Ingenting är evigt. I vilket hus som helst är den mest belastade delen verandan, och det är desto mer inte förvånande att även en hållbar betongkonstruktion veranda flervåningshus kommer att kräva restaurering med tiden.
Hur man organiserar verandareparationer i ett hyreshus
Det finns tre huvudsakliga sätt att reparera en betongveranda:
- Kontakta företaget eller organisationen som servar ett visst hem och skriv en ansökan som tillhandahåller den dokumentära grunden;
- Samla in pengar från invånarna i entrén och ingå ett avtal om att utföra reparationer restaureringsarbete;
- Utför verandareparationer på frivillig basis på egen hand.
Viktig! Försök att fastställa orsakerna till att den partiella förstörelsen av verandan inträffade. Utöver normalt slitage kan det handla om sättningar av grunden eller problem med regnvattendränering.
Som ett resultat kan reparation av verandan vid entrén till ett hyreshus kräva betydligt mer resurser än vad som tidigare planerats.
Reparerar verandan
Innan du vänder dig till reparationer bör du noggrant studera dekretet från Ryska federationens regering nr 491 från 2006. Det definierar vad som är gemensam egendom för alla invånare i ett hyreshus. Utan att gå in på fallets rättsliga bakgrund kan vi säga att reparationer av mindre skador på verandan till ett bostadshus och dess steg bör utföras på de boendes bekostnad. Alla andra typer av problem i entrén till ett hyreshus elimineras av ägaren av huset eller bostadskontoret.
Kontakta bostadskontoret
Innan du skriver en ansökan om verandareparation måste du genomföra ett antal obligatoriska procedurer:
- Komponera en kompetent och detaljerad beskrivning problem med verandan, ta fotografier och uppskatta först ungefär den ungefärliga mängden arbete och kostnaden för material som behövs för att reparera verandan vid ingången till ett hyreshus;
- Håll ett invånarmöte och upprätta ett protokoll som alla deltagare skriver under. Efter beslut av mötet är det nödvändigt att göra en uppskattning och samla in kontanter med utarbetandet av ett uttalande;
- Därefter måste du skriva en kollektiv vädjan till ägaren eller till bostadskontoret som servar hyreshuset för att skicka in en ansökan och utföra reparationen själv av de anställda i elbolaget.
Efter att ha lämnat in en ansökan med bifogade kopior av handlingar väntar vi 10 dagar och sedan kontaktar vi dig igen för att få ett förtydligande. Om det inte kommer något svar, ingen kommer att reparera entrén till entrén, det är nödvändigt att samla folk igen och erbjuda sig att skriva ett klagomål till kommunen om underlåtenhet att vidta åtgärder för att reparera verandan. Klagomålet ska vara objektivt och i detalj förklara situationen med verandareparationen. Det framhålls särskilt att underlåtenhet att vidta åtgärder kan leda till skador på personer på verandan.
Om kampen med byråkrater drar ut på tiden och verandan vid ingången till ett hyreshus utgör ett hälsohot, det bästa alternativet kommer att göra reparationerna själv.
Gör-det-själv reparation av veranda
För att ta bort eventuella påståenden eller anklagelser om slöseri med insamlade pengar är det bättre att bjuda in invånarna i huset att bestämma sig kollektivt och välja: köp material och reparera det själv eller kontakta ett specialiserat företag. Det andra alternativet kommer att vara dubbelt så dyrt som det första, men valet måste formaliseras juridiskt, med ett protokoll för beslutet från invånarna i hyreshuset. Detta är nödvändigt för att eliminera eventuella anspråk från lata smarta människor efter att verandan har reparerats.
Om alla formaliteter är klara köper vi materialet enligt uppskattningen och påbörjar reparationen.
Råd! Vid köp ska du ta kvitton på varan och fotografera allt material som anger information om vilket arbete de är avsedda för.
Förstörelsen av en veranda i entrén till ett flerfamiljshus innebär vanligtvis en stor volym av betongspjälkning och förstörelse av motstående plattor. Under evenemanget reparationsarbete, måste en trästege installeras på verandan, som boende kan använda under en tid tills betongen stelnar.
För att reparera verandan är det bättre att välja en varm, men inte varm dag, eftersom det mesta av arbetet måste göras i dagtid när de flesta boende antingen är hemma eller på jobbet. Vi börjar arbetet med att inhägna reparationsplatsen. Ta så många bilder som möjligt stort antal operationer kommer bilderna att vara användbara för dig senare.
Det första steget av reparation kräver att en del av det översta betongskiktet tas bort så att den övre armeringen exponeras. Det är enklare och snabbare att göra detta med en elektrisk hammarborr och en kvarn med skärskiva för betong.
Efter att ha rensat skräp och betongflis ska förstärkningsligamentet öppnas längs hela bredden av stegen, och åtminstone ytterligare 40-50 mm betong ska avlägsnas under metallstängerna.
På platser där armeringen har tappats eller deformerats ska stålstänger läggas och knytas till resterna av den gamla konstruktionen med hjälp av ståltråd eller elsvetsning.
I nästa steg måste du hämta från träplankor formsättning för att gjuta betongblandning och forma nya steg från betongmassan. Detta arbete tar mycket tid, så det är bättre att använda färdiga panelenheter än att slå ner en ram från grunden.
Det är nödvändigt att lägga ett stålnät över hela ytan av verandastegen och fästa det på ytan av verandan i ett hyreshus med hjälp av pluggar. Innan du häller betong, fukta de återstående stegen intensivt med vatten och tillsätt en liten mängd flytande tvål. För att förbättra processen kan du gnugga vattnet med en borste eller en gammal kvast.
Vi förbereder lösningen för stegen enligt det gamla receptet: för ett mått cement nr 400, tre mått av sand och tre mått av tvättad krossad sten, av olika fraktioner. Beroende på fyllnadsvolymen kommer en stålbehållare eller tråg med en kapacitet på 40-50 liter att krävas för att förbereda lösningen. Varje steg måste fyllas helt, flytta från botten till toppen.
Om verandareparationsprojektet innebär att lägga kakel, är det bättre att använda klinkermaterial, det är starkare och fäster mycket bättre på betong än beläggningsmaterial. De gjutna trappstegen måste stå kvar i minst en månad innan trappstegen kan återupptas. Om du inte har erfarenhet av att lägga kakel, är det bättre att anlita en specialist med erfarenhet, men betalning för hans tjänster bör överenskommas tidigare vid ett möte för invånarna i hyreshuset.
Slutsats
Glöm inte att spela in processen med att lägga plattorna med din kamera. Efter färdigställandet ska den renoverade entrén presenteras för de boende och återigen klargöra dina kostnader för att reparera verandan vanligtvis ligger de utanför ramarna preliminär uppskattning. Skicka information om utförda reparationer till kommun, bostadskontor samt kontroll- och revisionsavdelningen så att specialister från bostadskontoret inte lockas att skriva av ditt arbete på egen bekostnad.
Idag klarar bostadsunderhållskontor som servar bostadshus i vårt land långt ifrån sitt direkta ansvar perfekt. Detta gäller särskilt för att upprätthålla tillståndet för entréer. Det är känt att för långvarig drift av en bostadslokal är det nödvändigt att utföra regelbundna kosmetiska och större reparationer.
Att utföra restaureringsarbeten faller ofta på de boendes axlar själva. För att utföra allt restaureringsarbete professionellt och effektivt behövs en uppskattning för reparation av entrén, som kan återspegla den verkliga mängden materialkostnader.
Uppskattning för reparation av entrén
Om alla invånare har bestämt sig för att ta det viktiga steget att reparera ingången, måste du veta hur man korrekt förbereder en uppskattning. Detta dokument låter dig undvika problem med reparationer i framtiden.
Det första steget är att hitta ett pålitligt byggföretag som kan utföra allt arbete till ett överkomligt pris. För att göra detta är det nödvändigt att genomföra en liten övervakning av erbjudanden på tjänstemarknaden. Det finns många företag i denna bransch som erbjuder sina tjänster till en mängd olika priser. Ändå bör du inte bara fokusera på kostnaden, eftersom det låga priset döljer otillfredsställande kvalitet och slarv.
Det är bäst att lita på recensionerna från dina vänner som har genomfört liknande verk, eller läs information på Internet. Företag med över 5 års erfarenhet värdesätter sitt rykte och försöker utföra tilldelade uppgifter så effektivt som möjligt.
Som ett resultat väljs cirka 3-4 företag ut och en analys av tidigare genomförda arbeten genomförs. För att få mer detaljerad information och reparationsorganisation kan du använda information från Internet. Först efter detta kan du börja göra uppskattningar för varje företag, vilket gör att du kan välja det mest optimala alternativet för din budget.
Uppskattningsunderlag kan också upprättas genom gemensamma ansträngningar av de boende i entrén. För att göra detta behöver du ha kunskaper och färdigheter i den här branschen. För maximal noggrannhet i beräkningarna för alla stadier av reparationsarbete är det värt att använda tjänsterna från en professionell skattare som är oberoende av alla byggföretag. Det är en specialist som inte är intresserad av inslagning av pengar som kommer att kunna visa den verkliga kostnaden för allt arbete och material. Dessutom kan han ge bra råd, hur och på vad man sparar den tilldelade budgeten.
En med de viktigaste ögonblicken vid reparation är ingående av avtal med entreprenören. Detta dokument kommer att garantera kvaliteten på det arbete som utförs inom den fastställda tidsramen. Uppskattningen fungerar som ett tillägg till huvudentreprenaden.
Hur går reparationen av entrén till enligt uppskattningen?
Allt restaureringsarbete utförs i etapper. Till en början är det nödvändigt att utföra nedmonteringsarbete, som består i att eliminera gammal färg, utslitna beläggningar på tak och väggar, fönster och skyddsgaller demonteras också. Naturligtvis kommer sådana manipulationer att orsaka tillfälliga olägenheter för invånarna, eftersom byggskräp och damm kommer att finnas.
Den mest förlängda i tiden kommer att vara målningsarbete. Stora storlekar ytor kräver en grov beläggning och efterbehandling med ytterligare målning. Allt arbete ska övervakas av hushållaren för att förebygga fel eller brister.
Vilka arbeten kan ingå i uppskattningen för reparation av entrén?
- Tak.
Efter putsning av taken slutar inte restaureringsarbetet, eftersom ytterligare vitkalkning eller tapetsering är nödvändig. Fler är möjliga moderna alternativ reparationer, nämligen installation undertak med inbyggda belysningsarmaturer. Ganska ofta används dekorativ modellering som dekoration eller takplattor. På begäran av boende kan ytterligare lampor och ljuskronor installeras.
- Väggar.
Standard väggmålning med kalk är ett minne blott. På just nu professionella byggare använder i sitt arbete brett utbud dekorativa element som kommer att göra en kosmetisk renovering till ett unikt konstverk. Som väggmaterial används målningsbara tapeter eller keramiska plattor.
Dyrare, men elegant, är beklädnad med plast- och träpaneler. Reliefgips eller applicerad mosaik kommer att skapa en fantastisk atmosfär av mysighet och komfort.
Naturligtvis ligger valet av material kvar hos kunden, beroende på materialkapacitet. Vid behov kan ytterligare skiljeväggar sättas upp för att zonera utrymmet.
Byggmarknaden har ett kolossalt antal olika golvbeläggningar, som säkert kan användas för entrén. De mest populära är keramiska plattor, slitstarkt laminat, linoleum, naturparkett och till och med matta.
- Fönster och dörrar.
Beroende på den kollektiva önskan invånarna i entrén, modern plastfönster och pålitliga entrépansardörrar.
Beroende på typ av reparation (stor eller kosmetisk) kan listan över verk i uppskattningen variera avsevärt. Dessutom är varje typ av restaureringsarbete uppdelat i: planerat, akut och extraordinärt.
För att göra en korrekt beräkning är det värt att dra nytta av förslagen från professionella skattare med lång erfarenhet av denna bransch. De kommer att utföra nödvändig forskning och mätningar, vilket gör det möjligt för dem att få följande uppskattningsdokumentation:
- en visuell inspektion och noggrann mätning av alla dimensioner av entrén gör det möjligt att bestämma och registrera hela arbetets omfattning;
- Baserat på mottagna data sammanställs en lista över alla nödvändiga reparationer;
- Därefter en tabell över de nödvändiga byggnadsmaterial och deras priser;
- även arbetarersättning beräknas.
Den färdiga uppskattningen för reparation av entrén läggs upp för allmän granskning och godkännande av de boende. Samtidigt kan alla göra sina egna anpassningar och erbjudanden optimala alternativ. Efter godkännande tecknas avtal med en entreprenör som utför allt arbete.
En väl förberedd uppskattning låter dig ta hänsyn till nästan alla nyanser och kostnader, som i framtiden kan skydda kunden från extra kostnader eller bedrägerier.