Площа ділянки, на якій можна будувати готель. Чи можна на ділянці ІЖС побудувати готель? На відео про придбання одягла під індивідуальне житлове будівництво

Перед початком будівництва необхідно підготувати (цим займаються спеціалізовані компанії). Потім одержують на будівництво. Без цих етапів будівництво вважається самовільним і незаконним. А після будівництва будинку комісія з БТІ перевіряє відповідність проекту.

Господарські та рекреаційні споруди

На землях ІЖС можна також будувати сараї, гаражі, теплиці, приміщення для тварин та птахів тощо. Але ці споруди не повинні використовуватися для отримання доходу (як, наприклад, продаж консервації).

Вони будуються без попереднього дозволу.Але якщо будови мають капітальний характер (тобто побудовані на фундаменті), їх необхідно. Це особливо важливо за бажання застрахувати будівництво або .

Лазня

Багато хто воліє звести і, якщо це дозволяє площу ділянки. Іноді його освоєння починається з побудови саме цієї споруди. У ньому передбачається окреме приміщення для проживання під час будівництва основного будинку. Часто лазня виконує функцію гостьового будиночка.

Постає питання, чи потрібно отримувати на будівництво лазні. У разі все залежить від її функций. Якщо будівля спланована таким чином, що в ній можливе проживання, дозвіл необхідний. Воно виходить так само, як і у випадку з житловим будинком.

Якщо ж лазня створюється лише для гігієнічних процедур, дозвіл не потрібен. Якщо ж планується прибудова до основної будівлі, доведеться оформляти документи на її зміну.

В обох випадках необхідно дотримуватися правил.Вони відносяться не тільки до розташування щодо інших будівель, але й матеріалів та особливостей конструкції.

Готель на ділянці ІЖС

Власники землі, особливо в курортних зонах, часом замислюються про будівництво готелю. Але важливо знати, чи це законно. Адже якщо споруда порушує законодавство, її можуть знести.

Насамперед необхідно перевірити, які ще дозволені для цієї територіальної зони. Якщо серед них присутні «об'єкти тимчасового проживання», це означає, що будувати готель можна.

Потрібно лише уважно поставитися до обмежень, наприклад, за максимальним числом постояльців.

Види використання поділяються на основні, і . Якщо необхідний ВРІ відноситься до останніх, доведеться отримувати дозвіл на його використання. Для цього слід звернутися до місцевої влади, яка організовує публічні слухання та обговорення комісією. Як правило, такий дозвіл отримати вдається.

Якщо відповідного виду серед дозволених немає, класичний готель побудувати не можна. Але є вихід із становища. Можна збудувати будинок, що задовольняє, а потім здавати в ньому кімнати. Складання власного житла або його частини не порушує законодавство. Але в такому разі обов'язково потрібно подавати декларацію про доходи та сплачувати податок. Для фізичних осіб він становитиме 13% від доходів. Якщо оформити ІП із спрощеною системою оподаткування «витрати», платити доведеться лише 6% (і необхідні внески).

На можна і потрібно будувати капітальні будинки. Дозволяється будувати та інші споруди. Вони мають допоміжний характер. При будівництві обов'язковим є дотримання всіх норм і правил: протипожежної безпеки, водоохоронних та інших.

300 вартість
питання

питання вирішено

Згорнути

Відповіді юристів (5)

Сергєєва Наталія

Юрист, м. Волгоград

• 5924 відповіді

  Тобто, Ви маєте право, в порядку передбаченому адміністративним регламентом звернутися з цього питання до комітету з архітектури та містобудування адміністрація міста Солікамська

  Відповідь юриста була корисною? + 0 - 0

  Згорнути

• Юрист, м. Москва

  Спілкуватися у чаті

  Вітаю. Починати Вам потрібно з вивчення
  

  ПРАВИЛ ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ ТА ЗАБУДОВКИ
  СОЛІКАМСЬКОГО МІСЬКОГО ОКРУГА Додаток до рішення Солікамської міської Думи від 24.11.2010 № 935 adm.solkam.ru/upload/medialibrary/000/Правила%20Землекористування%20і%20забудови%20СГО(с%20
  

  Види дозволеного використання визначаються територіальними зонами, в яких знаходяться земельні ділянки.
  

  Стаття 35. Види та склад територіальних зон
  1. В результаті містобудівного зонування можуть визначатися житлові, суспільно-ділові, виробничі зони, зони інженерної та транспортної інфраструктур, зони сільськогосподарського використання, зони рекреаційного призначення, зони територій, що особливо охороняються, зони спеціального призначення, зони розміщення військових об'єктів та інші види територіальних зон.
  Стаття 30. Правила землекористування та забудови
  1. Правила землекористування та забудови розробляються з метою:
  2. Правила землекористування та забудови включають:
  3) містобудівні регламенти.
  3. Порядок застосування правил землекористування та забудови та внесення до них змін включає положення:
  1) про регулювання землекористування та забудови органами місцевого самоврядування;
  2) про зміну видів дозволеного використання земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва фізичними та юридичними особами;
  6. У містобудівному регламентіщодо земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва, розташованих у межах відповідної територіальної зони, Вказуються:
  1) види дозволеного використання земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва;
  

  Види дозволеного використання поділяються на

  Стаття 37. Види дозволеного використання земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва
  1. Дозволене використання земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва може бути наступних видів:
  1) основні види дозволеного використання;
  2) умовно дозволені види використання;
  3) допоміжні види дозволеного використання, допустимі лише як додаткові по відношенню до основних видів дозволеного використання та умовно дозволені види використання та здійснювані спільно з ними.
  2. Щодо кожної територіальної зони встановлюються види дозволеного використання земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва.
  

  Якщо в тій територіальній зоні, в якій знаходиться Ваша земельна ділянка, допустимо будівництво готелів як основного або допоміжного ВРІ, то Ви вибираєте цей вид самостійно і подаєте заяву до кадастрової плати про зміну ВРІ земельної ділянки, після внесення змін отримуєте кадастровий паспорт і йдете з ним адміністрацію за дозволом на будівництво.

  Якщо цей вид умовно дозволений, то тут процедура пов'язана з проведенням громадських слухань.

  3. Зміна одного виду дозволеного використання земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва на інший вид такого використання здійснюється відповідно до містобудівного регламенту за умови дотримання вимог технічних регламентів.
  4. Основні та допоміжні види дозволеного використання земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва правовласниками земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва, за винятком органів державної влади, органів місцевого самоврядування, державних та муніципальних установ, державних та муніципальних унітарних підприємств, обираються самостійно без додаткових дозволів та погодження .
  5. Рішення про зміну одного виду дозволеного використання земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва, розташованих на землях, на які дія містобудівних регламентів не поширюється або для яких містобудівні регламенти не встановлюються, на інший вид такого використання приймаються відповідно до федеральних законів.
  6. Надання дозволу на умовно дозволений вид використання земельної ділянки або об'єкта капітального будівництва здійснюється у порядку, передбаченому статтею 39 цього Кодексу.

  Якщо у територіальній зоні взагалі немає виду дозволеного використання для будівництва готелів, то Вам доведеться змінювати територіальну зону, що є досить проблематично. Якщо відмовлять, можете оскаржити до суду.

  Стаття 33. Порядок внесення змін до правил землекористування та забудови
  2. Підставами для розгляду головою місцевої адміністрації питання про внесення змін до правил землекористування та забудови є:
  2) надходження пропозицій про зміну меж територіальних зон, зміну містобудівних регламентів.
  3. Пропозиції про внесення змін до правил землекористування та забудови до комісії надсилаються:
  5) фізичними чи юридичними особами в ініціативному порядку або у випадках, якщо в результаті застосування правил землекористування та забудови земельні ділянки та об'єкти капітального будівництва не використовуються ефективно, завдається шкоди їхнім правовласникам, знижується вартість земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва, не реалізуються права та законні інтереси громадян та їх об'єднань.
  4. Комісія протягом тридцяти днів з дня надходження пропозиції про внесення зміни до правил землекористування та забудови здійснює підготовку висновку, в якому містяться рекомендації про внесення відповідно до пропозиції, що надійшли, зміни до правил землекористування та забудови або про відхилення такої пропозиції із зазначенням причин відхилення, та спрямовує цей висновок голові місцевої адміністрації.
  5. Глава місцевої адміністрації з урахуванням рекомендацій, які містяться у висновку комісії, протягом тридцяти днів приймає рішення про підготовку проекту про внесення зміни до правил землекористування та забудови або про відхилення пропозиції щодо внесення зміни до цих правил із зазначенням причин відхилення та надсилає копію такого рішення заявникам.

  Відповідь юриста була корисною? + 0 - 0

  Згорнути

  Усі послуги юристів у Москві

1. Реєстрація: 23.09.11 Дописи: 1 Подяки: 0

   Міні-готель на землі ІЖС

   Мене теж цікавить це питання: є ділянка з межі міста, ІЖС, землі поселень, є всі комунікації, включаючи каналізацію, хочу побудувати будинок на 6-8 квартир для оренди. В одній із квартир проживатиме син із сім'єю. Які складнощі можуть виникнути при здаванні будинку або безпосередньо, при здаванні в оренду

2. 
   

   Приєднуюсь до питання Alex 221. Ситуація аналогічна (ІЖС, комунікації, у т. ч. каналізація. Можна взяти навіть тепло).
   Як я розумію, за декларацією я зможу його зареєструвати, як ІЖС, навіть, якщо там буде 8 «квартир» зі своїми сан. вузлами, трьома входами і т. п. Здавати, тільки доведеться, без договору, дешевше за ринок.
   Чи я чогось не розумію?

   Ділянка у процесі купівлі.

3. Реєстрація: 27.05.12 Дописи: 1 Подяки: 0
   

   Через місяць реєструватиму такий будинок 1 вхід та 9 квартир, про проблеми відпишу, поки дізнавався в бті та регпалаті, сказали щоб головне було не більше 3 НАДЗЕМНИХ поверхів. У нас в районі ріелтори збудували аналогічний будинок, але зробили 4 поверхи, незважаючи на їх зв'язки в адміністрації, досі оформити не можуть.

4. ІМХО читаючи самоволка, яку знесуть за першого ж конфлікту.

5. Реєстрація: 17.12.11 Дописи: 34 Подяки: 3
   

   Дякую, чекатиму з цікавістю.

   Конфлікт із ким?

   З «орендарями» чи з сусідами?

6. 
   

   З ким завгодно, хто не полінуеться написати скаргу до адміністрації/прокуратури.
   Справа очевидна, можливість заробити «паличку» або зрубати гроші на знесення самоволки - легка.

7. Реєстрація: 17.12.11 Дописи: 34 Подяки: 3
   

   
   
   

8. Зрозуміло, що з будь-ким. І що?
   Потрібно довести, що це будинок не на одну сім'ю.
   А якщо я сам там живу, зареєстрована вся моя сім'я, а решта (орендарів) приїхала до мене в гості!
   Як і що вони доведуть? У крайньому випадку, всіх виселю (орендарів).

   А що скажуть орендарі?

9. Реєстрація: 17.12.11 Дописи: 34 Подяки: 3
   
10. Реєстрація: 02.08.11 Дописи: 2.909 Подяки: 1.620
    

    Ага, а проти БТІ теж будуть ваші слова?

11. А проти їхніх слів – мої слова. Плюс я покажу їхню розписку про те, що вони вселилися до мене тимчасово і безкоштовно (за моєю душевною добротою).

    Та й хто ж дасть таку розписку?

12. Реєстрація: 17.12.11 Дописи: 34 Подяки: 3
    

    Розписку дадуть ті, хто захоче проживати на умовах нижчих за ринок.
    Скільки нижче? - поки не знаю. Але ті, хто не дасть такої розписки, я не візьму.

    А ось з приводу БТІ складніше:

    Я не знаю, чи є наявність у будинку секції з блоками, схожими на квартири, приводом вважати цей будинок багатоквартирним, і що означає «схожими»? Чи є офіційні критерії?
    А може мені подобається таке планування!
    Може, люблю ходити з «квартири» до «квартири», перевіряти, чи все гаразд у моєму моносімейному домі!
    Власне, я сподівався обговорити цей бік питання (до чого й закликаю).
    Як можна обійти такі обмеження?
    Чи можна хоча б побудувати дуплекс на 11,5 сотках, якщо ділянка в частковій власності, чи…?

    За критику дякую!

    Останнє редагування модератором: 21.11.17

13. Реєстрація: 24.10.10 Дописи: 11.057 Подяки: 6.128
    

    Зрозуміло, що з будь-ким. І що?
    Потрібно довести, що це будинок не на одну сім'ю.
    А якщо я сам там живу, зареєстрована вся моя сім'я, а решта (орендарів) приїхала до мене в гості!
    Як і що вони доведуть? У крайньому випадку, всіх виселю (орендарів).

    Розписку дадуть ті, хто захоче проживати на умовах нижче за ринок...

    А не дадуть розписки, відключимо газ! (Майже цитата).

    Це ж яке веселе життя Ви собі організувати хочете ...

14. 
    

    А й не треба. Як покупець прокинеться що він не власник так все і розкриється -

    Вже почали зносити. Тож нікому з такими забудовниками на 8 (10-20-30-40) квартир не зв'язуватись!

15. Реєстрація: 06.06.10 Дописи: 249 Подяки: 26
    

    ось ще посилання. Думайте, громадяни, думайте

1. Категорії
2. Загальні питання

Вітаю!

Сусід на своїй ділянці в 10 соток будував приватний будинок, потім планування було змінено, і робітники кажуть, що це буде готель. Ділянка має спільний прохід із сусідами і знаходиться на 2-ій лінії від вулиці. Це правомочно? Що робити? Куди звертатися?

600 вартість
питання

питання вирішено

Згорнути

Відповіді юристів (6)

• Юрист, м. Москва

  Спілкуватися у чаті

  • 1080відповідей
  • 505 відгуків

• Юрист, м. Самара

  Спілкуватися у чаті

  • 1080відповідей
  • 505 відгуків

• Юрист, м. Москва

  Спілкуватися у чаті

  • 10,0 рейтинг
  • 1336 відгуків
  • експерт

Розглянемо, чи можна будувати готель у межах своєї ділянки на землях ІЖС на законній основі. Прямої вказівки у законах на такий вид використання земельного наділу не встановлено. Це породжує можливість зловживання своїм правом, як з боку власника ділянки, так і з боку місцевої влади, яка видає розпорядження про знесення таких об'єктів.

Обмеження прав власника на ділянку

Земельна ділянка – особливий вид майна. Правомочності власника володіти, використовувати та розпоряджатися подальшою долею землі мають деякі обмеження. Вони пов'язані не лише з дотриманням прав інших осіб, але й необхідністю збереження певних якостей самої ділянки. Обмеженість такого ресурсу, як земля, та його цінність диктують необхідність встановлення таких обмежень.

Земельне законодавство поділило територію країни на 7 категорій земель. З них доступними для отримання у власність громадян є лише дві: сільгоспугіддя та землі у межах населених пунктів (поселень). Але куплену або приватизовану ділянку не можна використовувати як завгодно. Він є певне цільове призначення, прописане у нормативних актах. Їх порушення може призвести до втрати власності, яка буде вилучена.

Усього допустимих способів використання ділянок понад 3000. Вони наведені у спеціальному класифікаторі. До нього варто звернутися на стадії планування тих чи інших дій, наприклад, будівництва готелю на ділянці ІЖС. Інакше велика ймовірність, що будова буде визнана самовільною і підлягає знесенню.

Які землі виділяються для ІЖС

Громадянам доступне придбання ділянок для індивідуального житлового будівництва. Вони можуть бути куплені у іншого власника або отримані у порядку приватизації на відплатній або безоплатній основі. Такі ділянки формуються із земель двох категорій: поселень та сільськогосподарських.

Для правомірного використання таких земель слід розуміти, що мається на увазі під індивідуальною житловою будовою. Закон однозначно трактує його окремий житловий будинок, призначений для проживання однієї сім'ї. Це не може бути частина іншої будівлі або об'єкт, що примикає до неї. Розташування такого будинку у межах ділянки чітко регламентовано.

Для розмірів будівлі запроваджено обмеження. Висота будинку не повинна перевищувати 12 м або три поверхи. Від кордонів сусідніх ділянок та лінії вулиці будинок обов'язково має стояти на певній відстані. Недотримання цих правил матиме неприємні наслідки для власника. Йому відмовлять у реєстрації права до усунення допущених порушень.

Допустиме використання сільгоспугідь

Для ділянки, виділеної під індивідуальне будівництво, допускається будівництво будинку для проживання власника та його сім'ї. Незважаючи на те, що земля знаходиться у приватній власності, на будівництво необхідно оформити дозвіл. Готовий будинок знадобиться ввести в експлуатацію та зареєструвати у визначеному порядку.

Крім будинку, власник має право побудувати різні підсобні приміщення: сараї, лазню, склади та гаражі для техніки тощо. Однак такі споруди не можуть бути житловими і передбачається їх використання для різних господарських потреб.

Крім будівництва на землі ІЖС, виділеної із сільгоспугідь, допускається діяльність, що збігається з цільовим призначенням даної ділянки:

• вирощування сільгоспкультур та плодових дерев;
• розведення сільськогосподарських тварин;
• дачне будівництво.

Допустиме використання ділянок у межах населених пунктів

Якщо ділянка виділена зі складу земель населеного пункту, ситуація дещо інша. Допустиме використання території у межах визначається особливим документом - містобудівним регламентом. Згідно з ним поселення ділиться на кілька зон:

• суспільно-ділову;
• житлову;
• рекреаційну;
• сільськогосподарську;
• виробничу;
• інженерну;
• військову;
• спеціального призначення.

Для індивідуальної забудови виділяються ділянки із двох зон: житлової та сільськогосподарської. Для останньої призначення збігається із землею однойменної категорії. На ділянці, що розташована в межах житлових зон, дозволено будівництво будинків невеликої поверховості. Це можуть бути:

• житлові будівлі (будинки для сім'ї та гостьові);
• господарські чи виробничі приміщення (склади, невеликі цехи, автомийка);
• будівлі для комерційного використання (магазин, міні-готель).

Важливо! Житлові будинки, збудовані на таких ділянках у житловій зоні повинні відповідати вимогам, що поширюються на ІЖС: не більше трьох поверхів та загальною площею не більше півтори тисячі квадратних метрів. Передбачається, що в такому будинку проживає лише одна сім'я, проте наявність кількох квартир не буде порушенням.

Чи можна побудувати міні-готель на своїй ділянці

З погляду законодавства, міні-готель не належить до житлових споруд. Це комерційне приміщення, яке має відповідати певним санітарним та технічним вимогам. Але для постійного проживання він не призначений, і в ньому можна оформити реєстрацію. З цієї точки зору, відповідь на запитання, чи можна побудувати готель буде негативною. Така споруда під визначення ІЖС не підпадає.

З іншого боку, для ділянок у межах населених пунктів є можливість використання у комерційних цілях. Але для цього потрібно змінити цільове призначення ділянки. Зробити це набагато легше, ніж виконати переведення землі до іншої категорії. Щоб на законних підставах збудувати готель, потрібно отримати дозвіл на комерційне використання ділянки.

Клопотання про переведення подається до місцевої адміністрації. Вирішенню питання на користь заявника передують громадські слухання та експертиза необхідних документів. Разом із клопотанням передаються копії наступних документів:

• кадастрового паспорта та плану;
• свідоцтва про право співвіднесеності або витяг з реєстру.

Власника чекають деякі витрати, пов'язані з переведенням ділянки під комерційне використання. Вони складаються з оплати:

• публікації у місцевій пресі оголошення майбутніх слуханнях;
• публікації у тому ж друкованому органі інформації результату слухань;
• звернення до головного архітектора для проведення експертизи та ін.

Необхідно також пам'ятати, що зміна призначення ділянки тягне за собою перегляд її кадастрової вартості, а значить і збільшення земельного податку. Крім того, потрібно замовити проект майбутнього готелю у спеціалізованій організації. Без нього неможливо отримати дозвіл на будівництво. Створення проекту та його узгодження у всіх інстанціях – платні послуги. І тільки після завершення всіх формальностей, власник ділянки має право приступити до будівництва міні-готелю на своїй землі.

До найбільш затребуваних видів земельних ділянок насамперед можна віднести землю населених пунктів. Саме вони мають найбільший попит під забудову.

Цільове призначення ділянки

Призначення будь-якої ділянки ІЖС визначається тим, до якої категорії він відноситься, а також для чого дозволяється використовувати його.

Це дозволяє законно:

• володіти земельною ділянкою;
• проживати у ньому;
• мати прописку для постійного проживання.

Якщо земля належить до сільськогосподарського використання, то це тягне за собою деякі витрати та заборони щодо її експлуатації.

Це зумовлено Містобудівним кодексом РФ, саме пунктом 2 із кодексу статтею 49.

На такій ділянці дозволяється забудова лише під індивідуальні будинки, але не для комерційного призначення для продажу квартир чи будинків.

Норми

На даний момент у роботі знаходиться новий Земельний кодекс 2017, який матиме зовсім інші зведення правил для обов'язкового виконання. Поки що слід враховувати нинішні вимоги.

Норми будівництва на ділянці ІЖС регулюються Містобудівним кодексом.

Закон говорить про те, що одноквартирна забудова є індивідуальною забудовою під житло, а значить і окремо розташованим, а не прибудованим будинком, який має не більше трьох поверхів, в якому проживає всього одна сім'я.

Площа індивідуальної будівельної будівлі має становити не більше півтори тисячі квадратних метрів.

На ділянці, крім самої житлової будівлі, дозволяється спорудження навколожитлових приміщень, наприклад, лазні, гаража, літньої кухні та інших.

Для правильного розташування, яке не суперечитиме законним нормам, необхідно:

1. Скласти план будівництва земельної ділянки.
2. Замовити містобудівний план у спеціальному архітектурному відділі місцевого муніципалітету.

Отримавши дозвіл на будівництво відповідно до всіх вимог, необхідно подати пакет документів на будівництво до відповідного органу.

Дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку видається органами на 10 років.

Види дозволеного використання

Варто детальніше вивчити питання, що можна будувати на землях ІЖС.

Види дозволеного використання земель населених пунктів залежить від зони їх розташування.

Вони можуть застосовуватися як землі:

1. Суспільно-ділового характеру.
2. Рекреаційного.
3. Виробничого.
4. Сільськогосподарського.
5. Інженерного.
6. Спеціального призначення.
7. Військового.

Вони, як правило, не входять до частини приватизованих земель, тому належать до зовсім іншої категорії земельних ділянок.

Головний варіант використання землі населених пунктів – це житлові будинки, які також були включені до загальної класифікації. Можуть використовуватися малі, середні та багатоповерхові забудови під житлові будинки.

Якщо необхідна ділянка для індивідуального житлового будівництва, слід уточнити наявність у земельної ділянки кадастрового паспорта.

Сюди не входитимуть землі під службові цілі для рекреаційних цілей.

Як виглядає кадастровий паспорт на об'єкт нерухомості можна подивитися тут.

Що можна будувати на землях ІЖС?

Вище вже йшлося про те, що на землях під ІЖС можна збудувати. Сюди відносяться в основному житлові будинки, тобто будинки, або ділянки інших споруд.

Варто згадати і про те, що на землях ІЖС можна збудувати готель.

Хата

Побудувати будинок на ділянці ІЖС можна за умови, що в ньому проживатиме лише одна сім'я.

Він повинен:

• розташовуватися окремо;
• не бути прибудованим до інших житлових будинків;
• займати не більше півтори тисячі квадратних метрів.

За нормами будинок не повинен перевищувати три поверхи, інакше це тягне за собою адміністративну відповідальність.

Тут можна ознайомитися зі БНіП на індивідуальне житлове будівництво.

Готель

Те, чи можна будувати готель на землях ІЖС, не прописано в законі, але цей висновок виходить із сказаного в ньому.

Як говорилося раніше, на землях ІЖС дозволяється будівництво виключно малоповерхових будівель, в яких може жити лише одна сім'я.

Але поняття малоповерхової будівлі в наш час є дещо широким, тому варто уточнити окремі моменти будівництва на землях ІЖС.

Так, будинки висотністю до трьох поверхів можуть бути:

1. Житлові індивідуальні приміщення.
2. Господарськими чи виробничими приміщеннями (складами).
3. Комерційні приміщення (магазини, торгові центри, ресторани, готелі).

Звернувшись до Містобудівного кодексу, а саме його пункту 3 статті 48, розміщення проектної документації не є обов'язковим для індивідуального житлового будівництва.

Тобто забудовник може на власний розсуд виконати проект будівлі, отримавши лише дозвіл у місцевому органі влади.

Інші об'єкти

Основний дозвіл на забудову ділянок ІЖС складає житлові будинки односімейного типу, а також багатоквартирні забудови трохи більше трьох поверхів висотністю.

Також враховуються і допоміжні дозволи на використання земель ІЖС. Сюди входить:

• вирощування плодових та декоративних дерев та рослин;
• догляд за домашніми тваринами;
• будівництво господарських будівель.

Що можна звести без дозволу?

Без дозволу на землях ІЖС можна зводити господарські будівлі (склади, заводські приміщення).

Для забудови земель населених пунктів, що належать до індивідуальних житлових будинків, дозвіл мати обов'язково.

Якщо буде виявлено будь-які порушення. Наприклад, поверховість будинку перевищуватиме три поверхи, у будинку проживатиме більше однієї сім'ї або земельна ділянка не відповідає розмірності, встановленої законодавчо, то це може спричинити відповідальність перед законом за недотримання всіх норм.

У вас з'являться проблеми з реєстрацією в такому місці проживання, а будинок може піти під знесення.

Отримати документи на будівництво краще заздалегідь, щоб під час роботи не виникло жодних питань та проблем. Дозвіл видається за місцем проживання у відповідальних органах.

Наприклад, можна звернутися до Містобудівного комітету, де також узгодять і план будівництва, якщо він у вас є.

Тут можна завантажити зразок заяви про отримання дозволу на будівництво.

Щоб не бігати кабінетами, заявку на отримання дозволу можна скласти онлайн в інтернеті на сайті по своєму району.

Наприклад, можна звернутися до Єдиного державного реєстру, заповнивши електронну форму звернення за стандартним зразком, представленим на сайті.

Переведення ділянки з ІЖС до ЛПГ

здійснюється відповідно до Федерального закону № 172.

Як купити ділянку у держави під ІЖС у 2017 році? Читайте тут.

Як отримати ділянку в оренду під ІЖС? Детальна інформація у цій статті.

Землі ІЖС – це землі населених пунктів, які зазвичай використовуються для забудови під житлові будинки.

Ці будівлі повинні відповідати нормам, які встановлює Містобудівний кодекс РФ, інакше забудовнику не уникнути проблем із поселенням та реєстрацією.

На відео про придбання одягла під індивідуальне житлове будівництво

Можливо, після зміни дозволеного використання. А якщо це землі сільгосппризначення, потрібний переведення в землі поселень.

Ось позиція ЗС РФ.

Запитання. Чи допускається використання земель сільськогосподарського призначення для індивідуального житлового будівництва?

Чи можлива зміна виду дозволеного використання земельної ділянки сільськогосподарського призначення (наприклад, «для ведення селянського (фермерського) господарства», «для ведення особистого підсобного господарства» тощо) на вигляд дозволеного використання «для ведення дачного господарства» («для дачного будівництва»)?

Відповідь. Відповідно до Конституції Російської Федерації земля та інші природні ресурси використовуються та охороняються в Російській Федерації як основа життя та діяльності народів, які проживають на відповідній території; вони можуть перебувати у приватній, державній, муніципальній та інших формах власності (ст. 9); володіння, користування та розпорядження землею та іншими природними ресурсами здійснюються їх власниками вільно, якщо це не завдає шкоди навколишньому середовищу та не порушує прав та законних інтересів інших осіб; умови та порядок користування землею визначаються на основі федерального закону (чч. 2 та 3 ст. 36).

З огляду на п. 1 ст. 1 Федерального закону від 24 липня 2002 р. № 101-ФЗ «Про оборот земель сільськогосподарського призначення» його дія не поширюється на земельні ділянки, надані із земель сільськогосподарського призначення громадянам для індивідуального житлового, гаражного будівництва, ведення особистого підсобного та дачного господарства, садівництва, тваринництва та городництва, а також на земельні ділянки, зайняті будинками, будівлями, спорудами.

Оборот зазначених земельних ділянок регулюється ЗК РФ.

Відповідно до ст. 77 ЗК РФ землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, що знаходяться за межами населеного пункту і надані для потреб сільського господарства, а також призначені для цих цілей, у складі яких виділяються сільськогосподарські угіддя.

Стаття 79 названого закону визначає особливості використання сільськогосподарських угідь та встановлює, що сільськогосподарські угіддя - ріллі, сіножаті, пасовища, поклади, землі, зайняті багаторічними насадженнями (садами, виноградниками та іншими), - у складі земель сільськогосподарського призначення мають пріоритет у використанні та підлягають особливій охорони. p align="justify"> Особливо цінні продуктивні сільськогосподарські угіддя можуть бути відповідно до законодавства суб'єктів Російської Федерації включені до переліку земель, використання яких для інших цілей не допускається (пп. 1 і 4).

Відповідно до п. 2 ст. 7 цього кодексу правовий режим земель визначається виходячи з їхньої приналежності до тієї чи іншої категорії та дозволеного використання відповідно до зонування територій, загальні принципи та порядок проведення якого встановлюються федеральними законами та вимогами спеціальних федеральних законів.

Містобудівний кодекс Російської Федерації (далі - ГсК РФ) визначає містобудівне зонування як зонування територій муніципальних утворень з метою визначення територіальних зон та встановлення містобудівних регламентів, які включаються до правил землекористування та забудови та визначають правовий режим земельних ділянок, так само як всього, що знаходиться над та під поверхнею земельних ділянок та використовується у процесі їх забудови та подальшої експлуатації об'єктів капітального будівництва. У цих регламентах зазначаються види дозволеного використання земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва, розташованих у межах відповідної територіальної зони. Містобудівні регламенти не встановлюються для земель сільськогосподарських угідь у складі земель сільськогосподарського призначення, а рішення про зміну одного виду дозволеного використання земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва, розташованих на землях, для яких містобудівні регламенти не встановлюються, на інший вид такого використання приймаються відповідно до федеральних законами (п. 6 ст. 1, п. 3 ч. 2 та ч. 6 ст. 30, чч. 1, 6 ст. 36, ч. 5 ст. 37).

Таким чином, для земель сільськогосподарських угідь у складі земель сільськогосподарського призначення містобудівне зонування не здійснюється та види дозволеного використання земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва не встановлюються, внаслідок цього вони не можуть бути змінені. Заборона на встановлення містобудівного регламенту унеможливлює використання зазначених земель для забудови та подальшої експлуатації об'єктів будівництва, а також застосування порядку прийняття рішень про зміну виду дозволеного використання земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва, передбаченого п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закону від 29 грудня 2004 р. № 191-ФЗ «Про введення в дію Містобудівного кодексу Російської Федерації».

Іншого федерального закону, що регламентує використання земельних ділянок, для яких містобудівні регламенти не встановлюються та визначається порядок проведення зонування територій, немає, що означає неможливість зміни виду дозволеного використання земельних ділянок сільськогосподарських угідь у складі земель сільськогосподарського призначення та дія принципу збереження цільового використання даних земельних ділянок , закріпленого підп. 1 п. 3 ст. 1 Федерального закону від 24 липня 2002 р. № 101-ФЗ «Про оборот земель сільськогосподарського призначення».

У Стратегії національної безпеки Російської Федерації до 2020 року, затвердженої Указом Президента Російської Федерації від 12 травня 2009 р. № 537, встановлено, що продовольча безпека Росії має забезпечуватися шляхом запобігання виснаженню земельних ресурсів та скорочення сільськогосподарських земель та орних угідь.

Таким чином, до прийняття спеціального законодавства про зонування територій для сільськогосподарських угідь встановлено особливий правовий режим, який має на меті охорону зазначених земель та недопущення виведення таких земель із сільськогосподарського обороту, здійснення їх забудови, у тому числі з метою використання у сільськогосподарській діяльності.

З урахуванням викладеної зміни виду дозволеного використання для сільськогосподарських угідь у складі земель сільськогосподарського призначення можливе лише після переведення цих земель або земельних ділянок у складі таких земель із земель сільськогосподарського призначення в іншу категорію. Цей переклад допускається у виняткових випадках, перерахованих у ч. 1 ст. 7 Федерального закону від 21 грудня 2004 р. № 172-ФЗ "Про переведення земель або земельних ділянок з однієї категорії в іншу", у тому числі пов'язаних із встановленням або зміною риси населених пунктів. Особливості переведення земель сільськогосподарського призначення на землі населених пунктів шляхом включення земельної ділянки до кордонів населеного пункту чи виключення з кордонів населеного пункту передбачені ст. 41 Федерального закону від 29 грудня 2004 р. № 191-ФЗ «Про введення в дію Містобудівного кодексу Російської Федерації».

Стаття 81 ЗК РФ закріплює положення про надання земель сільськогосподарського призначення громадянам для ведення селянського (фермерського) господарства та особистого підсобного господарства, громадянам та їх об'єднанням для ведення садівництва, городництва та дачного будівництва та не передбачає їх використання для індивідуального житлового будівництва.

Відповідно до ч. 10 ст. 35 та ч. 3 ст. 36 ГсК РФ зони сільськогосподарського використання (у тому числі зони сільськогосподарських угідь), а також зони, зайняті об'єктами сільськогосподарського призначення та призначені для ведення сільського господарства, дачного господарства, садівництва, розвитку об'єктів сільськогосподарського призначення, можуть включатися до складу територіальних зон, що встановлюються у межах населених пунктів. На земельні ділянки та об'єкти капітального будівництва, розташовані в межах цієї територіальної зони, поширюється дія містобудівного регламенту.

З урахуванням названих положень та правил п. 2 ст. 7 ЗК РФ земельні ділянки, надані із земель сільськогосподарського призначення громадянам для ведення селянського (фермерського) господарства та особистого підсобного господарства, громадянам та їх об'єднанням для ведення садівництва, городництва та дачного будівництва, можуть включатися до складу зазначених територіальних зон у межах населених пунктів у результаті переведення цих земельних ділянок в іншу категорію – «землі населених пунктів».

Включення зазначених земельних ділянок до меж населеного пункту з одночасним встановленням чи зміною виду дозволеного використання може здійснюватися порядку чч. 1 та 2 ст. 41 Федерального закону «Про введення в дію Містобудівного кодексу Російської Федерації».

Однак до переведення земель в іншу категорію в чинному законодавстві відсутні підстави для зміни виду дозволеного використання земель сільськогосподарських угідь у складі земель сільськогосподарського призначення, а також земельних ділянок сільськогосподарського призначення, наданих для садівництва, городництва та дачного будівництва, селянського (фермерського) господарства та особистого підсобного господарства громадянам та їх об'єднанням.

Землі ІЖС мають спеціальний правовий статус. Це території, створені для індивідуального житлового будівництва. У містобудівному кодексі є обмеження щодо забудови цих земель. Вони дозволяють контролювати можливість зміни.

Є два типи земель згідно з правовим статусом: допоміжні та основні споруди. Основні для проживання однієї сім'ї. До допоміжних належать:

• Сараї;
• Лазні;
• Гаражі для власного транспорту;
• Літні веранди та інше.

Як оформити будинок на земельній ділянці під ІЖС?

Будова реєструється для постійного проживання мешканців. Якщо територія, на якій збудовано будинок, знаходиться в категорії ІЖС, дозвіл потрібно отримати обов'язково.

Щоб його отримати, зверніться до управління містобудування та архітектури на базі заяви правовласника.

Але початковим етапом реєстрації будинку на ділянці ІЖС стане отримання земельної території. Уповноважена у видачі локальна адміністрація чи комітет з архітектури. Для цього надаються такі документи:

• Заява видачу містобудівного плану. Пишеться у вільній формі та від руки;
• Паспорт заявника;
• Документ, що встановлює право на земельну ділянку та її реєстрацію.

Документ про реєстрацію надається протягом 30 днів. Плата за підготовчі роботи цього плану не стягується.

З початку 2017 року за Містобудівним кодексом було внесено зміни. Зміст цього закону свідчить, що план має бути готовий протягом трьох років з моменту передачі дозволу на будівництво, після цього має йти процедура реєстрації.

Щоб отримати дозвіл на реєстрацію будинку, зверніться до місцевих органів влади, використовуйте онлайновий сервіс, який надає портал державних послуг, або прийдіть до МФЦ. Під час звернення підготуйте такі документи:

• документ, що підтверджує власність;
• ДПЗП;
• План спеціальної організації. Показує, як буде розташований будинок на земельній території;
• Документ, який описує зовнішній вигляд будівництва об'єкта ІЖС;
• Паспорт особи заявника.

10 робочих днів - стільки доведеться чекати до отримання дозволу на реєстрацію будівництва. За нього платити не треба.

Будівництво багатоквартирних будинків на землях ІЖС

Юридичні експерти твердять про те, що зведення багатоквартирного будинку на ділянці ІЖС можливе. Але є одне суперечливе правило. Щоб розпочати зведення, потрібно змінити його вид застосування. Отже, територія більше не входитиме до групи ІЖС.

Будинок з багатьма квартирами може бути зведений на ділянці ІЖС, якщо було зібрано всі документи. Дозвіл на реєстрацію будівництва у разі визначає правила заселення сімей.

Клопіт виникає в момент його отримання. Адже біля будівлі має бути розвинена інфраструктура та доступні потрібні для комфортного проживання комунікації. Вони розраховуються не так на приватну нерухомість, але в багатоквартирну. Тому переробляти дозвіл на будівництво – витратна процедура.

Незважаючи на перешкоди, люди продовжують будувати багатоквартирні будинки або купувати квартири в них, попередньо не перевіривши документальне оформлення.

Порядок реєстрації будинку на земельній ділянці ІЖС

Важливим документом для оформлення є дозвіл на введення в експлуатацію. Офіційний папір складається спеціальною комісією. Група людей має виїхати на об'єкт та проаналізувати усі документи.

При будівництві садового або дачного об'єкта, що має на меті сезонне проживання, його вводити в експлуатацію не потрібно. Для оформлення реєстрації потрібна заповнена декларація. У ній відображається інформація у вигляді:

• розмірів;
• Використовуваного матеріалу для будівництва;
• Стан підключення до комунікацій.

Потім обов'язково отримайте такі документи:

• Офіційний папір кадастру;
• Технічний паспорт кадастру нещодавно зведеної споруди.

Ці папери складаються працівниками БТІ після здійснення ретельного аналізу та виміру території.

Передача таких документів свідчить про наявність нової будови. Якщо при черговому з'їзді комісії будуть виявлені невідповідності, які були допущені в момент будівництва, у кадастровому посвідченні та реєстрації можуть відмовити.

Мінімальний розмір будинку для реєстрації ІЖС

Умови зведення будівлі та мінімальні розміри внутрішніх приміщень контролюються. Мінімальний розмір приміщень у будові становить:

• Прийом гостей та загальна кімната для проживання – 12 квадратних метрів;
• Кухня – 6 квадратних метрів. Якщо встановлюється газ, то вісім квадратних метрів;
• Спальня – 8 квадратних метрів.

• Кухня та житлове приміщення - від 2,5 метра;
• Веранда та коридор - від 2,1 метра;
• Мансардний поверх - від 2,3 метра;
• Веранда та коридор - 2,1 метра.

• Кухня – 1,7 метра;
• Передпокій - 1,4 метра;
• Ванне приміщення – 1,5 метра;
• Туалет 0,8 метра.

Якщо будинок належить до вторинного ринку нерухомості, попередньо надайте документ про право власності та реєстрацію: контракт купівлі-продажу, дарчий чи офіційний папір у спадок.

Після передачі документів до місцевої служби ви зможете зареєструвати будинок і отримати можливість прописатися.