Området på tomten där du kan bygga ett hotell. Är det möjligt att bygga ett hotell på en privat bostadstomt? I videon om förvärvet av en tomt för individuellt bostadsbyggande

Innan konstruktionen börjar är det nödvändigt att förbereda sig (detta görs av specialiserade företag). Sedan får de det för konstruktion. Utan dessa etapper anses byggandet vara otillåtet och olagligt. Och efter konstruktionen av huset kontrollerar en kommission från BTI att projektet efterlevs.

Bruks- och fritidsbyggnader

På enskilda bostadsbyggande marker kan man också bygga bodar, garage, växthus, lokaler för djur och fåglar etc. Men dessa strukturer ska inte användas för att generera inkomster (som försäljning av naturvård).

De är byggda utan föregående tillstånd. Men om byggnaderna är av kapitalkaraktär (det vill säga byggda på en grund) är de nödvändiga. Detta är särskilt viktigt om du vill försäkra en byggnad eller.

Bad

Många människor föredrar att bygga och, om området på webbplatsen tillåter det. Ibland börjar dess utveckling med konstruktionen av just denna struktur. Det ger ett separat rum för att leva under byggandet av huvudbyggnaden. Ofta fungerar badhuset som gäststuga.

Frågan uppstår om det är nödvändigt att få pengar för att bygga ett badhus. I det här fallet beror allt på dess funktioner. Om byggnaden är planerad på ett sådant sätt att det går att bo i den krävs tillstånd. Den erhålls på samma sätt som när det gäller ett bostadshus.

Om badhuset skapas endast för hygienprocedurer krävs inte tillstånd. Om du planerar att lägga till en tillbyggnad till huvudbyggnaden måste du upprätta dokument för att ändra den.

I båda fallen måste reglerna följas. De relaterar inte bara till platsen i förhållande till andra byggnader, utan också till materialen och designegenskaperna.

Hotell på ett privat bostadsbygge

Markägare, särskilt i resortområden, funderar ibland på att bygga ett hotell. Men det är viktigt att veta om det är lagligt. Om en byggnad bryter mot lagen kan den trots allt rivas.

Först och främst måste du kontrollera vad mer som är tillåtet för en given territoriell zon. Om det bland dem finns "tillfälliga logimöjligheter" betyder det att ett hotell kan byggas.

Du behöver bara vara uppmärksam på begränsningarna, till exempel för det maximala antalet gäster.

Typer av användning är indelade i grundläggande och. Om den nödvändiga VRI är en av de senare måste du få tillstånd för att använda den. För att göra detta bör du kontakta lokala myndigheter, som kommer att organisera offentliga utfrågningar och diskussioner av kommissionen. Sådant tillstånd kan i regel erhållas.

Om motsvarande typ inte finns bland de tillåtna kan ett klassiskt hotell inte byggas. Men det finns en väg ut. Du kan bygga ett hus som uppfyller , och sedan hyra ut rum i det. Att hyra en egen bostad eller del av den bryter inte mot lagen. Men i det här fallet måste du lämna en inkomstdeklaration och betala skatt. För privatpersoner blir det 13 % av inkomsten. Om du registrerar en enskild företagare med ett förenklat "utgifts"-beskattningssystem behöver du bara betala 6% (och nödvändiga bidrag).

Det är möjligt och nödvändigt att bygga permanenta hus. Det är tillåtet att bygga andra strukturer. De är av hjälpkaraktär. Under byggandet är det obligatoriskt att följa alla normer och föreskrifter: brandsäkerhet, vattenskydd och andra.

300 pris
fråga

problemet är löst

Kollapsa

Advokaternas svar (5)

Sergeeva Natalya

Advokat, Volgograd

• 5924 svar

  Det vill säga, du har rätt att, på det sätt som föreskrivs i de administrativa föreskrifterna, ta upp denna fråga till kommittén för arkitektur och stadsplanering vid Solikamsk City Administration

  Var advokatens svar till hjälp? + 0 - 0

  Kollapsa

• Advokat, Moskva

  Chatta

  Hej. Du måste börja med att studera
  

  REGLER FÖR MARKANVÄNDNING OCH UTVECKLING
  SOLIKAMSK CITY DISTRICT Bilaga till beslutet av Solikamsk City Duman av den 24 november 2010 nr 935 adm.solkam.ru/upload/medialibrary/000/Rules%20Land use%20and%20development%20SGO (med%202016ma%y,20change. ).doc
  

  Typerna av tillåten användning bestäms av de territoriella zonerna där tomterna är belägna.
  

  Artikel 35. Typer och sammansättning av territoriella zoner
  1. Som ett resultat av stadsplanering zonindelning, bostadsområden, offentliga och affärsmässiga zoner, industrizoner, zoner av ingenjörs- och transportinfrastruktur, zoner för jordbruksbruk, rekreationszoner, zoner av särskilt skyddade territorier, zoner för särskilda ändamål, zoner med militära anläggningar och andra typer av territoriella zoner kan bestämmas.
  Artikel 30. Regler för markanvändning och utveckling
  1. Regler för markanvändning och utveckling utvecklas i syfte att:
  2. Regler för markanvändning och utveckling omfattar:
  3) stadsplaneringsbestämmelser.
  3. Förfarandet för att tillämpa reglerna för markanvändning och utveckling och göra ändringar i dem omfattar bestämmelserna:
  1) om reglering av markanvändning och utveckling av lokala myndigheter;
  2) om ändringar i typerna av tillåten användning av tomter och kapitalbyggnadsprojekt av enskilda och juridiska personer;
  6. I stadsplaneringsbestämmelser i förhållande till tomtmark och kapitalbyggnadsprojekt belägna inom vederbörande territoriellt område, anges:
  1) typer av tillåten användning av tomter och kapitalbyggnadsprojekt;
  

  Typer av tillåten användning är indelad i

  Artikel 37. Typer av tillåten användning av tomter och kapitalbyggnadsprojekt
  1. Tillåten användning av tomter och kapitalbyggnadsprojekt kan vara av följande slag:
  1) huvudtyper av tillåten användning;
  2) villkorligt tillåtna typer av användning;
  3) tilläggstyper av tillåten användning, endast tillåten som tillägg till huvudtyperna av tillåten användning och villkorligt tillåten användning och utförs i samband med dem.
  2. I förhållande till varje territoriellt område fastställs typerna av tillåten användning av tomter och kapitalbyggnadsprojekt.
  

  Om det är tillåtet att bygga hotell i den territoriella zonen där din tomt är belägen som huvud- eller extra-VRI, väljer du själv denna typ och skickar in en ansökan till fastighetsavgiften för att ändra VRI för tomten, efter att ha gjort ändringarna får du ett fastighetspass och går med det till förvaltningen för bygglov.

  Om denna typ är villkorligt tillåten, innebär förfarandet att man håller offentliga utfrågningar.

  3. En ändring från en typ av tillåten användning av tomter och kapitalbyggnadsprojekt till en annan typ av sådan användning utförs i enlighet med stadsplaneringsbestämmelser, med förbehåll för att kraven i tekniska föreskrifter följs.
  4. De huvudsakliga och hjälpande typerna av tillåten användning av tomtmark och kapitalbyggnadsprojekt av de lagliga innehavarna av tomtmark och kapitalbyggnadsprojekt, med undantag av statliga myndigheter, lokala myndigheter, statliga och kommunala institutioner, statliga och kommunala enhetsföretag, väljs självständigt utan ytterligare tillstånd och godkännande.
  5. Beslut om att ändra en typ av tillåten användning av tomter och kapitalbyggnadsprojekt belägna på mark för vilka stadsplaneringsbestämmelser inte gäller eller för vilka stadsplaneringsbestämmelser inte fastställts till en annan typ av sådan användning fattas i enlighet med federala lagar .
  6. Beviljande av tillstånd för en villkorligt tillåten typ av användning av en tomt eller kapitalbyggnadsanläggning sker på det sätt som föreskrivs i artikel 39 i denna kod.

  Om det inte finns någon typ av tillåten användning för att bygga hotell i den territoriella zonen, måste du ändra den territoriella zonen, vilket är ganska problematiskt. Om de vägrar kan du överklaga till domstolen.

  Artikel 33. Förfarande för att göra ändringar i reglerna för markanvändning och utveckling
  2. Skälen för att chefen för den lokala förvaltningen ska överväga frågan om att göra ändringar i reglerna för markanvändning och markbebyggelse är:
  2) mottagande av förslag om att ändra gränserna för territoriella zoner, ändringar i stadsplaneringsbestämmelser.
  3. Förslag till ändring av reglerna för markanvändning och markbebyggelse skickas till kommissionen:
  5) av enskilda eller juridiska personer på eget initiativ eller i de fall där, till följd av tillämpningen av reglerna för markanvändning och utveckling, tomtmark och kapitalbyggnadsprojekt inte används effektivt, skada orsakas deras rättighetshavare, värdet av tomter och kapital byggprojekt minskar, rättigheter och lagliga rättigheter är inte realiserade intressen för medborgare och deras föreningar.
  4. Kommissionen förbereder inom trettio dagar från dagen för mottagandet av ett förslag om ändring av reglerna för markanvändning och utveckling en slutsats, som innehåller rekommendationer om att göra ändringar i reglerna för markanvändning i enlighet med det mottagna förslaget. och utveckling eller om att avslå ett sådant förslag, med angivande av skälen för avslaget, och vidarebefordrar denna slutsats till chefen för den lokala förvaltningen.
  5. Chefen för den lokala förvaltningen, med beaktande av rekommendationerna i kommissionens slutsats, fattar inom trettio dagar ett beslut om att förbereda ett projekt för att ändra reglerna för markanvändning och utveckling eller att avslå ett förslag om att ändra dessa regler , med angivande av skälen för avslaget och skickar en kopia av ett sådant beslut sökande.

  Var advokatens svar till hjälp? + 0 - 0

  Kollapsa

  Alla juridiska tjänster i Moskva

1. Registrering: 09/23/11 Meddelanden: 1 Tack: 0

   Minihotell på enskild bostadsbyggande mark

   Jag är också intresserad av denna fråga: Jag har en tomt inom stadsgränsen, privat bostadsbyggande, bosättningsmark, det finns all kommunikation inklusive avlopp, jag vill bygga ett hus med 6-8 lägenheter för uthyrning. Min son och hans familj kommer att bo i en av lägenheterna. Vilka svårigheter kan uppstå vid uthyrning av hus eller direkt vid uthyrning?

2. 
   

   Jag håller med Alex 221:s fråga Situationen är likartad (enskild bostadskonstruktion, kommunikation, inklusive avlopp. Du kan till och med ta värme).
   Som jag förstår det kommer jag enligt deklarationen att kunna registrera det som enskilt bostadsbyggande även om det finns 8 ”lägenheter” med egen värdighet. noder, tre entréer etc. Det är bara att hyra ut, utan kontrakt, billigare än marknaden.
   Eller har jag missat något?

   Tomten är på väg att köpas.

3. Registrering: 27.05.12 Meddelanden: 1 Tack: 0
   

   Om en månad kommer jag att registrera ett sådant hus med 1 ingång och 9 lägenheter, jag kommer att skriva om problemen, medan jag fick reda på det i BTI och registreringskammaren sa de att huvudsaken är att det inte ska finnas fler än 3 Ovan markplan. I vårt område byggde mäklare ett liknande hus, men de byggde 4 våningar, trots sina kopplingar i förvaltningen kan de fortfarande inte registrera det.

4. IMHO, läser AWOL, som kommer att rivas vid den första konflikten.

5. Registrering: 12/17/11 Meddelanden: 34 Tack: 3
   

   Tack, jag väntar med intresse.

   Konflikt med vem?

   Med "hyresgäster" eller med grannar?

6. 
   

   Med den som inte är för lat för att skriva en anmälan till förvaltningen/åklagarmyndigheten.
   Poängen är uppenbar, möjligheten att tjäna en "pinne" eller tjäna pengar genom att riva en AWOL är lätt.

7. Registrering: 12/17/11 Meddelanden: 34 Tack: 3
   

   
   
   

8. Det är klart att med vem som helst. Och vad?
   Det är nödvändigt att bevisa att detta inte är ett enfamiljshus.
   Och om jag själv bor där är hela min familj registrerad, och resten (hyresgästerna) kom för att hälsa på mig!
   Hur och vad kommer de att bevisa? Som en sista utväg kommer jag att vräka alla (hyresgäster).

   Vad kommer hyresgästerna att säga?

9. Registrering: 12/17/11 Meddelanden: 34 Tack: 3
   
10. Registrering: 08/02/11 Meddelanden: 2 909 Tack: 1 620
    

    Ja, men kommer dina ord också vara emot BTI?

11. Och mot deras ord står mina ord. Dessutom kommer jag att visa dem ett kvitto på att de flyttat in hos mig tillfälligt och kostnadsfritt (av mitt hjärtas vänlighet).

    Tja, vem ger ett sådant kvitto?

12. Registrering: 12/17/11 Meddelanden: 34 Tack: 3
    

    Ett kvitto kommer att ges av de som vill leva på villkor under marknaden.
    Hur mycket lägre? - Jag vet inte än. Men jag tar inte emot de som inte ger ett sådant kvitto.

    Men när det gäller BTI är det mer komplicerat:

    Jag vet inte om närvaron i ett hus av en sektion med block som liknar lägenheter är en anledning att betrakta denna byggnad som ett hyreshus, och vad betyder "liknande"? Finns det officiella kriterier?
    Eller jag kanske gillar den här layouten!
    Jag kanske gillar att gå från “lägenhet” till “lägenhet”, kolla om allt är i sin ordning i mitt enfamiljshus!
    Egentligen hoppades jag kunna diskutera den här sidan av frågan (vilket är vad jag uppmuntrar).
    Hur kan man komma runt sådana restriktioner?
    Går det att åtminstone bygga en duplex på 11,5 tunnland om tomten är i delad ägo, eller...?

    Tack för kritiken!

    Senast redigerad av moderator: 21/11/17

13. Registrering: 10/24/10 Meddelanden: 11 057 Tack: 6 128
    

    Det är klart att med vem som helst. Och vad?
    Det är nödvändigt att bevisa att detta inte är ett enfamiljshus.
    Och om jag själv bor där är hela min familj registrerad, och resten (hyresgästerna) kom för att hälsa på mig!
    Hur och vad kommer de att bevisa? Som en sista utväg kommer jag att vräka alla (hyresgäster).

    Ett kvitto kommer att ges av de som vill leva på villkor under marknaden...

    Om de inte ger mig ett kvitto stänger vi av gasen! (nästan ett citat).

    Det här är den sortens roliga liv du vill organisera för dig själv...

14. 
    

    Och det finns inget behov. Så fort köparen vaknar att han inte är ägaren kommer allt att avslöjas -

    Rivningen har redan börjat. Så ingen ska bråka med sådana byggherrar för 8 (10-20-30-40) lägenheter!

15. Registrering: 06.06.10 Meddelanden: 249 Tack: 26
    

    här är en annan länk. Tänk, medborgare, tänk

1. Kategorier
2. Allmänna frågor

Hej!

En granne höll på att bygga ett privat hus på sin tomt på 10 tunnland, sedan ändrades planlösningen och arbetarna säger att det ska bli ett hotell. Tomten har gemensam passage med grannar och ligger på 2:a raden från gatan. Är detta lagligt? Vad ska man göra?

600 pris
fråga

problemet är löst

Kollapsa

Advokaternas svar (6)

• Advokat, Moskva

  Chatta

  • 1080 svar
  • 505 recensioner

• Advokat, Samara

  Chatta

  • 1080 svar
  • 505 recensioner

• Advokat, Moskva

  Chatta

  • 10,0 betyg
  • 1336 recensioner
  • expert

Låt oss överväga om det är möjligt att bygga ett hotell inom din egen tomt på privat bostadsbyggande mark lagligt. Det finns ingen direkt hänvisning i lagarna till denna typ av markanvändning. Detta ger upphov till möjligheten att missbruka deras rättigheter, både från ägarens sida och från lokala myndigheters sida som utfärdar order om rivning av sådana föremål.

Begränsningar av ägarens rättigheter till webbplatsen

En tomt är en speciell typ av fastighet. Ägarens befogenheter att äga, använda och förfoga över markens framtida öde har vissa begränsningar. De är förknippade inte bara med respekt för andra personers rättigheter, utan också med behovet av att bevara vissa egenskaper hos själva webbplatsen. Begränsningarna för en resurs som mark och dess värde dikterar behovet av att införa sådana restriktioner.

Landslagstiftningen delade in landets territorium i 7 kategorier av mark. Av dessa är endast två tillgängliga för medborgarna att äga: jordbruksmark och mark inom befolkade områden (bosättningar). Men en köpt eller privatiserad tomt kan inte användas på något sätt. Det finns ett specifikt syfte med det, föreskrivet i förordningar. Brott mot dem kan leda till förlust av egendom, som kommer att konfiskeras.

Det finns mer än 3000 acceptabla sätt att använda tomter. De är listade i en särskild klassificering. Det är värt att kontakta honom i planeringsstadiet för vissa åtgärder, till exempel byggandet av ett hotell på en enskild bostadsbyggarplats. Annars är sannolikheten stor att byggnaden förklaras otillåten och rivningsförklarad.

Vilka marker avsätts för individuellt bostadsbyggande?

Medborgarna har tillgång att köpa tomter för enskilt bostadsbyggande. De kan köpas från en annan ägare eller tas emot genom privatisering på betald eller gratis basis. Sådana tomter bildas av mark i två kategorier: bosättningar och jordbruk.

För laglig användning av sådana marker är det nödvändigt att förstå vad som menas med ett enskilt bostadshus. Lagen tolkar det tydligt som ett separat bostadshus avsett för en familj. Det kan inte vara en del av en annan byggnad eller ett angränsande objekt. Placeringen av ett sådant hus inom tomtens gränser är tydligt reglerad.

Det finns restriktioner för byggnadens storlek. Husets höjd bör inte överstiga 12 m eller tre våningar. Huset ska ligga på ett visst avstånd från gränserna för granntomter och gatulinjen. Underlåtenhet att följa dessa regler kommer att få obehagliga konsekvenser för ägaren. Han kommer att nekas registrering av sin rätt tills kränkningarna har eliminerats.

Acceptabel användning av jordbruksmark

För en tomt som avsatts för enskilt byggande är det tillåtet att bygga ett hus för ägaren och dennes familj att bo i. Trots att marken är privatägd måste bygglov erhållas. Det färdiga huset kommer att behöva tas i drift och registreras i en viss ordning.

Utöver huset har ägaren rätt att bygga olika bruksrum: bodar, badhus, lager och garage för utrustning etc. ˗ det krävs inget tillstånd för att bygga dem. Sådana byggnader kan dock inte vara bostäder, och de är tänkta att användas för olika hushållsbehov.

Förutom byggandet av enskild bostadsbyggande mark som tilldelats från jordbruksmark, är aktiviteter som sammanfaller med det avsedda syftet med denna webbplats tillåtna:

• odling av grödor och fruktträd;
• uppfödning av husdjur;
• lanthusbyggande.

Acceptabel användning av platser inom gränserna för befolkade områden

Om en plats tilldelas från en bosättningsmark är situationen något annorlunda. Den tillåtna användningen av territoriet inom deras gränser bestäms av ett speciellt dokument - stadsplaneringsbestämmelser. Enligt den är bosättningen uppdelad i flera zoner:

• sociala och affärsmässiga;
• bostads;
• rekreation;
• jordbruks;
• produktion;
• teknik;
• militär;
• särskilt ändamål.

För individuell utveckling tilldelas tomter med två zoner: bostäder och jordbruk. För det senare sammanfaller syftet med marken av samma kategori. På en tomt belägen inom bostadsområden är det tillåtet att bygga låghus. Dessa kan vara:

• bostadshus (familj och pensionat);
• allmännyttiga eller industriella lokaler (lager, små verkstäder, biltvätt);
• byggnader för kommersiellt bruk (butik, minihotell).

Viktig! Bostadshus byggda på sådana tomter i ett bostadsområde måste uppfylla de krav som gäller för individuell bostadskonstruktion: högst tre våningar och en total yta på högst ett och ett halvt tusen kvadratmeter. Det antas att endast en familj bor i ett sådant hus, men närvaron av flera lägenheter kommer inte att vara en kränkning.

Är det möjligt att bygga ett minihotell på din egen sida?

Ur lagstiftningssynpunkt hör ett minihotell inte till bostadshus. Detta är en kommersiell lokal som måste uppfylla vissa sanitära och tekniska krav. Men den är inte avsedd för permanent uppehållstillstånd, och det går att registrera sig där. Ur denna synvinkel blir svaret på frågan om ett hotell kan byggas negativt. En sådan byggnad faller inte under definitionen av enskilt bostadsbyggande.

För tomter inom tätortsgränser finns däremot möjlighet att användas för kommersiella ändamål. Men detta kommer att kräva att syftet med webbplatsen ändras. Detta är mycket lättare att göra än att överföra mark till en annan kategori. För att lagligt bygga ett hotell måste du få tillstånd för kommersiell användning av webbplatsen.

Ansökan om överlåtelse lämnas till den lokala förvaltningen. Lösningen av frågan till förmån för sökanden föregås av offentliga utfrågningar och granskning av nödvändiga handlingar. Kopior av följande dokument bifogas tillsammans med ansökan:

• matrikelpass och plan;
• äganderättsbevis eller ett registerutdrag.

Ägaren kommer att stå inför vissa kostnader i samband med att konvertera webbplatsen till kommersiell användning. De består av betalningar:

• publikationer i lokalpressen som tillkännager kommande utfrågningar;
• publicering av resultatet av utfrågningarna i samma tryckta media;
• kontakta chefsarkitekten för undersökning m.m.

Det är också nödvändigt att komma ihåg att en ändring av syftet med en tomt medför en revidering av dess matrikelvärde och därför en höjning av fastighetsskatten. Dessutom måste du beställa ett projekt för ett framtida hotell från en specialiserad organisation. Utan det är det omöjligt att få bygglov. Skapandet av ett projekt och dess godkännande av alla myndigheter är betaltjänster. Och först efter att alla formaliteter har slutförts har ägaren av webbplatsen rätt att börja bygga ett minihotell på sin mark.

De mest populära typerna av tomter inkluderar först och främst mark i befolkade områden. Det är de som efterfrågar störst utveckling.

Syftet med webbplatsen

Syftet med varje del av enskilt bostadsbyggande avgörs av vilken kategori den tillhör, samt vad den får användas till.

Detta tillåter dig att lagligt:

• äga en tomt;
• leva på det;
• har uppehållstillstånd.

Om marken tillhör jordbruksbruk medför detta vissa kostnader och förbud för dess exploatering.

Detta beror på Ryska federationens stadsplaneringskod, nämligen punkt 2 i koden, artikel 49.

På en sådan tomt tillåts bebyggelse endast för enskilda hus, men inte för kommersiella ändamål för försäljning av lägenheter eller hus.

Normer

För tillfället är en ny jordkod 2017 på gång, som kommer att ha helt andra uppsättningar av regler för obligatorisk implementering. Tills vidare måste nuvarande krav beaktas.

Byggnormen på en enskild bostadsbyggnadsplats regleras av stadsbyggnadsbalken.

Lagen säger att en enfamiljsbyggnad är en enfamiljsbostadsutveckling, det vill säga ett fristående, snarare än ett anslutet, hus som har högst tre våningar och är upptaget av endast en familj.

Arean av en enskild byggnadsbyggnad bör inte vara mer än ett och ett halvt tusen kvadratmeter.

På platsen är det, förutom själva bostadshuset, tillåtet att bygga intilliggande lokaler, till exempel ett badhus, ett garage, ett sommarkök och annat.

För den korrekta platsen, som inte strider mot juridiska normer, är det nödvändigt:

1. Gör upp en plan för byggande av en tomt.
2. Beställ en stadsplaneringsplan från den särskilda arkitektavdelningen i den lokala kommunen.

Efter att ha fått ett bygglov i enlighet med alla krav är det nödvändigt att lämna in ett paket med dokument för byggandet till lämplig myndighet.

Tillstånd att bygga ett enskilt bostadshus meddelas av myndigheterna för en tid av 10 år.

Typer av tillåten användning

Det är värt att närmare studera frågan om vad som kan byggas på enskilda bostadsbyggande marker.

Typerna av tillåten användning av mark i bosättningar beror på zonen där de är belägna.

De kan användas som mark:

1. Social och affärsmässig karaktär.
2. Rekreation.
3. Produktion.
4. Jordbruks.
5. Teknik.
6. Speciellt syfte.
7. Militär.

Som regel är de inte en del av den privatiserade marken, och tillhör därför en helt annan kategori av tomter.

Den huvudsakliga användningen av mark i bosättningar är bostadshus, som inte heller ingick i den allmänna klassificeringen. Små, medelstora och flervåningsbostäder kan användas.

Om du behöver en tomt för enskilt bostadsbyggande bör du kontrollera om tomten har ett matrikelpass.

Detta omfattar inte mark för officiella ändamål eller för rekreationsändamål.

Du kan se hur ett matrikelpass för en fastighetsfastighet ser ut här.

Vad kan byggas på enskilda bostadsbyggande marker?

Det nämndes redan ovan att det är möjligt att bygga på mark för enskilt bostadsbyggande. Detta omfattar huvudsakligen bostadshus, det vill säga hus, eller tomter för annat byggande.

Det är värt att nämna att ett hotell kan byggas på enskilda bostadsbyggande marker.

Hus

Det är möjligt att bygga ett hus på en enskild bostadsbyggande tomt, förutsatt att det bara bor en familj i den.

Han måste:

• placeras separat;
• inte kopplas till andra bostadshus;
• upptar inte mer än ett och ett halvt tusen kvadratmeter.

Enligt normerna ska huset inte överstiga tre våningar, annars medför det administrativt ansvar.

Här kan du bekanta dig med SNiP för individuellt bostadsbyggande.

Hotell

Huruvida det är möjligt att bygga ett hotell på privata bostadsbyggnadsmarker framgår inte av lagen, men denna slutsats bygger på vad som sägs i den.

Som tidigare nämnts tillåts uppförande av uteslutande låghus där endast en familj kan bo på enskilda bostadsbyggande mark.

Men begreppet låghus i vår tid är något brett, så det är värt att klargöra vissa aspekter av byggandet på enskilda bostadsbyggande marker.

Således kan hus med en höjd på upp till tre våningar vara:

1. Bostad enskilda lokaler.
2. Allmännyttiga eller industrilokaler (lager).
3. Kommersiella lokaler (butiker, köpcentrum, restauranger, hotell).

När det gäller stadsplaneringskoden, nämligen dess punkt 3, artikel 48, är placeringen av designdokumentation inte nödvändig för enskild bostadsbyggande.

Det vill säga att byggherren kan, efter eget gottfinnande, utföra byggprojektet, efter att ha fått tillstånd från den lokala myndigheten.

Andra föremål

Huvudtillståndet för utveckling av enskilda bostadsbyggande tomter är småbostadshus samt flerbostadshus på högst tre våningar i höjd.

Även sidotillstånd för användning av enskild bostadsbyggnadsmark beaktas. Detta inkluderar:

• odling av frukt- och prydnadsträd och växter;
• skötsel av husdjur;
• uppförande av bruksbyggnader.

Vad kan byggas utan tillstånd?

Utan tillstånd kan kommersiella byggnader (lager, fabrikslokaler) byggas på enskilda bostadsbyggande marker.

För att utveckla mark i bebyggelse som klassas som enskilt bostadshus krävs tillstånd.

Om några överträdelser upptäcks. Till exempel, om antalet våningar i ett hus överstiger tre våningar, mer än en familj kommer att bo i huset, eller tomten inte motsvarar de dimensioner som fastställts i lag, kan detta medföra ansvar inför lagen för underlåtenhet att följa efterlevnaden. med alla normer.

Du kommer att få problem med registreringen på en sådan bostadsort, och huset kan till och med rivas.

Det är bättre att få bygghandlingar i förväg så att inga frågor eller problem uppstår under arbetets gång. Tillståndet utfärdas på bostadsorten av ansvariga myndigheter.

Du kan till exempel kontakta Stadsbyggnadsnämnden där de också kommer överens om en byggplan, om du har en.

Här kan du ladda ner en provansökan om bygglov.

För att inte springa runt på kontor kan du ansöka om tillstånd online på Internet på webbplatsen för ditt område.

Du kan till exempel ansöka till Unified State Register genom att fylla i ett elektroniskt ansökningsformulär enligt standardformuläret som presenteras på webbplatsen.

Överlåtelse av en tomt från enskilt bostadsbyggande till privata hushållstomter

utförs i enlighet med federal lag nr 172.

Hur köper man en tomt av staten för enskilt bostadsbyggande 2017? Läs här.

Hur får man en tomt att hyra för enskilt bostadsbyggande? Detaljerad information i den här artikeln.

Enskilda bostadsbyggande mark är bosättningsmarker, som i regel används för utveckling av bostadshus.

Dessa byggnader måste följa de standarder som fastställts av Ryska federationens stadsplaneringskod, annars kan utvecklaren inte undvika problem med bosättning och registrering.

I videon om förvärvet av en tomt för individuellt bostadsbyggande

Möjligt efter ändringar av tillåten användning. Och om detta är jordbruksmark krävs en överlåtelse till bosättningsmark.

Detta är RF-försvarets ståndpunkt.

Fråga. Är det tillåtet att använda jordbruksmark för enskilt bostadsbyggande?

Är det möjligt att ändra typen av tillåten användning av en jordbruksmark (till exempel "för att driva ett bonde(gårds)företag", "för att driva en personlig underordnad tomt", etc.) till typen av tillåten användning "för driva en dacha farm" ("för en dacha farm") konstruktion")?

Svar. Enligt Ryska federationens konstitution används och skyddas mark och andra naturresurser i Ryska federationen som grunden för livet och aktiviteterna för de folk som bor i motsvarande territorium; de kan vara i privata, statliga, kommunala och andra former av ägande (artikel 9); innehav, användning och förfogande av mark och andra naturresurser utförs av deras ägare fritt, om detta inte orsakar skada på miljön och inte kränker andra personers rättigheter och legitima intressen; villkoren och förfarandet för användning av mark bestäms på grundval av federal lag (del 2 och 3 i artikel 36).

Med stöd av punkt 1 i art. 1 i den federala lagen av den 24 juli 2002 nr 101-FZ "På omsättningen av jordbruksmark" gäller dess effekt inte på mark som tillhandahålls från jordbruksmark till medborgare för individuellt boende, garagebyggande, personligt dotterbolag och dacha-odling , trädgårdsskötsel, boskapsskötsel och trädgårdsskötsel, samt tomter som upptas av byggnader, strukturer och strukturer.

Omsättningen av dessa tomter regleras av Ryska federationens landkod.

Enligt art. Enligt artikel 77 i Ryska federationens landkod är jordbruksmark land som ligger utanför gränserna för ett befolkat område och tillhandahålls för jordbruksbehov, såväl som de som är avsedda för dessa ändamål, inklusive jordbruksmark.

Artikel 79 i nämnda lag definierar egenskaperna för användningen av jordbruksmark och slår fast att jordbruksmark - åkermark, slåttermarker, betesmarker, träda, marker som upptas av fleråriga planteringar (odlingar, vingårdar och andra) - inom jordbruksmark har företräde i användning och omfattas av särskilt skydd Särskilt värdefull produktiv jordbruksmark kan, i enlighet med lagstiftningen i Ryska federationens beståndsdelar, inkluderas i listan över länder vars användning för andra ändamål inte är tillåten (klausulerna 1 och 4).

I enlighet med punkt 2 i art. 7 i denna kod, bestäms den rättsliga ordningen för land baserat på att de tillhör en eller annan kategori och tillåten användning i enlighet med zonindelningen av territorier, de allmänna principerna och förfarandet för vilka fastställs av federala lagar och kraven i särskilda federala lagar.

Ryska federationens stadsplaneringskod (nedan - GSK RF) definierar stadsplanering som zonindelning av kommuners territorier för att fastställa territoriella zoner och fastställa stadsplaneringsbestämmelser, som ingår i reglerna för markanvändning och utveckling och bestämma den rättsliga ordningen för tomter, såväl som allt som ligger ovanför och under ytan av tomter och används i processen för deras utveckling och efterföljande drift av kapitalbyggnadsprojekt. Dessa bestämmelser anger vilka typer av tillåten användning av tomter och kapitalbyggnadsprojekt som ligger inom den relevanta territoriella zonen. Stadsbyggnadsbestämmelser fastställs inte för jordbruksmark som en del av jordbruksmark, och beslut om att ändra en typ av tillåten användning av tomtmark och kapitalbyggnadsprojekt belägna på mark för vilka stadsbyggnadsbestämmelser inte fastställts till en annan typ av sådan användning fattas. i enlighet med federala lagar (klausul 6 i artikel 1, klausul 3 i del 2 och del 6 i artikel 30, del 1, 6 i artikel 36, del 5 i artikel 37).

För jordbruksmarker som en del av jordbruksmarker utförs således inte stadszonsindelning och typerna av tillåten användning av tomtmark och kapitalbyggnadsprojekt är inte fastställda, vilket gör att de inte kan ändras. Förbudet mot att fastställa stadsplaneringsbestämmelser utesluter möjligheten att använda de angivna markerna för utveckling och efterföljande drift av byggprojekt, samt tillämpningen av förfarandet för att fatta beslut om att ändra typen av tillåten användning av tomter och kapitalbyggnadsprojekt, föreskrivs i punkt 3, del 1, art. 4 i den federala lagen av den 29 december 2004 nr 191-FZ "Om införandet av Ryska federationens stadsplaneringskod."

Det finns ingen annan federal lag som reglerar användningen av tomter för vilka stadsplaneringsbestämmelser inte har fastställts och förfarandet för zonindelning av territorier bestäms, vilket innebär att det är omöjligt att ändra typen av tillåten användning av jordbruksmark som en del av jordbruket mark och principen att upprätthålla den avsedda användningen av dessa tomter är giltig , säkerställd av sub. 1 punkt 3 art. 1 i den federala lagen av den 24 juli 2002 nr 101-FZ "Om omsättningen av jordbruksmark."

Ryska federationens nationella säkerhetsstrategi fram till 2020, godkänd genom dekret från Ryska federationens president av den 12 maj 2009 nr 537, fastställer att livsmedelssäkerhet i Ryssland bör säkerställas genom att förhindra utarmning av markresurser och minskning av jordbruksmark och åkermark.

Före antagandet av särskild lagstiftning om zonindelning av territorier för jordbruksmark har således en särskild rättsordning upprättats i syfte att skydda dessa marker och förhindra att sådana marker tas bort från jordbruksbruk och deras utveckling, inklusive i syfte att användning i jordbruksverksamhet.

Med hänsyn till ovanstående är en ändring av typen av tillåten användning av jordbruksmark som en del av jordbruksmark möjlig först efter överföring av dessa marker eller tomtmark som en del av sådan mark från jordbruksmark till en annan kategori. Denna översättning är tillåten i undantagsfall som anges i del 1 av art. 7 i den federala lagen av 21 december 2004 nr 172-FZ "Om överföring av mark eller tomtmark från en kategori till en annan", inklusive de som är relaterade till upprättandet eller ändringen av gränserna för bosättningar. Funktioner för överföring av jordbruksmark till bosättningsmarker genom att inkludera en tomt inom gränserna för en bosättning eller uteslutning från en bosättnings gränser finns i art. 41 i den federala lagen av den 29 december 2004 nr 191-FZ "Om införandet av Ryska federationens stadsplaneringskod."

Artikel 81 i Ryska federationens jordkod fastställer tillhandahållande av jordbruksmark till medborgare för att driva bonde (gård) jordbruk och personliga underordnade tomter, medborgare och deras föreningar för trädgårdsskötsel, lastbilsodling och dacha-konstruktion och tillhandahåller inte deras användning för individuellt bostadsbyggande.

Enligt del 10 i art. 35 och del 3 i art. 36 i den ryska federationens civillag, zoner för jordbruksanvändning (inklusive zoner med jordbruksmark), såväl som zoner ockuperade av jordbruksobjekt och avsedda för jordbruk, dacha-odling, trädgårdsskötsel, utveckling av jordbruksobjekt, kan inkluderas i territoriella zoner etablerade inom gränserna bosättningar. Tomter och kapitalbyggnadsprojekt som ligger inom gränserna för denna territoriella zon omfattas av stadsplaneringsbestämmelser.

Med hänsyn till ovanstående bestämmelser och regler i punkt 2 i art. 7 i Ryska federationens landslag kan mark som tillhandahålls från jordbruksmark till medborgare för att driva bonde (gård) jordbruk och personliga dotterbolag, medborgare och deras föreningar för trädgårdsskötsel, lastbilsodling och dachakonstruktion, inkluderas i det angivna territoriet zoner inom bebyggelsens gränser som ett resultat av att dessa tomter överförs till en annan kategori - "bebyggelsemark".

Införandet av de angivna tomtmarkerna inom ett bebyggt områdes gränser med samtidig etablering eller ändring av typen av tillåten användning kan utföras enligt förfarandet. 1 och 2 msk. 41 i den federala lagen "Om genomförandet av Ryska federationens stadsplaneringskod".

Före överföringen av mark till en annan kategori i den nuvarande lagstiftningen finns det dock ingen grund för att ändra typen av tillåten användning av jordbruksmark som en del av jordbruksmark, samt jordbruksmark som tillhandahålls för trädgårdsskötsel, handelsträdgårdsskötsel och dachabyggande, bonde(gårds)jordbruk och personligt bijordbruk för medborgarna och deras föreningar.

Enskilda bostadsbyggnadsmarker har en särskild rättslig ställning. Det är ytor som skapats för enskilt bostadsbyggande. Stadsbyggnadsbalken innehåller restriktioner för utvecklingen av dessa marker. De låter dig kontrollera möjligheten att ändra dem.

Det finns två typer av mark enligt juridisk status: hjälpstruktur och huvudbyggnad. De viktigaste är avsedda för en familj. De extra inkluderar:

• Skjul;
• Badkar;
• Garage för personliga fordon;
• Sommarverandor med mera.

Hur registrerar man ett hus på en tomt för enskilt bostadsbyggande?

Byggnaden är registrerad för permanent bostad för boende. Om territoriet som huset är byggt på är i kategorin individuell bostadskonstruktion, måste tillstånd erhållas.

För att få det, kontakta Institutionen för stadsplanering och arkitektur baserat på ansökan från upphovsrättsinnehavaren.

Men det inledande skedet av att registrera ett hus på en enskild bostadsbyggande tomt kommer att få mark territorium. Den lokala förvaltningen eller arkitekturnämnden är behörig att utfärda. För detta ändamål tillhandahålls följande dokument:

• Ansökan om utfärdande av stadsplanering. Skrivet i fri form och för hand;
• Sökandens pass;
• En handling som fastställer rätten till en tomt och dess registrering.

Registreringsdokumentet tillhandahålls inom 30 dagar. Det finns ingen förberedelseavgift för denna plan.

Sedan början av 2017 har ändringar gjorts i Stadsbyggnadsbalken. Av innehållet i denna lag framgår att planen ska vara klar inom tre år från dagen för överlåtelsen av bygglovet, varefter registreringsförfarandet ska följa.

För att få tillstånd att registrera ett hus, kontakta lokala myndigheter, använd onlinetjänsten som tillhandahålls av portalen för statliga tjänster eller kom till MFC. När du ansöker, vänligen förbered följande dokument:

• Dokument som bekräftar ägande;
• GPZU;
• Särskild organisationsplan. Visar hur huset kommer att ligga på marken;
• Ett dokument som beskriver det yttre utseendet på byggandet av ett enskilt bostadsprojekt;
• Sökandens identitetshandling.

10 arbetsdagar - så här länge måste du vänta innan du får tillstånd att registrera bygget. Du behöver inte betala för det.

Uppförande av flerbostadshus på enskilda bostadsbyggande mark

Juridiska experter insisterar på att det är möjligt att bygga ett hyreshus på en enskild bostadsbyggnad. Men det finns en motsägelsefull regel. För att börja bygga måste du ändra dess typ av användning. Området kommer därför inte längre att ingå i den individuella bostadsbyggandegruppen.

Ett hus med flera lägenheter kan byggas på en enskild bostadsbyggande tomt om alla handlingar är samlade. I detta fall bestämmer bygglovet reglerna för bosättning av familjer.

Problem uppstår i det ögonblick du tar emot den. När allt kommer omkring måste infrastrukturen nära byggnaden utvecklas och nödvändiga kommunikationer för ett bekvämt boende måste finnas tillgänglig. De är inte beräknade för privata fastigheter, utan för flerlägenhetsfastigheter. Att göra om ett bygglov är därför ett kostsamt förfarande.

Trots de hinder som har uppstått fortsätter människor att bygga flerbostadshus eller köpa lägenheter i dem utan att först kontrollera dokumentationen.

Förfarandet för att registrera ett hus på en enskild bostadsbyggande tomt

Ett viktigt dokument för registrering är tillstånd att sätta i drift. Den officiella tidningen upprättas av en särskild kommission. En grupp människor måste gå till webbplatsen och analysera alla tillgängliga dokument.

När du bygger en trädgård eller ett hus på landet, vars syfte är säsongsbostad, är det inte nödvändigt att sätta det i drift. För att registrera dig behöver du en ifylld deklaration. Den visar information i formuläret:

• Storlekar;
• Material som används för konstruktion;
• Kommunikationsanslutningen tillstånd.

Se då till att skaffa följande dokument:

• Officiellt matrikelpapper;
• Matrikelregistrets tekniska pass för en nyligen uppförd byggnad.

Dessa papper sammanställs av BTI-anställda efter en grundlig analys och mätning av territoriet.

Överföringen av sådana dokument indikerar att det finns en ny byggnad. Om det vid nästa sammanträde i utredningen upptäcks inkonsekvenser som gjordes vid byggtiden, kan fastighetsbevis och registrering vägras.

Minsta husstorlek för registrering av enskilt bostadsbyggande

Villkoren för konstruktionen av byggnaden och minimimåtten för de interna lokalerna kontrolleras. Minsta storlek på lokalerna i byggnaden är:

• Mottagning av gäster och allrum för boende - 12 kvadratmeter;
• Kök - 6 kvadratmeter. Om gas installeras, då 8 kvadratmeter;
• Sovrum - 8 kvadratmeter.

• Kök och vardagsrum - från 2,5 meter;
• Veranda och korridor - från 2,1 meter;
• Vindsvåning - från 2,3 meter;
• Veranda och korridor - 2,1 meter.

• Kök - 1,7 meter;
• Hall - 1,4 meter;
• Badrum - 1,5 meter;
• Toalett 0,8 meter.

Om huset tillhör den sekundära fastighetsmarknaden, tillhandahåll först ett dokument om ägande och registrering: ett köp- och försäljningskontrakt, ett gåvobrev eller ett officiellt arvsdokument.

Efter att ha lämnat in handlingarna till den lokala tjänsten kommer du att kunna registrera huset och ha möjlighet att registrera dig.