Szacunek napraw to obliczenie kosztów prac budowlanych i materiałów. Kosztorysy sporządzane są jak dla budownictwa Końcowa praca lokali (budynków) i do niektórych rodzajów prac. Zgodnie z dokumentacją szacunkową środki przeznaczone są na budowę i renowacja. W trakcie naszych konsultacji podpowiemy Ci jak sporządzić kosztorys naprawy.
Wycena naprawy
Kosztorys stanowi obowiązkowy załącznik do umowy o roboty budowlane i wykończeniowe. Kosztorys prac naprawczych sporządzany jest w taki sposób, aby strony umowy miały jasne pojęcie o wysokości kosztów, a także o tym, jaki rodzaj pracy należy wykonać, w jakim terminie i przez jakie wyspecjalizowane organizacje. Ponadto obecność kosztorysu pomaga klientowi kontrolować ilość i jakość wykonanej pracy, procesy technologiczne, a także wzrost szacunkowego kosztu.
Z reguły kosztorys napraw sporządzany jest niezależnie przez organizację projektową lub firmę budowlaną. Szacunek sporządzany jest w oparciu o standardy wydatków materiały budowlane, biorąc pod uwagę wartość rynkowa materiały i praca.
Przedmiotem budowy i naprawy mogą być budynki, konstrukcje, domy prywatne, mieszkania lub pojedyncze lokale. Następnie powiemy Ci, jak wykonać kosztorys remontu pokoju, którego próbka zostanie podana poniżej.
Kosztorys remontu pokoju
Kosztorys remontu lokalu sporządzany jest w dowolnej formie, według opracowanego i zatwierdzonego wzoru, przez każdą organizację samodzielnie (Informacja Ministerstwa Finansów Rosji N PZ-10/2012).
Kosztorys naprawy musi zawierać obowiązkowe dane przewidziane w ust. 2 art. 9 ustawy z dnia 6 grudnia 2011 r. N 402-FZ:
- nazwa i data sporządzenia dokumentu;
- nazwy stron, które zawarły umowę o prace naprawcze;
- stanowisko, imię i nazwisko oraz podpis przedstawicieli stron umowy upoważnionych do zatwierdzenia kosztorysu;
- nazwa materiałów i pracy, jednostka miary, wyrażenie ilościowe, cena za jednostkę miary oraz całkowity koszt.
Dla wygody kosztorys można podzielić na etapy (na przykład w zależności od rodzaju pracy - demontaż, okablowanie sieci, wykończenie).
Jeśli zaistnieje potrzeba remontu powierzchni biurowej, od razu pojawia się pytanie o obowiązkowe sporządzenie kosztorysu naprawy. Kontaktując się z firmą budowlaną, lepiej najpierw zaprosić kosztorysanta, który wszystko obliczy. Prawidłowo sporządzony kosztorys remontu powierzchni biurowej uwzględnia m.in. wskazanie materiałów, z których zbudowane jest pomieszczenie. Wynika to z faktu, że koszt napraw zależy od poziomu złożoności i pracy w starym budynku ceglane ściany trudniejsze niż we współczesnym monolitycznym. Kosztorys obejmuje również nazwy prac, które planuje się wykonać, jednostki miary dla tego rodzaju prac, ilość, koszt jednostkowy oraz koszt odrębnego rodzaju pracy. Efektem końcowym jest pełny koszt pracy. Co więcej, każdy pokój jest obliczany osobno. Niektóre rodzaje szacunków uwzględniają tylko następujące parametry: materiały, praca, suma (oddzielnie dla metr kwadratowy i wszystko).
Na końcu, ten dokument pozwoli klientowi nawigować po niezbędnych kosztach i przemyśleć te rodzaje napraw, które są potrzebne w pierwszej kolejności. Jakość i koszt samych materiałów budowlanych można dodatkowo negocjować z wykonawcami. Poza tym możesz go po prostu kupić sam wymagana ilość materiałów wykończeniowych, a do obowiązków firmy należy zakup wyłącznie surowych materiałów budowlanych i same prace budowlane. Można zamówić wycenę u firmy specjalizującej się w sporządzaniu takiej dokumentacji, aby kontrolować wykonawcę i nie przepłacać.
Należy mieć na uwadze, że koszt prac wskazanych w kosztorysie remontu powierzchni biurowej może różnić się w zależności od terminu wykonania prac, dlatego też decydując się na podpisanie kosztorysu przedstawionego przez firmę, należy wskazać w oznacza terminy realizacji zamówienia.
Jeżeli przed rozpoczęciem remontu jego zakres lub poszczególne aspekty nie są do końca jasne, wówczas przy zawieraniu umowy podpisywany jest przybliżony (orientacyjny) kosztorys remontu biura. Poszczególne akapity takiego dokumentu można zmieniać stosownie do zmieniających się okoliczności.
Jeśli nie masz czasu na samodzielne skompletowanie dokumentacji, a mimo to chcesz wcześniej zaplanować prace naprawcze, możesz pobrać standardowy kosztorys. W takim przypadku istnieje możliwość wyboru opcji odpowiadającej planowanej naprawie.
| Załącznik nr _ do Umowy nr __ z dnia _____ 2018 r | ||||||||
| Kosztorys prac remontowych pod adresem: Moskwa, | ||||||||
| Numer | Nazwa pracy i materiałów | Numer Cena jednostkowa | Jednostka | Praca skończona | ||||
| elementy według szacunków | Ilość | cena za jednostkę pracy/materiałów, rub. | koszt pracy, pocierać. | koszt materiałów, rub. | ||||
| 5,00 | ||||||||
| 1 | Prace budowlane | |||||||
| 2 | 1 | Demontaż ościeżnic ściennych z MDF i płyty gipsowo-kartonowej | mkw. | 35,08 | 90,00 | 3 157,20 | ||
| 3 | 2 | Demontaż, regulacja na miejscu i montaż bloku drzwiowego wraz z ościeżnicą drewnianą, konserwacja | komputer. | 2,00 | 2 819,00 | 5 638,00 | ||
| 4 | 2 | Demontaż gniazdka elektryczne | komputer. | 14,00 | 90,00 | 1 260,00 | ||
| 5 | 3 | Demontaż dywany | 6,50 | mkw. | 14,25 | 80,00 | 1 140,00 | |
| 6 | 4 | Demontaż podłogi laminowanej z podkładem | mkw. | 18,50 | 90,00 | 1 665,00 | ||
| 7 | 5 | Usuwanie tapet ze ścian | mkw. | 85,95 | 80,00 | 6 876,00 | ||
| 8 | 6 | Układanie płytek porcelanowych po przekątnej w całym pomieszczeniu | mkw. | 32,75 | 780,00 | 25 545,00 | ||
| 9 | 6.1 | Płytka ceramiczna granitowa Estima 400 mm*400 mm. | mkw. | 40 | 725,00 | 29 000,00 | ||
| 10 | 6.2 | Klej do płytek | kg. | 223 | 17,00 | 3 791,00 | ||
| 11 | 7 | Montaż rowków w ścianach do układania sieci elektrycznych | po południu | 8,00 | 320,00 | 2 560,00 | ||
| 12 | 8 | Wykonywanie gniazd w ścianach i skrzynek do układania skrzynek elektrycznych | komputer. | 29,00 | 260,00 | 7 540,00 | ||
| 13 | 8.1 | Korona | komputer. | 2,0 | 590,00 | 1 180,00 | ||
| 14 | 8 | Montaż gniazd i włączników | komputer. | 29,00 | 280,00 | 8 120,00 | ||
| 15 | 8.1 | Taśma izolacyjna | komputer. | 2,0 | 34,00 | 68,00 | ||
| 16 | 9 | Gruntowanie ścian warstwa po warstwie | mkw. | 85,95 | 30,00 | 2 578,50 | ||
| 17 | 9.1 | Uniwersalny podkład Prospector | l. | 26,0 | 32,00 | 832,00 | ||
| 18 | 10 | Częściowe tynkowanie powierzchni ścian | mkw. | 68,76 | 360,00 | 24 753,60 | ||
| 19 | 10.1 | Mieszanka gipsowo-gipsowa | 8,00 | kg. | 550 | 18,00 | 9 901,44 | |
| 20 | 10.2 | Listwa latarni morskiej | komputer. | 10,0 | 32,00 | 320,00 | ||
| 21 | 10 | Gruba szpachlówka na powierzchniach ścian i skarpach okien | mkw. | 85,95 | 240,00 | 20 628,00 | ||
| 22 | 10.1 | Szpachlówka VETONIT LR+ | kg. | 366 | 29,00 | 10 614,00 | ||
| 23 | 10.2 | mkw. | 3,0 | 168,00 | 504,00 | |||
| 24 | 11 | Wzmocnienie ścian i połaci okien włóknem szklanym | mkw. | 85,95 | 220,00 | 18 909,00 | ||
| 25 | 11.1 | Włókno szklane do malowania | mkw. | 100,0 | 29,00 | 2 900,00 | ||
| 26 | 11.2 | Klej do włókna szklanego | kg. | 28 | 95,00 | 2 660,00 | ||
| 27 | 12 | Szpachlówka wykończeniowa ścian i połaci okiennych | mkw. | 85,95 | 160,00 | 13 752,00 | ||
| 28 | 12.1 | Szpachlówka Shitrok | kg. | 64 | 59,00 | 3 776,00 | ||
| 29 | 12.2 | Powlekany papier ścierny | mkw. | 2,0 | 168,00 | 336,00 | ||
| 30 | 13 | Wysokiej jakości farba ścienna na bazie wody | mkw. | 85,95 | 160,00 | 13 752,00 | ||
| 31 | 13.1 | Wysokiej jakości farba do wnętrz | l. | 33,6 | 237,00 | 7 963,20 | ||
| 32 | 13.2 | Taśma maskująca | komputer. | 7 | 48,00 | 336,00 | ||
| 33 | 14 | Wysokiej jakości farba sufitowa na bazie wody | mkw. | 37,50 | 180,00 | 6 750,00 | ||
| 34 | 14.1 | Farba wysokociśnieniowa Euro 2 | l. | 15,0 | 180,00 | 2 700,00 | ||
| 35 | 15 | Cięcie i montaż listew przypodłogowych z gresu porcelanowego | po południu | 43,00 | 380,00 | 16 340,00 | ||
| 36 | 15.1 | Płytki porcelanowe | kamionka porcelanowa | mkw. | 9 | 725,00 | 6 525,00 | |
| 37 | 15.2 | Klej do płytek | kg. | 36,0 | 17,00 | 612,00 | ||
| 38 | 16 | Montaż osłon grzejników | komputer. | 2,00 | 680,00 | 1 360,00 | ||
| 39 | 16.1 | Ekran z mocowaniami | komputer. | 2 | 1120,00 | 2 240,00 | ||
| 40 | 17 | Sprzątanie lokalu | mkw. | 37,50 | 45,00 | 1 687,50 | ||
| 41 | 18 | Wynieś śmieci | tn. | 1,20 | 1900,00 | 2 280,00 | ||
| 42 | 18.1 | Worki na śmieci | komputer. | 36,00 | 6,00 | 216,00 | ||
| 43 | 18.2 | Taśma maskująca | komputer. | 8 | 48,00 | 384,00 | ||
| 44 | 18.3 | Folia PCV | mkw. | 40 | 19,00 | 760,00 | ||
| 45 | 18.4 | Wynajem kontenerów | komputer. | 1 | 3990,00 | 3 990,00 | ||
| 46 | Całkowita praca | 186291,80 | ||||||
| 47 | Razem materiały | 91608,64 | ||||||
| 48 | Całkowite koszty bezpośrednie | 277 900,44 | ||||||
| 49 | Całkowita praca z kosztami ogólnymi (do wynagrodzenia) 17% | 217 961,41 | ||||||
| 50 | Całkowita praca z planowanymi oszczędnościami (do WP) 8% | 235 398,32 | ||||||
| 51 | Całkowita praca w istniejącym budynku oraz w godzinach wolnych od pracy (do poniedziałku) 20% | 282 477,98 | ||||||
| 52 | Całość prac i materiałów | 374 086,62 | ||||||
| 53 | Razem według szacunków z kosztami transportu i zakupu 6% | 396 531,82 | ||||||
| 55 | VAT 18% | 71 375,73 | ||||||
| 55 | Suma według szacunków z VAT w rublach. | 467 907,55 | ||||||
Prawdopodobnie każdy, kto rozpoczyna naprawę na własną rękę, naprawdę chce wiedzieć, ile to będzie kosztować w kategoriach pieniężnych. Nie ma sensu biegać po radę do znajomych: każdy ma inne pomysły, własne cele i potrzeby. Ktoś, dążąc do europejskich standardów, wydaje na tę przyjemność pokaźne sumy, łącznie z kosztami wszystkich zakupionych mebli i sprzętu AGD. Niektórym wystarczy skromny, ekonomiczny remont bez zbędnych dodatków i kosztów. Dlatego wycena remontu mieszkania będzie dla każdego inna..
Budżetowanie jest niezbędne Pierwszy etap jakiekolwiek naprawy
Dlaczego ta nudna czynność księgowa jest rzeczywiście potrzebna - sporządzenie kosztorysu przyszłych wydatków i czy można się bez niej obejść?
Oszacowanie kosztów naprawy – najpierw i wymagany warunek od czego warto rozpocząć remont swojego mieszkania
To pozwala:
- Określ swoje możliwości finansowe i rodzaj naprawy, który Ci odpowiada.
W końcu, jak wiadomo, wszyscy są winni planów „Maniłowa” - wspaniałych planów, które łamie albo nasze lenistwo, strach przed własną twórczą inicjatywą i banalny brak pieniędzy.
Świadomość, że wszystko dobrze obliczyłeś i że masz wystarczająco dużo pieniędzy na wszystko, co zaplanowałeś, doda Ci pewności siebie - Zrealizuj swój ambitny projekt bez wymuszonych opóźnień wynikających z trudności finansowych
- Porównaj obliczoną przez siebie kwotę kosztów ze standardowymi szacunkami dla podobnych rodzajów prac naprawczych
Cennik firmy zasadniczo pokazuje, ile pieniędzy zaoszczędzisz, odmawiając profesjonalne usługi usługi remontowo-budowlane.
Widząc tę bardzo zauważalną różnicę, poczujesz poważny przypływ entuzjazmu i zasiądziesz do encyklopedii mistrza domu.
Po ukończeniu szkoły naprawy nie będziesz już potrzebować usług drogich serwisów naprawczych.
Jak zatem dokonać własnej wyceny??
Przykładowe kosztorysy napraw
Cennik profesjonalny może różnić się od Twojego:
Cennik firmy zwykle wskazuje koszt wykonanej pracy wraz z zestawieniem liczb.
Przykładowo tak wygląda przykładowy kosztorys remontu kuchni:
Wycena remontu kuchni sporządzona przez serwis naprawczy Jeśli firma kupuje materiał na życzenie klienta, wówczas do kosztu doliczany jest koszt materiałów.
Kosztorys sporządzony dla samodzielnej naprawy musi obejmować:
- Koszty materiałów budowlanych (zarówno surowych, jak i wykończeniowych)
- Koszt narzędzi budowlanych i elementów złącznych, które należy kupić
- Koszty wysyłki:
transport, praca ładowarek
Przykład takiego oszacowania pokazano na poniższym rysunku:
Oprócz kosztów materiałów niezależny szacunek może obejmować koszty transportu Co jeszcze można uwzględnić w wycenie?
Ogólna lista kosztów może obejmować również koszty pracy profesjonalnych rzemieślników..
Rzadko się zdarza, żeby komukolwiek udało się to zrobić całkowicie samodzielnie na wszystkich etapach i nie należy do tego dążyć, w przeciwnym razie stanie się to rodzajem manii i do końca dni będziesz musiał całkowicie poświęcić się naprawom , zapominając o ulubionej pracy, odpoczynku i rozrywce.
Samonaprawa staje się nieopłacalna, jeśli:
- Koszt narzędzi budowlanych jest zbyt wysoki i jest mało prawdopodobne, że będziesz ich potrzebować po zakończeniu naprawy.
- Praca jest zbyt niezdrowa lub pracochłonna i wymaga wysokich umiejętności
Musisz trzeźwo ocenić, co jest bardziej opłacalne:
- Kupić szlifierka do parkietu, butla z gazem do instalacji sufit napinany, spawarkę lub skontaktuj się ze specjalistami:
skrobaczka, monter sufitów, spawacz konstrukcji metalowych - Czy powinienem kupić worki z piaskiem i cementem, betoniarkę (jako alternatywę dla niekończącego się wielodniowego mieszania mieszanki w misce), czy kupić gotowy beton i wylewkę wszystkich podłóg i murarstwo na jeden dzień
- Czy udusić się toksycznymi oparami lakierów i farb, czy zapłacić malarzowi za pracę?
- Mam to zrobić sam? okna metalowo-plastikowe lub zamów gotowe okna z podwójnymi szybami
Od czego zacząć planowanie budżetu?
Przykłady obliczeń materiałowych
- od całkowitej powierzchni ścian (sztuka S) odejmij okno S i drzwi i fartuch kuchenny S
- otrzymał s powierzchnia robocza podzielone przez S jednej rolki (zwykle około 5 m²)
- Wartość zaokrągla się do najbliższej liczby całkowitej i dodaje się rzut na rezerwę:
Zapas jest konieczny, ponieważ wklejanie odbywa się poprzez połączenie wzoru, który ma powtórzenie (powtórzenie) - Powierzchnia stoków dodawana do powierzchni ścian
- Wyrównanie ścian za pomocą poziomicy
- Przybliżona grubość nakładanej warstwy tynku
Aby określić, ile rolek tapety musisz kupić do kuchni:
Bardziej dokładne i ekonomiczne obliczenia - wzdłuż obwodu i liczby płócien.
Znając zużycie Knauf na 1 m² przy, powiedzmy, warstwie milimetrowej, możesz obliczyć jego całkowitą ilość.
Knauf jest również traktowany z rezerwą, ponieważ kurczy się i często nakłada się go w kilku warstwach.
Do nałożenia ostatniej warstwy stosuje się tynk wykończeniowy..
Dobór, pomiary i obliczenia mogą zająć trochę czasu, ale trzeba to zrobić, w przeciwnym razie istnieje ryzyko pobrania za dużo materiału lub (co gorsza) za mało. Trzeba będzie znowu iść do sklepu, a nie jest faktem, że tapeta, okładzina czy płytki w tym samym kolorze i wzorze będą w magazynie.
Aby uprościć obliczenia wydatków, opracowano specjalne programy kalkulatorów.
Dzięki temu kosztorys remontu mieszkania można dzisiaj sporządzić bez większych trudności umysłowych, szybko i dokładnie.
Wideo: Jak dokonać wyceny
Materiał wyślemy do Ciebie e-mailem
Długo wyczekiwany remont mieszkania! Aby nie znienawidzić tego za kilka lat, musisz się na to przygotować. Pomoże w tym przykładowy kosztorys remontu lokalu, ponieważ takie dane pokażą, ile i w jakich ilościach trzeba zainwestować, aby mieć dom swoich marzeń. To nie tylko lista zakupów, ale cały dokument, który można powierzyć specjalistom, ale przygotować się na zawyżone koszty. Równie skutecznie możesz skomponować go samodzielnie, ważne jest tylko wiedzieć jak.
Kosztorys uwzględnia wszystkie wydatki, uwzględnia wszelkie nieprzewidziane koszty, łącznie z usługami specjalistów różne kierunki. Aby dokonać wyceny potrzebne są:
- Wykonaj pomiary pomieszczenia. Obejmuje to wysokość i długość wszystkich ścian, długość okablowania, kabli, zaopatrzenia w wodę i komunikacji cieplnej, jeśli takie istnieją, są objęte naprawą. Po otrzymaniu informacji o wymiarach możesz, co stanie się podstawą do obliczenia niezbędnych materiałów do obróbki zgrubnej i wykończeniowej. Ważne jest, aby mieć dane dotyczące powierzchni ścian, podłóg i sufitów.
- Na podstawie uzyskanych danych należy obliczyć surowce - w tym przypadku należy zachować rezerwę co najmniej 5-10%.
- Następnie następuje wybór i obliczenie niezbędnych materiałów dekoracyjnych.
- Teraz najciekawsza i najbardziej ekscytująca część: monitorowanie cen. Musisz wiedzieć, ile przeciągów i Materiały dekoracyjne, koszt usług projektanta oraz zespołu mechaników, hydraulików, elektryków i innych specjalistów, którzy mogą być zaangażowani w proces naprawy. Najlepiej narysować tabelę i wskazać kilka opcji dla każdej pozycji - dzięki temu unikniesz pomyłki przy wyborze.
Wszystkie otrzymane dane należy zapisać, a następnie zestawić w jedną tabelę: w ten sposób będziesz mieć plan pracy + koszt materiałów i koszt płacenia specjalistów. Konieczne jest również wskazanie terminu prac, a jeśli zastrzyk środków jest częściowy, to daty ich wpływu.
Niuanse
Wycena to nie tylko informacja techniczna, zawiera w sobie element kreatywności. Aspekt techniczny to przynajmniej minimalna wiedza na temat procesów, które będą zachodzić podczas naprawy, zrozumienie rynku materiałów budowlanych, co jest potrzebne do czego.
Kreatywność– to kompetentne rozłożenie wszystkich pozycji kosztowych zgodnie z potrzebami na danym etapie prac. Ważne jest, aby zachować zrównoważone podejście do wyboru zespołu, jeśli powierzasz to specjalistom. Nie pochlebiaj sobie niskie ceny– prawdopodobnie jakość tam będzie taka sama. Lepiej samemu dokonać wyceny; minimalne dane, a liczne szablony Ci w tym pomogą. Dlaczego lepiej zrobić to samemu? Wszystko jest bardzo proste: zlecając wycenę firmie budowlanej, prawdopodobnie otrzymasz kwotę o 20, a nawet 30% większą niż jest w rzeczywistości. Jeśli wątpisz w prawdziwość danych, możesz bardzo dobrze skorzystać z usług innych „specjalistów” - są to audytorzy. Jak pokazuje praktyka, koszt oszacowania zmniejszy się o nie mniej niż 10%.
Przykłady
Zdjęcie poniżej jest przykładowym kosztorysem remontu kuchni. Dla wygody wszystkie rodzaje prac zostały podzielone na kategorie. Tego typu kosztorysy dotyczące remontów pomieszczeń pomogą Państwu w nawigacji i szybkim ustaleniu, ile pieniędzy zostanie wydanych na poszczególne części.
Istnieją osobne podrozdziały prace demontażowe. Podczas dyrygowania wyremontować konieczny będzie demontaż nie tylko starego wykończenia, ale także rur, w tym kanalizacyjnych. A biorąc pod uwagę, że mieszkanie ma instalację wodno-kanalizacyjną, prace te będą miały wpływ również na łazienkę. Racjonalne jest wspólne przeprowadzanie remontu łazienki/toalety i kuchni: w ten sposób można zaoszczędzić pieniądze. Następnie następuje obróbka ścian, podłogi i sufitu. Tutaj widać, że obróbka zgrubna i wykańczająca są ujęte w jednej tabeli; zalecamy ich rozdzielenie.
Ważnym krokiem przy sporządzaniu kosztorysu jest także instalacja wodno-kanalizacyjna. Jeśli lepiej jest, aby specjaliści dokończyli pion, ponieważ zdecydowałeś się skorzystać z ich pracy, całkiem możliwe jest samodzielne podłączenie miksera, bez poważnych umiejętności i złożone instrumenty nie będzie ci to potrzebne.
Jak widać, istnieją kolumny z jednostkami miary, powierzchniami i długościami wszystkich elementów pracy. Dla ułatwienia obliczeń podana jest cena za jednostkę pracy, a następnie całkowity koszt. Kosztorys wyniesie więcej pieniędzy, jeśli powierzysz firmie budowlanej zakup materiałów. Ale bądź ostrożny: często praktykuje się wymianę wysokiej jakości materiały i komponenty do niskogatunkowych. Dlatego ważne jest kontrolowanie każdego etapu pracy.
Poniżej znajduje się przybliżony kosztorys remontu całego mieszkania; schemat jest nieco inny, ale znaczenie jest takie samo. Oznacza to, że wskazane są ceny jednostkowe i całkowity koszt pracy. Jak widzimy, tutaj klient najprawdopodobniej powierzy firmie zakup materiałów; przeznaczona jest do tego specjalna kolumna, chociaż możliwe jest, że sam ją zakupi i dla przejrzystości wprowadzi te dane. Oto dokładniejsze spojrzenie. Zwróć uwagę na ostatni punkt: klient wziął pod uwagę nawet koszt usunięcia odpadów budowlanych, co jest również ważne przy przeprowadzaniu większych napraw.
Przykładowy kosztorys remontu mieszkania