Bygguppskattning är ett enkelt exempel. Uppskattning för byggandet av ett skumbetonghus. Namn på arbete och kostnader

Utarbeta en uppskattning för byggandet av ett hus -. Beslut som fattas av konstruktörer kan allvarligt påverka byggkostnaderna, öka eller minska kostnaderna för arbete eller material

Och om en kostnadsminskning inte skapar problem för utvecklaren, kan dess ökning allvarligt skada företagets rykte, särskilt. Om det inträffar efter godkännande av slutbeloppet med kunden.

Uppskattning för att bygga ett hus

Uppskattning för att bygga ett hus speglar de kostnader som behöver utföras för alla typer av arbeten, till exempel. Naturligtvis är det helt enkelt omöjligt att beräkna allt, så uppskattningen för att bygga ett hus bör också inkludera oförutsedda utgifter. Beredskapen kan vara cirka 2 %. Ett byggföretag kan dock inte ta pengar bara för kostnaden för arbetet. Hon måste göra vinst och ge löner till arbetarna. I princip avsätts 15 % av det totala beloppet för dessa behov.

I uppskattningen för att bygga ett hus kan du också ta hänsyn till alla typer av oförutsedda utgifter. De utgör som bekant cirka 2 %. Och självklart ska företagets vinst inkluderas i uppskattningen. I grund och botten tilldelas det cirka 15 % av det totala beloppet. Denna del av beloppet är nödvändig, eftersom ingen kommer att agera till deras nackdel. Som regel får kunden redigera uppskattningen han har rätt att komma överens om vilken typ av VVS som används, förekomst eller frånvaro av inbyggda möbler och andra frågor. Om kunden vill köpa något individuellt så ska detta också anges och antecknas i särskild dokumentation.

Uppskattningen är till stor nytta - i framtiden kommer det att vara till stor hjälp för att övervaka byggskeden, samt att betala för utfört arbete.

Hur man gör en uppskattning för att bygga ett hus

För att göra en uppskattning måste du ta beräkningen av arbetskostnaderna som grund och skriva ut allt arbete. Med hjälp av tabellredigeraren M. Excel är extremt bekvämt att göra detta. Den enda svårigheten är att hitta allt arbete i EREPs (unified regional unit prices). Dessa dokument väljs beroende på byggområdet. Detta är mycket viktigt, eftersom arbetskostnader, såväl som material, varierar i olika städer.

För att svara på frågan: hur man gör en uppskattning för att bygga ett hus, bör det noteras att det i detta fall är nödvändigt att ha samlingar av EPEP även i elektronisk form (för att underlätta sökning). Vid upprättande av en uppskattning, såväl som vid upprättande av en kostnadsuppskattning, mittemot det planerade arbetet, ange deras volym, omräknat till måttenheter angivna i enheter, till exempel 100 m2 eller 1000 m2... Därefter är direkta kostnader skrivs ut ur samlingen. De intilliggande tre kolumnerna inkluderar kostnader för löner, drift av maskiner och mekanismer samt kostnader för material. Dessa tre kolumner summerar de direkta kostnaderna.

Efter detta är det nödvändigt att beräkna hur mycket kostnaden för arbetet kommer att vara, nämligen de direkta kostnaderna för den angivna mängden arbete (det beräknas också hur mycket som måste betalas till arbetarna, spenderas på inköp av material och avskrivning av maskiner och mekanismer (det senare inkluderar även operatörens lön)).

Vad ska stå i byggkalkylen?

Nedan är hela tabellen beräknad:

Totala direkta kostnader
Total kostnad för grundlön
Total kostnad för drift av maskiner och mekanismer
Total kostnad för material
Total kostnad för utrustning
Totala standardarbetskostnader
Totala omkostnader
Totala planerade besparingar (uppskattad vinst)
Totalt med planerade besparingar.

Trots det utförda arbetet har vi ännu inte fått byggkostnaden, för detta måste vi beräkna:

TOTAL KOSTNAD FÖR BYGGKONTAKT i 1984 års priser
TOTAL KOSTNAD FÖR BYGGKONTAKT i 1991 års priser
TOTALA KOSTNADEN FÖR BYGGAVTALET ENLIGT UPPSKATTAD PÅ NUVARANDE NIVÅ.

Det sista resulterande värdet blir byggkostnaden.

I den här lektionen kommer vi nära att definiera byggkostnad. Alla data erhölls med användning av EPEP. Med den här tabellen och veta hur man navigerar i den specificerade samlingen av standarder kan du ta reda på de direkta kostnaderna. De inkluderar löner, drift av mekanismer och maskiner, samt kostnaden för byggmaterial. Du kommer att lära dig att komponera lokal uppskattning för uppförandet av en ny anläggning.

För att inte belasta dig med beräkningar förknippade med att konvertera resultaten till rubel till växelkurs, kommer jag helt enkelt att säga att tabellen under huvudtabellen fungerar för dig. Det finns inget behov av att publicera det i den här artikeln, eftersom de punkter som är förknippade med det behöver förklaras. Nedan följer en lokal uppskattning, som utgör den största och viktigaste delen av den ekonomiska delen av husprojektet. Utöver detta måste du förbereda:

, som är sammanställt enl

Lokal uppskattning

Inga.	Motivering enligt EPEP	Verkets namn	Arbetsenhet	Arbetets omfattning	Enhetskostnad				Kostnad för arbetets omfattning
					Totalt PP	inklusive			Totalt PP	inklusive
					Totalt PP	Lön	EMM	Vi står. matta.	Totalt PP	Lön	EMM	Vi står. matta.
1	1-276	Preliminär (grov) utjämning av områden med hjälp av bulldozrar med en effekt på 80 hk.	100m2	21,36	0,95	0,00	0,95	0,00	20,29	0,00	20,29	0,00
2	1-231	Skärning av vegetationsskiktet med markrörelse upp till 10 m, med en bulldozer med en effekt på 80 hk.	1000m3	2,14	44,90	0,00	44,90	0,00	95,91	0,00	95,91	0,00
3	1-163	Grävning av jord med en bandgrävare och hjulgrävare med lastning på dumper, med en skopa med en kapacitet på 1 m³	1000m3	1,91	117,00	3,57	113,16	0,27	223,59	6,82	216,25	0,52
4	1-1131	Manuell planering av områden	100m2	6,54	7,15	7,15	0,00	0,00	46,76	46,76	0,00	0,00
5	1-268	Återfyllning med bulldozer	1m2	57,46	20,80	0,00	20,80	0,00	1195,17	0,00	1195,17	0,00
6	1-1150	Komprimera jorden utan att vattna med en pneumatisk bogserad vält som väger 25 ton. Med en lagertjocklek på 30 cm	100m3	0,57	4,76	0,00	4,76	0,00	2,74	0,00	2,74	0,00
7	8-10	Installation av sandbas	1m3	0,64	10,60	0,40	0,32	9,10	6,78	0,26	0,20	5,82
		Grunder							0,00	0,00	0,00	0,00
8	6-22	Lägga block och plattor av remsfundament med gropdjup på upp till 4 m och strukturvikter på upp till 3,5 ton	st	87,00	4,89	1,20	3,69	0,00	425,43	104,40	321,03	0,00
9	8-3	Horisontell vattentätande HLR med flytande glas	100 m²	1,14	96,40	19,60	1,50	75,30	109,90	22,34	1,71	85,84
10	8-27	Vertikal tätskikt med bitumen	100m2	2,84	90,00	19,50	1,50	69,00	255,60	55,38	4,26	195,96
11	7-403	Att lägga grundblock över 1,5 ton	st	224,00	2,64	0,61	2,03	0,00	591,36	136,64	454,72	0,00
		Väggar och skiljeväggar							0,00	0,00	0,00	0,00
12	8-30	Lägga väggar från en kittel	1m3	1131,88	40,70	2,21	0,81	37,68	46067,52	2501,45	916,82	42649,24
13	8-43	Förstärkta skiljeväggar, 0,5 tegel tjocka	100m2	7,61	582,00	74,00	7,70	500,30	4429,02	563,14	58,60	3807,28
		Installation av armerade betongelement							0,00	0,00	0,00	0,00
14	7-463	Lägga spännande bjälklag med en vikt på upp till 5 ton och en bygghöjd på upp till 30 m	st	360,00	3,09	1,39	1,06	0,64	1112,40	500,40	381,60	230,40
15	E7-653	Installation av plattor av balkonger och baldakiner i tegel- och blockbyggnader med en yta på upp till 5 m2	st	16,00	6,99	2,81	4,08	1,57	111,84	44,96	65,28	25,12
16	7-295	Installation av trappor som bärs upp av väggar och balkar upp till 5t och bygghöjd upp till 30m	st	18,00	3,85	1,54	4,70	0,61	69,30	27,72	84,60	10,98
17	7-298	Installation av trappor som stöds på en vägg upp till 5t och bygghöjd upp till 30m	st	18,00	4,12	4,66	2,44	0,02	74,16	83,88	43,92	0,36
18	10-254	Fäktning trappavsatser med räcken	m	51,00	50,20	23,10	4,10	23,00	2560,20	1178,10	209,10	1173,00
		Fylla öppningar
19	10-72	Fyllning av fönsteröppningar med block i bostäder och offentliga byggnader. Montering av fönsterblock i stenväggar med parade bågar, öppningsyta, m2	m2	201,00	3,01	0,93	0,30	1,78	605,01	186,93	60,30	357,78
20	10-105	Installation av dörrblock i stenbyggnader, öppningsyta upp till 3m2	m2	294,00	1,45	0,55	0,35	0,55	426,30	161,70	102,90	161,70
21	10-155	Montering och fastsättning av plattband	100m lådor	8,05	4,43	4,16	0,13	0,14	35,66	33,49	1,05	1,13
22	10-140	Tätning av dörrkarmar, öppningsyta upp till 3m2	1 m2 öppning	294,00	1,34	0,20	0,00	1,14	393,96	58,80	0,00	335,16
		Takanordning							0,00	0,00	0,00	0,00
23	E-10-248	takmontage med montering av takbjälkar, stag, räfflor, mantel och täckning med metallpannor	1 m2	756,00	0,61	0,31	0,04	0,26	461,16	234,36	30,24	196,56
24	E 10-249	Montering av taklister	1 m2	0,97	0,89	0,80	0,03	0,06	0,86	0,77	0,03	0,06
26	E 12-284	Isolering av beläggningar med mineral- eller glasplattor i ett lager på bitumenmastik	100m2	7,56	55,10	28,40	4,00	22,70	416,56	214,70	30,24	171,61
27	E 10-71	Montering av takkupor	1 st	24,00	16,30	3,50	0,30	12,50	391,20	84,00	7,20	300,00
28	E 12-276	Takläggning	100m2	7,56	39,80	18,10	15,30	13,50	300,89	136,84	115,67	102,06
28	E 9-101*	Kombinerade undertak av stål med gipsskivor	100m2	2,71	483,00	296,00	66,00	121,00	1308,93	802,16	178,86	327,91
	E 11-50	Värme- och ljudisolering av expanderade lergolv m-400	m3	36	21,20	1,80	1,08	18,32	763,20	64,80	38,88	659,52
		Linoleum							0,00	0,00	0,00	0,00
27	11-55	Screed från TsPR M-150 20mm tjock	100m2	6,75	73,70	9,88	0,95	62,87	497,48	66,69	6,41	424,37
29	11-205	Installation av beläggningar med "bustilat" lim och polyvinylklorid linoleum på en tygbas av klass "A"	100m2	6,75	522,00	43,60	0,75	477,65	3523,50	294,30	5,06	3224,14
		keramisk							0,00	0,00	0,00	0,00
30	11-55	Installation av cementmassa från M-150 murbruk 20mm tjock	100m2	2,35	73,70	9,88	0,95	62,87	173,20	23,22	2,23	147,74
28	11-47	Installation av beläggning tätskikt i 1 lager bm, 2mm tjock	100m2	2,35	45,60	20,90	3,75	20,95	107,16	49,12	8,81	49,23
31	11-134	Installation av flerfärgade keramiska plattor	100m2	2,35	509,00	61,40	4,52	443,08	1196,15	144,29	10,62	1041,24
		parkett							0,00	0,00	0,00	0,00
32	11-188	Läggning av golv från parkettskivor med en ytbeläggning av ek, ask, alm eller lönn	1m2	10,17	21,20	0,43	0,03	20,74	215,60	4,37	0,31	210,93
		Heminredning							0,00	0,00	0,00	0,00
33		Enkel putsning av väggar (källare) med kalkbruk på sten och betong	100m2	7,48	94,00	32,00	5,60	56,40	703,12	239,36	41,89	421,87
34	15-246	Putsning av innerväggar (förbättrad)	100m2	68,43	119,00	40,00	6,20	72,80	8143,17	2737,20	424,27	4981,70
35	15-210	Putssluttningar upp till 200 mm breda	100m	11,11	37,00	17,60	1,10	18,30	411,07	195,54	12,22	203,31
36	15-502	Förbättrad ytmålning (tak, vattenbaserade kompositioner)	100m2	1,67	8,44	3,60	0,06	4,78	14,12	6,02	0,10	7,99
37	15-508	Kalkfärg på gips	100m2	7,78	5,84	4,90	0,05	0,89	45,44	38,12	0,39	6,92
38	15-802	Klistra väggar med tapet på förbättrad grundmålad puts	100m2	44,15	13,70	37,60	15,30	22,30	604,86	1660,04	675,50	984,55
39	15-90	Väggbeklädnad med keramiska plattor på tegel och betong, i bostadshus	100m2	10,00	497,00	119,00	2,00	376,00	4970,00	1190,00	20,00	3760,00
		Oljemålning	100m2						0,00	0,00	0,00	0,00
40	15-565	Förbättrad oljemålning för träfönsterfyllningar	100m2	5,05	107,00	77,40	0,07	29,53	540,35	390,87	0,35	149,13
41	15-564	Förbättrad oljemålning av dörrfyllmedel	100m2	9,44	80,40	50,80	0,08	29,52	759,30	479,76	0,76	278,79
42	15-614	Oljemålning av stålramar, galler, sanitetsarmaturer, rör... på 2 gånger	100m2	0,77	60,80	38,40	0,03	22,37	46,82	29,57	0,02	17,22
43	15-568-18	Förbättrad målning av väggar med oljekompositioner	100m2	2,18	79,60	30,60	0,90	48,10	173,21	66,59	1,96	104,67
44	15-707	Glasning av dubbla fönster öppning åt ena hållet (Stelor) 3mm	100m2	3,03	242,00	25,20	1,50	215,30	733,26	76,36	4,55	652,36
		Utvändig dekoration							0,00	0,00	0,00	0,00
45	15-224-25	Högkvalitativ fasadputs med cement-kalkbruk	100m2	13,71	210,00	86,00	6,33	117,37	2879,10	1179,06	86,78	1609,14
		Blind område							0,00	0,00	0,00	0,00
46	11-6	Konstruktion av underliggande lager av krossad sten	100m2	1,17	13,60	1,82	1,06	10,72	15,84	2,12	1,23	12,49
47	11-83	Montering av gjuten asfaltbetongbeläggning 25mm tjock	100m2	1,17	149,00	18,20	1,39	129,41	173,59	21,20	1,62	150,76
									88427,99	16144,59	5942,64	69236,57

Det är det för huvuddelen lokal uppskattning klar, om du har frågor, titta på motsvarande videolektion. Ladda ner lokal uppskattning du kan här.

Byggandet av vilken stor anläggning som helst, den monetära investeringen i vilken är mycket stor, måste utföras med en beräkning av kostnaden för allt material, arbete och tjänster, prislappen för uthyrning och drift av den specialutrustning som används. Det är därför som i byggbranschen används speciella beräkningsdokument - uppskattningar, som beskriver alla kostnader för byggandet av en viss fastighet.

För din referens presenterar vi detta dokument. Vårt fokus ligger på uppskattningen för byggandet av ett privat hus, varav ett urval presenteras nedan.

Före byggandet av något hus beräknas en uppskattning av dess konstruktion, varav en kopia överlämnas till kunden. Den beskriver mest fullständigt var och för vilka ändamål de medel som avsatts för byggandet kommer att användas.

Även vid uppförande av ett mycket litet föremål på sin trädgårdstomt har kunden rätt att begära en uppskattning av dess konstruktion. Den här artikeln kommer att beskriva och presentera provuppskattningar för att bygga ett hus från olika material.

Dokumentets sammansättning och vem som kan utveckla det

Normalt baseras uppskattningen på konstruktionsdokumentationen för anläggningen under uppförande. Den beskriver listan över material som behövs för konstruktion, deras kostnader, tid för arbete och deras arbetskostnader. Om det under byggprocessen uppstår några speciella typer av arbeten ingår även dessa i uppskattningen som separata poster med pris.

Denna typ av dokument kan utvecklas antingen av specialiserade uppskattningsorganisationer eller av formgivarna själva, som tillsammans med beräkningen av projektet kan beräkna kostnaden för dess konstruktion. Innan arbetet påbörjas har kunden rätt att se den ungefärliga uppskattningen för byggandet och uppskatta sin ekonomiska kapacitet. Detta är mycket bekvämt, eftersom du kan göra justeringar av dokumentationen för att använda billigare material eller minska storleken på den framtida strukturen. Hur gör man en uppskattning för att bygga ett hus? Provet hjälper dig att förstå allt.

Vi klarar det själva

För att självständigt bedöma kostnaden för ett framtida bostadshus eller konstruktion på din plats är det enklaste sättet att följa standardprover och beräkna priser för material och arbete. Artikeln presenterar flera uppskattningar för olika byggnader. Allt som återstår är att ersätta dina längdvärden, typer av material som används och deras kostnad. Till exempel nedan är exempel på uppskattningar för uppförande av ett bostadshus.

Det är mest bekvämt att göra sådana beräkningar i Excel-kalkylblad. Men här ligger svårigheten. Alla typer av arbeten ska presenteras i priser i samma valuta.

I vilka fall görs flera uppskattningar?

Om bygget av huset slutfördes på nyckelfärdig basis, behöver kunden bara kräva ett dokument angående uppkomna kostnader. Om flera entreprenörer anlitas för att utföra olika jobb, och exakt lika många uppskattningar görs.

Varje uppskattning görs på ett standardformulär, som beskriver allt utfört arbete, dess pris och kostnaden för de använda materialen. För att få en god förståelse för denna fråga presenterar vi prover på uppskattningar för byggandet av ett hus av timmer, skumblock och ramtyp med en detaljerad beskrivning.

Uppskattning för byggandet av ett hus av trä. Förberedande skede

Innan du gör grundläggande ekonomiska beräkningar måste du vara uppmärksam på utformningen av ett sådant hus. Du bör ta hänsyn till antalet rum i projektet, de övergripande dimensionerna av strukturen och hur många totala kvadratmeter den kommer att uppta. Nästa steg är att identifiera huvudgrupperna av utgifter. Det kommer att finnas flera av dem:

Kostnader för att köpa den viktigaste Den viktigaste i ett visst fall kommer att vara timmer. Beroende på typen av trä, dess tvärsnitt och driftsegenskaper kommer den totala kostnaden för denna grupp av utgifter att bestämmas.
Kostnader för annat material för att bygga ett hus. Detta kommer att omfatta tak, golvbrädor och olika material för att täcka byggnadens väggar.
Kostnader för efterbehandlingsmaterial. Dessa är olika färger, parkett, tapeter med kakel.
Stiftelsekostnader. Denna del av strukturen bör delas upp i en separat grupp och mängden material och dess kostnad med leverans, såväl som betalning för entreprenörers arbete, bör beräknas.
Kommunikationskostnader. Detta inkluderar förgasning, el, vattenförsörjning och avlopp.

Det är värt att notera att ovanstående kostnadsberäkningar nästan liknar de som utgör uppskattningen för byggandet av ett trähus (du kan se ett prov på bilden nedan).

Detaljerad analys av tillgänglig information

Så det inledande skedet har slutförts, de viktigaste grupperna av utgifter har beskrivits i ett dokument som en uppskattning kommer att ges nedan, och låt oss titta på de insamlade uppgifterna. I detta skede är det nödvändigt att fördela alla insamlade kostnadsgrupper bland de strukturella delarna av det framtida hemmet - kostnader för grund, väggar, tak och efterbehandling.

Det viktigaste är att när man gör beräkningar är det nödvändigt att ta hänsyn till de arkitektoniska egenskaperna hos den framtida strukturen, designriktningen, takets format, typerna och antalet framtida kommunikationer, behovet av att använda specialutrustning och locka till sig professionella byggare, samt kostnaderna för att leverera material till byggarbetsplatsen och ta bort byggavfall.

Dessutom är det nödvändigt att ta hänsyn till kostnaderna för att genomföra olika undersökningar på byggarbetsplatsen och ersättningen till designers.

Uppskattningsberäkning

För att korrekt beräkna investeringar i ett timmerhus under konstruktion är det nödvändigt att korrekt bestämma mängden material, kostnader för transporttjänster och installationstyper av arbete.

Vid beräkning av materialkostnaderna är det nödvändigt att ta hänsyn till följande grundläggande parametrar: typ, enhetspris, erforderlig kvantitet och total kostnad för hela volymen. Kostnaderna för transport och arbete med lastare läggs till som en separat rad till detta belopp.

Huvudmaterialet är timmer. Det första steget är att beräkna antalet balkar som behövs för att bygga ett hus. De säljs vanligtvis i kubikmeter. Och här kan det vara svårt att jämföra antalet kuber med den faktiska virkesmängden.

Men det är inget problem. Först måste du beräkna strukturens totala omkrets och sedan multiplicera det resulterande värdet med dess höjd. Och den resulterande produkten måste multipliceras med strålens tvärsnittsarea. Detta ger dig den totala volymen av material i kubikmeter som krävs för konstruktion.

Vi inkluderar denna siffra i uppskattningen, efter att tidigare ha beräknat den till marknadspriset.

Beräkning av kostnader för grundläggning, tak och ytbehandlingsmaterial

Först och främst måste du beräkna fundamentets dimensioner, från vilken volymen av material som krävs kommer att vara tydlig. För att göra detta multipliceras omkretsen av husets bas med höjden och tjockleken på den framtida grunden. Resultatet är volymdata. Allt som återstår är att ta reda på marknadsvärdet på en kubikmeter betong och multiplicera det med det resulterande värdet.

Takmaterial anses vara mycket enkelt. Husets totala takarea tas från designdokumentationen, kostnaden för en kvadratmeter av det nödvändiga taket övervakas och sedan multipliceras dessa data.

Att beräkna kostnaden för efterbehandling är den mest noggranna, eftersom en mängd olika material används. Du måste multiplicera det täckta området på väggen med kostnaden för en kvadratmeter av varje material separat.

Så sammanfattningsvis måste du beräkna alla kostnader och härleda det totala resultatet. Som du kan se kommer ett mycket viktigt och informativt dokument - en uppskattning av ett prov - att hjälpa dig att slutföra hela proceduren så snabbt som möjligt och utan fel.

Uppskattning för byggande av ett ramhus

Att beräkna kostnaderna för att bygga ett ramhus skiljer sig inte mycket från det för ett hus av timmer. Den enda skillnaden kommer att vara i materialet. Först måste du bestämma formen och dimensionerna för den framtida strukturen. Du måste också ta hänsyn till kostnaderna för grunden, väggarna och taket, kostnaden för lastningsarbeten, och det skulle vara ett bra beslut att avsätta en viss andel av medel för oförutsedda kostnader. Det här är huvudpunkterna som bör ingå i ett dokument såsom en uppskattning för byggandet av ett stommehus (se exempel nedan).

Skumblockhus

Innan du gör en uppskattning måste du bestämma dig för vilka typer av material som kommer att användas för byggandet. Block för att bygga hus finns i tre typer - skumbetong, lättbetong och expanderad lerbetong. Det bästa valet för konstruktion när det gäller prestandaegenskaper skulle vara lättbetong. Dess prislapp på hemmamarknaden är inte särskilt hög. Om vi betraktar ett hus med en yta på cirka trehundra kvadratmeter, kommer den totala kostnaden för lättbetong att resultera i trettio tusen rubel per kvadrat. Nyligen har skumbetong blivit populärt.

Vid beräkningen av uppskattningen används de ovan diskuterade teknikerna. Ett exempel på uppskattning ges nedan.

Obligatoriska stycken i dokumentet

Varje bygguppskattning, oavsett struktur och material som används, ska innehålla huvudpunkterna. Detta är först och främst kostnaden för material (både grundläggande och efterbehandling), som bör inkluderas i varje uppskattning för att bygga ett hus. Provet som ges i artikeln visar att det bör ange mängden kostnader för transport och lastningsarbete, kostnaden för att betala ett team av hantverkare och oförutsedda utgifter.

I slutet av beräkningarna ges de slutliga siffrorna. De är uppdelade i beloppen för direkta kostnader, grundlöner, utrustningsanvändning, material- och arbetskostnader, omkostnader och planerade ersättningar (utvecklarföretagets vinst).

Vi granskade exempel på uppskattningar för att bygga ett hus från olika material ovan. De är inte mycket olika varandra och har liknande sammansättningsmetoder.

Avslutningsvis

För att göra en bygguppskattning är det inte nödvändigt att involvera specialister. Du kan göra det på egen hand. För att göra detta behöver du inte mycket - att ha en kalkylator, ett projekt för ditt framtida hem och att övervaka marknadstariffer för byggmaterial kommer att räcka. Provuppskattningarna för att bygga ett hus som ges i artikeln kommer också att vara användbara. Även i avsaknad av yrkeskunskaper är det möjligt att se en ungefärlig bild av totala kostnader och avsevärt minimera dem. Om du har tvivel om riktigheten av dina egna beräkningar kan du kontakta specialister.

Som du kan se finns det inget komplicerat i ett sådant dokument som en uppskattning för att bygga ett hus (se exempel ovan). Lycka till med att sammanställa den!

Byggandet av ett hus eller en byggnad börjar med beräkningar och upprättande av en uppskattning, med hänsyn till de material som används, det utförda arbetet och kostnaderna för att hyra specialutrustning. Det är därför det är vanligt att inom byggandet använda uppskattningar som tydligt återspeglar de ekonomiska kostnaderna för att bygga ett specifikt objekt. Uppskattningen gäller alla typer av byggnader. I den här artikeln kommer vi att berätta vad en husuppskattning är och hur den kan beräknas, samt hur mycket det kostar att beräkna en uppskattning.

Sammansättning av bygguppskattningen

En uppskattning för byggandet av ett hus är huvuddokumentet för specialister utan det kommer inte en enda utvecklare att utföra byggandet av en byggnad. De huvudsakliga finansiella kostnaderna faller på inköp av byggmaterial och ytterligare element för dem. När du beräknar uppskattningar bör du ta hänsyn till sådana parametrar som:

volym av planerat arbete;
teknik som används;
byggtid;
antal specialister på projektet;
volym och villkor för finansiering av anläggningen.

Dessa kriterier gör det möjligt för kunden att övervaka tidpunkten för byggprocessen och kontrollera vissa typer av arbete. Huvuduppgiften som uppskattningen för att bygga ett hus löser är:

följa ett tydligt arbetsschema;
finansieringsbeloppet under arbetsperioden.

För att utföra beräkningar kan kunden skicka in ansökningar till flera företag på en gång för detta är det nödvändigt att ingå ett avtal för utarbetandet av dokumentet. Som ett resultat kommer en husuppskattning sammanställd av olika specialister att skilja sig åt i den slutliga kostnaden, detta beror på att varje företag bidrar med sina leverantörer av material och specialister som utför arbetet. Efter att ha granskat flera dokument kan du jämföra och själv välja det mest optimala alternativet i form av pengar och utan att kompromissa med den framtida designen.

Se till att inkludera mindre eller oväntade utgifter på 15 % av den totala kostnaden för fastigheten. Detta kan inkludera transportkostnader, betalning för att få olika certifikat relaterade till konstruktion.

Förvärv av mark och utföra beräkningar

Byggnadskostnader börjar som regel med att kostnaden för tomten ingår i utgiftsdelen av dokumentet. Mark förvärvas på flera sätt som inte strider mot lagen:

köp av en tomt från den tidigare ägaren;
inlösen från statens egendom;
skaffa en tomt utan kostnad, förutsatt att det finns ledig mark.

När du köper en tomt, se till att upprätta ett avtal detta dokument hjälper dig att undvika bedrägliga transaktioner och skydda dig juridiskt. Kontraktet ska innehålla:

Avtalets föremål: syftet med platsen, dess kategori och total yta;
det pris på tomten som säljarna och köparen kommit överens om.
När transaktionen redan har slutförts utförs statlig registrering av överföringen av äganderätter För detta lämnas följande dokument till rättssystemet:
ansökan-registrering;
kvitto på betalning för registrering av webbplatsen;
köp- och försäljningsavtal;
pass och ytterligare identitetshandlingar;
matrikelplan.

Hela paketet med dokument accepteras av den berörda myndigheten och beslutet fattas inom den lagstadgade fristen, som är en månad.

För information! När flera byggprocesser utförs av olika entreprenörer är det nödvändigt att göra uppskattningar för byggarbeten för varje typ av arbete.

Priset på ett sådant dokument kan variera från 9 till 40 dollar, eftersom... Beräkningen beror på antalet positioner i dokumentet. Tiden för upprättande av dokumentation är från 1 dag, beroende på hur brådskande det är.

Hur man gör en uppskattning

Att beräkna framtida byggkostnader är en sak för specialister, men om du är säker på dina förmågor kan du göra en uppskattning för byggandet själv. Bilden visar ett exempel på en uppskattning för byggandet av ett ramhus. Procedur för att upprätta dokumentet:

besluta om mängden material;
hitta den nödvändiga utrustningen;
förhandla med byggspecialister.

När du redan har en uppfattning om vad huset kommer att byggas av, hur det kommer att se ut, i vilken del av platsen det kommer att ligga, vilka material som kommer att användas, kommer det inte att vara svårt att beräkna det slutliga beloppet . Det är värt att notera att det nu finns ett stort antal byggforum på Internet där du kan ladda ner ett tomt formulär för uppskattningsdokument eller komponera det själv i ett kontorsprogram.

Så, hur gör man en uppskattning för byggandet av ett trähus? För att göra en kostnadsberäkning måste du:

Bestäm sekvensen av åtgärder, förstå vilket arbete som ska anförtros byggorganisationer och vad du kan göra själv.
Följande är beräkningen av uppskattningen, beroende på användningen av byggteknik. Det består av att bestämma volymen av byggmaterial och strukturer och deras tillämpning.
När all denna information redan är tillgänglig kan du hitta ett företag som tillhandahåller byggtjänster, titta på priserna och ta reda på kostnaden för material och arbete.
Därefter tar komponenten alla erhållna värden och överför dem till sin tabell, där summan kommer att summeras för varje typ av arbete eller produkt.
När all data är ifylld i kolumnerna: namn, kostnad för arbete, måttenhet, kan du göra en allmän summering av projektet. För enkelhetens skull kan du sätta den slutliga siffran på höger sida av tabellen. För detta måste du konfigurera formeln. Denna beräkning kan utföras för en struktur gjord av vilket material och design som helst.

På liknande sätt beräknar de mängden material och arbetsmängden för alla typer av hus, oavsett vad de är byggda av.

Kostnadsberäkning för grundläggning, tak och ytbehandlingsmaterial

Uppskattningen för byggnadsarbeten måste nödvändigtvis innehålla information om grunden, takbeläggning och efterbehandlingsmaterial dessa föremål är de dyraste. För att förstå hur man beräknar volymen av material för grunden av ett hus, bör du multiplicera omkretsen, höjden och tjockleken på grunden. Som ett resultat kommer vi att få volymen och ta reda på kostnaden för 1 kubikmeter. m av betong och multiplicera det med det resulterande värdet. Det är mycket enkelt att beräkna takmaterialet för detta måste du ta den totala takytan och kostnaden per 1 kvm från projektet. material och multiplicera dem sedan tillsammans. Att beräkna kostnaden för efterbehandling är den mest besvärliga uppgiften för detta måste du multiplicera väggytan med kostnaden för 1 kvm. varje typ av produkt.

Vi inbjuder dig att titta på en video som visar hur man beräknar uppskattningar

Den som vill bygga ett hus eller renovera en lägenhet räknar inledningsvis på hur mycket det kommer att kosta. För fullständig tydlighet är det nödvändigt att upprätta en lista över nödvändiga material och arbeten, såväl som deras kostnader. Utifrån detta kan du ta reda på hur mycket pengar du behöver. Och bestäm även om du ska involvera byggare eller göra allt själv. Inte alla vet hur man gör en uppskattning, vilka poster som ska inkluderas i den och hur man beräknar allt korrekt. Låt oss försöka reda ut det här.

Vad är en uppskattning

En uppskattning är ett dokument som systematiserar alla kostnader för kommande byggnation eller reparationer. Du kan enkelt göra detta själv, utan att ha specialutvecklade program.

Hur gör man en uppskattning på egen hand? Allt du behöver är Excel på din dator. Beräkning av medel och material måste göras mycket noggrant för att undvika misstag och överskridande av planerade kostnader. Den ska visa allt in i minsta detalj.

Vanliga misstag

När man gör uppskattningar gör många misstag, som sedan kommer fram och framkallar oförutsedda utgifter:

Beräkningar görs utan förbesiktning av den anläggning där arbetet ska utföras.
Ytterligare utgifter som kan uppstå på grund av force majeure-förhållanden ingår inte.
Den fullständiga listan över verk och material beaktas inte.

Huvudutgiftsdokumentet för reparationer eller konstruktion kräver ett seriöst tillvägagångssätt och noggranna beräkningar. Annars kan du få felaktiga resultat.

Vad som krävs för en kompetent budgetering

Innan du gör en uppskattning för byggnation eller reparationer behöver du först besiktiga fastigheten. Efter detta bör du göra en lista över allt arbete som utförs.

Hur gör man en uppskattning korrekt? Du behöver kunna byggteknik. Utan detta är det omöjligt att kompetent och korrekt beräkna och registrera alla kommande utgifter. Därför rekommenderar vi att du innan du gör en uppskattning studerar sekvensen av produktionscykeln för det arbete som behöver uppskattas. Detta kommer att hjälpa till att förstå behovet av verksamhet och behovet av byggmaterial.

Huvudpunkter i uppskattningen

Varje bygguppskattning består av tre huvudpunkter:

material;
Jobb;
transport.

Alla andra poster (kostnad för el, drift av utrustning, etc.) läggs till dem.

Den första positionen indikerar en lista över nödvändiga material för varje arbetscykel, måttenhet, kvantitet och pris. Till exempel: tegel, lim, gips, cement, tapeter, linoleum och andra. Detta inkluderar även "förbrukningsvaror" (borstar, rullar, handskar, etc.). Innan du gör en uppskattning, ta reda på kostnaden för material direkt i butiken, eller sök på Internet på webbplatser som specialiserar sig på försäljning av byggmaterial.

Den andra positionen innehåller en lista över alla utförda åtgärder. Här är det nödvändigt att ta hänsyn till både förberedande och efterbehandlingsarbeten, deras komplexitet och de förhållanden under vilka de utförs. Till exempel behöver du täcka ett rum med ny tapet. För att göra detta måste du utföra förberedande arbete: ta bort den gamla beläggningen, rengör väggarna, grunda dem. Den ungefärliga kostnaden för det nödvändiga arbetet finns i annonserna.

Positionen "transport" inkluderar: leverans av material, lossning, bortförsel och bortförsel av byggavfall, med angivande av varje artikel på en separat rad. Uppgifter om kostnaden för dessa tjänster finns i företagens prislistor.

Gör upp en uppskattning för lägenhetsrenovering

Hur gör man korrekt uppskattning för att noggrant planera renoveringsarbeten i en lägenhet och slutföra den på kort tid med minimala kostnader? Först måste du bestämma vilken typ av reparation du ska göra: kosmetisk eller större. Mängden material som behövs och mängden arbete beror på detta. Om du bestämmer dig för att genomföra en större översyn bör uppskattningen delas upp i två delar:

reparations- och efterbehandlingsarbeten;
grovbearbetnings- och finbearbetningsmaterial.

Hur lär man sig att göra en uppskattning för att undvika misstag? För att göra detta bör du inspektera alla lokaler i lägenheten, mäta ytarean på väggarna, golven, fönstersluttningarna, göra en lista över efterbehandling och grova material, bestämma kostnaden och omfattningen av arbetet för varje rum separat.

Exempel

Låt oss ge ett exempel på hur man skapar en uppskattning för reparationer. Priser och materialförbrukning är fiktiva.

Reparation och efterbehandling:

Arbetsplats	Typ av arbete	Måttenhet	Kvantitet	Pris per måttenhet, gnid.	Total mängd, gnugga.

	Spackla
	Inriktning
	Målning

	Inriktning
	Spackla
	Tapetsering

	Demontering


	Lägga kakel
Golvlister	Demontering
	Installation
Uttag, strömbrytare
Total

Förbrukningsmaterial och efterbehandlingsmaterial:

Material	Måttenhet	Kvantitet	Pris per enhet	Totalt belopp
Startspackel
Slutspackel

Tapetlim
Akrylfärg

Kakellim
Golvlister


Uttag, strömbrytare
Handskar
Total

Transport:

För att få preliminära resultat av lägenhetsrenoveringskostnader måste du lägga till summan från varje kolumn.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (gnugga)

Du bör veta att de slutliga kostnaderna alltid är 10-15% mer.

30689 + 15 % = 35292,35 (RUB)

Principen för beräkning av byggkostnader skiljer sig inte från uppskattningen för reparationer. Endast produktionscykler och material kommer att förändras. Hur skapar man en uppskattning för byggandet med minimala kostnader? För att göra detta måste du noggrant planera allt arbete, klargöra vilka material som kommer att behövas och ta reda på priserna.

Att göra upp en uppskattning är ett mycket viktigt steg från vilket du behöver börja reparationer eller konstruktioner. Ett korrekt upprättat dokument hjälper dig att noggrant planera och rationellt fördela kostnader - både material och pengar. Det viktigaste är att ta beräkningarna på allvar och utföra dem så exakt som möjligt.

Att upprätta och efterföljande fylla i en uppskattning anses med rätta vara det viktigaste steget i alla konstruktions- eller reparationsarbeten. I de flesta fall fullföljs utformningen av en byggnad eller konstruktion genom att upprätta bedömningsunderlag. Vid utförande av små mängder arbete, till exempel reparation eller efterbehandling, när projektet inte är under utveckling, krävs också en uppskattning. Detta förklaras av det faktum att det fungerar som initial information för utvecklingen av många relaterade dokument som är nödvändiga och viktiga för en effektiv organisation av arbetet, i synnerhet ett arbetsschema och ett leveransschema för nödvändiga material och mekanismer.

Att göra uppskattningar kommer att bli en mycket enklare process om du anförtror denna uppgift till proffs.

Form och provuppskattning för arbete

I huvudsak består dokumentet i fråga av två delar:

beräkning av direkta kostnader, som bestäms utifrån 2001 års priser och omräknas till löpande priser genom att multiplicera med motsvarande prisökningsindex, fastställt kvartalsvis. Direkta kostnader består av följande delar:
- kostnad för material;
- grundlön för arbetare;
- kostnader för EMM (drift av maskiner och mekanismer som är nödvändiga för att utföra arbete), inklusive lön för maskinister;
- beräkning av omkostnader och beräknad vinst, gjord med hänsyn till de normer som gällde vid tidpunkten för upprättandet av uppskattningen.

Nackdelen med denna metod är att 2001 års priser som används när man använder den ofta inte tar hänsyn till dagens verklighet, eftersom många tekniker och material helt enkelt inte existerade vid tidpunkten för sammanställningen. För uppförande av budgetanläggningar och de flesta privata stora byggprojekt finns det dock inget alternativ till basindexmetoden idag.

Hur man gör en uppskattning för ett jobb

Som ett exempel på en förenklad form av en uppskattning för renovering av ett rum kan du ge följande tabell.

Verkets namn	Pris per enhet	Kostnad för arbete
Demontering av skiljeväggar
Borttagning av balkongdörren
Konstruktion av skiljeväggar från skumblock
Putsning av mellanväggar och väggar
Spackling, primer och målning av putsade ytor
Montering av balkongdörr
Putsning av dörr- och fönsterbackar
Spackel, grundmålning och målning av fönster- och dörrsluttning
TOTALT enligt uppskattning		139 080=

Vikten av kompetent förberedelse och utförande av uppskattningar

Som redan nämnts, genom att fylla i en uppskattning kan du inte bara få ett ungefärligt belopp som konstruktion eller en viss mängd arbete kommer att kosta. Detta värde är nödvändigt för att bestämma kontraktspriset för ett objekt eller arbetsstadium, både för kunden eller investeraren och för entreprenören, det vill säga den direkta tillverkaren.

Men utöver detta direkta funktionella syfte kommer en kompetent och modellerad uppskattning att göra det möjligt för dig att planera arbetet på ett sådant sätt att det slutförs så snabbt som möjligt och till en lägre kostnad. Dessutom hjälper uppskattningen också till att fastställa behovet av nödvändiga material, vilket i kombination med arbetsschemat gör att vi kan utveckla ett leveransschema.

Huvudmålen för uppskattningen

Genom att utveckla och fylla i en uppskattning kan du lösa tre viktigaste uppgifterna på en gång, alltid inför vilken entreprenör och kund som helst:

bestämma kostnaderna för byggandet eller utföra något arbete. I moderna förhållanden är det uppskattade priset den viktigaste parametern, avgörande för alla deltagare i byggprocessen. Kunden är intresserad av att inte betala för mycket, och entreprenören är intresserad av att få en anständig belöning för arbetet. En väl förberedd uppskattning gör att du kan ta hänsyn till båda parters önskemål och få ett belopp som passar alla;
utveckling av en kalenderplan. Tidpunkten för uppförandet av en byggnad eller slutförandet av något arbete är ofta inte mindre viktigt för kunden än kostnaden. På detta beror leveransen av objektet i rätt tid och, naturligtvis, mottagandet av ersättning, eventuellt med bonus. En uppskattning för arbete, gjord enligt provet, ger byggare all nödvändig information för att utveckla ett schema;
utveckling av ett materialförsörjningsschema. När uppskattningen är korrekt ifylld blir behovet av material och mekanismer tydligt, vilket i kombination med kalenderplanen gör det möjligt att upprätta ytterligare ett dokument som är viktigt för byggherrarnas smidiga arbete - ett materialförsörjningsschema. Effektivt fungerande byggorganisationer köper inte material för hela projektet på en gång - detta fryser helt enkelt pengar som kan spenderas mycket mer effektivt på något viktigare för tillfället, och kräver också betydande kostnader för lager etc. Dessutom är all stilleståndstid för utrustning och arbetare extremt olönsam, vilket är fyllt med lika allvarliga extrakostnader.

Som ett resultat kan vi säga följande: att göra en uppskattning låter dig inte bara förstå kostnaden för konstruktion eller ett separat skede av arbetet, utan också att effektivt planera genomförandet av dem.

Basindexmetod för att upprätta och fylla i uppskattningar

Det finns flera olika metoder för att generera uppskattade kostnader. Vid konstruktion av stora objekt, då ifyllning av uppskattningar sker som en del av projektutveckling, används nästan alltid basindexmetoden. I detta fall används 2001 års uppskattningsstandard och omräkningsindex till löpande priser för beräkningar.

Förenklat uppskattningsformulär

Ganska ofta, särskilt när byggnation eller reparationer utförs i egen regi eller i små projekt, används en enklare uppskattningsblankett som endast består av att beräkna direkta kostnader. Den innehåller en lista över omfattningen av arbetet och priserna för dem, som kan delas in i samma komponenter som i versionen som beskrivs ovan: lön för arbetare, materialkostnader och, om nödvändigt, kostnader för maskiner och mekanismer. I det här fallet kommer uppskattningsformuläret, efter att det har fyllts i och ifyllt, att se ut som visas på följande bild:

När man upprättar och fyller i en sådan förenklad version av uppskattningen, fastställs entreprenörens vinst på grundval av hans förhandlingar med kunden eller bygginvesteraren.

Form av objektuppskattning för arbetsprestation

Ganska ofta, speciellt vid konstruktion av stora objekt, görs flera så kallade lokala uppskattningar på en gång, det vill säga separata beräkningar för varje typ av utfört arbete. I det här fallet, för att få den totala kostnaden för konstruktionen, kombineras de till en allmän objektuppskattning, vars provform visas på följande bild.

Objektuppskattning

Genom att upprätta och fylla i en projektuppskattning kan du samla all information om anläggningen under uppförande, även när enskilda etapper av dess konstruktion utförs av olika entreprenörer. Ofta beräknas även lokala uppskattningar av dem. Därför är det extremt viktigt att sammanfatta alla olika data för alla kunder eller investerare.

Program för att upprätta och fylla i uppskattningar

För närvarande finns det många program som används för att förbereda uppskattningar. Med en viss grad av konvention kan de delas in i två grupper:

Gratis. De läggs ut online på tematiska resurser. Finns fritt tillgängliga.

Professionell. Används för arbete av specialister. För att använda måste du köpa ett distributionspaket för tjänsteprodukten.

I det första fallet finns det inget särskilt behov av att beskriva program, eftersom de visas nästan konstant med liknande parametrar:

förmågan att utföra de enklaste beräkningarna;
brist på uppdatering av regelverk (om de överhuvudtaget finns);
minimal funktionalitet.

Professionella uppskattningsprogram används mycket mer aktivt, eftersom utan dem är det nästan omöjligt att sammanställa högkvalitativ dokumentation för något stort objekt. De mest populära produkterna för tillfället är följande:

STOR uppskattning

Enligt experter, den mest använda uppskattning programmet. Dess fördelar är förmågan att automatisera hela komplexet av uppskattningsarbete, hastigheten för att göra ändringar i regelverket och effektiv teknisk support för produkten.

Smeta.ru

Det enda programmet som verkligen konkurrerar med GRAND Estimate som beskrivs ovan. Den största fördelen med produkten är dess användarvänlighet, vilket gör att du kan arbeta med den utan att ha den professionella kunskapen hos en skattare.

1C: Entreprenör (eller 1C: Construction Organisation Management)

Dessa program är inte rent budgetmässiga. Men de är ganska populära på grund av det faktum att 1C används för redovisning hos de allra flesta ryska företag, inklusive byggföretag. Programvaruprodukterna i fråga hjälper till att upprätta den nödvändiga uppskattningsdokumentationen som en bonus, de är integrerade i företagets enhetliga arbetsledningssystem.

Turbo estimator

Programmet är lätt att lära sig och använda, men har ändå ganska seriös funktionalitet. Den används inte lika ofta jämfört med GRAND Smeta och Smeta.ru.

WinSmeta, Rick och Bagheera

Mjukvaruprodukter vars topppopularitet ligger i det förflutna. Men ett visst antal professionella uppskattare fortsätter att använda dem, vilket förklaras av ett antal otvivelaktiga fördelar: bred funktionalitet, redigeringsmöjligheter, justeringar, etc.

Grundläggande misstag vid upprättande av uppskattningar

Det finns flera huvudtyper av fel som uppstår vid upprättande och bearbetning av uppskattningar i praktiken. De mest typiska är följande:

Fel 1. Otillräckliga detaljer eller överdriven förstoring av skattningen. Varje välskriven uppskattning måste innehålla en fullständig lista och volym av utfört arbete och följaktligen priser för dem. I praktiken kommer ofta kunden och entreprenören, efter att ha fått reda på att prisnivån passar båda parter, överens om kostnaden för ett arbetsmoment, till exempel renovering av ett rum. Som ett resultat får vi faktiskt en situation där den faktiska mängden utfört arbete inte överensstämmer med vad som ursprungligen förväntades. Resultatet är en konfliktsituation, eftersom det inte är klart hur man ska utvärdera ökningen eller minskningen av kostnaderna för arbetet;

Fel 2. Felaktig redovisning av volymer. Grunden för bygguppskattningen ska vara en korrekt och noggrant sammanställd mängdförteckning vid reparationer, en defekt mängdförteckning. I båda situationerna beror resultatet av utarbetandet av uppskattningen på riktigheten av deras förberedelse. Ett fel till en början kan leda till en ganska allvarlig snedvridning av den slutliga kostnaden för beräkningen, eftersom multiplikation i de flesta fall sker med olika index och priser, så storleken på felet ökar hela tiden;

Fel 3. Felaktig tillämpning av priserna i GESN och TER. Ett av huvudproblemen med basisindexmetoden, den vanligaste i verkliga livet, som nämndes ovan, är diskrepansen mellan de befintliga typerna av arbete och de som man möter i praktiken. Därför är det ganska ofta nödvändigt att använda de befintliga priserna "i tillämpliga fall". Detta är en speciell term som myntats av estimatorer för en sådan situation. Ju mer "i tillämpliga fall" priser används när man fyller i en uppskattning, desto mer sannolikt är det att den slutliga siffran blir felaktig. Naturligtvis är det värt att ta hänsyn till det faktum att kunder försöker använda låga "tillämpliga" priser, och entreprenörer, tvärtom, är de mest lönsamma.

I vilket fall som helst bör utarbetandet och genomförandet av uppskattningar betraktas som ett viktigt och ytterst nödvändigt förberedande skede av varje konstruktion under moderna förhållanden. Det är bättre att anförtro dess genomförande till professionella och utbildade estimerare, som inte bara skapar den optimala kostnaden för arbetet för kunden och entreprenören, utan också organiserar deras effektiva genomförande på kortast möjliga tid och till lägsta möjliga kostnad.