Yakka tartibdagi er uchastkalarini bepul xususiylashtirish huquqi bir necha yil oldin Rossiya Federatsiyasi fuqarolariga berilgan, ammo bu davrda barcha er egalari ushbu mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkaza olmadilar.
Shu munosabat bilan bepul xususiylashtirish dasturi yana uzaytirildi, bu safar 2020 yilga qadar muddat belgilandi. Shuning uchun ushbu dastur qaysi shartlar asosida amalga oshirilayotganini va buni amalga oshirishning qisqacha tartibini ko'rib chiqishga arziydi.
Avvalo, imtiyozli (yoki soddalashtirilgan) xususiylashtirish nima ekanligini aniqlashga arziydi. Bu fuqaroning boshqa huquqlar bo'yicha egalik qiladigan (va unga to'liq egalik huquqi davlatga tegishli yoki) er uchastkasiga bo'lgan xususiy mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibini anglatadi.
Ushbu protseduraning o'ziga xos xususiyati shundaki, u tabiatan tekindir (ya'ni, uchastka egasi uning narxiga hech qanday pul to'lamaydi, mulk bepul beriladi).
Buning sababi, egalari fuqarolarning imtiyozli toifasiga tegishli yoki 
uning to'liq huquqli egalari bo'lish uchun saytdan etarlicha uzoq foydalaning. Ko'rinib turibdiki, ushbu bitimning tekinligi uning ishtirokchilari sonini faqat qonun hujjatlarida qat'iy belgilangan toifalar bilan cheklaydi.
Qonunchilik darajasida yerlarni xususiylashtirish masalasiga bevosita ta'sir ko'rsatgan o'zgarishlar nisbatan yaqinda, ya'ni 2016 yilda sodir bo'ldi. Aynan 2016 yil 1 martdagi 171-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" va qonun hujjatlari RF". Mazkur hujjat Yer kodeksining ayrim moddalarini bekor qildi hamda yerlarni xususiylashtirish tartibi va shartlariga qator o‘zgartirishlar kiritdi.
Shunga qaramay, xususiylashtirish tartibini asosiy qonunchilik tartibga solish, avvalgidek, Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi tomonidan amalga oshiriladi.
Ushbu me'yoriy hujjatning alohida moddalarida ushbu tartibni amalga oshirish mumkin bo'lgan aniq asoslar, shuningdek, buning uchun zarur shartlar keltirilgan.
Kim va qachon mos keladi?
Er uchastkalarini (shuningdek, ularda joylashgan ba'zi ko'chmas mulklarni) bepul xususiylashtirish jarayoni fuqarolar orasida "dacha amnistiya" ning norasmiy nomini oldi (bu turli sherikliklarning uchastkalariga tegishli).
Ushbu dasturning amal qilish muddati cheklangan, ammo allaqachon bir necha bor uzaytirilgan.
Oxirgi marta o'zgarishlar 2015 yilda sodir bo'lgan - keyin yerga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish imkoniyati 2020 yilgacha uzaytirildi. Ularda joylashgan ko'chmas mulk ob'ektlari uchun (ko'pincha bu uylar), vaqt oralig'i biroz qisqaroq - 2018 yilgacha. Shunisi e'tiborga loyiqki, qonunchilikda yerlarni tekin xususiylashtirish huquqini beruvchi asoslarning cheklangan ro'yxati mavjud.
Bu asoslarga quyidagilar kiradi: 
- Fuqaroning doimiy foydalanish huquqi yoki umrbod meros qilib qoldiriladigan er uchastkasi mavjud. Bunday holda, u ushbu uchastkada joylashgan turar-joy ko'chmas mulkiga ro'yxatdan o'tgan egalik huquqiga ega bo'lishi shart.
- Maqsad uchun er ijarasini ro'yxatdan o'tkazish yoki. Shart ham bor - yangi Yer kodeksi kuchga kirgunga qadar (bu 2001 yilda sodir bo'lgan) uchastka ijaraga berilishi kerak.
- Ariza beruvchini bog'dorchilik yoki garaj-qurilish kooperativiga a'zo sifatida kiritish. Bunday holda, xususiylashtirish tartibi imkon qadar soddalashtirilgan.
- Er egasining imtiyozli toifaga mansubligi. Bunday toifalar qonunchilik darajasida ham federal, ham mintaqaviy darajada o'rnatiladi.
Xususan, ular quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:
U ushbu turdagi imtiyozlarning mavjudligi yoki fuqaroning imtiyozli hududga tegishliligi to'g'risidagi ma'lumotlarni aniqlashtirishi mumkin. turar-joy, u qayerda yashaydi (yoki u xususiylashtirmoqchi bo'lgan sayt qaerda joylashgan).
Hech qanday sharoitda xususiylashtirilmaydigan erlarning ma'lum ro'yxati mavjudligini ham hisobga olish kerak. Xususan, bular o'rmon va suv fondlari erlari, umumiy foydalanishdagi, xavfli moddalar bilan ifloslangan, ekologik ahamiyatga ega va boshqalar.
Bunday er uchastkalari hech qanday asosda fuqarolarga xususiy mulkka berilishi mumkin emas.
Jarayon va kerakli hujjatlar
Er uchastkasini tekin xususiylashtirish huquqidan foydalanish uchun yer egasi, birinchi navbatda, buning uchun asoslar mavjudligiga ishonch hosil qilishi kerak. Agar bu asoslar haqiqatan ham mavjud bo'lsa, harakatlar algoritmi quyidagicha bo'ladi:
Kerakli hujjatlarni tayyorlash
Hujjatlar to'plamiga quyidagilar kiradi: 
- ariza (hujjatning belgilangan shakli mavjud emas, lekin namunani, qoida tariqasida, muomalaga oid organdan olish mumkin);
- arizachining pasporti (nusxasi);
- uning asosida uchastkaga egalik qiluvchi hujjat (masalan, bu ijara shartnomasi yoki er uchastkasini ajratish to'g'risidagi ma'muriyatning akti bo'lishi mumkin);
- uchastka hududida joylashgan binolar uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (agar mavjud bo'lsa);
- (faqat sayt davlat kadastriga kiritilgan bo'lsa taqdim etiladi);
- 2017 yildan beri kadastr pasportini almashtirgan yagona davlat reestridan ko'chirma (uning amal qilish muddati olingan kundan boshlab 1 oy ekanligini hisobga olish kerak).
Vaziyatga qarab, ba'zi boshqa hujjatlar talab qilinishi mumkin, shuning uchun ularning aniq ro'yxati ariza topshiriladigan organ bilan oldindan aniqlanishi kerak. Agar nusxalar taqdim etilsa, ular asl nusxalari bilan birga topshirilishi yoki tegishli tarzda tasdiqlangan (ya'ni notarial tasdiqlangan) bo'lishi kerak.
Hujjatlarni vakolatli organga taqdim etish
Qoida tariqasida, ushbu masalani ko'rib chiqishda mahalliy davlat hokimiyati organining maxsus yer bo'limi yoki bo'limi ishtirok etadi. Har bir aniq hududda ushbu bo'lim o'z nomiga ega bo'lishi mumkin.
Qarorni kutish
Ko'rib chiqishning minimal muddati ariza topshirilgan kundan boshlab 14 kunni tashkil etadi, ammo ba'zi hollarda u uzaytirilishi mumkin. Xususiylashtirishdan bosh tortgan taqdirda, bu qaror asosli bo'lishi kerak, agar ijobiy qaror qabul qilingan bo'lsa, tomonlar zarur hujjatlarni tayyorlashga kirishishi mumkin;
Oxirgi vaziyatda ariza beruvchi yerga egalik qilish to'g'risida rasmiy qaror qabul qiladi, bu esa ushbu huquqni keyingi davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun asos bo'ladi.
Mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish
Ushbu protsedura majburiydir va maxsus organda - Rosreestrda amalga oshiriladi. Buning uchun er egasi ro'yxatga olish organiga ma'lum hujjatlar to'plamini tayyorlashi va taqdim etishi va davlat bojini to'lashiga ishonch hosil qilishi kerak.
Xususiylashtirish jarayoni tugagach, fuqaroga yer uchastkasiga bo‘lgan huquqlarini tasdiqlovchi hujjat – yerga egalik huquqi to‘g‘risidagi guvohnoma beriladi. Aynan shu dalil sayt hozirda uning shaxsiy mulkida ekanligining asosiy hujjatli asosi bo'ladi. Shundan so'ng, u ushbu turdagi ko'chmas mulkdan foydalanish va uni tasarruf etish uchun amalda cheklanmagan (qonun hujjatlaridan tashqari) huquqlarni oladi.
“Dacha amnistiya” deb nomlanuvchi yer uchastkalarini xususiy mulkka berishning soddalashtirilgan tartibi 2018 yilda yana uzaytirildi.
Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:
MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.
Bu tez va TEKINGA!
Shu bilan birga, 2018-yil 1-martdan keyin yerlarni xususiylashtirish bo‘yicha o‘zgartirishlar kiritildi, bu avvalroq fuqarolarga yer uchastkalarini tekinga berishning yakuniy sanasi edi.
Asoslar
Quyidagi yer uchastkalari xususiy mulkka bepul (xususiylashtirish yo‘li bilan) berilishi mumkin:
- Er kodeksi kuchga kirgunga qadar fuqarolar tomonidan sotib olingan uylar (lekin ruxsatsiz binolar emas);
- yakka tartibdagi rivojlanish yoki yordamchi er uchastkalari uchun ijaraga berilgan;
- umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik yoki abadiy foydalanish huquqi (bepul) asosida berilgan;
- fuqarolar tomonidan olingan dacha va bog 'uchastkalari, shuningdek, garajlar ostida joylashganlar.
Afsuski, xususiylashtirish imkonsiz bo'lgan bir qator uchastkalar mavjud. Bularga quyidagilar kiradi:
- muomaladan chiqarilgan yerlar;
- shahar yoki davlat ehtiyojlari uchun ajratilgan uchastkalar.
Qonun
Er uchastkalari aylanmasi bilan bog'liq barcha munosabatlar, xususan, ularni xususiy mulkka o'tkazish tartibi bir qator normativ hujjatlar bilan tartibga solinadi:
- Yer kodeksi;
- "Dacha amnistiya to'g'risida" gi qonun (norasmiy nomi) 171-FZ-son.
Xususiylashtirish to‘g‘risidagi qonunga ko‘ra, fuqarolarga qonuniy ravishda tegishli bo‘lgan ko‘chmas mulklar ostidagi yer uchastkalari ijaraga yoki xususiylashtirilishi kerak. Xuddi shu moddada aytilishicha, to'lovni rad etish umumiy qoida, biz ruxsat bermaymiz.
Xususiylashtirishni faqat qonunda qat'iy belgilangan hollarda rad etish mumkin.
Yer kodeksi kuchga kirgandan so‘ng foydalanish uchun yerlarni tekinga berish to‘xtatildi.
Bugungi kunda er uchastkasining bepul egasi bo'lishning yagona imkoniyati - uni ilgari boshqa huquq ostida o'tkazilgan shaxslar tomonidan xususiylashtirish.
Buni amalga oshirish mumkin bo'lgan vaqt oralig'i cheklanmagan.
2006 yilda tegishli qonun bilan amaldagi qonun hujjatlariga bir qator o‘zgartishlar kiritilishi bilan o‘tkazish tartibi sezilarli darajada soddalashtirildi.
Uning uzun rasmiy nomi mohiyatini aks ettiruvchi qisqaroq - dacha amnistiyasi bilan almashtirildi.
Ya'ni, bog 'va dacha uchastkalari egalari endi minimal rasmiyatlar bilan o'z akrlariga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish va ulardagi barcha binolarni qonuniylashtirish huquqiga ega.
2018 yilda dacha amnistiyasi yana bir bor uzaytirildi, bu safar 2018 yil 1 martgacha. Biroq, bu hech qanday tarzda er uchastkalarini xususiylashtirishning cheksiz ekanligiga ta'sir qilmaydi.
2018 yil 1 martdan keyin yerlarni xususiylashtirish
Muddatlarni uzaytirish bilan bir qatorda, qonun protseduraga ba'zi o'zgartirishlar kiritdi. Shunday qilib, 2018 yil 1 martdan keyin er uchastkasini xususiylashtirish ilgari amalga oshirilganidan biroz farq qiladi.
Biroq, innovatsiyalar erlarni xususiy mulkka tekin o'tkazish sifatida xususiylashtirishning mohiyatiga to'g'ri kelmadi.
Xususiy uy ostida
Xususiylashtirish to'g'risidagi qonun qoidalari asosida xususiylashtiriladi. Uy joylashgan yer uchastkasi, qaysi huquqqa berilganligidan qat’i nazar, xususiy mulkka o‘tkazilishi mumkin.
Biroq, egalik huquqini olish o'rniga, siz uzoq muddatli ijara shartnomasini tuzish huquqiga egasiz.
Ushbu qoida faqat 2001 yil oktyabr oyining oxirigacha egalari tomonidan sotib olingan turar-joy va yordamchi binolarga nisbatan qo'llaniladi.
Bunday holda, uyga bo'lgan huquqni o'tkazish uchun asos muhim emas. U bo'lishi mumkin:
- hadya qilingan;
- sotib olingan;
- meros bo'lib qolgan;
- qurilgan.
Ushbu qoidadan istisno - ruxsat etilmagan binolar.
Kimning huquqi bor?
Er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish huquqi, birinchi navbatda, u erda joylashgan uy egasiga tegishli. Yoki foydalanish uchun yer bepul berilgan shaxsdan. Masalan, umrbod merosxo'rlikda.
Bunday holda, merosxo'rlar endi bepul foydalanish huquqiga ega bo'lmaydilar. Ular xususiylashtirilmagan uchastkani sotib olishlari yoki ijaraga olishlari kerak bo‘ladi.
Doimiy yashash uchun mo'ljallanmagan bog' va qishloq uylari egalari, shuningdek, yakka tartibdagi va kooperativ tarkibidagi garajlar egalari ham er uchastkasiga egalik qilishlari mumkin.
Lekin birinchi navbatda, ular ushbu ob'ektlarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishlari kerak.
Uy bilan
Uy-joy mulkdori o'z uyi va xo'jalik imoratlari ostida joylashgan yerga egalik huquqini o'tkazish to'g'risida mahalliy ma'muriyatga ariza beradi.
Muammoni ko'rib chiqish uchun odatda ikki hafta davom etadi. Bundan keyin:
- er uchastkasini xususiylashtirish mumkinligi to'g'risida qaror qabul qilinadi;
- tegishli hujjatlar tuziladi.
Jismoniy shaxsdan ijaraga olingan
Agar shartnoma Yer kodeksi kuchga kirgunga qadar tuzilgan bo'lsa, er uchastkasini uzoq muddatli ijaraga xususiylashtirish mumkin.
Gap shundaki, uning qoidalariga ko'ra (,) yer uchastkasi ilgari tekinga berilgan shaxslar bir martalik bepul xususiylashtirish huquqiga ega.
2001 yil 1 noyabrdan keyin uchastka olgan ijarachilar uchun bunday imkoniyatlar taqdim etilmaydi. Biroq, ijara shartlaridan biri shartnoma muddati tugagandan so'ng ijarachining mulkiga aylanishi mumkin.
Yoki bunday uchastkani sotib olish mumkin, chunki Xususiylashtirish to'g'risidagi qonun bunday istakni bildirgan fuqarolarni rad etishni taqiqlaydi.
Bog'dorchilikda (bog 'sherikligi)
Eng oson yo'li - 2018 yil 1 martdan keyin egalik qilish bog 'uchastkasi. Agar u ajratilgan bo'lsa (SNT), unda siz tuman ma'muriyatiga ariza topshirishingiz mumkin. Bunday holda, qaroringizni sheriklikning boshqa ishtirokchilari yoki boshqaruv kengashi bilan muvofiqlashtirishning hojati yo'q.
Agar bog 'uchastkasi alohida-alohida ajratilgan bo'lsa, unda hamma narsa yanada soddalashadi. Siz darhol Rosreestrga ariza va uchastka berish to'g'risidagi hujjat bilan murojaat qilishingiz kerak.
Yangi qoidalarga ko'ra, 2018 yildan boshlab kadastr rejasi endi talab qilinmaydi, uni tayyorlash ko'p vaqt va pul talab qildi.
Proksi orqali
Fuqarolar yerlarni xususiylashtirishning barcha masalalarini mustaqil ravishda hal qilishlari yoki buni vakilga topshirishlari mumkin. Qonun bu jarayonga ruxsat beradi.
Bo'lishi mumkin:
- SNT raisi;
- vositachi yuridik kompaniyaning vakili.
Vakilning ishtiroki ishonchnoma bilan rasmiylashtiriladi.
Ro'yxatdan o'tish tartibi
Ro'yxatdan o'tish jarayoni ikki asosiy bosqichdan iborat:
- Egasining (munitsipalitet) roziligini olish.
- Rosreestrda yerga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish.
Dacha amnistiyasi to'g'risidagi qonunga tushganlar uchun birinchi bosqich majburiy emas. Ular egalarining roziligini talab qilmaydilar, chunki ular o'z huquqlarini qonun asosida amalga oshiradilar.
Qanday hujjatlar kerak?
Tuman ma'muriyati bilan bog'lanish uchun sizga kerak bo'ladi:
- bayonot;
- er uchastkasini berish to'g'risidagi hujjatlar;
- uy va boshqa binolarga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma;
- saytning kadastr rejasi (agar u kadastr reestrida ro'yxatga olingan bo'lsa);
- uy va boshqa binolarni ro'yxatga olish guvohnomasi;
- arizachining pasporti (asl nusxasi va nusxasi).
Dacha amnistiyasi uchun Rossreestrga murojaat qilish uchun sizga faqat pasport va foydalanish uchun er ajratish to'g'risidagi hujjat kerak bo'ladi.
Agar bunday hujjatda er qanday aniq huquqda berilganligi ko'rsatilmagan bo'lsa, bu xususiylashtirishni rad etish uchun asos bo'lmaydi.
Ilova (namuna)
Arizada quyidagilar ko'rsatilishi kerak:
- yerdan kim va qanday huquqda foydalanadi;
- uchastka hajmi;
- keyingi foydalanish maqsadi;
- ob'ektning joylashishini iloji boricha batafsil tavsiflash.
Yerga bo'lgan huquqlarni pullik va bepul ro'yxatdan o'tkazish
Erni xususiy mulkka berish ham tekin, ham pullik asosda amalga oshiriladi. Sotib olish narxi ko'plab omillarga, birinchi navbatda saytning joylashgan joyiga bog'liq.
Yer kodeksi qabul qilingan kundan boshlab fuqarolarga yer uchastkalarini cheksiz foydalanishga berish taqiqlandi.
Shu bilan birga, Yer kodeksi fuqarolarga umrida bir marta yer uchastkasini rasmiylashtirishga ruxsat berdi.
Erni tekin xususiylashtirish tartibi nechanchi yilgacha uzaytirildi va yerga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishning ushbu shakli kimga tegishli? Keling, buni aniqlaylik.
U kimga beriladi?
Fuqarolar bepul ro'yxatdan o'tish huquqiga ega:
- ular uchastkalardan ma'lum muddatsiz foydalanishni nazarda tutuvchi shartnoma imzolaganliklari (ko'pchilik uchastkani meros sifatida olgan);
- ular yashaydigan uy ostida hudud mavjudligi;
- davlat yoki jamoat manfaati uchun olib qo‘yilgan yerlar evaziga o‘zlariga ajratilgan yangi yer uchastkalariga kimlar ega bo‘lgan;
- alohida ijtimoiy maqomga ega bo'lganlar.
Xususiylashtirish ifodalaydi ilgari mamlakatga tegishli bo'lgan erlarni o'sha mamlakat fuqarolarining mulkiga o'tkazish imkonini beradigan bir qator qonuniy harakatlar.
Davlat mulkini ro'yxatga olish tartibini tavsiflovchi qonunga ko'ra: «Agar a kapital tuzilishi(qonun chiqaruvchi noqonuniy tuzilmalar haqida gapirmaydi), keyin uchastkaning egalari uni sotib olishga yoki boshqa yo'l bilan ro'yxatdan o'tkazishga majburdirlar.
Ushbu protsedura bajarilishi mumkin: ma'lum bir to'lovsiz, to'lov bilan, umumiy yurisdiktsiyaga muvofiq, sud orqali.
Erlarni xususiylashtirish: u nechanchi yilgacha uzaytirildi?
2015 yilgacha Rossiya Federatsiyasida xususiylashtirishga qonunchilik darajasida ruxsat berildi va bepul amalga oshirildi.
Yerlarni xususiylashtirish muddati uzaytirildimi yoki yo‘qmi? Yerlarni xususiylashtirishni tugatish muddati 2020-yil oxirigacha uzaytirildi mamlakatning ko'plab aholisi o'zlarining qonuniy huquqlaridan foydalana olmaganligi sababli.
Rossiyada dacha uchastkalarini xususiylashtirish qachon tugaydi? Bepul ro'yxatga olish muddati uzaytirilishi mumkin, ammo bunday rejaning qarori mahalliy kengash tomonidan qabul qilingan taqdirdagina.
Bundan tashqari, qonun chiqaruvchi boshqacha ta'kidladi nima bo'lishidan qat'iy nazar, bepul beriladigan toifalar: doimiy foydalanishdagi uchastkalar va meros qilib olingan yerlar.
Pulli protseduradan farqi
Qonun chiqaruvchi organ ajratdi bepul xizmat ko'rsatish uchun hech qanday sabab bo'lmaganlar uchun. Boshqacha aytganda, bunday jarayon davlatdan er uchastkasini sotib olishdir.
Klassik makonni sotib olishdan farqli o'laroq, ushbu protsedura narx siyosatida sezilarli darajada farq qiladi, chunki sizning uyingiz ostida joylashgan er bozor narxida emas, balki kadastr qiymatida sotiladi.
Ya'ni - yuzlab marta arzonroq. Saytning yakuniy qiymati mahalliy hokimiyat organlarining ekspertizasi asosida aniqlanadi.
Kadastr reestrida ro'yxatga olingan er ham mulk sifatida ro'yxatga olinishi mumkin. Agar kerakli uchastka haqida ma'lumot registrda bo'lmasa, u holda birinchi navbatda bunday hududni o'rganish kerak.
Bepul protsedura qaysi hududlarni qamrab oladi?
Mamlakatning yer kodeksi aniqlaydi, agar hudud egasining foydalanuvchi huquqi ostida bo'lsa yoki u ushbu qismni umrbod meros qilib olgan bo'lsa, ro'yxatdan o'tish yig'im olinmasdan amalga oshiriladi.
Dastlab, yer uchastkalarini yig‘im undirmasdan ro‘yxatdan o‘tkazish 2010 yilning qish fasligacha amalga oshirilgan. Ammo jamoatchilik muhokamasi natijasida qonun chiqaruvchi bunday ro'yxatga olishni 2015 yilning bahorigacha amalga oshirishga ruxsat berdi.
Turli kooperativlarning a'zolari uchun: bog'dorchilik va dacha dehqonchiligi uchun qonunchilik darajasida yanada ijobiy yechim belgilanadi.
Bunday tartib uchun kooperativga qo'shilish sanasi muhim emas. Ro'yxatga olishni yanada sodiq sxema bo'yicha amalga oshiring kooperativ a'zolari 2020 yil oxirigacha bo'lishi mumkin.
Fuqarolarga barcha yerlarni xususiylashtirishga ruxsat beriladimi?
Qonunchilik darajasida Bunday hududlarni ro'yxatga olish taqiqlanadi:
Ushbu ro'yxat to'liq emas. Siz faqat Yer kodeksining qoidalarida to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatilgan uchastkalarni xususiylashtirishingiz mumkin.
Defence yuridik agentligi direktori bilan yerni xususiylashtirish mavzusida videokonsultatsiya
Jarayon
Ro'yxatga olish xizmati majburdir hujjatlar to'plamini o'rganib chiqing va ro'yxatga olish to'g'risida qaror qabul qiling yoki ro'yxatdan o'tishni rad etishga qaror qiling.
Maxsus ro'yxatga olish hujjatini olgandan so'ng, arizachi o'z materiallarini yer qo'mitasiga yuboradi. U erda u tegishli shaklni to'ldirishi kerak.
Hujjatlar ko'rib chiqiladi va ariza beruvchi bilan 7 kun ichida shartnoma imzolanishi kerak, unga ko'ra u ro'yxatdan o'tish huquqini oladi.
Agar ariza beruvchi bepul xususiylashtirish huquqini olmagan bo'lsa, unga ma'lum bir haq evaziga erni ro'yxatdan o'tkazish huquqi beriladi. Agar ariza beruvchi bunday shartlarga rozi bo'lsa, u oldi-sotdi shartnomasini imzolaydi.
Er uchastkasining chegaralarini aniqlash ariza beruvchining hisobidan amalga oshiriladi.
Ariza beruvchi yer resurslari organiga zarur hujjatlarni taqdim etgan bo'lsa, va u, o'z navbatida, uning arizasini ko'rib chiqmaydi va arizachi bilan shartnoma tuzmaydi, keyin u hokimiyatning harakatlarini qonunga zid deb e'tirof etib, davlat organini sudga berishi mumkin.
Agar adliya organi ariza beruvchining talablarini qonuniy deb hisoblasa, u o‘z qarorida yer resurslari organi shartnoma loyihasini tayyorlab, ariza beruvchiga yuborishi lozim bo‘lgan muddatni ko‘rsatishi shart.
Hujjatlar
Ro'yxatga olish organlariga taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxati, Vazirlik buyrug'i bilan tasdiqlangan iqtisodiy rivojlanish mamlakatlar.
Ariza beruvchi topshiradi:
Yuqoridagi barcha hujjatlar bo'lishi kerak ariza bilan bir vaqtda topshiriladi, bu erda arizachi ko'rsatadi:
- hujjatlar qaysi organga topshirilganligi;
- hujjatlarni topshirgan shaxs to'g'risidagi batafsil ma'lumot;
- hududning kattaligi va uning kadastr reestriga muvofiq soni;
- saytni, manzilni "aniqlash" imkonini beradigan ma'lumotlar;
- yer toifasi;
- saytni tasarruf etish huquqiga oid taqiqlar haqida ma'lumot.
Xususiylashtirish nima va u mulk huquqidan qanday farq qiladi?
Amalda, ko'pincha bu ikki tushuncha bir xil deb hisoblanadi. Bu huquqiy xato va savodsizlikdir.
Tekin yoki pullik xususiylashtirish - tanlangan yer uchastkasini mamlakat mulkidan fuqarolarning mulkiga o'tkazish tartibi.
Saytning fuqarolarning mulkiga aylanishi tartibi nafaqat xususiylashtirish shaklida, balki ma'lum bir fuqarolik shartnomasini imzolash shaklida ham amalga oshirilishi mumkin.
Natijada, ro'yxatga olish tor muddat bo'lib, mulkni ro'yxatga olish tartibiga kiritilgan.
Xususiy uy ostidagi erlarni xususiylashtirish
Uy ostidagi maydonni xususiylashtirish to'rt xil usulda amalga oshirilishi mumkin:
- soddalashtirilgan tartibda bepul;
- bepul ma'muriy asosda;
- uchastka sotib olish orqali;
- sud orqali.
Agar sizda mulkchilik hujjatlari bo'lsa va ular 92 dan 96 gacha bo'lgan davrda berilgan bo'lsa, keyin siz uchastkaga egalik huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish tartibidan o'tishingiz shart emas. Ro'yxatga olish organlarida yangi hujjat berish kifoya.
Ijaraga olingan hududga nisbatan: agar ijara shartnomasi muddati allaqachon tugagan bo'lsa, ijaraga beruvchi ijaraga olingan yerni bepul "ro'yxatdan o'tkazish" imkoniyatiga ega.
Xususiylashtirishdan oldin chegaralarni aniq belgilash hali ham muhimdir. Buning sababi shundaki Sovet uslubidagi hujjatlar kadastr rejalariga mos kelmaydi, bunday uchastkalarning maydoni sezilarli darajada kattaroq bo'lishi mumkin va erni o'rganish jarayonidan so'ng bir necha gektar sizga tegishli emasligi aniqlanishi mumkin.
Dizayn odamga imkon beradi uchastka olish uchun qonuniy huquqingizdan foydalaning. Albatta, xususiylashtirishni ro'yxatdan o'tkazish ma'lum moliyaviy xarajatlarni talab qiladi, ammo vaqt o'tishi bilan sarflangan pul va vaqt, albatta, to'lanadi.
Er hech qachon qimmatga tushmaydi va munosib sarmoya bo'ladi.
Dacha amnistiyasi nima? Ushbu qonun "Dacha amnistiyasi" nomi bilan mashhur bo'ldi, chunki u binolari joylashgan er uchastkasining egasi bo'lishni istagan har bir kishiga huquq beradi. Xususiylashtirish soddalashtirilgan mexanizmga ega, bu esa byurokratik omilni minimal darajaga tushiradi.
Ushbu dasturning afzalligi shundaki, uning yordamida siz qurilgan, lekin ro'yxatdan o'tmagan ko'chmas mulkka egalik qilishingiz mumkin. Ilgari buning uchun ob'ektni ishlatish uchun ruxsat olish kerak edi. "Amnistiya" qonunidan keyin bunday hujjat talab qilinmaydi va er va binolarni ro'yxatga olish maksimal darajada soddalashtirildi.
Qonun 10 yildan beri amalda. Shu vaqt ichida 10 milliondan ortiq fuqarolar undan muvaffaqiyatli foydalanganlar. Ammo, barcha qonun loyihalari singari, "amnistiya" ham amal qilish muddatiga ega va bu safar u 2017 yil 1 yanvarga belgilangan. Agar biron sababga ko'ra mulkingizni ro'yxatdan o'tkaza olmagan bo'lsangiz, odatdagidek ushbu protseduradan o'tishingiz kerak bo'ladi, ya'ni bir guruh qog'ozlarni to'ldirishingiz va ko'plab vakolatlardan o'tishingiz kerak. Biroq, 2006 yildan beri dasturning to'liq yopilishi bir necha marta kechiktirildi. 2018 yilda uzaytirish bo'ladimi, o'qing.
Dacha amnistiyasining amal qilish muddati 2018 yil 1 martgacha uzaytirildi: rostmi yoki yo'qmi?
Dastlab, loyihaning yopilishi kuchga kirishi 2015 yil 3 yanvarga belgilangan edi, ammo prezident V.V. Bu vaqt ichida turar-joy va noturar binolarni qurish uchun berilgan er egalari o'z uchastkalarini majburiy ravishda xususiylashtirishlari kerak.
| Soddalashtirilgan ro'yxatga olish qishloq uylari, bog'dorchilik va bog'dorchilik tashkilotlari hududida qurilgan dala uylari, gazeboslar, garajlar, hammomlar va ularda joylashgan bog 'binolari bo'lgan er egalariga beriladi. Shuningdek, qurilish uchun rozilikni talab qilmaydigan har qanday ko'chmas mulk ushbu qonun hujjatlariga tegishli. "Dacha amnistiya" Federal qonuni: | 2006 yil 30 iyundagi 93-son |
| Mumkin kengaytma: | 2020-yil 1-martgacha |
| Erni ro'yxatga olishda davlat boji: | 100-200 rub. |
| Er uchastkalari bo'lgan ruslar soni: | 60% |
| 2016 yilda Rosreestrda er uchastkalarini ro'yxatga olish soni: | 218 mingdan ortiq |
| Rossiyadagi dacha uchastkalarining umumiy soni: | taxminan 20 mln |
| "Dacha" erining umumiy miqdori: | noma'lum |
| Rossiyadagi barcha "dacha" erlarining narxi: | 23,6 trillion rubl. |
Qanday ob'ektlar xususiylashtirilishi mumkin?
Dasturning asosiy yo‘nalishi shaharlar, shaharchalar va qishloqlarda turar-joy binolari qurish uchun yer uchastkalarini xususiylashtirishdan iborat. Bundan tashqari, allaqachon qurilgan turar-joy mulklari qonunga bo'ysunadi. “Amnistiya” barcha noturar joy binolarini ro‘yxatga olishni nazarda tutadi:
- kommunal xonalar;
- garajlar;
- bug 'xonalari;
- bog 'uylari;
- shiyponlar;
- kengaytmalar;
- gazebos;
- tentlar va boshqalar.
Keyingi toifa - bu turar-joy bo'lmagan binolar qurilgan dacha er uchastkalari. Ularning ro'yxati yuqorida keltirilgan. Biroq, har bir er uchastkasi egasi bo'la olmaydi. Misol uchun, agar u tabiat qo'riqxonasiga tegishli bo'lsa yoki milliy bog, keyin ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlarni topshirishda rad javobi olinadi. Ushbu toifalarga ixtiyoridagi erlar kiradi:
- huquqni muhofaza qilish organlari;
- atom energetikasi korxonalari;
- shuningdek, tarixiy va madaniyat yodgorliklari o'rnatilgan hududlar.
Uyni qanday bezash kerak?
Dacha amnistiyasi 2018 yil 1 martgacha uzaytirilganligi sababli, siz imkon qadar tezroq xususiylashtirish imkoniyatidan foydalanishingiz kerak, chunki minimal hujjatlar talab qilinadi. Ammo shunga qaramay, hujjatlarni topshirish qoidalari mavjud.
Agar siz qishloq uyini bezatayotgan bo'lsangiz, unda sizga kerak bo'lgan yagona narsa quyidagi paketni yig'ishdir:
- kadastr pasporti.
Turar-joy binosini zarur ro'yxatga olish bilan ro'yxatdan o'tkazishda, hujjatlarning yanada "murakkab" to'plamini taqdim etish kerak:
- yerga egalik huquqini tasdiqlovchi rasmiy hujjatlar;
- ro'yxatga olish guvohnomasi;
Pasportlar texnik inventarizatsiya byurosida berilishi kerak. Agar sizda yuqoridagi hujjatlar bo'lmasa, siz mahalliy davlat hokimiyati organlariga ariza topshirishingiz kerak. U erda quyidagi huquqni tasdiqlovchi hujjatlar beriladi:
- yer uchastkasini berish dalolatnomasi;
- shaxsiy yordamchi faoliyatni amalga oshirish uchun yer uchastkasi berilganligini tasdiqlovchi “uy xo‘jaligi” kitobidan ko‘chirma;
- uchastkaga egalik huquqini aniqlash mumkin bo'lgan boshqa hujjatlar.
Agar bunday dalil topilmasa, unda siz erni sotib olishingiz kerak va shundan keyingina uni o'z nomingizga ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak.
Erni qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak?
Er uchastkasini binolar bilan ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga shaxsan o'zingiz tuzgan deklaratsiya kerak. Agar ilgari xususiylashtirish paytida BTI texnik pasporti talab qilingan bo'lsa, endi u maxsus hujjat bilan almashtiriladi. U aslida kim? Bu quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan shakl:
- sayt manzili;
- kadastr raqami;
- binolar soni;
- joylashuvi va maydoni;
- aloqa haqida ma'lumot va boshqalar.
Biz siz uchun deklaratsiya shaklini tayyorladik. Siz uni kompyuteringizga butunlay bepul yuklab olishingiz, keyin chop etishingiz mumkin. Uni ochish uchun sizga Microsoft Office Excel dasturi kerak bo'ladi. .
O'z-o'zidan deklaratsiya haqiqiy emas. Unga quyidagi hujjatlar to'plami ilova qilinishi kerak:
- yerga egalik huquqini tasdiqlovchi rasmiy hujjatlar;
- ro'yxatga olish guvohnomasi;
- davlat ko'chmas mulk kadastridan ko'chirma.
Shundan so'ng, siz yer munosabatlari bo'limida uchastkani topshirishga rozilik olishingiz kerak. Keyin hujjatlarni ro'yxatga olish komissiyasiga topshirishingiz mumkin. Agar Rossiya reestrida kadastr rejasi haqida ma'lumot bo'lmasa, u holda erni o'rganish kerak bo'ladi, shundan so'ng uchastka ro'yxatga olinadi. Albatta, bu jarayon qo'shimcha xarajatlar va ko'p vaqt talab qiladi.
2018 yilgi "dacha amnistiya" ning afzalliklari
Hozirgi vaqtda "dacha qonuni" er va binolarni tez va arzon xususiylashtirish uchun eng dolzarb echimdir. Ro'yxatdan o'tish tufayli ko'chmas mulk ob'ektlari bo'lgan erni hadya qilish, sotish yoki meros qilib olish mumkin. Shuningdek, xususiylashtirilgan yerlar bozorda mukammal likvidlikka ega. Ro'yxatga olingan er uchastkasi uchun ipoteka beriladi va agar unda doimiy binolar mavjud bo'lsa, unda kredit yanada ta'sirchan bo'lishi mumkin. Va "amnistiya" ning yana bir muhim xususiyati. Agar siz qishloq uyida ro'yxatdan o'tmoqchi bo'lsangiz, unda siz mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak.
Sizni "Dacha Amnesty" 2018 bilan bog'liq barcha savollarga mutaxassis javob beradigan videoni tomosha qilishni taklif qilamiz: