Reparationsarbeten på skolan utförs regelbundet, innan varje ny start skolår. En läroanstalt ska hälsa på barn på ett rent och snyggt sätt så att barnen trivs med att gå där.
Skolrenovering är ett storskaligt uppdrag som kräver betydande utgifter. Här finns många lokaler och alla används intensivt under hela året. För att korrekt beräkna kostnadsbeloppet för skolreparationer är det nödvändigt att göra en detaljerad uppskattning, som kommer att inkludera all efterbehandling och annat reparationsarbete.
Uppskattning för reparationsarbete i skolan
Precis som alla andra inkluderar uppskattningen för skolrenovering:
- Lista över arbeten som behöver utföras och kostnaderna för att genomföra dem
- Lista över nödvändiga byggmaterial(i namn och kvantiteter)
- Byggmaterialkostnad per måttenhet
I slutet av uppskattningen beräknas den totala kostnaden för att reparera utbildningsinstitutionen.
Beräkningen av uppskattningar för ett objekt som en skola måste utföras med hänsyn till Uniform Other Standards and Prices for Construction, Installation and Repair Works and corrections factors. Marknadspriset kan inte beaktas, eftersom det kommer att vara svårt att motivera det i rapporten om utgifterna för budgetmedel.
Innan man börjar göra en uppskattning för renovering av en utbildningsinstitution är det nödvändigt att först utarbeta i detalj den arkitektoniska delen av projektet (design av lokaler, byggnadsfasader).
Göra en uppskattning för reparationer
Att beräkna uppskattningen för skolreparationer beror på vilken uppgift ägaren av anläggningen ser framför sig (dvs vilken typ av reparation som planeras). Om vi pratar om en större ombyggnad av en byggnad och dess lokaler, så kan det inkludera kostnader för följande typer Arbetar:
- Ombyggnad av lokaler
- Takreparation
- Helt eller delvis utbyte av kommunikation
- Fönsterbyte
- Fasadreparation.
Uppskattning för att avsluta skolan ( dekorera om) innebär inte stora utgifter, det ger vanligtvis bara billigt Avslutande arbete:
- Måla fönster och dörrar
- Inglasning
- Väggdekoration med tapeter
- Måla golvet eller byta linoleum.
Listan över arbeten och material för deras genomförande förhandlas med kunden innan den slutliga uppskattningen upprättas. En kompetent skattare kan beräkna uppskattningen och anpassa den till valfri budget (om beloppet för dess genomförande redan har bestämts). På kundens begäran kan han rimligen "kapa" eller "öka" utgiftsdelen av uppskattningen till det erforderliga beloppet.
En färdig uppskattning för reparationer är det viktigaste verktyget för att övervaka det efterföljande arbetet hos entreprenörer som tillhandahåller byggtjänster.
Kvalificerad hjälp med att göra uppskattningar
Skapandet av uppskattningar anförtros ibland representanter för byggorganisationer, som därefter ägnar sig åt reparationer av det givna objektet. När det gäller skolrenoveringar är detta inte alltid ett gångbart alternativ. Mängden förväntade utgifter krävs vanligtvis redan vid planeringen av budgeten för en utbildningsinstitution för det nya kalenderåret.
Mängden finansiering som krävs för reparationer kan beräknas i förväg. En specialist som är professionellt involverad i att skapa uppskattningar kommer att hjälpa till med detta.
Du kan beställa tjänster från en kvalificerad skattare genom tjänsten YouDo. Yudu artister erbjuder förmånliga priser för tjänster och har lång erfarenhet av utarbetande uppskattningsdokumentation för offentliga objekt.
För att beställa en uppskattning, lämna bara en onlineansökan på hemsidan.
Sommaren är tiden reparationsarbete V läroanstalter. Som regel planeras pågående och större reparationer för denna period. Finansieringsformen beror på vilken typ av arbete som kommer att utföras. I artikeln kommer vi att titta på skillnaderna mellan nuvarande reparationer från kapital och hur reparationsarbeten ska återspeglas i redovisningen.
Beslutar om reparationer
Ett av de viktigaste dokumenten som bör följas vid förberedelser för reparationsarbeten på byggnader och konstruktioner är föreskrifterna om organisation och genomförande av ombyggnad, reparation och Underhåll byggnader, kommunala och sociokulturella anläggningar (tillsammans med VSN 58-88 (r)), godkända På order från State Committee for Architecture under USSR State Construction Committee daterad 23 november 1988 nr. 312 (hädanefter kallad VSN 58-88 (r)).Enligt normerna av detta dokument (klausul 3.2 VSN 58-88 (r)) institutionen måste övervaka det tekniska tillståndet hos byggnader och anläggningar genom att genomföra systematiska schemalagda och oplanerade inspektioner med hjälp av moderna medel teknisk diagnostik, vilket i sin tur kommer att hjälpa till att fatta beslut om behovet av en eller annan typ av reparationsarbete.
Rutininspektioner är indelade i allmänna och partiella. Under allmänna inspektioner bör det tekniska tillståndet för byggnaden eller anläggningen som helhet, dess system och externa förbättringar övervakas under partiella inspektioner, det tekniska tillståndet för enskilda lokaler, delar av externa förbättringar ( klausul 3.3 VSN 58-88 (r)).
Oplanerade inspektioner utförs efter naturkatastrofer (jordbävningar, lerflöden, regnstormar, orkanvindar, kraftiga snöfall, översvämningar och andra fenomen) som kan orsaka skada enskilda element byggnader och anläggningar, efter olyckor i värme, vatten, energiförsörjningssystem och vid upptäckt av grunddeformationer ( klausul 3.4 VSN 58-88 (r)).
Enligt klausul 3.5 VSN 58-88 (r) Allmänna kontroller bör utföras två gånger om året: på våren och hösten.
Vid vårbesiktningen bör du kontrollera en byggnads eller anläggnings beredskap för drift under vår-sommarperioden, fastställa omfattningen av arbetet för att förbereda drift under höst-vinterperioden samt klargöra omfattningen av reparationsarbeten för byggnader och anläggningar som ingår i rutinreparationsplanen under inspektionsåret.
Vid höstbesiktningen bör du kontrollera en byggnads eller anläggnings beredskap för drift under höst-vinterperioden och klargöra omfattningen av reparationsarbeten på byggnader och anläggningar som ingår i nästa års rutinmässiga reparationsplan.
Vid allmänna besiktningar bör man också övervaka att hyresgäster och hyresgäster efterlever hyresvillkoren och eventuella hyresavtal.
Resultaten av inspektioner bör återspeglas i dokument som registrerar en byggnads eller anläggnings tekniska skick (tekniska skickregister, specialkort etc.). Dessa dokument måste innehålla:
- bedömning av det tekniska tillståndet för en byggnad eller ett föremål och dess delar;
- identifierade fel;
- deras plats;
- orsakerna som orsakade dessa felfunktioner;
- information om reparationer som utförts vid besiktningar.
Enligt den definition som ges i bilaga 1 till VSN 58-88 (r), byggnadsrenovering - detta är ett komplex av byggnadsverk och organisatoriska och tekniska åtgärder för att eliminera fysiskt och moraliskt slitage, inte relaterat till förändringar i byggnadens viktigaste tekniska och ekonomiska indikatorer.
Låt oss titta på definitionerna av nuvarande och större reparationer, som också ges i bilaga 1 till VSN 58-88 (r):
Underhåll måste utföras med en frekvens som säkerställer en effektiv drift av byggnaden eller anläggningen från och med slutförandet av dess konstruktion (större reparationer) till det ögonblick den placeras för nästa större reparationer (ombyggnad). I detta fall måste naturliga och klimatiska förhållanden beaktas, Konstruktiva beslut, tekniskt skick och driftsätt för byggnaden eller anläggningen ( klausul 4.1 VSN 58-88 (r)).Arbeten som bör klassificeras som rutinreparationer finns listade i bilaga 7 till VSN 58-88 (r). Denna lista är ganska stor och den namnger det mesta av reparationsarbetet, som täcker hela byggnaden från grunden till taket, inklusive exteriör och heminredning, såväl som all teknisk kommunikation.
Stor renovering bör inkludera felsökning av alla slitna element, restaurering eller utbyte (förutom fullständigt byte av sten och betongfundament, bärande väggar och ramar) för att göra dem mer hållbara och ekonomiska, vilket förbättrar prestandan hos byggnader som repareras. Samtidigt kan en ekonomiskt genomförbar modernisering av en byggnad eller anläggning genomföras: förbättra layouten, öka kvantiteten och kvaliteten på tjänsterna, utrusta med saknade typer av ingenjörsutrustning, landskapsarkitektur i det omgivande området ( klausul 5.1 VSN 58-88 (r)).
Skrolla extra arbete utförda vid större reparationer anges i bilaga 9 till VSN 58-88 (r). Den är inte lika stor som listan över pågående reparationer. Enligt den omfattar större reparationsarbeten:
- inspektion av byggnader och utarbetande av designuppskattningar (oavsett reparationsarbetets period);
- utrustning med kall- och varmvattenförsörjning, avlopp, gasförsörjningssystem med anslutning till befintliga huvudnät på ett avstånd från ingången till anslutningspunkten till huvudledningarna på upp till 150 mm;
- överföring av det befintliga kraftförsörjningsnätet till högre spänning;
- installation av automatiskt brandskydd och rökavlägsnande system;
- ändra takkonstruktionen;
- Utrustning vindsutrymmen bostäder och icke-bostadsbyggnader för exploatering;
- isolering och bullerskydd av byggnader;
- byte av utslitna delar av nätverk inom blocket;
- reparation av inbyggda lokaler i byggnader;
- granskning av konstruktions- och uppskattningsdokumentation;
- designers övervakning av designorganisationer;
- teknisk övervakning.
Att fastställa kostnaden för arbetet
För att utföra reparationsarbeten, baserat på resultatet av inspektionerna, är det nödvändigt att upprätta en defekt redogörelse. Formen för detta dokument är inte godkänt av lag, därför kan det utvecklas av institutionen själv, med hänsyn till kraven för primära redovisningsdokument som anges i Konst. 9 i den federala lagen av den 6 december 2011 nr. 402-FZ "Om bokföring", och bifoga den till redovisningsprincipen.Utifrån den bristfälliga uppgiften fattas beslut om att utföra rutin- eller större reparationer. Om mindre reparationsarbete utförs av institutionen själv, kommer det nödvändiga materialet att köpas och arbetet kommer att utföras.
Om beslut fattas om att utföra rutinmässiga reparationer av entreprenör, då enl klausul 4.4VSN 58-88 (r) För att göra detta bör principerna för prissättning och förfarandet för betalning för utfört arbete, förutsatt för större reparationer, tillämpas.
I sin tur i enlighet med klausul 5.7VSN 58-88 (r) fastställande av kostnaden för större reparationer av objekt bör utföras på grundval av uppskattade eller kontraktspriser. Det avtalsenliga priset för varje reparationsartikel måste fastställas på grundval av en uppskattning sammanställd enligt de priser, normer, tariffer och taxor som fastställts för större reparationer, med hänsyn tagen till den vetenskapliga och tekniska nivån, effektivitet, kvalitet, tidpunkt för arbetet och annat faktorer. Uppskattningarna ska inkludera overheadkostnader, planerade besparingar, annat arbete och kostnader.
Uppskattningsunderlaget måste tillhandahålla en reserv av medel för oförutsedda arbeten och enheter, fördelat i två delar:
- avsedd att betala för merarbete orsakat av förtydligande av designlösningar under reparationer eller ombyggnad (kundreserv);
- avsedd att ersätta merkostnader som uppstår vid reparation eller ombyggnad när arbetsmetoderna ändras mot de som antagits i de beräknade normerna och priserna (entreprenörens reserv).
Utvecklingen av design- och uppskattningsdokumentation för större reparationer och återuppbyggnad av byggnader (anläggningar) bör inkludera ( klausul 5.8VSN 58-88 (r)):
- utföra en teknisk inspektion, fastställa det fysiska och moraliska slitaget av designföremål;
- upprätta konstruktionsuppskattningar för alla konstruktionsbeslut för ombyggnad, funktionell omplacering av lokaler, utbyte av strukturer, tekniska system eller ominstallation av dessa, landskapsarkitektur och annat liknande arbete;
- genomförbarhetsstudie av större reparationer och återuppbyggnad;
- utveckling av ett projekt för att organisera större reparationer och ombyggnader och ett projekt för utförande av arbete, som utvecklas av entreprenören.
Finansiering av arbete
Finansiering av löpande och kapitalreparationer av statligt ägda utbildningsinstitutioner kommer att utföras i enlighet med budgetuppskattningen, och budgetmässiga och autonoma institutioner - genom subventioner för andra ändamål eller subventioner för genomförande av statliga uppdrag.Riktad finansiering av löpande och kapitalreparationer genomförs inom ramen för olika federala program. Så till exempel inom federalt program om modernisering av regionala system Förskoleutbildningår 2014 enligt Genom dekret från Ryska federationens regering av den 14 januari 2014 nr. 22 förfarandet för att tillhandahålla och fördela federala subventioner till regionala budgetar har fastställts, inklusive för pågående och större reparationer av förskoleutbildningsinstitutioner.
Vid beställning av pågående och större reparationer måste autonoma institutioner uppfylla kraven Federal lag av den 18 juli 2011 nr. 223-FZ ”Om upphandling av varor, byggentreprenader, tjänster av vissa slag juridiska personer» och de utvecklade upphandlingsbestämmelserna och statliga och budgetära utbildningsinstitutioner - alla förfaranden som föreskrivs Federal lag av 04/05/2013 nr. 44-FZ "Om kontraktssystemet inom området för upphandling av varor, arbeten, tjänster för att tillgodose statliga och kommunala behov", oavsett om en entreprenör är involverad i detta arbete eller material köps in för att utföra reparationsarbeten av institutionen.
Låt oss komma ihåg att utbildningsinstitutioner har rätt till ett förenklat förfarande för att ingå avtal med en enda leverantör om priset på ett sådant kontrakt inte överstiger 400 000 rubel. ( pp. 5 sid. 1 art. 93 federal lag nr. 44-FZ Samtidigt bör den totala årliga volymen av inköp som kunden har rätt att göra på grundval av denna klausul inte överstiga 50 % av beloppet av medel som tillhandahålls för alla köp av kunden i enlighet med schemat och beloppet till högst 20 miljoner rubel. i år.
Reflektion i redovisning av reparationsarbeten
Mindre skillnader i den redovisningsmässiga behandlingen av reparationsarbeten kommer att bero på om tredjepartsentreprenörer är inblandade. Låt oss överväga två alternativ:- Reparationer utförs av institutionen själv.
- Reparationerna utförs av en entreprenör.
Kostnaden för pågående och större reparationer ökar inte kostnaden för att själva byggnaderna och strukturerna repareras.
Enligt Instruktioner nr. 65n anskaffning av förbrukningsmaterial (konstruktion och efterbehandling) material utförs av institutionen för artikel 340"Öka kostnaden för varulager" KOSGU.
Uppgörelser med entreprenörer för betalning för tjänster för reparation av byggnader och konstruktioner kommer att utföras på bekostnad av artikel 225”Arbeten, tjänster för fastighetsskötsel” KOSGU.
Organisationen och genomförandet av reparationsarbeten i redovisningen kommer att återspeglas på grundval av primära redovisningsdokument (akt om avskrivning av inventarier (f. 0504230), handling om godkännande och leverans av reparerade, rekonstruerade, moderniserade anläggningstillgångar (f. 0306002) ), etc.) från statlig institution i enlighet med Instruktion nr. 162n , budgetinstitution - Instruktion nr. 174n och en självständig institution - Instruktion nr. 183n .
Inköp av material från leverantörer och deras avskrivning för institutionens behov kommer att återspeglas i redovisningen enligt följande:
| statlig institution | Statsfinansierad organisation | Autonom institution | |||
| Debitera | Kreditera | Debitera | Kreditera | Debitera | Kreditera |
| Inköp av material för reparationer | |||||
| 1 105 34 340 | 1 302 34 730 | 0 105 34 340 | 0 302 34 730 | 0 105 34 000 | 0 302 34 000 |
| Avskrivning av material som använts för reparationer | |||||
| 1 401 20 272 | 1 105 34 440 |
0 401 20 272 0 109 xx 272 | 0 105 34 44 |
0 401 20 272 0 109 xx 272 | 0 105 34 000 |
När en entreprenör utför reparationsarbeten kommer följande bokföringsposter att göras i institutionernas register:
| statlig institution | Statsfinansierad organisation | Autonom institution | |||
| Debitera | Kreditera | Debitera | Kreditera | Debitera | Kreditera |
| Reflektion av skuld till entreprenören | |||||
| 1 401 20 225 | 1 302 25 730 |
0 401 20 225 0 109 xx 225 | 0 302 25 730 |
0 401 20 225 0 109 xx 225 | 0 302 25 000 |
| Förskottsbetalning till entreprenören | |||||
| 1 206 25 560 | 1 304 05 225 | 0 206 25 560 | 0 201 11 610 | 0 206 25 000 | 0 201 11 000 |
| Slutuppgörelse med entreprenören | |||||
| 1 302 25 830 | 1 304 05 225 | 0 302 25 830 | 0 201 11 610 | 0 302 25 000 | 0 201 11 000 |
| Kvittning av tidigare utbetalt förskott | |||||
| 1 302 25 830 | 1 206 25 660 | 0 302 25 830 | 0 206 25 660 | 0 302 25 000 | 0 206 25 000 |
Låt oss titta på några exempel.
Statlig utbildningsinstitution som en del av pågående reparationer själva gjort en ersättare golv i matsalen. För dessa ändamål köptes linoleum till ett belopp av 40 000 rubel. med 100 % förskottsbetalning till leverantören.
Dessa affärstransaktioner kommer att återspeglas i budgetredovisningen enligt följande:
En budgetmässig utbildningsinstitution, med medel från ett riktat bidrag, genomförde en större översyn av byggnadens fasad. Kostnaden för arbetet uppgick till 2 000 000 rubel. Enligt avtalet lämnas 30 % förskottsbetalning. Efter avslutat arbete undertecknades ett färdigställandeintyg och slutbetalningen gjordes till entreprenören.
Dessa fakta om det ekonomiska livet i en budgetinstitutions bokföring kommer att återspeglas enligt följande:
| Verksamhetens innehåll | Debitera | Kreditera | Mängd, gnugga. |
| En förskottsbetalning gjordes till entreprenören enligt kontraktet (RUB 2 000 000 x 30 %) | 5 206 25 560 | 5 201 11 610 | 600 000 |
| Skulden till entreprenören återspeglas | 5 401 20 225 | 5 302 25 730 | 2 000 000 |
| Den tidigare överförda förskottsbetalningen kvittades vid arbetets slutförande. | 5 302 25 830 | 5 206 25 660 | 600 000 |
| Slutbetalningen gjordes till entreprenören efter undertecknande av intyget om slutförande av arbetet (2 000 000 - 600 000) gnugga. | 5 302 25 830 | 5 201 11 610 | 1 400 000 |
För att fastställa behovet av pågående eller större reparationer ska institutionen övervaka byggnaders tekniska skick och genomföra systematiska inspektioner för detta ändamål. Innan reparationer påbörjas ska upphandling eller entreprenadförfaranden utföras enl gällande lagstiftning och fastställa finansieringskällor för planerade aktiviteter. Beroende på de valda krafterna och medlen för reparation måste dessa fakta om institutionens ekonomiska liv återspeglas i budget- eller räkenskapshandlingar.
En större renovering av en byggnad genomförs för att förbättra dess utseende och driftsegenskaper. Med tiden förlorar byggnadsstrukturer sitt ursprungliga utseende, och tillståndet för tekniska system kan bli oanvändbart. Modern konstruktionsteknik gör det möjligt att inte bara helt ersätta gammal teknisk utrustning med ny, utan också att ändra utseendet på en byggnad oigenkännlighet.
Större reparationer av byggnader och strukturer innebär en arbetscykel för att ersätta utslitna delar med förbättrade och mer ekonomiska. Således förbättras byggnadens operativa förmåga, vilket förlänger dess livslängd. Under en större översyn kan vissa föremål återställas eller delvis ersättas. Fullständigt utbyte utförs inte för konstruktioner som har mycket lång livslängd: betong- och stenfundament, byggnadsväggar, väggramar, underjordiska rör etc. Det är viktigt att förstå att viktiga tekniska och ekonomiska indikatorer på byggnaden inte påverkas under större reparationer. Ändra storleken på ett objekt och dess delar, samt byta ut bärande konstruktioner relatera till återuppbyggnadsarbeten.
Det finns omfattande översyner och selektiva sådana. Den första typen av översyn innebär bytesarbete strukturella element, tekniska system. Dessa arbeten täcker hela byggnaden som helhet. Selektiv översyn innebär helt eller delvis byte av vissa strukturella delar av en byggnad eller utrustning som har blivit oanvändbara. Typen av större reparationer tilldelas efter att ha fastställt en byggnads tekniska skick.
Kontrakt för större renovering av en byggnad
Avtalet ska upprättas. Detta dokument säger:
- Avtalets föremål.
- Kostnad för arbete, betalningsvillkor.
- Ansvar som tilldelas parterna:
- kundens skyldigheter;
- entreprenörens skyldigheter.
- Reparationsarbetets varaktighet.
- Force majeure-situationer.
- Tillverkningsjobb.
- Godkännande av objektet efter avslutat reparationsarbete.
- garantier.
- Skiljedom.
- Beställarens och entreprenörens egendomsansvar.
- Uppsägning av ett avtal.
- Särskilda omständigheter.
- Uppgifter om parterna, juridisk adress.
Uppskattningen för större reparationer av en byggnad är ett av de viktiga dokument som dyker upp när man organiserar reparationsarbeten. Uppskattningen anger kostnaden för arbetet, där alla utgifter är detaljerade: lön, skatter, företagskostnader, betalning för förbrukningsvaror m.m.
Innan man går vidare till processen att organisera en större översyn måste båda parter bekanta sig med de befintliga normer, regler och lagar som kan vara användbara när man utför arbete: SNiP, OKPD, OKVED, OKDP, etc. Att ha all nödvändig kunskap , risk för konflikter, våld - större situationer mellan beställare och entreprenör.
Många skolor i vår stad byggdes förr i tiden Sovjetunionen. Några byggnadsstruktur, som har varit i drift i flera decennier, behöver repareras i tid. När det gäller barns liv kan du inte riskera deras hälsa och säkerhet genom att ignorera behovet av större reparationer.
Öppnandet av skolan efter en större renovering kommer säkerligen att inspirera elever och lärare, för det är trevligt att vara och undervisa i en ny, stilren, modern skolmiljö utbildningsprocess. Dessutom, efter större renoveringar, behöver du inte oroa dig för elevers och skolpersonals hälsa. Byte av gamla fönster och dörrar kommer att eliminera problemet med drag. Vid större reparationer uppdateras också golv och väggar, elektriska ledningar, VVS och många andra föråldrade, felaktiga föremål justeras. Skolor efter stora renoveringar ser oigenkännliga ut! Den stora fördelen med att genomföra större renoveringar på en skola är att man kan långa år Oroa dig inte för problem som:
- avskalning av gips och färg;
- ojämna väggar, golv;
- utkast;
- kalla, fuktiga rum;
- stökigt invändigt och exteriört
och så vidare.
Lista över möjliga arbeten under en större renovering av en skola
Vid en större översyn av en skola kan följande arbeten utföras:
- Fundament:
- partiell omläggning (högst 10%), förstärkning av stengrunden och källarväggarna;
- restaurering av isolering;
- restaurering av det blinda området nära byggnaden (mer än 20% av dess totala yta);
- reparation av dränering runt byggnaden;
- byte av enstaka pelare av sten och betong.
- Väggar, pelare:
- kitt av sprickor;
- reparation av strukturer som förstärker stenväggar;
- återutläggning av tegelgesimser, bröstvärn, etc.;
- vidarebefordra enskilda delar av väggar gjorda av sten (högst 20% av den totala volymen av murverk);
- förstärkning med klämmor;
- reparation av kolonner eller deras partiella utbyte (högst 20% av den totala volymen);
- byte av lagringstankar i vägg med ramar av sten, metall, armerad betong (högst 40%).
- Skiljeväggar:
- reparation, byte av skiljeväggar;
- Under ovanstående arbeten är partiell ombyggnad tillåten med en utvidgning av skiljeväggsområdet med högst 20%.
- Takbeläggning, täckning:
- fullständig eller partiell ersättning av den gamla beläggningen med en ny;
- fullständigt eller partiellt utbyte av balkar, räfflor, tvärbalkar;
- reparation av bärande strukturer av lyktor och strålkastare;
- helt eller delvis byte av väggbrunnar, rännor, skorstensbeläggningar och andra anordningar.
- Golv, mellantak:
- byte och reparation av golvtak;
- byte av individuella föråldrade element av golvtak med nya;
- förstärkning av tak mellan golv;
- partiell (mer än 10% av den totala ytan) eller fullständig ersättning av golvet;
- renovering av golvet.
- Fönster, dörrar:
- byte av fönster- och dörrenheter;
- byte, förstärkning av trappor.
- Inredningsarbeten (beklädnad, putsning, målning):
- reparation av gips (mer än 10% av den totala ytan);
- byte av beklädnad (mer än 10% av den totala ytan);
- rostskyddsbeläggning av metallstrukturer.
- Fasader:
- reparation av beklädnad (mer än 10% av den totala ytan);
- restaurering av gips (mer än 10%);
- restaurering av taklister;
- rengöring med sandblästringsmaskiner;
- byte av föråldrade delar av balkonger och staket.
- Centralvärme:
- fullständigt eller delvis byte av pannutrustning;
- reparation av fundament ovanför pannor;
- pannrumsautomation.
- Ventilation:
- byte av luftkanaler och fläktar;
- byte av elmotorer, ventilationskanaler, luftvärmare, filter m.m.
- Vattenförsörjning, avlopp:
- fullständigt eller delvis utbyte av rörledningen;
- byte av isolering;
- byte av pumpenheter av pumpsystem, trycktankar.
- Varmvattenförsörjning:
- byte av pannor, spolar;
- byte av rörledningar, pumpenheter av pumpsystem, tankar, isolering.
- Elektriska nätverk, kommunikation:
- byte av beslag, krokar, traverser, vajrar;
- reparation, byte av kabelskarvar;
- reparation, byte av jordningsanordningar.
- Elektrisk belysning, kommunikation:
- byte av oanvändbara delar av nätverket (mer än 10%);
- reparation av kabelkanaler;
- byte av säkerhetssköldar;
- byte av lampor med andra typer.
- Vägar för bilar:
- reparation av dränerings- och dräneringsanordningar;
- reparation av fäst- och skyddsstrukturer på vägbädden;
- reparation, byte av betongplattor;
- utjämning av cementbetongbeläggning med asfaltbetong.
Vi skickar materialet till dig via e-post
Efterlängtad renovering i lägenheten! För att du inte ska hata det om ett par år måste du förbereda dig på det. Ett exempel på en uppskattning för renovering av ett rum kommer att hjälpa till med detta, eftersom sådana data kommer att visa hur mycket och i vilka volymer du behöver investera för att få ditt drömhem. Detta är inte bara en lista över inköp, utan ett helt dokument som kan anförtros till specialister, men vara beredd på uppblåsta kostnader. Du kan lika framgångsrikt komponera den själv, det är bara viktigt att veta hur.
Uppskattningen inkluderar alla utgifter, beräknar eventuella oförutsedda kostnader, inklusive tjänster från specialister olika riktningar. För att göra en uppskattning behöver du:
- Ta mått på rummet. Detta inkluderar höjden och längden på alla väggar, längden på ledningar, kablar, vattenförsörjning och termisk kommunikation, om någon ingår i reparationen. Efter att ha fått information om dimensioner kan du, vilket kommer att bli grunden för beräkning av nödvändiga grovbearbetnings- och efterbehandlingsmaterial. Det är viktigt att ha data om området för väggar, golv och tak.
- Baserat på de erhållna uppgifterna är det nödvändigt att beräkna grova material - gör en reserv på minst 5-10% i detta fall.
- Därefter kommer valet och beräkningen av nödvändiga dekorativa material.
- Nu den mest intressanta och spännande delen: prisövervakning. Du måste veta hur mycket drag och Dekorationsmaterial, kostnaden för tjänster från en designer och ett team av reparatörer, rörmokare, elektriker och andra specialister som kan vara involverade i reparationsprocessen. Det är bäst att rita en tabell och ange flera alternativ för varje objekt - detta gör att du kan undvika att göra ett misstag med ditt val.
Alla mottagna data måste registreras och sedan sammanställas i en tabell: på så sätt får du en arbetsplan + materialkostnaden och kostnaden för att betala specialister. Det är också nödvändigt att ange tidpunkten för arbetet, och om tillförseln av medel är partiell, då deras datum för sådana kvitton.
Nyanser
En uppskattning är inte bara teknisk information, den innehåller ett inslag av kreativitet. Den tekniska aspekten är åtminstone minimal kunskap om de processer som kommer att ske under reparationen, en förståelse för byggmaterialmarknaden, vad som behövs till vad.
Kreativitet– detta är en kompetent fördelning av alla kostnadsposter i enlighet med behoven i ett visst skede av arbetet. Det är viktigt att ha ett balanserat förhållningssätt för att välja ett team om du litar på detta till specialister. Smickra inte dig själv låga priser– Det är troligt att kvaliteten där kommer att vara densamma. Det är bättre att göra en uppskattning själv; minimal data och många mallar hjälper dig med detta. Varför är det bättre att göra det själv? Allt är väldigt enkelt: när du beställer en uppskattning från ett byggföretag kommer du förmodligen att få en 20 eller till och med 30% större summa än vad det faktiskt är. Om du tvivlar på sanningen av uppgifterna kan du mycket väl använda tjänsterna från en annan "specialist" - det här är revisorer. Som praxis visar kommer kostnaden för uppskattningen att minska med inte mindre än 10%.
Exempel
Bilden nedan är ett exempel på en uppskattning för en köksrenovering. Alla typer av arbete är indelade i kategorier för bekvämlighet. Dessa typer av uppskattningar för rumsrenoveringar hjälper dig att navigera och snabbt räkna ut hur mycket pengar som kommer att läggas på enskilda delar.
Det finns separata underavdelningar nedmonteringsarbete. När man genomför en större översyn kommer det att finnas ett behov av att demontera inte bara den gamla ytbehandlingen, utan även rör, inklusive avloppsrör. Och med tanke på att lägenheten har VVS kommer detta arbete även att påverka badrummet. Det är rationellt att genomföra renoveringar i badrum/toalett och kök tillsammans: på så sätt kan du spara pengar. Därefter kommer behandlingen av väggar, golv och tak. Här kan du se att grovbearbetning och finbearbetning ingår i en tabell, vi rekommenderar att separera dem.
Också ett viktigt steg när man gör en uppskattning är installationen av VVS. Om det är bättre för specialister att avsluta stigaren, eftersom du har bestämt dig för att använda deras arbete, är det fullt möjligt att ansluta mixern själv, inga seriösa färdigheter eller komplexa instrument du behöver det inte för detta.
Som du kan se finns det kolumner med måttenheter, ytor och längder på alla arbetsobjekt. För att underlätta beräkningen anges priset per arbetsenhet och vidare total kostnad. Uppskattningen kommer att ta ut mer pengar om du anförtror byggföretaget inköp av material. Men var försiktig här: utbyte övas ofta kvalitetsmaterial och komponenter för lågvärdiga sådana. Därför är det viktigt att kontrollera varje steg i arbetet.
Följande är en ungefärlig uppskattning för renoveringen av hela lägenheten. Det finns ett lite annorlunda upplägg men innebörden är densamma. Det vill säga enhetspriser och den totala kostnaden för arbetet anges. Som vi kan se kommer kunden här troligen att anförtro företaget att köpa material för detta, även om det är möjligt att han kommer att köpa det själv och ange dessa uppgifter för tydlighetens skull. Här är en mer grundlig titt. Var uppmärksam på den sista punkten: kunden tog även hänsyn till kostnaden för att ta bort byggavfall, vilket också är viktigt vid större reparationer.
Exempel på uppskattning för lägenhetsrenovering
Hur skriver man motiveringar för större reparationer av en skolbyggnad, planer, uppskattningar?
Svar
Motivet för att genomföra en större översyn av skolbyggnaden är resultatet av en teknisk inspektion. Den bestämmer graden av dess fysiska och moraliska slitage, behovet av reparations- och återuppbyggnadsarbete.
För att genomföra en sådan undersökning är det nödvändigt att locka en specialiserad organisation under ett civilt kontrakt för att utföra arbete.
<…>I enlighet med punkt 5.8 i föreskrifterna om organisation och genomförande av återuppbyggnad, reparation och underhåll av bostadshus, kommunala och sociokulturella anläggningar (VSN 58-88 (r)), godkänd. Enligt order från statens kommitté för arkitektur av den 23 november 1988 bör utvecklingen av design- och uppskattningsdokumentation för större reparationer och återuppbyggnad av byggnader (anläggningar) innefatta:
- utföra en teknisk inspektion, fastställa det fysiska och moraliska slitaget av designföremål;
- upprätta konstruktionsuppskattningar för alla konstruktionsbeslut för ombyggnad, funktionell omplacering av lokaler, utbyte av strukturer, tekniska system eller ominstallation av dessa, landskapsarkitektur och annat liknande arbete;
- förstudie och;
- utveckling av ett projekt för att organisera större reparationer och ombyggnader och ett projekt för utförande av arbete, som utvecklas av entreprenören.<…>
Förberedelsen av de listade dokumenten kräver ingenjörs- och undersökningsarbete, och följaktligen den erforderliga kvalifikationsnivån. En sådan undersökning utförs av en specialiserad organisation enligt avtal med en utbildningsorganisation.
Följaktligen fastställs behovet av en större översyn av en skolbyggnad baserat på resultaten av en teknisk inspektion, som bestämmer graden av fysisk och moralisk försämring av byggnaden. Ett kontrakt för en teknisk inspektion kan också innehålla utarbetande av konstruktionsuppskattningar, en förstudie och en arbetsplan.
En teknisk inspektion av det fysiska tillståndet hos en byggnad kan utföras i enlighet med GOST 31937-2011 "Byggnader och strukturer. Regler för inspektion och övervakning av tekniskt tillstånd", som trädde i kraft genom Order of Rosstandart av den 27 december 2012 nr. 1984-st.