Pelan teknikal untuk bangunan pangsapuri. Jenis susun atur bangunan bertingkat Pelan bangunan bertingkat

Pembangunan projek untuk bangunan pangsapuri adalah sangat penting, kerana bangunan masa depan bukan sahaja harus mematuhi kod bangunan, tetapi juga memenuhi keperluan penduduk, selamat dan boleh dipercayai. Syarikat Mosproekt menawarkan penyelesaian siap sedia untuk rumah dan kompleks dengan ketinggian yang berbeza, serta bangunan pentadbiran, pendidikan dan lain-lain. Selain itu, kami melaksanakan reka bentuk yang komprehensif mengikut spesifikasi teknikal pelanggan. Anda boleh mengetahui tentang perkara ini di bahagian "".

Jenis bangunan pangsapuri

Berdasarkan jenis bingkai, MKD biasanya dibahagikan kepada kumpulan berikut:

Monolitik

Bangunan itu dicipta daripada bingkai logam tegar, di mana konkrit dituangkan. Mereka dicirikan oleh kelajuan pembinaan yang cepat dan hayat perkhidmatan yang panjang. Dinding bilik jenis ini dicirikan oleh ketiadaan jahitan, yang meningkatkan penebat haba dan kekuatan. Variasi jenis ini ialah objek bata-monolitik. Mereka terdiri daripada bingkai konkrit monolitik, dan dinding luarnya selesai dengan bata.

Sekat

Ia dibina daripada blok konkrit bertetulang pepejal. Mereka dicirikan oleh prestasi penebat bunyi yang lemah, tetapi pilihan besar untuk pembangunan semula kerana ketiadaan dinding galas beban.

Panel

Panel sandwic, yang merupakan blok tiga lapisan lapisan konkrit dengan bahan kalis bunyi, digunakan sebagai bahan untuk bingkai bangunan berbilang tingkat tersebut. Mereka dihantar ke tapak pembinaan, di mana mereka dipasang menjadi satu struktur.

Bata

Seperti namanya, ia diperbuat daripada batu bata. Mereka dibezakan oleh sifat penjimatan haba yang tinggi dan penebat bunyi yang baik. Masa pembinaan lebih lama dan kosnya lebih tinggi daripada jenis di atas. Selalunya, bingkai sedemikian digunakan dalam pembinaan bangunan lima tingkat.

Di samping itu, projek bangunan berbilang tingkat berbeza dalam struktur perancangan ruang:

keratan
menara
bellboys
galeri
keratan koridor
disekat.

Pelan teknikal bangunan pangsapuri- dokumen elektronik yang membolehkan anda memperibadikan dan menyelaraskan bangunan, dengan tepat menentukan ciri dan lokasinya. Ia disusun dan diperakui oleh jurutera kadaster dan mengandungi bahagian deskriptif dan grafik.

Bilakah anda memerlukan pelan teknikal untuk bangunan pangsapuri?

Pelan teknikal bangunan pangsapuri adalah dokumen wajib untuk mendaftarkan bangunan dengan pendaftaran kadaster. Ia juga akan diperlukan apabila meletakkan bangunan baru beroperasi. Sehingga objek itu dimasukkan ke dalam Daftar dan alamat diberikan kepadanya, pemaju tidak mempunyai hak untuk melupuskannya, sebagai contoh, untuk menjual pangsapuri dan membuat transaksi lain.

Pelan teknikal bangunan pangsapuri disediakan:

Untuk bangunan baru.
Pada bangunan selepas pembinaan semula.

Penyediaan pelan teknikal untuk bangunan kediaman juga perlu jika tidak keseluruhan bangunan itu dibina semula, tetapi hanya sebahagian daripadanya.

Terdapat situasi apabila pelan teknikal juga disediakan untuk bangunan pangsapuri lama yang telah didaftarkan sebelum ini. Yang paling biasa daripada mereka boleh dipertimbangkan:

Pengesanan ralat dalam kadaster.
Perbicaraan.

Peraturan perundangan

Walaupun pada hakikatnya rangka kerja kawal selia yang mengawal penyediaan pelan teknikal sedang menuju ke arah penyatuan dalam penyediaan dokumen ini, masih terdapat percanggahan di dalamnya. Sebagai contoh, asas untuk merangka pelan teknikal untuk bangunan baharu adalah kebenaran untuk melaksanakannya. Tetapi untuk mendapatkannya anda perlu menyediakan pelan teknikal.

Terdapat ciri-ciri lain dalam penyediaan pelan teknikal untuk bangunan kediaman berbilang apartmen. Sebelum mula menyediakan dokumentasi teknikal untuk rumah, perlu mendaftar plot tanah dengan pendaftaran kadaster. Ciri khas bangunan pangsapuri ialah premisnya (pangsapuri) adalah unit bebas. Mengikut undang-undang, mereka juga mesti didaftarkan dengan daftar kadaster, yang bermaksud mereka memerlukan pelan teknikal yang dikaitkan dengan pelan lantai rumah.

Perhatian!!! Apabila mendaftarkan bangunan baru untuk pendaftaran kadaster, dokumentasi teknikal untuk bangunan dan premisnya disediakan secara serentak.

Peringkat penyediaan pelan teknikal untuk bangunan pangsapuri

Untuk mengelakkan kesukaran yang berkaitan dengan keunikan peraturan perundangan, penyediaan pelan teknikal dijalankan dalam dua peringkat:

Pertama, jurutera kadaster menyediakan pelan teknikal untuk rumah itu, yang diperlukan untuk mendapatkan kebenaran untuk meletakkan bangunan itu beroperasi.
Selepas menerima kebenaran, pakar akan menyediakan pelan teknikal untuk premis individu dan menyediakan satu dokumen yang diperlukan untuk menjalankan tindakan pendaftaran.

Jurutera kadaster menyediakan pelan teknikal. Pakar mesti dimasukkan dalam Daftar Jurutera Kadaster Negeri, mempunyai lesen dan kelulusan SRO. Jika tidak, pelan teknikal tidak akan sah. Jurutera menjalankan semua kerja yang dikawal oleh undang-undang, mengisi bahagian pelan teknikal, dan menyediakan kesimpulan. Dokumen itu diperakui oleh tandatangan digitalnya. Jika ralat ditemui dalam dokumen pada masa hadapan, jurutera akan bertanggungjawab ke atasnya.

Dokumen yang diperlukan untuk pelan teknikal

Untuk membangunkan pelan teknikal untuk bangunan berbilang tingkat untuk pendaftaran kadaster, kami memerlukan dokumen berikut:

Kebenaran untuk meletakkan kemudahan itu beroperasi
Dokumentasi projek
Kesimpulan positif mengenai pematuhan kemudahan dengan keperluan peraturan teknikal dan dokumentasi reka bentuk (DOS)

Majoriti perumahan di bangunan pangsapuri di Moscow dan wilayah Moscow adalah pangsapuri dalam bangunan bersiri (standard). Satu siri rumah ialah sekumpulan bangunan kediaman dengan susun atur pangsapuri yang sama, struktur kejuruteraan dan bahan binaan yang digunakan. Susun atur di rumah sedemikian dipanggil standard. Anda boleh menggabungkan pelbagai siri rumah berdasarkan bahan dinding atau masa.

Berdasarkan bahan binaan yang digunakan, tiga jenis utama boleh dibezakan:

Rumah bata- siri standard, dinding luarnya dibina daripada bata.
Rumah panel- siri standard, dibina daripada panel konkrit bertetulang siap pakai.
Sekat rumah— siri standard, dinding luarnya dibina daripada blok konkrit.

Berdasarkan masa, empat tempoh utama pembinaan boleh dibezakan:

Siri Stalin ialah siri standard rumah yang direka pada tahun 1950-an. Rumah-rumah kebanyakannya adalah bata atau blok. Ciri tersendiri ialah siling tinggi, bilik luas, koridor besar dan dapur.
Siri Khrushchev - siri standard rumah yang direka antara 1956 dan 1964. Rumah-rumah kebanyakannya panel, kadang-kadang bata. Ciri tersendiri ialah dapur kecil, kekurangan lif, bilik mandi gabungan, haba yang lemah dan penebat bunyi.
Siri Brezhnev adalah siri standard rumah yang direka di USSR dari tahun 1965 hingga akhir tahun 1980-an. Terdapat kedua-dua projek bata, panel dan blok. Bilangan tingkat meningkat secara beransur-ansur, pertama kepada 9, dan kemudian kepada 17 tingkat. Projek kemudiannya dibezakan oleh pelbagai jenis reka bentuk dan susun atur standard yang berjaya. Siri Brezhnev yang paling berjaya telah diubah suai dan masih dibina hari ini.
Siri moden ialah siri standard rumah yang direka sejak awal 1990-an. Mereka berbeza daripada yang sebelumnya dalam usaha untuk menambah ciri individu ke rumah standard, rumah dengan bilangan tingkat yang berubah-ubah dan rumah gabungan muncul, susun atur pangsapuri menjadi lebih luas, dan kualiti hiasan luaran dan dalaman bangunan meningkat.

Tapak ini menampilkan kebanyakan siri model rumah yang dibina sejak tahun 1950-an. Itu. 90% daripada semua pilihan yang mungkin untuk pangsapuri dan rumah standard yang dibentangkan di pasaran di Moscow dan wilayah Moscow.

Hala tuju utama pembangunan perumahan bandar ialah bangunan kediaman bertingkat. Projek bangunan berbilang tingkat merangkumi rupa dan gaya era, mempunyai kesannya, jadi kita boleh melihat dengan mudah di mana-mana bandar di mana reka bentuk standard bangunan kediaman berbilang tingkat yang bercirikan tempoh pembangunan tertentu digunakan, dan di mana seni bina individu penyelesaian telah digunakan atau direka bentuk semula untuk memenuhi keperluan tertentu.

Bangunan kediaman bertingkat sangat pelbagai dalam reka bentuknya. Tradisi pembinaan mereka sebenarnya menyamai panjang sejarah peradaban manusia itu sendiri. Sudah pada zaman Sumeria, orang tahu cara membina bangunan di atas satu tingkat. Di Rom kuno, terdapat bangunan kediaman kira-kira tujuh tingkat. Dan di Rus' terdapat tradisi kuno pembinaan berbilang tingkat, sebagai contoh, Pskov Chambers purba, dipelihara dengan baik hingga ke hari ini.

Pembinaan moden, tentu saja, jauh lebih besar.

Pembangunan bandar moden, satu cara atau yang lain, menggunakan reka bentuk standard bangunan berbilang tingkat. Pendekatan rasional untuk reka bentuk membolehkan anda menggabungkan perpaduan reka bentuk dan penyelesaian perancangan, diuji dan diperhalusi dalam siri yang luas, dengan keplastikan tertentu susun atur blok standard dan pelbagai elemen tertentu penampilan seni bina. Ini membolehkan anda mengoptimumkan kos reka bentuk, menyatukan kitaran teknologi untuk pembinaan objek dan akhirnya mencapai pengurangan tertentu dalam kos pembinaan.

Reka bentuk standard moden bangunan kediaman bertingkat

Dalam keadaan pembangunan bandar yang padat, yang menentukan kos yang sangat tinggi untuk pembinaan bangunan, penjimatan yang boleh diterima yang tidak menjejaskan kualiti objek yang dibina sering menjadi faktor penentu apabila membuat keputusan untuk membina atau apabila memilih projek siap untuk pelbagai -bangunan cerita.

Bangunan bertingkat boleh dibahagikan kepada dua kategori: bangunan dengan dinding menanggung beban dan rumah bingkai. Dinding galas beban adalah penyelesaian yang paling biasa dan meluas untuk pembinaan bangunan lama, mengikut skema ini, struktur didirikan dari bata dan blok kecil dengan panel atau balok lantai yang disokong terus di dinding.

Bingkai bangunan berbilang tingkat

Hari ini, rumah yang dibuat menggunakan skema bingkai menjadi semakin popular, di mana beban daripada berat struktur, faktor luaran, dan ciri operasi diambil oleh bingkai bingkai tegar, yang memindahkannya melalui asas ke galas beban. asas. Faktor penting ialah dengan unit struktur bersatu, projek rangka bangunan berbilang tingkat boleh berbeza dengan ketara dalam susun atur seni bina, membolehkan seseorang mengelakkan kebosanan pembinaan perumahan panel dan ketidakjelasan bangunan dengan dinding luar yang menanggung beban.

Projek rangka bangunan bertingkat

Kelebihan ini ditentukan oleh fakta bahawa dengan skema bingkai, pagar luaran tidak menanggung beban; mereka sama ada menyokong diri atau berengsel, yang membolehkan kepelbagaian ketara dan penggunaan bahan dan elemen kemasan moden, sebagai contoh, paparan berterusan kaca fasad. Kebebasan kekonduksian terma pagar yang digantung daripada beban memungkinkan untuk mengubah kawasan iklim dengan mudah jenis projek yang digunakan; bahagian menanggung beban bangunan boleh digunakan dengan perubahan yang minimum, manakala pagar dipilih mengikut tahap perlindungan haba yang diperlukan.

Bingkai bangunan berbilang tingkat biasanya diperbuat daripada struktur konkrit atau keluli bertetulang pratuang atau monolitik.

1. Rangka keluli lebih maju dari segi teknologi di tapak pembinaan, tetapi lebih mahal dan mungkin mengandungi unsur-unsur yang sukar untuk diangkut.

Reka bentuk bangunan kediaman bertingkat bermula dengan melukis lakaran, berdasarkan sepenuhnya kajian maklumat tentang wilayah di mana pembinaan sedang dijalankan, kawasannya, komposisi tanah, jarak ke bangunan dan infrastruktur berdekatan, dan laluan pengangkutan. Untuk mencipta pelan am yang betul, ukur topografi dijalankan. Pada peringkat ini susun atur umum bangunan dan kawasan berfungsi diusahakan, parameter kemudahan masa depan ditentukan: kawasan, ketinggian bangunan, bilangan tingkat, pelan dalaman. Reka bentuk awal bangunan kediaman bertingkat daripada pakar GENPRO memberikan gambaran lengkap tentang rupa bangunan baharu berbilang fungsi dan berteknologi tinggi.

Pembangunan projek untuk bangunan bertingkat (Peringkat P)

Apabila mereka bentuk bangunan bertingkat tinggi, kami mengusahakan setiap butiran secara terperinci. Pangsapuri, bilik utiliti, kawasan rekreasi, tempat letak kereta, garaj dan tempat letak kereta - semua elemen ini mesti dimasukkan ke dalam projek dan mempunyai kawasan yang berbeza dan ciri ciri mereka sendiri. Sebelum merangka projek individu untuk bangunan berbilang tingkat, pakar kami menyemak ciri iklim dan seismologi kawasan itu, sifat pelepasan dan ciri tanah tempat pembinaan akan dijalankan untuk mencipta penyelesaian struktur yang tahan lama. Kami mempunyai pengalaman penting dalam, serta bandar-bandar besar lain di Rusia.

Sokongan projek bangunan kediaman bertingkat semasa peperiksaan dan kelulusan

Apabila mereka bentuk bangunan bertingkat, adalah penting untuk mendapatkan kebenaran daripada pihak berkuasa untuk membina kemudahan tersebut. Untuk melakukan ini, perlu menjalani peperiksaan negeri atau komersial, yang merupakan proses birokrasi yang panjang dan kompleks. Untuk menjalankan prosedur dengan betul dan mendapatkan kebenaran untuk membina bangunan bertingkat pada kali pertama, syarikat kami telah melatih pakar dalam kakitangannya. Jika suruhanjaya membuat sebarang komen, mereka akan dapat mempertahankan semua keputusan reka bentuk, kerana mereka telah berulang kali menjalani pemeriksaan bangunan kediaman bertingkat. Itulah sebabnya semua projek kami lulus peperiksaan kali pertama dan tanpa masalah.

Dokumentasi terperinci (peringkat P) dalam reka bentuk bangunan bertingkat

Pembinaan bangunan kediaman bertingkat di Moscow atau bandar-bandar Rusia lain tidak boleh bermula tanpa menyelesaikan dokumentasi kerja. Pada peringkat ini, lukisan yang lebih terperinci dibangunkan, penerangan tentang semua proses dan peralatan yang akan digunakan semasa pembinaan diberikan, dan anggaran untuk bahan dan kerja dikira. Berkenaan dengan penyelesaian seni bina, struktur dan kejuruteraan untuk projek bangunan berbilang tingkat, pakar kami menyediakan cadangan terperinci untuk pelaksanaannya. Projek kami bukan sahaja mematuhi semua norma dan peraturan, tetapi juga dengan syarat untuk kecekapan tinggi pembinaan dan operasi.

Pembinaan bangunan bertingkat mengikut projek standard dan individu

Kos mereka bentuk bangunan kediaman bertingkat di syarikat GENPRO sentiasa dibenarkan oleh peluang untuk menghapuskan penggunaan bahan binaan mahal yang tidak munasabah dan mengawal kontraktor, mengelakkan pengenaan kerja yang tidak perlu dan kos yang tidak perlu. Dengan menghubungi kami, anda akan menerima nasihat yang cekap, reka bentuk sistem kejuruteraan yang cekap bagi bangunan bertingkat, kerja berkualiti dan bantuan dalam berkomunikasi dengan kontraktor. Anda tidak perlu membuang masa anda mengawasi kerja pembina, tetapi menandatangani perjanjian untuk penyeliaan seni bina. Anda dijamin pematuhan sepenuhnya hasil siap dengan projek.