Prawo do bezpłatnej prywatyzacji niektórych działek zostało przyznane obywatelom Federacji Rosyjskiej kilka lat temu, jednak w tym okresie nie wszystkim właścicielom ziemskim udało się sformalizować prawa do tej nieruchomości.
W związku z tym ponownie przedłużono program bezpłatnej prywatyzacji, tym razem z terminem do 2020 roku. Dlatego warto zastanowić się nad warunkami, w jakich ten program jest realizowany i krótką procedurą, jak to zrobić.
Przede wszystkim warto zdefiniować, czym jest prywatyzacja preferencyjna (lub uproszczona). Jest rozumiany jako procedura rejestracji praw własności prywatnej do działki, którą obywatel posiada na innych prawach (i pełne prawa własności do niej są z państwem lub).
Specyfiką tej procedury jest to, że jest ona nieodpłatna (tzn. właściciel działki nie wpłaca żadnych pieniędzy na poczet jej wartości, nieruchomość zostaje nieodpłatnie oddana na własność).
Wynika to z faktu, że właściciele należą do uprzywilejowanej kategorii obywateli lub 
korzystaj z witryny wystarczająco długo, aby stać się jej pełnoprawnymi właścicielami. Oczywiste jest, że bezinteresowność tej transakcji ogranicza liczbę jej uczestników jedynie do ściśle określonych w przepisach kategorii.
Zmiany, które bezpośrednio wpłynęły na kwestię prywatyzacji działek na poziomie legislacyjnym, nastąpiły stosunkowo niedawno, a mianowicie w 2016 roku. Dnia 03.01.2016 r. ustawa nr 171-FZ „O zmianach w kodeksie gruntów Federacji Rosyjskiej i niektórych akty ustawodawcze RF ”. Dokument ten anulował niektóre artykuły Kodeksu ziemskiego i wprowadził szereg zmian w trybie i warunkach prywatyzacji gruntów.
Mimo to główną regulację legislacyjną procedury prywatyzacyjnej, podobnie jak poprzednio, przeprowadza Kodeks ziemski Federacji Rosyjskiej.
W poszczególnych artykułach tego dokumentu regulacyjnego wymieniono konkretne podstawy, gdy ta procedura staje się możliwa, a także niezbędne warunki do tego.
Kto ma prawo i jak długo
Proces bezpłatnej prywatyzacji działek (a także niektórych znajdujących się na nich obiektów nieruchomości) otrzymał wśród obywateli niewypowiedzianą nazwę „amnestia dacza” (dotyczy to różnych działek i spółek).
Ten program jest ograniczony czasowo, ale był już kilkakrotnie przedłużany.
Ostatni raz zmiany miały miejsce w 2015 roku – wtedy możliwość zarejestrowania własności gruntu została przedłużona do 2020 roku. Dla znajdujących się na nich obiektów nieruchomości (najczęściej są to domy) czas jest nieco krótszy – do 2018 roku. Należy zauważyć, że ustawodawstwo zawiera ograniczoną listę przesłanek, które dają prawo do swobodnej prywatyzacji ziemi.
Podstawy te obejmują: 
- Obywatel posiada działkę na podstawie prawa do stałego użytkowania lub dziedziczenia na całe życie. W tym przypadku warunkiem koniecznym jest posiadanie przez niego również sformalizowanych praw własności do nieruchomości mieszkalnej, która znajduje się na tej działce.
- Rejestracja gruntów pod wynajem w celu lub. Jednocześnie jest też warunek – działka musi zostać wydzierżawiona przed wejściem w życie nowego kodeksu gruntowego (co miało miejsce w 2001 roku).
- Włączenie wnioskodawcy do członkostwa w jakiejkolwiek spółdzielni ogrodniczej lub garażowej. W tym przypadku procedura prywatyzacji jest tak prosta, jak to tylko możliwe.
- Właściciel ziemski należy do kategorii uprzywilejowanej. Takie kategorie są ustalane na poziomie legislacyjnym, zarówno na poziomie federalnym, jak i regionalnym.
W szczególności mogą to być:
Aby wyjaśnić informacje o dostępności tego rodzaju przywileju lub czy obywatel należy do terytorium uprzywilejowanego, może w administracji tego osada gdzie mieszka (lub gdzie znajduje się działka, którą chce sprywatyzować).
Warto również wziąć pod uwagę, że istnieje pewna lista gruntów, które w żadnym wypadku nie podlegają prywatyzacji. W szczególności są to grunty leśne i wodne, grunty publiczne, zanieczyszczone substancjami niebezpiecznymi, mające znaczenie środowiskowe itp.
Działki tego rodzaju nie mogą być w żadnym wypadku przeniesione na własność prywatną obywateli.
Procedura i wymagane dokumenty
Aby skorzystać z prawa do bezpłatnej prywatyzacji działki, właściciel gruntu musi przede wszystkim upewnić się, że ma ku temu powód. Jeśli te podstawy rzeczywiście istnieją, kolejność działań będzie następująca:
Przygotowanie niezbędnych dokumentów
Pakiet papierów zawiera: 
- wniosek (nie ma ustalonej formy dokumentu, ale próbkę z reguły można uzyskać od organu obiegu);
- paszport wnioskodawcy (kopia);
- dokument, na podstawie którego jest właścicielem terenu (na przykład może to być umowa dzierżawy lub akt administracyjny ugody o przydziale gruntów);
- papiery tytułowe budynków znajdujących się na terenie działki (jeśli występują);
- (podawane tylko wtedy, gdy teren znajduje się w katastrze stanu);
- wyciąg z ZSRR, który od 2017 r. zastąpił paszport katastralny (warto wziąć pod uwagę, że jego ważność wynosi 1 miesiąc od daty otrzymania).
W zależności od sytuacji mogą być również wymagane niektóre inne dokumenty, dlatego ich dokładną listę należy wcześniej wyjaśnić z organem, w którym odbędzie się odwołanie. Jeżeli dostarczono kopie, należy je złożyć wraz z oryginałami lub należycie poświadczone (tj. poświadczone notarialnie).
Złożenie dokumentów do upoważnionego organu
Z reguły kwestią tą zajmuje się specjalny wydział gruntowy lub wydział samorządu terytorialnego. W każdej konkretnej miejscowości wydział ten może mieć własną nazwę.
Czekam na decyzję
Minimalny termin rozpatrzenia to 14 dni od daty złożenia wniosku, ale w niektórych przypadkach może zostać przedłużony. W przypadku odmowy prywatyzacji decyzja ta musi być koniecznie uzasadniona, w przypadku pozytywnej decyzji strony mogą przystąpić do przygotowania niezbędnych dokumentów.
W tej ostatniej sytuacji wnioskodawca otrzymuje formalną decyzję o przyznaniu prawa własności gruntu, która jest podstawą do dalszej rejestracji państwowej tego prawa.
Rejestracja przeniesienia własności
Ta procedura jest obowiązkowa i jest przeprowadzana w specjalnym organie - Rosreestr. Aby to zrobić, właściciel gruntu musi przygotować i przedłożyć organowi rejestracyjnemu pewien pakiet dokumentów i uiścić opłatę państwową.
Po zakończeniu procesu prywatyzacji obywatel otrzyma dokument potwierdzający jego prawa do działki - zaświadczenie o własności gruntu. To właśnie ten dowód będzie główną dokumentalną podstawą tego, że teraz strona znajduje się w jego prywatnej własności. Następnie otrzymuje praktycznie nieograniczone (z wyjątkiem ustawowych) prawa do korzystania i rozporządzania tego typu nieruchomościami.
Uproszczona procedura przeniesienia działek na własność prywatną, znana jako „amnestia daczy”, została ponownie odnowiona w 2018 roku.
Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiąż swój problem- skontaktuj się z konsultantem:
ZGŁOSZENIA I POŁĄCZENIA SĄ PRZYJMOWANE 24/7 i BEZ DNI.
Jest szybki i JEST WOLNY!
Jednocześnie dokonano zmian dotyczących prywatyzacji działki po 1 marca 2018 r., czyli wcześniejszym terminie zakończenia swobodnego przekazywania ziemi obywatelom.
Podwaliny
Następujące działki mogą zostać nieodpłatnie przeniesione na własność prywatną (w drodze prywatyzacji):
- na których znajdują się domy, nabyte przez obywateli przed rozpoczęciem Kodeksu gruntowego (ale nie nieautoryzowane budynki);
- wydzierżawione pod budownictwo indywidualne lub rolnictwo zależne;
- udzielone na podstawie prawa do dożywotniego dziedziczenia posiadania lub wieczystego użytkowania (bezpłatnie);
- wiejskie, działki ogrodowe otrzymywane przez obywateli, a także te położone pod garażami.
Niestety istnieje wiele działek, których nie można sprywatyzować. Obejmują one:
- grunty wycofane z obiegu;
- działki zarezerwowane na potrzeby komunalne lub państwowe.
Prawo
Wszystkie relacje związane z obrotem działkami, w szczególności procedura ich przeniesienia na własność prywatną, reguluje kilka przepisów jednocześnie:
- Kodeks gruntów;
- Ustawa „O amnestii daczy” (nieoficjalna nazwa) nr 171-FZ.
Zgodnie z ustawą o prywatyzacji, działki gruntu pod nieruchomości będące legalnie własnością obywateli muszą być wydzierżawione lub sprywatyzowane. Ten sam artykuł stwierdza, że odmowa okupu, zgodnie z główna zasada, nie jest dozwolone.
Odmowa prywatyzacji jest możliwa tylko w przypadkach ściśle określonych prawem.
Swobodne przekazywanie działek gruntu do użytkowania ustało po wejściu w życie Kodeksu gruntowego.
Jedyną dziś szansą, aby za darmo stać się właścicielem działki, jest jej prywatyzacja przez osoby, którym była ona wcześniej przekazana na innym prawie.
Ramy czasowe, w których można to zrobić, nie są niczym ograniczone.
Procedura przeniesienia została znacznie uproszczona w 2006 r. poprzez przyjęcie szeregu zmian do istniejących aktów prawnych przez odpowiednie ustawy.
Jej długa oficjalna nazwa została zastąpiona krótszą i bardziej refleksyjną – dacza amnestii.
Oznacza to, że właściciele domków ogrodowych i letnich mają teraz prawo, przy minimalnych formalnościach, zarejestrować własny splot i zalegalizować wszystkie znajdujące się na nich budynki.
W 2018 roku po raz kolejny przedłużono amnestię na daczy, tym razem do 1 marca 2018 roku. Nie wpływa to jednak w żaden sposób na fakt, że prywatyzacja działek jest nieograniczona.
Prywatyzacja gruntów po 1 marca 2018 r.
Oprócz wydłużenia terminów, ustawa wprowadziła pewne zmiany w procedurze. Tak więc prywatyzacja działki po 1 marca 2018 r. będzie nieco inna niż wcześniej.
Jednak sama istota prywatyzacji jako swobodnego przekazania ziemi na własność prywatną nie została naruszona przez innowację.
Pod prywatnym domem
Prywatyzowane na podstawie przepisów ustawy prywatyzacyjnej. Grunt, na którym stoi dom, może zostać przekształcony w własność prywatną, niezależnie od prawa, na jakie został przydzielony.
Jednak zamiast uzyskania własności istnieje prawo do wystawienia długoterminowej dzierżawy.
Zasada ta dotyczy tylko tych budynków mieszkalnych i pomocniczych, które zostały nabyte przez ich właścicieli przed końcem października 2001 r.
W takim przypadku podstawa przeniesienia prawa do domu nie ma znaczenia. On mógłby być:
- podarowany;
- zakupione;
- dziedziczny;
- wybudowany.
Wyjątkiem od tej reguły są nieautoryzowane budynki.
Kto ma prawo?
Prawo do zarejestrowania własności działki przysługuje przede wszystkim właścicielowi stojącego na niej domu. Lub od osoby, której ziemia została przekazana bezpłatnie do użytkowania. Na przykład dziedzictwo dożywotnie.
Jednocześnie spadkobiercy nie będą już mieli prawa do swobodnego korzystania. Będą musieli wykupić nie sprywatyzowany grunt lub go wydzierżawić.
Działkę mogą otrzymać również właściciele domków ogrodowych i letniskowych nieprzeznaczonych na pobyt stały, a także właściciele garaży, zarówno indywidualnych, jak i w ramach spółdzielni.
Ale najpierw będą musieli sformalizować własność tych obiektów.
Dom
Właściciel nieruchomości mieszkalnej składa wniosek do administracji samorządowej o przeniesienie własności gruntu pod jego dom i budynki gospodarcze.
Rozpatrzenie problemu zajmuje zwykle około dwóch tygodni. Po tym:
- podejmowana jest decyzja, czy możliwa jest prywatyzacja działki;
- sporządzane są odpowiednie dokumenty.
Wynajmowane przez osobę fizyczną
Prywatyzacja działki na dzierżawę długoterminową jest możliwa tylko wtedy, gdy umowa została zawarta przed wejściem w życie Kodeksu gruntowego.
Faktem jest, że zgodnie z jej postanowieniami (,) prawo do jednorazowej bezpłatnej prywatyzacji przysługuje tym, którym wcześniej działka została przekazana bezpłatnie.
Dla lokatorów, którzy otrzymali przydział po 1 listopada 2001 r., nie ma takich możliwości. Jednak jednym z warunków umowy najmu może być przeniesienie jej na własność najemcy po upływie okresu obowiązywania umowy.
Lub taki spisek można wykupić, ponieważ ustawa o prywatyzacji zabrania odmowy obywatelom, którzy wyrazili takie pragnienie.
W ogrodnictwie (partnerstwo ogrodnicze)
Najłatwiejszy sposób na uzyskanie własności po 1 marca 2018 r. działka ogrodowa... Jeśli się wyróżniał (SNT), możesz złożyć wniosek do administracji powiatu. W takim przypadku nie ma potrzeby koordynowania swojej decyzji z innymi uczestnikami partnerstwa lub zarządu.
Jeśli działka ogrodowa została wyodrębniona indywidualnie, wszystko staje się jeszcze łatwiejsze. Musisz natychmiast skontaktować się z Rosreestr, przesyłając wniosek i dokument dotyczący udostępniania witryny.
Zgodnie z nowymi przepisami od 2018 roku nie jest wymagany plan katastralny, którego wykonanie zajęło dużo czasu i pieniędzy.
Przez pełnomocnika
Obywatele mogą samodzielnie zajmować się wszystkimi kwestiami prywatyzacji ziemi lub mogą ją powierzyć przedstawicielowi. Prawo dopuszcza taką procedurę.
To mógłby być:
- przewodniczący SNT;
- przedstawiciel legalnej firmy pośredniczącej.
Udział pełnomocnika jest sformalizowany pełnomocnictwem.
Procedura rejestracji
Procedura rejestracji składa się z dwóch głównych etapów:
- Uzyskanie zgody właściciela (gminy).
- Rejestracja własności gruntu w Rosreestr.
Dla tych, którzy podlegają prawu o amnestii daczy, pierwszy etap nie jest wymagany. Nie potrzebują zgody właścicieli, ponieważ wykonują swoje prawa na podstawie prawa.
Jakie dokumenty są potrzebne?
Aby skontaktować się z administracją dzielnicy, potrzebujesz:
- oświadczenie;
- dokumenty dotyczące udostępnienia działki;
- świadectwo własności domu i innych konstrukcji;
- plan katastralny terenu (jeśli znajduje się w rejestrze katastralnym);
- paszport techniczny domu i innych budynków;
- paszport wnioskodawcy (oryginał i kopia).
Aby ubiegać się o Rossreestr w ramach amnestii daczy, potrzebujesz tylko paszportu i dokumentu o przydziale ziemi do użytku.
Jeśli taki dokument nie wskazuje na jakie prawo przyznaje się ziemię, nie jest to powód do odmowy prywatyzacji.
Oświadczenie (przykład)
We wniosku należy wskazać:
- kto korzysta z ziemi i na jakim prawie;
- wielkość działki;
- cel dalszego użytkowania;
- jak najdokładniejszy opis lokalizacji obiektu.
Odpłatna i bezpłatna rejestracja praw do ziemi
Przeniesienie gruntu na własność prywatną jest możliwe zarówno bezpłatnie, jak i na zasadzie zwrotu kosztów. Cena wykupu zależy od wielu czynników, przede wszystkim od lokalizacji witryny.
Od czasu uchwalenia kodeksu ziemskiego obywatelom zabroniono przekazywania działek do nieograniczonego użytku.
Jednocześnie kodeks ziemski umożliwiał obywatelom rejestrację działki raz w życiu.
Bezpłatna prywatyzacja gruntu do jakiego roku przedłużono postępowanie i dla kogo dostępna jest ta forma rejestracji działki? Rozwiążmy to.
Dla kogo jest dostępny?
Obywatele mają prawo do bezpłatnej rejestracji:
- że podpisali umowę, która zakłada użytkowanie działek na czas nieokreślony (wielu otrzymało działkę w spadku);
- że mają obszar pod domem, w którym mieszkają;
- którzy stali się właścicielami nowych działek, które im przydzielono w zamian za tę wybraną na rzecz państwa lub społeczeństwa;
- którzy mają szczególny status społeczny.
Prywatyzacja jest szereg czynności prawnych umożliwiających przeniesienie działek, które wcześniej były własnością danego kraju, na własność obywateli tego samego kraju.
Zgodnie z ustawą opisującą procedurę rejestracji mienia publicznego: „Jeśli Struktura kapitału(prawodawca nie mówi o nielegalnych konstrukcjach), wówczas właściciele strony są zobowiązani do jej wykupienia lub zaaranżowania w inny sposób.”
Ta procedura może być wykonana: bez określonej opłaty, za opłatą, w kolejności jurysdykcji ogólnej, na drodze sądowej.
Prywatyzacja działki: na jaki rok została przedłużona?
Do 2015 roku prywatyzacja w Federacji Rosyjskiej była dozwolona na poziomie legislacyjnym i został przeprowadzony bezpłatnie.
Czy prywatyzacja ziemi została przedłużona, czy nie? Harmonogram zakończenia prywatyzacji gruntów został przedłużony do końca 2020 r. ze względu na fakt, że wielu mieszkańców kraju po prostu nie mogło skorzystać z przysługującego im prawa.
Kiedy kończy się prywatyzacja domków letniskowych w Rosji? Okres bezpłatnej rejestracji może zostać przedłużony, ale tylko wtedy, gdy decyzję o takim planie podejmą organy samorządu lokalnego.
Ponadto ustawodawca wyznaczył różne kategorie, które mimo wszystko będą wydawane bezpłatnie: działki będące w użytkowaniu wieczystym i działki odziedziczone.
Różnica w stosunku do procedury płatnej
Ustawodawca wyróżniony dla tych, którzy nie mają powodu, aby prowadzić bezpłatną usługę. Innymi słowy, takim procesem jest zakup działki od państwa.
W przeciwieństwie do klasycznego nabywania przestrzeni, procedura ta różni się znacznie polityką cenową, ponieważ działka znajdująca się pod twoim domem zostanie sprzedana nie po cenie rynkowej, ale po wartości katastralnej.
To jest - setki razy taniej... Ostateczny koszt terenu zostanie ustalony na podstawie ekspertyzy władz lokalnych.
Grunty, które są wpisane do katastru, mogą być również zarejestrowane jako własność. Jeśli w rejestrze nie ma informacji o żądanej witrynie, to najpierw konieczne jest wykonanie geodezji takiego terenu.
Jakie obszary objęte są bezpłatną procedurą?
Numer kierunkowy kraju wskazujeże jeśli terytorium znajduje się na prawo użytkownika od właściciela lub odziedziczył ten kawałek na całe życie, rejestracja zostanie dokonana bez pobierania opłaty.
Początkowo ewidencję działek bez pobierania opłat prowadzono do zimy 2010 roku. Jednak w wyniku publicznych przesłuchań ustawodawca dopuścił taką rejestrację do wiosny 2015 roku.
Dla członków różnych spółdzielni: ogrodnictwo i dacza na poziomie legislacyjnym określiły bardziej pozytywną decyzję.
Dla takiej procedury data przystąpienia uczestników spółdzielni jest nieistotna. Przeprowadź rejestrację według bardziej lojalnego schematu członkowie spółdzielni mogą do końca 2020 r..
Czy obywatele mogą prywatyzować całą ziemię?
Na poziomie legislacyjnym zabronione jest rejestrowanie takich terytoriów:
Ta lista nie jest wyczerpująca. Tylko te działki, które są bezpośrednio wskazane w normach Kodeksu ziemskiego, mogą być sprywatyzowane.
Konsultacje wideo dyrektora agencji prawnej Obrona w sprawie prywatyzacji działek
Procedura
Serwis rejestracyjny w ciągu 14 dni roboczych zobowiązany jest do: zapoznaj się z pakietem dokumentów i podejmij decyzję o rejestracji lub podejmij decyzję o odmowie rejestracji.
Po otrzymaniu specjalnego dowodu rejestracyjnego, wnioskodawca przesyła swoje materiały do komisji ds. ziemi... Tam musi wypełnić odpowiedni formularz.
Dokumenty są przeglądane i w ciągu 7 dni należy podpisać umowę z wnioskodawcą, zgodnie z którym otrzymuje prawo do rejestracji.
Jeżeli wnioskodawca nie otrzymał prawa do bezpłatnej prywatyzacji, otrzymuje prawo do zarejestrowania gruntu za określoną opłatą. Jeśli wnioskodawca zgadza się na takie warunki, podpisuje umowę sprzedaży.
Wyznaczenie granic i granic terenu zostanie przeprowadzone na koszt wnioskodawcy.
Jeżeli wnioskodawca złożył w organie ds. zasobów gruntowych niezbędne dokumenty, a on z kolei nie rozpatruje jego wniosku i nie sporządza umowy z wnioskodawcą, wówczas może wnieść pozew przeciwko organowi państwowemu, oświadczając, że działania organów są niezgodne z prawem prawo.
Jeżeli organ sądowy uzna roszczenia wnioskodawcy za zasadne, to w swojej decyzji musi wskazać okres, w którym organ ds. zasobów ziemi musi przygotować projekt umowy i przesłać go wnioskodawcy.
Dokumenty
Wykaz dokumentów, które należy złożyć w punktach rejestracji, zatwierdzony Zarządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego kraju.
Wnioskodawca składa:
Wszystkie powyższe dokumenty muszą być złożone jednocześnie z wnioskiem jeżeli wnioskodawca wskazuje:
- do jakiego organu dokumenty są składane;
- szczegółowe informacje o osobie, która składa dokumenty;
- wielkość terytorium i jego liczba zgodnie z rejestrem katastralnym;
- informacje, które pozwolą „zidentyfikować” witrynę, adres;
- kategoria gruntów;
- informacje o zakazach, prawie do dysponowania stroną.
Czym jest prywatyzacja i czym różni się od prawa własności?
W praktyce dość często te dwie koncepcje uważa się za tożsame. To błąd prawny i analfabetyzm.
Bezpłatna lub płatna prywatyzacja to procedura przeniesienia wybranej działki z własności państwa na własność obywateli.
Procedura, zgodnie z którą teren stanie się własnością obywateli, może być realizowana nie tylko w formie prywatyzacji, ale także w formie podpisania określonej umowy cywilnoprawnej.
W rezultacie rejestracja jest terminem wąskim i wchodzi w zakres procedury rejestracji praw majątkowych.
Prywatyzacja gruntu pod dom prywatny
Prywatyzacja terytorium pod domem można przekazać na cztery różne sposoby:
- bezpłatnie w uproszczony sposób;
- bezpłatnie w sposób administracyjny;
- kupując działkę;
- sądownie.
Jeśli posiadasz tytuły własności i zostały wydane między 92 a 96, nie musisz ponownie przechodzić procedury rejestracji własności witryny. Wystarczy wystawić w urzędzie rejestracyjnym dokument nowego typu.
Odnośnie wynajmowanej powierzchni: jeśli dzierżawa już wygasła, wynajmujący ma możliwość „zarejestrowania” dzierżawionego gruntu bezpłatnie.
Przed prywatyzacją nadal ważne jest jasne określenie granic. Wynika to z faktu, że Dokumenty w stylu sowieckim nie odpowiadają planom katastralnym powierzchnia takich działek może być znacznie większa, a po przeprowadzeniu procedury geodezyjnej może się okazać, że kilka hektarów już nie należy do Ciebie.
Projekt pozwala osobie do skorzystania z przysługującego im prawa do otrzymania działki. Oczywiście rejestracja prywatyzacji wiąże się z pewnymi kosztami finansowymi, ale z czasem wydane pieniądze i czas na pewno się zwrócą.
Ziemia nigdy nie straci na wartości i będzie wartościową inwestycją.
Czym jest amnestia daczy? Ustawa ta była popularnie nazywana „Amnestią Daczy”, ponieważ daje każdemu prawo do stania się właścicielem działki gruntu z położonymi na niej budynkami. Prywatyzacja ma uproszczony mechanizm, który minimalizuje czynnik biurokratyczny.
Zaletą tego programu jest to, że dzięki niemu można przejąć wybudowaną, ale nierejestrowaną nieruchomość. Wcześniej wymagało to uzyskania pozwolenia na prowadzenie obiektu. Po ustawie o „amnestii” taki dokument nie jest wymagany, a rejestracja gruntów i budynków jest maksymalnie uproszczona.
Ustawa obowiązuje od 10 lat. W tym czasie z powodzeniem skorzystało z niego ponad 10 milionów obywateli. Ale, jak wszystkie ustawy, „amnestia” ma termin ostateczny i tym razem jest wyznaczona na 1 stycznia 2017 r. Jeśli z jakiegoś powodu nie możesz zarejestrować nieruchomości, będziesz musiał przejść tę procedurę w zwykły sposób, to znaczy sporządzić kilka dokumentów i ominąć wiele organów. Jednak od 2006 r. całkowite zamknięcie programu było kilkakrotnie opóźniane. Czy w 2018 r. nastąpi przedłużenie, czytaj dalej.
Amnestia na daczy została przedłużona do 1 marca 2018 r.: czy to prawda, czy nie?
Początkowo wejście w życie zamknięcia projektu zaplanowano na 03.01.2015, ale prezydent W. Putin przedłużył je o 3 lata - do 03.01.2018. W tym czasie właściciele gruntów przewidzianych pod budowę budynków mieszkalnych i niemieszkalnych muszą bezwzględnie sprywatyzować swoje grunty.
| Uproszczona rejestracja jest zapewniona właścicielom gruntów, na których znajdują się domy wiejskie, altany, garaże, sauny i budynki ogrodowe wzniesione na terenie domków letniskowych, organizacji ogrodniczych i ogrodniczych. Również wszelkie obiekty nieruchome, które nie wymagają zgody na budowę, są objęte tym prawodawstwem. Ustawa federalna „Amnestia Dacza”: | nr 93 z 30 czerwca 2006 r. |
| Możliwe rozszerzenie: | do 1 marca 2020 r. |
| Obowiązek państwowy przy rejestracji gruntów: | 100 - 200 rubli. |
| Liczba Rosjan z działkami: | 60% |
| Liczba rejestracji gruntów w Rosreestr w 2016 r.: | ponad 218 tys. |
| Całkowita liczba domków letniskowych w Rosji: | około 20 milionów |
| Całkowita liczba działek „domek letni”: | nieznany |
| Koszt całej ziemi „letni domek” w Rosji: | 23,6 biliona rubli |
Jakie obiekty można sprywatyzować?
Głównym kierunkiem programu jest prywatyzacja gruntów pod budowę budynków mieszkalnych w miastach, miasteczkach i wsiach. Prawu podlegają również już wybudowane obiekty mieszkaniowe. „Amnestia” oznacza spis wszystkich budynków niemieszkalnych:
- pomieszczenia gospodarcze;
- garaże;
- łaźnia parowa;
- domy ogrodowe;
- szopy;
- budynki gospodarcze;
- altanki;
- markizy itp.
Kolejną kategorią są działki daczy, na których wzniesiono budynki niemieszkalne. Ich lista jest wskazana powyżej. Nie można jednak stać się właścicielem każdej działki. Na przykład, jeśli należy do rezerwatu przyrody lub Park Narodowy, wówczas przy składaniu dokumentów do rejestracji nastąpi odmowa. Te kategorie obejmują grunty do dyspozycji:
- struktury władzy;
- przedsiębiorstwa energii atomowej;
- a także miejsca, na których zainstalowano zabytki historii i kultury.
Jak urządzić dom?
Ze względu na fakt, że okres obowiązywania amnestii daczy został przedłużony do 1 marca 2018 r., należy jak najszybciej skorzystać z możliwości prywatyzacji, ponieważ wymagana jest minimalna robota papierkowa. Ale mimo to istnieją zasady dotyczące składania dokumentów.
Jeśli dekorujesz dom na wsi, wystarczy zebrać następujący pakiet:
- paszport katastralny.
W przypadku rejestracji budynku mieszkalnego z określoną rejestracją konieczne jest dostarczenie bardziej „złożonego” pakietu dokumentacji:
- dokumenty urzędowe potwierdzające prawo do posiadania działki;
- paszport techniczny;
Paszporty muszą być przetwarzane w Biurze Inwentaryzacji Technicznej. Jeśli nie posiadasz powyższych dokumentów, musisz złożyć wniosek do samorządu. Będą tam wydawane następujące prace tytułowe:
- ustawa o zapewnieniu działki;
- wyciąg z księgi „gospodarstwa domowego” z potwierdzeniem udostępnienia gruntu w celu prowadzenia osobistej działalności pomocniczej;
- inne dokumenty, dzięki którym można ustalić własność witryny.
Jeśli takie dowody nie zostaną znalezione, musisz kupić ziemię i dopiero wtedy się zarejestrować.
Jak zarejestrować grunt?
Do korespondencji działki z budynkami potrzebujesz deklaracji sporządzonej osobiście przez Ciebie. Jeśli wcześniej, podczas prywatyzacji, wymagany był paszport techniczny WIT, teraz zastępuje go specjalny dokument. Kim on naprawdę jest? Jest to formularz, w którym wskazane są następujące informacje:
- adres miejsca;
- numer katastralny;
- liczba budynków;
- schemat i obszar;
- informacje o komunikacji itp.
Przygotowaliśmy dla Ciebie formularz deklaracji. Można go bezpłatnie pobrać na komputer, a następnie wydrukować na drukarce. Aby go otworzyć, potrzebujesz Microsoft Office Excel. ...
Sama deklaracja jest nieważna. Niezbędne jest dołączenie do niego następującej paczki dokumentów:
- dokumenty urzędowe potwierdzające prawo do posiadania działki;
- paszport techniczny;
- wyciąg z katastru państwowego nieruchomości.
Następnie musisz wyrazić zgodę na korespondencję działki w Departamencie Stosunków Gruntowych. Następnie możesz przesłać dokumentację do komisji rejestracyjnej. Jeśli rosyjski rejestr nie znalazł informacji o planie katastralnym, konieczne będzie przeprowadzenie geodezji, po której strona zostanie zarejestrowana. Oczywiście ten proces wymaga dodatkowych kosztów i dużo czasu.
Korzyści z „amnestii daczy” 2018
Obecnie „prawo krajowe” jest najodpowiedniejszym rozwiązaniem szybkiej i taniej prywatyzacji gruntów i budynków. Dzięki rejestracji grunty wraz z nieruchomościami mogą być darowane, sprzedawane lub dziedziczone. Ponadto sprywatyzowane grunty mają doskonałą płynność rynkową. Na działkę rejestrową wystawiana jest hipoteka, a jeśli są na niej budynki kapitałowe, to kredyt może być bardziej imponujący. I jeszcze jedna ważna cecha „amnestii”. Jeśli chcesz zarejestrować się w wiejskim domu, zdecydowanie musisz zarejestrować nieruchomość jako własność.
Proponujemy obejrzenie filmu, w którym specjalista odpowie na wszystkie pytania związane z Amnestyką Daczy 2018: