Dizaynni qayta ishlab chiqish. Kvartirani qayta qurish loyihasi - egasi nimani bilishi kerak

Uyingizning tartibini tubdan o'zgartirish haqida jiddiy o'ylab ko'rdingizmi? Sizni "iltimos" qilishga shoshilamiz.

Bularning barchasi kvartirani qayta qurish bo'yicha batafsil loyihani talab qiladi.

Hurmatli o'quvchilar! Bizning maqolalarimizda huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoni qanday hal qilish mumkin - o'ng tomonda joylashgan onlayn-maslahatchi bilan bog'laning. Bu tez va bepul!

Kvartirani qayta qurish loyihasi: nima, qaerda, qachon? Berilgan maqolani o'qib, ushbu savollarga javob olasiz.

Kvartirani qayta qurish loyihasi - bu siz amalga oshirishni rejalashtirgan barcha batafsil o'zgarishlar bilan maxsus tayyorlangan hujjatlar. Ularni mustaqil ravishda rivojlantirish mumkin emas. Bu ixtisoslashgan kompaniyalar tomonidan amalga oshiriladi. Bunday ishlarni bajarish huquqini beradigan SRO ruxsatnomasi bo'lishi kerak.

Kvartirani qayta qurish bo'yicha yangi rejada ushbu kompaniyalar qurilish ishlari tugaganidan keyin yuz beradigan barcha o'zgarishlarni qayd etadilar. Bu muhandislik inshootlari va qurilish kommunikatsiyalarining o'ziga xosligini hisobga oladi.

Ko'pincha rejalar mumkin bo'lgan qayta qurish bo'yicha texnik fikr yordamida tuziladi. Ushbu hujjat yuk ko'taruvchi tuzilmalarga ta'sir qilish to'g'risida qaror qabul qilinsa, ayniqsa muhimdir.

Rossiya bo'ylab dizayn va qurilish hujjatlari GOST 21.101-97 va 21.501-93 ga muvofiq tuziladi. Qayta ishlab chiqish uchun zarur hujjatlar to'plamining tarkibiga qo'yiladigan talablar Moskva hukumati 508-sonli qarorining uchinchi ilovasida qo'shimcha ravishda keltirilgan.

Loyihani amalga oshirish uchun kvartirani qayta qurish to'g'risida qachon kelishish kerak?

Birinchi qavatlarda lojjalar, balkonlar, teraslar quriladi yoki tugatiladi. Bunday holda, isitilmaydigan xonalardan olingan ma'lumotlarning isitiladigan bilan birikmasi yo'q.
Tashqi tuzilmalar yoki ular yasalgan materiallarning konfiguratsiyasini o'zgartirganda. Masalan, siz yog'och derazalarni plastmassa bilan almashtirishga yoki balkoningizni bezashga qaror qildingiz.
Turar-joy binosining asl ko'rinishini buzadigan har qanday tashqi texnik jihozlarni o'rnatishda. Masalan, sun'iy yo'ldosh idishlari, antennalar, konditsionerlar, himoya tarmoqlari va boshqalar.
Balkon yoki lojikalarni o'rnatishda.
Vestibulalar konfiguratsiyasini o'zgartirish yoki ularni to'liq yo'q qilish paytida.
Sundurma moslamasi bilan qo'shimcha kirish va chiqishlar yaratilganda (masalan, uyning tashqarisidan birinchi qavatga yoki podvalga va podvalga qo'shimcha tushish joylariga). Shu bilan birga, qo'shimcha saytni egallash bo'lmaydi.
Agar kvartiraning egasi tashqi tuzilmalarda, ya'ni tom va devorlarda eshik va deraza teshiklarini yaratsa, olib tashlasa yoki o'zgartirsa. Shu bilan birga, loggias va balkonlarni ichki xonalardan ajratib turadigan tuzilmalar va devorlar saqlanib qolgan.
Zamin dizayni va konfiguratsiyasini o'zgartirganda. Bu rulman devorlarining yukiga ta'sir qiladigan ishlarni ta'minlaydi. Masalan, siz ilgari yog'och taxta bo'lgan, ammo siz ularni beton bilan almashtirishni xohlaysiz.
Qo'shimcha bo'limlar yoki devorlar o'rnatilishi tufayli qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarga yuk ko'tarilganda. Bunday holda, ko'pikli bloklardan yoki gidroteldan yasalgan engil tuzilmalar yuklarning ko'payishiga sabab bo'lmaydi.
Korpus ichida qo'shimcha zinapoyalar yoki butun zinapoyalar o'rnatilganda.
Ikki qo'shni kvartiraning birlashishi vertikal ravishda, ya'ni bitta kvartira ikkinchisining ostida turli qavatlarda joylashgan. Bunday holda, o'tish joyini "yarim shiftli" qo'llab-quvvatlovchi tuzilishga urish kerak.
Yuk ko'taruvchi devorni qisman yo'q qilish yoki unga kirish uchun teshikni qurish bilan. Yuk ko'taruvchi devorni butunlay yo'q qilish mumkin emas va taqiqlanadi, chunki bu butun uyning tarkibiy kuchiga ta'sir qiladi. Bunday holda, yuk ko'taruvchi devorga kirishni amalga oshirishingiz kerak bo'lganda, bitta qavatda joylashgan ikkita qo'shni kvartiraning gorizontal holati qo'shiladi.
Banyoda qo'shimcha uskunani almashtirish yoki o'rnatish paytida, bu energiya sarfini va suv sarfini sezilarli darajada oshiradi. Bu maxsus yuvish idishi yoki bide bo'lishi mumkin. Shuningdek, bu holatda qo'shimcha aloqalarni yotqizish ham kiradi.
Gaz plitasi qachon elektr bilan almashtiriladi? Bundan tashqari, demontaj qilish uchun mahalliy gaz xizmati xodimlarini jalb qilish kerak. gaz uskunalari va "gaz uskunalarini demontaj qilish to'g'risida" guvohnoma yozdi.
Oshxonalar, hojatxonalar yoki hammomlarni ilgari bunga mos bo'lmagan boshqa xonalarga ko'chirishda. Bunga har qanday sanitariya-tesisat uskunalarini topshirish yoki chet elga chiqish kiradi. Bunday holda, shuningdek, loyihaning barcha nuanslarini muvofiqlashtirish kerak.

Loyihani amalga oshirish uchun kvartirani qayta qurish uchun qanday hujjatlar talab qilinadi?

Qayta qurish har doim murakkab va uzoq jarayon. Va asosiy qiyinchilik qurilish va ta'mirlash ishlarini amalga oshirishda emas, balki kerakli hujjatlarni to'plashda va qayta qurish rejasini kelishishda.

Mahalliy hokimiyat vakolati berish uchun ko'plab sertifikatlar va ruxsatnomalar to'planishi kerak. Qoida tariqasida, ushbu ruxsatnomalar ro'yxati aniq ish turiga bog'liq.

Masalan, bu erda siz vannaxonani qo'shni koridor maydonini o'z ichiga olgan holda kengaytirishga qaror qilsangiz kerak bo'ladigan hujjatlar ro'yxati, ammo barcha texnik jihozlar hammom zonasidan tashqarida.

Loyihalash ishlarini olib borishga ruxsat olish uchun ariza.
Oldingi qayta qurishda ishlarning xavfsizligi va yo'l qo'yilishi to'g'risida texnik xulosa yoki texnik xulosa bilan ishlab chiqilgan qayta qurish loyihasi (agar kvartira egalari allaqachon ishni tugatib, uni rasmiy ravishda qayta ishlab chiqmoqchi bo'lsa).
Barcha ishlardan oldin uy-joyni tushuntirish va bosqichma-bosqich ish rejasi.
kvartiraga. Buni BTI-da olish mumkin.
Ushbu uyga egalik qilish huquqingizni tasdiqlovchi hujjatlar. Bu, agar kvartira siz tomonidan sotib olingan bo'lsa yoki ijaraga olish va ijaraga berish shartnomasida, agar turar joy ijaraga olingan bo'lsa, egalik guvohnomasi bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, kvartiraning egasidan ish olib borish uchun yozma ruxsatnoma bo'lishi kerak.
Shuningdek, siz shaxsiy shaxsiy hisobingiz nusxasini taqdim etishingiz mumkin.

Qo'shimcha hujjatlar talab qilinishi mumkin:

Davlat sanitariya-epidemiologiya nazorati markazi (TsGSEN) bilan muvofiqlashtirish;
Barcha ishlarni bajaradigan qurilish kompaniyasi bilan shartnoma va ushbu kompaniyaning litsenziyasi nusxasi;
Yashirin ishlar olib borilishini tasdiqlovchi aktlar;
Ushbu kvartirada ro'yxatga olingan ko'pchilik aholining yozma roziligi;
Agar kvartira ipotekaga sotib olingan bo'lsa, unda ushbu ishlarni yozma ravishda bajarishga ruxsat olish uchun ipoteka kreditini bergan bankdan qo'shimcha ruxsat talab qilinadi;
Agar ish gaz uskunalarini almashtirishni o'z ichiga olsa, mahalliy gaz xizmatidan olingan ma'lumotnoma.

Kvartirani qayta qurish loyihasining tarkibi va namunasi

Kvartirani qurish bo'yicha har bir reja yoki loyiha quyidagi hujjatlarni o'z ichiga olishi kerak.

Kvartirani qayta qurish loyihasining qiymati

Narx kvartiraning maydonidan va undan keyingi qo'llanilishidan kelib chiqqan holda hisoblanadi. Masalan, kichkina xonadonlar uchun loyihani yaratish qiymati katta bo'lganlarga qaraganda yuqori bo'ladi.

Bundan tashqari, restoran yoki do'kon uchun rejaning dizayni yashash xonasi yoki xonani bepul tayinlash uchun shunga o'xshash rejadan ancha yuqori bo'ladi. Bu qayta qurish rejalarini ishlab chiqishning murakkabligi bilan bog'liq.

Kvartirani qayta qurish loyihasini qaerga buyurtma qilish kerak?

Shunga o'xshash rejalar maxsus muhandislik va qurilish kompaniyalarida ishlab chiqilgan. Bunday rejalarni o'zingiz ishlab chiqish taqiqlanadi, chunki bu qayg'uli oqibatlarga olib kelishi mumkin.

Ko'p uylar namunaviy reja asosida qurilganligi sababli, ushbu ofislarda namunaviy loyihalashtirish ishlari olib borilmoqda. Faqat sizning talablaringizga eng mos keladigan variantni tanlashingiz kerak. Ushbu ishning narxi loyihaning murakkabligi va uy-joy maydoniga bog'liq bo'ladi.

Kvartirani qayta qurish tartibi qanday?

Qayta qurish oson emas. Buning uchun ko'p vaqt, kuch va pul talab etiladi. Siz o'zingiz hujjatlarni to'plashingiz mumkin, siz uchun buni amalga oshiradigan qurilish idoralariga murojaat qilishingiz mumkin. U qimmatroq, ammo ancha tez chiqadi.

Qayta qurish rejasi bo'lishi kerak. Busiz, narsalar joydan tushmaydi. Va rasmiylarning ijobiy qarori.

Kvartirani qurishni muvofiqlashtirish tartibi:

Uy turini aniqlash;
Reja ishlab chiqish;
BTIdan sertifikat, bu erda ishning xarakteri ko'rsatilgan;
SES sertifikati;
Eng yaqin qo'shnilar tomonidan yozma ruxsatnoma;
Agar kvartira egalik qilmasa, u holda egasidan yozma ruxsatnoma;
To'plangan hujjatlarni topshirish.

Tegishli organlarga tashrif buyurganingizda sizga quyidagilar kerak:

Qayta qurish loyihasi;
Ro'yxatdan o'tish guvohnomasi;
Ishlashga ruxsat olish uchun ariza;
Arxitektura yodgorliklarini saqlash organlarining ruxsati;
SES va JEKdan havolalar;
Mulkni tasdiqlovchi hujjatlar;
Ehtiyoj bo'lishi mumkin bo'lgan qo'shimcha hujjatlar (yuqoriga qarang).

Komissiya qarori to'g'risida qaror qabul qilingan kundan boshlab uch kun ichida sizga yozma ravishda xabar berilishi kerak. Sizning arizangizni ko'rib chiqish uchun jami 45 kun beriladi. Qayta ishlab chiqarishni rad etish xavfsizlik tartib-qoidalarining buzilishi yoki hujjatlarning etishmasligi bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Qaror ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Ko'pgina kvartiralarda juda qulay bo'lmagan tartib mavjud. Bu, ayniqsa, 60-80-yillarda qurilgan uylarga tegishli. Qurilish kompaniyalari ko'pincha ularni qayta qurishadi. Agar kompaniya jiddiy bo'lsa, u doirasida ishlaydi.

Biror kishi o'zi konversiya qilmoqchi bo'lsa, unga ruxsat olish kerak. Vakolatli organlar bilan kelishish binolarning konfiguratsiyasini o'zgartirish uchun zaruriy shartdir.

Ruxsat olishdan oldin, yashash maydonini qayta qurish loyihasi tayyorlanishi kerak. Bu kvartiraning tashqi ko'rinishiga kiritilishi rejalashtirilgan barcha o'zgarishlarni qayd etadi.

Nima uchun kerak

Umumiy talablar

Ko'pgina egalar qayta qurish loyihasi kontseptsiyasini dizayn loyihasi bilan almashtiradilar. Ikkala hujjat ham xonaning konfiguratsiyasiga kiritilgan o'zgartirishlarni aks ettiradi.

Biroq, loyihani ishlab chiqish vakolatli organlar tomonidan qayta ishlab chiqishga ruxsat berishda ko'rib chiqilishi mumkin emas. Faqat uy-joy inspektsiyasiga taqdim etilgan rekonstruktsiya loyihasi qonuniy kuchga ega.

Muassasa loyihaga ma'lum talablarni qo'yadi. Uyning devorlarini qo'llab-quvvatlaydigan muhandislik tizimlari bilan bog'liq ishlarni muvofiqlashtirish loyiha hujjatlari asosida amalga oshiriladi.

Kelgusi ish rejasiga qo'yiladigan asosiy talab bu faqat ushbu turdagi ish uchun litsenziyaga ega bo'lgan kompaniyalardan buyurtma berishdir. Ular sanitariya, qurilish va yong'in xavfsizligi standartlarini hisobga olgan holda loyihani tayyorlashlari kerak.

Ba'zi hollarda, eskizni tayyorlash kifoya qiladi. Muayyan vaziyatda qanday hujjat kerakligini bilish uchun siz uy-joy nazorati bo'limiga tashrif buyurib, mutaxassis bilan maslahatlashingiz kerak. Shuningdek, loyihalarni ishlab chiqishda ishtirok etadigan tashkilotlar ushbu muassasaga maslahat berishlari mumkin.

Qayta qurish loyihasini qanday amalga oshirish kerak

Hujjatlar to'plami

Qayta qurish to'g'risida kelishish uchun zarur bo'lgan asosiy hujjat - bu loyiha. Uni Dizaynerlar SRO tarkibiga kiradigan va ishlashga kirish huquqiga ega bo'lgan ixtisoslashgan kompaniyalar tayyorlaydi. Siz mustaqil ravishda loyihani tayyorlashingiz mumkin. Uy-joy inspektsiyasida buni muvofiqlashtirish muvaffaqiyatga erishishi dargumon. Bundan tashqari, shaxs loyiha hujjatlarini ishlab chiqish uchun SRO-ga kirish huquqiga ega bo'lishi kerak.

Uy-joy inspektsiyasida loyihani tasdiqlash uchun hech qanday hujjatlar talab qilinmaydi. Qayta qurish loyihasini o'zi tayyorlash va uni bayonot bilan zaxiralash juda muhimdir.

Loyiha bir nechta fikrlardan iborat:

Hujjatning nomi sarlavha sahifasida yozilgan. Keyingi bo'limlar va ularning tegishli sahifalarini tavsiflovchi tarkibiy qism.
Loyiha rahbari qarorlar qonuniy va loyihalashtirish sohasidagi hujjatlar standartlariga mos kelishini ta'kidlashi kerak.
Tushuntirish yozuvida qayta qurish rejalashtirilgan yashash joyining texnik xususiyatlari ko'rsatilgan.
Ishni bajarish uchun loyihaga biriktirilgan SROga kirish bo'lishi kerak.
Xonaning joylashuvi rejasini va uning rasmini ilova qiling.
Eng jajji qismi bu hozirgi vaqtda kvartiraning o'zgarishi va turini aks ettiruvchi grafik qism.

Qayta tashkil etishni amalga oshirish uchun siz MFC tomonidan berilgan shaklda belgilangan shaklda tayyorlangan ariza topshirishingiz kerak va mutaxassis to'ldirish namunasini ham taqdim etadi

Bayonot Uy-joy nazorati inspektsiyasi tomonidan ko'rib chiqilgan asosiy fikrlarni aks ettiradi:

Birinchi ustunda egasi yoki ijarachisi to'g'risida shaxsiy ma'lumotlar, pasport, aloqa ma'lumotlari va yashash manzili ko'rsatilgan to'liq ma'lumotlar keltirilgan.
Agar ariza vakil tomonidan to'ldirilgan bo'lsa, unda ishonchnomaning tafsilotlari ko'rsatiladi.
Binolarning manzilini va egasining ma'lumotlarini aniq ro'yxatdan o'tkazganingizga ishonch hosil qiling.
Egasi qayta ishlab chiqishni talab qilishi kerak.
Quyida ta'mirlash ishlarini boshlash uchun asoslar mavjud (odatiy yoki individual loyiha).
Ijtimoiy ish shartnomasi bo'yicha xonada yashaganda, ro'yxatdan o'tgan shaxslar qayta tashkil etishga rozi ekanliklarini ko'rsatish kerak.

Namuna tayyorlash

Qayta qurish loyihasini amalga oshirish uchun siz hujjatning majburiy qismlariga e'tibor qaratishingiz kerak.

Umumiy ma'lumotlar chizmalar, hujjatlar va ISU qasamyodini beradi.
O'zgarishlarni aniqlashtirish va ularning zarurligini tasdiqlash uchun tushuntirish xati talab qilinadi.
Ayni paytda yashash xonasi qanday holatda ekanligini ko'rsatishga ishonch hosil qiling. Ushbu bo'limda siz BTI rejasiga e'tibor qaratishingiz kerak.
Reja barcha kiritilgan o'zgarishlar bilan alohida tayyorlanadi.
Zaminlarni aylantirishda polga tushuntirish biriktirilgan.
Gidroizolyatsiya tizimidagi o'zgarishlar hammom va hammomni qayta qurish paytida belgilanadi.
Muhandislik tizimlarini qayta jihozlash bo'yicha amalga oshirilgan ishlarni ta'kidlash kerak.
Qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarga ta'sir qilganda, ularni kuchaytirish zarurligi ta'kidlanadi.
Agar oshxonani ko'chirish yoki hammomni kengaytirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, suv ta'minoti va kanalizatsiya bo'yicha ishlarni tayyorlang.
Binoning jabhasi o'zgarganda, siz "oldin" va "keyin" tasvirlarini berishingiz kerak.
Shovqin manbalarini o'rnatish holatida akustik hisoblash loyihaga kiritilgan.
Shamollatish tizimiga o'zgartirishlar kiritishda bu dizaynda ko'rsatilishi kerak.

Dizaynni ishlab chiqish

Kvartirani aylantirishni rejalashtirayotganda uning dizaynini tayyorlash kerak. Loyihani ushbu soha mutaxassislari ishlab chiqishi mumkin.

Hujjat quyidagilarni o'z ichiga oladi:

tartib variantlari;
ishlatiladigan soyalar;
rayonlashtirish;
mebelni tartibga solish.

Dizayn bo'yicha mutaxassislar tomonidan nashr etilgan qog'oz faqat egasiga qayta ishlab chiqish variantini tanlashi uchun kerak. Bu loyiha emas, shuning uchun konversiya tasdiqlanganidan keyin uy-joy nazorati bo'limiga taqdim etilmaydi.

Agar ish qonunni buzgan holda tayyorlangan loyiha ustida olib borilsa, unda xavf paydo bo'ladi favqulodda vaziyatlar. Ular egasi va qo'shnilarining yashash sharoitlarini yomonlashtiradi, shuningdek, odamlarning xavfsizligini buzadi.

Bunday muammolarga duch kelmaslik uchun dizayn loyihasini ishlab chiqish malakali mutaxassislar tomonidan amalga oshirilishi kerak. Ta'mirlashni boshlashdan oldin, barcha o'zgarishlarning haqiqatan ham qonuniy sabablari bor-yo'qligini tekshirish kerak.

Men rozi bo'lishim kerakmi?

Barcha turdagi ishlarni uy-joy nazorati bilan kelishish kerak emas. Kosmetik ta'mirlashni mustaqil ravishda amalga oshirishga ruxsat beriladi.

Agar ish o'z-o'zidan bo'lmagan qismlarni o'z ichiga olgan bo'lsa, yashash maydoni o'zgarmasa, unda siz loyihani tayyorlashingiz shart emas. Biroq, ishlarning xavfsizligini va binoning qurilishida o'zgarishlar yo'qligini tasdiqlaydigan uy-joy nazorati inspektsiyasiga xabar berish kerak.

Vakolatli organlar bilan kelishilishi kerak bo'lgan ishlarning ro'yxatini ajrating. Ko'pgina hollarda, ular odamlarning mol-mulki, hayoti va sog'lig'iga tahdid soladigan yuk ko'taruvchi tuzilmalardagi o'zgarishlar bilan bog'liq.

Bularga quyidagilar kiradi:

qo'shimcha tarmoqlarni yotqizish bilan hammomdagi o'zgarishlar;
qo'shimcha quvurlarni o'rnatish bilan gaz moslamalarini o'rnatish;
gaz uskunalarini elektr bilan almashtirish;
ulardagi teshiklarni yaratish orqali rulman devorlarining yaxlitligini o'zgartirish;
hammom va hojatxonani ko'chirish;
pollarda ortib boradigan yukni yaratadigan qismlarni yaratish;
yog'och taxta bo'lgan uylarga qismlarni o'rnatish.

Xizmat narxi

Loyihani tayyorlash qiymati, amalga oshirilayotgan o'zgarishlar turiga va rejaning murakkabligiga qarab o'zgarishi mumkin.

Shuningdek, narxlar turar-joy va yashash uchun mo'ljallanmagan binolarga ta'sir ko'rsatadigan qayta qurish jarayonida o'zgaradi:

Ish turi	Bino yoki inshootning turi	Narxi	Xususiyatlari
Loyihani yaratish	Yashash xonasi	10 000 rubl	Maydoni 200 kv.m dan oshmaydi.
Loyihani yaratish	Turarjoy bo'lmagan xonalar	90 rubldan 1 kvadrat uchun. m	Kamida 200 kvadrat metr maydon. m
Loyihani yaratish	Yashash xonasi	25 000 rubl	Maydoni 200 kvadrat metrdan oshmasligi kerak. m., qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarda teshiklarni yaratish
Loyihani yaratish	Turarjoy bo'lmagan xonalar	Narxlar kitobiga ko'ra	Maydoni 1000 kv.m. dan ortiq.
Qayta qurish loyihasi	Yaratilish alohida kirishsirlangan	35 000 rubl	—
Birlashish yoki bo'linish loyihasi	Yashash xonasi	30 000 rubl (devordagi har bir ochilish alohida to'lanadi 5 000 rubl)	Zinapoyalarni, pollardagi ochilishlarni hisobga olmang
Bir-birining ustiga chiqqan teshiklar	—	Qayerdan 25 000 oldin 60 000 rubl
Zinapoyalar dizayni	—	Qayerdan 45 000 oldin 60 000 rubl	Ishning murakkabligiga qarab
Kamin	—	20 000 rubl	—
Ekspertiza, loyihani yaratish va muallifning qisman nazoratini o'z ichiga olgan to'plam	Yashash xonasi	15 000 rubl	Maydoni 200 kvadrat metrdan oshmasligi kerak. m
Zamin dizayni	—	8 000 rubl
Gidroizolyatsiya moslamalari	—	5 000 rubl	—
Termal ish	—	5 000 rubl	—

Tayyorgarlik tafsilotlari

Loyihani yakunlash uchun yashash maydoni turini bilishingiz kerak. Axir, ularning har biri o'ziga xos xususiyatlarga ega. Shuning uchun mutaxassislar xonalarning soni va mulkning maqsadiga qarab rejalar tuzadilar.

Kvartira

Muhim nuqta shundaki, kvartiralarning ko'rinishi sxema bo'yicha rejalashtirilgan qayta qurish bilan to'liq mos kelishi kerak. Bunday holda, odatdagi qayta qurish tasdiqlashsiz ta'mirlash ishlarini bajarish uchun to'liq huquq bermaydi. Katalogda keltirilgan ko'plab konversiya ishlari ham ruxsat olishni talab qiladi.

Odatda, qayta qurish ish boshlanishidan oldin uy-joy nazorati idorasiga topshirilishi kerak, va konversiya paytida emas. Aks holda, noqonuniy harakatlar uchun egasi javobgar bo'lishi mumkin.

Texnik ko'rib chiqish

Qayta qurish loyihasiga qo'shimcha ravishda, egasi ishning ruxsat berilganligi va xavfsizligi to'g'risida xulosa bo'lgan texnik hujjatni olishi kerak. Xulosa qurilish inshootlarining holati va loyihaga muvofiq ishlash imkoniyatini ko'rsatadi.

Hujjatni tayyorlash uchun dizayner quyidagilarni tekshirishi kerak:

bir-birini qoplash;
rulman devorlari;
ustunlar;
ustunlar.

Shundan so'ng u o'zgarishlarni kiritish imkoniyatini baholaydi. Agar inshootlar qoniqarli holatda bo'lsa, ularni qayta qurish mumkin. Aks holda, siz ularni almashtirishingiz mumkin.

Qayta qurish allaqachon amalga oshirilgan bo'lsa-da, lekin kelishilmagan bo'lsa, texnik hisobot ham tuziladi. Oldindan qilingan o'zgarishlarni saqlash uchun kerak.

Qayta qurish loyihasi tasdiqlashning muhim bosqichidir. Uy-joy nazorati inspektsiyasining qarori hujjatning to'g'ri bajarilishiga bog'liq. Shuning uchun unga alohida e'tibor berish kerak.

Zamonaviy dunyoda ta'mirlash kamdan-kam hollarda devor qog'ozi va zaminning elementar o'zgarishi bilan cheklanadi. Ko'p oylar davomida ular yuqori malakali dizaynerni izlaydilar, qurilish kompaniyasini qidiradilar, keyin materiallarni sinchkovlik bilan tanlaydilar, ammo bu bilan cheklanmaydi.

Endi ko'pchilik kvartirani qayta qurish orqali o'zlarining uy-joy sharoitlarini yaxshilashni xohlashadi. Biroq, ularning ko'plari kelajakda muammolarni bartaraf etadigan ma'lum nuances borligini bilishmaydi.

Kelishuvsiz qanday ishlarni bajarish mumkin?

Birinchidan, muammolarni oldini olish uchun tegishli idoralarda ishni muvofiqlashtirish kerak. Mutaxassislarning ta'kidlashicha, muayyan vaziyatda buni qilish kerakmi yoki yo'qligini aniqlash uchun, kvartirani qayta qurish uchun aniq nima qilish kerakligini bilib, tushunish kerak.

Qonun hujjatlarida hojatxonalar, hammomlarni qayta jihozlash, sanitariya-tesisat, isitish uskunalari bilan ishlash kabi ishlarning turi mavjud.

Ta'mirlash shuningdek qismlarni demontaj qilishni, shuningdek, ularni berishni, eshik teshiklarini demontaj qilishni, vestibulalarni qayta jihozlashni o'z ichiga oladi.

Yoritilgan balkonlar, hojatxonani hammom bilan birlashtirish, o'rnatilgan mezzaninalarni, shkaflarni, omborxonalarni demontaj qilish va kapital bo'lmagan devorlarni yo'q qilish kabi ishlar qonuniylashtirishni talab qilmaydi. Qonunchilikka ko'ra, bunday ish oddiygina yangi texnik pasportga buyurtma berishi kerak.

Eng keng tarqalgan qayta qurish - bu bitta qavatda joylashgan ikkita kvartiraning uyg'unligi, kvartiraga kirish joyi, xonani lodjiya bilan birlashtirish, eshik eshiklarini o'rnatish. Aynan qurilish ishlari uchun maxsus ruxsatnomalarni olish orqali qonuniylashtirishni talab qiladigan ish turlari.

Qayta qurish turlari ham mavjud bo'lib, ular uchun ruxsat berilmaydi, masalan: batareyalarni balkonga yoki lodjiyaga olib tashlash, yashash xonasi bilan birlashtirish yoki oshxona, hammom yoki hojatxonani to'g'ridan-to'g'ri yashash xonalari ostiga o'rnatish.

Kvartirani qayta qurish loyihasiga buyurtma berish shartmi?

2011 yil 1 dekabrgacha qonun kuchga kirdi, unga muvofiq barcha qayta ishlab chiqish uch asosiy turga bo'lindi:

Eskiz bilan muvofiqlashtirilgan qayta qurish;
Loyiha tomonidan kelishilgan qayta qurish;
Tasdiqlash uchun ruxsat berilmagan qayta ishlanmalar.

Hozirgi vaqtda, amaldagi qonunchilikka binoan, uydagi odamlarning xavfsizligiga biron bir tarzda ta'sir ko'rsatadigan bunday qayta qurish uchun ruxsat olinishi kerak. Bunday hollarda kvartirani qayta qurish loyihasi zarur. Bundan tashqari, siz ilgari ishlab chiqilgan loyihalardan birini tanlashingiz mumkin, ularning namunalari asosiy idoraning rasmiy veb-saytida (Moskvada - Mosjilinspektsiya).

Biroq, odamlar uchun xavfli bo'lishi mumkin bo'lgan ishlarning ro'yxati ham o'zgargan. Shuni ta'kidlash kerakki, bunday ishlar yuk ko'taruvchi devorlarga teshiklarni o'rnatish, pollarni aylantirish va boshqalarni o'z ichiga oladi. Shu sababli, hozirda har qanday qayta qurish uchun, ilgari aytib o'tilganlardan tashqari, kvartirani qayta qurish loyihasi tasdiqlanishi kerak.

Bir qarashda, ko'rinishi mumkin, ammo agar siz taxta polni, gidroizolyatsiya yoki ovoz yalıtımına ta'sir qilmasdan o'zgartirsangiz, aslida nima o'zgaradi?

Xuddi shu savol, shuningdek, qismlarni buzish, ularni qurish bilan bog'liq. Yoki, agar siz faqat hammom va yuvinish joyini o'zgartirsangiz, nima uchun kvartirani qayta qurish loyihasini buyurtma qilish kerak? Va agar siz hammomni hojatxona bilan birlashtirsangiz? Aslida nima o'zgaradi?

Shunga qaramay, yuqori organlarda siz barcha savollarga javob topasiz. Shunday qilib, biron bir ishni boshlashdan oldin, yuqori hokimiyat bilan maslahatlashish yaxshidir.

Kvartirani qayta qurish loyihasi

Shunday qilib, kvartiraning rejasiga o'zgartirish kiritish uchun sizga maxsus qayta qurish loyihasi kerak bo'ladi. Qayta qurish loyihasi - bu korxona yoki tegishli ruxsatnomaga ega bo'lgan kompaniya mutaxassislari tuzish huquqiga ega bo'lgan hujjat.

Ushbu hujjat eski tuzilish, shu jumladan tarkibiy elementlar va yordamchi dasturlarga tegishli barcha o'zgarishlarni aks ettiruvchi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Shuningdek, kvartirani qayta qurish loyihasi kvartiraning egasidan mutlaqo barcha (huquqiy yoki boshqa) javobgarlikni olib tashlaydi, chunki u loyihalashdan keyin dizayn kompaniyasiga, ya'ni muhandis va arxitektorga o'tadi.

Har bir kompaniya, albatta, sizga kvartirani qayta qurish bo'yicha namunaviy loyihani taqdim etadi.

Tayyor namunalardan biriga muvofiq loyihani tanlash yoki o'zingizning variantingizni taklif qilish huquqiga egasiz. Qayta qurish naqshlarini ko'rish sizning yashash joyingiz qanday o'zgarishi va qayta qurilganidan keyin kengayishini ko'rishga yordam beradi.

Masalan, koridorning bir qismi tufayli siz yashash xonasini kengaytirishingiz mumkin, qismni o'rnatib, bitta katta xonani ikkita kichkina qilib ajratib, kichkina xona va koridor o'rtasidagi yuk ko'taruvchi devorni yo'q qilsangiz, siz keng yotoqxonani yoki yashash xonasini olishingiz mumkin.

Shunday qilib, o'zingizning yashash maydoningizdan yanada oqilona va funktsional foydalanishingiz mumkin.

Kvartirani qayta qurish loyihasi nimani o'z ichiga oladi?

Birinchidan, loyihada texnologik, konstruktiv echimlar, ichki muhandislik uskunalari to'g'risida tushuntirish yozuvi mavjud. Shuningdek, loyiha quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- yong'inga qarshi tadbirlar;
- me'moriy rejalashtirish echimi;
- sanitariya-tesisat jihozlarini, shu jumladan quvur o'tkazgichlarini joylashtirish rejalari;
- ichki kommunikatsiyalarni almashtirish bilan zamin rejasi;
- tashkillashtirilgan gidroizolyatsiya sxemasi;
- kuchaytirish sxemasini olish.

Bular kvartirani qayta qurish loyihasining asosiy tarkibiy qismidir, ammo ba'zida loyihada tarkibiy echimlarning detallari va tafsilotlari, hisob-kitoblar, pollarni aniqlash va hokazolar mavjud.

Kvartirani qayta qurish loyihasini qanday rasmiylashtirish kerak?

Boshlanish uchun loyihani olish uchun siz loyiha tashkilotini tanlashingiz kerak. Ushbu masalaga juda mas'uliyat bilan yondashish kerak, chunki turli kompaniyalar bir xil narxlarda turli xil xizmatlarni taklif qilishlari mumkin.

Bu, siz nisbatan past narxlarda xizmatlar ko'rsatadigan kompaniyani topsangiz, ehtimol xizmatlarning ro'yxati ham sezilarli darajada farq qilishi mumkin bo'lgan vaziyatga tegishli.

Kvartirani qayta qurish loyihasiga buyurtma berish uchun siz bilan birga zamin rejasi, kerakli qayta qurish eskizi, butun binoning qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalari holati to'g'risida texnik hisobot, shuningdek, qayta qurish imkoniyati bo'lishi kerak.

Mutaxassislar ma'lum bir ob'ektga jo'nashda barcha boshqa zarur ma'lumotlarni aniqlay olishadi. Loyiha tayyor bo'lgandan so'ng, qurilish ishlariga ruxsat olish uchun tuman ma'muriyatiga murojaat qilishingiz kerak.

Agar siz Moskvada yashasangiz, unda bu masala tuman ma'muriyati tomonidan emas, balki Moskva uy-joy nazorati tomonidan ko'rib chiqiladi. Ushbu hokimiyat deyarli har bir shahar tumanida filiallarga ega.

Qayta qurish loyihasini ishlab chiqishning taxminiy muddatlari

Qayta qurish loyihasini ishlab chiqarish vaqti, birinchi navbatda, ishning murakkabligi va boshlang'ich zaminiga bog'liq. Ko'pincha, oddiy qayta qurish uchun loyiha uch dan besh kungacha tayyorlanadi. Katta, nostandart g'oyalar uchun, qayta qurish loyihasini tayyorlash taxminan bir oyni, va ayniqsa qiyin holatlarda, olti oyni tashkil qilishi mumkin.

Bundan tashqari, shartlar ixtisoslashgan kompaniyalar tomonidan taqdim etiladigan xizmatlarning narxiga bevosita ta'sir qiladi. Unutmangki, shartlar va shartlardan qat'iy nazar, agar qurilish loyihaga muvofiq amalga oshirilsa, tayyor binolarning xavfsizligi uchun barcha javobgarlik loyihalash tashkilotining elkasiga tushadi.

Qanday hujjatlarni tayyorlash kerak?

Tuman ma'muriyatidan ruxsat olish uchun, qayta qurish loyihasiga qo'shimcha ravishda, shuningdek, ma'lum hujjatlar to'plamini to'plash kerak. Birinchidan, texnik xulosa talab qilinadi. Bu nazorat qiluvchi organlar uchun zarur bo'lgan hujjat. Tadqiqot inshootlar va kommunal xizmatlarni tekshirishni o'z ichiga oladi va binolarni qayta qurish to'g'risida ijobiy qaror qabul qilishga imkon beradi.

Sizga kvartiraning yangi texnik pasporti kerak bo'ladi. Buning uchun siz texnik inventarizatsiya byurosiga (BTI) murojaat qilishingiz kerak, bayonot yozing. Kvartirani qayta qurish uchun namunaviy buyurtmani Moskva uy-joy nazorati veb-saytida topish mumkin.

Keyinchalik, belgilangan vaqtda xonani tekshirishni amalga oshiradigan va keyin hozirgi vaqtda uning tartibini tuzadigan texnik mutaxassisni kutishingiz kerak. Shundan keyingina, yangi texnik pasport berish uchun sizni yana texnik inventarizatsiya byurosiga chaqirishadi.

Mulk huquqiga oid hujjatlar, shuningdek kelishuv va sabablar to'g'risidagi guvohnoma, kvartirada ro'yxatga olingan shaxslar to'g'risidagi uy kitobidan ko'chirma, barcha katta yoshli aholining qayta loyihalashtirish uchun ruxsatnomasi kabi hujjatlar ham zarur bo'ladi.

O'zingizning kvartirangizni qayta qurishni qonuniylashtirish qancha?

Bu savol, ehtimol, o'zlarining yashash sharoitlarini yanada qulayroq qilishga intilayotgan odamlar uchun eng muhim masalalardan biridir. Shu bilan birga, zamonaviy modernizatsiyalashni loyihalashtirish uchun taxminan olti oylik faol ish olib borilishi mumkin (hujjatlarni olish, shuningdek tegishli idoralarning qarorini kutish). Agar siz oddiyroq o'zgartirishlar bilan ko'proq standart loyihalarni tanlasangiz, qonuniylashtirish taxminan 30-50 ming rublni tashkil qiladi.

Ammo zamonaviy dunyoda MNIITEP davlat unitar korxonasining namunaviy loyihalari juda kam. Shuning uchun ko'pchilik bir xil tarzda xonani qayta qurish uchun individual loyihani ishlab chiqishni tanlaydilar. Shunday qilib, albatta xarajatlar miqdori ortadi. Umumiy qurilish byudjetidan tashqari, individual rejani to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiqish uchun taxminan 40-70 ming rubl miqdorida mablag 'qo'shish kerak bo'ladi. Rossiyada o'rtacha narx quyidagicha:

Texnik shartlarsiz loyiha sizga 50 dan 100 ming rublgacha turadi;
Loyihani dizaynerning xulosasi bilan kelishish 80 dan 200 ming rublgacha turadi;
Rulman devorlarini buzmasdan 90 ming rubldan qayta qurish uchun ruxsat;
Taxminan 200 ming rubl miqdoridagi yuk ko'taruvchi elementlarning qisman modifikatsiyalari bo'lgan loyiha.

Loyiha tayyor, ma'muriyatning ruxsati berilgan, siz qurilish ishlarini xavfsiz ravishda davom ettira olasizmi?

Davom eting, albatta mumkin. Ammo, qayta qurish jarayoni, afsuski, shu bilan tugamaydi. Ta'mirlash paytida sizga murakkablik darajasiga qarab, sizga tuman ma'muriyati yoki Moskva uy-joy nazorati tomonidan beriladigan qurilish ishlarining maxsus jurnalini saqlash kerak. Qurilish ishlari va ta'mirlash ishlari tugallangandan so'ng, qayta qurish o'rnatilishini ta'minlash uchun siz tuman ma'muriyatiga (Moskva uy-joy nazorati) murojaat qilishingiz kerak.

Ta'mirlash tugaganligi haqidagi xabardan so'ng, sizga komissiya chek bilan keladi. Ular bajarilgan ishlarning loyihada ko'rsatilgan narsalarga muvofiqligini tekshiradilar va agar biron bir og'ish aniqlansa, ruxsatnomani to'liq bekor qilish huquqiga ega.

Ammo, agar bu og'ishlar kichik bo'lsa, ularni kelishilgan loyiha doirasida qabul qilishlari mumkin. Shundan keyingina sizga qayta qurilganlik to'g'risida akt beriladi va jarayon to'liq yakunlanadi.

Kvartirani qayta qurish loyihasi - tegishli SRO ruxsatnomasiga ega bo'lgan kompaniya mutaxassislari tomonidan bajarilishi mumkin bo'lgan hujjatlar yoki ma'lum bir qator; shuningdek, "mas'ul" bo'lgan "MoszhilNIIproekt" davlat unitar korxonasiseriyali bo'lmagan uylar . Uy-joy inspektsiyasi tomonidan tasdiqlash uchun kvartirani qayta qurish loyihasi kerak Moskva 508-sonli qaroriga muvofiq. Bundan tashqari, faqat SROni hisobga olgan holda va barcha qo'llaniladigan standartlar va uy-joylarni hisobga olgan holda ishlab chiqilgan loyihalarqonunlar, MJI mansabdor shaxslari tomonidan ma'qullanish va qayta ishlab chiqishga ruxsat olish uchun 100% imkoniyatga ega . Bu qonuniy kuchga ega bo'lmagan va, umuman olganda, davlat hokimiyati organlari tomonidan ko'rib chiqilmaydigan, kvartirani qayta qurish va loyihalashtirish loyihasi o'rtasidagi tub farq. Ya'ni, Moskva uy-joy nazorati va BTI nuqtai nazaridan "dizaynni qayta qurish loyihasi" iborasi mutlaqo ma'nosiz.

Kvartirani qayta qurish loyihasini buyurtma qiling binoning konfiguratsiyasining asl BTI rejasi bilan taqqoslaganda, zarur. Bunday holda, podshipnikli inshootlar, pollar, tushirish bo'laklari yoki yordamchi vositalar zararlanganda, uyning muallifidan qurilish inshootlarining holati to'g'risidagi texnik xulosa asosida qayta qurish va rekonstruktsiya qilish loyihasi amalga oshirilishi kerak.

Agar kerak bo'lsa, qayta qurish loyihasiga kiritilgan qo'shimcha bo'limlar

4. Zaminlarni rejalashtirish va tushuntirish

Bu pollarni qurishga aralashish rejalashtirilgan bo'lsa amalga oshiriladi. Ta'minot jadvali har bir xonada qavatma-qavat tuzilishini - pollarning pirogini ko'rsatadi. Har xil turdagi pollarning chegaralari tushuntirishga ilova qilingan rejada ko'rsatilgan.

Ichida turar-joy binolari zamin plitalarida, ovoz yalıtımının bir qatlamini qo'yish kerak. Tualetda va hammomda mos ravishda gidroizolyatsiya talab qilinadi.

Esda tutingki, parketni laminat bilan almashtirish, masalan, zamin qurilishidagi o'zgarish emas, lekin parketni plitka bilan almashtirish yoki issiq zamin o'rnatish masalasi ko'rib chiqiladi (faqat elektr isitish bilan isitiladigan pollarga ruxsat beriladi).

5. Gidroizolyatsiya sxemasi

Banyoni yoki hojatxonani turar-joy bo'lmagan binolarning hududiga o'tkazish yoki kengaytirish rejalashtirilgan bo'lsa, zarurdir, chunki ulangan maydon oqishdan saqlanishi kerak. Amalga oshirilgan gidroizolyatsiya tegishli ishlarning dalolatnomalari bilan tasdiqlanishi kerak. Gidroizolyatsiya sxemasi standart bo'lib, vannaxona va hojatxonaning zamin sathini pasaytiradigan suv toshqini yoki (kamroq).

6. Kanalizatsiya va suv ta'minoti rejasi

Bu sanitariya-tesisat uzatishda, yangi hojatxonalar va küvetlarni o'rnatishda, shuningdek oshxonani tokchaga o'tkazishda, ya'ni. simlarning diagrammasi o'zgarganda. Ushbu bo'lim odatda loyihaga kiritilgan va ba'zan alohida nashr etiladi. Unda kanalizatsiya quvurlari va issiq / sovuq suv ta'minoti bilan rangli rasmlar mavjud.

7. Reja vangerqora uskunalar

U sanitariya-tesisat, shamollatish va isitishning tartibini o'z ichiga oladi. Ushbu reja suv ta'minoti-kanalizatsiya, shuningdek isitish-ventilyatsiya rejasi bilan umuman bog'liq emas, shuning uchun u har doim ham loyihaga kiritilmaydi. Ko'pincha muhandislik tizimlari bilan hech qanday operatsiyalar bajarilmaganligini tasdiqlash talab qilinadi (agar bo'lsa).

Qayta qurish har doim uzoq, qiyin va mas'uliyatli. Va ko'pincha, mutaxassislar, kvartirani sotib olishdan oldin, uni qayta qurish uchun oldindan ish rejasini tuzib, ishning qattiq byudjetini tuzishni maslahat berishadi: ehtimol sizga kerak bo'lgan hajmdagi kvartirani sotib olish arzonroq va maqsadga muvofiqdir?

Biroq, eski uy-joylarni qayta qurish hollari kam uchraydi. Masalan, meros qilib olingan kvartira umuman yangi oilaning ehtiyojlariga mos kelmasligi mumkin. Bunday holda, kapital ish muqarrar. Ammo bu og'riqli protsedura narxini kamida qanday qilib kamaytirish mumkin? Axir, qayta qurish bu oddiy tuzatish emas, uni faqat dekorativga murojaat qilib amalga oshirolmaysiz.

Bugungi kunda, egalari, bir tomondan qo'shimcha xarajatlarning oldini olish uchun, boshqa tomondan, shaxsiy hayot tarzini maksimal darajada tavsiflaydigan barcha mayda-chuyda narsalarni hisobga olish uchun mustaqil ravishda qayta qurish loyihasini tuzishni afzal ko'rishlari kam uchraydi.

O'z uyingizni qayta qurish

O'z-o'zini qayta qurish haqida o'ylamasdan oldin, siz hali ham ushbu ishning barcha mumkin bo'lgan qiyinchiliklari va xususiyatlarini hisobga olishingiz kerak. Shunday qilib, masalan, birinchi navbatda, siz loyihani tasdiqlashning zarur tartibi va u bilan bog'liq ta'mirlash ishlarini bajarish standartlari bilan tanishishingiz kerak. Aytaylik, ko'p qavatli binoda eshiklarni qurish yoki biron bir tarzda infiltratsiya qilish mumkin emas rulman devorlari, ayniqsa sizning kvartirangiz pastki qavatlarda bo'lsa. Ushbu maxsus talablar qayta qurishning yakuniy natijasiga jiddiy ta'sir ko'rsatishi mumkin.

Uyda qayta qurish loyihasini qanday qilish kerak?

Loyihangiz amalga oshirilishi va tasdiqlash bosqichida rad etilmasligi uchun, shuningdek, kelajakda jarimalar yoki hatto uyingizning yaxlitligi bilan bog'liq muammolarni oldini olish uchun qandaydir tadqiqotlar o'tkazish kerak: binoning asl dizaynini olish, binolarni, devorlar va shiftlarning qalinligini va xususiyatlarini o'lchash, estetik tartibning taxminlarini haqiqiy ehtiyoj va shunga o'xshash narsalar bilan bog'lash. Keling, tartibda boshlaylik.

1. Asl taxta rejasini toping yoki o'lchovlarni bajaring

Uy va kvartiraning asl rejasi foydali bo'lishi mumkin. Bu erdan siz xonalarning aniq o'lchovlarini, shuningdek, uydagi rulman devorlari, aloqa va shamollatish shaftlarining joylashishini bilib olasiz. Ushbu hujjat sizga ishlab chiquvchi yoki arxitektor tomonidan, shuningdek, uy-joy idorasi kabi binolarga texnik xizmat ko'rsatish bilan ta'minlanishi mumkin. Agar biron bir sababga yoki boshqa sababga ko'ra asl loyihani olish imkoniyati bo'lmasa, siz o'zingiz o'lchovlarni bajarishingiz va uyning tarkibiy elementlarining joylashishini aniqlashingiz kerak bo'ladi.

2. Loyihalash uchun ruxsatnoma

Birinchi narsa, kvartiralarning nima bo'lishini hal qilishdir. Rejalashtirilgan o'zgarishlarning ko'lami va xususiyatlari qayta konfiguratsiya yo'lini aniqlaydi.

Bugungi kunda bunday muvofiqlashtirishning uchta varianti mavjud: xabar berish orqali, qayta qurish va qayta qurish loyihasi va texnik hisobot bo'yicha. Agar uyning qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalari, pollar qurilishi, shuningdek kommunal xizmatlar ta'sir qilmasa, xabar berish usulida qayta qurish imkoniyati qabul qilinishi mumkin. Ushbu parametr bilan ular sizdan hujjatlarni talab qilmaydi va ish boshlashdan oldin sizdan ruxsat kutish shart emas. Ta'mirlash tugagandan so'ng, kvartiraning zamin rejasining nusxasida qayta qurish eskizini tayyorlash va mahalliy ariza bilan uy-joy inspektsiyasiga yuborish kerak.

Boshqa ikkala variant: loyihani ishlab chiqish bilan qayta ishlash va loyihani ishlab chiqish bilan qayta ishlab chiqish va uyda loyiha muallifining texnik xulosasi - faqat SRO tomonidan tasdiqlangan maxsus loyihalash tashkilotlarida ishlab chiqish mumkin. Ular pollar va kommunal inshootlarning qurilishini o'zgartirish yoki binoning qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalariga ta'sir qilish rejalashtirilgan hollarda beriladi. Bunday hollarda sizning loyihangiz maxsus tashkilotlar tomonidan tuzatilishi mumkin.

3. Qaysi xonalarni kengaytirish kerakligini va nimaga bog'liqligini hal qiling

Odatda, qayta qurish devorlar va qismlarning burchaklaridagi tarkibiy ahamiyatsiz, ammo qulay o'zgarishlardan, yashash maydonining biroz kengayishidan yoki xonalar sonining ko'payishidan iborat. Aloqalarning majburiy joylashishi bilan bog'liq bir nechta muhim printsiplar mavjud.

Shunday qilib, masalan, oshxona yoki hammomning "ho'l" joylari turar-joy bo'lmagan xonalar tufayli kengaytirilishi mumkin: yo'laklar, omborxonalar va ularni butunlay o'z hududiga o'tkazish mumkin. Bu erda pechka, lavabo yoki hammom sizning ostingizdagi kvartiraning yashash maydonidan yuqori ko'rinmasligi juda muhimdir. Oshxonada ish joyini yoritadigan deraza taqdim etilishi kerak va uni qayta loyihalashda buni hisobga olish kerak. Bundan tashqari, hammomga kirishni ha dan rejalashtirish mumkin emas va yashash xonasidan, agar kvartirada koridorda kirish joyi bo'lgan boshqa hojatxona yoki hammom bo'lsa.

Bir xonali kvartirada, agar o'rnatilgan bo'lsa, yashash xonasini oshxona bilan birlashtira olmaysiz gaz plitasi. Shu bilan birga, ko'p xonali kvartirada oshxonani pechka bilan yashash uchun mo'ljallanmagan joyga o'tkazish va ularni xonalardan biri bilan birlashtirish juda mumkin. Asosiysi, gaz quvurlari turar-joy bo'lmagan xonalardan o'tadi.

Oshxona yoki hammom tufayli yashash maydoni ko'paytirilmaydi. Bunga qo'shimcha ravishda, siz lojia yoki balkonni xonaga to'liq bog'lay olmaysiz, chunki bu uyning termal konturini o'zgartiradi. Eshik bilan ajratuvchi devorni ta'minlash kerak, bundan tashqari, balkonning derazalarini yiqitish uchun sizga loyiha albatta rad etiladi. Bu qo'llab-quvvatlovchi strukturaning bir qismidir va uning yo'qligi balkonning qulashiga olib kelishi mumkin.

4. Eshiklar va bo'limlar

Rulman devorlarini nafaqat buzish, balki har qanday tarzda qisqartirish mumkinligi aniq. Majburiy mustahkamlash bilan taxminan 90 sm kenglikdagi teshikni ochish mumkin va hatto bundan keyin ham emas. Buning uchun, albatta, uyni yoki dizayn tashkilotini ishlab chiqaruvchilardan muhandislik hisob-kitobini buyurtma qilishingiz kerak bo'ladi. Ha, va bunday protsedura arzon emas. Keraksiz xarajatlarning oldini olish uchun (masalan, agar loyihani tasdiqlash rad etilsa), avval ijobiy qaror qabul qilish ehtimolini baholay olasiz. Shunday qilib, agar kvartira uyning pastki qismida yoki yuqorida yoki undan pastda joylashgan bo'lsa, siz allaqachon ushbu devorda teshik ochgan bo'lsangiz, demak siz ocholmaysiz.

5. Bo'shliqlarni qayta tashkil etish

Kam narxlardan biri va samarali usullari kvartirani qayta qurish - bu binolarni qayta tashkil etish. Masalan, isinishdan keyin balkon yoki lodjiya to'liq ish joyiga, oshxona - ish xonasiga aylanishi mumkin.

Ammo shuni esda tutish kerakki, bo'shliqlarni qayta tashkil etish erkinligidagi ba'zi cheklovlar hammom va oshxona maydonlariga qo'yiladigan talablardan kelib chiqadi. Aynan: ushbu zonalar bir-birini almashtira olmaydi. Shunday qilib, masalan, oshxonani boshqa birovning hammomiga joylashtirib bo'lmaydi.

Va shunga qaramay, ozgina istisnolar mavjud. Masalan, sizning kvartirangiz birinchi qavatda bo'lsa, hammom har qanday joyda, oshxona esa hammomdan tashqari hamma joyda bo'lishi mumkin. Va agar siz tom ostida yashasangiz, unda oshxonani hammomga qo'yish mumkin, ammo oshxonadagi hammom bunday emas.

6. Kvartirani rayonlashtirish

Agar siz xonalarni "qayta tayyorlash" bilan shug'ullanayotgan bo'lsangiz, birinchi navbatda kvartirani tubdan ikki xil zonaga bo'lishingiz kerak: "jamoat" yoki "shovqinli" (oshxona, yashash xonasi va koridor) va "xususiy" yoki "sokin" (yotoqxonalar, bolalar) va ofis).

Tabiiyki, sokin maydon yashash xonasidan, kvartiraga kirish joyidan iloji boricha uzoqroq bo'lishi kerak. Agar "sokin" xonalarga o'tish alohida koridorda bo'lsa yaxshi bo'ladi. Bundan tashqari, hammom bu xonalardan uzoq emasligi tavsiya etiladi. Kvartiraning loyihasida ikkita hammomni jihozlash imkoniyati mavjudligini hisobga olib, siz ulardan biriga yotoqxonadan kirishni ta'minlashingiz mumkin.

"Shovqinli" zonaga kelsak, u holda etarli joyni saqlash kerak: shkaf, poyabzal uchun joy, toza va iflos. Agar oilaning kichkina bolasi bo'lsa, sayohatchilarga joy ajratish foydali bo'ladi. Kvartirada axloqsizlikni oldini olish uchun kirish zali qilmaslik tavsiya etiladi. Bundan tashqari, kvartiraning kirish qismidan oshxonaga to'g'ridan-to'g'ri o'tishni tashkil qilish qulay: shuning uchun butun kvartira bo'ylab xarid qilish sumkalari va axlat qutilarini olib yurishingiz shart emas.

Kvartiraning egasi tuzishi va tasdiqlashi mumkin bo'lgan qayta qurish loyihasi kvartiraning geometriyasidagi minimal o'zgarishlarni nazarda tutishini tushunishingiz kerak. Agar siz uyingizni tubdan o'zgartirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Va muhim afzallik bor: professional sizni noqulay yoki ishlamaydigan echimlarni oldindan ogohlantirishi, shuningdek, sizning xohishingiz bilan birga uyingizning dizayn xususiyatlarini hisobga olishi mumkin, buning natijasida sizga mos keladigan va amalda mumkin bo'lgan loyihani tuzish ancha osonlashadi.