Turar-joy binosi loyihasini ishlab chiqish juda muhim, chunki kelajakdagi bino nafaqat qurilish qoidalariga mos kelishi, balki aholining ehtiyojlarini qondirishi, xavfsiz va ishonchli bo'lishi kerak. Mosproekt kompaniyasi turli balandlikdagi uylar va majmualar, shuningdek, ma'muriy, o'quv va boshqa binolar uchun tayyor echimlarni taklif etadi. Bundan tashqari, biz mijozning texnik xususiyatlariga muvofiq keng qamrovli dizaynni amalga oshiramiz. Buni "" bo'limida topish mumkin.
Turar-joy binolarining turlari
Ramka turiga ko'ra, MKD odatda quyidagi guruhlarga bo'linadi:
- Monolit
Bino qattiq metall ramkadan yaratilgan bo'lib, uning ichiga beton quyiladi. Qurilishning tez tezligi, uzoq muddatli foydalanish bilan farqlanadi. Ushbu turdagi xonaning devorlari tikuvlarning yo'qligi bilan ajralib turadi, bu esa issiqlik izolatsiyasini va kuchini oshiradi. Ushbu turdagi o'zgarishlar g'isht-monolitik ob'ektlardir. Ular monolitik beton ramkadan iborat bo'lib, tashqi devorlari g'isht bilan bezatilgan.
- Bloklash
Qattiq temir-beton bloklardan qurilgan. Ular shovqin izolyatsiyasining yomon ishlashi bilan ajralib turadi, ammo yuk ko'taruvchi devorlarning yo'qligi sababli qayta qurish uchun katta imkoniyatlar mavjud.
- Panel
Bunday ko'p qavatli binolarning ramkasi uchun material sifatida ovoz o'tkazmaydigan materialga ega bo'lgan beton qatlamlarning uch qatlamli bloklari bo'lgan sendvich panellar ishlatiladi. Ular qurilish maydonchasiga etkaziladi, u erda ular bitta tuzilishga yig'iladi.
- G'isht
Nomidan ko'rinib turibdiki, ular g'ishtdan qilingan. Ular yuqori issiqlik tejovchi xususiyatlari va yaxshi shovqin izolatsiyasi bilan ajralib turadi. Qurilish muddati uzoqroq va narxi yuqoridagi turlarga qaraganda yuqori. Ko'pincha bunday ramka besh qavatli binolarni qurishda ishlatiladi.
Bundan tashqari, ko'p qavatli binolarning loyihalari kosmik rejalashtirish tuzilishida farqlanadi:
- qismli
- minora
- qo'ng'iroqchilar
- galereya
- koridor-seksiyali
- bloklangan.
Turar-joy binosining texnik rejasi- binoni individuallashtirish va muvofiqlashtirish, uning xususiyatlari va joylashishini aniq belgilash imkonini beruvchi elektron hujjat. U kadastr muhandisi tomonidan tuzilgan va sertifikatlangan va tavsiflovchi va grafik qismlarni o'z ichiga oladi.
Turar-joy binosi uchun texnik reja qachon kerak?
Turar-joy binosining texnik rejasi binoni kadastr ro'yxatiga olish bilan ro'yxatdan o'tkazish uchun majburiy hujjatdir. Yangi binoni foydalanishga topshirishda ham talab qilinadi. Ob'ekt Reyestrga kiritilgunga qadar va unga manzil belgilanmaguncha, ishlab chiqaruvchi uni tasarruf etish, masalan, kvartiralarni sotish va boshqa operatsiyalarni amalga oshirish huquqiga ega emas.
Turar-joy binosining texnik rejasi tuziladi:
- Yangi bino uchun.
- Qayta qurishdan keyin binoda.
Turar-joy binosi uchun texnik rejani tayyorlash, agar butun bino rekonstruksiya qilinmagan bo'lsa, lekin uning faqat bir qismi zarur.
Qadimgi, ilgari ro'yxatdan o'tgan ko'p qavatli uylar uchun texnik reja ham tuzilgan holatlar mavjud. Ulardan eng keng tarqalganini ko'rib chiqish mumkin:
- Kadastrdagi xatolarni aniqlash.
- Sinov.
Qonunchilikni tartibga solish
Texnik rejani tayyorlashni tartibga soluvchi me'yoriy-huquqiy baza ushbu hujjatlarni tayyorlashda unifikatsiyaga o'tayotganiga qaramay, unda hali ham kelishmovchiliklar mavjud. Masalan, yangi binoning texnik rejasini tuzish uchun asos bo'lib, uni foydalanishga topshirishga ruxsat beriladi. Ammo uni olish uchun siz texnik rejani taqdim etishingiz kerak bo'ladi.
Ko'p xonadonli turar-joy binolari uchun texnik rejalarni tayyorlashda boshqa xususiyatlar mavjud. Uy uchun texnik hujjatlarni tayyorlashni boshlashdan oldin, er uchastkasini kadastr ro'yxatidan o'tkazish kerak. Turar-joy binosining o'ziga xos xususiyati shundaki, uning binolari (kvartiralari) mustaqil birliklardir. Qonunga ko'ra, ular kadastr reestrida ham ro'yxatga olinishi kerak, ya'ni ular uyning qavat rejalari bilan bog'liq texnik rejani talab qiladi.
Diqqat!!! Kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun yangi binoni ro'yxatdan o'tkazishda bino va uning binolari uchun texnik hujjatlar bir vaqtning o'zida taqdim etiladi.
Turar-joy binosi uchun texnik rejani tayyorlash bosqichlari
Qonunchilikni tartibga solishning o'ziga xos xususiyatlari bilan bog'liq qiyinchiliklarni oldini olish uchun texnik rejani tayyorlash ikki bosqichda amalga oshiriladi:
- Birinchidan, kadastr muhandisi binoni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish uchun zarur bo'lgan uyning texnik rejasini tayyorlaydi.
- Ruxsat olgandan so'ng, mutaxassis alohida binolar uchun texnik rejalarni tayyorlaydi va ro'yxatga olish harakatlarini amalga oshirish uchun zarur bo'lgan yagona hujjatni tuzadi.
Kadastr muhandisi texnik rejani tayyorlaydi. Mutaxassis kadastr muhandislarining davlat reestriga kiritilishi, litsenziyaga va SRO roziligiga ega bo'lishi kerak. Aks holda, texnik reja haqiqiy bo'lmaydi. Muhandis qonun bilan tartibga solinadigan barcha ishlarni amalga oshiradi, texnik rejaning bo'limlarini to'ldiradi va xulosa tayyorlaydi. Hujjat elektron raqamli imzo bilan tasdiqlangan. Agar kelajakda hujjatda xatolar aniqlansa, muhandis ular uchun javobgar bo'ladi.
Texnik reja uchun zarur bo'lgan hujjatlar
Kadastrni ro'yxatdan o'tkazish uchun ko'p qavatli binoning texnik rejasini ishlab chiqish uchun bizga quyidagi hujjatlar kerak bo'ladi:
- Ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsat
- Loyiha hujjatlari
- Ob'ektning texnik reglamentlar va loyiha hujjatlari (DOS) talablariga muvofiqligi to'g'risida ijobiy xulosa
Moskva va Moskva viloyatidagi ko'p qavatli uylardagi uy-joylarning aksariyati ketma-ket (standart) binolardagi kvartiralardir. Bir qator uylar - bir xil xonadonlar sxemasi, muhandislik inshootlari va ishlatiladigan qurilish materiallari bo'lgan turar-joy binolari guruhi. Bunday uylardagi tartiblar standart deb ataladi. Devor materiali yoki vaqtga asoslangan turli xil uy-joylarni birlashtira olasiz.
Amaldagi qurilish materiallariga qarab, uchta asosiy turni ajratish mumkin:
- G'isht uylari- tashqi devorlari g'ishtdan qurilgan standart seriyalar.
- Panel uylar- standart seriyali, tayyor temir-beton panellardan qurilgan.
- Bloklangan uylar— tashqi devorlari beton bloklardan qurilgan standart seriyali.
Vaqtga qarab, qurilishning to'rtta asosiy davrini ajratish mumkin:
- Stalin seriyasi 1950-yillarda yaratilgan uylarning standart seriyasidir. Uylar asosan g'isht yoki blokdan iborat. O'ziga xos xususiyatlar - baland shiftlar, keng xonalar, katta koridorlar va oshxonalar.
- Xrushchev seriyasi - 1956 yildan 1964 yilgacha mo'ljallangan uylarning standart seriyasi. Uylar ko'pincha panelli, ba'zan g'ishtdir. O'ziga xos xususiyatlar - kichik oshxonalar, liftlarning etishmasligi, estrodiol hammom, yomon issiqlik va ovoz yalıtımı.
- Brejnev seriyasi - SSSRda 1965 yildan 1980-yillarning oxirigacha mo'ljallangan uylarning standart seriyasidir. G'isht, panel va blokli loyihalar ham mavjud. Qavatlar soni asta-sekin o'sib bordi, birinchi navbatda 9 qavatga, keyin esa 17 qavatga etdi. Keyinchalik loyihalar turli xil dizaynlar va muvaffaqiyatli standart sxemalar bilan ajralib turadi. Eng muvaffaqiyatli Brejnev seriyalari o'zgartirildi va bugungi kunda ham qurilmoqda.
- Zamonaviy seriyalar 1990-yillarning boshidan beri ishlab chiqilgan uylarning standart seriyasidir. Ular avvalgilaridan standart uylarga individual xususiyatlar qo'shishga intilishlari bilan ajralib turadi, o'zgaruvchan qavatli uylar va kombinatsiyalangan uylar paydo bo'ladi, kvartiralarning joylashuvi yanada kengroq bo'ladi, binolarning tashqi va ichki bezatish sifati oshadi.
Saytda 1950-yillardan beri qurilgan uylarning namunaviy seriyasining aksariyati mavjud. Bular. Standart kvartiralar va uylar uchun barcha mumkin bo'lgan variantlarning 90% Moskva va Moskva viloyati bozorida taqdim etilgan.
Shahar uy-joylarini rivojlantirishning asosiy yo'nalishi - ko'p qavatli turar-joy binolari. Ko'p qavatli binolarning loyihalari o'z davrining tashqi ko'rinishi va uslubini o'zida mujassam etgan, o'z izini bor, shuning uchun biz har qanday shaharda ma'lum bir rivojlanish davriga xos bo'lgan ko'p qavatli turar-joy binolarining namunaviy loyihalari qo'llanilgan va individual me'moriy ob'ektlarni ko'rishimiz mumkin. yechimlar ma'lum talablarni qondirish uchun ishlatilgan yoki qayta ishlab chiqilgan.
Ko'p qavatli turar-joy binolari dizaynida juda xilma-xildir. Ularni qurish an'anasi aslida insoniyat tsivilizatsiyasi tarixining uzunligiga teng. Shumerlar davrida odamlar bir qavatdan baland binolarni qanday qurishni bilishgan. Qadimgi Rimda taxminan etti qavatli turar-joy binolari mavjud edi. Va Rossiyada ko'p qavatli qurilishning qadimiy an'anasi mavjud, masalan, qadimgi Pskov xonalari, bugungi kungacha yaxshi saqlanib qolgan.
Zamonaviy qurilish, albatta, ancha katta.
Zamonaviy shaharsozlik, u yoki bu tarzda, ko'p qavatli binolarning standart dizaynlaridan foydalanadi. Dizaynga oqilona yondashish keng ketma-ketlikda sinovdan o'tgan va takomillashtirilgan dizayn va rejalashtirish echimlarining birligini, standart bloklar joylashuvining ma'lum bir plastisitivligi va me'moriy ko'rinishning turli xil elementlari bilan birlashtirishga imkon beradi. Bu sizga dizayn xarajatlarini optimallashtirish, ob'ektlarni qurish uchun texnologik tsikllarni birlashtirish va pirovardida qurilish tannarxini ma'lum darajada kamaytirishga imkon beradi.
Ko'p qavatli turar-joy binosining zamonaviy namunaviy loyihasi Binolarni qurish uchun juda yuqori xarajatlarni talab qiladigan zich shaharsozlik sharoitida, qurilgan ob'ektning sifatiga ta'sir qilmaydigan maqbul tejash ko'pincha qurish to'g'risida qaror qabul qilishda yoki tayyor loyihani tanlashda hal qiluvchi omil bo'ladi. ko'p qavatli bino.
Ko'p qavatli binolarni ikki toifaga bo'lish mumkin: yuk ko'taruvchi devorlari va ramka uylari bo'lgan binolar. Yuk ko'taruvchi devorlar eski binolarni qurish uchun eng keng tarqalgan va keng tarqalgan yechim bo'lib, ushbu sxema bo'yicha konstruktsiyalar g'isht va kichik bloklardan to'g'ridan-to'g'ri devorlarga qo'llab-quvvatlanadigan panellar yoki pol nurlari bilan o'rnatiladi.
Shuningdek o'qing
Shlakli bloklardan xususiy uylar qurish
Ramkali ko'p qavatli binolar
Bugungi kunda ramka sxemasidan foydalangan holda qurilgan uylar tobora ommalashib bormoqda, bunda strukturaning og'irligidan, tashqi omillardan va ekspluatatsiya xususiyatlaridan yuklarni mustahkam ramka ramkasi qabul qiladi va ularni poydevor orqali yuk ko'taruvchiga o'tkazadi. asos. Muhim omil shundaki, birlashtirilgan konstruktiv birliklar bilan ko'p qavatli binolarning loyihalari arxitektura tartibida sezilarli darajada farq qilishi mumkin, bu panelli uy-joy qurilishining monotonligidan va yuk ko'taruvchi tashqi devorlari bo'lgan binolarning ifodasizligidan qochish imkonini beradi.
Ramkali ko'p qavatli binoning loyihasi Ushbu afzallik, ramka sxemasi bilan tashqi to'siqlar yuk ko'tarmasligi bilan belgilanadi; ular o'z-o'zidan qo'llab-quvvatlanadigan yoki menteşeli bo'lib, bu sezilarli diversifikatsiya qilish va zamonaviy pardozlash materiallari va elementlaridan foydalanishga imkon beradi, masalan, doimiy displey. jabhalarni oynalash. To'xtatilgan to'siqning issiqlik o'tkazuvchanligining yuklardan mustaqilligi, foydalaniladigan loyiha turining iqlim mintaqasini osongina o'zgartirishga imkon beradi; binoning yuk ko'taruvchi qismi minimal o'zgarishlar bilan ishlatilishi mumkin, fextavonie esa mos ravishda tanlanadi. termal himoyaning zarur darajasi.
Ko'p qavatli binolarning ramkalari odatda yig'ma yoki monolitik temir-beton yoki temir konstruktsiyalardan tayyorlanadi.
1. Chelik ramkalar qurilish maydonchasida texnologik jihatdan ancha rivojlangan, ammo qimmatroq va tashish qiyin bo'lgan elementlarni o'z ichiga olishi mumkin.
Ko'p qavatli turar-joy binolarini loyihalash to'liq qurilish amalga oshirilayotgan hudud, uning maydoni, tuproq tarkibi, yaqin atrofdagi binolar va infratuzilmalarga masofa va transport yo'nalishlari haqidagi ma'lumotlarni o'rganishga asoslangan eskizni tuzishdan boshlanadi. To'g'ri bosh rejani yaratish uchun topografik o'lchash ishlari olib boriladi. Aynan shu bosqichda binoning umumiy rejasi va funktsional maydonlari ishlab chiqiladi, kelajakdagi ob'ektning parametrlari aniqlanadi: maydon, bino balandligi, qavatlar soni, ichki rejalar. GENPRO mutaxassislarining ko'p qavatli turar-joy binolarining dastlabki loyihasi ko'p funktsiyali va yuqori texnologiyali yangi bino qanday ko'rinishga ega bo'lishi haqida to'liq tasavvur beradi.
Ko'p qavatli binolar uchun loyihalarni ishlab chiqish (P bosqich)
Ko'p qavatli binoni loyihalashda biz har bir detalni batafsil ishlab chiqamiz. Kvartiralar, kommunal xonalar, dam olish joylari, to'xtash joylari, garajlar va to'xtash joylari - bu elementlarning barchasi loyihaga kiritilishi va turli hududlarga va o'ziga xos xususiyatlarga ega bo'lishi kerak. Ko'p qavatli binoning individual loyihasini tuzishdan oldin bizning mutaxassislarimiz mustahkam konstruktiv yechimlarni yaratish uchun hududning iqlimiy va seysmologik xususiyatlarini, relyefning tabiatini va qurilish amalga oshiriladigan joyning tuproq xususiyatlarini tekshiradilar. Biz Rossiyaning boshqa yirik shaharlari kabi katta tajribaga egamiz.
Ko'p qavatli turar-joy binosi loyihasini ekspertizadan o'tkazish va tasdiqlash vaqtida qo'llab-quvvatlash
Ko'p qavatli binolarni loyihalashda ob'ektni qurish uchun hokimiyatdan ruxsat olish muhimdir. Buning uchun uzoq va murakkab byurokratik jarayon bo'lgan davlat yoki tijorat ekspertizasidan o'tish kerak. Jarayonni to'g'ri bajarish va birinchi marta ko'p qavatli binolarni qurish uchun ruxsat olish uchun kompaniyamiz o'z xodimlariga mutaxassislarni tayyorladi. Agar komissiya biron bir fikr bildirsa, ular barcha dizayn qarorlarini himoya qilishlari mumkin, chunki ular ko'p qavatli turar-joy binolarini bir necha bor ekspertizadan o'tkazgan. Shuning uchun bizning barcha loyihalarimiz birinchi marta va muammosiz imtihondan o'tadi.
Ko'p qavatli binolarni loyihalashda batafsil hujjatlar (P bosqich).
Moskva yoki Rossiyaning boshqa shaharlarida ko'p qavatli turar-joy binolarini qurish ishchi hujjatlarni ishlab chiqmasdan boshlanmaydi. Ushbu bosqichda batafsilroq chizmalar ishlab chiqiladi, qurilish jarayonida qo'llaniladigan barcha jarayonlar va jihozlarning tavsifi beriladi, materiallar va ishlarning smetasi hisoblab chiqiladi. Ko'p qavatli qurilish loyihalari uchun arxitektura, konstruktiv va muhandislik yechimlariga kelsak, bizning mutaxassislarimiz ularni amalga oshirish bo'yicha batafsil tavsiyalar tayyorlaydi. Bizning loyihalarimiz nafaqat barcha me'yor va qoidalarga, balki qurilish va foydalanishning yuqori samaradorligi uchun sharoitlarga ham mos keladi.
Namunaviy va individual loyihalar bo'yicha ko'p qavatli binolarni qurish
GENPRO kompaniyasida ko'p qavatli turar-joy binolarini loyihalash qiymati har doim qimmat qurilish materiallaridan asossiz foydalanishni bartaraf etish va pudratchilarni nazorat qilish, keraksiz ishlar va keraksiz xarajatlardan qochish imkoniyati bilan oqlanadi. Biz bilan bog'lanish orqali siz malakali maslahat, ko'p qavatli binolarning muhandislik tizimlarini malakali loyihalash, sifatli ish va pudratchilar bilan muloqot qilishda yordam olasiz. Quruvchilarning ishini nazorat qilish uchun vaqtingizni behuda sarflashingiz shart emas, balki arxitektura nazorati uchun shartnoma imzolang. Sizga tayyor natijaning loyihaga to'liq mos kelishi kafolatlanadi.
