Jedna od najčešćih vrsta preuređenja prostorija, kojom se bavi Služba za projektovanje i odobrenja, je uređenje poseban ulaz na nestambene ili stambene prostore. Štaviše, novi, zasebni ulaz može se nalaziti i na prvom i na drugom spratu.
Kome trebaju druga vrata?
Jedan od mnogih uobičajeni razlozi Podnošenje prijava za projekat posebnog ulaza je želja da sa ulične fasade imate lijep glavni ulaz u vaš nestambeni prostor. Treba napomenuti da odobrenje za poseban ulaz mora sastaviti i potpisati 2/3 svih vlasnika stambene zgrade. Stanari drugog sprata mogu imati i sopstveni ulaz u stan ili nestambeni prostor ako prođu proceduru odobrenja, a stepenište koje vodi na drugi sprat je izgrađeno u duhu arhitekture zgrade u skladu sa važećim normama i propisima.
Kao što je već navedeno, u ovom slučaju potrebno je pribaviti saglasnost direktnih vlasnika stambene zgrade. Ukoliko su stanari zgrade osnovali neku vrstu zadruge ili društva, za njihov pristanak biće potrebno sazvati sastanak na kojem će se postaviti pitanje rekonstrukcije zgrade. Često je pristanak ostalih stanara prepreka za dogovor o posebnom ulazu. Ovdje ih je važno uvjeriti da projekt ne predstavlja opasnost za nosivi zid i zgradu u cjelini. Stručnjaci odjela (pravnici i arhitekte) će pomoći kupcu u tome.
Drugi slučaj koji zahteva preuređenje stambenog prostora i novi ulaz je prelazak stambenog fonda u nestambeni, odnosno projekat za kancelariju, trgovinu i sl. Po završetku samog postupka prijenosa, morat ćete sastaviti mnoge dokumente za preuređenje prostorija, posebno dizajn posebnog ulaza.
Kada je potreban poseban ulaz?
Prema GOST-u, zahtjevima Ministarstva za vanredne situacije, poseban ulaz u nestambene prostorije mora biti opremljen u skladu sa standardima Sigurnost od požara. Svaki nestambeni prostor koji se koristi u stambenoj zgradi mora imati poseban izlaz ne na zajednički stepenište, tj. imati dva puta za bijeg. Također, ako je novi ulaz opremljen stepeništem ili izgrađen u obliku predsoblja/svlačionice, tada prema operativnim standardima komunikacije koje se nalaze ispod ovih objekata moraju biti lako dostupne u slučaju neplaniranih popravki. U ovom slučaju, odobrenje posebnog ulaza će trajati mnogo duže - najmanje četiri mjeseca, i zahtijevat će mnogo papirologije od različitih organa. Naručivanjem sličnog projekta iz Odjeljenja za projektovanje i odobrenja nećete morati čekati u redovima kod raznih organa i gubiti vrijeme i živce. Dugogodišnje iskustvo odjela i licence za izradu dokumentacije pomoći će da se ubrza proces izdavanja dozvola.
Prva faza izrade dokumentacije za projektovanje posebnog ulaza je pribavljanje tehničkog zaključka za izgradnju, izrada projekta posebnog ulaza, dobijanje geološke osnove i situacionog plana. Također, neophodna je koordinacija sa Državnom vatrogasnom inspekcijom, Državnom sanitarno-epidemiološkom inspekcijom i Moskomarkhitekturom. U poređenju sa svim drugim vrstama odobrenja za rekonstrukciju stambenih i nestambenih prostorija, prikupljanje dokumentacije za ulaznu opremu ne predstavlja velike poteškoće, posebno uz pomoć stručnjaka za ova pitanja.
Ako je odobrenje posebnog ulaza samo dio cjelokupnog plana rekonstrukcije prostorija za pretvaranje u nestambene prostore uz daljnju eksploataciju, tada će u ovom slučaju prvi korak biti premještanje stambenog prostora u nestambeni prostor. . Zajedno sa gore opisanom procedurom, to traje šest mjeseci ili više. Za prelazak u nestambenu nekretninu postavljaju se sljedeći zahtjevi za prostorije: u njemu ne bi trebalo biti registrovanih lica; mora se nalaziti u prizemlju ili iznad nestambenog prostora; kuća u kojoj se nalazi ne bi trebalo da bude na spisku objekata za rušenje ili u zapuštenom stanju; Na kraju, potrebno je urediti i odobriti poseban ulaz. Ako struktura ispunjava ove karakteristike, tada se za nju prikupljaju potvrde, zaključci i dozvole svih gore opisanih organizacija plus zaključak Mosgaza, situacioni plan, projekt proračuna buke i drugi projekti i saglasnosti nadležnih organa. Sve se to prenosi na Odjeljenje za stambenu politiku i stambeni fond, koje odlučuje da li je prijenos moguć.
Ko odobrava poseban ulaz?
Pitanje posebnog ulaza rješava se odmah nakon prijenosa stambenog prostora u nestambeni prostor. Izvođač je dužan urediti ulaz odvojen od stambenih dijelova kako ne bi ometao stanare zgrade koji ulaze i izlaze kroz ulaz i koriste stepenište. Nakon razvoja potrebnog projektnu dokumentaciju, gradi se poseban ulaz u skladu sa zahtjevima akata Moskve i Ruske Federacije, koji regulišu standarde za izgradnju kako samih ulaza, tako i vestibula i stepeništa predviđenih projektom.
“Odjel za projektovanje i odobrenja” bavi se ne samo izradom projekata, već i njihovom implementacijom. Čak i za najmanju obnovu bit će potrebna čitava hrpa potvrda i zaključaka, koje će onda trebati koordinirati s brojnim vladinim agencijama. Ako razvijete novi projekat poseban ulaz, tada će vam trebati nešto manje od desetak dokumenata, od kojih je glavni inženjerski izvještaj o nosivosti konstrukcije kuće. Imajte na umu da je odobrenje zasebnog ulaza moguće samo uz dozvolu Moskovskog gradskog odbora za arhitekturu upravnog okruga. Kako starija kuća, u kojem je planirano projektovanje posebnog ulaza, komisija će biti stroža i teže dobiti dozvolu. Međutim, praksa pokazuje da ga je sasvim moguće dobiti pažljivim usklađivanjem projekta i potvrđivanjem da neće štetiti izgledu zgrade.
Odobrenje povjerite stručnjacima
“Odjel za projektovanje i odobrenja” pomaže u realizaciji projekata bilo koje složenosti, od crteža na papiru do građevinskih radova. Specijalisti visoko društvo: inženjeri, arhitekte, dizajneri i pravnici pomoći će vam ne samo da osmislite i izgradite prekrasan poseban ulaz u nestambeni prostor ili stan koji je u skladu s arhitekturom zgrade, već će vam pružiti i praktičnu pomoć u izbjegavanju tehničkih i pravnih problema , udaranje pragova i dugi redovi u svim vrstama vlasti širom Moskve.
Troškove izrade projektne dokumentacije i odobravanja posebnog ulaza možete pogledati u odjeljku Cijene na našoj web stranici.
29. avgust 2016., 22:13, pitanje br. 1360867 Maksim, Krasnodar
Objašnjenje klijenta
Zdravo, ja sam iz Feodosije, Krim. Ove nestambene stanove bez ulazne opreme kupio sam 2015. godine. Prostori su prebačeni u nestambene u Ukrajini, ali zbog referenduma nisu stigli da dogovore gotov projekat dogovoren sa vatrogascima, SES-om, OIE. Dokumenti o vlasništvu Ukrajine bili su za nestambene prostore, dobio sam uzorak potvrde za nestambene prostore, objasnite mi korak po korak za opremanje posebnog ulaza; stanovnici Moskovske željeznice, koje su poteškoće, koji dokumenti, gdje ići u izvršni komitet, možda postoji opcija da se ne koordiniraju sa stanovnicima.
U kojoj mjeri rješavamo ovo pitanje, koji je vremenski okvir. spreman da plati novac
- preuređenje nestambenog prostora, odobrenje preuređenja, odobrenje preuređenja nestambenog prostora, rok važenja katastarskog pasoša, dozvola za rekonstrukciju
700
Cijena
pitanje
problem je riješen
Kolaps
Odgovori advokata (11)
- 10,0 ocjena
- ekspert
- 7.7 ocjena
- ekspert
- 7.7 ocjena
- ekspert
- 9.3 ocjena
- ekspert
- 10,0 ocjena
- ekspert
- 9.3 ocjena
- ekspert
- 9.3 ocjena
- ekspert
primljeno
naknada 43%Advokat, Moskva
Chat- 10,0 ocjena
- ekspert
Zdravo Maxim, u stvari, projekat opremanja posebnog ulaza u ove prostorije je preuređenje,
Moskvitin AlexanderZdravo. Redevelopment slične radnje nisu, ovo je rekonstrukcija.
DEFINICIJA
od 28.09.2015. godine N 302-KG15-11292
Služba se ne slaže sa zaključcima sudova da će radovi na demontaži dijela prozorske daske u nosivom zidu kuće za ugradnju ulaza i izgradnju trijema povlačiti promjenu pojedinih parametara ovog projekta kapitalne izgradnje, odnosno ukupne površine nosivog zida stambene zgrade, zbog čega se ovi radovi trebaju smatrati rekonstrukcijom; u smislu stava 14. člana 1. Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije, postavljanje posebnog ulaza i proširenje prozorskog otvora samo po sebi ne odnosi se na rekonstrukciju projekta kapitalne izgradnje.
Naredbom Uprave grada Krasnojarska od 15. oktobra 2010. N 904-arh., od 29. aprila 2013. N 1079-arh. preduzetniku je dozvoljeno da stambeni prostor br. 4.21 na adresi Svobodny Avenue 36 prenese u nestambeni prostor sa naknadnom rekonstrukcijom.
Osnovni cilj projekta rekonstrukcije, prema tački 4. projektne dokumentacije, je prenamjena stambenog prostora u apoteku-ostavu izradom otvora i proširenjem otvora u vanjskoj nosivoj konstrukciji. zid od opeke i izgradnja ulaznog trema sa Avenije Svobodnog.
Ukupna površina prostorija nakon rekonstrukcije (bez verande) je 93,87 kvadratnih metara. m, ukupna površina prostorija nakon rekonstrukcije, uključujući trijem i stepenice, iznosi 101,83 m2. m.
Uzimajući u obzir prirodu obavljenog posla na osnovu vještačenja, sudovi su osnovano zaključili da služba nije imala osnova da odbije davanje mišljenja o usklađenosti rekonstruisanog projekta kapitalne izgradnje. tehničkim propisima i projektnu dokumentaciju.
Argumenti podnosioca predstavke o meritumu imaju za cilj drugačiju ocjenu dokaza. Značajni prekršaji norme materijalnog i procesnog prava koje su uticale na ishod predmeta ne podržavaju argumente navedene u tužbi.VRHOVNI SUD RUSKE FEDERACIJE
Prema stavu 1 člana 209 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik ima pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja svojom imovinom.
Odredbama st. 3. i 4. dijela 1. člana 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije propisano je da vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju, po pravu zajedničkog vlasništva, zajedničku imovinu u stambenoj zgradi, uključujući ogradne nosive i nenoseće konstrukcije zgrade; zemljište na kojem se nalazi ovu kuću, sa elementima ozelenjavanja i ozelenjavanja.
Dio 2 ovog člana predviđa da vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju, koriste i, u granicama utvrđenim Zakonom o stanovanju Ruske Federacije i građanskim zakonodavstvom, raspolažu zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi.
Smanjenje veličine zajedničke imovine u stambenoj zgradi moguće je samo uz saglasnost svih vlasnika prostorija u ovoj zgradi kroz njenu rekonstrukciju (dio 3. člana 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).
U skladu s dijelom 2. članka 40. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, ako je rekonstrukcija, reorganizacija i (ili) preuređenje prostorija nemoguća bez dodavanja dijela zajedničke imovine u stambenoj zgradi, saglasnost svih mora dobiti za takvu rekonstrukciju, preuređenje i (ili) preuređenje prostorija vlasnici prostorija u stambenoj zgradi.
Dakle, na osnovu gore navedenih odredbi Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, proizilazi da kao obavezan uslov za prijenos stambenog prostora u nestambeni prostor potrebna je saglasnost svih vlasnika prostorija u stambenoj zgradi u slučaju da je rekonstrukcija, reorganizacija i (ili) preuređenje prostora nemoguća bez pripajanja dijela zajedničke imovine u stanu zgrada ili prenos dijela zajedničke zemljišne parcele.Sud je utvrdio i iz materijala predmeta je jasno da prema projektu preuređenja stana<...>u kući<...>na ulici<...>Za prenošenje u nestambeni prostor, vlasnik planira opremiti poseban ulaz u njega promjenom nosivih konstrukcija kuće i proširenjem postojećeg prozorskog otvora u vanjski zid smanjenjem ovog nosivog zida kuće, postavljanjem trijema s stepenice i rampu.
Dakle, ove mjere će podrazumijevati strukturalne promjene na zajedničkoj imovini stambene zgrade kroz djelimično uništenje vanjski zid kuće, koja je ograđena nosiva konstrukcija, odnosno smanjuje veličinu zajedničke imovine. Uređenje ulazne grupe u nestambene prostore će, osim toga, povući i promjenu načina korištenja dijela zemljišne parcele koja je zauzeta. stambena zgrada i uz nju.
Budući da će prijenos stambenog prostora koji pripada podnosiocu zahtjeva u nestambeni prostor za posljedicu imati djelimično uništenje vanjskog zida stambene zgrade i prijenos dijela susjedne teritorije na podnosioca zahtjeva radi ugradnje posebnog ulaza u nestambeni prostor. stambene prostorije, koje su predmet prava vlasnika prostorija stambene zgrade, tada je u ovom slučaju, na osnovu odredaba dijela 2 člana 40. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, zahtijevala prethodnu saglasnost vlasnika prostorija u ovoj kući.
Međutim, postoje dokazi koji potvrđuju saglasnost vlasnika prostorija stambene zgrade na korištenje zajedničke imovine u provedbi V.B. podnosilac prijave nije dostavio prenos stambenog prostora u nestambeni prostor.VRHOVNI SUD RUSKE FEDERACIJE
DEFINICIJA
od 17. novembra 2015. godine N 18-KG15-206
Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju, koriste i, u granicama utvrđenim navedenim zakonikom i građanskim zakonodavstvom, raspolažu zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi.
Smanjenje (povećanje) veličine zajedničke imovine moguće je samo uz saglasnost svih vlasnika prostorija u datoj kući kroz njenu rekonstrukciju.
Prema dijelu 2. članka 40. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, ako je rekonstrukcija, reorganizacija i (ili) preuređenje prostorija nemoguća bez dodavanja dijela zajedničke imovine u stambenoj zgradi, saglasnost svih vlasnika prostor se mora pribaviti za takvu rekonstrukciju, preuređenje i (ili) preuređenje prostorija stambene zgrade.
Dakle, na osnovu gore navedenih odredbi Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, proizilazi da je kao obavezan uslov za prenos stambenog prostora u nestambeni prostor neophodna saglasnost svih vlasnika prostorija u stanu. zgrada u slučaju da je rekonstrukcija, preuređenje i (ili) preuređenje prostora nemoguće bez pripajanja dijela zajedničke imovine u stambenoj zgradi ili prijenosa dijela zajedničke zemljišne parcele.
U dijelu 1. člana 22. Zakona o stanovanju Ruske Federacije propisano je da je prijenos stambenih prostorija u nestambene prostorije i nestambenih prostorija u stambene prostorije dozvoljen u skladu sa zahtjevima Kodeksa i zakonodavstva o aktivnostima urbanog planiranja. .
Odbijanje prenosa stambenog prostora u nestambeni prostor ili nestambenog prostora u stambeni prostor dozvoljeno je, između ostalog, i u slučaju neispunjavanja uslova za prenos prostora iz člana 22. navedenog zakonika (tačka 3.). dijela 1. člana 24. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).
U skladu sa stavom 14. člana 1. Kodeksa o urbanizmu Ruske Federacije, rekonstrukcija projekata kapitalne izgradnje podrazumijeva promjenu parametara projekta kapitalne izgradnje, njegovih dijelova, uključujući nadgradnju, rekonstrukciju, proširenje projekta kapitalne izgradnje, kao i kao zamjena i (ili) restauracija nosivih građevinskih konstrukcija kapitalne izgradnje objekta.
Prema stavu "c" Dijela 2 Odjeljka 1 (određivanje sastava zajedničke imovine) Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. N. 491, u zajedničku imovinu spadaju ograđene nosive konstrukcije stambene zgrade (uključujući temelje, nosivi zidovi, podne ploče, balkonske i druge ploče, nosive stubove i druge ogradne konstrukcije).Postavlja se i pitanje o zemljištu ispod ulazne grupe Advokat je u moje ime sačinio katastarski list za zemljište cijele kuće, te se obratio zemljišnoj kancelariji sa zahtjevom za izdavanje zemljišta. ulazna grupa, dobili smo odbijenicu, jer ceo kvart treba da bude unet u master plan.??? da li je ovo prava akcija?
MaksimFormiranje zemljišne parcele za stambene zgrade javlja se bez obzira na prisustvo ili odsustvo genskog plana, na zahtjev bilo kojeg vlasnika. Nisu imali pravo da vas odbiju samo po ovom osnovu.
Recite mi, možda ima nekoga kome mogu kontaktirati da to riješi po principu ključ u ruke
MaksimPogledaj lokalno, na sajtu, koliko ja znam, takvih advokata nema, osim ako neko ne želi da ide na Krim.
Da li je odgovor advokata bio od pomoći? + 0 - 0
Kolaps
Advokat, Moskva
Chat
ni jedan ni drugi nisu prebačeni u nestambene prostore, ali nisu imali vremena da se dogovore oko projekta opremanja posebnog ulaza
Maksim
Zdravo. Čudna je situacija - kako su se dogovorili da vas prebace u nestambenu zgradu - bez posebnog ulaza - nije jasno. Osim ako se u početku nije postavljalo pitanje o nekoj vrsti aktivnosti, ali zašto vam onda tamo treba nednevna soba. generalno čudno
Literatura pokazuje da su ove stvari direktno povezane
Tužilac je stekao vlasništvo nad stambenim prostorom površine 46 kvadratnih metara i odlučila da se premjesti u nestambeni prostor za smještaj robne kuće. Stručna organizacija je vlasniku izdala zaključak da će prijenos biti moguć samo ako su ispunjeni sljedeći uvjeti: 1) prilikom demontaže nenosivih pregrada i probijanja. otvaranje, isključivanje dinamičkih i impulsivnih metoda; otvor mora biti probušen strogo prema dizajnu; zaključi ugovor za projektantski nadzor nad izvođenjem radova na preuređenju stambenog stana; podnosi akte za skriveni rad; 2) priključenje na energente mora biti izvršeno u skladu sa tehničkim specifikacijama koje izdaju nadležne organizacije; 3) kod polaganja skrivenih uspona, prednja ploča okna mora biti uklonjiva ; 4) prije početka proizvodnje zemljani radovi da uredite poseban ulaz, pozovite predstavnike vlasnika podzemnih komunikacija; sačuvati postojeće ventilacione prozore do podruma; izvršiti uređenje okolnog prostora; 5) sve radove mora izvoditi specijalizovana organizacija uz striktno poštovanje građevinskih propisa i propisa iu skladu sa ugovorenim projektom; dostaviti ugovor i licencu izvođača radova.
Članak: Premještanje stambenog prostora u nestambeni prostor: problemi, pretrage, rješenja
(Egorochkina N.)
(„Zakon o stanovanju“, 2012, N 2)
Na primjer
U skladu sa odredbama Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnici stanova u Moskovskoj željeznici posjeduju zajedničke prostorije Moskovske željeznice na pravu zajedničkog vlasništva, noseće konstrukcije kuće, mehanička, električna, sanitarna oprema izvan ili unutar stana, koja opslužuje više od jednog stana (član 290. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Sastav zajedničke imovine također je određen Zakonom o stanovanju Ruske Federacije. Utvrđeno je da vlasnici prostorija u Moskovskoj željeznici poseduju, po pravu zajedničke svojine, zajedničku imovinu u Moskovskoj železnici, i to, između ostalog, ogradne nosive i nenoseće konstrukcije ovu kuću i zemljišnu parcelu na kojoj se nalazi Moskovska željeznica, sa elementima uređenja i uređenja okoliša, ostalo namijenjeno održavanju i radu i poboljšanju ove kuće i objekata koji se nalaze na navedenoj zemljišnoj parceli (tačka 1. člana 36. Zakona o stanovanju). Ruske Federacije).
Dakle, u skladu sa gore navedenim standardima, vanjski zidovi Moskovske željeznice i zemljište na kojem se nalazi ova Moskovska željeznica su zajedničko vlasništvo svih vlasnika objekata u Moskovskoj željeznici.
Odredbe stambenog zakonika Ruske Federacije, koje uređuju postupak korištenja zajedničke imovine u Moskovskoj željeznici i upravljanje takvom imovinom, utvrđuju da ako je rekonstrukcija, reorganizacija i (ili) preuređenje prostorija nemoguća bez prilaganja dijela zajedničke imovine u Moskovskoj željeznici njima, tada je za izvođenje takvih radova potrebno dobiti saglasnost svih vlasnika prostorija u Moskovskoj željeznici (klauzula 2 člana 36 LC RF, tačka 2 člana 40 LC RF). Osim toga, Zakon o stanovanju Ruske Federacije propisuje da je potrebna saglasnost svih vlasnika prostorija u Moskovskoj željeznici u slučaju da dođe do smanjenja veličine zajedničke imovine u rekonstrukciji Moskovske željeznice (klauzula 3. člana 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).
Budući da će u proces ugradnje posebnog ulaza neizbježno biti uključeni vanjski zid Moskovske željeznice i zemljište na kojem se nalazi Moskovska željeznica, vjerovatno je da će podnosiocu zahtjeva biti potrebna saglasnost svih vlasnika prostorija u Moskovska željeznica za obavljanje takvih poslova.Članak: Prenos stana u trgovinu. Mehanizam i zakonodavna regulativa
(Machavariani I.)
(“EZh-advokat”, 2015, N 7)
Da li je ugradnja posebnog ulaza u stambeni prostor rekonstrukcija?
Važno je utvrditi da li je poseban ulazni uređaj renoviranje stambene zgrade.
U skladu sa dijelom 3 čl. 36 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, smanjenje veličine zajedničke imovine u stambenoj zgradi moguće je samo uz saglasnost svih vlasnika prostorija u ovoj zgradi kroz njenu rekonstrukciju. Odluku o rekonstrukciji stambene zgrade donosi Skupština vlasnika stanova većinom od najmanje 2/3 glasova. ukupan broj glasovi vlasnika kuća u stambenoj zgradi (klauzula 1, dio 2, član 44, dio 1, član 46 Zakona o stanovanju Ruske Federacije).
Dakle, ako je ugradnja posebnog ulaza u stambeni prostor rekonstrukcija stambene zgrade, tada je za odgovarajuće radove potrebna suglasnost vlasnika kuće u obliku odluke generalna skupština.
Koncept rekonstrukcije sadržan je u urbanističkom zakonodavstvu. U skladu sa stavom 14. čl. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije, rekonstrukcija zgrade znači promjenu njenih parametara, dijelova (visine, broja spratova, površine, zapremine), uključujući:
- nadgradnja;
- restrukturiranje;
- proširenje;
- zamjena i (ili) restauracija nosača građevinske konstrukcije(isključujući zamjenu pojedinačni elementi takve konstrukcije za slične ili druge elemente koji poboljšavaju performanse takvih konstrukcija i (ili) restauraciju ovih elemenata).
Istovremeno, zamjena pojedinih elemenata nosivih građevinskih konstrukcija zgrade sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju performanse takvih konstrukcija i (ili) restauracija ovih elemenata nije rekonstrukcija, već predstavlja velika renovacija zgrade (klauzula 14.2 člana 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Pitanje da li su određeni radovi na stambenoj zgradi rekonstrukcija ili ne više je tehničke nego pravne prirode. Po našem mišljenju, u većini slučajeva, ugradnja posebnog ulaza u stambeni prostor koji se nalazi u stambenoj zgradi ne treba priznati kao rekonstrukciju, ali sudovi zauzimaju potpuno suprotan stav i priznaju ugradnju posebnog ulaza ili rekonstrukciju cijele stambene zgrade (Dio 3 člana 36 Zakona o stanovanju Ruske Federacije), ili rekonstrukcija prostorija i stambene zgrade u isto vrijeme (Dio 3 člana 36 i Dio 2 člana 40 Zakona o stanovanju Ruske Federacije ( vidi Rešenje Federalne antimonopolske službe Uralskog okruga od 27. januara 2011. godine N F09-11458/ 10-C6 u predmetu br. predmet br. A08-323/2011 Rješenje Federalne antimonopolske službe Centralnog okruga od 26. marta 2012. godine u predmetu br. A08-323/2011)).
Međutim, postoji i sudske odluke, iz čega se može zaključiti da sud nije priznao izgradnju posebnog ulaza kao rekonstrukciju (vidi Rješenje Federalne antimonopolske službe Centralnog okruga od 18.11.2008. godine u predmetu br. A08-1446/08-17, Utvrđivanje Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 1. aprila 2009. godine br. VAS-3123/09 odbio je da predmet broj A08-1446/08-17 ustupi Prezidijumu Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije na razmatranje način nadzora nad ovom Rešenjem Odluke FAS-a Volškog okruga od 11. juna 2010. godine u predmetu br. A49-7334/2009, Odluka Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 22. oktobra 2010. godine br. SAC -13779; /10 odbio da predmet broj A49-7334/2009 ustupi Predsjedništvu Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije na preispitivanje na način nadzora nad ovom Rešenjem).
Stambeni zakonik Ruske Federacije dozvoljava rekonstrukciju ne samo stambene zgrade, već i rekonstrukciju pojedinačnih prostorija koje se nalaze u takvoj zgradi. Dakle, u skladu sa dijelom 2 čl. 40. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, ako je rekonstrukcija prostora nemoguća bez dodavanja dijela zajedničke imovine u stambenoj zgradi, za takvu rekonstrukciju mora se dobiti suglasnost svih vlasnika kuća. Norme klauzula 1, dio 2, čl. 57. Zakona o stanovanju Ruske Federacije također sugerira da se može rekonstruirati odvojeni stambeni prostor.
Ipak, smatramo da se može rekonstruirati samo stambena zgrada u cjelini, ali ne i pojedinačni stambeni ili nestambeni prostori koji se nalaze u datoj zgradi. Rekonstrukcija je u velikoj mjeri institucija urbanog planiranja, a ne stambenog zakonodavstva. Dakle, u skladu sa dijelom 1. čl. 4 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zakon o urbanističkom planiranju reguliše odnose u vezi sa rekonstrukcijom projekata kapitalne izgradnje. Uzimajući ovo u obzir, u slučaju suprotnosti između normi urbanističkog planiranja i stambenog zakonodavstva koje se odnose na koncept rekonstrukcije, urbanističko zakonodavstvo treba da ima prednost.
U skladu sa stavom 14. čl. 1 GSK RF može se rekonstruisati samo objekat kapitalne izgradnje. Objekat kapitalne izgradnje je zgrada, građevina, građevina, objekti čija izgradnja nije završena, osim privremenih zgrada, kioska, šupa i drugih sličnih objekata (član 10. člana 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Prostorije se priznaju kao dio kapitalnog objekta ili njegove „komponente“ (dio 4 člana 39 Građanskog zakonika Ruske Federacije, obrazac pododjeljak I-3, dat u Dodatku br. 1 Pravila za održavanje Jedinstvene države Registar, stav 6 člana 12 Zakona o registraciji prava, vidi i pismo Rosreestra od 06.03.2010. N 14-4295-GE „O projektima kapitalne izgradnje“).
Po našem mišljenju, posebna prostorija se ne može rekonstruisati na osnovu značenja pojma rekonstrukcije sadržanog u tački 14. čl. 1 GSK RF.
Istovremeno, neki sudovi priznaju radove na uređenju posebnog ulaza u stambeni prostor, koji su povezani sa pretvaranjem prozorskog otvora datog prostora u vrata, rekonstrukcijom odgovarajućeg stambenog prostora (Rezolucija Federalne antimonopolske službe Dalekoistočni okrug od 24. maja 2011. N F03-1979/2011. Rešenje Drugog apelacionog suda od 08.05.2009. godine u predmetu br. A31-276/2009-10);
U slučaju da se ugradnja posebnog ulaza priznaje kao rekonstrukcija, onda se i to mora priznati Za ugradnju posebnog ulaza potrebna je saglasnost (odluka) vlasnika odgovarajuće stambene zgrade.“Pravni problemi upravljanja stambenim zgradama: uloga HOA-a”
(Strembelev S.V.)
(„Biblioteka Rossiyskaya Gazeta“, 2012)
Stoga, i dalje mislim da ćete morati dobiti saglasnost vlasnika kuće da napravite poseban ulaz. Nakon toga preko građevinske organizacije pripremite projekat i onda će se oni baviti svim odobrenjima. Ovo nije jeftina ili brza stvar.
nastavak članka konkretno o napretku slučaja (ali imajte na umu - ovo se odnosi na stambene prostore, međutim, upis je promijenjen u tehničkom pasošu - generalno u svakom slučaju)
Je li uređaj poseban ulaz
rekonstrukcija (preuređenje) stambenih prostorija?Za početak ćemo odrediti šta se priznaje kao rekonstrukcija (preuređenje) stambenog prostora u skladu sa važećim zakonodavstvom.
U skladu sa odredbama čl. 25 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, rekonstrukcija je ugradnja, zamjena ili prijenos komunalnih mreža, sanitarne, električne ili druge opreme koja zahtijeva promjenu tehničkog pasoša stambenog prostora; Rekonstrukcija, zauzvrat, znači promjenu konfiguracije stambenog prostora, što zahtijeva promjenu tehničkog pasoša stambenog prostora.
Rekonstrukcije i preuređenje obično se provode radi poboljšanja potrošačkih svojstava stambenih prostorija. Rekonstrukcije i preuređenja se mogu vršiti iu vezi sa premještanjem stambenih prostorija u nestambene.
U skladu sa tačkom 1.7.1 Pravila i propisa tehnički rad stambeni fond, odobren Uredbom Državnog odbora za izgradnju Rusije od 27. septembra 2003. N 170, rekonstrukcija stambenih prostorija uključuje: premještanje i demontažu pregrada, premještanje i ugradnju vrata.
Dakle, uređenje posebnog ulaza u stambeni prostor, na osnovu navedenih Pravila, predstavlja preuređenje stambenog prostora.
Osim toga, ugradnja zasebnog ulaza u svakom slučaju zahtijeva promjenu tehničkog pasoša stambenog prostora. (imat ćete tehnički pasoš koji više nije stambeni, ali to nije poenta) Obrazac tehničkog pasoša stambenog prostora trenutno je sadržan u Uputstvu o registraciji stambenog fonda u Ruska Federacija, odobren naredbom Ministarstva građevinarstva Rusije od 08.04.1998. N 37 (Dodatak N 13). U skladu sa ovim obrascem, tehnički pasoš stambenog prostora sadrži plan stana (kopiran sa tlocrta kuće), kao i presek. III “Tehnički opis stana”. IN tehnički opis stan, naznačeni su broj i karakteristike dostupnih ulaznih vrata u stanu (klauzula 6 odjeljka III Dodatka br. 13 Uputstva o računovodstvu stambenog fonda u Ruskoj Federaciji). Stoga je ugradnja posebnog ulaza preuređenje stambenog prostora.
By opšte pravilo za preuređenje stambenog prostora nije potrebna saglasnost drugih vlasnika kuće. Međutim, u skladu sa dijelom 2 čl. 40 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, ako je preuređenje stambenog prostora nemoguće bez priključenja dijela zajedničke imovine u stambenoj zgradi, tada se za takvo preuređenje prostora mora dobiti suglasnost svih vlasnika kuća.
Da li je odgovor advokata bio od pomoći? + 0 - 0
Kolaps
primljeno
naknada 29%
Advokat
Chat
Maksime, dobro veče! Prema članu 23. Zakona o stanovanju
5. Organ koji vrši prenos prostorija, najkasnije tri radna dana od dana prijema jednog od onih navedenih u dijelu 4.
ovog člana rješenja izdaje ili šalje podnosiocu zahtjeva na adresu navedenu u zahtjevu, odnosno preko multifunkcionalnog centra, dokument kojim potvrđuje donošenje jedne od ovih odluka. Ako se podnese zahtjev za prijenos prostora preko multifunkcionalnog centra, multifunkcionalnom centru se šalje dokument kojim se potvrđuje odluka, osim ako podnosilac zahtjeva ne odredi drugi način prijema. Forma i sadržaj ovog dokumenta osniva savezni izvršni organ ovlašten od strane Vlade Ruske Federacije. Organ koji vrši prenos prostorija, istovremeno sa izdavanjem ili slanjem ovog dokumenta podnosiocu zahtjeva, obavještava vlasnike prostorija u blizini objekta za koji je doneseno navedeno rješenje o donošenju navedene odluke.
6.Ukoliko je potrebno izvršiti rekonstrukciju, i (ili)
preuređenje prostora koji se prenosi, i (ili) druge poslove
osiguravanje korištenja takvih prostorija kao stambenih ili
nestambenih prostorija, dokument naveden u dijelu 5. ovog člana mora sadržavati zahtjev za njihovu realizaciju, spisak drugih radova, ako je njihova izvedba neophodna.
7. Dokumentom predviđenim u dijelu 5. ovog člana potvrđuje se završetak prijenosa prostora i osnov je za korištenje prostorije kao stambene ili nestambene prostorije, osim ako takva upotreba zahtijeva njenu rekonstrukciju, i (ili) preuređenje, i (ili) drugi rad.
8.Ukoliko se prostor koristi kao stambeni ili nestambeni
prostor zahteva rekonstrukciju, i (ili)
preuređenje i (ili) drugi radovi, dokument naveden u dijelu 5
ovog člana, je osnova za provođenje relevantnih
obnova i (ili) obnova uzimajući u obzir projekat obnove i (ili) preuređenja koji je predstavio podnosilac prijave u skladu sa stavom 5. dela 2. ovog člana, i (ili) drugim poslovima, uzimajući u obzir spisak takvih poslova navedenih u dokumentu predviđenom u delu 5. ovog člana.
9. Završetak onih navedenih u dijelu 8
ovog člana rekonstrukcija, i (ili) rekonstrukcija i (ili) drugo
rad je potvrđen aktom prijemne komisije, formira organ koji vrši prenos prostorija (u daljem tekstu: akt komisije za prijem). Akt komisije za prijem kojim se potvrđuje završetak rekonstrukcije i (ili) preuređenja mora poslati organ koji vrši prenos prostora organu ili organizaciji koja vrši državnu registraciju nekretnina u skladu sa Saveznim zakonom od 24. jula, 2007 N 221-FZ "O državnom katastru nekretnina" (u daljem tekstu: Savezni zakon "O državnom katastru nekretnina"). Akt komisije za prijem potvrđuje izvršenje primopredaje prostorija i predstavlja osnov za korišćenje prenetog prostora kao stambenog ili nestambenog prostora.
Istovremeno, prema dijelu 2 čl. 22 stambena kompleksa
2. Prenos stambenog prostora u nestambeni prostor
nije dozvoljen ako pristup prostoriji koja se prenosi nemoguće bez
korištenje prostorija koje omogućavaju pristup stambenim prostorijama, ili ne postoji tehnička mogućnost da se takav pristup opremi u ove prostorije, ako je preneseni prostor dio stambenog prostora ili ga koristi vlasnik ove prostorije ili drugi građanin kao mjesto stalni boravak, kao i ako je vlasništvo nad prenesenim prostorom opterećeno pravima bilo kojeg lica.
Budući da ste u opisanom slučaju u odluci o premještaju stambenog prostora u nestambeni zahtijevali poseban ulaz, to je trebalo u skladu sa tim naznačiti. sch. 8st. 23 LCD. Ovo je osnova za obavljanje potrebnih radova.
Da li je odgovor advokata bio od pomoći? + 0 - 0
Kolaps
primljeno
naknada 29%
Advokat
Chat
Član 26. Osnovi za rekonstrukciju i (ili) preuređenje stambenog prostora
Moskvitin Alexander
Aleksandre, zar ti ne smeta što je pitanje o tome nestambeni unutra?
Da li je odgovor advokata bio od pomoći? + 0 - 0
Kolaps
primljeno
naknada 29%
Advokat, Krasnodar
Chat
Zdravo, Maxim!
Ugradnju posebnog ulaza u nestambeni prostor treba smatrati jednom od opcija za renoviranje prostorija. Stoga, u skladu sa čl. 23 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, morat ćete ponovo podnijeti zahtjev upravi naselja sa svim vlasničkim i drugim dokumentima za prostor. Mora se pretpostaviti da ste prilikom premještanja stambenog prostora u nestambeni dobili sva potrebna odobrenja. Stoga, s opremom za odvojene ulaze, takva koordinacija najvjerovatnije neće biti potrebna.
Da li je odgovor advokata bio od pomoći? + 0 - 0
Kolaps
Advokat, Moskva
Chat
Već sam vidio da je nenaseljeno)
Da li je odgovor advokata bio od pomoći? + 0 - 0
Kolaps
Advokat, Moskva
Chat
Ako preuređenje ne utječe na zajedničku imovinu stambene zgrade, tada neće biti potrebno odobrenje vlasnika.
Da li je odgovor advokata bio od pomoći? + 0 - 0
Kolaps
Advokat, Moskva
Chat
Stoga, s opremom za odvojene ulaze, takva koordinacija najvjerovatnije neće biti potrebna.
Murashko Vladimir
sudovi misle drugačije - čini mi se da ćemo morati da dobijemo novu saglasnost
Ipak, prelazak u nestambenu imovinu je jedno, a poseban ulaz - koji dodiruje zidove - zajedničko vlasništvo - je drugo.
U svakom slučaju, bolje je ne riskirati, inače postoji rizik od velikih kazni - a kako se navodi u člancima - sudovi na to gledaju drugačije, ali prioritet će biti pozicija države. organi.
Da li je odgovor advokata bio od pomoći? + 0 - 0
Kolaps
primljeno
naknada 29%
Advokat, Krasnodar
Chat
Član 26. Osnovi za rekonstrukciju i (ili) preuređenje stambenog prostora
Moskvitin Alexander
Aleksandre, zar ti ne smeta što je pitanje o nestambenim prostorijama?
Vlasov Andrey
U pravu si, Andrej, ali iz nekog razloga ne vidim Moskvitina u odgovorima. Žao mi je! Očigledno sam uspio da obrišem pogrešan odgovor.
Da li je odgovor advokata bio od pomoći? + 0 - 0
Kolaps
primljeno
naknada 29%
Advokat, Krasnodar
Chat
Stoga, s opremom za odvojene ulaze, takva koordinacija najvjerovatnije neće biti potrebna. Murashko Vladimir
Sudovi misle drugačije – čini mi se da ćemo morati da dobijemo novu saglasnost”.
Balashov Vladimir
Da li će to biti potrebno ili ne, to će reći uprava. Oni takođe misle drugačije. Bolje je prvo otići do njih. Ako im je potrebno odobrenje, onda ćete ih morati dobiti. Zato sam ovo napisao kao uvodnu reč: "vjerovatnije", jer ni sam nisam siguran u ovo.
Da li je odgovor advokata bio od pomoći? + 0 - 0
Kolaps
- Stoga je izrada projekta za uređenje posebnog ulaza obavezna procedura. Projekat mora odobriti Moskovski odbor za arhitekturu i tek nakon toga preći u fazu implementacije.
| Cijena kompleksa dizajnerski rad od 505.000 rub. Plus odobrenja od 110%. | Cijena u hiljadama rubalja. |
| Cijena projekta posebnog ulaza u glavni zid sa ojačanjem sa postojećeg prozora bez kompleksa za punjenje goriva, nadstrešnice, verande* | od 40 |
| TZK za otvor u zidu. | od 15 |
| Nadstrešnica (nadstrešnica) projekta presjeka KM, bez ispitivanja fasade (odvajanje ankera). | od 15 |
| TZK fasada. | od 50 |
| Trem bez pregleda temelja. | od 15 |
| TZK fondacija. | od 50 |
| Ulazna grupa - predsoblje (dogradnja) projektni dio AR, KR. | od 100 |
| projektni dio KM, KZh bez geoloških istraživanja. | od 50 |
| Geologija i kompleks za punjenje goriva temelja bez naloga. | od 100 |
| POS i/ili PPR | od 70 |
| *Projekat uređenja susjedne teritorije nakon postavljanja posebnog ulaza i Ulazna vrata nije uključeno u cijenu. | |
Projekat uređenja zasebnog ulaza
U tekstualnom dijelu pripremljeno je i priloženo objašnjenje na projekat, opći opis projektovanog objekta, raspored ulaznih grupa.
Navedene su mjere zaštite metalnih građevinskih konstrukcija od korozije i mjere zaštite od požara.
U grafičkom dijelu prikazani su opći podaci o objektu, izrađen je i priložen fragment tlocrta prvog sprata postojeći oblik. Nakon toga se prilaže ulomak tlocrta prvog sprata sa projektnim rješenjem. Fragmenti fasada se pripremaju na isti način: na postojećim i projektantskim pozicijama. Ako je planirana rampa, primjenjuje se generalno projektno rješenje za ovaj objekt. Osim toga, grafički dio treba da sadrži projektno rješenje za izradu nadstrešnice i drugih elemenata posebnog ulaza.
Projektu su priloženi foto materijali: postojeća pozicija fasade i idejno rješenje za njih. Osim toga, obavezan dio paketa projektne dokumentacije je potvrda o radnoj dozvoli izdata projektantskoj organizaciji, BTI plan i drugi dokumenti.
Prijava za poseban ulazni uređaj
Prije izrade projekta, kupac ili njegov predstavnik kontaktiraju Moskovsku gradsku komisiju za arhitekturu i urbani razvoj sa zahtjevom za dobijanje pisma preporuke, koje će omogućiti prikupljanje odobrenja za ugradnju posebnog ulaza.
Uz zahtjev se prilažu dokumenti kojima se utvrđuje pravo korištenja prostorija u koje je predviđen poseban ulaz.
Osim toga, mora postojati tehnički pasoš prostorija u kojem će se napraviti poseban ulaz.
Uz to, u prilogu je i tlocrt cijelog objekta koji sadrži prostoriju sa budućim posebnim ulazom. Potreban je dokument o saglasnosti vlasnika za organizovanje posebnog ulaza u zgradu, a posebno - saglasnost vlasnika stanova u blizini nestambenih prostorija. U prilogu su dokumenti koji potvrđuju vlasnička prava vlasnika susjednih stanova na njihov stambeni prostor.
U prijavi kupac ili njegov zastupnik naznačava vrstu namjene prostora nakon što se iz stambenog pretvori u nestambeni.
Razlozi za odbijanje ugradnje posebnog ulaza
Predstavnici državnog organa dužni su da razmotre prijavu u roku od trideset dana od dana njenog podnošenja, udovoljavajući joj ili odbijajući da joj udovolje.
U ovom slučaju, razlozi za odbijanje mogu biti pružanje nepotpunog paketa dokumenata, prisustvo posebnog izlaza bilo koje inženjerske komunikacije na predloženoj lokaciji.
Također će se odbiti ukoliko se planira ugradnja posebnog ulaza u velikom bloku, velikom panelu ili drvene zgrade. Ulazi u dvorišta ne smiju biti blokirani stambene zgrade, kao i na krajevima kuća - ako nemaju pristup glavnim ulicama.
Još jedan važan element, što može uzrokovati odbijanje, je nedostatak parkinga za automobile u krugu od tridesetak metara od planiranog posebnog ulaza. Istovremeno, zabranjeno je planiranje i uređenje parking mjesta u dvorištima stambenih zgrada.
Osim toga, predstavnici državnih agencija razmotrit će mogućnost korištenja stambenih prostorija u svrhe koje odredi kupac. Ako se ne poklapaju građevinskim propisima- primiće se i odbijanje.
Razlog za odbijanje može biti i prisustvo tačaka urbane geodetske mreže koje se nalaze u radijusu od pet metara od planiranog posebnog ulaza. Zabranjeno je postavljanje zasebnih ulaza u objektima sa stepenom istrošenosti većim od pedeset posto.
Ako nema osnova za odbijanje ili su komentari na prethodni zahtjev eliminisani, državni organ izdaje pismo preporuke.
Navodi: puno ime i adresu naručioca, adresu nestambenog prostora u kojem se planira ugraditi poseban ulaz, uslove za budući projekat.
Pored toga, navedeni su državni organi i organizacije od kojih je potrebno pribaviti saglasnosti ili tehničke specifikacije na poseban ulaz, preporučljivo sema boja za ulaz, koji nije u suprotnosti sa fasadom (ako postoji odgovarajući odobreni projekat za kuću). Na kraju pisma preporuke naveden je period njegovog važenja. Uzgred, može se produžiti ako postoje dobri razlozi koji zadovoljavaju državne službenike.
Uz pismo preporuke obavezno će biti priložen i planski materijal, od kojih će na dijelu biti naznačena dogovorena lokacija za poseban ulaz.
Poseban ulazni projekat mora izraditi specijalizovana licencirana organizacija. Pored projekta za poseban ulaz, obično se izrađuje i projekat uređenja teritorije uz novi objekat.
Budući da je postupak pretvaranja stambenih prostorija u nestambeni često povezan ne samo s uređenjem posebnog ulaza, već i sa preuređenjem, važno je uzeti u obzir jedinstvene zahtjeve za ovaj proces.
Dakle, prije početka bilo kakvih radnji na objektu, vrši se njegov tehnički pregled. Pri tome se utvrđuje tehničko stanje konstrukcija, identifikuju nedostaci, utvrđuju se performanse konstrukcija i predviđa njihovo ponašanje u budućnosti.
Ako se otkrije bilo kakvo nepoštovanje građevinskih propisa, propisuju se sanacijske ili preventivne mjere.
Legalno
Neke organizacije provode preuređenje i opremaju poseban ulaz, zaobilazeći proceduru za obavezno odobrenje ovog procesa sa državnim agencijama.
Odvraćaju ih složenost procedure i dugotrajan proces odobravanja.
Međutim, važno je uzeti u obzir činjenicu da bespravno preuređenje, kao i narušavanje integriteta fasadnog zida radi rezanja otvora na vratima, mogu pogoršati opšte stanje zgrada.
Time će biti ugrožen integritet objekta, život i zdravlje njegovih stanara, kao i zaposlenih koji se nalaze u preuređenim prostorijama. Nepotrebno je govoriti o odgovornosti koja čeka vlasnika lokala. Štaviše, ako postoji želja da se u stvari ozakoni opremljeni ulaz, to će biti mnogo teže i skuplje učiniti. Da ne govorimo o slučaju ako se iznenada pokaže da tehnički uslovi objekta zabranjuju rad posebnog ulaza.
Stoga je važno sav projektantski i koordinacioni rad povjeriti specijaliziranim projektantskim organizacijama.
Građevinski standardi određuju ne samo uređenje ulaza, koji će biti izolovan od stambenog dijela kuće, već i dobijanje Dozvole za rekonstrukcijske radove za promjenu fasade. Zahtjevi zaštite od požara također dodaju ovoj listi prisustvo požarni alarm, izlaz u slučaju nužde ili izlazi (u zavisnosti od veličine prostorija i broja ljudi u njima).
U fazi odobravanja projekta posebnog ulaza često se javlja problem neusklađenosti između kuća stara zgrada savremenim građevinskim propisima i propisima. Iako se to događa relativno rijetko, može biti neugodna vijest da ne postoji način da se stara zgrada dovede u skladu s kodom. Ako je projektantska organizacija bila uključena u rad, neusklađenost će se utvrditi u fazi tehničkog pregleda objekta.
Odobrenje projekta posebnog ulaza
Završeni projekat prolazi obaveznu fazu odobrenja od strane državnih organa. Riječ je o Ministarstvu za vanredne situacije, SES-u i drugim državnim organima koji su nadležni za bezbjedan rad nestambenih objekata.
Nakon dobijanja svih potrebnih odobrenja, oni se prilažu projektu i šalju na verifikaciju Moskovskom komitetu za arhitekturu.
Osim toga, važno je dostaviti dva originala projekta, originale odobrene dokumentacije i prethodno primljeno pismo preporuke (kopija je dozvoljena).
Uz dokumentaciju se podnosi i zahtjev za odobrenje projekta. Državnom organu je dat rok do trideset dana da ga razmotri.
Razlozi za odbijanje odobrenja
Svaka neusklađenost dostavljenog projekta sa državnim propisima može biti razlog za odbijanje da se dokument odobri.
To može biti, na primjer, davanje projekta i odobrenja nakon isteka pisma preporuke ili kršenje nekog od zahtjeva ili preporuka navedenih u pismu.
Sasvim je prirodno da će izostanak bilo kakvog odobrenja predviđenog pismom preporuke takođe poslužiti kao razlog za odbijanje razmatranja projekta. Baš kao i neusklađenost projekta sa zahtjevima za arhitektonski izgled grada ili standardima GOST-a, SNiP-a i sanitarnih pravila.
Završetak procesa odobravanja
Tehnički kompetentan projekat, završen bez ikakvih komentara, podliježe odobrenju i realizaciji.
Obično se projekat smatra odobrenim nakon što ga potpiše glavni arhitekta grada ili bilo koja druga odgovorna osoba.
Nakon toga, kupac se obavještava pismom. U tom slučaju državni organ uzima na čuvanje jedan od originala projekta, kao i originale cjelokupne odobrene dokumentacije.
Ugovoreni projekat obično traje šest mjeseci. Ukoliko u tom periodu naručilac ne završi obim posla određen projektom, projekat podliježe sekundarnom odobrenju na isti način.
Ugovoreni projekat za uređenje dodatnog ulaza je obavezan dokument za proces pretvaranja stambenih prostorija u nestambene.
Dokumentacija za pripremu i odobrenje projekta
Prije početka rada na izradi i odobrenju projekta, projektna organizacija mora dobiti paket vlasničke dokumentacije od kupca.
Ovo su dvije ovjerene kopije Potvrde o državna registracija imovinska prava, ugovor o zakupu, ugovor o kupoprodaji ili ugovor o ulaganju (ovjerene kopije). Osim toga, potreban je tehnički pasoš novih prostorija itd.
Ako je kupac projekta entiteta, od njega će se tražiti dodatna dokumentacija - odluka o osnivanju preduzeća, kopija potvrde o državnoj registraciji, kopija povelje, INN KPP OGRN, bankovni detalji, nalog za instaliranje menadžera itd. Svi ovi dokumenti moraju biti ovjereni pečatom kompanije
Za izradu projekta, specijaliziranoj organizaciji potreban je tehnički pasoš prostorija, čija valjanost nije dulja od godinu dana od datuma izdavanja, i originalni planovi prostorija koji se nalaze na višim spratovima. Potrebna vam je i potvrda o stanju međukatnih etaža zgrade, opšti podaci o zgradi itd. – svaka konkretna situacija diktira svoju listu dokumentacije, koja će doprinijeti što preciznijem razvoju projekta.
Za razmatranje gotov projekat potrebno je dostaviti na odobrenje SES-u, OGPN-u i organizaciji koja upravlja ovim objektom.
Na osnovu rezultata, sva navedena tijela će donijeti zaključke, koji će postati osnova za omogućavanje brzog odobravanja projekta.
Implementacija projekta
Tehnički kompetentan projekat ne samo da brzo prolazi fazu odobrenja.
Maksimalno je dostupan i građevinskoj organizaciji koja nastupa kao izvođač na uređenju dodatnog ulaza.
To će vam omogućiti da implementirate projekat u kratkom vremenu, što će rezultirati visokokvalitetnim radom. Ulaz će biti estetski dosljedan i pouzdan - a to je upravo ono što se od njega tražilo na samom početku svih radova.
Kao što pokazuje praksa, samostalni pokušaji nekih kupaca da koordiniraju projekt uređenja zasebnog ulaza nisu bili odmah uspješni - uticalo je na njih nedostatak iskustva i tematskog znanja. Projektantske organizacije kojima je ovaj proces glavna djelatnost mnogo se brže nose s odobrenjem - na kraju krajeva, imaju razumijevanje procesa, određene pomake i iskustvo sličan rad. U nadležnosti je projektantskih organizacija da postignu najbrže moguće odobrenje za uređenje posebnog ulaza za stanovnike kuće - za te svrhe mnogi stručnjaci imaju niz argumenata i uvjerljivih činjenica.
Sve to zajedno omogućava kupcu da uštedi vrijeme na prenamjeni prostora u nestambenu namjenu i da ranije počne s radom u skladu s namjenom.
U svim slučajevima (sa stambenim ili nestambenim prostorijama), postupak implementacije nije lak zadatak, koji je primjetno brži i lakši uz pristup iskusnih stručnjaka.
Kako?!
Početi potrebno je pripremiti dokumente projektovati poseban ulazni uređaj i to: pribaviti tehnički zaključak za izgradnju, izraditi projekat posebnog ulaza, pribaviti situacioni plan, pribaviti geološke osnove.
Dalje, potrebno je koordinirati rekonstrukciju u državnim agencijama, kao što su: Mosarhitektura, Gospozhnadzor, Državni sanitarni i epidemiološki nadzor itd. Konačna dozvola za izgradnju posebnog ulaza zasniva se na građevinskom projektu koji je dogovoren sa potrebnim vlastima i izdaje se u skladu sa obrascem Moskovskog komiteta za arhitekturu APU okruga.
Uz pristup stručnjaka, neće biti poteškoća u usporavanju procesa prikupljanja dokumenata ili odobrenja.
Poseban ulaz u nestambene prostorije razlikuje se u procesu i postaje teže koordinirati. Razlog za izradu posebnog ulaza je potreba za smještajem nestambenih prostorija u stambenu zgradu. Prema zahtjevima GOST-a, vatrogasne inspekcije i Ministarstva za vanredne situacije, nestambene prostorije moraju imati poseban ulaz i dva puta za evakuaciju (u slučaju nužde).
U ovom slučaju, vrijedi započeti s uređenjem zasebnog ulaza prenošenjem prostora iz stambenog u nestambeni. Kako se to radi?
Takva promjena statusa prostora moguća je samo ako su ispunjeni sljedeći uvjeti:
- niko ne smije biti prijavljen u prostorijama;
- prostor se nalazi u prizemlju ili iznad nestambene zgrade;
- zgrada u kojoj se nalaze prostorije ne treba da bude u zapuštenom stanju;
- može se dogovoriti dizajn posebnog ulaza.
Ukoliko predmet prenosa ispunjava gore navedene uslove, ostaje samo da se pribave potrebne potvrde i mišljenja od državnih organa, nakon čega Odjeljenje za stambenu politiku i stambeni fond mijenja status prostora. Uz profesionalan pristup svim procedurama, navedeni proces će trajati oko šest mjeseci.
Prema zakonima Ruske Federacije, stanovnici prvog i drugog sprata višespratnice imaju pravo na poseban ulaz. Međutim, za zakonito ostvarivanje ovog prava biće potrebno mnogo vremena, truda i novca. I to je povezano ne samo sa građevinskim radovima.
Postoji nekoliko glavnih razloga zašto ćete možda morati da napravite poseban ulaz:
- Prilikom prijenosa stambenog prostora (stana) u nestambeni (kancelarija, trgovina, kozmetički salon i još mnogo toga). U skladu sa zahtjevima GOST-a, Ministarstva za vanredne situacije i nalogom gradonačelnika Moskve, kako bi se poštivali standardi zaštite od požara, potrebno je imati poseban ulaz u nestambene prostorije. Svaka takva prostorija mora biti opremljena posebnim izlazom, pored izlaza na stepenište, odnosno moraju postojati dva izlaza za evakuaciju.
- Ako se radi o radnji ili trgovačkom prostoru površine preko 150 m2, onda ova dva izlaza moraju biti direktno iz hale.
- Želja vlasnika nekretnine. Na primjer, ako ne želi da koristi ulaz ili treba da omogući udoban pristup ulici za korisnika invalidskih kolica.
Da biste dovršili ovu rekonstrukciju prostorija, morat ćete proći kroz mnoge organe i prikupiti značajnu fasciklu dokumenata.
Pojedinačno podudaranje unosa
Odobrenje pojedinačnog unosa uključuje:
- Tehnički izvještaj za građenje (inženjerski izvještaj o nosivosti temelja i konstrukcije kuće), geološka osnova i situacijski plan.
- Koordinacija ulaza sa Državnim sanitarnim i epidemiološkim nadzorom, Mosgosexpertizom, Moskomarkhitekturom, Moszhilinspektsie.
- Ako je novi ulaz stepenište ili predvorje, tada je potrebno osigurati pristup svim komunikacijama koje se nalaze ispod ove konstrukcije, a to znači pribaviti odobrenje svih organizacija koje njima upravljaju.
- Prisustvo dodatnog ulaza značajno mijenja fasadu kuće, pa je potrebno dobiti odobrenje lokalnih i općinskih vlasti. Općina može zahtijevati rekonstrukciju cijele fasade, a to podrazumijeva dobijanje građevinske dozvole i odobrenje projektne dokumentacije.
- Više od polovine od 2/3 svih vlasnika zgrada mora dati svoju saglasnost. Glasovi se broje po površinama, odnosno mora postojati saglasnost onih vlasnika koji posjeduju 2/3 površine. Ako u zgradi postoji društvo suvlasnika stanova, onda je potrebno održati sjednicu društva i dobiti saglasnost.
- Ako govorimo o zasebnom ulazu na drugi sprat, onda će za to biti potreban pristanak susjeda ispod.
Projekat uređenja posebnog ulaza ne bi trebao biti povezan sa pripajanjem zajedničke imovine. Zakonom je zabranjeno ograditi dio okućnice. Trenutno ne postoji procedura za dobijanje dozvole za ugradnju posebnog ulaza koji se proteže van gabarita objekta. Odobrenje upisa na račun balkonska ploča ili umjesto lođe mnogo je jednostavnije, jer se ovaj balkon odnosi samo na ovu prostoriju.
Prema pravilima zakona građevinski radovi za ovu obnovu izvode se tek nakon prikupljanja potrebnih papira. Međutim, u nekim slučajevima moguće je dizajnirati i već opremljen ulaz. Preporučujemo da odvojite vrijeme i slijedite upute državnih organa.
Naša kompanija pruža kompletan spektar usluga za izradu i odobravanje projekta posebnog ulaza, kao i pripremu dokumentacije za već redizajniran prostor. Pozovite - rado ćemo vam pomoći!