ үү. хэрэг No A08-323/2011 2012 оны 3-р сарын 26-ны өдрийн Төв дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны тогтоол A08-323/2011)) .
Гэсэн хэдий ч бас байдаг шүүхийн шийдвэрүүд, үүнээс бид шүүх тусдаа орц барих ажлыг сэргээн босголт гэж хүлээн зөвшөөрөөгүй гэж дүгнэж болно (Төв дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2008 оны 11-р сарын 18-ны өдрийн A08-1446 / 08-17 дугаартай тогтоолыг үзнэ үү. ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2009 оны 4-р сарын 1-ний өдрийн VAS-3123/09 тоот А08-1446/08-17 дугаартай хэргийг ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчид хянан шийдвэрлэхээр шилжүүлэхээс татгалзсан. энэ тогтоолд хяналт тавих арга, 2010 оны 6-р сарын 11-ний өдрийн А49-7334/2009 тоот тохиолдолд Волга дүүргийн FAS-ийн тогтоол, ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн 2010 оны 10-р сарын 22-ны өдрийн SAC -13779 тоот тогтоол; /10 А49-7334/2009 дугаартай хэргийг ОХУ-ын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчид энэ тогтоолын хяналтын журмаар хянуулахаар шилжүүлэхээс татгалзсан).
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь зөвхөн орон сууцны барилгыг сэргээн босгох төдийгүй ийм барилгад байрлах бие даасан байрыг сэргээн босгох боломжийг олгодог. Тиймээс Урлагийн 2-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 40-р зүйлд зааснаар хэрэв орон сууцны нийтийн өмчийн нэг хэсгийг түүнд хавсаргахгүйгээр орон сууцыг сэргээн засварлах боломжгүй бол ийм сэргээн босгохын тулд бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай. Нормативын 1-р зүйлийн 2-р хэсэг, урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 57-д мөн тусдаа орон сууцны байрыг сэргээн засварлах боломжтой гэж заасан байдаг.
Гэсэн хэдий ч бид зөвхөн орон сууцны барилгыг бүхэлд нь сэргээн засварлах боломжтой гэж бид үзэж байгаа боловч тухайн барилгад байрлах орон сууцны болон орон сууцны бус байрыг сэргээж болохгүй. Сэргээн босголт нь орон сууцны тухай хууль гэхээсээ илүүтэй хот төлөвлөлтийн институци юм. Тиймээс Урлагийн 1-р хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 4-т энэ нь капиталын барилгын төслийг сэргээн босгохтой холбоотой харилцааг зохицуулдаг хот төлөвлөлтийн хууль тогтоомж юм. Үүнийг харгалзан сэргээн босголтын үзэл баримтлалтай холбоотой хот төлөвлөлт, орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн хэм хэмжээ зөрчилдсөн тохиолдолд хот төлөвлөлтийн хууль тогтоомжийг тэргүүн ээлжинд авах ёстой.
Урлагийн 14 дэх хэсэгт заасны дагуу. 1 GSK RF нь зөвхөн капиталын барилгын байгууламжийг сэргээн босгох боломжтой. Капитал барилгын байгууламж гэдэг нь түр барилга, ТҮЦ, амбаар болон бусад ижил төстэй байгууламжаас бусад барилга, байгууламж, барилга байгууламж, барилга байгууламж, барилга байгууламж, байгууламжийг хэлнэ (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1-р зүйлийн 10-р зүйл). Тус байрыг хөрөнгийн объект буюу түүний "бүрэлдэхүүн" хэсэг гэж хүлээн зөвшөөрсөн (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 39 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэг, I-3 дэд хэсэг, Нэгдсэн улсыг хадгалах дүрмийн 1-р хавсралтад өгөгдсөн) Бүртгүүлэх, Эрхийн бүртгэлийн тухай хуулийн 12 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсгийг мөн Росреестрын 2010 оны 6-р сарын 03-ны өдрийн 14-4295-GE "Хөрөнгө байгуулалтын төслийн тухай" захидлыг үзнэ үү).
Бидний бодлоор Урлагийн 14-р зүйлд заасан сэргээн босгох тухай ойлголтын утгыг үндэслэн тусдаа өрөөг сэргээн засварлах боломжгүй юм. 1 GSK RF.
Үүний зэрэгцээ, зарим шүүх нь тухайн байрны цонхны нээлхийг хаалга болгон өөрчлөх, холбогдох орон сууцны байрыг сэргээн засварлахтай холбоотой орон сууцны тусдаа орох хаалгыг зохион байгуулах ажлыг хүлээн зөвшөөрдөг (Холбооны монополийн эсрэг албаны тогтоол. Алс Дорнодын дүүргийн 2011 оны 5-р сарын 24-ний өдрийн N F03-1979/2011; 2009 оны 08-р сарын 5-ны өдрийн А31-276/2009-10 дугаартай давж заалдах шатны 2-р шүүхийн тогтоол.
Тусдаа хаалга суурилуулах нь сэргээн босголт гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн тохиолдолд үүнийг бас хүлээн зөвшөөрөх ёстой. тусдаа орох хаалгыг суурилуулахын тулд холбогдох орон сууцны байшингийн эздийн зөвшөөрөл (шийдвэр) шаардлагатай."Орон сууцны барилгыг удирдах эрх зүйн асуудал: HOA-ийн үүрэг"
(Стрембелев С.В.)
("Российская газета" номын сан, 2012)
Тиймээс, тусдаа орох хаалга бий болгохын тулд байшингийн эздээс зөвшөөрөл авах шаардлагатай гэж би бодож байна. Дараа нь барилгын байгууллагаар дамжуулж төслөө бэлдээд бүх зөвшөөрлийг нь шийднэ. Энэ бол хямд эсвэл хурдан зүйл биш юм.
хэргийн явцын талаар тусгайлан өгүүллийн үргэлжлэл (гэхдээ үүнийг санаарай - энэ нь орон сууцны байранд зориулагдсан боловч техникийн паспорт дээрх оруулга өөрчлөгдсөн - ямар ч тохиолдолд ерөнхий зүйл)
Төхөөрөмж нь тусдаа оролт мөн үү
орон сууцны байрыг сэргээн босгох (дахин төлөвлөлт)?Эхлэхийн тулд бид одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу орон сууцны барилгыг сэргээн босгох (дахин төлөвлөлт) гэж юу болохыг тодорхойлох болно.
Урлагийн заалтын дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 25-т сэргээн босголт гэдэг нь орон сууцны техникийн паспортыг өөрчлөх шаардлагатай инженерийн шугам сүлжээ, ариун цэврийн байгууламж, цахилгаан болон бусад төхөөрөмжийг суурилуулах, солих, шилжүүлэх явдал юм; Дахин төлөвлөлт гэдэг нь эргээд орон сууцны байрны техникийн паспортыг өөрчлөх шаардлагатай орон сууцны байрны тохиргоонд өөрчлөлт оруулах гэсэн үг юм.
Сэргээн босголт, дахин төлөвлөлтийг ихэвчлэн орон сууцны байшингийн хэрэглээний шинж чанарыг сайжруулах зорилгоор хийдэг. Орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэхтэй холбогдуулан сэргээн босголт, дахин төлөвлөлтийг хийж болно.
Дүрэм журмын 1.7.1-д заасны дагуу техникийн үйл ажиллагааОХУ-ын Төрийн Барилгын Хорооны 2003 оны 9-р сарын 27-ны өдрийн 170 тоот тогтоолоор батлагдсан орон сууцны санд орон сууцны байрыг дахин төлөвлөхөд дараахь зүйлс орно: хуваалтыг шилжүүлэх, буулгах, шилжүүлэх, суурилуулах. хаалганууд.
Тиймээс, дээрх дүрмийн дагуу орон сууцны байранд тусдаа орох хаалгыг зохион байгуулах нь орон сууцны байрыг дахин төлөвлөх явдал юм.
Үүнээс гадна, ямар ч тохиолдолд тусдаа орох хаалгыг суурилуулах нь орон сууцны байрны техникийн паспортыг өөрчлөхийг шаарддаг. (та оршин суух газар байхаа больсон техникийн паспорттой болно, гэхдээ энэ нь гол зүйл биш)Орон сууцны техникийн паспортын маягтыг одоогоор орон сууцны нөөцийг бүртгэх зааварт тусгасан болно. Оросын Холбооны Улс, ОХУ-ын Газрын барилгын яамны 08/04/1998 N 37 тоот тушаалаар батлагдсан (Хавсралт N 13). Энэ маягтын дагуу орон сууцны байрны техникийн паспорт нь орон сууцны төлөвлөгөө (байшингийн давхрын төлөвлөгөөнөөс хуулбарласан), түүнчлэн хэсгийг агуулна. III "Орон сууцны техникийн тодорхойлолт". IN техникийн тодорхойлолторон сууц, орон сууцанд байгаа хаалганы тоо, шинж чанарыг зааж өгсөн болно (ОХУ-ын орон сууцны нөөцийг нягтлан бодох бүртгэлийн зааврын 13-р хавсралтын III хэсгийн 6-р зүйл). Тиймээс тусдаа орох хаалгыг суурилуулах нь амьдрах орон зайг дахин төлөвлөх явдал юм.
By ерөнхий дүрэморон сууцны байрыг дахин төлөвлөхөд бусад өмчлөгчийн зөвшөөрөл шаардлагагүй. Гэсэн хэдий ч Урлагийн 2-р хэсэгт заасны дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 40-р зүйлд зааснаар хэрэв орон сууцны нийтийн өмчийн нэг хэсгийг түүнд хавсаргахгүйгээр орон сууцны байрыг дахин төлөвлөх боломжгүй бол уг байрыг дахин төлөвлөхдөө бүх өмчлөгчийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай.
Өмгөөлөгчийн хариулт тус болсон уу? + 0 - 0
Нурах
хүлээн авсан
хураамж 29%
Хуульч
Чатлах
Максим, оройн мэнд! Орон сууцны тухай хуулийн 23 дугаар зүйлд заасны дагуу
5. 4-т заасан аль нэгийг нь хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын гурван өдрийн дотор байр шилжүүлэх ажлыг гүйцэтгэх байгууллага.
Энэ зүйлийн шийдвэр нь өргөдөлд заасан хаягаар, эсхүл олон талт төвөөр дамжуулан эдгээр шийдвэрүүдийн аль нэгийг хүлээн авсныг баталгаажуулсан баримт бичгийг өргөдөл гаргагчид илгээдэг. Хэрэв олон үйлдэлт төвөөр дамжуулан байр шилжүүлэх хүсэлт гаргасан бол өргөдөл гаргагч үүнийг хүлээн авах өөр аргыг заагаагүй бол шийдвэрийг баталгаажуулсан баримт бичгийг олон үйлдэлт төвд илгээнэ. Маягт ба агуулга энэ баримт бичгийнОХУ-ын Засгийн газраас эрх олгосон холбооны гүйцэтгэх байгууллага байгуулдаг. Байрыг шилжүүлэх үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллага нь энэхүү баримт бичгийг өргөдөл гаргагчид олгох, илгээхтэй зэрэгцэн уг шийдвэр гарсан тухай шийдвэр гаргасан байрны зэргэлдээх байрны эзэдэд мэдэгдэнэ.
6.Хэрэв сэргээн босголт хийх шаардлагатай бол ба (эсвэл)
шилжүүлж буй байрыг дахин төлөвлөх, (эсвэл) бусад ажил
орон сууц гэх мэт байрны ашиглалтыг хангах
орон сууцны бус байр, энэ зүйлийн 5-д заасан баримт бичигт тэдгээрийг хэрэгжүүлэх шаардлага, шаардлагатай бол бусад ажлын жагсаалтыг агуулсан байх ёстой.
7. Энэ зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасан баримт бичиг нь байрыг шилжүүлж дууссаныг баталгаажуулж, уг байрыг орон сууцны болон орон сууцны бус байр болгон ашиглах үндэслэл болно, хэрэв ийм ашиглалт нь түүнийг сэргээн босгох, (эсвэл) дахин төлөвлөлт хийх шаардлагагүй бол; ба (эсвэл) бусад ажил.
8.Байрыг орон сууцны болон орон сууцны бус зориулалтаар ашиглах бол
байр нь сэргээн засварлах шаардлагатай бөгөөд (эсвэл)
дахин төлөвлөлт болон (эсвэл) бусад ажил; 5-д заасан баримт бичиг
энэ нийтлэлээс, холбогдох үйл ажиллагаа явуулах үндэслэл болно
Өргөдөл гаргагчийн танилцуулсан дахин төлөвлөлт ба (эсвэл) дахин төлөвлөлтийн төслийг харгалзан дахин төлөвлөлт ба (эсвэл) дахин төлөвлөлтэнэ зүйлийн 2 дахь хэсгийн 5 дахь хэсэгт заасны дагуу ба (эсвэл) энэ зүйлийн 5 дахь хэсэгт заасан баримт бичигт заасан ийм ажлын жагсаалтыг харгалзан бусад ажил.
9. 8-р хэсэгт заасан ажлуудыг дуусгах
энэ нийтлэлийн сэргээн босголт, ба (эсвэл) дахин төлөвлөлт ба (эсвэл) бусад
ажлыг хүлээн авах комиссын актаар баталгаажуулсан;байр шилжүүлэх үйл ажиллагаа эрхэлдэг байгууллагаас байгуулагдсан (цаашид хүлээн авах комиссын акт гэх). Сэргээн босголтын болон (эсвэл) дахин төлөвлөлтийн ажил дууссаныг баталгаажуулсан хүлээн авах комиссын актыг 7-р сарын 24-ний өдрийн Холбооны хуульд заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийг явуулж буй байгууллага, байгууллагад байр шилжүүлж байгаа байгууллага илгээх ёстой. 2007 оны N 221-ФЗ "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тухай" (цаашид "Улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын тухай" Холбооны хууль гэх). Хүлээн авах комиссын акт нь байрыг шилжүүлж дууссаныг баталгаажуулж, шилжүүлсэн байрыг орон сууцны болон орон сууцны бус байр болгон ашиглах үндэслэл болно.
Үүний зэрэгцээ Урлагийн 2-р хэсгийн дагуу. 22 орон сууцны цогцолбор
2. Орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх
шилжүүлж байгаа байранд нэвтрэхийг зөвшөөрөхгүй үгүй бол боломжгүй
орон сууцны байранд нэвтрэх боломжийг олгодог байрыг ашиглах, эсвэл энэ байранд нэвтрэх техникийн боломж байхгүй;шилжүүлсэн байр нь орон сууцны нэг хэсэг эсвэл энэ байрны өмчлөгч эсвэл өөр иргэн газар болгон ашиглаж байгаа бол Байнгын оршин суух, түүнчлэн шилжүүлсэн байрны өмчлөл нь аливаа этгээдийн эрхээр дарамтлагдсан бол.
Тодорхойлсон тохиолдолд та орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэх шийдвэрт тусдаа орох шаардлагатай байсан тул үүнийг заасны дагуу зааж өгөх ёстой. sch. 8-р. 23 LCD. Энэ нь шаардлагатай ажлыг гүйцэтгэх үндэс суурь юм.
Өмгөөлөгчийн хариулт тус болсон уу? + 0 - 0
Нурах
хүлээн авсан
хураамж 29%
Хуульч
Чатлах
26 дугаар зүйл. Орон сууцны байрыг сэргээн босгох, (эсвэл) дахин төлөвлөх үндэслэл
Москвитин Александр
Александр, энэ асуулт танд санаа зовохгүй байна уу? орон сууцны бусдотор?
Өмгөөлөгчийн хариулт тус болсон уу? + 0 - 0
Нурах
хүлээн авсан
хураамж 29%
Хуульч, Краснодар
Чатлах
Сайн уу, Максим!
Орон сууцны бус байранд тусдаа орох хаалгыг суурилуулах нь байрыг сэргээн засварлах сонголтуудын нэг гэж үзэх ёстой. Тиймээс Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 23-р зүйлд заасны дагуу та байрны бүх өмчлөх эрхийн болон бусад бичиг баримтын хамт суурин газрын захиргаанд дахин өргөдөл гаргах шаардлагатай болно. Орон сууцны байрыг орон сууцны бус байранд шилжүүлэхдээ шаардлагатай бүх зөвшөөрлийг авсан гэж үзэх ёстой. Тиймээс тусдаа орох төхөөрөмжтэй бол ийм зохицуулалт шаардлагагүй болно.
Өмгөөлөгчийн хариулт тус болсон уу? + 0 - 0
Нурах
Хуульч, Москва
Чатлах
Энэ нь оршин суугчгүй байсныг би аль хэдийн харсан)
Өмгөөлөгчийн хариулт тус болсон уу? + 0 - 0
Нурах
Хуульч, Москва
Чатлах
Хэрэв дахин төлөвлөлт нь орон сууцны нийтийн өмчид нөлөөлөхгүй бол өмчлөгчөөс зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болно.
Өмгөөлөгчийн хариулт тус болсон уу? + 0 - 0
Нурах
Хуульч, Москва
Чатлах
Тиймээс тусдаа орох төхөөрөмжтэй бол ийм зохицуулалт шаардлагагүй болно.
Мурашко Владимир
Шүүхүүд өөрөөр бодож байна - бид шинэ зөвшөөрөл авах ёстой юм шиг санагдаж байна
Гэсэн хэдий ч орон сууцны бус өмч рүү шилжүүлэх нь нэг зүйл боловч хананд хүрдэг тусдаа орц нь нийтлэг өмч юм.
Ямар ч тохиолдолд эрсдэлд орохгүй байх нь дээр, эс тэгвээс их хэмжээний торгууль төлөх эрсдэлтэй байдаг - мөн зүйлүүдэд дурдсанчлан - шүүх үүнийг өөрөөр хардаг, гэхдээ нэн тэргүүнд төрийн байр суурь байх болно. эрхтнүүд.
Өмгөөлөгчийн хариулт тус болсон уу? + 0 - 0
Нурах
хүлээн авсан
хураамж 29%
Хуульч, Краснодар
Чатлах
26 дугаар зүйл. Орон сууцны байрыг сэргээн босгох, (эсвэл) дахин төлөвлөх үндэслэл
Москвитин Александр
Александр, асуулт нь орон сууцны бус байрны талаар байгаа нь танд төвөг учруулахгүй байна уу?
Власов Андрей
Чиний зөв, Андрей, гэхдээ зарим шалтгааны улмаас би хариултанд Москвитиныг харахгүй байна. Намайг уучлаарай! Би буруу хариултыг устгаж чадсан бололтой.
Өмгөөлөгчийн хариулт тус болсон уу? + 0 - 0
Нурах
хүлээн авсан
хураамж 29%
Хуульч, Краснодар
Чатлах
Тиймээс тусдаа орох төхөөрөмжтэй бол ийм зохицуулалт шаардлагагүй болно. Мурашко Владимир
Шүүхүүд өөрөөр бодож байна - бид шинэ зөвшөөрөл авах ёстой юм шиг байна."
Балашов Владимир
Хэрэгтэй ч юм уу, үгүй ч юм уу, захиргаа тэгж хэлнэ. Тэд бас өөрөөр боддог. Эхлээд тэдэн дээр очсон нь дээр. Хэрэв тэд зөвшөөрөл авах шаардлагатай бол та тэдгээрийг авах хэрэгтэй болно. Тийм учраас би үүнийг оршил үг болгон бичсэн: "илүү магадлалтай",Учир нь би өөрөө энэ талаар сайн мэдэхгүй байна.
Өмгөөлөгчийн хариулт тус болсон уу? + 0 - 0
Нурах
- Тиймээс тусдаа орох хаалгыг зохион байгуулах төслийг бий болгох нь заавал байх ёстой журам юм. Төслийг Москвагийн Архитектурын хороо батлах ёстой бөгөөд үүний дараа л хэрэгжүүлэх шатандаа орно.
| Цогцолборын өртөг дизайны ажил 505,000 рубльээс. Дээрээс нь 110% -ийн зөвшөөрөл. | Үнэ мянган рубль. |
| Түлш дүүргэх цогцолбор, халхавч, үүдний танхимгүй одоо байгаа цонхноос арматуртай үндсэн хананд тусдаа орох төслийн өртөг* | 40-өөс |
| Хананд нээхэд TZK. | 15-аас |
| Халхавч (халхавч) төслийн хэсэг KM, фасадыг туршихгүйгээр (зангууг тусгаарлах). | 15-аас |
| TZK фасад. | 50-аас |
| Суурийн үзлэггүй үүдний танхим. | 15-аас |
| TZK сан. | 50-аас |
| Орох хэсэг - үүдний танхим (өргөтгөл) төслийн хэсэг AR, KR. | 100-аас |
| төслийн хэсэг KM, KZh геологийн судалгаагүй . | 50-аас |
| Ордергүйгээр суурийн геологи түлш дүүргэх цогцолбор . | 100-аас |
| POS ба/эсвэл PPR | 70-аас |
| *Тусдаа орц суурилуулсны дараа зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг сайжруулах төсөл болон Орох хаалгаүнэд ороогүй болно. | |
Тусдаа орох хаалгыг зохион байгуулах төсөл
Текст хэсэгт үүнийг бэлтгэж хавсаргасан болно тайлбар тэмдэглэлтөсөл рүү, ерөнхий тодорхойлолттөлөвлөсөн объект, орох бүлгүүдийн зохион байгуулалт.
Металл барилгын бүтцийг зэврэлтээс хамгаалах арга хэмжээ, галын аюулгүй байдлын арга хэмжээг жагсаав.
График хэсэгт объектын талаархи ерөнхий мэдээллийг зааж, нэгдүгээр давхрын төлөвлөгөөний хэсгийг бэлтгэж, хавсаргасан болно. одоо байгаа хэлбэр. Үүний дараа дизайны шийдэл бүхий нэгдүгээр давхрын төлөвлөгөөний хэсгийг хавсаргав. Фасадны хэсгүүдийг ижил аргаар бэлтгэдэг: одоо байгаа болон дизайны байрлалд. Хэрэв налуу замыг төлөвлөж байгаа бол энэ объектын дизайны ерөнхий шийдлийг хэрэглэнэ. Түүнчлэн, график хэсэг нь халхавч болон тусдаа орох хаалганы бусад элементүүдийг барих дизайны шийдлийг агуулсан байх ёстой.
Гэрэл зургийн материалыг төсөлд хавсаргасан: фасадны одоо байгаа байрлал, тэдгээрийн дизайны шийдэл. Түүнчлэн, төслийн баримт бичгийн багцын заавал байх ёстой хэсэг нь зураг төслийн байгууллагад олгосон ажлын зөвшөөрлийн гэрчилгээ, BTI төлөвлөгөө болон бусад баримт бичиг юм.
Тусдаа орох төхөөрөмж авах хүсэлт гаргаж байна
Төслийг боловсруулахын өмнө захиалагч эсвэл түүний төлөөлөгч Москва хотын архитектур, архитектурын хороотой холбоо барьж, тусдаа орох хаалга суурилуулах зөвшөөрлийг цуглуулах боломжийг олгоно.
Өргөдөлд тусдаа орохоор төлөвлөж буй байрыг ашиглах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг хавсаргасан байх ёстой.
Үүнээс гадна тусдаа орох хаалга бий болох байрны техникийн паспорт байх ёстой.
Нэмж дурдахад, ирээдүйн тусдаа орох хаалгатай өрөөг агуулсан бүх байгууламжийн шалны төлөвлөгөөг хавсаргав. Барилга руу тусдаа орох хаалгыг зохион байгуулахын тулд эзэмшигчдийн зөвшөөрлийн тухай баримт бичиг шаардлагатай бөгөөд тусад нь - орон сууцны бус байрны зэргэлдээх орон сууцны эздийн зөвшөөрөл шаардлагатай. Түүнд зэргэлдээх орон сууцны эздийн амьдрах орон зайг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг хавсаргав.
Өргөдөлд үйлчлүүлэгч эсвэл түүний төлөөлөгч байрыг орон сууцнаас орон сууцны бус болгон хувиргасны дараа ашиглах зориулалтын төрлийг зааж өгсөн болно.
Тусдаа орох хаалга суурилуулахаас татгалзах шалтгаанууд
Төрийн байгууллагын төлөөлөгчид өргөдлийг гаргасан, хангасан, эсхүл хангахаас татгалзсан өдрөөс хойш гуч хоногийн дотор хэлэлцэх үүрэгтэй.
Энэ тохиолдолд татгалзах үндэслэл нь бүрэн бус баримт бичгийн багц, санал болгож буй байршилд инженерийн холбооны тусдаа гарц байгаа эсэх зэрэг байж болно.
Мөн том блок, том самбар эсвэл тусдаа орох хаалга суурилуулахаар төлөвлөж байгаа бол татгалзах болно. модон барилгууд. Хашаанд орох хаалгыг хааж болохгүй орон сууцны барилгууд, түүнчлэн байшингийн төгсгөлд - хэрэв тэд гол гудамжинд нэвтрэх боломжгүй бол.
Дахиад нэг чухал элемент, Татгалзах шалтгаан болж болох зүйл бол төлөвлөсөн тусдаа орох хаалганаас гучин метрийн радиус дотор автомашины зогсоол байхгүй байна. Үүний зэрэгцээ орон сууцны барилгын хашаанд автомашины зогсоол төлөвлөх, зохион байгуулахыг хориглоно.
Түүнчлэн, төрийн байгууллагуудын төлөөлөгчид орон сууцны байрыг захиалагчийн заасан зориулалтаар ашиглах боломжийг авч үзэх болно. Хэрэв тэд таарахгүй бол барилгын дүрэм журам- мөн татгалзсан хариу хүлээн авна.
Татгалзах шалтгаан нь төлөвлөсөн тусдаа орох хаалганаас таван метрийн радиус дотор байрлах хотын геодезийн сүлжээний цэгүүд байж болно. Тавь хувиас дээш элэгдлийн зэрэгтэй барилгад тусдаа орц тавихыг хориглоно.
Татгалзах үндэслэлгүй буюу өмнөх өргөдлийн талаарх тайлбарыг хассан бол төрийн байгууллага зөвлөмжийн бичиг гаргадаг.
Үүнд: захиалагчийн овог нэр, хаяг, тусдаа орох хаалга суурилуулахаар төлөвлөж буй орон сууцны бус байрны хаяг, ирээдүйн төсөлд тавигдах шаардлага зэргийг заана.
Үүнээс гадна зөвшөөрөл авах шаардлагатай төрийн байгууллага, байгууллагуудыг жагсаасан болно техникийн үзүүлэлтТусдаа хаалга руу орохыг зөвлөж байна өнгөний схемфасадтай зөрчилддөггүй орох хаалганы хувьд (хэрэв байшинд тохирох батлагдсан төсөл байгаа бол). Зөвлөмжийн захидлын төгсгөлд түүний хүчинтэй байх хугацааг зааж өгсөн болно. Дашрамд дурдахад, төрийн албан хаагчдын сэтгэлд нийцсэн хүндэтгэх шалтгаан байвал сунгаж болно.
Зөвлөмжийн захидалд төлөвлөлтийн материалыг заавал хавсаргах бөгөөд тэдгээрийн зарим нь тусдаа орохоор тохиролцсон байршлыг зааж өгнө.
Тусдаа орох төслийг тусгай зөвшөөрөлтэй байгууллага боловсруулсан байх ёстой. Тусдаа хаалганы төслөөс гадна шинэ байгууламжийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг тохижуулах төслийг ихэвчлэн боловсруулдаг.
Орон сууцны байрыг орон сууцны бус байр болгон хувиргах журам нь ихэвчлэн тусдаа орох хаалгыг зохион байгуулахаас гадна дахин төлөвлөлттэй холбоотой байдаг тул энэ үйл явцад тавигдах нэгдсэн шаардлагыг харгалзан үзэх нь чухал юм.
Тиймээс объект дээр ямар нэгэн үйлдэл хийхээс өмнө техникийн үзлэг хийдэг. Энэ явцад барилга байгууламжийн техникийн байдлыг тодорхойлж, согогийг тодорхойлж, бүтээцийн гүйцэтгэлийн чанарыг тодорхойлж, цаашдын үйл ажиллагааг урьдчилан таамаглаж байна.
Хэрэв барилгын нормыг дагаж мөрдөөгүй бол сэргээн засварлах, урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээг авна.
Хууль ёсоор
Зарим байгууллагууд энэ үйл явцыг төрийн байгууллагуудтай заавал батлах журмыг давж, дахин төлөвлөлт хийж, тусдаа орох хаалгыг тохижуулдаг.
Процедурын нарийн төвөгтэй байдал, батлах үйл явц удаан үргэлжилдэг тул тэдгээрийг хойшлуулдаг.
Гэсэн хэдий ч хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийх, мөн фасадны хананы бүрэн бүтэн байдлыг зөрчиж, хаалганы цоорхойг таслах нь улам дорддог гэдгийг анхаарах нь чухал юм. ерөнхий байдалбарилга.
Энэ нь тухайн байгууламжийн бүрэн бүтэн байдал, оршин суугчдын амь нас, эрүүл мэнд, түүнчлэн шинэчилсэн байранд байгаа ажилчдын амь нас, эрүүл мэндэд аюул учруулах болно. Байшингийн эзнийг хүлээж буй хариуцлагын талаар хэлэх шаардлагагүй. Түүнээс гадна, хэрэв үнэхээр тоноглогдсон орцыг хууль ёсны болгох хүсэл байгаа бол үүнийг хийх нь илүү хэцүү бөгөөд үнэтэй байх болно. Гэнэт тухайн байгууламжийн техникийн нөхцлөөр тусдаа орц ажиллуулахыг хориглодог болох нь тогтоогдвол хэргийг дурдахгүй өнгөрч болохгүй.
Тиймээс зураг төсөл, зохицуулалтын бүх ажлыг мэргэжлийн зураг төслийн байгууллагуудад даатгах нь чухал юм.
Барилгын стандартууд нь байшингийн орон сууцны хэсгээс тусгаарлагдсан орох хаалганы зохион байгуулалтаас гадна фасадыг өөрчлөх сэргээн босголтын ажилд зөвшөөрөл авахыг тодорхойлдог. Галын аюулгүй байдлын шаардлагууд мөн энэ жагсаалтад байгаа байдлыг нэмнэ галын дохиолол, яаралтай тусламжийн гарц эсвэл гарц (байрны хэмжээ, доторх хүмүүсийн тооноос хамаарч).
Тусдаа орох төслийг батлах үе шатанд байшин хоорондын үл нийцэх асуудал ихэвчлэн гарч ирдэг. хуучин барилгаорчин үеийн барилгын норм ба дүрэм. Хэдийгээр энэ нь харьцангуй ховор тохиолддог ч хуучин барилгыг кодтой болгох арга байхгүй гэсэн таагүй мэдээ байж магадгүй юм. Хэрэв зураг төслийн байгууллага уг ажилд оролцсон бол тухайн байгууламжийн техникийн хяналтын үе шатанд зөрчлийг тогтооно.
Тусдаа орох хаалганы төслийг батлах
Дууссан төсөл нь төрийн байгууллагуудын заавал батлах үе шатыг давдаг. Эдгээр нь орон сууцны бус байгууламжийн аюулгүй ажиллагааг хариуцдаг Онцгой байдлын яам, SES болон бусад төрийн байгууллагууд юм.
Шаардлагатай бүх зөвшөөрлийг авсны дараа тэдгээрийг төсөлд хавсаргаж, Москвагийн Архитектурын хороонд баталгаажуулахаар илгээнэ.
Түүнчлэн, төслийн хоёр эх хувь, батлах баримт бичгийн эх хувь, өмнө нь хүлээн авсан зөвлөмжийн захидал (хуулбарыг зөвшөөрнө) өгөх нь чухал юм.
Төсөл батлах өргөдлийг баримт бичгийн хамт ирүүлнэ. Төрийн байгууллагад гуч хүртэлх хоногийн хугацаа өгдөг.
Зөвшөөрөхөөс татгалзах үндэслэл
Ирүүлсэн төсөл нь төрийн зохицуулалтад нийцэхгүй байгаа нь баримт бичгийг батлахаас татгалзах шалтгаан болж болно.
Энэ нь жишээлбэл, зөвлөмжийн захидлын хугацаа дууссаны дараа төсөл, зөвшөөрөл олгох, эсвэл захидалд заасан аливаа шаардлага, зөвлөмжийг зөрчсөн байж болно.
Зөвлөмжийн захидалд заасан зөвшөөрөл байхгүй байгаа нь төслийг хэлэлцэхээс татгалзах шалтгаан болох нь мэдээжийн хэрэг юм. Төсөл нь хотын архитектурын дүр төрх, ГОСТ, СНиП, ариун цэврийн стандартын шаардлагад нийцэхгүй байгаатай адил юм.
Зөвшөөрлийн үйл явц дууссан
Ямар ч тайлбаргүйгээр гүйцэтгэсэн техникийн чадамжтай төслийг баталж, хэрэгжүүлэх ёстой.
Ихэвчлэн хотын ерөнхий архитектор эсвэл бусад хариуцлагатай хүн гарын үсэг зурсны дараа төслийг батлагдсан гэж үздэг.
Үүний дараа үйлчлүүлэгчид захидал илгээнэ. Энэ тохиолдолд төрийн байгууллага нь төслийн эх хувь, түүнчлэн бүх зөвшөөрлийн баримт бичгийн эх хувийг хадгалахад авдаг.
Тохиролцсон төсөл нь ихэвчлэн зургаан сарын хугацаатай байдаг. Хэрэв энэ хугацаанд захиалагч төсөлд заасан ажлыг гүйцэтгээгүй бол төслийг мөн адил хоёрдогч батлах ёстой.
Нэмэлт орц зохион байгуулахаар тохиролцсон төсөл нь орон сууцны байрыг орон сууцны бус болгон хувиргах үйл явцад заавал дагаж мөрдөх баримт бичиг юм.
Төслийг бэлтгэх, батлах баримт бичиг
Төслийг боловсруулах, батлах ажлыг эхлүүлэхийн өмнө дизайны байгууллага нь захиалагчаас нэрийн баримт бичгийн багцыг авах ёстой.
Эдгээр нь гэрчилгээний нотариатаар баталгаажуулсан хоёр хуулбар юм улсын бүртгэлэд хөрөнгийн эрх, түрээсийн гэрээ, худалдах, худалдан авах гэрээ, хөрөнгө оруулалтын гэрээ (баталгаажуулсан хуулбар). Үүнээс гадна шинэ байрны техникийн паспорт гэх мэт шаардлагатай.
Хэрэв төслийн үйлчлүүлэгч бол аж ахуйн нэгж, түүнээс нэмэлт баримт бичиг шаардлагатай болно - аж ахуйн нэгж байгуулах шийдвэр, улсын бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбар, дүрмийн хуулбар, INN KPP OGRN, Банкны дэлгэрэнгүй мэдээлэл, менежер суулгах захиалга гэх мэт. Эдгээр бүх бичиг баримтыг компанийн тамга тэмдгээр баталгаажуулсан байх ёстой
Төсөл боловсруулахын тулд мэргэжлийн байгууллагад олгосон өдрөөс хойш нэг жилээс илүүгүй хүчинтэй байх байрны техникийн паспорт, дээд давхарт байрлах байрны анхны төлөвлөгөө шаардлагатай. Мөн барилгын давхрын хоорондох давхрын байдал, барилгын талаархи ерөнхий мэдээлэл гэх мэт гэрчилгээ хэрэгтэй. - тодорхой нөхцөл байдал бүр өөрийн гэсэн баримт бичгийн жагсаалтыг зааж өгдөг бөгөөд энэ нь төслийг хамгийн зөв боловсруулахад хувь нэмэр оруулах болно.
Харгалзах зорилгоор дууссан төсөлүүнийг ЭЗС, OGPN болон энэ байгууламжийг ажиллуулж буй байгууллагад батлуулах шаардлагатай.
Үр дүнд үндэслэн дээрх бүх байгууллагууд дүгнэлт гаргах бөгөөд энэ нь төслийг хурдан батлах үндэс суурь болно.
Төслийн хэрэгжилт
Техникийн хувьд чадварлаг төсөл нь батлах үе шатыг хурдан даваад зогсохгүй.
Нэмэлт орцны зохион байгуулалтад гүйцэтгэгчээр ажиллаж байгаа барилгын байгууллагад мөн хамгийн их хүртээмжтэй байдаг.
Ингэснээр та төслийг богино хугацаанд хэрэгжүүлэх боломжтой бөгөөд үр дүнд нь өндөр чанартай ажил хийгдэнэ. Орц нь гоо зүйн хувьд нийцтэй, найдвартай байх болно - энэ нь бүх ажлын эхэнд шаардлагатай байсан зүйл юм.
Практикаас харахад зарим үйлчлүүлэгчдийн тусдаа орох хаалгыг зохион байгуулах төслийг зохицуулах бие даасан оролдлого нь тэр даруй амжилтанд хүрээгүй - туршлага, сэдэвчилсэн мэдлэг дутмаг байсан нь тэдэнд нөлөөлсөн. Энэ үйл явцын гол үйл ажиллагаа болох дизайны байгууллагууд зөвшөөрлийг илүү хурдан даван туулдаг - эцсийн эцэст тэд үйл явц, тодорхой хөгжил, туршлагатай байдаг. ижил төстэй ажил. Байшингийн оршин суугчдад тусдаа орох хаалгыг зохион байгуулах зөвшөөрлийг хамгийн хурдан хугацаанд авах нь дизайны байгууллагуудын эрх мэдэл юм - эдгээр зорилгоор олон мэргэжилтнүүд олон аргумент, үнэмшилтэй баримтуудтай байдаг.
Энэ бүхэн нь үйлчлүүлэгчид байраа орон сууцны бус зориулалтаар ашиглахад цаг хугацаа хэмнэх, зориулалтын дагуу эрт ашиглалтад оруулах боломжийг олгодог.
Бүх тохиолдолд (орон сууцны болон орон сууцны бус байртай) хэрэгжүүлэх журам нь тийм ч хялбар ажил биш бөгөөд туршлагатай мэргэжилтнүүдийн оролцоотойгоор мэдэгдэхүйц хурдан бөгөөд хялбар байдаг.
Хэрхэн?!
Эхлэх бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатайтусдаа орох төхөөрөмжийг төлөвлөх, тухайлбал: барилгын техникийн дүгнэлтийг авах, тусдаа орцны зураг төслийг бэлтгэх, нөхцөл байдлын төлөвлөгөөг авах, геологийн үндэслэлийг олж авах.
Дараа нь Мосархитектура, Госпожнадзор, Улсын ариун цэврийн болон эпидемиологийн хяналт гэх мэт төрийн байгууллагуудад сэргээн босголтыг зохицуулах шаардлагатай байна. Тусдаа орох хаалга барих эцсийн зөвшөөрөл нь шаардлагатай эрх бүхий байгууллагатай тохиролцсон барилгын төсөл дээр үндэслэсэн бөгөөд дүүргийн АПУ-ын Москва хотын Архитектурын хорооны маягтын дагуу олгогддог.
Мэргэжилтнүүдийн оролцоотойгоор бичиг баримт цуглуулах, зөвшөөрөл авах үйл явцыг удаашруулахад бэрхшээл гарахгүй.
Орон сууцны бус байранд тусдаа орох хаалгаүйл явц болон зохицуулахад улам хэцүү болдог. Тусдаа орох хаалга хийх шалтгаан нь орон сууцны барилгад орон сууцны бус байрыг байрлуулах хэрэгцээ юм. ГОСТ, гал түймрийн хяналт, Онцгой байдлын яамны шаардлагын дагуу орон сууцны бус байр нь тусдаа орох хаалгатай, нүүлгэн шилжүүлэх хоёр замтай байх ёстой (онцгой тохиолдолд).
Энэ тохиолдолд байрыг орон сууцнаас орон сууцны бус болгон шилжүүлэх замаар тусдаа орох хаалгыг зохион байгуулж эхлэх нь зүйтэй. Хэрхэн хийгдсэн бэ?
Байшингийн статусын ийм өөрчлөлт нь дараахь шаардлагыг хангасан тохиолдолд л боломжтой юм.
- байранд хэн ч бүртгүүлэх ёсгүй;
- байр нь доод давхарт эсвэл орон сууцны бус барилгын дээгүүр байрладаг;
- байрлаж буй барилга нь эвдэрсэн байх ёсгүй;
- тусдаа орох хаалганы дизайныг тохиролцож болно.
Хэрэв шилжүүлэх объект нь дээрх шаардлагыг хангасан бол төрийн байгууллагуудаас шаардлагатай гэрчилгээ, дүгнэлтийг авах л үлддэг бөгөөд үүний дараа Орон сууцны бодлого, орон сууцны сангийн хэлтэс нь байрны статусыг өөрчилдөг. Бүх процедурт мэргэжлийн арга барилаар хандвал дээрх үйл явц зургаан сар орчим үргэлжилнэ.
ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу эхний болон хоёрдугаар давхрын оршин суугчид олон давхар барилгатусдаа хаалгатай байх эрхтэй. Гэхдээ энэ эрхээ хуулийн дагуу хэрэгжүүлэхийн тулд маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт, хөрөнгө мөнгө шаардагдана. Энэ нь зөвхөн барилгын ажилтай холбоотой биш юм.
Тусдаа хаалга хийх шаардлагатай хэд хэдэн үндсэн шалтгаан бий:
- Орон сууцны байрыг (орон сууц) орон сууцны бус байранд (оффис, дэлгүүр, гоо сайхны салон гэх мэт) шилжүүлэх үед. ГОСТ, Онцгой байдлын яам, Москва хотын даргын тушаалын дагуу галын аюулгүй байдлын стандартыг дагаж мөрдөхийн тулд орон сууцны бус байранд тусдаа орох хаалгатай байх шаардлагатай. Ийм өрөө нь шатаар гарах гарцаас гадна тусдаа гарцаар тоноглогдсон байх ёстой, өөрөөр хэлбэл нүүлгэн шилжүүлэх хоёр гарцтай байх ёстой.
- Хэрэв энэ нь 150 м2-аас дээш талбайтай дэлгүүр эсвэл худалдааны талбай юм бол эдгээр хоёр гарц нь танхимаас шууд гарах ёстой.
- Байшин эзэмшигчийн хүсэл. Жишээлбэл, хэрэв тэр орох хаалгыг ашиглахыг хүсэхгүй байгаа эсвэл тэргэнцэртэй хүнд гудамжинд тав тухтай нэвтрэх боломжийг олгох шаардлагатай бол.
Байшингийн сэргээн босголтын ажлыг дуусгахын тулд та олон эрх бүхий байгууллагаар дамжиж, ихээхэн хэмжээний баримт бичгийн хавтас цуглуулах шаардлагатай болно.
Хувь хүний оролтыг тааруулах
Хувь хүний оролтын зөвшөөрөлд дараахь зүйлс орно.
- Барилга угсралтын ажлын техникийн тайлан (байшингийн суурь ба байгууламжийн даацын инженерийн тайлан), геологийн үндэслэл, нөхцөл байдлын төлөвлөгөө.
- Улсын ариун цэврийн болон эпидемиологийн хяналт, Mosgosexpertiza, Moskomarkhitektura, Moszhilinspektsie зэрэгтэй орох хаалгыг зохицуулах.
- Хэрэв шинэ хаалга нь шат эсвэл үүдний танхим бол энэ байгууламжийн дор байрлах бүх харилцаа холбоог хангах шаардлагатай бөгөөд энэ нь тэдгээрийг ажиллуулж буй бүх байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай гэсэн үг юм.
- Нэмэлт орц байгаа нь байшингийн фасадыг эрс өөрчилдөг тул орон нутгийн болон хотын захиргаанаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Хотын захиргаа бүхэл бүтэн фасадыг сэргээн засварлахыг шаардаж болох бөгөөд энэ нь барилгын зөвшөөрөл авах, төслийн баримт бичгийг батлах шаардлагатай.
- Нийт барилгын эздийн 2/3-ын талаас илүү хувь нь зөвшөөрөл өгөх ёстой. Саналыг талбайгаар нь тоолдог, өөрөөр хэлбэл тухайн талбайн 2/3-ыг эзэмшдэг эзэмшигчдийн зөвшөөрөлтэй байх ёстой. Тухайн байранд орон сууц өмчлөгчдийн нийгэмлэг байгаа бол тухайн нийгэмлэгийн хурлыг хийж, зөвшөөрөл авах шаардлагатай.
- Хэрэв бид хоёрдугаар давхарт тусдаа орох тухай ярьж байгаа бол доорх хөршүүдийн зөвшөөрөл шаардлагатай болно.
Тусдаа орох хаалгыг зохион байгуулах төсөл нь нийтийн өмчийг хавсаргахтай холбоотой байж болохгүй. Байшингийн талбайн зарим хэсгийг хашаалахыг хуулиар хориглоно. Өнөөдрийг хүртэл барилгын хэмжээсээс хэтэрсэн тусдаа орц суурилуулах зөвшөөрөл авах журам байхгүй байна. Дансанд орохыг зөвшөөрөх тагтны хавтанэсвэл лоджийн оронд энэ нь илүү хялбар байдаг, учир нь энэ тагт нь зөвхөн энэ өрөөнд хамаарна.
Хуулийн журмын дагуу барилгын ажилЭнэ дахин төлөвлөлтийг шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулсны дараа л хийдэг. Гэсэн хэдий ч зарим тохиолдолд аль хэдийн тоноглогдсон орох хаалгыг төлөвлөх боломжтой байдаг. Цаг зав гаргаж, төрийн эрх баригчдын зааврыг дагаж мөрдөхийг зөвлөж байна.
Манай компани нь тусдаа орох төслийг боловсруулах, батлах, мөн дахин төлөвлөгдсөн байрны баримт бичгийг бэлтгэх бүх төрлийн үйлчилгээг үзүүлдэг. Дуудлага - бид танд туслахдаа баяртай байх болно!