Tomning oqishi yuqori qavatning aholisi va ularning ostidagi pastki qavatlarning aholisi tomonidan boshdan kechiriladi. Rulo materiallari bilan qoplangan 5 qavatli panelli binoda suv 4 va hatto 3-qavatga kirishi mumkin. G'ishtli 9 qavatli binolarda 9, 8-qavatlar qochqinlarga duchor bo'ladi. Va oxirgi qavatning shiftidan suv oqadigan xona qanchalik yoqimsiz ko'rinadi!
Bundan tashqari, oqish ko'pincha kvartiralarda va boshqalarda kuzatiladi qo'nishlar. Bunday holda, suv zinapoyadan to'siqsiz oqadigan 1-qavatga etib borishi mumkin. Bunday ofat uchastkada joylashgan elektr panellariga suvning kirib borishi bilan bog'liq bo'lib, bu qisqa tutashuvga va kommutatorlarning "kuyishiga" olib keladi. Bu jiddiy zarar, nafaqat suvning kirib kelishi va namligi bilan to'la, balki baxtsiz hodisalarga ham olib kelishi mumkin. Shuning uchun ta'mirlash darhol amalga oshirilishi kerak.
Tomning oqishi bilan nima va kim yordam berishi mumkin?
1-rasm - suv oqayotgan tomni yangi tom yopish materiallari bilan qoplash 
2-rasm - Bitum-polimer rulosi bilan tom yopish 
3-rasm - Zamonaviy rulonli materiallar 
4-rasm - ko'p qavatli uyning tomini ta'mirlash
Haqida, agar tom oqayotgan bo'lsa, nima qilish kerak turar-joy binosi , juda ko'p turli xil maslahatlar mavjud:
- kommunal xizmatlardan, uy-joy kooperatividan, mulkdorlar jamiyatidan yordam so'rash;
- shahar ijroiya qo'mitasiga, Davlat uy-joy inspektsiyasiga ariza yozish;
- da'vo arizasi berish;
- muammoni hal qilish uchun kirish joyining qo'shnilarini yig'ish;
- qochqinning oldini olishga harakat qiling.
Tajriba shuni ko'rsatadiki, bizning vaqtimizda uyingizda qochqinning rivojlanishidan aziyat chekadigan egalarining tashabbusi va mablag'laridan tashqari, hech narsa yordam bermaydi. Biroq, siz boshqa usullarni sinab ko'rishingiz kerak va to'satdan - kimdir hech bo'lmaganda qisman yordam beradi yoki sizning uyingiz rejalashtirilgan ta'mirga qo'yildi!
Ijarachilar hisobidan ta'mirlash
Savolga: "Agar ko'p qavatli uyning tomi oqayotgan bo'lsa, nima qilish kerak?", Bugungi kunda bitta to'g'ri javob bor. "Ta'mirlash kerak!" Aholining o'zi moddiy va ish uchun pul yig'adi va shu tariqa muammoni hal qiladi. Yana nima qilish kerak? Rahbarlardan rad etishlar, kechikishlar, javoblar keladi. Sud qarorini yillar davomida kutish mumkin. Agar kiraverishda beparvo odamlar yashasa, ular suv oqishi bilan bezovta bo'lmasa, oqish kuzatilgan kvartiralarning aholisi "rap olishlari" kerak. Bunday holda siz oylik ijara haqini to'laydigan kompaniyadan qisman tovon to'lash masalasini hal qilishga urinib ko'rishingiz mumkin.
Agar ko'p qavatli uyning tomi oqsa, qanday va nima qilish kerak?
Oqishning oldini olish qoplamaning shakli va ishlatiladigan tom yopish materiallariga bog'liq. Oqishning eng keng tarqalgan holatini ko'rib chiqing tekis tom prokat bitumli materiallar bilan qoplangan. Ilgari uylarning aksariyati tom yopish materiallari bilan qoplangan. Albatta, uzoq vaqt ishlaganda, tom yopish materiali eskirishga muvaffaq bo'ldi, quyoshdan tozalangan joylar va yog'ingarchilik paydo bo'ldi.
5-rasm - Otryad tom yopish materiali
6-rasm - Yoriq
1. Avval siz qoplamani tekshirishingiz va shikastlanish darajasini vizual ravishda aniqlashingiz kerak.
2. Ko'pchilik Eng yaxshi yo'l muammolarni bartaraf etish - butun samolyotning maydonini yangi tom yopish materiallari bilan to'liq qoplash (shakl 1-2). Butun uyni qoplashga qaror qilgan ko'p qavatli binolarning egalari to'g'ri ish qilishmoqda. Buning uchun juda ko'p sifatli materiallar(f.3). Agar butun uyni qoplash uchun mablag 'bo'lmasa, kamida bitta kirish joyi to'liq ta'mirlanadi. Bunday yechim lezyonlarni bartaraf etishi mumkin, ammo to'liq himoyani kafolatlamaydi. Oqishning barcha hiylasi tekis tom suv har qanday yo'nalishda pollar bo'ylab harakatlanishi mumkin. Agar tom yopish joyida yoki drenaj trubkasi yaqinida "oqish" bo'lsa, unda bu joylar muhrlangan bo'lsa, oqish to'xtash ehtimoli bor (4-shakl).
3. Muammolar qachon moliyaviy reja butun kirishni blokirovka qilishga yo'l qo'ymang, siz tanlab ta'mirlash bilan qochqinni tuzatishga harakat qilishingiz mumkin. Bunday ta'mirlashning muvaffaqiyati vaqtinchalik bo'ladi (agar mavjud bo'lsa). Ammo, agar sizning uyingizni tomni almashtirish bilan kapital ta'mirlash bir necha yil ichida rejalashtirilgan bo'lsa, unda siz kamida bir necha fasl uchun vaziyatni tuzatishga harakat qilishingiz kerak. Shu bilan birga, bo'g'inlardagi yoriqlar, shishlar, delaminatsiyalar yopiladi (f. 5.6).
4. Ko'pincha "palapartishlik" ni eng ko'p boshdan kechirgan egasi vaziyatni mustaqil ravishda yoki mutaxassislar yordamida tuzatishga harakat qiladi. Agar uning umumiy maydoni 56 kv.m bo'lgan 2 xonali kvartirasi bo'lsa, u bir yoki ikkita 10 metrli rubemast yoki shunga o'xshash boshqa materiallarni sotib oladi. Ushbu qoplama 20 kv.m. jarohatlar joylarida samolyotlar. Eng favqulodda joylarga yangi tom yopish materiallari yotqizilgan. Drenaj quvurlari yaqinidagi joylarda va boshqa joylarda samolyotni maxsus polimer mastik bilan davolash mumkin.
Qanday qilib ta'mirlash kerak?
Shishganda jarohatlar ko'ndalang ochiladi kesish vositasi va qirralarini oching. Keyin mastik ichkariga spatula bilan qo'llaniladi va qirralarning o'z joyiga qaytariladi va mixlanadi. Zararlangan joy shikastlanganidan bir necha sm kattaroq yamoq bilan qoplanadi.Ochilgan tikuvlar tozalanadi, mastik bilan surtiladi va mixlanadi. Agar material mavjud bo'lsa, butun tikuv bo'ylab tepaga yamoq qo'llaniladi. Yoriqlar xuddi shunday tarzda mastik bilan yopiladi va tepada "yamoq" qo'llaniladi. Tez-tez shikastlanadigan joylarda bir yoki ikkita yangi materialni yotqiz.
Ko'p odamlar kvartirada yashashni orzu qiladilar, chunki uy-joy kommunal xizmatlari xususiy uy yoki yozgi uydan farqli o'laroq, ko'plab tashvishlarni o'z zimmalariga oladilar. Biroq, har bir narsaning salbiy tomoni bor. Uyda ko'plab egalar bor, ularning har biri faqat bitta kvartira uchun javobgardir, ammo podvaldagi quvurlar yorilib ketgan bo'lsa yoki tomidan sizib chiqsa nima bo'ladi? Xo'sh, birinchi holatda, hamma narsa ham aniq, hech kim suvsiz o'tirishni xohlamaydi, shuning uchun pul topshiriladi, ustalar ishga olinadi va hamma narsa hal qilinadi. Agar ko'p qavatli uyning tomi oqsa nima bo'ladi? Bu holatda nima qilish kerak? Boshidan suv oqayotgan egasidan tashqari, bu muammo hech kimni qiziqtirmasligi aniq. Va siz havzalarni qo'yib, oqish manbasida navbatchilik qilayotganingizda, hech kim bunday keng ko'lamli ta'mirlash uchun pul yig'ish haqida o'ylamaydi. Yoki, ehtimol, boshqa yo'l bormi? Keling, bilib olishga harakat qilaylik.
Eski bino - ta'mirlashga tayyorlaning
Bahor kelishi bilan birinchi navbatda eski uylarning aholisi hushyor bo'lishlari kerak. Biroq, bu tomning oqishiga olib keladigan yagona sabab emas. Ba'zan bu issiqlik uzatishning buzilishi tufayli to'plangan kondensatga bog'liq. Ammo ko'pincha keksalikdan boshlab rulonli materiallar va tomning o'zida mikro yoriqlar paydo bo'ladi. Bundan tashqari, bu faqat yomonlashadi, chunki suv har qanday materiallarga halokatli ta'sir qiladi, ya'ni bo'shliqlar faqat ortadi. Natijada, biz ko'p qavatli uyning tomidan oqayotganiga duch kelamiz. Bunday vaziyatda nima qilish kerak, biz etarlicha batafsil tahlil qilamiz, ammo hozircha yana bir chekinishga ruxsat beraylik.
Noxush ajablanib
Agar eski ko'p qavatli uylarning aholisi tomning eskirganligi va bardosh bermasligiga ruhiy jihatdan tayyor bo'lsa, yangi binoda yashovchi uchun bu, yumshoq qilib aytganda, ajablanib bo'ladi. Va sabab bir xil - tomning mahkamligini buzish. Katta ehtimol bilan, bu holda tom yopish uchun sifatsiz material ishlatilgan yoki o'rnatish jarayonida xatolarga yo'l qo'yilgan. Qanday bo'lmasin, ijarachining aybi yo'q va ta'mirlashni izlash huquqiga ega. Biroq, ko'pchiligimiz ko'p qavatli uyning tomidan oqayotgan vaziyatdan hayratda qolamiz. Nima qilish kerak, kimga murojaat qilish kerak, huquqlaringizni qanday himoya qilish kerak? Keling, ushbu masalaga to'g'ridan-to'g'ri murojaat qilaylik.
Qaerga qo'ng'iroq qilish kerak
Avval siz oqibatlarni bartaraf etishga harakat qilishingiz kerak, ya'ni paydo bo'lgan qochqin ostida chelaklar va havzalarni almashtiring. Albatta, bu sizga ta'sir qilgani juda yoqimsiz, ammo shunga qaramay, o'zingizning va quyida joylashgan begunoh qo'shnilaringizning mulkini saqlab qolishga harakat qilishingiz kerak. Va endi siz telefonni olib, uyingiz biriktirilgan kommunal xizmatga qo'ng'iroq qilishingiz kerak. Siz ular bilan yagona emassiz va hech kim qo'ng'iroqqa javob berishga shoshilmaydi. Biroq, ko'p qavatli uyning tomi oqayotganda ikkilanolmaysiz. Nima qilish kerak? Yozma ariza yuborish ancha ko'p tez yo'l harakatga erishish.
Rasmiy manzil
U ikki nusxada yozilishi kerak. Ilovada tomning qachon oqishi, qanday sharoitda buni sezganingizni batafsil aytib bering. Vaziyat qandayligini, shiftdan suv oqishi davom etayotganini va oqibatlarini bartaraf etish bo'yicha ko'rilgan choralarni ko'rsatishni unutmang.
Siz kommunal xizmatlarga boradigan bo'lsangiz, masalaning huquqiy tomoniga biroz to'xtalib o'tamiz. Xullas, ko‘p qavatli uyning tomidan suv oqadi. Nima qilish kerak? Belorussiya, aksariyat sobiq Sovet respublikalari singari, aholiga bunday muammolarni hal qilishning bir nechta variantlarini taklif qiladi:
- Hududda uy biriktirilgan shahar xizmatiga murojaat qiling.
- Ijarachilarning o'zlari tanlagan xususiy uy-joy shirkatiga qo'ng'iroq qiling.
- Subsidiyali tomni ta'mirlash uchun shahar hokimiyatiga murojaat qiling.
- Ijarachilardan pul yig'ing va ishchilar guruhini yollang.
Ko'rib turganingizdek, ko'p variantlar mavjud, ammo asosiy nuqta moddiy resurslar. Agar kommunal xizmat muammoni hal qilsa, u holda uyda ijarachilar-qarzdorlar bor yoki yo'qligini aniq tekshiradi. E'lon qilingan summalar to'liq qaytarilmaguncha, hech kim ta'mirlashni o'z zimmasiga olmaydi. Agar siz kommunal xizmatlar bilan shug'ullanishni istamasangiz, unda qancha va nima uchun ekanligini isbotlash va odamlarni uni to'lashga undash uchun ijarachilarga yanada ulug'vor tashriflar bo'ladi.
Da'vo uchun asos
Biroq, biz biroz chetga chiqamiz. Keling, asosiy muammoga qaytaylik: ko'p qavatli uyning tomidan suv oqadi. Nima qilish kerak va kimga murojaat qilish kerak? Endi asosiy narsa arizani to'g'ri yozishdir. Buning uchun tomning paydo bo'lgan qochqinini qo'lga olish kerak. Barcha tafsilotlar aniq ko'rinadigan bo'lishi uchun turli burchaklardan suratga oling. Ilovada ma'lumotlaringizni, telefon raqamingizni va to'liq manzilingizni ko'rsating. Asosiy qismda bizga oqish joyi, vaqti, sanasi va zarari haqida gapirib bering. Raqam rasmlarda chop etilgan bo'lsa, bu juda yaxshi. Ularning barchasi ishda dalil bo'ladi.
Yakuniy qismda qochqinni tuzatishni so'rang va boshlang ta'mirlash. Barcha fotosuratlar va ariza ikki nusxada bo'lishi kerak. Bitta paket kommunal xizmatga topshiriladi, ikkinchisi sizda qoladi. U qabul qiluvchi nazoratchi tomonidan imzolanishi kerak.
Sabablarini aniqlash
Endi davlat xizmatining harakat qilish vaqti keldi. Ular allaqachon ko‘p qavatli uyning tomidan suv oqayotgani haqida da’vo qilishgan. Nima qilish kerak? Sabablari birinchi kunida aniqlanishi kerak. Buning uchun siz chilangar yoki plumber yuborasiz. Biroq, u hech narsa qilmaydi, faqat voqeani yozib oladi. Qo'shnilardan birini qo'shimcha ravishda taklif qilish tavsiya etiladi. Chilangar qochqinni kichik deb hisoblab, kutishingizni so'rashi ehtimoli bor. Agar rozi bo'lsangiz, siz hali ham juda uzoq vaqt davomida yomg'ir paytida havzalarni almashtirasiz. Uch barobar ko'paymaydi - siz davom etishingiz kerak.
Ikkinchi bayonot
Printsipial jihatdan siz darhol xatning uchta versiyasini tayyorlashingiz va yozishingiz mumkin. Davlat xizmati rahbari nomiga taqdim etiladi. Endi ko'p qavatli uyning tomi qanday oqishi, nima qilish kerakligini ko'rib chiqish uchun butun komissiya keladi. Ushbu hodisaning asosiy sabablari binolarning eskirishi va eskirishidir. Biroq, buni ko'rish kerak. Tomni tashqi tomondan tekshirish quyidagi sabablarni tasdiqlashi mumkin:
- Qorni tozalash paytida hosil bo'lgan buzilishlar yoki yoriqlar.
- Qoplamaning aşınması.
- Tom yopish materialini yotqizish texnologiyasini buzish.
- Sifatsiz qoplamalardan foydalanish. Bu ko'pincha yangi qurilishlarda sodir bo'ladi.
Prokurorga shikoyat qilish
Yuqorida aytilganlarga asoslanib, nima uchun ko'p qavatli uyda ekanligi allaqachon ayon bo'lmoqda. Nima qilish kerak? Oqish sabablari ma'lum, ammo ta'mirlash uchun mas'ul bo'lgan barcha xizmatlar sizni hali ham rad etadi. Keyin oxirgi chora qoladi - prokuraturaga xat yozing. Vakolatli organlar muammo haligacha hal etilmaganligini ko'rishlari uchun arizangizning nusxasini oling, xat yuborilgan sana ko'rsatilgan fotosuratni ilova qiling.
Sud hujjatlari ro'yxati
Agar ko'p qavatli uyning tomi oqayotgan bo'lsa, bu eng so'nggi chora. Nima qilish kerak va qaerga murojaat qilish kerak, biz bosqichma-bosqich ko'rib chiqdik. Sud uchun siz komissiya tomonidan tuzilgan oqish hisobotini to'plashingiz kerak bo'ladi. Uy-joy kommunal xo'jaligiga ariza nusxasini, fotosurat materiallarini va unga etkazilgan zararni baholash hujjatlarini ilova qiling.
Bundan tashqari, so'rovning sababini tushuntiring. Ya'ni, sizib chiqqandan beri qancha vaqt o'tganligini, qaysi organlarga murojaat qilganingizni ko'rsating. Sizga yordam bera olmagan yoki xohlamagan ishchilarning ismlarini aytib berishni unutmang. Sudda taqdim etish uchun juda foydali bo'lgan yana bir hujjat bor. Bu ta'mirlash va tiklash ishlari uchun zarur bo'lgan mablag'lar, materiallar uchun smetalarni tayyorlash bilan rasmiy hujjatdir. Bu mustaqil baholash kompaniyasi tomonidan amalga oshiriladi. Keyinchalik, sud bu miqdorni kim to'lashi kerakligini hal qiladi va siz ta'mirlashni amalga oshirish uchun ishchilarni yollashingiz mumkin.
O'zingizga
Bu ham shunday bo'ladi: bir necha oy davomida hokimiyat atrofida yurgandan so'ng, inson uning muammolari bilan hech kimni qiziqtirmasligini tushunadi. Haftadan haftalar o'tadi va ko'p qavatli uyning tomidan suv oqadi. Nima qilish kerak va muammoni qanday hal qilish kerak? Ta'mirlash uchun zarur bo'lgan miqdorlar bilan rasmiy hisob-kitobni oling, kvartiralar soniga bo'ling va qo'shnilaringizga boring. Pul yig'ish jarayonini osonlashtirish uchun siz barcha hujjatlarni sudga topshirishga va'da berishingiz mumkin, shunda boshqaruv kompaniyasi xarajatlarni qoplaydi.
Pul yig'ish bu holatda amalga oshiriladi, shunda sud jarayoni davom etayotganda, siz mulkni tejashingiz shart emas. Agar qo'shnilarni tashkil qilish qiyin bo'lsa, sizning qavatingizdagi suv oqimini blokirovka qilishni to'xtating. Qanaqasiga aksincha odamlar noqulaylikni his qilsangiz, shunchalik ko'p sheriklaringiz bo'ladi. Shu bilan birga, sudda o'z huquqlaringizni himoya qilishni unutmang. Hatto bir muncha vaqt o'tgach, siz sarflangan pulni qaytarishingiz mumkin.
Xulosa qilish
Har qanday muammoni hal qilish mumkin, eng muhimi, o'z huquqlaringizni bilishdir. Agar siz kommunal to'lovlarni ehtiyotkorlik bilan to'layotgan bo'lsangiz, tezkor javob shaklida "muruvvat" qaytarilishiga ham ishonishingiz mumkin. Ushbu sohada ko'plab muammolar mavjud. Agar ijarachilarning yarmi to'lovlar bo'yicha qarzlari bo'lsa, boshqaruv kompaniyasi ta'mirlash uchun hech narsaga ega bo'lmaydi. Uy-joy kommunal xo'jaligi xodimlarining o'zlari ham tomni katta ta'mirlashni xohlamaydilar va buni mablag' etishmasligi va davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash zarurati bilan izohlashadi. Ma'lum bo'lishicha, har bir holatda muammoni individual hal qilish kerak.
Internet-forumlar muammolar haqida xabarlarga to'la ko'p qavatli uylarning yumshoq tomi. “Men beshinchi qavatda yashayman, tomidan suv oqadi. Dog'lar - shiftda, mog'or - burchaklarda, namlik - xonalarda. Men nima qilishni bilmayman, - shikoyat qiladi Svetlana Morgunova. - HOAda bu qimmat, bizning shahrimizda oddiy mutaxassislar yo'q, deyishadi. O‘tgan yili yana besh qavatli uyning tomini ta’mirlashgan, qishdan keyin suv oqib ketgan”.
Svetlana Morgunovaning ruhining faryodi yuqori qavatlarning ko'plab aholisi uchun tushunarli va tanish va bu muammo mamlakatning umumiy uy-joy fondining 10 foizini tashkil etadigan besh qavatli binolar uchun eng dolzarbdir. "Xrushchevlar va Brejnevlar nomi bilan mashhur bo'lgan bu uylar 1959 yilda qurila boshlandi va 1985 yilda qurib bitkazildi", deydi qurilish muhandisi Pyotr Moiseev. – Ularning barchasining tomi tekis, ruberoid gidroizolyatsiyasi bilan qoplangan. Ular bilan qochqinlar ko'pincha ta'mirdan keyin sodir bo'ladi.
Buning sababi shundaki, ta'mirlash ishlari ko'pincha yuzaki professional ta'mirlash qobiliyatiga ega bo'lgan tasodifiy odamlar tomonidan amalga oshiriladi. yumshoq tom. Boshqa tomondan, uzoq xizmat muddatini kafolatlaydigan yaxshi obro'ga ega bo'lgan firmalar talabga ega. Yumshoq tomlarni ta'mirlovchi tadbirkor Vasiliy Kozinkin: "Bizda bir yil oldin navbat bor", deydi. "Shahar biladiki, bizdan keyin tom o'n yil davomida oqmaydi, albatta, agar sun'iy yo'ldosh antennalarini o'rnatuvchilar teshik ochmasalar."
Vasiliy Kozinkin o'z biznesini muvaffaqiyatli deb biladi, u boshqalarga maslahat beradi. Biz sizga ko'p qavatli uyning yumshoq tomini ta'mirlash bo'yicha muvaffaqiyatli startapning ba'zi sirlari haqida aytib berishga qaror qildik.
Buyurtmalar qidirilmoqda
O'z sharhlarida ORFEI.ltd tahliliy xizmati mutaxassislari ta'mirlash bozori hajmini taxmin qilishdi. tom yopish ishlari tekis tomli turar-joy binolari. Ularning taxminiga ko'ra, biz kelgusi besh yil uchun o'n milliard rubl haqida gapiramiz va bu muhim ob'ektlarga tegishli. Tahlilchilarning ishonchi komilki, ushbu tomlarning aksariyati uylar foydalanishga topshirilgandan beri ta'mirlanmagan va barcha taxminiy xizmat muddatidan oshgan.
“Aslida bu raqamlar ancha yuqori”, - deydi startap hamjamiyatining eksperti, t.f.n. PhD, dotsent Igor Malyugin. - Hech kimga sir emaski, ko'plab uy-joy mulkdorlari shirkatlari va boshqaruv kompaniyalari haqiqiy rasmga qiziqmaydilar, butun turar-joy muammosini yakka tartibdagi ijarachining shaxsiy baxtsizligiga kamaytirishga harakat qilishadi, ular buni o'zingiz ta'mirlang, ular bilan hech qanday aloqasi yo'q, deyishadi. u bilan. Huquqiy o'z-o'zini tarbiyalashning o'sishi bilan ushbu ishlarga talab ortadi, chunki bu umumiy uy xarajatlariga tegishli.
Gap shundaki, Hukumat qaroriga asosan Rossiya Federatsiyasi 2006 yil 13 avgustdagi "tomlar" umumiy mulkka kiritilgan bo'lib, ularni ta'mirlash aloqa va aloqa bilan bir qatorda. yuk ko'taruvchi tuzilmalar eng yuqori xarajatlarga tegishli. "Agar boshqaruv kompaniyasi sizning arizangizni e'tiborsiz qoldirgan bo'lsa va keyingi chorakda kvartirangiz ustidagi tomni ta'mirlashni o'z ichiga olmasa, siz ishonch bilan sudga murojaat qilishingiz mumkin", deb maslahat beradi advokat Georgiy Marinadze. "O'sha vaqt ichida sizib chiqqan zararni ham talab qilishni unutmang."
uyimning chuqur tomi
Turar-joy binolarining tekis tomlari pitchless deb ataladi. Ularni ta'mirlash joriy yoki kapital hisoblanadi. Qoida tariqasida, besh qavatli binolarda tom kerak bo'lganda ta'mirlanadi, ko'pincha oqish suv o'tkazmaydigan qilib qo'yiladi. "Bu joylarda konvert deb ataladigan narsa, ya'ni xoch shaklidagi kesma qilingan", deydi Petr Moiseev. - Keyin qirralarning kesilgan ruberoid muloyimlik bilan yuqoriga ko'taring. Keyin taglik gazli pech bilan tozalanadi va quritiladi, uning ustiga mastik qatlami qo'llaniladi. Faqat konvertning burchaklarini joyiga qaytarish va u o'rnatilguncha ushlab turish qoladi.
Agar tekshiruvda tom yopish materiallari joylarda chiriganligi aniqlansa, u holda bu qismlar kesiladi va yangi tom yopish materiali bilan almashtiriladi, u ham mastik bilan yopishtiriladi va tikuvlar muhrlanadi. "Oqishning sababini tushunish kerak", deydi Vasiliy Kozinkin. - Yassi uyingizda suv to'xtab qoladigan burilishlar bo'ladi. Tom yopish materiali, u suvga chidamliligi yuqori bo'lsa-da, lekin texnik xususiyatlarga ko'ra, 72 soatdan keyin barcha yuzaga keladigan, aniqrog'i oqadigan oqibatlarga olib kelishi mumkin.
Umuman olganda, mutaxassislar zamonaviy gidroizolyatsiya qoplamalariga, xususan, tom yopish materiallari kabi, rulonli tom yopish materiali bo'lgan shisha gidroizolga e'tibor berishga chaqiradilar. Biroq, shisha tolali, shisha tolali yoki poliester asosi tufayli u chirimaydi. Shu bilan birga, barcha yumshoq tom materiallari mo'rt haroratga ega, masalan, noldan o'n besh daraja sovuqda, shisha gidroizol, agar qadam bosilgan bo'lsa, shisha kabi portlashi mumkin. Shu bois ta’mirdan keyin aholi qishda tomga chiqmasligi uchun tushuntirish ishlarini olib borish zarur.
Ushbu biznes balandlikdagi ish bilan bog'liq bo'lib, tadbirkor tomonidan yollangan ishchilarga ma'lum cheklovlar qo'yadi. "Binoning chetida ta'mirlash ishlari olib borilayotganda, arqonli sling bilan xavfsizlik kamarini sug'urta qilish kerak", deb tushuntiradi Igor Malyugin. "Bundan tashqari, biz HOA xodimlari va boshqaruv kompaniyalari vakili bo'lgan mijozlar bilan muloqot qilishning nozik muammosini hal qilishimiz kerak, ular ko'pincha qimmatbaho tom yopish materiallarini niqob qilib oladilar."
Ruberoid yoki boshqa yumshoq bilan qoplangan tekis tomning eng muhim dushmanlari tom yopish materiali, odamlar - lift shaftalarini boshqaradiganlar, shuningdek, antennalar va konditsionerlarni o'rnatuvchilar. Shuning uchun tomga chiqish begonalar uchun yopiq bo'lishi kerak. "Men har doim ko'p qavatli uylarning yumshoq tomining ijobiy va salbiy tomonlarini tushuntiraman", deydi Petr Moiseev o'z tajribasi bilan o'rtoqlashadi. - Aks holda, sifatsiz ish uchun ta'nalardan qochib bo'lmaydi. Plyuslar past narxni o'z ichiga oladi, va minuslar - past kuch. Bu suhbatlarga ish kabi qarash kerak”.
Yumshoq tomlarni ta'mirlash bo'yicha talab qilinadigan firmalarda ham "o'lik mavsum" mavjud. Shu munosabat bilan, Vasiliy Kozinkin tadbirkorlarga mahalliy ommaviy axborot vositalariga murojaat qilishni maslahat beradi, ular hammani tashvishga solayotgan narsa haqida gapirishga qaror qilishdi. "Ushbu mavzudagi har bir maqoladan so'ng, buyurtmalar portfeli keskin oshadi," deydi Kozinkin, "Va jurnalistlar sinab ko'rishdan mamnun, asosiysi mavzuni to'g'ri taqdim etishdir. Bir tomondan, ijtimoiy ahamiyat nuqtai nazaridan, masalan, hurmatli buvisi "yomg'irga quyiladi", boshqa tomondan, yangilik nuqtai nazaridan, ular tomni ta'mirlash mumkin, deyishadi. yangi texnologiyalardan foydalanish."
1.
2.
3.Kuchli yomg'irdan keyin tomning oqishi muammosi bilan ko'pchilik uchrashdi. Va hech kim buzilgan shiftni va devorlardagi dog'larni yoqtirmaydi. Va agar siz shunchaki ta'mirlashni amalga oshirgan bo'lsangiz, u bir necha bor yomonlashadi. Shuning uchun, tomning qaerga oqayotganini bilish juda muhimdir.
Da'vo - xususiy uyning tomi oqadi
Tez-tez va kuchli yomg'ir va qor erishi namlikning qandaydir tarzda chodir va gidroizolyatsiya qatlamlari orqali oqib chiqishiga olib keladi. Shunday qilib, tom oqmoqda, agar siz xususiy uyda yashasangiz, qaerga borish kerak? Avval siz muammoni hal qilishga harakat qilishingiz mumkin o'zingizga.
Suv tom yopish materialining eng kichik zarariga ham osonlikcha kirib boradi. Ko'pincha shunday bo'ladiki, mumkin bo'lgan shikastlanish joyini vizual tekshirish paytida tom yopish materiali butunlay buzilmaganga o'xshaydi, ammo tom qandaydir tarzda oqadi. Ehtimol siz noto'g'ri joyda qidiryapsizmi? Gap shundaki, suvning yashash maydoniga to'g'ridan-to'g'ri kirib borgan joyidan zarar ancha yuqori bo'lishi mumkin edi. Ko'pincha bacadagi tom oqadi. Suv juda oson oqadi tom yopish keki, rafters va shiftlar, butunlay boshqa joyda xonaning shiftiga kirib boradi.
Oqish joyini aniqlash uchun birinchi navbatda tomga chiqish kerak. Keyin taxmin qilingan oqish joyi va uning atrofidagi tomning muhim qismi tekshiriladi. Hech qanday zarar topilmasa, siz tomning yonbag'irligi bo'ylab, tizmagacha balandroq ko'tarilishingiz kerak. Cho'zilgan tomlarda shikastlanish joyi doimo pastdan yuqoriga qarab qidiriladi.
Drenajning to'g'ri o'rnatilishini tekshirishni unutmang. Ushbu qidiruv usuli bilan siz oqish nuqtasini topishingiz ehtimoli juda yuqori. Shundan so'ng tomning oqishi yo'q qilinadi. Buni mustaqil ravishda, tomni engil ta'mirlash va mutaxassislarni taklif qilish orqali amalga oshirish mumkin, chunki tom yopish materialining bir qismini o'zgartirish kerak bo'lishi mumkin.
Oqishni yo'q qilish juda oddiy bo'lishi mumkin - shunchaki topilgan teshikni plomba bilan yoping yoki yorilib ketgan elementni almashtiring. Bularning barchasi tomning materialiga bog'liq.
Xususiy uylar egalari bilan hamma narsa aniq. Ammo ko'p qavatli uylarda yashovchilar haqida nima deyish mumkin? "Tom oqmoqda - qaerga borish kerak?" Degan savol ayniqsa dolzarbdir. yuqori qavatlarda yashovchilar uchun.
Agar bu ko'p qavatli uyda sodir bo'lsa, qaerga murojaat qilish kerak
Uyingizda suv oqishi aniqlangan kvartiralarning egalaridan qanday harakatlarga rioya qilish kerak - shikoyat arizalari. Faqat shunday. Darhol uyga xizmat ko'rsatadigan uy-joy idorasiga qo'ng'iroq qilish va muammo haqida xabar berish kerak. Shu bilan birga, telefon orqali suhbat davomida arizangizni qabul qilgan shaxsning ismi va lavozimini bilib olishingiz kerak. Bir necha kun ichida kommunal xizmatchi sizga tashrif buyurishi va tomni tekshirishi kerak.
Tomning qanday oqayotganini suratga olishingizni tavsiya qilamiz. Bu sizga kelajakda kommunal xizmatlarning aybini sudda isbotlashda foydali bo'lishi mumkin. Kamera vaqt va sanani yozib olishi ma'qul. Agar oqish mulkka zarar etkazgan bo'lsa, shuningdek o'zgargan bo'lsa tashqi ko'rinish kvartira, boshqaruv kompaniyasiga yozma ariza yozish kerak. U ikki nusxadan iborat. Ulardan biri, uy-joy idorasi xodimi tomonidan imzolangandan so'ng, arizachida, ikkinchisi - kommunal xizmatlarda qoladi.
Tekshirish uchun kelgan kommunal xizmat xodimlari tom yopish dalolatnomasini tuzishlari kerak. U mustaqil guvohlar va komissiyaning vakolatli a'zolari ishtirokida tuzilishi kerak. Arizada bo'lgani kabi, akt ikki nusxada tuziladi. Bundan tashqari, ichida ushbu hujjat kvartiraning egasining mol-mulkiga va shaxsiy buyumlariga zarar yetkazilganligi faktini ko'rsatish kerak (shuningdek o'qing: ""). Shu bilan birga, komissiya a’zolari etkazilgan zararning mohiyatini imkon qadar to‘g‘ri ta’riflashi, barcha shikastlangan narsalarni sanab o‘tishi va etkazilgan zararning og‘irligini ko‘rsatishi muhim ahamiyatga ega.
Kvartira egasi dalolatnomani batafsil o'rganib chiqqandan keyingina imzolashi mumkin. Bundan tashqari, agar uy egasi hujjatda yozilganidan qoniqmasa yoki uning ba'zi fikrlariga e'tirozlari bo'lsa, u qonuniy ravishda imzo qo'yishdan bosh tortishi mumkin. Shu bilan birga, buni tushunish kerak bu harakat etkazilgan zararning aniq qiymati yo'q. Ushbu maqsadlar uchun alohida hujjat - nuqsonli bayonot mavjud. Shunday qilib, aktda faqat yuzaga kelgan zararning sababi va xususiyatlari, mumkin bo'lgan aybdorlar va yaroqsiz holga kelgan ob'ektlar tavsiflanadi.
Agar dalolatnoma tuzgandan so'ng, Uy-joy idorasi endi hech qanday munosabat bildirmasa, kvartiraning egasi boshqaruv kompaniyasini sudga berish huquqiga ega. Da'vo arizasida apellyatsiya sababi, baxtsiz hodisaning xususiyati va uning hajmi, moddiy zarar miqdori ko'rsatilishi kerak. Ariza kompaniya rahbari nomiga yoziladi. Bundan tashqari, unga pasport nusxasi va kvartiraga egalik qilish huquqini tasdiqlovchi hujjatning nusxasi ilova qilinadi. Shuningdek, arizaga mustaqil ekspertlar tomonidan tuzilgan dalolatnoma nusxasi ilova qilinadi.
Agar tomdan oqayotgan bo'lsa, qaerga borish kerak, videoga qarang:
Ko'pincha, kvartiraning egalari yoki ijarachilari uy-joy xizmatlari yuzaga kelgan muammolarga zarur e'tibor bermasliklari uchun o'zlari aybdor. Odamlar qog'oz jarayonlariga aralashishni istamay, muammolarni e'tiborsiz qoldiradilar va tomdagi qochqinni o'zlari tuzatish uchun nimadir izlaydilar. Shunday qilib, ijarachilar uy-joy idorasi o'z vazifalarini e'tiborsiz qoldirishda davom etishiga sabab bo'ladi.
DA rivojlangan mamlakatlar hamma narsa butunlay boshqacha tarzda ishlaydi. Uy-joy mulkdorlari boshqaruv kompaniyasining barcha huquq va majburiyatlarini yaxshi bilishadi va shuning uchun hujjatlarni rasmiylashtirishdan qo'rqmaydilar. Natijada, ko'pgina yirik baxtsiz hodisalar va tomning oqishi oldini oladi. Uy-joy idorasi ishidagi eng kichik qoidabuzarliklar katta jarimalar va yoqimsiz sud jarayonlariga olib keladi.
Agar uyingizda suv oqayotgan bo'lsa, nima qilish kerak? Eng kam zarar bo'lsa ham, siz uy-joy idorasiga dalolatnoma tuzish so'rovi bilan murojaat qilishingiz kerak. Faqat shu tarzda siz kvartirada yashash xavfsizligi va qulayligini ta'minlay olasiz.
Agar kommunal xizmat qochqinni tuzatishga shoshilmasa, u holda yana murojaat qilishingiz kerak. Agar tom oqishni to'xtatgan bo'lsa, unda hamma narsa o'z-o'zidan hal qilingan degan xayol bilan o'zingizni qiziqtirmang. Yangi yomg'ir va sizning kvartirangiz akvariumning analogiga aylanishi mumkin. Hech qachon bo'shliq o'z-o'zidan "yopiladi" deb ishontiradigan kommunal xizmatlarning ishontirishiga berilmang. Agar tom o'z vaqtida ta'mirlanmasa, keyingi muammolar yanada ko'proq bo'ladi.
Yuqorida aytib o'tganimizdek, barcha etkazilgan zararni suratga olish kerak. Shu bilan birga, nafaqat sanani belgilash funktsiyalarini yoqish, balki ushbu fotosuratlarni tekshirish dalolatnomasini tuzadigan komissiya bilan rasman tasdiqlash ham muhimdir. Barcha harakatlar guvohlar yoki mustaqil ekspertlar ishtirokida o'tkazilishi tavsiya etiladi. Kelajakda ular sizning da'volaringizning to'g'riligini tasdiqlashlari mumkin.
Elektr jihozlari va mebellarni sotib olayotganda, barcha cheklarni saqlang. Bu shikastlangan mulk qiymatining yaxshi va ishonchli tasdig'i bo'ladi. Bundan tashqari, oxirgi kvartirani ta'mirlash uchun materiallar sotib olingan apparat do'konidan tekshiruvlar ham foydali bo'ladi.
Agar bosqichma-bosqich harakatlar Sizning tarafingizdan ijobiy ta'sir ko'rsatmadi, siz yuqori organlarga murojaat qilishingiz kerak. Har bir tashkilotda nazorat organlari mavjudligini unutmang. Binobarin, “yuqorida” shikoyat qilishingizni aytib o‘tishning o‘zi kommunal xizmatlarning ish boshlashiga sabab bo‘lishi mumkin.
Bu masalada qat'iyatlilik va qat'iyatlilik ustunlikdir. Agar siz o'z huquqlaringizni aniq bilsangiz va ularga e'tiroz bildirishdan qo'rqmasangiz, uy-joy boshqarmasi xodimlari sizning arizalaringizning birinchi bosqichlarida ham o'z vazifalarini bajarishga kirishadilar. Agar siz o'zingizning qobiliyatingizga shubha qilsangiz, boshqaruv kompaniyasida tajribaga ega bo'lgan do'stlaringiz va qo'shnilaringizdan so'rashingiz mumkin.
Gennadiy Tixonov
Yozilgan maqolalar
Mavsumdan tashqari oxirgi qavatlar aholisini olib keladi ko'p qavatli binolar ko'p noqulayliklar. Eng ko'p uchraydigan muammolardan biri - ko'p qavatli uydagi tomning oqishi. Natijada, nafaqat kvartiraning shipi va devorlari yomonlashishi mumkin. Kuchli yomg'ir hatto mebelga zarar etkazishi mumkin. Fuqarolar ko'pincha tomning shikastlanishi tufayli shiftda ho'l dog'lar paydo bo'lganda qaerga murojaat qilishni bilishmaydi. Ular uyning tomini ta'mirlash uchun jiddiy mablag' ajratib, muammoni o'zlari hal qilishga harakat qilmoqdalar. Zararni bartaraf etish kommunal tashkilotning zimmasida.
Nega ko'p qavatli binolarda tom oqadi
Yuqori qavatdagi tomning oqishi muammosi juda keng tarqalgan. Bu quyidagi muammolar tufayli sodir bo'ladi:
- past sifatli tom yopish materiallari;
- vaqt o'tishi bilan tomning aşınması;
- haroratning keskin o'zgarishi;
- tomni qurishda me'yorlarning buzilishi;
- tomni qor va muzdan noto'g'ri tozalash, buning natijasida yoriqlar;
- ob-havo yoki fors-major tufayli mexanik shikastlanish.
Zarar bo'lgan taqdirda birinchi qadam sababni aniqlash, iloji bo'lsa, muammoni bartaraf etishdir.
Qayerga borish kerak
Ko'pchilik tomidan oqayotgan bo'lsa, qaerga murojaat qilishni bilmaydi. Agar ho'l joylar, ship va devorlarda dog'lar topilsa, siz kommunal xizmatlarning yordamiga murojaat qilishingiz kerak. Bunday holda siz kommunal idoraning dispetcherlarini chaqirishingiz kerak. Ularning vazifasi murojaatni tuzatish va uni mutaxassisga topshirishdir. U zarar miqdorini yozib qo'yishi kerak.
Uy-joy idorasining ba'zi beparvo xodimlari arizalarni yoki qochqinni bartaraf etish choralarini qabul qilishni xohlamaydilar. Ular yaxshi ob-havo yoki boshqa sharoitlarni kutishadi. Biroq, tomni ta'mirlash majburiyati uy-joy idorasiga yuklangan.
Avval nima qilish kerak
Yuqori qavatlar aholisi ko'p qavatli uyning tomidan oqayotganda nima qilish kerakligini aniq tushunishlari muhimdir. Agar zarar aniqlansa, qo'shnilarning yordamiga murojaat qilish muhimdir. Ularning xonadonlari ham suv ostida qolgan bo‘lishi ehtimoli bor. Aholisi jamoaviy shikoyat qilish uchun birlashishi mumkin. Agar uy-joy idorasi chora ko'rishdan bosh tortsa, ish prokuraturaga o'tkazilishi mumkin. Muammo sudda ham hal qilinishi mumkin.
Fotofiksatsiya
Bittasi muhim nuqtalar tomning oqishi faktini aniqlashda fotosurat yoki video yozuv qo'llaniladi. Bu uy-joy idorasi xodimi kelishidan oldin amalga oshirilishi kerak. Fotosurat zararning muhim dalili bo'ladi. Agar uy-joy idorasi xodimi tomonidan tuzilgan tomning oqishi to'g'risidagi hisobot noto'g'ri bo'lsa, bu zararning jiddiyligini yashirishga urinish bo'lsa, ijarachining fotosurati bunga norozilik bildirishga yordam beradi.
Murojaat qilinmoqda
Kompaniyaning tomni ta'mirlashdan bosh tortishi yoki zararni bartaraf etish muddatlarini bajarmaslik boshqaruv kompaniyasi rahbariga arizada bayon qilinishi kerak. Uy-joy idorasiga tomning oqishi haqida ariza namunasi veb-saytda topilishi yoki ofis xodimlaridan olinishi mumkin. Hujjatda quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:
- qabul qiluvchi va ariza beruvchi to'g'risidagi ma'lumotlar;
- mulk egasi va uning manzili to'g'risidagi ma'lumotlar;
- qochqinning sanasi va vaqti;
- oqish haqida batafsil ma'lumot (u qachon va qaerda aniqlangan, zarar darajasi);
- mulkka etkazilgan zararni dastlabki baholash;
- qonun hujjatlariga havolalar;
- dalillar bazasini ro'yxatga olish (fotosuratlar va video yozuvlar);
- zararni bartaraf etish talabi;
- ariza beruvchining sanasi va imzosi.
Da'vo arizachiga nafaqat tomni ta'mirlashga, balki kommunal xizmat ko'rsatuvchi kompaniyadan moddiy va ma'naviy zararni qoplashga imkon beradi. Da'voda aniq talablar va zararni tasdiqlovchi dalillar va boshqaruv kompaniyasi o'z majburiyatlarini bajarishdan bosh tortishi kerak. Ariza beruvchi Jinoyat kodeksi, ularga yordam so'rab murojaat qilish vaqti va kommunal xizmatlar bilan aloqa natijasi to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritishi kerak.
Tomdan oqayotganda nima qilish kerak: Video
Diqqat! Qonunchilikka kiritilgan o'zgartirishlar tufayli ushbu maqoladagi huquqiy ma'lumotlar o'z ahamiyatini yo'qotishi mumkin!
Bizning advokatimiz sizga bepul maslahat beradi - quyidagi shaklda savol bering:
.jpg)
