Sporządzenie, a następnie wypełnienie kosztorysu jest słusznie uważane za najważniejszy etap wszelkich prac budowlanych lub naprawczych. W większości przypadków projektowanie budynku lub konstrukcji kończy się sporządzeniem dokumentacji szacunkowej. W przypadku wykonywania niewielkich ilości prac, np. remontu czy wykończenia, gdy projekt nie jest w trakcie opracowywania, niezbędny jest także kosztorys. Wyjaśnia to fakt, że służy jako wstępna informacja do opracowania wielu powiązanych dokumentów niezbędnych i ważnych dla skutecznej organizacji pracy, w szczególności harmonogramu prac i harmonogramu dostaw niezbędnych materiałów i mechanizmów.
Sporządzanie kosztorysów stanie się znacznie prostsze, jeśli powierzysz to zadanie profesjonalistom.
Formularz i przykładowa wycena pracy
Zasadniczo przedmiotowy dokument składa się z dwóch części:
- kalkulacja kosztów bezpośrednich, które ustalane są na podstawie cen z roku 2001 i przeliczane na ceny bieżące poprzez pomnożenie przez odpowiedni wskaźnik wzrostu cen, ustalany kwartalnie. Na koszty bezpośrednie składają się następujące elementy:
- Koszt materiałów;
- wynagrodzenie podstawowe pracowników;
- koszty EMM (eksploatacja maszyn i mechanizmów niezbędnych do wykonywania pracy), w tym wynagrodzenie mechaników;
- kalkulacja kosztów ogólnych i szacunkowego zysku dokonana z uwzględnieniem standardów obowiązujących w momencie sporządzania kosztorysu.
Niekorzyść Ta metoda jest to, że ceny z 2001 roku stosowane podczas jego stosowania dość często nie uwzględniają dzisiejszych realiów, ponieważ w momencie kompilacji wiele technologii i materiałów po prostu nie istniało. Jednak w przypadku budowy obiektów budżetowych i większości prywatnych dużych projektów budowlanych nie ma dziś alternatywy dla metody indeksu bazowego.
Jak wycenić pracę
Jako przykład uproszczonej formy kosztorysu remontu pokoju można podać poniższą tabelę.
|
Nazwa dzieł |
Cena za jednostkę |
Koszt pracy |
|||
|
Demontaż przegród |
|||||
|
Demontaż drzwi balkonowych |
|||||
|
Budowa przegród z bloków piankowych |
|||||
|
Tynkowanie ścianek działowych i ścian |
|||||
|
Szpachlowanie, gruntowanie i malowanie powierzchni otynkowanych |
|||||
|
Montaż drzwi balkonowych |
|||||
|
Tynkowanie połaci drzwiowych i okiennych |
|||||
|
Szpachlówka, podkład i malowanie połaci okiennych i drzwiowych |
|||||
|
OGÓŁEM według szacunków |
139 080= |
Znaczenie umiejętnego przygotowania i wykonania kosztorysów
Jak już wspomniano, wypełnienie kosztorysu pozwala nie tylko uzyskać przybliżoną kwotę, jaką będzie kosztować budowa lub określona ilość pracy. Wartość ta jest niezbędna do ustalenia ceny kontraktowej obiektu lub etapu prac, zarówno dla zamawiającego czy inwestora, jak i dla wykonawcy, czyli bezpośredniego producenta.
Ale oprócz tego bezpośredniego celu funkcjonalnego, kompetentny i modelowany kosztorys pozwoli Ci zaplanować pracę w taki sposób, aby została ona wykonana jak najszybciej i przy niższych kosztach. Ponadto oszacowanie pomaga również określić potrzebę niezbędne materiały co w połączeniu z harmonogramem prac pozwoli nam opracować harmonogram dostaw.
Główne cele kosztorysu
Opracowanie i wypełnienie kosztorysu pozwala na rozwiązanie trzech najważniejszych zadań jednocześnie, stojących przed każdym kontrahentem i klientem:
- ustalenie kosztów budowy lub wykonania jakichkolwiek prac. W nowoczesne warunki szacunkowa cena wynosi najważniejszy parametr istotne dla wszystkich uczestników procesu budowlanego. Klientowi zależy na tym, żeby nie przepłacać, a wykonawcy zależy na godnym wynagrodzeniu za wykonaną pracę. Dobrze sporządzona wycena pozwala uwzględnić życzenia obu stron i uzyskać kwotę odpowiadającą każdemu;
- opracowanie planu kalendarza. Termin budowy obiektu czy zakończenia jakichkolwiek prac często jest dla Klienta nie mniej ważny niż jego koszt. Od tego zależy terminowe dostarczenie przedmiotu i oczywiście otrzymanie wynagrodzenia, ewentualnie premii. Szacunek pracy wykonany według próbki zapewnia budowniczym wszystkie informacje niezbędne do opracowania harmonogramu;
- opracowanie harmonogramu dostaw materiałów. Po prawidłowym wypełnieniu kosztorysu staje się jasne zapotrzebowanie na materiały i mechanizmy, co w połączeniu z planem kalendarza umożliwia sporządzenie kolejnego dokumentu ważnego dla sprawnej pracy budowniczych - harmonogramu dostaw materiałów. Skutecznie działające organizacje budowlane nie kupują od razu materiałów na całą inwestycję – to po prostu zamraża pieniądze, które można by znacznie efektywniej przeznaczyć na coś ważniejszego. ten moment, a także wymaga znacznych kosztów magazynowania itp. Również wszelkie przestoje sprzętu i pracowników są wyjątkowo nieopłacalne, co obarczone jest równie poważnymi kosztami dodatkowymi.
W rezultacie możemy powiedzieć, co następuje: sporządzenie kosztorysu pozwala nie tylko zrozumieć koszt budowy lub wyodrębnionego etapu prac, ale także skutecznie zaplanować ich realizację.
Indeksowa metoda sporządzania i wypełniania szacunków
Istnieje kilka różne metody utworzenie szacunkowego kosztu. Przy budowie dużych obiektów, gdy wypełnianie szacunków odbywa się w ramach opracowywania projektu, prawie zawsze stosowana jest metoda indeksu bazowego. W takim przypadku obliczenia wykonuje się za pomocą standardy szacunkowe 2001 r. oraz wskaźniki przeliczeniowe na ceny bieżące.
Uproszczony formularz wyceny
Dość często, zwłaszcza gdy prace budowlane lub remontowe prowadzone są samodzielnie lub przy małych projektach, stosuje się prostszą formę szacunkową, która polega jedynie na wyliczeniu kosztów bezpośrednich. Zawiera zestawienie zakresu prac i cen za nie, które można podzielić na te same składniki, co w wersji opisanej powyżej: wynagrodzenie pracowników, koszt materiałów oraz, w razie potrzeby, koszty maszyn i mechanizmów. W takim wypadku formularz wyceny po jego uzupełnieniu i uzupełnieniu będzie wyglądał jak na poniższym zdjęciu:
Przy sporządzaniu i wypełnianiu takiej uproszczonej wersji kosztorysu zysk wykonawcy ustalany jest na podstawie jego negocjacji z klientem lub inwestorem budowlanym.
Forma oceny przedmiotowej wydajności pracy
Dość często, zwłaszcza przy budowie dużych obiektów, sporządza się jednocześnie kilka tak zwanych szacunków lokalnych, czyli oddzielnych obliczeń dla każdego rodzaju wykonywanej pracy. W tym przypadku do zdobycia całkowity koszt konstrukcji, są one łączone w ogólną ocenę obiektu, której przykładową formę pokazano na poniższym zdjęciu.
Ocena obiektu
Sporządzenie i wypełnienie kosztorysu pozwala na zebranie wszystkich informacji o budowanym obiekcie, nawet jeśli poszczególne etapy jego budowy prowadzone są przez różnych wykonawców. Często obliczane są przez nich również lokalne szacunki. Dlatego podsumowanie wszystkich rozbieżnych danych jest niezwykle ważne dla każdego klienta lub inwestora.
Programy do sporządzania i wypełniania kosztorysów
Obecnie istnieje wiele programów służących do sporządzania kosztorysów. Z pewną dozą konwencji można je podzielić na dwie grupy:
Bezpłatny. Są one publikowane online w zasobach tematycznych. Są swobodnie dostępne.
Profesjonalny. Używany do pracy przez specjalistów. Aby skorzystać, należy zakupić zestaw dystrybucyjny produktu serwisowego.
W pierwszym przypadku nie ma szczególnej potrzeby opisywania programów, ponieważ pojawiają się one niemal stale i mają podobne parametry:
- umiejętność wykonywania najprostszych obliczeń;
- brak aktualizacji ram regulacyjnych (o ile w ogóle istnieją);
- minimalna funkcjonalność.
Profesjonalne programy szacunkowe są wykorzystywane znacznie aktywniej, ponieważ bez nich sporządzenie wysokiej jakości dokumentacji dla dowolnego dużego obiektu jest prawie niemożliwe. Najpopularniejszymi produktami w tej chwili są:
WIELKIE Oszacowanie
Zdaniem ekspertów, najczęściej używany program szacunkowy. Jego zaletami są możliwość automatyzacji całego kompleksu prac kosztorysowych, szybkość wprowadzania zmian w ramach regulacyjnych oraz efektywne wsparcie techniczne produktu.
Smeta.ru
Jedyny program, który naprawdę konkuruje z opisaną powyżej GRAND Estimate. Główną zaletą produktu jest łatwość obsługi, która pozwala na pracę z nim bez konieczności posiadania profesjonalnej wiedzy estymatora.
1C: Wykonawca (lub 1C: Zarządzanie organizacją budowlaną)
Programy te nie mają charakteru czysto budżetowego. Są jednak dość popularne ze względu na fakt, że do konserwacji służy 1C księgowość w zdecydowanej większości rosyjskich przedsiębiorstw, w tym budowlanych. Uważany za produkty oprogramowania pomóż skompilować niezbędne dokumentacja kosztorysowa w ramach bonusu zostały one zintegrowane w jednolity system zarządzania firmą.
Turbogeometra
Program jest łatwy do nauczenia się i obsługi, a jednocześnie ma dość poważną funkcjonalność. Nie jest używany tak często jak GRAND Smeta i Smeta.ru.
WinSmeta, Rick i Bagheera
Oprogramowanie, którego szczyt popularności przypadł na przeszłość. Jednak pewna liczba profesjonalnych estymatorów nadal z nich korzysta, co tłumaczy się szeregiem niewątpliwych zalet: szeroką funkcjonalnością, możliwościami edycji, dostosowaniami itp.
Podstawowe błędy przy sporządzaniu kosztorysów
Istnieje kilka głównych rodzajów błędów, które pojawiają się w praktyce przy sporządzaniu i przetwarzaniu szacunków. Najbardziej typowe są następujące:
Błąd 1. Niewystarczająca szczegółowość lub nadmierne powiększenie oszacowania. Każdy dobrze napisany kosztorys musi zawierać pełna lista oraz wielkość wykonanej pracy i odpowiednio ceny za nie. W praktyce często klient i wykonawca po stwierdzeniu, że poziom cen odpowiada obu stronom, uzgadniają koszt etapu prac, np. remontu jednego pokoju. W efekcie faktycznie otrzymujemy sytuację, w której faktycznie wykonana ilość pracy nie pokrywa się z początkowo oczekiwaną. Rezultatem jest sytuacja konfliktowa, ponieważ nie jest jasne, jak ocenić wzrost lub spadek kosztów pracy;
Błąd 2. Niedokładne liczenie wolumenów. Podstawą kosztorysu budowlanego musi być prawidłowo i dokładnie sporządzony przedmiar robót, w przypadku napraw wadliwy przedmiar robót. W obu sytuacjach wynik sporządzonego kosztorysu zależy od poprawności jego sporządzenia. Błąd na początku może prowadzić do dość poważnego zniekształcenia końcowego kosztu obliczeń, ponieważ w większości przypadków mnożenie następuje przez różne wskaźniki i ceny, więc wielkość błędu cały czas rośnie;
Błąd 3. Błędne zastosowanie cen zawartych w GESN i TER. Jednym z głównych problemów metody indeksu bazowego, najczęściej spotykanym w prawdziwe życie, o czym wspomniano powyżej - rozbieżność między istniejącymi rodzajami pracy a tymi, które spotyka się w praktyce. Dlatego dość często konieczne jest stosowanie istniejących cen „w miarę możliwości”. Jest to specjalny termin ukuty przez estymatorów na określenie takiej sytuacji. Im częściej przy wypełnianiu szacunków stosuje się ceny „w stosownych przypadkach”, tym większe jest prawdopodobieństwo, że ostateczna liczba będzie błędna. Naturalnie warto wziąć pod uwagę fakt, że klienci starają się stosować niskie „obowiązujące” ceny, a kontrahenci – wręcz przeciwnie – są najbardziej opłacalni.
W każdym razie przygotowanie i wykonanie kosztorysów należy uznać za ważne i niezwykle potrzebne we współczesnych warunkach etap przygotowawczy dowolną konstrukcję. Lepiej powierzyć jego realizację profesjonalnym i przeszkolonym kosztorysantom, którzy nie tylko stworzą optymalny koszt pracy dla klienta i wykonawcy, ale także zorganizują ich efektywną realizację w możliwie najkrótszym czasie i przy możliwie najniższych kosztach.
Planując remont swojego mieszkania, właściciel czasami myśli o remoncie balkonu jako ostateczności. Jest to zrozumiałe, często nie starcza pieniędzy na wszystko na raz. Ale czy warto odkładać wykończenie tego pokoju na później? Przecież balkon można zamienić w pełnoprawny dodatek do naszych metrów kwadratowych.
Dziś modne stało się powiększanie przestrzeni mieszkalnej mieszkania o balkon lub loggię. Ale nie każdy wie co renowacja w tym celu musisz to zrobić. Dla przeciętnego człowieka prace przy ociepleniu balkonu sprowadzają się do banalnego oszklenia i uzupełnienia pęknięć pianka poliuretanowa i montaż okładzin dekoracyjnych.
W rzeczywistości wszystko wygląda na dużo bardziej skomplikowane. Jednym z głównych zadań jest odpowiednie ocieplenie balkonu. Bez tego nie da się powiększyć przestrzeni życiowej, uzyskując pełnoprawną strefę rekreacyjną, małą jadalnię lub kącik sportowy.
Dziś rynek oferuje duża liczba materiały izolacyjne o różnej jakości. Każdy z nich ma swoje zalety i wady. Obejmują one:
- Styropian jest materiałem spienionym o strukturze komórkowej. Bardzo lekki - łatwy w montażu. Nie wytrzymuje naprężeń mechanicznych, wymagana jest trwała dekoracja;
- ekstrudowana pianka polistyrenowa - izolacja termiczna o całkowicie zamkniętych komórkach. Wymagane dodatkowe zabezpieczenie - proste promienie słoneczne zniszczyć Górna warstwa;
- spieniająca pianka poliuretanowa (PPU) – sztywny materiał, nakładany na powierzchnię ciągłą warstwą o grubości do 60 mm. Dużym plusem jest brak mostków termicznych. Minus - do natryskiwania wymagany jest specjalny sprzęt. Niemożliwe jest samodzielne wykonanie pracy.
Przykładowy kosztorys docieplenia balkonu
To tylko przykład balkonu we Włodzimierzu. Do pełnej kalkulacji uwzględniającej Państwa życzenia i zakres prac demontażowych wymagana jest wizyta rzeczoznawcy. Pracujemy w weekendy po wcześniejszym ustaleniu.
W czasach sowieckich prawie nikt nie zwracał uwagi na balkon. Innymi słowy, jest tam i wszystko w porządku. Dla wielu służyło wówczas jako palarnia lub miejsce, w którym można było umieścić przedmioty niepodatne na mróz i opady atmosferyczne.
Ale czas mijał i nadeszły lata 90. I tyle więcej ludzi zaczął zwracać na nie uwagę dodatkowe metry kwadratowe. Ktoś zaczął uważać balkon za dodatkową piwnicę, ponieważ musieli przetrwać tylko kosztem zbiorów. Ktoś chciał zrobić z balkonu dodatkowe ciepłe pomieszczenie w mieszkaniu i wykorzystać je np. na biuro. I ktoś postanowił połączyć pokój letni z sąsiednim pokojem, aby zwiększyć rozmiar tego ostatniego.
Wszystkie opisane powyżej pragnienia są nadal obecne w ludziach dzisiaj. A ich realizacja, podobnie jak wtedy, jest niemożliwa bez przekształcenia balkonu w loggię. A to już wymaga pewne koszty finansowe. Pytanie tylko brzmi: „Jakie?”
Aby móc zorientować się, ile pieniędzy będzie potrzebnych na naprawę loggii, poniżej znajduje się przykład oszacowania tego wydarzenia.
Parametry loggi brane pod uwagę w wycenie:
- Powierzchnia - 5,1 mkw.
- Wysokość sufitu - 2,8 m.
- Przeszklenie loggii - 1,7x4,2 m lub 7,14 mkw.
- Przeszklenie z boku pokoju - 4,05 mkw.
Plan
Przykład wyceny naprawy loggii
Notatka: Szacunki pokazują średnie ceny dla Rosji na rok 2015.
Przykład gotowego kosztorysu napraw i Końcowa praca w mieszkaniu o powierzchni całkowitej 64 m2 w nowym budynku pod adresem: kompleks mieszkaniowy „Osiedle Finsky-Potapovo 3A”.
Kosztorys nr 4 na prace remontowo-wykończeniowe
Kosztorys zakupu materiałów surowych
| № | Nazwa dzieł | Jednostka zmiana | Ilość |
Cena w pocieraniu. |
Cena w pocieraniu. |
| Prace demontażowe | |||||
| 1 | Łączenie szwów sufitowych (rdza) | po południu | 8 | 150 | 1200 |
| 2 | Demontaż gniazd, włączników, lamp | komputer. | 12 | 75 | 900 |
| 3 | Demontaż zespołu panelu elektrycznego | komputer. | 1 | 650 | 650 |
| Całkowity: | 2 750 | ||||
| Roboty budowlane | |||||
| 1 | Układanie przegród z bloczków na pióro i wpust lub piankowego betonu o grubości do 100 mm | mkw | 5,8 | 420 | 2436 |
| 2 | Metalowe urządzenie zworkowe | po południu | 2 | 280 | 560 |
| 3 | Budowa parawanu nawannowego z bloczków | komputer. | 1 | 1100 | 1100 |
| 4 | Paroizolacyjne urządzenie termoizolacyjne („penofol”, „penoplex”) balkonu - podłoga, sufit, ściany | mkw | 27 | 360 | 9720 |
| 5 | Powłokowe urządzenie termoizolacyjne „Akterm” | mkw | 0 | 180 | 0 |
| 6 | Hydroizolacja spoin przylegających do ulicy | mkw | 6 | 185 | 1110 |
| Całkowity: | 14 926 | ||||
| Prace malarskie i tynkarskie | |||||
| 1 | Tynkowanie ścian (wzdłuż latarni) do 20 mm | mkw | 25 | 385 | 9625 |
| 2 | Wyrównanie ścian (zwykle) do 10 mm - pokoje, kuchnia, korytarz, pomieszczenie gospodarcze | mkw | 154,5 | 200 | 30900 |
| 3 | Wyrównanie stropów (zwykle) do 10 mm w kuchni, korytarzu, spiżarni, balkonie | mkw | 28 | 250 | 7000 |
| 4 | Uszczelnianie szwów sufitowych (rdza) | po południu | 8 | 150 | 1200 |
| 5 | Gruntowanie powierzchniowe (2 warstwy) sufity, ściany | mkw | 0 | 60 | 0 |
| 6 | Szlifowanie końcowe powierzchni - sufit, ściany | mkw | 0 | 45 | 0 |
| 7 | Szpachlowanie sufitów pod malowanie (komplet prac) kuchnia, korytarz, spiżarnia, balkon | mkw | 28 | 350 | 9800 |
| 8 | Malowanie sufitów wysokiej jakości farbą w 2 razy | mkw | 28 | 180 | 5040 |
| 9 | Szpachlowanie ścian do malowania (zestaw prac) | mkw | 154,5 | 280 | 44805 |
| 10 | Malowanie ścian wysokiej jakości farbą 2 razy | mkw | 154,5 | 140 | 21630 |
| 11 | Tynkowanie skosów okiennych do 300 mm | po południu | 15 | 260 | 3900 |
| 12 | Szpachlowanie skarp do malowania (zestaw prac) | po południu | 15 | 280 | 4200 |
| 13 | Malowanie skarp wysokiej jakości farbą 2 razy | po południu | 15 | 180 | 2700 |
| 14 | Montaż łukowych narożników malarskich z uszczelnieniem szwów i połączeń | po południu | 22 | 65 | 1430 |
| 15 | Malowanie rur o średnicy do 50 mm | po południu | 26 | 120 | 3120 |
| Całkowity: | 145 350 | ||||
| Prace stolarskie | |||||
| 1 | Montaż bloku drzwi ( gotowy zestaw) | komputer. | 5 | 3000 | 15000 |
| 2 | Urządzenie sufity listwowe(do 10 m2) | mkw | 4,4 | 880 | 3872 |
| 3 | Instalacja parapety plastikowe do 300 mm | po południu | 4,5 | 750 | 3375 |
| Całkowity: | 22 247 | ||||
| Kaflowanie | |||||
| 1 | Na ścianach płytki (rozmiar 250-250 mm), łazienka, toaleta | mkw | 25 | 850 | 21250 |
| 2 | Instalacja włazu | komputer. | 1 | 418 | 418 |
| 3 | Budowa włazu dachówkowego (z montażem mechanizmu) | komputer | 1 | 1100 | 1100 |
| 4 | Układanie płytek na podłodze (rozmiar 300-300 mm) łazienka, toaleta, balkon | mkw | 10 | 700 | 7000 |
| 5 | Wiercenie otworów w płytkach | komputer. | 12 | 160 | 1920 |
| 6 | Fugowanie spoin płytek ceramicznych(monokolorowy) | mkw | 35 | 100 | 3500 |
| 7 | Parapety wykończeniowe wykonane z płytek | po południu | 1 | 1000 | 1000 |
| Całkowity: | 36 188 | ||||
| Instalacja podłogowa | |||||
| 1 | Hydroizolacja podłóg w łazienkach | mkw | 4,4 | 185 | 814 |
| 2 | Urządzenie wyrównujące jastrych do 3 mm | mkw | 54,4 | 150 | 8160 |
| 3 | Układanie laminatu (z podkładem) | mkw | 54,4 | 280 | 15232 |
| 4 | Montaż progu | po południu | 3 | 150 | 450 |
| 5 | Montaż listew przypodłogowych | po południu | 65 | 130 | 8450 |
| Całkowity: | 33 106 | ||||
| Prace wentylacyjne | |||||
| 1 | Włożyć do kanału wentylacyjnego | komputer. | 1 | 319 | 319 |
| 2 | Montaż kanału wentylacyjnego (do 2 m) | komputer | 2 | 1650 | 3300 |
| 3 | Instalacja wentylatora (z przyłączem) | komputer. | 2 | 308 | 616 |
| Całkowity: | 4 235 | ||||
| Ogrzewanie | |||||
| 1 | Regeneracja zespołu zasilającego grzejniki | komputer. | 3 | 4500 | 13500 |
| 2 | Montaż grzejnika | komputer. | 3 | 1500 | 4500 |
| 3 | Demontaż/montaż grzejnika do prac wykończeniowych (bez demontażu wspornika do gotowego miejsca) | komputer. | 3 | 500 | 1500 |
| Całkowity: | 19 500 | ||||
| Prace hydrauliczne | |||||
| 1 | Tymczasowe urządzenie dostarczające wodę | ustawić | 1 | 1650 | 1650 |
| 2 | Montaż grzywny wodno-kanalizacyjnej | po południu | 6 | 600 | 3600 |
| 3 | Uszczelnianie hydrauliki w porządku | po południu | 6 | 120 | 720 |
| 4 | Montaż filtra dokładnego z regulatorem ciśnienia | komputer. | 2 | 1400 | 2800 |
| 5 | Instalacja kolektora (pakiet roboczy) | komputer. | 2 | 2000 | 4000 |
| 6 | Układanie rur samochodów ciężarowych (m/warstwa, p/propylen, p/etylen) | po południu | 26 | 270 | 7020 |
| 7 | Podkładka rury kanalizacyjne(PVC) | po południu | 5 | 330 | 1650 |
| 8 | Izolacja termiczna rur | po południu | 26 | 50 | 1300 |
| 9 | Instalacja zasobnikowy podgrzewacz wody(bojler) | komputer. | 1 | 3300 | 3300 |
| 10 | Montaż toalety Compact | komputer. | 1 | 2805 | 2805 |
| 11 | Instalacja „moidodyra” | komputer. | 1 | 3000 | 3000 |
| 12 | Instalacja miksera | komputer. | 1 | 850 | 850 |
| 13 | Montaż higienicznego prysznica | komputer. | 1 | 850 | 850 |
| 14 | Montaż podgrzewanego wieszaka na ręczniki | komputer. | 1 | 3300 | 3300 |
| 15 | Instalacja wanny | komputer. | 1 | 3700 | 3700 |
| 16 | Montaż baterii wannowej na drążku | komputer. | 1 | 1250 | 1250 |
| Całkowity: | 41 795 | ||||
| Prace związane z instalacją elektryczną | |||||
| 1 | Montaż drobnych płatków o wymiarach do 30x30 mm | po południu | 16 | 275 | 4400 |
| 2 | Zapieczętowanie kary | po południu | 16 | 35 | 560 |
| 3 | Okablowanie | po południu | 255 | 50 | 12750 |
| 4 | Montaż puszki gniazdowej (z urządzeniem gniazdowym) | komputer. | 33 | 300 | 9900 |
| 5 | Montaż napowietrznej rozdzielnicy elektrycznej | komputer. | 2 | 650 | 1300 |
| 6 | Montaż wyłączników nadprądowych, różnicowych, RCD | komputer. | 12 | 250 | 3000 |
| 7 | Montaż gniazdka, włącznika | komputer. | 30 | 130 | 3900 |
| 8 | Instalacja gniazdek TV, telefonicznych, internetowych | komputer. | 3 | 180 | 540 |
| 9 | Instalacja telewizora, telefonu, rozgałęźnika internetowego | komputer. | 1 | 280 | 280 |
| 10 | Montaż wbudowanej lampy (punktowej). | komputer. | 6 | 200 | 1200 |
| 11 | Montaż podłóg podgrzewanych elektrycznie | mkw | 2 | 750 | 1500 |
| 12 | Montaż przekaźnika ogrzewania podłogowego | komputer. | 1 | 350 | 350 |
| 13 | Oznaczenie miejsc instalacji elektrycznej (bez projektu) | komputer. | 33 | 35 | 1155 |
| Całkowity: | 40 835 | ||||
| Razem za pracę: | 360 932 | ||||
| Razem według szacunku nr 4: | 360 932 |
Tabela nr 1 zgrubnego zużycia materiału.
Tabela nr 1 według zużycia materiałów budowlanych i wykończeniowych w mieszkaniu o łącznej powierzchni 64 m2, nowy budynek pod adresem: kompleks mieszkaniowy „Mikrodzielnica Finsky-Potapovo 3A”.
Przykłady tabeli do rejestrowania zużycia surowca
| № |
Nazwa materiał |
szt./m2 torby |
cena |
ogólny cena |
| 1 | Mieszanka „Rodband” o grubości warstwy nie większej niż 2 cm | 87 | 370 | 32190 |
| 2 | Beton piaskowy M300 o grubości warstwy jastrychu nie większej niż 5 cm | 145 | 160 | 23200 |
| 3 | Tynk latarniowy 0,6 | 45 | 40 | 1800 |
| 4 | Tynk latarniowy 1.0 | 12 | 45 | 540 |
| 5 | Betokontakt „EURO” | 3 | 1350 | 4050 |
| 6 | Elementarz „Poszukiwacze” | 5 | 450 | 2250 |
| 7 | Blok piankowy nr 5 w kawałkach | 6 | 45 | 270 |
| 8 | Blok piankowy nr 7 w kawałkach | 84 | 55 | 4620 |
| 9 | Płyta gipsowo-kartonowa odporna na wilgoć 12 | 2 | 370 | 740 |
| 10 | Szpachlówka gipsowa „Fugenfühler” | 1 | 750 | 750 |
| 11 | Klej montażowy do bloczków Perlfix | 3 | 320 | 960 |
| 12 | Klej do płytek „Flizen” | 6 | 350 | 2100 |
| 13 | Podłoga samopoziomująca „Poszukiwacze” | 8 | 320 | 2560 |
| 14 | Szpachlówka „Vetonit” LR+ | 9 | 750 | 6750 |
| 15 | Pajęczyna „Oscar” 50m2 | 1 | 1150 | 1150 |
| 16 | Profil 27/28 „Knauf” | 6 | 100 | 600 |
| 17 | Profil 60/27 „Knauf” | 4 | 130 | 520 |
| 18 | Szpachlówka wykończeniowa „Pro Form” | 1 | 1350 | 1350 |
| 19 | Zawieszka "Knauf" | 40 | 20 | 800 |
| 20 | Folia -150 gęstość | 60 | 50 | 3000 |
| 21 | Drewno strugane 50/50 | 3 | 200 | 600 |
| 22 | Deska strugana 150/20 | 3 | 300 | 900 |
| 23 | Worki na śmieci | 120 | 10 | 1200 |
| 24 | Klej do pajęczyny „Oscar” | 1 | 1350 | 1350 |
| 25 | Powłoka hydroizolacyjna „Ceresit 65” | 6 | 750 | 4500 |
| 26 | Zasada 2.5 | 1 | 500 | 500 |
| 27 | Zasada 2.0 | 1 | 400 | 400 |
| 28 | Zasada 1.5 | 1 | 300 | 300 |
| 29 | Gwóźdź kołkowy 60/40 | 2 | 250 | 500 |
| 30 | Siatka elewacyjna o gęstości 160 | 1 | 1250 | 1250 |
| 31 | Szpachlówka „Uniflot-Knauf” | 1 | 1100 | 1100 |
| 32 | Wiadro 12 litrów | 2 | 120 | 240 |
| 33 | Wiadro 20 litrów | 2 | 180 | 360 |
| 34 | Zbiornik 60 litrów | 1 | 350 | 350 |
| 35 | Papierowa taśma maskująca | 5 | 70 | 350 |
| 36 | Taśma do pakowania | 2 | 70 | 140 |
| 37 | Wkręty samogwintujące 0,35 uniwersalne | 2 | 130 | 260 |
| 38 | Wkręty samogwintujące 0,65 do drewna | 1 | 130 | 130 |
| 39 | Wkręty samogwintujące 0,75 do drewna | 1 | 130 | 130 |
| 40 | Wkręty samogwintujące 0,25 uniwersalne | 2 | 130 | 260 |
| 41 | Narożnik malarski ocynkowany | 18 | 35 | 630 |
| 42 | Alabaster w workach | 1 | 280 | 280 |
| 43 | Silikon w tubce | 1 | 140 | 140 |
| 44 | Klej w tubie „FixAll” | 1 | 420 | 420 |
| 45 | Krzyżyki 1,5 do spoin między płytkami | 4 | 100 | 400 |
| 46 | Kliny do spoin płytek | 2 | 100 | 200 |
| 47 | Kabel NUM 3/1,5 „Sevkabel” | 100 | 35 | 3500 |
| 48 | Kabel NUM 3/2,5 „Sevkabel” | 150 | 47 | 7050 |
| 49 | Kabel NUM 3/4 „Sevkabel” | 36 | 82 | 2952 |
| 50 | Kabel NUM 3/6 „Sevkabel” | 5 | 95 | 475 |
| 51 | Falistość 16 | 100 | 3 | 300 |
| 52 | Falistość 20 | 200 | 4 | 800 |
| 53 | Kabel internetowy „FTP” | 10 | 22 | 220 |
| 54 | Kabel telewizyjny „SAT 703” | 40 | 25 | 1000 |
| 55 | Kabel telefoniczny „KSPV” | 10 | 12 | 120 |
| 56 | Krab Telewizja 1/3 | 1 | 250 | 250 |
| 57 | Taśma izolacyjna | 1 | 40 | 40 |
| 58 | Taśma dziurkowana | 1 | 180 | 180 |
| 59 | Lampa 150v | 5 | 40 | 200 |
| 60 | Puszki gniazdowe do betonu | 50 | 10 | 500 |
| 61 | Automatyczny 10 amperów. "WĄTEK" | 2 | 150 | 300 |
| 62 | Automatyczny 16 A. "WĄTEK" | 3 | 150 | 450 |
| 63 | Automatyczny 25 amperów. "WĄTEK" | 5 | 150 | 750 |
| 64 | RCD „ABB” | 1 | 1250 | 1250 |
| 65 | DIF automatyczny 25 amp. | 1 | 1350 | 1350 |
| 66 | Armatura 12 | 3 | 220 | 660 |
| 67 | ||||
| 68 | Podnoszenie materiału „w tonach” | 8 | 1500 | 12000 |
| 69 | Dostawa materiałów „gazela” | 4 | 1500 | 6000 |
| 70 | Całkowity: | 147 787 |
Kosztorys jest jednym z najważniejszych dokumentów, od którego rozpoczyna się naprawa, budowa lub przebudowa dowolnego obiektu. Sporządzenie kosztorysu remontu mieszkania jest procedurą obowiązkową, niezbędną przede wszystkim Klientowi. Ten podstawowy dokument należy przygotować jako załącznik do umowy.
ZAMÓW REMONT MIESZKANIA
Kalkulacja kosztorysów remontów mieszkań wykonywana jest przez specjalistę – kosztorysanta. Na początek nasz specjalista udaje się na miejsce naprawy, dokonuje oględzin lokalu, dokonuje pomiarów lokalu, zapoznaje się ze stanem podłóg, stropów, ścian, okien i drzwi, poznaje indywidualne życzenia Klienta oraz otrzymuje informacje techniczne specyfikacje.
Na podstawie wszystkich otrzymanych informacji i pomiarów lokalu, dokumentacji projektowej, kosztorysu dot generalny remont mieszkanie. Być może możesz obejść się bez szacunków tylko wtedy, gdy wykonujesz małe remontować lub częściowy remont wnętrza. Jednak zawsze potrzebny jest kosztorys, opis rodzajów prac uwzględnionych w wycenie niewątpliwie zapewnia szereg korzyści podczas pracy na budowie podczas napraw. Dzięki skompilowanemu wstępny kosztorys Klient otrzymuje dokładna informacja na liście rodzajów prac i materiałów wymaganych do naprawy, a także widzi dokładną kalkulację kosztów tych prac wykończeniowych i materiałów.
Typowy kosztorys komercyjny nie przypomina tabeli Excela, w której należy wskazać rodzaje prac, jednostki miary i koszt. Nasza firma korzysta z usług doświadczonych kosztorysantów, na bieżąco monitorujemy także ceny materiałów budowlanych, co pozwala nam znacząco zaoszczędzić pieniądze.
Jako klient masz możliwość kontrolowania postępu prac i wydatków. Przy wyborze wykonawcy do wykonania prac to właśnie analiza kosztorysu daje pełny obraz kosztów prac i pozwala ocenić profesjonalizm wykonawcy.
Od razu możemy powiedzieć, że ceny za naprawy kompleksowe są znacznie niższe niż za poszczególne rodzaje prac. Każde zamówienie jest indywidualne! Koszt usług zależy od rodzaju pracy i ich objętości. Co więcej, im większa objętość, tym niższa cena za prace naprawcze i wykończeniowe.
Przykładowy kosztorys prac wykończeniowych
Nr/poz. |
Nazwa dzieł |
jednostka. |
Ilość |
Cena, pocierać |
Ilość, pocierać |
Prace demontażowe, wywóz śmieci |
|||||
Czyszczenie |
|||||
Czyszczenie ścian aż do betonu (z tapet, szpachli) |
|||||
Oczyszczenie sufitu aż do betonu (farba wysokociśnieniowa, szpachlówka). |
|||||
Czyszczenie podłogi aż do betonu (ze starej powłoki) |
|||||
Pozostały demontaż |
|||||
Demontaż listwy przypodłogowej |
|||||
Wynieś śmieci |
|||||
Wywóz odpadów budowlanych |
|||||
Praca elektryczna |
|||||
Okablowanie sieci elektrycznych, telefonicznych i telewizyjnych w ścianach i sufitach |
|||||
Montaż gniazdek, włączników, reflektorów, automatów |
|||||
Tynkowanie ścian i wyrównywanie podłogi (jastrych) |
|||||
Grunt do ścian i sufitów betonowych |
|||||
Wyrównanie sufitów (ulepszony tynk) |
|||||
Wyrównanie ścian (ulepszony tynk) |
|||||
Prace malarskie |
|||||
Kit ścienny |
|||||
Szpachlówka sufitowa |
|||||
Wklejanie ścian tapeta winylowa |
|||||
Malowanie sufitu farba na bazie wody w 3 warstwach |
|||||
Czyszczenie i malowanie rur farbą żaroodporną |
|||||
Prace stolarskie |
|||||
Układanie gzymsu sufitowego, szpachlowanie i malowanie (pianka lub poliuretan o szerokości do 3 cm) |
|||||
Kaflowanie |
|||||
Układanie płytek ceramicznych na podłodze |
|||||
Czyszczenie |
|||||
Powtarzane sprzątanie przez cały czas trwania remontu i po jego zakończeniu |
|||||
Razem za prace wykończeniowe: |
|||||
KLIENT |
WYKONAWCA |
||||
__________ |
__________ |
||||
Przykładowe oszacowanie dla szorstkiego materiału
Nr/poz. |
Nazwa |
jednostka. |
Cena według szacunków, rub |
Szacunkowa ilość, pocierać |
|
Materiały według głównego kosztorysu |
|||||
Mieszanka tynkarska „Rotband” |
|||||
Mieszanka Betonokontakt, 5kg |
|||||
Taśma izolacyjna |
|||||
Puszki montażowe |
|||||
Skrzynki przyłączeniowe |
|||||
Alabastr G-5 ( szary) 20kg każdy |
|||||
Drut miedziany w podwójnej izolacji PUNP 3x1,5 |
|||||
Drut miedziany w podwójnej izolacji PUNP 3x2,5 |
|||||
Szpachlówka „Vitonit-LR” (fin.) |
|||||
Gotowa szpachlówka wykończeniowa SHEETROCK 5,6kg (3,5l) gotowa szpachlówka |
wiadro 3,5l |
||||
Podkład głęboko penetrujący, kanister 10l |
|||||
Wodna farba lateksowa Fincolor Euro-7, biały mat 9l |
|||||
Klej do płytek Fliesenkleber KNAUF, 25kg |
|||||
Rolki polietylenowe o szerokości 3 m |
|||||
Kołki, wkręty, wkręty samogwintujące, gwoździe, śruby i inne elementy złączne |
|||||
Materiały eksploatacyjne i pomocnicze, narzędzia jednorazowe |
|||||
Razem na budowę i materiały wykończeniowe |
|||||
Koszty transportu, załadunku, koszty ogólne, nieprzewidziane wydatki, amortyzacja narzędzi, budżetowanie itp. od kosztów materiałów |
|||||
Razem z kosztami transportu i innymi wydatkami |
|||||
Prace rozbiórkowe, budowlano-wykończeniowe, wywóz śmieci |
|||||
|
CAŁKOWITY Szacowany koszt |
|
|
|
59749 |
KLIENT |
WYKONAWCA |
||||
__________ |
__________ |
||||
W celu przybliżonego oszacowania kosztów remontu lokalu skorzystaj z naszego kalkulatora internetowego. Możesz to obliczyć w naszym internetowym kalkulatorze kosztów naprawy Przybliżony koszt prace naprawcze z użyciem szorstkich materiałów. Musisz tylko wybrać rodzaj naprawy (naprawy kosmetyczne, naprawy główne, renowacje na europejskim poziomie), wybierz nazwę pomieszczenia, w którym będziesz dokonywał naprawy, następnie wpisz obszar pomieszczenia, w którym metry kwadratowe według płci i resztę Kalkulator internetowy sam wszystko obliczy i wyświetli w kolumnie Całkowity przybliżony szacunkowy koszt remontu Twojego lokalu.
Kalkulator kosztów remontu lokalu - online
Jeśli nie chcesz ręcznie obliczać powierzchni podłogi lub nie zrozumiałeś czegoś przy opisywaniu obliczeń, możesz skorzystać nasz kalkulator i oblicz powierzchnię podłogi lub sufitu automatycznie.
Do obliczeń jest to konieczne mierzyć w metrach długość, szerokość pomieszczenia i wprowadź dane w kolejności wypełniając formularz, a automatycznie otrzymasz kalkulację powierzchnię podłogi lub sufitu w metrach kwadratowych.
Kalkulator do obliczania powierzchni podłogi i sufitu
N Nie zanudzajmy Cię żmudnymi obliczeniami matematycznymi. Wystarczy zmierzyć podstawowe parametry, a sam kalkulator tapet z grubsza obliczy wymagana ilość tapeta do Twojego pokoju. Ci, którzy chcą dokładniejszych obliczeń i pomiarów, mogą przeczytać artykuł powyżej Jak obliczyć, ile tapety potrzebujesz.