Maktabda ta'mirlash ishlari har bir yangi boshlanishidan oldin muntazam ravishda amalga oshiriladi o'quv yili. Ta'lim muassasasi bolalarni toza va ozoda kutib olishi kerak, shunda bolalar unga tashrif buyurishdan zavqlanishadi.
Maktabni ta'mirlash katta xarajatlarni talab qiladigan keng ko'lamli ishdir. Bu erda ko'plab binolar mavjud va ularning barchasi yil davomida intensiv ravishda foydalaniladi. Maktabni ta'mirlash uchun xarajatlar miqdorini to'g'ri hisoblash uchun barcha tugatish va boshqa ta'mirlash ishlarini o'z ichiga olgan batafsil smeta tuzish kerak.
Maktabda ta'mirlash ishlari uchun smeta
Boshqa har qanday maktab kabi, maktabni ta'mirlash uchun smeta quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- Bajarilishi kerak bo'lgan ishlar ro'yxati va ularni amalga oshirish bilan bog'liq xarajatlar
- Majburiylar ro'yxati qurilish materiallari(nomlar va miqdorlarda)
- O'lchov birligi uchun qurilish materiallarining narxi
Smeta yakunida ta’lim muassasasini ta’mirlashning umumiy qiymati hisoblab chiqiladi.
Maktab kabi ob'ekt uchun smetalarni hisoblash qurilish, montaj va ta'mirlash ishlarining yagona boshqa standartlari va narxlarini va tuzatish omillarini hisobga olgan holda amalga oshirilishi kerak. Bozor narxini hisobga olish mumkin emas, chunki byudjet mablag'larining sarflanishi to'g'risidagi hisobotda uni asoslash qiyin bo'ladi.
Ta'lim muassasasini ta'mirlash uchun smeta tuzishni boshlashdan oldin, avvalo, loyihaning me'moriy qismini (binolarni loyihalash, binoning jabhalarini) batafsil ishlab chiqish kerak.
Ta'mirlash uchun smeta tuzish
Maktabni ta'mirlash smetasini hisoblash ob'ekt egasi o'zi oldida qanday vazifani ko'rishiga bog'liq (ya'ni, qanday turdagi ta'mirlash rejalashtirilgan). Agar biz bino va uning binolarini kapital rekonstruksiya qilish haqida gapiradigan bo'lsak, unda bu xarajatlarni o'z ichiga olishi mumkin quyidagi turlar ishlari:
- Binolarni qayta qurish
- Tomni ta'mirlash
- Aloqalarni to'liq yoki qisman almashtirish
- Oynani almashtirish
- Fasadni ta'mirlash.
Maktabni tugatish smetasi ( qayta bezash) katta xarajatlarni o'z ichiga olmaydi, odatda faqat arzon Tugatish ishi:
- Deraza va eshiklarni bo'yash
- Yaltiroq qilish
- Fon rasmi bilan devor bezaklari
- Zaminni bo'yash yoki linoleumni almashtirish.
Ishlar va ularni amalga oshirish uchun materiallar ro'yxati yakuniy smeta tuzishdan oldin buyurtmachi bilan kelishiladi. Vakolatli smetachi smetani har qanday byudjetga moslashtirgan holda hisoblashi mumkin (agar uni amalga oshirish uchun miqdor allaqachon aniqlangan bo'lsa). Buyurtmachining iltimosiga binoan, u smetaning xarajatlar qismini kerakli miqdorga asosli ravishda "kesib qo'yishi" yoki "ko'paytirishi" mumkin.
Ta'mirlash uchun tayyor smeta qurilish xizmatlarini ko'rsatuvchi pudratchilarning keyingi ishlarini monitoring qilishning asosiy vositasidir.
Smeta tuzishda malakali yordam
Smeta tuzish ba'zan qurilish tashkilotlari vakillariga topshiriladi, ular keyinchalik ushbu ob'ektni ta'mirlash bilan shug'ullanadilar. Maktabni ta'mirlashda bu har doim ham maqbul variant emas. Kutilayotgan xarajatlar miqdori odatda ta'lim muassasasining yangi kalendar yili uchun byudjetini rejalashtirish bosqichida talab qilinadi.
Ta'mirlash uchun zarur bo'lgan mablag' miqdori oldindan hisoblab chiqilishi mumkin. Bunga smetalarni yaratishda professional ravishda jalb qilingan mutaxassis yordam beradi.
YouDo xizmati orqali malakali smetachi xizmatlariga buyurtma berishingiz mumkin. Yudu ijrochilari xizmatlar uchun qulay narxlarni taklif qilishadi va chizish bo'yicha katta tajribaga ega smeta hujjatlari davlat sektori ob'ektlari uchun.
Taxminiy buyurtma berish uchun veb-saytda onlayn ariza qoldiring.
Yoz - vaqt ta'mirlash ishlari V ta'lim muassasalari. Qoidaga ko'ra, ushbu davr uchun joriy va kapital ta'mirlash rejalashtirilgan. Moliyalashtirish shakli qaysi turdagi ishlar bajarilishiga bog'liq. Maqolada biz o'rtasidagi farqlarni ko'rib chiqamiz joriy ta'mirlash kapitaldan va ta'mirlash ishlari buxgalteriya hisobida qanday aks ettirilishi kerak.
Ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilish
Bino va inshootlarda ta'mirlash ishlariga tayyorgarlik ko'rishda rioya qilinishi kerak bo'lgan asosiy hujjatlardan biri bu rekonstruktsiya qilish, ta'mirlash va ta'mirlashni tashkil etish va amalga oshirish to'g'risidagi nizomdir. Xizmat binolar, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlar (VSN 58-88 (r) bilan birgalikda), tasdiqlangan SSSR Davlat qurilish qo'mitasi huzuridagi Davlat arxitektura qo'mitasining 1988 yil 23-noyabrdagi №1 buyrug'i bilan. 312 (bundan buyon matnda VSN 58-88 (r) deb yuritiladi).Normlar bo'yicha ushbu hujjatdan (3.2-band VSN 58-88 (r)) muassasa binolar va inshootlarning texnik holatini muntazam ravishda rejali va rejadan tashqari tekshirishlarni o'tkazish orqali nazorat qilishlari shart. zamonaviy vositalar texnik diagnostika, bu esa, o'z navbatida, bir yoki boshqa turdagi ta'mirlash ishlariga ehtiyoj to'g'risida qaror qabul qilishga yordam beradi.
Muntazam tekshiruvlar umumiy va qisman bo'linadi. Umumiy tekshiruvlar paytida binoning yoki umuman ob'ektning texnik holati, uning tizimlari va tashqi takomillashuvlari qisman tekshiruvlar paytida, alohida binolarning texnik holati, tashqi takomillashtirish elementlari; 3.3-band VSN 58-88 (r)).
Rejadan tashqari tekshiruvlar zarar etkazishi mumkin bo'lgan tabiiy ofatlardan (zilzilalar, sellar, yomg'irlar, bo'ronli shamollar, kuchli qorlar, suv toshqini va boshqa hodisalar) keyin amalga oshiriladi. individual elementlar binolar va inshootlar, issiqlik, suv, energiya ta'minoti tizimlaridagi avariyalardan keyin va poydevor deformatsiyasini aniqlashda ( 3.4-band VSN 58-88 (r)).
Ga binoan 3.5-band VSN 58-88 (r) Umumiy tekshiruvlar yiliga ikki marta o'tkazilishi kerak: bahor va kuzda.
Bahorgi tekshiruv vaqtida siz bino yoki ob'ektning bahor-yoz davrida foydalanishga tayyorligini tekshirishingiz, kuz-qish mavsumida foydalanishga tayyorgarlik ko'rish bo'yicha ishlar hajmini belgilashingiz, binolarni ta'mirlash va ta'mirlash ishlari hajmini aniqlashtirishingiz kerak. tekshirish yilida rejali ta'mirlash rejasiga kiritilgan ob'ektlar.
Kuzgi tekshiruv vaqtida siz bino yoki ob'ektning kuz-qish davrida foydalanishga tayyorligini tekshirishingiz va kelgusi yilning rejali ta'mirlash rejasiga kiritilgan binolar va inshootlarni ta'mirlash ishlari hajmini aniqlab olishingiz kerak.
Umumiy tekshiruvlar paytida, shuningdek, ijarachilar va ijarachilar tomonidan ijara va ijara shartnomalari shartlariga rioya qilishlarini nazorat qilish kerak, agar mavjud bo'lsa.
Tekshiruv natijalari bino yoki ob'ektning texnik holatini qayd qiluvchi hujjatlarda (texnik holat registrlari, maxsus kartalar va boshqalar) aks ettirilishi kerak. Ushbu hujjatlar quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:
- bino yoki ob'ekt va uning elementlarining texnik holatini baholash;
- aniqlangan nosozliklar;
- ularning joylashuvi;
- ushbu nosozliklarga sabab bo'lgan sabablar;
- tekshiruvlar davomida amalga oshirilgan ta'mirlash ishlari haqida ma'lumot.
1-ilovada keltirilgan ta'rifga muvofiq VSN 58-88 (r), binoni ta'mirlash - bu binoning asosiy texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarining o'zgarishi bilan bog'liq bo'lmagan jismoniy va ma'naviy eskirishni bartaraf etish bo'yicha qurilish ishlari va tashkiliy-texnik tadbirlar majmuasi.
Keling, 1-ilovada ham keltirilgan joriy va kapital ta'mirlash ta'riflarini ko'rib chiqaylik VSN 58-88 (r):
Xizmat bino yoki ob'ektni qurish (kapital ta'mirlash) tugagan paytdan boshlab keyingi kapital ta'mirlash (rekonstruksiya qilish) uchun joylashtirilgunga qadar uning samarali ishlashini ta'minlaydigan chastotada amalga oshirilishi kerak. Bunday holda, tabiiy va iqlim sharoitlarini hisobga olish kerak, Konstruktiv qarorlar, bino yoki inshootning texnik holati va ishlash tartibi ( 4.1-band VSN 58-88 (r)).Muntazam ta'mirlash sifatida tasniflanishi kerak bo'lgan ishlar 7-ilovada keltirilgan VSN 58-88 (r). Ushbu ro'yxat juda katta bo'lib, u poydevordan to tomgacha bo'lgan butun binoni, shu jumladan tashqi va tashqi ko'rinishini qamrab oladigan ta'mirlash ishlarining ko'p qismini nomlaydi. ichki bezatish, shuningdek, barcha muhandislik kommunikatsiyalari.
Katta ta'mirlash barcha eskirgan elementlarning nosozliklarini bartaraf etish, tiklash yoki almashtirishni o'z ichiga olishi kerak (tosh va toshni to'liq almashtirishdan tashqari) beton asoslar, yuk ko'taruvchi devorlar va ramkalar) ularni yanada mustahkam va tejamkor qilish, ta'mirlanayotgan binolarning ish faoliyatini yaxshilash. Shu bilan birga, bino yoki ob'ektni iqtisodiy jihatdan maqsadga muvofiq modernizatsiya qilish mumkin: tartibni yaxshilash, xizmatlarning miqdori va sifatini oshirish, etishmayotgan muhandislik uskunalari bilan jihozlash, atrofni obodonlashtirish ( 5.1-band VSN 58-88 (r)).
aylantiring qo'shimcha ish, kapital ta'mirlash vaqtida amalga oshirilgan, 9-ilovada keltirilgan VSN 58-88 (r). Bu davom etayotgan ta'mirlash ro'yxati kabi katta emas. Unga ko'ra, kapital ta'mirlash ishlari quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- binolarni tekshirish va loyiha-smeta hujjatlarini tayyorlash (ta'mirlash ishlarining muddatidan qat'i nazar);
- sovuq va issiq suv ta'minoti, kanalizatsiya, gaz ta'minoti tizimlariga kirishdan 150 mm gacha bo'lgan magistral liniyalarga ulanish nuqtasigacha bo'lgan masofada mavjud magistral tarmoqlarga ulangan uskunalar;
- mavjud elektr ta'minoti tarmog'ini yuqori kuchlanishga o'tkazish;
- avtomatik yong'indan himoya qilish va tutunni yo'qotish tizimlarini o'rnatish;
- tomning tuzilishini o'zgartirish;
- uskunalar chodir bo'shliqlari foydalanish uchun turar-joy va noturarjoy binolari;
- binolarni izolyatsiyalash va shovqindan himoya qilish;
- blok ichidagi kommunal tarmoqlarning eskirgan elementlarini almashtirish;
- binolarda o'rnatilgan binolarni ta'mirlash;
- loyiha-smeta hujjatlarini ekspertizadan o'tkazish;
- loyihalash tashkilotlariga konstruktorlik nazorati;
- texnik nazorat.
Ishning narxini aniqlash
Tekshiruvlar natijalariga ko'ra ta'mirlash ishlarini bajarish uchun nuqsonli dalolatnoma tuzish kerak. Ushbu hujjatning shakli qonun bilan tasdiqlanmagan, shuning uchun uni muassasaning o'zi ushbu hujjatda ko'rsatilgan birlamchi buxgalteriya hujjatlariga qo'yiladigan talablarni hisobga olgan holda ishlab chiqishi mumkin. Art. 2011 yil 6 dekabrdagi 9-FZ-sonli Federal qonuni. 402-FZ "Buxgalteriya hisobi to'g'risida", va uni buxgalteriya siyosatiga ilova qiling.Buzuq bayonotga asoslanib, rejali yoki kapital ta'mirlashni amalga oshirish to'g'risida qaror qabul qilinadi. Agar kichik ta'mirlash ishlari muassasaning o'zi tomonidan amalga oshirilsa, u holda zarur materiallar sotib olinadi va ish olib boriladi.
Agar pudratchi tomonidan rejali ta'mirlashni amalga oshirish to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa, unda muvofiq 4.4-bandVSN 58-88 (r) Buning uchun kapital ta'mirlash uchun ko'zda tutilgan narxni belgilash tamoyillari va bajarilgan ishlar uchun haq to'lash tartibi qo'llanilishi kerak.
O'z navbatida, muvofiq 5.7-bandVSN 58-88 (r) ob'ektlarni kapital ta'mirlash xarajatlarini aniqlash smeta yoki shartnoma narxlari asosida amalga oshirilishi kerak. Har bir ta'mirlash ob'ektining shartnoma bahosi kapital ta'mirlash uchun belgilangan narxlar, me'yorlar, tariflar va stavkalar bo'yicha tuzilgan smeta asosida, ishning ilmiy-texnik darajasi, samaradorligi, sifati, muddati va boshqalarni hisobga olgan holda belgilanishi kerak. omillar. Hisob-kitoblarga qo'shimcha xarajatlar, rejalashtirilgan jamg'armalar, boshqa ishlar va xarajatlar kiradi.
Smeta hujjatlarida ikki qismga taqsimlangan kutilmagan ishlar va birliklar uchun mablag'lar zaxirasi ko'zda tutilishi kerak:
- ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish vaqtida loyihaviy echimlarni aniqlashtirish natijasida yuzaga kelgan qo'shimcha ish uchun haq to'lash uchun mo'ljallangan (mijozlar zaxirasi);
- smeta standartlari va narxlarda (pudratchi zaxirasi) qabul qilinganlarga nisbatan ish usullari o'zgartirilganda ta'mirlash yoki rekonstruktsiya qilish paytida yuzaga keladigan qo'shimcha xarajatlarni qoplash uchun mo'ljallangan.
Binolarni (inshootlarni) kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish uchun loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak: 5.8-bandVSN 58-88 (r)):
- texnik ko'rikdan o'tkazish, loyihalash ob'ektlarining jismoniy va ma'naviy eskirishini aniqlash;
- binolarni qayta rejalashtirish, funktsional o'zgartirish, inshootlarni, muhandislik tizimlarini almashtirish yoki ularni qayta o'rnatish, obodonlashtirish va boshqa shunga o'xshash ishlar uchun barcha loyiha qarorlari uchun loyiha-smeta hujjatlarini tuzish;
- kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilishning texnik-iqtisodiy asoslanishi;
- pudratchi tomonidan ishlab chiqilgan kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilishni tashkil etish loyihasini va ishlarni bajarish loyihasini ishlab chiqish.
Ishni moliyalashtirish
Davlat mulki bo‘lgan ta’lim muassasalarini joriy va kapital ta’mirlash ishlarini moliyalashtirish byudjet smetasiga muvofiq, budjet va avtonom muassasalar – boshqa maqsadlarga dotatsiyalar yoki davlat topshiriqlarini bajarish uchun subsidiyalar hisobidan amalga oshiriladi.Joriy va kapital ta'mirlashni maqsadli moliyalashtirish turli federal dasturlar doirasida amalga oshiriladi. Shunday qilib, masalan, ichida federal dastur mintaqaviy tizimlarni modernizatsiya qilish bo'yicha maktabgacha ta'lim muvofiq 2014 yil Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2014 yil 14 yanvardagi № 11-sonli qarori bilan. 22 mintaqaviy byudjetlarga federal subsidiyalarni berish va taqsimlash tartibi, shu jumladan maktabgacha ta'lim muassasalarini joriy va kapital ta'mirlash uchun belgilandi.
Joriy va kapital ta'mirlashga buyurtma berishda avtonom muassasalar talablarga rioya qilishlari kerak 2011 yil 18 iyuldagi Federal qonuni. 223-FZ "Ayrim turdagi tovarlarni, ishlarni, xizmatlarni xarid qilish to'g'risida" yuridik shaxslar» ishlab chiqilgan Xaridlar toʻgʻrisidagi nizomda, davlat va byudjet taʼlim muassasalarida esa barcha tartiblar nazarda tutilgan 04.05.2013 yildagi Federal qonuni. 44-FZ-sonli Federal qonuni "Davlat va kommunal ehtiyojlarni qondirish uchun tovarlar, ishlar, xizmatlarni sotib olish sohasidagi shartnoma tizimi to'g'risida" ushbu ishda pudratchi ishtirok etadimi yoki muassasa tomonidan ta'mirlash ishlarini bajarish uchun materiallar sotib olinadimi, qat'i nazar.
Eslatib o'tamiz, ta'lim muassasalari, agar bunday shartnomaning narxi 400 000 rubldan oshmasa, bitta etkazib beruvchi bilan shartnomalar tuzishning soddalashtirilgan tartibiga ega. ( pp. 5-bet, 1-modda. 93-sonli Federal qonun. 44-FZ Shu bilan birga, mijoz ushbu band asosida amalga oshirish huquqiga ega bo'lgan yillik xaridlarning umumiy hajmi mijozning jadvalga muvofiq barcha xaridlari uchun taqdim etilgan mablag'lar miqdori va miqdorining 50 foizidan oshmasligi kerak. 20 million rubldan oshmasligi kerak. yilda.
Ta'mirlash ishlarini hisobga olishda aks ettirish
Ta'mirlash ishlarini hisobga olishda kichik farqlar uchinchi tomon pudratchilari jalb qilinganligiga bog'liq bo'ladi. Keling, ikkita variantni ko'rib chiqaylik:- Ta'mirlashni muassasaning o'zi amalga oshiradi.
- Ta'mirlash ishlari pudratchi tomonidan amalga oshiriladi.
Joriy va kapital ta'mirlash xarajatlari ta'mirlanayotgan bino va inshootlarning o'zi narxini oshirmaydi.
Ga binoan Ko'rsatmalar raqami. 65n sarf materiallari (qurilish va pardozlash) materiallarini sotib olish muassasa tomonidan amalga oshiriladi 340-kichik modda"Tovar-moddiy zaxiralar narxini oshirish" KOSGU.
Bino va inshootlarni ta'mirlash bo'yicha xizmatlar uchun haq to'lash bo'yicha pudratchilar bilan hisob-kitoblar mablag'lar hisobidan amalga oshiriladi. 225-kichik modda"Mulkni saqlash bo'yicha ishlar, xizmatlar" KOSGU.
Buxgalteriya hisobida ta'mirlash ishlarini tashkil etish va amalga oshirish birlamchi buxgalteriya hujjatlari (tovar-moddiy zaxiralarni hisobdan chiqarish dalolatnomasi (f. 0504230), ta'mirlangan, rekonstruksiya qilingan, modernizatsiya qilingan asosiy vositalarni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi (f. 0306002) asosida aks ettiriladi. ) va boshqalar) muvofiq davlat muassasasidan Ko'rsatma raqami 162n , byudjet muassasasi - Ko'rsatma raqami 174n va avtonom muassasa - Ko'rsatma raqami 183n .
Ta'minlovchilardan materiallarni sotib olish va ularni muassasa ehtiyojlari uchun hisobdan chiqarish buxgalteriya hisobida quyidagicha aks ettiriladi:
| Davlat muassasasi | Davlat tomonidan moliyalashtiriladigan tashkilot | Avtonom muassasa | |||
| Debet | Kredit | Debet | Kredit | Debet | Kredit |
| Ta'mirlash uchun materiallarni sotib olish | |||||
| 1 105 34 340 | 1 302 34 730 | 0 105 34 340 | 0 302 34 730 | 0 105 34 000 | 0 302 34 000 |
| Ta'mirlashga sarflangan materiallarni hisobdan chiqarish | |||||
| 1 401 20 272 | 1 105 34 440 |
0 401 20 272 0 109 xx 272 | 0 105 34 44 |
0 401 20 272 0 109 xx 272 | 0 105 34 000 |
Pudratchi tomonidan ta'mirlash ishlarini olib borishda muassasalarning buxgalteriya hisobiga quyidagi buxgalteriya yozuvlari kiritiladi:
| Davlat muassasasi | Davlat tomonidan moliyalashtiriladigan tashkilot | Avtonom muassasa | |||
| Debet | Kredit | Debet | Kredit | Debet | Kredit |
| Pudratchiga qarzni aks ettirish | |||||
| 1 401 20 225 | 1 302 25 730 |
0 401 20 225 0 109 xx 225 | 0 302 25 730 |
0 401 20 225 0 109 xx 225 | 0 302 25 000 |
| Pudratchiga oldindan to'lov | |||||
| 1 206 25 560 | 1 304 05 225 | 0 206 25 560 | 0 201 11 610 | 0 206 25 000 | 0 201 11 000 |
| Pudratchi bilan yakuniy hisob-kitob | |||||
| 1 302 25 830 | 1 304 05 225 | 0 302 25 830 | 0 201 11 610 | 0 302 25 000 | 0 201 11 000 |
| Oldindan to'langan avansni hisobdan chiqarish | |||||
| 1 302 25 830 | 1 206 25 660 | 0 302 25 830 | 0 206 25 660 | 0 302 25 000 | 0 206 25 000 |
Keling, bir nechta misollarni ko'rib chiqaylik.
Davlat ta'lim muassasasi joriy ta'mirlash doirasida o'zimizda almashtirish qildi pol qoplamasi ovqat xonasida. Ushbu maqsadlar uchun 40 000 rubl miqdorida linoleum sotib olindi. yetkazib beruvchiga 100% oldindan to'lov bilan.
Ushbu xo'jalik operatsiyalari byudjet buxgalteriya hisobida quyidagicha aks ettiriladi:
Byudjet ta’lim muassasasi maqsadli subsidiya mablag‘lari hisobidan bino fasadini kapital ta’mirlashni amalga oshirdi. Ishning qiymati 2 000 000 rublni tashkil etdi. Shartnomaga ko'ra, 30% oldindan to'lov taqdim etiladi. Ish tugagandan so'ng, yakuniy to'lov hujjati imzolandi va pudratchiga yakuniy to'lov amalga oshirildi.
Byudjet muassasasining buxgalteriya hisobida iqtisodiy hayotning ushbu faktlari quyidagicha aks ettiriladi:
| Operatsiya mazmuni | Debet | Kredit | Miqdori, rub. |
| Shartnoma bo'yicha pudratchiga avans to'lovi amalga oshirildi (2 000 000 rubl x 30%) | 5 206 25 560 | 5 201 11 610 | 600 000 |
| Pudratchi oldidagi qarz aks ettirilgan | 5 401 20 225 | 5 302 25 730 | 2 000 000 |
| Oldin o'tkazilgan avans to'lovi ish tugagandan so'ng hisob-kitob qilingan. | 5 302 25 830 | 5 206 25 660 | 600 000 |
| Yakuniy to'lov pudratchiga ish tugaganligi to'g'risidagi guvohnomani imzolagandan so'ng amalga oshirildi (2 000 000 - 600 000) rub. | 5 302 25 830 | 5 201 11 610 | 1 400 000 |
Joriy yoki kapital ta'mirlash zarurligini aniqlash uchun muassasa binolarning texnik holatini kuzatishi va bu maqsadda tizimli tekshiruvlar o'tkazishi kerak. Ta'mirlashni boshlashdan oldin, sotib olish yoki shartnoma tartibiga muvofiq amalga oshirilishi kerak amaldagi qonunchilik rejalashtirilgan tadbirlarni moliyalashtirish manbalarini aniqlash. Tanlangan kuchlar va ta'mirlash vositalariga qarab, muassasaning iqtisodiy hayotining ushbu faktlari byudjet yoki buxgalteriya hisoblarida aks ettirilishi kerak.
Binoning tashqi ko'rinishi va ekspluatatsion xususiyatlarini yaxshilash uchun uni kapital ta'mirlash amalga oshiriladi. Vaqt o'tishi bilan qurilish tuzilmalari asl qiyofasini yo'qotadi va muhandislik tizimlarining holati yaroqsiz holga kelishi mumkin. Zamonaviy qurilish texnologiyalari nafaqat eski muhandislik jihozlarini yangilariga to'liq almashtirish, balki binoning ko'rinishini tanib bo'lmas darajada o'zgartirish imkonini beradi.
Binolar va inshootlarni kapital ta'mirlash eskirgan qismlarni takomillashtirilgan va tejamkor qismlarga almashtirish bo'yicha ishlarning tsiklini o'z ichiga oladi. Shunday qilib, binoning ekspluatatsion imkoniyatlari yaxshilanadi, xizmat muddati uzaytiriladi. Kapital ta'mirlash vaqtida ba'zi ob'ektlar tiklanishi yoki qisman almashtirilishi mumkin. To'liq almashtirish juda uzoq xizmat muddati bo'lgan tuzilmalar uchun amalga oshirilmaydi: beton va tosh poydevorlar, qurilish devorlari, devor ramkalari, er osti quvurlari va boshqalar Binoning asosiy texnik va iqtisodiy ko'rsatkichlariga ta'sir qilmasligini tushunish muhimdir. kapital ta'mirlash vaqtida. Ob'ekt va uning qismlari hajmini o'zgartirish, shuningdek almashtirish yuk ko'taruvchi tuzilmalar rekonstruksiya ishlari bilan bog'liq.
Keng qamrovli va tanlab ta'mirlar mavjud. Birinchi turdagi kapital ta'mirlash almashtirish ishlarini anglatadi strukturaviy elementlar, muhandislik tizimlari. Ushbu ishlar butun binoni bir butun sifatida qamrab oladi. Tanlab kapital ta’mirlash bino yoki uskunaning yaroqsiz holga kelgan ayrim konstruktiv qismlarini to‘liq yoki qisman almashtirishni o‘z ichiga oladi. Kapital ta'mirlash turi binoning texnik holati aniqlangandan keyin belgilanadi.
Binoni kapital ta'mirlash uchun shartnoma
Shartnoma tuzilishi kerak. Ushbu hujjatda quyidagilar aytiladi:
- Shartnoma mavzusi.
- Ishning narxi, to'lov shartlari.
- Tomonlar zimmasiga yuklangan majburiyatlar:
- mijozning majburiyatlari;
- pudratchi majburiyatlari.
- Ta'mirlash ishlarining davomiyligi.
- Fors-major holatlari.
- Ishlab chiqarish ishlari.
- Ta'mirlash ishlari tugagandan so'ng ob'ektni qabul qilish.
- Kafolatlar.
- Arbitraj.
- Buyurtmachi va pudratchining mulkiy javobgarligi.
- Shartnomani bekor qilish.
- Maxsus holatlar.
- Tomonlarning tafsilotlari, yuridik manzili.
Binoni kapital ta'mirlash smetasi ta'mirlash ishlarini tashkil qilishda paydo bo'ladigan muhim hujjatlardan biridir. Smeta ishning narxini ko'rsatadi, bu erda barcha xarajatlar batafsil ko'rsatilgan: ish haqi, soliqlar, biznes xarajatlari, sarf materiallari uchun to'lov va boshqalar.
Katta ta'mirlashni tashkil etish jarayoniga o'tishdan oldin, har ikki tomon ham ishni bajarishda foydali bo'lishi mumkin bo'lgan mavjud normalar, qoidalar va qonunlar bilan tanishishlari kerak: SNiP, OKPD, OKVED, OKDP va boshqalar. Barcha kerakli bilimlarga ega bo'lish. , nizolar xavfi, kuch - mijoz va pudratchi o'rtasidagi asosiy vaziyatlar.
Shahrimizda ko‘plab maktablar o‘tgan davrlarda qurilgan Sovet Ittifoqi. Har qanday qurilish tuzilishi, bir necha o'n yillar davomida ishlayotgan, o'z vaqtida ta'mirlashga muhtoj. Bolalar hayoti haqida gap ketganda, siz kapital ta'mirlash zaruratini e'tiborsiz qoldirib, ularning salomatligi va xavfsizligini xavf ostiga qo'ya olmaysiz.
Maktabning kapital ta’mirdan so‘ng ochilishi, albatta, o‘quvchilar va o‘qituvchilarni ilhomlantiradi, chunki yangi, zamonaviy, zamonaviy maktab muhitida bo‘lish va dars berish yoqimli. ta'lim jarayoni. Bundan tashqari, kapital ta'mirdan so'ng siz o'quvchilar va maktab xodimlarining sog'lig'i haqida tashvishlanishingiz shart emas. Eski oyna va eshiklarni almashtirish qoralama muammosini bartaraf qiladi. Shuningdek, kapital ta'mirlash vaqtida pol va devorlar yangilanadi, elektr simlari, sanitariya-tesisat va boshqa ko'plab eskirgan, nosoz ob'ektlar moslashtiriladi. Katta ta'mirdan so'ng maktablar tanib bo'lmas ko'rinadi! Maktabda kapital ta'mirlashni amalga oshirishning katta afzalligi shundaki, siz buni qila olasiz uzoq yillar Quyidagi kabi muammolar haqida tashvishlanmang:
- gips va bo'yoqni tozalash;
- notekis devorlar, zamin;
- qoralamalar;
- sovuq, nam xonalar;
- tartibsiz ichki va tashqi
va boshq.
Maktabni kapital ta'mirlash vaqtida mumkin bo'lgan ishlar ro'yxati
Maktabni kapital ta'mirlash vaqtida quyidagi ishlar amalga oshirilishi mumkin:
- Fond:
- qisman qayta yotqizish (10% dan ko'p bo'lmagan), tosh poydevor va podval devorlarini mustahkamlash;
- izolyatsiyani tiklash;
- bino yaqinidagi ko'r hududni tiklash (uning umumiy maydonining 20% dan ko'prog'i);
- bino yaqinidagi drenajlarni ta'mirlash;
- tosh va betondan yasalgan bitta ustunlarni almashtirish.
- Devorlar, ustunlar:
- yoriqlarning shlaklari;
- tosh devorlarni mustahkamlovchi tuzilmalarni ta'mirlash;
- g'ishtli kornişlarni, parapetlarni va boshqalarni o'tkazish;
- toshdan yasalgan devorlarning alohida qismlarini o'tkazish (g'ishtning umumiy hajmining 20% dan ko'p bo'lmagan);
- kliplar bilan mustahkamlash;
- ustunlarni ta'mirlash yoki ularni qisman almashtirish (umumiy hajmning 20% dan ko'p bo'lmagan);
- devor ichidagi saqlash tanklarini tosh, metall, temir-beton ramkalar bilan almashtirish (40% dan ko'p bo'lmagan).
- Bo'limlar:
- bo'limlarni ta'mirlash, almashtirish;
- Yuqoridagi ishlar davomida qisman qayta qurish bo'limlar maydonini 20% dan ko'p bo'lmagan kengaytirish bilan ruxsat etiladi.
- Tom yopish, qoplama:
- eski qoplamani yangi bilan to'liq yoki qisman almashtirish;
- nurlarni, purlinlarni, shpallarni to'liq yoki qisman almashtirish;
- chiroqlar va projektorlarning yuk ko'taruvchi inshootlarini ta'mirlash;
- devor drenajlarini, oluklarni, baca qoplamalarini va boshqa qurilmalarni to'liq yoki qisman almashtirish.
- Zaminlar, pollar orasidagi shiftlar:
- interyer shiftini almashtirish va ta'mirlash;
- interyer shiftining individual eskirgan elementlarini yangilariga almashtirish;
- interyer shiftini mustahkamlash;
- qisman (umumiy maydonning 10% dan ortig'i) yoki polni to'liq almashtirish;
- polni ta'mirlash.
- Derazalar, eshiklar:
- deraza va eshik bloklarini almashtirish;
- zinapoyalarni almashtirish, mustahkamlash.
- Ichki ishlar (qoplama, gips, bo'yash):
- gipsni ta'mirlash (umumiy maydonning 10% dan ko'prog'i);
- qoplamani almashtirish (umumiy maydonning 10% dan ko'prog'i);
- metall konstruktsiyalarning korroziyaga qarshi qoplamasi.
- Fasadlar:
- qoplamani ta'mirlash (umumiy maydonning 10% dan ko'prog'i);
- gipsni qayta tiklash (10% dan ortiq);
- kornişlarni tiklash;
- qum tozalash mashinalari bilan tozalash;
- balkonlar va to'siqlarning eskirgan qismlarini almashtirish.
- Markaziy isitish:
- qozon uskunasini to'liq yoki qisman almashtirish;
- qozonxonalar ustidagi poydevorlarni ta'mirlash;
- qozonxonani avtomatlashtirish.
- Ventilyatsiya:
- havo kanallarini, fanatlarni almashtirish;
- elektr motorlarini, shamollatish kanallarini, havo isitgichlarini, filtrlarni va boshqalarni almashtirish.
- Suv ta'minoti, kanalizatsiya:
- quvur liniyasini to'liq yoki qisman almashtirish;
- izolyatsiyani almashtirish;
- nasos tizimlarining nasos agregatlarini, bosimli tanklarni almashtirish.
- Issiq suv ta'minoti:
- qozonlarni, rulonlarni almashtirish;
- quvurlarni, nasos tizimlarining nasos agregatlarini, tanklarni, izolyatsiyani almashtirish.
- Elektr tarmoqlari, kommunikatsiyalari:
- armatura, kancalar, shpallar, simlarni almashtirish;
- kabel bo'g'inlarini ta'mirlash, almashtirish;
- topraklama qurilmalarini ta'mirlash, almashtirish.
- Elektr yoritish, aloqa:
- tarmoqning yaroqsiz qismlarini almashtirish (10% dan ortiq);
- kabel kanallarini ta'mirlash;
- xavfsizlik qalqonlarini almashtirish;
- lampalarni boshqa turlarga almashtirish.
- Avtomobillar uchun yo'llar:
- drenaj va drenaj qurilmalarini ta'mirlash;
- yo'l to'shagining mahkamlash va himoya inshootlarini ta'mirlash;
- beton plitalarni ta'mirlash, almashtirish;
- tsement-beton qoplamani asfalt-beton bilan tekislash.
Biz sizga materialni elektron pochta orqali yuboramiz
Kvartirada uzoq kutilgan ta'mirlash! Bir necha yil ichida undan nafratlanmaslik uchun siz bunga tayyorgarlik ko'rishingiz kerak. Binoni ta'mirlash uchun smeta misoli bunga yordam beradi, chunki bunday ma'lumotlar sizning orzuingizdagi uyga ega bo'lish uchun qancha va qanday hajmlarda sarmoya kiritish kerakligini ko'rsatadi. Bu nafaqat xaridlar ro'yxati, balki mutaxassislarga ishonib topshirilishi mumkin bo'lgan butun hujjat, lekin oshirilgan xarajatlarga tayyor bo'ling. Siz uni o'zingiz ham muvaffaqiyatli yozishingiz mumkin, faqat qanday qilishni bilish muhimdir.
Smeta barcha xarajatlarni o'z ichiga oladi, har qanday kutilmagan xarajatlarni, shu jumladan mutaxassislarning xizmatlarini hisoblab chiqadi turli yo'nalishlar. Hisob-kitobni yaratish uchun sizga kerak bo'ladi:
- Xonaning o'lchovlarini oling. Bunga barcha devorlarning balandligi va uzunligi, simlarning uzunligi, kabellar, suv ta'minoti va issiqlik kommunikatsiyalari kiradi, agar mavjud bo'lsa, ta'mirlashga kiritilgan. O'lchamlar haqida ma'lumot olgandan so'ng, siz kerakli qoralama va pardozlash materiallarini hisoblash uchun asos bo'lishingiz mumkin. Devorlar, pollar va shiftlar maydoni haqida ma'lumotlarga ega bo'lish muhimdir.
- Olingan ma'lumotlarga asoslanib, qo'pol materiallarni hisoblash kerak - bu holda kamida 5-10% zaxira qiling.
- Keyinchalik kerakli bezak materiallarini tanlash va hisoblash keladi.
- Endi eng qiziqarli va hayajonli qism keladi: narx monitoringi. Siz qancha qoralama va bilishingiz kerak Bezatish materiallari, ta'mirlash jarayonida ishtirok etishi mumkin bo'lgan dizayner va ta'mirchilar, santexniklar, elektrchilar va boshqa mutaxassislarning xizmatlari narxi. Jadvalni chizish va har bir element uchun bir nechta variantni ko'rsatish yaxshidir - bu sizning tanlovingiz bilan xato qilmaslikka imkon beradi.
Qabul qilingan barcha ma'lumotlarni yozib olish va keyin bitta jadvalga to'plash kerak: shu tarzda siz ish rejasiga ega bo'lasiz + materiallar narxi va mutaxassislarga haq to'lash. Shuningdek, ish vaqtini ko'rsatish kerak, va agar mablag'larni kiritish qisman bo'lsa, unda bunday tushumlarning sanalari.
Nuanslar
Baholash nafaqat texnik ma'lumot, balki u ijodkorlik elementini o'z ichiga oladi. Texnik jihat - bu ta'mirlash vaqtida sodir bo'ladigan jarayonlar haqida hech bo'lmaganda minimal bilim, qurilish materiallari bozorini tushunish, nima uchun kerak.
Ijodkorlik- bu ishning ma'lum bir bosqichidagi ehtiyojlarga muvofiq barcha xarajatlar moddalarini vakolatli taqsimlash. Agar siz buni mutaxassislarga ishonsangiz, jamoani tanlashda muvozanatli yondashish muhimdir. O'zingizni xushomad qilmang past narxlar- ehtimol u erda sifat bir xil bo'ladi. Minimal ma'lumotni o'zingiz baholaganingiz ma'qul va ko'plab shablonlar sizga yordam beradi. Nima uchun buni o'zingiz qilish yaxshiroq? Hammasi juda oddiy: qurilish kompaniyasidan smeta buyurtma qilganda, ehtimol, siz haqiqatdan ham 20 yoki hatto 30% ko'proq miqdorga ega bo'lasiz. Agar siz ma'lumotlarning haqiqatiga shubha qilsangiz, boshqa "mutaxassislar" xizmatlaridan juda yaxshi foydalanishingiz mumkin - bular auditorlar. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, smeta qiymati kamida 10% ga kamayadi.
Misollar
Quyidagi fotosurat oshxonani ta'mirlash uchun taxminiy misoldir. Ishning barcha turlari qulaylik uchun toifalarga ajratilgan. Xonani ta'mirlash bo'yicha ushbu turdagi hisob-kitoblar navigatsiya qilish va alohida qismlarga qancha pul sarflanishini tezda aniqlashga yordam beradi.
Alohida bo'limlar mavjud demontaj ishlari. Kapital ta'mirlashni amalga oshirishda nafaqat eski qoplamani, balki quvurlarni, shu jumladan kanalizatsiya quvurlarini ham demontaj qilish kerak bo'ladi. Va kvartirada sanitariya-tesisat borligini hisobga olsak, bu ish hammomga ham ta'sir qiladi. Hammom / hojatxona va oshxonada ta'mirlashni birgalikda amalga oshirish oqilona: bu bilan siz pulni tejashingiz mumkin. Keyinchalik devorlar, zamin va shipni davolash keladi. Bu erda siz qo'pollik va pardozlash ishlari bir jadvalga kiritilganligini ko'rishingiz mumkin, biz ularni ajratishni tavsiya qilamiz;
Bundan tashqari, smeta tuzishda muhim qadam sanitariya-tesisat o'rnatilishi hisoblanadi. Agar mutaxassislar ko'targichni tugatishlari yaxshiroq bo'lsa, chunki siz ularning mehnatidan foydalanishga qaror qilgan bo'lsangiz, unda mikserni o'zingiz ulashingiz mumkin, jiddiy ko'nikma yoki ko'nikma yo'q. murakkab asboblar buning uchun sizga kerak bo'lmaydi.
Ko'rib turganingizdek, barcha ish elementlarining o'lchov birliklari, maydonlari va uzunligi bo'lgan ustunlar mavjud. Hisoblash qulayligi uchun ish birligi uchun narx ko'rsatilgan va keyinroq umumiy qiymati. Agar siz qurilish kompaniyasiga materiallarni sotib olishni ishonib topshirsangiz, smeta ko'proq pul oladi. Lekin bu erda ehtiyot bo'ling: almashtirish ko'pincha qo'llaniladi sifatli materiallar va past navlilar uchun komponentlar. Shuning uchun ishning har bir bosqichini nazorat qilish muhimdir.
Quyida butun kvartirani ta'mirlash uchun taxminiy smeta mavjud, bir oz boshqacha chizma sxemasi mavjud, ammo ma'no bir xil. Ya'ni, birlik narxlari va ishning umumiy qiymati ko'rsatilgan. Ko'rib turganimizdek, bu erda mijoz kompaniyaga materiallarni sotib olishni ishonib topshiradi, buning uchun maxsus ustun ajratilgan, garchi u uni o'zi sotib olishi va aniqlik uchun ushbu ma'lumotlarni kiritishi mumkin; Bu erda batafsilroq ko'rib chiqamiz. Oxirgi nuqtaga e'tibor bering: mijoz hatto qurilish chiqindilarini olib tashlash xarajatlarini hisobga oldi, bu ham kapital ta'mirlashni amalga oshirishda muhim ahamiyatga ega.
Kvartirani ta'mirlash uchun smeta namunasi
Maktab binosini kapital ta'mirlash uchun asoslar, rejalar, smetalarni qanday yozish kerak?
Javob
Maktab binosini kapital ta'mirlashni asoslash texnik ko'rik natijalari hisoblanadi. Bu uning jismoniy va ma'naviy eskirish darajasini, ta'mirlash va rekonstruksiya ishlariga bo'lgan ehtiyojni belgilaydi.
Bunday so'rovni o'tkazish uchun ishni bajarish uchun fuqarolik shartnomasi bo'yicha ixtisoslashtirilgan tashkilotni jalb qilish kerak.
<…>Turar-joy binolarini, kommunal va ijtimoiy-madaniy ob'ektlarni rekonstruksiya qilish, ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatishni tashkil etish va o'tkazish to'g'risidagi Nizomning 5.8-bandiga muvofiq (VSN 58-88 (r)) tasdiqlangan. Davlat arxitektura qo‘mitasining 1988-yil 23-noyabrdagi buyrug‘i bilan binolarni (inshootlarni) kapital ta’mirlash va rekonstruksiya qilish uchun loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish quyidagilardan iborat bo‘lishi kerak:
- texnik ko'rikdan o'tkazish, loyihalash ob'ektlarining jismoniy va ma'naviy eskirishini aniqlash;
- binolarni qayta rejalashtirish, funktsional o'zgartirish, inshootlarni, muhandislik tizimlarini almashtirish yoki ularni qayta o'rnatish, obodonlashtirish va boshqa shunga o'xshash ishlar uchun barcha loyiha qarorlari uchun loyiha-smeta hujjatlarini tuzish;
- texnik-iqtisodiy asoslash va;
- pudratchi tomonidan ishlab chiqilgan kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilishni tashkil etish loyihasini va ishlarni bajarish loyihasini ishlab chiqish.<…>
Ro'yxatda keltirilgan hujjatlarni tayyorlash muhandislik va qidiruv ishlarini va shunga mos ravishda talab qilinadigan malaka darajasini talab qiladi. Bunday so'rov ixtisoslashtirilgan tashkilot tomonidan ta'lim tashkiloti bilan tuzilgan shartnoma asosida amalga oshiriladi.
Binobarin, maktab binosini kapital ta'mirlash zarurati binoning jismoniy va ma'naviy eskirish darajasini aniqlagan holda texnik ko'rikdan o'tkazish natijalariga ko'ra belgilanadi. Texnik ko‘rikdan o‘tkazish shartnomasida loyiha-smeta hujjatlari, texnik-iqtisodiy asoslash va ish rejasini tayyorlash ham nazarda tutilishi mumkin.
Binoning jismoniy holatini texnik tekshirish GOST 31937-2011 "Binolar va inshootlar. Texnik holatni tekshirish va monitoring qilish qoidalari" ga muvofiq, Rosstandartning 2012 yil 27 dekabrdagi № 38-son buyrug'i bilan kuchga kirgan holda amalga oshirilishi mumkin. 1984-yil.