Будівельний кошторис простий приклад. Кошторис на зведення пінобетонного будинку. Найменування робіт та витрат

Упорядкування кошторису для будівництва будинку – . Прийняті конструкторами рішення можуть серйозно відбиватися на собівартості будівництва, збільшуючи чи зменшуючи вартість робіт чи матеріалів

І якщо зменшення вартості не приносить проблем забудовнику, її збільшення може серйозно зіпсувати репутацію компанії, особливо. Якщо воно відбувається після затвердження підсумкової суми із замовником.

Кошторис на будівництво будинку

Кошторис на будівництво будинкувідбиває витрати, які потрібно здійснити на всі види робіт, наприклад, . Звичайно, все прорахувати просто неможливо, тому кошторис на будівництво будинку також має включати непередбачені витрати. Непередбачені витрати можуть становити приблизно 2%. Однак будівельна фірма не може взяти гроші лише за собівартість робіт. Їй необхідно отримати прибуток та дати зарплату робітникам. Здебільшого ці потреби відводиться 15% від загальної суми.

У кошторисі на будівництво будинку можна врахувати також і всілякі непередбачувані витрати. Як відомо, вони становлять близько 2%. І, безумовно, в кошторис має бути закладено прибуток будівельної фірми. Здебільшого неї відводиться близько 15% від усієї суми. Ця частина суми потрібна, адже ніхто не діятиме собі на шкоду. Як правило, клієнту дозволяють редагувати кошторис, він має право узгоджувати вид сантехніки, наявність або відсутність вбудовуваних меблів та інші питання. Якщо замовник хоче придбати що-небудь одноосібно, це має також обумовлюватися і фіксуватися у спеціальній документації.

Кошторис має велику користь – надалі вона буде великим помічником у контролюванні етапів будівництва, а також розрахунках за виконану роботу.

Як скласти кошторис на будівництво будинку

Щоб скласти кошторис, необхідно взяти за основу калькуляцію трудовитрат і виписати всі роботи. Користуючись табличним редактором M. Excel це зробити дуже зручно. Складність полягає лише в тому, щоб знайти всі роботи в ЕРЕРах (єдиних районних одиничних розцінках). Ці документи підбираються залежно від території будівництва. Це дуже важливо, тому що в різних містах витрати на роботу, а також різні матеріали.

Щоб відповісти на запитання: як скласти кошторис на будівництво будинкуНеобхідно відзначити, що при цьому необхідно мати збірки ЕРЕРів також в електронному вигляді (для полегшення пошуку). При складанні кошторису, як і при складанні калькуляції трудовитрат, навпроти планових робіт вписують їх обсяг, переведений в одиниці виміру, зазначені в ерерах, наприклад, 100м2 або 1000м2 ... Далі зі збірки виписують прямі витрати. У сусідніх трьох стовпцях вписують витрати на заробітну плату, експлуатацію машин та механізмів, а також витрати на матеріали. Ці три стовпці у сумі дають значення прямих витрат.

Після цього необхідно порахувати, скільки становитиме вартість робіт, а саме прямі витрати на вказаний обсяг роботи (також вважається, скільки необхідно заплатити робітникам, відвести на купівлю матеріалів та амортизацію машин та механізмів (останнє також входить зарплата оператора)).

Що має бути у кошторисі на будівництво

Під усією таблицею підраховуються:

• Разом прямі витрати
• Разом вартість основної заробітної плати
• Разом вартість експлуатації машин та механізмів
• Разом вартість матеріалів
• Разом вартість обладнання
• Разом нормативні трудові витрати
• Разом накладні витрати
• Разом планові накопичення (кошторисний прибуток)
• Разом із плановими накопиченнями.

Незважаючи на обсяг виконаної роботи, ми ще не отримали вартість будівництва, для цього нам необхідно розрахувати:

• РАЗОМ ВАРТІСТЬ БУДІВЕЛЬНОГО ПОДРЯДУ в цінах 1984 року
• РАЗОМ ВАРТІСТЬ БУДІВЕЛЬНОГО ПОДРЯДУ в цінах 1991 року
• РАЗОМ ВАРТІСТЬ БУДІВЕЛЬНОГО ПОДРЯДУ ПО Кошторисі У ПОТОЧНОМУ РІВНІ.

Останнє значення, що вийшло, і буде вартістю будівництва.

У цьому уроці ми впритул підійшли до визначення вартість будівництва. Усі дані отримали, використовуючи ЕРЕР. Маючи цю таблицю і вміючи орієнтуватися за вказаною збіркою нормативів, можна дізнатися прямі витрати. Вони включають оплату праці, експлуатацію механізмів та машин, а також вартість будівельних матеріалів. Ви дізнаєтесь, як складається локальний кошторис на будівництво нового об'єкту.

Щоб не обтяжувати вас розрахунками, пов'язаними з переведенням за курсом отриманих результатів у рублі, просто скажу, що цю роботу за вас виконує таблиця, що знаходиться під основною таблицею. Публікувати її в цій статті немає необхідності, тому що потрібно пояснити моменти, пов'язані з нею. Нижче наведено локальний кошторис, який становить велику і найважливішу частину економічного розділу проекту будинку. Крім неї необхідно підготувати:

• , яка складається за

Локальний кошторис

№п.п.	Обґрунтування з ЕРЕР	Найменування робіт	од.ізм.роботи	Обсяг робіт	Вартість одиниці виміру				Вартість обсягу робіт
					Усього ПЗ	у тому числі			Усього ПЗ	у тому числі
						ЗП	ЕММ	Стоїмо. мат.		ЗП	ЕММ	Стоїмо. мат.
1	1-276	Попереднє (грубе) планування площ бульдозерами потужністю 80 к.с.	100м2	21,36	0,95	0,00	0,95	0,00	20,29	0,00	20,29	0,00
2	1-231	Зрізання рослинного шару з переміщенням ґрунту до 10м, бульдозером потужністю 80 к.с.	1000м3	2,14	44,90	0,00	44,90	0,00	95,91	0,00	95,91	0,00
3	1-163	Розробка ґрунту екскаватором на гусеничному та колісному ходу з навантаженням на автосамоскиди, з ковшем місткістю 1м³	1000м3	1,91	117,00	3,57	113,16	0,27	223,59	6,82	216,25	0,52
4	1-1131	Планування площ ручним способом	100м2	6,54	7,15	7,15	0,00	0,00	46,76	46,76	0,00	0,00
5	1-268	Зворотне засипання бульдозером	1м2	57,46	20,80	0,00	20,80	0,00	1195,17	0,00	1195,17	0,00
6	1-1150	Ущільнене ґрунту без поливання водою одним проходом пневматичної причіпної ковзанки масою 25т. При товщині шару 30см	100м3	0,57	4,76	0,00	4,76	0,00	2,74	0,00	2,74	0,00
7	8-10	Влаштування піщаної основи	1м3	0,64	10,60	0,40	0,32	9,10	6,78	0,26	0,20	5,82
		Фундаменти							0,00	0,00	0,00	0,00
8	6-22	Укладання блоків та плит стрічкових фундаментів при глибині котловану до 4м та масі конструкцій до 3,5 т	шт	87,00	4,89	1,20	3,69	0,00	425,43	104,40	321,03	0,00
9	8-3	Горизонтальна гідроізоляція ЦПР із рідким склом	100м²	1,14	96,40	19,60	1,50	75,30	109,90	22,34	1,71	85,84
10	8-27	Вертикальна гідроізоляція бітумом	100м2	2,84	90,00	19,50	1,50	69,00	255,60	55,38	4,26	195,96
11	7-403	Укладання фундаментних блоків понад 1,5 т	шт	224,00	2,64	0,61	2,03	0,00	591,36	136,64	454,72	0,00
		Стіни та перегородки							0,00	0,00	0,00	0,00
12	8-30	Кладка стін із котельця	1м3	1131,88	40,70	2,21	0,81	37,68	46067,52	2501,45	916,82	42649,24
13	8-43	Перегородки армовані, товщиною 0,5 цегли	100м2	7,61	582,00	74,00	7,70	500,30	4429,02	563,14	58,60	3807,28
		Монтаж з/б елементів							0,00	0,00	0,00	0,00
14	7-463	Укладання пролітних плит перекриттів при масі до 5 т та висоті будівлі до 30 м	шт	360,00	3,09	1,39	1,06	0,64	1112,40	500,40	381,60	230,40
15	Е7-653	Установка плит балконів та козирків у будівлях цегляних та блокових площею до 5 м2.	шт	16,00	6,99	2,81	4,08	1,57	111,84	44,96	65,28	25,12
16	7-295	Установка сходових майданчиків опиранням на стіну та балку до 5т та висота будівлі до 30м.	шт	18,00	3,85	1,54	4,70	0,61	69,30	27,72	84,60	10,98
17	7-298	Установка сходових маршів з опиранням на стіну до 5т та висотою будівлі до 30м.	шт	18,00	4,12	4,66	2,44	0,02	74,16	83,88	43,92	0,36
18	10-254	Огородження сходових майданчиків поручнями	м	51,00	50,20	23,10	4,10	23,00	2560,20	1178,10	209,10	1173,00
		Заповнення прорізів
19	10-72	Заповнення віконних отворів блоками у житлових та громадських будівлях. Встановлення віконних блоків у кам'яних стінах з палітурками спареними, площа отвору, м2	м2	201,00	3,01	0,93	0,30	1,78	605,01	186,93	60,30	357,78
20	10-105	Установка дверних блоків у кам'яних будинках, площа отвору до 3м2	м2	294,00	1,45	0,55	0,35	0,55	426,30	161,70	102,90	161,70
21	10-155	Установка та кріплення наличників	100м коробок	8,05	4,43	4,16	0,13	0,14	35,66	33,49	1,05	1,13
22	10-140	Конопатка дверних коробок, площа отвору до 3м2	1 м2 отвору	294,00	1,34	0,20	0,00	1,14	393,96	58,80	0,00	335,16
		Влаштування покрівлі							0,00	0,00	0,00	0,00
23	E-10-248	збирання покрівлі з установкою крокв, підкосів, прогонів, облаштуванням обрешітки, та покриттям металочерепицею	1 м2	756,00	0,61	0,31	0,04	0,26	461,16	234,36	30,24	196,56
24	Е 10-249	Складання карнизів	1 м2	0,97	0,89	0,80	0,03	0,06	0,86	0,77	0,03	0,06
26	Е 12-284	Утеплення покриттів мінеральними плитами або скло пластовими в один шар на бітумній мастиці	100м2	7,56	55,10	28,40	4,00	22,70	416,56	214,70	30,24	171,61
27	Е 10-71	Встановлення слухових вікон	1 шт	24,00	16,30	3,50	0,30	12,50	391,20	84,00	7,20	300,00
28	Е 12-276	Монтаж покрівельного покриття	100м2	7,56	39,80	18,10	15,30	13,50	300,89	136,84	115,67	102,06
28	E 9-101*	Підвісні стелі комбіновані сталеві з облицюванням ГКЛ	100м2	2,71	483,00	296,00	66,00	121,00	1308,93	802,16	178,86	327,91
	Е 11-50	Тепло-звуко ізоляція підлоги з керамзиту м-400	м3	36	21,20	1,80	1,08	18,32	763,20	64,80	38,88	659,52
		Лінолеумні							0,00	0,00	0,00	0,00
27	11-55	Стяжка із ЦПР М-150 товщиною 20мм	100м2	6,75	73,70	9,88	0,95	62,87	497,48	66,69	6,41	424,37
29	11-205	Влаштування покриттів на клею "бустилат" та лінолеуму полівінілхлориду на тканинній основі марки "А"	100м2	6,75	522,00	43,60	0,75	477,65	3523,50	294,30	5,06	3224,14
		керамічні							0,00	0,00	0,00	0,00
30	11-55	Влаштування цементної стяжки з розчину М-150 товщиною 20мм	100м2	2,35	73,70	9,88	0,95	62,87	173,20	23,22	2,23	147,74
28	11-47	Влаштування обмазувальної гідроізоляції в 1 шар бм, товщиною 2мм	100м2	2,35	45,60	20,90	3,75	20,95	107,16	49,12	8,81	49,23
31	11-134	Влаштування покриттів з керамічної плитки багатобарвної	100м2	2,35	509,00	61,40	4,52	443,08	1196,15	144,29	10,62	1041,24
		паркетні							0,00	0,00	0,00	0,00
32	11-188	Влаштування покриттів з паркетних дощок з лицьовим покриттям з дуба, ясена, ільму або клена.	1м2	10,17	21,20	0,43	0,03	20,74	215,60	4,37	0,31	210,93
		Внутрішнє оздоблення							0,00	0,00	0,00	0,00
33		Просте оштукатурювання стін (підвалу) вапняним розчином по каменю та бетону	100м2	7,48	94,00	32,00	5,60	56,40	703,12	239,36	41,89	421,87
34	15-246	Штукатурювання внутрішніх стін (покращене)	100м2	68,43	119,00	40,00	6,20	72,80	8143,17	2737,20	424,27	4981,70
35	15-210	Штукатурювання укосів ширина до 200мм	100м	11,11	37,00	17,60	1,10	18,30	411,07	195,54	12,22	203,31
36	15-502	Покращене фарбування поверхні (стелі, водоемульсійними складами)	100м2	1,67	8,44	3,60	0,06	4,78	14,12	6,02	0,10	7,99
37	15-508	Вапняне фарбування по штукатурці	100м2	7,78	5,84	4,90	0,05	0,89	45,44	38,12	0,39	6,92
38	15-802	Обклеювання стін шпалерами по штукатурці покращеної ґрунтованої	100м2	44,15	13,70	37,60	15,30	22,30	604,86	1660,04	675,50	984,55
39	15-90	Облицювання стін керамічною плиткою по цегли та бетону, в житлових будинках	100м2	10,00	497,00	119,00	2,00	376,00	4970,00	1190,00	20,00	3760,00
		Олійне забарвлення	100м2						0,00	0,00	0,00	0,00
40	15-565	Покращене масляне фарбування по дереву віконних заповнень	100м2	5,05	107,00	77,40	0,07	29,53	540,35	390,87	0,35	149,13
41	15-564	Покращене масляне фарбування дверних заповнень	100м2	9,44	80,40	50,80	0,08	29,52	759,30	479,76	0,76	278,79
42	15-614	Масляне забарвлення сталевих палітурок, ґрат, санітарно-технічних приладів, труб… за 2 рази	100м2	0,77	60,80	38,40	0,03	22,37	46,82	29,57	0,02	17,22
43	15-568-18	Поліпшене фарбування масляними складами стін	100м2	2,18	79,60	30,60	0,90	48,10	173,21	66,59	1,96	104,67
44	15-707	Скління подвійних, що відкриваються в один бік вікон (стелор) 3мм	100м2	3,03	242,00	25,20	1,50	215,30	733,26	76,36	4,55	652,36
		Зовнішнє оздоблення							0,00	0,00	0,00	0,00
45	15-224-25	Штукатурка фасаду високоякісна цементно-вапняним розчином	100м2	13,71	210,00	86,00	6,33	117,37	2879,10	1179,06	86,78	1609,14
		Вимощення							0,00	0,00	0,00	0,00
46	11-6	Влаштування підстилаючих шарів із щебеню	100м2	1,17	13,60	1,82	1,06	10,72	15,84	2,12	1,23	12,49
47	11-83	Влаштування покриттів асфальтобетонних литих завтовшки 25мм	100м2	1,17	149,00	18,20	1,39	129,41	173,59	21,20	1,62	150,76
									88427,99	16144,59	5942,64	69236,57

На цьому складання основної частини локального кошторисузакінчено, якщо є питання – дивіться відповідні відео уроки. Завантажити локальний кошторисможна тут.

Будівництво будь-якого великого об'єкта, грошові вкладення в який дуже великі, необхідно проводити з розрахунком вартості всіх матеріалів, виконання робіт та послуг, цінника на оренду та експлуатацію спеціального обладнання, що використовується. Саме тому у будівельній сфері застосовуються спеціальні розрахункові документи – кошториси, в яких розписано всі витрати на спорудження певного об'єкта нерухомості.

Як ознайомлення подамо такий документ. У центрі нашої уваги – кошторис на будівництво приватного будинку, зразок якого представлений нижче.

Перед зведенням будь-якого будинку прораховується кошторис на його будівництво, один екземпляр якого передається замовнику. У ній найповніше розписано, куди і на які цілі будуть витрачати виділені для будівництва кошти.

Навіть при зведенні дуже маленького об'єкта на своїй садовій ділянці замовник має право вимагати кошторис на його будівництво. У цій статті будуть описані та представлені зразки кошторисів на будівництво будинку з різних матеріалів.

Склад документа та хто його може розробити

Зазвичай кошторис ґрунтується на проектній документації об'єкта, що будується. У ньому розписується перелік матеріалів, необхідні будівництва, їх вартість, час роботи і їх трудовитрати. Якщо процесі будівництва з'являються якісь особливі види робіт, вони теж вносяться у кошторис окремими пунктами з ціною.

Розробити такий вид документів можуть або спеціалізовані кошторисні організації, або самі проектувальники, які разом з прорахунком проекту здатні прорахувати вартість його зведення. Замовник перед тим, як почнуться роботи, має право переглянути приблизний кошторис на будівництво і прикинути свої можливості щодо фінансів. Це дуже зручно, адже можна внести корективи до документації з метою використання більш дешевих матеріалів або зменшення розмірів майбутньої будівлі. Як скласти кошторис на будівництво будинку? Зразок допоможе у всьому розібратися.

Справляємось самі

Для самостійної оцінки вартості майбутнього житлового будинку чи споруди на своїй ділянці найпростіше керуватися стандартними зразками та прорахувати ціни на матеріали та роботи. У статті представлено кілька кошторисів під різні споруди. Залишиться лише підставити значення довжин, типи використовуваних матеріалів, їх вартість. Наприклад, наведені нижче зразки кошторису на будівництво житлового будинку.

Найзручніше складати такі розрахунки в електронних таблицях Excel. Однак тут є складність. Усі види робіт мають бути представлені у розцінках в одній валюті.

У яких випадках складається кілька кошторисів?

Якщо будівництво будинку було зроблено під ключ, то замовнику достатньо вимагати лише один документ з витрат. Якщо наймається кілька підрядників для виконання різних робіт, і кошторисів складається така сама кількість.

Будь-який кошторис складається на стандартному бланку, де розписуються всі виконані роботи, їх ціна та вартість матеріалів, що використовуються. Для того щоб добре розбиратися в цьому питанні, представляємо до вашої уваги зразки кошторисів на будівництво будинку з бруса, піноблоків та каркасного типу з докладним описом.

Кошторис під час зведення будинку з бруса. Підготовчий етап

Перед основними фінансовими розрахунками необхідно звернути увагу на планування такого будинку. Слід взяти до уваги кількість кімнат у проекті, габаритні розміри споруди і скільки квадратних метрів воно буде займати. Наступний етап – це виділення основних груп витрат. Їх буде кілька:

• Витрати придбання основного Основний у разі буде брус. Залежно від різновиду деревини, її поперечного перерізу, експлуатаційних характеристик буде й загальна вартість цієї групи витрат.
• Витрати інші матеріали для будівництва будинку. Сюди будуть входити покрівля, дошка для підлоги, різні матеріали для обшивки стін будівлі.
• Витрати на оздоблювальні матеріали. Це різні фарби, паркет, шпалери із плиткою.
• Витрати фундамент. Цю частину споруди варто виділити в окрему групу та прорахувати в ній кількість матеріалу та його вартість з доставкою, а також оплату роботи підрядних організацій.
• Витрати комунікації. Сюди входять газифікація, електропостачання, водопровід та каналізація.

Варто відзначити, що наведені вище розрахунки за витратами практично аналогічні тим, з яких складається кошторис на будівництво дерев'яного будинку (зразок ви можете побачити на фотографії нижче).

Детальний аналіз наявної інформації

Отже, початковий етап виконано, намічені основні групи витрат у такому документі, як кошторис на Зразок буде наведено далі, а розглянемо зібрані дані. На цьому етапі необхідно всі зібрані групи витрат розподілити на конструктивні елементи майбутнього будинку – витрати на фундамент, стіни, дах та оздоблення.

Найголовніше - при розрахунках необхідно враховувати архітектурні особливості майбутньої будівлі, дизайнерський напрямок, формат покрівлі, типи та кількість майбутніх комунікацій, необхідність використання спеціальної техніки та залучення професійних будівельників, а також витрати на доставку матеріалів до місця будівництва та вивезення будівельного сміття.

Більше того, необхідно взяти до уваги витрати на проведення різних експертиз на ділянці забудови та оплати праці проектувальників.

Розрахунок кошторису

Для правильного розрахунку вкладень у будинок з бруса, що будується, необхідно правильно визначити кількість матеріалів, витрат на транспортні послуги та монтажні види робіт.

При розрахунку витрат за матеріали необхідно брати до уваги такі основні параметри: вид, вартість одиницю, необхідну кількість і загальна вартість весь обсяг. Окремим рядком до цієї суми додаються витрати на транспорт та роботу вантажників.

Як основний матеріал виступає брус. Насамперед необхідно прорахувати кількість брусів, необхідних для будівництва будинку. Вони зазвичай продаються у кубічних метрах. І ось тут може виникнути складність у порівнянні кількості кубів до фактичної кількості бруса.

Але це проблема. Для початку потрібно розрахувати загальний периметр споруди. Потім помножити отримане значення на його висоту. І отриманий добуток необхідно помножити на площу перерізу бруса. Таким чином, буде отримано загальний обсяг матеріалу у кубічних метрах, необхідний для будівництва.

Цей показник вносимо у кошторис, попередньо прорахувавши його за ринковою ціною.

Розрахунок витрат на фундамент, покрівлю та оздоблювальні матеріали

Насамперед, потрібно прорахувати розміри фундаменту, з яких буде зрозумілий обсяг необхідного матеріалу. Для цього периметр основи будинку перемножується з висотою та товщиною майбутньої фундаментної основи. У результаті виходять дані обсягу. Залишиться лише дізнатися про ринкову вартість одного кубометра бетону і помножити її на отриману величину.

Покрівельні матеріали вважаються дуже легко. З проектної документації береться загальна площа даху будинку, моніториться вартість одного квадратного метра необхідної покрівлі, а потім ці дані перемножуються.

Розрахунок вартості обробки самий копіткий, тому що при цьому використовуються різні матеріали. Потрібно покриту площу стіни перемножувати на вартість одного квадратного метра кожного матеріалу окремо.

Отже, на закінчення необхідно зробити розрахунок всіх витрат і вивести загальний результат. Як бачите, дуже важливий та інформативний документ – кошторис на Зразок допоможе зробити всю процедуру максимально швидко та без помилок.

Кошторис на будівництво каркасного будинку

Розрахунок витрат на спорудження каркасного будинку мало чим відрізняється від такого для будинку з бруса. Відмінність буде лише у матеріалі. Попередньо потрібно визначити форму та розміри майбутньої споруди. Також потрібно врахувати витрати на фундамент, стіни та дах, вартість робіт з навантаження та буде гарним рішенням виділити якийсь відсоток коштів на непередбачені витрати. Це основні пункти, які повинні входити в такий документ як кошторис на будівництво каркасного будинку (див. нижче).

Піноблоковий будинок

Перед складанням кошторису потрібно визначитися з видами матеріалів, які будуть використовуватись для будівництва. Блоки для будівництва будинків бувають трьох видів - пінобетон, газобетон і керамзитобетон. Найкращим вибором для будівництва за експлуатаційними характеристиками буде газобетон. Його цінник на вітчизняному ринку не надто високий. Якщо розглядати будинок із площею близько трьохсот квадратних метрів, то загальна вартість газобетону виллється у тридцять тисяч карбованців за квадрат. Останнім часом став популярним і пінобетон.

При розрахунку кошторису застосовуються прийоми, розглянуті вище. Зразок кошторису наведено нижче.

Обов'язкові пункти документа

Кожен кошторис на будівництво, незалежно від будівництва та матеріалу, що використовується, повинен містити основні пункти. Це, перш за все, вартість матеріалів (як основних, так і оздоблювальних), які має містити будь-який кошторис на будівництво будинку. Зразок, наведений у статті, показує, що в ній мають бути зазначені суми витрат з транспортних та вантажних робіт, витрати на оплату праці бригади майстрів, непередбачені витрати.

Наприкінці розрахунків наводяться підсумкові цифри. Вони поділяються на суми прямих витрат, основної заробітної плати, використання обладнання, вартості матеріалів та трудових витрат, накладних витрат та планової надбавки (прибутки компанії-забудовника).

Зразки кошторисів на будівництво будинку з різних матеріалів були розглянуті вище. Вони не дуже відрізняються один від одного та мають схожі методи складання.

На закінчення

Для того, щоб скласти будівельний кошторис, необов'язково залучати для цього фахівців. Можна обійтися власними силами. Для цього потрібно не так багато – достатньо буде наявності калькулятора, проекту на майбутній будинок та моніторингу ринкових тарифів на будівельні матеріали. Також знадобляться зразки кошторисів на будівництво будинку, наведені у статті. Навіть за відсутності професійних навичок можна побачити приблизну картину за загальними витратами і істотно їх мінімізувати. Якщо є сумніви щодо коректності власних розрахунків, можна звернутися до фахівців.

Як бачите, немає нічого складного в такому документі, як кошторис на будівництво будинку (зразок дивіться вище). Успіхів у її складанні!

Будівництво будинку або споруди починається з виконання розрахунку та складання кошторису, з урахуванням використовуваних матеріалів, виконаних робіт та вартості оренди спеціального обладнання. Саме тому в будівництві прийнято використовувати кошторис, який чітко відображає фінансові витрати на будівництво конкретного об'єкта. Кошторис застосовується для всіх типів будівель. У цій статті ми розповімо, що таке кошторис будинку і як його можна розрахувати, а також скільки коштує розрахувати кошторис.

Склад кошторису на будівництво

Кошторис на будівництво будинку - це основний документ для фахівців, без його наявності жодна фірма-забудовник не виконуватиме зведення будівлі. Основні фінансові витрати припадають на закупівлю будівельних матеріалів та додаткових елементів до них. Виконуючи розрахунок кошторисів слід враховувати такі параметри, як:

• обсяг планованих робіт;
• використовувана технологія;
• термін будівництва;
• кількість спеціалістів на проекті;
• обсяг та терміни фінансування об'єкта.

Ці критерії дозволять замовнику виконати контроль термінів будівельного процесу, перевірити окремі види робіт. Головне завдання, яке вирішує кошторис на будівництво будинку:

• дотримання чіткого графіка робіт;
• обсяг фінансування під час проведення робіт.

Для виконання розрахунків замовник може подати заявки одразу до кількох фірм, для цього необхідно укласти договір на складання документа. В результаті, кошторис будинку складений різними фахівцями буде відрізнятися підсумковою вартістю, це походить від того, що кожна фірма вносить своїх постачальників матеріалів, фахівців, які виконують роботи. Переглянувши кілька документів, можна порівняти і вибрати для себе найбільш оптимальний варіант по грошах і без шкоди майбутньої конструкції.

Обов'язково закладіть у витрату дрібні чи непередбачені витрати 15% від загальної вартості об'єкта. Це можуть бути транспортні витрати, оплата за отримання різних довідок, пов'язаних з будівництвом.

Придбання земельної ділянки та виконання розрахунків

Витрати на будівництво, як правило, починаються з включення до витратної частини документа вартості земельної ділянки. Земля набувається кількома способами, що не суперечать законодавству:

• викуп ділянки у колишнього власника;
• викуп із державної власності;
• отримати земельну ділянку у розпорядження безплатно, за умови наявності вільної землі.

У момент придбання земельної ділянки обов'язково складіть договір, цей документ допоможе уникнути шахрайських операцій та юридично убезпечить вас. Договір має містити:

• предмет договору: цільове призначення ділянки, її категорія та загальну площу;
• ціна ділянки, узгоджена продавцями покупцем.
• Коли угоду вже здійснено, виконується державна реєстрація переходу прав власності. Для цього до юстиції подаються такі документи:
• заява-реєстрація;
• квитанція про оплату за реєстрацію ділянки;
• договір купівля-продаж;
• паспорт та додаткові документи, що підтверджують особу;
• кадастровий план.

Весь пакет документів приймається відповідним органом та рішення приймається у встановлений законодавством строком, що становить один місяць.

Для інформації! При виконанні кількох будівельних процесів різними підрядниками потрібно виконувати складання кошторисів на будівельні роботи по кожному їх виду.

Ціна такого документа може змінюватись від 9 до 40 доларів, т.к. розрахунок залежить від кількості позицій у документі. Строк складання документації від 1 дня, залежно від терміновості.

Як скласти кошторис

Розрахунок майбутніх витрат на будівництво справа фахівців, але якщо ви впевнені у своїх силах, можна скласти кошторис на будівництво і самому. На фото наведено приклад кошторису на будівництво каркасного будинку. Порядок складання документа:

• визначитись із кількістю матеріалів;
• знайти необхідну техніку;
• домовитись із фахівцями про будівництво.

Коли у вас вже є уявлення з чого буде будуватися будинок, як він буде виглядати, в якій частині ділянки стояти, які матеріали будуть використані, порахувати кінцеву суму не важко. Варто відзначити, в інтернеті зараз велика кількість будівельних форумів, де можна завантажити порожній бланк кошторисного документа або скласти його самостійно в офісній програмі.

Отже, як скласти кошторис на будівництво будинку з дерева? Для складання кошторису витрат необхідно:

• Визначитись із послідовністю виконання дій, зрозуміти які роботи варто довірити будівельним організаціям, а що можна виконати і самому.
• Наступне - розрахунок кошторису залежить від використання технологій будівництва. Полягає у визначенні обсягу будівельних матеріалів та конструкцій, їх застосування.
• Коли всі ці дані вже є, можна знайти фірму, яка надає будівельні послуги, ознайомитися з розцінками, дізнатися про вартість матеріалів і робіт.
• Далі складник бере всі отримані значення і переносить їх у свою таблицю, де в розрізі по кожному виду робіт чи виробів сумуватимуться підсумкові суми.
• Коли всі дані заповнені у графах: найменування, вартість робіт, одиниця виміру, можна виконувати загальне підсумовування проекту. Для зручності можна винести підсумкову цифру на правий бік таблиці, для цього необхідно налаштувати формулу. Такий розрахунок можна виконати для конструкції з будь-якого матеріалу та проекту.

Подібним способом вираховують кількість матеріалів та обсяги робіт з усіх типів будинків незалежно з чого вони побудовані.

Розрахунок витрат на фундамент, покрівельні та оздоблювальні матеріали

Кошторис на будівельні роботи обов'язково повинен містити в собі інформацію про фундамент, покрівельні та оздоблювальні матеріали, ці позиції найбільш затратні. Щоб зрозуміти як розрахувати обсяг матеріалу на фундамент будинку, слід помножити периметр, висоту і товщину фундаментної основи. В результаті ми отримаємо об'єм та з'ясуємо вартість 1 куб. м. бетону та помножимо її на отримане значення. Покрівельний матеріал обчислити дуже просто для цього необхідно взяти з проекту додому загальну площу покрівлі та вартість за 1 кв.м. матеріалу, а потім помножити їх між собою. Обчислення витрат на обробку найбільш клопітке завдання, для цього необхідно буде площу стіни множити на вартість 1 кв.м. кожного виду виробу.

Пропонуємо вам переглянути відео, де показано як виконувати розрахунок кошторису

Кожен, хто хоче збудувати будинок чи зробити ремонт у квартирі, спочатку підраховує, в яку суму це йому обійдеться. Для повної ясності необхідно скласти перелік необхідних матеріалів та робіт, а також їх вартість. Виходячи з цього, можна буде дізнатись, скільки знадобиться грошей. А також вирішити, залучати будівельників чи робити все самостійно. Як скласти кошторис, які позиції до нього включити і як правильно все розрахувати, знають не всі. Спробуємо розібратися у цьому.

Що таке кошторис

Кошторис - це документ, який систематизує всі витрати на майбутнє будівництво чи ремонт. Це легко можна виконати самостійно, не маючи спеціально розроблених програм.

Як скласти кошторис своїми силами? Достатньо мати програму Excel на своєму комп'ютері. Проводити розрахунок коштів та матеріалів потрібно дуже ретельно, щоб уникнути помилок та перевищення запланованих витрат. У ній слід відобразити все до дрібниць.

Часто допустимі помилки

При складанні кошторису багато хто допускає помилки, які потім випливають назовні і провокують непередбачені витрати:

• Підрахунки проводяться без попереднього огляду об'єкта, на якому виконуватимуться роботи.
• Не закладаються додаткові витрати, які можуть виникнути за форс-мажорних обставин.
• Не враховується повний перелік робіт та матеріалів.

Основний видатковий документ на ремонт чи будівництво потребує серйозного підходу та точних розрахунків. А якщо ні, то можна отримати неправильні результати.

Що необхідно для грамотного складання кошторису

Перед складанням розрахункового кошторису на будівництво чи ремонт насамперед потрібно провести огляд об'єкта. Після цього слід скласти перелік усіх робіт, що проводяться.

Як правильно скласти кошторис? Потрібно знати технологію будівництва. Без цього неможливо грамотно та правильно розрахувати та записати всі майбутні витрати. Тому рекомендуємо перед тим, як скласти кошторис, вивчити послідовність виробничого циклу робіт, які потрібно розцінити. Це допоможе зрозуміти необхідність операцій і потребу в будматеріалах.

Основні позиції кошторису

Будь-який будівельний кошторис складається з трьох основних позицій:

• матеріали;
• робота;
• транспорт.

Усі інші пункти (вартість електроенергії, експлуатації устаткування тощо) приєднуються до них.

У першій позиції вказують перелік необхідних матеріалів для кожного циклу робіт, одиницю виміру, кількість та ціну. Наприклад: цегла, клей, штукатурка, цемент, шпалери, лінолеум та інші. Сюди також включають «витратники» (пензлі, валики, рукавички тощо). Перед тим, як скласти кошторис, дізнайтесь вартість матеріалів безпосередньо в магазині, або знайдіть в Інтернеті на сайтах, що спеціалізуються на продажах будматеріалів.

Друга позиція включає перерахування всіх дій, що виконуються. Тут потрібно враховувати як підготовчі, так і оздоблювальні роботи, їх складність та умови, в яких вони проводяться. Наприклад, потрібно обклеїти кімнату новими шпалерами. Для цього потрібно провести підготовчі роботи: зняти старе покриття, очистити стіни, заґрунтувати їх. Орієнтовну вартість необхідних робіт можна знайти в оголошеннях.

У позицію «транспорт» включають: доставку матеріалів, вивантаження, винесення та вивіз будівельного сміття, вказуючи кожен пункт окремим рядком. Інформація щодо вартості цих послуг надана у прайсах фірм.

Складання кошторису на ремонт квартири

Як правильно скласти кошторис, щоб ретельно спланувати проведення ремонтних робіт у квартирі, закінчити їх у стислі терміни з мінімальними витратами? Спочатку необхідно визначитися, який ремонт ви робитимете: косметичний чи капітальний. Від цього залежить кількість необхідних матеріалів та обсяг робіт. Якщо ви вирішили провести капітальний ремонт, то кошторис має бути поділений на дві частини:

• ремонтно-оздоблювальні роботи;
• чернові та оздоблювальні матеріали.

Як навчитися складати кошторис, щоб уникнути помилок? Для цього слід оглянути всі приміщення квартири, провести виміри площі поверхні стін, підлог, віконних укосів, скласти список оздоблювальних та чорнових матеріалів, визначити вартість та обсяги робіт кожного приміщення окремо.

приклад

Наведемо приклад, як скласти кошторис на ремонт. Ціни та витрата матеріалів вигадані.

Ремонтно-оздоблювальні роботи:

Місце проведення робіт	Вигляд робіт	Одиниця виміру	Кількість	Ціна за одиницю виміру, руб.	Загальна сума, руб.
	Шпаклівка
	Вирівнювання
	Фарбування
	Вирівнювання
	Шпаклівка
	Обклеювання шпалерами
	Демонтаж
	Укладання плитки
Плінтуси	Демонтаж
	Встановлення
Розетки, вимикачі
Разом

Витратні та оздоблювальні матеріали:

Матеріал	Одиниця виміру	Кількість	Ціна за одиницю виміру	Загальна сума
Шпаклівка стартова
Шпаклівка фінішна
Клей для шпалер
Фарба акрилова
Клей для плитки
Плінтуси
Розетка, вимикач
Рукавички
Разом

Транспорт:

Щоб отримати попередні результати видатків на ремонт квартири, потрібно скласти підсумкові суми з кожної графи.

18819 + 7870 + 4000 = 30 689 (руб.)

Слід знати, що остаточні витрати виходять більше на 10-15 %.

30689 + 15% = 35292,35 (крб.)

Принцип проведення розрахунку витрат на будівництво не відрізняється від кошторису ремонту. Лише зміниться виробничі цикли та матеріали. Як скласти кошторис на будівництво з мінімальними витратами? Для цього необхідно ретельно спланувати всі роботи, уточнити, які знадобляться матеріали, дізнатися про розцінки.

Складання кошторису – дуже важливий етап, з якого потрібно починати будь-який ремонт чи будівництво. Правильно складений документ допоможе ретельно спланувати та раціонально розподілити витрати – як матеріалу, так і грошей. Головне - серйозно поставитися до підрахунків та виконати їх максимально точно.

Складання та подальше заповнення кошторису цілком заслужено вважається найважливішим етапом будь-яких будівельних чи ремонтних робіт. Найчастіше оформленням кошторисної документації завершується проектування будівлі чи споруди. У разі виконання невеликих обсягів робіт, наприклад, ремонтних чи оздоблювальних, коли проект не розробляється, кошторис також необхідний. Це пояснюється тим, що вона є вихідною інформацією для розробки безлічі супутніх необхідних і важливих для ефективної організації робіт документів, зокрема календарного плану виконання робіт та графіка поставки необхідних матеріалів та механізмів.

Складання кошторисів стане процесом значно простим, якщо довірите цю справу професіоналам.

Бланк та зразок кошторису на роботи

По суті, документ, що розглядається, складається з двох частин:

• розрахунок прямих витрат, що визначаються виходячи з розцінок 2001 року та переводять у діючі ціни шляхом множення на відповідний індекс подорожчання, що встановлюється щокварталу. Прямі витрати складаються з таких елементів:
  • вартість матеріалів;
  • основна ЗП робітників;
  • витрати на ЕММ (експлуатацію машин та механізмів, необхідних для виконання робіт), включаючи ЗП машиністів;
  • розрахунок накладних витрат та кошторисного прибутку, що виробляється з урахуванням чинних на момент оформлення кошторису нормативів.

Недоліком даного методу є те, що застосовувані при його використанні розцінки 2001 досить часто не враховують реалій сьогоднішнього дня, оскільки на момент складання багатьох технологій і матеріалів просто не існувало. Однак, при зведенні бюджетних об'єктів та більшості приватних великих будівель альтернативи базисно-індексному методу на сьогодні не існує.

Як скласти кошторис на роботу

Як приклад спрощеної форми кошторису на ремонт кімнати можна навести таку таблицю.

	Найменування робіт			Вартість за од.	Вартість робіт
	Демонтаж перегородок
	Демонтаж балконних дверей
	Зведення перегородок із піноблоків
	Штукатурка перегородок та стін
	Шпаклювання, ґрунтування та фарбування оштукатурених поверхонь
	Встановлення балконних дверей
	Штукатурка дверних та віконних укосів
	Шпаклівка, ґрунтовка та фарбування віконних та дверних укосів
	УСЬОГО по кошторису				139 080=

Важливість грамотного складання та оформлення кошторису

Як зазначалося, заповнення кошторису дозволяє як отримати зразкову суму, у яку коштуватиме будівництво чи виконання певного обсягу робіт. Ця величина необхідна визначення договірної ціни об'єкта чи етапу робіт, причому як замовнику чи інвестору, і підрядчику, тобто безпосередньому виробнику.

Але крім цього прямого функціонального призначення, грамотне та виконане за зразком оформлення кошторису дозволить спланувати проведення робіт таким чином, щоб вони були здійснені якнайшвидше та за меншу ціну. Крім того, кошторис також допомагає визначити потребу в необхідних матеріалах, що у поєднанні з календарним планом виконання робіт дозволить розробити графік їх постачання.

Основні завдання кошторису

Розробка та заповнення кошторису дозволяє вирішити відразу три найважливіші завдання, що завжди стоять перед будь-яким підрядником і замовником:

• визначення вартості будівництва чи проведення будь-яких робіт. У сучасних умовах кошторисна ціна є найважливішим параметром, життєво необхідним всім учасників будівельного процесу. Замовнику цікаво не переплачувати, а підряднику – отримати гідну винагороду за роботу. Грамотно складений кошторис дозволяє врахувати побажання обох сторін і отримати суму, що влаштовує всіх;
• розробка календарного плану. Терміни будівництва або виконання будь-яких робіт нерідко становлять для замовника не меншу важливість, ніж їх вартість. Від цього залежить своєчасне здавання об'єкта і, природно, отримання винагороди, можливо, з премією. Кошторис на роботи, виконаний за зразком, надає будівельникам всю необхідну інформацію для розробки календарного плану;
• розробка графіка постачання матеріалів. При грамотному заповненні кошторису стає зрозумілою потреба у матеріалах і механізмах, що у поєднанні з календарним планом дозволяє скласти ще один найважливіший для безперебійної роботи будівельників документ - графік поставки матеріалів. Ефективно працюючі будівельні організації не здійснюють закупівлю матеріалів відразу на весь об'єкт - це просто заморожує гроші, які значно ефективніше витратити на щось важливіше в даний момент, а також потребують значних витрат на складування тощо. Також вкрай невигідні будь-які простої техніки та робітників, що загрожує не менш серйозними додатковими витратами.

Як результат можна сказати таке: оформлення кошторису дозволяє не тільки зрозуміти вартість будівництва або окремого етапу робіт, а й ефективно спланувати їх виконання.

Базисно-індексний метод складання та заповнення кошторисів

Існує кілька різних методів формування кошторисної вартості. При зведенні великих об'єктів, коли наповнення кошторису відбувається у рамках розробки проекту, практично завжди використовується базисно-індексний метод. У цьому випадку для розрахунку використовуються кошторисні нормативи 2001 року та індекси переведення у поточні ціни.

Спрощена форма кошторису

Досить часто, особливо коли будівництво чи ремонт виконується хозспособом чи дрібних об'єктах, використовується простіший бланк кошторису, що складається з розрахунку прямих витрат. Він містить перерахування обсягів робіт та розцінки на них, які можуть бути розбиті на такі ж складові, що і в описаному вище варіанті: ЗП робочих, вартість матеріалів та за необхідності витрати на машини та механізми. У цьому випадку бланк кошторису після його оформлення та заповнення виглядає так, як показано на наступному фото:

При складанні та заповненні такого спрощеного варіанта кошторису прибуток підрядника встановлюється на основі його переговорів із замовником або інвестором будівництва.

Форма об'єктного кошторису на виконання робіт

Досить часто, особливо під час зведення великих об'єктів, складається відразу кілька про локальних кошторисів, тобто окремих розрахунків у кожному виду виконуваних робіт. У цьому випадку для отримання загальної вартості будівництва їх об'єднують у загальний об'єктний кошторис, зразок бланку якого показано на наступному фото.

Об'єктний кошторис

Складання та заповнення об'єктного кошторису дозволяє звести воєдино всю інформацію про об'єкт, що будується, навіть коли окремі етапи його зведення виконуються різними підрядниками. Нерідко локальні кошториси також розраховуються ними. Тому узагальнення всіх розрізнених даних дуже важливо для будь-якого замовника чи інвестора.

Програми для складання та заповнення кошторисів

В даний час існує безліч програм, які використовуються при складанні кошторисів. Їх із деякою часткою умовності можна розділити на дві групи:

Безкоштовні.Розміщуються у мережі на тематичних ресурсах. Знаходяться у вільному доступі.

Професійні.Застосовуються для роботи спеціалістами. Для використання потрібне придбання дистрибутива сервісного продукту.

У першому випадку немає особливої ​​необхідності описувати програми, оскільки вони виникають майже завжди, маючи при цьому подібні параметри:

• можливість виконання найпростіших розрахунків;
• відсутність оновлення нормативних баз (якщо вони взагалі є);
• мінімальний функціонал.

Професійні кошторисні програми використовуються значно активніше, оскільки без них практично неможливо складання якісної документації на якийсь великий об'єкт. Найпопулярнішими на даний момент продуктами є:

ГРАНД Кошторис

На думку фахівців, найпоширеніша кошторисна програма. Її перевагами є можливість автоматизація всього комплексу кошторисних робіт, оперативність внесення змін до нормативної бази та ефективний технічний супровід продукту.

Кошторис.

Єдина програма, яка реально конкурує з описаним вище ГРАНД Кошторисом. Основним плюсом продукту є простота використання, яка дозволяє працювати з нею, не маючи професійних знань кошторисника.

1С: Підрядник (або 1С: Управління будівельною організацією)

Ці програми не є суто кошторисними. Однак вони досить популярні завдяки тому, що 1С використовується для ведення бухгалтерського обліку на переважній більшості підприємств Росії, у тому числі будівельних. Розглянуті програмні продукти допомагають складати необхідну кошторисну документацію, як бонус виконано їх інтегрування в єдину систему управління роботою компанії.

Турбосметник

Проста у освоєнні та використанні програма, що має при цьому досить серйозний функціонал. Використовується не так часто, порівняно з ГРАНД Кошторисом та Сметою.ру.

WinКошторис, Рік і Багіра

Програмні продукти, пік популярності яких у минулому. Однак, певна кількість професійних кошторисників, як і раніше, продовжують їх використання, що пояснюється низкою безперечних переваг: широким функціоналом, можливостями редагування, коригування тощо.

Основні помилки при складанні кошторисів

Існує кілька основних видів помилок, які зустрічаються при складанні та оформленні кошторисів на практиці. Найбільш типовими є такі:

Помилка 1.Недостатня деталізація чи зайва укрупненість кошторису. Будь-який грамотно складений кошторис обов'язково повинен містити повний перелік та обсяги виконуваних робіт і, відповідно, розцінки на них. На практиці нерідко замовник та підрядник, з'ясувавши, що рівень цін влаштовує обидві сторони, домовляються про вартість етапу робіт, наприклад, ремонт однієї кімнати. В результаті за фактом виходить ситуація, коли реально виконаний обсяг будь-якої роботи не збігається з передбачуваним. На виході - конфліктна ситуація, оскільки незрозуміло, як оцінювати подорожчання чи здешевлення робіт;

Помилка 2.Неточний облік обсягів. Підстава для кошторису на будівництво обов'язково має бути грамотно і точно складена відомість обсягів, у разі ремонту – дефектна відомість. В обох ситуаціях від правильності їх складання залежить результат оформлення кошторису. Помилка спочатку може призвести до досить серйозного спотворення кінцевої вартості розрахунку, тому що в більшості випадків відбувається множення на різні індекси та розцінки, тому величина помилки постійно збільшується;

Помилка 3.Некоректне застосування розцінок, які у ГЕСНах і ТЕРах. Одна з головних проблем базисно-індексного методу, найбільш поширеного в реальному житті, про яку згадувалося вище - невідповідність наявних видів робіт тим, що зустрічаються на практиці. Тому досить часто доводиться використовувати наявні розцінки «стосовно». Це спеціальний термін, придуманий кошторисниками для такої ситуації. Чим більше при заповненні кошторису використовується розцінок «стосовно», тим більша ймовірність, що кінцева цифра буде невірною. Звичайно, при цьому варто враховувати і той факт, що замовники намагаються використовувати низькі «застосовні» розцінки, а підрядники, навпаки, найвигідніші.

У будь-якому випадку, складання та оформлення кошторису слід вважати важливим та вкрай необхідним у сучасних умовах підготовчим етапом будь-якого будівництва. Його виконання краще довірити професійним та підготовленим кошторисникам, що дозволить не лише сформувати оптимальну для замовника та підрядника вартість робіт, а й організувати ефективне їх виконання у найкоротші терміни та з мінімально можливими витратами.