Один із найпоширеніших видів перепланування приміщень, яким займається "Департамент проектування та погоджень", є пристрій окремого входуу нежитлове чи житлове приміщення. Причому новий окремий вхід може розташовуватися як на першому, так і на другому поверсі.
Кому потрібні інші двері?
Одна з найбільш частих причинподання заяв на проект окремого входу полягає у прагненні мати гарний парадний вхід у своє нежитлове приміщення з вуличного фасаду. Слід зазначити, що узгодження окремого входу має бути оформлене та підписане 2/3 всіх власників житлового будинку. Свій вхід у квартиру або нежитлове приміщення можливий і для мешканців других поверхів, якщо вони пройдуть процедуру узгодження, а сходи, що ведуть на другий поверх, будуть побудовані в дусі архітектури будівлі з дотриманням норм і правил, що діють.
Як говорилося вище, у разі необхідно отримання згоди від безпосередніх власників житлового будинку. Якщо мешканці будинку створили будь-який кооператив чи суспільство, для їхньої згоди необхідно буде скликати збори, на яких винести питання щодо реконструктивних робіт у будівлі. Найчастіше саме згода інших мешканців є перешкодою на шляху до погодження окремого входу. Тут важливо переконати їх, що проект не становить небезпеки для стіни, що несе, і для будівлі в цілому. У цьому замовнику допоможуть фахівці (юристи та архітектори) департаменту.
Інший випадок, що вимагає перепланування житлової площі та нового входу – це переведення житлового фонду в нежитловий, тобто проект офісу, магазину тощо. Після завершення самої процедури перекладу потрібно буде оформити безліч документів з перепланування приміщення, зокрема, проект окремого входу.
Коли потрібний окремий вхід?
Згідно з ГОСТом, вимогам МНС, окремий вхід до нежитлового приміщення має бути обладнаний для дотримання норм пожежної безпеки. Будь-яке нежитлове приміщення, що експлуатується в житловому будинку, повинно мати окремий вихід не на загальну. сходову клітку, тобто мати два шляхи для евакуації. Також, якщо новий вхід буде обладнаний сходами або побудований у вигляді тамбуру/передбанника, то за експлуатаційними нормами комунікації, що знаходяться внизу під цими спорудами, мають бути легкодоступними у разі незапланованого ремонту. У даному випадку, узгодження окремого входу займе набагато більше часу - щонайменше чотири місяці, і вимагатиме безліч паперів із різних інстанцій. Замовивши подібний проект у "Департаменті проектування та погоджень" вам не доведеться відстоювати черги у всіляких інстанціях та витрачати свій час та нерви. Багаторічний досвід департаменту та ліцензії на розробку документації допоможуть у прискоренні процесу отримання дозволів.
Перший етап підготовки документації на проектування окремого входу – це отримання технічного висновку на будівництво, розробка проекту окремого входу, отримання геопідоснови та ситуаційного плану. Також, необхідне узгодження з Держпожнаглядом, Держсанепіднаглядом та Москомархітектурою. Порівняно з іншими типами погоджень реконструкцій житлових і нежитлових приміщень, збір документів для устаткування входу не становить великих труднощів, особливо, з допомогою фахівців у питаннях.
Якщо ж узгодження окремого входу – лише частина загального плану реконструкції приміщень для перероблення їх у нежитлові з подальшою експлуатацією, то в цьому випадку першим кроком буде переведення житлового приміщення до нежитлового фонду. Разом із вищеописаною процедурою це займає від шести місяців і більше. Для переведення до нежитлового фонду до приміщення висуваються такі вимоги: у ньому не повинно бути прописаних осіб; воно має перебувати першому поверсі чи над нежитловим приміщенням; будинок, у якому він знаходиться, не повинен бути у списку будівель на знесення або в аварійному стані; нарешті, необхідно облаштування та узгодження окремого входу. Якщо споруда відповідає даним характеристикам, то на неї збираються довідки, висновки та дозволи всіх вищеописаних організацій плюс висновок Мосгазу, ситуаційний план, проект розрахунку шуму та інші проекти та погодження з інстанціями. Все це передається до "Департаменту житлової політики та житлового фонду", який і вирішує, чи можливий переказ.
Хто погодить окремий вхід?
Питання окремого входу вирішується одразу після переведення житлового приміщення до нежитлового фонду. Забудовник зобов'язаний облаштувати відокремлений від житлових частин вхід, щоб не заважати мешканцям будівлі, що входять і виходять через під'їзд і сходовими клітинами, що користуються. Після розробки необхідної проектної документації, окремий вхід будується відповідно до вимог актів Москви та РФ, які регулюють норми устрою як самих входів, так і тамбурів та сходів, передбачених проектом.
"Департамент проектування та погоджень" займається не тільки розробкою проектів, а й, власне, втіленням їх у життя. Навіть для найнезначнішого перепланування буде потрібна ціла купа довідок і висновків, яку потім потрібно буде узгоджувати з низкою державних інстанцій. Якщо розробляти новий проектокремого входу, то для його здійснення потрібно трохи менше десятка документів, основний з яких - інженерний висновок про здатність конструкції будинку, що несе. Зауважимо, що узгодження окремого входу можливе лише з дозволу Москомархітектури адміністративного округу. Чим старіший будинок, в якому планується проектування окремого входу, тим суворішим буде комісія і тим важче отримати дозвіл. Однак практика показує, що отримати його цілком реально, ретельно погодивши проект і підтвердивши, що він не завдасть шкоди вигляду будівлі.
Довірте узгодження спеціалістам
"Департамент проектування та погоджень" допомагає здійснювати проекти будь-якої складності, починаючи від креслення на папері та закінчуючи виконанням будівельних робіт. Фахівці високого класу: інженери, архітектори, дизайнери та юристи, допоможуть вам не тільки спроектувати і побудувати гарний окремий вхід у нежитлове приміщення або квартиру, що узгоджується з архітектурою будівлі, але й надасть практичну допомогу з уникнення технічних і правових негараздів, оббивання порогів і довгих черг по всій Москві.
Вартість розробки проектної документації та узгодження окремого входу можна переглянути в розділі Ціни нашого сайту.
29 Серпня 2016, 22:13, питання №1360867 максим, м. Краснодар
Уточнення клієнта
привіт з м.Феодосія, Крим. дані нежитлові квартири без обладнання входу придбав у 2015 р. Приміщення переводились у нежитлові при Україні, але у зв'язку з референдумом не встигли погодити готовий проект, погоджений із пожежниками, сес, рес. Документи права власності укр були на нежитлові приміщення, при купівлі я отримав свідоцтва про ріс зразка на нежитлові приміщення. не погоджувати із мешканцями.
наскільки вирішуємо це питання, які терміни. готовий платити гроші
- перепланування нежитлового приміщення, погодження перепланування, погодження перепланування нежитлових приміщень, термін дії кадастрового паспорта, дозвіл на реконструкцію
700
вартість
питання
питання вирішено
Згорнути
Відповіді юристів (11)
- 10,0 оцінок
- експерт
- 7,7 рейтинг
- експерт
- 7,7 рейтинг
- експерт
- 9,3 рейтинг
- експерт
- 10,0 оцінок
- експерт
- 9,3 рейтинг
- експерт
- 9,3 рейтинг
- експерт
отримано
гонорар 43%Юрист, м. Москва
Спілкуватися у чаті- 10,0 оцінок
- експерт
Доброго дня Максим, по суті проект з обладнання окремого входу в дані приміщення є переплануванням,
Москвитін ОлександрЗдрастуйте. Переплануванням подібні діїне є, це реконструкція.
ВИЗНАЧЕННЯ
від 28 вересня 2015 р. N 302-КГ15-11292
Служба не згодна з висновками судів про те, роботи з демонтажу частини підвіконного простінка в несучій стіні будинку для влаштування входу та будівництва ганку спричинять зміну окремих параметрів даного об'єкта капітального будівництва, а саме, загальної площі несучої стіни багатоквартирного будинку, внаслідок чого дані роботи слід вважати реконструкцією; за змістом пункту 14 статті 1 Містобудівного кодексу Російської Федерації влаштування окремого входу та розширення віконного отвору саме по собі не відноситься до реконструкції об'єкта капітального будівництва.
Розпорядженням Адміністрації міста Красноярська від 15.10.2010 N 904-арх., від 29.04.2013 N 1079-арх. підприємцю дозволено перевести житлові приміщення N 4,21 на проспекті Вільному, 36 у нежитлові приміщення з подальшою реконструкцією.
Основним завданням проекту реконструкції, згідно з розділом 4 проектної документації, є переобладнання житлових приміщень під аптеку-доставку шляхом влаштування отвору та розширення отвору у зовнішній несучій цегляну стінута влаштування вхідного ганку з боку проспекту Вільний.
Загальна площа приміщень після реконструкції (без урахування ганку) складає 93,87 кв. м, загальна площа приміщень після реконструкції з урахуванням ганку та сходів – 101,83 кв. м.
Беручи до уваги характер виконаних робіт на підставі висновку експертизи, суди дійшли обґрунтованого висновку про відсутність у служби підстав для відмови у видачі висновку щодо відповідності реконструйованого об'єкта капітального будівництва технічним регламентамта проектної документації.
Доводи заявника по суті спрямовані на іншу оцінку доказів. Істотних порушеньнорм матеріального та процесуального права, що вплинули на результат справи, зазначені у скарзі доводи не підтверджують.ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ
Відповідно до пункту 1 статті 209 Цивільного кодексу Російської Федерації власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Положеннями пунктів 3 і 4 частини 1 статті 36 Житлового кодексу Російської Федерації передбачено, що власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно у багатоквартирному будинку, у тому числі огороджуючі несучі та несучі конструкції даного будинку; земельна ділянка, на якій розташована даний будинок, з елементами озеленення та благоустрою.
Частиною 2 названої статті передбачено, що власники приміщень у багатоквартирному будинку володіють, користуються та у встановлених Житловим кодексом Російської Федерації та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном у багатоквартирному будинку.
Зменшення розміру спільного майна у багатоквартирному будинку можливе лише за згодою всіх власників приміщень у цьому будинку шляхом його реконструкції (частина 3 статті 36 Житлового кодексу Російської Федерації).
Відповідно до частини 2 статті 40 Житлового кодексу Російської Федерації, якщо реконструкція, перебудова та (або) перепланування приміщень неможливі без приєднання до них частини спільного майна в багатоквартирному будинку, на такі реконструкцію, перебудову та (або) перепланування приміщень має бути отримана згода всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Таким чином, виходячи з наведених положень Житлового кодексу Російської Федерації слід, що як обов'язкової умовипереведення житлового приміщення у нежитлове необхідне наявність згоди всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку у разі, якщо реконструкція, перебудова та (або) перепланування приміщень неможливі без приєднання до них частини спільного майна у багатоквартирному будинку або передачі при цьому частини загальної земельної ділянки.Судом встановлено та з матеріалів справи вбачається, що за проектом перепланування квартири<...>у будинку<...>на вул.<...>для переведення в нежитлове приміщення власником планується обладнати окремий вхід до нього шляхом зміни несучих конструкцій будинку та розширення існуючого віконного отвору зовнішній стініза рахунок зменшення даної несучої стіни будинку, пристрій на прилеглому до стіни будинку земельній ділянці ганку з сходовим маршемта пандусом.
Таким чином, зазначені заходи спричинять внесення конструктивних змін до спільного майна багатоквартирного будинку шляхом часткового руйнування зовнішньої стінибудинку, що є огороджувальною конструкцією, що несе, тобто зменшення розміру загального майна. Облаштування вхідної групи в нежитлове приміщення, крім того, спричинить зміну режиму використання частини земельної ділянки, яку займає житловим будинкомта прилеглого до нього.
Оскільки переведення житлового приміщення, що належить заявнику, до нежитлового приміщення спричинить часткове руйнування зовнішньої стіни багатоквартирного будинку та передачу заявнику частини прибудинкової території для обладнання окремого входу до нежитлового приміщення, на які поширюються права власників приміщень багатоквартирного будинку, то в цьому випадку в силу частини 2 статті 40 Житлового кодексу Російської Федерації необхідно було попередню згоду власників приміщень у цьому будинку.
Проте доказів, які б підтверджували наявність згоди власників приміщень багатоквартирного будинку на використання спільного майна при здійсненні Раднаєвої В.Б. переведення житлового приміщення до нежитлового, заявником не було представлено.ВЕРХОВНИЙ СУД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ
ВИЗНАЧЕННЯ
від 17 листопада 2015 р. N 18-КГ15-206
Власники приміщень у багатоквартирному будинку володіють, користуються та у встановлених названим кодексом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном у багатоквартирному будинку.
Зменшення (збільшення) розміру спільного майна можливе лише за згодою всіх власників приміщень у цьому будинку шляхом його реконструкції.
Відповідно до частини 2 статті 40 Житлового кодексу Російської Федерації якщо реконструкція, перебудова та (або) перепланування приміщень неможливі без приєднання до них частини спільного майна в багатоквартирному будинку, на такі реконструкцію, перебудову та (або) перепланування приміщень повинна бути отримана згода всіх власників приміщень багатоквартирний будинок.
Таким чином, виходячи з наведених положень Житлового кодексу Російської Федерації слід, що як обов'язкова умова переведення житлового приміщення в нежитлове необхідна наявність згоди всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку у разі, якщо реконструкція, перебудова та (або) перепланування приміщень неможливі без приєднання до них частини спільного майна в багатоквартирному будинку або передачі у своїй частини загального земельного ділянки.
Частиною 1 статті 22 Житлового кодексу Російської Федерації передбачено, що переведення житлового приміщення у нежитлове приміщення та нежитлового приміщення до житлового приміщення допускається з урахуванням дотримання вимог Кодексу та законодавства про містобудівну діяльність.
Відмова у переведенні житлового приміщення до нежитлового приміщення або нежитлового приміщення до житлового приміщення допускається у тому числі у разі недотримання передбачених статтею 22 названого кодексу умов переведення приміщення (пункт 3 частини 1 статті 24 Житлового кодексу Російської Федерації).
Відповідно до пункту 14 статті 1 Містобудівного кодексу Російської Федерації під реконструкцією об'єктів капітального будівництва розуміється зміна параметрів об'єкта капітального будівництва, його частин, у тому числі надбудова, перебудова, розширення об'єкта капітального будівництва, а також заміна та (або) відновлення несучих будівельних конструкцій об'єкта капітального будівництва
Відповідно до пункту «в» частини 2 розділу 1 (визначення складу спільного майна) Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, затверджених постановою Уряду Російської Федерації від 13 серпня 2006 р. N 491, до складу спільного майна включаються огороджувальні несучі конструкції багатоквартирного будинку (включаючи фундаменти , несучі стіни, плити перекриттів, балконні та інші плити, що несуть колони та інші огороджувальні конструкції).так само питання щодо землі під вхідною групою. юрист зробив від моєї особи кадастровий праспорт на землю всього будинку, і звернувся до земельного з проханням про видачу землі під вхідну групу, нам відмовили, тому що весь квартал має бути внесеним у ген план.??? це правильні дії?
максимФормування земельної ділянки під багатоквартирним будинкомвідбувається незалежно від наявності чи відсутності ген плану, за заявою будь-якого власника. Лише з цієї підстави Вам відмовити не мали права.
підкажіть може їсти до кого звернеться вирішити під ключ
максимШукайте на місці, на сайті, наскільки мені відомо, таких юристів немає, якщо хтось не захоче з'їздити до Криму.
Відповідь юриста була корисною? + 0 - 0
Згорнути
Юрист, м. Москва
Спілкуватися у чаті
ні переведені в нежитлові приміщення, але проект погодити з обладнання окремого входу не встигли
максим
Здрастуйте. Дивна ситуація - як вам погодили переведення в нежитлове - без окремого входу - не зрозуміло. Хіба що питання спочатку не ставили про якусь діяльність - але тоді навіщо вам нежило приміщення там. загалом дивно
У літературі-вказується, що ці речі пов'язані безпосередньо
Позивачка придбала у власність житлове приміщення площею 46 квадратних метріві вирішила перевести його в нежитлове для розміщення промтоварного магазину. Експертна організація видала власниці висновок про те, що переклад буде можливий лише за умови виконання наступних вимог: 1) при розбиранні перегородок, що не несуть, і пробиванні отвору виключити динамічні та імпульсивні методи; пробивку отвору проводити строго згідно з проектом; укласти договір на проведення авторського нагляду за виконанням робіт із перепланування житлової квартири; подати акти на приховані роботи; 2) підключення до енергоносіїв має бути виконане згідно з техумовами, виданими відповідними організаціями; 3) при прихованій прокладці стояків лицьова панель шахти має бути знімною ; 4) перед початком виробництва земляних робітщодо влаштування окремого входу викликати представників власників підземних комунікацій; існуючі вікна-продухи до підвалу зберегти; виконати благоустрій прилеглої території; 5) усі роботи повинні проводитися спеціалізованою організацією за суворого дотримання будівельних норм і правил та відповідно до узгодженого проекту; подати договір та ліцензію підрядної організації.
Стаття: Переведення житлового приміщення до нежитлового: проблеми, пошуки, рішення
(Єгорочкіна Н.)
(«Житлове право», 2012, N 2)
наприклад
Відповідно до положень ДК РФ власникам квартир у МЖ належать на праві спільної власності загальні приміщення МЖ, несучі конструкціїбудинки, механічне, електричне, санітарно-технічне обладнання поза чи усередині квартири, обслуговуючі більше однієї квартири (ст. 290 ДК РФ).
Склад спільного майна також уточнюється ЖК РФ. Встановлено, що власникам приміщень у МЖД належить на праві спільної часткової власності спільне майно в МЖД, а саме серед іншого огороджуючі несучі та ненесучі конструкції даного будинку та земельна ділянка, на якій розташована МЖД, з елементами озеленення та благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку та розташовані на зазначеній земельній ділянці об'єкти (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Таким чином, відповідно до вищезгаданих норм зовнішні стіни МЗ та земельна ділянка, на якій розташована дана МЗ, є спільним майном усіх власників приміщень у МЗ.
Положеннями ЖК РФ, що регулюють порядок користування спільним майном у МЖД та управління таким майном, встановлено, що якщо реконструкція, перебудова та (або) перепланування приміщень неможливі без приєднання до них частини спільного майна в МЖД, то для проведення таких робіт необхідно отримання згоди всіх власників приміщень у МЖД (п. 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 40 ЖК РФ). З іншого боку, ЖК РФ закріплено, що згода всіх власників приміщень в МЖД необхідно у разі, якщо відбувається зменшення обсягу загального майна порядку реконструкції МЖД (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Оскільки в процесі робіт з обладнання окремого входу зовнішня стіна МЗ та земельна ділянка, на якій розташована МЗ, будуть неминуче задіяні, є ймовірність того, що заявнику буде потрібна згода всіх власників приміщень до МЗ на проведення таких робіт.Стаття: Переклад квартири у магазин. Механізм та законодавче регулювання
(Мачаваріані І.)
(«ЕЖ-Юрист», 2015, N 7)
Чи є пристрій окремого входу до житлового приміщення реконструкцією?
Важливо визначити, чи є пристрій окремого входу до реконструкції. багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч. 3 ст. 36 ЖК РФ зменшення розміру загального майна в багатоквартирному будинку можливе лише за згодою всіх власників приміщень у цьому будинку шляхом його реконструкції. Рішення про реконструкцію багатоквартирного будинку приймається загальними зборами домовласників більшістю не менше ніж 2/3 голосів від загальної кількостіголосів домовласників у багатоквартирному будинку (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Таким чином, якщо влаштування окремого входу в житлове приміщення є реконструкцією багатоквартирного будинку, то на відповідні роботи потрібна згода домовласників у формі рішення загальних зборів.
Поняття реконструкції міститься у містобудівному законодавстві. Відповідно до п. 14 ст. 1 ГСК РФ під реконструкцією будівлі розуміється зміна його параметрів, її частин (висоти, кількості поверхів, площі, обсягу), зокрема:
- надбудова;
- перебудова;
- Розширення;
- заміна та (або) відновлення несучих будівельних конструкцій(за винятком заміни окремих елементівтаких конструкцій на аналогічні чи інші покращуючі показники таких конструкцій (елементи та (або) відновлення зазначених елементів).
При цьому заміна окремих елементів несучих будівельних конструкцій будівлі на аналогічні чи інші покращуючі показники таких конструкцій елементи та (або) відновлення зазначених елементів не є реконструкцією, а є капітальний ремонтбудівлі (п. 14.2 ст. 1 ГБК РФ).
Питання, чи ті чи інші роботи, проведені щодо багатоквартирного будинку, реконструкцією чи ні, носить переважно технічний, а чи не юридичний характер. На наш погляд, в більшості випадків влаштування окремого входу в житловому приміщенні, розташованому в багатоквартирному будинку, не повинно визнаватись реконструкцією, але судові інстанції дотримуються прямо протилежної позиції та визнають влаштування окремого входу або реконструкцією всього багатоквартирного будинку (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ), або реконструкцією приміщення та багатоквартирного будинку одночасно (ч. 3 ст. 36 та ч. 2 ст. 40 ЖК РФ (див. Постанову ФАС Уральського округу від 27.01.2011 N Ф09-11458/ 10-С6 у справі N А60-18807/2010-С5; .
Водночас є також судові рішення, з яких можна зробити висновок, що суд не визнав влаштування окремого входу реконструкцією (див. Постанову ФАС Центрального округу від 18.11.2008 у справі N А08-1446/08-17, Ухвалою ВАС РФ від 01.04.2009 N ВАС-3123/09 відмовлено у передачі справи N А08-1446/08-17 до Президії ВАС РФ для перегляду в порядку нагляду цієї Постанови; -13779/10 відмовлено у передачі справи N А49-7334/2009 до Президії ВАС РФ для перегляду в порядку нагляду цієї Постанови).
ЖК РФ допускає реконструкцію як багатоквартирного будинку, а й реконструкцію окремих приміщень, розташованих у такому будинку. Так, відповідно до ч. 2 ст. 40 ЖК РФ якщо реконструкція приміщення неможлива без приєднання до нього частини загального майна в багатоквартирному будинку, на таку реконструкцію має бути отримана згода всіх домовласників. Норми п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ також припускають, що можна реконструювати окреме житлове приміщення.
Проте, вважаємо, що реконструйований може бути тільки багатоквартирний будинок в цілому, але не окремі житлові або нежитлові приміщення, розташовані в цьому будинку. Реконструкція є переважно інститутом містобудівного, а чи не житлового законодавства. Так, відповідно до ч. 1 ст. 4 ГСК РФ саме містобудівне законодавство регулює відносини щодо реконструкції об'єктів капітального будівництва. З огляду на це у разі суперечності між нормами містобудівного та житлового законодавства, що стосуються поняття реконструкції, пріоритет повинен мати містобудівне законодавство.
Відповідно до п. 14 ст. 1 ГСК РФ реконструйований можливо лише об'єкт капітального будівництва. Під об'єктом капітального будівництва розуміється будинок, будова, споруда, об'єкти, будівництво яких завершено, крім тимчасових будівель, кіосків, навісів та інших подібних будівель (п. 10 ст. 1 ГСК РФ). Приміщення визнається частиною об'єкта капітального або його «складовою» (ч. 4 ст. 39 ГСК РФ, форма підрозд. I-3, наведена в додатку N 1 Правил ведення ЄДРП, п. 6 ст. 12 Закону про реєстрацію прав, див. також лист Росреєстру від 03.06.2010 N 14-4295-ГЕ «Про об'єкти капітального будівництва»).
На наш погляд, окреме приміщення не може бути реконструйовано виходячи із сенсу поняття реконструкції, що міститься у п. 14 ст. 1 ГСК РФ.
Разом з тим деякі судові інстанції визнають роботи з влаштування окремого входу в житлове приміщення, пов'язані з трансформацією віконного отвору даного приміщення у дверний проріз, реконструкцією відповідного житлового приміщення (Постанова ФАС Далекосхідного округу від 24.05.2011 N Ф03-1979/2011; апеляційного суду від 05.08.2009 у справі N А31-276/2009-10).
У тому випадку, якщо пристрій окремого входу визнавати реконструкцією, потрібно також визнати і те, що на будову окремого входу необхідна згода (рішення) домовласників відповідного багатоквартирного будинку."Правові проблеми управління багатоквартирними будинками: роль ТСЖ"
(Стрембелєв С.В.)
(«Бібліотечка „Російської газети“, 2012)
Таким чином все ж таки думаю вам треба буде отримувати згоду власників будинку на створення окремого входу. Після цього готувати проект через будівельну організацію і потім уже вони займатимуться всіма погодженнями. Справа ця не дешева і не швидка.
продовження статті саме про перебіг справи (але врахуйте- це наведено для житлових приміщень, проте внесення змінено до тих. паспорта- загальний момент у будь-якому випадку)
Чи є пристрій окремого входу
перебудовою (переплануванням) житлового приміщення?Спочатку визначимо, що визнається перебудовою (переплануванням) житлового приміщення відповідно до чинного законодавства.
Відповідно до норм ст. 25 ЖК РФ перебудова являє собою установку, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого обладнання, що вимагають внесення зміни до технічного паспорта житлового приміщення; під переплануванням, своєю чергою, розуміється зміна конфігурації житлового приміщення, що потребує внесення зміни до технічного паспорта житлового приміщення.
Перебудова та перепланування зазвичай виконуються для покращення споживчих властивостей житлових приміщень. Перебудови та перепланування можуть виконуватися у тому числі у зв'язку з переведенням житлового приміщення в нежитлове.
Відповідно до п. 1.7.1 Правил та норм технічної експлуатаціїжитлового фонду, затверджених Постановою Держбуду Росії від 27.09.2003 N 170, перепланування житлових приміщень включає: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і пристрій дверних прорізів.
Таким чином, влаштування окремого входу до житлового приміщення виходячи з наведених Правил є переплануванням житлового приміщення.
Крім того, влаштування окремого входу в будь-якому випадку вимагає внесення змін до технічного паспорта житлового приміщення. (у вас буде тех. паспорт вже не житлового-але не суть)Форма технічного паспорта житлового приміщення міститься в даний час в Інструкції про проведення обліку житлового фонду Російської Федерації, затвердженої Наказом Мінзембуду Росії від 04.08.1998 N 37 (додаток N 13). Відповідно до цієї форми у технічному паспорті житлового приміщення міститься план квартири (викопування з поверхового плану будинку), а також розд. III „Технічний опис квартири“. У технічному описіквартири вказується кількість і показники дверних отворів, що у квартирі (п. 6 розд. III додатка N 13 до Інструкції проведення обліку житлового фонду Російської Федерації). Отже, влаштування окремого входу є переплануванням житлового приміщення.
за загальному правилуна виробництво перепланування житлового приміщення не потрібна згода інших домовласників. Однак відповідно до ч. 2 ст. 40 ЖК РФ у тому випадку, якщо перепланування житлового приміщення неможливе без приєднання до нього частини спільного майна в багатоквартирному будинку, то на таке перепланування приміщень має бути отримана згода всіх домовласників.
Відповідь юриста була корисною? + 0 - 0
Згорнути
отримано
гонорар 29%
Юрист
Спілкуватися у чаті
Максиме, добрий вечір! Відповідно до ст.23 Житлового кодексу
5. Орган, що здійснює переведення приміщень, не пізніше ніж через три робочі дні з дня прийняття одного із зазначених у частині 4
цієї статті рішень видає або надсилає на адресу, вказану в заяві, або через багатофункціональний центр заявнику документ, що підтверджує прийняття одного із зазначених рішень. У разі подання заяви про переведення приміщення через багатофункціональний центр документ, що підтверджує прийняття рішення, направляється до багатофункціонального центру, якщо інший спосіб його отримання не вказаний заявником. Форма та зміст цього документавстановлюються уповноваженим Урядом Російської Федерації федеральним органом виконавчої. Орган, який здійснює переведення приміщень, одночасно з видачею або направленням заявнику даного документа інформує про прийняття зазначеного рішення власників приміщень, що примикають до приміщення, щодо якого прийнято зазначене рішення.
6.У разі необхідності проведення перебудови та (або)
перепланування приміщення, що переводиться, та (або) інших робіт для
забезпечення використання такого приміщення як житлового або
нежитлового приміщення зазначений у частині 5 цієї статті документ повинен містити вимогу про їх проведення, перелік інших робіт, якщо їх проведення необхідне.
7. Передбачений частиною 5 цієї статті документ підтверджує закінчення переведення приміщення та є підставою використання приміщення як житлового чи нежитлового приміщення, якщо для такого використання не потрібне проведення його перебудови, та (або) перепланування, та (або) інших робіт.
8.Якщо для використання приміщення як житлове або нежитлове
приміщення потрібно проведення його перебудови, та (або)
перепланування, та (або) інших робіт,документ, зазначений у частині 5
цієї статті, є підставою для проведення відповідних
перебудови, та (або) перепланування з урахуванням проекту перебудови та (або) перепланування, що представлявся заявникомвідповідно до пункту 5 частини 2 цієї статті, та (або) інших робіт з урахуванням переліку таких робіт, зазначених у передбаченому частиною 5 цієї статті документі.
9. Завершення зазначених у частині 8
цієї статті перебудови, та (або) перепланування, та (або) інших
робіт підтверджується актом приймальної комісії,сформованою органом, який здійснює переведення приміщень (далі - акт приймальної комісії). Акт приймальної комісії, що підтверджує завершення перебудови та (або) перепланування, повинен бути направлений органом, який здійснює переведення приміщень, до органу або організації, що здійснюють державний облік об'єктів нерухомого майна відповідно до Федерального закону від 24 липня 2007 року N 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості» (далі - Федеральний закон «Про державний кадастр нерухомості»). Акт приймальної комісії підтверджує закінчення переведення приміщення та є підставою використання переведеного приміщення як житлове або нежитлове приміщення.
При цьому відповідно до ч. 2 ст. 22 ЖК
2. Переведення житлового приміщення до нежитлового приміщення
не допускається, якщо доступ до приміщення, що переводиться неможливий без
використання приміщень, що забезпечують доступ до житлових приміщень, або відсутня технічна можливість обладнати такий доступ до цього приміщення,якщо приміщення, що переводиться, є частиною житлового приміщення або використовується власником даного приміщення або іншим громадянином як місце постійного проживання, а також якщо право власності на приміщення, що переводиться, обтяжене правами будь-яких осіб.
Оскільки вам в описаному випадку був потрібен окремий вхід у рішенні про переведення житлового приміщення в нежитлове, мало бути на це вказано в соот. рах. 8ст. 23 ЖК. Це є підставою для проведення необхідних робіт.
Відповідь юриста була корисною? + 0 - 0
Згорнути
отримано
гонорар 29%
Юрист
Спілкуватися у чаті
Стаття 26. Підстава проведення перебудови та (або) перепланування житлового приміщення
Москвитін Олександр
Олександре, а вас не бентежить що у питанні мова про нежилихприміщеннях іде?
Відповідь юриста була корисною? + 0 - 0
Згорнути
отримано
гонорар 29%
Юрист, м. Краснодар
Спілкуватися у чаті
Здрастуйте, Максиме!
Обладнання окремого входу в нежитлове приміщення, треба вважати одним із варіантів перебудови приміщення. Тому відповідно до ст. 23 ЖК РФ Вам доведеться повторно звернутися із заявою до адміністрації поселення з усіма правовстановлюючими та іншими документами на приміщення. Мабуть, що при переведенні житлового приміщення в нежитлове всі необхідні погодження були отримані. Тому з обладнанням окремого входу таке узгодження, швидше за все, не буде потрібно.
Відповідь юриста була корисною? + 0 - 0
Згорнути
Юрист, м. Москва
Спілкуватися у чаті
вже побачив, що нежитлове)
Відповідь юриста була корисною? + 0 - 0
Згорнути
Юрист, м. Москва
Спілкуватися у чаті
якщо в результаті перепланування не торкається загальне майно МКД, то погодження з власниками не буде потрібно.
Відповідь юриста була корисною? + 0 - 0
Згорнути
Юрист, м. Москва
Спілкуватися у чаті
Тому з обладнанням окремого входу таке узгодження, швидше за все, не буде потрібно.
Мурашко Володимир
суди думають по-різному - мені здається доведеться нову згоду отримувати
все ж таки переведення в нежитлове - це одне, а окремий вхід - який зачіпає стіни - загальне майно - це інше.
У будь-якому випадку - краще не ризикувати інакше ризик потрапити на пристойні штрафи теж є -і як зазначено в статтях - суди дивляться по-різному, але пріоритет буде про позицію держ. органів.
Відповідь юриста була корисною? + 0 - 0
Згорнути
отримано
гонорар 29%
Юрист, м. Краснодар
Спілкуватися у чаті
Стаття 26. Підстава проведення перебудови та (або) перепланування житлового приміщення
Москвитін Олександр
Олександре, а вас не бентежить що у питанні йдеться про нежитлові приміщення йде?
Власов Андрій
Ви маєте рацію, Андрію, але щось Москвитіна я не бачу у відповідях. Перепрошую! Мабуть, встиг видалити невірну відповідь.
Відповідь юриста була корисною? + 0 - 0
Згорнути
отримано
гонорар 29%
Юрист, м. Краснодар
Спілкуватися у чаті
Тому з обладнанням окремого входу таке узгодження, швидше за все, не буде потрібно. Мурашко Володимир
суди думають по-різному - мені здається доведеться нову згоду отримувати".
Балашов Володимир
Прийде чи не доведеться - скажуть про це в адміністрації. Там теж гадають по-різному. Спочатку краще сходити до них. Якщо вимагатимуть узгодження, то доведеться їх отримати. Тому я і вписав вступним словом: «швидше за все»,оскільки й сам не впевнений у цьому.
Відповідь юриста була корисною? + 0 - 0
Згорнути
- Тому створення проекту облаштування окремого входу є обов'язковою процедурою. Проект має пройти узгодження в Москомархітектури, і лише після цього перейти до стадії реалізації.
| Вартість комплексу проектних робітвід 505 000 руб. Плюс узгодження від 110%. | Ціна на тис. руб. |
| Вартість проекту окремого входу в капітальній стіні з посиленням із існуючого вікна без ТЗК, козирка, ганку* | від 40 |
| ТЗК на проріз у стіні. | від 15 |
| Козирок (навіс) проект розділ КМ, без випробування фасаду (відрив анкерів). | від 15 |
| ТЗК фасаду. | від 50 |
| Ганок без обстеження фундаменту. | від 15 |
| ТЗК фундаменту. | від 50 |
| Вхідна група - тамбур (прибудова) проект розділ АР, КР. | від 100 |
| проект розділ КМ, КЖ без геологічних вишукувань. | від 50 |
| Геологія та ТЗК фундаменту без ордера. | від 100 |
| ПІС та/або ППР | від 70 |
| *Проект благоустрою прилеглої території після влаштування окремого входу та вхідні дверіу вартість не входять. | |
Проект облаштування окремого входу
У текстовій частині готується та прикладається пояснювальна запискадо проекту, загальний описпроектованого об'єкта, влаштування вхідних груп.
Перераховуються заходи щодо захисту будівельних конструкцій з металу від корозії, протипожежні заходи.
У графічній частині вказуються загальні дані про об'єкт, готується та прикладається фрагмент плану першого поверху в існуючому вигляді. Слідом за ним прикладається фрагмент плану першого поверху із проектним рішенням. Так само готуються фрагменти фасадів: у існуючому та проектному положеннях. Якщо заплановано пристрій пандуса – прикладається загальне конструктивне рішення щодо цього об'єкта. Крім того, у графічній частині має бути конструктивне рішення щодо влаштування козирка та інших елементів окремого входу.
До проекту прикладаються фотоматеріали: існуюче положення фасаду та проектне рішення щодо них. Крім того, обов'язковою частиною пакету проектних документів є свідоцтво про допуск робіт, видане проектній організації, план БТІ та інші документи.
Подання заяви на влаштування окремого входу
Перед розробкою проекту замовник або його представник звертається до Москомархітектури із заявою про необхідність отримання рекомендаційного листа, який дозволить збирання погоджень на влаштування окремого входу.
До заяви слід додати документи, що встановлюють право на користування приміщенням, у якому заплановано влаштування окремого входу.
Крім того, має бути технічний паспорт приміщення, в якому створюватиметься окремий вхід.
Крім того, прикладається поверховий план всього об'єкта, в якому знаходиться приміщення з майбутнім окремим входом. Обов'язково необхідний документ про згоду власників на організацію окремого входу до будівлі, окремо – згоду власників квартир, які є суміжними із нежитловим приміщенням. До нього прикладаються документи, що підтверджують право власності власників суміжних квартир на їхню житлову площу.
У заяві замовник або його представник зазначає вид цільового використання приміщення після того, як воно буде переведено з житлових до нежитлових.
Причини відмови в облаштуванні окремого входу
Представники державного органу зобов'язані розглянути заяву протягом тридцяти днів з моменту її подання, задовольнивши або відмовивши в задоволенні.
При цьому підставами для відмови можуть бути надання неповного пакету документів, наявність на місці розташування окремого виходу будь-яких інженерних комунікацій.
Відмовлено буде також, якщо заплановано влаштування окремого входу до великоблочних, великопанельних або дерев'яні будівлі. Не можна влаштовувати входи у двори житлових будинків, а також на торцях будинків – якщо вихід у них не на магістральні вулиці.
Ще одним важливим елементом, який може спричинити відмову, є відсутність паркувань для автомобілів у радіусі тридцяти метрів від запланованого окремого входу. При цьому заборонено планувати та облаштовувати паркувальні місця у дворах житлових будинків.
Крім того, представники державних органів розглянуть можливість використання житлового приміщення з метою, зазначеною замовником. Якщо вони не відповідають будівельним нормам- також буде отримано відмову.
Причиною відмови може стати також наявність пунктів міської геодезичної мережі, розташованих у радіусі п'яти метрів від окремого входу, що планується. Заборонено облаштовувати окремі входи в будинках, що мають ступінь зношування понад п'ятдесят відсотків.
Якщо підстав для відмови немає або зауваження щодо попередньої заяви були усунені, державний орган видає рекомендаційний лист.
У ньому зазначаються: ПІБ та адреса замовника, адреса нежитлового приміщення, в якому заплановано облаштування окремого входу, вимоги до майбутнього проекту.
Крім того, перераховуються державні органи та організації, у яких необхідно оформити узгодження або технічні умовина окремий вхід, вказується рекомендоване колірне рішеннядля входу, що не суперечить фасаду (якщо є відповідний затверджений проект на будинок). Наприкінці рекомендаційного листа наводиться термін його дії. Він, до речі, може бути продовжений - якщо будуть поважні причини, які б задовольняли представників державної влади.
До рекомендаційного листа обов'язково буде доданий плановий матеріал, на якому буде вказано узгоджене місце влаштування окремого входу.
Проект окремого входу має розробляти спеціалізована організація, яка має ліцензію. Крім проекту окремого входу, зазвичай розробляється і проект благоустрою території, що прилягає до нового об'єкту.
Так як процедура переходу житлового приміщення в нежитлове часто пов'язана не тільки з облаштуванням окремого входу, але і з переплануванням, важливо враховувати єдині вимоги до цього процесу.
Так, перед початком будь-яких дій по об'єкту проводиться його технічне обстеження. У його визначається технічний стан конструкцій, виявляються дефекти, з'ясовуються експлуатаційні якості конструкцій, прогнозується їх поведінка у майбутньому.
При виявленні будь-яких невідповідностей будівельним нормам, призначаються відновлювальні або запобіжні заходи.
У законному руслі
Деякі організації проводять перепланування та облаштують окремий вхід, минаючи процедуру обов'язкового узгодження цього процесу з державними органами.
Їх відлякує складність процедури, тривалий узгоджувальний процес.
Однак важливо враховувати той факт, що нелегальне перепланування, а також порушення цілісності фасадної стіни для прорізування щілини дверей можуть погіршити. загальний станбудівлі.
Це поставить під загрозу цілісність об'єкта, життя та здоров'я його мешканців, а також співробітників, які перебувають у перепланованому приміщенні. Чи варто говорити про відповідальність, яка чекає на власника приміщення. Мало того – якщо виникне бажання узаконити обладнаний вхід за фактом, зробити це буде набагато складніше та дорожче. Не кажучи вже про випадок, якщо раптом з'ясується, що технічні умови об'єкта забороняють експлуатацію окремого входу.
Тому важливо довіряти всю проектну та погоджувальну роботу спеціалізованим проектним організаціям.
Будівельні норми визначають не лише облаштування входу, що буде ізольовано від житлової частини будинку, а й отримання Дозвіл на реконструктивні роботи зі зміни фасаду. Вимоги пожежної безпеки до цього списку також додають наявність пожежної сигналізації, евакуаційного виходу або виходів (залежно від метражу приміщень та кількості людей, що знаходяться в них).
На стадії узгодження проекту окремого входу часто виникає проблема невідповідності будинків старої будівлісучасним будівельним нормам та правилам. Хоча це буває порівняно нечасто, неприємною новиною може стати відсутність можливості привести стару будівлю у відповідність до норм. Якщо до робіт залучалася проектна організація, невідповідність буде виявлено ще стадії технічного огляду объекта.
Узгодження проекту окремого входу
Готовий проект проходить обов'язкову стадію погодження із державними органами. Це МНС, СЕС та інші державні структури, які відповідають за безпечну експлуатацію нежитлового об'єкта.
Після отримання всіх необхідних погоджень, вони прикладаються до проекту і прямують на звірку до Москомархітектури.
Причому важливо надати два оригінали проекту, оригінали погоджувальної документації та отриманий раніше рекомендаційний лист (дозволяється копія).
Поряд із документацією подається заява про погодження проекту. На розгляд державному органу надається до тридцяти днів.
Підстави для відмови у відповідності
Будь-яка невідповідність поданого проекту державним нормам може стати причиною відмови у відповідності документа.
Це може бути, наприклад, надання проекту та погоджень після закінчення терміну дії рекомендаційного листа або порушення будь-якої з вимог або рекомендацій, викладених у листі.
Цілком природно, що відсутність будь-якого погодження, передбаченого рекомендаційним листом, також спричинить відмови у розгляді проекту. Так само, як і невідповідність проекту вимогам до архітектурного вигляду міста або нормам ГОСТ, СНиП, санітарним правилам.
Завершення узгоджувального процесу
Технічно грамотний проект, виконаний без зауважень, підлягає узгодженню та реалізації.
Зазвичай, проект вважається узгодженим після того, як на ньому поставить підпис головний архітектор міста або будь-яка інша відповідальна особа.
Після цього замовник повідомляється листом. При цьому державний орган забирає на зберігання один із оригіналів проекту, а також оригінали всієї погоджувальної документації.
Узгоджений проект має термін дії шість місяців. Якщо за цей період замовник не виконує певну проектом кількість робіт, проект підлягає вторинному погодженню у такому самому порядку.
Узгоджений проект на облаштування додаткового входу є обов'язковим документом для здійснення процесу переведення житлового приміщення до нежитлових.
Документація для підготовки та узгодження проекту
Проектна організація перед початком робіт з розробки та погодження проекту повинна отримати від замовника пакет документів, що встановлюють право.
Це дві нотаріально засвідчені копії Свідоцтва про державної реєстраціїправ власності, договір оренди, купівлі-продажу чи інвестиційний договір (завірені копії). Крім того, потрібний технічний паспорт нового приміщення тощо.
Якщо замовником проекту є юридична особа, з нього буде потрібна додаткова документація – рішення про створення підприємства, копія свідоцтва про держреєстрацію, копія статуту, ІПН КПП ОГРН, банківські реквізити, наказ про встановлення керівника тощо. Усі ці документи слід завірити фірмовою печаткою
Для розробки проекту спеціалізованої організації необхідні техпаспорт приміщення, термін якого – не більше одного року з моменту видачі, оригінали планів приміщень, що знаходяться на поверхах, що розташовані вище. Також потрібна довідка про стан перекриттів між поверхами будівлі, загальні дані про будову тощо. – кожна конкретна ситуація диктує свій перелік документації, яка сприятиме максимально точній розробці проекту.
Для розгляду готового проектунеобхідно здати його на погодження в СЕС, ОДПН, в організацію, що експлуатує цей об'єкт.
За результатами вівсі вищевказані органи оформлять висновки, які стануть основою для сприяння швидкому погодженню проекту.
Реалізація проекту
Технічно грамотний проект як швидко проходить стадію узгодження.
Він ще й максимально доступний будівельній організації, яка виступає в ролі підрядника під час облаштування додаткового входу.
Це дозволить у стислий термін реалізувати проект, отримавши на виході якісно виконану роботу. Вхід буде естетично витриманим та надійним – а це саме те, що вимагалося з нього на початку всіх робіт.
Як показує практика, самостійні спроби деяких замовників узгодити проект облаштування окремого входу не одразу увінчалися успіхом – далася взнаки відсутність досвіду та тематичних знань. Проектні організації, для яких цей процес є основним видом діяльності, справляються з узгодженням набагато оперативніше – адже вони мають розуміння процесу, певні напрацювання та досвід. подібної роботи. В силах проектних організацій - домогтися максимально швидкого отримання погоджень для облаштування окремого входу у мешканців будинку - для цього багато фахівців мають ряд аргументів і переконливих фактів.
Все це в комплексі дозволяє замовнику заощадити час на переведення приміщення в нежитлові і раніше почати експлуатацію приміщення відповідно до цільового призначення.
У всіх випадках (з житловим чи не житловим приміщенням) процедура реалізації нелегке завдання, яке помітно прискорюється та полегшується при підході досвідчених фахівців.
Яким чином?
Для початку необхідно підготувати документидля проектування пристрою окремого входу, а саме: отримати технічний висновок будівництва, підготувати проект окремого входу, отримати ситуаційний план, отримати геопідоснову.
Далі необхідно провести узгодження реконструкції в державних інстанціях, таких як: Мосархітектура, Держпожнагляд, Держсанепіднагляд тощо. Кінцевий дозвіл на будівництво окремого входу ґрунтується на узгодженому з необхідними інстанціями проекті будівництва та видається за формою Москомархітектури АПУ округу.
При підході фахівців, труднощів загальмовують процес збирання документів чи погодження, не виникне.
Окремий вхід до нежитлового приміщеннявідрізняється процесом і ускладнюється відповідно до. Причиною винесення окремого входу стає необхідність розміщення нежитлового приміщення у житловому будинку. За вимогами ДСТУ, пожежної інспекції та МНС, нежитлове приміщення повинно мати окремий вхід та два шляхи евакуації (у разі екстреної ситуації).
Розпочати облаштування окремого входу в даному випадку варто з переведення приміщення з житлового в нежитловий фонд. Як це робиться?
Подібна зміна статусу приміщення можлива лише за дотримання таких вимог:
- у приміщенні ніхто не повинен бути прописаний;
- приміщення розташовується, або першому поверсі, або над не житловим об'єктом;
- будівля, в якій знаходиться приміщення, не має бути в аварійному стані;
- проект облаштування окремого входу може бути узгодженим.
Відповідно до об'єкта переведення вищевикладеним вимогам, залишається отримання необхідних довідок, висновків з державних інстанцій, після чого Департаментом житлової політики та житлового фонду здійснюється зміна статусу приміщення. За професійного підходу до всіх процедур, вищеописаний процес займе близько шести місяців.
Відповідно до законів РФ, мешканці перших та других поверхів багатоповерхових будівельмають право на облаштування окремого входу. Однак, для того, щоб законно реалізувати це право, потрібно чимало часу, сил і грошей. І пов'язано це не лише з проведенням будівельних робіт.
Є кілька основних причин, з яких може знадобитися зробити окремий вхід:
- При переведенні житлового приміщення (квартири) в нежитлове (офіс, магазин, салон краси та багато іншого). Відповідно до вимог ГОСТу, МНС та розпорядження мера Москви, для дотримання протипожежних норм необхідно мати окремий вхід до нежитлового приміщення. Будь-яке таке приміщення має бути обладнане окремим виходом, крім виходу на сходову клітку, тобто для евакуації має бути два виходи.
- Якщо це магазин чи торговий зал, площа якого перевищує 150 м, то ці два виходи мають бути безпосередньо із зали.
- Бажання власника нерухомості. Наприклад, якщо він не хоче користуватись під'їздом чи йому необхідно обладнати комфортний доступ до вулиці інваліду візочнику.
Для того, щоб оформити дану реконструкцію приміщення, Вам потрібно буде обійти безліч інстанцій і зібрати солідну папку документів.
Погодження окремого входу
Погодження окремого входу включає:
- Техвисновок на будівництво (інженерний висновок про несучу здатність фундаменту та конструкції будинку), геопідоснову та ситуаційний план.
- Погодження входу в Держсанепіднагляд, Мосгосекспертиза, Москомархітектурі, Мосжілінспекція.
- Якщо новий вхід є сходами або тамбурами, то необхідно забезпечити доступ до всіх комунікацій, що знаходяться під цією конструкцією, а це означає - отримати узгодження всіх організацій, що їх експлуатують.
- Наявність додаткового входу суттєво змінює фасад будинку, тому потрібно отримати узгодження місцевих та муніципальних органів влади. Муніципалітет може вимагати реконструкцію всього фасаду, а це тягне за собою отримання дозволу на будівництво та погодження проектної документації.
- Більше половини від 2/3 всіх власників будівлі мають дати свою згоду. Голоси вважаються за площами, тобто має бути згода тих власників, яким належить 2/3 площ. Якщо у будинку є товариство співвласників квартир, то необхідно провести збори товариства та отримати згоду.
- Якщо йдеться про окремий вхід на другий поверх, то для цього буде потрібна згода сусідів знизу.
Проект облаштування окремого входу має бути пов'язані з приєднанням загальнобудинкового майна. Огороджувати частину прибудинкової ділянки заборонено законом. На сьогоднішній день немає порядку отримання дозволу на влаштування окремого входу, який виходить за габарити будівлі. Погодження входу за рахунок балконної плитиабо на місці лоджії значно простіше, оскільки цей балкон відноситься лише до цього приміщення.
За правилами законодавства будівельні роботиз даної перепланування проводяться лише після збирання необхідних паперів. Однак, оформити вже обладнаний вхід, у ряді випадків теж можливо. Ми ж рекомендуємо не поспішати і дотримуватись приписів державних органів.
Наша компанія надає повний комплекс послуг з розробки та узгодження проекту окремого входу, а також оформленням документів на вже переплановані приміщення. Телефонуйте - ми будемо раді допомогти Вам!